edição
244
NOVEMBRO
2011 25.000
I n d i s p e n s á v e l
EXEMPLARES GR ATUÍTO PAR A SÍNDICO S DE EDIFÍCIOS
30 de Novembro Dia do Síndico
L A T R O P O V NO
Entrevista especial com a síndica Aparecida Irene Agustoni, que consegue manter a inadimplência longe e a harmonia dentro do seu condomínio. Pag. 16
Foto: Divulgação
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MUITA INFORMAÇÃO Ar ti gos Ví de os G ale r i a de Áudi o N otí c i as Espe c i ali stas For n e c e dore s e m ui to m ai s... N ã o pe rc a t e mpo a c e s s e a gora
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I n d i s p e n s á v e l
www.sindiconews.com.br sindiconews@sindiconews.com.br SANTA LUIZA EDITORA LTDA Empresa autorizada para uso da marca Síndico News Rua Domingos de Morais, 1794 - Cj. 13 Vila Mariana - 04010-200 - São Paulo - SP PABX: (11) 5573-0333 Tiragem - 25.000 exemplares Distribuição - Gratuita para síndico de condomínios Dirigido a - condomínios residenciais e comerciais, administradoras, hotéis, shoppings, construtoras. Público leitor - síndicos, zeladores, conselheiros, administradores, construtores, prestadores de serviços em geral. Periodicidade - mensal Área de distribuição - Capital de S Paulo, Santo André, Maúa, S. Caetano do Sul, S. Bernardo do Campo, Diadema. Jornalista Responsável: Caio Girardi - MTB 39543 Diagramação, Composição: Santa Luiza Editora Ltda O Jornal Síndico News é impresso na Plural Editora e Gráfica Ltda Outras Praças de Publicações Associadas: J. Pessoa - PB.............. (83) 3219.0000 Diretor:............................. Inaldo Dantas Recife - PE.................... (81) 3221.9083 Diretor:............................. Inaldo Dantas Natal - RN...................... (84) 3223.5593 Diretor:............................. Inaldo Dantas S. J. do Rio Preto - SP..... (17) 9708.2506 Diretor:..........................Hércules Garcia Fortaleza - CE............... (85) 3254.7415 Diretor:............................. Inaldo Dantas Brasília - DF.................. (61) 3226.8810 J.Síndico..............(Fundação: Abril/84) Diretor:..............................Vicente Vecci Proibida a reprodução total ou parcial sem prévia autorização por escrito da Santa Luiza Editora. A Santa Luiza Editora não se responsabiliza por conceitos ou idéias emitidos em artigos ou matérias pagas ou assinadas e não expressa, necessariamente a opinião da Editora. A Santa Luiza Editora não se responsabiliza pelos serviços e produtos oferecidos pelos anunciantes. A Santa Luiza Editora tem o direito de não editar publicidade sem fundamentar motivação de recusa.
02 Novembro / 2011
EDITORIAL Entramos na reta final de mais um ano. As comemorações começam já neste mês com o Dia do Síndico (30/11). Para homenagear nossos assíduos leitores, entrevistamos uma síndica muito simpática, que consegue manter a inadimplência no zero, em seu condomínio no bairro do Jabaquara. Pudemos conhecer um pouco dos trabalhos de Aparecida Irene Agustoni. Realmente impressiona o amor que ela transmite à frente do seu condomínio. Seus funcionários são antigos e têm orgulho de trabalhar lá. Os condôminos não criam problemas e o maior desafio é não deixar nenhuma obra para trás.
Ao ler essa matéria, vocês poderão ver que é possível manter uma ótima convivência condominial. Aos que não são tão apaixonados assim pelo trabalho, inspirem-se no exemplo desta síndica. Trabalhar com dedicação, estudo e cercado de bons conselhos, qualquer problema fica mais fácil de resolver. Quando alguém assume a cadeira de síndico, é obrigado realizar seus afazeres da melhor maneira possível. É mais aconselhável deixar o cargo para outro se esta não for sua vocação. Não adianta forçar ou querer o cargo só por ter. Engana-se quem pensa que resolverá mais facilmente qualquer problema estando síndico
do condomínio. A tarefa é árdua, necessita de conhecimento, idoneidade, caráter e sociabilidade Caso contrário, você ficará arrependido. O síndico acaba exercendo diversos papéis durante o mandato. Ele começa como administrador, passando por comandante, amigo, fiscal, psicólogo, palestrante, conselheiro, entre outros tantos. Isso sem falar os rótulos que, muitas vezes, acaba recebendo como chato, parcial, marrento, ausente e pau mandado. Claro que alguns merecem os adjetivos, mas a maioria os recebe injustamente. Por essas e outras tantas que o sucesso da administração condominial
depende de paciência. Talento e tranquilidade são primordiais quando estão reunidos, proporcionalmente, em uma mesma pessoa. De nada adianta ter um síndico talentoso, mas totalmente impaciente ou um gerente bonzinho, sem a menor noção do trabalho administrativo. Sabemos que muitos talentos ainda não assumiram o posto maior dentro de um condomínio, mas desejamos que estes tenham a oportunidade de reger uma sociedade condominial e que dediquem-se o tanto quanto a Dona Aparecida. Que os amigos síndicos e síndicas tenham um ótimo mês e um bom Dia do Síndico.
