STREIFZUG München | Ausgabe 63 | Frühling 2023

EDITION MA29 | Marsopstraße 29

Für höchste Ansprüche – zwei hochwertige Mehrfamilienvillen mit jeweils vier Villenwohnungen und einem Penthouse.

Provisionsfrei, direkt vom Bauträger

OPEN-MINDED

„Der Geist ist wie ein Fallschirm. Er funktioniert nur, wenn er sich öffnet“ (frei nach Frank Zappa). Offen sein für Neues. Bereit sein (auch) aus alt Bekanntem, Traditionellem – oder vermeintlichen Gegensätzen – neue Verbindungen zu knüpfen. Sich nicht von Schubladen, Normen und Vorurteilen beeindrucken lassen. Das sind die wichtigsten Voraussetzungen für Kreativität. „Stundenpläne“ funktionieren dabei nicht. Freiheit oder Fluch? Jedenfalls ist niemand disziplinierter als Kreative, die Lunte gerochen haben und darauf brennen, ihre Ideen in konkrete Konzepte und Projekte umzusetzen – und dann mit echten Innovationen zu faszinieren.

Sind Kreative reine Künstler? Ja und nein. Ja, wenn sie frei ganz nach eigenen Vorstellungen und Impulsen gestalten können. Nein, wenn Kundenvorgaben in ihren Konzepten Vorrang haben. Denn hier besteht die „Kunst“ darin, diese als Dienstleister präzise zu erfüllen –und gleichzeitig mit ungewöhnlichen Lösungen zu überraschen, die oft mehr leisten, als der Kunde erwartet hat.

Beispiele für diese zuletzt genannte hohe „Kunst“ präsentieren wir Ihnen auch in dieser Ausgabe wieder. Mit den hochkarätigen Objekten und Projekten außergewöhnlicher Immobilienanbieter und -entwickler im In- und Ausland. Aber auch mit Unternehmen, die in

puncto nachhaltigem, individuellem Hausbau, wunderbarer Raumgestaltung oder exklusiven Interieur- und Outdoor-Produkten europaweit führend sind.

Wenn der Frühling Ihre Reiselust geweckt hat, möchten wir Ihnen die besonderen Hotels und Villen in unserem Gardasee-Special empfehlen – und dazu die Styles eines Labels, das in der Lage ist, alpin-inspirierte Fashion und mediterranes Gardasee-Feeling brillant zu kombinieren. Auch zwei österreichische Schloss-Resorts bieten sich als ideale Ziele für solch einen Kurztrip an. Wenn man mit einem der neuen Super-SUVs einer italienischen Kultmarke anreist, ist allein das schon pures Vergnügen. Wen es gleich in den immerwährenden paradiesischen Sommer zieht, der findet im Zauber der Malediven sicher seinen ganz persönlichen Glücksort.

Wir wünschen viel Freude und Leichtigkeit im Frühling,

Walter & Etha Taferner Herausgeber

Unsere Meisterwerke verlangen nach einem Meister.

Der Unterschied heißt Gaggenau.

Kreieren Sie Ihre eigenen Meisterwerke mit Hilfe unserer. Die neuen Dampfbacköfen eröffnen Ihnen ungeahnte Möglichkeiten, Ihr Talent zu entfalten.

Jedes Produkt von Gaggenau hat einen unverwechselbaren Charakter, ist aus hochwertigen Materialien gefertigt und überzeugt durch seine professionelle Leistung. Seit 1683.

Meisterwerke mit Dampf: gaggenau.com

AUSGABE 63/2023 FRÜHLING INHALT

172

Malediven-Zauber

Ein kleines, luxuriöses Inseljuwel im Raa-Atoll 78

Star-Architektur und faszinierendes

Licht-Design

Auf dem Cover:

„Torii Nest“ von Minotti ist die Weiterentwicklung eines Designs für den Innenbereich aus dem Jahr 2020 und erobert als an die japanische Tradition anknüpfender Sessel, Lounge- und Esszimmerstuhl den Außenbereich.

Die drei Typen sind in den Varianten fest und drehbar ohne Rücklauf erhältlich.

www.minotti.com

46

Magic Lighting

Alpine Feeling Südtiroler Fashion ab Sommer auch am Gardasee

Stilvolle

10 Raumwunder

Spektakuläres Interior-Design-Studio

16 At Home in Kitzbühel

Einzigartige Wohnobjekte im Top-Segment

58 Aus Liebe zum Produkt

Schöner Wohnen mit Holz und Fliesen

100 Wohnraum-Mietrecht

Verbraucher-Preisindex und Miethöhe

122 Weggezaubert

Weltneuheit für die Küche der Zukunft

168 Zeit zum Genießen

Perfekte Begleiter für die Outdoor-Saison

Impressum Herausgeber und Redaktion: STREIFZUG Media GmbH

Walter und Etha Taferner

St. Johanner Straße 49a

A-6370 Kitzbühel

T +43 (0)535673117 info@streifzugmedia.com www.streifzugmedia.com

Anfrage Abonnement: STREIFZUG Media GmbH

Redaktion & Satz: STREIFZUG Media GmbH

Layout: STREIFZUG Media GmbH

Bild auf dem Cover: © Courtesy of Minotti © Gams-Logo-Design: Alfons Walde 1933/Bildrecht GmbH

Druck: Zeitfracht Medien GmbH

La vita è bella „Dolce far niente“ am Gardasee Themenspecial

Hit the Road

Zwei neue Super-SUV-Modelle

Follow us: @streifzug.magazin

Nächste Ausgabe erscheint im Sommer 2023

STREIFZUG München erscheint vierteljährlich.

Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben sowie für Druckfehler keine Haftung übernommen. Bei den Informationen zu den Immobilienangeboten (Daten, Beschreibung, Bilder) handelt es sich um Fremdangaben, die von uns nicht recherchiert sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für die Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist daher ausgeschlossen.

Kopieren von Texten und Fotodokumenten des STREIFZUG München ist ohne Genehmigung der Redaktion verboten. Die Redaktion ist nicht für den Inhalt der erhaltenen Dokumente (Text und Fotos) von Inserenten verantwortlich. Erfüllungsort ist A-6370 Kitzbühel. Die Anwendung österreichischen Rechts sowie die ausschließliche sachliche und örtliche Zuständigkeit des Bezirksgerichtes A-6370 Kitzbühel wird ausdrücklich vereinbart.

LEGENDE MAKLERSEITEN

Art des Energieausweises:

EA-B = Energiebedarfsausweis, EA-V = Energieverbrauchsausweis

HZG = Energieträger der Heizung, BJ = Baujahr lt. Energiepass,

EEK A+ bis EEK H = Energieeffizienzklasse (A+ bis H)

RAUM WUNDER

HOLZRAUSCH ZÄHLT LAUT RANKING DES ROBB REPORTS ZU DEN FÜHRENDEN 50

DEUTSCHEN LUXUSMARKEN UND WURDE VON AD UNTER DEN 100 WICHTIGSTEN

NAMEN AUS DESIGN UND ARCHITEKTUR GELISTET. WARUM DAS SO IST, KANN MAN IM NEUEN, SPEKTAKULÄREN INTERIOR-DESIGN-STUDIO IN DER MÜNCHNER BLUMENSTRASSE 17 (ZWISCHEN VIKTUALIENMARKT UND SENDLINGER TOR) ERLEBEN. Text: Klaus Dörre

AUSGEWÄHLTE MATERIALIEN UND EIN EIGENS ENTWICKELTES LICHTDESIGN VERBINDEN SICH MIT DER FÜR HOLZRAUSCH TYPISCHEN RAUMGESTALTUNG.

Auf fast 1000m2 und über zwei Etagen entfalten sich hier die brillanten Synergien aus perfekter, funktionaler Handwerkskunst und reduzierter Ästhetik, für die Holzrausch berühmt ist. Dafür wurde das ganze Ensemble bis auf den Rohbau entkernt und von Holzrausch komplett bis ins kleinste Detail neu konzipiert, ausgebaut und ausgestattet. Ausgewählte Materialien und ein eigens entwickeltes Lichtdesign verbinden sich mit der für Holzrausch typischen Raumgestaltung.

GANZHEITLICH ANGENEHME RAUMATMOSPHÄRE

So wurde ein Innenausbaukonzept mit Alleinstellungsmerkmal umgesetzt, das durch seine großzügige und offene Raumplanung mit der präzisen Verarbeitung hochwertiger, natürlicher Materialien und den ausgesuchten Designakzenten eine ganzheitlich angenehme Raumatmosphäre schafft. Das Zentrum bildet ein weiträumiger, lichtdurchfluteter Raum, der zugleich als Ausstellungsfläche, Galerie und Showroom frei bespielbar ist. Eine ansteuerbare Lichtinstallation taucht den Raum je nach Anlass in unterschiedliche Lichtstimmungen. Neben dem offenen Konferenzraum und der Coffee Bar liegen im Erdgeschoss das Planungsbüro von Holzrausch und J*GAST, das von Holzrausch entwickelte, patentierte Küchensystem.

Coffee Bar Outdoor-Sitzecke

Besprechungsraum mit einer Lichtinstallation von Office Heinzelmann Ayadi (OHA).

ABOUT HOLZRAUSCH

1998 von Sven Petzold und Tobias Petri in München gegründet, gliedert sich das Unternehmen in zwei Geschäftsbereiche: die Holzrausch GmbH mit der Schreinerei im bayerischen Forstern und einer Produktion im slowakischen Nižná sowie die Holzrausch Planung GmbH in München, die für die Planung und Abwicklung der Projekte zuständig ist. Das Team besteht aus rund 50 Mitarbeitern, darunter Architekten, Innenarchitekten, Holztechniker, Oberflächentechniker, Schreinermeister, Schreinergesellen und Auszubildende.

MINIMALISMUS, HARMONIE UND WÄRME

Holzrausch plant, entwirft und fertigt Möbel, die durch ihren Dialog mit dem Raum Architektur entstehen lassen. Im Fokus steht der Innenausbau von privaten und öffentlichen Räumen mit einer umfangreichen Expertise in der Planung und Fertigung von hochwertigen Küchen. Jeder Entwurf, jede Umsetzung ist einzigartig, jedes Möbel ein Unikat. Planung und Ausführung zeichnen sich in der Formgebung durch die charakteristische Handschrift aus. Die Konzentration auf das Wesentliche hat eine unverwechselbare Formensprache hervorgebracht, die minimalistisch und zeitlos ist. Die besondere Qualität von Holzrausch besteht darin, dabei gleichzeitig ein hohes Maß an Harmonie und Wärme zu schaffen. Denn auf die emotionale Wirkung von Material und Detail wird ebenso höchster Wert gelegt wie auf Qualität und Handwerkskunst.

KONTAKT

Holzrausch Planung GmbH

Blumenstraße 17

D-80331 München

T +49 (0)89 1893288-0

info@holzrausch.de www.holzrausch.de

Schaufenster in die Welt von Holzrausch

Zentraler Raum mit der Präsentation der Holzrausch-Editionen

Lichtinstallation Kitt von OHA und 507Nanometer mit ansteuerbaren LEDs

LIGHT CREATIVE AND

Mit den neuen „Creative Colours“ lassen sich architektonische Vorstellungen oder Corporate Architecture auch im Lichtkonzept einzigartig umsetzen. Profitieren Sie durch noch mehr gestalteri-

DAHEIM AN EINEM BESONDEREN ORT

M-CONCEPT REAL ESTATE VERSTEHT DAS BAUEN IN EINER HISTORISCH GEWACHSENEN STRUKTUR EINES ALPENORTES WIE REITH BEI KITZBÜHEL ALS BESONDERS VERANTWORTUNGSVOLLE AUFGABE. MIT 8 GIERING ENTSTEHEN – INMITTEN DER KITZBÜHELER ALPEN –BESONDERE IMMOBILIEN FÜR MENSCHEN MIT HOHEN ANSPRÜCHEN AN DAS WOHNEN.

BBei all ihren Objekten stellt M-CONCEPT Real Estate die Menschen in den Mittelpunkt und schafft Umgebungen, die den tiefsten Wohnbedürfnissen nach Sicherheit, Gesundheit, Gemeinschaft und Komfort entsprechen.

EINZIGARTIGE WOHNOBJEKTE IM HOCHWERTIGEN SEGMENT …

… werden so seit 25 Jahren realisiert – Hand in Hand mit renommierten Architekten und Planern, zuverlässigen regionalen Handwerksbetrieben, erfahrenen Projektleitern und engagierten Vertriebsmitarbeitern. Besonderen Wert legt M-CONCEPT Real Estate dabei immer auf die enge Zusammenarbeit mit lokalen Firmen, als Beitrag zu einer optimalen sozialen wie auch ökologischen Wertschöpfung.

8 GIERING, REITH BEI KITZBÜHEL

An einem außergewöhnlichen Ort entstehen sechs ganz individuelle Luxus-Chalets auf ca. 6000m2

Die exponierte, unverbaubare Sonnenhanglage am Gieringweg, oberhalb von Reith bei Kitzbühel, ist an

Exklusivität kaum zu überbieten: nur fünf Kilometer von Kitzbühel in einer ruhigen Naturlandschaft mit traumhaftem 360-Grad-Bergpanoramablick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn, den Hahnenkamm und die Fleckalm.

KLASSISCHE TIROLER ARCHITEKTUR … … vereint hier Tradition und Moderne. Mit ihrem alpinen Charme passen sich die Chalets stilvoll ihrer Umgebung an. Hochwertige Holzarbeiten, kombiniert mit moderner Technik und erlesenem Interieur, verleihen jedem Chalet perfekte Individualität und Einzigartigkeit. Von renommierten Innenausstattern konzipiert, werden alle Luxus-Chalets hochwertigst ausgestattet und voll möbliert übergeben.

FEINSTE STOFFE VON LORO PIANA INTERIORS

Für die Innenausstattung der Chalets hat sich M-CONCEPT exklusiv für eine Zusammenarbeit mit Loro Piana Interiors entschieden. Die außergewöhnlichen Materialien des hochwertigen italie-

Wohnbereich mit Sichtdachstuhl | Bibliothek

nischen Labels umfassen natürliche Stoffe höchster Qualität für Möbel, Accessoires und Teppiche. Auch sonst brilliert das alpine Wohnkonzept der Chalets mit einer Ausstattung vom Feinsten. Edelstes Mobiliar italienischer Hersteller, u.a. von Minotti, Flexform, Giorgetti, sowie Altholzelemente in Kombination mit Maßeinbauten bestimmen das Ambiente im Wohnbereich mit Sichtdachstuhl, offenem Kamin und Bibliothek ebenso wie in den DesignKüchen von BOFFI mit angrenzender Speisekammer sowie in den Schlafzimmern mit geräumigen Ankleiden und Bädern en suite. Großzügige Panoramaterrassen bieten Privatsphäre und Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden.

WEITERE HIGHLIGHTS

– Wohn-/Nutzflächen von ca. 483m2 bis ca. 1255m2

Privat geschützte Wellness- und Saunabereiche, teilweise mit Indoor- oder Outdoorpool

Weitläufige Sonnenterrassen

Weinkeller

Maßgerechte Schreiner-Einbauten mit Altholzverkleidung

Sport-/Fitnessraum mit Technogym-Trainingsgeräten

Großzügige, beheizte Garage (SUV-geeignet), zusätzliche Außenstellplätze

Beheizte Skispinde

Hochgeschwindigkeitsinternet (Glasfasernetz)

Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich

19 FRANZ REISCH –DIE NEUE ADRESSE IN KITZBÜHEL …

… bietet attraktiven Wohnraum in zeitgenössischer Architektur, die das alpine Bauen modern und individuell interpretiert und fügt sich dank innovativer Berg-Architektur harmonisch in die Umgebung ein.

Der Neubau vereint ein Townhouse mit eigenem Lift, ein Penthouse, eine Wohnung im Obergeschoss sowie zwei Maisonette-Gartenwohnungen mit 160m2 bis 220m2 Wohnfläche. Neben dem atemberaubenden Blick auf den Hahnenkamm und die Kitzbüheler Bergwelt bis zum imposanten Anblick des Wilden Kaisers überzeugt die LuxusLiegenschaft mit hoher Bauqualität, exzellenten Raumkonzepten, erlesenem Interieur und moderner Smarthome-Technik.

Highlights sind: private Sauna- und Wellnessbereiche mit Ruhebereich im begrünten Lichthof, Privatgärten, Terrassen und großzügige Süd-Balkone mit Panoramablick. Herzstück jeder Wohneinheit ist ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit hochwertigen Design-Küchen von BOFFI und offenem Kamin. Geräumige Schlaf- und Gästezimmer haben Badezimmer en suite und einen Ankleidebereich. Weitere Vorzüge sind u.a. das Parken auf übergroßen Tiefgaragen-Stellplätzen in einer modernen Tiefgarage mit Vorrichtungen für ein E-Mobilität-Ladesystem, Skikeller und Lift direkt in die Wohnung. Kaufpreise und weitere Details auf Anfrage.

KONTAKT

M-CONCEPT

Real Estate GmbH & Co. KG

Seitzstraße 8a

D-80538 München

T +49 (0)89 92306675-0

F +49 (0)89 92306675-29

vertrieb@m-concept.de www.m-concept.de

MILAN – BERLIN – PARIS – FRANKFURT FALPER.IT

OPENING SOTHEBY‘S-BOUTIQUE TEGERNSEE

Entdecken Sie schon bald unsere neue Boutique im Herzen von Rottach-Egern am Tegernsee. Lernen Sie unsere Sotheby‘sImmobilienexperten persönlich kennen und lassen sich bei einem kühlen Tegernseer die schönsten Wohnträume präsentieren. Wir freuen uns auf Sie.

Das Townhouse befindet sich in dem absolut ruhigen, zweiten Hinterhof eines historischen Wohngebäudes – in Bestlage – in der Isarvorstadt: im Gärtnerplatzviertel. Das Haus entwickelt sich über drei Ebenen, die durch einen gut durchdachten Grundriss und eine optimal gestaltete Raumaufteilung überzeugen. Es entsteht hier ein einmaliges Raumerlebnis mit schönen Details und einer sehr besonderen Atmosphäre. Durch die Aufteilung und das Design wird ein äußerst angenehmes Ambiente in einem überaus stimmigen Gesamtkonzept erzeugt. Das Townhouse wurde 2019 und weiter 2022 modernisiert, sodass das Haus auch energetisch

auf dem neuesten Stand ist. Die Umbaumaßnahmen wurden alle nach State-of-the-Art ausgeführt. Das Souterrain besteht aus vier in sich abgeschlossenen und autarken Wohneinheiten, jedes der Appartements hat eine eigene Einbauküche und ein Bad. Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich. Das Townhouse bietet ein enormes Potential, sei es für eine Familie, Wohnen und Arbeiten oder ein Studio und Ateliers: Hier lässt sich das alles unter einem Dach optimal realisieren. Wer den ausgesuchten Charme in der Kombination mit der Top-Lage zu schätzen weiß, findet hier seinen absoluten Wohntraum.

WOHNFLÄCHE: ca. 306m2 ZIMMER: 7 BÄDER: 5

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 4.450.000,– zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Bilder: ©

Sotheby’s International Realty

MÜNCHEN/NYMPHENBURG Wohnen am Schlosspark

Nur einen Spaziergang vom herrlichen Nymphenburger Schlosspark entfernt wartet diese wunderschöne Stadtvilla auf Sie: aus dem Jahr 1924, elegant und gepflegt mit vier Wohneinheiten, großem Garten und Keller. Mit seiner grau-weißen Fassade, den weißen Sprossenfenstern und dem roten Ziegeldach zeigt sich das Haus als typischer Vertreter seines Viertels. Willkommen in Nymphenburg! Zur Straße hin weiß das Haus die Privatsphäre seiner Bewohner zu schützen. Zum Garten aber öffnen sich lichtverwöhnte, großzügige Räume mit edlem Parkett, großen Fenstern und Blick ins Grüne. Jedes Ausstattungsdetail verbindet erlesene Materialität mit exklusivem Design. Die Einheit im Erdgeschoss begeistert mit rund 110m2 Wohnfläche. An das Wohnzimmer schließt sich ein sonniger Wintergarten an. Die

GESAMTFLÄCHE: ca. 372m2

ENERGIEDATEN:

geräumige Küche mit ihrem wunderschönen Corradi-Ofen steht in der Tradition exklusiver Landhausküchen. Auch das Bad mit Wanne zeigt sich exquisit ausgestattet.

Die drei Wohnungen in den oberen Geschossen spiegeln das repräsentative Ambiente der Villa ebenfalls wider: Mit ca. 94m2 bis 97m2 Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und geräumigem Freisitz eignen sich die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss als großzügiges Domizil für Paare und kleine Familien. Im Dachgeschoss wartet ein luftiges, helles Studio mit ca. 49m2 Wohnfläche – ideal für Gäste. Hinter der historischen Optik verbirgt sich moderne Elektrik inklusive Alarmanlage, Gegensprechanlage und funkgesteuertem Einfahrtstor. Von 2013 bis 2021 wurde das Haus laufend renoviert und modernisiert.

TEGERNSEE Hoch über dem Tegernsee

Hoch über dem Tegernsee, auf einem rund 2830m2 großen Hanggrundstück, thront ein großzügiges Anwesen, das einzigartige Möglichkeiten bietet, sich einen Lebenstraum zu erfüllen. Exklusiv leben in Tegernsee – mit genug Platz für Ihre Familie und viele Gäste. Bei 14 Zimmern und knapp 510m2 Wohn-/Nutzfläche können Sie sich hier einen Lebensmittelpunkt ganz nach Ihren Vorstellungen erschaffen. Schon der Ausblick ist atemberaubend. Die Augen schweifen über die stilvolle, lockere Bebauung der Nachbarschaft und die Türme des Klosters Tegernsee zum glitzernden Blau des Sees. Dann wandert der Blick weiter über bewaldete Berggipfel und findet sein Ziel in der Weite des Himmels. Der Alltag rückt in die Ferne. Hier wartet Freiheit –

genießen Sie ein Leben in der Natur und finden Sie Entschleunigung. Von außen zeigt sich das Wohnhaus mit Understatement und zitiert die Optik der regionaltypischen Bauernhäuser im Tegernseer Tal. Eine weiße Putzfassade vereint sich mit honigfarbenen Holzfassadenelementen. Die großflächigen Holzfenster mit grünem Rahmen am Putz sind eine Interpretation historischer Sprossenfenster. Darüber hinaus findet sich an der Fassade auch immer wieder gemaltes Dekor im Stil der traditionellen Bauernmalerei. Dem großen, dreistöckigen Gebäude ist eine großzügige Sonnenterrasse vorgesetzt, an die sich wiederum ein einladender Pool angliedert – natürlich mit Aussicht auf das herrliche Seepanorama.

WOHNFLÄCHE: 476,83m2 GRUNDSTÜCK: 2727m2 ZIMMER: 14 BÄDER: 7

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Bilder: © München Sotheby’s International Realty

NACHHALTIGKEIT

LANGLEBIGKEIT

IM BESTEN DESIGN

VOLA IST BEIDES – UND DAS SEIT 55 JAHREN: DESIGNER DER ORIGINALEN, MODERNEN SANITÄRARMATUR UND EINE WELTWEIT VIELFACH AUSGEZEICHNETE MARKE, DIE ZEITGENÖSSISCHES DÄNISCHES DESIGN IN BAD UND KÜCHE GEBRACHT HAT.

VOLA Produkte werden in Horsens, Dänemark, in der Manufaktur VOLA A/S gefertigt und stehen weltweit für technische Innovation, hohe Funktionalität, nachhaltige Produktion und bestes dänisches Design. Seit Produktionsbeginn vor 55 Jahren zählt das Unternehmen VOLA zu den Vordenkern in der Sanitärbranche und setzte mehrfach internationale Trends. So erfanden der Gründer von VOLA, Verner Overgaard, und der dänische Designer Arne Jacobsen ab 1961 eine wandmontierte Armatur, bei der alle mechanischen Teile hinter der Wand verborgen und nur die Griffe und Ausläufe sichtbar sind. Das war zu dieser Zeit ein völlig neuer Entwurfsansatz, aus dem sich das puristische und klassische VOLADesign entwickelte.

VON ANFANG AN …

… sind bei VOLA die nachhaltige Produktion und die Langlebigkeit der Produkte die oberste Prämisse. Denn nur Produkte, die sehr lange

NUR PRODUKTE, DIE SEHR LANGE IM EINSATZ SIND, VERRINGERN UNSEREN BEDARF AN NATÜRLICHEN RESSOURCEN UND SCHONEN UNSERE UMWELT.

im Einsatz sind, verringern unseren Bedarf an natürlichen Ressourcen und schonen unsere Umwelt. Um diese Langlebigkeit zu garantieren, bestehen alle VOLA-Armaturen aus massivem, hochwertigem Messing oder Edelstahl, bei denen bis zu 100 Prozent der anfallenden Produktionsabfälle recycelt werden können. Und: Sie sind so konstruiert, dass – unabhängig vom Alter der Armatur – die Innenteile jederzeit repariert und ersetzt werden können. Zudem ist VOLA nach den strengen Qualitätsmanagementnormen ISO 9001, ISO 14001 (Umweltschutz) und ISO 45001 (Arbeitsschutz) zertifiziert.

