SQUARE News Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT – Octobre 2015 - Numéro 45
Le marché de l’immobilier évolue Le marché a repris au niveau des petits produits, par des gens qui profitent de taux d’intérêt bas. Le délai de vente a quant à lui été rallongé du fait de la procédure qui oblige à fournir beaucoup de documents supplémentaires. En conséquence, on constate également un regain de la professionnalisation de ces ventes, au dépend des ventes de particulier à particulier. En effet, 72% des transactions immobilières en France passent désormais par un professionnel. Un taux important qui fait prendre conscience aux professionnels de la nécessité de proposer un service expert et qualitatif. Les professionnels de l’immobilier seraient ainsi de plus en plus compétents, mieux formés, plus transparents.
Le Point sur l’activité du mois de Septembre Agence de Boulouris – 2273, Route de la Corniche – Tél 04 94 19 03 45
Un mois de septembre qui présage une reprise des transactions dans l’ensemble. Boulouris est un secteur de ST-RAPHAËL qui plait énormément aux clients. Le passage sur notre point de vente est incontournable, et nous enregistrons une recrudescence des demandes sur celui-ci. D. WALMETZ Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00
Un mois de septembre assez bon pour l’agence du centre-ville du côté des compromis car nous en avons concrétisé une bonne partie. On peut constater ainsi que les vendeurs nous ont confié beaucoup de mandats exclusifs au prix du marché. Une dynamique au niveau de l’équipe qui nous amène à retravailler les vendeurs et à générer pour ce mois un bon réajustement des prix pour cette rentrée. La dernière ligne droite de ce dernier trimestre présage un bon mois d’octobre qui devrait faire que les projets de chacun se réalisent. A.REMY / TN. BRIAUX Agence de Puget-sur-Argens – RN7, Quartier Barestes – Tél : 04 94 56 86 27
Nous voilà déjà dans le dernier trimestre de l’année 2015 avec finalement une année plutôt active puisque nous avons réalisé bien plus que nos objectifs. Donc nous pouvons désormais l’affirmer, le marché immobilier est bien reparti même si les prix continuent de baisser. La tendance des prochains mois sera la même avec une activité considérable et de nombreuses transactions à venir. C. FONTAROSA / J.BONNET Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39
Le mois de septembre a poursuivi dans la même dynamique que fin août. Les ventes se concluent, les acquéreurs sont au rendez-vous et nous espérons que le dernier trimestre 2015 va suivre dans cette lancée. Toutefois, cette vague d’optimisme demeure entachée par la lourdeur administrative que nous inflige la Loi ALUR. Il peut se passer 15 jours / 3 semaines ou plus, entre l’offre d’achat et la signature du compromis de vente. Tout cela couplé à un délai de rétraction prolongé à 10 jours. Si des ventes se concluent, le revers de la médaille est que le stock de mandats diminue. Il nous faut, en parallèle, repartir à la conquête des mandats à maturité pour ce dernier trimestre. A.ANTETOMASO / S. RONEL Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28
Un mois de septembre très actif avec de nombreux compromis. Les différentes baisses de prix de nos clients vendeurs ont produits leurs fruits. Nous avons aussi réalisé beaucoup d’estimations depuis la fin de l’été qui devraient déboucher sur de nombreux produits d’ici la fin de l’année. Il faut rester attentif sur le dernier trimestre et poursuivre dans cette dynamique. Nous restons optimistes sur le mois d’octobre. N.BLANCHARD / L. CALASTRENG www.squarehabitat-prestige.com
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E n
S a v o i r
P l u s …
La Loi Macron et l’immobilier ? Après son adoption définitive le 9 juillet 2015 au Parlement, le 6 août dernier, le Président de la République a promulgué la loi n°2015-990 pour la croissance, l’activité et l’égalité des chances économiques, plus connue sous le nom de loi Macron. Avec elle, la mise en place de mesures phares qui touchent le marché immobilier. Délai de rétractation allongé, loi Alur clarifiée, logement intermédiaire favorisé… l’immobilier est directement impacté par la loi Macron. Le délai de rétractation passe à 10 jours Mesure critiquée par les professionnels de l’immobilier, la loi Macron allonge le délai de rétractation. Il passe à 10 jours contre 7 auparavant, laissant davantage de temps de réflexion aux acheteurs. Au départ, les sénateurs souhaitaient même le faire courir pendant 14 jours, demande qui n’a pas finalement pas abouti.
La loi Alur est clarifiée Selon Emmanuel Macron, la loi Alur devait être clarifiée. C’est chose faite depuis l’adoption de son texte. Les relations entre propriétaires et locataires sont désormais plus encadrées, pour éviter toutes ambiguïtés. Ainsi, pour l’encadrement des loyers à Paris ou encore le préavis de congé d’un mois en zone tendue, des limites d’application sont instaurées. On identifie désormais les baux signés avant la loi Macron, ceux signés après sa promulgation, et ceux reconduits tacitement ou renouvelés. A titre d’exemples de clarification majeure, on peut citer le préavis qui passe à un mois pour tous les baux signés en zones tendues, mais aussi la possibilité pour les membres d’une coopérative d’habitants de louer leur logement en qualité d’habitat participatif.
Location nue et location meublée sont rapprochées L’un des objectifs de la loi Macron était de rapprocher les contrats de location vide avec ceux de location meublée. Si le souci de mettre fin aux dérives de la location meublée est bien là, il n’en reste pas moins que le décret d’application sur les baux types de la loi Alur jouait déjà ce rôle.
Le contrat de syndic est mis en concurrence La loi Macron donne la possibilité au conseil syndical de mettre son syndic en concurrence. Mais s’il le décide, il peut le conserver dans un second temps. Les professionnels de l’immobilier restent sceptiques quant à cette mesure qui existe déjà. En effet, lorsque le mandat de syndic est signé pour un an, la mise en concurrence se fait automatiquement. La loi Macron lutte contre les recours abusifs des permis de construire Le Ministère du Logement a indiqué dans un communiqué vouloir recentrer la procédure d’action en démolition sur les zones sensibles "afin d’éviter les recours abusifs ou mafieux". Il semble que le dispositif était souvent usité pour des négociations illicites, plutôt que pour protéger les intérêts des riverains et le droit des tiers. 40 000 projets auraient ainsi été bloqués par cette procédure.
Le logement intermédiaire devient une priorité Les collectivités qui font face à un manque de logements, peuvent désormais augmenter de 30% la construction de logements intermédiaires. Plus encore, les bailleurs sociaux ont l’autorisation, dans le cadre d’un programme mixte, de vendre 30% des biens en qualité de logement intermédiaire. Entre le social et le privé, le logement intermédiaire vise la part de la population qui ne peut accéder ni à l’un, ni à l’autre de ces deux parcs. Le champ d’action de la mesure s’arrête aux portes des communes "carencées au titre de la loi SRU" indique le gouvernement (comprendre celles qui affichent un déficit en logements sociaux).
Les règles d’urbanisme sont simplifiées Les grands projets immobiliers économiques n’auront désormais qu’une seule autorisation à demander. Tous les processus administratifs se voient simplifiés pour une plus grande rapidité de mise en œuvre.
Les tarifs des notaires sont réformés Grande révolution du côté des professions réglementées de l’immobilier ! Les notaires, par exemple, ne seront plus rémunérés en fonction de l’évolution des prix de l’immobilier mais de l’acte effectué. Cette nouvelle tarification sera www.squarehabitat-prestige.com www.squarehabitat.fr fixée par l’Etat et revue tous les cinq ans en adéquation avec le coût réel supporté par les professionnels du secteur.