Bulletin square news n°53

SQUARE NEWS

N° 53

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Juillet 2016 MAILLE DE FREJUS – SAINT RAPHAËL – DRAGUIGNAN – SAINTE MAXIME – SAINT TROPEZ

Bien'ici : des débuts prometteurs !

Lancé fin 2015, le nouveau site bascule en version payante le 1er juillet après une période de gratuité de 6 mois. David Benbassat, directeur général du portail d’annonces immobilières, dresse un premier bilan positif et se montre confiant quant au succès du modèle économique.

Selon le dirigeant, "tous les feux sont au vert!".

(LaVieImmo.com) - Vous avez atteint le million d’annonces en seulement 6 mois d’existence. Quels sont les faits marquants de ce semestre ?

David Benbassat : Nous sommes très satisfaits de l’intérêt que suscite le portail auprès de nos deux principales cibles, d’un côté les agences immobilières, les promoteurs et de l’autre les internautes. Dans un premier temps, l’objectif était que Bien’ici devienne un réflexe pour ceux qui recherchent leur futur lieu de vie, grâce à une expérience utilisateurs unique. Les quelques problèmes techniques que nous avons rencontrés au lancement sont maintenant derrière nous, la plateforme est beaucoup plus stable.

Vous pensiez notamment à la géolocalisation du bien immobilier ?

David Benbassat : Nous avons été confrontés à une charge très importante liée au volume d’annonces, impactant certaines fonctionnalités comme la géolocalisation. En tout cas cet outil novateur a été bien accueilli par nos clients. Aujourd’hui nous voulons continuer à convaincre les agences immobilières qui peuvent avoir une certaine réticence à géolocaliser de manière précise les biens qui leur sont confiés par les vendeurs.

Quels sont les offres auxquelles les agences et les promoteurs pourront souscrire dès le 1er juillet ?

David Benbassat : Les tarifs que nous avons annoncés il y a quelques mois n’ont pas évolué.

Deux formules seront disponibles : un forfait "liberté" à 70 euros par mois et par agence qui permet la visibilité de la marque, la présence de l’ensemble des annonces ou encore un nombre de photos illimité, et un forfait "premium" (150 euros par mois) plus riche en services. De leur côté, les promoteurs immobiliers pourront mettre en avant leurs programmes neufs visualisables sur une carte. C’est tout l’enjeu pour ces professionnels qui vendent en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Là encore, le portail leur propose des forfaits, mais qui dépendent cette fois de la taille du programme.

Quels sont vos prochains objectifs ?

David Benbassat : L’enjeu qui nous attend est d’arriver à convertir rapidement une majorité d’agents immobiliers sur la solution. Notre cahier des charges est assez dense pour les mois qui viennent. Tout d’abord, nous allons continuer à améliorer les fonctionnalités du site pour les internautes, comme la possibilité de rechercher un logement en fonction du temps de transport. Nous n’oublions pas non plus toutes ces agences indépendantes qui n’ont pas forcément les moyens qu’ont les gros réseaux, et qu’il va falloir aider… Enfin l’application mobile de Bien’ici reprenant toutes les fonctionnalités du site Internet (expérience utilisateurs, vision, modélisation 3D…) devrait être lancée d’ici la fin de l’année. Pour conclure, tous les feux sont au vert : la croissance est là, l’audience progresse… autant d’indicateurs qui nous permettent de convaincre nos futurs clients de la pertinence de notre outil

CHIFFRES CLES

+ 146% Evolution des prix de l’ancien entre 1996 et 2010 !

+ 37% Evolution du prix des loyers entre 1996 et 2010.

+ 24% Evolution de l’inflation entre 1996 et 2010.

15% Des français en situation de fragilité de logement .

19,5% 11670 expulsions locatives réalisées par la force publique sur 60 000 commandement à quitter les lieux (150 000 dossiers d’impayés de loyers)

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Point sur Juin 2016 Agence de Fréjus Centre « Un mois de juin en demi-teinte malgré le retour du beau temps. Les clients acquéreurs sont attentistes et comparent de plus en plus, au vue des nombreux biens en vente sur le marché. Toujours à la recherche de la maison où de l’appartement coup de cœur. Nous restons à leur écoute et sommes fermement décidés à les accompagner dans leurs démarches… » Dominique Walmetz..

Agence de Fréjus Plage « Un mois de juin avec une activité au ralentie. En effet nous avons eu une baisse significative des acquéreurs quelque soit la gamme de prix et les différents supports publicitaires. Plus que jamais le marché reste tendu et seuls les biens n’étant pas surévalués se vendront. Les propriétaires doivent rester raisonnables et tenir compte de l’estimation d’un professionnel sous peine de rallonger son délais de vente de plusieurs mois, voire de ne pas le vendre du tout.» Laurent Calastreng.

Agence de Vadon « L’été a bel et bien démarré puisque encore des beaux mandats au prix qui fleurissent et qui arrivent pour ce début de période estivale.

Rappelons-nous que le nerf de la guerre est d’avoir toujours et encore des biens au prix du marché actuel. Les vendeurs sont pré disposés à enfin s’aligner mais se durcissent de plus en plus lors des négociations. Nous avons eu plusieurs offres qui malheureusement ont du mal à passer. Les acquéreurs qui s’étaient fait un peu rare le mois dernier réapparaissent plus déterminés que jamais à investir à des prix cohérent. Nous devrions passer un bel été fructuant … » Alimatou Rémy.