MODULAR UND NAHEZU UNBEGRENZT KREATIV

Eine weitere Besonderheit ist: VOLA bietet seine Produkte in einem modularen Designsystem an. Man kann aus verschiedenen Armaturen, Betätigungshebeln, Abdeckplatten oder Rosetten und Ausläufen wählen und die Armatur den

Ein Klassiker seit 1968

eigenen Bedürfnissen anpassen. Jedes Produkt ist zudem noch in einer ganzen Palette von Oberflächen – darunter auch einzigartige Metallveredelungen –und Farben erhältlich, was einen nahezu unbegrenzten kreativen Spielraum eröffnet.

JEDES STÜCK EIN UNIKAT

VOLA-Produkte werden auf Bestellung gefertigt und durchlaufen bis zu ihrer Fertigstellung mehrere Qualitätskontrollen. In der Produktion kommt es zu einem perfekten Zusammenspiel zwischen Maschine und

Wunderschön: das geradlinige Design von VOLA

traditionellem Handwerk. So entstehen durch langjährige Erfahrung und Handwerkskunst in Verbindung mit neuen Fertigungsmethoden Produkte, die weltweit Maßstäbe in Design und Funktionalität setzen.

Diese Verpflichtung zu einem schlichten, schönen und modularen Design sowie perfekter, nachhaltiger Qualität ist die Grundlage für den bisherigen Erfolg von VOLA. Gleichermaßen ebnet sie den Weg für eine innovative Zukunft, in der die Menschen noch größeren Wert auf Qualität und Individualität legen.

VOLA-PRODUKTE WERDEN AUF

BESTELLUNG

GEFERTIGT UND DURCHLAUFEN BIS

ZU IHRER FERTIGSTELLUNG MEHRERE QUALITÄTSKONTROLLEN.

KONTAKT

VOLA GmbH

Schwanthaler Straße 75A

D-80336 München

T +49 (0)89 5999590

vola@vola.de

www.vola.de

Nervenkitzel garantiert.

Der Bentayga S.

Erfahren Sie mehr auf www.muenchen.bentleymotors.com oder rufen Sie uns an unter +49 (0) 89 2870 1220. Bentley München, Emil Frey Exclusive Cars GmbH, Moosacher Straße 40, D-80809 München.

NEFZ Bentayga S: Kraftstoffverbrauch, l/100km – Innerorts 16,5; Außerorts 9,3; Kombiniert 12,0. Kombiniert CO₂ – 272 g/km. Effizienzklasse: E.

WLTP Bentayga S: Kraftstoffverbrauch, l/100km – Kombiniert 13,0. Kombiniert CO₂ – 294 g/km.

LA VITA

È BELLA

WARUM WIR SO GERNE AM GARDASEE SIND? EINE WARME BRISE WEHT UNS ENTGEGEN. WELCHE WOHLTAT NACH DEN KALTEN WINTERMONATEN. ENDLICH – DAS „DOLCE FAR NIENTE“ IST DA. KAUM HABEN WIR DEN BRENNER HINTER UNS GELASSEN, SPRUDELN DIE ERSTEN PAAR ITALIENISCHEN WÖRTER ÜBER UNSERE LIPPEN UND WÜNSCHEN EINEN „BUON GIORNO“.

Text: Barbara Schneeberger

Wir kommen an – am Gardasee – der gelungenen Mischung aus südländischem Flair, italienischem Design und nordischem Anspruch an Qualität. Die Häuser – bello. Die Ortschaften – pittoresco. Das Essen – piacevole. Kaum eine andere Region zieht uns so an, wie der Gardasee. Vielleicht, weil er seit Generationen als Synonym für Lebensgenuss steht und relativ schnell erreichbar ist. Jedenfalls finden wir viele Gründe, die für eine erholsame Auszeit am „Benaco“ stehen. Aus diesem Grund präsentieren wir die schönsten Hoteleröffnungen und freuen uns schon jetzt auf das „dolce vita“ am „Lago di Garda“.

5-Sterne-Hotel verschreibt sich ganz den schönen Dingen des Lebens und lädt Erwachsene (ab 14 Jahren) zum Erholen und Genießen ein. Es liegt ruhig, 240m oberhalb des Gardasees – mit traumhaftem Ausblick – und gilt schon jetzt als SpaHideaway-Geheimtipp auf höchstem Niveau. Torri del Benaco, Neueröffnung Sommer 2023

L‘AFFETTO – ERSTKLASSIG ELEGANT

GARDEA –

WO SICH GROSS UND KLEIN ZU HAUSE FÜHLEN

Umgeben von Olivenbäumen, geküsst von der frischen Brise der Gardasee-Winde – so verspricht das neue 5-Sterne-Family-Hotel wahre Glücksmomente für die Familie. Ein echtes Familien-Paradies mit viel Platz zum Spielen und Entdecken: 36 Zimmer und Suiten, drei Pools, Family-Wellness, kulinarische Schatzsuche, Kinderbetreuung – hier ist alles Familiensache. Torbole, Neueröffnung 2023

CAPE OF SENSES –SEHNSUCHTSORT AM SEE

Nachhaltig erholen, mit allen Sinnen wahrnehmen und das Zeitempfinden verlangsamen. Das neue

Luxus und Design finden in diesem 5-SterneResort ihre Symbiose, getoppt vom italienischen Lebensstil. Hier entstand eine neue Ruheoase am Gardasee für alle, die ihren Urlaub erstklassig und elegant verbringen möchten. Die hohen Ansprüche an kulinarische Genüsse, edle Zimmer und Suiten, Wellness im „Spa Limoni“ auf 1900m2 werden hier erfüllt und versprechen himmlische Momente. Salò, Neueröffnung Frühjahr 2023

MONASTERO ARX VIVENDI –LEBENSGENUSS IN ALTEN KLOSTERMAUERN

Auch wenn der Urlaub in alten Klostermauern stattfindet, bedeutet dies keinesfalls Enthaltsamkeit. Im Gegenteil: Hier wird unbeschwerter Lebensgenuss gelebt. Der Alltag bleibt zurück, Sinne und Geist finden Erholung – im Klostergarten mit beheiztem Außenpool oder im liebevoll gestalteten Wellness-

Bild oben: Monastero ARX VIVENDI, Bild rechts unten: Monastero ARX VIVENDI, Suite Hortus

bereich. 40 neue Zimmer und Suiten entstanden aus den ehemaligen Nonnenzellen – teils mit imposanten Raumhöhen, freiem Blick in den Himmel oder privater Sauna. Arco, eröffnet im Frühling 2021

EALA –EXKLUSIV LUXURIÖS, ADULT FRIENDLY

Elegant in seiner natürlichen Anmut – der Schwan, auf keltisch „Eala“, lebt seit jeher am Ufer des Gardasees. Er dient als Vorbild für das neue 5-Sterne-Hotel, das seinen Gästen vor allem eines bieten möchte: einen Weg zur Selbstentdeckung der inneren Schönheit. In den edlen Suiten, in der 1500m2 großen Wellnessoase, im ruhigen Garten und am Privatstrand finden Sie Ruhe und Zeit für sich selbst. Limone sul Garda, eröffnet im März 2021

QUELLENHOF LUXURY RESORT –LIFESTYLE, LUXUS UND ITALIENISCHE LEICHTIGKEIT

Der vielfach ausgezeichnete Quellenhof Passeier ist für seine Innovationsfreude auf hohem Niveau bekannt. Dieser Geist spiegelt sich im neuen Quellenhof Luxury Resort in Lazise wider. Die moderne Architektur, Design-Zimmer, Luxus-Penthouse-Suite, Sky Pool mit Blick auf den Gardasee, Panorama-Restaurant und vieles mehr stehen für die bewährte TopQuellenhof-Qualität. Lazise, eröffnet im März 2019

Quellenhof Luxury Resort – Ruheraum „Onda“ und Einstieg Sportpool

WEITERE HOTEL-EMPFEHLUNGEN AM GARDASEE

Der Gardasee ist reich an innovativen und legendären Gastgebern. Stellvertretend für alle haben wir ein paar besondere Hotels und Villen herausgepickt: Das Eden Design-Hotel und Resort vereint in sehr exklusiver Form Boutique-Hotel, private Villen und Ferienappartements in Gardone Riviera. Im selben Ort treffen wir auf das legendäre, hochdekorierte 5-Sterne-Grand-Hotel Fasano sowie auf das elegante 5-Sterne-Hotel Bella Riva. In herrlicher Lage, ebenso in Gardone Riviera, umgeben von einem 35.000m2 großen Park, präsentiert sich die luxuriöse Villa del Sogno. In Bardolino befindet sich das erstklassige, völlig umweltfreundlich gestaltete Aqualux Hotel Spa Suite & Terme. Im Villa Cortine Palace Hotel verbringen Sie eine unvergessliche Zeit auf dem Gipfel von Sirmione. Ein einzigartiges, stilvolles Hideaway befindet sich in Castelletto di Brenzone: die Villa am Lago. In der Villa Tempesta erleben Sie eine unvergessene Auszeit – direkt an der Seeküste gelegen, mit hoteleigenem Park, Privatstrand und stilvollen Zimmern.

Oben: Gardea Soul Family Junior Suite, unten: EALA – Spa

JAB ANSTOETZ Group – Wohnstoffe und Teppiche, In- und Outdoor, Sonnenschutz, Bodenbeläge, Polstermöbel, Polsterbetten sowie Wohnaccessoires. Entdecken Sie die Vielfalt auf www.jab.de oder in den Showrooms in Bielefeld, Berlin und München.

RESIDENCE SAN VIGILIO

GARDA/GARDASEE

HIER ENTSTEHEN IN UNMITTELBARER SEENÄHE – VERTEILT AUF VIER GEBÄUDE – 17 WUNDERSCHÖNE ZWEI- UND DREI-ZIMMER-WOHNUNGEN MIT HÜBSCHEN PRIVATGÄRTEN ODER DACHTERRASSEN. ZUSÄTZLICH STEHEN DER GEMEINSCHAFT EIN GROSSER POOL UND SONNENGARTEN SOWIE EINE TIEFGARAGE ZUR VERFÜGUNG. DIE WOHNANLAGE WIRD IM FRÜHJAHR/SOMMER 2023 FERTIGGESTELLT.

VWOHNFLÄCHEN: ca. 70m2 bis 152m2

GRUNDSTÜCK: ca. 7500m2

ZIMMER: 2–3 (1–2 Schlafzimmer)

BÄDER: 2

STELLPLÄTZE: je Wohnung 2 Tiefgaragenstellplätze (zusammen zzgl. € 50.000,–)

ENERGIEDATEN: Klimahaus-Standard nach Energieklasse „A4“ (Italien), BJ 2023

KAUFPREISE: ab € 649.000,– bis € 989.000,–

Von den Wohnungen aus genießen Sie einen fantastischen Blick auf den See und auf die beeindruckenden Felsen des „Monte Are“ und des „La Rocca“. Die exklusive Ausstattung der architektonisch modern gestalteten Anlage lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Alle vier Häuser werden nach der italienischen Energieklasse „A4“ errichtet. Dies bedeutet eine zukunftsorientierte, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort bei niedrigsten Heizkosten. Die massiven Außenwände sind gemäß diesen Anforderungen gedämmt und zusätzlich in Teilbereichen mit hellem Naturstein verkleidet.

HIGHLIGHTS

Moderne, stilvolle Architektur

Je Wohneinheit zwei Tiefgaragenstellplätze

Große, meist überdachte Terrassen mit traumhafter Aussicht

Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten und Terrasse

– Herrlicher Gemeinschaftspool (ca. 30m x 7m) mit Sonnengarten und romantischen Liegeplätzen unterhalb der „Limonaia“

– Wohnungen im Obergeschoss mit großen Dachterrassen und Sonnendeck

– Smart-Home-System (Vernetzung der Haustechnik)

– Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung

– Moderne Heizungsanlage:

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung und -kühlung (Steuerung über App möglich)

Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage

(Steuerung über App möglich)

Photovoltaik-Anlage

Hochwertige, dreifach-verglaste Fenster (Firma Finstral) mit Aluminium-Rahmen

Hochwertige Sanitärausstattung

(u.a. Villeroy & Boch und Hansgrohe)

Optional gegen Aufpreis möglich: Installation einer Alarmanlage

LAGE

Das parkähnliche, ca. 7500m2 große Grundstück mit perfekter Südwest-Ausrichtung befindet sich in erhöhter Lage am Ortsausgang von Garda. Die Anlage ist über eine öffentliche Zufahrtsstraße erschlossen. Von dieser gelangt man direkt in die Tiefgarage der Wohnanlage. Zu jeder Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die als DoppelAutobox angelegt sind.

Der Fährhafen und die Altstadt sind ca. 800m entfernt. Mit dem Schiff sind die Verbindungen in die anderen Orte ideal. Vom Nachbarort „Torri del Benaco“ verkehrt zudem regelmäßig eine Autofähre ans Westufer. Südlich von Garda liegt Bardolino; und auch Lazise und Peschiera sind nicht weit. Wer es beschaulich, verträumt und ruhig möchte, fährt nach Torri del Benaco. Die romantische Stadt Verona ist nur ca. 39km entfernt.

COMING SOON:

Lassen Sie sich bereits jetzt vormerken für das nächste Projekt mit Seeblick: In erhöhter, ruhiger Lage von Garda entsteht ab Herbst/Winter 2023 (Baubeginn) die neue Ferien-Wohnanlage „Salice“ mit ca. 30 Appartements mit Wohnflächen ab 50 m² bis 115 m², verteilt auf fünf Gebäude mit jeweils zwei Etagen, schönen Privatgärten und sonnigen Balkon-Terrassen. Der Gemeinschaft wird selbstverständlich auch hier ein herrlicher Pool mit großzügigen Liegeflächen zur Verfügung stehen. Ein Ort zum Entspannen, Wohlfühlen und Genießen.

ANSPRECHPARTNER

Vilgertshofer Italia s.r.l.

eine Firma der Vilgertshofer Holding GmbH

Am Hartholz 1

D-82239 Alling

T +49 (0)8141 8279210

immobilien@vilgertshofer.com

www.vilgertshofer.com

www.instagram.com/vilgertshofer_bautraeger

© Foto Martin Lugger

ALPINES FEELING AM GARDASEE

IM SOMMER EROBERT

LUIS TRENKER

PESCHIERA

IN DEN WICHTIGSTEN TOURISMUSREGIONEN IM ALPENRAUM – VON KITZBÜHEL ÜBER

SEEFELD BIS NACH MERAN – IST DAS SÜDTIROLER MODELABEL LUIS TRENKER BEREITS

LÄNGER MIT EIGENEN SHOPS VERTRETEN. DOCH NUN ZIEHT ES DAS UNTERNEHMEN WEITER IN RICHTUNG SÜDEN, GENAUER GESAGT: NACH PESCHIERA DEL GARDA.

Mit der Neueröffnung in Peschiera del Garda im Sommer 2023 zählt Luis Trenker zwölf Stores, in denen die facettenreiche Welt der Marke mit allen Sinnen erlebbar wird. Wie an jedem Standort hat Gründer und CEO Michi Klemera sich auch hier reichlich Zeit für die Auswahl der perfekten Location genommen. So zieht das Label nicht einfach in irgendein Gebäude ein, sondern in das Markenzeichen des beschaulichen Ortes am Gardasee –den „Padiglione degli Ufficiali“. Das Gebäude aus der Mitte des 19. Jahrhunderts hat durch seinen historischen und architektonischen Wert wesentlich dazu beigetragen, dass Peschiera del Garda im Jahr 2017 zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt wurde. Im Erdgeschoss des „Pavillons der Offiziere“ befindet sich eine exklusive Einkaufsgalerie, die auserwählten, namhaften Marken vorbehalten ist.

GEGENSÄTZE ZIEHEN SICH AN

Wer sich nun verwundert fragt, wie alpin-inspirierte Mode und mediterranes Gardasee-Feeling zueinander passen, hat sich vermutlich noch nicht intensiv genug mit Luis Trenker auseinandergesetzt. Denn es sind genau der spannende Mix aus vermeintlichen Gegensätzen und das Spiel mit Kontrasten, die das Südtiroler Label seit jeher auszeichnen. Gegründet wurde Luis Trenker 1995 in Bozen, wo sich noch heute der Hauptsitz des Unternehmens befindet. Aus der anfänglichen One-Man-Show namens Michi Klemera wurde durch langsames, organisches Wachstum Schritt für Schritt ein aufstrebendes Unternehmen mit rund 80 Mitarbeiter:innen in Italien, Österreich, Deutschland und der Schweiz. Trotz des zunehmenden Erfolgs und der Expansionsstrategie im eigenen Retail behält die Marke ihre Bodenständigkeit, ihren familiären Charakter und ihre Werte bei. Letztere lassen sich auf zwei Wörter reduzieren, die all das ausdrücken, wofür Luis Trenker steht: „Slow Fashion“. Denn hohe Qualitätsansprüche, zeitloses Design, traditionelle Handarbeit und eine fast ausschließlich in Europa abgewickelte Produktion sind tief in der Unternehmensphilosophie verwurzelt und stellen sicher, dass sich Kund:innen über viele Jahre hinweg an ihrer Kleidung erfreuen können.

Bilder: © Luis Trenker; © Il Padiglione degli Ufficiali (Peschiera del Garda)

SO ZIEHT DAS LABEL NICHT EINFACH IN IRGENDEIN GEBÄUDE

EIN, SONDERN IN DAS MARKENZEICHEN DES BESCHAULICHEN ORTES AM GARDASEE – DEN ‚PADIGLIONE DEGLI UFFICIALI‘.

NEUE HORIZONTE, ALTBEWÄHRTE STRATEGIE

Die neue Sommerkollektion zeigt, dass Luis Trenker seinen Horizont stetig erweitert und auf dem besten Weg ist, zu einem international renommierten Label zu werden. Die Kollektion wurde inspiriert von den vielen Eindrücken, die echte Weltenbummler nach einer Reise in ferne Länder im Koffer wieder mit nach Hause bringen. Um sich dabei selbst treu zu bleiben und den Bezug zur eigenen Heimat zu schaffen, setzt Luis Trenker wie gewohnt auf traditionelle Materialien wie Walk und Cord sowie auf die handwerkliche Verarbeitung und die Liebe zum Detail, für die es bekannt ist. Die Imagebilder zur Kollektion sind auf dem Valparola Pass, einem Gebirgspass, der die Provinzen Südtirol und Belluno verbindet, entstanden – ein Symbol für die Grenzen, die Luis Trenker auch mit dieser Kollektion wieder überschreitet.

Grenzen überschreiten und für reichlich Gesprächsstoff sorgen ist genau das, was Michi Klemera mit seinem Unternehmen auch weiterhin vorhat: Denn er ist noch lange nicht am Ziel, sondern führt sein Team weiter selbstbewusst in Richtung Gipfel.

Die reizvolle Kombination aus See- und Flusslandschaft

18 I-39100 Bozen www.luistrenker.com

Luis Trenker Flagship-Store in Bozen

Was Peschiera del Garda einzigartig macht:

Michi Klemera mit Tochter Johanna

EXKLUSIVITÄT NACH MASS MIT DEN

FUGENLOSEN BÄDERN

VON HASENKOPF

Menschen und Immobilien führen wir seit Generationen vertrauensvoll zusammen. Nicht nur in Grünwald und Harlaching, sondern auch in den exklusivsten Isarlagen Münchens sind wir eine der besten Adressen – für Verkäufer ebenso wie für Käufer. Herausragende Marktkenntnis, ein über Jahrzehnte gewachsenes Netzwerk sowie zertifizierte Sachverständige sind unsere Basis, auf die Sie vertrauen können. STROBL Immobilien wird aktuell in der vierten Generation geführt.

Bald 100 Jahre genießen wir bei unseren Kunden den besten Ruf – überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns auf Sie!

Grünwald

Marktplatz 8

D-82031 Grünwald

T +49 (0)89 641881-0

info@immobilien-strobl.de

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München

Grünwalder Straße 257

D-81545 München

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Maximilian Strobl, Geschäftsführender Gesellschafter

Edith Strobl, Geschäftsführende Gesellschafterin

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

GRÜNWALD Über den Dächern: Sonnige

2,5-Zimmer-Wohnung

Die traumhafte Eigentumswohnung ist perfekt gelegen: nur zwei Gehminuten zum Ortskern mit fabelhafter Infrastruktur und zwei Gehminuten in die erholsame Natur, das Isarhochufer mit Wald und Wiese.

Auch innen hat die Wohnung einiges zu bieten: der sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich mit zwei herrlichen Terrassen ist intelligent geschnitten und lässt sich sogar in drei Zimmer verwandeln. Die charmanten Dachschrägen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Echtholzböden im modernen und pflegeleichten Stil tragen hierzu bei. Eine helle Einbauküche bietet alles, was das Herz begehrt. Voll ausgestattet mit großem Fenster und genügend Platz für Kochabende zu zweit. Auch das Badezimmer mit Badewanne ist durch das großzügige Fenster sehr hell.

ID: A1641

WOHNFLÄCHE: ca. 74m2 NUTZFLÄCHE: ca. 5m2 ZIMMER: 2,5 STELLPLÄTZE: 1 Einzelgaragenstellplatz, zzgl. € 25.000,– ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 119,00 kWh/m2a, EEK D, BJ Anlagentechnik 1999 KAUFPREIS: € 580.000,– zzgl. Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.

GRÜNWALD Neubau: Traumhaftes Einfamilienanwesen in Bestlage

Die Ausstattung ist auf höchstem Niveau! Der Wohnbereich wirkt durch seine raumhohen Fenster sofort einladend, hell und gastfreundlich. Gemütlichkeit kommt auch schnell durch den offenen Kamin in den Wohn- und Essbereich. Die maßgeschneiderte Exklusiv-Küche ist mit hochwertigsten Materialien versehen. Das perfekte Haus für eine kleine Familie: Die beiden Kinderzimmer im 1.OG lassen sich schnell zusammenlegen, sodass hier auch ein Teenager sein Reich erschaffen kann. Ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei hochwertige Bäder sind außerdem in diesem Stockwerk zu finden. Im Untergeschoss finden Sie dank bodentiefer Fenster einen Master-Bedroom mit hellstem Tageslicht. Das dazugehörige Badezimmer schließt an ein großzügiges Gästezimmer und auch an einen Hobbyraum an.

ID: A1903

WOHNFLÄCHE: ca. 235m2 NUTZFLÄCHE: ca. 61m2 GRUNDSTÜCK: ca. 510m2 ZIMMER: 7 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdwärme, 79,7 kWh/m2a, EEK C, BJ Anlagentechnik 2022 KAUFPREIS: € 3.720.000,– zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

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Bilder: © Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG

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PULLACH

IM ISARTAL Design und Funktion: Topmoderne Villa

Diese besondere Villa im schicken Design überzeugt durch ihre eindrucksvolle Gesamtarchitektur und Ausstattung. Im gesamten Anwesen finden Sie Platz und Komfort durch geschickte und moderne Einbauten. Für eine einzigartige Atmosphäre sorgt das professionelle Lichtdesign von Occhio.

Liebevoll und bis ins letzte Detail durchdacht ist auch die Ausstattung: Die maßgefertigte Einbauküche des Premiumherstellers werkhaus Raubling punktet mit vielen hochwertigen Features. Wieder stehen Design, Funktion und Qualität an allererster Stelle. Im Essbereich ist ausreichend Platz für die ganze Familie. Für Platz und Gemütlichkeit ist auch im Wohnbereich gesorgt. Durch die bodentiefen Fenster ist es hell und sonnig. Abends sorgt der offene Kamin für Wärme und Gemütlichkeit.

Der Flur im 1. Obergeschoss wurde zur großzügigen Ankleide umfunktioniert. Die hochwertigen Einbauten schaffen Ordnung, ohne offensiv den Raum zu definieren. In diesem Stockwerk ist Platz für zwei Kinderzimmer oder ein Büro, ebenso für Gäste, die hier ein separates Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche vorfinden. Der aktuell als Home-Office genutzte Raum hat direkten Zugang zum Balkon.

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

Das Dachgeschoss des Anwesens steht unter einem besonderen Stern: Erholung und Ruhe stehen hier an oberster Stelle. Die maßgefertige Sauna und auch die freistehende Badewanne versprechen Entspannung pur. Auch im Untergeschoss finden Sie ein tolles Designer-Badezimmer mit großem, komfortablem Dampf-Duschbereich.

Eine eigene Treppe führt Sie in die Tiefgarage mit drei Stellplätzen.

Highlights:

Kühlschrank und Kühltruhe inklusive Eisspender von Gaggenau

Dampfgarer, Ofen Profi Serie, Wärmeschublade und Weinschrank von Gaggenau

Abzug Profi Serie, Induktionsherd und Teppanyaki von BORA

Zwei Spülmaschinen von Gaggenau und V-Zug

Quooker-Wasserhahn mit Heißwasserbereiter und Sprudel

BOSCH Security Video-Alarmanlage

Soundsystem von Control4 und Einbaulautsprecher von KEF

Verglaste Sauna im Dachgeschoss

– Dampf-Dusche im UG

– Tiefgarage mit drei Stellplätzen

ID: A1899

ca. 237m2 WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 337m2 GRUNDSTÜCK: ca. 615m2 ZIMMER: 5 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN:

EA-B, HZG Fernwärme, 65,3 kWh/m2a, EEK B, BJ Anlagentechnik 2020 KAUFPREIS: € 6.876.000,– zzgl. Käuferprovision 2% inkl. 19% MwSt.

