SQUARE News Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT – Septembre 2015 - Numéro 44
Attention ! La hausse des taux semble avoir refroidi bon nombre d'emprunteurs La demande de prêts stagne cet été, selon la BdF. Le nombre de prêts immobiliers sollicités par les particuliers est resté stable en juillet, selon l'enquête mensuelle de la Banque de France, qui ne fait toutefois état que des observations des établissements de crédit, et pas des prêts effectivement conclus. Il n'empêche que pour les banques, le coup d'arrêt, qui n'est sans doute pas étranger à la hausse des taux, est franc : on est loin désormais des fortes hausses de demande d'emprunts, entre 40 et 60%, observées durant les six premiers mois de l'année 2015. A l'inverse du crédit immobilier, la demande de crédits à la consommation a pour sa part continué en juillet « à être perçue en légère hausse », conclut la Banque
Le Point sur l’activité du mois d’Août Agence de Boulouris – 2273, Route de la Corniche – Tél 04 94 19 03 45
Un mois d’août qui fait parler de lui chez Square-Habitat, puisque nous enregistrons une forte recrudescence de clients potentiellement acquéreurs. Les prix en baisse de ces derniers mois restent un facteur déterminant. Aujourd’hui nous sommes heureux de constater une reprise du marché sur notre secteur. Nos efforts sont récompensés et nos valeurs estimatives sont toujours aussi précises et fiables. N’hésitez surtout pas à nous confier votre bien, nous saurons vous aidez à réaliser vos projets. D. WALMETZ Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00
Un Mois d’août surprenant car on enregistre pour l’agence Vadon plusieurs offres acceptées. Pas mal de mandats exclusifs au prix rentrés ainsi que des mandats simples. Les acquéreurs se posent de moins en moins de questions et sont prêt à investir toujours au prix du marché. Si la dynamique se poursuit ainsi entre les mandats rentrés et les vendeurs qui actualisent au prix du marché leurs biens, nous pourrons espérer un bon mois de septembre. Une rentrée qui s’annoncent plutôt sereinement !!!! A.REMY / TN. BRIAUX Agence de Puget-sur-Argens – RN7, Quartier Barestes – Tél : 04 94 56 86 27
Les vacances scolaires se terminent sur une très bonne note, le mois d’août fut bon avec de nombreuses offres d’achats qui vont se concrétiser par de futurs compromis. Encore une fois ces ventes vont se réaliser grâce à la prise de conscience des vendeurs d’accepter de fortes négociations. La fin d’année va être bonne si les vendeurs reviennent vers nous afin de revoir leur prix de mise en vente. C. FONTAROSA / J.BONNET Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39
Un mois d’Aout en demi-teinte, les 15 premiers jours ont été très calme, puis un retour de quelques clients sur la deuxième quinzaine. Nous continuons à recenser des négociations importantes sur les mandats et seuls les biens au juste prix trouvent acquéreurs sur notre marché. Les prix à la baisse ont suscité un intérêt et nous restons optimistes pour les mois à venir, au regard des contacts que nous générons par nos différents supports publicitaires. C’est aujourd’hui la seule et unique manière de permettre à nos clients de sortir gagnant d’un marché « compliqué et instable ». Nous sommes là et vous pouvez compter sur notre engagement à vos côtés A.ANTETOMASO / S. RONEL Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28
Au mois d’aout, vacances obligent, l’activité a ralenti avec des acquéreurs comme des vendeurs moins actifs. Cependant, les acquéreurs ont retrouvé l'envie de devenir propriétaires, ils prennent toujours leur temps pour concrétiser leur projet immobilier visitant un nombre plus important de biens avant de se décider. Les vendeurs proposent des prix davantage en phase avec le marché et les acquéreurs, confrontés à des taux d'intérêt qui remontent légèrement, n'ont plus le temps d'attendre. Nous espérons que le marché devrait continuer sa progression avec une hausse des ventes soutenue par la baisse de prix.
