SQUARE News Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT – Février 2014 -Numéro 25 RECRUTEMENT
Le Point sur le mois de Janvier 2014 Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00 Un début d’année 2014 relativement calme au niveau des acquéreurs. Ce qui nous a permis de
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continuer à réévaluer les prix des vendeurs qui commencent peu à peu à s’adapter complètement au marché. Les acquéreurs ne se bousculent pas mais restent beaucoup plus concrets qu’à la fin de l’année 2013. Ils se positionnent grâce aux baisses des prix que presque tous les propriétaires appliquent. Avec les prix actuels du marché et les vacances d’hiver qui approchent à grand pas, on peut s’attendre à de nombreuses transactions. A.REMY – VRP / TN. BRIAUX – VRP / C. FONTAROSA – VRP Agence de Boulouris – 2276, Route de la Corniche d’Or – Tél : 04 94 19 03 45 Comme on pouvait le pressentir, le début de cette année 2014 c’est illustré par une baisse importante du nombre de clients acquéreurs. Cependant l’équipe des agences Square Habitat
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reste dynamique et met tout en œuvre pour préparer cette nouvelle année. La recherche de mandat constitue donc un élément indispensable dans la continuité de l’activité. La régularisation des prix dans le secteur immobilier nous permet de penser que nos acquéreurs potentiels trouveront plus de biens adaptés à leurs besoins. S.BIANCONE – VRP / M. INNOCENTI - VRP / A. PETRE Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39
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Le démarrage de cette année est plus difficile que celui de l’année précédente. Néanmoins, nous avons reçu de « bons clients » acquéreurs qui sont venus réaliser leur projet immobilier. Nous entendons par « bons clients », des personnes qui ont vendu un bien par ailleurs. Les fonds sont donc disponibles et sans emprunt. C’est encourageant pour la suite. Toutefois, nos acquéreurs trouvent toujours le marché élevé sur notre secteur, de l’ordre de 10 à 15%. Fort heureusement, nous sommes « coincés » entre deux zones plus élevées en prix (Alpes maritimes et Golfe de Saint-Tropez). Nous avons donc encore de bons atouts pour les retenir chez nous. S. RONEL – VRP
Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28 Comme à son habitude, le début d’année a été relativement calme. A l’heure actuelle nous pouvons dire que les mois de Janvier passent et malheureusement se ressemblent. Le climat n’a pas forcément été favorable pour les visites, ce qui s’est ressenti sur le bilan mensuel. Cependant il faut se tenir prêt pour Février qui est en théorie un mois de reprise dans le marché de l’immobilier. L’année 2014 s’annonçant avec des ondes plutôt positives. N.BLANCHARD – VRP /L. CALASTRENG – VRP / D.KROL
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Diagnostic immobilier sur l’installation de gaz Parmi les 9 diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre un appartement ou une maison, on retrouve le diagnostic de l’installation de gaz pour tous les logements qui sont équipés d’une installation de cette source d’énergie. Découvrez tout ce que vous devez connaître sur le diagnostic gaz (contenu, prix, durée de validité, obligations, etc.) et ses changements depuis le 1er janvier 2014. Dans quels cas est-ce obligatoire pour une vente immobilière ? Tous les logements qui sont équipés d’une installation au gaz de plus de 15 ans doivent être vérifiés par un professionnel certifié avant d’être vendus. Cette vérification permet d’identifier les éventuels problèmes qui peuvent survenir sur un équipement vétuste. En cas d’anomalie sur un vieil appareillage, il y a un risque d’échappement de gaz tel que le monoxyde de carbone. Ceci peut entraîner des intoxications ou des explosions. Il est donc indispensable de vérifier l’état de votre installation au gaz avant de vendre votre logement pour prévenir ces risques. Le gouvernement a donc décidé de rendre obligatoire ce diagnostic gaz pour toute vente depuis le 1er novembre 2007. Il doit être annexé au compromis de vente et à l’acte définitif de vente comme les autres diagnostics immobiliers. Vous devez donc le faire réaliser avant de rechercher un acquéreur afin de disposer de ce certificat au moment de signer un compromis. En revanche, il