Pensamento do mês: “Comece fazendo o que é necessário, depois o que é possível, e, de repente, você estará fazendo o impossível” São Francisco de Assis
ADMINISTRATIVO
Maiores problemas no condomínio iniciam com a letra “C”
Curiosamente, os problemas mais incidentes no condomínio começam com a letra “C”. Vejamos algumas palavras mais utilizadas nas reclamações pessoais: CONDOMÍNIO: Seus problemas começam a partir da construção mal feita, gerando trincas, rachaduras, afundamentos, desmoronamentos, curtos-circuitos, em curto tempo de habitação; sem proteções acústicas.
CONDÔMINO INFRATOR: Incomoda os demais condôminos, inquilinos, corpo diretivo, empregados, uma vez que não cumpre as regras da convenção de condomínio ou do regimento interno. CACHORRO: Dependendo da raça ou da falta de cuidados do dono, a permanência é inapropriada: odores dos dejetos não recolhidos; latidos dia e noite; agressividade aos estranhos ou outros animais assemelhados. CANO: Dá problema de vazamentos por furos ou rachaduras imperceptíveis; entupimento e transbordamentos. CARRO: Dá problema por alta velocidade na garagem; estacionamento irregular ou tamanho superior à vaga. CIGARRO: Dá problema após o aceso, expandindo fumaça, cheiros e
cinzas, que penetram nas unidades habitacionais próximas ao do fumante. COBERTURA: Dá problema se o material aplicado não é bom para proteger o topo do prédio contra o sol, chuvas e ventos, ou não tem manutenção suficiente para evitar infiltrações nos apartamentos do andar inferior. CONTAS: Dão problemas as despesas incompatíveis com os saldos contábeis; se os gastos não têm aprovação em assembleia anterior, na previsão orçamentária anual ou nos limites da convenção de condomínio. CHURRASQUEIRA: Dá problema se alguém tem comportamento fora dos princípios da boa educação, por uso de drogas e bebidas alcoólicas, fazendo barulho e gesto que incomodam os demais moradores.
CRIANÇAS: Dão problemas para os moradores quando, mal orientadas por seus pais, praticam brincadeiras ou atos que ultrapassam os limites de tolerância (aceitação) das pessoas, em geral. COTAS EM ATRASO: São prejuízos efetivos aos condôminos corretos, cumpridores dos deveres, pois ficam obrigados a pagar, ao condomínio, os valores daqueles condôminos acomodados que nada pagaram. CASAL BRIGUENTO: Dá problema se houver brigas em voz alta, com palavras de baixo calão, lançamento de objetos, batidas de portas, etc, afetando o sossego geral, a moral e os bons costumes no condomínio. Róberson Chrispim Valle Advogado, especialista em condomínio robersonvalle@globo.com www.sindiconews.com.br
JURISPRUDÊNCIA
CONDOMÍNIO EDILÍCIO. INFILTRAÇÕES E ALAGAMENTOS EM APARTAMENTOS DE ÚLTIMO ANDAR. RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO. QUANTI MINORIS NÃO APRECIADA. DANOS MORAIS INEXISTENTES. MEROS DISSABORES. Limitada a responsabilização pelos danos materiais causados pelas infiltrações e à responsabilidade do condomínio na conservação das partes comuns, bem ainda aos danos que decorrem às unidades condominiais. Ausência de danos morais indenizáveis, quando ausente afetação moral, exposição ao indevido vexame público. Meros dissabores normais da vida em sociedade, em especial da moradia em condomínio. AÇÃO DE COBRANÇA. ASSOCIAÇÃO DE MORADORES. PRECEDENTE. 1. Como assentado em precedente da Corte, o “Registro da Convenção de Condomínio tem por finalidade precípua imprimir-lhe validade contra terceiros, não sendo requisito ‘inter partes’. Por isso não pode o condômino sob este fundamento recusar-se a cumprir seus termos ou a pagar as taxas para sua manutenção”. 2. Não tem apoio no direito auto-
