Jornal Síndico News by SP NEWSWEEK EDITORA E JORNAL LTDA

edição

254

SETEMBRO

2012 GRATUÍTO PARA SÍNDICOS DE EDIFÍCIOS

I n d i s p e n s á v e l

MANUTENÇÃO

Foto: A/SN Caio Castanho

IMPERMEABILIZAÇÃO Muitos imóveis podem ocultar, embaixo das belas e modernas estruturas, a doença fatal da infiltração pags 06 e 07

I n d i s p e n s á v e l

www.sindiconews.com.br sindiconews@sindiconews.com.br SANTA LUIZA EDITORA LTDA Empresa autorizada para uso da marca Síndico News Rua Domingos de Morais, 1794 - Cj. 13 Vila Mariana - 04010-200 - São Paulo - SP PABX: (11) 5573-0333 Tiragem - 25.000 exemplares Distribuição - Gratuita para síndico de condomínios Dirigido a - condomínios residenciais e comerciais, administradoras, hotéis, shoppings, construtoras. Público leitor - síndicos, zeladores, conselheiros, administradores, construtores, prestadores de serviços em geral. Periodicidade - mensal Área de distribuição - Capital de S Paulo, Santo André, Maúa, S. Caetano do Sul, S. Bernardo do Campo, Diadema.

EDITORIAL Estamos no mês das propagandas eleitorais. Será que elas têm alguma influência na hora do voto? Não se iluda com os vídeos mostrados neste período, que visam as eleições municipais de 7 de outubro. Neles, todo mundo é competente, trabalhador e honesto. Há um item aproveitável em toda essa mistura videográfica: as propostas. Grave, escreva, lembre das propostas prometidas durante o horário

Proibida a reprodução total ou parcial sem prévia autorização por escrito da Santa Luiza Editora. A Santa Luiza Editora não se responsabiliza por conceitos ou idéias emitidos em artigos ou matérias pagas ou assinadas e não expressa, necessariamente a opinião da Editora. A Santa Luiza Editora não se responsabiliza pelos serviços e produtos oferecidos pelos anunciantes. A Santa Luiza Editora tem o direito de não editar publicidade sem fundamentar motivação de recusa. DISTRIBUIÇÃO

02 Setembro/ 2012

políticos honestos que, se eleitos, farão a diferença como verdadeiros representantes do povo. Por outro lado, o meio está infestado de péssimas opções. Estas precisam ficar longe da prefeitura e da câmara municipal. A Lei da Ficha Limpa afastará muitos dos imprestáveis, mas não eliminará todos. O povo está desiludido com os políticos. Apenas uma ação a longo prazo, pode mudar

esta imagem arranhada da política nacional. Não se esqueça, dia 7 de outubro, vá às urnas sabendo em quem votar. Não se iluda com belos discursos, pois os piores ditadores também tinham o dom da oratória. Pesquise, pergunte e descubra tudo o que puder sobre seus candidatos. Vamos utilizar nosso voto como uma arma de cidadania contra corrupção e incompetência.

Pensamento do mês: “A liberdade jamais signicou licença para se fazer qualquer coisa à vontade”

JURÍDICO

Mahatma Ghandi

A ata da assembleia geral de condomínio

Jornalista Responsável: Caio Girardi - MTB 39543 Diagramação, Composição: Santa Luiza Editora Ltda O Jornal Síndico News é impresso na Plural Editora e Gráfica Ltda Outras Praças de Publicações Associadas: J. Pessoa - PB.............. (83) 3219.0000 Diretor:............................. Inaldo Dantas Recife - PE.................... (81) 3221.9083 Diretor:............................. Inaldo Dantas Natal - RN...................... (84) 3223.5593 Diretor:............................. Inaldo Dantas S. J. do Rio Preto - SP..... (17) 9708.2506 Diretor:..........................Hércules Garcia Fortaleza - CE............... (85) 3254.7415 Diretor:............................. Inaldo Dantas Brasília - DF.................. (61) 3226.8810 J.Síndico..............(Fundação: Abril/84) Diretor:..............................Vicente Vecci

eleitoral. Deste modo, você terá ferramentas para cobrar nos próximos quatro anos. Não se esqueça que este é um momento muito importante para a cidade. Não jogue seu voto fora e fique em cima dos escolhidos para nova gestão. Uma boa dica para não escolher errado é pesquisar o passado dos candidatos. Saiba em que você está votando para não ter surpresas desagradáveis no futuro. Existem

