Bulletin square news n°56

SQUARE NEWS

N° 56

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Octobre 2016 MAILLE DE FREJUS – SAINT RAPHAËL – DRAGUIGNAN – SAINTE MAXIME – SAINT TROPEZ

CHIFFRES CLES

Bénéficiezde notre offre !

69% Des acquéreurs ont le sentiment de vivre leur recherche immobilière sans pression !

73% Des acquéreurs se projettent facilement dans les logements qui leur plaisent.

50% Des acquéreurs revoient leurs critères à la baisse avec le temps.

57% Des acquéreurs ont l’impression d’être en veille continue (internet, magazines, mobile,…).

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78% Des acquéreurs ont l’impression d’avoir une approche organisée de leur recherche.

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N° 56

Point sur Septembre 2016 Agence de Fréjus Centre « Nous avons commencé ce mois de Septembre dans l’enthousiasme de la rentrée scolaire. Nous sommes sollicités pour des estimations. De nouvelles affaires viennent étoffer le fichier des biens à vendre. Toutefois, la demande et les contacts acquéreurs sont moins importants. C’est regrettable. Il faut donc que le « stock » soit encore de meilleure qualité pour attirer le chaland. La règle est toujours la même, elle est immuable : une affaire à un prix cohérent se vendra toujours dans un délai raisonnable.» Steve Ronel.

Agence de Fréjus Plage « Un mois de septembre très actif avec de nombreux compromis. Les différentes baisses de prix de nos clients vendeurs ont produit leurs fruits.

Nous avons aussi réalisé beaucoup d’estimations depuis la fin de l’été qui devraient déboucher sur de nombreux produits à la vente d’ici la fin de l’année. Il faut rester attentif sur le dernier trimestre et poursuivre dans cette dynamique. Nous restons optimistes sur le mois d’octobre. » Laurent Calastreng.

Agence de Vadon « Une rentrée assez calme avant la tempête puisque l’agence de VADON a enregistré beaucoup d’offres au prix du marché qui devront se concrétiser par des compromis courant octobre. La campagne que nous avons démarrée va nous permettre de finir l’année en beauté et bien commencer la suivante. Notre bataille est toujours active, réactualiser les prix au cours du marché actuel. Nous sommes toujours motivés par votre confiance !….» Alimatou Rémy.

LE SEUIL DE RECOURS A UN ARCHITECTE ABAISSE Dans le cadre de la Loi relative à la liberté de la création, à l'architecture et au patrimoine, le seuil de recours obligatoire à un architecte lorsqu'un particulier demande un permis de construire diminue. Dans l'attente du décret, l'article 82 précise que la dispense « s'applique aux constructions édifiées ou modifiées ayant une surface plancher inférieure ou égale à 150 mètres carrés ». Auparavant, tout projet de construction ou de rénovation d'une surface inférieure ou égale à 170 m2 était dispensé du recours à l'architecte.

DEUX PRETS POUR RENOVER SON LOGEMENT Si vous avez souscrit un premier éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), vous pouvez désormais bénéficier d'un prêt complémentaire. Cela concerne les travaux d'isolation de la toiture, des murs, des parois vitrées, de la porte d'entrée, du remplacement d'un système de chauffage plus efficace, la mise en place de volets isolants, d'un chauffage qui utilise une source d'énergie renouvelable notamment. La somme des deux prêts ne peut dépasser 30 000 euros par logement. Pour réaliser les travaux, il faire appel à un professionnel possédant le label Reconnu garant de l'environnement (RGE).

COTE GAZ ZT ELECTRICITE, CELA BOUGE !

Suite à la parution d'un décret, à l’instar d’Engie (ex GDF suez), Direct Energie peut également réaliser l’audit gratuit de votre logement dans le cadre du passeport de rénovation énergétique. Cela concerne les logements individuels construits avant le 1er janvier 2000. Soyez prévoyants, les diagnostics gaz et électricité seront obligatoires en juillet 2017. Pour rappel, le prix de l'électricité baisse de 0,5 % en moyenne au 1er aout. En contrepartie, le gaz augmente d'environ 0,4% pour ceux qui l'utilisent comme chauffage.

LES EMPRUNTEURS MIEUX INFORMES En cette période où les taux sont attractifs et les établissements de crédit très sollicités, la transparence est indispensable. Tous les contrats de prêts immobiliers doivent être enrichis et améliorés d'ici le 1er octobre. Certains établissements l'ont déjà appliqué. Un formulaire de prêt standard doit être mis en place et contenir "un exemple représentatif du montant total du crédit, du coût total du crédit pour l'emprunteur, du montant total dû par l'emprunteur et du taux annuel effectif global" ou encore "l'indication d'autres coûts éventuels supportés par l'emprunteur en lien avec le contrat de crédit qui ne sont pas compris dans le coût total du crédit", etc. Dont acte.

DES DISPOSITIFS IMMOBILIERS PROLONGES Après l'investissement locatif Pinel qui rencontre un franc succès auprès des investisseurs et le prêt à taux zéro élargi plébiscité par les primoaccédants, un autre dispositif a été reconduit pour 2017. Il s'agit du Censi-Bouvard pour les résidences avec services, de type résidences étudiantes ou seniors (le volet tourisme, lui n'est pas encore officiellement reconduit). Ce dispositif de soutien à l'investissement locatif offre une réduction d'impôt égale à 11 % du prix d'acquisition du bien, répartie sur 9 ans et limité à 300 000 € d'investissement chaque année. Dans le domaine, et avant de se lancer, il faut toujours bien sélectionner le gestionnaire