SQUARE NEWS
N° 50
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Avril 2016 MAILLE DE FREJUS – SAINT RAPHAËL – DRAGUIGNAN – SAINTE MAXIME – SAINT TROPEZ
Pourquoi confier la gestion de votre investissement locatif à un professionnel? Lorsqu’on réalise un placement immobilier dans le neuf, les promoteurs proposent en option des solutions « clef en main » destinées à faciliter la gestion locative. Selon les opérateurs, cette activité est réalisée par une de leur filiale ou fait l’objet d’un accord avec un professionnel local. Mieux vaut que ce dernier ne soit pas trop éloigné du bien à gérer pour se déplacer facilement en cas de besoin. Pourquoi s’en remettre aux services d’un professionnel alors que l’on peut gérer en solo ? Les raisons de choisir le premier scénario sont nombreuses. « Dans ce genre d’opération, le souci numéro un de l’investisseur est de sécuriser son rendement. S’en remettre à un spécialiste est un gage de tranquillité. Outre le fait qu’il faut y consacrer du temps, cet exercice exige des compétences techniques, juridiques et fiscales. Pour gérer sans faux pas, il est nécessaire de respecter et de suivre une réglementation complexe et en évolution permanente. Gérer un bien loué ne se limite pas au seul encaissement des loyers. Il faut aussi procéder à la recherche du locataire (annonce, visites, réception des dossiers, choix), rédiger le bail et organiser l’état des lieux d’entrée. Ensuite, la gestion quotidienne nécessite d’être réactif en cas de soucis ou de réparations d’urgence, de faire la part entre les charges récupérables et celles qui ne le sont pas. Il faut aussi connaître les règles plutôt complexes de réévaluation des loyers tout en respectant, si besoin, les plafonds de loyer et de ressources en vigueur dans le dispositif Pinel.
CHIFFRES CLES
+30% Hausse des ventes dans l’ancien sur le 1er trimestre 2016.
Trouver un locataire Dans le neuf, l’entrée rapide du premier locataire dans les lieux est cruciale car c’est à ce moment-là que le bien acheté deux ans plus tôt génère enfin du rendement. En Pinel, le bail doit être signé dans les 12 mois suivants la date d’achèvement de l’immeuble sous peine de perte de l’avantage fiscal. Parfois dans un nouveau quartier, « on peut avoir du mal à trouver un premier occupant notamment lorsque plusieurs appartements neufs récemment livrés sont à louer au même moment dans le même immeuble ou secteur. Il faut anticiper la recherche du locataire ». C’est pour toutes ces raisons que de plus en plus d’investisseurs confient un mandat de gestion et délèguent ces obligations. Ce contrat doit toujours préciser le contenu de la mission, sa durée et le montant de la rémunération. Néanmoins, le mandat de gestion est à géométrie variable. Il est possible de faire appel au professionnel pour des tâches ponctuelles comme la recherche d’un locataire, la réalisation de la quittance ou l’établissement d’un congé. Il est aussi possible de lui confier la totalité de la gestion locative. Cela intègre par exemple une aide à la déclaration des revenus fonciers. « Nous pouvons aussi nous occuper de la livraison du logement et du suivi de la levée des réserves pour le compte du bailleur. On peut aussi effectuer la première connexion du logement (abonnement électricité, gaz,….), ».
8,10% C’est la baisse moyenne des prix sur la communue de Fréjus sur les 12 derniers mois.
4,93% Baisse moyenne des prix au m² sur les communes de Saint-Raphaël sur 12 mois.
2,96% Baisse moyenne des loyers sur les communes de Saint-Raphaël.
+0,80% Hausse des loyers sur les communes de Fréjus sur les 12 derniers mois.
Tournez la page svp >> (Source La vie immo)