STREIFZUG München | Ausgabe 61 | Herbst 2022

WOHNEN, WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST

BESTLAGE OBERMENZING IN ERSTER REIHE ZUM

NYMPHENBURGER KANAL

EDITION MA29

Marsopstraße 29

zwei hochwertige Mehrfamilienvillen mit jeweils vier Villenwohnungen und einem Penthouse Provisionsfrei, direkt vom Bauträger

HERBSTGLÜCK

„Das ist ein Abschied mit Getümmel / mit Huhn am Spieß und Bier im Krug / Luftschaukeln möchten in den Himmel / doch sind sie wohl nicht fromm genug“ … ist ein Vers aus Erich Kästners Herbstgedicht „Der September“. Ob er wohl das Oktoberfest meinte? Jedenfalls malt er da auch noch andere, bunte Abschiedsbilder vom Sommer. Weniger „Getümmel-freudige“ ziehen es vielleicht vor, in den Parks durch bunte Laubhaufen zu rauschen. Oder die beim letzten Sturm so reichlich gefallenen Kastanien glatt und glänzend mit kindlichem Genuss aus der stacheligen Hülle zu schälen. Es soll ja Glück bringen, sie bei sich zu tragen. Und in „stacheligen“ Zeiten können wir wohl alle wieder ein bisschen mehr davon brauchen …

Ihrem Glück auf die Sprünge helfen, möchten wir mit dieser Streifzugausgabe auch, falls Sie auf der Suche nach einer stilvollen Immobilie sind – oder sich von Anregungen in puncto Einrichtung, Design, Kunst, Kultur und Lifestyle inspirieren lassen möchten.

In unseren Beiträgen finden Sie jedenfalls auch bis ins kleinste Detail individuell konzipierte Residenzen passionierter Bauträger und Einrichter, die hinsichtlich Originalität keine Wünsche o enlassen, und Kreative, die Immobilien mit perfekten Visualisierungen zum Verkaufserfolg führen.

Objekte mit Unikat-Charakter werden alle begeistern, für die die Küche längst zum Ausdruck persönlichen Lifestyles geworden ist. Luxusbetten edelster Herkunft hingegen machen aus dem Schlafbereich komfortabelste Wohlfühloasen. HiFi- und TV-Gourmets dürften dabei mit den Produkten einer Münchner Galerie voll auf ihre Kosten kommen. Den Genuss perfekt machen dazu formvollendete Designer-Kamine, die auch die Seele wärmen.

Herbstzeit ist Ausgehzeit. Edler Schmuck gehört dabei zu jedem HighClass-Event. Last but not least: Bei einem Golfturnier, das es so noch nicht gegeben hat, können Sie „mit einem Schlag“ sogar ein traumhaftes Chalet gewinnen. Der Münchner Kunstherbst beflügelt wieder Liebhaber und Sammler. Eine Sportwagen-Legende bringt ein neues „Geschoss“ direkt von der Rennstrecke auf die Straße, und wen das Fernweh packt, der findet in dieser Ausgabe Luxus-Resorts, die Leib und Seele so richtig wohltun.

Wir wünschen Ihnen einen wonnigen Herbst … und immer eine Glückskastanie in der Tasche!

Herzlichst ...

Walter & Etha Taferner Herausgeber

Bild: © Martin Ra einer

Unsere Meisterwerke verlangen nach einem Meister.

Der Unterschied heißt Gaggenau.

Kreieren Sie Ihre eigenen Meisterwerke mit Hilfe unserer. Die neuen zu entfalten.

ist aus hochwertigen Materialien gefertigt und überzeugt durch seine professionelle Leistung. Seit 1683.

Meisterwerke mit Dampf: gaggenau.com

Architektur-Kommunikation

Hochklassige Visualisierungen verkaufen besser

INHALT

Auf dem Cover:

Was jeden einzelnen Teppichboden der Selektion NOBLESSE des klimaneutralen Anbieters JAB ANSTOETZ Flooring auszeichnet, ist der edle Charakter. Hier im Bild: GALAXY 3740-347 mit dezent samtigem Schimmer.

Shine Bright

Exquisite Schmuckstücke und Kollektionen

Ein Haus für jede Jahreszeit Genussvolle Resort-Zeiten in Sölden

150

Küchenunikate

Die Küche als Statusund Lifestyle-Statement

22 Best of HiFi & TV See me, feel me, touch me, hear me!

44 Gut gebaut

Individualität bis ins kleinste Detail

114 Münchner Kunstherbst

Messe-Highlights für Kunstfreunde

146 Einheizen und wohlfühlen

Die schönsten Designer-Feuerstellen

164 Willkommen im Paradies

Kleine Urlaube und große Auszeiten

170 Mehr Wert in Grünwald

Makler-Instanz eröffnet neue Filiale

Impressum Herausgeber und Redaktion: STREIFZUG Media GmbH

Walter und Etha Taferner

St. Johanner Straße 49a · A-6370 Kitzbühel

T +43 (0)535673117 · F +43 (0)535673117-51 info@streifzugmedia.com · www.streifzugmedia.com

Anfrage Abonnement: STREIFZUG Media GmbH

Redaktion & Satz: STREIFZUG Media GmbH

Layout: STREIFZUG Media GmbH

Bild auf dem Cover: © JAB ANSTOETZ

© Gams-Logo-Design: Alfons Walde 1933/Bildrecht GmbH

Druck: Zeitfracht GmbH

180 Home New Home Hotel-Highlight im Herzen der Südtioler Bergwelt

122

Pole-Position

Von der Rennstrecke auf die Straße

www.streifzugmedia.com

Nächste Ausgabe erscheint im Winter 2022

STREIFZUG München erscheint viermal jährlich.

Der redaktionelle alt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben sowie für Druckfehler keine Haftung übernommen. Bei den Informationen zu den Immobilienangeboten (Daten, Beschreibung, Bilder) handelt es sich um Fremdangaben, die von uns nicht recherchiert sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für die Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist daher ausgeschlossen.

Kopieren von Texten und Fotodokumenten des STREIFZUG München ist ohne Genehmigung der Redaktion verboten. Die Redaktion ist nicht für den Inhalt der erhaltenen Dokumente (Text und Fotos) von Inserenten verantwortlich. Erfüllungsort ist A-6370 Kitzbühel. Die Anwendung österreichischen Rechts sowie die ausschließliche sachliche und örtliche Zuständigkeit des Bezirksgerichtes A-6370 Kitzbühel wird ausdrücklich vereinbart.

LEGENDE MAKLERSEITEN

Art des Energieausweises:

EA-B = Energiebedarfsausweis, EA-V = Energieverbrauchsausweis

HZG = Energieträger der Heizung, BJ = Baujahr lt. Energiepass, EEK A+ bis EEK H = Energiee zienzklasse (A+ bis H)

EXZELLENZ IN ARCHITECTURAL COMMUNICATION

WARUM HOCHWERTIGE VISUALISIERUNGEN ESSENZIELL FÜR DEN VERKAUFSERFOLG EXKLUSIVER IMMOBILIEN SIND.

»Bilder sprechen auch unsere Emotionen an. Sie setzen Gedankengänge frei, lassen Verknüpfungen entstehen und schaffen den Brückenschlag zwischen Erinnerung und Zukunft.«

ARCHITEKTUR IST KOMMUNIKATION

Architektur ist in jeder Facette ihres Seins vor allem eines: Kommunikation. Sie muss Bedürfnisse erkennen, Interessen ausgleichen, Praxisvorgaben erfüllen und hat die Macht, Visionen zum Leben zu erwecken. Sie ist das Bindeglied zwischen der Vision des Bauherren und ihrer Verwirklichung zu einem fertigen Bauwerk. Gute Kommunikation ist damit essenziell für alle Personengruppen, die an der Entstehung und der Umsetzung einer Immobilie beteiligt sind.

LEITMEDIUM BILD: VISUALISIERUNG

VON INFORMATIONEN HEUTE

WICHTIGER DENN JE

Wesentliche Medien in unserer heutigen Kommunikation sind dabei Bilder. Ob in Fernsehen und Film, auf Social Media oder in eindrucksvollen

Hochglanzmagazinen: Bilder haben große Macht. Sie werden 60.000 Mal schneller verarbeitet als Text, sie sprechen unsere Emotionen auf unterschwellige Weise an und werden als starke Beweise gewertet. Aus einer gelungenen Kommunikation sind Bilder deshalb heute nicht mehr wegzudenken.

HOCHWERTIGE VISUALISIERUNGEN SIND SCHLÜSSELELEMENTE IN DER ARCHITECTURAL COMMUNICATION

Auch für die Besprechung, Planung und Vermarktung von Immobilien sind Bilder, respektive Visualisierungen, essenziell. Von einfachen Handskizzen, die oft den Anfang einer neuen Idee bilden, bis hin zu exklusiven 3D-Visualisierungen, die detailreich Bauwerke zeigen, die so noch gar nicht existieren: Sie alle verbildlichen Informationen und vereinfachen so das Verständnis von architektonischen Plänen und Entwürfen.

SO WECKEN SIE SEHNSÜCHTE UND VERLANGEN

Aber nicht nur das: Bilder sprechen auch unsere Emotionen an. Sie setzen Gedankengänge frei, lassen Verknüpfungen entstehen und scha en den Brückenschlag zwischen Erinnerung und Zukunft. Exklusive Architekturvisualisierungen machen sich genau dies zunutze: Sie überzeugen auf unbewusster Ebene, indem sie Sehnsüchte und Verlangen nach dem einzigartigen Objekt wecken, das in den Visualisierungen zu sehen ist.

Projekt HUBERT | Walser Immobiliengruppe

Projekt L 519 | Mallach & De Bay Immobilien GmbH

»Ob in hochwertigen Vertriebsmaterialien wie exklusiven Exposés, verblüffend echten 3D-Animationen oder überzeugenden Webauftritten – hochklassige Visualisierungen finden an jedem Berührungspunkt der Kaufinteressenten mit dem Objekt Eingang.«

Dipl.-Ing. Vera Barnert

ARCHITEKTUR-VISUALISIERUNGEN MACHEN VISIONEN FRÜHZEITIG SICHTBAR

„Architektur-Visualisierungen zeigen lange bevor eine Immobilie fertiggestellt ist ihren Charakter, ihre Atmosphäre. Sie zeigen, wie das Leben in ihr sein wird und ö nen den Weg zu weiteren Informationen – denn ein ansprechendes Bild scha t das Verlangen nach mehr. Visualisierungen nehmen in der Architectural Communication deshalb eine Schlüsselrolle ein“, erklärt Oliver Barnert, Geschäftsführer der Münchner Immobilienmarketing-Agentur BE EXTRAORDINARY.

KOMMUNIKATION IN DER VERMARKTUNG: HOCHWERTIGE BILDER SIND HIER ESSENZIELL

„Ob in hochwertigen Vertriebsmaterialien wie exklusiven Exposés, verblü end echten 3D-Animationen oder überzeugenden Webauftritten – hochklassige Visualisierungen finden an jedem Berührungspunkt der Kaufinteressenten mit dem Objekt Eingang. Sie

sind in der gesamten Kommunikation der Dreh- und Angelpunkt dafür, potenziellen Käufern die Vorzüge und den Charakter der Immobilie überzeugend zu präsentieren“, ergänzt Dipl.-Ing. Vera Barnert, die die Agentur gemeinsam mit ihrem Mann führt.

Mit ihrem Team aus Architekten, Planern, 3D-Künstlern und Marketingspezialisten für Premium-, Luxusund High-End-Immobilien erstellen Dipl.-Ing. Vera und Oliver Barnert exklusive Architectural-Communication-Konzepte für die erfolgreiche Vermarktung einzigartiger Immobilien.

KONTAKT

BE EXTRAORDINARY

Maximiliansplatz 20

D-80333 München

T +49 (0)89 30 701 801

hello@b-extraordinary.de

www.b-extraordinary.de

Projekt ARCO | Stockbau GmbH

Weitblick für die Zukunft

Kraftplatz. Kreativzone. Ort der Begegnung für Besprechungen und Kundenevents. Unser neugestaltetes Dachgeschoss begeistert mit wandelbarer Architektur und einer Fülle an Möglichkeiten. Gespannt?

Einrichtungshaus

Tischlerei

Innenarchitektur

aufschnaiter.com

Dieses außergewöhnliche Objekt liegt in absolut prädestinierter Lage, umgeben von unvergleichlichem, altem Baumbestand – idyllisch, ruhig und trotzdem stadtnah. Die erst vor einigen Jahren renovierte Villa bietet viel Platz für Familien mit Kindern oder Unternehmer, die repräsentative Räumlichkeiten zu schätzen wissen.

Eine Einliegerwohnung mit Küche, Bad und extra Eingang ist ideal für Nanny, Haushälterin oder ein Mehrgenerationenmodell. Elektrik und Sicherheitssystem sind dank Smarthome-System auf dem modernsten Stand. Mit dem Fahrrad erreicht man die Altstadt in nur ca. zehn Minuten. Tennisplätze, Spazierwege, die nahegelegene Donau – die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.