rizar que aquele que é beneficiado pela manutenção das áreas comuns deixe de pagar as despesas respectivas, prevista a incumbência da associação para esse fim. 3. Recurso especial não conhecido. RESP 180838/SP, DJ - 13/12/1999 PG:00141, Relator(a) Min. CARLOS ALBERTO MENEZES DIREITO, Orgão Julgador STJ T3 - TERCEIRA TURMA. 1) CONDOMÍNIO - DESPESAS CONDOMINIAIS - COBRANÇA LEGITIMIDADE - CONDÔMINO - OPOSIÇÃO DOS DEMAIS - AUSÊNCIA - INEXISTÊNCIA DE SÍNDICO ELEITO EM ASSEMBLEIA GERAL - RECONHECIMENTO Admite-se que possa exercer a atividade de síndico de fato e de direito de condomínio, e por conseguinte representá-lo, aquele que, apesar da inexistência de convenção destinada à sua eleição, exerça as atribuições e encargos correspondentes, sem oposição dos demais condôminos, eleito que foi em assembléia de proprietários. IIº TAC/SP - Ap. s/ Rev. 736.50600/7 - 7ª Câm. - Rel. Juiz PAULO AYROSA - J. 12.8.2003 2) CONDOMÍNIO - REPRESENTAÇÃO PROCESSUAL - SÍNDICO - ELEIÇÃO PELA ASSEMBLÉIA GERAL - OCORRÊNCIA - ADMISSIBILIDADE Havendo designação de síndico em caráter emergencial (renúncia do anterior) em assembléia extraordinária para administração e preenchimentos dos requisitos atribuídos a este, bem como a inexistência de impugnação dos demais, em conformidade com o disposto nos artigos 640 e 1290 do Código Civil de 1916, acolhe-se por regular a representação. IIº TAC/SP - Ap. s/ Rev. 708.82200/9 - 7ª Câm. - Rel. Juiz AMÉRICO ANGÉLICO - J. 12.8.2003
TERCEIRIZAÇÃO
Evolução do mercado fortalece a terceirização
Durante mais de 20 anos, o Enunciado 331 do Tribunal Superior do Trabalho legitimou a terceirização de serviços de vigilância, de limpeza, e de outras atividades consideradas atividades-meio nas empresas. Nestas últimas três décadas, no entanto, o mundo empresarial se tornou muito mais competitivo, e a globalização da economia fez com que os empresários buscassem incessantemente a eficiência e a redução dos custos em todos os setores da economia. O Tribunal Superior do Trabalho está adequando sua jurisprudência a essa nova realidade econômica e empresarial. Depois de debater o assunto entre seus 27 ministros durante uma semana, o TST convocou audiências públicas com representantes de sindicatos e entidades empresariais, Ministério Público, OAB, etc., definindo, de comum acordo, quais as atividades consideradas atividades-meio, e quais as atividades-fim. Nesse reexame do assunto, a terceirização conquistou novas áreas de atividades agora definidas como atividades-meio. A terceirização de serviços em condomínios jamais foi contestada porque não há o que se falar de atividades-meio ou fim, uma vez que condomínios não desempenham atividade econômica e nem visam lucro. Outra decisão recente foi a extensão do prazo do aviso prévio nas demissões que, além dos 30 dias normais, esse aviso pode ser estendido por até 90 dias quando o trabalhador completa 20 anos de serviços. Portanto, como se não bastasse a indenização de 50% do FGTS, temos agora também a indenização de aviso prévio de até três meses de salário, para poder demitir empregados que
não mais atendem as necessidades do condomínio. Ser demitido do emprego, portanto, não é mais uma desgraça que se abate sobre o empregado e sua família. Muito pelo contrário, ele recebe gordas indenizações e passa a trabalhar para outro condomínio quase que imediatamente e, com um pouco de sorte, quem sabe até, com salário maior. Imaginem que, para reempregá-los, o Ministério do Trabalho está criando um site de busca com o perfil de todos os empregados demitidos e homologados nos sindicatos, de maneira a permitir que passem a ser recrutados diretamente pelas empresas que necessitam de mão de obra. Diante de tantos benefícios e vantagens para quem recebe a graça de ser demitido, o que fazer para
manter o empregado engajado e motivado nas suas funções? Nesse cenário de grande dificuldade em se conseguir mão de obra responsável e qualificada, a terceirização é a única solução legal disponível para os problemas do teu condomínio. Além de recrutar, selecionar e treinar os empregados, a terceirizadora também provê supervisores diurnos e noturnos para assegurar a disciplina e a qualidade dos serviços contratados. Peça um orçamento, e certifique-se da economia que poderá obter com a terceirização no seu condomínio. Terceirize não só os serviços, mas, também os problemas com pessoal, e reserve mais tempo para você e sua família. Etore A. Fuzetti etore@replace.com.br
Novembro / 2011 03
SINDICO NEWS RESPONDE substituição. Noutras, o Conselho Fiscal assume provisoriamente e convoca Assembleia para nova eleição. Depende de cada caso. No silêncio da Convenção, a saída é nova Assembleia.
