SQUARE News Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT de Fréjus et St Raphaël – Fev 2012 -Numéro 2
Nouvelles arrivées ! Annoncées le mois dernier, nous vous confirmons l’embauche de nos deux nouvelles négociatrices : Nadine DEVARD sur l’agence principale de VADON à St Raphaël. Sandra BIANCONE sur l’agence de BOULOURIS. Bienvenue à toutes les deux !
Evolution des loyers : Dans toutes les régions, les loyers ont baissé ou ont moins augmenté que l’inflation en 2011 (+2.5%). Le loyer moyen d’un appartement est en baisse de 1 % sur 2011. Celui des maisons n’augmente que de 2 %, soit moins que l’inflation
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Madame, Mademoiselle et Monsieur, Vous avez du être destinataire du premier numéro de notre SQUARE news, ou peut-être l’avezvous lu dans l’une de nos 5 agences de Fréjus-Saint-Raphaël, mais dans les deux cas nous espérons que les informations que vous avez glanez à l’intérieur, vous ont été utiles voire nécessaires dans votre approche de l’immobilier de notre secteur. Nous venons de boucler notre année commerciale 2011, qui a été pour nous, une excellente année, grâce notamment à nos équipes à la fois commerciale, pour ce qui est de la transaction, mais aussi plus administrative pour la partie gestion locative et administration de biens. Cellesci sont encadrées par Messieurs Jimmy BERTHIER responsable de l’administration de biens et David BRIAUX responsable de l’activité transaction. Nous démarrons une nouvelle année 2012, qui doit être pour nous encore révélatrice des valeurs que nous défendons sur le secteur de Fréjus-Saint-Raphaël et plus encore, que sont la loyauté, la transparence et le bon conseil. Nous nous devons d’être présents et surtout performants afin de conserver et consolider notre image. Nous restons à votre entière disposition dans l’exercice de nos métiers que sont la transaction, la gestion locative et l’administration de biens. N’hésitez pas à solliciter nos collaborateurs qui seront à votre écoute et surtout se feront un plaisir de répondre à vos demandes et préoccupations. Vous pouvez toujours nous écrire, nous adresser vos e-mails si vous le souhaitez afin de nous faire part de vos témoignages et remarques qui seront pour nous, selon leur pertinence, un moyen de progresser. Ils pourront au cours de ces quelques lignes, lors d’un prochain bulletin, être mis en exergue. Nous vous prions d’agréer, Madame, Mademoiselle et Monsieur, l’expression de nos sentiments dévoués. Je suis à l’écoute de vos commentaires. R Roux - Directeur
Le Point sur le Mois de Janvier 2012 Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00 Un mois de Janvier en demi-teinte, mais globalement positif. Malgré les « mauvaises nouvelles » distillées tout au long de ce mois, nous constatons que le marché est toujours actif, la pierre reste peut être plus que jamais une « valeur sûre ». Les vendeurs sont plus attentifs à la réalité économique et les acquéreurs compte tenu du choix qui leur est proposé concrétisent leur projet. A priori nous sommes confiants, la tendance devrait se poursuivre… G. LEREBOURS – Agent Commercial
Agence de La Corniche d’Or – 71, Av Général de Gaulle – Tél 04 94 95 11 41 Comme d’habitude le début d’année a été relativement calme. Nous avons eu une légère reprise d’activité à partir de mi-janvier avec la concrétisation de compromis. Néanmoins janvier restera un mois faible au niveau des transactions. Nous espérons que le mois de février sonne la reprise et donne un élan positif pour le premier trimestre 2012. N.BLANCHARD – VRP / L. MAISONNEUVE – Agent Commercial
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Les Chiffres clés : Taux fixe 10 ans : 3.70 % Taux fixe 20 ans : 4.20 % Taux fixe 25 ans : 4.30 % OAT 10 ans : 3.16% Quelques Smic Horaire :
chiffres ! La FNAIM confirme donc que les prix de l’immobilier ont plus augmenté en 2011 que l’inflation. Elle précise, tout de même, que la majorité de la hausse a été réalisée en début d’année. Sur le 4ème trimestre 2011, la FNAIM a enregistré les évolutions suivantes :
Agence de Boulouris – 2276, Route de la Corniche d’Or – Tél : 04 94 19 03 45 L’activité est en reprise croissante depuis ce début d’année avec un retour des acheteurs sur la deuxième quinzaine de janvier. Toutefois, les clients sur l’agence de Boulouris sont rarement pressés, à la recherche d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire ils n’hésitent pas à visiter le plus de biens possibles ; et les offres ce font rares ! Dans ces conditions « client peu pressé » les programmes neufs tirent leur épingle du jeu. En effet très séduisants de part leurs prestations ils sont souvent très bien positionnés en prix, afin de justifier les délais de livraison. Pour conclure il faut tout de même signaler qu’au vue du climat politique et économique, on peut craindre que cette reprise soit de courte durée. C. COELHO – VRP / M. VIALE – Agent Commercial
Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28 Un début d’année assez difficile, en effet janvier 2012 ne restera pas dans les annales. Trop peu de clients acquéreurs, un passage dans les agences timide, un retour sur la publicité quasi nul par rapport à la normale. Néanmoins à noter que le marché du neuf se porte assez bien puisqu’il représente sur l’agence de Fréjus-Plage 50 % des transactions. Nous avons tout de même bon espoir de voir une reprise du marché de l’ancien sur le premier trimestre. S. ORLIANGES – VRP / C. FONTAROSA - VRP
Prix des appartements : -0.7 % pour la France (-2.4 % en Ile-de-France et 0.1 % en Province)
Prix des maisons : +0.5 % pour la France (+1.4 % en Ile-de-France et +0.4 % pour la Province) Les pronostics pour 2012 de la FNAIM sont un ralentissement du marché de l’ordre de 15 % avec une baisse des prix de l’ordre de 5 %. Pour retrouver le bilan FNAIM 2011 de l’activité immobilière : http://www.fnaim.fr /medias/communiqu es/pdf/bilan-2011perspectives2012.pdf
Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39 Ce mois de janvier a été plutôt timide au niveau des nouveaux clients acquéreurs. Les annonces publicitaires (Logic-Immo, Square² et sites internet) ont généré peu de contacts. Nous avons travaillé essentiellement avec des clients acquéreurs déjà connus et que nous avons relancés. En terme de vente, le démarrage de l’année est très nettement inférieur au mois de janvier 2011.
TN. BRIAUX – VRP / S. RONEL – Agent Commercial
L’AMEPI – Association locale de FREJUS – SAINT RAPHAEL L’Association locale AMEPI de Fréjus Saint-Raphaël est heureuse de vous annoncer qu’un contrat publicitaire annuel pour 14 parutions est en passe d’être validé avec le journal LOGICIMMO. Une double page en tête du secteur FREJUS SAINT RAPHAEL présentant un bien de chacune des agences partenaires. L’idée est à la fois de permettre à notre clientèle d’identifier le réseau AMEPI, de découvrir son intérêt, et d’augmenter la visibilité de nos EXCLUSIVITES auprès des clients acquéreurs. Une bonne nouvelle qui nous n’en doutons pas, vous permettra de réaliser votre projet immobilier au mieux de vos intérêts. Pour tous renseignements complémentaires, appeler votre conseiller SQUAREHABITAT
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