WOHNFLÄCHE: 501,58m2

NUTZFLÄCHE: 603,28m2

Highlights:

– Smarthome/Loxone

– Beregnungsanlage

– Alarmanlage mit Direktaufschaltung

– Schwimmhalle 140 m2 und Sauna

– Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung

– Elektrisches Tor, Schloss mit automatischer Verriegelung

– Kamin und Freisitzkamin

Einliegerwohnung mit Küche, Bad und eigenem Eingang

GRUNDSTÜCK: ca. 10.000m2

BALKONE/TERRASSEN: 1

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Öl, 99,50 kWh/m2a, EEK C, BJ 1968 KAUFPREIS: € 4.200.000,–

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY Maximilianstraße 13 · D-80539 München · T +49 (0)89 744 241 89 0

info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.com

Bilder: © München Sotheby’s International Realty

TUTZING/STARNBERGER SEE Exklusives Ambiente: „Marienplatz Tutzing”

Das Projekt „Marienplatz Tutzing“ wurde in einem ästhetischen Architekturstil geplant, mit dem es sich ideal in die Umgebungsbebauung einfügt. So führt es zu einer zurückhaltenden Aufwertung des Ortskerns.

Der Architekten-Entwurf umfasst dabei 22 Wohnungen in hochwertigem Baustil sowie zwei Gewerbeeinheiten mit gesamt über 400m2 Fläche.

Die starke Nachfrage nach Wohnungen im Münchner Speckgürtel und insbesondere rund um den Starnberger See und die Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz machen die Projektentwicklung zur idealen Investition.

Die Planung des Projektes an der Hauptstraße in Tutzing erfolgte in enger Abstimmung zwischen der Gemeinde Tutzing und dem Starnberger

Projektentwickler IMENO. Zielsetzung der Entwicklung ist eine nachhaltige Aufwertung des Ortskerns. Dabei zeigt sich sowohl beim Bau als auch beim Ablauf der Entwicklung ein bürgernahes Ansinnen, so wurde beispielsweise der Projektname in einem Namenswettbewerb ausgesucht.

Die IMENO Tutzing GmbH ist ein Tochterunternehmen der Wittmann Projektmanagement GmbH. Als ortsnahe Firma aus dem benachbarten Starnberg entwickelt IMENO aus Leidenschaft Immobilien mit Heimatgefühl. Für die erfahrenen Projektentwickler, die unter anderem bereits für BMW, Porsche oder Audi tätig waren, steht eine enge Abstimmung mit Stadtverwaltung und Baugremien im Vordergrund. Durch diese Zusammenarbeit entstehen Projekte, die sich in das Ortsbild einfügen und durchdacht für eine nachhaltige Aufwertung sorgen.

VORDERGEBÄUDE: WOHNFLÄCHE: 946,3m2 WOHNUNGEN: 10 RÜCKGEBÄUDE: WOHNFLÄCHE: 1103,9m2 WOHNUNGEN: 12 GRUND-

STÜCK: ca. 1850m2 STELLPLÄTZE: 32 (Tiefgarage) ENERGIEDATEN: Neubau 2024 (Energieausweis in Arbeit) KAUFPREIS: € 25.500.000,–

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY

Maximilianstraße 13 · D-80539 München · T +49 (0)89 744 241 89 0

info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.com

Bilder: © München Sotheby’s International Realty

GARTENSTADT GRÄFELFING

Avella Lane: energetisches, autarkes Wohnen

Am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München gelegen, wird Gräfelfing als das „Tor zum Fünf-Seen-Land“ bezeichnet. In kurzer Zeit erreicht man den Starnberger See und den Ammersee, ebenso schnell ist man in München. In der Gartenstadt, zentral gelegen und eingebettet in ein herrliches, grünes Grundstück, entstehen vier Einfamilienhäuser in Holzbauweise mit einer durchdachten, familiengerechten Raumaufteilung. Das Ensemble ist zukunftsorientiert konzipiert und geprägt von innovativem Bauen, bei dem ein gesundes Wohlfühlklima im Fokus steht.

Highlights:

– Natürliche Materialien

– Klimawände – hervorragende Wärmedämmung – di usionso ene Dach-Luft/Wasser-Split-Wärmepumpe – zertifizierte Hölzer –Photovoltaik – hohe Energiee zienz

– Jede Villa bietet Entfaltungsmöglichkeiten für individuelle Ansprüche und Wohnideen in Kombination mit schönen Gärten und viel Privatsphäre.

– O en gestaltete Architektur verbindet Innen und Außen übergangslos miteinander

Beste Wohnqualität und energetische Unabhängigkeit scha en ein entspanntes Ambiente und ermöglichen Wohnen in modernem Design auf drei Ebenen in einer ganz besonderen Atmosphäre.

WOHNFLÄCHEN: 229m2 NUTZFLÄCHEN: 27m2 ZIMMER: 8 SCHLAFZIMMER: 5 BADEZIMMER: 4

STELLPLÄTZE: 1–2 ENERGIEDATEN: in Arbeit, KfW55, EEK A++ KAUFPREISE: € 2.599.000,– bis € 2.995.000,–

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY

Maximilianstraße 13 · D-80539 München · T +49 (0)89 744 241 89 0 info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.com

Bilder: © München Sotheby’s International Realty

SEE ME FEEL ME TOUCH ME HEAR ME!

WER SICH HIER IN EINER STILVOLLEN KUNSTGALERIE WÄHNT, LIEGT NICHT GANZ FALSCH. NUR MIT DEM UNTERSCHIED, DASS IN DEN REISENBERGER GALERIEN NICHT GEFLÜSTERT WERDEN MUSS –UND DURCHAUS ALLES BERÜHRT, AUSPROBIERT UND MUSIKALISCH UNTERMALT WERDEN DARF.

DDie Reisenberger Galerien in der Maxburgstraße 4, im Herzen von München, sind seit über 35 Jahren der Inbegri für hochwertige HiFi-Komponenten und außergewöhnliche TV-Geräte und längst bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Wer sich auf herausragenden Klang versteht oder sich für ein TV-Erlebnis mit hervorragender Bildqualität und exzellentem Design entschieden hat, für den ist „die Maxburg“ einfach ein Begri . Bekannt sind die Reisenberger Galerien seit jeher für Bang & Olufsen und Loewe.

HINGUCKER UND TRAUMHAFTE KLANGQUALITÄT

Schon beim Betreten des Stores fallen die zeitlosen Designs der TV-Geräte, Lautsprecher und Audiosysteme auf. Ein echter Blickfang ist zum Beispiel

der BeoVision Harmony von Bang & Olufsen. Er steht nicht einfach da. Schaltet man ihn an, gerät alles an ihm in Bewegung, die Lautsprecher entfalten sich wie die Flügel eines Schmetterlings und dann erklingt ein Ton, der dem erstklassigen TV-Bild ebenbürtig ist.

Ein weiteres Highlight sind die neuen Beolab 28 Lautsprecher. Bang & Olufsens bisher modernster vernetzter Lautsprecher bietet kraftvollen Klang und kann dank seiner schlanken Form und der kleinen Standfläche flexibel aufgestellt werden. Beolab 28 sind adaptive, kabellose Lautsprecher, die modernste akustische Innovationen mit praktischen Smart-Speaker-Funktionen kombinieren und so vom ersten Moment ein außergewöhnliches Erlebnis erzeugen.

»Listening to you I get the music

Gazing at you I get the heat

Following you I climb the mountain I get excitement at your feet.«

(“Listening to You“, Pete Townsend, The Who)

ERLEBEN UND TESTEN FÜR TV- UND HIFI-GOURMETS

Genießern bieten die Reisenberger Galerien nicht nur Münchens größten Bang & Olufsen-Showroom, sondern auch viele andere einzigartige Hersteller. In entspannter Atmosphäre kann man hier alles ausprobieren und erfahren, wie faszinierend ein Klangund Bilderlebnis sein kann. Natürlich können die Kunden ihre eigene Musik mitbringen und testen, ob die beeindruckende Technik ihr auch gerecht wird. Testhören und -sehen ist hier also nicht nur erwünscht, sondern nahezu ein Muss!

HIER GEHT ES UM WERTIGKEIT

Das Team der Reisenberger Galerien wird angeführt von den Geschäftsführern Martin Rudel und Helmut Ganglmayr. Beide eint die Liebe zu Qualität, außergewöhnlicher Technik und Ästhetik, die sie anderen weiterempfehlen möchten.

Gerne berät man die Kunden hier individuell und persönlich – vor Ort, beim Kunden zu Hause oder im Geschäft in den separaten Studios. Gerne auch außerhalb der Ö nungszeiten. Planung und Durchführung gibt es hier aus einer Hand. Die Techniker der Reisenberger Galerien sind von der Planung über die Installation bis hin zur Nachbetreuung für Sie da.

Außergewöhnlich und längst wieder top-aktuell: Hier werden auch noch bis zu 40 Jahre alte Klassiker wieder repariert und nicht sofort ausgemustert. Denn bei den Reisenberger Galerien geht es wirklich um Wertigkeit.

SPEKTAKULÄRE EVENTS UND EXPERIMENTE

Mit großen Events im Gartenbereich des Amtsgerichts mit LG bei der Präsentation des großen 8K Fernsehers, auch mit Veranstaltungen wie z.B. der Kooperation „Blind gehört“ mit dem Concerti Magazin haben die Reisenberger Galerien schon auf sich aufmerksam gemacht. Golda Schulz aus dem Ensemble der Bayerischen Staatsoper und Kevin John Edusei, der ehemalige Chef-Dirigent der Münchner Symphoniker, haben hier überzeugt.

Große Wellen hat auch ein Event mit der Opernsängerin Corinna Scheurle geschlagen. Livegesang zu einem Orchester aus der „Konserve“? Kann das funktionieren? Viele haben anfangs gezweifelt, wurden am Ende dann aber eines Besseren belehrt. Der herausragende Gesang von Frau Scheurle in Kombination mit dem realistischen Klang der Audiosysteme von den Reisenberger Galerien haben die Grenzen der Maxburg verschwimmen lassen. Man fühlte sich wie in einem Konzertsaal.

Es lohnt sich also immer, Neues in den Reisenberger Galerien zu sehen und zu hören!

Exklusivität für Ihr Steinreich.

seitdem in Familienbesitz. Wir fertigen für unsere Kunden aus sämtlichen für das jeweilige Objekt zur Verfügung stehenden Natur- und Kunststeinen: Bäder, Küchen, exklusiven Innenausbau, Ladenausstattungen, Außen- und Gartenbereich, Massivarbeiten, Restaurierungen und Grabmale. Wir tun dies nach Ihren eigenen Entwürfen oder denen Ihres Architekten. Auch kann unsere Planungsabteilung für Ihre Räumlichkeiten eine natursteingerechte Gestaltung und detaillierte Planung übernehmen.

Innungsfachbetrieb

Baubüro Westfriedhof

Ausstellungsräume

Dachauer Straße 333

D-80992 München

Tel.: +49 (0)89 1570 4110

Fax: +49 (0)89 1561 34

Filialen:

Grabmalbüro Westfriedhof

Baldurstraße 29

D-80637 München

Tel.: +49 (0)89 1523 42

MEIN LIEBLINGSPLATZ IN MEINEM GARTEN

MEIN LIEBLINGSPLATZ IN MEINEM WOHNZIMMER

Jeder von uns hat ihn: einen ganz besonderen Lieblingsplatz. Einen Ort, an dem man gern verweilt, sich allein oder mit der Familie und Freunden wohlfühlt und der unser Zuhause ist. Einen Platz, an dem das Wohnen in einer ausgesuchten Immobilie unserer Persönlichkeit und unserem individuellen Stil Ausdruck verleiht.

So einen Lieblingsplatz können wir auf der ganzen Welt finden. Manchmal ist es aber auch gerade der Kontrast, der einzelne Orte in ihrer Unterschiedlichkeit miteinander verbindet und in genau dieser Vielfalt eine attraktive Einheit bildet.

Engel & Völkers München-City Center

Residenzstraße 23

D-80333 München

T +49 (0)89 237 083 00

muenchencitycenter@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/muenchen

Engel & Völkers Alpenregion Tirol & Salzburger Land

Shop Kitzbühel, Vorderstadt 11

A-6370 Kitzbühel

T +43 (0)5356 71615

tirol@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/tirol

Sie fühlen sich heimisch in München und möchten in dieser charmanten Metropole leben? Kein Problem. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz aus über 40 Jahren Erfahrung in der Vermittlung exklusiver Immobilien und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Lieblingsplätze finden und miteinander harmonisieren!

Mit Engel & Völkers profitieren Sie von einer starken, weltweit renommierten Marke und einem einzigartigen Netzwerk, das Ihnen den bestmöglichen Zugang zu entsprechenden Objekten bietet.

Engel & Völkers Port Andratx

Calle Isaac Peral 50 ·

ES-07157 Puerto de Andratx

T +34 971 67 47 80

andratx@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/mallorca

Engel & Völkers Münchner Süden

Südliche Münchner Straße 6a

D-82031 Grünwald

T +49 (0)89 649 88 60

muenchnersueden@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/muenchnersueden

EV Salzburg GmbH

Neutorstraße 22, Getreidegasse 46

A-5020 Salzburg

T +43 (0)662 209006

salzburg@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/salzburg

Bilder: © Christine Dempf; Christoph Vögele; Engel & Völkers Mallorca Southwest

Diese außergewöhnliche Stadtvilla befindet sich in der urbanen Maxvorstadt. Mit seiner Nähe zu den Pinakotheken und zur Innenstadt hat sich dieses Viertel in die Reihe der beliebtesten Stadtteile Münchens eingefügt. Vor allem junge Menschen zieht es in dieses sympathische, belebte und authentische Quartier.

