Casas

la Gran Recesión, y a que las propiedades en venta cuyos precios se consideran asequibles – es decir, de menos de $350,000 – conformaron apenas el 38.5% en octubre del año citado, mientras que en julio del 2015 el porcentaje se reportó en 70.5, casi el doble en comparación. En el año pasado, el número de hispanos que compró una propiedad fue el más alto en la última década: 628,000 hogares – y con ello representó el 38.7% de todos los que se formaron en ese periodo. Esto se explica en buena parte porque la edad promedio de los latinos es de 30 años, mientras que la de la población en general es de 38. Este estudio también descubrió que 31.7 por ciento de los latinos que residen en este país lo hacen en viviendas donde se conjuntan varias generaciones, situación muy particular de la cultura latinoamericana de hacerse cargo de los más padres o abuelos. De acuerdo con la agencia Freddie Mac, el 33 por ciento

(7.9 millones) de los latinos que tiene menos de 45 años cuenta con las características de crédito necesarias para calificar para una hipoteca – es decir, que están “listos” financieramente para asumir el compromiso, en el vocabulario de los agentes de bienes raíces. Y en el caso de los que están casi listos, los hispanos también son el grupo más grande de entre todos, con 39% el gran total. Por otra parte, de acuerdo con este estudio de la NAHREP, a pesar de las dificultades que los compradores encuentran para acceder a propiedades asequibles a la venta, los que son dueños de bienes inmuebles han visto niveles sin precedente en las décadas recientes en la plusvalía de sus propiedades: hasta 20.1% en abril del 2022. Esto quiere decir que el valor de sus bienes inmuebles se incrementa por causas externas a los mismos (como la instalación de un centro comercial cerca, o el mejoramiento de la calle en que se ubica, por ejemplo), y se refuerza con el hecho de que mientras las alzas en las tasas de intereses han atenuado el aumento en los precios de las viviendas, la plusvalía se ha continuado expandiendo a través de múltiples estados, incluyendo a los que son más asequibles y en los que residen grandes poblaciones de latinos. Entre los que han tenido un gran crecimiento se cuentan Florida, Nueva Jersey y Texas, los que además son el hogar de 19.6 millones de latinos.

De los 25 mercados con más oportunidades para los latinos que están listos para una hipoteca, ocho se ubican en Texas e incluyen a ciudades que tradicionalmente han concentrado grandes poblaciones latinas, como McAllen, Brownsville, El Paso y San Antonio. Por otro lado, menciona el estudio que los hispanos son el grupo étnico que ha adoptado estrategias creativas para dar batalla al asunto del mercado inmobiliario estrecho de las grandes ciudades, como juntando los recursos económicos entre parientes para adquirir entre todos una propiedad, o hacer el sacrificio de mudarse y dejar atrás la costa y su buen clima. En este último caso, nota el estudio, hay una tendencia entre los latinos a moverse al medio oeste -que tradicionalmente no ha sido hogar de grandes comunidades hispanas-, y las ciudades que se distinguen por ofrecer más opciones para los latinos que están listos financieramente para echarse el compromiso de la hipoteca son Oklahoma City y Tulsa en Oklahoma, Kansas City en Misuri y Kansas, así como el área de Omaha en Nebraska y Council Bluffs en Iowa. En el caso de Minnesota en particular, de acuerdo con el Minnesota Homeownership Center, en el 2022 las personas de origen latino conformaban el 5.6% del total de la población (a nivel nacional la cifra es de 18.9 por ciento), y el índice de propietarios de sus viviendas en este grupo étnico era de 56.6 por ciento, mientras que el de la gente blanca era de 77.5 por ciento, lo que confirma que en el estado hay aún una gran desigualdad en la cuestión de ser dueños de su vivienda. Con base en el ingreso promedio de una familia hispana ($64,000 al año) y el precio promedio de las viviendas en Minnesota, el área metropolitana de las Ciudades Gemelas es el sexto mercado más asequible en el país para los latinos que están pensando en adquirir una propiedad.

¿Está buscando casa?

Los programas de préstamos de Minnesota Housing le podrían ayudar. Si planea comprar una casa pronto, hay buenas noticias para usted. El mercado inmobiliario se está volviendo más favorable para los compradores de casa porque hay más viviendas disponibles, están en el mercado por más tiempo y hay menos compradores compitiendo por la misma casa.

Minnesota Housing, la agencia de financiamiento para vivienda del estado, ofrece varios programas de préstamos para ayudar a que los minesotanos alcancen su sueño de ser propietarios. Tiene programas para compradores por primera vez y para los que repiten.

El programa “Start Up” es para quienes van a comprar por primera vez. Si usted nunca ha sido dueño de una casa o si han pasado más de tres años desde que se convirtió en propietario, puede ser considerado comprador por primera vez. Si usted no es comprador primerizo, pero está pensando en refinanciar su casa, el programa “Step Up” puede ser la opción correcta para usted. La agencia además ofrece opciones de préstamos para adelanto y costos de cierre. Los préstamos para primera hipoteca de los programas “Start Up” y “Step Up” se pueden combinar con el pago inicial de Minnesota Housing y los préstamos para costos de cierre por hasta $18,000. Los límites de ingresos del programa son ahora de hasta $142,800 a nivel estatal. Es posible que la educación sobre comprar una casa pueda ser un requisito para algunos compradores que usen programas de préstamos de hipoteca de Minnesota Housing, y normalmente está disponible por un costo pequeño o sin él para el comprador. El Centro de Propiedad de Vivienda de Minnesota le puede conectar con un asesor en el tema, quien lo guiará a través del proceso de compra de vivienda, le dará ideas para mejorar su historial crediticio y más. Para encontrar un asesor, visite: www.hocmn.org/find-an-advisor.

El Programa de Capacidad de Propiedad de la Vivienda ofrece mentoría para ayudarle a planear para ser propietario. Este programa le puede ayudar a entender su crédito, crear un presupuesto, reducir la deuda y crear un plan de ahorros. Para mentoría financiera personalizada, visite la lista de proveedores del Programa de Capacidad de Propiedad de la Vivienda en www. mnhousing.gov al buscar “Homeownership Education” (educación sobre propiedad de la vivienda).

Minnesota Housing trabaja con prestamistas locales que pueden responder sus preguntas sobre elegibilidad del programa y ayudarle a entender las características de nuestros programas. Contacte un prestamista participante con Minnesota Housing en www.mnhousing. gov y busque “Find a Lender” (encontrar un prestamista). Asegúrese de decirle al prestamista que usted está interesado en un préstamo de Minnesota Housing. Para conocer más sobre los programas de préstamos de Minnesota Housing, visite www.mnhousing.gov.