STREIFZUG München | Ausgabe 39 | Frühling 2017 by Streifzug Media

LUXUSIMMOBILIEN & DAS BESTE AUS INTERIOR DESIGN & LIFESTYLE

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AU S G A B E 3 9 | F R Ü H L I N G 2 0 1 7

INTERIOR Raum, Qualität, Inspiration Faszinierende Oberflächen

DESIGN Tradition und Avantgarde Innovative Küchentechnik

LIFESTYLE Resilienz

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Zu mehr Lebensqualität

Ausnahme-Immobilien in den besten Lagen

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• Zeitgenössische Architektur • Hochwertige Ausstattung • Viele Details nach Käuferwunsch, z. B. offene Kamine, Sauna, Wellnessbad • Hohe Räume mit raumhohen Glaselementen • Großzügige Loggien und Sonnenterrassen • Vorw. schwellenfrei, mit Lift + Tiefgarage • Parkplätze mit Vorbereitung E-Tankstelle • Zukunftsweisende Energiespar-Haustechnik

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FRÜHLINGSROMANTIK

Bild: © Matthias Haslauer

EDITORIAL

Zur „Blauen Stunde“ an der Isar entlang flanieren und den Blick auf St. Lukas genießen, an lauen Frühlingsabenden vom Duft der Erde und der Blüten in Gärten und Parks entzückt sein, mit Freunden im Freien sitzen, plaudern oder dem Gesang der Vögel lauschen ... die Münchner Freiheit ist im Frühling besonders genuss- und lustvoll. Maßstab für die steigende Attraktivität Münchens in punkto Lebensqualität ist sicher auch die nach wie vor steigende Nachfrage nach Top-Immobilien. Die attraktivsten Objekte renommierter Anbieter finden Sie wieder in dieser Ausgabe, ergänzt um folgende Beiträge: Kann Wohnkultur „rocken“? Ein Einrichtungshaus beweist es. Passen Tradition und Avantgarde zusammen? Ein Innovationsführer zeigt es mit Technik und Design. Können Fliesen modern sein? Der Showroom eines Münchner Fachhändlers wird Sie zum Staunen bringen. Wie up to date ist Naturstein? Absolut angesagt, belegt ein Träger des Bayerischen Staatspreises. Outdoor-Living? Alles, was man dafür braucht, finden Sie bei einem führenden Anbieter von Gartenmöbeln und -Accessoires in Taufkirchen. Zuhause in Kitzbühel? Ein Interior Designer schafft dort ein ganz uniques Flair. Es grünt so grün: Greenery ist die neue Interieur-Trendfarbe. Das Haus gegen eine Wohnung tauschen? Das kann ein Schritt in die Zukunft sein. Abnahme von Bauleistungen? Was es zu beachten gilt. Stress lass nach? Kompetenzpartner für mehr Lebensqualität zeigen wie. Sie träumen von Mallorca? Wir präsentieren zwei Unternehmen, die Ihre Träume wahr werden lassen können. Wir wünschen Ihnen einen wundervollen, typischen Münchner Frühling!

Herzlichst

Walter & Etha Taferner Herausgeber

STREIFZUG MÜNCHEN

INHALT

122

EASY OUTDOOR-LIVING

Exquisite Outdoor-Möbel im Hofquartier

WOHNKULTUR ... ROCKT!

128

Designer-Küchen in einem Münchner Einrichtungshaus

UNIQUES FLAIR

… schafft ein Kitzbüheler Interior Designer

FRÜHLING Ausgabe 39/2017

ES GRÜNT SO GRÜN! Die neue Interieur-Trendfarbe

150 STEIN-MEISTER

Moderne Naturstein-Ambiencen 8

STREIFZUG MÜNCHEN

HAUS ODER WOHNUNG? Freiheit und Leichtigkeit im Alter

24 TRADITION UND AVANTGARDE

IMPRESSUM Herausgeber und Redaktion: STREIFZUG Media GmbH Walter und Etha Taferner St. Johanner Straße 49a · A-6370 Kitzbühel T +43 (0)5356 73117 · F +43 (0)5356 73117-51 info@streifzugmedia.com · www.streifzugmedia.com

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Anfrage Abonnement: STREIFZUG Media GmbH Redaktion & Satz: STREIFZUG Media GmbH Layout: STREIFZUG Media GmbH

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Druck: Bosch-Druck GmbH

www.streifzugmedia.com Nächste Ausgabe erscheint im Sommer 2017 STREIFZUG Immobilien München erscheint viermal jährlich. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben sowie für Druckfehler keine Haftung übernommen. Bei den Informationen zu den Immobilienangeboten (Daten, Beschreibung, Bilder) handelt es sich um Fremdangaben, die von uns nicht recherchiert sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für die Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist daher ausgeschlossen.

AUF DEM COVER:

Kopieren von Texten und Fotodokumenten des STREIFZUG Immobilien München ist ohne Genehmigung der Redaktion verboten. Die Redaktion ist nicht für den Inhalt der erhaltenen Dokumente (Text und Fotos) von Inserenten verantwortlich. Erfüllungsort ist A-6370 Kitzbühel. Die Anwendung österreichischen Rechts sowie die ausschließliche sachliche und örtliche Zuständigkeit des Bezirksgerichtes A-6370 Kitzbühel wird ausdrücklich vereinbart.

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Bild: ÂŠ Glatz by Mike Meyer Photograpy

Aluminiumschirme von Glatz â&#x20AC;&#x201C; ein Sommernachtstraum

...WHEN THE LIVING IS EASY

SUMMERFIELD: GARTEN – MÖBEL EINRICHTUNGEN – TERRASSEN

SEIT VIELEN JAHREN IST SUMMERFIELD IM HOFQUARTIER EINE FESTE GRÖSSE, WENN ES UM EXKLUSIVE GARTENEINRICHTUNGEN GEHT. NEBEN HOCHWERTIGEN GARTENMÖBELN VON MBM, QUEEN’S GARDEN UND GLATZ FINDET MAN AUCH UMFASSENDE BERATUNG UND RESYSTA-PRODUKTE IM GRÖSSTEN RESYSTA-SHOWROOM EUROPAS.

STREIFZUG MÜNCHEN

Bitte eine passende Produkt-BU

Kleiner Schirm, großer Auftritt. Glatz setzt Akzente.

Daybed und Lounge La Villa, beide aus Resysta von MBM

STREIFZUG MÜNCHEN

ine individuelle und kompetente Beratung hilft das Richtige zu finden. Das ist wichtig, denn in den von Geschäftsführerin Valeria Buyanover auf 1000 m2 wohl sortierten und von ihr mit sicherer Hand arrangierten Ensembles fällt die Auswahl angesichts der zahlreichen Highlights schwer. Probesitzen, Probeliegen und Genießen gehören selbstverständlich dazu. Und: Bei Summerfield sind viele Möbel sofort verfügbar und werden vom hauseigenen Lieferservice zugestellt. GUT BESCHIRMT Mit Sonnenschirmen von Glatz kann jeder so lange im Freien verweilen, wie er will. Auch an kühlen Tagen oder zu fortgeschrittener Stunde. Die Aluminiumschirme bestechen durch makellose Optik, perfekte Funktionalität. Sie bieten große Modell- und Farbvielfalt und höchsten Komfort bei Sicht-, Sonnen-

Bilder: © Glatz by Mike Meyer Photograpy, MBM, Queens Garden

und Regenschutz. „Sie sind modern und

Baro, Loungefeeling von Queen’s Garden STREIFZUG MÜNCHEN

zeitlos und integrieren sich dezent in das

»Die Sonnenschirme von Glatz

jeweilige Umfeld. Dadurch ergeben sich

sind modern und zeitlos und

zahlreiche und spannende Möglichkeiten,

integrieren sich dezent in das

zu variieren und zu kombinieren“, erklärt Valeria Buyanover.

jeweilige Umfeld.« Valeria Buyanover

FÜR LIEBLINGSPLÄTZE Die Auswahl ist groß: Hightech-Geflechtsessel, zeitloser Edelstahl oder Innovatives aus Resysta gehören dazu. MBM und Queen’s Garden zum Beispiel sind zwei Kollektionen, die sich beinahe lückenlos ergänzen. Extravagante Formen und innovative Materialien lassen viel Raum für Kreativität und Mut zum Experiment.

Schweben, schwingen, schwelgen mit dem Heaven Swing von MBM

Kunterbunte Fassade zum Anfassen im größten Resysta-Showroom Europas

Resysta-Bodendielen machen genau das, was man von ihnen erwartet. Sie sehen gut aus und trotzen jedem Wetter.

KONTAKT Bestehend aus Reishülsen, Steinsalz und Mineralöl übertrifft Resysta

Summerfield im Hofquartier

sein natürliches Vorbild Tropenholz in fast jeder Hinsicht. Es ist 100 %

Geschäftsführerin: Valeria Buyanover

wasserfest, resistent gegen Pilz- und Insektenbefall, splittert, quillt und

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reißt nicht, bietet aber in Optik und Haptik ein absolut natürliches Look

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& Feel von Holz. Das Beste daran: Kein Baum muss dafür sterben. Im

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größten Resysta-Showroom Europas findet man bei Summerfield na-

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hezu alle Produkte aus diesem Zukunftsmaterial: von Terrassendielen,

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Fassadenverkleidungen bis hin zu Gartenmöbeln – und Experten, die

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einem bei allen Fragen hilfreich zur Seite stehen.

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Bilder: © Resysta,

RESYSTA STATT TROPENHOLZ

STREIFZUG MÜNCHEN

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Ammersee

Bild: © Holger Schultz – Fotolia.com

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STREIFZUG MÜNCHEN

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Villa Glory – A Masterpiece

Video: muenchen-sothebysrealty.de/villa-glory-garmisch/ Wahre Größe kommt von innen. Das im modern interpretierten

ID 4903. Im Auftrag München | Sotheby‘s International Realty. Kaufpreis

neoklassizistischen Stil erbaute Anwesen der Superlative präsentiert

zuzüglich 3,57% Käufercourtage, inklusive 19% Mehrwertsteuer.

sich von außen eher „bescheiden“ und fügt sich harmonisch in die wunderbare Garmischer Landschaft und die privilegierte Nachbar-

Ausstattung:

schaft ein. Seine tatsächliche Größe und sein atemberaubender Luxus

– Tiefgarage für neun Fahrzeuge und Doppelgarage

offenbaren sich dem Betrachter erst im Inneren auf über 2300 m2

– Aufzug in alle Etagen

Wohn- / Nutzfläche. Wie auf einer Luxusjacht wurden hier nur die

– Personalhaus

edelsten Materialien in höchster Qualität verbaut. Für die Gestaltung

– Wellnessbereich mit Pool und Dampfbad

wurde einer der renommiertesten und besten Innenausstatter aus

– Poggenpohl-Showküche mit Gaggenau-Geräten

München beauftragt. Ein spektakuläres Raumkonzept sorgt für das

– Offener Kamin

totale Wohlempfinden. Die technische Ausstattung ist „State of the

– Videoüberwachung im gesamten Haus

Art“ und wird höchsten internationalen Ansprüchen gerecht. Feinste

– BUS-System

Möbel von den besten italienischen Designern runden das Bild von

– Mobiliar unter anderem von Cavalli und Fendi

der perfekten Traumvilla ab. A Masterpiece!

– Bisazza-Mosaik in Wellnessbereich und Bädern

WOHNFLÄCHE: ca. 1527m² NUTZFLÄCHE: ca. 834 m² GRUNDSTÜCK: ca. 3679 m² ZIMMER: Haupthaus: 12, Personalhaus: 3,5 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG elektrischer Strom / Erdgas, 34 kWh/m²a, EEK A, BJ 2011 KAUFPREIS: auf Anfrage

MÜNCHEN | SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY · Cabell & Reiss GmbH & Co. KG Südliche Münchner Straße 46 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 744 24 189 0 muenchen@sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.de 20

STREIFZUG MÜNCHEN

ROTTACH-EGERN

Einziehen und Wohlfühlen – Hideaway

Das herrliche Landhaus in sonniger und ruhiger Lage wurde 2003

Ausstattung:

von den Eigentümern mit viel Gespür für das Besondere erbaut und

– Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

mit viel Liebe fürs Detail eingerichtet. Absolute Harmonie empfin-

– Profi-Küche Bulthaup, Gaggenau-Küchengeräte und sep. Kühlkammer

det man schon beim ersten Betreten des Anwesens. Ein Refugium

– B&O-Anlage im ganzen Haus

der Extraklasse! Mit dem traumhaften Schwimmbad und Wellness-

– Kamin im Wohnbereich

bereich fühlt man sich wie in seinem eigenen Fünf-Sterne-Hotel.

– Hochwertige Schreinereinbauten

Nicht zu vergessen die großzügige gepflasterte Zufahrt und der

– Terrakotta und Teppich in den Schlafräumen

wunderschön angelegte, zauberhafte Garten mit seinen sonnigen

– Pool mit Gegenstromanlage

und windgeschützten Terrassen. Ein großzügiger Gästebereich,

– Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad

ein Aufzug, eine mit allen Raffinessen ausgestattete Wohnküche,

– Alarmanlage

ein offener Kamin runden das Bild von einem Traum-Hideaway ab.

– Überdachter Freisitz mit Glas, Windschutz, offenem Kamin und

ID 4975. Im Auftrag München | Sotheby‘s International Realty. Kauf-

Heizstrahler

preis zuzüglich 3,57 % Käufercourtage, inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

– Beheizte, private Einfahrt

WOHNFLÄCHE: ca. 431 m² NUTZFLÄCHE: ca. 285m² GRUNDSTÜCK: ca. 131 3 m² ZIMMER: 6

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 103,4 kWh/ m²a, EEK D, BJ 2002 KAUFPREIS: € 4.350.000,–

STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN

Einmaliges Jahrhundertwende-Anwesen in unwiederbringlicher Lage

Das Jahrhundertwende-Anwesen mit ca. 614 m2 Wohnfläche befindet

Ausstattung:

sich auf einem traumhaften ca. 11.500 m2 großen Parkgrundstück.

– Großzügige Räumlichkeiten mit Originalelementen aus der Zeit der Jahrhundertwende

Weitere Informationen können wir nur nach persönlicher Kontaktauf-

– Offener Kamin

nahme und einem entsprechenden Kapitalnachweis geben.

– Stuckdecken  – Atelier mit Terrasse, teils mit Alpenblick

Villen in einer solch außergewöhnlichen und privilegierten Lage stehen

– Belvedere-Turm mit Panoramablick

nur sehr selten zum Verkauf! ID 4862. Im Auftrag München | Sotheby‘s

– Außenpool

International Realty. Kaufpreis zuzüglich 3,57% Käufercourtage, inklusive

– Gästeappartement

19% Mehrwertsteuer.

– Einliegerwohnung mit separatem Zugang  – Außergewöhnliche Parkanlage – 4 Garagenstellplätze und 4 Außenstellplätze

WOHNFLÄCHE: ca. 614 m² GRUNDSTÜCK: ca. 11.500 m² ZIMMER: 16

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

Bild: ÂŠ Gaggenau

Z ZWISCHEN

TRADITION UND AVANTGARDE Wie schafft es ein Verfechter handwerklicher Tradition und zeitloser Werte, Innovations-Führer für Technologie und Design „Made in Germany“ zu werden?

STREIFZUG MÜNCHEN

GAGGENAU – MIT WURZELN IM SCHWARZWALD – HAT DAS MEHRFACH ERREICHT. ES IST UNTER ANDEREM DIE AUSGEPRÄGTE LEIDENSCHAFT FÜR TECHNISCHE PERFEKTION, DIE IMMER WIEDER BAHNBRECHENDE IDEEN HERVORBRINGT. MIT ÜBER 333-JÄHRIGER ERFAHRUNG IN DER METALLVERARBEITUNG ENTWICKELT GAGGENAU KÜCHEN-EINBAUGERÄTE MIT HOHEM ANSPRUCH AN FUNKTIONALITÄT UND DESIGN – UND WILL AMBITIONIERTEN PRIVATEN KÖCHEN DAMIT ERMÖGLICHEN, IHRE GANZ PERSÖNLICHE GENUSSKULTUR AUSZULEBEN.

GAGGENAU ERLEBEN In die Welt von Gaggenau einzutauchen – etwa auf einer Messe oder in einem der vielen Showrooms weltweit – ist immer ein besonderes Erlebnis. Wie zuletzt auf der „LivingKitchen“ in Köln: In einem eindrucksvollen Ambiente moderner Museums-Architektur inszenierte Gaggenau hier die Tradition und das reiche Erbe des 1683 gegründeten Unternehmens – eine Zeitreise durch fast

»Gaggenau verbindet Genusskultur mit zeitlosem Design,

vier Jahrhunderte Geschichte, Evolution und Innovation. Ein futuristischer Glas-Kubus mit

hochwertigen Materialien

Installationen aktueller Produkt-

Zeitreise durch fast vier Jahrhunderte Geschichte

und innovativer Technik. Pure

Highlights bildete den Mittel-

auf der „LivingKitchen“ in Köln

Qualität, pures Design. Das

punkt der Ausstellung. Er lud

Bilder: © Gaggenau

macht den Unterschied.«

STREIFZUG MÜNCHEN

zum Innehalten und Betrachten ebenso ein wie zum haptischen

bar gelebten Authentizität. Nichts blieb dem Zufall

Erleben und verdeutlichte die

überlassen. Und nichts sollte ablenken von der

Perfektion und den Innovationsgeist der Marke.

Botschaft: Gaggenau verbindet Genusskultur mit

Wie bei allen Inszenierungen von Gaggenau passte

zeitlosem Design, hochwertigen Materialien und in-

einfach alles zusammen: die Gestaltung der Räu-

novativer Technik. Pure Qualität, pures Design. Das

me, die Geräte, der durchdeklinierte Anspruch an

macht den Unterschied. Auch bei folgenden inno-

höchste Qualität und das klare Bekenntnis zur sicht-

vativen Produkten: 27

Der Gaggenau Flagship-

MEHR ALS EIN BACKOFEN

Vollautomaten der Serien 400 und 200. Mit neuer

Der 90 cm breite EB 333 ist eine aufrichtige Ab-

Technologie und jetzt auch mit Festwasser-Zu- und

sichtserklärung – ein Versprechen, kulinarische

-Ablauf ermöglichen die Geräte professionelle, kom-

Meisterwerke zu kreieren. Allein das leichte Öffnen

fortable und sehr persönliche Kaffeekultur zu Hause.

Showroom in München

der massiven Edelstahltür untermauert diesen Anspruch. Werte wie Qualität, Materialität, Präzision

LIVE ERLEBEN UND GENIESSEN

sowie das anspruchsvolle Design erschließen sich

Wer es nicht zur Messe geschafft hat, kann in Mün-

ganz selbstverständlich in der Anwendung.

chen den ersten Gaggenau Flagship-Showroom Deutschlands besuchen. In der „Architektur des gu-

KOCHFELD MIT INTEGRIERTER LÜFTUNG

ten Geschmacks“ stellt Gaggenau dort die aktuellen

Flexibel und effizient: Das neue Flex-Induktions-

rische Feuerwerke: Bei Veranstaltungen mit Spit-

kochfeld CV 282 mit integrierter Lüftung erweitert

zenköchen und -winzern sowie weiteren Experten

das aktuelle Sortiment flexibler Kochfelder um

können Gäste nicht nur herausragende Kulinarik

eine Innovation. Bereits 2011 führte Gaggenau das

genießen, sondern auch alle Protagonisten persön-

Vollflächen-Induktionskochfeld CX 480 ein, mit

lich kennen lernen.

Produkthighlights vor und inszeniert wahre kulina-

dem erstmals die gesamte Fläche als Kochzone zur Verfügung stand. Das Konzept der Muldenlüftung, das sich im Flex-Induktionskochfeld in weiterentwickelter Form wiederfindet und mit dem Kochdünste effektiv und leise direkt am Kochfeld

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abgesaugt werden, gibt es bei Gaggenau bereits seit 1976.

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Kaffeekultur stand auf der Kölner „LivingKitchen“

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besonders im Fokus. Kenner haben ihre ganz indi-

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viduelle Vorliebe, Kaffee zu genießen. Die Leiden-

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der Bohnen, der Röstung, des Mahlgrades und geht

Öffnungszeiten:

bis hin zur Auswahl der Wasserqualität und der kon-

Di. 10.00–19.00 Uhr

stanten Temperatur. Diesen Kaffeeliebhabern wid-

Mi. 14.00–19.00 Uhr

met Gaggenau eine neue Generation an Espresso-

Do. 10.00–14.30 Uhr

Bild: © Gaggenau

schaft um die Zubereitung beginnt bei der Auswahl

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VERTRAUEN STEHT AN ERSTER STELLE Wenn es um Immobilien geht, spielen auch immer Emotionen eine Rolle. Da ist es essentiell, dass ein Immobilienmakler seinen Job liebt und mit Leidenschaft für den Kunden arbeitet. Das kann auch Constantin Graf von Preysing, Geschäftsführer von Engel & Völkers in München, bestätigen: „Unsere Immobilienberater sind mit voller Einsatzbereitschaft für ihre Kunden da. Wir nehmen die Bedürfnisse unserer Klientel sehr ernst und unterstützen sie mit Kompetenz, Diskretion und Leidenschaft bei der Vermittlung einzigartiger Immobilien. Unser Ziel ist es, am Ende eines Verkaufsprozesses einen glücklichen Käufer und einen glücklichen Verkäufer zu sehen.“

SEHR HOHES KUNDENVERTRAUEN Und diese Leidenschaft zahlt sich aus, denn Engel & Völkers genießt unter den bankenunabhängigen Immobilien-Unternehmen das höchste Kundenvertrauen* – so die kürzlich veröffentlichte Studie zum Kundenvertrauens-Ranking von der Wirtschaftswoche in Zusammenarbeit mit einem Marktforschungsinstitut und der Goethe-Universität Frankfurt am Main. Bei dieser Untersuchung in über 890 deutschen Unternehmen belegt Engel & Völkers den ersten Platz unter den bankenunabhängigen Immobilienmaklern und genießt bei seinen Kunden ein „sehr hohes Vertrauen“. „Dieses hohe Vertrauen haben sich unsere Immobilienmakler mit ihrer hohen Kompetenz erarbeitet. Gerade auf dem Münchner Wohnim-

mobilienmarkt spielt Branchen-Know-how eine wichtige Rolle“, so Graf von Preysing. Das Preisniveau und die Nachfrage sind weiterhin hoch. Zahlreiche internationale Unternehmen haben ihren Sitz in München und ziehen kontinuierlich Akademiker und Fachkräfte an; die boomende Wirtschaft sorgt für eine hohe Kaufkraft. Das dynamische Preiswachstum der vergangenen Jahre hat sich zwar abgeschwächt, trotzdem haben die Kaufpreise aufgrund des Angebotsengpasses in allen Lagen der Stadt und ebenso im Umland weiter angezogen. „Die Gefahr einer Preis-Blase sehen wir jedoch nicht, denn die Banken berechnen aktuell ihre Finanzierungen deutlich konservativer und beugen so einer endgültigen Überhitzung des Marktes vor. Für 2017 rechnen wir sogar mit einer Preisberuhigung im einfachen bis mittleren Segment“, ergänzt Graf von Preysing.