Mitten in dieser quirligen Innenstadtlage entstanden 2012 im ruhigen, begrünten Innenhof vier exklusive Atelierhäuser mit moderner Glasfassade, durch die besonders viel Licht ins Haus kommt. Die Häuser erstrecken sich über drei Ebenen und haben zwei Terrassen, jeweils im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Das von uns angebotene Stadthaus mit eigenem Eingang ist das letzte in der Reihe und bietet somit besonders viel Privatsphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist die hochwertig ausgestattete Küche mit vielen Extras, angrenzendem großen Essbereich und direktem

Zugang zur einladenden Terrasse. Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Transparente Wangen-Stahltreppen führen in die oberen Geschosse und vermitteln ein Gefühl von Loft und Leichtigkeit. Das erste Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und hochwertiger Ausstattung von Dornbracht und Duravit, das zweite Obergeschoss die großzügige Master-Suite. Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung, die einzeln über ein Thermostat regelbar ist. Krönung dieses attraktiven Stadthauses ist die West-Terrasse im Dachgeschoss mit gemütlichem Wohnzimmer – ein kuscheliges Refugium, in dem man den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein herrlich genießen kann. Ein Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Garage inkl. Auto-Lift rundet dieses Angebot ab. E&V ID: W-02LWYY

WOHNFLÄCHE: ca. 183m2 NUTZFLÄCHE: ca. 33m2 ZIMMER: 5 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Nah-/Fernwärme, 87,00 kWh/m2a, EEK C, BJ 2012, BJ Anlagentechnik 2011 KAUFPREIS: € 4.250.000,– zzgl. Provision für Käufer und Verkäufer 2,38% inkl. MwSt.

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN-CITY CENTER

Residenzstraße 23 · D-80333 München T +49 (0)89 237 083 00 muenchencitycenter@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen

Bilder:

KITZBÜHEL Luxuriöse Terrassenwohnung in Stadtnähe

In einer sehr gepflegten Wohnanlage wird diese besonders schön ausgestattete Designer-Wohnung verkauft. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt – fußläufig ca. zehn bis 15 Minuten entfernt –sowie zur Kampenabfahrt.

Die luxuriöse Möblierung, die durchdachte Raumaufteilung, die maßangefertigten, exklusiven Altholzarbeiten von einem Kitzbüheler Tischler, die hochwertige Küche mit Geräten von Miele und viele Designmöbel und -leuchten verleihen der gesamten Wohnung eine gemütliche und edle Tiroler Atmosphäre. Weitere Besonderheiten: Sauna, Infrarotkabine, BUS-System, exklusive Ausstattung, Eichenholzböden, Natursteinböden.

Die Terrasse mit Markise und Wärmestrahler sowie der nach Süden ausgerichtete, sehr gepflegte Garten lassen Urlaubsfeeling pur aufkommen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. E&V ID: W-02PHZ7

WOHNFLÄCHE: ca. 69m2 GARTEN: ca. 155m2 SCHLAFZIMMER: 1 BÄDER: 1 + 1 Gäste-WC

STELLPLÄTZE: 1 (Tiefgarage) ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ ca. 2012 KAUFPREIS: € 1.375.000,–

ENGEL & VÖLKERS ALPENREGION TIROL & SALZBURGER LAND Shop Kitzbühel · Vorderstadt 11 · A-6370 Kitzbühel T +43 (0)5356 71615 tirol@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/tirol

PUERTO DE ANDRATX Design & Style – Neubau-Villa mit Blick auf den Hafen

Diese architektonisch außergewöhnliche Villa Mimosa befindet sich auf einem 1380m2 großen und erhöht gelegenen Grundstück in einer der renommiertesten Wohnlagen von Puerto de Andratx. Die Villa erstreckt sich über 791m2 Wohnfläche, die in Kooperation mit dem Luxus-Interior-Designer Terraza Balear geplant und umgesetzt wurde. Die sorgfältige Auswahl des Interieurs und der Kombinationen verleiht der Villa Mimosa Authentizität und eine entspannende und zugleich belebende Atmosphäre.

Das Anwesen bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit o ener und voll ausgestatteter Designer-Küche von Poliform/Gaggenau, vier Schlafzimmer jeweils mit Bad en suite (ein fünftes Schlafzimmer mit Bad en suite ist möglich) sowie einen exklusiven Spa- und Wellness-Bereich mit Sauna und Patio mit Wasserfall. Die 141m2 große Sonnenterrasse mit Infinity-Salzwasserpool ist über motorgetriebene Flügeltüren aus dem Wohnbereich zugänglich. Ein Glasaufzug führt auf die Dachterrasse mit Chill-out-Bereich und Jacuzzi.

Fertigstellung: Herbst 2022

E&V ID: W-02PGMY

WOHNFLÄCHE: ca. 500m2 GESAMTFLÄCHE: ca. 791m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1380m2

SCHLAFZIMMER: 5 BÄDER: 6 ENERGIEDATEN: HZG Wärmepumpe, BJ 2022 KAUFPREIS: € 7.850.000,–

ENGEL & VÖLKERS PORT ANDRATX

Calle Isaac Peral 50 · ES-07157 Puerto de Andratx T +34 971 67 47 80 andratx@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/mallorca

MÜNCHEN/HARLACHING Elegante Altbauvilla am Isarhochufer

Diese wunderschöne Villa mit zwei großzügigen Terrassen verbindet wunderbar den Stil der 1930er Jahre mit der Moderne. Sie befindet sich in bester Isarhochufer-Lage auf einem ruhigen, sonnigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur angrenzenden Isar.

Die Wohnfläche der Villa mit ca. 555m2 verteilt sich auf verschiedene Ebenen. Die einzelnen Etagen sind über ein Treppenhaus sowie exklusiv mit einem Aufzug zu erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben zwei Zimmern, die als Büro genutzt werden können, auch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Das Herz der Villa bildet der L-förmige Wohn-/Ess-/Küchenbereich im ersten Stock mit angrenzender Terrasse. Durch zahlreiche bodentiefe Fenster werden ein freundliches und einladendes Ambiente sowie

helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten gescha en. Die o ene Poggenpohl-Küche und das große Esszimmer bieten viel Platz für Familie und Freunde.

Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit modernem Duschbad und ein weiteres Wohnzimmer mit Bibliothek, o enem Kamin und Balkon. In den dritten Stock führt eine Holztreppe zum Masterschlafbereich, der sich zu einer geräumigen Dachterrasse mit Westausrichtung ö net. Von dort aus hat man einen wunderschönen Weitblick sowie direkte Sicht auf das Isarhochufer. Das Schlafzimmer wird durch ein Bad en suite und zwei Ankleiden ergänzt. Zusätzlich verfügt diese außergewöhnliche Villa über einen hellen Souterrainbereich. Dort wurde das ehemalige Schwimmbad in einen großzügigen Sport- und Relax-Raum umgewandelt.

WOHNFLÄCHE: ca. 555m2 GRUNDSTÜCK: ca. 827m2 ZIMMER: 10 BÄDER: 4

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 106,00 kWh/m2a, EEK D, BJ Anlagetechnik 2008 KAUFPREIS: € 11.500.000,–

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHNER SÜDEN

Südliche Münchner Straße 6a · D-82031 Grünwald T +49 (0)89 649 88 60 muenchnersueden@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden

Bilder: © Christine Dempf

In grüner Ruhelage in Gmunden entstehen zwei moderne Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 120m2

Im Erdgeschoss präsentiert sich der angenehm große Wohn-/Essbereich mit o ener Küche als einladender Tre punkt für die ganze Familie. Die Relax-Terrasse und der Garten laden zu einer Auszeit im Grünen ein. Ein Pool ist optional möglich. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Abstellraum sowie eine Speisekammer vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie das ruhige Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den ca. 17m 2 großen Balkon sowie zwei behagliche Kinderzimmer. Richtig entspannen können Sie im schicken Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Erleben Sie Wohnkomfort vom Feinsten dank erstklassiger Ausstattung: elegante hochwertige Parkettböden, hochwertiges Badinterieur, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher, Ra store, Kaminofen.

E&V ID: W-02PGYK, W-02PGYM

WOHN- /NUTZFLÄCHE: ca. 120m2 GRUNDSTÜCK: jeweils ca. 352m2 ZIMMER: 4 STELLPLÄTZE: Doppelgarage

ENERGIEDATEN: HWB 34, HZG Wärmepumpe, BJ 2022/2023 KAUFPREIS: jeweils € 990.000,–

Neutorstraße 22, Getreidegasse 46 · A-5020 Salzburg · T +43 (0)662 209006

salzburg@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/salzburg

Bilder: © gm architects

ELEGANTE VILLENHÄLFTEN IN BOGENHAUSEN, FREIMANN, OBERMENZING www.dachwert.de

Das Landhaus – Baujahr 1936 – zuletzt saniert 2011 – bietet sehr hochwertige historische Details: z.B. Decken als „Kreuzgewölbe“ – die traditionelle holzverkleidete „Stube“ – der o ene Kamin – der Kachelofen. Mit überschaubarem Aufwand hinsichtlich Qualität/Technik/ Oberflächen/Ausstattung/Design lässt es sich zu einem Kleinod mit den heutigen Ansprüchen entsprechenden, hochwertigen Details gestalten. Gleichzeitig verfügt es über ein sehr großes Potential durch individuell mögliche Anpassungsarbeiten – z.B. im EG mit sehr großzügigem Wohn-/ Essbereich/Kamin/Kochen/Arbeiten und im OG mit 4 Schlafzimmern + 4 Bädern. Im UG z.B. Wellness/Gym/Sauna/Ruheraum sowie Garagen für 3-4 Pkw – weitere 5-6 Stellplätze sind in einer Tiefgarage möglich. Parkähnliche Außenanlagen mit altem Baumbestand vervollständigen

diese außergewöhnliche Liegenschaft mit sehr viel Privatsphäre. Dieses Anwesen – gelegen am südlichen Ortsrand von Gmund – zweite Bauzeile am Ufer des Tegernsees – in leicht erhöhter Aussichtslage + in bester, sonniger Ausrichtung – mit herrlichem Blick auf + über den Tegernsee – über unverbaubare Bauernwiesen nach Süden + Westen und in die umliegenden Berge – überzeugt neben der besonderen Lage mit sehr kurzen Wegen zum Seeufer – Fußweg ca. 300m –Luftlinie ca. 150 m – hier befinden sich u.a. verschiedene Badestellen, der Yachtclub etc. Nahegelegen sind ebenfalls der Ortskern von Gmund mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das sehr bekannte „Gut Kaltenbrunn“ erreichen Sie zu Fuß am Tegernsee entlang. „Ein Traum zum Wohnen und Leben.“

WOHNFLÄCHE: ca. 343m2 GRUNDSTÜCK: ca. 2950m2

SCHLAFZIMMER: 4–5

EA-B, HZG Öl, 154,9 kWh/m2a, EEK E, BJ 1936 KAUFPREIS: € 8.400.000,– zzgl. 3% Provision zzgl. 19% MwSt. gesetzliche MwSt.

Bilder: © Andreas

Leder Fotografie

ROTTACH-EGERN Fünf Eigentumswohnungen in idyllischer Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen befindet sich auf einem 1140m2 großen Grundstück. Erbaut ca. 1928 erfolgte 1991 eine vollständige Kernsanierung. Die Erdgeschosswohnung 0.5 wurde 2012 erneut umgebaut + modernisiert und verfügt nun über ca. 171m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern –Bad – Gäste-WC – Küche mit Möbeln + Geräten – o enem Kamin – holzbefeuert – 2 schöne Terrassen mit Süd- bzw. Ostausrichtung – ein Sondernutzungsrecht für den Garten – 1 großes Gartenhaus –2 Garagen + 1 Außenstellplatz. Die Obergeschosswohnungen

0.1 (Ost) + 0.2 (West) bieten auf 77,4m2 bzw. 82m2 je 2 Schlafzimmer – 1 Bad – 1 Küche – jeweils mit Möbeln + Geräten – Wohnen – in 0.1 (Ost) mit o enem Kamin und 2 Balkonen bzw. in 0.2 (West) mit 1 Balkon. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen 0.3 + 0.4 sind jeweils ausgestattet mit 2 Schlafzimmern – 1 Bad – 1 Küche inkl. Möbeln + Geräten und 1 Balkon. Die Wohnung 0.3 (Ost) verfügt über 63,6m2 Wohnfläche + die Einheit 0.4 (West) über 75,9m2. Zu allen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss gehört je 1 Pkw-Außenstellplatz sowie die vollständige Möblierung als Ferienwohnung.

WOHNFLÄCHEN: ca. 64m2 – 171m2

GRUNDSTÜCK: 1140 m2

SCHLAFZIMMER: je 2

BÄDER: je 1

KAUFPREISE: € 710.000,– bis € 1.940.000,– zzgl. 3% Provision zzgl. 19% gesetzliche MwSt.

ENERGIEDATEN: in Arbeit

EIN HAUS FÜR JEDE JAHRESZEIT

THE SECRET SÖLDEN VERLÄNGERT DEN

SOMMER UND WECKT

DIE VORFREUDE AUF

DEN WINTER

DAS IM MÄRZ 2022 NEUERÖFFNETE RESORT THE SECRET SÖLDEN

IM ÖTZTAL IST BIS ZUM AUDI FIS

SKI WELTCUP ENDE OKTOBER

DURCHGEHEND GEÖFFNET UND

STARTET NACH EINER KURZEN

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GROSSZÜGIGE SUITEN BIETEN MIT GERÄUMIGEN WOHNBEREICHEN, TEILS MEHREREN SCHLAFZIMMERN UND BÄDERN SOWIE JEWEILS EINER

VOLLAUSGESTATTETEN KÜCHE VIEL PRIVATSPHÄRE UND MAXIMALE

FLEXIBILITÄT FÜR PAARE, FAMILIEN UND FREUNDESGRUPPEN.

