HEGERICH I M M O B I L I E N
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Exklusive Landhausvilla mit Panorama-bergblick. Ihr neues Zuhause mit über 1.500 m² Grundstück in idyllischer Lage am Samerberg.
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steckbrief Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 240 m²
Adresse 83122 Samerberg
Grundstück
ca. 1.500 m²
Objekt-ID HI26118
Zimmer 6
Baujahr 1972
Schlafzimmer
4
Saniert 1993
Badezimmer
2
Duschen 3 Kaufpreis
1.150.000 EUR
Gäste WC
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Stellplätze 2
2
Stellplatzart Doppelgarage
online probewohnen: www.bit.ly/132q4iJ
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Die Ausstattung • Massivbauweise
• Einbauschränke (handgefertigt)
• Doppelgarage
• Hauswirtschaftsraum
• Zentralheizung (Öl)
• Kachelofen
• Alarmanlage, Safe
• Terrasse und Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• Panoramafenster mit Bergblick
• Offener Kamin im Außenbereich
• Rollläden (elektrisch)
• Fitnessraum mit Whirlpool
• Parkett und Fliesen in hochwertiger Ausführung
• Sauna mit Dusche / Solarium
• Audio-/ Soundsystem im Schlafzimmer, Bad und im Wellnessbereich • Einbauküche
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Objektbeschreibung Das 1972 erbaute, freistehende Einfamilienhaus
gend zum Tragen kommen. Auch das angeschlos-
liegt im Ortsteil Grainbach am Samerberg und
sene Esszimmer mit seiner Holzdecke und der ex-
weiß durch seine malerische Lage sowie luxuriöse
klusiven Holzverkleidung im alpenländischen Stil
Ausstattung zu gefallen. Das Anwesen steht auf
zeigt sich im Zusammenspiel mit dem Kachelofen
einem 1.500 Quadratmeter großen Grundstück
sehr wohnlich und wertig. Selbstverständlich wur-
und bietet einen einzigartigen und unverbau-
de die Küche, das Herzstück des Wohnbereichs
baren Blick auf die Hochries. Eine im Jahr 1993
und Zentrum des Familienlebens, ebenfalls mit
erfolgte Komplettsanierung wurde mit besten
aufwendigen Holzarbeiten gestaltet. Sie bietet ein
Materialien, Stilbewusstsein und Liebe zum De-
überaus ansprechendes Ambiente und besticht
tail durchgeführt. Darum zeigt sich die charmante
durch großzügige Arbeitsflächen. Die Einbaukü-
Landhausvilla heute sehr gepflegt und in zeitloser
che verfügt über einen großen Kühlschrank, ein
Schönheit.
Cerankochfeld, einen Backofen mit Dunstabzugshaube und eine Granitarbeitsplatte – Ihren kuli-
Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von rund
narischen Kreationen steht nichts im Weg. Wem
240 Quadratmetern sind sechs Zimmer sowie
das Platzangebot noch nicht reicht, findet im an-
zwei Bäder untergebracht. Der Flur verbindet im
geschlossenen Hauswirtschaftsraum eine weitere
Erdgeschoss den Schlaf- und Wohnbereich des
Kochmöglichkeit. Das Highlight der überdachten
Hauses miteinander. Betritt man das großzügige
Süd-West-Terrasse, die sich sowohl an den Haus-
Wohnzimmer, begeistert das prominente Panora-
wirtschaftsraum als auch an das Wohnzimmer an-
mafenster mit seinem Ausblick in die Natur. Ein
schließt, ist ein kleiner offener Kamin. Lassen Sie
geschmackvoller und hochwertiger, handgefertig-
hier die Arbeitswoche ausklingen. Ob ein gemüt-
ter Einbauschrank aus Massivholz bietet Stauraum
licher Grillabend im Familienkreis oder eine große
und ist ein erster Ausweis für die vielen erlesenen
Gartenparty mit Freunden geplant ist – rund um
Schreinerarbeiten, die in diesem Haus so hervorra-
den Kamin ist viel Platz für Geselligkeit.