O Código Civil, no capítulo que trata sobre o condomínio edilício (artigos 1.331 a 1.358), não faz qualquer referência à ata da assembleia geral. Este assunto é tratado nas convenções condominiais, onde preveem que, eleito o presidente da assembleia, este escolherá um secretário, que lavrará a ata. O secretário não precisa ser condômino e, em geral, é escolhido o representante da administradora, justamente por ter mais prática. Interessante notar que as convenções somente tratam sobre a forma de escolha do secretário, e mais nada. Daí surgirem vários problemas, comuns por sinal, sendo o maior deles a discordância do presidente da assembleia geral, acerca

do teor da ata elaborada pelo secretário e a exigência para que ele faça alterações, sob a ameaça de não assiná-la. O secretário deve alterá-la ao sabor do presidente? Depende. Há casos em que um condômino mal intencionado se candidata a presidente da assembleia, justamente para fazer inserir na ata, algo que não foi tratado e venha a lhe beneficiar futuramente, como, por exemplo, que a assembleia concluiu que a infiltração no apartamento abaixo do seu é da coluna. Nessa hipótese, o secretário deve solicitar a quem foi o presidente que faça o pedido por escrito, para utilizar como prova, e entrar em contato com o síndico e os que estiveram presentes para, conforme o caso, tomar as medidas cabíveis junto à Delegacia de Polícia, pois trata-se de crime de falsidade ideológica, que consiste em: “Omitir, em documento público ou particular, declaração que dele deveria constar, ou nele inserir declaração falsa ou diversa da que devia ser escrita, com o fim de prejudicar direito,

criar obrigação ou alterar a verdade sobre fato juridicamente relevante” (Artigo 299 do Código Penal). E, na assembleia seguinte, manifestar-se por ocasião do primeiro item que, normalmente, é “leitura e aprovação dos termos da ata da assembleia anterior”. Que ao contrário do que muitos pensam, não se refere à rediscussão de temas tratados na assembleia anterior, mas somente aos termos da ata. Ou seja, a sua redação. É importante frisar que a ata deve ser um resumo do que foi discutido, evitando relatar integralmente o que ocorreu. Se fosse esse o caso, não seria preciso a figura do secretário. Bastaria ligar um gravador e, depois, transcrever literalmente a gravação, imprimi-la e posteriormente distribuí-la aos condôminos. Outro fator importante é a redação da ata. Deve-se colocar as frases na forma direta, evitar frases compridas e palavras rebuscadas. A ata é para ser entendida por todos. Se ela for muito grande, as pessoas terão preguiça de ler. Se ela contiver descrições sobre brigas entre os presentes, poucos a lerão, porque

não interessa os problemas de relacionamentos pessoais de duas ou três pessoas. O secretário também deve atentar que a ata poderá, eventualmente, instruir ações judiciais e, por isso, precisa tomar cuidado com o que escreve, até mesmo para não comprometer o condomínio numa ação trabalhista, por exemplo. É muito comum, também, a utilização de termos óbvios, tais como “os presentes decidiram que....”. Ora, os ausentes não poderiam ter decidido na assembleia, a não ser através de procuração. E nesse caso, costuma-se colocar que “o procurador do proprietário de determinada unidade, manifestou-se no seguinte sentido” ou “votou em tal pessoa”. Encontramos, também, termos como: “Fulano de Tal questionou os presentes....” . É o mesmo caso. Basta escrever que “Fulano de tal questionou sobre...”. Daphnis Citti de Lauro, Advogado, é autor do livro “Condomínio: Conheça seus Problemas” dclauro@aasp.org.br www.sindiconews.com.br

ADMINISTRATIVO

A terceirização continua sendo muito Assembleia geral das TERCEIRIZAÇÃO mais vantajosa crianças e adolescentes