KAUFPREIS: auf Anfrage

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 64188 10 info@immobilien-strobl.de · immobilien-strobl.de

Bilder: © Oliver Jaist

DEINING Freistehendes Traumhaus in ländlicher Idylle

Das sehr gepflegte Anwesen überzeugt durch seine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und sein großzügiges Platzangebot. Die verspielte Architektur mit Split-Level sorgt für ein atemberaubendes Raumgefühl auf drei Ebenen. Die außergewöhnliche Lichtfülle und ein familienfreundliches, flexibles Raumkonzept machen dieses Anwesen zu einem seltenen Fundstück.

Der herrlich gepflegte Garten mit großem Außenpool verspricht idyllische Sommertage in schönster Natur. Genießen Sie diese naturverbundene Idylle!

Highlights:

Weitläufiger Außenbereich mit Garten und Außenpool

Großzügigkeit auf allen Ebenen (Split-Level-Nutzung)

Zwei große Wohnbereiche

Gemütliches Kaminzimmer mit Panoramablick (insgesamt zwei offene Kaminstellen)

Fußbodenheizung

Im Grünen und doch unweit von München

ID: A1886

WOHNFLÄCHE: ca. 571m2 NUTZFLÄCHE: ca. 238m2 GRUNDSTÜCK: ca. 2998m2 ZIMMER: 8 STELLPLÄTZE: 1 Doppelgarage ENERGIE-

DATEN: EA-V, HZG Öl, 156,9 kWh/m2a, EEK E, BJ Anlagentechnik 2008 KAUFPREIS: € 1.960.000,– zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

HARLACHING Top-Lage: Viel Platz im Grünen

In bester Lage und Nachbarschaft Harlachings befindet sich diese großzügige Haushälfte. Auf insgesamt vier Ebenen bietet sie ein beeindruckendes Platz- und Raumangebot mit sechs Zimmern. Das Anwesen ist umgeben von einem wunderschön gepflegten Garten mit altem Baumbestand. An lauen Sommerabenden lassen sich die letzten Sonnenstrahlen auf der uneinsehbaren Süd-/Ost-Terrasse genießen. Zurückhaltende Eleganz und ein wertiger Gesamteindruck prägen den Wohn- und Essbereich. Hier sorgt der offene Kamin für Gemütlichkeit nach dem Sonnenuntergang. Der Küchenbereich mit vollausgestatteter Einbauküche bietet alles, was das Koch-Herz begehrt. Rundum ein Platz zum Wohlfühlen!

Highlights:

Zwei Balkone und eine große Terrasse

Großer, sehr gepflegter Gartenbereich

Dachstudio mit Dachterrasse und Galerie

Spa-Bereich mit Fitness und Sauna

Schwimmbad (stillgelegt)

ID: A1873

WOHNFLÄCHE: ca. 262m2 NUTZFLÄCHE: ca. 56m2 GRUNDSTÜCK: ca. 800m2 WEG-Sondernutzungsfläche

ZIMMER: 6 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 134,00 kWh/m2a, EEK E, BJ Anlagentechnik 2017 KAUFPREIS: € 3.145.000,– zzgl. Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 64188 10 info@immobilien-strobl.de · immobilien-strobl.de

AUS ÜBERZEUGUNG UND LIEBE ZUM

PRODUKT

SEIT ÜBER 30 JAHREN BEGEISTERT AVANTA FORUM MIT AUSGEWÄHLTEN FLIESEN, EXKLUSIVEN NATURSTEINEN UND HOCHWERTIGEN HOLZBÖDEN SEINE KUNDEN IN NIEDER- UND OBERBAYERN. INHABER MANUEL BAUDERER VERSTEHT SICH UND SEIN TEAM ALS RAUMGESTALTER – UND SEINE PRODUKTE ALS WICHTIGE ELEMENTE DES PERSÖNLICHEN EINRICHTUNGSSTILS.

Text: benkler.com

Bilder: links: © Firma Alpha Stone; rechts: © Atlas Concorde

AVANTA FORUM unterstützt seine Kunden dabei, ihren individuellen Stil in ihrem Zuhause umzusetzen. „Als Familienunternehmen und Experten verkaufen wir nur das, wovon wir überzeugt sind. Wir bewegen uns weg von den üblichen Standards und setzen gezielt auf Nachhaltigkeit und Entschleunigung“, erklärt Manuel Bauderer, der die Leidenschaft für Materialien und Formate von seinem Vater geerbt hat. Herz des Unternehmens ist eine weitläufige Ausstellung in Altdorf bei Landshut. Auf 1000 m2 werden in verschiedenen Showrooms aktuelle Materialtrends, zeitlose Optiken und auch ausgefallene Konzepte gezeigt.

SCHÖNER WOHNEN MIT HOCHWERTIGEN FLIESEN

Als führender Fachhändler für Fliesen kann AVANTA FORUM klassisch und trendy, Bad und Poolumrandung, Landhaus und Loft, Renovierung und Neubau. Wichtig sind neben der Optik unter anderem die Qualität und der Verwendungszweck.

„Mit unserer Erfahrung beraten wir unsere Kunden

individuell und umfassend – damit sie weniger suchen müssen und die perfekte Lösung finden“, so Manuel Bauderer. Schließlich soll das Ergebnis viele Jahre den eigenen Vorstellungen entsprechen.

Seiner Erfahrung nach stehen Kunden oft vor der Frage, ob sie eine Fliese aus Feinsteinzeug oder Naturstein wählen sollen: Was ist die bessere Wahl für den Neubau oder die renovierte Stadtwohnung?

Im AVANTA FORUM werden fundierte Antworten gegeben. „Fühlen Sie die unterschiedlichen Materialien mit eigenen Händen und wählen Sie aus verschiedenen Farben, Oberflächen und Formaten aus. Am Ende werden Sie den perfekten Stein für ästhetisches Boden-Design in Ihrem Haus und Garten gefunden haben“, weiß der Fachmann aus langjähriger Erfahrung.

NATÜRLICHE SCHÖNHEIT

– HOLZ IN SEINER VIELFALT

Ein weiterer großer Bereich im AVANTA FORUM ist dem natürlichen Baustoff Holz gewidmet. Holz

ABeton- und Marmoroptik im Einklang

verschafft ein wunderbar warmes und wohliges Wohnambiente –zu jedem Einrichtungsstil findet man den passenden Parkettboden. Und natürlich gibt es auch beim Holzboden Trends: Aktuell erlebt das Fischgrät-Parkett ein Revival. AVANTA FORUM führt verschiedene Dielenformate, Farben und Holzarten für modernes Wohnen auf klassischem Boden im Innenraum und Garten. Das Unternehmen achtet darauf, dass von der Herstellung bis zur Lieferung Natur und Mensch respektiert werden und bietet nur Produkte an, die den gesetzlichen Standards entsprechen und keine Schadstoffe enthalten. Seit über 30 Jahren setzt man hier auf natürliches und gesundes Wohnen.

FÜR JEDES PROJEKT DER RICHTIGE PARTNER

Die individuelle Anpassung einer Bestellung übernehmen bei AVANTA FORUM Menschen, die ihr Handwerk gelernt und langjährige Erfahrung haben. Ob Fensterbänke aus Marmor oder trittsichere Hauseingänge aus Granit – der Zuschnitt, das Ablängen auf Maß und die anschließende Kantenverarbeitung gehören zum Selbstverständnis. Anspruchsvolle Projekte jeglicher Größenordnung können laut Manuel Bauderer qualifiziert umgesetzt werden: „Ob Industriebauten, Häuser, Wohnungen oder Büroräume – wir unterstützen Bauunternehmen, Architekten und private Bauherren bei der Einrichtung mit Fliesen, Natursteinen und Holzböden.“ AVANTA FORUM weiß die richtigen Akzente zu setzen, denn auch die schönsten Materialien kommen nur dann zur Geltung, wenn sie zum Stil eines Gebäudes passen.

FÜHLEN SIE DIE UNTERSCHIEDLICHEN MATERIALIEN MIT EIGENEN HÄNDEN UND WÄHLEN

SIE AUS VERSCHIEDENEN FARBEN, OBERFLÄCHEN UND FORMATEN AUS.

KONTAKT

AVANTA E. Bauderer GmbH

Äußere Parkstraße 13

D-84032 Altdorf/Landshut

T +49 (0)871 93193-0

info@avanta.de avanta.de

Öffnungszeiten

Montag–Freitag: 07.00–18.00 Uhr

Samstag: 08.00–12.00 Uhr

Schausonntage

Jeden 1. Sonntag im Monat von 13.00–17.00 Uhr

Keine Beratung, kein Verkauf

BEIM BETRETEN DER VILLA CIPRIANI, IST DER SPRUNG VON

EINER IN DIE ANDERE EPOCHE EINDEUTIG.

ASOLANDO

EILE IST IN DER VILLA CIPRIANI NICHT GEBOTEN. DAS 5-STERNE-HOTEL IST EIN FASZINIERENDER LANDSITZ MIT ZEITLOSEM CHARME – GEPRÄGT VON DER KULTUR UND ÄSTHETIK JENER ORTE, DIE ZEITEN ÜBERDAUERN UND ANMUT BEWAHREN.

Beim Schlendern durch die Gassen des mittelalterlichen Städtchens Asolo, nicht weit von Venedig entfernt, fällt der Blick auf die sanfte Hügellandschaft. Hier, wo Prosecco-Weinberge mit vornehmen Palladio Villen alternieren, offenbart sich dem Betrachter eine wundersame Welt. Und mit jedem Aufenthalt hinter den historischen Mauern der Villa Cipriani entdecken Reisende Details und Nuancen, stets in der Gewissheit, dass sie mit Diskretion und gefühlter Herzlichkeit empfangen werden.

EIN GANZ BESONDERES GLÜCKSGEFÜHL

Beim Betreten der Villa Cipriani, ist der Sprung von einer in die andere Epoche eindeutig: draußen die mittelalterlichen Gassen, drinnen der Glanz vergangener Tage. Während sich die Augen noch orientieren, glaubt man auf der Veranda Henry James und Edward M. Forster zu erblicken, tief versunken in ein Gespräch. Oder – beim Verweilen unter der Gartenlaube mit Blick auf das betörende Panorama und die impo-

sante Villa degli Armeni – zu verstehen, was Robert Browning mit dem Begriff „asolando“ meint: dieses Glücksgefühl, das mit der Ankunft in Asolo einhergeht.

DOLCE VITA MIT

AUSSERGEWÖHNLICHEM CHARME

Renaissance-Hof von Königin Caterina Cornaro, Ruhestätte der Schauspielerin Eleonora Duse und Wahlheimat der Forscherin Freya Stark: Asolo ist eine durch und durch weibliche Stadt, geformt von der Kultur unterschiedlicher Epochen.

Mit Beherztheit und weiblicher Sensibilität hat sich Sigrid Guillion Mangilli hier daran gemacht, die Geschichte dieses Ortes zu erkunden und umzugestalten. Alles in der Villa erinnert an die Republik Venedig und an das viktorianische Zeitalter in England, lässt an die Jahre von Fellinis Dolce Vita denken und fügt sich zu einem harmonischen Gesamtbild. Mit großer Sorgfalt rückt die Hausherrin die Villa ins rechte Licht und unterstreicht dabei den Charme des Hauses.

KONTAKT

HOTEL VILLA CIPRIANI ***** Via A. Canova, 298

I-31011 Asolo/Treviso

T +39 0423 523 411

villacipriani@villacipriani.it www.villacipriani.it

FRISCHER WIND

Bilder: © Arnreiter/Alpenrallye

Die Kitzbüheler Alpenrallye, seit Jahrzehnten ein Fixtermin im Rallyekalender, lässt dieses Jahr keinen Stein auf dem anderen. Durch die Organisatoren des erfolgreichen Kitzbüheler ATP Tennis Turniers erweitert, wird die Oldtimerrallye zum Motorsportspektakel für Jung und Alt.

Wie jedes Jahr macht die Kitzbüheler Alpenrallye ihrem Namen alle Ehre und bietet eine Strecke mit unvergleichlichem Panorama: Von der beeindruckenden Felbertauernstraße über den hochalpinen Großglockner bis hin zum malerischen Chiemgau in Bayern bekommen die Teilnehmer auf der über 500 Kilometer langen Rallye einige Sehenswürdigkeiten zu Gesicht. Neben den

bestehenden Wertungsklassen feiert dieses Jahr auch die Serie „Exceptional Cars ihr Debüt. Diese neue Kategorie bietet außergewöhnlichen und seltenen Automobilen jüngeren Alters eine ebenbürtige Bühne.

Die Alpenrallye ist nicht nur für AutoEnthusiasten ein echtes Highlight, denn auch Genießer kommen auf ihre Kosten. Am Ende jeder Etappe werden die Teilnehmer mit Gaumenfreuden sowie einem interessanten Rahmenprogramm empfangen, wodurch das AlpenrallyeErlebnis abgerundet wird.

Jetzt Startplatz sichern unter: www.anmeldung.alpenrallye.at

PROGRAMM

MITTWOCH, 24. MAI 2023

13.30–18.00 Uhr: Fahrzeugabnahme

16.00–19.00 Uhr: Rallye-Lehrgang mit Detlef Ruf

19.30 Uhr: Pre-Welcome im Das Reisch

DONNERSTAG, 25. MAI 2023

08.00–15.00 Uhr: Fahrzeugabnahme

13.30–14.00 Uhr: Teilnehmerbesprechung (verpflichtend)

15.00 Uhr: Start

FREITAG, 26. MAI 2023

08.00 Uhr: Start „Hochalpine Großglockner-Runde“

SAMSTAG, 27. MAI 2023

08.00 Uhr: Start in Kitzbühel

ca. 14.30 Uhr: Zieleinlauf Kitzbühel Zentrum

ab 19.00 Uhr: Rallyeabend (Änderungen vorbehalten)

Jeder von uns hat ihn: einen ganz besonderen Lieblingsplatz. Einen Ort, an dem man gern verweilt, sich allein oder mit der Familie und Freunden wohlfühlt und der unser Zuhause ist. Einen Platz, an dem das Wohnen in einer ausgesuchten Immobilie unserer Persönlichkeit und unserem individuellen Stil Ausdruck verleiht. So einen Lieblingsplatz können wir auf der ganzen Welt finden. Manchmal ist es aber auch gerade der Kontrast, der einzelne Orte in ihrer Unterschiedlichkeit miteinander verbindet und in genau dieser Vielfalt eine attraktive Einheit bildet.

Sie fühlen sich heimisch in München und möchten in dieser charmanten Metropole leben? Ab und zu würden Sie sich aber

Südliche Münchner Straße 6a

D-82031 Grünwald

T +49 (0)89 6498860

muenchnersueden@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden

auch gerne in die Bergwelt der Kitzbüheler Alpen zurückziehen oder auf Mallorca spontan das Meer mit seinem mediterranen Klima genießen?

Kein Problem. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz aus über 40 Jahren Erfahrung in der Vermittlung exklusiver Immobilien und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Lieblingsplätze finden und miteinander harmonisieren!

Mit Engel & Völkers profitieren Sie von einer starken, weltweit renommierten Marke und einem einzigartigen Netzwerk, das Ihnen den bestmöglichen Zugang zu entsprechenden Objekten bietet.

Vorderstadt 11

A-6370 Kitzbühel

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Engel & Völkers Palma Southwest

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A-5020 Salzburg

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MEIN LIEBLINGSPLATZ AN MEINEM POOL

MEIN LIEBLINGSPLATZ IN SALZBURG

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Engel & Völkers Kitzbühel GmbH

Engel & Völkers Münchner Süden

Dieses denkmalgeschützte Kutscherhaus aus dem Jahr 1905 verbindet in ultimativer Form Tradition mit modernem Wohnkomfort. Die aufwändige Kernsanierung des Anwesens wurde im Jahr 2015 unter Federführung der Innenarchitektin und Geschäftsführerin der CreativArchitecture-Agentur tiiset rooms, Frau Bernike Szabo, durchgeführt. Die oberste Priorität lag dabei in der Symbiose von Interieur-Design und nachhaltigem, natürlichem Wohnklima, wobei der Respekt für das Historische der Leitfaden war.

Der Zauber der vergangenen Zeiten trifft auf extravagante Designerstücke und bildet mit einer perfekten Komposition aus Licht ein eindrucksvolles Ambiente – sowohl im Innen- wie im Außenbereich.

Walmbedachung, Fachwerkelemente und Sprossenfenster strahlen in harmonischer Verbindung mit dem gläsernen Treppenhaus einen außergewöhnlichen Charme aus.

Ein angrenzendes Appartement (ca. 46m2) im Nebenhaus ist Teil des wunderschönen Ensembles. Dort findet man genügend Platz für Gäste, Home-Office oder Angestellte. Die stilvolle Gartenanlage mit Koi-Schwimmteich ist eine traumhafte Ruheoase. Die Lage im grünen Innenhof bietet viel Privatsphäre. Auf einer der drei sonnigen Terrassen findet man zu jeder Tageszeit und zu jedem Anlass das passende Plätzchen. Für den Fuhrpark stehen insgesamt drei DuplexTiefgaragenstellplätze bereit. E&V ID: W-02IUBN

WOHNFLÄCHE: ca. 234m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 300m2 ZIMMER: 6

ENERGIEDATEN: nicht erforderlich, da Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHNER SÜDEN

Südliche Münchner Straße 6a · D-82031 Grünwald T +49 (0)89 649 88 60

muenchnersueden@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden

Am Fuße des Wilden Kaisers gelegen, zählt diese exklusive Immobilie zu einem weiteren Highlight auf dem Kitzbüheler Immobilienmarkt. Das durchdachte Raumkonzept mit seiner sehr hochwertigen alpinen Ausstattung und dem exklusiven Interieur schafft ein edles und gleichermaßen sehr behagliches Wohngefühl. Verwendet wurden Materialien wie z.B. antike Böden aus Tanne, Altholzverkleidungen und Feinstein.

Diese geschmackvolle Immobilie erstreckt sich auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 192m2 und verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern en suite. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Designerküche, offenem Kamin, Sichtdachstuhl und exklusivsten Designermöbeln befindet sich im obersten Geschoss des Wohnhauses. Großzügige

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 192m2

GARTEN: ca. 72m2

Terrassen- und Balkonflächen erweitern den behaglichen und zugleich stylischen Wohnraum mit großflächigen Panoramafenstern und bieten einen herrlichen, sonnigen Blick auf die umliegende Bergwelt und zum Wilden Kaiser. Im Gartengeschoss befindet sich der ansprechende SpaBereich mit finnischer Sauna, Dampfbad, einer Jacuzzi-Badewanne sowie einer großzügigen Dusche.

Zwei Carportplätze sowie zwei Außenabstellplätze und genügend Freiflächen im Einfahrtsbereich bieten reichlich Parkfläche. Die Immobilie liegt fußläufig zum Ortszentrum von Going, zum Stanglwirt sowie in das Wandergebiet des Wilden Kaisers. Alle Angaben gemäß Eigentümer.

E&V ID: W-02QUKP

SCHLAFZIMMER: 3 BADEZIMMER: 4 + 1 Gäste-WC

ENERGIEDATEN: HWB 47, fGEE 0,84, BJ ca. 2017 KAUFPREIS: € 3.970.000,–

ENGEL & VÖLKERS ALPENREGION TIROL & SALZBURGER LAND Shop Kitzbühel · Vorderstadt 11 · A-6370 Kitzbühel · T +43 (0)5356 71615

tirol@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/tirol

Bilder: © Christoph Vögele

MALLORCA/CAS CATALÀ

Diese stilvolle Neubauvilla bietet ein wunderschönes mediterranes Ambiente mit tollen Außenbereichen und einem atemberaubenden Blick über die Bucht von Palma. Auf der Eingangsebene befinden sich ein offener Wohnbereich mit Kamin, Essbereich, maßgefertigter Küche mit Gaggenau-Geräten sowie ein Gästezimmer und Gäste-WC. Große Schiebefenster öffnen den Wohnbereich zu den umliegenden Terrassen mit Meerblick, die zum Entspannen einladen.

Die Sommerküche macht den Außenbereich zu einem idealen Ort für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Eine Treppe führt zum Salzwasserpool mit Sonnenterrassen. Im ersten Stock der Villa befinden sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit zwei Ankleidebereichen und zwei weitere Gästezimmer. Alle drei Schlafzimmer haben Zugang

zu einer sonnigen Terrasse. Das Turmzimmer bietet Platz für ein kleines Heimkino oder ein Büro, der angrenzende Außenbereich ist perfekt für einen Sundowner. Das Anwesen wurde unter Verwendung qualitativ hochwertiger sowie natürlicher Materialien erbaut und bietet einen luxuriösen Standard samt Klimaanlage, Fußbodenheizung, Musiksystem, Gaskamin, Naturstein- und Holzböden sowie einer Garage.

Auf Sie wartet eine bezugsfertige Immobilie mit stilvoller und komfortabler Ausstattung – Ihr persönliches, mediterranes Zuhause. Die beliebte Wohnlage Cas Català, nur zehn Autominuten von Palma entfernt, ist bekannt für das Luxushotel Maricel und hat einen schönen kleinen Sandstrand. Der Sport- und Yachthafen Calanova mit einem großen Angebot an Wassersport-Aktivitäten ist direkt nebenan. E&V ID: W-02OT93

GESAMTFLÄCHE: ca. 573m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 986m2 SCHLAFZIMMER: 4 BADEZIMMER: 4

STELLPLÄTZE: 1 (Garage) ENERGIEDATEN: 47,8kWh/m2a, 13,7kg CO2 /m2a KAUFPREIS: € 5.900.000,–

ENGEL & VÖLKERS

PORTALS

Carrer Benito Jerónimo Feijóo, 10 · E-07181 Puerto Portals T +34 971 67 68 36 portals@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/mallorca

Bei dieser Immobilie in außergewöhnlicher Lage handelt es sich um ein historisches Schlössl mit einem spektakulären 360°-Panoramablick auf die Festung Hohensalzburg, die Salzburger Altstadt und die umliegende Bergwelt. Teile der Immobilie stammen aus dem 12. Jahrhundert, 2010-2014 wurde die historische Bausubstanz komplett renoviert, samt Errichtung eines modernen Anbaus.

Dieses einzigartige Anwesen präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von rund 13.456m 2 – inmitten der Salzburger Altstadt. Der Hauptkomplex besteht aus verschiedenen Baukörpern: Kubus, Turm, Fachwerkgebäude und West-Trakt. Im weitläufigen Park befinden sich

die historische „Tyrnitz“ und ein Nebengebäude. Die zentrale Halle im Erdgeschoss des Hauptkomplexes verbindet die einzelnen Bauteile. Alle Etagen sind bequem durch einen gläsernen Aufzug erreichbar.

Das Ensemble steht zur Gänze unter Denkmalschutz. Im gesamten Anwesen finden sich einmalige, historische Elemente, die mit unglaublichem Feingefühl und Akribie restauriert wurden. Terrassen in alle Himmelsrichtungen, mehrere Aussichtsbalkone, ein Lift, eine eigene Trafo-Station sind nur einige wenige Highlights dieser Immobilie. Die Lage, der Ausblick, die Ausstattung … Ein absolutes Unikat!

E&V ID: W-02QCX7

WOHNFLÄCHE · LIVING SPACE: ca. 734m2 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE · AREA: ca. 3500m2 KAUFPREIS FÜR DAS GRUNDSTÜCK MIT

GESAMTFLÄCHE: ca. 876m2 GRUNDSTÜCK: ca. 13.456m2 STELLPLÄTZE: 4 Garagenstellplätze + mehrere Parkplätze im Freien

BAUGENEHMIGUNG · PURCHASE PRICE INCLUDES PROPERTY LOT AND BUILDING PERMISSION: € 2.900.000,–

ENERGIEDATEN: HZG Wärmepumpe/Gas, HWB 56,3 KAUFPREIS: auf Anfrage

EV SALZBURG GMBH · LIZENZPARTNER DER ENGEL & VÖLKERS RESIDENTIAL GMBH

Neutorstraße 22, Getreidegasse 46 · A-5020 Salzburg · T +43 (0)662 209006 salzburg@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/salzburg

Perfektion, die Sie fühlen können.

Die Excellence Line von V-ZUG. Valerio

Exklusivität für Ihr Steinreich.

Die Firma STEININGER STEINMETZ besteht seit 1922 in München und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Wir fertigen für unsere Kunden aus sämtlichen für das jeweilige Objekt zur Verfügung stehenden Natur- und Kunststeinen: Bäder, Küchen, exklusiven Innenausbau, Ladenausstattungen, Außen- und Gartenbereich, Massivarbeiten, Restaurierungen und Grabmale. Wir tun dies nach Ihren eigenen Entwürfen oder denen Ihres Architekten. Auch kann unsere Planungsabteilung für Ihre Räumlichkeiten eine natursteingerechte Gestaltung und detaillierte Planung übernehmen.

Innungsfachbetrieb

Baubüro Westfriedhof

Ausstellungsräume

Dachauer Straße 333

D-80992 München

Tel.: +49 (0)89 1570 4110

Fax: +49 (0)89 1561 34

Filialen:

Grabmalbüro Westfriedhof

Baldurstraße 29

D-80637 München

Tel.: +49 (0)89 1523 42

DIE CASA DE LA LUZ AUF MALLORCA ZIEHT IHRE

BESUCHER AUF MAGISCHE WEISE AN. DIE AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR IM ZUSAMMENSPIEL MIT DEM FASZINIERENDEN LICHT VON OCCHIO SORGT FÜR EINE IMPOSANTE AUSSENWIRKUNG, DIE UNMITTELBAR IN BANN ZIEHT.

