SQUARE News Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT – Novembre 2015 - Numéro 46 Suite à une inondation, il est indispensable de rassembler rapidement ses biens et ses esprits. Deux conditions sont nécessaires afin de bénéficier d’une indemnisation : Souscription d’une garantie catastrophes naturelles (que l’on retrouve dans tous les contrats d’assurance habitation, mais pas dans les RC vie privée) et publication d’un arrêté d’état de catastrophe naturelle au Journal officiel. 1. Etablir la liste la plus précise des dommages (photos, factures, expertises) 2. Conserver tous les objets endommagés, sauf s’ils présentent des risques pour la santé (moisissure, produits toxiques…). 3. Les démarches d’indemnisation doivent ensuite être entamées dans les 10 jours qui suivent le sinistre. Une franchise contractuelle pourra s’appliquer sur l’indemnisation (le montant applicable est noté sur tous les contrats d’assurance habitation). A défaut ou si les frais sont plus élevés, l’assureur invoquera la franchise légale prévue par arrêté. Pour les biens personnels, ce reste à charge pour l’assuré s’élève à 380 € pour les habitations privées et 1 520 € si le dommage est imputable à un mouvement de terrain.
Le Point sur l’activité du mois de Septembre Agence de Boulouris – 2273, Route de la Corniche – Tél 04 94 19 03 45
Un mois d’octobre qui annonce l’hiver et une chute des demandes sur le front de mer. L’euphorie de ces derniers mois à Boulouris laisse présager un bel avenir sur notre secteur. Nous continuons à travailler dans les conditions optimales pour nos futurs clients. Les statistiques démontrent encore que l’exclusivité est la meilleure façon de vendre rapidement et au bon prix. D. WALMETZ Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00
Un mois d’octobre qui se porte plutôt bien dans la mesure où l’agence de vadon enregistre un bon nombre de compromis de vente et d’offres. Par conséquent le fait que le marché continue à se réactualiser provoque beaucoup plus de transactions. Les acquéreurs sont dès à présent prêt à passer à la vitesse supérieure et donc à concrétiser au plus vite leur projet. En ce qui concerne les nouveaux produits pour 2016, un nouveau panel de produits pour l’année prochaine à des prix totalement en adéquation avec le marché actuel. Une dernière ligne droite 2015 qui s’annonce très agréable pour tous les acteurs de l’immobilier. A.REMY / TN. BRIAUX / J.BONNET Agence de Puget-sur-Argens – RN7, Quartier Barestes – Tél : 04 94 56 86 27
Cela fait plusieurs mois que l’on sent une reprise mais surtout une hausse conséquente des transactions. Après plusieurs années compliquées de baisse des prix, les acquéreurs sont de retour car les vendeurs sont enfin revenus à la raison au vu des délais de vente. Le marché va très certainement continuer à baisser ce qui va permettre aux acquéreurs de se positionner plus vite. C. FONTAROSA Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39
Nous sommes dans la dernière ligne droite de l’année 2015. Dans l’ensemble le mois d’octobre a été bon. Nous sommes beaucoup sollicités pour les estimations de biens. Toutefois, la rentrée de nouveaux mandats est en dessous de nos attentes. Les acquéreurs sont au rendez-vous, mais il nous faut réaliser de nombreuses visites avant de concrétiser. Des compromis de vente sont en cours de rédaction. Il y a toujours un décalage entre l’offre d’achat et la signature effective. Depuis le mois d’août, nous surfons sur une bonne vague. Seul bémol, le mois de décembre (avec les fêtes) risque de freiner cet élan. A.ANTETOMASO / S. RONEL Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28
Trop de vendeurs restent encore attachés aux prix du passé. Seuls ceux qui acceptent de réduire raisonnablement leurs attentes et d’offrir des prix cohérents avec le marché arrivent aujourd’hui à vendre rapidement. Les acheteurs sont exigeants et frileux. La reprise du marché immobilier est lente, mais le nombre de compromis de vente continue tout de même à progresser, en partie grâce à la baisse des prix enregistrée ces derniers mois, ce qui nous amène à penser que nous pouvons nous attendre à une légère reprise sur le premier trimestre 2016. N.BLANCHARD / L. CALASTRENG www.squarehabitat-prestige.com
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Reprise durable ou rebond ? En France, les volumes d’échanges repartent à la hausse dans l’immobilier, mais les prix restent globalement orientés à la baisse, observe Olivier Eluère, économiste de Crédit Agricole. Pour ce dernier, les perspectives 2016 restent en demi-teinte alors que les prix sont encore « surévalués ». Depuis le début d’année, des points de vue très contradictoires ont été exprimés au sujet du marché immobilier français. On ne cesse de parler de « reprise du marché », mais cette reprise concerne surtout les volumes et non les prix, qui restent souvent sans direction claire. Olivier Eluère explique : « Le marché se redresse depuis le début de l’année. Le mouvement est net dans le logement neuf, avec au premier semestre des volumes de ventes en progression de 19% sur un an dans le segment promoteurs et de 16% dans les maisons individuelles hors promoteurs. L’ancien montre également des signes d’amélioration, avec sur les huit premiers mois de 2015 une hausse des ventes de 10% sur un an ». Néanmoins, « les prix restent en baisse mesurée, de l’ordre de 2% sur un an », observe l’économiste de Crédit Agricole.