BLICK FÜR DAS WESENTLICHE Wer seine Immobilie jetzt verkaufen möchte, ist bei Engel & Völkers an der richtigen Stelle: Das Maklerhaus verbindet weltweit die Wünsche anspruchsvoller Menschen – egal ob privat oder geschäftlich. Aus voller Leidenschaft. Hervorragende Dienstleistungen, die Schulung und Förderung der besten Mitarbeiter und ein weltweit einmaliges Netzwerk mit über 700 Standorten sorgen dafür, dass Engel & Völkers in der Immobilienbranche als Innovationsführer gilt. *Quelle: Wirtschaftswoche vom 18.11.2016

Engel & Völkers genießt das höchste Kundenvertrauen unter den bankenunabhängigen Immobilienmaklern. Quelle: WirtschaftsWoche (www.wiwo.de) vom 18.11.2016

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MÜNCHEN

Luxus pur im Alten Hof

Diese Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen liegt im Alten Hof,

Arbeits- und Gästezimmer und einem Duschbad. Vom Essbereich

einer exklusiven Lage in der historischen Altstadt, nahe dem Marien-

führt eine Treppe zur Lounge mit einer Bar im 5. Obergeschoss.

platz, dem Nationaltheater und der Maximilianstraße. Die Wohnfläche

Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und einem Bad en suite er-

von ca. 270 m² erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und

gänzt die obere Etage. Im Kaufpreis sind exklusivstes Designmobiliar,

bietet durch viele Fenster, zwei Loggien und einen Balkon ein helles

edle Schreinereinbauten und zwei Tiefgaragenstellplätze enthalten.

Wohnambiente. Auf der unteren Ebene liegt der großzügig gestaltete

ID: W-0241HO.

Wohn- / Essbereich mit offener Küche von bulthaup sowie einem

WOHNFLÄCHE: ca. 270 m² ZIMMER: 5 SCHLAFZIMMER: 3 BADEZIMMER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme und Strom, 67,8 kWh /m 2a, BJ 2006 KAUFPREIS: € 4.995.000,–

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN Ismaninger Straße 78 · D-81675 München · T +49 (0)89 998 99 60 muenchen@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN/OLYMPIAPARK

Spektakuläres Penthouse im Olympiadorf

Das angebotene Penthouse bietet mit einer Wohnfläche von ca.

mit modernster Technik sowie hochwertigen Design-Materialien

302 m², einer luxuriösen Ausstattung und einem atemberaubenden

aufgebaut. Charakteristisch für die Innenräume sind die großzügige

Ausblick ein Refugium der Extraklasse. Die Wohnung befindet sich

und offene Raumgestaltung und fließend ineinander übergehende

inmitten des Olympischen Dorfes in den obersten zwei Etagen des

Wohn- und Funktionsbereiche. Weitere Highlights sind der offene

zweithöchsten Wohngebäudes der Stadt. Diese eigenständige Einheit

Kamin im Wohnbereich sowie die verglaste Sauna und der Whirlpool

bietet durch ihre Uneinsehbarkeit absolute Privatsphäre, und dank

im Wellnessbereich. Von sämtlichen Räumlichkeiten und den sechs

der bodentiefen Fenster in allen Räumen ist die Aussicht über das

Terrassen und Loggien ist der herrliche Blick über die Dächer von

Olympische Dorf, den Olympiapark und die Innenstadt bis zu den

München zu genießen. ID: W-02817V.

Alpen einzigartig. Das Penthouse wurde grundlegend saniert und

WOHNFLÄCHE: ca. 302 m² RÄUME: 5 SCHLAFZIMMER: 4 BADEZIMMER: 3 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Fernwärme, 131,00 kWh/m²a, BJ 1972 KAUFPREIS: € 4.500.000,– (provisionsfrei)

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN-CITY CENTER Residenzstraße 23 · D-80333 München · T +49 (0)89 237 083 00 muenchencitycenter@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen 32

STREIFZUG MÜNCHEN

STREIFZUG Mร NCHEN

Bilder: Tommy Lรถsch www.foto-muc.de (links u. oben rechts), alle anderen Christine Dempf www.christine-dempf.de

SEESHAUPT AM STARNBERGER SEE

Altbauvilla mit Panorama-, See- und Bergblick

Diese äußerst charmante Altbauvilla wurde 1936 erbaut und 1994

bildschöne Villa aus. Der schön angelegte Garten besitzt optimalerweise

umfassend saniert und umgebaut. Die Details aus der Bauzeit konnten

eine Süd-Westausrichtung. Des Weiteren ist die Grundrissgestaltung

hierbei erhalten bleiben. Die einmalige Lage mit einzigartigem Blick

vielseitig nutzbar und eignet sich hervorragend für Familien. Im Dach-

auf die Osterseen und die Alpenkette sowie die besondere Schönheit

geschoss befindet sich ein großes Dachstudio mit eigenem Bad und

des ca. 1510 m² großen Grundstücks machen das angebotene Objekt

eigener Ankleide. Der Wohnbereich lädt durch seinen offenen Kamin

zu einer absoluten Rarität. Besonders durch die unwiederbringliche,

zum absoluten Wohlfühlen ein. ID W-00MTAN.

naturnahe, ruhige Lage und den einmaligen Ausblick zeichnet sich diese

WOHNFLÄCHE: ca. 299 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1510 m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl, 104,6 kWh /m2a, EEK D, BJ 1986 KAUFPREIS: € 2.900.000,–

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STREIFZUG MÜNCHEN

HAMBURG

Strandhaus by Richard Meier

Richard Meiers kompositorisches Gefühl für Raum und Licht, für

Wohnen mit allen Extras:

Formen und Perspektiven wird im Strandhaus mit allen Sinnen erleb-

– Blick auf die Elbphilharmonie (optional)

bar. Großzügig dimensionierte, lichtdurchflutete Räume. Design und

– Concierge-Service

Funktion in perfekter Harmonie. Spannende Sichtachsen, die immer

– Post- /Paketempfang

wieder aufs Neue faszinieren. Erlesene Materialien, von Meisterhand

– Private Tiefgarage mit großzügigem Stellplatzangebot

verarbeitet. Bodentiefe Fenster mit atemberaubenden Ausblicken auf

(Stellplätze können erworben werden)

eine der schönsten Städte der Welt – und ihren neuen Heimathafen. Im

– Große Abstellräume im Keller und optional persönliche

Herzen der Hamburger HafenCity. Das Strandhaus von Richard Meier,

Weinklimaschränke

einem der prägendsten Architekten unserer Zeit, bietet traumhafte

– Ladestationen für E-Autos / -Fahrräder (optional)

Perspektiven, teilweise Blick auf die Elbphilharmonie, konzipiert für die

– Waschplatz für Hunde, Outdoor-Ausrüstungen etc.

höchsten Ansprüche. ID W-025VM6.

– Privater Fitnessbereich in der End-Etage

WOHNFLÄCHEN: ca. 104 m² bis ca. 313 m² ZIMMER: 3 bis 6

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 39 kWh/m2a, BJ 2017

KAUFPREISE: auf Anfrage

E+V HAMBURG IMMOBILIEN GMBH · Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Maria-Louisen-Straße 11–13 · D-22301 Hamburg · T +49 (0)40 36 09 96 90 hamburg.projekte@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.de/alster-elbe STREIFZUG MÜNCHEN

STREIFZUG MÜNCHEN

SALZBURGER OSTERFEUER

FÜR DIE KUNST DIE ART&ANTIQUE UND DIE OSTERFESTSPIELE SALZBURG SIND AUCH IN DIESEM JAHR DIE ZENTRALEN KULTURELLEN KONSTANTEN IM ÖSTERLICHEN SALZBURG. Dementsprechend partnerschaftlich sind die beiden Institutionen auch verbunden. 2017 erinnert man sich mit der Wiederbelebung von Herbert von Karajans „Walküren“Inszenierung an die Festspiel-Anfänge vor 50 Jahren. Aber auch die ART&ANTIQUE kann bereits auf die 42. Ausgabe verweisen: mit spannungsreichen Begegnungen zwischen Tradition und Moderne, bei denen über 40 Aussteller die ganze Vielfalt der Kunst vorführen. Von der Antike über Altmeisterliches bis zur Klassischen Moderne, vom Wien der Jahrhundertwende über die Großen des 20. Jahrhunderts bis in die Gegenwart reicht der Bogen. Kurz: Gemälde, Zeichnungen, Möbel, Design, Antiken, Schmuck, Skulpturen und wertvolles Kunsthandwerk, ausgesucht und präsentiert von den besten Spezialisten aus Österreich, Deutschland, der Schweiz und aus Belgien.

Ägyptische Katze, seltene Holzfigur der Göttin Bastet, 332 bis 30 v. Chr., Christoph Bacher Archäologie Ancient Art STREIFZUG MÜNCHEN

Andy Warhol „Flowers“, 1970, Siebdruck auf Papier, Gerald Hartinger Fine Arts

Bild: © The Estate and Foundation of Andy Warhol/Bildrecht, Wien, 2017

Ernst Ludwig Kirchner, „Frauenbildnis mit Hut“, um 1910, Farbkreiden auf Papier, W&K – Wienerroither & Kohlbacher

ART&ANTIQUE Residenz Salzburg 08. bis 17. April 2017 täglich von 10 bis 18 Uhr Residenzplatz 1 A-5020 Salzburg www.artantique-residenz.at

Veranstalter M.A.C. Hoffmann & Co GmbH Hofburg Schweizertor PF 22 A-1016 Wien www.mac-hoffmann.com office@mac-hoffmann.com 37

Designkamine Parkett

Fliesen

Naturstein

2000 m2 Ausstellung in M체nchen Brunnthal Eugen-S채nger-Ring 7a

K체che

B채der STILHOF.DE

Innenausbau

Remo Fliesen Naturstein Parkett Unsere Materialien machen RĂ¤ume lebendig.

remo-muenchen.de

GarderobenstĂ¤nder Lapsus von Plustcollection, immer ein besonderer Hingucker. Design: Eddy Antonello & Alberto Fabbian. www.plust.it

Sofa Ray Outdoor Fabric von B&B Italia, viel Platz im Garten. Design: Antonio Citterio. www.bebitalia.it

GRÜN, GRÜN, GRÜN Bilder: © Hersteller,

DAS ALTE KINDERLIED KÖNNTE 2017 ZUR HYMNE WERDEN: PANTONE HAT GREENERY ALS TRENDFARBE AUSGERUFEN. UND DAMIT FANTASTISCHE KREATIONEN AUF DEN PLAN GERUFEN.

STREIFZUG MÜNCHEN

Text: Barbara Jahn

ES PASSIERT NICHT OFT, ABER IN LETZTER ZEIT IMMER ÖFTER, DASS MODE UND MÖBEL IM DESIGN-GLEICHKLANG STEHEN. KLEIDER, OFT IHRER ZEIT LANGE VORAUS, GABEN MEIST DEN TON AN, DEM DIE EINRICHTUNGSBRANCHE ZEITVERSETZT UND VERGLEICHSWEISE ZEITLICH SIMULTAN AUCH GEHORSAM FOLGTE. EIN SCHÖNER ZUFALL, MÖCHTE MAN SAGEN, ABER EIN FALL, DER SICH GLÜCKLICH FÜGT.

Polstersystem Okome von Alias Design, flexibel und wohnlich. Design: Nendo. www.alias.design

Bilder: © Hersteller

AHRER FREUDENSPENDER

Die Farbe Grün ist seit jeher positiv besetzt: In all ihren Schattierungen stets nahe an der Natur, steht sie grundsätzlich für Hoffnung und Zuversicht. Kräftig, jedoch niemals zu dominant, wirkt sie allein und in Kombination einfach immer gut. Die spürbare Ausgeglichenheit und Balance, die Grün Räumen zu geben vermag, ist heute mehr denn je gefragt. Kühl, ohne cool zu sein, und sanft, ohne langweilig zu wirken, bietet es in jeder Hinsicht die perfekte Kulisse für das Wohnen. Es erinnert an den Frühling, an junge Knospen und Triebe, an die Erneuerung und Frische – und zwar so sehr, dass ein kleiner Farbtup-

DAS PURE LEBEN

fer allein schon reicht, um den frischen Flair seiner

Ein Grün kommt allerdings sicher nicht mehr zum

ganzen Umgebung angedeihen zu lassen.

Einsatz: das berüchtigte und sehr beliebte Pariser Grün, ein in Arsen gelöster Kupfergrünspan. Dieses

GESUND FÜR DAS AUGE

im wahrsten Sinne des Wortes Giftgrün ist nach-

Moos und Gras, Limette und Banane, Kraut und

weislich gesundheitsschädlich und wurde trotzdem

Kohl, Melone und Zucchini – sie alle stehen Pate für

im Interieur bei Tapeten und Gemälden fleißig ein-

die diversen aktuellen Stoffe und Dekore, die von

gesetzt aufgrund seiner unnachahmlichen Intensi-

jetzt an in Form von Samt, Seide, Leder, Kunststoff,

tät. Es wird sogar vermutet, dass Napoleon daran

Glas und Lack in die Wohnräume einziehen. Mal

gestorben sein könnte, erzählen zumindest seine

streichweich, mal griffig oder glatt – Grün passt ein-

Haarproben. Im nah am Meer gelegenen Domizil

fach immer gut. Das Schöne daran ist, dass die Far-

auf St. Helena befand sich wohl ein bisschen zu viel

be per se nicht nur Harmonie erzeugt, sondern es

von dieser grünen, arsenhaltigen Pracht, die sich in

von ihrem eigenen Charakter her auch ist. Passend

der salzigen Luft in eine tödliche Waffe verwandel-

für Teppich wie auch Wand, für Vorhangstoff wie

te. Im Zeitalter der Zertifikate kann jedoch Grün nur

eine ganze Sitzgruppe – man kann eigentlich kei-

noch belebend wirken; eine Farbe, an der man sich

nen Fehler machen. Einig sind sich da alle Herstel-

mit ihren Nuancen und Schattierungen nicht satt-

ler, die die Pantone-Empfehlung nicht als schnöde

sehen kann. Ein kluger Schachzug der Möbelindus-

Marketing-Masche sehen, sondern viel mehr als

trie also, sich diesen energiegeladenen Partner im

das, wonach wir uns alle sehnen und was wir ei-

Interieur zunutze zu machen und damit die vielen

gentlich direkt vor der Nase haben: mehr Natur.

Sehnsüchte der Menschen ein wenig zu stillen.

Sessel Catifa 46 bicolore von Arper, jugendlich und knackig zum Anbeißen. Design: Lievore Altherr Molina. www.arper.com

MK Bookcase System von Carl Hansen & Søn, in vielen Varianten erhältlich. Design: Mogens Koch. www.carlhansen.com

Sofa Nevada von Softline, für herrliche Nickerchen zu jeder Tageszeit. Design: busk+hertzog. www.softline.dk Beistelltisch Pli Side Table von Classicon, schön wie ein Schmuckstück. Design: Victoria Wilmotte. www.classicon.com

Sessel CH468 Oculus von Carl Hansen & Søn, ein perfekter Platz zum Lesen. Design: Hans J. Wegner. www.carlhansen.com

STREIFZUG MÜNCHEN

Bett Natural aus der Designkollektion von Twils, mit extravagantem Betthaupt. Design: Meneghello & Paolelli Associati. www.twils.it

BLICK IN DIE ZUKUNFT Grün sind auch die Aussichten für den Mailänder Möbelsalon, der am 4. April 2017 seine Pforten öffnet. Aber nicht nur viele Möbel werden dem Trend „Greenery“ folgen, sondern im übertragenen Sinn die meisten Leuchten, die auf der Euroluce präsentiert werden. Denn über LED spricht man nicht mehr, das ist ohnehin eine Selbstverständlichkeit. Umweltbewusstsein steht auch beim Megatrend Co-Housing ganz oben auf der Prioritätenliste. Denn: Wachsende Ballungsräume, demographischer Wandel, Schnelllebigkeit und Flexibilität sind nur einige der Phänomene, welche die EntwickHochlehner Angel von Softline, eine richtige Ikone für den Wohnbereich. Design: busk+hertzog. www.softline.dk

lung unserer Wohnräume bedingen. Hieraus leitet das TrendLab des Salone del Mobile Milano einen Megatrend des zukünftigen Wohnens ab: „Shared House“ setzt sich mit Tendenzen des Co-Living auseinander, das vor allem in der Generation Y, unter den sogenannten Millennials, mehr als ein Lifestyle zu sein scheint. Das TrendLab diskutiert Umformulierungen unserer Wohnstruktur und versucht die Formel eines neuen Wohnens zu entschlüsseln.

Bilder: © Hersteller

Sofa Backpack von Ligne Roset, outdoortauglich und von Sportswear-Mode inspiriert. Design: LucidiPevere Studio. www.ligne-roset.com

STREIFZUG MÜNCHEN

FR ANZ SEDLBAUER HOLZPLAT TENVERARBEITER UND LANGJÃ&#x201E;HRIGER PARTNER

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SCHÖNER RAUM GEHT IN DIE TIEFE. Architektur eröffnet Perspektiven. Design vollendet das Raumgefühl.

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STARNBERGER SEE

Luxuswohnung mit Seeblick und Seezugang

Diese exklusive Wohnung – eingebettet in ein historisches Anwesen

Ausstattung/Lage:

mit einer wunderschönen Parkanlage (inklusive privatem Seeufer-

– Traumhafter privater Seeufer-Zugang

zugang) – vermittelt ein erholsames und entspanntes Lebensgefühl.

– Segelclub in Gehdistanz

Highlight dieser herrschaftlichen Wohnung ist die weitläufige Terrasse

– Golfplätze in der Nähe

mit traumhaftem Seeblick. Es wurden bei diesem Ausnahmeobjekt viele

– Parkanlage

Details berücksichtigt: angefangen vom repräsentativen Wohnbereich

– Gastronomie

mit offenem Kamin, den großzügigen Raumhöhen, edlen Parkettböden

– S-Bahn in Gehdistanz

und Marmorelementen bis hin zu hochwertigen Schreinereinbauten,

– Shopping für den täglichen Bedarf u.v.m. vor Ort

Dampfsauna, Soundsystem u. v. m.

– München und Flughafen bequem in ca. 30 bzw. 45 Minuten erreichbar – Munich International School in 10 bis 15 Minuten

WOHNFLÄCHE: ca. 250 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 143 m² ZIMMER: 6 BÄDER: 2 TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE: 3 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdgas, 124,1 kWh / m2a, BJ 1983/84 (fortlaufende Sanierung) KAUFPREIS: auf Anfrage

SAUTER IMMOBILIEN EXKLUSIVOBJEKTE - RENDITEOBJEKTE

SAUTER IMMOBILIEN EXKLUSIV- & RENDITEOBJEKTE Promenadeplatz 6 · D-80333 München · T +49 (0)89 260 55 55 · F +49 (0)89 260 55 60 hs@sauter-immobilien.com · www.sauter-immobilien.com STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN/ TRUDERING

Elegante Neubau-Stadthäuser in Bestlage Idyllisch eingebettet und absolut ruhig gelegen entstehen sechs exklusive Stadtvillen in klassisch-moderner Architektur auf realgeteilten Süd-West-Grundstücken. Uneinsehbare Süd-West-Gärten mit sonnigen Terrassen runden das familienfreundliche und zugleich elegante Architekturkonzept im Freiflächenbereich ab. Ausstattung: – Elegantes und stilvolles Architekturkonzept – Hochwertige und energieeffiziente Ziegel-Massivbauweise

Illustration

– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, raumweise steuerbar – Hochwertiger Echtholz-Parkettboden – Anschluss für offenen Innenkamin – Elektrische Rollläden – Exklusive Bäder mit hochwertigen Marken-Sanitärgegenständen – Terrassen in Naturstein Drei Stadthäuser sind noch verfügbar. Ein Projekt der ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT mbh.

Illustration

WOHNFLÄCHEN: ab ca. 175 m² GRUNDSTÜCKE: von ca. 242 bis ca. 416 m² ZIMMER: 6 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: ab € 1.045.000,–

MÜNCHEN/ SOLLN

Modern Classic – Exklusive Neubau-Villenhälften in Toplage Auf einem ca. 720m² großen, traumhaften Süd-West-Grundstück entstehen zwei familienfreundlichen Neubau-Villenhälften, die für die gelungene Verbindung von klassisch-zeitloser Architektur, eleganter Linienführung, modernster Technik und exklusivem Wohnerlebnis in Perfektion stehen. Die Häuser sind geprägt von repräsentativer Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Räumen und konzeptioneller Liebe zum Detail. Ausstattung: – Elegante Architektur und edle Fassadengestaltung

Illustration

– Hochwertige und energieeffiziente Ziegel-Massivbauweise – Exklusive Materialien nach Ihrer Auswahl – Edle Marken-Sanitärgegenstände und Armaturen von Doravit und Grohe – Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise steuerbar – Schmiedeeiserne Geländer bei Balkonen und Fensterbrüstungen – Hochwertige Holz-Innentüren – Anschluss für offenen Innenkamin – Bodentiefe Fenster mit dreifacher Wärmeschutz-Verglasung – Elektrische Rollläden Eine Villenhälfte ist noch verfügbar. Ein Projekt der ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT mbh.

Illustration

WOHNFLÄCHE: ca. 185 m² GRUNDSTÜCK: ca. 402 m² ZIMMER: 6 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 1.498.000,–

SAUTER IMMOBILIEN EXKLUSIVOBJEKTE - RENDITEOBJEKTE

ROTTACH-EGERN

Luxus-Landhausvilla mit großem Indoor-Pool

Hervorzuheben sind die architektonische Gestaltung, der großzügige

chen zum Garten hin. Eine imposante Treppe führt von der Halle – mit

Grundriss, die repräsentative Halle, der sehr aufwändige Innenausbau mit

einem wunderschön akzentuierten Murano-Lüster – auf die Galerie im

umfangreichen Einbauelementen aus Holz sowie das große Schwimm-

Obergeschoss. Die hier liegenden Privaträume bieten ein Höchstmaß

bad. Eine nahezu neuwertige Liegenschaft mit überdurchschnittlicher

an Annehmlichkeit und Privatsphäre. Das Master-Schlafzimmer verfügt

Ausstattung, die eine absolute Rarität darstellt. Ein auf die Landschaft

selbstverständlich über ein Badezimmer und eine maßangefertigte

gut abgestimmtes, zeitloses und außerordentlich werthaltiges Archi-

Ankleide en suite. Die großzügigen Räume sind durch die bodentiefen

tekturkonzept, das in Qualität und Ausstattung höchsten Ansprüchen

Fensterelemente sehr hell. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem

gerecht wird. Das Herzstück im Erdgeschoss ist die imposante Wohnhalle

Badezimmer steht Gästen zur Verfügung. Von allen Räumen besteht

mit raum- /giebelhohen Fensterfronten und einer Höhe von bis zu ca.