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Neben dem zentralen Wohnbereich der Familie
Gästezimmern, einem begehbaren Kleiderschrank
befindet sich auch ein Schlafzimmer mit ange-
sowie einem Badezimmer. Diese Ebene zeigt sich
schlossenem Badezimmer-Bereich im Erdgeschoss.
darüber hinaus als wahre Wellness-Oase: Neben
Ein kleiner Raum zwischen Schlaf- und Badezim-
einer Sauna mit Platz für ein Solarium ist hier auch
mer bietet mit seinem praktischen Einbauschrank
ein Fitnessraum mit Whirlpool untergebracht.
wertvollen Stauraum und eignet sich so perfekt als Ankleidezimmer. Im Badezimmer können Sie bei
Der große, nicht einsehbare Garten wurde liebe-
einem wohltuenden Bad im Whirlpool entspan-
voll mit Obst- und Laubbäumen bepflanzt. Die
nen. Neben diesem Nassbereich ist auch ein sepa-
weitläuftige Rasenfläche, üppig blühende Rosen,
rates WC untergebracht. Besuchern steht sowohl
gepflegte Büsche und die sorgfältig ausgewählte
im Erdgeschoss als auch im Souterrain jeweils ein
weitere Bepflanzung verraten den grünen Dau-
Gäste-WC zur Verfügung.
men der bisherigen Bewohner dieses Anwesens. Unbezahlbar ist der Ausblick auf den Nordrand
Eine mit Terrakotta-Fliesen belegte Treppe führt
der westlichen Chiemgauer Alpen. Hier lässt es
Sie in das Souterrain mit drei weiteren Schlaf- oder
sich leben – mit bester Aussicht!
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Die Lage Die hügelige und abwechslungsreiche Landschaft
Der Ortskern mit Dorfladen, Bäckerei, einem Café
des Hochtales vom Samerberg bietet nicht nur
sowie zahlreichen Gasthöfen und Biergärten ist
ein malerisches Ambiente, sondern auch vielerlei
lediglich fünf Gehminuten entfernt. Und auch die
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Nicht nur
Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 ist innerhalb
Wandern und Berggehen, sondern auch Radeln
von 10 Minuten erreichbar. Rosenheim ist ca. 19
und Mountainbike-Fahren sind hier besonders be-
km entfernt. In der bayerischen Landeshauptstadt
liebt. Wer höher hinaus möchte, der kann sich mit
München sind Sie in maximal 60 Minuten.
der Hochriesbahn auf die Hochries bringen lassen und sodann im Huckepack-Verfahren mit einem Gleitschirmflieger ins Tal schweben.
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Grundriss Erdgeschoss Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Grundriss Untergeschoss
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Werte wie Diskretion, Integrität, Transparenz und Nachhaltig-
um die Vermittlung von Wohn- und Investmentimmobilien.
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Unsere Dienstleistung und unsere Kompetenz richten sich
individuelle, ehrliche Beratung, bei der die Interessen unserer
gleichermaßen an Verkäufer und Interessenten als auch an
Kunden entscheidend sind. Unser Team ist dann zufrieden,
Investoren und Anleger, sowie an Bauträger und Projektent-
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sind und auch bei Ihrem nächsten Immobiliengeschäft wie-
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der auf uns zukommen. Diese Philosophie hat uns zu dem
Einrichtungen und Unternehmen in Kontakt stehen – erklärt,
werden lassen, was wir heute sind: eines der erfolgreichsten
weshalb wir als am hervorragendsten vernetzte Vertreter un-
Unternehmen an einem der Hotspots des deutschen Immo-
serer Branche gelten. Dank unserer Beschränkung auf die Re-
bilienmarktes.
gion Bayern und unserem Schwerpunkt München können wir zudem eine exzellente Kenntnis des Marktes vor Ort und der Mikromärkte der einzelnen Stadtteile und -viertel vorweisen.
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