Einladend – so lässt sich die Atmosphäre dieses Hauses zusammenfassen. Am Tag reflektiert eine Architektur aus verspiegelten Glaskuben und großzügigen Fensterfronten die Umgebung; mit der Abenddämmerung erstrahlt es von innen.

GENIALES LICHT-DESIGN

Wenn man die Casa de la Luz betritt, fühlt man sich sofort willkommen. Durch den Haupteingang folgt man dem Lichtspiel der Mito-Wandleuchten die Treppe hinauf zu den vier großzügigen Schlafzim-

mern. Hier malen „io verticale“-Leuchten Licht und Schatten an die Wand und laden eine Etage höher in den Wohn- und Essbereich ein. Licht, Architektur und Interior-Design verbinden sich zu einem stimmigen Gesamtkonzept. „Wenn alle Lichtquellen miteinander harmonieren, dann wird Tageslicht am Abend und bei Nacht bestmöglich nachempfunden“, erklärt Helen Neumann, Director Lighting Design bei Occhio. „Wir haben die Beleuchtung gezielt nach dem Motto ‚less is more‘ eingesetzt, einzelne Zonen herausgearbeitet sowie mit bewussten Akzenten

und Lichtzeichnungen auf der Wand ergänzt. So erwecken wir Häuser zum Leben und verleihen ihnen Wärme.“

OCCHIO – JOY OF USE

Mit ganzheitlicher Philosophie, vielfach prämiertem Design, höchster Lichtqualität und einzigartigem ‚joy of use‘ hat Occhio eine absolute Alleinstellung erreicht. 1999 von Axel Meise gegründet, startete das Unternehmen mit einer ebenso einfachen wie revolutionären Idee: Ein durchgängiges Leuchten-

System zu schaffen, das für jede Situation die optimale Lösung bietet – und den Menschen so zum Lichtgestalter seines Lebensraums werden lässt.

Das einzigartige Produktportfolio macht es möglich, private wie kommerzielle Gebäude in höchster Qualität mit Licht zu gestalten. Heute gehört Occhio zu den innovativsten, wachstumsstärksten Unternehmen und hat sich von der deutschen Design-Ikone zum Marktführer in Europa und zum internationalen Luxus-Label entwickelt.

FACTS & FIGURES

Projekt: Casa de la Luz

Ort: Mallorca (ES)

Baujahr: 2020

Fläche: 350 m2

Architektur: Estudio Cano Arquitectura

Innenarchitektur: Estudio Cano Arquitectura

Lichtgestaltung: Occhio

KONTAKT

Occhio GmbH

Wiener Platz 7

D-81667 München

T +49 (0)89 44778630

info@occhio.com occhio.com

Bilder: © Occhio, Robert Rieger

Sito verticale, Mito soffitto, Mito sospeso

Mito sospeso

Mito largo

Mito raggio lusso

WIR HABEN DIE BELEUCHTUNG GEZIELT NACH DEM MOTTO ‚LESS IS MORE‘ EINGESETZT.

HELEN NEUMANN, DIRECTOR LIGHTING DESIGN OCCHIO

DER TRAUM VOM EIGENEN HAUS AM MEER IST MEHR DENN JE EIN THEMA. ISTRIEN AN DER NÖRDLICHEN ADRIA IN KROATIEN ETABLIERT SICH IMMER MEHR ZUM ANZIEHUNGSPUNKT.

Tradition im alten Stil, komplett renoviert. Wohnkomfort mit Steinmauern und komplette Neuadaptierung mit alten Materialien. Herrliches Ambiente nicht nur für den Urlaub, auch zum Wohnen.

Bilder: © Peter Pollak

nterschiedliche Stile und Richtungen prägen die Architektur und den Wunsch der Kunden, sich ihren Lebenstraum in der mediterranen Traumwelt in Istrien zu erfüllen. Die Häuser werden oft nicht nur für private Zwecke angekauft. Auch der kommerzielle Hintergrund spielt eine Rolle: die Vermietung an Touristen ist äußerst lukrativ – bei durchschnittlichen Renditen von 8% bis 15%.

TRAUMOBJEKT STEINHAUS –EINFACH REALISIEREN

Der Klassiker in Istrien: ein Steinhaus. Alte, besonders alleinstehende, Steinhäuser in guten Lagen sind kaum mehr zu finden. Viel wurde hier restauriert und revitalisiert in den letzten Jahren. Klassischer Steinbau – sowohl innen als auch außen – gepaart mit modernster Technik in puncto Heizung, Smart-Home, Beleuchtung. Olivenbäume im Garten, Pool mit Wasserfall – all dies sorgt für komfortablen Wohnkomfort.

MODERNE VILLA – MEERBLICK ALS MANGELWARE

Der Traum vom Haus am Meer wird zunehmend zur Illusion. Baugrundstücke mit Meerblick werden nach dem Kaufrausch und dem Bauboom der letzten Jahre Mangelware – bei stetig steigenden Grundstückspreisen.

In Metropolen wie Rovinj, Porec, Pula, Fazana sind die erstklassigen Toplagen vergeben. Preise für Villen mit Meerblick und Strandnähe nähern sich langsam dem Preisniveau von Mallorca. Noch aber gibt es manch schöne Lagen in Istrien zu finden – auch mit Meerblick!

IC-REAL ALS PARTNER VOR ORT

IC-REAL, mit österreichischen Wurzeln, sorgt für die Umsetzung und Begleitung des gesamten Vorhabens. Hauskauf, Grundstückskauf – samt Planung des Hauses mit Architekten, alle Behördenwege, Bau des Hauses mit erfahrenen Bauunternehmen in Istrien. IC-REAL bietet bei Ihrem ersten Besuch eine ausführliche Besichtigungstour und zeigt Ihnen Istrien, wie Sie es noch nie gesehen haben. Und zwar samt allen historischen und kulinarischen Besonderheiten – und der wunderschönen Landschaft!

Die Partnerschaft im Team mit der Rechtsanwaltskanzlei Mag. Tanja Cukon in Wien und Pula hat sich für Kunden aus Österreich und Deutschland mehr als bewährt. Die Abwicklung des Kaufs mit Möglichkeit über Treuhandabwicklung, besichert durch die Österreichische Rechtsanwaltskammer, bietet zusätzliche Sicherheiten nach deutsch-österreichischen Standards für den Käufer.

Tradition und Moderne: Revitalisierung mit besten Materialien, von der Wärmedämmung bis zur Keramik. Smart-Home, PelletsZentralheizung und Aircondition. Komplette Garten- und Poolbeleuchtung einschließlich Wasserfall am Pool. Das Steinhaus als moderne Villa!

KONTAKT

TEAM IC-REAL

Peter Pollak

T +385 91 6009857

Suzana Đurica

T +385 91 6391010

Pula – Istrien, Kroatien info@ic-real.eu

www.ic-real.eu

RECHTSANWALTSKANZLEI

Mag. Tanja Cukon

M +43 (0)664 4029520

Wien und Pula

cukon@croatia-law-austria.eu

www.cukon.eu

www.anwalt.de/tanja-cukon

Peter Pollak & Suzana Durica Mag. Tanja Cukon

Seeimmobilien in Kärnten

Seit fünf Jahrzehnten steht Familie Tischler für beste Qualität bei der Vermittlung von hochwertigen Immobilien in Kärnten. Dkfm. Alfred Tischler hat das Unternehmen aufgebaut und ist auch heute noch begeistert im Team tätig. Seit 2006 führt Mag. Alexander Tischler die Geschicke von ATV-Immobilien. Dabei kann er auf die Unterstützung der ganzen Familie sowie seiner Mitarbeiter bauen.

ATV-Immobilien vermarktet erfolgreich und verlässlich Immobilien an Kärntens Seen. Ob eine Seeblickvilla, ein Haus in Seenähe, ein Anwesen im Zentralraum Kärnten, eine Seeliegenschaft, eine Seewohnung oder einen Seegrund. Die Begeisterung, die Liebe und die Professionalität sind hier immer Erfolgsgarantien.

Aktuell hat Familie Tischler schöne Seejuwele in Kärnten im diskreten Programm. Wer bei Familie Tischler gelistet ist, bekommt die Information als erstes.

Aktuelle Projekte an Kärntens Seen:

– Landhäuser und Villen in Seeblick- und direkter Seelage

– Eine kleine, neue Seewohnanlage am Wörthersee

– Zwei Seewohnanlagen am Faaker See (Fertigstellung in Kürze)

– Seeblickwohnungen mit Strand am Ossiacher See

Hier erhalten Sie den Informations- und Investitionsvorsprung.

– Drei Seeliegenschaften am Ossiacher See

– Eine einmalige Seeliegenschaft am Wörthersee

– Eine schöne Seeliegenschaft am Weissensee

– Neue Penthouses in Villach u.v.m.

Möchten Sie Ihre Liegenschaft in Kärnten verkaufen oder nur wissen, was Ihre Immobilie wert ist, so reden Sie doch mal mit Familie Tischler. Professionelle und diskrete Beratung sowie auch eine rasche und bestmögliche Vermittlung können Sie erwarten.

ATV-IMMOBILIEN GMBH I Seeimmobilien in Kärnten I Mag. Alexander Tischler I Dkfm. Alfred Tischler

MILLSTÄTTER

SEE/KÄRNTEN

Penthouse in fantastischer Seepanoramalage

Entspannung auf der Sonnenseite des Millstätter Sees: Dieses exklusive und lichtdurchflutete Penthouse in bester Lage am Millstätter See bietet eine Wohnfläche von 140m 2 und begeistert mit seiner riesigen, über 100m2 großen Seeblick-Terrasse. Der weitläufige Blick auf das wunderschöne blaue Wasser des Millstätter Sees wird Ihr Herz höherschlagen lassen. Den Genuss des herrlichen Seepanoramas erleben Sie nicht nur im Wohnraum, sondern auch im Schlafzimmer bzw. auch im Arbeitszimmer.

Der Millstätter See liegt ideal durch seine Nähe zu Italien, Salzburg und München. Dieser beliebte Standort ist sowohl im Sommer durch das traumhafte Wasser als auch im Winter durch die umliegenden Berge und Skifahrgelegenheiten ein wirkliches Highlight.

WOHNFLÄCHE: 140 m2

SEETERRASSE: 100 m2

ENERGIEDATEN: HWB 31, BJ 2022

ZIMMER: 3–4

KAUFPREIS: auf Anfrage

Die Terrasse ist mit einem edlen Glasgeländer gesichert und passt perfekt zu der riesigen Glasfront Ihres zukünftigen Zuhauses. Dort zu stehen und auf das Wasser zu blicken, löst ein unbeschreibliches Wohlgefühl in Ihnen aus.

Von Ihrer Terrasse kommen Sie weiter in Ihren Panoramagarten direkt an der Geländekante. Ein Ruheplatz mit Seeblick für kreative Köpfe. Der offene und helle Wohn-/Essbereich mit den großflächigen Glasfensterfronten garantiert nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung, sondern auch einen unverbaubaren Seeblick. Sie steigen im Erdgeschoss in den Lift ein und fahren damit direkt in Ihre privaten Räumlichkeiten.

STELLPLÄTZE: 3 Garagenplätze

Bilder: © h-ev / ATV-Immobilien GmbH

In fantastischer Sonnen- und Seepanoramalage thront diese Liegenschaft über dem Wörthersee und garantiert ganzjährig ein wunderbares Lebensgefühl sowie das einzigartige Farbenspiel des Wörthersees im Jahreszyklus.

Von Ihrer Stilvilla oder Ihrem einmaligen Penthouse können Sie sich von glitzerndem Wellenspiel und der Weite inspirieren lassen. Ob als Firmensitz oder als Wohnsitz – Sie werden begeistert sein.

Die vier verschiedenen Wohneinheiten fügen sich auf 1321m2 perfekt in die Natur der Wörthersee-Idylle ein. Das Herzstück dieser besonderen

Objekte bildet die „Villa Purtscher“ mit einer Wohnfläche von 240m2 und einem 750m2 großen Grundstück mit eigenem Swimmingpool und Saunahaus. Angrenzend daran befindet sich das luxuriöse und separate Appartementhaus aus dem Jahr 2012. Das Penthouse des Appartementhauses wird zusätzlich errichtet und 2023 bezugsfertig sein. Es verfügt über eine großzügige Seepanorama-Terrasse mit Whirlpool und Outdoor-Küche. Für alle Wohneinheiten sind genügend Garagenund Freistellplätze vorhanden.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen vorzeitigen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

TOP 1: WOHNFLÄCHE: 117m2 TERRASSE: 55m2 TOP 2: WOHNFLÄCHE: 109m2 TERRASSE: 45m2 TOP 3: WOHNFLÄCHE: 135m2

TERRASSE: 35m2 WOHNFLÄCHE VILLA: ca. 240m2 GRUNDFLÄCHE: ca. 750m2 ENERGIEDATEN: HWB 32 KAUFPREISE: auf Anfrage

OSSIACHER SEE/KÄRNTEN Seeimmobilie zum Träumen

Trilogie am Ossiacher See: Glücklich ist, wer sich die Zeit nimmt und dies erleben kann. Hier in romantischer, sehr ruhiger Seelage befinden sich zwei herrliche Seeliegenschaften, die Ihnen Erholung und Entspannung garantieren, sowie ein einmaliges Seepenthouse in wunderbarer Seelage. Der Erwerb dieser Liegenschaften ist gemeinsam oder getrennt möglich. Sie können hier einen neu errichteten Seebungalow in moderner Ausführung mit 80m2 Wohnfläche und breiter Seeterrasse auf einem Seegrund mit 750m2 in Kombination mit einem Seegrund von 830m2, welcher eine Baugenehmigung für eine moderne Seevilla mit ca. 190m2 Wohnfläche besitzt, und das Seepenthouse mit 160m2

Wohnfläche, vier Zimmern und 160m2 Seeterrasse erwerben. Hier ist auch Zweitwohnsitz möglich.

Weiters spricht die besondere Lage für diese Liegenschaften. Sie sind in zwei bis drei Autominuten in Ossiach bzw. innerhalb von 15 bis 25 Autominuten in den Städten Villach, Feldkirchen und Klagenfurt (Flughafen), wie auch rasch an der Grenze zu Italien und Slowenien. Ein Familienstandort für Sportbegeisterte in allen vier Jahreszeiten. Dies sind drei Seeimmobilien aus unserem Angebot an Kärntens Seen.

SEEHAUS: WOHNFLÄCHE: 80 m2

SEEGRUND 1: 750 m2

ENERGIEDATEN: HWB 49 SEEGRUND 2: GRUNDFLÄCHE: 830 m2 + 20 lfm.

Seeufer SEEPENTHOUSE: WOHNFLÄCHE: 160 m2 TERRASSE: 160 m2

ENERGIEDATEN: HWB 47,6 KAUFPREISE: auf Anfrage

Bilder: © ATV-Immobilien GmbH

Privatvilla am Gardasee – 72 m2 Rollsegel

DER SONNE ENTGEGEN

MIT AUSGEZEICHNETER TEXTILER ARCHITEKTUR VON SUN SYSTEM

Text: Barbara Schneeberger

Mit 25 Jahren Erfahrungsschatz im Gepäck hat sich das Südtiroler Unternehmen Sun System bereits vielen Herausforderungen gestellt. Allen voran dem Wetter und dem Klima. Aber auch ganz individuelle Ansprüche an Design, Funktion und Nachhaltigkeit ändern sich ständig. Da kommen die altbekannten, aber immer wichtiger werdenden Faktoren „persönliche Beratung“ und „echtes Handwerk“ ins Spiel. Denn sie sind schlussendlich entscheidend. Wer möchte schon ein Produkt von der Stange, wenn es etwas Maßgeschneidertes, Wertvolles gibt? Jedes Projekt, jedes Haus, jeder Event ist schließlich einzigartig – so auch die Sonnensegel von Sun System.

FANGEN WIR VON VORNE AN

Gute Ideen keimen zumeist im kleinen, heimischen Boden. So im Jahr 1998 in Bozen, Südtirol, als der neue Montagebetrieb für Sonnenschutz gegründet wurde. Heute, 25 Jahre später, zählt Sun System zu den führenden Unternehmen im Bereich der Sonnensegel und machte sich weit über die Grenzen

hinaus einen guten Namen. Mit zwei Standorten – in Bozen/Südtirol und im werkhaus in Raubling/ Bayern – ist das Unternehmen bestens stationiert. So kann man sich gut selbst von den Produkten überzeugen lassen. Für die persönliche Beratung nimmt sich Firmengründer und Geschäftsführer Elmar Fink gerne Zeit – am besten vor Ort, damit alles direkt besprochen werden kann. Denn individuelle Lösungen bedürfen Expertise und Erfahrung. „Uns ist der Anspruch an höchste Qualität sehr wichtig. Denn unsere Sonnensegel sind allen Wetterbedingungen ausgesetzt. Starkregen und Windböen müssen sie genauso Stand halten wie natürlich vor Sonnenlicht schützen. Damit wir das alles ermöglichen können, verwenden wir nur hochwertige Segelstoffe, made in Germany“, erzählt Elmar Fink. „Besonders wichtig ist zudem die stabile und individuelle Stahlkonstruktion. Im Jahr 2020 gründeten wir eine eigene Stahlmanufaktur. So können wir noch rascher und individueller unsere Projekte umsetzen“, erzählt der engagierte Südtiroler weiter.

Pension Sonnegg in Saltaus – 25m2 Saisonsegel

UNS IST DER ANSPRUCH AN HÖCHSTE QUALITÄT SEHR WICHTIG. DENN

UNSERE SONNENSEGEL SIND ALLEN WETTERBEDINGUNGEN AUSGESETZT.

INNOVATIVES HANDWERK

Der Motor des ständigen Weiterentwickelns ergibt sich im täglichen Schaffen. Materialien verbessern sich, Bedingungen ändern sich. Und so ist es für Sun System selbstverständlich bei jedem Projekt ihre breitgefächerte Expertise einzubringen. Das gesamte Team besteht aus leidenschaftlichen Handwerkern, also echten Profis. Jedem Auftrag schenken sie vollste Aufmerksamkeit und bringen ihr teils jahrzehntelanges Know-how ein. Produziert wird ausschließlich in Italien und Deutschland. So sorgt man für kurze Transportwege und relativ schnelle Lieferzeiten: in der Regel acht bis zehn Wochen ab Auftragsbestätigung.

UMFANGREICHES ANGEBOT

„Unser Kerngeschäft besteht seit mehr als zehn Jahren aus individuell konzipierten Segellösungen.

Wir bieten also Saisonsegel, Jahressegel, CarportSegel, Rollsegel und Event-Segel“, erzählt Daniela Christoforetti-Fink. Dass diese nicht nur praktisch, sondern auch architektonische Hingucker sind, bestätigte der renommierte Architekturpreis „Häuser/ Lösungen des Jahres 2021“. Neben dem hochwertigen Segelangebot offeriert das Unternehmen auch traditionelle Lösungen für den Sonnenschutz wie Raffstore, Rollläden, Markisen oder Erweiterungen des „Gartenwohnzimmers“ z.B. in Form von Pergolen oder Überdachungen mit Glas.

KONTAKT

Sun System KG

Righistraße 9

I-39100 Bozen (BZ)

M +39 335 5860315 info@sunsystem.bz www.sunsystem.bz

Showroom im werkhaus Rosenheimer Straße 32 D-83064 Raubling

T +49 (0)176 64 60 14 11 dassegel@sunsystem.bz

Boutique Hotel Zum Rosenbaum in Nals – Pergola 40m2

Café Konditorei Lorenzoni in Kirchberg in Tirol – Rollsegel Trio

VOLLENDUNG IN JEDEM DETAIL

Entdecken Sie ein Baukunstwerk in unwiederbringlicher Lage mitten in München. Erleben Sie Architektur und Ausstattung in Perfektion: Die außerordentliche Qualität der bezugsfertigen 2 ­ bis 5 ­ ZimmerWohnungen lässt sich nicht beschreiben –aber jederzeit besichtigen.

VILLA BRUNNBACH

DIE VILLA BRUNNBACH STEHT FÜR FÜNF AUSSERGEWÖHNLICHE UND EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN, DIE IN JEDER HINSICHT EIN STATEMENT FÜR STILVOLLE INDIVIDUALITÄT SIND UND HOHEN ANSPRUCH WIDERSPIEGELN.

DAS PROJEKT LÄSST SICH ZWEIFELSOHNE ALS EINE PERFEKTE SYMBIOSE AUS ÄSTHETIK UND ZEITLOSER ELEGANZ IM NATURBELASSENEN UMFELD DES ERFRISCHENDEN BRUNNBACHS BESCHREIBEN. SIE SETZT SELBST IM ANSPRUCHSVOLLEN HERZOGPARK NEUE MASSSTÄBE HINSICHTLICH LEBENSQUALITÄT UND AUSSTATTUNG.

Die durchwegs individuellen Wohneinheiten mit Flächen zwischen 97m2 und 266m2 bieten den Freiraum, den das naturbezogene Umfeld verspricht. Das Einzigartige und Außergewöhnliche ist aber nicht nur das Konzept der Villa Brunnbach. Das angrenzende Naturschutzgebiet und die direkte Lage am Brunnbach, einer naturbelassenen, grünen und nahezu unberührten Oase mitten im Herzogpark, ist in jeder Hinsicht eindrucksvoll und einmalig.

An diesem besonderen Ort im geschichtsträchtigen Herzogpark vereint sich die anspruchsvolle Architektur der Villa Brunnbach mit der Leichtigkeit und Unbeschwertheit der Natur. Diese Kombination aus Luxus, Naturbezug und uneingeschränktem Komfort bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Villa schmiegt sich auffällig unauffällig auf dem ca. 1170m2 großen Grundstück ein und schenkt aus jeder Wohnung einen nahezu ungehinderten Panoramablick auf das Naturschauspiel.

JEDE WOHNUNG

EIN EINDRUCKSVOLLES UNIKAT

Die fünf eindrucksvollen Zwei- bis Fünf-ZimmerWohnungen erfüllen durch die designorientierte

Ausstattung sämtliche Ansprüche hinsichtlich Qualität, Individualität und Luxus. Nahezu jede Wohnung verfügt im Untergeschoss über zusätzliche Räumlichkeiten, inklusive Badezimmer bzw. Duschbad, die perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein „persönliches“ Liftlanding von der Wohnung in das Untergeschoss sorgt für die entsprechende Privatsphäre. Unabhängig davon, ob man sich für eine Gartenwohnung, eine Beletage-Wohnung oder das Penthouse entscheidet, jede Wohnung besticht entweder durch eine großzügige Terrasse bzw. Dachterrasse oder einen einladenden, sonnigen Balkon.

Wer das Besondere sucht und den Bezug zur Natur intensiv spüren möchte, für den ist die große Gartenwohnung wie geschaffen. Sie verfügt über einen 495m2 großen und direkt an den Brunnbach angrenzenden Privatgarten, einen Privatpool und ein vollwertiges Gästeappartement mit zusätzlichem eigenen Eingang im Untergeschoss.

Wer sich Exklusivität ohne Garten, aber mit einer unglaublichen Weitläufigkeit wünscht, dessen Wahl sollte auf das Penthouse fallen. Fünf beeindruckende

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Räume und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auch diese Wohnung verfügt über exklusive Räume im Untergeschoss.

INTERIOR, ARCHITEKTUR & NACHHALTIGKEIT

Namhafte Interior Designer, Architekten und Fachplaner begleiten das exklusive Projekt von Beginn an mit ihrem Fachwissen und ihrer Expertise. Das spiegeln die erlesenen Hölzer, die edlen Natursteine, das imposante Entrée und die moderne Haus- und Sicherheitstechnik in jeder

Form wider. Weit überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 2,8m schenken ein grenzenloses Raumerlebnis. Neben einer Ausstattung im HighEnd-Bereich, die selbstverständlich durch ein komfortables Tiefgaragensystem ergänzt wird, stand von Beginn an auch das Thema Nachhaltigkeit im Mittelpunkt aller Planungen. So verfügt die Villa Brunnbach über ein autarkes Energiekonzept, bestehend aus einer gebäudeintegrierten Photovoltaikanlage in Form von Solardach-ziegeln. Eleganz, Luxus und Natur vereint in einem Projekt – Villa Brunnbach.

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DIESE KOMBINATION AUS LUXUS, NATURBEZUG UND UNEINGESCHRÄNKTEM KOMFORT BIETET LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU.

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KONTAKT

Duken & v. Wangenheim AG

Büro München

Grosjeanstraße 4

D-81925 München

T +49 (0)89 99 84 33-17

M +49 (0)176 56 70 13 09

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6 exklusive Chalets mit 360˚ Bergblick in idyllisch unverbauter Sonnenlage

Wohnnutzflächen von ca. 483 m 2 bis ca. 1.255 m 2

Luxuriöses Interieur mit feinsten Textilien und traditionellen, natürlichen Materialien

Privat geschützte Wellness- und Sauna-Bereiche inkl. Indoorpool und angrenzenden Terrassen

Modernste Ausstattung für Sport und Fitness

Private Garagen mit übergroßen Stellplätzen

REITH BEI KITZBÜHEL

INDEXMIETEN IM WOHNRAUMMIETRECHT

Text: Rechtsanwalt Dr. Enno Engbers, München

IN GEWERBERAUM-MIETVERTRÄGEN IST ES SEIT JEHER ÜBLICH, DIE HÖHE DER MIETE AN DIE ENTWICKLUNG DES VERBRAUCHERPREISINDEX ZU KOPPELN. DIESE MÖGLICHKEIT BESTEHT AUCH BEI WOHNRAUM-MIETVERTRÄGEN, WURDE JEDOCH IN DER VERGANGENHEIT VON VERMIETERN NUR SELTEN GENUTZT. AUFGRUND DES STARKEN ANSTIEGS DER VERBRAUCHERPREISE IM JAHR 2022 GEWINNEN INDEXMIETVEREINBARUNGEN JEDOCH AUCH IM WOHNRAUMMIETRECHT AN BEDEUTUNG.