Zugang zum umlaufenden, teilüberdachten Balkon. Außerdem befinden

sieben Metern. Von hier aus teilt sich der Wohntrakt in drei Bereiche: das

sich auf dieser Ebene auch der Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang

große Wohnzimmer, das einladende Esszimmer mit rundem Tisch und

zum Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad sowie dem großen

Platz für viele Personen und die angrenzende exklusive Einbauküche.

Schwimmbad (ca. 12 x 4,20m). Kaufpreis zuzüglich 3,57% (inklusive 19%

Allen Wohnräumen gemeinsam ist die Situierung mit vielen Fensterflä-

Mehrwertsteuer) Käufercourtage.

WOHNFLÄCHE: ca. 361m² NUTZFLÄCHE: ca. 69 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1867 m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 68 kWh/m²a, BJ 2004 KAUFPREIS: auf Anfrage

EMSLANDER & COMPANY – GREGORY H. KLEEMANN Ottostraße 11 · D-80333 München · T +49 (0)89 416177177 · F +49 (0)89 416177178 kleemann@emslander-co.de · www.emslander-co.de 50

STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN/SCHWABING

Townhaus, Neubau, Erstbezug

Illustration

Leben am Englischen Garten. Im attraktiven Stadtteil Schwabing, wenige

Ausstattung:

Meter vom Englischen Garten entfernt, entsteht ein Neubauprojekt in

– Massive Ziegelbauweise

einem der beliebtesten Viertel Münchens. Großzügiges und exklusives

– Deckenhöhe teilweise bis ca. 3,5 m

Townhaus in zeitlos-klassischer Architektur mit moderner und hoch-

– Sprossen-Fenster, teilweise bodentief, alle mit Sicherheitsglas

wertiger Ausstattung. Sonniger Südgarten mit altem Baumbestand

(Stufe 3) und 3-Fach-Verglasung

und eigenem Bachlauf in einer ruhigen und grünen Nachbarschaft.

– Eichendielen-Parkett

Variantenreicher Grundriss mit bis zu 3,5 m Deckenhöhe, großzügiger

– Elektrische Rollläden

Hobbyraum, sonnige Terrasse und Balkon. Finden Sie hier Ihr maßge-

– Modernes Sicherheitskonzept mit Video-Sprechanlage und

schneidertes Zuhause und schaffen Sie neue Lebensqualität in einer

Rauchmeldern

der begehrtesten und nachhaltigsten Wohnlagen Münchens. Kaufpreis

– Moderne Haussteuerung mit BUS-System

zuzüglich 3,57% (inklusive 19% Mehrwertsteuer) Käufercourtage. Bezug

– Exklusive Bäder (Firma Michel)

noch dieses Jahr! Nur noch ein Haus verfügbar.

– Natursteinböden z.B. in Travertin – Hochwertige Markenfliesen

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 367 m² GRUNDSTÜCK: ca. 309 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 4.190.000,–

EMSLANDER & COMPANY – BJÖRN A. HASSE Ottostraße 11 · D-80333 München · T +49 (0)89 416177155 · F +49 (0)89 416177156 hasse@emslander-co.de · www.emslander-co.de STREIFZUG MÜNCHEN

ROTTACH-EGERN

Bezauberndes Landhaus mit Blick über freie Wiesen

Dieses bezaubernde Landhaus liegt sehr ruhig und sonnig auf einem

– Ca. 92 m² großer Wellnessbereich mit: Whirlpool mit Bergblick,

ca. 1200 m² großzügigen Grundstück in Rottach-Egern in herrlich

Sauna, großen Duschen, WC, Fitness- und Ruhebereich und Austritt

naturnaher Lage. Unverbaubare Bauernwiesen in der unmittelbaren

ins Freie

Nachbarschaft geben dem Objekt ein großzügiges Gefühl von Weite.

– Landhausdielen aus Eiche in allen Wohnräumen – Großformatiger Feinsteinbelag in den Bädern und im Wellnessbereich

Hier einige Highlights:

– Baujahr 1973, 2017 umfassend saniert /modernisiert

– Wohnfläche 250 m², Nutzfläche ca. 171 m²

– Separates Garagenhaus für drei PKW, elektrisch betriebene Tore

– Traditionelle Gestaltung mit Altholzfassaden

– Fußbodenheizung über Gaszentralheizung

– Großzügiger Wohn-/ Essbereich je mit einem

– Sonos-Soundanlage im gesamten Haus

gasbefeuerten Kamin

– Und vieles mehr

– Neue moderne Einbauküche – Zwei sonnige Terrassen mit Natursteinbelag – Vier Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 250m² NUTZFLÄCHE: ca. 171 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1217 m² ZIMMER: 7 SCHLAFZIMMER: 4 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 122,60 kWh/m²a, EEK D, BJ 1973/Sanierung 2017 KAUFPREIS: € 3.200.000,–

ENGEL & VÖLKERS TEGERNSEE – TEGERNSEER TAL IMMOBILIEN GMBH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH · Seestraße 14 · D-83700 Rottach-Egern T +49 (0)8022 704180 · F +49 (0)8022 704181 · www.engelvoelkers.com/tegernsee 52

STREIFZUG MÜNCHEN

ROTTACH-EGERN / SCHORN

Villa mit Indoor-Pool und Gästehaus in Bestlage

Dieses großzügige Anwesen besteht aus einer Villa mit Indoor-Pool

Haupthaus mit ca. 318 m² Wohnfläche finden Sie unter anderem

und einem separaten Gästehaus und bietet verschiedenste Nutzungs-

einen großzügigen Wohnbereich, eine urige Bauernstube, die Küche,

möglichkeiten z. B. für große Familien, Wohnen und Arbeiten etc. Es

drei Schlafzimmer jeweils mit Bad und Ankleide u.v. m. vor. Zwischen

befindet sich im sehr nachgefragten Ortsteil Schorn in Rottach-Egern,

Haupt- und Gästehaus liegt der Indoor-Pool mit kleiner Sauna, Dusche

nur ca. 150 m vom See entfernt. Den ca. 700 m entfernten Ortskern

und WC. Das separate Gästehaus mit ca. 207 m² Wohnfläche verfügt

erreichen Sie bequem zu Fuß – am schönsten über den seenahen

unter anderem über einen Wohnbereich, Küche, zwei Schlafzimmer

Weg bzw. die Uferpromenade. Das ca. 1930 m² große, sonnige und

und zwei Bäder. Das Anwesen wurde laufend – zuletzt 2016 / 1 7 um-

ruhige Grundstück bietet Ihnen tolle Blicke auf die umliegenden

fassend – modernisiert und ist ab sofort bezugsfrei.

Berge. Im Osten grenzen unverbaubare freie Bauernwiesen an. Im

WOHNFLÄCHE: ca. 525m² NUTZFLÄCHE: ca. 232 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1930m² ZIMMER: 10 SCHLAFZIMMER: 5 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas/ Öl, 207,50 kWh/m²a, EEK G, BJ 1976/Sanierung 2016/17 KAUFPREIS: € 6.500.000,–

A Bild: © M-CONCEPT Real Estate

AUSNAHMEIMMOBILIEN IN BESTEN LAGEN

IN MÜNCHEN KENNT MAN EVA UND STEFAN MAYR ALS DIE GRÜNDER VON M-CONCEPT. DAS IMMOBILIENUNTERNEHMEN SETZT NICHT NUR IN DER BAYERISCHEN LANDESHAUPTSTADT ZUKUNFTSWEISENDE AKZENTE, SONDERN ENTWICKELT UND BAUT AUCH AN TOP-STANDORTEN WIE KITZBÜHEL UND DER CÔTE D’AZUR. STREIFZUG MÜNCHEN IM INTERVIEW MIT HERRN STEFAN MAYR (GESCHÄFTSFÜHRER):

Sie sind Bauherren, Projektentwickler, Bauträger

Was fasziniert Sie daran?

und Berater – und damit auch Gründer eines er-

In den vergangenen 15 Jahren haben sich die Kun-

folgreichen Familienunternehmens.

denwünsche stark verändert. Das liegt mit an der

Das ist richtig. Meine Frau und ich haben 1999

ständigen Weiterentwicklung von Materialien und

M-CONCEPT Real Estate gegründet. Seitdem

technischen

entwickeln und bauen wir Ausnahme-Immobilien

ganz großen Trend sehen wir – neben der allge-

für Menschen mit ganz besonderen Ansprüchen.

meinen Sicherheit – auch bei den außergewöhnli-

Unsere Messlatte liegt hoch. Wir wollen für unsere

chen Designansprüchen bei Tiefgaragen.

Ausstattungsmöglichkeiten.

Einen

Kunden eine einmalige Wohnumgebung schaffen,

STREIFZUG MÜNCHEN

die ihrer Persönlichkeit und ihren individuellen Be-

Da ist sicherlich auch viel Hightech mit im Spiel?

dürfnissen entspricht. Das ist sehr interessant und

Hightech ist aus der modernen Architektur nicht

eine immer wieder neue reizvolle Aufgabe.

mehr wegzudenken. Bei M-CONCEPT haben wir 55

STREIFZUG MÜNCHEN

den Anspruch, der Gegenwart immer einen Schritt

wertiges Bauen mit dem Ziel, eine grüne Immobilie

voraus zu sein. Dafür müssen wir immer innovativ

zu erschaffen, die Ressourcen schont, ohne dabei

sein und dürfen niemals stehen bleiben. Nur mit

auf „Luxus" verzichten zu müssen.

diesem Streben nach dem Bestmöglichen können wir und unsere Planer auch außergewöhnliche

M-CONCEPT ist sozusagen ein leidenschaftli-

Kundenwünsche erfüllen. Das macht den beson-

ches Münchner Familienunternehmen mit einem

deren Reiz aus.

tollen Team und großen Visionen? Unser oberstes Ziel ist, aus jeder Wohnung etwas

Woher nehmen Sie Ihre ganz besonderen Ideen?

Einzigartiges zu erschaffen. Unser größter An-

Das ist ein langer, aber spannender Prozess. Mit

spruch liegt darin, dass wir in jede Wohnung selbst

unseren Immobilien wollen wir den Kunden zum

einziehen würden. Deshalb sind uns auch die De-

einen ihren Wohntraum erfüllen, zum anderen wollen wir ihnen eine

aber

auch

wertbeständi-

ge Anlage ermöglichen. Unsere Kunden sollen am Ende in

ihrer

tails unglaublich wich-

»Unser oberstes Ziel ist, aus jeder Wohnung etwas Einzigartiges zu

tig. Natürlich bringen hohe Maßstäbe das Team und die Projekt-

erschaffen. Unser größter Anspruch

beteiligten manchmal

liegt darin, dass wir in jede Wohnung

an ihre Grenzen, aber

selbst einziehen würden.« Stefan Mayr

nur so kann man Perfektion erreichen.

Wohnung

oder ihrem Haus ankommen und sich zufrieden

Das ist ein hoher Anspruch. Wo kann man diesen

und geborgen fühlen. Deshalb nehmen wir uns

erleben? Welche Bauvorhaben sind im Moment

viel Zeit für die Gespräche mit ihnen und für die

aktuell?

Auswahl der Architekten und Partnerfirmen.

Unser Objekt „111 Pienzenauer“ auf dem ehemaligen Grundstück der Flick-Villa im Münchner Her-

KONTAKT

Wie steht es dabei um den Aspekt der Nachhal-

zogpark wurde gerade fertiggestellt. Das Objekt

tigkeit? Spielt das heute eine größere Rolle als

„15 Grüntal“ in direkter Nachbarschaft ist im vol-

M-CONCEPT Real Estate

früher?

len Gange. Demnächst folgt der Vertriebsstart für

Kufsteiner Platz 4

Ganz gewiss. Nachhaltigkeit war für uns schon im-

mehrere Eigentumswohnungen im „155 Mauerkir-

D-81679 München

mer ein wichtiges Anliegen, sogar als die gesetzli-

cher“. Weitere Projekte in verschiedenen Toplagen

T +49 (0)89 923 066 750

chen Anforderungen an Bauherren noch nicht so

in München und Kitzbühel stehen kurz bevor.

F +49 (0)89 923 066 7529

strikt waren. Wir bei M-CONCEPT Real Estate nen-

info@m-concept.de Herr Mayr, vielen Dank für das Interview.

www.m-concept.de

Bilder: © M-CONCEPT Real Estate

nen das seit vielen Jahren „New Luxury“ – hoch-

STREIFZUG MÜNCHEN

Bild: © pat138241 – istockphoto.com

STRESS LASS NACH! STREIFZUG MÜNCHEN

FITFIRM IST VORREITER IN SACHEN STRESS-MANAGEMENT SOWIE RESILIENZ. IHR ANTI-STRESS-MODELL „ROME“ UND DIE VERBINDUNG VON MENTALEN INHALTEN MIT MEDIZINISCH-WISSENSCHAFTLICHER KOMPETENZ SIND DIE GRUNDLAGE FÜR DIE ERFOLGREICHE ARBEIT MIT PRIVATUND UNTERNEHMENSKLIENTEN.

STREIFZUG MÜNCHEN

portpsychologe Herbert Forster (MBA)

sowie Facharzt und Präventionsmediziner Dr. Philip Janda sind Spezialisten in Sachen Stress-Management und Burnout-Prävention. Mit ihrer Firma FITFIRM verhelfen sie ihren Klienten zu mehr Wohlbefinden, mehr Energie, mehr Lebensqualität und mehr Leistungsfähigkeit. FITFIRM veranstaltet in ganz Deutschland Workshops zu den Themen Stress-Management und Resilienz und coacht in der Praxis in München-Neuhausen Privatkunden zu einem gesunden und ausgeglichenen Leben. Neben den Privatkunden wissen längst auch viele Unternehmen, wie wichtig das Thema Prävention ist und wie wertvoll gesunde Mitarbeiter sind. Zu den langjährigen Kunden aus diesem Bereich gehören auch große DAX-Unternehmen, namhafte Beratungsfirmen und Banken.

ALLE WEGE FÜHREN NACH „ROME“ Aufbauend auf dem selbst entwickelten AntiStressmodell ROME, dem validierten Fragebogen dazu und dem Buch „Stress abbauen mit ROME“ konnte FITFIRM stetig wachsen. Die Objektivität der Messungen sowie die Wirksamkeit werden

mit

der

Arbeit

fundierten

Bilder: © FITFIRM GmbH, maghakan – Fotolia.com

Daten belegt. FITFIRM kooperiert hierzu unter ande-

»Wir können heute Stress sehr gut objektivieren und seine Auswirkungen messen.« Dr. Philipp Janda

rem mit der Universität in Amsterdam und führt laufend weitere Studien zu den Themen Stress und Resilienz durch. „Wir können heute Stress sehr gut objektivieren und seine Auswirkungen messen“, erklärt Dr. Philipp Janda.

STREIFZUG MÜNCHEN

mitter-Messungen durch und verifiziert dabei u. a.

DIE KOMPETENZ FÜR LEBENSQUALITÄT

die Konzentration von Cortisol, Adrenalin, Nor-Ad-

Das FITFIRM-Team besteht aus 13 Mitgliedern – aus

renalin und weiteren Werten im Organismus. „Au-

Medizinern, Psychologen, Therapeuten, Coaches

ßerdem verwenden wir die Herzraten-Variabilität-

sowie

Messung, kurz: HRV. Sie stellt nach Meinung der

Mentale Inhalte mit medizinisch-wissenschaftlicher

modernen Kardiologie nicht nur den wichtigsten

Kompetenz zu verbinden ist eines seiner wich-

Prognosefaktor für Herzgesundheit dar, sondern

tigsten Alleinstellungsmerkmale. In die Münchner

gestattet darüber hinaus eine Aussage über die all-

Praxis kommen neben Sportlern – für den Bereich

gemeine Regulationsfähigkeit und Gesundheit des

Leistungssport und Mentaltraining im Golfsport

Gesamtorganismus.“ Mit dieser Messung kann der

– Menschen aus allen Lebenslagen und Berufen.

körperliche und mentale Belastungszustand, das

Ihnen allen gemeinsam ist, dass sie mit den alltäg-

Stress-Niveau, die allgemeine Regulations- und Er-

lichen Herausforderungen besser umgehen wollen.

holungsfähigkeit oder die Schlafqualität gemessen

Basierend auf einer fundierten Stress-Diagnostik

werden. „Diese Daten sind die Basis dafür, wo wir

können so oft schon kleine Anpassungen an der

ansetzen müssen, um unsere Klienten zu mehr Le-

richtigen Stelle eine enorme Wirkung erzielen.

FITFIRM führt dazu Stresshormon- und Neurotrans-

Sport-

und

Ernährungswissenschaftlern.

bensqualität und Leistungsfähigkeit zu coachen“, ergänzt Sportpsychologe Herbert Forster (MBA).

Herbert Forster Geschäftsführender Gesellschafter

Dr. Med. Philip Janda Geschäftsführender Gesellschafter

KONTAKT FITFIRM GmbH Bilder: © FITFIRM GmbH

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W I R GL AU BE N an kleine Veränderungen mit großer Wirkung Bisher galt unsere Henley Küche aus Eichenholz als die traditionellste, klassischste und edelste Küche unserer Kollektion. Aber wir wussten um ihre verborgenen Qualitäten. Also nahmen wir sie auseinander und schauten uns alle Teile genau an, sowohl von innen als auch von außen. Dann haben wir Neues hinzugefügt. Denjenigen, die sie schon zuvor kannten, mag sie noch vertraut vorkommen, aber in Wahrheit ist sie für uns der Schritt in eine neue Design-Ära. Es ist die Henley, neu gestaltet. Jetzt sowohl in Eiche als auch mit Anstrich erhältlich.

neptune.com/de Neptune Tegernsee, Tegernseer Straße 10, 83703 Gmund www.neptunetegernsee.de

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IMPRESSIONEN DES MÜNCHNER STOFF-FRÜHLINGS

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Dedar

Création Baumann

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Elitis

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Bett Shelter von Luiz

Sahco

Holland & Sherry 66

STREIFZUG MĂ&#x153;NCHEN

Bilder: © Hersteller

Romo

Little Greene

Rubelli Venezia

Zimmer + Rohde STREIFZUG MÜNCHEN

MIT LEIDENSCHAFT BEGEISTERN „Mia san mia“ – selbstbewusst allerhöchsten Ansprüchen zu genügen gehört in München und Oberbayern zum Selbstverständnis. Das gilt für Sport, Kultur, Wirtschaft oder Wissenschaft, bei Einheimischen wie bei denjenigen, die erst seit kurzem ihre Heimat dort gefunden haben, wo andere Urlaub machen. Und das gilt erst recht für den gehobenen, äußerst anspruchsvollen Immobilienmarkt in München und Umland. Hier vereint die WALSER IMMOBILIENGRUPPE exklusive Beratung, Stil und Professionalität mit Leidenschaft und Bodenständigkeit. Seit mehr als 35 Jahren verbinden wir emotionale Werte und höchsten Nutzen von Wohneigentum in und um München. Das Besondere: Wir bieten einen ganzheitlichen Immobilienservice – professionell, zielgerichtet, seriös, persönlich. Wir betrachten und gestalten eine Immobilie als „Lebens-Wert“ für ihre Eigentümer und stellen unsere Erfahrung und Leidenschaft für Immobilien, für Land und Leute in den Dienst unserer Kunden. Wir beraten nicht nur – wir begleiten!

WALSER RESIDENTIAL GMBH Königinstraße 9 D-80539 München T +49 (0)89 66 59 60 F +49 (0)89 66 59-659 info@walser-immobiliengruppe.de www.walser-immobiliengruppe.de www.walser-machts.de

MÜNCHEN / ALT-BOGENHAUSEN

Juwel in Bestlage zur Kapitalanlage

Diese seltene Investitions-Chance befindet sich im schönsten Bogen-

wird sie von einem älteren Herrn bewohnt und befindet sich in einem

hausen an bester Adresse – zwischen Friedensengel und Prinzre-

gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil

gentenplatz – im 3. Obergeschoß eines 2015 weitreichend sanierten

eine Duplex-Garage im Innenhof.

Mehrfamilienhauses. Das Gebäude aus dem Jahr 1958 wurde aufwändig

Seit jeher schätzen Künstler, Schriftsteller sowie die Eliten aus Wirtschaft

und stilvoll saniert. Die Fassade mit ihren attraktiven Balkonerweite-

und Politik das schöne Alt-Bogenhausen zu Recht. Weitläufige Grün-

rungen und hochwertigen klassischen Sprossenfenstern erstrahlt in

anlagen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung sind neben der

neuem Glanz. Hofseitig wurden elegante Glas-Aufzüge angebracht.

überaus ansprechenden Bebauung mit zahlreichen sehr gut erhaltenen

Die Treppenhäuser wurden saniert und das Untergeschoß auf einen

Gründerzeitvillen Merkmale dieses Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten,

zeitgemäßen Stand gebracht. Die hier angebotene Wohnung mit

bekannte Sterne-Restaurants, Cafés sowie die U-Bahn-Haltestelle

ca. 78 m² Wohnfläche bietet drei helle Zimmer, Küche, Bad mit Fenster

Prinzregentenplatz befinden sich in fußläufiger Distanz. Kaufpreis zu-

und einen sehr großzügigen Südwest-Balkon mit über 11 m². Aktuell

züglich 3,57% Provision.

WOHNFLÄCHE: ca. 78 m² ZIMMER: 3 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 71 kWh/m²a, EEK B, BJ 1958, saniert 2015 KAUFPREIS: € 950.000,– zuzüglich einer Garage

WALSER IMMOBILIENGRUPPE · Königinstraße 9 · D-80539 München T +49 (0)89 665960 · F +49 (0)89 6659-6591 info@walser-immobiliengruppe.de · www.walser-immobiliengruppe.de STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN / GROSSHADERN

Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit Terrassen

Mehr Stadt, mehr Natur, mehr Leben: Im begehrten Blumenviertel,

lichtdurchfluteten Charakter und überzeugt durch eine hochmoderne

im Schutz alter Bäume und in ausgewählter ruhiger Lage, überzeugt

Ausstattung. Mit einer reinen Wohnfläche von 187 m² und einer

der Neubau eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit Eigenschaften,

Nutzfläche von rund 231 m² bietet diese sagenhafte Wohnung Platz

wie man sie in der Metropole München kaum vermuten würde –

für jedwede Bedürfnisse. Bereits nach dem Betreten der Wohnung

und wohl nur im Stadtwesten finden wird: Ruhe, Beschaulichkeit,

erstreckt sich ein rund 56 m² großer Wohn-/ Essbereich über die süd-/

Naturnähe und das höchst erfreuliche Gefühl, sich in bester Nachbar-

westlich gelegene Fläche der Wohnung. Mit zusätzlich rund 52 m²

schaft zu befinden. Nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause,

bietet das Dachstudio ausreichend Platz, um sich auch in Bezug auf

das Sie stimmungsvoll willkommen heißt. Das Mehrfamilienhaus

Hobbys zu entfalten. Egal ob jung oder alt: Wer hier wohnt, freut sich

wird in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet, ohnehin kommen

aufs Nach-Hause-Kommen. Die beiden Dachterrassen – nach Süden

nur hochwertige Materialien zur Ausführung. Die Fertigstellung ist

und nach Westen gelegen – bieten Ihnen den perfekten Ausgleich

bereits für das Frühjahr 2018 zugesichert. Die angebotene 4-Zimmer-

zwischen Arbeiten und Entspannen. Ein wahres Juwel in einer der

Maisonette-Wohnung erreichen Sie nahezu barrierefrei, mit dem Lift

begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen – ruhig gelegen und

von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Sie besticht durch einen

dennoch hervorragend angebunden.