»Das Küchenteam serviert Gerichte der französisch-alpinen Fusionsküche wie Saibling mit Latschenkiefer-Beurre Blanc, …«

GOLDENE ZEITEN IN SÖLDEN

Mit dem kalendarischen Herbstanfang erwartet Gäste eine der schönsten Jahreszeiten im Ötztal. Die Sonne taucht die imposanten, teils schon schneebedeckten Gipfel in goldenes Licht. Angenehme Temperaturen laden zu Wanderungen und BikeTouren, aber auch zum Relaxen ein. Gäste des THE SECRET Sölden dürfen sich auf eine extralange Sommersaison freuen, die nahezu nahtlos in den Winter übergeht.

WANDERN, WELLNESS UND WOHLFÜHLEN

Nach einem ausgiebigen Frühstück locken vielfältige Ausflüge, die direkt vor der Tür des Hauses starten, wie ein ausgedehnter Spaziergang auf dem Waalweg Moorstegle. Zurück im Hotel heißt es: Entspannung pur. Bahnen im Infinitypool ziehen, der vom Indoor- zum Freiluftbecken übergeht, im LE FEEL, dem kleinen, aber feinen Adults-Only-Spa des Hauses, in Sauna und Dampfbad schwitzen oder einfach nur

Gdas Panorama auf sich wirken lassen. Regelmäßige Late-Night-Sauna-Abende, Yoga-Einheiten und ein Fitnessraum runden das Wohlfühlangebot ab.

GENUSSKULTUR VON DIESUND JENSEITS DER ALPEN

Nicht verpassen sollte man bei so viel Erholung die inkludierte Open Bar mit Fingerfood, Snacks, Erfrischungsgetränken und Ka eespezialitäten. Diese steht jeden Nachmittag im Herzstück des Hauses, dem LA’LIV, bereit. Bequeme Sitzecken, Séparées und eine o ene Kaminlounge laden zum Verweilen ein. Während die Abendsonne dann langsam hinter den Gipfeln versinkt und das goldene Entree des Hotels verheißungsvoll glänzen lässt, verwandelt sich das LA’LIV in ein schickes Restaurant. Serviert werden hier Gerichte der französischalpinen Fusionsküche wie Saibling mit Latschenkiefer-Beurre Blanc, Lauch und Kohlrabi oder Salzwiesenlamm mit Fregola, Gemüse aus dem alten Land und Tamarillo.

SAISON- UND TAGESAUSKLANG MIT BESONDEREM FLAIR

Und während die einen noch wandern, schnallen die anderen am Rettenbach- und TiefenbachGletscher bereits die Skier an. O ziell wird der Winter in Sölden dann am 22. Oktober mit dem Riesentorlauf der Damen eingeläutet. Einen Tag später beschließen die Herren das Weltcup-Opening mit ihrer rasanten Fahrt durch die Stangen. Rund um die Wettkämpfe locken zahlreiche Partys im Ort und auf dem Gletscher. Und egal, ob Weltcup oder nicht: Für den Ausklang des Tages gibt es wohl keine bessere Location als die Skybar THE VUE. Bei chilliger Musik, coolen Videoinstallationen, exklusiven Cocktails und einer ultimativen Aussicht auf die Berge lässt es sich perfekt auf die Erlebnisse der vergangenen Monate und die ersten Abfahrten der neuen Saison anstoßen.

AUF DIE BRETTER, FERTIG, LOS!

Nach einer kurzen Pause steht ab Dezember dann wirklich alles im Zeichen des Ski-Openings. Nur einen Katzensprung vom Resort entfernt,

bringt die Gaislachkogelbahn Skifahrer, Snowboarder und Tourengeher in 12 Minuten zur Bergstation auf über 3000 Metern. Es warten perfekt präparierte Abfahrten bis fast vor die Tür des THE SECRET Sölden.

Mehr Infos und Angebote finden sich auf www.the-secret-soelden.com.

STREIFZUG AUF INSTAGRAM FOLGEN & GEWINNEN:

Wir verlosen exklusiv unter unseren Instagram-Fans 2 Übernachtungen für 2 Personen inkl. Frühstück und Open-BarVerpflegung im neuerö neten Resort

THE SECRET Sölden im wunderschönen Ötztal. Teilnahme und Bedingungen unter: www.streifzugmedia.com/ gewinnspiel

Teilnahmeschluss ist der 31.10.2022

Location

KONTAKT

THE SECRET Sölden Oberwindaustraße 19

A-6450 Sölden/Tirol T +43 (0)5254 2600 info@the-secret-soelden.com www.the-secret-soelden.com

»Und egal, ob Weltcup oder nicht: Für den Ausklang des Tages gibt es wohl keine bessere

als die Skybar THE VUE.«

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BUILDING HOMES WITH PASSION

RAUMWERK8 STEHT FÜR FACHLICH FUNDIERTES ARBEITEN UND FÜR IMMOBILIENPROJEKTE MIT PASSION UND BEGEISTERUNG. RAUMWERK8KONZEPTE ENTSTEHEN FÜR JEDES BAUVORHABEN VON GRUND AUF NEU. GENAU DIESE INDIVIDUALITÄT

MACHT IHRE EINZIGARTIGKEIT AUS. WAS DAS GENAU BEDEUTET, ERKLÄREN NENA UND ROBERT GRANI Ć IM INTERVIEW. Interview: Klaus Dörre

Im exklusiven Ambiente lädt das Masterbad Körper, Geist und Seele zum Entspannen und Genießen ein.

Stilvoll, hell und ineinander fließend gestaltete Wohnräume – für die außergewöhnlichen Momente im Leben.

STREIFZUG: Herr Granić, was steckt hinter dem Namen „RAUMWERK8“?

Robert Granić: Wir kreieren, planen und erarbeiten Lebensräume. Ein rechteckiger Standardraum, ein Quader, hat acht Ecken. RAUMWERK8 steht darüber hinaus für acht – uns sehr wichtige – Werte. Außerdem sind wir – unübersehbar – Fan eines neu interpretierten Neo-Klassizismus und des Bauhauses, einer klaren zeitlosen und sehr wertigen Formensprache. Der Werk-Gedanke, einer der Grundwerte des Bauhauses, mit seinen großen Ö nungen nach außen und den lichtdurchfluteten Räumen ist uns sehr nahe. Zur perfekten Synergie aus Funktionalität und Ästhetik fügen wir allerdings noch Individualität bis ins kleinste Detail und hohe Qualität hinzu. Perfekt abgestimmt auf die Laufwege, die Ausrichtung und die örtlichen Gegebenheiten. Im Zusammenspiel mit der Vergangenheit, im Bewusstsein für die Gegenwart und mit Blick auf die Zukunft. Ziel von RAUMWERK8 ist es, exklusive Lebensräume mit individuellem Charakter zu schaffen.

STREIFZUG: Was bedeutet das?

Nena Granić: Wir scha en Häuser, die Augen, Herz und Seele erfüllen. Immobilien sind ein Lebensgefühl. Für Menschen, die das Besondere lieben. Deshalb konzipieren wir jedes Bauvorhaben von

Grund auf neu und absolut individuell. Bei uns gibt es nichts „von der Stange“. Wir sind passionierte Bauträger, visionäre Grundstücks- und Immobilienentwickler, kreative Wohnraumgestalter. Wir erscha en einzigartige Architektenhäuser, echte Statements von besonderer Eleganz und Wertigkeit.

STREIFZUG: Woher kommt so viel Leidenschaft für Wohnprojekte?

Robert Granić: Aus eigener Erfahrung. Meine Frau Nena, eine sehr erfahrene Immobilien-Ökonomin, und ich mit meinem technisch und kaufmännisch geprägten Werdegang wollten vor ca. zehn Jahren für unsere Familie das perfekte Eigenheim scha en und kamen mit Planern, Architekten und Umsetzern oft an die Grenzen. Mit „das geht nicht“ wollten wir uns nicht zufriedengeben. Dank Teamgeist, langjähriger Berufserfahrung und unserer Beharrlichkeit haben wir am Ende selbst genau das Haus geplant und binnen eines Jahres (!) realisiert, das unsere Ansprüche erfüllt. Mit Smart-Home-Technik und Geothermie übrigens, die damals relativ neu war, heute aber immer noch als Top-Standard im gehobenen Wohnbau propagiert wird. Das war für uns die Initialzündung: Diesen Traum vom perfekten Zuhause wollten wir auch für andere Menschen wahr machen. Das bedeutet: Wir bauen so, dass wir – was die Qualität, Ästhetik und Wertigkeit

Intelligent geplante Schlaf- sowie Rückzugsorte für wunderbare Tag- und Nachtträume.

»Wir schaffen Häuser, die Augen, Herz und Seele erfüllen. Immobilien sind ein Lebensgefühl. Für Menschen, die das Besondere lieben.«

Nena Grani ć

betri t – in jedes unserer Objekte auch selbst einziehen würden.

STREIFZUG: Wer steht noch hinter RAUMWERK8?

Robert Grani ć : Ein erstklassiges, bewährtes und lokales Netzwerk aus Architekten, Fachingenieuren, Projektmanagern und selbstverständlich ausführenden Firmen aus der Region, die unsere Leidenschaft teilen, besondere Wohn- und Lebensräume für anspruchsvolle Menschen zu scha en – und die bereit sind, weit mehr als „Standard“ zu leisten.

STREIFZUG: Ist diese Art der Betreuung nicht sehr zeitaufwändig?

Nena Granić: Für uns ist sie – im Großen wie im kleinen Detail – sehr intensiv. Unsere Kunden erhalten für ihr Projekt alles aus einer Hand von A bis Z. Mit

DIE 8 UNTERNEHMENSWERTE VON

RAUMWERK8:

# 1 Authentizität I Aufrichtig handeln

# 2 Innovation I Ideenreichtum, Originalität

# 3 Anspruch I Gelebte Qualität

# 4 Individualität I Werte scha en

# 5 Vertrauen I Lebensräume gestalten

# 6 Verantwortung I Auf Mensch und Umwelt achten

# 7 Zuverlässigkeit I Handschlagqualität

# 8 Wertschätzung I Respektvoll agieren

nur einem Projektleiter als alleinigen Ansprechpartner, der für sie da ist.

STREIFZUG: Können Sie ein Projekt nennen, das typisch für Ihre Arbeitsweise ist?

Nena Granić: #DS56 in München-Pasing ist ein gutes Beispiel. „Ankommen und zu Hause sein“ –genau das ist das Lebensgefühl, das wir hier kreieren. Wir haben diese Häuser für Menschen jeweils individuell designt, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen wollen – ohne dafür aus der Stadt flüchten zu müssen. Es ist gut angebunden und dennoch im Grünen. Ebenfalls wichtig war uns dabei der Nachbarschaftsgedanke. Eine eigene „Piazza“ bietet Platz zum Tre en, Kommunizieren, Leben.

STREIFZUG: Herzlichen Dank für das Gespräch.

Nena und Robert Grani ć

KONTAKT

RAUMWERK8 GmbH

Am Kirchenhölzl 14

D-82166 Gräfelfing

T +49 (0)89 3298929-0

kontakt@raumwerk8.com

www.raumwerk8.com

»Ankommen und zu Hause sein – genau das ist das Lebensgefühl, das wir hier kreieren.«

Perfekte Sichtachsen bis in den Garten unterstreichen die hohe Funktionalität und Anordnung im Küchenbereich.

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W ir sin d einer der f ühr en den E xp er ten f ür die B ewer tung un d Vermit tlung anspruchs voller Immobilien in München und im Fünf-

S e en - L an d D enn als Familienunt er n ehm en mit f a s t 4 0 Jahr en Er f ahrung wissen wir, was unseren Kunden wirklich wichtig ist : Ein komp etenter und integrer B egleiter, dem man voll und g anz ver tr auen k ann – der genau ver s teht , w as Ihr e Imm obilie f ür Sie b edeutet

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We r t v o ll i st , w as Ih n en vie l b edeu t e t .

Dieses atemberaubende Objekt begeistert durch eine Kombination aus herausragendem Stilempfinden, wertvollen Materialien sowie stimmigen Farb- und Lichtkonzepten. Auch auf baubiologische Aspekte wurde großer Wert gelegt. Das Ergebnis ist eine absolut hochkarätige Villa, die Behaglichkeit und Individualität vermittelt. Entwurf und Ausführungsbegleitung lagen in der Hand von Jacob & Spreng Architekten, die bekannt für ihre ebenso zukunftsfähigen wie ästhetisch exzellenten Neubauten sind. Die erst 2020 fertiggestellte Spitzenimmobilie zeigt sich lichterfüllt, großzügig und atmet durch die mit viel Stilgespür ausgesuchten Materialien unprätentiöse Extravaganz.

