SQUARE NEWS
N° 54
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Août 2016 MAILLE DE FREJUS – SAINT RAPHAËL – DRAGUIGNAN – SAINTE MAXIME – SAINT TROPEZ
CHIFFRES CLES
Ce qui change au 1er Août 2016 1- L’encadrement des loyers prolongé et corrigé Le dispositif en vigueur depuis le 1er août 2015 dans la capitale est bien prolongé. Une nouvelle carte des prix des loyers, mise en ligne sur le site internet de la préfecture d’Île-de-France, livre les loyers médians, maximum, et minimum pour les différentes typologies de logements dans l’ancien à appliquer. Ces derniers ont été revus à la hausse (environ 1 %). Rappelons que l’encadrement des loyers ne s’applique qu’aux nouveaux baux contractés à partir du 1er août 2015 et aux renouvellements réalisés depuis cette date. Attention : Lors de la signature du contrat de location, le propriétaire est désormais dans l’obligation d’indiquer à son locataire le loyer médian, minimum et maximum pratiqué dans son secteur ainsi que le niveau de loyer payé par le précédent locataire. 2- L’électricité un peu moins chère… Coup de pouce pour tous les particuliers. Le prix de l’électricité baisse de 0,5 % en moyenne dès aujourd’hui. Cette baisse s’applique aux tarifs bleus et va jusqu’à 1,5 % pour les consommateurs professionnels. Un recul qui résulte de la réforme des tarifs de l’électricité menée en 2014 par Ségolène Royal. Elle visait à abroger l’ancienne méthode de calcul des tarifications d’EDF : "Désormais, les tarifs ne sont plus calculés uniquement en fonction des coûts d’EDF, mais tiennent compte des prix de marché de l’électricité en France. Les consommateurs bénéficient ainsi de la baisse de prix observée sur les marchés de l’électricité." 3- … Mais les prix du gaz progressent En contrepartie de cette baisse de l’électricité, une hausse des tarifs réglementés sur le gaz. La seconde en 10 ans, par Engie (ex GDF Suez). Cette augmentation est de 0,7 % pour ceux qui
utilisent le gaz pour la cuisson, 1,2 % si l’on y ajoute l’eau chaude et 2,1 % pour tous ceux qui se chauffent au gaz. 4- La taxe de séjour s’élargit Ajaccio, Annecy, Antibes, Avignon, Biarritz, Bordeaux, Cannes, La Rochelle, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Saint-Malo, Strasbourg, Toulouse… Dès aujourd’hui, les propriétaires qui mettraient en location saisonnière leur appartement en passant par une agence ou une plateforme spécialisée dans ces villes sont eux aussi soumis à la taxe de séjour. Cet impôt permet, comme le précise l’administration française, de "financer les dépenses liées à la fréquentation touristique ou à la protection de leurs espaces naturels touristiques dans un but touristique." La taxe s’applique si le vacancier est hébergé dans : un palace, un hôtel de tourisme, une résidence de tourisme, un meublé touristique, une chambre d’hôtes, un village de vacances, un hébergement en plein air (camping, caravanage, port de plaisance, air de stationnement) ou une auberge de jeunesse. Bon à savoir : Dans le cadre d’une location sur des plateformes web type Airbnb, c’est le site qui collecte et reverse à la municipalité la taxe de séjour. 5- Le taux de rémunération du PEL diminue Enfin, parmi les grands changements de l’été, celui du taux de rémunération du PEL qui passe de 1,5 % à 1 %. Le taux associé est, quant à lui, fixé à 2,20 % contre 2,70 % auparavant. Cette nouvelle règle ne concernera pas le stock des PEL existants.
33% De la population de plus de 15 ans se rend chaque mois sur un portail Internet Immobilier
84% Des français sont connectés à Internet.
29% Utilisent 3 supports de connexion (Pc, tablette, smartphone).
33% Des français acceptent d’être géolocalisés.
80% Des français se connectent tous les jours à Internet.
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N° 54
Point sur Juillet 2016 Agence de Fréjus Centre « Nous ressentons une très nette accalmie au niveau de l’activité immobilière. Nous sommes pleinement dans la saison estivale. Néanmoins, de bons clients acquéreurs se sont présentés. Clients de passage, en recherche active, qui sont venus pour acheter et qui ont concrétisé. Nous ne sommes pas sur des montants records, mais ce sont tout de même des ventes qui se réalisent. Nous attendons un mois d’août identique. Toutefois, de bonnes surprises peuvent arriver… » Steve Ronel. Agence de Fréjus Plage « Un mois de juillet assez calme pour l’agence de Fréjus-Plage, place aux vacances. L’activité a ralenti avec des acquéreurs comme des vendeurs moins actifs, néanmoins, nous avons concrétisé quelques transactions et de bons mandats sont rentrés dans nos fichiers. Toute l’équipe de Fréjus-plage vous souhaitent de très bonnes vacances et nous sommes présents tout au long de l’été pour vous accompagner dans vos projets immobiliers » Arnaud Antetomaso. Agence de Vadon « Un mois de juillet assez calme, beaucoup d’estimations de la part de nos futurs vendeurs qui laissent à penser que beaucoup de produits intéressants arrivent dans nos fichiers. Cependant des transactions qui se finalisent durement mais surement du fait des règlementations de la loi Alur. Notre équipe est toujours et encore confiante pour les prochains mois et espère concrétiser dans les meilleures conditions les projets de chacun… » Alimatou Rémy.
