SQUARE News Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT – Mai 2014 -Numéro 28 L’énergie du futur : Selon Enerzine, GDF Suez vient d’installer deux piles à combustible en maison individuelle, à Hagenau et Munschausen, dans l’est de la France. La pile à combustible transforme le gaz en électricité « sans bruit ni émissions de polluants », et ainsi produit, de manière autonome le chauffage et l’eau chaude, rappelle Enerzine. Une trentaine de ces dispositifs doivent être installés d’ici mi 2015.
Le Point sur le mois de Mai Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00 Malgré la nouvelle loi ALUR, le marché est assez mouvementé au niveau de la transaction, mais reste tout de même toujours en baisse. La dernière ligne droite avant l’été devrait être assez bonne, si les prix continuent à s’ajuster et si les clients souhaitent toujours vouloir investir dans notre région privilégiée. Affaire à suivre !!!!!!
A.REMY / TN. BRIAUX / C. FONTAROSA
Agence de Boulouris – 2276, Route de la Corniche d’Or – Tél : 04 94 19 03 45 De manière générale le marché de l’immobilier est en baisse sur le secteur de Boulouris. En effet malgré un réajustement des prix et notamment sur les villas, il semblerait que cette baisse
Détecteurs de fumée obligatoires : La loi Morange donne jusqu’au mois de mars 2015 pour que chaque logement soit équipé en détecteurs de fumée. Or le taux d’équipement en France ne décolle pas des 10 % ». Depuis le début de l’année, le marché s’accélère, en partie grâce à l’adoption de la loi sur l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur). Celle-ci donne en effet désormais la charge de l’installation au propriétaire du logement, et non plus seulement à l’occupant.
Les taux passent en deçà de leurs précédents records : La guerre des taux pratiquée par les banques, toujours en quête de nouveaux clients, est donc toujours de mise et les emprunteurs peuvent aujourd'hui bénéficier de conditions de taux historiques, encore meilleures que celles que nous avons connues mi-2013 et ce, toutes durées confondues
ne soit pas encore
suffisante pour convenir aux budgets des clients acquéreurs. N’améliorant pas la prise de contact, le nombre de transaction reste faible. Les mois précédents nous laissaient
pressentir que la crise était
derrière nous. Il n’en est rien !
A. PETRE
Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39 Ce mois d’avril nous semble positif au vu des demandes sur le secteur. Nous observons une recherche constante sur celui-ci, et observons que les clients retiennent de la part des medias une baisse sur le marché immobilier. Nous continuons à recenser des négociations importantes sur les mandats en cours, et seuls les biens au juste prix trouvent acquéreurs sur notre marché encore fébrile. Ce mois d’avril a généré beaucoup d’estimations qui nous pensons se transformeront en mandats de vente très prochainement. Il est primordial selon nous de respecter la vraie valeur de ces biens sur le marché pour de meilleurs services à nos futurs clients.
D.WALMETZ / S. RONEL
Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28 Les prix ne se sont pas effondrés, mais ils fléchissent peu à peu sous la pression des acheteurs, qui sont devenus très exigeants. En effet, les acquéreurs sont très bien informés sur la qualité des biens qui leur sont proposés grâce aux nombreux diagnostics liés à la vente. Du coup, plus question de transiger. Parmi les vendeurs qui ne souhaitent pas repousser la vente de leur bien, la plupart reconnaissent ne pas avoir le choix et s’être résignés à une baisse de prix. Le retour à un équilibre entre l’offre et la demande s’annonce difficile. N.BLANCHARD /L. CALASTRENG / D.ORSONI
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E n
S a v o i r
P l u s …
Fin programmée de l’abattement exceptionnel de 25% sur les plus-values Pour redynamiser le marché immobilier le gouvernement a mis en place un cadeau fiscal sur les plus-values immobilières pendant 1 an. L’imposition sur les plus-values est réduite grâce à un abattement exceptionnel de 25 % jusqu’au 31 août 2014. Cependant, attention, c’est l’acte définitif de vente qui compte, il faut donc signer un compromis bien avant pour être sûr que la transaction soit officialisée dans les temps. Qui peut bénéficier de ce cadeau fiscal ? Peuton réaliser de belles économies en vendant rapidement ? Voici tout ce que vous devez savoir pour profiter de cette réduction d’impôts dans les temps.