BEGRIFF UND VORAUSSETZUNGEN

Die Vertragsparteien können gemäß § 557b BGB vereinbaren, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (kurz „Verbraucherpreisindex“) bestimmt wird. Mietanpassungen können grundsätzlich einmal pro Jahr vorgenommen werden. Hat sich 12 Monate nach Beginn der Indexmietvereinbarung oder der letzten Mietanpassung der Verbraucherpreisindex erhöht, ist der Vermieter berechtigt, die Nettokaltmiete (ohne Betriebskostenvorauszahlungen) im selben prozentualen Verhältnis zu erhöhen. Umgekehrt kann der Mieter eine Ermäßigung der Nettokaltmiete verlangen, wenn der Verbraucherpreisindex gesunken ist.

VORTEILE DER INDEXMIETE

Eine Indexmieterhöhung ist deutlich leichter zu berechnen und zu begründen als eine Mieterhöhung aufgrund des Anstiegs der ortsüblichen Vergleichsmiete gemäß § 558 BGB. Die neue Miete kann anhand des im Internet veröffentlichten Verbraucherpreisindex berechnet werden. Die oft schwierige Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete entfällt. Anders als bei einer Mieterhöhung auf die Vergleichsmiete ist es zudem nicht erforderlich, eine

vom Mieter verweigerte Zustimmung zur Mieterhöhung gerichtlich durchzusetzen; die Mieterhöhung tritt bereits mit der ordnungsgemäßen Erhöhungserklärung des Vermieters ein.

Für Indexmieterhöhungen gelten bislang weder die sogenannte Kappungsgrenze noch die Beschränkungen der sogenannten Mietpreisbremse. Nach derzeitiger Rechtslage sind auch Indexmieterhöhungen zulässig, durch die die Miete innerhalb von drei Jahren um mehr als 20% (bzw. 15% in Gebieten mit Wohnraumknappheit) oder auf einen Betrag erhöht wird, der mehr als 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Damit sind Indexmieterhöhungen – anders als Mieterhöhungen zur ortsüblichen Vergleichsmiete und Staffelmieterhöhungen – nicht betragsmäßig „gedeckelt“.

NACHTEILE DER INDEXMIETE

Solange die Indexmietvereinbarung gilt, sind Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB ausgeschlossen. Fällt der Anstieg der Verbraucherpreise niedriger aus als der Anstieg der ortsüblichen Vergleichsmieten, kann sich dies als nachteilhaft erweisen. Mehr Planungssicherheit bieten insoweit Staffelmietvereinbarungen.

(Portrait), © Omid Mahdawi (rechte Seite Außenansicht)

Auch sogenannte Modernisierungsmieterhöhungen gemäß § 559 BGB sind während der Geltung einer Indexmietvereinbarung grundsätzlich nicht möglich, Es sei denn, die Modernisierung wurde aufgrund einer behördlichen Anordnung oder gesetzlichen Vorgabe durchgeführt. Sind für einen späteren Zeitpunkt Modernisierungen beabsichtigt, sollte also zumindest über eine Befristung der Indexmietvereinbarung nachgedacht werden.

FAZIT

Die Frage, ob eine Indexmietvereinbarung für Vermieter sinnvoll ist, kann nicht pauschal beantwortet werden. Hierfür spielen mehrere Faktoren eine Rolle, z.B. die Einschätzung der künftigen Entwicklung der Verbraucherpreise und der für die Mietwohnung maßgeblichen ortsüblichen Vergleichsmieten, aber auch die Frage, ob Modernisierungsumlagen beabsichtigt sind. In kleineren Gemeinden kann das Fehlen eines gemeindlichen Mietspiegels für eine Indexmietvereinbarung sprechen, da Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete ohne Mietspiegel meist schwer zu begründen sind. In Zweifelsfällen sollte fachlicher Rat eingeholt werden, da Fehler bei der Auswahl und der Formulierung der Mietanpassungsvereinbarung später meist nicht mehr korrigiert werden können.

FÜR INDEXMIETERHÖHUNGEN GELTEN BISLANG WEDER DIE SOGENANNTE KAPPUNGSGRENZE NOCH DIE BESCHRÄNKUNGEN DER SOGENANNTEN MIETPREISBREMSE.

KONTAKT

Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin

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Steuerberater

Wirtschaftsprüfer

Seitzstraße 8d

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Das Münchner Büro der Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin befindet sich ganz zentral in der Nähe der St. Anna-Kirche im Lehel, einem charmanten alten Viertel hinter der Staatskanzlei.

Dr. Enno Engbers

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N ymphenbur g Tizianstraße 50

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ny@riedel-immobilien de

S chw abing Hohenzollernstraße 21

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B ogenhaus en Prinzregentenstraße 70

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Gr äf elfing Bahnhofstraße 77

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Gr ünw ald Südliche Münchner Str aße 10

t +49 (0)89 15 94 55 - 50

gw@riedel-immobilien de

We r t v o ll i st , w as Ih n en vie l b edeu t e t .

Mit symmetrischer Architektur und Gartenanlage, der hochwertigen Ausstattung und dem repräsentativen Flair entspricht dieses Objekt in jeder Hinsicht dem Idealbild einer klassisch-eleganten Villa. Gelungene Grundrisse und großzügige Raumproportionen, ein offener MarmorKamin, Natursteinböden und Maßeinbauten schaffen ein ebenso anspruchsvolles wie einladendes Wohnumfeld. Das Raumangebot trägt den Anforderungen einer Familie mit zwei bis vier Kindern auf ideale Weise Rechnung. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche, bis zu sechs Schlafzimmer und drei Bäder eröffnen über drei

Wohnetagen flexible Nutzungsoptionen und Entfaltungsmöglichkeiten. Im taghellen Souterrain kommt ein Gästebereich mit Küchenzeile, Dusche und WC hinzu. Außerdem sind dort ein Spa-Bereich mit Dampfbad und Fitnessraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht. Das professionell geplante Interior-Design wurde auf hohem handwerklichen Niveau von „Die Einrichtung“ umgesetzt. Da bei Bau und Ausstattung sehr auf Qualität, Werthaltigkeit und räumliche Funktionalität geachtet wurde, lässt sich dieses stilvolle Domizil mit überschaubarem Aufwand in die heutige Zeit überführen.

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m²

KAUFPREIS: auf Anfrage ca. 341m2

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 187,2 kWh/m2a, EEK F, BJ 1990 Anfrage, Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

GRUNDSTÜCK: ca. 621m2

MÜNCHEN/NYMPHENBURG

Fantastische Villenhälfte von 1883 in Toplage

Dieses herausragende Objekt liegt in einem der schönsten historischen Villenquartiere Münchens. Die Villenkolonie Neuwittelsbach wurde ab 1880 südlich des Nymphenburger Schlosskanals angelegt und vermittelt bis heute die Eleganz des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Die denkmalgeschützte Villenhälfte wurde 1883 von Otto Lasne als Hälfte eines herrschaftlichen Palais im Stil der Neurenaissance entworfen; von diesem bekannten Architekten stammt auch der imposante Luitpoldblock an der Brienner Straße. Ende der 1990er Jahre fand unter der Leitung des renommierten Architekturbüros Drexler und Partner eine Generalsanierung der Villa samt Um- und Anbau statt. In diesem Rahmen wurden historische Details sorgfältig restauriert und mit

großem Stilempfinden um moderne Elemente und Einbauten ergänzt. So wurde das Palais behutsam in die Moderne geführt und es entstand eine ausgezeichnete Symbiose aus Alt und Neu. Selbstverständlich wurde in diesem Rahmen auch das gesamte Raumkonzept zeitgemäßen Anforderungen angepasst. Großzügigkeit und repräsentatives Ambiente prägen die gesamten Räumlichkeiten. Auf ca. 321m2 bietet die Villa neben Wohnen, Essen, Kochen, einer Bibliothek/Lounge und einer Galerie fünf (Schlaf-)Zimmer. Im Untergeschoss sind eine weitläufige Spa-Landschaft und eine Bar untergebracht. Umgeben wird die Villa von einem zauberhaften Garten, der an einer der vornehmsten Adressen Münchens für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

ca. 321m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

ENERGIEDATEN: kein Energieausweis, da Denkmalschutz, BJ 1883, Mod. 1998 Anfrage, Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

GRUNDSTÜCK: ca. 700m2

Bilder: © RIEDEL

MÜNCHEN/NYMPHENBURG Auf einer Ebene: Hochkarätiges Wohnen auf 318m 2

Dieses außergewöhnliche Objekt begeistert durch eine Kombination aus subtilem Luxus, Weitläufigkeit und stimmigen Material-, Farb- und Lichtkonzepten. Das Ergebnis ist ein exquisites Domizil im Herzen Nymphenburgs, das Behaglichkeit und höchsten Komfort vereint. Da die aktuellen Eigentümer ihre Vorstellungen bereits in der frühen Bauphase einbrachten, vermittelt die Gartenwohnung mit zahlreichen perfekt durchdachten Ausstattungsdetails die Individualität und Klasse eines Architektenhauses. Im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla aus dem Jahr 2018 gelegen, bietet das Objekt mit ca. 318m2 mehr Fläche als die meisten Stadthäuser – und dies bequem auf einer Ebene. Das Raumkonzept ist äußerst familienfreundlich. Neben Wohnen, Essen, Kochen, Beiküche und Arbeiten gibt es einen Schlaftrakt mit großzügiger

Ankleide, vier absolut ruhigen Schlafzimmern und einem Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung besitzt drei Bäder, eines davon mit geräumiger Sauna. Ein Südgarten mit Holzterrasse und ein zusätzlicher, großzügiger Outdoor-Loungebereich mit Abendsonne ergänzen die Räumlichkeiten. Trotz des urbanen Umfelds herrscht in allen Räumen eine ausgesprochen angenehme Ruhe. Materialien wie Schwarzstahl, Bronze, Nussbaum, Eiche und Naturstein verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Wertvolle Maßeinbauten der Tegernseer Schreinerei Raßhofer sorgen für sehr viel Stauraum; ebenfalls ein Highlight ist die WerkhausKüche. Hinzu kommen etliche technische Raffinessen. Drei TiefgaragenStellplätze machen diese repräsentative, schwellenfrei zugängliche Immobilie perfekt. Geheizt wird über eine Luft-Wärme-Pumpe.

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m²

ca. 318m2 NUTZFLÄCHE: ca. 372m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Luft-Wärme-Pumpe, 16 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2018 Anfrage, Käuferprovision 2,98% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de

Bilder:

MÜNCHEN/NYMPHENBURG Edle Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse

Über das komplette 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses präsentiert sich dieses 2012 mit außerordentlichem Stilempfinden und Geschmack renovierte Drei-Zimmer-Penthouse. Unweit des Romanplatzes und doch ruhig und grün gelegen, verbindet das Objekt lichterfüllte, weitläufige Räumlichkeiten und eine edle Ausstattung mit dem Wunsch nach exklusiver Privatsphäre. Das Raumkonzept des angebotenen Objekts erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 211m2 und umfasst einen großzügigen, perfekt geschnittenen Living-Bereich mit offener Küche und imposantem 360°-Kamin. Ein Master-Schlafzimmer

mit angrenzender Ankleide und Bad, ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die blickgeschützte Dachterrasse mit schönem Sitzplatz auch für größere Gruppen. Eine Außendusche und herrliche Blicke ins Grüne machen die Outdoor-Oase perfekt. Die exklusive Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Maßeinbauten, ein offener Kamin, raffinierte Lichtplanung, edles Baddesign, Fußbodenheizung, ein BUS- und ein Audio-System schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse im Herzen Nymphenburgs.

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m²

KAUFPREIS: auf Anfrage

ca. 211m2

NUTZFLÄCHE: ca. 264m2

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Öl, 169 kWh/m2a, EEK F, BJ 1970, Mod. 2012 € 3.400.000,– inkl. 1 Stellplatz, Käuferprovision 2,98% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

PRIVAT. PARK. LEBEN.

HERRSCHAFTLICHES GRUNDSTÜCK FÜR

FEUDALE ANSPRÜCHE

Eine echte Rarität. Ein Eldorado für Auto-Enthusiasten. Eine Besonderheit, die ihresgleichen sucht: ein ca. 5430m2 großes Grundstück mit kleinem Altbestand im noblen Baldham von Vaterstetten. Angrenzend befindet sich ein Naturschutzgebiet –die Lage ist ruhig und äußerst attraktiv. „So etwas gibt es eigentlich im stadtnahen Münchner Raum so gut wie gar nicht mehr“, erzählt Phillipp van der Zande, Geschäftsführer/CEO von EDER + PARTNER Immobilien in München, der dieses außergewöhnliche Areal exklusiv zum Verkauf anbietet.

ENORMES POTENTIAL

Mit dem Erwerb dieses parkartigen Grundstücks können wahre Träume realisiert werden. Ein qualifizierter Bebauungsplan ist vorhanden. Das renommierte Architekturbüro Hein Kreinecker Architekten, www.hk-gbr.com, hat diesen analysiert und entwickelte eine erste Machbarkeitsstudie, inklusive Berechnung der maximalen Bebauung. Das Ergebnis ist beachtlich: Hier könnte man eine Villa mit bis zu ca. 800m2 Wohnfläche errichten, wobei durch

rückwertige Abgrabungen nochmal einiges hinzukommen kann. Vom Oldtimer bis hin zum Supersportwagen – eine eigene Tiefgarage böte Platz für mindestens zwölf Autos. Von der Gartenanlage haben wir noch gar nicht gesprochen: Vom Tennisplatz, Außenpool oder Naturteich mit eigenem Poolhäuschen, Gartenhaus, Nebengebäude über große Spielflächen für Kinder bis zum eigenen Putting- und Chipping-Green reicht das Spektrum an Möglichkeiten. Das Grundstück erfreut sich über einen großen, grünen Bestand. Auch dieser könnte in das Bebauungskonzept

eingebunden werden: Historie und Moderne in Symbiose. Zur Veranschaulichung und zum Aufzeigen von Optionen entwickelte das Architekturbüro Visualisierungsvorschläge. Wie das Grundstück tatsächlich bebaut wird, obliegt natürlich dem künftigen Besitzer. „Es gibt sogar ein zweites Grundstück in unmittelbarer Nähe, wo auch erste Visualisierungen erstellt wurden“, erklärt Phillipp van der Zande. So oder so – diese Grundstücke sind einmalige Juwelen in bayerischer Idylle mit kurzer Distanz zum Münchner Stadtzentrum. Eine echte Rarität.

ES GIBT SOGAR EIN

ZWEITES GRUNDSTÜCK IN UNMITTELBARER NÄHE, WO AUCH ERSTE VISUALISIERUNGEN ERSTELLT WURDEN.

GRUNDSTÜCK 1: ca. 5430m2

GRUNDSTÜCK 2: ca. 2560 m2

BEBAUUNGSPLAN: vorhanden

KAUFPREIS: auf Anfrage zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

KONTAKT

EDER + PARTNER Immobilien

Südliche Auffahrtsallee 77

D-80639 München

T +49 (0)89 1799720

kontakt@eder-und-partner.de www.eder-und-partner.de

Phillipp van der Zande

SCHLOSS GEFÜHLE

WER DURCH DAS SCHLOSSTOR VON SCHLOSS MITTERSILL TRITT, DER SPÜRT: HIER SIND DIE SCHÖNEN SEITEN DES LEBENS ZU HAUSE. DEN FRÜHLING BEGRÜSST DAS LUXUSHOTEL MIT PUREN GENÜSSEN UNTER DER SONNE. DIREKT AM NATIONALPARK HOHE TAUERN, DIE GAMSSTADT KITZBÜHEL IN ANGENEHMER REICHWEITE, LIEGT SCHLOSSGÄSTEN EINE VIELFÄLTIGE URLAUBSWELT ZU FÜSSEN.

Im angenehm beheizten Außenpool mit atemberaubendem Blick in die Bergwelt genießt man Entspannung pur.

Wenn auf Schloss Mittersill die Natur nach dem Winter erwacht, ist das Luxushotel mit seiner einmaligen Panoramalage über der Stadt besonders reizvoll. Der traumhaft große Garten ist in zartes Grün getaucht. Nichts als Ruhe, Weite und beeindruckende Ausblicke. Es ist eine besonders schöne Zeit, wenn das Genuss-Leben unter freiem Himmel auflebt. Sich im Schlosshof und auf der einzigartigen Terrasse von früh bis spät kulinarisch auf höchstem Niveau mit Haubenküche verwöhnen lassen, herrschaftlich wohnen in einem historischluxuriösen Ambiente – auf Schloss Mittersill lebt der exklusive Lifestyle.

NATURWELLNESS

Ein elegantes Wellness-Refugium schmiegt sich an die historischen Schlossmauern. Als besonderes Highlight gilt der beheizte Außenpool, von dem man einen unvergleichlichen Weitblick in die Berge genießt. Und exklusive Saunen, Ruheräume – ebenfalls mit überwältigendem Ausblick – sowie hochwertige Treatments verwöhnen Körper und Seele. Die Zimmer und Suiten im Schloss Mittersill sind eine kostbare Welt für sich. Umgeben von historischen Schätzen, stilvollen Möbeln und hochwertigsten Stoffen tauchen Genießer in ein Wohnerlebnis von höchstem Komfort ein, das an den Glanz vergangener Zeiten erinnert.

GOLF UND TENNIS IN BESTER GESELLSCHAFT

Den Golfplatz haben die Gäste immer im Blick –im Zimmer, in der Suite, beim Speisen... Egal ob Anfänger oder erfahrener Golfer, ob 9 Loch oder 18 Loch – der Golfclub Nationalpark Hohe Tauern bietet jedem eine schöne Auszeit vom Alltag. Golfer finden sich hier in bester Gesellschaft. Wussten Sie, dass Clark Gable mehrfach zu Besuch im Schloss Mittersill war und zu den weltbekannten Persönlichkeiten im Sport & Shootingclub zählte? Seine Leidenschaft galt den schönen Dingen des Lebens – wie dem Golf- und Tennisspiel. Heute erinnert im Schloss das Golfbag von Clark Gable an eine sportlich-glamouröse Zeit. Ebenso der Tennisplatz auf dem Schlossareal. Wo einst die

Prominenz ihr sportliches Können unter Beweis stellte, erleben Schlossgäste heute einen wunderschön gelegenen, modernen Tennisplatz.

ERLEBNIS FÜR OLDTIMER-FAHRER

Was wäre passender, als mit dem Oldtimer in ein historisches Schloss zu reisen? Rund um Schloss Mittersill bieten sich vielfältige, reizvolle Oldtimer- und Cabrio-Touren an. Das Schlossteam ist bei der passenden Routenplanung stets gerne behilflich. Oldtimer-Fans lassen sich im Schlossrestaurant von vorzüglicher Kulinarik verwöhnen, die von falstaff und Gault&Millau in höchsten Tönen gelobt wird. Ausreichend Parkplätze, eine Garage und Waschmöglichkeiten für die wertvollen Autos stehen ebenfalls zur Verfügung.

EINDRUCKSVOLLE BERGLANDSCHAFT

Von Schloss Mittersill macht man sich auf den Weg in die Berge. Dabei spielt es keine Rolle, ob Naturgenießer lieber gemütlich wandern oder einen Gipfel erklimmen möchten. An der Schlossrezeption liegen umfangreiche Karten für Anfänger- und Könnertouren auf. Ende Juni starten die Wanderguides der Region wieder mehrmals in der Woche ihre geführten Wanderungen zu den schönsten Plätzen – zu romantischen Bergseen wie dem Amertaler See und dem Hintersee, ins Hochmoor und zu den Krimmler Wasserfällen, zu den Gipfelkreuzen der Zweitausender u.v.m. Wer gern mit dem Bike unterwegs ist, der kann sich über das Schloss Bikes ausleihen und mit dem E-Bike oder Mountainbike die Pinzgauer Täler, die Gebirgsseen, satten Almen und Wasserfälle erkunden.

Wenn die Sonne untergegangen ist und es abends gemütlich wird im Schloss, dann holt der Sommelier die feinsten Tropfen aus dem einzigartigen Weinkeller im historischen Gemäuer. In den Zimmern und Suiten warten Terrassen für den Sundowner oder historische Badewannen für ein genussvolles Bad mit Ausblick, private Saunen und in jedem Fall ein unvergleichliches Ambiente zum Verweilen.

ES IST EINE BESONDERS SCHÖNE ZEIT, WENN DAS GENUSS-LEBEN UNTER FREIEM HIMMEL AUFLEBT.

2.162 m2 Grundstücksfläche

1.312 m2 Wohn-/Nutzfläche

Gartendesign ENEA

6 Schlafzimmer / Suiten

In- & Outdoor-Pool | Spa Gym | Kino | Indoor Golf

WEGGEZAUBERT

SOLITAIRE – THE WATERBASE ERFÜLLT DEN WUNSCH NACH EINER KÜCHENARBEITSPLATTE, IN DER AUCH DAS „SPÜLBECKEN“

UNSICHTBAR UND GLEICHZEITIG VOLL FUNKTIONSFÄHIG IST. DIESEM „INFINITYCOVER“ LIEGT EINE JAHRELANGE INTENSIVE BEFRAGUNG VON ENDKUNDEN, FACHLEUTEN UND INSTALLATEUREN ZUGRUNDE.

RESULTAT: NEUE MÖGLICHKEITEN FÜR

FLIESSENDE RAUMKONZEPTE.

Text: Oliver Kraemer Redaktion: Streifzug

Eine in den offenen Wohnraum integrierte Küche muss sich in ihrer Ästhetik harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen. Möbel für den Wohnraum, die zum Stil der Küche passen oder umgekehrt, Küchenmöbel, die mit dem Wohnkonzept harmonieren, sind Möglichkeiten, diesen ästhetischen Gesamteindruck zu erzielen. Ganz neue Lösungen ermöglicht jetzt die neue Gerätekategorie The Waterbase.

MIT DER ERSTEN IHRER ART

VON SOLITAIRE ...

… ist der letzte große Schritt der Transformation von Küche in Raum gemacht: Wo früher die Spüle war, bildet die Waterbase jetzt eine Fläche mit der Arbeitsplatte. Geräte zur Wasserzubereitung sind in ein einziges System integriert und verschwunden. Nichts stört mehr den Anspruch an fließende Raumkonzepte.

„Die Nutzung von Spülbecken ändert sich zunehmend“, weiß Oliver Kraemer, Head of Design Solitaire. „Der einst ungeliebte und unansehnliche Platz in der Küche wird nun ein positiv besetzter Lifestyle-Ort, an dem Obst und Gemüse gewaschen und Wasser zum Trinken zubereitet wird. Die aufgeräumte Optik der Waterbase fasziniert Design-Liebhaber:innen und Fans von perfekter Funktionalität gleichermaßen.“

ANSPRUCHSVOLLE KUNDENWÜNSCHE UND DAS STREBEN NACH PERFEKTION

„Perfektion. Das ist für uns die Herausforderung, bis ins letzte Detail konsequent zu sein“, sagt Oliver Kraemer. Um dabei schon heute die Anforderungen von morgen zu berücksichtigen, hat sich Solitaire kompromisslos an den Bedürfnissen und Wünschen seiner Kund:innen orientiert.

Im rechtwinkligen Design der Armatur verbergen sich zwei Wasserleitungen: eine für normales Leitungswasser und eine für aufbereitetes Wasser.

So wurde die Waterbase vollständig auf Basis von Konsumenten-Befragungen entwickelt und an die Bedürfnisse anspruchsvoller Verbraucher:innen angepasst. Während des fünfjährigen Entwicklungsprozesses lieferten diese Ergebnisse wertvolle Impulse für ein perfektes Produkt, das ein neues Level der Innenraumarchitektur ermöglichen kann.

DIE TRANSFORMATION DER KÜCHE IN RAUM

Die Waterbase verkörpert Perfektion durch Reduktion. Das puristische Design reduziert alle Elemente auf ein Minimum: gerade Linien, einfache Geometrien und Oberflächen, die sogar Reflexionen vermeiden. Das edle Schwarzmatt bedient den aktuellen Trend zu dunklen Küchen. Dazu eine Armatur mit zwei integrierten Wasserleitungen, deren schlankes, rechtwinkliges Profil an die Grenzen der Physik stößt.

„In der traditionellen Küche war Design stets der Funktionalität untergeordnet“, so Oliver Kraemer. „Diese Vorstellungen lösen wir mit der Waterbase auf und machen Platz für ein emotionales Gesamterlebnis. Reinigen, Spülen und Lebensmittel zubereiten – der Spülbereich bleibt funktional, ist aber in seiner Funktion abgeschlossen schön. Optik und Haptik zeichnen sich durch hochästhetische Materialien und eine nie dagewesene Geradlinigkeit aus. Mit dieser Spüle, die keine Spüle mehr ist, lösen wir gelernte Konventionen auf und durchbrechen Grenzen im Kopf und im Wohnbereich.“

Die Waterbase ist mit Hydronic Select ausgestattet. Ideal für vielseitige Möglichkeiten der Wasserzubereitung – kochend, gefiltert, gekühlt, mit Sprudel und vieles mehr.

