SQUARE News Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT – Septembre 2013 -Numéro 20 Neuf : Un peu mieux… mais les délais s’allongent ! Selon les chiffres publiés mardi par le ministère du Logement, 22 749 logements neufs ont été vendus en France au deuxième trimestre, en hausse de 2,2 % sur un an et d’un peu plus de 9 % par rapport au premier trimestre. Malgré ce léger rebond, l’activité du secteur se maintient à des niveaux historiquement faibles, comparables à ceux de 2008. Le stock d’invendus atteint 101 100 logements, en hausse de 10 % en comparaison annuelle. Ce stock est composé à 90 % d’appartements : 90 174 étaient proposés à la vente à la fin du deuxième trimestre, soit 9,8 % de plus qu’à la même période de l’année dernière. Le ministère constate que « le délai d’écoulement [des appartements] continue de progresser depuis 2012, pour atteindre 4,6 trimestres. En 2011, un logement mettait en moyenne 2,6 trimestres pour se vendre ». Fin juin 2013, l’encours de maisons disponibles s’élevait à 10 890, en hausse de 10,1 %. Le marché paradoxal de Fréjus et de St Raphaël n’échappe pas à la réalité nationale avec une offre importante de 3P mais aussi une pénurie sur les 2P et grands appartements ! -
Le Point sur le mois d’Août 2013 Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00 Un mois d’août assez calme dans l’ensemble marqué bien évidemment par la fin des vacances. Néanmoins la rentrée est assez prometteuse. En effet la baisse des prix que de nombreux vendeurs semblent concéder suite à la nouvelle loi sur les plus values sur les résidences secondaires relance les mises en vente. Nous attendons donc beaucoup plus de nouveaux produits, beaucoup de nouveaux clients qui par leur séjour ont aimé notre région et souhaitent y investir. La conjoncture reste tout de même assez difficile, mais nous avons bon espoir pour la fin de l’année.
A.REMY – VRP / TN. BRIAUX – VRP / C. FONTAROSA – VRP
Agence de Boulouris – 2276, Route de la Corniche d’Or – Tél : 04 94 19 03 45 Un début de mois chaotique au niveau des acquéreurs. Très peu de demande sur des résidences secondaires, le marché se durci de plus en plus. Cependant, certains propriétaires fixent un prix de vente complètement déconnecté de la réalité du marché local. Par rapport au prix initialement demandé, le prix réel de vente peut se situer 15 ou 25 % plus bas, voire plus... Malgré l’état du marché immobilier et la conjoncture économique actuelle, certaines transactions se font ! Le prix de mise en vente de départ et les estimations réalisées en agence doivent correspondre de manière à faciliter la réalisation de la vente et raccourcir au mieux les délais de vente.
S.BIANCONE – VRP / L. CALSTRENG - VRP Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39 Les années passent et ne se ressemblent pas. Cet adage est également valable pour ce mois d’août au cours duquel nous n’avons pas chômé. Les clients que nous avons reçus n’ont pas réalisé leur projet pour la plupart, néanmoins, ce sont des acheteurs potentiels à ne pas négliger car nous les reverrons hors saison. Nous remarquons sur les dernières ventes que de fortes baisses ont été consenties. La chute des prix est indéniable, non pas sur les prix affichés, mais sur les prix vendus. A la réception d’une offre d’achat, les mandants doivent lâcher du lest s’ils ne veulent pas voir leur bien s’éterniser sur le marché. Par ailleurs, la nouvelle règlementation concernant la plus value immobilière entre en vigueur le 01 septembre 2013. Les propriétaires qui jusqu’à ce jour faisaient de la rétention de bien, pourront remettre leur patrimoine sur le marché avec pour conséquence directe l’accroissement de la concurrence entre biens à vendre. Cela ne peut que favoriser la tendance baissière du marché. Vendeurs, si vous n’adhérez pas à ce phénomène conjoncturel, pensez à la location. Nos collaboratrices, Louisa et Alexandra, sauront vous conseiller au mieux de vos intérêts.
S. RONEL – VRP
Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28 Comme pour les mois précédents, les ventes qui ont été réalisées sur l’agence de Fréjus-Plage, l’ont été sur des mandats au prix du marché actuel. En effet les biens surévalués ne se vendent pas, les clients acquéreurs sont de plus en plus avertis de la nécessité de voir beaucoup de produits avant de se décider. Les offres sont nombreuses et la concurrence rude. Le passage de clients acquéreurs est en diminution et nos contacts publicitaires se font principalement sur les mandats exclusifs qui bénéficient d’une diffusion plus importante. Il est primordial, afin de pouvoir déclencher des visites et des compromis de rapidement réévaluer les prix à la baisse. N.BLANCHARD – VRP / B. LABRIT - VRP / M. INNOCENTI - VRP
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