Crianças e adolescentes são também moradores nos condomínios. No entanto, a vida no condomínio impõe a todos várias limitações das liberdades exercidas no âmbito familiar. Durante o crescimento físico e psicológico, as crianças e adolescentes precisam aprender a respeitar os demais moradores, de acordo com o Código Civil, art. 1.336 (São deveres do condômino - ou morador), especialmente no inciso IV (dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes). A infância (entre nascimento e 12 anos de idade) é um período de rápido desenvolvimento físico, com experiências psicológicas, à aquisição das bases da personalidade individual. Já a adolescência é uma fase sucessiva, com maiores desenvolvimentos (entre 11 e 21 anos de idade) até a formação adulta. Mas, o que nos interessa é mostrar que o nível mínimo de consciência é o quanto basta para o ser humano ter o convívio adequado dentro do condomínio, com pessoas de outras faixas etárias, outros costumes ou conceitos sobre moral, educação, cultura, nível econômico, entre os www.sindiconews.com.br

demais padrões de vida. Cabem aos pais darem a orientação básica da educação e das regras de vida aos seus filhos, para formação de uma boa consciência. Cabem às escolas, às religiões e aos clubes sociais aperfeiçoarem a consciência dos que ficam à sua disposição. Assim, os assistidos, com as regras de cada instituição, vêm assimilando bem a importância dos objetivos sociais que lhes são repassados. Dentro do condomínio, no entanto, as crianças e adolescentes devem ter a consciência da melhor forma de conduta, evitando atrapalhar o sossego, a salubridade e a segurança dos demais moradores, principalmente idosos. Será sempre bom que o Corpo Diretivo do condomínio faça, periodicamente, uma assembleia geral com as crianças e adolescentes, para lhes repassar as regras de conduta e as informações de interesse geral, em complemento à educação que seus pais lhes transmitem. Como itens da pauta, lembramos: os horários nos salões de jogos, quadras, salões de festas; o bom uso dos elevadores, a higiene local; as restrições nas correrias, gritos e palavrões, o respeito ao sossego dos outros; a conservação das partes comuns, etc. Isso dá resultado muito positivo, pois as crianças e adolescentes sabem muito ouvir e sugerir novas idéias. Cada “mini assembleia” deve ter uma ata, com cópia para cada participante, que ficará orgulhoso com seu nome lançado na história do condomínio. CONTRIBUA PARA QUE SEU CONDOMÍNIO SEJA O MELHOR PARA TODOS. Róberson Chrispim Valle Advogado, especialista em condomínio robersonvalle@globo.com

A avaliação comparativa das vantagens e desvantagens entre empregados próprios e terceirizados não pode ser feita apenas sob o aspecto econômico imediato. É certo que o custo da mão de obra terceirizada é igual ou muito próximo do custo de se manter empregados diretos. É um erro, porém, se deixar levar pela falsa impressão de que, se os custos são os mesmos, não vale a pena se dar ao trabalho de promover a terceirização dos serviços, ainda mais com o pagamento dos encargos trabalhistas, e ainda correr riscos de ações trabalhistas. Existem inúmeros outros fatores a serem considerados, e que, se for dada a devida importância, eliminam todas as dúvidas quanto aos benefícios da terceirização. O simples fato dos empregados serem registrados no CNPJ da terceirizadora, já faz toda a diferença. Isso quer dizer que esse empregado jamais provocará qualquer prejuízo ao condomínio, nem com indenizações e nem com ações trabalhistas. Esse empregado sempre será prontamente substituído, ou por uma virose ou conjuntivite, ou nas férias de 30 dias, ou ainda, em definitivo, quando o síndico decide que não mais o quer. Não tendo empregados, não mais terá que se preocupar com pagamento de meia dúzia de taxas, e contribuições e exigências governamentais como o PCMSO, PPRA, etc. Nem mais ficará a mercê de maus empregados, que se rebelam e você pouco pode fazer por não ter caixa para demití-los. E as vantagens não param aí. As terceirizadoras oferecem supervisão diurna e noturna, assegurando não apenas que os empregados estão devidamente uniformizados e equipados, mas também, que os