Der Grundriss ist perfekt durchdacht und familienfreundlich. Die Funktionsbereiche Wohnen, Essen und Kochen befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst drei Kinderzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss ist die Masteretage mit Schlafzimmer, Ankleide, luxuriösem Bad, Sauna und Dachterrasse untergebracht. Ein Arbeits- bzw. Fitnessraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen befinden sich im Untergeschoss. Neben moderner Sicherheitstechnik bietet diese Immobilie einen Kamin, exklusive Maßeinbauten, ein KNX-System, Unterputz-Lautsprecher mit SONOS-System, einen Wäscheabwurf, eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m²

KAUFPREIS: auf Anfrage

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

MÜNCHEN/GLOCKENBACHVIERTEL

Extravagante Neubau-Wohnungen in Toplage

Pulsierend, anspruchsvoll, begehrt: Das Glockenbachviertel zählt zu den absolut gesuchten, urbanen Lagen. Die einmalige Mischung aus SzeneGastronomie, Concept Stores, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs begeistert ein gehobenes Publikum. Belebte Plätze und Schanigärten sind Tre punkte und grüne Oasen; die historischen Straßenzüge nahe der Isar begeistern durch ihr quirliges Ambiente. Hier, in Laufnähe zur Münchner Altstadt und der Isar, präsentiert sich dieses hochkarätige Neubau-Projekt mit 16 außergewöhnlichen Wohnungen und Tiefgarage. Mittendrin im Herzen des Glockenbachs und dabei ruhig abgeschirmt in charmanter Hoflage.

Architektur und Innengestaltung sprechen die Sinne an. Die Fassade brilliert mit organischen Rundungen und e ektvoll durchbrochenen Brüstungen. Großflächige Glasfronten scha en eine transparente Anmutung und holen ein Maximum an Licht in die Räume. Die exquisite Ausstattung orientiert sich an kosmopoliten Design-Strömungen und

bietet dank technischer Ra nessen außergewöhnlichen Komfort. Bei der Badgestaltung stehen den zukünftigen Bewohnern drei speziell auf die Architektur abgestimmte Designkonzepte zur Wahl: Agave, Terra und Lavagna. Inspiriert von der Natur, scha en die unterschiedlichen Farbpaletten und Fliesenformationen Lebensräume mit individuellem Touch — mal leicht und natürlich, mal elegant und erdverbunden, mal markant und ausdrucksstark. Ergänzt werden die Wohnungen durch luftige Freiräume in Form von Terrassen, Balkonen und Dachterrassen. In der zweigeschossigen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, auch Abstellflächen für Lastenräder sind vorhanden. Eine hauseigene Packstation sorgt für zusätzlichen Service.

Zum Kauf angeboten werden vier Maisonette-Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss, fünf 2-Zimmer-City-Appartements, fünf 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen und zwei spektakuläre Penthäuser.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m²

WOHNFLÄCHEN: ca. 50m2 bis 187m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

KAUFPREISE: auf Anfrage

ZIMMER: 2 bis 5

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

ENERGIEDATEN: Energieausweis in Bearbeitung

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Prinzregentenstraße 70 · D-81675 München

T +49 (0)89 159 455-82 · F +49 (0)89 159 455-15

bo@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de

Bilder: ©

RIEDEL

MÜNCHEN/GÄRTNERPLATZVIERTEL Charmantes, teilgewerblich nutzbares Stadthaus

Durch die perfekt abgeschirmte Lage vermittelt das Objekt eine herrlich ruhige Atmosphäre inmitten des pulsierenden Gärtnerplatzviertels. Wunderbar zurückversetzt hinter Vorder- und Mittelgebäude, flankiert das L-förmige Rückgebäude einen idyllischen Patio und kann als „verstecktes Juwel“ bezeichnet werden. Das Rückgebäude wurde um 1904 ursprünglich als eingeschossige Werkstatt errichtet und unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Im Jahr 2001 fand eine Sanierung des gesamten Ensembles statt, in deren Rahmen das Rückgebäude um ein Vollgeschoss und den Dachspitz aufgestockt wurde.

Die historische Bausubstanz wurde saniert und auch in den Folgejahren instand gehalten. So entstand in einer der schönsten und gesuchtesten Straßen des Gärtnerplatzviertels dieses Gebäude, das derzeit zwei WEG-Einheiten und einen eigenständigen Wirtschaftsraum mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 310m2 umfasst. Beide WEGEinheiten können gewerblich oder als Wohnung genutzt werden, eine Einheit wird derzeit als Wohnung vermietet. Hinzu kommt ein Kellerabteil im Vordergebäude. Hervorzuheben sind die zahlreichen interessanten Nutzungsoptionen, die sich aus dieser Immobilie ergeben.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m²

KAUFPREIS: auf Anfrage

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

178m2 GEWERBEFLÄCHE: ca. 131m2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdgas leicht, 109 kWh/m2a, EEK C, BJ 1904, Modernisierung 2001 KAUFPREIS: € 4.980.000,– Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

MÜNCHEN/SCHWABING Spektakuläre Architekten-Villa von 2015

In Kooperation mit einem renommierten Architekten planten die aktuellen Eigentümer dieses Highend-Domizil mit viel Sorgfalt, Stilempfinden und Liebe zum kleinsten Detail. Die modern-elegante Villenarchitektur, ein umfangreiches Raumangebot über drei Wohnetagen, ein durchdachtes Sicherheitskonzept und die luxuriöse Ausstattung mit edelsten Materialien und technischen Finessen prägen die Immobilie, die sich in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten und zugleich nur wenige Gehminuten von der Münchner Freiheit entfernt befindet. Das Gebäude umfasst ein Haupthaus über Erd-,

Ober- und erstes Untergeschoss sowie zwei autarke Wohnungen im zweiten Obergeschoss. Ergänzt wird dieses Domizil durch ein zweites Untergeschoss, in dem sich eine per Autolift zugängliche Tiefgarage befindet. Ein Lift verbindet alle fünf Ebenen dieser Villa schwellenfrei miteinander. Besonders hervorzuheben ist das exquisite Interiordesign, das unter Einbeziehung ra nierter Material- und Farbkonzepte auf höchstem handwerklichen Niveau realisiert wurde und von außergewöhnlichem Geschmack zeugt. Zahlreiche Annehmlichkeiten lassen ein Wohnumfeld der absoluten Spitzenkasse entstehen.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m²

485m2 GRUNDSTÜCK: ca. 650m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 108,9 kWh/m2a, EEK D, BJ 2015 Anfrage, Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Hohenzollernstraße 21 · D-80801 München

T +49 (0)89 159 455-30 · F +49 (0)89 159 455-15 sw@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de

Bilder: © RIEDEL

KRAILLING/WÜRMTAL Edle 5,5-Zimmer-Maisonette in historischem Villen-Juwel

Im dritten Obergeschoss und Dachspitz einer der bezauberndsten, herrschaftlichsten Würmtal-Villen präsentiert sich dieses Objekt. Das denkmalgeschützte Jugendstil-Gebäude wurde 1898 von dem bekannten Villen-Architekten Walter Sartorius erbaut; 2021/22 fand eine umfassende, sorgfältige Kernsanierung des gesamten Gebäudes statt. Dabei gelang es, zahlreiche original erhaltene Details liebevoll zu restaurieren und die neue Ausstattung mit viel Stilempfinden anzupassen. Ein hinreißendes Ecktürmchen mit Zwiebeldach, kunstvolles Fachwerk und eine Marienplakette über der Haustür prägen die unwiederbringliche Architektur. Es handelt sich um den Erstbezug nach der Sanierung.

Die exklusive Maisonette-Wohnung umfasst eine Küche mit anschließendem Esszimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen Ankleide-/Hauswirtschaftsraum und drei Bäder. Die Maisonette-Ebene bietet weitere Nutzungsoptionen, etwa als Masteretage. Zwei Balkone erö nen fantastische Panoramablicke über das Würmtal. Die Ausstattung zeugt von Trendgespür und einem sicheren Auge für das Besondere. Eine Premium-Einbauküche, Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen und stylische Badgestaltung verbinden sich harmonisch mit dem historischen Bestand – so entsteht ein einzigartiges Wohnumfeld, das modernen Komfort und Wohlfühlambiente auf einen Nenner bringt.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m²

WOHNFLÄCHE: ca. 149m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

NUTZFLÄCHE: ca. 173m2

ENERGIEDATEN: EnEV wird nicht benötigt, da Denkmalschutz, BJ 1898, Modernisierung 2022 KAUFPREIS: € 1.830.000,– provisionsfrei für den Käufer

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Bahnhofstraße 77 · D-82166 Gräfelfing

T +49 (0)89 159 455-20 · F +49 (0)89 159 455-15 gr@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de

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MÜNCHEN/GLOCKENBACHVIERTEL 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse

Diese traumhaft schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss eines 2000 sanierten Altbaus von 1900. In diesem Rahmen entstand auch das angebotene Objekt. 2021/2022 wurde die Ausstattung weitestgehend erneuert, sodass sich die Räumlichkeiten heute in einem absolut neuwertigen Zustand zeigen. Küche, Böden, Bäder, Türen, Heizkörper, ein Großteil der Fenster und die Innentreppe wurden hochwertig und stimmig modernisiert. So entstand ein absolut stylisches Interieur, das auf entspannte Weise Komfort, kosmopolites Flair und Wohlfühlambiente vereint. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohnbereich

mit anschließender Wohnküche/Esszimmer, zwei (Kinder-)Zimmer mit weitläufigem Bad sowie eine Masteretage mit Arbeitsbereich, Masterbedroom mit Alpenblick, Ankleide mit Aussicht auf die Frauenkirche und lichterfülltem Duschbad. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss macht dieses Domizil mit faszinierendem Penthouse-Flair über den Nachbardächern perfekt. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Dachterrasse mit Traumblick in Richtung Isar und St. Maximilian. Neben der ästhetischen Ausstattung ist die absolut gesuchte, urbane Lage im Herzen des pulsierenden Glockenbachviertels und nur ca. drei Gehminuten von der Isar hervorzuheben.

144m2 NUTZFLÄCHE: ca. 177m2

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 148 kWh/m2a, EEK E, BJ 1900, Modernisierung 2022 KAUFPREIS: € 2.360.000,– Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Prinzregentenstraße 70 · D-81675 München

T +49 (0)89 159 455-40 · F +49 (0)89 159 455-15 bo@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de

Bilder: © RIEDEL

PREISSTEIGERUNGEN BEI BAUMATERIALIEN

Text: Rechtsanwalt Dr. Enno Engbers, München DIE ERZEUGERPREISE FÜR EINZELNE BAUSTOFFE SIND IM JAHR 2021 SEIT DEM ENDE DES ZWEITEN WELTKRIEGS SO STARK WIE NOCH NIE GESTIEGEN. DIE HOHEN BAUMATERIALPREISE UND DEREN VOLATILITÄT ERSCHWEREN DIE KALKULATION NEUER PROJEKTE. DURCH DEN UKRAINE-KONFLIKT HAT SICH DAS PROBLEM NOCH EINMAL DEUTLICH VERSCHÄRFT. SO LAG Z.B. DER PREIS FÜR BETONSTAHL IM JUNI 2022 UM 53,8 % ÜBER DEM VORJAHRESNIVEAU. DIE GEGENSÄTZLICHEN INTERESSEN DER BAUVERTRAGSPARTEIEN BERGEN REICHLICH KONFLIKTPOTENZIAL: DER AUFTRAGGEBER WILL IM BUDGET BLEIBEN, DER AUFTRAGNEHMER NICHT IN DIE TIEFROTEN ZAHLEN RUTSCHEN. FÜR DIE PARTEIEN BEREITS LAUFENDER, ABER AUCH NOCH ABZUSCHLIESSENDER BAUVERTRÄGE STELLT SICH DIE FRAGE, WIE MIT DEN PREISSTEIGERUNGEN UMZUGEHEN IST.

GRUNDSATZ: VERTRAGLICHE VEREINBARUNG BINDEND

Ausgangspunkt aller Überlegungen zu bereits laufenden Verträgen ist zunächst die vertragliche Vereinbarung. Haben die Parteien einen Festpreis vereinbart, trägt grundsätzlich der Auftragnehmer das Beschaffungs- und Kalkulationsrisiko hinsichtlich der von ihm zu beziehenden Bausto e. Kostensteigerungen bei den Materialpreisen stellen keine Behinderung des Auftragnehmers dar, wenn sie nicht aus der Sphäre des Auftraggebers stammen. Der vereinbarte Preis ist verbindlich; auf eine Anpassung hat der Auftragnehmer grundsätzlich keinen Rechtsanspruch.

Anders zu beurteilen ist hingegen die Ausgangslage, wenn bereits im Bauvertrag die Möglichkeit von Vergütungsanpassungen vorgesehen ist, z.B. durch eine sogenannte Preisgleitklausel. Solche Klauseln ermöglichen eine prozentuale Anpassung der Lieferpreise, oft in Verbindung mit einem konkreten Preisindex. Die Ausgestaltung von Preisgleitklauseln ist allerdings rechtlich komplex, da verschiedene Vorgaben, z.B. des Preisklauselgesetzes, beachtet werden müssen.

AUSNAHME: VERTRAGSANPASSUNG

WEGEN STÖRUNG DER GESCHÄFTSGRUNDLAGE

Aber auch, wenn im Bauvertrag nichts zu einer Anpassung der Preise vereinbart worden ist, kann eine solche im Ausnahmefall nach § 313 BGB infolge ei-

ner Störung der Geschäftsgrundlage in Betracht kommen. Voraussetzung ist ein unvorhergesehenes Ereignis, welches nicht aus der Sphäre der Vertragsparteien stammt und auch durch äußerste Sorgfalt mit wirtschaftlich verträglichen Mitteln nicht verhütet werden kann.