Denúncia
Por favor, poderiam me responder? O síndico do meu prédio desistiu de sê-lo. Foi eleito há cerca de 4 meses. Há necessidade de nova eleição ou o o subsíndico assume até o fim do mandato? R: A questão da substituição automática do síndico, em caso de renúncia, deve está prevista na Convenção do Condomínio. Em algumas delas, cabe ao subsíndico a
Inadimplência
Dr. Inaldo, Bom dia! Li que em São Paulo, foi aprovado uma lei que os condomínios podem mandar para protesto em cartório os inadimplentes. Essa lei serve para todo o Brasil ou só para o Estado de São Paulo? R: A lei é estadual, portanto, com validade apenas no Estado de São Paulo. Porém, tramita um PL (Projeto de Lei) na Câmara de Deputados (Brasília), para que uma lei, nestes mesmos moldes, seja posta em vi-
gor em todo o Brasil. Vai demorar um pouco, mas, mais dia menos dia, essa lei entrará em vigor (tomara!!!!).
Associação
O meu condominio é registrado como associação (já falei com o senhor em outra ocasião com relação a essa situação). Descobri que já existe o registro de incorporação no cartório de imóveis, mas na época os moradores fizeram o registro por destinação, por não existir o registro de incorporação, só depois que a construtora fez o registro. Não existe a minuta da convenção registrada. Hoje, nós estamos tentanto fazer a nossa convenção, mas
é muito cara em virtude do condominio ser muito grande. O cartório esta cobrando quase 70.000,00 (setenta mil reais), para fazer o registro da convenção. Gostaria que o senhor me ajudasse. Vou fazer uma assembleia para informar os moradores com relação ao fato que já podemos passar para condominio, mas preciso saber, com mais argumentos com relação à importância de passarmos de associação para condomínio. Portanto, me ajude a informar qual a diferença entre associação e condominio, e quais as vantagens de nos tornamos condomínio e as desvantagem que temos como associação?
Aguardo um retorno. Sei que é muito ocupado, mas confio muito no senhor, pela sua experiência e vivência nessa árdua trarefal, que é administrar condomino. Tenho ligo os seus artigos. Sempre leio, pois acho muito importante as dicas que o senhor nos passa. R: As diferenças entre condomínio e associação são várias (depende do que você queira comparar). Começando pelo tipo do condomínio, se vertical (edifício) ou horizontal (casas e/ou terrenos). Em qual cidade está localizado seu “condomínio” ??? Inaldo Dantas - Advogado Administrador de Condomínio Presidente do Secovi - PB e-mail: inaldo.dantas@globo.com
SEGURANÇA Medidas para se prevenir contra falsos prestadores de serviços
Neste mês de outubro tivemos, lamentavelmente, mais um assalto ocorrido, onde uma quadrilha se fez passar por funcionários de uma companhia de gás, invadindo um condomínio no Morumbi. O fato foi veiculado pela imprensa da seguinte forma: “Criminosos fazem arrastão em prédio no Morumbi De acordo com o boletim de ocor04 Novembro / 2011
rência registrado no 34° DP, no Morumbi, um homem com uniforme de uma companhia de gás se apresentou na portaria para prestar serviços no prédio. Fonte: Site G1 (Quinta-feira, 20/10/2011) “ Mais uma vez percebemos que as quadrilhas estão se utilizando dos mais diversos pretextos para entrarem, ardilosamente, nos condomínios, aproveitando-se de algumas falhas básicas no sistema de segurança para invadirem e cometerem seus atos delituosos, quer sejam nos apartamentos, quer sejam nas áreas comuns. Para tanto é importante relembrar que as pessoas estranhas só entram no condomínio devidamente autorizadas pelos moradores, e isto diz respeito, também, aos prestadores de serviços de concessionárias públicas. Portanto, quando situações