17 MILLIONS D'INTERNAUTES IMMOBILIERS L’immobilier est de plus en plus sur Internet, c’est ce que montrent les chiffres communiqués par l’institut Médiamétrie à l’occasion du Forum annuel de la FF2i – Fédération française de l’Internet immobilier. Chaque mois, près de 17 millions de Français, soit 33% de la population de plus de 15 ans se rendent sur un site ou une application dédiés à l’immobilier. Ces chiffres sont considérables et on notera, ce qui étonne certains, que les Français sont parmi les grands consommateurs mondiaux d’Internet immobilier avec un taux de couverture de 20 % contre 13% pour les Américains. Cette tendance de fond existe depuis plusieurs années, mais ce qui est nouveau est la prise de conscience des professionnels. Ils étaient 184 au Forum de la FF2i et 3.500 sont attendus au RENT- Real Estate & New Technologies qui se teindra à La Villette en novembre. Les grands réseaux font du digital leur priorité stratégique et leur axe de communication. Les plus grands promoteurs ouvrent des incubateurs pour les start-up et y prennent des participations. Les colloques et conférences se multiplient… La réalité des professions immobilières est bien loin de l’image traditionnelle et poussiéreuse qui perdure parfois.

Quel impact sur le secteur ?

La digitalisation des professions immobilières qui est en route va-t-elle conduire à une recomposition du secteur ? Aujourd’hui, la mode est à la très redoutée uberisation, c’est-à-dire à une destruction du secteur par des individus travaillant à très bas prix, sans structure et en marge de la réglementation. C’est l’inverse qui peut restructurer l’industrie immobilière. Apporter un service à haute valeur ajoutée et performant sur Internet, le faire savoir, maîtriser les innovations technologiques, tout cela demande des investissements lourds et des équipes qualifiées. Les réseaux d’agences, les grands administrateurs de biens, les promoteurs nationaux ont entamé leur mue digitale avec comme objectif de gagner des parts de marché. S’ils y réussissent, cela sera au détriment des plus petites structures qui ne pourront pas suivre le mouvement. Vera-t-on à terme un secteur, aujourd’hui atomisé, dominé par quelques très grands acteurs ?

BIENTOT OBLIGE DE REALISER DES TRAVAUX D’ISOLEMENT Le compte à rebours a commencé. A compter du 1er janvier 2017, tout propriétaire qui entreprend d’importants chantiers de rénovation - ravalement de façade, réfection de sa toiture - sera en plus dans l’obligation de réaliser des travaux d’isolation thermique.

Cette mesure, issue de la loi sur la transition énergétique, vise à accélérer la mise aux normes énergétiques du parc de logements anciens, notamment ceux construits entre la fin des années 50 et les années 80 (environ 15 millions de logements).

Evidemment, cette réforme va contraindre bon nombre de particuliers à revoir leurs calculs. D’après l’étude d’impact, le surcoût lié à l’isolation par l’extérieur de grands immeubles peut atteindre 30 à 40% pour un ravalement de façade. Il n’empêche, le jeu en vaut la chandelle : en prenant en compte les économies liées au chauffage, les propriétaires peuvent récupérer leur mise au bout de 7 à 10 ans.

Et encore, c’est sans compter les aides mises à disposition par l’Etat pour financer ces gros travaux. L’Eco prêt à taux zéro (Eco PTZ), dispositif qui permet aux propriétaires (occupants ou non) d’emprunter jusqu’à 30.000 euros sans intérêt, est disponible jusqu’à fin 2018. En parallèle, le crédit d’impôt travaux transition énergétique, qui offre jusqu’à fin 2016 la possibilité de déduire de son impôt sur le revenu 30% du montant des travaux de rénovation énergétique engagé, pourrait être reconduit au moins encore pour un an.

Pour connaître tous les détails de cette mesure, rendez-vous sur le site de l’Agence nationale pour l'information sur le logement.

LES VENDEURS SERAIENT-ILS TROP GOURMANDS ?

Les vendeurs seraient-ils devenus trop gourmands ? Si une majorité d'entre eux peinent à revendre leur bien, il faut peut-être se poser les bonnes questions. Car du côté des candidats à l'accession, ils sont plus de 57% à estimer que les prix actuels ne sont pas réalistes, montre une enquête de Logic-Immo.com avec le Journal du Net. C'est tout de même près de 6 points de plus qu'en janvier, lors de la publication du précédent baromètre de la négociation immobilière.

En effet, la part des acheteurs potentiels pour lesquels les prix des biens immobiliers ne sont pas du tout réalistes n’a jamais été aussi faible depuis la création du baromètre. À l’inverse, c’est la proportion de ceux qui considèrent que les tarifs actuels ne sont pas vraiment réalistes qui a fortement évolué (49,9% soit +7,1 points par rapport au 1er trimestre 2016), précise le portail d'annonces immobilières. Dans ce contexte, quasiment tous les futurs acquéreurs (92,1%) envisagent de négocier le bien qu'ils convoitent. Parmi eux, un peu moins d'un sur deux avoue être dans une optique de négociation systématique, soit 2,1 points de plus que lors de la précédente enquête. Enfin, la part de ceux ayant une approche de négociation uniquement si le prix leur paraît surélevé progresse légèrement et atteint un record depuis le lancement de l’indice en 2014 à 43,7%.