Ob diese Voraussetzungen vorliegen, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab. Feste Grenzen, bei deren Vorliegen automatisch eine Vertragsanpassung erfolgt, gibt es nicht. Sicherlich wird die Preissteigerung aber mehr als 15 bis 20 % betragen müssen, um die Anwendung von § 313 BGB zu rechtfertigen. In jedem Fall muss die Vertragspartei, die einen Anspruch auf Vertragsanpassung behauptet, darlegen und beweisen, warum ihr das unveränderte Festhalten am Vertrag nicht zuzumuten ist. Ein pauschaler Hinweis, zum Beispiel auf die Corona-Pandemie oder die Ukraine-Krise, genügt hierfür nicht.

GESTALTUNG NEUER BAUVERTRÄGE

Neue Bauverträge sollten zumindest aus Sicht des Auftragnehmers in jedem Fall eine Klausel enthalten, die eine Preisanpassung bei unvorhergesehenen Baukostensteigerungen ermöglicht. Hierbei ist darauf zu achten, dass die Ausgangspreise sowie die Voraussetzungen und die Berechnung der Anpassung klar definiert sind. Unklarheiten gehen zu Lasten des Verwenders und können zur Unwirksamkeit der intransparenten Bestimmung führen.

Bilder: links: © megaflopp

stock.adobe.com, rechts: © Thomas Moeller (Portrait), © Omid Mahdawi (rechte Seite Außenansicht)

Fazit

»Die aktuellen Materialpreissteigerungen stellen die Bauvertragsparteien vor große Herausforderungen. Zur Klärung der Frage, wie mit dieser Situation umzugehen ist, wird in vielen Fällen anwaltliche Unterstützung notwendig sein. In den seltensten Fällen sind bereits laufende Bauverträge so vorausschauend formuliert, dass eine Vertragsanpassung allein anhand der vertraglichen Regelungen erfolgen kann. Die Formulierung praktikabler Anpassungsklauseln in neuen Bauverträgen ist rechtlich komplex. Generell ist den Parteien zu empfehlen, nach einvernehmlichen Lösungen für eine Vertragsanpassung zu suchen. Oft kann nur so ein jahrelanger Rechtsstreit mit ungewissem Ausgang und eine erhebliche Vergrößerung des Schadens vermieden werden.«

KONTAKT

Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin

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Das Münchner Büro der Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin befindet sich ganz zentral in der Nähe der St. Anna-Kirche im Lehel, einem charmanten alten Viertel hinter der Staatskanzlei.

Dr. Enno Engbers

WIR GESTALTEN IHRE LEBENSTRÄUME

MIT HERZ, VERSTAND UND LEIDENSCHAFT

Bei Immobilien geht es um zentrale Lebenswünsche. Ob Haus oder Wohnung, Kapitalanlage, Besitz oder Mietobjekt, ob Sie kaufen oder verkaufen möchten – alles muss bis ins Detail zu Ihren Lebensplänen passen. Genau dafür ist I’M LIVING der ideale Partner, der Ihre Ziele mit Lösungen so zusammenfügt, dass sich ein komplett stimmiges Puzzle ergibt.

Mit Vernunft, Seele und Diskretion setzen wir Ihre Vorstellungen und Ideen in die Realität um.

I’M LIVING steht für kompetente Beratung und Begleitung – ob baulich, technisch, logistisch, juristisch oder finanziell.

Mit insgesamt mehr als 20 Jahren Erfahrung im Makler- und Bauträgergeschäft verfügt das I’M-LIVING-Team über hervorragende Marktkenntnisse und profunde Kompetenzen im gesamten Immobilien-Leistungsspektrum.

STANDORT MÜNCHEN

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Maximilianstraße 40

D-80539 München

T +49 (0)89 121 90 679

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I‘M LIVING Immobilien

Wittelsbacherstraße 2b

D-82319 Starnberg

T +49 (0)8151 55 64 700

info@i-m-living.de www.i-m-living.de

Bilder: © Gerhard Blank (2); Sebastian Sonntag (Teambild)

VILSHEIM/KREIS LANDSHUT Leben auf der Sonnenseite – ein Landhaus mit Stil

Es gibt Häuser, die einen spontan dazu inspirieren, dem Leben einen neuen Mittelpunkt zu verleihen. In dieser besonderen Immobilie mit viel Charme und Charakter ist dieser Traum erfüllbar. Hier wartet ein außergewöhnliches Domizil auf seine neuen Eigentümer. In einer ruhigen Wohngegend mit fantastischem Weitblick ins Grüne und sonniger Südwest-Ausrichtung. Das in hochwertiger, massiver Bauweise errichtete Landhaus ruht auf großzügigem Grund, umgeben von einem top gepflegten und schön eingewachsenen Garten. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze vor der Garage gehören zum Ensemble. Ein beeindruckendes Entrée mit Holztreppe und Galerie sowie weitere Perspektiven prägen das Wohnerlebnis. Insgesamt drei großzügige Schlafzimmer bieten Raum auch für größere Familien. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite und ist mit einem begehbaren

Schrankzimmer sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne verbunden.

Ausstattung u.a.:

– Parkett im Wohn- und Esszimmer

– Fliesen in Eingangsbereich und Küche

– Landhaus-Küche und Speisekammer

– O ener Kamin im Wohnzimmer

– Zentrale Staubsaugeranlage

– Hobbyraum und Wirtschaftsraum

– Gartenterrasse

– Elektrische Markise

– SAT-Anlage

Exposé JG.1932

WOHNFLÄCHE: 268m2 GRUNDSTÜCK: 604m2 ZIMMER: 6 BADEZIMMER: 3+Gäste-WC STELLPLÄTZE: 4 (2 Garagen, 2 Freiplätze) ENERGIE-

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

DATEN: EA-B, HZG Öl (Zentralheizung, Fußbodenheizung), 90 kWh/m2a, BJ 1996 KAUFPREIS: € 1.150.000,– zzgl. Außenprovision 3,57% inkl. MwSt.

Bilder: © Julia Malcher

In diesem großzügigen Einfamilienhaus finden Sie nicht nur alle Annehmlichkeiten eines wundervollen Zuhauses vor, sondern auch eine exquisite Lage mit Blick auf den Starnberger See und die Alpen. Idyllisch gelegen am Waldrand genießen Sie ein Ambiente, in dem sich Körper und Geist gleichermaßen wohlfühlen.

Mit einer Wohnfläche von 541m2 über drei Etagen bietet das Gebäude viel Freiraum für die ganze Familie. Ein großer Indoor-Pool, eine AußenSauna, ein Wintergarten und ein Fitnessraum verwandeln die eigenen vier Wände in eine echte Wellness- und Wohlfühloase. Weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind ein o ener Kamin, Kachelofen, massive Parkett-Holzböden, ein großzügiger Gästebereich im Dachgeschoss, opulenter Marmor im Spa-Bereich und Fliesen von Italgraniti und Marazzi,

maßgefertigte Küchen und Einbauschränke der Schreinerei Held, große Kassettentüren sowie Armaturen im zeitlosen Industriedesign. Doch nicht nur im Innenbereich beweist das Objekt einzigartigen Charme. Ein liebevoll angelegter Garten, der angrenzende Wald, die Lage am Starnberger See und die nahen Alpen lassen das Herz jeden Naturfreundes höherschlagen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheke, Ärzte, Biomarkt, Restaurants, S-Bahnhof, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in Tutzing und Starnberg ansässig. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote scha en den Rahmen für einen aktiven Lebensstil. Ein ganz besonderes Schmankerl für Golfer ist der Golf-Club Feldafing. Das Zentrum von München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m²

KAUFPREIS: auf Anfrage

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 541m2 GRUNDSTÜCK: 1117m2 STELLPLÄTZE: 4 (Doppelgarage + 2 Außenstellplätze) ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 94,2 kWh/m2a, BJ 1983, Sanierung/Modernisierung 2021/22 KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bilder: © Gerhard Blank

LUXUS BETTEN UND IHRE PIONIERE

JOSEF M. OSL, GESCHÄFTSFÜHRER DER OSL LIVING

GMBH, PRÄSENTIERT IM SHOWROOM SEINER SCHLAFBOUTIQUE IN WÖRGL EINES DER HOCHWERTIGSTEN

SCHLAFSYSTEME IN EUROPA: DIE LUXURIÖSEN BETTEN

DER MARKE VISPRING. NAMHAFTE HOTELS BIETEN IHREN GÄSTEN DARIN HÖCHSTEN KOMFORT, WENN ES

UM ERHOLSAME NÄCHTE IM URLAUB GEHT, DOCH

AUCH PRIVATE SCHLAFZIMMER WERDEN VON OSL

LIVING MIT DEN EDLEN BETTEN BESTÜCKT UND SO

WOHLFÜHLOASEN IM EIGENEN ZUHAUSE ERSCHAFFEN.

Josef M. Osl ist seit mehr als 13 Jahren o zieller Marken-Repräsentant für VISPRING in Österreich und nimmt sich gemeinsam mit seinem Team in Wörgl viel Zeit für Kundinnen und Kunden, um sie bei der Wahl ihres VISPRINGModells individuell zu unterstützen.

Im Jahr 2006 brachten Josef und sein Vater die englische Marke VISPRING nach Österreich und leisteten damit Pionierarbeit im Luxusbettensegment. Josef M. Osl ist seit 13 Jahren auch o zieller Markenbotschafter in der Alpenrepublik.

»Nicht wer länger, sondern auch wer besser schläft, tankt mehr Energie für den Tag – dafür ist das richtige Bett ausschlaggebend, denn guter Schlaf bedeutet auch mehr Lebensqualität!«

Die hochwertige Produktpalette wird nicht nur im eigenen Showroom in Wörgl ausgestellt, sondern auch bei zahlreichen PremiumPartnern. Die VISPRING Schlafboutique Osl Living bietet mit ca. sieben verschiedenen VISPRING-Betten eine der größten Ausstellungen – Probeliegen natürlich inklusive.

WIE MAN SICH BETTET, SO SCHLÄFT MAN …

… und am besten in einem mit dem Team von Osl Living persönlich kreierten Bett. Auf der Suche nach dem passenden Modell sind mehrere Faktoren entscheidend, vor allem zählt dabei beste individuelle Beratung, verbunden mit optimalem Service. Beides genießen und schätzen Kundinnen und Kunden bei Osl Living seit über einem Jahrzehnt.

„Die meisten Menschen sind sich darüber bewusst, wie wichtig unser Schlaf für eine gesunde Lebensweise ist. Wir haben sehr viel Erfahrung, wenn es um das Thema Schlafqualität und die Marke VISPRING geht und freuen uns, wenn wir unsere Kundinnen und Kunden mit individueller Beratung auf ihrem Weg zum gesunden, erholsamen Schlaf begleiten. Ein Drittel unseres Lebens verbringen wir im Land der Träume. Im besten Fall in einem luxuriösen VISPRING-Bett, denn es zahlt sich einfach aus, in ein quali-

IDie luxuriöse Wohlfühloase in den eigenen vier Wänden: das Team von Osl Living geht individuell auf die Wünsche seiner Kundinnen und Kunden ein, um einen komfortablen und erholsamen Ort der Ruhe zu scha en.

tativ hochwertiges Modell zu investieren. Das Bett selbst hat einen großen Einfluss auf den Schlaf jedes Einzelnen und trägt neben Sport, Ernährung und dem jeweiligen Stresslevel sehr viel zum täglichen und nächtlichen Wohlbefinden bei. Beim Probeliegen und dem Vergleich verschiedener Modellvarianten entdeckt man die Vielfalt der Materialien, Härtegrade, Größen und was ein luxuriöses Boxspringbett ist. Wir sind für unsere Kundinnen und Kunden da und nehmen uns Zeit für jeden einzelnen, um gemeinsam das für sie einzigartige VISPRING-Bett und den damit verbundenen individuellen Komfort zu scha en“, so Josef M. Osl.

NICHT NUR AUF DIE INNEREN WERTE KOMMT ES AN

Für die individuelle Herstellung von VISPRING-Betten werden ausschließlich die feinsten und hochwertigsten Naturmaterialien wie Kaschmir, Seide, Shetland-Wolle, Rosshaar und reine Baumwolle verwendet. Die Komposition aus den natürlichen Füllmaterialien, gepaart mit liebevoller Handarbeit, erscha t die perfekte Wohlfühloase. „Ein VISPRING-Bett ein Leben lang." – So ernst meint es zumindest der Hersteller mit seiner 30-jährigen Garantie.

DAS VISPRING MODELL LANA L. E. 2022

Jährlich stellt VISPRING eine neue Limited Edition vor. Im Jahr 2022 ist dies das Modell Lana. Die Matratze ist mit einer kostbaren Mischung aus Exmoor-Horn-Wolle (exklusiv für VISPRING) und nachhaltigem Tencel™ gefüllt. Wer also ein Modell der Marke VISPRING wählt, der entscheidet sich gleichzeitig für höchste Qualität – und das von der Herstellung bis hin zur Reise ins Land der Träume.

KONTAKT

Osl Living GmbH

Innsbrucker Straße 53

A-6300 Wörgl/Tirol

T +43 (0)676 506 00 64

o ce@osl-living.co.at www.osl-living.co.at

Die Limited Edition „Lana“.

SCHLOSS NYMPHENBURG

SCHLOSSPARK

ZUHAUSE IM PARK

IN ERSTER WOHNREIHE ZUM NYMPHENBURGER KANAL ENTSTEHT EIN ELEGANTES VILLENENSEMBLE IN PURISTISCHER, AN DIE BAUHAUS-PHILOSOPHIE ANGELEHNTER ARCHITEKTUR. EDITION MA29 BESTEHT AUS ZWEI SOLITÄR STEHENDEN BAUKÖRPERN UND UMFASST PRO GEBÄUDE JEWEILS FÜNF HOCHWERTIGE VILLENWOHNUNGEN, DIE DEN BLICK AUF DIE AUSSERGEWÖHNLICHE UMGEBUNG FREIGEBEN.