semelhantes ocorrerem, o porteiro deverá sempre, procurar certificar-se quem realmente é a pessoa que está querendo entrar no condomínio, e para isto deverão identificá-los, do lado externo do edifício, verificando sua identidade pessoal, analisar se possui crachá da empresa prestadora de serviço, além de confirmar a solicitação com o condômino. Tudo antes de liberar sua entrada. Além disto, os serviços devem ser agendados previamente e se solicitar a identificação do empregado. Caso os serviços não tenham sido solicitados, o cliente deve entrar em contato com a prestadora de serviço, através do número indicado na conta. Deve-se, em caso de dúvida, chamar o síndico ou outra pessoa do Conselho de Condôminos, a fim de diminuir possíveis desacertos que
comprometam a segurança do condomínio. Caso a dúvida persista, o funcionário deverá acionar a Polícia Militar, pelo telefone 190, a fim de que uma viatura vá até o condomínio para checar o que está sendo informado pelos supostos prestadores de serviço. Diante disto, fica claro sobre a prudência em se contratar bem os colaboradores do condomínio e domésticos, objetivando dificultar o aliciamento de tais pessoas para atuarem em conjunto com a quadrilha, a fim de facilitarem sua invasão. Cabe lembrar, também, sobre importância em qualificar e orientar tais funcionários visto que somente com conhecimento é que se minimizariam fatos semelhantes, onde ladrões se aproveitam do despreparo dos funcionários con-
dominiais para agirem e obterem sucesso em suas ações delituosas contra os prédios. Em contrapartida, o número de roubos a prédios (arrastões) na capital despencou, nestes últimos dois anos e dois meses. Foram nove casos entre janeiro e setembro deste ano, ante 32 em igual período de 2009, uma queda de 72%, dados estes informados pela 4ª Delegacia de Repressão a Roubos a Condomínios do Deic. (Matéria editada em 13/10/11 no site da Band.com.br) José Elias de Godoy Especialista de Segurança em Condomínios e autor dos livros “Manual de Segurança em Condomínios’’ e “Técnicas de Segurança em Condomínios”. elias@suat.com.br www.sindiconews.com.br
MESES
INDICADOR ECONÔMICO SALÁRIOS INFLAÇÃO
IMPOSTO DE RENDA EM 2011 TR
POUPANÇA
Novembro
R$510,00
1,45%
0,0336%
0,5338%
Dezembro
R$510,00
0,69%
0,1406%
0,6413%
Janeiro/11
R$540,00
0,79%
0,0715%
0,5719%
Fevereiro
R$540,00
1,00%
0,0524%
0,5527%
Março
R$545,00
0,62%
0,1212%
0,6218%
Abril
R$545,00
0,45%
0,0369%
0,5371%
Maio
R$545,00
0,43%
0,1570%
0,6578%
Junho
R$545,00
-0,18%
0,1114%
0,6120%
Julho
R$545,00
-0,12%
0,1229%
0,6235%
Agosto
R$545,00
0,44%
0,2076%
0,7086%
Setembro
R$545,00
0,65%
0,1003%
0,6008%
Outubro
R$545,00
---------
0,0620%
0,5623%
* Índice de inflação IGP-M da FGV
**Salário Mínimo Empregados Domésticos em SP - R$600,00
OBRIGAÇÕES Admissão/Demissão • Comunicar ao Ministério do Trabalho até o dia 07 do mês seguinte Recolhimento do INSS conforme tabela ao lado: • Todo dia 20 do mês subseqüente. Recolhimento do FGTS, 8,0% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 7 de cada mês, ou no dia útil anterior. Recolhimento do PIS, 1% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 20, sem multa. • Após, multa de mora de 0,33% ao dia, limitado até 20%. Recolher à Receita Federal o Imposto de Renda. Recolher à Prefeitura Municipal ISS sobre Serviços Prestados.