LA GENERATION Y ET LE LOGEMENT La fameuse génération Y commence à prendre le pouvoir. Ces trentenaires ont un rapport au logement différent de leurs parents. Ils sont pragmatiques mais restent motivés : 33% d'entre eux sont déjà propriétaires ! La génération Y regroupe des personnes nées approximativement entre le début des années 1980 et le milieu des années 1990. L'origine de ce nom viendrait du " Y " que trace le fil de leurs écouteurs. Cette génération de trentenaires élevée avec Internet et autres smartphones commence à intéresser les banques. Immoprêt, courtier en crédits immobiliers et en assurances, dresse un portrait de cette génération montante. Une génération prévoyante. Selon l’enquête des économistes de l’UBS Wealth Management, 28% des membres de la génération Y, réputée individualiste et connectée, achètent d'abord pour ne pas payer de loyers une fois à la retraite. Le côté affectif du logement cède la place au réalisme économique. Aujourd'hui 33% des membres de la génération Y sont déjà propriétaires, la moyenne d’âge étant de 28 ans pour une première acquisition. Ils sont en opposition avec leurs parents, les baby-boomers, qui sont 52% à estimer que la propriété est un gage de réussite. Les trentenaires voient en l’immobilier un excellent moyen de constituer leur patrimoine futur. Une clientèle recherchée. Pour les banques, la génération Y représente une clientèle à fort potentiel : elle se lance dans la vie active et ses besoins vont évoluer. Ces trentenaires se voient proposer, par certains établissements bancaires, des offres de prêts avec une décote de 0,30% sur le taux ou encore un prêt à taux zéro à partir de 15.000 € par tranche de 100.000 € empruntés. Des banques plus généreuses. L'avenir appartient donc à cette génération, aux profils dits " évolutifs ". Plus la situation des acheteurs présente du potentiel, plus elles savent se montrer conciliantes et proposent des conditions avantageuses. Même les assurances décès invalidité liées aux prêts sont plus intéressantes lorsqu'il s'agit de la génération Y.
L’IMMOBILIER DE PLUS EN PLUS SUR INTERNET 17 millions d'internautes immobiliers. L’immobilier est de plus en plus sur Internet, c’est ce que montrent les chiffres communiqués par l’institut Médiamétrie à l’occasion du Forum annuel de la FF2i – Fédération française de l’Internet immobilier. Chaque mois, près de 17 millions de Français, soit 33% de la population de plus de 15 ans se rendent sur un site ou une application dédiés à l’immobilier. Ces chiffres sont considérables et on notera, ce qui étonne certains, que les Français sont parmi les grands consommateurs mondiaux d’Internet immobilier avec un taux de couverture de 20 % contre 13% pour les Américains. Cette tendance de fond existe depuis plusieurs années, mais ce qui est nouveau est la prise de conscience des professionnels. Les grands réseaux font du digital leur priorité stratégique et leur axe de communication. Les plus grands promoteurs ouvrent des incubateurs pour les start-up et y prennent des participations. Les colloques et conférences se multiplient… La réalité des professions immobilières est bien loin de l’image traditionnelle et poussiéreuse qui perdure parfois. Quel impact sur le secteur ? La digitalisation des professions immobilières qui est en route va-t-elle conduire à une recomposition du secteur ? Aujourd’hui, la mode est à la très redoutée uberisation, c’est-à-dire à une destruction du secteur par des individus travaillant à très bas prix, sans structure et en marge de la réglementation. C’est l’inverse qui peut restructurer l’industrie immobilière. Apporter un service à haute valeur ajoutée et performant sur Internet, le faire savoir, maîtriser les innovations technologiques, tout cela demande des investissements lourds et des équipes qualifiées. Les réseaux d’agences, les grands administrateurs de biens, les promoteurs nationaux ont entamé leur mue digital avec comme objectif de gagner des parts de marché. S’ils y réussissent, cela sera au détriment des plus petites structures qui ne pourront pas suivre le mouvement. Vera-t-on à terme un secteur, aujourd’hui atomisé, dominé par quelques très grands acteurs ?
LE MARCHE IMMOBILIER POURRAIT RECULER EN 2017 Depuis 2015, le marché immobilier est reparti avec des ventes en hausse de 15% dans l'ancien. Mais les taux de crédit pourraient remonter en 2017 selon des experts. Les ventes reculeraient alors de 5%. Le marché de l’ancien sera-t-il toujours aussi dynamique en 2017 ? C’est la question que se posent tous les spécialistes de l’immobilier et ceux qui comptent vendre leur bien pour en acheter un autre. Depuis 2015, les transactions de logements dans l’ancien sont en effet reparties à la hausse. Plus de 800.000 biens ont été vendus l’an dernier, soit une hausse de 15,6% par rapport à 2014, les prix ayant quant à eux augmenté de 0,3% au 1er trimestre 2016 par rapport au 1er trimestre 2015, selon l’indice Notaire de France Insee. Une dynamique qui s’explique « plutôt par un effet d’aubaine lié au niveau exceptionnellement bas des taux de crédit », rappelle Olivier Eluere dans une étude du Crédit Agricole consacrée au marché résidentiel. « Mais certains facteurs négatifs persistent. Les taux d’intérêt pourraient remonter. »