porteiros noturnos estão alertas, e os serviços estão sendo executados como programados. E o zelador, mesmo terceirizado, continua atendendo a orientação do síndico, como se empregado do condomínio fosse. A qualquer tempo, ou seja, com cinco meses ou com cinco anos de casa, qualquer empregado é substituído em questão de um ou dois dias, sem qualquer custo para o condomínio. Essa flexibilidade permite ao síndico exercer sua autoridade sobre o empregado, sem se preocupar com custos com indenizações ou riscos com ações trabalhistas. Porém, cuidado na escolha da terceirizadora. Existem mais de duas mil empresas de terceirização somente no Estado de S.Paulo. Porém, apenas uma fração delas é realmente sé-

ria, compromissada, e preocupada em oferecer o melhor atendimento possível. Algumas poucas, até se dispõem a financiar a indenização dos empregados a baixo custo, para pagamento com a própria economia proporcionada pela terceirização. Melhora-se expressivamente a segurança e a qualidade dos serviços e, eventualmente, até com redução da taxa condominial. E como se os argumentos acima já não bastassem, a terceirização elimina a necessidade de guardar as pastas mensais indefinidamente por causa do INSS. Não tendo mais empregados, as pastas passam a ser arquivadas por apenas cinco anos, e depois incineradas. Etore A. Fuzetti etore@replace.com.br

Setembro / 2012 03

SEGURANÇA

Precauções na Terceirização de Serviços em Condomínios

A terceirização dos serviços é uma realidade e o futuro na vida dos condomínios. Porém, continua a ser uma preocupação de síndicos e moradores, pois causa muitas dúvidas e inseguranças por parte dos contratantes. Cabe lembrar que, com a terceirização de mão de obra, o condomínio não tem mais de gerenciar os funcionários, que é uma tarefa bastante complexa, envolve conhecimentos de legislação e contabilidade, gasto de tempo com seleção e contratação, entre outros. Mas é importante ser criterioso e cuidadoso na escolha da empresa contratada. Antes de contratar uma empresa para terceirizar a mão de obra, consulte seus antecedentes, confira quem são seus clientes, e se estão satisfeitos com os serviços oferecidos. Detalhes importantes a serem observados: qualidade do serviço, eficiência na substituição dos faltosos, baixa ou alta rotatividade de funcionários. Não é conveniente escolher uma empresa apenas pelo preço baixo, pois isso pode ocorrer por ela pagar baixos salários - o que ocasiona muita rotatividade entre os funcionários. A alta rotatividade acaba gerando falta de segurança para o condomínio, e pouca intimidade com as rotinas do trabalho para os funcionários. Confira lista com alguns procedimentos e documentos úteis para 04 Setembro / 2012

verificar procedimentos e idoneidade da empresa, entre outros itens a serem verificados: • Certidões Negativas de Débitos Municipais, Estaduais e Federais, especialmente as expedidas pelo INSS (Instituto Nacional de Seguridade Social); • Documentação Societária atualizada do prestador de serviços; • Certidões dos Distribuidores de Processos Cíveis, Criminais e Trabalhistas; • Certidão do Distribuidor de Processos Federais, tanto da pessoa jurídica como dos sócios ou proprietários das empresas de prestação de serviços; • Certidão Negativa de Reclamações, expedida pelo PROCON; • Lista dos clientes da empresa, para consulta dos serviços oferecidos e, se possível, visitá-los para certificar-se da qualidade dos serviços oferecidos; • Conhecer as instalações físicas da empresa e sua estrutura administrativa e operacional; • Verifique se a empresa possui seguro contra acidentes de trabalho. O síndico deve exigir a comprovação de pagamento dos salários e recolhimento dos encargos antes de quitar a fatura com a empresa, sob risco de ser co-responsável, em caso de irregularidades Caso seja necessário contratar uma empresa de segurança e vigilância, deve-se prestar muita atenção em