WOHNFLÄCHE: ca. 187 m² ZIMMER: 3,5 ENERGIEDATEN: in Arbeit, Fertigstellung 2018 KAUFPREIS: € 1.750.000,– zuzüglich zwei Tiefgaragen-Stellplätze

WALSER IMMOBILIENGRUPPE · Königinstraße 9 · D-80539 München T +49 (0)89 665960 · F +49 (0)89 6659-6591 info@walser-immobiliengruppe.de · www.walser-immobiliengruppe.de 70

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HECHENDORF / PILSENSEE

Wunderschönes Grundstück im Fünf-Seen-Land Sonnig, idyllisch, einzigartig: Unweit des Pilsensees befindet sich dieses ebene Baugrundstück mit Altbestand, das kurzfristig mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus bebaubar ist. Freie Wiesen und Felder grenzen unmittelbar an. Auf dem 1075 m² großen Grundstück auf einer Anhöhe in bevorzugter Lage mit gehobener Nachbarbebauung können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Aktuell ist es noch mit einem älteren Bungalow bebaut und im baugesetzlichen Sinne voll erschlossen. Ruhe, Beschaulichkeit und Naturnähe – das alles finden Sie hier, im schönen Fünf-Seen-Land, einer der beliebtesten Wohn- und Urlaubsregionen Deutschlands, nah an den Bergen und doch gut angebunden an die Landeshauptstadt München. Dieser hohe Freizeitfaktor sowie eine wunderbare Infrastruktur runden das Angebot ab. Der Pilsensee ist wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Genießen Sie Ihr Leben in der Natur in einer der begehrtesten Regionen! Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Provision.

GRUNDSTÜCK: ca. 1075 m² KAUFPREIS: € 1.050.000,–

STARNBERG /„AM QUELL“

Wohnen in seiner schönsten Form Viele haben den gleichnamigen See im Sinn, wenn Sie von Starnberg sprechen – und meinen damit zugleich eine moderne Kreisstadt, die eine breite Palette an Einrichtungen der Verwaltung, Bildung und Kultur, ein lebendiges Vereinsleben und eine Vielzahl an Attraktionen, Sehenswürdigkeiten, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Starnberg verdankt Entwicklung und Bedeutung seiner schönen, zentralen Lage am See sowie der Nähe zur Landeshauptstadt München. In dieser privilegierten Lage befindet sich dieses besondere Juwel – aber nur für Kapitalanleger. Diese „Haus-im-Haus“-Wohnung bietet 3,5 großzügige Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoß, in kompromisslos exklusiver Ausstattung: Edles Steinzeug, eine luxuriöse Einbauküche, Fußbodenheizung, Wellness-Bäder, Video-Sprechanlage, zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein weiterer oberirdischer Stellplatz sind nur einige der Annehmlichkeiten dieser reizenden Liegenschaft. Besonders hervorzuheben sind die beiden Sonnenterrassen sowie der überaus tiefe Balkon – Erholung und Entspannung sind also garantiert. Der Erwerb dieser barrierefreien Wohnung bleibt einem Kapitalanleger vorbehalten. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Provision.

WOHNFLÄCHE: ca. 145 m²

ZIMMER: 3,5

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Holzpellets, 82,7 kWh/m²a, BJ 2011 KAUFPREIS: € 879.900,– zuzüglich Stellplätze

WALSER IMMOBILIENGRUPPE · Königinstraße 9 · D-80539 München T +49 (0)89 665960 · F +49 (0)89 6659-6591 info@walser-immobiliengruppe.de · www.walser-immobiliengruppe.de STREIFZUG MÜNCHEN

AUS ANDEREM HOLZ.

GEFÄLLT. VERARBEITET. GEFÄLLT. In unserer Schreinerei wird Holz mit dem Anspruch eines traditionellen Meisterbetriebs verarbeitet. Zusammen mit qualitätsbewusster, individueller Maßarbeit, hochtechnisierten Maschinen auf dem neuesten Stand sowie einer guten Portion Ideenreichtum und Experimentierfreude entstehen hier Unikate, die für mehr Wohnkomfort sorgen. www.eham.de

DIE EINEN NENNEN ES HIMMLISCH WIR NENNEN ES IHR ZUHAUSE

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STARNBERGER SEE

Einzigartige Seeliegenschaft

Das Anwesen grenzt mit einem privaten Uferstück direkt an den Starn-

angelegten Park mit ca. 5000 m² Größe liegt das neuwertige Haus,

berger See an – der freie Blick über den See reicht an klaren Tagen über

welches Sie über eine repräsentative Zufahrt erreichen.

den ganzen See bis nach Starnberg. Eingebettet in einen aufwändig

Nähere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Gespräch.

WOHNFLÄCHE: ca. 500 m²

GRUNDSTÜCK: ca. 5000 m²

KAUFPREIS: auf Anfrage

FLECKENSTEIN IMMOBILIEN GMBH · Wolfratshauserstraße 234 · D-81479 München T +49 (0)89 749823-0 · F +49 (0)89 749823-15 info@fleckenstein-immobilien.com · www.fleckenstein-immobilien.com STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN/BOGENHAUSEN

Elegant möblierte Gartenwohnung für höchste Ansprüche

Bogenhausen-Denning zählt zu den äußerst beliebten und sehr

Highlights und Ausstattungsmerkmale:

werthaltigen Lagen Münchens. Diese Gegend zeichnet sich vor

– Raumhöhen 2,70 m

allem durch ihre sehr zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus.

– Repräsentative, lichtdurchflutete Räume

Dieses beeindruckende Parkgrundstück war dort eines der letzten

– Natursteinbäder

freien Grundstücke, unweit des Arabellaparks, angrenzend an einen

– Fußbodenheizung (auch Kühlbetrieb)

weitläufigen herrlichen Park.

– Hauseigener Spa- / Fitnessbereich – Entkalkungsanlage – BUS-Elektroinstallation – Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze

WOHNFLÄCHE: ca. 201 m²

WOHN-/ NUTZFLÄCHE: ca. 227 m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Wärmepumpe, 61 kWh/m²a, BJ 2009

KAUFPREIS: € 2.480.000,–

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SkyLounge – Neuer Maßstab für Luxusimmobilien

Bilder/Illustrationen: © SkyLounge Mondsee

SALZKAMMERGUT/MONDSEE

Das Salzkammergut mit dem Mondseeland gilt als die nach Wien

luftanteil und Niedrigstenergie-Standard vereinen höchste technische

begehrteste Wohnregion Österreichs, und Persönlichkeiten der in-

Ansprüche und zukunftssichere Nachhaltigkeit. Die Raumplanung geht

ternationalen Wirtschaft, aus Kultur und Jetset erwarben hier bereits

ebenfalls keine Kompromisse ein: Private Schwimmbäder, Outdoor-

Domizile. Allerdings konnte bisher die Nachfrage nach echten Luxus-

Whirlpools, raumhohe Glaselemente und Terrassenflächen zwischen

Wohnimmobilien nicht befriedigt werden. Dieser Entwicklung trägt

ca. 75 und 400 m2 prägen die anspruchsvolle Architektur. Außerdem

nun ein Projekt im absoluten Topsegment Rechnung: SkyLounge

verfügt jede Wohnung über ein privates Spa mit Panorama-Sauna und

Mondsee. Die technische Konzeption der SkyLounge Mondsee setzt

Panorama-Wanne, denn Entspannung in höchster Privatsphäre ist in

sogar für das absolute Luxussegment neue Maßstäbe: Per Touchless

der SkyLounge Mondsee Programm.

Access mit personalisiertem Chip gelangt man berührungslos in den eigenen Wohnbereich. State-of-the-Art-BUS- und -Alarmsystem und

Die SkyLounge Mondsee besteht aus drei Architekten-Villen mit Luxus-

ein ausgeklügeltes LED-Lichtkonzept gibt es in allen Räumen. Der

wohnungen von ca. 160 m2 bis 693 m2. Details zu diesem spektakulären

Verzicht auf Brennstoffe zur Energiegewinnung, leistungsstarke Raum-

Projekt finden Sie unter: www.skylounge-mondsee.com

klimatisierung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit erhöhtem FrischWOHN-/NUTZFLÄCHEN: ca. 160 m² bis ca. 693 m² ENERGIEDATEN: HWB 20,8–23,6, fGEE 0,69–0,71 KAUFPREISE: auf Anfrage für Penthäuser, Grand Lounges, Garden Lounges und Lounges

GARDASEE / PADENGHE SUL GARDA

Lake-Luxury-Life

Oberhalb des Gardasees, in Padenghe sul Garda, liegt in einem wunderschönen Park die Appartementanlage HPA Lake-Luxury-Life. Sie verbindet modernes Wohnen mit dem Komfort eines Luxus-Hotels. Elegant und exklusiv, nur wenige Minuten vom See entfernt, bietet sie jegliche Annehmlichkeit, um das ganze Jahr über einen erholsamen, entspannten Urlaub zu verleben. Jedes Appartement genießt Seeblick. Die Anlage verfügt über einen Infinity-Pool, Golf- und Tennisplätze, Barbecue-Areale mit Background-Musik und einen großzügigen Park. Die Ausstattung der Appartements entspricht höchsten Ansprüchen, angefangen von den verwendeten Materialien bis hin zu einer modernen digitalen Haussteuerung über Smartphone oder Tablet, womit man auch verschiedene Reservierungen innerhalb der Anlage (Tennis, Golf, BBQ, Personal) vornehmen kann.

WOHNFLÄCHEN: von ca. 70 m² bis ca. 250 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: € 745.000,– bis € 3.500.000,–

GARDASEE / TOSCOLANO-MADERNO

Zauberhaftes Refugium in Panoramalage

Eingebettet in einen schönen Hanggarten mit etwa zwölf Olivenbäumen finden sich auf den Terrassen des Hauses, im Portico oder auch im Wohnzimmer mit offenem Kamin schöne Plätze für Erholung oder Geselligkeit. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein Pool steht Ihnen und Ihren Nachbarn auf einem separaten Grundstück nahe dem Haus zur Verfügung. In den letzten zehn Jahren ist das reizende Haus, das um 1980 gebaut wurde, umfassend saniert worden. So sind neue Bäder und eine neue Küche entstanden. Die Elektrik wurde erneuert, die Fliesen im Innen- und Außenbereich wurden vereinheitlicht und der Keller isoliert. Die Gartenterrassen wurden begradigt, eine Mauer zur Straße hin errichtet und ein automatisches Sprinklersystem mit Versenkberegnung verlegt. Das Haus ist ausschließlich als Feriendomizil genutzt worden und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

WOHNFLÄCHE: ca. 160 m² GRUNDSTÜCK: ca. 650 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 840.000,–

FLECKENSTEIN IMMOBILIEN GMBH · Wolfratshauserstraße 234 · D-81479 München T +49 (0)89 749823-0 · F +49 (0)89 749823-15 info@fleckenstein-immobilien.com · www.fleckenstein-immobilien.com 78

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Bild: Â© Lucie Hauri

für auf UNZÄHLIGE TRAUMHAFTE BUCHTEN MIT KRISTALLKLAREM WASSER, AUTHENTISCHE DÖRFER IN EINER ATEMBERAUBENDEN LANDSCHAFT SOWIE DAS INTERNATIONALE PUBLIKUM MACHEN DEN SÜDOSTEN DER INSEL AUS. DIESE ECKE DER INSEL BEGEISTERT DURCH IHRE UNBERÜHRTE SCHÖNHEIT UND DIE VIELFALT DER LANDSCHAFT. DER SÜDOSTEN MALLORCAS IST DER GEHEIMTIPP FÜR DEN KAUF EINER IMMOBILIE.

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„N

Bilder: © Lucie Hauri

UR WER SICH VERÄNDERT, BLEIBT SICH TREU.“

Mit ihrem Hauptbüro ist Lucie Hauri seit dem Sommer 2016 in Santanyí ansässig – ein gewachsener Ort mit historischem Zentrum, Restaurants, zahlreichen Geschäften, Galerien und vielfältigem kulturellen Angebot.

Lucie Hauri bringt seit über 30 Jahren hunderte von zufriedenen Käufern und Verkäufern zusammen und ist damit eine der ersten Adressen für den Erwerb von Immobilien auf Mallorca. Sie besitzt die außergewöhnliche Fähigkeit, die Nach zwei Jahren gemeinsamer sorgfältiger Wünsche und Bedürfnisse der Menschen zu Planung und Umbau mit ihrem Projektmanager ermitteln und mit Leidenschaft die passende wurde das von ihr visionierte Geschäftshaus Immobilie für jede Person zu finden. Lucie Hauri EAST 26 im Jahr 2016 eröffnet. Mit Immobimacht aus Ihrem Traum Realität. Spezialisiert lienbüro, Projektmanagement sowie künftig auch mit Restaurant, Archiist die Deutsch-Schweizerin tekturbüro, Interior Design, auf den Südosten Mallorcas, »Der Südosten ist immer Innenausstatter und Busibesonders auf die Region noch ein Geheimtipp für ness Club wird es alle denkrund um Santanyí, eine der baren Dienstleistungen rund landschaftlich attraktivsten Exklusivität …« Lucie Hauri um das Thema Immobilien und romantischsten Ecken der Insel. Über Immobilienverkäufe an Hambur- bieten. Hier wurde von Lucie Hauri und ihren ger Unternehmer wirkte Lucie Hauri maßgeblich Partnern ein großartiges Refugium geschaffen an der Entstehung des „Hamburger Hügels“ mit. – zum Arbeiten und Wohlfühlen, für Kreativität Die Ansiedlung zwischen Santanyí und Alquería und Zusammenkommen. Blanca ist bis heute einer der exklusivsten Orte der Insel. Und Lucie Hauri erkennt in ihrer Regi- Aber schauen Sie am besten selbst einmal on weiterhin großes Potenzial: „Der Südosten vorbei und lassen sich überzeugen, dass dank ist immer noch ein Geheimtipp für Exklusivität, der Vielseitigkeit des Südostens jedes Traummit seiner wunderbaren Mischung aus herrlicher haus Realität werden kann. Natur, mallorquinisch-internationaler Kultur und kulinarischen Genüssen.“

KONTAKT Lucie Hauri Specialist in the Southeast C/Bisbe Verger, 26 ES-07650 Santanyí/Mallorca T +34 971 825 062 info@lucie-hauri.com www.lucie-hauri.com STREIFZUG MÜNCHEN

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SPIRIT MALLORCA OF

Bilder: © FIRST Mallorca

FIRST MALLORCA LEADING

ie Gründer, Heidi Stadler und Ro-

Team – das mittlerweile von Heidi Stadler als CEO

bert Maunder, kannten Mallorca bestens. Nachdem

allein geleitet wird – gehören Profis aus 16 Natio-

sie fast alle Kontinente bereist hatten und in mehre-

nen, um einer ebenso internationalen Kientel mit

ren Ländern professionell in den Bereichen touris-

umfassenden Services zur Seite zu stehen. Die jet-

tische Entwicklung und Hotelmanagement erfolg-

zigen vier, und demnächst sechs stilvollen FIRST

reich tätig gewesen waren, ließen sie sich 1995 auf

-Mallorca-Dependancen auf der Insel laden Inte-

der Insel nieder.

ressenten dazu ein, sich gepflegt und entspannt von sensiblen und diskreten Spezialisten beraten zu

ERFOLG DURCH KOMPETENZ

lassen. Schließlich geht es laut Heidi Stadler darum,

Im Laufe der Jahre ist das Vertrauen in FIRST Mal-

„ähnlich wie bei einem Memory-Spiel zwei Seelen-

lorca seitens Käufer und Verkäufer derart gestiegen,

verwandte – einerseits die einzigartige Immobilie,

dass heutzutage über 1700 Immobilien zum Kau-

andererseits den Käufer auf der Suche nach seiner

fen oder Mieten angeboten werden können. Die

Traumimmobilie – zusammenzubringen“. Eine ste-

Produktpalette reicht von kleinen Wohnungen in

tige Herausforderung, der FIRST Mallorca mit Lei-

authentischen Fischerdörfern über exklusive Meer-

denschaft nachgeht und dabei – so Heidi Stadler

blick-Villen der neuen Generation – mit oder ohne

– „effektiv und geistig Türen in neue Welten öffnet”.

Meereszugang – bis zu herrlichen Penthäusern in atemberaubender Umgebung. Offerten wie aus dem Bilderbuch – wobei es der Firma wichtig ist, dass die Auswahl bei ca. 200.000 Euro beginnt, es aber nach oben im zweistelligen Millionenbereich keine Grenzen gibt. Investoren in diesem heute sehr blühenden Markt finden auch das Ihre: Grundstücke für den Wohnungsbau oder Villen, Hotels, Geschäftskonzepte.

KONTAKT

BRÜCKENSCHLAG MIT EMPATHIE

FIRST Mallorca

FIRST Mallorca sieht ganz klar auch seine Aufga-

Leading Real Estate

be darin, Brücke zwischen den neu Angekomme-

Avda Tomas Blanes 41

nen und den bereits hier Ansässigen zu sein – und

ES-07181 Costa D'en Blanes (über Puerto Portals)

engagiert sich zusammen mit den Mallorquinern

T +34 971 007 007

dafür, gemeinsame kulturelle Themen mit der inter-

welcome@firstmallorca.com

nationalen Gemeinschaft auf der Insel zu teilen. Zum

www.firstmallorca.com

Firmengründerin Heidi Stadler STREIFZUG MÜNCHEN

DIE NEUE WEBSITE IST ONLINE.

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Bild: ÂŠ H-I-M Villenbau GmbH, Visualisierungen: Unverbindliche Darstellung des Illustrators

EIN SCHRITT IN DIE ZUKUNFT DAS HAUS GEGEN EINE WOHNUNG EINTAUSCHEN? WAS IM ERSTEN MOMENT KURIOS KLINGEN MAG, MACHT IN BESTIMMTEN FÄLLEN SINN. WENN DIE WOHNSITUATION ZUR BELASTUNG WIRD, ERMÖGLICHT EINE MODERNE WOHNUNG, DIE AUF DIE INDIVIDUELLEN WÜNSCHE ZUGESCHNITTEN IST, DEN EINSTIEG IN EINEN KOMFORTABLEN, MOBILEN NEUEN LEBENSABSCHNITT.

enn die Kinder aus dem Haus sind und sich die

Lebenssituation verändert, passen Wohn- und Lebenssituation oft nicht mehr zusammen. Ob Stufen und Treppen, die zum alltäglichen Hindernis werden, ein Garten, der nicht mehr bewältigt werden kann, oder die großen und kleinen Reparaturarbeiten, die sich mit der Zeit in einem alternden Gebäude aufstauen: Ein Haus mit großen Gartenflächen, mehreren Stockwerken und vielen Schwellen kann mit zunehmendem Alter die Mobilität in den eigenen vier Wänden stark einschränken. „Wenn der eigene Besitz zur Herausforderung wird, steht am Ende eines langen Entscheidungsprozesses oft der schwere Entschluss, das Haus zu verkaufen“, erklärt Ralph Heim, der Geschäftsführer der H-I-M Villenbau. „Das bedeutet für die Eigentümer: Sie müssen die teils langjährig bewohnte und vertraute Nachbarschaft verlassen und kaufen für den – je nach Lage – sehr hohen Preis, den sie durch den Verkauf des alten Hauses erzielen, eine Wohnung, die besser auf die neue

STREIFZUG MÜNCHEN

Leben…

Lebenssituation zugeschnitten ist.“ Aus dieser Ausgangslage her-

»Win-Win für alle Beteiligten: Der Bauträger

aus hat H-I-M Villenbau ein Tauschkonzept entwickelt, das es den

erhält ein Wohnbaugrundstück in sehr guter

Kunden ermöglicht, in ihrer Nachbarschaft zu bleiben und dabei gleichzeitig ihre Wohnqualität zu maximieren. Die Hausbesitzer

Lage. Der Besitzer des Grundstückes mit Alt-

verkaufen ihr Grundstück und bekommen im Gegenzug eine sehr

bestand tauscht seine Immobilie gegen eine

großzügige Villenwohnung in einer eleganten Mehrfamilien-Villa,

moderne Eigentumswohnung, die den An-

die an Ort und Stelle errichtet wird. Meist verbleibt den Verkäufern zudem noch ein ordentliches Vermögen, wodurch lange Reisen oder anderweitige Investitionen gesichert sind.

FREIHEIT UND LEICHTIGKEIT IM ALTER

forderungen seiner aktuellen Lebenssituation entspricht, ihm die Freiheiten des mobilen Lebens im Alter gewährt und sich bei Bedarf zudem rentabel vermieten lässt.«

Das neue Anwesen umfasst meist nur wenige Wohneinheiten und erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen. Alle VillenWohnungen sind schwellenfrei ausgeführt, vom Hauseingang bis in die Dusche oder auf den Balkon. Ein moderner Lift führt von der Tiefgarage zu allen Wohnungen. Eine energieeffiziente, intelligente Haustechnik sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnungen verfügen über variable Grundrisse, Wohnflächen zwischen 92

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Bilder: © H-I-M Villenbau GmbH, Visualisierungen: unverbindliche Darstellung des Illustrators; schwellenfreie Wellnessdusche (rechts unten): © Dornbracht

altes

… neue

Freiheit

»Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit luxuriösen Hebe-Schiebetüren, statt dunkler, beengter Zimmer mit kleinen Fenstern. Wohnen auf einer einzigen schwellenfreien Ebene mit modernem Lift statt vieler Treppen und Stufen. Eine intelligente, energieeffiziente Haustechnik statt veralteter, sanierungsbedürftiger Strukturen: Der Tausch eines Hauses gegen eine hochwertige Villenwohnung zahlt sich sowohl für den Kunden als auch für den Bauträger aus.« STREIFZUG MÜNCHEN

100 und 300 m², hohe Räume, großzügige Loggien und Dachterrassen, Privatbereiche mit eigener Ankleide und Wellnessbädern sowie raumhohe Verglasungen mit aufwändigen Hebe-Schiebetüren, die viel Licht und Sonne in die Privatbereiche bringen. „Unsere Villenwohnungen bieten maximalen Wohnkomfort, damit sich unsere Kunden rundum wohlfühlen und bis ins hohe Alter in ihrer Wohnung bleiben können“, so Ralph Heim. Da es sich um eine kleine Hausgemeinschaft handelt, die von einer eigenen Verwaltung betreut wird, müssen sich die Eigentümer auch bei langer Abwesenheit nicht um ihre Immobilie und die Pflege der Außenbereiche sorgen.