Rendimento % Parc. Deduzir Até R$ 1.566,61 ............................................ isento -----De R$ 1.566,62 até R$ 2.347,85.................... 7,5% ......... R$117,49 De R$ 2.347,86 até R$ 3.130,51.................. 15,0% ......... R$293,58 De R$ 3.130,52 até R$ 3.911,63 .................. 22,5% ......... R$528,37 Acima de R$ 3.911,63 ................................ 27,5% .......... R$723,95 Abatimento por dependente:.............................................. R$157,47 Salário Família à partir de 01/01/2011 Até R$ 573,58 = R$ 29,41 por cota Acima de R$ 573,59 Até R$ 862,11 = R$ 20,73 por cota A cota do salário familia é paga para cada filho menor de 14 anos
INSS Salário Contribuição (R$) ............................................Alíquota Até R$ 1.107,52............................................................................. 8 % De R$ 1.107,53 até R$ 1.845,87 .................................................. 9 % De R$ 1.845,88 até R$ 3.691,74................................................11 % 20% sobre a folha, como parcela do condomínio 2% sobre a folha, como seguro de acidente de trabalho (verificar de acordo com o fator FAP de cada condomínio) 4,5% sobre a folha, contribuiçãode terceiros (Sesc, Senai, etc)
PISO SALARIAL Zeladores ......................................................................... R$ 878,70 Porteiro, Vigia, Garagista, e Manobristas................................R$ 841,73 Cabineiro ou Ascensorista ...............................................R$ 841,73 Faxineiro e demais ........................................................... R$ 804,75 Acúmulo de cargo ..................................................................... 20% Adicional noturno ...................................................................... 20% Horas extras .............................................................................. 50% Folgas trabalhadas e feriados ................................................. 100% Cesta Básica .................................................................... R$ 130,00
Reajuste de 8,75% com vigência a partir de 1o de outubro/11 até 30/09/12.
REAJUSTE SALARIAL O resultado das negociações da Campanha Salarial de 2011 apresentou recordes em seus resultados. No ano passado, foi conseguido 38% para a cesta básica. Agora, foi negociado 30% para a cesta. Já o reajuste dos salários, do piso aos mais altos, ficou em 8,75%, sobre os valores de 1o de outubro de 2010, com vigência a partir de 1o/10/2011 Novos pisos (a partir de 1o/10/2011): www.sindiconews.com.br
Zeladores = de R$ 808,00 para R$ 878,70 - valor horário = R$ 3,99 Porteiros ou Vigias, Garagistas e Manobristas = de R$ 774,00 para R$ 841,73 - valor horário= R$ 3,83 Cabineiros ou Ascensoristas = de R$ 774,00 para R$ 841,73 - valor horário = R$ 4,68 Faxineiros e demais empregados = de R$ 740,00 para R$ 804,75 - valor horário = R$ 3,66 Cesta Básica = de R$ 100,00 para R$ 130,00 Novembro / 2011 05
Chegou a hora. Pra falar a verdade, já está passando da hora de pensar nos enfeites de Natal para o condomínio. Notei que há alguns anos a cidade não se enfeitava tanto quanto antigamente, mas em 2010 parece que o pessoal se animou novamente. É bem provável que as próximas festas de final de ano sejam muito mais iluminadas. Síndicos e síndicas, não percam tempo e corram atrás de enfeites para não fazerem feio na sua rua. No Natal deste ano podemos destacar algumas tendências como a utilização de jogos de LED. As lâmpadas LED são mais ecológicas do que as incandescentes e até mesmo do que as fluorescentes. São muito vantajosas devido o seu
ótimo custo-benefício. Embora sejam mais caras do que as convencionais, elas possuem uma durabilidade muito maior, de 80 mil horas contra 1 mil. 40% da energia consumida pela LED é convertida em luz, enquanto a lâmpada incandescente converte apenas 5%, prejudicando o meio ambiente com tamanho desperdício. Um exemplo claro deste sucesso das lâmpadas LED pode ser visto em diversas cidades. E não estou falando de decoração natalina. Muitos municípios instalaram este tipo de iluminação em ruas, praças e parques. No Parque do Ibirapuera, por exemplo, a colocação de LED agradou seus frequentadores. “Eu costumo correr quase todas as noi-
tes. Essa nova iluminação melhorou muito a visibilidade”, disse Alexandre Freitas, morador do bairro de Moema. Bom, mas vamos voltar às decorações de Natal. As cores que são tendências em outros setores da moda, também estão em alta para artigos natalinos. “Os conjuntos de LED estão disponíveis nas cores branca, azul e lilás”, detalhou Adalberto B. Dias, Diretor da Gigi Presentes. “Vale ressaltar que, apesar de existirem inúmeras inovações, a tradição das lâmpadas brancas incandescentes ainda persiste em alguns condomínios. Por isso, possuímos uma grande gama deste tipo de produto para atender a todos”, completou. Outra tecnologia muito procurada
ultimamente é a plug and play, que permite a ligação e utilização do equipamento instantaneamente. A instalação é muito fácil. Porém, é necessária a supervisão de um profissional especializado para evitar acidentes no condomínio. Os lançamentos para 2011 são cortinas digitais com diversos movimentos e tamanhos. Elas vão de dois metros de largura ate seis metros de caída. Ainda estão disponíveis com diferentes efeitos como, por exemplo, cascata. As cores contribuem para diversificar o portfólio de artigos natalinos.
sos comprimentos, de 20 centímetros a 15 metros. Os Papais Noeis são outros que possuem dimensões variadas”, disse o profissional da Gigi Presentes. “O grande diferencial é possibilitar que o consumidor possa personalizar suas figuras iluminadas, escolhendo tamanho, formato e cor”, finalizou.