Gebrauchsgegenstände wie Geschirrtücher, Schwämme oder Spülmittel stören nicht. Denn für eine aufgeräumte Arbeitsfläche sorgen ein integriertes Trocknungsfach für Spülutensilien oder das Schnellzugriffsfach für Spülmittel, Seife u.Ä. Zudem ist Platz für Wasserfilter, CO2-Zylinder zur Herstellung der Hydronic-Wasserarten und zwei Abfalleimer.

FASZINIERENDER AUSGANGSPUNKT FÜR ZUKUNFTSORIENTIERTE RAUMKONZEPTE

Die Waterbase bereitet Wasser hochästhetisch zu und sorgt gleichzeitig durch ein durchdachtes Innenleben für Struktur und Ordnung. Der gesamte Küchenbereich wird so optisch beruhigt und wirkt immer aufgeräumt. Durch die diskrete Integration in den Wohnbereich wird die Waterbase nicht als Arbeitsort wahrgenommen. Das gelingt vor allem durch das Infinity Cover. Unter ihm wird das Spülbecken unsichtbar – eine geschlossene Oberfläche entsteht. Besonders praktisch: Eine Wasserentnah-

me ist auch bei abgedecktem Spülbecken möglich. Überschüssiges Wasser fließt dabei, wie unsichtbar gelenkt, über eine schmale Fuge ab. Das Infinity Cover lässt sich stufenlos absenken – so kann die nutzbare Tiefe des Beckens, je nach Bedarf, angepasst werden. Bedient wird die Waterbase über ein intuitives Touch-Display, das übersichtlich gestaltet ist. Per Fingertipp lassen sich die verschiedenen Wasseroptionen und andere Funktionen auswählen. Diese Funktionalität des Invisible Command ist so intuitiv, wie vom Smartphone gelernt.

www.solitaire-home.com

SOLITAIRE –THE WATERBASE IST EIN FASZINIERENDER ...

... Ausgangspunkt für zukunftsorientierte Raumkonzepte. Sie hat Jury und Konsument:innen überzeugt und beim Kitchen Innovation Award 2023 gewonnen.

Drei Auszeichnungen:

– „BEST INNOVATION 2023” für das innovativste Produkt über alle Kategorien

– „Golden Award“ für Best of the Best in der Kategorie Küchenspülen und -armaturen

– „Ausgezeichnetes Produkt“ in fünf Kriterien

STATEMENTS FÜR URBANES WOHNEN

LEBEN AM FLUSS DIE ZUKUNFT DES WOHNENS IN DER STADT

L10

München – Au-Haidhausen

3,5 Zi., 5. OG, W . ca. 160 m², KP 3.589.000 € inkl. TG

Provision für den Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. EA-B, BJ (EA) 2009, HZG Gas, EEB 56,3 kWh/m²a

FRIENDS

München – Neuhausen

4 Zi., 3. OG, W . ca. 104 m², KP 1.239.000 € inkl. TG

Provision für den Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. EA-B, BJ (EA) 2014, HZG FW, EEB 80,5 kWh/m²a

E28

München – Schwabing

Zi., 3. OG, W . ca. 130 m², KP 2.685.000 € inkl. TG

Provision für den Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Energieausweis in Arbeit

B15

München – Au-Haidhausen

2 Zi., 1. OG, W . ca. 87 m², KP 1.399.000 € inkl. TG

Provision für den Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

BJ (EA) 2015, HZG KWK/Gas, EEB 63 kWh/m²a

ROTTACH-EGERN Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung

Die großzügige Etagenwohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, eingebunden in ein Ensemble von vier authentischen Landhäusern, wobei drei davon die Eigentümergemeinschaft betreffen. Die begehrte Wohnlage ist absolut ruhig und sonnig gelegen. Durch den offenen Dachstuhl (mit Raumhöhen von ca. 5m) stellt die Dachgeschosswohnung eine Rarität im Tegernseer Tal dar. Die großzügigen Balkone nach Süden, Osten und Norden sind durch die Loggien gut nutzbar. Die

hochwertige Innenausstattung in stilvoller Kombination aus Tradition und Moderne beeindruckt und unterstreicht die Exklusivität. Der freie Blick über die angrenzende Wiese im Osten ist Außenbereich und damit nicht bebaubar. Der Hobbyraum im Untergeschoss wurde als Spa und Fitnessraum mit einem separaten Hauswirtschaftsraum ausgebaut. Eine unverwechselbare Dachgeschosswohnung für den individuellen und hohen Anspruch, bei der Objekt- und Standortqualität überzeugen.

WOHNFLÄCHE: ca. 210m2 NUTZFLÄCHE: ca. 59m2

STELLPLÄTZE: 3 Tiefgaragenstellplätze

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Umweltwärme/Strom, 13 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2021

KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

Bilder: © Tegernseer Grund Immobilien GmbH

ROTTACH-EGERN Dachgeschosswohnung in bevorzugter Lage

Diese hochwertige, in elegantem Landhausstil ausgestattete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines traditionellen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Der Standort gilt als bevorzugte Wohnlage in Rottach-Egern. Über den Aufzug gelangt man exklusiv und schwellenfrei in die Wohneinheit. Der Grundriss ist großzügig gestaltet, der Wohn-/Ess- und Küchenbereich kann individuell angepasst werden. Von beiden Balkonen (Ost und West)

genießt man einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. In unmittelbarer Nähe befinden sich schöne Rad- und Wanderwege.

Das Ortszentrum von Rottach-Egern sowie der Tegernsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Objekt- und Standortqualität wird hohen Ansprüchen gerecht.

WOHNFLÄCHE: ca. 208m2 NUTZFLÄCHE: ca. 25m2 STELLPLÄTZE: 2 Tiefgaragenstellplätze

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 91 kWh/m2a, EEK C, BJ 2001 KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

Bilder: © Tegernseer Grund Immobilien GmbH

ROTTACH-EGERN Landhausvilla in sonniger und begehrter Lage

Diese Landhausvilla befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Wohnlage von Rottach-Egern. Der See sowie das Ortszentrum sind in unmittelbarer Nähe. Die gepflegte Nachbarsituation unterstreicht die begehrte Lagequalität. Der nach Süd-West ausgerichtete Garten ist wunderbar angelegt und eingewachsen. Von dort genießt man einen schönen Blick zum Wallberg und auf die umliegende Bergwelt – ein Ort der Entspannung und Inspiration.

Das Haus wurde von dem bekannten Architekten Spiel errichtet, der für seine qualitative und hochwertige Bauausführung bekannt war. Zu seinen Markenzeichen zählen u.a. die weiten Dachüberstände mit einem gut nutzbaren Freisitz mit Kamin sowie ein repräsentativer Eingangsbereich. Ein Objekt mit Wertentwicklungspotenzial für den anspruchsvollen Käufer, der das Besondere sucht – mit der Möglichkeit, eine Immobilie im charmanten Chalet-Stil entstehen zu lassen.

WOHNFLÄCHE: ca. 222m2 NUTZFLÄCHE: ca. 141m2 inkl. Doppelgarage GRUNDSTÜCK: 1050m2

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl, 174,2 kWh/m2a, EEK F, BJ 1979 (2007/2008: Dacherneuerung inkl. Dämmung) KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

Bilder: © Tegernseer Grund Immobilien GmbH

Florian Günther

MASSGESCHNEIDERTES

HUNDE TRAINING

FLORIAN GÜNTHER HAT, BASIEREND AUF LANGJÄHRIGER ERFAHRUNG IN DEN VERSCHIEDENSTEN ARTEN VON HUNDETRAININGS FÜR FAMILIENHUNDE (U. A. AUCH SPORT-, DIENST- UND JAGDHUNDE), DIE WIRKUNGSVOLLSTEN METHODEN KOMBINIERT UND SO EIN ERFOLGREICHES SYSTEM ZUR ERZIEHUNG VON HUNDEN ENTWICKELT: HUNDEFLO. STREIFZUG IM INTERVIEW MIT DEM EXPERTEN.

SSTREIFZUG: Herr Günther, wie würden Sie ihre Hundeschule beschreiben?

Florian Günther: Wir sind keine klassische Hundeschule, denn wir trainieren nicht auf einem Hundeplatz. Wir trainieren Ihren Hund im alltäglichen Leben. Dort, wo die Probleme entstehen. Durch maßgeschneidertes Hundetraining. Unsere Hundetrainer sind in ganz Österreich, Teilen Deutschlands und Südtirol vertreten. Sie sind zeitlich flexibel und kommen direkt an jenen Ort, an dem das Problem liegt, um die Angelegenheit bei der Wurzel zu packen. In der vertrauten Umgebung arbeitet und trainiert es sich besser. Dies basiert auf klarer Kompetenzverteilung zwischen Mensch und Tier, einer starken Bindung nur mit bedingter Futtermethode sowie Kommandos, die dem Schwarz-Weiß-Muster des Hundes entgegenkommen.

STREIFZUG: Welche Ziele steuern Sie für Mensch und Hund an?

Florian Günther: Dass wir Ihre Lebensqualität mit Ihrem Vierbeiner steigern. Jeder wünscht sich, mit seinem Hund stressfrei und in jeder Situation souverän unterwegs zu sein. Egal, ob das beim Spazierengehen, beim Bergwandern, beim Shopping, beim Baden oder beim Autofahren etc. mit dem Hund der Fall ist. Die Erfahrung vieler Jahre hat gezeigt, dass dabei Einzelunterricht, also Hundetraining mit Einzel-

stunden, eine bessere Wirkung hat als Gruppenunterricht. Wichtig dabei ist z.B., konsequent gegenüber dem Hund zu sein.

STREIFZUG: Was bedeutet das?

Florian Günther: Konsequenz heißt nicht streng zu sein, sondern auf eine Handlung des Hundes immer gleich zu reagieren.

STREIFZUG: Was bieten Sie noch an?

Florian Günther: Wir bieten verschiedenste Workshops und Reisen für unsere zwei- und vierbeinigen Kunden an. Zum Beispiel von Anti-Jagd-Training bis hin zu Grundlagen der Hundeerziehung. Bei unseren Reisen ist auch für jeden etwas dabei. Von entspannten Tagen in Italien bis hin zum Extrem-Bootcamp.

STREIFZUG: Sie bilden Ihre Trainer in der eigenen Hundeflo-Akademie aus, ist das richtig?

Florian Günther: Ja. Insgesamt dauert die Ausbildung sechs Monate, in denen Praxis und Theorie gelehrt werden. Quartalsmäßige Fortbildungen inklusive. Die Azubis begleiten mindestens einmal wöchentlich einen Trainer. Und es gibt immer wieder Nachbesprechungen und Trainings mit dem eigenen Hund. Wir haben auch viele Gast-Dozenten, wie z.B. Tierärzte, Steuerberater oder Experten aus Marketing, Business- und Unternehmensführung, die den Aus-

zubildenden alle Infos auf den Weg zum Hundetrainer mitgeben.

STREIFZUG: Die Nachfrage nach Ihrem speziellen Konzept scheint also sehr stark zu sein?

Florian Günther: Ja. Deshalb suchen wir auch in München immer Trainer. Aktuell sind bei Hundeflo derzeit 68 Trainer beschäftigt, zusätzlich 14 in Ausbildung in Österreich und Deutschland.

STREIFZUG: Sie haben mit „Verhundst“ auch ein Buch

über Ihre Trainingsmethoden herausgebracht?

Florian Günther: … und das ist nicht der „125. Hunderatgeber”. Denn es braucht nicht noch mehr Ratgeber. Was es braucht, ist das richtige Verständnis für den Hund – und darum geht es in dem Buch. Die Bühnenauftritte, die ich mit der Buchpräsentation hatte, waren jedenfalls in kürzester Zeit ausverkauft und sorgten für sensationelle Reaktionen.

STREIFZUG: Herzlichen Dank für das Gespräch, Herr Günther!

Die Hundeflo-Trainer mit ihren Vierbeinern bei einer Fortbildung

KONSEQUENZ HEISST NICHT STRENG ZU SEIN, SONDERN AUF EINE HANDLUNG DES HUNDES IMMER GLEICH ZU REAGIEREN.

Gemütlichkeit findet hier ihr Zuhause. Geschmackvoll prägen warme Farben und natürliche Materialien das stilvolle Ambiente. Die architektonische Aufteilung definiert sich großzügig über drei Stockwerke. Erholung finden Sie im Garten. Ein südbayerisches Landhaus per se. Geplant und gebaut wurde dieses Haus für eine Familie. Es ermöglicht jedem Bewohner viel Raum für Rückzugsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein kleineres Duschbad. Aufgrund des Sichtdachstuhles sind die Räume hier besonders hoch. Eine schicke Galerie mit Edelholzschränken vom Schreiner komplettiert dieses Geschoss.

Das Erdgeschoss ist der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde. Im offenen, gemauerten Kamin knistert das Holz, aus der Küche duftet es herrlich und im gemütlichen Wohn-/Essbereich wird das Zusammen-

sein zelebriert. Viele Highlights verleihen dem Landhaus einen besonderen Charme – wie die Einbauküche aus Edelholz vom Schreiner mit Markengeräten, lichtdurchflutete Räume, Vollholzböden oder der große, nach Südosten ausgerichtete Garten.

Auch das Untergeschoss offeriert viele Vorzüge. Es teilt sich in fünf Räume, die individuell genutzt werden können. Es hat sogar das Potential, ausgebaut und mit einem eigenen Zugang nach außen geöffnet zu werden.

Dieses Landhaus fügt sich gemeinsam mit anderen Einfamilienhäusern in die idyllische Umgebung ein. Die Lage ist ruhig und ideal für Familien, Sportler sowie Naturliebhaber. Die Hirschberglifte sind nur 900m vom Haus entfernt. Restaurants, Spielplatz, Bushaltestelle usw. befinden sich in der Nähe.

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m²

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

WOHNFLÄCHE: ca. 230m2 NUTZFLÄCHE: ca. 150m2 GRUNDSTÜCK: ca. 907m2

SCHLAFZIMMER: 3 BÄDER/DUSCHBAD: 2+Gäste-WC

KAUFPREIS: auf Anfrage

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 78,9 kWh/m2a, EEK C, BJ 2004

KAUFPREIS: € 3.950.000,– zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.

Bilder: © Mehringer

Photografie

Mal ehrlich, wo fühlen Sie sich am wohlsten? An einem Ort, wo Geborgenheit, Glück und Lebensfreude aufeinandertreffen: in einem Zuhause, eingebettet in die schöne Natur, umgeben von Bergen, wenn möglich an einem See. In diesem Fall am wunderschönen Pillersee – eine halbe Stunde von Kitzbühel entfernt, binnen einer Stunde ist man in Salzburg und Kufstein bzw. innerhalb eineinhalb Stunden in München.

Mitten in diesem pittoresken Tiroler Ort entsteht in der Dorfstraße 32 ein modernes, ansprechendes Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten.

Sein Name: DS32. Charakterstark steht es für innovatives Design, nachhaltige Wohnkonzepte und echte Handwerkskunst. Ab Sommer 2023 ist es bezugsfertig und ein wirklich großartiges neues Zuhause in einer attraktiven Lage.

Bei der Planung machte sich das Architektenteam viele Gedanken über die individuellen Ansprüche der künftigen Bewohner. Und so unterscheiden sich die sechs Wohneinheiten von ca. 53m2 bis ca. 132m2 nicht nur in ihrer Größe, sondern vor allem in ihrer Aufteilung. Die Räume präsentieren sich hell und lichtdurchflutet, die großflächigen Fenster und Fenstertüren ermöglichen freie Blicke in die umliegende Bergwelt, die Terrassen, Gärten und Balkone erweitern den Wohnbereich in schönster Form – das ist Luxus pur!

Alle Wohneinheiten erhalten Tiefgaragenplätze sowie Kellerabteile. Ein Personenaufzug führt von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss. Die Wohnungen werden als Eigentum verkauft.

WOHNEINHEITEN: 6 Eigentumswohnungen, bezugsfertig ab Sommer 2023 WOHNFLÄCHEN: ca. 53m2 bis ca. 132m2

ENERGIEDATEN: HZG

Fernwärme (Fußbodenheizung), HWB 40,30 kWh/m2a, EEK A, BJ 2022 KAUFPREISE: auf Anfrage, zzgl. 3,6% Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.

Visualisierungen: © Judith Weber, Martin Raffeiner

EINZIGARTIG WIE DIE MENSCHEN

HOLZBAU IST ÖKONOMISCH EFFIZIENT, ÖKOLOGISCH NACHHALTIG UND GESTALTERISCH FLEXIBEL. RUBNER HAUS VERBINDET BESTE HOLZBAUTRADITION MIT INNOVATIVER TECHNIK. DAS ERGEBNIS SIND SÜDTIROLER TRAUMHÄUSER VON FASZINIERENDER VIELFALT, NACH INDIVIDUELLEN WÜNSCHEN GEBAUT, IN GARANTIERT BESTER QUALITÄT UND MIT HÖCHSTEM WOHNKOMFORT.

Immer mehr private Bauherren bauen deshalb auf die Kompetenz des Unternehmens, das mit über 25.000 gebauten Projekten die unbestrittene Nummer eins in Italien ist. Auch europaweit gilt Rubner Haus längst als Vorzeigeunternehmen für aus Generationen gewachsene Top-Qualität, Nachhaltigkeit, Innovation und technische Perfektion. Rubner Haus setzt der Kreativität keine Grenzen und fertigt maßgeschneiderte Lebensräume so einzigartig wie die Menschen, die darin leben. So auch bei diesen beiden Projekten:

DIE „CASA ALESSIA“ …

… am Starnberger See wurde vom Bauherrn selbst konzipiert und gestaltet. Seine vorbereiteten Skizzen wurden einem Architekten anvertraut, der ihre Essenz in konkrete Realität verwandeln konnte. Im Mai 2020 war dann das Treffen mit dem Rubner-Ansprechpartner in München. Dabei stellte sich sofort ein perfektes Einvernehmen ein, das zu einer synergetischen, menschlich außergewöhnlichen Arbeit am Projekt und auf der Baustelle führte. Hinzu kam: „Ich hatte eine Bedingung, die mir sehr wichtig war“, sagt der Bauherr, „dass das Haus fertig sein sollte, damit ich dort meinen 60. Geburtstag im August 2021 mit Freunden und Familie begehen kann: eine Herausforderung für Rubner, in dieser Zeit der ständigen Einschränkungen.“

Nach dem Aushub und dem Bau des Kellers begannen Anfang Mai 2021 die Arbeiten von Rubner Haus unter der Co-Leitung des Bauherrn selbst. „Seit Januar 2021 hatten wir alles gemeinsam geplant – von der Beleuchtung bis zur Heizung mit Photovoltaik, von der Küchenplanung bis zur Alarmanlage: Es war spannend, mit im Herzen des Unternehmens Rubner zu sein, unser Haus dort wachsen zu sehen.“ Ohne Überraschungen konnte die Familie Ende Juli 2021 einziehen. Das Resultat ist ein Domizil, in dem die Räume außerordentlich einladend sind und in dem das Licht von entscheidender Bedeutung ist. Holztöne, Wandfarben und die in entspannend einheitlicher Optik gehaltene Einrichtung verstärken diesen Effekt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über große Räume im Wohnbereich, die für den Austausch mit dem großzügigen Außenbereich konzipiert sind.

SICH AUF ERFAHRENE LEUTE VERLASSEN ZU KÖNNEN UND ZUDEM DIE GEWISSHEIT ZU HABEN, DASS DAS FESTGELEGTE BUDGET EINGEHALTEN WIRD, GAB MIR EIN FANTASTISCHES GEFÜHL.

Einladend helle, einheitliche Optik in allen Räumen

Ruheräume liegen im Obergeschoss, das sich zu einer Terrasse hin öffnet, von der aus der Blick frei fliegen kann. „Alles wurde genau so realisiert, wie ich es mir gewünscht habe“, resümiert der Bauherr: „Die Entscheidungen gemeinsam mit meiner Familie zu treffen, sich auf erfahrene Leute verlassen zu können und zudem die Gewissheit zu haben, dass das festgelegte Budget eingehalten wird, gab mir ein fantastisches Gefühl.“

NACHHALTIGES FAMILIEN-DOMIZIL

Das zweite aktuelle Projekt liegt ebenfalls in der Gegend des Starnberger Sees. Kundin war hier eine junge Familie mit zwei Kindern, die ebenfalls besonders nachhaltig und zukunftssicher bauen wollte. Dass der Auftraggeber selbst ein versierter Bautechniker war, der Großprojekte leitet, empfand Norbert Rauch (Rubner Haus) als besonderes Kompliment und Ehre, die Rubner Haus sich über Generationen in der Branche und bei privaten wie gewerblichen Kunden erarbeitet hat. Die Planung

des Familien-Domizils dauerte ca. ein halbes Jahr. Als Architektin fungierte hier die Schwester des Bauherrn. Die reine Bauphase bis zur schlüsselfertigen Übergabe inklusive Komplettausstattung umfasste ca. vier Monate. Hier handelt es sich um ein perfekt an einen Steilhang angepasstes Gebäude mit zwei Etagen und ca. 200m2 Wohnfläche. Zugang (neben der Garage) und Wohnräume mit umlaufender Terrasse befinden sich im Obergeschoss. Außergewöhnlich ist die Positionierung der Küche als „Insel“, um die sich Wohn- und Essbereich gruppieren. Die Ruheräume befinden sich im Untergeschoss. Eine Betontreppe – bewusst als Kontrast zum Ambiente aus Holzwänden und -bodenbelägen gesetzt – verbindet beide Etagen. Für den Vollwärmeschutz wurde Naturmaterial wie Kork eingesetzt. Die Fassade wurde mit geöltem Lärchenholz verkleidet. Im ganzen Gebäude wird man keine einzige Spanplatte als Material finden. Es erfüllt die KfW-40-Vorgaben, ist also ein Effizienzhaus mit dem höchsten Energiestandard.

Ein anmutiges, leichtes ArchitekturKonzept, mit Naturmaterialien, das in den Innenräumen seine konsequente Fortsetzung findet

KONTAKT

Rubner Haus Deutschland

Bauzentrum Poing

Senator-Gerauer-Straße 25

D-85586 Poing/Grub

T +49 (0)89 94384250

www.rubner.com/haus

Bilder: © Alberto Franceschi Photography

DESIGN & FUNKTION FÜR IHR ZUHAUSE

AVANTA E. Bauderer GmbH

Äußere Parkstraße 13 84032 Altdorf / Landshut

T 0871 93193-0

info@avanta.de

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avanta.de

KURZTRIP IN DEN FRÜHLING

WARME SONNENSTRAHLEN KITZELN DIE NATUR WACH – UND AUCH DIE MENSCHEN ZIEHT ES INS FREIE, ZU EINEM KURZURLAUB VOR DER EIGENEN HAUSTÜR. NUR ANDERTHALB STUNDEN

VON MÜNCHEN ENTFERNT, LOCKT DIE GAMSSTADT KITZBÜHEL UNTER SCHNEEBEDECKTEN GIPFELN MIT FRÜHLINGSHAFTEN ATTRAKTIONEN FÜR GENIESSER.

ZIRBENDUFT LIEGT IN DER LUFT

Eine der ersten Adressen im Ort ist das A-ROSA Resort Kitzbühel. Im Stil eines Tiroler Schlosses erbaut, thront das exklusive Resort auf der Sonnenseite des Tals, mit Blick auf den Wilden Kaiser. Unmittelbar vor der imposanten Zugbrücke schlagen Gäste spätestens ab Mai auf einem der attraktivsten 9-Loch-Golfplätze Österreichs ab. Nach einem traumhaften Tag beim Golfen, Wandern oder Radfahren wartet das Resort mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie und dem preisgekrönten Spa auf, wo sich die Gäste auf über 3000 Quadratmetern verwöhnen lassen können. Der ganzjährig beheizte Innenund Außenpool schmeichelt den Sinnen mit wohliger Wärme, in der exklusiven Saunawelt umfängt duftendes Zirbenholz den Gast, während der Blick durch Panoramascheiben ins Weite schweift. Yogastunden, Massagen und Beauty-Anwendungen machen die Erholung perfekt.

GENUSS IM SCHLOSS

Bewegung an der frischen Bergluft macht Appetit! Perfekt, wenn es direkt im Resort eine so abwechslungsreiche Gastronomie gibt wie im A-ROSA Kitzbühel. Das Steakhouse Kaps verwöhnt seine Gäste nicht nur mit punktgenau zubereitetem Fleisch vom Holzkohlegrill, sondern auch mit kross gegrilltem Fisch und vegetarischen Leckerbissen. Wer japanische Spezialitäten vorzieht, genießt in der Rozu Sushi Lounge Spezialitäten aus den Händen eines Sushi-Meisters. Und das Restaurant Streif verwöhnt die Gaumen mit der ganzen Vielfalt der Tiroler und internationalen Küche. Das perfekte Finale eines erlebnisreichen

Tages: Ein Cocktail an der Bar oder ein Glas Wein vor dem knisternden Kaminfeuer.

PERFEKT, WENN ES DIREKT IM RESORT EINE SO ABWECHSLUNGSREICHE GASTRONOMIE

GIBT WIE IM A-ROSA KITZBÜHEL.