alguns detalhes importantes tais como exigir um plano de segurança completo com projeto avaliativo, indicando equipamentos a serem usados, e eventualmente a contratação de vigilantes (armados ou desarmados). O serviço de vigilância é regulamentado pela Lei 7.102/83, atualizado pela Portaria 387/06 do DPF, onde o profissional deve possuir um treinamento especializado, credenciado e fiscalizado pela Polícia Federal. Após todos os treinamentos, o vigilante recebe um certificado. No caso das empresas que disponibilizam pessoal para efetuarem a segurança e vigilância do condomínio, observe: • Se a empresa em questão tem licença de funcionamento emitida pela Polícia Federal (Certificado de Segurança); • Se a empresa presta assistência 24 horas por dia; • Consultar o órgão oficial do segmento para verificar a regularidade e qualidade da empresa e se esta possui o Certificado de Regularidade de Segurança expedido pelo SESVESP; • Se os vigilantes são treinados e capacitados e, ao final, com seu respectivo certificado de conclusão de curso validado pela Polícia Federal, conforme determina a Lei 7.102 e atualizado pela Portaria 387/06 do DPF. Diante dessas circunstâncias é que aconselhamos que, antes de se contratar empresas terceiras para prestarem serviços, informe-se sobre a relação preço/qualidade das empresas aliados ao seu custo/benefício para os condomínios.

SINDICO NEWS RESPONDE

Fachada

É permitido a colocação de ar condicionado no prisma interno do edifício (prisma de forma quadrada com cerca de 2,5 m por 2,5 m)? A pergunta deve-se pelo elevado nível de calor e ruído face à proximidade das janelas. A Convenção do Condomínio nada informa sobre o caso. Aguardo sua resposta. R: É possível que sua Convenção não trate quanto a instalação do aparelho de ar-condicionado neste espaço (o prisma). Porém, ela deve conter uma cláusula que proíba a alteração da fachada, e instalação de ar-condicionado é, sim, tratada como alteração de fachada. No silencio da Convenção, prevalece o que determina o Código Civil: Art. 1.336. São deveres do condômino: I - Contribuir para as despesas do condomínio, na proporção de suas frações ideais; salvo disposição em contrário na convenção; II - não realizar obras que comprometam a segurança da edificação; III - não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas; IV - dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao José Elias de Godoy sossego, salubridade e segurança dos Especialista de Segurança em possuidores, ou aos bons costumes. Condomínios e autor dos livros Visitantes “Manual de Segurança em Condomínios’’ e “Técnicas de Sobre a segurança do condomíSegurança em Condomínios”. nio, temos porteiro 24h. Como elias@suat.com.br fica o entra e sai de visitantes?

R: Estes “moradores” devem se comportar de forma que não venha a comprometer a segurança e a tranquilidade do condomínio, o que reconhecemos ser algo meio complicado de controlar. A aplicação rígida das normas do Regimento Interno deve ser observada. Eles terão que se adequar às Normas e Regras do condomínio? Ex. foi decidido em assembleia que só poderá frequentar a piscina 02 visitantes por apartamento, acompanhado do morador. Nesse caso que o dono do apt. não se fará presente, o que fazer? R: O inquilino, para efeito de uso das coisas comuns, se equipara ao proprietário (condômino), e nestes casos, todos os moradores, mesmo que temporários, terão o direito de fazer uso dela. Afinal, estão pagando pela taxa de condomínio. Porém, seus visitantes deverão obedecer esta restrição.

Funcionário

Não temos condições de ter mais de um empregado; o atual, que está lá há 30 anos, tem uma amizade por todos, vai se aposentar e vem recebendo como porteiro; Teremos que contratar o próximo como porteiro e zelador ao mesmo tempo; como pagar o salário e as contribuições? Que acordo podemos fazer para nos ampararmos legalmente ? R: A sugestão que lhe dou é contratar o próximo empregado com a função “Auxiliar de serviços gerais”, especificando no contrato de trabalhos, quais suas atribuições e funções. Inaldo Dantas - Advogado Administrador de Condomínio Presidente do Secovi - PB e-mail: inaldo.dantas@globo.com www.sindiconews.com.br