»Die puristische Architektur gibt sich zurückhaltend und holt die Natur ins Haus: Alle Wohnbereiche erhalten hochwertige, raumhohe Fensterelemente, die den Wohnbereich fließend nach draußen erweitern.«

Besonderes Detail: Die Fassade des Villenensembles wird mit einem feinen Strukturputz versehen, welcher der Architektur eine besondere Note verleiht.

aus Sicht des Illustrators, © H-I-M Villenbau

Fließende Übergänge: Raumhohe Fensterelemente und hochwertige Glasbrüstungen lassen Räume verschmelzen und geben den Blick in die Natur frei.

DDiese Lage ist eine Rarität: EDITION MA29 entsteht am Ende eines wenig befahrenen Seitenarmes der Marsopstraße in Obermenzing, in erster Wohnreihe zum Nymphenburger Kanal. Prächtige Einzelvillen mit großen, parkähnlichen Gärten zieren hier den ruhigen Straßenzug, der beidseitig parallel zum Nymphenburger Kanal verläuft und als Allee angelegt ist. Das circa 2400 Quadratmeter große Areal, auf dem das Villenensemble realisiert wird, befindet sich neben einer weitläufigen Parkanlage, die im Sommer wie im Winter zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Ein breiter Grünstreifen mit altem Baumbestand schützt das Anwesen vor Einblicken und ist laut Gartensatzung der Stadt München bereits Teil des Parks. Für die zukünftigen Bewohner von EDITION MA29 bedeutet diese einmalige Situierung vor allem eines: viel Ruhe und Privatsphäre. Die einzigen Autofahrer, die neben Fußgängern und Fahrradfahrern bis zu dieser Stelle der Marsopstraße kommen, sind Anlieger und in erster Linie die Bewohner des Anwesens selbst.

FLIESSENDES RAUMKONZEPT

EDITION MA29 wurde mit Blick auf diese idyllische Umgebung konzipiert. Die puristische Architektur gibt sich – ganz im Sinne der Bauhaus-Idee – zurückhaltend und holt die Natur ins Haus: Alle Wohnbereiche erhalten hochwertige, raumhohe Fensterelemente, die den Wohnbereich fließend nach draußen erweitern. Als Sonnenzimmer scha en die großzügigen Loggien und Sonnenterrassen zusätzliche Erholungsräume im Freien, die in die Wohnbereiche übergehen und von Frühjahr bis weit in den Herbst genutzt werden können. Da das Anwesen durch die großen, mit altem Baumbestand umsäumten Abstände zu den Nachbarhäusern kaum einsehbar

ist, erhalten die Terrassen außerdem hochwertige Glasbrüstungen, die den Blick in die grüne Umgebung freigeben. Besonders beeindruckend ist diese Wohnqualität in den beiden Penthäusern: Durch die zurückgesetzten Terrassen- und Dachflächen bieten diese einen beeindruckenden Rundumblick über das prachtvolle Villenviertel.

RESSOURCENSCHONENDE UND NACHHALTIGE BAUWEISE

Zu den besonderen Details von EDITION MA29 zählt das regenerative Energiekonzept. Beide Gebäude werden als besonders ressourcenschonendes E zienzhaus 55 realisiert und im Zuge dessen mit einem hochwertigen Heizsystem ausgestattet, was den Einsatz von fossilen Brennsto en erheblich reduziert. Zum Einbau kommt eine energiee ziente Grundwasserwärmepumpe, die durch die Erdwärme auch im Winter einen guten Wirkungsgrad hat und die Grundlast des Energiebedarfs abdeckt. Ergänzend wird eine Gasbrennwerttherme zugebaut, die die Ausfallsicherheit gewährleistet und Spitzenlasten abfangen kann. Um den Bewohnern maximalen Wohnkomfort zu ermöglichen, werden zudem alle Wohneinheiten von vornherein für einen o enen Kamin vorbereitet.

KONTAKT

H-I-M Villenbau GmbH

Redwitzstraße 4

D-81925 München

T +49 (0)89 600 88 70-0

info@him-villenbau.de www.him-villenbau.de

AUTHENTIC KITCHEN, MADE IN GERMANY MAXIMILIANSPLATZ 12 | 80333 MÜNCHEN NEXT 125- MUENCHEN.DE

Diamonds are a girl‘s best friend

Die edle Kollektion Lacrima von Bucherer –bestehend aus Halskette, Ring und Ohrringen zieht alle Blicke auf sich. www.bucherer.com

Foto: © Bucherer

SHINE BRIGHT

AUF DIE DETAILS KOMMT ES AN. DESHALB IST EIN OUTFIT ERST VOLLENDET, WENN WIR ES MIT UNSEREM SCHÖNSTEN SCHMUCK ERGÄNZEN.

OB DEZENT-FILIGRAN ODER AUFFALLEND-BRILLANT

WIR ZEIGEN IHNEN EINIGE JUWELEN, DIE DAS POTENZIAL HABEN, ZUM LIEBLINGSSTÜCK ZU WERDEN.

Höchste Schweizer Qualität

Die Royal Oak Chronograph Automatik von Audemars Piguet besticht durch ihr Gehäuse und Armband aus Roségold, ihre diamantbesetzte Lünette und ein silberfarbenes Ziffernblatt mit „Grande Tapisserie“-Motiv. www.audemarspiguet.com

Foto: © Audemars Piguet

RONA TILGNER

Armschmuck „Oceans Secrets“ in 750/000 Gelbgold mit SüdseeZuchtperlen und Diamanten.

www.rona-tilgner.com

Foto: © RONA TILGNER

FOCHTMANN

Besonders originell: der Quastenanhänger mit grauer Tahitiperle, Aquamarin-Briolette-Tropfen, Zuchtperlen, Brillanten.

(Kette: KE0038 | Perlenquaste: AH024)

www.fochtmann.de

Foto: © FOCHTMANN

Einzigartige Lieblingsstücke

Die Kinder-/Baby-Händchen oder -Füßchen als 1:1-Repliken Ihrer Liebsten aus Gold oder Sterlingsilber sind wahrlich besonders.

www.cocconelli.de

Foto: © COCCONELLI

Wie eine Königin aus dem Meer ... fühlen Sie sich mit den gleichnamigen Ohrringen (18 kt. Weißgold) von Meerglanz: handgeschnitzt in Berlin, mit Süßwasserperlen, Topaz und Diamanten.

www.meerglanz.com

Foto: © Meerglanz

Schimmerndes Farbenspiel

Ein wunderschönes Armband von FOCHTMANN aus der Serie Harlekin mit Topasen und Turmalinen (AB0052).

www.fochtmann.de

Foto: © FOCHTMANN

Unendlich schick

Der Snake Ring aus 18 Karat Gelbgold mit Brillanten ist mit verschiedenen Steinen wie Lapislazuli, Malachit, Rutilquartz, Türkis oder Turmalin erhältlich.

www.olelynggaard.com

Foto: © OLE LYNGGAARD COPENHAGEN

Perfekt vollendet

Sévigné veredelt seinen schönen Memoire-Ring in 750/000 Roségold mit braunen Brillanten (6 93 ct).

www.sevigne.de

Foto: © SÉVIGNÉ GOLDSCHMIEDE

Lässig-eleganter Alltags-Chic Bucherer erschuf mit der PeekabooKollektion edle Halsketten, Ringe, Armreif und Ohrringe für jeden Tag. www.bucherer.com

Foto: © Bucherer

Einfach einzigartig

Dieser Ring aus 18 Karat Gelbgold mit Brillanten und Aquamarin aus der BoHo-Kollektion ist dank seines Natursteins immer ein Unikat. www.olelynggaard.com

Foto: © OLE LYNGGAARD COPENHAGEN

Unendliche Vielfalt

Diese wunderschönen Bouton-Ringe von Tamara Comolli gibt es mit zahlreichen Edelsteinen und daher in unterschiedlichen Größen und Farben. Einfach fabelhaft. www.tamaracomolli.com

Foto: © TAMARA COMOLLI

Audemars Piguet‘s 50-jähriges Jubiläum Herzstück dieser Royal Oak „Jumbo“ Extraflach in Roségold und mit „Petite-Tapisserie“-Ziffernblatt in rauchigem Schiefergrau ist das neue Automatikkaliber 7121 mit farblich abgestimmter „50-years“-Schwungmasse aus 22 Karat Roségold. www.audemarspiguet.com

Foto: © Audemars Piguet

Vielfältig wie Marrakesch

Genauso bunt, wild und wunderbar wie die Stadt, die ihr den Namen gibt, ist auch die Kollektion. Entdecken Sie die außergewöhnlichen Muster, Ornamente und Farben der Marrakesch-Kollektion von Sévigné. www.sevigne.de

Foto: © SÉVIGNÉ GOLDSCHMIEDE

„Fine Jewellery Brand“

Diese Ohrringe aus 18 Karat Gelbgold mit Honigjade Cabochon und Brillanten der Marke LA PREZIOSA von TIROLER GOLDSCHMIED werden das absolute Highlight Ihres Outfits sein. www.shop.tirolergoldschmied.it

Foto: © LA PREZIOSA

„Mediterranean Blue“

Dieses hübsche Collier von RONA TILGNER, gearbeitet in 750/000 Weißgold, wurde mit einem Aquamarin, einer Tahiti-Zuchtperle, einem Diamant Amazonit und Jadeperlen vollendet. www.rona-tilgner.com

Foto: © RONA TILGNER

Perfektion aus Meisterhand

Diese wunderschönen, historisch anmutenden Ohrringe fertigt FOCHTMANN mit viel Liebe zum Detail (0128). www.fochtmann.de

Foto: © FOCHTMANN

Neila Tariq-Dinkçi Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Maria Prusina Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

MÜNCHEN/MAXVORSTADT Loftartige Dachgeschoss-Maisonettewohnung

Die Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem puristischen Neubau-Ensemble. Das Anwesen verfügt insgesamt über lediglich 14 Einheiten, aufgeteilt in zehn Eigentumswohnungen im Vorderhaus und vier Atelierhäuser in der rückwärtigen Bebauung. Das sehr exklusive Objekt begeistert durch seine loftige, stilvolle, verglaste Außenfassade (Fassadenpreis 2012) und bietet gleichzeitig designorientierte Akzente in den Details des Gemeinschaftseigentums. Sobald Sie das Entrée betreten, wird das elegante Ambiente spürbar und setzt sich bis ins Dachgeschoss fort. Hier überzeugt eine architektonisch ausgereifte, innovative und nachhaltige Planung.

Ein faszinierendes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Durch den o enen Koch-/Wohn-/Essbereich mit über 60m2 und einem Luftraum von teilweise ca. 5,50m2 verleiht diese Wohnung den Räumen eine loftartige

Wirkung. Die nahezu freischwebende Treppe mit Glasbrüstung überzeugt als Designelement. Ein o ener Kamin im Wohnbereich und eine bulthaup B1 Küche mit Blockelement und Backkitchen geben dem Bereich das optimale Flair. Ein großzügiger Balkon und die Dachterrassen-Loggia sind nach Westen ausgerichtet und bieten urbanen Weitblick.

Highlights:

Penthouse über zwei Ebenen, 5. + 6. Obergeschoss mit Lift

Badewanne mit Ausblick, Sanitärausstattung von Duravit und Dornbracht

Bodentiefe Fensterelemente, großflächige Dachfenster

Elektrische Jalousien/Sonnenschutz, Fußbodenheizung

Laufsteg über Luftraum als Zugang zur Ankleide mit Bad en suite

Beste Infrastruktur in charmanter Umgebung

WOHNFLÄCHE: 165m2 ZIMMER: 4 BADEZIMMER: 2 + 1 Gäste-WC STELLPLÄTZE: 1,5 (Tiefgarage)

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Fernwärme, 48 kWh/m2a, BJ 2012 KAUFPREIS: auf Anfrage zzgl. 1,78% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bilder: © Lebensraumconcept

MÜNCHEN/ALT-SCHWABING Imposante Altbauwohnung direkt am Englischen Garten

Diese Miet-Altbauwohnung ist eine wahre Rarität in bester Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwende-Altbau im zweiten Obergeschoss und besticht durch Raumhöhe, original Stuckdecken und Kassettentüren sowie ihren traumhaften Ausblick von allen Räumlichkeiten. Eine großzügige, uneinsehbare Ost-Loggia bietet optimale Möblierungsmöglichkeiten.

Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihr Altbauflair auf höchstem Niveau. Weitläufige Zimmer, o ene Raumgestaltungen, hochwertigste Bodenbeläge und Türen. Die Bäder sind mit großformatigem Naturstein und durchdachten Einbauten ausgestattet. Bodengleiche, große Duschen mit Blick in den Englischen Garten bieten ein einmaliges Wellnessgefühl.