Uma grande e inusitada novidade é árvore de Natal preta, que traz um ar sofisticado e luxuoso ao ambiente. “Apesar de parecer algo fora dos padrões, muitos condomínios É importante o síndico visitar a já fizeram a compra deste modelo”, loja que irá adquirir os enfeites. contou Adalberto Dias. Se possível, ele deve ir com um grupo de conselheiros e moraPor falar nos condomínios, os sín- dores. As lojas mais especializadicos, síndicas e condôminos ain- das fazem simulações do projeto da têm preferência pelas árvores através de fotos e medidas apromais clássicas. Infláveis e figuras ximadas das principais áreas do iluminadas para a decoração de condomínio. Assim, a montagem jardim, guarita e hall também são do projeto inicia-se mais rapidabestsellers. mente e os profissionais podem indicar os produtos mais adequaO tamanho dos condomínios não dos para cada ambiente. é empecilho algum na busca pelos melhores produtos de decoração. Além disso, o encarregado por neDiversas lojas oferecem artigos na- gociar com a loja deverá possuir talinos de altura e largura variadas. um valor estimado do que pretende “As árvores de Natal possuem diver- gastar com a decoração.
O projeto
06 Novembro / 2011
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“Para os atrasados, estamos trabalhando num esquema mais amplo nestes dois últimos meses do ano. Nos reorganizamos para atender os condomínios de forma mais satisfatória, estendendo o horário de atendimento. O síndico pode vir até meia noite se marcar horário”, convidou Adalberto.
Segurança É bom alertar que a montagem não necessita ser gigantesca logo no primeiro ano. O essencial é adquirirprodutos de qualidade e com grande durabilidade, para que possam ser reutilizados nos próximos anos. As grandes decorações são feitas assim, comprando alguns produtos novos na temporada e conservando os antigos. Diversos condomínios têm se antecipado no planejamento dos projetos para a decoração no final do ano. Alguns fecharam contrato no primeiro semestre. Porém, a procura costuma ser maior após o mês de setembro e tem gente que deixa para última hora.
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Uma das maiores contradições nesta época do ano é quando um proprietário de imóvel procura enfeites de R$ 1,99. O sujeito gasta milhares, quando não são milhões, de reais para adquirir sua moradia e economiza com um artigo que pode destruir seu patrimônio. Não faça a besteira de comprar uma lampadinha em qualquer lojinha de bugigangas. É importante que todas as instalações elétricas sejam executadas por profissionais qualificados. Atenção com a exposição de extensões, principalmente em dias chuvosos, e com a sobrecarga em tomadas. Todas as ligações devem estar ligadas na parte externa do prédio. Não é aconselhável aparelhos instalados fora e ligados dentro dos apartamentos.
Produtos sem o certificado do Inmetro são totalmente proibidos. O síndico que só conhece os piscas de fio verde pode conferir alguns dos milhares de produtos de qualidade existentes no mercado. Após ter uma pequena ideia deste vasto catálogo de produtos, ele irá pensar com mais carinho na hora de enfeitar o condomínio para as festas de final de ano.