MESES

INDICADOR ECONÔMICO SALÁRIO INFLAÇÃO

IMPOSTO DE RENDA EM 2012 TR

POUPANÇA

Setembro

R$545,00

0,65%

0,1003%

0,6008%

Outubro

R$545,00

0,53%

0,0620%

0,5623%

Novembro

R$545,00

0,50%

0,0645%

0,5648%

Dezembro

R$545,00

-0,12%

0,0937%

0,5942%

Janeiro/12

R$622,00

0,25%

0,0864%

0,5868%

Fevereiro

R$622,00

-0,06%

0,0000%

0,5000%

Março

R$622,00

0,43%

0,1068%

0,6073%

Abril

R$622,00

0,85%

0,0227%

0,5228%

Maio

R$622,00

1,02%

0,0468%

0,5470%

Junho

R$622,00

0,66%

0,0000%

0,5000%

Julho

R$622,00

1,34%

0,0144%

0,5145%

Agosto

R$622,00

1,43%

0,0123%

0,5124%

* Índice de inflação IGP-M da FGV

** Salário Mínimo Empregados Domésticos em SP - R$ 690,00

OBRIGAÇÕES

Admissão/Demissão • Comunicar ao Ministério do Trabalho até o dia 07 do mês seguinte Recolhimento do INSS conforme tabela ao lado: • Todo dia 20 do mês subseqüente. Recolhimento do FGTS, 8,0% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 7 de cada mês, ou no dia útil anterior. Recolhimento do PIS, 1% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 20, sem multa. • Após, multa de mora de 0,33% ao dia, limitado até 20%. Recolher à Receita Federal o Imposto de Renda. Recolher à Prefeitura Municipal ISS sobre Serviços Prestados.

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Rendimento % Parc. Deduzir Até R$ 1.637,11............................................. isento -----De R$ 1.637,12 até R$ 2.453,50.................... 7,5% ......... R$122,78 De R$ 2.453,51 até R$ 3.271,38.................. 15,0% ......... R$306,08 De R$ 3.271,39 até R$ 4.087,65.................. 22,5% ......... R$552,15 Acima de R$ 4.087,65 ................................ 27,5% .......... R$756,53 Abatimento por dependente:.............................................. R$164,56 Salário Família à partir de 01/01/2012 Até R$ 608,80 = R$ 31,22 por cota Acima de R$ 608,81 Até R$ 915,05 = R$ 22,00 por cota A cota do salário familia é paga para cada lho menor de 14 anos

INSS Salário Contribuição (R$) ............................................Alíquota Até R$ 1.174,86............................................................................. 8 % De R$ 1.174,87 até R$ 1.958,10 .................................................. 9 % De R$ 1.958,11 até R$ 3.916,20................................................11 % 20% sobre a folha, como parcela do condomínio 2% sobre a folha, como seguro de acidente de trabalho (vericar de acordo com o fator FAP de cada condomínio) 4,5% sobre a folha, contribuiçãode terceiros (Sesc, Senai, etc)

PISO SALARIAL Zeladores ......................................................................... R$ 878,70 Porteiro, Vigia, Garagista, e Manobristas................................R$ 841,73 Cabineiro ou Ascensorista ...............................................R$ 841,73 Faxineiro e demais ........................................................... R$ 804,75 Acúmulo de cargo ..................................................................... 20% Adicional noturno ...................................................................... 20% Horas extras .............................................................................. 50% Folgas trabalhadas e feriados ................................................. 100% Cesta Básica .................................................................... R$ 130,00

Reajuste de 8,75% com vigência a partir de 1o de outubro/11 até 30/09/12.

Setembro / 2012 05

MANUTENÇÃO

IMPERMEABILIZAÇÃO

Belas estruturas podem esconder infiltrações Sintomas

• No início, a região fica manchada com uma cor amarelada por causa da umidade; • Podem aparecer trincas; • Surgem as primeiras gotas; • Aparecem estalactites por causa dos sais do concreto dissolvidos pela água; • Surge um amarelo avermelhado devido à ferrugem dos ferros; • As paredes ficam emboloradas; • Os ferros da armação ficam expostos.