KONTAKT

A-ROSA Kitzbühel

Ried Kaps 7

A-6370 Kitzbühel

T +43 (0)5356 65660 895

reservierung.kiz@a-rosa.at www.a-rosa.at

IBIZA LUXUS

MADE IN GERMANY

NEUN STRAHLEND WEISSE VILLEN IN DER TRADITION DER IBIZENKISCHEN BAUKUNST, ERRICHTET IN HÖCHSTER DEUTSCHER QUALITÄT. DIREKT AM STRAND VON S’ARGAMASSA AUF IBIZA GELEGEN, MIT EIGENEM BOOTSANLEGER. DAS IST HIPPIEMENTS VILLAGE. DIE LUXURIÖSEN ANWESEN SIND EINGEFASST UND ABGESCHIRMT VON ÜPPIG BEGRÜNTEN GARTENANLAGEN – UND ÖFFNEN SICH DEM VOR DER TÜR LIEGENDEN MEER.

as abwechslungsreiche Spiel von Licht und Schatten auf den weißen Mauern mit ihren leichten Schrägen. Die handgeformten Wände und abgerundeten Ecken strahlen eine eigene Wärme aus und sprechen für die Sorgfalt und Liebe zum Detail. Das ist der maurisch, kubistisch geprägte Grundcharakter der ibizenkischen Architektur. Diesem zeitlosen Konzept folgt HIPPIEMENTS VILLAGE.

Weiße Wände, flache Dächer, spiegelndes Wasser. Weit erstrecken sich die Terrassen der Villen, und das Meer liegt zum Greifen nahe … „Wir nennen es das exklusivste Villenprojekt Ibizas. Und das ist eine Tatsache. Mehr geht nicht“, sagt Alexander Beulich, Geschäftsführer des deutschen Projektentwicklers

Domus Vivendi Group, über das Prestige-Projekt HIPPIEMENTS VILLAGE.

DEin Grundstück wie dieses – abgelegen, direkt am Meer in der Bucht von S‘Argamassa in der Nähe von Santa Eulària im Südosten Ibizas – zu finden, ist mehr als selten; die dafür erforderlichen Baugenehmigungen zu erhalten, äußerst ungewöhnlich. Beulich nennt es „eine einmalige Gelegenheit“ und verspricht: „Es wird das Beste, das wir je gebaut haben.“

Als der führende Projektentwickler auf den Balearen hat sich die Domus Vivendi Group über Jahrzehnte einen exzellenten Ruf erarbeitet. Denn: „Wir bauen zwar in Spanien, aber wir halten uns an deutsche Standards, vor allem in der Haustechnik und beim Schallschutz. Die Küchen sind Einzelanfertigungen in Handarbeit, ausgestattet mit neuesten GaggenauGeräten“, so Alexander Beulich.

ALS REMINISZENZ AN DEN LEGENDÄREN SPIRIT DIESER ZEIT SIND DIE ANWESEN VON HIPPIEMENTS VILLAGE NACH IKONEN DER LOVE & PEACE-ÄRA BENANNT.

FEEL FREE –IM FREIEN WOHLFÜHLEN

HIPPIEMENTS VILLAGE – hier findet das Leben zum großen Teil im Freien statt. Die exklusiv ausgestatteten Außenbereiche sind gleichermaßen Ort der Ruhe und der Begegnung. Üppig angelegte Gartenanlagen und private Pools gewährleisten volle Privatsphäre und spenden ein schattiges Plätzchen unter der Sonne Ibizas. Mit dem Meer direkt vor der Tür haben alle Villen einen wunderschönen Ausblick. Nachts sieht man auf die schimmernden Lichter der gegenüberliegenden Bucht und in der Ferne die Insel Formentera. Am Bootsanleger können große Boote bis zu 80 Fuß festmachen.

CONCIERGE-PRIVILEGIEN MACHEN

DAS LEBEN LEICHT

Da die Domus Vivendi Group seit Jahren auf den Balearen tätig ist, kennt sie ihre Käufer und deren Bedürfnisse genau. „Um Ihren Anforderungen gerecht zu werden, haben wir uns zu einem FullService-Bauträger entwickelt. Unser hauseigenes Concierge- und Serviceteam besteht aus qualifizierten Fachleuten mit Erfahrung aus der 5-Sterne-Hotellerie und einem kartierten, erprobten lokalen Netzwerk von Anbietern, die sich rund um die Uhr an sieben Tagen in der Woche um die Anliegen und Wünsche der Bewohner kümmern. Als Eigentümer muss man nur eine Nummer anrufen. Der Ansprechpartner spricht fließend Englisch und/oder Deutsch. Dieser Service ist inkludiert“, erläutert Alexander Beulich.

DIE EXKLUSIV AUSGESTATTETEN AUSSENBEREICHE SIND GLEICHERMASSEN ORT DER RUHE UND DER BEGEGNUNG.

KONTAKT

DOMUS VIVENDI GROUP

T +34 971 695 710

info@dv-group.de

www.hippiements-village.com

Bilder: © Domus Vivendi Group

Leben mit den Elementen

Mit VOLA Edelstahl

Das Original. Seit 1968 – Wertbeständigkeit über Generationen

T39EL Handtuchwärmer in gebürstetem Edelstahl

5471S-061 Unterputz Duschsystem mit runder Kopf- und Handbrause in gebürstetem Edelstahl

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Erstklassigkeit vereint mit Leidenschaft.

Exklusive Immobilien. Eindeutig für Sie.

Duken & v. Wangenheim betreut Sie rundum in allen Immobilienfragen –stets mit dem Blick auf das Wesentliche und der Passion für jedes Detail.

Seit über 55 Jahren stehen wir für exzellenten Service, der uns zum Marktführer bei der Vermittlung von hochwertigen Wohnimmobilien in und um München macht. Und auch zukünftig sind wir für Sie als verlässlicher, diskreter und absolut professioneller Partner mit der wahren Leidenschaft für Immobilien da.

Denn: Wir halten jederzeit, was wir versprechen. Das belegen beste Referenzen, unser umfassendes Leistungsspektrum sowie unser langjähriger Erfolg.

Erfahren Sie mehr unter: Telefon: 089 – 99 84 330 oder scannen Sie den QR-Code –wir freuen uns auf Sie!

Miriam Schnitzke Geschäftsleitung

Detlev Freiherr v. Wangenheim Vorstand und Gründer

André Schnitzke Geschäftsführer Büro Münchner Süden

Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht. Über Generationen wurde dieser Familienbesitz in einzigartiger Lage mit zahlreichen Gebäuden und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Qualität entwickelt und instand gehalten.

So bietet der historische Hof – liebevoll, stilvoll und perfekt in Ausbau und Zustand – einen unvergleichbaren Familiensitz in höchster Wohnqualität. Durch die Natur abgestimmt, ermöglicht der Landsitz absolute Privatsphäre und Ruhe. Ein Rückzugsort – ein Ort der Zusammenkunft – der Beginn einer neuen Familientradition.

Die aufwändigen und zahlreichen Nebengebäude und Nebenanlagen wurden bis jetzt dem professionellen Reitsport gewidmet. Diese Gebäude

und Flächen bieten ebenso beste Voraussetzungen für verschiedenste Interessensgebiete von privaten Auto-, Kunst-, Installationskunst- oder Skulpturensammlungen über private Tagungsräume u.v.m.

Highlights:

– Herrschaftliches Haupthaus mit Nebengebäuden

– Spa-Bereich mit Indoor-Pool und vielseitigen Wellnessbereichen

– Aufwändige Kegelbahn mit Kegelstube für gesellschaftliche Events

Vielseitige Möglichkeiten für private Auto-/Oldtimer-Sammlungen

Großflächige Möglichkeiten für Art- und Skulpturen-Sammler

Höchste Privatsphäre, eingebettet in traumhaft unberührte Kulisse

Reithalle, Parcours-Reitplatz

Objektnummer: M5149

WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2

WOHN-/NUTZFLÄCHE HAUPTHAUS: ca. 2360m2

WOHN-/NUTZFLÄCHE ZUHAUS: ca. 1866m2

EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009

GRUNDSTÜCK: ca. 91,4ha

KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Der Grundriss der Villa erscheint perfekt. Ein atemberaubend großzügiges Entree mit offener Galerie führt unmittelbar in den zum Garten ausgerichteten Wohnbereich mit Panoramafenster und offenem Kamin.

Im Obergeschoss befindet sich neben der Galerie, welche ebenfalls einen traumhaften Blick in den Garten gewährt, der Masterbereich mit Terrasse zum Garten, Luxusbad und begehbarer Ankleide. Ebenso gibt es auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Bad und eine große Dachterrasse.

Highlights:

– Moderne, zeitlose Architektur

– Hochwertige Ausstattung

– Lichtdurchflutetes Ambiente

– Gut durchdachter Grundriss

– Luxusbäder

– Großzügige, teils bodentiefe Fenster

– Einbauküche

Und vieles mehr

Objektnummer: M5129

WOHNFLÄCHE: ca. 566m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1023m2 ZIMMER: 10 BÄDER: 5+2 Gäste-WC

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, Heizwerk fossil, 188 kWh/m2a, EEK B, BJ Anlage 2014 KAUFPREIS: € 12.900.000,–

eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

In erster Reihe am Englischen Garten positioniert sich der kubische Baukörper in optimaler Ausrichtung. Schwellenlose Zugänge auf die um das Haus führenden Terrassenflächen schaffen eine Symbiose aus luxuriösem Wohnen mit der Idylle der Natur. Durch gezielte Heckenund Baumbepflanzungen wird auch im Außenbereich eine wertvolle Privatsphäre geschaffen.

Über vier Etagen verteilen sich in perfekter, familienfreundlicher Aufteilung acht Zimmer. Das gesamte Anwesen wurde mit hochwertigen Schreinereinbauten ausgestattet. Elektrisch betriebene Raffstores in Aluminium, Windmesser zur automatischen Steuerung der Fenster sowie ein BUS-/Smart-Home-System wurden ebenfalls verbaut. Absolute Besonderheit: Das rückwärtige Gartentor mit direktem Zugang in den Englischen Garten.

Highlights:

– Panoramafenster mit Blick in den Englischen Garten und auf den Schwabinger Bach

– Raumhohe Fenster-/Fenstertüren

– Sauna und Fitnessbereich

– Appartement im Untergeschoss mit separatem Zugang

– Hochwertige Bodenbeläge in Innen- und Außenbereichen – Fußbodenheizung

Umfassende Alarm- und Sicherheitstechnik

Zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze mit Autoaufzug

Erstklassige Hecken- und Baumbepflanzung auf den Außenflächen

Objektnummer: M5337

WOHNFLÄCHE: ca. 310m2 WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 407m2 GRUNDSTÜCK: ca. 424m2

ZIMMER: 8 BADEZIMMER: 5+Gäste-WC

BALKONE/TERRASSEN: 2

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

In diesem Penthouse, auf ca. 292m2 Wohnfläche, entfaltet sich pures Lebensgefühl. Die ineinander übergehenden Räume sorgen für einen harmonischen Wohnungszuschnitt, der nicht nur durch optimale Proportionen besticht, sondern auch praktisch und funktional ist.

Großzügigstes Wohnen auf ca. 76m2, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC sowie eine Küche mit angeschlossener Back-Kitchen erfüllen die Ansprüche an höchsten Wohnkomfort.

Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Rooftop-Terrasse mit knapp 46m2, die einen grandiosen Rundumblick über die exquisite Nachbarschaft erlaubt.

Highlights:

– Luxuriöse Ausstattung

– Umlaufende Balkone im 2.  Obergeschoss

– Raumhöhen von knapp drei Metern

– Lift direkt in die Wohnung und auf die Rooftop-Terrasse

– Exquisite Einbauküche

– Zwei große Tiefgaragen-Einzelstellplätze

Objektnummer: M5474

WOHNFLÄCHE: ca. 292m2

ZIMMER: 4 BADEZIMMER: 2+Gäste-WC

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 63,6 kWh/m2a, EEK B, BJ Anlage 2020 KAUFPREIS: € 8.400.000,– inkl. 2 TG-Stellplätze à € 75.000,–

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

BOGENHAUSEN-HERZOGPARK Gartenwohnung für exklusive Ansprüche.

Interieur-Vorschlag

Das facettenreiche Raumkonzept erstreckt sich auf ca. 109 m2 Wohnfläche. Es verteilen sich insgesamt drei Zimmer, davon ein großzügiges Wohnzimmer mit offener, schreinergefertigter Einbauküche, zwei Schlafzimmer, jeweils mit Ankleide und Bad en suite sowie ein Gäste-WC.

Die gesamte Wohnung wurde 2022 kernsaniert und unter Verwendung hochwertiger Materialien stilvoll und einzigartig in ihrer Art renoviert und mit speziell angefertigten Schreinereinbauten aus gebürsteter Eiche ausgestattet.

Ein durchdachtes Lichtkonzept sorgt für besondere Stimmung und präsentiert die Highlights der Wohnung perfekt.

Interieur-Vorschlag

Highlights:

– Fischgrätparkett in Eiche der Manufaktur Wimmer

– Handgefertigte Krakelee-Wandfliesen in den Badezimmern der Firma Golem

– Bodenbeläge in den Bädern aus Feinsteinzeug, Marazzi-Fliesen

– Armaturen in Badezimmer und Küche von Dornbracht – Serie Vaia mit Kreuzgriff

– Aus Messing bronzierte Türbeschläge

Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern

Fenster aus massiver Eiche mit Sicherheitsscheiben

Objektnummer: M5565

WOHNFLÄCHE: ca. 109m2 ZIMMER: 3 BADEZIMMER: 2+Gäste-WC

WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 2.100.000,– inkl. 2 TG-Stellplätze à € 30.000,–

KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

Nahe dem Ortskern Grünwald befindet sich diese beeindruckende Liegenschaft, welche unter der Verwendung erlesener Materialien mit großem Bedacht und viel Liebe zum Detail errichtet wurde. Bereits das Erdgeschoss besticht durch eine enorme Weitläufigkeit, gepaart mit einer absolut gemütlichen Wohlfühlatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Masterbedroom zwei ebenso großzügige Kinder-/Schlafzimmer jeweils mit Bad en suite. Der Personenlift führt vom Unter- bis ins Dachgeschoss, welches über ein weiteres Zimmer (Studio) mit anschließendem Bad verfügt. Neben den üblichen Lager- und Wirtschaftsräumen im Untergeschoss ist hier eine eigenständige Einliegerwohnung untergebracht, die über einen separaten Zugang verfügt. Zudem bietet für WellnessBegeisterte der Fitnessbereich mit Dampfbad, Sauna und Tauchbecken vielfältige Möglichkeiten. Objektnummer: S3503

Highlights:

– Zahlreiche Schreinereinbauten

– Exklusive Küche mit Kochinsel der französischen Küchenmanufaktur „La Cornue“

– Personen- und Wäschelift

– Moderne Sicherheitstechnik mit Paniksystem

– Gasheizung und hochmodernes Heizsystem auf Holzscheitbasis

– Grillhaus mit Kamin und Heizstrahlern

Kachelofen und Tunnelkamin

Naturstein-, Parkett- und Dielenböden

Dampfbad, Sauna und Tauchbecken

Zentrale Staubsaugeranlage

Doppelgarage mit Hundedusche, Ladestation für E-Autos

WOHNFLÄCHE: ca. 390m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1370m2 ZIMMER: 7 BÄDER: 5+2 Gäste-WC STELLPLÄTZE: Doppelgarage + Außenstellplätze ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas (Zentralheizung), 19,5 kWh/m2a, EEK A+, BJ Anlage 2016 KAUFPREIS: € 9.900.000,–Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

Das ehemalige städtische Wasser- und Pumphaus gilt als wahres Highlight der Altstadt und als wichtiger Bestandteil der Stadtgeschichte. Hinter der historischen Stadtmauer befindet sich das denkmalgeschützte Gebäude, eingebettet in eine malerische Umgebung, direkt am Lech.

Es stammt aus dem Jahr 1901 und wurde in neugotischen Formen erbaut. In den letzten Jahren wurde es sorgfältig als Wohn- und Geschäftshaus umgebaut, ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen.

Die Immobilie ist ideal für diejenigen, die ein einzigartiges Zuhause oder einen besonderen Arbeitsplatz suchen.

Objektnummer: S3379

Highlights:

– Nebenfläche ca. 190m2, Ladenfläche ca. 78m2

– Baujahr 1901

– Sanierung und Aufteilung 2005

– Denkmalgeschützt

– Direkt am Lech

WOHNFLÄCHE: ca. 140m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 855m2 ZIMMER: 4 BADEZIMMER: 1+3 Gäste-WC

ENERGIEDATEN: Denkmal, energieausweisbefreit KAUFPREIS: € 2.650.000,–

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem bezaubernden Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Klassische Architektur, großzügige Räumlichkeiten, eine hochwertige Bauausführung sowie der perfekte Erhaltungszustand beschreiben das Familienhaus mit absoluter Wohlfühlatmosphäre wohl am besten.

Im Erdgeschoss kann man sich auch als mehrköpfige Familie in dem insgesamt knapp 70m2 großen Wohn-/Ess- sowie Küchenbereich frei bewegen. Neben einem potentiellen Kinderzimmer auf dieser Ebene setzt sich die Großzügigkeit im Dachgeschoss, gepaart mit einer Raumhöhe bis unters Dach, fort.

Durch die Hanglage verfügen auch die Räumlichkeiten im Gartengeschoss zweifellos über Wohnraumcharakter und bieten sich durch das weitere Bad auf dieser Ebene z.B. optimal als Gästebereich oder

auch Einliegerwohnung an. Das Hanggrundstück ist wunderbar angelegt und terrassiert, sodass Terrassen- sowie Rasenflächen optimal nutzbar sind. Von Seltenheitswert ist sicherlich der atemberaubende Weitblick, den dieses Traumhaus an nahezu höchster Stelle des Eurasburger „Schlossbergs” bietet. Objektnummer: S3561

Highlights:

– Ruhige, idyllische Lage mit Bergpanorama

Beeindruckendes Flächenangebot

Extrem gepflegter Erhaltungszustand

Zahlreiche, bodentiefe Fenster; Kamin

„Gartenhaus” mit Anschlussmöglichkeit für eine Sauna

Großzügige Doppelgarage mit Möglichkeit zur Aufstockung

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 281m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1764m2 ZIMMER: 7 MÖGLICHE SCHLAFZIMMER: 5 BADEZIMMER:

2+1 Gäste-WC STELLPLÄTZE: Doppelgarage + Außenstellplätze ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 2.790.000,–

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

ERST DAS BESONDERE GIBT

BAD-ARCHITEKTUR – KÜCHE – INTERIOR-DESIGN –FLIESE & NATURSTEIN – BELEUCHTUNG

Maximale Flexibilität

... bietet die aktuelle Kollektion „New Joint“ von Fast Spa. Diverse Farben und Zusammenstellungen ermöglichen pure Individualität. www.fastspa.com

Foto: © Fast Spa

BREATH IN … AND ENJOY

DIE SONNE KOMMT AUS IHREM VERSTECK, DAS VOGELGEZWITSCHER WIRD LAUTER, ERSTE BLUMEN PRÄSENTIEREN SICH IN IHRER BUNTEN VIELFALT. WOHLGEFÜHL MACHT SICH BREIT. RAUS AUS DER KUSCHELIGEN WINTERHÖHLE, AB IN DIE FRISCHE LUFT… AUF DAS NEUE OUTDOOR-SOFA UND AN DEN GEDECKTEN TERRASSENTISCH – ZEIT ZUM GENIESSEN!

Kerzenschein

Die „Globus“-Laterne aus Bambus und Glas bringt romantische Stimmung in die Abenddämmerung im Garten. www.brostecopenhagen.com

Foto: © Broste Copenhagen

Urlaub zuhause

Das zeitlos-schicke Denia-Daybed von Weishäupl schenkt einem unvergessliche Entspannungsmomente daheim.

www.weishaeupl.de

Foto: © Weishäupl Möbelwerkstätten

Unvergängliche Schönheit

Teakholz ist von Haus aus witterungsbeständig. Deshalb sieht der Teakschirm von Weishäupl auch nach Jahren noch edel aus. www.weishaeupl.de

Foto: © Weishäupl Möbelwerkstätten

Wohnzimmer für draußen

Ob auf der Terrasse am Land oder am Deck einer Yacht – die stimmige Kombination des SEALINE Ecksofas mit dem BELLMONDE-Sessel und den LOON-Lampen macht überall eine gute Figur. www.dedon.de

Foto: © DEDON GmbH

Großartiger Stoff

Pure Leichtigkeit und Harmonie strahlen die Textilneuheiten von Chivasso aus. Die Marke gehört zur JAB ANSTOETZ Group. www.jab.de

Foto: © JAB ANSTOETZ Group

Sonne tanken

YOKO ist japanisch für „Sonne“. Passender könnte ein Name für eine so entspannende, wunderschöne Outdoor-Kollektion nicht sein.

www.rolf-benz.com

Foto: © ROLF BENZ

Eleganz & Raffinesse vereint

Das weiche Design bestimmt den einzigartigen Charakter des Tisches SAEN OUTDOOR. Ein wunderbarer Kontrast für Terrasse und Garten. www.alias.design.de

Foto: © Alias Srl

Im Einklang mit der Umgebung

Natürliche, organische Formen erzeugen den einladenden Charakter des BORA lounge chair von Gloster. Ein weiterer Eye-Cather ist der stilvolle Schirm Ambient Sol.

www.gloster.com

Foto: © Gloster

Vielseitiges Wunderwerk

Mit Patio schlägt Minotti ein neues Kapitel auf: Es ist als dynamisches Mosaik konzipiert und kann nach Belieben konfiguriert werden.

www.minotti.com

Foto: © Courtesy of Minotti

Elegante Leichtigkeit

Das geradlinige, schlichte Design der Allure-Kollektion – mit einer Kombination aus Alu und Holz – bringt modernen Stil auf Ihre Terrasse.

www.talentispa.com

Foto: © TALENTI Spa

Zeit für eine Pause

Die stilvolle Sonnenliege GUELL harmoniert perfekt mit dem Beistelltisch REGENT und sorgt so für entspannte Momente. Der praktische Korb BOULOGNE eignet sich ideal für Handtücher oder Zeitschriften.

www.molteni.it

Foto: © Molteni&C S.p.A.

Modularer Komfort

Das Outdoor-Sofa FLAIR besticht vor allem durch die detailverliebten Nähte und seine Weichheit. www.gervasoni1882.com

Foto: © Gervasoni SpA

Einladung zur Entspannung

Die bequemen Poufs „Onda“ von RODA mit ihren großen Sitzflächen laden zum Verweilen im Freien ein. Da will man gar nicht mehr aufstehen. www.rodaonline.com

Foto: © RODA

Leuchte mir den Weg

Wenn es nach dem Relaxen im Garten dunkel wird, ist ROPE von blomus die Lösung. Die schicke, mobile Leuchte lässt sich bequem von draußen nach drinnen tragen. www.blomus.com

Foto: © blomus

Abhängen mit Stil

Noch mehr Raum für Entspannung ermöglicht der neue Hanging Lounger mit Himmel aus der SWINGREST-Kollektion von Daniel Pouzet für DEDON. www.dedon.de

Foto: © DEDON GmbH

JOALI

UND DER ZAUBER DER MALEDIVEN

EINES DER NEUESTEN SCHMUCKSTÜCKE VON ONEFINEMOMENT IST DAS JOALI MALDIVES – EIN KLEINES INSELJUWEL AUF MURAVANDHOO IM RAA ATOLL. HIER SIND DIE MALEDIVEN NOCH SO, WIE MAN SIE SICH WÜNSCHT: EIN ABSOLUT UNBERÜHRTES ATOLL UND DER INDISCHE OZEAN VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE.

„JOALI Maldives/Raa Atoll ist ein Wunderland der Kreativität, des Genusses und der Erlebnisse. Hier können Reisende die Freude am Leben auch durch eine unglaubliche Sammlung von Kunstwerken vertiefen, die sich auf der ganzen Insel entfaltet. Konzipiert als luxuriöser Rückzugsort, setzt JOALI Maldives auf fühlbaren Zauber. Dieser Ort voller Erlebnisse wurde in Zusammenarbeit mit weltberühmten Künstlern und lokalen Kunsthandwerkern geschaffen“, schwärmt Susanne Singer, MaledivenExpertin von onefinemoment. Und: „Als Marke der Luxushotellerie und des Lifestyles engagiert sich JOALI Maldives für Nachhaltigkeit und die Stärkung der Rolle der Frau. Von Anfang an wurde dabei eine Reihe von bedeutsamen Veränderungen auf den Malediven herbeigeführt – für die Gäste, die lokalen Gemeinden und für die Umwelt.

Susanne Singer ist Spezialistin für kleine Urlaube und große Auszeiten, die onefinemoment so zusammenstellt, dass diese genau auf individuelle Wünsche und Träume zugeschnitten sind. Über 17 Jahre Erfahrung im Luxus-Reisesegment lassen onefinemoment immer wieder paradiesische Orte wie diesen finden, die an Schönheit und Exklusivität kaum zu übertreffen sind. Und selbstverständlich kennen die Reiseexperten alle

Locations, Hotels und Resorts, die sie empfehlen, persönlich und haben sie selbst ausführlich getestet.