WERTSTEIGERUNG BEI SANIERUNGSNOTSTAND Nicht nur wohlsituierte Hauseigentümer entscheiden sich dafür, ihre Villa oder ihr Haus gegen eine hochwertige Wohnung zu tauschen. „In den guten und sehr guten Lagen Münchens gibt es viele Altbauten mit großem Sanierungsrückstand, die den heutigen architektonischen Ansprüchen nicht mehr genügen und keinen Beitrag zu unserer Baukultur leisten“, sagt Christian Bock, Projektleiter bei H-I-M Villenbau. „Diese Wohnbauten, die zum Teil nach dem zweiten Weltkrieg aus der damaligen Notsituation heraus entstanden sind, verfügen oft über einen sehr schlechten energetischen Standard. Auch fehlt es allgemein an Wohnkomfort, sodass hohe Investitionen notwendig wären, um das Gebäude auf den heutigen Stand moderner Technik zu bringen.“ Solche Altbauten sind meist unrentabel und bringen auch bei Vermietung oft nur einen Bruchteil dessen ein, was sich mit einer hochmodernen, komfortablen Immobilie in guter Lage heute gen eine moderne Villen-Wohnung lässt sich auch in diesen Fällen – sowohl bei Eigennutzung als auch Vermietung – eine beachtliche Wertsteigerung erzielen. „Da der Kunde von Anfang an am Bauprozess beteiligt ist, können wir seine neue Wohnung nach seinen individuellen Wünschen planen – die gesamten Risiken sowie den enormen Zeit- und Planungsaufwand des Bauprozesses tragen dabei wir mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.“

KONTAKT H-I-M Villenbau GmbH Widderstraße 20 D-81679 München T +49 89 600 887 00 info@him-villenbau.de www.him-villenbau.de 94

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © H-I-M Villenbau GmbH, Visualisierungen: unverbindliche Darstellung des Illustrators

erwirtschaften lässt. Durch den gezielten Tausch des Altbaus ge-

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Bild: © Daniel Schvarcz, München

Bild: © Jacqueline Krause-Burberg

Wer sich den Traum vom Leben am Tegernsee erfüllen möchte, der braucht einen erfahrenen und diskreten Partner, der ihm dabei hilft, sein Wunschobjekt zu finden. Seit über 35 Jahren betreut die Tegernseer Grund Immobilien GmbH persönlich, kompetent und individuell anspruchsvolle Kunden, die an hochwertigen Wohn- und Geschäftsimmobilien interessiert sind oder diese veräußern möchten. Wir sehen die Immobilie als einen besonderen Ort für Lebensqualität, mit einem hohen ideellen Wert. Von der traditionellen Maklertätigkeit hat sich das Unternehmen zu einem Berater und Dienstleister mit besten Referenzen entwickelt. In Zusammenarbeit mit ausgewählten Kooperationspartnern werden übergreifende Dienstleistungen angeboten. Dies reicht von der Planung, Renovierung über Neubau bis hin zur Inneneinrichtung. Auf Wunsch wird all dies „aus einer Hand“ geplant, kalkuliert und ganzheitlich umgesetzt.

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ROTTACH-EGERN

Repräsentatives Villenanwesen in Bestlage

Das nach Süd /Westen ausgerichtete Anwesen befindet sich in absolut

lässt das repräsentative Villenanwesen nach Planung und Umbau zu

ruhiger und sonniger Ortskernlage mit wenigen Gehminuten zum

einem einzigartigen Unikat werden, das höchsten Ansprüchen ge-

See. Das Grundstück ist uneinsehbar und gewährt uneingeschränkte

recht wird. Eine Revitalisierung nach individuellen und persönlichen

Privatsphäre. Die exklusive und diskrete Nachbarsituation unterstreicht

Käuferwünschen ist möglich wie z. B. Tiefgarage, Außenpool, Hütte

das Unverwechselbare. Die nicht multiplizierbare Standortqualität

für Boccia oder Eisplatz etc.

WOHNFLÄCHE HAUPTHAUS/NEBENHAUS: ca. 890 m² NUTZFLÄCHE: ca. 540 m2 GRUNDSTÜCK: ca. 5487 m2 BAUJAHR: 1973 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

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KREUTH / REITRAIN

Liebenswertes Landhaus mit traumhaftem Bergblick

Das traditionelle Landhaus liegt leicht erhöht im Ortsteil Reitrain.

kann man Ruhe und Sonne genießen. Die komplette Infrastruktur,

Durch die nach Osten angrenzenden Wiesen ist ein uneingeschränk-

das Ortszentrum von Rottach-Egern und der See sind in wenigen

ter Panoramabergblick gegeben. Das äußerst gepflegte Landhaus

Minuten erreichbar. Ein attraktiver Standort mit einem interessanten

verfügt über einen offenen Grundriss, das Erdgeschoss über ein zu-

Preis-Leistungs-Verhältnis.

sätzliches kleines Gäste-Appartement. Auf der großzügigen Terrasse

WOHNFLÄCHE: ca. 170 m² NUTZFLÄCHE: ca. 65 m² GRUNDSTÜCK: ca. 660 m² GARAGE: Doppelgarage ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 119 kWh/m2a, BJ 2006 KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 · F +49 (0)8022 4632 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de 98

STREIFZUG MÜNCHEN

ROTTACH-EGERN

Exklusive Eigentumswohnung in Seenähe

Diese ausgesprochen hochwertige, im eleganten Landhausstil aus-

ruhiger und sonniger Lage – lässt die Immobilie zu etwas Außerge-

gestattete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines

wöhnlichem werden. Die Objekt- und Standortqualität wird hohen

traditionellen Mehrfamilienhaus-Neubaus mit fünf Wohneinheiten.

Ansprüchen gerecht.

Mit besonderem Charme und mit viel Liebe zum Detail spiegelt die Inneneinrichtung eine stilsichere Kombination aus Naturmaterialen

Besonderheiten: hochwertige Einbauten von der Schreinerei Josef

und modernen Elementen wider. Die unmittelbare Nähe zum See – in

Eham GmbH, wie z.B. Küche, Kamin, Bäder etc.

WOHNFLÄCHE: ca. 78m² NUTZFLÄCHE KELLER: ca. 6 m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 16 kWh/ m2a, BJ 2013 KAUFPREIS: auf Anfrage, inklusive fester Einbauten, zuzüglich zwei Tiefgaragen-Stellplätze

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 · F +49 (0)8022 4632 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de STREIFZUG MÜNCHEN

ROTTACH-EGERN

Charmantes Landhaus in traumhafter Wohnlage In Bestlage von Rottach-Egern – in unmittelbarer Nähe zum Ortskern und mit unverbaubarem Blick auf den Wallberg – kommt dieses charmante Landhaus zum Verkauf. Der Standort ist absolut ruhig und sonnig. Die Privatsphäre können Sie uneingeschränkt genießen. Es gibt ohne Zweifel deutlich größere Objekte, aber nach unserer Kenntnis kein Vergleichsobjekt, welches mit der exponierten Lagequalität besser harmoniert.

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 290 m² zuzüglich Terrasse, Balkon GRUNDSTÜCK: ca. 1613 m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 192 kWh/m2a, BJ 1960, 2004 umgebaut und renoviert KAUFPREIS: auf Anfrage

BAD WIESSEE / ABWINKL

Geschmackvolle Eigentumswohnung in Seenähe Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in bevorzugter Wohnlage in Bad Wiessee / Abwinkl in unmittelbarer Nähe zum See. Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über eine gute Aufteilung mit einem großzügigen Balkon Richtung Westen. Bad Wiessee hat ein interessantes Entwicklungspotenzial mit einer attraktiven Ortsplanung. Eine Wohnung für den individuellen Geschmack, geeignet für den Erstbzw. Zweitwohnsitz mit sofortigem Einzug.

WOHNFLÄCHE: ca. 80 m² STELLPLATZ: ein Tiefgaragenstellplatz ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl, 166 kWh/m2a, BJ 1981 KAUFPREIS: auf Anfrage

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Many hands von Olga Stephanian

Oil and spray can on canvas von Sebastian Wandl

ZEITZEICHEN ARTMUC, Münchens größte Kunst-Plattform für professionelle Positionen zeitgenössischer Kunst, findet vom 25. bis 28. Mai 2017 auf der Praterinsel statt. Seit 2014 präsentiert sich die ARTMUC als Plattform für professionelle Künstler – für mehr Sichtbarkeit in der Öffentlichkeit und Eigeninitiative auf dem Kunstmarkt. Selektiert von einer prominent besetzten Jury gehören zu den AusstellerInnen längst nicht nur Akteure der lokalen Szene. Flair und Netzwerkcharakter der ARTMUC haben sich herumgesprochen: Diesmal bewarben sich über 500 Teilnehmer aus Deutschland, Österreich, Frank-

Bilder: © ARTMUC 2017, Künstler

reich, England, Luxemburg, Belgien und der Schweiz um die 75 Standflächen.

Kollektiv Innerfields von Jakob-Bardou, Berlin

STREIFZUG MÜNCHEN

105

Station at nightfall, Öl auf Holz von Lukas Frese

Selbstportrait: Vergissmeinnicht, Ausschnitt 2012, Fotografie

Luchador Maske auf Öl von Tanja Hirschfeld

Acryl und Tusche auf Papier von Deniz Hasenöhrl

auf Alu Dibond unter Acrylglas von Gerd Paulicke

Underground Photomorphose von Petra Jakob

Delusional Communication Alu Dibond von Katja Muench

106

STREIFZUG MÜNCHEN

Druck auf Reispapier

Munic nightlife, geschnitzt

Lippenstift, Kabel, Kabel-

von Alfred Kurz-Bork

von Philipp Liehr

binder von Pavel Sinev

NETZWERK-FORUM

bewegen. Dabei nutzen sie die Elemente als Schauplätze oder Symbo-

Die ARTMUC positioniert sich auch als Forum zum Netzwerken und

le, um übergeordnete Themen wie Evolution, Sünde, Leben oder Tod

verhilft zu neuen Kontakten. Zusätzlich präsentieren Plattformen, Kunst-

aufzugreifen.

Projekte, Kollektive und Galerien auch interessante junge, aufstrebende Künstler. „In diesem Jahr hatten wir einen richtigen Boom bei den

SONDERAUSSTELLUNG „ARTMUC DIGITAL“

Anfragen mit sogenannten emerging artists“, freut sich Initiator Raiko

Auch 2017 setzen die Münchner Videokünstlerinnen Betty Mü und Cen-

Schwalbe – ebenso wie über die Kooperationen und Sonderprojekte mit

dra Polsner mit Videoarbeiten, Lichtinstallationen und Medienkunst ei-

wichtigen Institutionen der Münchner Kunstlandschaft:

nen besonderen Akzent.

STÄDTISCHES ATELIERHAUS AM DOMAGKPARK

DIRECTOR‘S CHOICE

In Kooperation mit dem Kulturreferat zeigt die ARTMUC den Besuchern

Mit diesem Ausstellungs-Projekt präsentieren Raiko Schwalbe und sein

der Kunstmesse das breite Spektrum der in München ansässigen Künst-

Team erneut zwölf Künstler, die der ARTMUC eine persönliche Note ge-

ler. Ziel ist generelles Bewusstsein für die Präsenz städtischer Atelierhäu-

ben sollen. Schwalbes Fokus liegt dabei vor allem auf Ansätzen, die die

ser und städtischer Förderungen im Bereich Bildender Kunst zu entwi-

zeitgenössische Kunst von einem allzu hohen diskursiven Sockel holen.

ckeln. Fünf ausgesuchte Künstlerpositionen präsentieren sich in einer besonderen Atelier-Box. Zusätzlich unterstützt das Kulturreferat weitere

ARTMUC 2.0

fünf Künstler der „Ateliers am Domagkpark“ mit Greencards für städti-

Der große Zuspruch von Teilnehmern und Besuchern animierte Raiko

sche Förderkojen.

Schwalbe dazu, in diesem Jahr eine zweite Ausgabe der Kunstmesse umzusetzen. Vom 19. bis 22. Oktober 2017 werden erneut ausgesuchte

MÜNCHNER KUNSTPREIS „ZWEI:EINS“

Einzelkünstler, Plattformen und Galerien ihre Kunstwerke präsentieren.

„Zwei:Eins“ ist ein neuer, hoch dotierter von Soziales Netzwerk Mün-

Bereits jetzt sind dafür interessante Kooperationen mit Münchner Kunst-

chen e. V. gestifteter Münchner Kunstpreis. „Zwei:Eins“ fördert und er-

Institutionen in Planung.

möglicht eine Zusammenarbeit zwischen bildenden Künstlern und außerkünstlerischen Feldern oder wissenschaftlichen Disziplinen. Das

Edition 99+3EA

Zwei:Eins-Netzwerk umfasst dabei u. a. Akteure der Akademie der Bil-

Neusilber 2013

denden Künste München, den Akademieverein München, Castringius

KONTAKT

Bilder: © ARTMUC 2017, Künstler

Kinder & Jugend Stiftung, Galerie Nusser und Baumgart, das Kulturreferat der Landeshauptstadt München, die Kunsthalle der Hypo-Kulturstif-

ARTMUC Messe

tung, das Museum Villa Stuck, die Freunde der Pinakothek der Moderne

Praterinsel 3–4

e.V., die Städtische Galerie im Lenbachhaus und Kunstbau, die ARTMUC

D-80538 München

Kunstmesse, die Stiftung Otto Eckart, die Stiftung Pinakothek der Mo-

T +49 (0)89 460 893 57

derne u.v. m.

www.artmuc.info

VIDEO-INSTALLATION DER HFF MÜNCHEN

Öffnungszeiten:

Im ehemaligen Atelierhaus 3 zeigen die Studierenden der Hochschu-

Do. 25.05. bis Sa. 27.05.2017

le für Film und Fernsehen München Narges Kalhor, Yulia Lokshina und

von 12.00 bis 20.00 Uhr

Felix Klee ein Sonderprojekt als Multimedia-Installation. Die gezeigten

So. 28.05.2017

Filmarbeiten werden sich zwischen den Elementen Erde und Wasser

von 12.00 bis 18.00 Uhr

STREIFZUG MÜNCHEN

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Bild: © Remo Fliesenhandels GmbH – Shot Fotografie, Katja Schubert

VIEL RAUM FÜR QUALITÄT UND INSPIRATION REMO IM STILHOF MÜNCHEN PRÄSENTIERT SICH ALS FÜHRENDER ANBIETER INTERNATIONALER DESIGNS IM BEREICH FLIESEN, NATURSTEIN UND PARKETT. AUF 2000 M2 AUSSERGEWÖHNLICHER UND INNOVATIVER AUSSTELLUNGSFLÄCHE LÄSST SICH MODERNES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU LIVE ERLEBEN.

STREIFZUG MÜNCHEN

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STREIFZUG MÜNCHEN

»Wir wollen mit ungewöhnlichen Oberflächen faszinieren und mit hochwertigen Materialien Räume lebendig machen. Internationale Designqualität, kompetente, ehrliche Beratung und langjährige Erfahrung sind unser Markenzeichen.« Bilder: © Remo Fliesenhandels GmbH – Shot Fotografie, Katja Schubert

Carsten Battermann

CEO Carsten Battermann

er großzügig gestaltete Remo-

Produzenten aus Italien und Spanien, eine enge

Showroom im Stilhof München-Brunnthal hat sich

Zusammenarbeit mit Parkett-Manufakturen sowie

längst als Quelle der Inspiration für Innenarchitek-

die Entwicklung individueller und authentischer

ten und Architekten etabliert. Dank authentischer

Oberflächen sind mit Garanten für die Top-Quali-

Beratung und professionell-individueller Betreu-

tät des Münchner Familienunternehmens, das seit

ung durch kundige Fachleute steht Remo als ex-

mehr als 55 Jahren für exklusive und facettenrei-

klusive Orientierungs- und Planungshilfe privaten

che Materialien in den Bereichen Fliesen, Natur-

Bauherren zur Seite. Seine inspirierende Kombina-

stein und Parkett steht.

tion aus behaglichem Parkett, zeitlos elegantem Feinsteinzeug, edlen Fliesen und extravagantem

NATUR? STEIN!

Mosaik schafft eine einzigartige Erlebniswelt, die

„Natursteine sind lebenslange Unikate, die dank

unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten für

vielfältiger handwerklicher Bearbeitungsmöglich-

Bäder und Wohnräume im neuesten Trend insze-

keiten – wie Bürsten, Scharrieren, Stocken, Fräsen

niert.

oder Wellenschliff – als individuelle Gestaltungselemente exklusivem In- und Outdoor-Ambiente

STREIFZUG MÜNCHEN

ALLES ANDERE ALS „OBERFLÄCHLICH“

die besondere Note geben können“, so Herr Bat-

„Wir wollen mit ungewöhnlichen Oberflächen fas-

jeden Stil als Boden- oder Wandbelag prägen und

zinieren und mit hochwertigen Materialien Räume

bereichern.“ Bei Remo setzen Limestone, Kalk-

lebendig machen. Internationale Designqualität,

und Sandsteine ebenso wie Schiefer, Marmor, Ba-

kompetente, ehrliche Beratung und langjährige

salt und Granit entscheidende Wohnakzente. Eine

Erfahrung sind unser Markenzeichen“, so CEO

gelungene, authentische und großflächige Präsen-

Carsten Battermann, der zusammen mit seiner

tation der unterschiedlichen Kombinationen von

Frau Martina 2008 auch den Stilhof München als

Stein, Fliese und Parkett in der Ausstellung ermög-

Kompetenzzentrum für exklusive Wohnkultur ins

lichen es dem Kunden, eine realistische Vorstel-

Leben rief. Renommierte Fliesen- und Naturstein-

lung seiner Wünsche zu erlangen.

termann. „Sie überleben jeden Trend und können

113

»Unsere handgefertigten Parkettprodukte stammen ausschließlich von heimischen Eichen und durchlaufen einen langen Prozess bis zum edlen

FLIESEN, NEU DEFINIERT

mehr, dass es sich lohnt, Naturprodukte einzuset-

Remo ist der Partner für innovative Produkte, die

zen, um Räumen eine individuelle Note zu geben“,

mit der herkömmlichen „Fliese“ nicht mehr viel zu

so Carsten Battermann. Raumlange Dielen in Brei-

tun haben müssen. Dank neuartiger Technologien

ten bis zu 60 cm, Fischgrätböden mit Randfries

kann fast jede Optik erzielt werden: Granit, Terra-

– unzählige Formate, Größen und Oberflächen

cotta, Travertin, Marmor, Schiefer, Kalkstein, Holz-

können individuell designt und gefertigt werden.

optik, Felloptik, Leinenstruktur oder Metall. Von der

Höchste ökologisch-nachhaltige Standards sind da-

klassischen Keramikfliese bis hin zu außergewöhnli-

bei selbstverständlich.

Bilder: © Remo Fliesenhandels GmbH – Shot Fotografie, Katja Schubert

Holzboden.« Carsten Battermann

chen Wandbelägen aus Glas. Mit ein Grund, warum Fliesen neben Küche und Bad längst auch „klassische“ Wohnbereiche erobert haben.

KONTAKT

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laufen einen langen Prozess bis zum edlen Holz-

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MÜNCHEN / PASING

Einzigartiges Jugendstil-Juwel direkt am Pasinger Stadtpark

Absolut ruhig inmitten der Pasinger Jugendstil-Siedlung „Waldkolonie“

bezaubernde Anwesen als einmalige Rarität für Jugendstil-Liebhaber.

liegt die liebevoll erhaltene Villa direkt am Bachlauf der Würm. Gegen-

Der besondere Charme der denkmalgeschützten Villa zeigt sich mit

über erstreckt sich der weitläufige Pasinger Stadtpark mit herrlichem

originalen Baudetails, großzügigen Räumlichkeiten, bis zu drei Meter

Baumbestand und kilometerlangen Spazier- und Radwegen, die letztlich

hohen Decken, Erkerturm, Wintergarten und einem idyllisch einge-

bis zum Starnberger See führen. Durch den absolut authentischen

wachsenen Garten. An der Südostseite neigt sich das Grundstück zur

Erhaltungszustand im Außen- wie im Innenbereich präsentiert sich das

Würm; eine alte Steintreppe führt direkt zum Wasser.

WOHNFLÄCHE: ca. 307 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: € 3.900.000,–

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MÜNCHEN / SCHWABING

Stylische Dachterrassenwohnung mit edler Ausstattung

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier

Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein bestens ausgestattetes Masterbad mit

ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges,

anschließendem Wellnessbereich und eine offen gestaltete Bibliothek.

kreatives Flair begeistert. Das Objekt selbst liegt nahe der Münchner

Highlight der Wohnung ist die spektakuläre 67 m² große Wohnebene mit

Freiheit – nur einen Spaziergang von der Parkidylle des Englischen Gar-

freigelegtem Original-Ziegelmauerwerk, offenem Kamin, großzügigen

tens entfernt. Die äußerst beeindruckende Wohnung entstand 2004 im

Sprossen-Fenstertüren und herrlicher Dachterrasse mit sensationellem

Dachgeschoss eines prachtvollen denkmalgeschützten Anwesens mit

Blick über die Dächer Schwabings bis zu den Alpen.

neubarocker Fassade und Lift. Das Raumangebot umfasst drei großzügige

WOHNFLÄCHE: ca. 210 332 m² m² ENERGIEDATEN: ENERGIEDATEN: Denkmalschutz Denkmalschutz KAUFPREIS: €auf MIETPREIS: 4.800,– Anfrage

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STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN/NYMPHENBURG

Charmantes Gerner Stadthaus von 1893 mit Südgarten

Visualisierung

Nymphenburg mit der charmanten Villenkolonie Gern zählt zu den

stilgetreu kernsaniert. Zahlreiche Original-Details sind erhalten. Durch

absoluten Spitzen-Wohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch

die Lage als Eckhaus mit idealer Süd- und Westausrichtung zeigen

ruhig und grün. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen

die Räumlichkeiten ein lichtes, äußerst einnehmendes Ambiente. Ein

herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem idyllischen

idyllisch eingewachsener Südgarten mit sonniger Terrasse sowie ein

Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebens-

kleiner Westbalkon und ein Südbalkon eröffnen besonders schöne

gefühl. Das denkmalgeschützte Stadthaus mit beeindruckendem

Blicke in die grüne Umgebung. Mit seiner fein abgestimmten Ästhetik

Atelierfenster und Klinkerfassade wurde 1893 von den Architekten

und der hochwertigen Ausstattung ist dieses Objekt eine Rarität im

Heilmann und Littmann erbaut und 2005 mit größtem Feingefühl

Herzen Gerns.