Deux principales raisons à la reprise des volumes Olivier Eluère explique que deux facteurs majeurs expliquent la reprise des volumes qui s’observe cette année. La première raison tient au « plan de relance dans le neuf, et notamment au dispositif Pinel pour l’investissement locatif (formules à six, neuf et douze ans, possibilité de louer aux ascendants et descendants) ». La deuxième raison est sans surprise « le niveau des taux de crédit, qui sont très bas et jugés proches de leur plancher, ce qui débloque ou accélère certains projets et stimule les ventes ».
Pas de « reprise durable » pour autant L’économiste du Crédit Agricole estime néanmoins que cette tendance haussière sur les volumes pourrait se tasser dès l’an prochain, tandis que les perspectives restent légèrement baissières sur les prix. « Il semble (…) prématuré de parler d’une reprise durable du marché. Au-delà de ces deux moteurs, l’immobilier résidentiel reste affecté par des facteurs conjoncturels négatifs (croissance faible, chômage élevé, impact des mesures fiscales de 2012-2013, prix élevés et encore surévalués), même s’il bénéficie de fondamentaux favorables (démographie, effet retraite, valeur refuge, modèle de crédit prudent, bas niveau des créances douteuses) ». Olivier Eluère ajoute : « De plus, les taux de crédit devraient remonter peu à peu au cours des prochains trimestres, ce qui pourrait entraîner un certain attentisme et un tassement des ventes dans l’ancien ». L'économiste détaille à ce sujet : « l’effet d’aubaine va disparaître, les coûts d’acquisition vont remonter. La réaction des acheteurs est incertaine. Certains estimeront que les taux restent bas et attractifs et qu’il est opportun d’acheter avant qu’ils ne remontent davantage. Mais, face à la remontée des taux et au niveau élevé des prix, d’autres devraient être moins pressés d’acheter, plus hésitants ».
Les catalyseurs d'une hausse des prix ne sont pas réunis Prenant du recul sur l'évolution des prix et les facteurs de ce type de mouvement, Olivier Eluère explique : « à la lumière du cycle immobilier précédent (1985-1998), on peut estimer que deux éléments sont nécessaires pour initier un nouveau cycle haussier durable : des niveaux de prix attractifs et un taux de chômage plus bas. Après une hausse marquée (19851991), le marché s’est corrigé entre 1991 et 1997. La baisse des prix, le recul des taux de crédit et la hausse des revenus ont permis une resolvabilisation des ménages. Les prix sont redevenus clairement sous-évalués et attractifs en 1998. De plus, le taux de chômage était en recul continu, de 10,4% début 1997 à 9,1% fin 1999. D’où la reprise du marché à partir de 1998-1999 ». « Ces deux éléments ne sont pas présents actuellement. D’une part, les prix restent élevés. D’après notre indicateur mesurant la surévaluation des prix et la capacité d’achat de logement d’un ménage, ils sont désormais peu surévalués, grâce à la baisse des prix et au recul des taux de crédit. Mais ils ne sont pas encore clairement sousévalués, la capacité d’achat de logement d’un ménage est encore loin de son niveau de 1998-1999. Et elle risque de se dégrader si les taux de crédit remontent ». Ainsi, « Plutôt que de reprise, il vaut donc mieux parler d’un rebond en 2015, suivi en 2016 d’une stabilisation voire d’un léger repli », anticipe Olivier Eluère, qui détaille : « Les volumes de ventes dans l’ancien seraient en hausse de 10% en 2015 et en légère baisse en 2016. Les volumes dans le neuf remonteraient de 17% en 2015 et 8% en 2016. Les prix de www.squarehabitat-prestige.com l’ancien baisseraient de 1% par an. Leur baisse cumulée atteindrait 9% entre 2011 et 2016 ». www.squarehabitat.fr