SQUARE News Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT – Janvier 2015 -Numéro 36 2014 Année difficile en quelques Chiffres !
17% de notre stock de mandats vendus en 2014
42% de nos ventes sont des mandats exclusifs
20% 1 vente sur 5 est une villa ! 57% de nos ventes sont des 2 et 3 pièces
Le Point sur le mois de Décembre Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00 Une page se ferme et une autre s’ouvre. Une année 2014 plutôt satisfaisante pour notre groupe conséquence d’un marché qui s’est bien réactualisé. Malgré une crise annoncée et une loi Alur contraignante, Square Habitat a tout de même réussi à tirer son épingle du jeu en réalisant de nombreuses transactions. Nous espérons que 2015 tienne ses promesses et nous permette de réaliser encore plus de transactions. L’équipe de Square Habitat vous souhaite tous ses meilleurs vœux pour cette année 2015 A.REMY / TN. BRIAUX / B.DAMASCHI Agence de Puget-sur-Argens – RN7, Quartier Barestes – Tél : 04 94 56 86 27 L’année 2014 aura été marquée par une baisse significative des prix et des volumes de transactions. Nos agences locales fort de leur professionnalisme ont su rester leader sur le secteur. 2015 devrait suivre la même tendance que 2014 avec un recul des prix. Les experts parlent d’environ 5% de baisse si les taux d’intérêt des prêts immobiliers restent stables. Concernant le secteur de PUGET SUR ARGENS et d’après nos premières études le marché est au ralenti. Seule raison et non des moindres les prix de mise en vente trop élevés qui ne correspondent pas aux demandes. Une réévaluation des biens est en cours afin que l’année 2015 soit bonne. C. FONTAROSA /J.BONNET Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39 Le Marché de l’immobilier a subi une complète mutation en cette année 2014. La Loi ALUR, l’augmentation des biens à vendre, la diminution des budgets de nos acquéreurs ont généré une baisse globale du marché d’environ 10%. Par ailleurs, le comportement des acquéreurs a changé. Dans la jungle des biens à vendre, les clients ont du mal à prendre une décision. Il est donc primordial (voir vital) de se démarquer de la concurrence. C’est exactement ce qui nous a permis de « sortir notre épingle du jeu » en
86%
2014. Notre politique et nos actions marketing axées sur les mandats exclusifs ont produit 41% de notre
de nos clients nous ont contacté par Internet
2015, nous utiliserons nos meilleurs outils afin de vous obtenir satisfaction. Une bonne année à tous ! D.WALMETZ / S. RONEL
-12%
Dans l’ensemble, nous avons traversé une année 2014 plutôt satisfaisante. Cependant, le marché souffre
C’est la baisse moyenne des prix sur le secteur de Fréjus Saint-Raphaël
aujourd’hui, dans tout projet de vente immobilière, il faut vendre au juste prix et ne pas surévaluer son
chiffre d’affaires. Globalement, nous ne sommes pas mécontents de l’activité et des résultats obtenus cette année. Désormais, les compteurs sont remis à zéro. Soyez convaincus que, en cette nouvelle année
Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28
toujours des mêmes maux : un volume de transaction réduit, et acheteurs peu nombreux. De plus, certains vendeurs ont compris le message. Plus que jamais, pour mettre les chances de son côté logement. Pour 2015, l’érosion des prix ne devrait pas connaître de répit Elle pourrait être plus marquée pour les biens présentant des défauts. Les logements qui sont situés sur de belles adresses et qui sont en bon état résisteront. L’équipe de Fréjus Plage vous souhaite une merveilleuse année 2015. N.BLANCHARD /L. CALASTRENG / D.ORSONI
www.squarehabitat.fr
E n
S a v o i r
P l u s …
Ce qui change en 2015 ! Surtaxe d’habitation Mauvaise nouvelle pour les détenteurs de résidences secondaires en zone tendue. Quelque 1 151 communes parmi les plus densément peuplées de France auront la possibilité d'augmenter de 20 % la part communale de la taxe d’habitation des logements meublés non affectés à l’usage d’une résidence principale. Le Conseil constitutionnel a validé la mesure figurant dans le Budget rectificatif pour 2014. Les communes qui choisissent d’actionner ce levier doivent le faire savoir avant la date de délibération des conseils municipaux, le 28 février 2015.
L’obligation d’installer un détecteur de fumée chez soi La loi du 9 mars 2010 impose d’installer un détecteur de fumée dans chaque logement, avant le 8 mars 2015 selon un décret de 2011. La loi Alur du 24 mars 2014 précise que c’est au propriétaire du logement loué de procéder à l’installation, et au locataire de veiller à son entretien. Le conseil de la Fédération nationale des sapeurs-pompiers de France (FNSPF) préconise d’en installer un dans chaque chambre et pièce à vivre.
Un dispositif Pinel plus accessible Probablement la réforme la plus attendue. Le Budget pour 2015 a entériné une nouvelle durée d’engagement offerte à l’investisseur dans le neuf : outre 6 et 9 ans, il peut s’engager sur une durée de 12 ans, pour une réduction d’impôt respectivement de 12, 18 et 21 %. La mesure est applicable depuis le 1er septembre 2014. Mais dès le 1er janvier 2015, le dispositif s’ouvre aussi aux locations entre membres d’une même famille, ascendants ou descendants, pourvu qu’ils ne soient pas reliés au même foyer fiscal.
Bonus : la réforme des valeurs locatives Les valeurs locatives, qui servent de base aux impôts locaux (taxe foncière et taxe d’habitation), devraient débuter leur réactualisation en 2015. Un rapport sur cette question qui se faisait attendre depuis les années 1970 doit être remis au Parlement en septembre prochain. La fiscalité locale de certains endroits où l’on a beaucoup bâti devrait augmenter
Taux de TVA réduit à 5,5 %... La mesure concerne des ménages modestes qui achètent des opérations d’accession sociale à la propriété réalisées dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville. Quelque 1 300 nouveaux quartiers prioritaires leur sont ouverts.
... et PTZ dans l'ancien sous condition de travaux Le dispositif, restreint en 2012, est étendu à l'ancien à rénover. Sous condition : les travaux doivent y être éligibles, et le primo-accédant doit effectuer les travaux dans les trois ans à compter de l'acquisition duwww.squarehabitat.fr bien.