WOHNFLÄCHE: ca. 174 332m² m² ENERGIEDATEN: ENERGIEDATEN: Denkmalschutz Denkmalschutz KAUFPREIS: € auf 3.860.000,– Anfrage

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MÜNCHEN/NYMPHENBURG

Luxuriöses Domizil mit zwei sonnigen Balkonterrassen

Visualisierung

Diese äußerst attraktive 5-Zimmer-Wohnung liegt absolut ruhig und

Essbereich mit offen gestalteter Luxusküche und sonniger Balkonter-

grün in bester Gerner Wohnlage nahe dem idyllischen Canaletto. Das

rasse, einen sehr schönen Masterbereich mit zwei Zimmern, Balkon,

Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und die

Ankleide und Bad sowie einen separaten Kindertrakt mit zwei weiteren

Auffahrtsalleen sind nur einen Spaziergang weit entfernt. Mitten in

Schlafräumen, Ankleide und Duschbad. Ein großzügiges Entree, ein

diesem sehr gesuchten Umfeld präsentiert sich die edel ausgestattete

Hauswirtschaftsraum und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kom-

Wohnung in der ersten Etage einer exquisiten kleinen Wohnanlage.

plettieren dieses Objekt der Extraklasse.

Das ausgezeichnete Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/

WOHNFLÄCHE: ca. 227 332 m² m² ENERGIEDATEN: ENERGIEDATEN: Denkmalschutz EA-B, HZG Strom, 23 kWh/m²a, EEK: A+, BJ 2010 KAUFPREIS: € auf 2.685.000,– Anfrage

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STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN / HARLACHING

Spektakuläres Designer-Penthouse direkt am Isar-Hochufer

Die Menterschwaige in Harlaching ist eine der begehrtesten Adressen

und Designobjekten sowie einer innovativen Licht- und Haustechnik

im Münchner Süden. Hier befindet sich dieses exklusive Designer-

ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der edel gestaltete Spa-

Penthouse mit Dachterrasse, Einliegerwohnung und Pool in traumhafter

Bereich im Souterrain, der exklusiv zum Penthouse gehört und mit

und absolut ruhiger Lage unmittelbar am Isar-Hochufer mit unverbau-

diesem über den internen Lift verbunden ist. In der grandios gestalteten

barem Blick auf das Landschaftsschutzgebiet. Die atemberaubend

Schwimmhalle präsentiert sich ein Indoor-Pool (4 x 10 m) mit Saunarium

schöne Wohnung erstreckt sich über mehrere Etagen und wurde im

und angrenzender Lounge-Ruhefläche. In der Tiefgarage stehen drei

puristisch-klaren Stil mit hochwertigsten Materialen, Maßanfertigungen

Einzelparkplätze zur Verfügung.

WOHNFLÄCHE: ca. 435 332 m² m² ENERGIEDATEN: ENERGIEDATEN: EA-B, Denkmalschutz HZG Erdgas, 121,5 kWh / m²a, EEK D, BJ 1983 KAUFPREIS: € auf 6.000.000,– Anfrage

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Bild: ÂŠ steininger.international

WENN WOHNKULTUR „ROCKT“ Für hochwertige Einrichtungen, individuelle Wohnlösungen und PremiumMarken ist Egetemeier Wohnkultur München berühmt. Mit den ROCKKüchen von steininger.international präsentiert das Einrichtungshaus besonders starke Stücke exquisiter Design-Kultur.

STREIFZUG MÜNCHEN

123

Indoor ROCK

„Egetemeier Wohnkultur ist unser exklusiver Ver-

unter Verwendung von Aluprofilen wird der Stein

triebspartner im Raum München. Wir freuen uns,

in nur 6 mm dünnen Platten verarbeitet. ROCK in-

dass sie unser Premiumprodukt ROCK in München

szeniert sich entweder monolithisch und wuchtig

präsentieren“, sagt Harald Aichinger, Geschäfts-

als Insellösung oder als Stand-alone von vier Kü-

führer von steininger.international. Mastermind

chenblöcken. Hinter ihren Steinpaneelen sind alle

und Chef-Designer des oberösterreichischen Fa-

Funktionen einer modernen Küche verborgen.

milienbetriebes, der seit mehr als 80 Jahren innoHandwerkskunst verbindet, ist Martin Steininger.

OUTDOOR-REVOLUTION: ROCK.AIR

Seine Küchenserien ROCK 2014 – gemeinsam mit

„Die Optik ist Steininger-like gewohnt puristisch

Stardesigner Alberto Minotti entwickelt – und die

und an das mit dem German Design Award 2016

revolutionäre Outdoor-Küche ROCK.AIR 2016 sind

ausgezeichnete Modell ROCK angelehnt“, er-

der vorläufige Höhepunkt dieser Unternehmens-

klärt Martin Steininger. Extrem reduziertes Design

philosophie, der er konsequente internationale

verbirgt überraschende Multifunktionalität. Die

Design-Orientierung hinzugefügt hat. Erfolgreich,

minimalistischen Küchenkuben lassen sich in-

denn: Längst kocht man auch von Hong Kong bis

dividuell

New York auf Küchen von Steininger.

kombinieren: Gaskoch-

»Die Optik ist Steininger-like gewohnt

stelle mit unterschied-

puristisch und an das mit dem German

vative Materialien und Formen mit traditioneller

miteinander

INDOOR: ROCK …

lichen

... ist eine Hommage an Donald Judd und Adolf

(optional

Loos. Reduziert in Form, Farbe und Material. „Wir

Einsatz oder Lavagrill),

wollten eine Küche von absoluter Schönheit

Spüle

schaffen, ohne Ablaufdatum, zeitlos für immer“,

spüler,

sagt Alberto Minotti. Das Hauptaugenmerk liegt für

bereiter, Stauraum und Feuerstelle (funkfern-

Martin Steininger und ihn auf der Verarbeitungs-

bedienbares

qualität: ROCK ist die ideale Verbindung zwischen

Außenhülle der einzelnen Blöcke besteht aus

italienischer Design- und österreichischer Hand-

pulverbeschichtetem Stahl und hält Salzwasser,

werksqualität. Mit einer neuen Konstruktionsweise

Minustemperaturen und Wetterkapriolen stand.

124

Rosteinsätzen Teppanyaki-

und

Design Award 2016 ausgezeichnete Modell ROCK angelehnt.« Martin Steininger

Geschirr-

Kühl- /Gefrierelement Gasfeuer

oder

mit

Eiswürfel-

Brenngel).

Die

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © steininger.international

Martin Steininger selbst demonstriert, wozu seine ROCK.AIR in der Lage ist – Barbecue vom Feinsten.

STREIFZUG MÜNCHEN

125

Eine patentierte Mechanik erlaubt es, die Abde-

denschaft für Individualität und Qualität sowie die

ckungen der einzelnen Blöcke nach hinten zu

zahlreichen Parallelen in Firmengeschichte und

schieben, wodurch eine Theke entsteht. „Wir wol-

-Philosophie zwischen Egetemeier Wohnkultur

len zeigen, dass man ganzjährig draußen kochen

und steininger.international sind mit die Gründe,

kann und soll – egal wo“, so Harald Aichinger.

warum die Partnerschaft zwischen beiden Firmen sich so fruchtbar und intensiv entwickelt hat. Das

EINE WUNDERBARE PARTNERSCHAFT

Ergebnis ist live in den Showrooms von Egetemeier Wohnkultur in München zu besichtigen.

Stefan Rollwagen, Geschäftsführer von Egetemeier Wohnkultur München, ist begeistert von steininger.international und den ROCK-Designs: „Die minimalistisch-archaische

»Die minimalistisch-archaische

Eleganz der ROCK-Küchen ist zeitlos

gültig, die technisch-handwerkliche Ausführung perfekt. Für uns als Ein-

gültig, die technisch-handwerkliche

richter ergeben sich aus der Koope-

Ausführung perfekt.« Stefan Rollwagen

ration

mit

steininger.international

unendlich viele Möglichkeiten, markante Akzente zu setzen, völlig neue Situationen und Synergien

KONTAKT

Zumal steininger.international mit ihren anderen

Egetemeier Wohnkultur

Produktlinien wie „Block“, „Pure“, „Modul“, „Slim“

Nymphenburger Straße 121

oder „Wall“ eine Produktvielfalt bieten, die Kü-

D-80636 München

chenplanung in allen Varianten, Ausführungen

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und Oberflächen möglich macht – von der „klas-

F +49 (0)89 595 566

sischen“ Wandlösung bis hin zu spektakulär-avant-

info@egetemeier.de

gardistischen Insel- und Blockkonzepten. Die Lei-

www.egetemeier.de

126

Bilder: © steininger.international

im Indoor- wie im Outdoor-Bereich zu schaffen.“

STREIFZUG MÜNCHEN

Ein

Eigenheim darf durchaus eigen sein ...

Bild: Â© Christoph Theurer

ZUHAUSE IN

KITZBÜHEL MITTEN IN KITZBÜHEL RICHTETE BERND GRUBER FÜR EINEN UNTERNEHMER EIN WOHNHAUS EIN. EINES DER MITTLERWEILE VIELEN PROJEKTE, DIE DURCH DIE MARKANTE HANDSCHRIFT DES INTERIORDESIGNERS EIN GANZ UNIQUES FLAIR VERBREITEN.

STREIFZUG MÜNCHEN

129

130

STREIFZUG MÜNCHEN

Behind the Scenes: Auch abseits der Design-Konzepte glänzen Bernd Gruber und sein Team mit exklusivem Stil. Beim 15. CORUM Snow Polo World Cup in Kitzbühel, dem weltgrößten Polo-Turnier auf Schnee, trat man mit einem eigenen Player-Team an und lud zum Verweilen ein, in die neue, von Bernd Gruber gestaltete Maserati Lounge mit Ledersofas von Poltrona Frau. Dort konnte man entweder im neuen SUV Levante des italienischen Luxusherstellers Platz nehmen oder am bequemen Ledersofa in der Lounge.

stehenden Regal das

»Wir gehen die Dinge ein wenig

dem anderen. Bernd Grubers Konzepte richten

Motorrad

sich immer nach den Ansprüchen der jeweiligen

herrn geparkt. Wohl-

anders an. Um einen Raum und

Hausherren. Nach ihren individuellen Wünschen

fühlatmosphäre – ganz

seine Wirkung wirklich zu ver-

in Bezug auf Wohnkomfort und nach den bauli-

schlicht und ruhig. So

stehen, denken wir tiefer, als es

chen Begebenheiten vor Ort.

erklärt Hoflehner das

auf den ersten Blick notwendig

as Besondere daran: Keines gleicht

des

Haus-

Prinzip von der Balance

CHANGE THE RULES

mit Kontrasten.

erscheint.« Bernd Gruber

Bilder: © Christoph Theurer, matthiashaslauer.com (oben rechts)

„Warum muss ein Wohnbereich immer im Erdgeschoss liegen?“ So fragten sich zum Beispiel die

INTERNATIONAL GEFRAGT

Besitzer dieses Hauses. Eine gute Frage, wenn der

Bernd Gruber blickt auf eine beeindruckende Er-

Blick aus dem ersten Stock auf die Berge doch

folgsgeschichte zurück. Aus dem Spiel mit Tradi-

viel imposanter ist, dachte sich Bernd Gruber.

tion und Innovation neue Synergien zu schaffen,

Und zögerte nicht, im Erdgeschoss die Schlafzim-

zählt mit zu seinen – unverkennbar ausgeprägten

mer und die Bäder zu platzieren und den ersten

– Markenzeichen. Über seine Leidenschaft zum

Stock als offenen Wohnraum mit integrierter Kü-

Design und die Philosophie des Unternehmens

che zu gestalten.

verrät der längst international gefragte Interior Designer: „Wir gehen die Dinge ein wenig anders

„Bei der Einrichtung haben wir auf Modernität ge-

an. Um einen Raum und seine Wirkung wirklich

setzt. Wir vermeiden das Althergebrachte. Lieber

zu verstehen, denken wir tiefer, als es auf den

setzen wir das Beste aus vergangenen Zeiten neu

ersten Blick notwendig erscheint.“ So auch bei

um“, sagt Philipp Hoflehner, Creative Director bei

seinem aktuellen Projekt in Kitzbühel. Die Kunst,

Atelier und Ausstellung:

Bernd Gruber. Bei den Materialien stehen Altholz-

spektakulär und gleichzeitig unprätentiös zu ge-

Pass-Thurn-Straße 8

balken in Kontrast mit Alu-Fensterrahmen, Eichen-

stalten: Kaum einer beherrscht sie so perfekt und

A-6371 Aurach-Kitzbühel

blöcke treffen auf den Liegestuhl „Rimini“ von

kreativ wie Bernd Gruber. So wird man zur (weite-

T +43 (0)5356 711010

Baxter und im Wohnraum steht hinter dem frei-

ren) Kitzbühel-Legende.

F +43 (0)5356 71101-4

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KONTAKT

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KITZBÜHEL

Hideaway in einzigartiger Aussichtslage

Dieses gediegene Landhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse

dem davorliegenden Balkon mit überdachtem Freisitz. Ein offener

im begehrten Wohngebiet Bichlalm. Die Liegenschaft zeichnet sich

Kamin im Wohnzimmer und ein Kachelofen im Essbereich sorgen für

durch eine absolute Ruhelage sowie die herrlichen Ausblicke auf die

behagliche Atmosphäre. Die rustikale Küche mit Frühstückstheke und

Stadt Kitzbühel und die umgebende Bergwelt aus. Von zwei Seiten

eine Gästetoilette vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.

wird das Grundstück von Waldflächen gesäumt – idyllischer geht es

Im Erdgeschoss sind drei sehr geräumige Schlafzimmer mit Bädern en

kaum! Ein perfektes Hideaway also für genussvolles Wohnen und

suite und zwei großen Garderoben vorhanden – jeweils mit direktem

dennoch nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die

Zugang zur Sonnenterrasse und zum uneinsehbaren Garten. Weitere

wunderschönen Blicke auf die Stadt, den Lebenberg, den Hahnenkamm

Highlights sind der Wellnessbereich mit Sauna, großer Dusche, Gym

sowie das mächtige Bergmassiv des Wilden Kaisers genießt man am

und Ruheraum, Hauslift und Doppelgarage.

besten vom großzügigen Wohn- / Essbereich im Obergeschoss und

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 425 m² GRUNDFLÄCHE: ca. 1171 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

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STREIFZUG MÜNCHEN

JOCHBERG

„Quellenhof“ – Exklusiver Landhausneubau

In sonniger Hanglage mit herrlichem Blick bis zum Kitzbüheler Horn

mischen Handwerks-Meisterbetrieben. Die Liegenschaft wurde in allen

und am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses prachtvolle Land-

Bereichen umfassend im schicken Landhausstil eingerichtet, sodass

haus mit Gästehaus (als Freizeitwohnsitz gewidmet). Der Ortskern von

man sofort einziehen und genießen kann! Ein besonderes Highlight ist

Jochberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der Wagstätt-

der Spa-Bereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Relax-Zone und

Schilift. Sowohl beim Bau als auch bei der Innenausstattung wurden

Fitnessraum. Das Konzept bietet genussvolles Wohnen auf drei Etagen

nur hochwertige Materialien verwendet. Es dominieren Loden, Leinen,

mit sehr schönen Ausblicken in die umgebenden Berge – besonders von

Leder, Fell und feinste Stoffe von namhaften Herstellern – sämtliche

den großzügig angelegten Terrassen! Die alpine Gartenanlage wurde

Einbauten, Holzelemente sowie Schmiedeeisen stammen von hei-

auf die Gegend abgestimmt, neueste Technik ist selbstverständlich.

WOHNFLÄCHE: ca. 533 m² GRUNDFLÄCHE: ca. 1608 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

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DAS KITZBÜHELER

DAS A-ROSA KITZBÜHEL IST DAS

Wohlfühl-

GANZE JAHR ÜBER FÜR SPORTBEGEIS-

Schloss

TERTE, GENIESSER UND ERHOLUNGSSUCHENDE EINE REISE WERT.

Im Stil eines Tiroler Schlosses erbaut, thront das

FEEL GOOD!

Fünf-Sterne-Resort auf der Sonnenseite des Tals,

Über 3000 m² sind dem Spa-Genuss und der Fit-

direkt an einem der schönsten 9-Loch-Golfplätze

ness gewidmet. Dazu zählen eine ganzjährig be-

Österreichs, dem Golf Club Kitzbühel.

heizte Poollandschaft mit Innen- und Außenbecken,

sieben verschiedene Themensaunen, die vielfältige

COME TOGETHER!

Aufguss-Rituale bieten, sowie luxuriöse Dampfbä-

115 Zimmer und 36 Suiten überzeugen mit mo-

der, 22 Anwendungsräume und eine 75 m² große

dernstem Komfort und herrlicher Aussicht über die

„Private SPA Suite“. Die Gäste genießen Anwen-

weiten Grüns, hinüber zur legendären „Streif“ bis hin

dungen aus verschiedenen Ländern und Kulturen,

zum Gebirgsmassiv des Wilden Kaisers. Das kom-

darunter Hamam, asiatische und hawaiianische

munikative Herzstück des Hauses ist die Marktplatz-

Massagen sowie Beauty für Gesicht und Körper mit

Bar mit gemütlichen Sitzgruppen, Piano, offenem

karibischen Ölen und japanischen Seidenextrakten.

Kamin und abgetrennter Smoker’s Lounge. Hier

Body- und Beauty-Expertinnen verwöhnen mit Pre-

wird zum geselligen Beisammensein mit köstlicher

miumprodukten von Kanebo Sensai sowie Ligne

Pâtisserie, Cocktails und edlen Spirituosen geladen.

St. Barth, im Hairstyling-Salon mit Kérastase. Ne-

Die jungen Gäste vergnügen sich im Kinderclub

ben modernsten Geräten im Fitness- und Cardio-

„Rosinis“.

Bereich, die auf Wunsch auch mit einem Personal Trainer genutzt werden können, findet man eine

WOHL BEKOMMT’S!

eigene Yogaschule mit täglich wechselnden Kurs-

Morgens und abends bietet das Restaurant „Streif“

programmen.

kulinarische Köstlichkeiten, die auch direkt vor den Augen der Gäste zubereitet werden. Im À-la-carte-

Einzigartige

Restaurant „Steakhouse Kaps“ wird mit exquisiten

Hochzeiten finden hier die geeignete Kulisse für

Feierlichkeiten

sowie

romantische

Fleischspezialitäten aufgewartet, die im Holzkohle-

traumhafte Inszenierungen sowie ein kompetentes

grill „The Big Green Egg“ oder am „Hot Stone“ zu-

Team für die Planung und Durchführung verschie-

bereitet werden.

denster Veranstaltungen.

KONTAKT A-ROSA Kitzbühel Ried Kaps 7 A-6370 Kitzbühel T +43 (0)5356 65660 kitzbuehel@a-rosa.de www.a-rosa.de STREIFZUG MÜNCHEN

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TOP OF

KITZBÜHEL Küchen-, Ess- und Wohnbereiche fließen mehr und mehr ineinander. Ein Trend zur Freiheit, der höchste Ansprüche an unsere Einrichtungsplanung stellt. Denn Ästhetik und Funktionalität müssen perfekt harmonieren. Eine Herausforderung, der sich unser Team immer wieder mit Begeisterung und viel Liebe zum Detail stellt. In unserem Küchen-Schauraum zeigen wir Ihnen, was unsere Planer, Tischler und Polsterspezialisten möglich machen. Alles wie immer von Hand gefertigt. Verschiedenste Materialien wie Eichenholz, Lederbezüge, Betonoptik und Wände aus original Hahnenkamm-Stein erzeugen Wärme und Gemütlichkeit. Ein „La Cornue”-Herd setzt ei-

nen charmant-funktionalen Akzent. Küchenträume, die mit der Spannung zwischen rustikalem Ambien-

Kitzbüheler Werkstätten Schwaighofer GmbH

te und modernem Interieur spielen und damit völlig neue, lebendige

Jochberger Straße 1

und belebende Situationen schaffen. Geschaffen von Meistern ihres

A-6370 Kitzbühel

Faches, die in puncto Qualität, Funktionalität und Kreativität ebenso

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keine Kompromisse eingehen wie in dem Bestreben, ihre individuel-

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MÜNCHEN / INNENSTADT

Sky Villa – The House atop the City

Ein Solitär inmitten der Münchner Innenstadt. Ein Penthouse so einzigar-

– Wohn- / Nutzfläche ca. 1004 m²

tig und von internationaler Relevanz. Circa 1004 m2 Wohn-/Nutzfläche

– Sonnige, ca. 446 m2 große Dachterrassen

über drei Etagen und ein spektakulärer, mehrere hundert Quadratmeter

– Gesamte Designer-Ausstattung von höchster Qualität

großer Dachgarten. Herausragender Standard, der alle Erwartungen

– 24-Stunden-Concierge- und -Sicherheitsservice

und selbst höchste Ansprüche um Klassen übertrifft.

