С п ецп р о ек т. П р о с т ые б еседы о сложной юриспруденции с S P&P Т Е КС Т : Д е н и с К л е в и тс к и й
С пе цпрое кт. Простые бе се ды о сл ожной юр ис п руде н ц ии с SP &P
Ф ото г раф и и : Е го р В о й н о в
Беседа вторая. Об инвестициях в недвижимость Максим Николаев, юрист, советник адвокатского бюро «Степановский, Папакуль и партнеры»: «Если инвестор приходит на рынок — это значит, что он согласен с правилами игры. Но в дальнейшем надеется на стабильность».
Имеется в виду постановление №1189 «Об утверждении Положения о порядке открытия и деятельности в Республике Беларусь представительств иностранных организаций». 1
Есть в Беларуси какие-то совершенно специфические местные особенности в сфере инвестиций в недвижимость? Вот приехал я к вам из какой-нибудь процветающей солнечной страны, хочу вкладывать деньги — о чем в первую очередь вы будете меня информировать, может, предупреждать? Главная проблема, которую приходится решать любому инвестору, — это земля. Все хотят получить землю под застройку, но это не так просто. Причем данная ситуация характерна для всех крупных городов — практика жесткого регулирования оборота земли есть во многих странах. С другой стороны, любое государство заинтересовано в том, чтобы привлекать иностранные инвестиции. Поэтому у нас искали удовлетворяющий всех формат сотрудничества — это инвестиционные проекты. Заключается инвестиционный договор, который предусматривает льготы для инвестора, в частности касающиеся ввоза оборудования, материалов, налоговые послабления, освобождение от части таможенных платежей и т.д. Со своей стороны инвестор берет обязательства по вложению средств и развитию местной инфраструктуры. Так а в чем, собственно, у нас земельные сложности заключаются? Не только у нас. Это общая для всех стран сложность. Земля — ограниченный ресурс. Поэтому и выделяется он под жестким контролем государства. Не кажТА Й м е р № 4 2 0 1 4
30
дый может просто так прийти и сказать «хочу строить в центре Минска». Проект действительно должен быть заявлен как общественно полезный. Причем решения о его целесообразности могут приниматься на самом высоком уровне. Думаю, в общем и целом это справедливо. Места, в частности в Минске, не так уж и много. Это не пугает инвесторов? Любой серьезный инвестор понимает, что ему придется нести не только финансовые, но и временные расходы, чтобы убедить государство в том, что именно его проект общественно полезен. Это не белорусское новшество. Попробуйте построить что-нибудь в центре Варшавы или Лондона. Поэтому мы всегда узнаем про опыт клиента и про степень проведения им подготовительной работы здесь, на месте. Мы точно так же, как и клиенты, заинтересованы, чтобы проекты были реализованы. Само собой, интересно работать на результат, а не со случайными людьми. Дальше все упирается в то, как юридически инвестор присутствует в стране. Например, в последнее время у иностранных подрядчиков был популярен формат иностранных представительств. Но, кажется, государство перестает устраивать такая форма. Это связано с тем, что полноценный резидент мог бы заплатить больше налогов, сохранить в стране иностранную валюту. Теперь, после вступления в силу в начале года постановления Совмина1, если говорить прямым языком, работать подрядчикам через представи31
ТА Й м е р № 4 2 0 1 4