Uma pequena amostra do que há no mercado • • • • • • • •
Árvores de Natal de fibra ótica Árvores de Natal LED Presépios pequenos, médios, grandes (externos Bolas e ponteiras Enfeites de mesa de vários temas Enfeites de parede e porta Luminosos para ambientes externos de vários tamanhos e formas Conjunto de lâmpadas
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Cortinas digitais Figuras luminosas Enfeites de árvores naturais Bonecos infláveis Fitas decorativas Arranjos e guirlandas Sinos Tapetes decorativos Bonecos de neve
Novembro / 2011 07
ClassiďŹ cados do SĂndico
08 Novembro / 2011
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ENTREVISTA
Um condomínio em total harmonia de e coisas do tipo. Isso facilitou”, Aparecida nunca teve problemas do, desisto na hora. Seleciono apeesclareceu a síndica do Jabaquara. com reformas. Ela evita surpresas nas as boas empresas e levo para a “Mesmo quando tivemos outro desagradáveis fazendo vários or- assembleia”. síndico, nós ficamos no conselho. çamentos, pesquisando sobre as Outra vantagem da gerente conElas ajudam a conferir balancete, empresas, pedindo referências e até dominial é ter um subsíndico adbuscar soluções. Tudo combinou visitando obras em outros prédios. vogado, que dá toda a orientação perfeitamente na formação deste “Eu chamo empresas idôneas e jurídica necessária. Isso evita qualbom grupo. São pessoas muito visito reformas em andamento e quer problema contratual durante a corretas, finalizou. busca por prestadores de serviço. O que chamou a atenção foi o fato Após dezoito anos de autogesde um condomínio tão grande tão, o corpo condominial decidiu “Cuide do condomínio não ter inadimplência. Aparecida contratar uma administradora garante que a transparência, o como cuida de sua casa parti- para auxiliá-los. “Estava sendo bom relacionamento com os con- cular. Então, a dica é cuidar do muito desgastante para todo dôminos e o diálogo bastam para que é de todos como o que é só nós. Só tínhamos um escritório evitar este prejuízo, que atorde contabilidade responsável da gente”. menta tantos síndicos pelo Brasil. pela folha de pagamento dos “Tudo o que eles me pedem está funcionários”. “Este apoio exterlogo na mão. Não escondo nada no está sendo muito bom e a de ninguém”, revelou. finalizadas. Eu chego nos finais de transição muito tranquila”. Com três mandatos não sequenciais, semana com meu marido, ligo para Se o relacionamento com os moraAparecida Agustoni disse que os de- os síndicos e rodo a cidade. Os cole- dores é bom, com os funcionários safios são os mesmos: as obras. “Em gas de outros prédios me atendem não muda em nada. “São funcionátodos estes anos foram obras e mais muito bem e ficam orgulhosos em rios antigos do condomínio e dediobras. Como gosto da parte de cons- mostrar que a obra foi bem feita”, cados. O zelador é o comandante, comentou. “Quando vejo algo erra- um braço direito. Conhece a fundo o trução, eu me envolvo bastante”. cotidiano e nos ajuda muito”, orgulhou-se a síndica. Para o Dia do Síndico, comemorado no próximo dia 30 de novembro, Aparecida Irene Agustoni dá a dica para o condomínio viver em harmonia total: “Cuide do condomínio como cuida de sua casa particular. Então, a dica é cuidar do que é de todos como o que é só da gente”.
“
Transparência e diálogo fazem parte do segredo da síndica Aparecida Irene Agustoni na conquista da harmonia e inadimplência zero em seu condomínio, localizado no bairro do Jabaquara, zona sul de São Paulo. O semblante tranquilo revela sua competência no árduo trabalho de administrar duas torres de 56 unidades cada. Ela afirma que o sorriso de condôminos e funcionários são constantes nesta convivência quase familiar. Síndica pela terceira vez (1998, 2004 e 2010), Aparecida nunca ficou longe dos afazeres do condomínio. Mesmo quando deixou o comando administrativo, sua presença no conselho foi constante. Antes de seu primeiro mandato, já estava por dentro de tudo o que acontecia. Por isso, sua eleição foi bastante natural. Tão natural que o desafio de deixar de ser uma simples moradora não a intimidou. “ Eu comecei acompanhado o trabalho da outra síndica, de 1996 a 1998. Era mais um amiga que ajudava nos trabalhos, olhando
e auxiliando no necessário”, explicou Aparecida. “Em 1998, quando não quis mais ser síndica, ela chegou em mim e disse o quanto me achava preparada para o cargo. Como eu já não trabalhava mais fora e conhecia tudo do condomínio, aceitei o convite”, completou. O grande problema enfrentado por diversos condomínios é a falta de preparo dos síndicos. A tentação de tentar resolver tudo rapidamente e a ilusão de que o trabalho é muito fácil transformam a moradia em um caos total. Este não foi o caso da nossa entrevistada. “Eu já gostava de arrumar tudo, mexer com obras, organizar documentos. Eu sempre fui ligada em tudo isso e não tive problema algum quando assumi o cargo. Além do mais, montei um conselho eficiente, que é o mesmo até hoje”, contou. Deve ter uma fórmula mágica para manter um conselho tão dedicado e fiel. “As minhas conselheiras são todas aposentadas. São velhas amigas. Na nossa época de jovens, já trabalhávamos com contabilida-