NATÜRLICH EINZIGARTIG

Auch die Unterwasserwelt um JOALI Maldives ist noch so gut wie unberührt und garantiert einzigartige Schnorchel- und Taucherlebnisse. Das JOALI Maldives hat nur 73 Beach- und Wasservillen, die alle über einen privaten Pool verfügen. Jede ist mindestens 100m2 groß und beeindruckt mit Ihrem offenen Raumkonzept. Ein Highlight der Wasservillen ist das großzügige Sonnendeck, auf dem man Entspannung pur findet. Das Luxusresort legt natürlich auch extremen Wert auf Kulinarik und verzaubert mit seinem kreativen Küchenkonzept.

BESONDERE KULINARISCHE ORTE

Von Gourmet-Desserts und einer beneidenswerten Weinsammlung bis hin zu den besten Malts, Churchills und Robustos Zigarren ist JOALI Maldives ein Paradies für Genießer. Eines der Highlights der vier JOALI Maldives-Restaurants ist das „Her Kitchen“. Im „Her Kitchen“ kann man sich kulinarisch mit einheimischen Gerichten verwöhnen lassen oder –untertags – die Kochschule besuchen. Ein weiteres Highlight ist das Saoke Restaurant: Dieses typisch japanische Restaurant wurde vom weltbekannten

Restaurant-Architekten Noriyoshi Muramatsu entworfen. Die Lounge bietet einen unglaublichen Blick auf den Ozean und ist ein idealer Ort für private Brunches und Hochzeitsfeiern. Diese schwimmende Oase köstlicher Gerichte serviert erlesene Sakes und Sushi, und bietet Grill-Liebhabern typische Teppanyaki- oder Kotatsu-Tische. Die Bellinis-Bar widmet sich der Zubereitung perfekter Bellinis und hausgemachter Limoncellos, die mit einem sorgfältig zusammengestellten Menü bester mediterraner

Küche von Michelin-Sternekoch Theodor Falser ergänzt werden. Im Tuh’u werden unter freiem Sternenhimmel und mit elfenbeinfarbenem Sand unter den Füßen authentische Gerichte der levantinischen Küche serviert. Und in der Mura-Bar bieten luftige Cabanas und Infinity-Pods genügend Platz für alle, um beim Sonnenuntergang und bei LiveMusik zu entspannen. Die Speisekarte lädt zu leckeren Snacks und Street Food ein und hält immer für jeden genau das Richtige bereit.

ALS MARKE DER LUXUSHOTELLERIE UND DES LIFESTYLES

ENGAGIERT SICH JOALI FÜR NACHHALTIGKEIT UND DIE STÄRKUNG DER ROLLE DER FRAU.

KONTAKT

onefinemoment GmbH

Sandstraße 25

D-80335 München

T +49 (0)89 45244950

info@onefinemoment.de www.onefinemoment.de www.facebook.com/onefinemoment

MILLSTÄTTER SEE/KÄRNTEN

SEEBLICK

DAS RUNDUM-WOHLGEFÜHL

AM NATURJUWEL DER ALPEN

Fernab von Hektik und Großstadtrummel werden am begehrten Sonnenplateau von Millstatt am Millstätter See – mit Blick auf das umliegende Naturjuwel und die dahinterliegende Bergkulisse

– fünf exquisite, architektonisch anspruchsvolle Seeresidenzen errichtet. Es werden ausschließlich qualitativ hochwertige Produkte und Materialien verwendet, die von regionalen Firmen verarbeitet werden.

Das Ortsbild der Marktgemeinde Millstatt wird von historischer, aber auch moderner Architektur ge-

prägt. Solch ein architektonisches Bauvorhaben findet sich in zentraler Hanglage mit atemberaubendem Blick auf den Millstätter See und die Berge.

DIE WOHNEBENEN …

… sind allesamt durch einen Lift komplett barrierefrei zugänglich. Sie verfügen über hervorragende, südlich ausgerichtete Terrassen, die den zukünftigen Eigentümern einen großartigen Blick auf das Naturjuwel der Alpen – den Millstätter See – und die umliegende Berglandschaft gestatten.

FÜNF SEERESIDENZEN – FERNAB

VON HEKTIK UND GROSSSTADTRUMMEL AM BEGEHRTEN SONNENPLATEAU VON MILLSTATT AM MILLSTÄTTER SEE –MIT BLICK AUF DAS UMLIEGENDE NATURJUWEL UND DIE DAHINTERLIEGENDE BERGKULISSE.

VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN:

Top 2:

Wohn-/Nutzfläche: 54,60m2

Terrassenfläche: 24,76m2

Nebenräume: 2,60m2

Kaufpreis: € 490.000,–

Top 3:

Wohn-/Nutzfläche: 64,37m2

Balkon: 25,50m2

Nebenräume: 2,60m2

Kaufpreis: € 690.000,–

Top 4:

Wohn-/Nutzfläche: 117,64m2

Terrassenfläche: 31,61m2

Nebenräume: 2,60m2

Kaufpreis: € 1.230.000,–

Top 5:

Wohn-/Nutzfläche: 96,74m2

Terrassenfläche: 27,98m2

Nebenräume: 4,20m2

Kaufpreis: € 1.020.000,–

Stellplätze:

Im Freien: zzgl. à € 20.000,–

Carport: zzgl. à € 25.000,–

Energiedaten:

HWBRef, SK 49, fGEESK 0,68

DIE WOHNRÄUME …

… weisen Wohnflächen von ca. 65m2 bis ca. 118m2 auf. Sie verfügen über eine großzügige Raumhöhe sowie über qualitativ erstklassige, großformatige Parkett- und Fliesenböden, die für ein gemütliches Gefühl von Wärme sorgen. Dieses Gefühl wird durch die eingebaute Fußbodenheizung zusätzlich verstärkt. Standardmäßig sorgen Raffstores bei den großformatigen Holz-Aluminium-Fenstern für den perfekten Sichtschutz. Die Lage ist einzigartig, die Aussicht unvergesslich. Sichern Sie sich Ihren Wohntraum am Naturjuwel der Alpen – Millstätter See in Kärnten.

VERKAUF & INFORMATION

Siller Real Estate Holding GmbH

Kaiser-Franz-Josef-Straße 49

A-9872 Millstatt

T +43 (0)4766 35 003

M +43 (0)676 51 700 46

office@si-real.at www.si-real.at

MILLSTÄTTER SEE/KÄRNTEN

WOHNEN IN SEEBODEN

UND IHRE TRÄUME WERDEN WAHR

Lust am Leben: Im Zusammenspiel von zeitloser Architektur und unmittelbarer Seenähe wird in der Techendorferstraße in Seeboden am Millstätter See das Neubauprojekt „Wohnen in SEEboden“ am Naturjuwel der Alpen – dem Millstätter See – errichtet.

Insgesamt entstehen 15 Eigentumswohnungen von 60m2 bis 114m2, aufgeteilt auf drei Baukörper. Im Baukörper A werden vier traumhafte Gartenwohnungen, weitere vier hochwertige Obergeschoss-Wohnungen sowie drei exklusive Penthouse-Wohnungen mit einem idyllischen See- und Bergpanorama errichtet.

Als Pedant zum Baukörper A werden südlich ausgerichtete Bungalows mit jeweils zwei Eigentumswohnungen erbaut. Mit der Schaffung der Tiefgarage sowie der Außenstellplätze wird Ihnen auch genügend Parkfläche geboten. Bei der Kombination von qualitativ hochwertigen Produkten und einer barrierefreien Ausführung samt Liftanlage findet jede Generation bei dem Neubau-/Wohnprojekt

„Wohnen in SEEboden“ ihr Zuhause. Mit den großen, südseitigen Fensterfronten und einer kundenorientierten Innenraumgestaltung wird Ihnen ein unvergleichlicher Wohlfühlort geboten.

Zu den hochwertigen Wohnungen gehört außerdem eine gemütliche Terrassen-/Balkonfläche, die zwischen 10m2 und 61m2 aufweist. Auch die angrenzenden Gartenflächen (61m2 bis 167m2) laden zum Träumen ein und bieten genügend Platz für Familie und Freunde.

FIRST COME, FIRST SERVE

Sichern Sie sich jetzt Ihr traumhaftes Zuhause am Naturjuwel der Alpen – Millstätter See/Kärnten, denn im Baukörper A sind bereits neun Einheiten verkauft. Zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss sowie die beiden Bungalows sind hier noch verfügbar.

NOCH VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN:

Haus A Erdgeschoss:

Top A1:

Wohn-/Nutzfläche: 87,85m2

Terrassenfläche: 42,58m2

Gartenfläche: 122,13m2

Nebenräume: 2,37m2

Kaufpreis: € 495.000,–

Top A4:

Wohn-/Nutzfläche: 76,29m2

Terrassenfläche: 40,36m2

Gartenfläche: 82,66m2

Nebenräume: 2,41m2

Kaufpreis: € 420.000,–

Bungalow Haus B:

Top B1:

Wohn-/Nutzfläche: 80,24m2

Terrassenfläche: 43,01m2

Gartenfläche: 163,77m2

Nebenräume: 2,41m2

Kaufpreis: € 530.000,–

Top B2:

Wohnfläche: 80,24m2

Terrasse: 43,01m2

Garten: 88,34m2

Nebenräume: 2,41m2

Kaufpreis: € 490.000,–

Bungalow Haus C:

Top C3:

Wohn-/Nutzfläche: 80,22m2

Terrassenfläche: 43,01m2

Gartenfläche: 96,41m2

Nebenräume: 2,41m2

Kaufpreis: € 505.000,–

Top C4:

Wohn-/Nutzfläche: 80,22m2

Terrassenfläche: 47,01m2

Gartenfläche: 56,41m2

Nebenräume: 2,41m2

Kaufpreis: € 475.000,–

Stellplätze:

Tiefgarage: zzgl. à € 25.000,–

Carport: zzgl. à € 20.000,–

Im Freien: zzgl. à € 17.500,–

Energiedaten:

HWBRef, SK 33, fGEESK 0,69

Bang & Olufsen steht seit 1925 für legendäre Qualität und Design mit Kultstatus. Loewe bietet Ihnen seit 100 Jahren vielseitige Innovationen. Made in Germany.

HAMBURG/OTTENSEN Dürfen wir vorstellen: Charlotte im neuen Max Brauer Quartier

Insgesamt entstehen im Max Brauer Quartier, inmitten des lebendigen Stadtteils Ottensen, 464 Neubau-Wohnungen. Ein zentraler Quartiersplatz wird mit einem Café belebt und sorgt für entspannte Stunden. Auf dem Platz und in den Höfen verteilen sich abwechslungsreiche Kinderspielflächen.

In diesem neuen Viertel entwickeln sich Wohnhäuser mit Persönlichkeit: Charlotte ist eines der vier Gebäude, die das Max Brauer Quartier bilden. Charlotte besteht aus sieben individuell gestalteten Häusern mit jeweils zwischen 16 und 35 Eigentumswohnungen. Es handelt sich um einen fünf- bis achtgeschossigen Gebäudekomplex, der sich um einen liebevoll begrünten Innenhof gruppiert.

Charlotte bietet hochwertige und lichtdurchflutete Wohnungen mit sonnigen Balkonen und Terrassen sowie einer stilvollen Ausstattung für

die unterschiedlichen Bedürfnisse von Singles, Paaren oder Familien. Von Charlotte aus ist alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, ganz bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zwei S-Bahn-Stationen und Buslinien in unmittelbarer Nähe bringen die Bewohner von hier aus schnell in die Innenstadt oder in die große weite Welt. Und wenn es um die Lebensqualität geht, ist Charlotte im Max Brauer Quartier ganz nah am Wasser gebaut, denn von hier aus sind es mit dem Fahrrad gerade mal fünf Minuten bis zum Elbstrand.

Charlotte ist nachhaltig: Das Gebäude hat den KfW-Standard 55, besitzt einen Regenwasserspeicher und wird über eine Photovoltaikanlage mit grüner Energie versorgt. Die zweigeschossige Tiefgarage ist mit einer E-Ladeinfrastruktur für alle Stellplätze ausgestattet und sorgt oberirdisch für ein autofreies Quartier.

WOHNFLÄCHEN: ab ca. 38m2 bis ca. 124m2

ZIMMER: 1–5

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

STELLPLÄTZE: 153

ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ 2023 KAUFPREISE: ab € 410.000,–

KAUFPREIS: auf Anfrage

ENGEL & VÖLKERS HAMBURG PROJEKTVERMARKTUNG

Maria-Louisen-Straße 11-13 · D-22301 Hamburg T +49 (0)40 36099690 hamburg.projekte@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/hamburg/projekte

ROTTACH-EGERN

Diese Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und trotzdem ruhigen Lage – die Ortsmitte von Rottach-Egern ist nur 250 Meter, der Tegernsee und die Seepromenade nur 500 Meter entfernt. Tolle Cafés und Restaurants liegen im direkten Umfeld – von hier können Sie Vielfältiges unternehmen – nicht nur in den Bereichen Freizeit + Sport, ebenso die Seepromenade + den Tegernsee genießen. Erfreuen Sie sich an dieser Wohnung – in sehr guter Ausrichtung zur Sonne und mit tollem Blick in die umgebende Bergwelt.

Im Jahr 1973 wurde dieses Ensemble – bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage – errichtet. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss im Haus „Ost“ – mit gesamt 6 Wohnungen.

WOHNFLÄCHE: ca. 98m2 SCHLAFZIMMER: 2 BÄDER: bis 2

KAUFPREIS: € 875.000,– inkl. 1 TG-Platz zzgl. Käuferprovision

Der sehr gut geschnittene Grundriss der Wohnung mit einem großzügigen hellen Wohnbereich, einem anschließenden offenen Bereich Essen + Kochen, 2 gut möblierten Schlafzimmern sowie das Potential, im Rahmen der anstehenden Renovierung aus aktuell 1 Bad + separatem WC nun z.B. 2 vollwertige Bäder – 1x mit Badewanne + 1x mit Dusche – zu errichten, zeichnen diese Wohnung aus. Zusätzlich bietet die Immobilie eine tolle Kombination aus Ruhe, Sonne und einer Lage nahe der Ortsmitte von Rottach-Egern. Ein aus unserer Sicht rundum optimales Objekt mit großem Potential, das nur darauf wartet, durch die nun anstehenden Renovierungsmaßnahmen zu einem „kleinen Juwel“ im Herzen von Rottach-Egern ausgebaut zu werden.

EA-V, 122,0 kWh/m2a, EEK D, BJ 1973

Ruhige, sonnige Wohnung – nach Renovierung ein „kleines Juwel“

ROTTACH-EGERN Hochwertige Landhaushälfte im Chalet-Stil in bester Lage

Erleben Sie eine faszinierende Landhaushälfte im Chalet-Stil und fühlen Sie die heimische Atmosphäre des Tegernseer Tals in einer der schönsten Lagen von Rottach-Egern. Absolute Ruhe, eine gute Besonnung, ein gepflegtes nachbarliches Umfeld, die Nähe zum Tegernsee und zum Spazierweg „Weissachdamm“ zeichnen die Wohngegend aus. Den nur ca. 650 Meter bzw. 5 Gehminuten entfernten Tegernsee mit Badestellen und die ca. 700 Meter bzw. 7 Gehminuten entfernte „Seestraße“ mit der Seepromenade von Rottach-Egern können Sie von hier aus bequem erreichen.

Die hochwertige Immobilie verbindet den Charme des traditionellen Tegernseer Stils mit modernen Details in Ausstattung/Qualität/ Gestaltung/Design bis hin zur Haustechnik.

Highlights:

– Ruhige und diskrete Lage, nur wenige Gehminuten zum See

– Breite Landhausdielen in gebürsteter Eiche „Naturelle“

– Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen

– Smart-Home-System zur Steuerung von Fußbodenheizung, Jalousien und eingebauter LED-Beleuchtung

– Panoramakamin – holzbefeuert – mit Sitzbank im Wohnzimmer

– In Wohnraumqualität teilweise ausgebautes Untergeschoss

3 Garagenstellplätze inkl. neu errichteter Doppelgarage mit Anschluss für Wallbox

Hochwertige Sanierung von Gebäudehülle, Haustechnik, Sanitäranlagen, Böden und Elektrik im vergangenen Jahr

Außenbereich und Garten komplett neugestaltet und bepflanzt

WOHNFLÄCHEN: ca. 259m2 NUTZFLÄCHE: ca. 83m2 GRUNDSTÜCK: 700m2

SCHLAFZIMMER: 3–4

BÄDER: 2

ENERGIEDATEN: EA-V, 99,08 kWh/m2a, EEK C, Modernisierung 2022 KAUFPREIS: auf Anfrage zzgl. Käuferprovision

Bild: © Kristian Culap

Urus S: Verbrauchs- und Emissionswerte von Urus S*; Kombinierter Verbrauch: 14,1 l/100km (WLTP); Kombinierte CO₂-Emissionen: 320 g/km (WLTP)

Urus Performante: Verbrauchs- und Emissionswerte von Urus Performante*; Kombinierter Verbrauch: 14,1 l/100km (WLTP); Kombinierte CO₂-Emissionen: 320 g/km (WLTP)

MÜNCHEN

URUS S UND URUS

PERFORMANTE: DIE BAUREIHE DES SUPER-SUVS VON LAMBORGHINI BE -

STEHT JETZT AUS

HIT THE ROAD

ZWEI MODELLEN, DIE LIFESTYLE, LUXUS, LEISTUNG UND VIELSEITIGKEIT VÖLLIG NEU DEFINIEREN.

Bilder: © Kristian Culap

Urus S: Verbrauchs- und Emissionswerte von Urus S*; Kombinierter Verbrauch: 14,1 l/100km (WLTP); Kombinierte CO₂-Emissionen: 320 g/km (WLTP)

Urus Performante: Verbrauchs- und Emissionswerte von Urus Performante*; Kombinierter Verbrauch: 14,1 l/100km (WLTP); Kombinierte CO₂-Emissionen: 320 g/km (WLTP)

DER NEUE LAMBORGHINI

URUS S:

Leistung: 666 PS

Max. Drehmoment: 850 Nm bei 2300–4500 U/min

– Beschleunigung: 0–100 km/h in 3,5 Sekunden, 0–200 km/h in 12,5 Sekunden

– Höchstgeschwindigkeit: 305 km/h

– Bremsweg: von 100 km/h auf 0 in 33,7 m

Kraftstoffverbrauch kombiniert (WLTP): 14,1 l/100km

– CO2-Emissionen kombiniert: 320 g/km

– Verbrauch (NEDC): 12,3 l/100km

– CO₂-Emissionen: 281 g/km

in Supersportwagen von Lamborghini ist exklusiv, visionär, innovativ und immer unverkennbar italienisch. Die Fahrzeuge von Lamborghini werden in Sant‘Agata Bolognese gebaut, mitten im „Land der Motoren“. Lamborghini verkörpert höchstes technologisches Know-how in der Fertigung von Motoren mit herausragender Performance. Jedes einzelne Lamborghini-Modell besticht durch sein einzigartiges Design. Die Formensprache ist ihrer Zeit voraus, setzt Stiltrends und ist so visionär wie das gesamte Automobil. Das beweisen Automobili Lamborghini einmal mehr eindrucksvoll mit den ultimativen LifestyleSuper-SUVs Urus S und Urus Performante.

DER URUS S …

… ist der Nachfolger des Urus, der eine neue Nische für Super-SUVs im Luxussegment geschaffen hat. Der Urus S bietet mehr Leistung in Kombination mit luxuriöser Vielseitigkeit und Präsenz, um seinen Status als der ultimative Lifestyle-Super-SUV von Lamborghini zu bestätigen. Diese Position hält er zusammen mit dem neuen Urus Performante für diejenigen, die maximale Sportlichkeit suchen, inne.

„Der Urus hat seine Attraktivität für all jene bewiesen, die eine überzeugende Kombination aus

dem sportlichsten SUV und einem Lamborghini für den Alltag suchen: Der Urus S passt perfekt zum neuen Urus Performante, für diejenigen, die sich für die reinste Form von Leistung, Luxus und Vielseitigkeit entscheiden“, erklärt Stephan Winkelmann, Vorsitzender und CEO von Automobili Lamborghini. „Der kommerzielle Erfolg des Urus mit mehr als 20.000 produzierten Fahrzeugen ist ein Beweis dafür, dass er nicht nur der erste SuperSUV ist, sondern auch Bestand hat: Der Urus S unterstreicht diesen Ruf.“

SHORTCUTS:

– Der neue Urus S bietet eine auf 666 PS gesteigerte Leistung, was der Leistung des neuen, leistungsorientierten Urus Performante entspricht – 4,0-Liter-V8-Biturbomotor mit 850 Nm Drehmoment

Verbesserte Beschleunigung 0 auf 100 km/h in 3,5 Sekunden und eine Höchstgeschwindigkeit von 305 km/h

–

Sechs Fahrmodi plus EGO-Modus für das vielseitigste, komfortabelste und sportlichste SuperSUV-Erlebnis in jedweder Umgebung

– Spezifische Designänderungen am Urus S für einen leistungsstarken, aber ausgefeilten Lifestyle-Super-SUV: das erfolgreichste Modell in der Geschichte von Lamborghini

EUrus S: Verbrauchs- und Emissionswerte von Urus S*; Kombinierter Verbrauch: 14,1 l/100km (WLTP); Kombinierte CO₂-Emissionen: 320 g/km (WLTP)

DER URUS PERFORMANTE …

… legt die Messlatte für Sportlichkeit und Leistung von Super-SUVs höher. Seine Designakzente spiegeln die Fähigkeiten des neuen Urus auf der Straße, der Rennstrecke und auf losem Untergrund wider. Der Urus Performante besticht auf den ersten Blick durch ein neues, kraftvolles Erscheinungsbild, das die Supersportwagen-Technik im Inneren unterstreicht.

Im Vorfeld seiner Premiere stellte der Urus Performante auf der Strecke des Pikes Peak International Hill Climb einen neuen Rekord in der Kategorie für Serien-SUV auf: Er überquerte die Ziellinie auf 4302 Metern Höhe über dem Meeresspiegel in 10:32,064 Minuten und unterbot damit den bisherigen Rekord aus dem Jahr 2018 von 10:49,902 Minuten.

„Der Urus Performante hebt die überragende Leistung und das unverwechselbare Aussehen des bahnbrechenden Super-SUV von Lamborghini auf die nächste Stufe. Er behält seine luxuriöse Vielseitigkeit bei und bietet ein fesselndes Fahrerlebnis: nicht nur auf der Straße, sondern in jeder Umgebung, ausgezeichnet durch ein verführerisches Design, das neue Maßstäbe für Fahrdynamik in einem ohnehin schon bemerkenswerten Auto setzt”, sagt Stephan Winkelmann, Vorsitzender und CEO von Lamborghini. „Der Urus setzte bei seiner Markteinführung einen neuen Standard, indem er die DesignDNA und die technologische Kompetenz von Lamborghini aufgriff und den weltweit ersten Super-SUV für eine neue Ära lieferte: So setzt der Urus Performante die Messlatte für das SUV-Segment noch höher.”

SHORTCUTS:

Der neue Maßstab für Fahrspaß und Leistung bei Super-SUVs

Neues Niveau bei Leichtbau, aerodynamischem Design und sportlicherer Fahrdynamik

DER NEUE LAMBORGHINI URUS PERFORMANTE:

– Max. Leistung: 490 kW / 666 PS bei 6000 U/min

– Max. Drehmoment: 850 Nm bei 2300–4500 U/min

– Beschleunigung: 0–100 km/h in 3,3 Sekunden, 0–200 km/h in 11,5 Sekunden

– Höchstgeschwindigkeit: 306 km/h

– Bremsweg: von 100 km/h auf 0 in 32,9 m

– Kraftstoffverbrauch: Dieses Fahrzeug wird noch nicht zum Verkauf angeboten und unterliegt somit nicht der Richtlinie 1999/94/EC. Die Kraftstoffverbrauchsund Emissionsdaten befinden sich im Typgenehmigungsprozess.

Urus Performante: Verbrauchs- und Emissionswerte von Urus Performante*; Kombinierter Verbrauch: 14,1 l/100km (WLTP); Kombinierte CO₂-Emissionen: 320 g/km (WLTP)

Flacher, breiter und 47 Kilogramm leichter mit einer auf 666 PS gesteigerten Leistung: die neue Messlatte für Leistungsgewicht bei Super-SUVs – Beschleunigung von 0 auf 100 km/h in 3,3 Sekunden und Höchstgeschwindigkeit von 306 km/h

Spezifische Fahrmodus-Kalibrierungen und neuer RALLY-Modus für unbefestigte Strecken

INDIVIDUELLE UNIKATE

Als offizieller Händler bietet Lamborghini München eine exklusive Auswahl an Neufahrzeugen und ausgewählten Pre-owned-Wagen an. Jedes Neufahrzeug ist ein Unikat, denn es wird ausschließlich auf Bestellung gebaut. Zudem bietet der autorisierte Servicestandort in München mit vom Werk in Italien ausgebildeten Technikern vollumfängliche Serviceleistungen.

KONTAKT

MAHAG Sportwagen Zentrum

Leonrodstraße 44

D-80636 München

T +49 (0)89 520390

info@lamborghini-muenchen.com

www.munich.lamborghini

www.facebook.com/lamborghinimuc

www.instagram.com/lamborghini_muenchen

Bild: © Kristian Culap

JEDE KÜCHE EIN UNIKAT

KITZBÜHEL

Traumhafte Luxuswohnungen im Zentrum von Kitzbühel mit Panoramablick auf die Streif

1 Townhouse über 5 Etagen mit eigenem Lift, 1 Penthouse und 3 exklusive Wohnungen mit hochwertigster Ausstattung

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