Causas da infiltração

• Não ter havido previsão para a manutenção da impermeabilização; • O sistema de impermeabilização Impermeabilizar implementado não atendeu às necessidades; é o ato de isolar e prote- • Os trabalhos de impermeabilizager os materiais de uma ção foram executados sem seguranedificação da passagem ça, por não se ter feito canteiro de obras adequado; indesejável de • Por questões de custo, a montalíquidos e vapores . gem das ferragens e a concretagem foram executadas antes que a cura do presente sem comprometer a da argamassa de proteção tivesse a possibilidade de as gerações futuras resistência necessária; atenderem a suas próprias necessidades. “Quando pensamos em susCaixa d’água tentabilidade na impermeabilização, As lavagens dos reservatórios de certamente estaremos pensando água acabam desgastando a impernão somente na garantia do con- meabilização após um tempo. Com forto e estanqueidade da obra, mas isso, as caixas começam a perder também no impacto ambiental cau- água por causa de vazamentos e sado pela aplicação de determinado infiltração da água no solo. Essa faproduto, na longevidade do mesmo lha contribui com o desperdício, que depois de aplicado e na preservação não é pequeno atualmente. da estrutura”, explicou o diretor da Os eixos das bombas de água tamMais Brasil. “Dessa forma, devemos bém podem ser afetados e corroídos assumir uma responsabilidade que no caso da impermeabilização estar vai além simplesmente da garantia ruim. A descamação constante da da estanqueidade, mas da respon- areia das paredes dos reservatórios sabilidade sobre o ciclo completo de lança detritos para dentro dos equivida do produto. Impermeabilizar é pamentos, os quais bombeiam a uma atitude saudável para o imóvel água até as caixas superiores. Se a e para quem vive nele”, finalizou. impermeabilização estiver perfeita,

“

Muitos dos imóveis, que enfeitam a linha do horizonte das nossas cidades com traços da moderna arquitetura, podem ocultar, debaixo das belas estruturas, a doença fatal da infiltração. Este mal é causado por falta de impermeabilização. Impermeabilizar é o ato de isolar e proteger os materiais de uma edificação da passagem indesejável de líquidos e vapores, mantendo assim as condições de habitação. É uma técnica que consiste na aplicação de produtos específicos, com o objetivo de proteger as diversas áreas de um imóvel contra a ação de águas que podem vir da chuva, de lavagem, de banhos ou de outras origens. Como tudo em construção civil, a impermeabilização também deve ser planejada para reduzir o custo e aumentar a eficiência", detalhou Amadeu Ferreira Chaves, diretor da empresa Mais Brasil. 06 Setembro / 2012

Hoje em dia, existem infinitos produtos, entre eles cimentícios, mantas asfálticas, impermeabilizantes líquidos, membranas acrílicas, entre outros. Em qualquer atividade que envolve direcionamento de recursos financeiros se faz necessária uma analise. É a chamada “relação custo/benefício”. No serviço de impermeabilização não é diferente. Se estudarmos o custo de uma boa impermeabilização, veremos que varia entre 0.5% a 2% do custo total da obra. "Na hora de contratar uma empresa de manutenção condominial deve-se levar em conta alguns aspectos: informações comerciais, empresas que seguem as normas técnicas atuais, mão de obra especializada, empresas com responsabilidade social empresarial e outro ponto muito importante: facilidade no pagamento", alertou Amadeu.

Norma: ABNT NBR 9574 e 9575

Esta norma estabelece as exigências e recomendações relativas à execução de impermeabilização. O objetivo é atender as condições mínimas de proteção da construção contra a passagem de fluídos, bem como a salubridade, segurança e conforto do usuário, de forma a ser garantida a estanqueidade das partes construtivas que a requeiram. Esta norma se aplica às edificações e construções em geral, em execução ou sujeitas a acréscimo ou reconstrução, ou ainda aquelas submetidas a reformas ou reparos.

Sustentabilidade

Entende-se por sustentabilidade aquilo que supre as necessidades

“

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caem os gastos com serviços de manutenção das eletrobombas. A impermeabilização da caixa, quando bem feita, dura por um período máximo de dez anos. Os produtos impermeabilizantes do mercado não alteram a potabilidade da água.O teste para saber se há infiltração é simples. Primeiro, as bombas são desligadas. Posteriormente, uma vara é inserida no solo para verificar a umidade.