Qui peut profiter de cet abattement exceptionnel ? Cet abattement complémentaire de 25 % est valable pour toutes les plus-values réalisées sur la vente d’un bien immobilier qui n’est pas votre résidence principale. Seule l’imposition d’une plus-value sur un terrain constructible n’ouvre pas droit à cette aide. Cela signifie que tous vos biens immobiliers locatifs, vos résidences secondaires ou vos logements laissés vacants sont éligibles à cet abattement. Celui-ci est valable aussi bien sur l’impôt de 19 % que sur les prélèvements sociaux de 15.5 %. Si vous réalisez une plus-value sur un bien immobilier que vous détenez depuis moins de 30 ans, vous avez donc grand intérêt à en conclure la vente avant fin mai 2014 afin de bénéficier de cette réduction d’impôt.
Vendre moins cher pour réaliser de belles économies ? Il n’y a pas de secret, si vous n’avez pas encore réussi à vendre votre bien immobilier, c’est probablement que votre prix de vente est trop élevé comme nous l’expliquons dans notre article sur les causes d’un bien immobilier qui ne se vend pas. Si vous vendez un appartement ou une maison qui n’est pas votre résidence principale, vous avez peut-être intérêt à proposer ou accepter un prix plus bas afin de vous assurer de réaliser votre vente définitive dans les temps (avant le 31 août 2014). Faites le calcul. Le jeu en vaut surement la chandelle ! Les prix de l’immobilier ont fortement augmenté durant ces dernières années. En acceptant de diminuer un peu votre plus-value, vous vous assurez une vente rapide et dans les temps. Au final, cela sera bénéfique si ça vous permet une nette économie d’impôt. Par exemple, prenons un appartement que vous détenez depuis 12 ans. Les prix ont fortement augmenté depuis votre achat, si bien que vous allez réaliser une plus-value de 80 000 € si vous le vendez au prix souhaité actuellement. Après la prise en compte des abattements pour la durée de détention, votre plus-value imposable est de : 46 400 € pour l’impôt à 19 %, soit un impôt de 8 816 €. 70 760 € pour la CSG CRDS à 15.5 %, soit un prélèvement de 10 968 €. Ce qui fait un impôt total de 19 784 € sans l’abattement exceptionnel. Il vous restera donc 60 216 € après le paiement des impôts. Avec l’abattement supplémentaire de 25 %, l’imposition sur la plus-value est réduite à 14 838 €, soit 4 946 € d’économies. Si vous n’arrivez pas à vendre à ce prix avant la fin de cet abattement exceptionnel, il vous en coûtera donc près de 5 000 € de plus en impôt. Et si vous baissiez votre prix de vente de 5 000 € pour vous assurer une vente dans les temps ? Votre plus-value ne sera plus "que" de 75 000 €, mais vous n’aurez plus que 13 911 € d’impôts à payer (6 199 € pour l’impôt à 19 % et 7 712 € pour les prélèvements sociaux à 15.5 %). Au final, il vous restera 61 089 € après l’imposition, soit près de 900 € de plus qu’avec une vente 5 000 € plus cher et donc plus longue à réaliser. En fonction de votre situation et du montant de votre plus-value, il peut être plus intéressant de vendre un peu moins cher aujourd’hui et d’avoir moins d’impôts à payer que plus cher demain en étant pleinement imposé. C’est d’autant plus vrai que rien ne garantit que dans plusieurs mois vous trouverez un acheteur près à payer votre prix initial. Dans le contexte de vente actuel, il est préférable de gagner un peu moins et d’être sur de vendre, plutôt que de tenter de gagner plus pour au final risquer de vendre encore moins cher plus tard (et dans le cas d’une résidence secondaire d’être plus imposé !). www.squarehabitat.fr