– Nutzung jeglicher Hotelleistungen des „The Charles Hotels“ – Mediasystem von Bang & Olufsen und Loewe – Zwei Tiefgaragenboxen für jeweils drei Pkw (sechs Stellplätze)

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 1004m² ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

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MÜNCHEN / GLOCKENBACHVIERTEL

Lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung

Auf ca. 140 m2 Wohnfläche wurde hier 2006 das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in eine lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung mit separatem Einlieger-Appartement verwandelt und 2016 nochmals modernisiert. Das Herzstück des Objekts ist der moderne Wohnbereich mit offener Küche, Kamin und Zugang auf die Südwest-Dachterrasse. Der Ausbau wurde mit viel Sinn für Design und Praktikabilität in hochwertiger Weise durchgeführt. Die offene Galerie und die Dachterrassen bieten schöne Sichtachsen über die Dächer des Glockenbachviertels bis hin zur St. Maximilian Kirche. – Wohnfläche ca. 140 m² – Fünf Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC – Erstbezug nach Modernisierung – Separate, autarke Einliegerwohnung – Zwei Dachterrassen in Ost- und Südwest-Ausrichtung – Dampfsauna, Whirlpool, Kamin, Fußboden- und Wandheizung – Raffiniertes Beleuchtungs- und Soundkonzept

WOHNFLÄCHE: ca. 140 m² ZIMMER: 5 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 160,7 kWh/m²a, BJ 2006 KAUFPREIS: € 1.875.000,– (inklusive Außenstellplatz im Innenhof)

MÜNCHEN / INNENSTADT

Penthouse in den Lenbach Gärten Die Lenbach Gärten sind mit ihrer unvergleichlichen Parklage am Alten Botanischen Garten eine der exklusivsten Münchner Residenzen. In diesem einzigartigen Ensemble, von dem aus sowohl die Altstadt als auch das Museums- und Akademieviertel fußläufig erreichbar sind, steht das Penthouse zum Verkauf: eine höchstqualitativ ausgestattete Wohnung über zwei Etagen, die über eine große Dachterrasse mit Whirlpool und Platz für eine Outdoorküche verfügt. – Wohnfläche ca. 168 m², große Dachterrasse – 3,5 Zimmer, ein Bad, ein Duschbad, Gäste-WC – Zwei Fitnessräume und Sauna im Haus – Exklusive Einbauküche von bulthaup – Bose-Soundsystem – Sicherheitsservice, Lift

WOHNFLÄCHE: ca. 168 m² WOHN-/ NUTZFLÄCHE: ca. 228m² ZIMMER: 3,5 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG KWK, 75,4 kWh/m²a, BJ 2008 KAUFPREIS: € 3.950.000,– (inklusive Tiefgaragen-Stellplatz)

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STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN / ALT-BOGENHAUSEN

Neuklassizistische Residenz in Bestlage

Eingebettet in ein traumhaftes Grundstück liegt hier in bester Lage von

– Wohnfläche ca. 945 m²

Alt-Bogenhausen diese herrschaftliche, denkmalgeschützte Residenz

– Wohn- / Nutzfläche ca. 1234 m²

aus dem Jahr 1922. In weitläufiger Anordnung vereint sie 20 helle

– Grundstück ca. 1710 m²

Zimmer unter ihrem Dach. Von den prachtvollen Flügeltüren bis zur

– 20 Zimmer, acht Bäder, drei Balkone, drei Terrassen

kleinsten Mosaikfliese: Die Materialität der Ausstattung verleiht dem

und Rooftop-Terrasse

Haus ein einzigartig elegantes Flair. Feinste Sandsteinböden, edles

– Fitness- und Spa-Bereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool

Fischgrät-Parkett sowie wunderschöne dezente Stuckleisten zieren

und offenem Solarium

die historischen Räume. Dabei setzen Details wie originalgetreu

– Repräsentative Deckenhöhen, im Dachgeschoss über vier Meter

handgeschmiedete Griffe besondere Glanzpunkte. Der sorgsam

– Kassettentüren, Sprossenfenster

gepflegte, üppige Garten schirmt die Villa diskret ab und bildet einen

– Vollautomatische Bewässerungsanlage im Garten

stilvollen Rahmen.

– Alarmanlage, vier Kameras, BUS-System, Lift – Teils gewerblich nutzbar

WOHNFLÄCHE: ca. 945 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 1234m² GRUNDSTÜCK: ca. 1710 m² ZIMMER: 20 BÄDER: 8 ENERGIEDATEN: Denkmalgeschützt KAUFPREIS: € 19.800.000,–

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MÜNCHEN / NÄHE PRINZREGENTENPLATZ

Rooftop-Dachterrassenwohnung

Dieses zeitlos moderne Atrium-Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Prinzregentenplatz und liegt absolut ruhig. Das Herz der loftartig gestalteten Wohnung bildet der große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zu einem großen Dachgarten. Eine Vielzahl bodentiefer Fenster in allen Bereichen verschafft der Wohnung ein lichtdurchflutetes und wunderbar helles Ambiente. Das zusätzliche Appartement im dritten Obergeschoss verfügt über ein ebenfalls großzügig angelegtes Zimmer, ein Badezimmer und eine ca. 16 m² große Terrasse. – Wohnfläche ca. 140 m² – Wohnfläche Appartement ca. 47 m² – Zwei bis drei Zimmer und ein Zimmer – Ganztägig sonniger „Rooftop“-Dachgarten ca. 100 m² – Lichtdurchfluteter, loftartiger Grundriss – Bodentiefe Fensterfronten, Holz-Alu-Fenster – Eichenparkett (Fußbodenheizung) – Feinstein-Bäder mit Dornbracht-Armaturen – Exklusive offene Einbauküche und Kamin im Einlieger-Appartement – Raumhohe Innentüren, viele Maß-Einbauten – Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex)

WOHNFLÄCHE: Wohnung inklusive Appartement ca. 187m² ZIMMER: 2–3 BAD: 1 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 2.660.000,– (inklusive Tiefgaragen-Einzel- & Duplex-Stellplatz)

MÜNCHEN/ ALT-BOGENHAUSEN

Elegante 4-Zimmer-Neubauwohnung Pure Eleganz, lichtdurchflutetes Ambiente und Großzügigkeit. Für jene Attribute ist diese Wohnung Sinnbild. Im Jahr 2016 fertiggestellt präsentiert sie sich in allen Bereichen weitläufig und ist für höchste Wohnansprüche ausgestattet. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Bestlage von Alt-Bogenhausen. Direkt nach dem einladenden Entree mit Einbau-Garderobe und Gäste-WC eröffnet sich der weitläufige und helle Wohn- /Essbereich mit einer offen angelegten Küche von bulthaup und einem großen, nach Süden vorgesetzten, überdachten Balkon. Im privaten Bereich der Wohnung befinden sich zwei Kinderbzw. Gästezimmer mit einem Duschbad und der wiederum in sich geschlossene Masterbereich mit vielen eleganten Einbauschränken von Poliform und einem schönen Luxusbad aus Naturstein. – Moderne Architektur für höchste Ansprüche – Helles und lichtdurchflutetes Ambiente  – bulthaup-Küche mit Geräten von Gaggenau, Miele und Bora – Edles Eichenparkett  – Beleuchtungskonzept (Deltalights und Occhio-Leuchten)

WOHNFLÄCHE: ca. 145m² ZIMMER: 4 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdgas, 64 kWh/ m2a, BJ 2016 KAUFPREIS: € 2.590.000,– zzgl. zwei Tiefgaragen-Stellplätze à € 50.000,–

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STREIFZUG MÜNCHEN

NYMPHENBURG

Elegante Villa mit drei exklusiven Wohneinheiten Elegantes Wohnensemble mit drei Wohneinheiten im Herzen von Nymphenburg. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente schaffen ein besonders helles Wohnambiente und lassen den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich fast fließend verlaufen. Auf eine durchdachte und gleichzeitig praxisgerechte Planung aller Räume wird großer Wert gelegt. Hochwertig verarbeitete natürliche Materialien und eine moderne Architektursprache lassen keine Wünsche offen. Fertigstellung Frühjahr 2017. – Sonnige Terrassen oder Balkone mit Südausrichtung  – Elegante Natursteinbäder und exklusive Parkettböden – Fußbodenheizung, integriertes BUS-System  – Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 79 m2 in der Garten wohnung und Beletage, offener Kamin  – Privatgarten Gartenwohnung: ca. 500 m2  – Barrierefreie Erschließung über Liftanlage  – Parkplätze mit Überbreite (bis zu 3,70 m in der Tiefgarage)

WOHNFLÄCHE: Gartenwohnung ca. 238m2, Beletage ca. 234m2, Penthouse ca. 161m2 (reserviert) ENERGIEDATEN: EA-B, 19 kWh/m2a, HZG KWK (Gas, Strom), EEK A+, BJ Anlagentechnik 2016 KAUFPREISE: ab € 2.390.000,– (keine Käuferprovision)

MÜNCHEN/ HERZOGPARK

Elegante Villenhälfte in absolut ruhiger Bestlage Sogenannte Hammerkopf-Grundstücke gehören zu den begehrtesten Lagen überhaupt. Mit Auffahrt, in zweiter Reihe, bieten solche Grundstücke ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre. Diese im Jahre 2011 kernsanierte Villenhälfte wird auf der Südwest-Seite von einem modern angelegten Garten umschlossen. Der großzügige Grundriss umfasst einen weitläufigen Wohn- / Essbereich mit Kamin, fünf Schlafzimmer, drei Naturstein-Bäder, ein Heimkino und eine Sauna. Ein Soundsystem sorgt überall für Musik auf Knopfdruck, ein aufwändiges Beleuchtungsdesign für perfekte Lichtstimmung. – Elegant angelegter Südwest-Garten mit großer Terrasse – Großer Südwest-Balkon im Obergeschoss – Hochwertige Parkettböden und viele hochwertige Schreinereinbauten – Edle Badezimmer mit Naturstein, exklusiven Sanitärobjekten und großzügigen „Walk-in“-Duschen, Sauna – Hohe Räume und viele Fensterflächen – Heimkino mit Dolby-Surround-Anlage – Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen

WOHNFLÄCHE: ca. 293 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 423m² GRUNDSTÜCKSANTEIL: ca. 404 m² ZIMMER: 7 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 4.800.000,– (inklusive Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen)

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MÜNCHEN / GROSSHADERN-BLUMENVIERTEL

Großzügiges Stadthaus

In schöner, ruhiger Lage wird hier ein modernes Reihenmittelhaus in hochwertiger Bauausführung errichtet. Der Käufer kann zum aktuellen Bautenstand die Raumaufteilung sowie die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen gestalten. Neben drei möglichen Schlaf- bzw. Kinderzimmern kann der im Untergeschoss vorgesehene Hobbyraum als weiterer Wohnraum genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung und ein großer Lichtschacht ermöglicht natürlichen Lichteinfall. Die Terrassen im Garten laden ein sich im Freien zu erholen. – Neubau-Erstbezug – Wohnfläche ca. 152 m², Wohn- / Nutzfläche ca. 224 m² – Grundstück ca. 146 m², realgeteilt – Vier Zimmer und Hobbyraum, zwei Bäder, Gäste-WC – Höchste Energieeffizienzklasse – Terrasse in Südwest-Ausrichtung – Vollständig unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum – Einzelgarage

Illustration

WOHNFLÄCHE: ca. 152 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 224 m² GRUNDSTÜCK: ca. 146 m² ZIMMER: 4 + Hobbyraum BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 1.014.386,– (inklusive Einzelgarage)

MÜNCHEN / NEUBIBERG

Großzügige Villa im Grünen Eingerahmt von grüner Natur zeichnet sich Neubiberg durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Das Anwesen selbst liegt in einer Sackgasse direkt am Waldrand und daher besonders ruhig. Die Villa besticht durch eine besondere Weitläufigkeit und ein zeitloses und helles Ambiente. Der großzügige Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und führt in einen charmant angelegten Garten mit Zierfischteich und idyllischer Bepflanzung. – Ca. 800 m² sonniges Südwest-Grundstück – Sieben Zimmer, Gästezimmer, drei Bäder, Gäste-WC – Baujahr 1992 – Besondere Raumhöhen im Obergeschoss – Großzügiges und helles Ambiente – Viele bodentiefe und große Fensterflächen – Weitläufiger Wohn- / Essbereich mit Kamin – Gästezimmer und Wellness / Sauna im Untergeschoss – Alarmanlage – Doppelgarage mit Schleuse ins Haus

WOHNFLÄCHE: ca. 240m² GRUNDSTÜCK: ca. 800 m² ZIMMER: 8 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 1.950.000,– (inklusive Doppelgarage)

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STREIFZUG MÜNCHEN

AMMERSEE

Freistehendes Einfamilienhaus mit einmaligem See- und Bergblick

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich östlich vom

– Solide und hochwertige Bauweise

Herrschinger Stadtzentrum in erhöhter sowie ruhiger Hanglage und

– Helle Räume

ist optimal zum See ausgerichtet. Auf der Rückseite des Gebäudes

– Offener Kamin

befindet sich ein Waldstück, sodass auch im Hochsommer ein an-

– Voll ausgestatte Küche

genehmes Klima herrscht.

– Wintergarten

Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem äußerst gepflegten

– Sonnige und großzügige Terrassenflächen

Zustand und besticht durch sein helles, freundliches Ambiente sowie

– Beeindruckende Sichtachsen

das großzügige Raumangebot.

– Hobbyraum – Kellerräume

– Ganzjähriger Panoramablick auf den See und in den Wald

– Doppelgarage

– Idyllisches Grundstück

– Attraktive Nachbarschaftsbebauung

– Angrenzender Wald

– Und vieles mehr

WOHNFLÄCHE: ca. 180 m² (inklusive Dachterrasse) NUTZFLÄCHE: ca. 67 m² GRUNDSTÜCK: ca. 761 m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG-Öl, 119,5 kWh/m²a, BJ 1986/ BJ Anlagentechnik 2000 KAUFPREIS: € 1.850.000,–

DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH · Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München T +49 (0)89 79086990 · F +49 (0)89 79086999 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de STREIFZUG MÜNCHEN

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MÜNCHEN / SOLLN

Karree Kustermann: Neues entsteht – Tradition besteht

Auf dem Grundstück des ehemaligen Café Kustermann in einer

– 15 Wohneinheiten

Bestlage von Solln entstehen in Kürze ein Karree aus zwei modernen

– Wohnflächen zwischen 50 m2 und 238 m2

Wohngebäuden sowie eine großzügige Tiefgarage. Der markante

– Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse

Café-Pavillon wird harmonisch in das vordere Gebäude integriert, und

– Privatgärten im Erdgeschoss

es wird ein interessanter Wohnungsmix von der 2-Zimmer-Wohnung

– Zum Teil barrierefrei, Lift

(ab ca. 50 m² Wohnfläche) bis hin zum Penthouse mit einer möglichen

– Bodentiefe Fenster

Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² entstehen. Gerne merken wir

– Kaminanschluss in vielen Wohnungen

Sie auf Wunsch vor und übersenden Ihnen nach Fertigstellung der

– Hochwertige Ausstattung

Objektunterlagen unser ausführliches Exposé. Der Verkaufsstart ist

– Moderne Sanitärausstattung

für April 2017 geplant. Sehr gerne begrüßen wir Sie dann zu einem

– Einladende, offene Küchen

persönlichen Gespräch im Pavillon des ehemaligen Café Kustermann.

– Tiefgarage – Keine Käuferprovision

WOHNFLÄCHEN: ab ca. 50m² GRUNDSTÜCK: ca. 953 m² ZIMMER: 2–4 BAUBEGINN: Sommer 2017 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: auf Anfrage (ohne Käuferprovision)

DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH · Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München T +49 (0)89 79086990 · F +49 (0)89 79086999 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de 146

STREIFZUG MÜNCHEN

BERG / STARNBERGER SEE

Klassische Familienvilla auf traumhaftem Grundstück Dieses absolut ruhig und diskret gelegene Anwesen, welches sich in klassischer Eleganz nahezu neuwertig präsentiert, befindet sich bester Lage von Berg-Aufkirchen. Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiger und zum Garten nach Süden hin ausgerichteter Salon, welcher in den Essbereich neben einer zeitlosen offenen Küche übergeht, sowie ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Masterbereich mit einem geräumigen Badezimmer mit Whirlpool und Dusche. Zwei weitere (Kinder-)Zimmer sowie ein separates Bad sind ebenfalls auf dieser Etage. Neben den üblichen Nutzräumen befinden sich im Untergeschoss ein großer Wellnessbereich, ausgestattet mit Sauna, sowie eine Dusche und ein Fitnessbereich. Der separate Eingang bietet weitere Flexibilität, um z.B. Gäste zu beherbergen.

WOHNFLÄCHE: ca. 245 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1282 m² ENERGIEDATEN: EA-V, 75 kWh /m2a, HZG Erdgas, EEK B-C, BJ Anlagentechnik 2003 KAUFPREIS: € 2.580.000,–

STARNBERG

Ruhig gelegene Villa auf Parkgrundstück im idyllischen Söcking Die Villa mit Einliegerwohnung liegt auf einem traumhaften nach Süd-Osten ausgerichteten Grundstück mit parkähnlichem Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch nahezu Uneinsichtigkeit von der Nachbarschaft bieten die Balkon- und Terrassenflächen perfekte Gelegenheit für ruhige Sommertage draußen im Garten. Parkgrundstück mit ca. 4510 m² in äußerst ruhiger Wohnlage in Starnberg-Söcking. – Wohnfläche ca. 327 m² – Eingebaute Elemente von Antonio Lupi und der Firma Abendschein – Offener Kamin – Zahlreiche Schlafzimmer – Einliegerwohnung – Weitläufiger, sonniger Garten

WOHNFLÄCHE: ca. 327 m2 GRUNDSTÜCK: ca. 4510 m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG-Erdgas, 128,3 kWh/m²a, EEK D, BJ Anlagentechnik 2000 KAUFPREIS: € 3.150.000,–

DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH · Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München T +49 (0)89 79086990 · F +49 (0)89 79086999 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de STREIFZUG MÜNCHEN

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MÜNCHEN / TRUDERING

Traumhafte freistehende Landhausvilla in bevorzugter Wohnlage

Diese traumhaft freistehende Landhausvilla liegt in absolut ruhiger

Ein Innenschwimmbad mit Sauna, Dusche und WC bietet Ihnen eine

Bestlage von Waldtrudering in einer familienfreundlichen Umge-

Wohlfühlatmosphäre. Das Haus ist mit diversen Einbauten, einer Marken-

bung. Gepflegte Ein-, Zweifamilienhäuser und Villen bestimmen die

Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Alarmanlage

Nachbarschaft. Sehr reizvoll sind die großzügige teilüberdachte Süd-

ausgestattet. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und

terrasse, der Freisitz mit Außenkamin und der schön eingewachsene

Gartenzugang sowie zwei davorliegende Stellplätze und ein zusätzlich

uneinsehbare Garten mit Teich. Der Garten verfügt über einen direkten

dritter befestigter Stellplatz runden das Platzangebot ab. Das in solider

Zugang zum Forst. Die Terrasse, der Garten und der Balkon haben den

Massivziegelbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem top-

ganzen Tag Sonne. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen! Es

gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten.

stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und

Das Haus wird nach Absprache frei.

angrenzender Ess-Stube mit Kachelofen, eine Küche mit Speisekammer,

Im Alleinauftrag (Nr. 830). Kaufpreis zuzüglich 3,57 % inklusive Mehr-

sechs Schlafzimmer, vier Badezimmer, vier WC, ein Hobbyraum mit

wertsteuer.

Außenzugang sowie diverse Vorrats- und Kellerräume zur Verfügung.

WOHNFLÄCHE: ca. 370 m² NUTZFLÄCHE: ca. 185 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1465 m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Heizöl, 105,7 kWh/m²a, BJ: Gebäude 1981, Anlagentechnik 2004 KAUFPREIS: € 3.690.000,–

ROSEMARIE BAUR IMMOBILIEN GMBH · Dr. Hans-Staub-Straße 8 · D-82031 Grünwald T +49 (0)89 641998-0 · F +49 (0)89 641998-11 info@rosemariebaur-immo.de · www.rosemariebaur-immo.de 148

STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN / GRÜNWALD

Für Kapitalanleger – Villenhälfte mit uneinsehbarem Südgarten Diese sonnenverwöhnte Villenhälfte liegt in absolut ruhiger Bestlage von Grünwald in einer familienfreundlichen Umgebung. Gepflegte Einund Zweifamilienhäuser sowie Villen bestimmen die Nachbarschaft. Das Ortszentrum, der Grünwalder Forst, die Straßenbahn-Haltestelle sowie das Gymnasium sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Sehr reizvoll sind die großzügige teilüberdachte Südterrasse und der schön eingewachsene uneinsehbare Garten. Die Terrasse, der Garten und der Balkon haben den ganzen Tag Sonne. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen! Es stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und angrenzendem Wintergarten mit Kachelofen, eine Küche, ein Arbeitszimmer, sechs Schlafzimmer, fünf Bäder, ein Hobbyraum mit Außenzugang und zweiter Küche sowie diverse Vorrats- und Kellerräume zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit genügend Stauraum und ein dritter überdachter Stellplatz/Carport direkt neben dem Hauseingang runden das Platzangebot ab. Das in solider Massivziegel-Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem topgepflegten Zustand. Die derzeitigen Eigentümer möchten das Haus nach der Veräußerung weiterhin bewohnen. Gerne teilen wir Ihnen nach persönlicher Rücksprache die Mietkonditionen mit. Im Alleinauftrag (Nr. 833). Kaufpreis zuzüglich 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.

WOHNFLÄCHE: ca. 215 m² NUTZFLÄCHE: ca. 100 m² GRUNDSTÜCK: 687,5 m² Sondernutzung bzw. Miteigentumsanteil ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Geothermie/Erdwärme, 136 kWh/m²a, BJ: Gebäude 1982, Anlagentechnik 2016 KAUFPREIS: € 1.790.000,–

MÜNCHEN / GRÜNWALD

Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in traumhafter Lage Diese sonnenverwöhnte Wohnung überzeugt sowohl durch die absolut ruhige und reizvolle Lage als auch durch die Nähe zum Ortszentrum. Den Bewohner empfängt ein helles Ambiente im Dachgeschoss einer kleinen 2-Parteien-Villa. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Schnitt und helle Räume und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Einen hohen Freizeitwert bietet die direkte Nähe zum Isarhochufer. Der ansprechende Grundriss kommt schon beim Betreten der Wohnung zur Geltung. Alle Räume sind zentral von der geräumigen Diele – mit praktischer integrierter Garderobe – erreichbar. Der großzügige Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin ist durch seine bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und verfügt über einen Zugang auf den Südbalkon. Die angrenzende Küche ist mit einer weißen Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (ein Vollbad, ein Duschbad), ein Gäste-WC sowie eine Ankleide vorhanden. Zudem gibt es einen großzügigen Galeriebereich, der über eine Wendeltreppe zu erreichen ist und sich ideal als Arbeits- / Bibliotheksbereich eignet. Zur Wohnung gehören eine große Garage für € 20.000,– und ein ca. 22 m² großer Kellerraum. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kurzfristig zu beziehen. Im Alleinauftrag (Nr. 834). Kaufpreis zuzüglich 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.

WOHNFLÄCHE: 189,49 m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 154,2 kWh/m²a, BJ: Gebäude 1992, Anlagentechnik 2015 KAUFPREIS: € 990.000,– zuzüglich € 20.000,– für eine große Garage

ROSEMARIE BAUR IMMOBILIEN GMBH · Dr. Hans-Staub-Straße 8 · D-82031 Grünwald T +49 (0)89 641998-0 · F +49 (0)89 641998-11 info@rosemariebaur-immo.de · www.rosemariebaur-immo.de STREIFZUG MÜNCHEN

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WENN ES UM DIE GESTALTUNG PERSÖNLICHER LEBENSRÄUME AUS NATURSTEIN GEHT, IST DAS SEIT 1922 VON MEISTERN GEFÜHRTE FAMILIENUNTERNEHMEN STEININGER STEINMETZ EINER DER FÜHRENDEN HANDWERKSBETRIEBE IN SÜDDEUTSCHLAND.

VOM

MEISTER STREIFZUG MÜNCHEN

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STREIFZUG MÜNCHEN

ie Angebotspalette reicht von

technisch anspruchsvollen Außenwandbekleidungen über individuell geplante und gefertigte Konzepte für Küchen oder Kochbereiche bis hin zu maßgefertigten Lösungen im hochwertigen Ausbau von Wellness- und Badbereichen. Konzeptionelle Aufgaben in der klassischen Denkmalpflege sind ein weiterer Schwerpunkt. Die individuelle Gestaltung und Fertigung von Grabzeichen gehören ebenfalls zum anspruchsvollen Angebotsportfolio wie die Konzeption und Realisierung zeitgemäßer gemeinschaftlicher Grab- und Gedenkstätten.