Não deixe para última hora!

Muitos síndicos só percebem o problema em épocas de chuva, quando a corrosão está avançada e num período difícil de realizar a impermeabilização. Por isso, é bom deixar o prédio pronto para as chuvas de verão. Quando o assunto é impermeabilização, é importante ressaltar que o serviço deve ser realizado junto à estrutura. Ou seja, em casos de reforma, é necessário quebrar pisos, contrapisos, proteção mecânica e retirar terra de jardim, até atingir a laje. Em seguida, é feita uma regularização, para receber o sistema impermeabilizante. Concluída a aplicação da manta asfáltica, é realizado teste de estanqueidade de 72 horas, para verificar se não há nenhum ponto falho no sistema impermeabilizante. Então, é executada a proteção mecânica, que é uma argamassa de cimento e areia, com finalidade de proteger o sistema. Finalizada esta etapa, inicia-se a colocação de pisos, recolocação de terra nas jardineiras e outros acabamentos finais. Para aplicação das mantas asfálticas, utiliza-se maçarico a gás ou caldeira para aquecer o cimento asfáltico, que pode ser elétrica ou a gás. Podem ser utilizados também produtos como a emulsão e solução asfáltica, aplicadas com o auxílio de brochas, trinchas, rolos de lã ou pincéis. Uma grande preocupação é o cuidado para não se perfurar o sistema impermeabilizante. Deve haver uma www.sindiconews.com.br

análise antes de realizar a instalação de antenas, playground ou outros equipamentos. Na conservação da impermeabilização, também é necessário evitar o derramamento de detergentes, óleos, solventes e demais derivados de petróleo nas lajes. Em lavagem de pisos usar sabão neutro e água. Para limpeza mais enérgica use ácido clorídrico diluído em água, com concentração máxima de 10 %. Não utilize soda cáustica ou ácido muriático. Os ralos devem ser mantidos limpos e desobstruídos. Na eventualidade de entupimento, a desobstrução deve ser feita com cuidado para não danificar o reforço executado no local.

A empresa

• Verificar a garantia do serviço; • Procurar referências de obras executadas; • Pedir a indicação do melhor sistema impermeabilizante para a área em questão; • Exigir seriedade e conhecimento do profissional responsável; - Ter certeza da idoneidade da empresa; - Saber quais são os produtos utilizados; - Ver a condição de conservação das ferramentas utilizadas; - Conhecer a capacitação dos funcionários da empresa; - Buscar um preço justo; - Confirmar se existe a supervisão de um engenheiro habilitado e com bom conhecimento técnico na área;

- Exigir a apresentação do certificado de registro da empresa no CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia); - Verificar a experiência da empresa e do responsável técnico através do currículo de obras executadas, com dados sobre a obra, locais tratados, tamanho do serviço, sistemas

impermeabilizantes utilizados e contatos do contratante para averiguações; - Visitar algumas obras realizadas pela empresa, de preferência com características e portes iguais ou superiores ao seu caso. Se não for possível a visita, ao menos consulte o contratante por telefone.

Cuidados durante as obras de impermeabilização

• A superfície deverá ser previamente lavada e isenta de pó, areia, resíduos de óleo, graxa, desmoldante, pedras, folhas finas, etc; • As falhas de concretagem deverão ser escareadas e tratadas com argamassa de cimento e areia, utilizando água de amassamento composta de uma parte de emulsão adesiva e duas partes de água; • Quando houver ocorrência de jorros de água, no caso de reservatórios enterrados com influência do lençol freático, executar tamponamento (cessar a penetração do fluxo da água através das paredes do subsolo, promovendo sua estanqueidade) com utilização de cimento de pega ultra-rápida; • As tubulações deverão estar limpas e calafetadas (vedadas); • Em áreas onde as armaduras estiverem comprometidas, deverão ser executadas recuperações das estruturas, posteriormente à avaliação de técnicos especializados; • Utilizar produtos impermeabilizantes que resistam a altas pressões hidrostáticas, tanto negativas quanto positivas, assim como produtos não tóxicos e que não alteram a potabilidade da água.

Setembro / 2012 07