n’est pas obligatoire pour un propriétaire bailleur de présenter un diagnostic gaz lorsqu’il met en location un logement équipé d’une installation au gaz naturel. Qu’est-ce qui est vérifié et pour quelle validité ? Le certificat de conformité d’une installation au gaz est valable pendant 3 ans. Ce diagnostic contient différentes informations importantes comme : L’état des appareils fixes de chauffage et des équipements de production d’eau chaude sanitaire ou mettant en œuvre un moteur thermique, alimentés par le gaz. L’état des tuyaux fixes qui servent à alimenter en gaz ainsi que tous les accessoires associés. L’aménagement des locaux où fonctionnent les appareils à gaz. Ce qui est étudié en particulier c’est le niveau d’aération de ces espaces et la bonne évacuation des produits de combustion. La durée de validité de 3 ans est suffisamment longue pour vous permettre de le faire dès que vous décidez de mettre en vente votre appartement ou votre maison. Il restera valable tout au long de vos 7 étapes à suivre pour vendre un logement. À moins que vous vous y preniez mal et que votre vente s’éternise comme cela arrive à ceux qui font l’une de ces 5 erreurs qui empêchent de vendre. Des risques d’intoxication au gaz mortelle non négligeable Le monoxyde de carbone (CO) est un gaz très dangereux pour l’homme car il est inodore et incolore. Il est donc très difficile de repérer les fuites sur un équipement défectueux sans des appareils de mesure. Sans une bonne évacuation de ces éventuelles traces de monoxyde de carbone, un humain peut être intoxiqué (plus de 6 000 cas détectés chaque année en France) et dans le pire des cas il peut en mourir très rapidement (environ 300 cas de décès pour cause d’intoxication au monoxyde de carbone par an en France). Il est donc nécessaire de vérifier que vos appareils de combustion sont bien entretenus et que le logement soit suffisamment aéré pour que ce gaz s’évacue rapidement. Attention donc à tous vos appareils de chauffage au gaz (chaudière, etc.), au système de production d’eau chaude (chauffe-eau, chauffe-bains, etc.). 3 catégories de problèmes liés au gaz Lorsqu’un diagnostiqueur vient contrôler votre installation afin de vous délivrer un diagnostic gaz qui prouve la conformité de votre installation, il va réaliser différents points de contrôle. Il va notamment relever les taux de monoxyde de carbone dans les différentes pièces concernées et étudier en détails tous les éléments où circulent le gaz (système de cuisson, tuyaux de raccordement, etc.). Il y a 3 types d’anomalies qui sont relevées par ce professionnel certifié : Type A1 : Risque léger que le diagnostiqueur va préciser et expliquer. Il donnera des conseils pour une prise en compte lors de prochains travaux d’aménagement. Type A2 : Risque plus important. Le diagnostiqueur va détailler ces risques et expliquer le problème. Il va conseiller d’effectuer le plus rapidement possible certains travaux pour poursuivre l’utilisation du système. Type Danger Grave Immédiat (DGI) : le diagnostiqueur a l’obligation de stopper le fonctionnement de l’appareil, d’apposer des étiquettes de condamnation sur la partie posant problème, signaler et localiser ces anomalies au propriétaire et lui recommander les travaux adéquats. Le donneur d’ordre doit signer ce rapport de DGI et il le recevra par courrier recommandé. Il a également l’obligation d’informer le fournisseur de gaz (GDF, Butagaz, etc.) Depuis le 1er janvier 2014, une nouvelle norme NF P45-500 s’applique au diagnostic gaz. Son but est de rendre encore plus fiable et plus performant ce diagnostic. Le seuil limite de taux de monoxyde de carbone est abaissé et différents contrôles supplémentaires sont obligatoires. Quel prix pour faire réaliser un diagnostic gaz ? Comme pour la plupart des diagnostics immobiliers, le tarif d’un diagnostic gaz va varier en fonction de la taille de votre logement. Il faut compter de 110 à 150 € pour un studio, de 130 à 160 € pour un 4 pièces et de 110 à 180 € pour une maison. Ce n’est pas le seul diagnostic que vous devez obligatoirement faire avant de vendre. Vous avez donc tout intérêt à faire faire tous vos diagnostics obligatoires en même temps afin de bénéficier d’un forfait global. Celui-ci reviendra beaucoup moins cher que de faire effectuer tous www.squarehabitat.fr ces diagnostics séparément.