ALTES WISSEN, MODERNE TECHNIK In allen Unternehmensbereichen

»Im eigenen Unternehmen ausgebildete Facharbeiter

steht das meisterliche Wissen um

für Naturstein und Stein-

die Qualität der natürlichen Stei-

metzkunst sorgen für per-

ne, ihre spezifischen und fach-

fekte Verarbeitung.«

gerechten Einsatzmöglichkeiten sowie die individuelle und flexible Fertigung von Produkten aus Naturstein mit zeitgemäßen maschinellen oder handwerklichen Produktionstechniken im Mittelpunkt. Im eigenen Unternehmen ausgebildete Facharbeiter für Naturstein und Steinmetzkunst sorgen nach allen Regeln des Handwerks und der Technik für perfekte Verarbeitung, Setzung und

Verlegung.

STREIFZUG MÜNCHEN

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NEUES GESCHÄFTSGEBÄUDE

Das Geschäftsgebäude in der Baldurstraße

Live erleben kann man die Arbeitsbereiche von Steininger Steinmetz im neuen Geschäftsgebäude in der Baldurstraße 29 in München. 2016 fertig gestellt, präsentiert es viele Möglichkeiten der Architektur mit Naturstein. Die Planung und Gestaltung der Bäder hat Markus Steininger selbst übernommen und dabei außergewöhnliche Naturstein-Materialien mit moderner Technik und Vola-Armaturen kombiniert.

AUSGEZEICHNETER MEISTERBETRIEB Produkte und Projekte von Steininger Steinmetz wurden vielfach ausgezeich-

»Produkte und Projekte von Steininger Steinmetz wurden

KONTAKT

vielfach ausgezeichnet: unter anderem mit dem Bayerischen Staatspreis.«

Steininger-Steinmetz Markus Steininger Baldurstraße 29

net: unter anderem mit dem Bayerischen

D-80637 München

Staatspreis für besondere gestalterische und tech-

T +49 (0)89 15704110

nische Spitzenleistungen im Handwerk und dem

F +49 (0)89 156134

Preis „Stein Innovativ“ des Landesverband des Bay-

info@steininger-steinmetz.de

erischen Steinmetz- und Steinbildhauerhandwerks.

www.steininger-steinmetz.de

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STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Steininger-Steinmetz, Lena Engel www.lena-engel.de (unten rechts), Wolfgang Pulfer Fotografie, München; VOLA GmbH

Markus Steininger, Roxanna Steininger, Maximilian Steininger (v.l.n.r.)

Exklusivität für Ihr Steinreich.

Die Firma STEININGER STEINMETZ besteht seit 1922 in München und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Wir fertigen für unsere Kunden aus sämtlichen für das jeweilige Objekt zur Verfügung stehenden Natur- und Kunststeinen: Bäder, Küchen, exklusiven Innenausbau, Ladenausstattungen, Außen- und Gartenbereich, Massivarbeiten, Restaurierungen und Grabmale. Wir tun dies nach Ihren eigenen Entwürfen oder denen Ihres Architekten. Auch kann unsere Planungsabteilung für Ihre Räumlichkeiten eine natursteingerechte Gestaltung und detaillierte Planung übernehmen.

Innungsfachbetrieb Baubüro Westfriedhof Ausstellungsräume Dachauer Straße 333 D-80992 München Tel.: +49 (0)89 1570 4110 Fax: +49 (0)89 1561 34

Filialen: Grabmalbüro Westfriedhof Baldurstraße 29 D-80637 München Tel.: +49 (0)89 1523 42

www.steininger-steinmetz.de

JEDES IST EINZIGARTIG: DIE THERESE-PENTHÄUSER. Wer das Besondere sucht, wird bei Therese fündig. Hier ist die typische MaxvorstadtSzene zu Hause. Sie wohnen mitten im facettenreichen, authentischen und quirligen Leben. Und genießen zugleich ein Maximum an Privatsphäre. Unsere UnikatDachgeschoss-Wohnungen bieten individuelle Grundrisse, großzügige Terrassen und Dachgärten. Eine hochwertige Ausstattung ist hier selbstverständlich. Das Spektrum reicht von 200 m2 bis 335 m2, teilweise über zwei Ebenen.

BEGEISTERUNG, HÖCHSTER LEVEL.

Therese. Wohnen im Herzen Münchens. 089 8091349-99 www.therese-maxvorstadt.de Ein Projekt der formart GmbH & Co. KG

ARCHITECTS

ON SNOW

VOM 09. BIS ZUM 12. MÄRZ 2017 FANDEN IN OLANG /SÜDTIROL ZUM ZWÖLFTEN MAL DIE INTERNATIONALEN ARCHITEKTENWELTMEISTERSCHAFTEN, DIE GERMAN ARCHITECTS MASTERS, FÜR SKI UND SNOWBOARD STATT.

Imitten einer atemberaubenden alpinen Landschaft kombinierte die GAM Open 2017 ansteckenden Sport-Enthusiasmus mit fachlicher Inspiration. Für sportbegeisterte Architekten und Innenarchitekten die Gelegenheit, sich in den Disziplinen Stationenlauf und Parallelslalom – im Team oder als Einzelkämpfer – zu messen. Spaß, Architektur, Natur und persönlicher Austausch standen dabei im Vordergrund. Olang – auf 2275 m eingebettet in die schneebedeckten Dolomiten – ließ mit insgesamt 119 perfekt präparierten Pistenkilometern und einzigartigem Panorama-Ausblick keine Wünsche offen.

ACTION UND INSPIRATION Aber nicht nur die Austragungsorte, auch das Rahmenprogramm konnte sich wieder sehen lassen: Eine beeindruckende „Fire & Ice Show“, anschließendes Beisammensein in der

Die Platzierung

Gassl Lounge, ein Team-Parcours mit verschiedenen Aufgabenstationen auf der Skipiste, eine exklusive Führung mit Peter Irmscher, Zaha Hadid Architects, durch das MMM Corones, das traditionellen Alpinismus und moderne Architek-

Damen Snowboard: 1. Imogen Betz / Merz Objektbau / Aalen 2. Anne Batisweiler / Büro Batsiweiler / München 3. Jorikke Bohnenkamp / Hildebrand + Schwarz / Friedrichshafen Herren Snowboard: 1. Agilolf Bachner / Merz Objektbau / Aalen 2. Raphael Küster / Merz Objektbau / Aalen 3. Benedikt Hamperl / Leonhard / Stuttgart

tur vereint, sowie der berüchtigte Parallelslalom waren die Highlights der GAM Open 2017.

BELIEBTER BRANCHENTREFF Seit 2004 haben sich die GAM Open (German Architects Masters) und WAM Open (World Architects Masters) in der Architektenszene als Plattform für sportliche und kontaktfreudige Architekten, Innenarchitekten und Projektentwickler überregional etabliert. Die GAM Open genießen Zuwachs und steigende Beliebtheit; mehr als 2000 Teilnehmer aus 13 Nationen konnten ihre Begeisterung

Damen Ski: 1. Birgit Keppler / Plan-i Architekten / Reutlingen 2. Birgit Bucher / be-planen / München 3. Isabella Gebeßler / be-planen / München Herren Ski: 1. Jannis Merz / Merz Objektbau / Aalen 2. Sebastian Krieg / S3 Architekten / Reutlingen 3. Jochen Keppler / Plan-i Architekten / Reutlingen Büromeisterschaften: 1. Albtraum / Reutlingen 2. be-planen / München 3. Merz Objektbau / Aalen

für diese Veranstaltungen bereits miteinander teilen. Ermöglicht wurden die diesjährigen GAM Open 2017 durch die Sponsoren Auroport GmbH, Erlacher GmbH, Kreon / Belux, Leonhardt Stuttgart, Stahlbau Pichler, Anker und durch die Medienpartner Architektur + Technik, Streifzug Media, Schnitzer & Domus, H.O.M.E., db deutsche bauzeitung, Baunetz. Veranstalter und Initiator ist die ap35 GmbH Architecture Management & Relationship Marketing, die Agentur für Markenstrategie, Markendarstellung sowie Markenkommunikation im Fachbereich Architektur.

KONTAKT ap35 gmbh

Magirus-Deutz-Straße 12 GAM Xtreme: 1. Hildebrand + Schwarz (Crazy Schwarzfahrer) / Friedrichshafen 2. Albtraum / Reutlingen 3. be-planen / München

D-89077 Ulm T +49 (0)731 1402250 F +49 (0)731 14022520 office.ulm@ap35.de www.ap35.de

STREIFZUG MÜNCHEN

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IHR MAKLER FÜR LUXUS-IMMOBILIEN AM GARDASEE Wir begleiten Sie persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zur Immobilie Ihrer Träume.

Wir freuen uns Sie am Gardasee willkommen zu heißen.

Herzlichst

Ihr Garda-Haus-Team

UNSERE STANDORTE: Sirmione

Padenghe sul Garda

Desenzano del Garda

München

Via Colombare, 46

Via Antonio Meucci, 77b

Viale Cavour, 37

Ludwigstraße 8

I-25019 Sirmione

I-25080 Padenghe sul Garda

I-25015 Desenzano del Garda (BS)

D-80539 München

T +39 030 8362201

T +39 030 990 0004

T +39 030 8362500

T +49 (0) 89 206 054 228

sirmione@gardahaus.it

padenghe@gardahaus.it

desenzano@gardahaus.it

jthreimer@gardahaus.it

info@gardahaus.it

www.gardahaus.it/de/

GARDASEE / PADENGHE SUL GARDA

Purer Luxus im Sonnen-Paradies

Dieser einzigartige Wohnkomplex – eingebettet in einen 55.000 m²

fassenden Dachgeschosswohnung mit fünf Schlafzimmern und vier

großen Park mit exotischen Pflanzen – verfügt über jeden nur vorstell-

Bädern werden hier keine Wünsche offengelassen. Der gesamte

baren Luxus und Komfort: einen 800 m² großen Hydromassage-Pool,

Innenbereich wird wunschgemäß Ihrem präferierten Stil entsprechend

ein 4 km langes Gym im Grünen, kleine Golfplätze, eine Barbecue-

von Interior Designern angepasst. Sämtliches Personal steht für eine

Area und Tennisplätze. Luxus und Exklusivität werden nicht nur bei der

absolute Wohlfühl-Atmosphäre und Relaxing pur rund um die Uhr zu

Wahl der Materialien von höchster Qualität, sondern auch in puncto

Ihrer Verfügung. Nahezu von jeder Stelle genießen Sie einen atem-

Sicherheit und Funktionalität großgeschrieben. Von einer 3-Zimmer-

beraubenden Blick auf den Gardasee, die Burgen, die Berge und die

Erdgeschoss-Wohnung mit privatem Garten bis hin zur 200 m² um-

abwechslungsreiche Hügellandschaft.

WOHNFLÄCHE: ab ca. 77 m² NUTZFLÄCHE: ab ca. 30 m² SCHLAFZIMMER: ab 2 BADEZIMMER: ab 1 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 17,32 kWh/m2a, EEK A, BJ 2016 KAUFPREIS: auf Anfrage

GARDAHAUS · Padenghe sul Garda Via Antonio Meucci, 77b · I-25080 Padenghe sul Garda T +39 030 990 0004 · M +39 366 737 7628 · padenghe@gardahaus.it STREIFZUG MÜNCHEN

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GARDASEE / SOIANO DEL LAGO

Moderne Villa in ruhiger Bestlage

Dieses architektonische Meisterstück erhebt sich über die Hügellandschaft

dem Flachdach, eine teilüberdachte Terrasse, ein herrlicher Pool mit

des Valtenesi und bietet in ruhiger und sonniger Lage einen vielfältigen

ganztägiger Sonneneinstrahlung, ein direkter Zugang ins Haus von der

Blick auf die umliegende Landschaft, den Gardasee mit seinen kleinen

Garage für drei Autos, ein Wellness-/ Relax- und Fitnessbereich inkl.

Inseln und typisch italienischen Dörfern und das Voralpenland. Bereits

Saunavorbereitung und eine separate Gäste-Suite bilden die Highlights

beim Betreten der Immobilie beeindrucken großzügige Glasfronten, die

dieser einzigartigen Neubau-Villa. Dieses Anwesen verfügt über jeglichen

den Innenbereich mit der Natur außen verschmelzen lassen und die

Komfort beginnend bei einem Alarmsystem inkl. Videoüberwachung

sich im gesamten luxuriösen Komplex widerspiegeln. Sie schaffen eine

und einem BUS-System bis hin zu Photovoltaik-Paneelen. Das Zentrum

lichtdurchflutete Raumatmosphäre, kombiniert mit den hochwertigsten

von Soiano, erstklassige Restaurants und vor allem wunderbare, renom-

Materialien und Ausstattungen. Eine Sonnenterrasse mit Seeblick auf

mierte Golfplätze sind in wenigen Minuten erreichbar.

WOHNFLÄCHE: ca. GESAMTFLÄCHE: ca.332 450 mm² ² ENERGIEDATEN: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: Denkmalschutz ca. 700 m² SCHLAFZIMMER: 5 BÄDER: 4 KAUFPREIS: auf Anfrage ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Wärmepumpe, Photovoltaik EEK A, 1990 kWh/m2a, EEK A, BJ 2015 KAUFPREIS: € 1.750.000,–

GARDAHAUS · Padenghe sul Garda Via Antonio Meucci, 77b · I-25080 Padenghe sul Garda T +39 030 990 0004 · M +39 366 737 7628 · padenghe@gardahaus.it 162

STREIFZUG MÜNCHEN

GARDASEE / SIRMIONE

Exklusives Anwesen in unmittelbarer Seenähe

In einer einzigartigen und exklusiven Lage unmittelbar am See be-

und gepflegten Garten. Im Obergeschoss verfügt jedes der vier Schlaf-

sticht dieses Anwesen durch Privatsphäre, eine kurze Entfernung zum

zimmer über ein eigenes Badezimmer, wodurch Gästen und Familie

Ortskern und wenige Meter zum „Brema Strand“. Der Innenbereich

ein entspannter Aufenthalt gewährleistet wird. Hier gehen Träume

ist großzügig gestaltet: Sie finden eine geräumige Eingangshalle vor,

in Erfüllung. Schon Catull, der diesen Ort liebte, besang Sirmione

von der Sie sowohl in die separate Küche als auch in den offenen,

als „Juwel aller Halbinseln“. Auch heute noch wird das schmale, vier

hellen Wohnbereich und auf die überdachte Terrasse gelangen. Von

Kilometer lange, in den Gardasee ragende Städtchen am südlichen

dort blickt man auf den herrlichen Pool umgeben von einem großen

Seeufer als „Perle des Gardasees“ bezeichnet.

WOHNFLÄCHE: ca. 200 332 m² m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ENERGIEDATEN: Denkmalschutz ca. 800 m² SCHLAFZIMMER: 4 BÄDER: 5 KAUFPREIS: auf Anfrage ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 175 kWh/ m2a, EEK G, BJ 2006 KAUFPREIS: € 2.200.000,–

GARDAHAUS · Sirmione Via Colombare, 46 · I-25019 Sirmione T +39 030 8362201 · M +39 366 737 7628 · sirmione@gardahaus.it STREIFZUG MÜNCHEN

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GARDASEE / DESENZANO

Repräsentatives Unikat direkt am See

Eine luxuriöse Villa in erster Seereihe mit einer eigenen Bootsgarage,

niert. Große Glasfronten aus speziellem Sicherheitsglas, eine Dusche

einem einzigartigen Blick auf den gesamten Gardasee – und all das

mit vergoldeten Bisazza-Mosaik-Steinen, der direkte Zugang zum See

nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt? Wir lassen Ihren größten

und die geringe Distanz zur größten Stadt am Gardasee machen diese

Traum wahr werden! Diese imposante Villa bietet auf drei Ebenen einen

beeindruckende Immobilie zu etwas ganz Außergewöhnlichem. Desen-

spektakulären Blick auf den See, das Panorama, die Berge und alle

zano ist für seine schönen und romantischen Plätze, Restaurants, Bars

italienischen Dörfer rundum, den Sie vom großzügigen, lichtdurchflu-

und besonders für Shoppingtouren in den zahlreichen Geschäften und

teten Wohn-Essbereich mit einem französischen Kamin, von den drei

Boutiquen bekannt. Besonders geschätzt wird das historische Zentrum

Schlafzimmern und vom höher gesetzten Untergeschoss aus genießen

wegen des großen Yachthafens und der eleganten Flaniermeile entlang

können. Klare Linien werden einzigartig mit Marmor und Glas kombi-

des Sees, an der sich der bis heute anhaltende Wohlstand der Stadt zeigt.

WOHNFLÄCHE: ca. 300 332 m² m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ENERGIEDATEN: Denkmalschutz ca. 1000 m² SCHLAFZIMMER: 4 BÄDER: 5 KAUFPREIS: auf Anfrage ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 196,06 kWh/m2a. EEK G, BJ 2007 KAUFPREIS: € 8.000.000,–

GARDAHAUS · Desenzano del Garda Viale Cavour, 37 · I-25015 Desenzano del Garda T +39 030 836 2500 · M +39 366 737 7628 · desenzano@gardahaus.it 164

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machenden Inhaltsstoffe

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DIE

ABNAHME VON

BAULEISTUNGEN Text: Rechtsanwalt Dr. Enno Engbers, München

OBWOHL DIE ABNAHME IM RAHMEN EINES BAUVERTRAGES EINE GANZ ENTSCHEIDENDE WEICHENSTELLUNG DARSTELLT, WIRD IHR VON DEN BAUBETEILIGTEN HÄUFIG NUR GERINGE BEACHTUNG GESCHENKT. SO WIRD OFT AUCH BEI GRÖSSEREN BAULEISTUNGEN AUF EINE FÖRMLICHE ABNAHME VERZICHTET. WIE DIE ERFAHRUNG LEHRT, KOMMT ES DANN GERADE IN DIESEN FÄLLEN SPÄTER ZUM STREIT DARÜBER, OB ÜBERHAUPT EINE ABNAHME STATTGEFUNDEN HAT, WANN DIE ABNAHME ERFOLGTE UND WELCHEN ZUSTAND DAS WERK ZUM ZEITPUNKT DER ABNAHME HATTE. NACHFOLGEND SOLL DAHER KURZ DARGESTELLT WERDEN, WAS ES BEI DER ABNAHME VON BAULEISTUNGEN ZU BEACHTEN GILT.

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EGRIFF UND RECHTSWIRKUNGEN DER ABNAHME

angefertigten Protokoll Rechnung getragen werden. Manchmal ist es auch sinnvoll, dem Abnah-

Mit der Abnahme erklärt der Besteller, dass er die

meprotokoll eine Fotodokumentation als Anlage

Bauleistungen als vertragsgemäß akzeptiert. An die

beizufügen.

Abnahme sind ganz erhebliche Rechtswirkungen Verschlechterung der Sache auf den Besteller über.

PFLICHT ZUR ABNAHME UND ABNAHMEVERWEIGERUNG

Soweit nicht bei der Abnahme ein Vorbehalt erklärt

Der Unternehmer hat einen Anspruch auf Abnah-

wurde, dreht sich die Beweislast um, d. h. nicht

me, wenn das Werk vertragsgemäß hergestellt ist.

mehr der Unternehmer hat die ordnungsgemäße

Eine Teilabnahme kann der Unternehmer nur ver-

Vertragserfüllung, sondern der Besteller das Vor-

langen, wenn dies vertraglich vereinbart ist. Liegt

liegen eines Mangels zu beweisen. Zudem verliert

dem Bauvertrag die Verdingungsordnung für Bau-

der Besteller seine Gewährleistungsansprüche hin-

leistungen (VOB) zugrunde, besteht ein Anspruch

sichtlich solcher Mängel, die er bei der Abnahme

auf Teilabnahme in sich abgeschlossener Leistun-

kannte, sich aber nicht vorbehalten hat. Dasselbe

gen. Der Bauherr ist nur dann berechtigt, die Abnah-

gilt für etwaige Vertragstrafen wegen Verzugs. Mit

me zu verweigern, wenn das Bauwerk noch nicht

der Abnahme wird zudem die Vergütung fällig und

im Wesentlichen fertiggestellt ist oder ein wesentli-

beginnt die Verjährungsfrist für Mängelansprüche

cher Mangel vorliegt. Wesentlich ist ein Mangel z. B.

zu laufen.

dann, wenn entweder die Gebrauchs- oder Funkti-

geknüpft. So geht mit ihr die Gefahr der zufälligen

onsfähigkeit des Werks unzumutbar beeinträchtigt

FORM DER ABNAHME

ist oder der Mangel in Bezug auf den Auftragswert

Sofern vertraglich nicht etwas anderes vereinbart

ein erhebliches finanzielles Gewicht hat. Wird die

ist, bedarf die Abnahme keiner bestimmten Form.

Abnahme vom Besteller zu Unrecht verweigert,

Dies bedeutet, dass die Abnahme auch mündlich

ist der Unternehmer berechtigt ihn hierzu unter

oder durch schlüssiges Verhalten erfolgen kann,

Fristsetzung aufzufordern. Nimmt der Besteller das

z. B. durch vorbehaltlose Zahlung der Schlussrech-

Werk dann trotzdem nicht ab, gilt die Abnahme als

nung oder Ingebrauchnahme. Angesichts der gra-

erfolgt (sog. fiktive Abnahme). Ist der Unternehmer

vierenden Rechtswirkungen der Abnahme ist den

aufgrund einer unberechtigten Abnahmeverwei-

Parteien jedoch dringend eine förmliche Abnahme

gerung gezwungen, seine Rechte anwaltlich oder

zu empfehlen. Diese erfolgt in der Regel durch eine

gerichtlich durchzusetzen, ist ihm der Bauherr zur

gemeinsame Baubegehung, zu der der Bauherr zu

Kostenerstattung verpflichtet.

seiner Unterstützung auch einen Sachverständigen hinzuziehen kann. Bei der Baubegehung festgestellte Mängel werden in ein Abnahmeprotokoll aufgenommen, welches anschließend von beiden Parteien unterzeichnet wird. Bestehen zu einzelnen Bilder: © Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin, Harry Meister, SENTELLO – Fotolia.com

Punkten unterschiedliche Auffassungen, kann dem durch entsprechende Vorbehalte im gemeinsam

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Fazit »Um späteren Streit zu vermeiden, sollte jede Abnahme durch ein schriftliches Abnahmeprotokoll dokumentiert werden. Alle im Rahmen der Abnahmebegehung festgestellten Mängel sind in das Abnahmeprotokoll aufzunehmen. Diesem kann eventuell auch eine Fotodokumentation als Anlage beigefügt werden. Nicht selbst fachkundigen Bauherren ist zu empfehlen, zur Abnahme einen

Dr. Enno Engbers

Bausachverständigen hinzuzuziehen. Ist unklar, ob Abnahmereife besteht, sollten sich die Baubeteiligten hinsichtlich ihrer Vorgehens-

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möglichkeiten rechtlich beraten lassen. Nur so lassen sich negative

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Rechtsfolgen vermeiden.«

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