www.squarehabitat.fr N.BLANCHARD / L. CALASTRENG
E n
S a v o i r
P l u s …
La Loi ALUR simplifiée ? Sylvia Pinel a présenté ce mercredi 26 août, en Conseil des ministres, une mesure destinée à fluidifier à nouveau le marché. C'est du moins ce qu'espère le ministère. Enfin la loi Alur est officiellement réajustée. La ministre du Logement a annoncé en Conseil des ministres une ordonnance visant à simplifier les transactions immobilières. « Tout en améliorant les modalités d’information de l’acquéreur, dès le stade de la promesse de vente, sur le bien dont il va devenir propriétaire », précise le ministère dans un communiqué. Un texte qui, des mots même du ministère, «amende » les dispositions de la loi portée par l'exministre du Logement Cécile Duflot. Ce qui permettra, du moins l'espère le gouvernement, de fluidifier les transactions immobilières. Qu'est-ce qui change ? Les documents et éléments d’information requis dans le cadre d'une vente, nombreux depuis la loi Alur déploraient les professionnels, ne devront plus obligatoirement être annexés à la promesse de vente. Ils « pourront être remis à l'acquéreur en amont de la signature de la promesse, et transmis sur tout support et tout moyen, y compris sous forme dématérialisée », selon le texte cité par le ministère. Informations adaptées en fonction de la situation de l'acheteur Pour les copropriétaires, les informations financières de la copropriété seront par ailleurs recentrées sur les seuls éléments utiles pour l’acquéreur, et l’établissement des éléments nécessaires à cette information sera simplifié. L'information à transmettre à l'acheteur sera enfin « adaptée en fonction de la situation de l'acquéreur ou du bien ». Par exemple, l’obligation de transmettre des informations sur la copropriété sera supprimée au cas où l’acquéreur est déjà copropriétaire d’un autre lot, de même que les documents exigibles en cas de ventes de lots secondaires, tels que les caves, parking etc. L'ordonnance, très attendue du côté des professionnels de l'immobilier, bénéficie de l'aval du Conseil supérieur du notariat (CSN) et du Conseil national de la transaction et de la gestion immobilière (CNTGI), l'organe chargé de chapeauter les agents immobiliers, syndics et gestionnaires de biens, fait-on savoir au ministère
Pas de vacances pour l’immobilier ? L’analyse des statistiques de recherches immobilières sur Internet montre que les acheteurs ne prennent pas de vacances l’été : les vendeurs et les professionnels doivent en tenir compte. Le marché immobilier est saisonnier et on constate un pic du nombre de ventes au troisième trimestre, conséquence des compromis signés trois mois plus tôt au printemps. Les agents immobiliers et les notaires ont intérêt à décaler leurs congés s’ils veulent récolter en été les fruits de leur travail du printemps. Les vendeurs n’ont pas plus le droit de se reposer en août, même si traditionnellement on considère que mai et juin sont les meilleurs mois pour mettre en vente un bien, pour plusieurs raisons ; les familles préfèrent déménager l’été pour se synchroniser avec la scolarité des enfants ; la lumière des beaux jours facilite la mise en valeur des biens et les acheteurs sont de meilleure humeur en mai qu’en février… En effet, l’analyse des statistiques Internet apporte un éclairage nouveau qui contredit les idées reçues. Elles montrent que les acheteurs sont toujours actifs en juillet et en août. En 2013 et 2014, Google Trends, l’outil statistique de Google, montre des pointes de recherche sur les mots clés « Maison à vendre » et « Appartement à vendre ». En 2015, Google prévoit plus de recherches sur « Agence Immobilière » en juillet en août qu’en avril et mai ! De son côté, l’institut Médiamétrie publie des courbes de fréquentation des trente premiers sites Internet immobiliers (portails d’annonces, réseaux, promoteurs…)où les chiffres sont plus contrastés avec 13 millions de visiteurs uniques en juillet et 11 millions en août 2014, pour une moyenne annuelle de 12 millions, mais certainement pas de torpeur estivale. Internet présente l’avantage de donner des chiffres fiables pour décrire les comportements et les usages que l’on appréhendait auparavant de façon très parcellaire et difficilement quantifiable. Ces chiffres permettent aux www.squarehabitat.fr professionnels de mieux adapter leurs offres et tant pis pour les vacances…