Highlights:

Großzügiger Salon mit Erker und Westausrichtung

Raumhöhen von 3,90 m

Occhio-Leuchten

Eichen-Fischgrätparkett

O ene Küche mit Top-Markengeräten

Kochblockelement aus Naturstein

Nachhaltige Schreinereinbauten

WOHNFLÄCHE: ca. 236m2 WOHN- /NUTZFLÄCHE: ca. 242m2 ZIMMER: 5 BADEZIMMER: 2

STELLPLÄTZE: 1 (Außenstellplatz) ENERGIEDATEN: nicht vorhanden, da Altbau MIETPREIS: auf Anfrage

MÜNCHEN/GLOCKENBACHVIERTEL

Die attraktive Dachgeschosswohnung liegt im vierten und fünften Obergeschoss mit Lift. Im Eingangsbereich geht es direkt in den o enen Wohn-/Koch-/Essbereich. Eine voll ausgenutzte Firsthöhe bietet ein luftiges Raumgefühl. Große, bodentiefe Schiebeglaselemente bieten Zugang zur geräumigen West-Dachterrasse mit einem tollen Ausblick.

Die Wohnung besticht durch einen absolut gepflegten Zustand und nachhaltige Einbauten. Perfekte Möblierungsmöglichkeiten und eine ideale Belichtung geben ihr eine charmante Attraktivität. Die Infrastruktur unweit vom Gärtnerplatz und fußläufig zum Viktualienmarkt ist absolut perfekt.

Highlights:

Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung

Höhen bis 4,50m

Parkett in der gesamten Wohnung

Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

Schreinerküche mit Markengeräten

Hochwertiges Badezimmer mit großer Dusche und Wanne

Begehbare Ankleide

WOHNFLÄCHE: ca. 105m2 ZIMMER: 3 BADEZIMMER: 1 + Gäste-WC STELLPLÄTZE: 1 (Garage) ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Fernwärme, 86 kWh/m2a, BJ 2010/11 (Sanierung) KAUFPREIS: € 2.375.000,– zzgl. 1,78% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3-Zimmer-Dachterrassenwohnung auf 2 Ebenen

Bilder: © Lebensraumconcept

Bilder: © Lebensraumconcept

MÜNCHEN/MAXVORSTADT

Attraktive Gartenwohnung mit hochwertigster Ausstattung

Diese Terrassen-Gartenwohnung wurde im Neubauareal LUDWIG 8 auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück errichtet. Der Flur besticht durch einen praktischen Maß-Einbauschrank. Ein Badezimmer mit Badewanne und großflächigem Naturstein bietet neben noblen Armaturen einen optimalen Zuschnitt. Der o ene Wohn-/Koch-/Essbereich besticht durch eine maßgefertigte exklusive Schreinerküche mit Blockelement. Bodentiefe Fensterfronten zur Terrasse und zum idyllisch eingewachsenen Garten erzeugen eine herrliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit einer eleganten Schreinerkonstruktion aus Räuchereiche und beleuchteten Nachtnischen. Ein praktisches Arbeits- oder Kinderzimmer und das Schlafzimmer bieten optimale Möblierungsmöglichkeiten. Von jedem Raum dieser Wohneinheit erhält man Zugang zur großzügigen Westterrasse mit liebevoll angelegtem Gar-

tenanteil. Die Eigentumswohnung repräsentiert äußerst hochwertiges Wohnen und überzeugt durch die absolut ruhige und dennoch urbane Lage.

Highlights:

– Klassisch, elegante Architektur

Attraktive Gartenwohnung in bester Lage, eleganter Gartenanteil mit pflegeleichter Bepflanzung

Große Natursteinbäder mit edelster Ausstattung und Rauchglaselementen

O ene Markenküche mit Geräten von Gaggenau

Stilvolle und nachhaltige Materialien, hochwertige Schreinereinbauten

Dielenparkett mit Fußbodenheizung

Smart-Home-System

Skydeck im 7. OG mit traumhaftem Blick über München

WOHNFLÄCHE: ca. 92m2

ZIMMER: 3 BADEZIMMER: 2

STELLPLÄTZE: 1 (Tiefgarage)

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 35 kWh/m2a, BJ 2019

KAUFPREIS: € 2.615.000,– zzgl. 1,78% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bilder: © Lebensraumconcept

MIT EINEM SCHLAG CHALET-BESITZER

AM 01. OKTOBER 2022 RICHTET THE HEROLD HOMES – SPEZIALIST FÜR STILVOLLE UND EFFIZIENTE SANIERUNGEN VON HÄUSERN – AUF DER ANLAGE DES MÜNCHNER GOLFCLUBS EIN 18 - LOCH - GOLFTURNIER AUS, DAS ES SO NOCH NICHT GEGEBEN HAT.

Sanierte Villa in Pullach

»Wir möchten, dass unsere Kunden ein Zuhause bekommen, das sie vom ersten Tag an kompromisslos lieben.«

Dr. John Herold

Mit etwas Glück – bzw. sehr viel Können – gewinnt ein Teilnehmer mit nur einem einzigen Schlag den Hauptpreis: Ein von THE HEROLD HOMES kernsaniertes Haus im Wert von über zwei Millionen Euro winkt dem, der auf dem Green ein Hole-in-One zustande bringt. Außerdem gibt es viele kleinere Zusatz-Wettbewerbe – Putting-Challenge, Chipping-Challenge,Nearestto-the-Pin, etc. – und weitere großartige Preise zu gewinnen. Gespielt wird im Modus „Texas-Scramble“ mit Teamwertung. Die Teilnahme ist auf 125 Golfer sowie auf weitere 75 Abendgäste begrenzt und kann über info@theheroldhomes.com gebucht werden. Das Turnier wird von einem hochwertigen Rahmenprogramm begleitet – u.a. mit Dinner, LiveJazz-Musik und Siegerehrung.

AUS ALT MACH NEU

Aus in die Jahre gekommenen Wohnimmobilien stilvolle und hochwertige Anwesen für Familien zu scha en: damit hat sich THE HEROLD HOMES einen Namen gemacht. Basis für die durchwegs beeindruckenden Projekte ist die Fähigkeit, das Potenzial bestehender Objekte zu erkennen und nach zeitgemäßen ästhetischen und technischen Ansprüchen zu neuem Leben zu erwecken.

Zielgruppe ist der anspruchsvolle Mittelstand. Das bedeutet, THE HEROLD HOMES liefert sehr gute Qualität, orientiert sich aber nicht an überflüssigem Luxus. Die Objekte werden aus viel eigener Erfahrung nach den Bedürfnissen von Familien konzipiert und realisiert. „Wir möchten, dass unsere Kunden ein Zuhause bekommen, das sie vom ersten Tag an kompromisslos lieben. Unsere Häuser

Saniertes Townhouse in München

Sanierte Villa in Pullach

sind komplett einzugsfertig und beinhalten neben exzellenter Ausstattung auch hochwertige, moderne Einbauküchen, die Beleuchtung des Anwesens sowie die komplette Gartengestaltung. Es fehlt lediglich noch der Name am Klingelschild“, erläutert Dr. John Herold.

DAS TEAM

Die Gründerin Katja Herold ist studierte Betriebswirtin. Ihre Passion und Liebe für die Entwicklung und Einrichtung von Häusern führte zur Gründung von THE HEROLD HOMES. Sie realisiert mit ihrer Kreativität und ihrem einzigartigen Gespür für Räume, Farben, Formen und Materialien grundlegend neue Wohnsituationen. Ihr Partner Dr. John Herold ist Wirtschaftsingenieur, kommt aus der produzierenden Industrie und hat dort lange Jahre in verschiedenen Managementpositionen gearbeitet. Er managt erprobte Strukturen und sorgt für e ziente Abläufe im Unternehmen und in allen Arbeitsgängen. Der dritte Partner Krzysztof Urban ist seit Jahrzehnten im Baugeschäft tätig. Er steuert mit viel Erfahrung für bautechnische Umsetzungen die eigenen Handwerkerteams auf den Baustellen. Das gesamte 60-köpfige Team steht für durchgängige Ästhetik, Qualität und Effizienz.

Katja und John Herold vor ihrem Büro in Grünwald

JEDE KÜCHE EIN UNIKAT

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Erfahren Sie mehr unter: Telefon: 089 – 99 84 330 oder scannen Sie den QR-Code –wir freuen uns auf Sie!

Detlev Freiherr v. Wangenheim Vorstand und Gründer

André Schnitzke Geschäftsführer Büro Münchner Süden

Miriam Schnitzke Geschäftsleitung

Die Räumlichkeiten begeistern durch einen großzügigen und durchdacht gegliederten Grundriss mit edlem Eichenparkett sowie großen, bodentiefen Fensterflächen. Das facettenreiche Raumkonzept erstreckt sich über ca. 217m2 Wohnfläche und teilt sich in einen repräsentativen Wohnbereich mit Bibliothek, Esszimmer und Küche sowie einen abgegrenzten privaten Bereich mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und Ankleide. Der lichtdurchflutete Wohnbereich präsentiert sich als Herz der Stadtresidenz. Mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia mit SüdWest-Ausrichtung lassen sich unzählige Sonnenstunden in idyllischer Umgebung genießen. Die altehrwürdig eingewachsene Parkanlage erscha t nicht nur einen wunderschönen Blick ins Grüne, sie konstruiert auch eine wertvolle Privatsphäre in den Wohn- und Schlafräumen.

Highlights:

– Ruhige und begehrte Lage in Alt-Bogenhausen

– Abgegrenzter privater Bereich

– Speziell angefertigte Schreinereinbauten

– Edler Eichenparkettboden

– Sonnige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung

– BUS-System und KNX-Technik von Busch-Jaeger

– SONOS-Surround-System

Alarmanlage

Und vieles mehr

Objektnummer: M5282

WOHNFLÄCHE: ca. 217m2 ZIMMER: 4 BÄDER: 3 + Gäste-WC BALKONE/TERRASSEN: 1

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 4.950.000,–

Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a . BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Absolut großzügige Dimensionen in moderner, lichtdurchfluteter Architektur. Diese Attribute definieren den besonderen Auftritt dieser Traumvilla.

Eine weitläufige Terrasse mit Blick in die Kulisse des schön eingewachsenen, nach Westen ausgerichteten Gartens zeichnen das Sinnbild der Verbindung von Natur und Wohnen für höchste Ansprüche.

So (er)leben Sie den Herzogpark. Kompromisslos.

Highlights:

– Moderne, zeitlose Architektur

– Hochwertige Ausstattung

– Lichtdurchflutetes Ambiente

– Gut durchdachter Grundriss

– Luxusbäder

– Großzügige, teils bodentiefe Fenster

– Einbauküche

– Und vieles mehr

Objektnummer: M5129

WOHNFLÄCHE: ca. 566m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1023m2 ZIMMER: 10 BÄDER: 5 + 2 Gäste-WC

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, Heizwerk fossil, 188 kWh/m2a, BJ Anlage 2014 KAUFPREIS: € 15.500.000,–

Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a . BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Die von „Altbau-Charme“ geprägte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Anwesens und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das großzügige Entrée sowie das Wohnzimmer und Esszimmer. Des Weiteren verfügt sie über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum. Hohe Räume, Kastenfenster mit Sprossen und in Flur und Küche verlegter Parkettboden in Würfelform stellen wesentliche Merkmale dieser Wohnung dar. Ein charmanter, nach Süden ausgerichteter Balkon vervollständigt das Ambiente.

Highlights:

– Beliebte Lage im Lehel, denkmalgeschützter Altbau

– Besondere Raumhöhen

– Charmanter, nach Süden ausgerichteter Balkon

– Soundsystem von Bang & Olufsen

– Elektrische Vorhänge

– Lüftungssystem im zur Straße ausgerichteten Schlafzimmer

– Klassische Badezimmer in rosa Marmor mit goldenen Armaturen

– 3 Tiefgaragen-Stellplätze (1 Einzelstellplatz/2 Duplexstellplätze)

– Kellerabteil

Objektnummer: M5069

WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2

161m2 ZIMMER: 5 BÄDER: 2

ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009

BALKONE/TERRASSEN: 1

ENERGIEDATEN: energieausweisbefreit/Denkmalschutz KAUFPREIS: € 3.450.000,– (inkl. 3 TG-Stellplätze)

KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a . BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München

T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

LEHEL Traumhafte Altbauwohnung. Zwischen Englischem Garten und Isar.

In ruhiger und grüner Lage in Johanniskirchen liegt ein ca. 1200m2 großes Süd-Grundstück eingerahmt von schönem alten Baumbestand. Sechs stilvolle und real geteilte Architektenhäuser entstehen auf diesem parkähnlichen Grundstück. Der gehobene Neubau überzeugt die Bewohner und die Besucher durch die klare Architektur mit ihrer ästhetischen Fassade aus eleganten und schlanken Klinkerriemchen bereits beim Betreten des Grundstücks. Familiengerechte Grundrisse. Moderne und zeitgemäße Architektur in einer stadtnahen Lage. Und dennoch im Grünen und umgeben von ländlicher Idylle. Hoher Freizeitwert gepaart mit hervorragender Infrastruktur und Stadtnähe. Ein ansprechendes Neubau-Projekt unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit und Funktionalität für einen anspruchsvollen Lebensstil.

Highlights:

– Real geteilte Grundstücke

– Raumhohe, flächenbündige, fugenlose Eingangstüre

– Wandbündige und stumpf einschlagende Innentüren

– Moderne Bäder mit klarer und feiner Sanitärausstattung

– Hochwertiges Parkett von qualifizierten Herstellern

– Boden- und Wandfliesen aus Feinsteinzeug

– Überdachte Stellplätze

– Voraussichtliche Fertigstellung: Juli 2024; E zienzhaus 55

– Noch drei Häuser verfügbar (S/O-Eckhaus, Haus 2 und S/W-Eckhaus)

Objektnummer: M4700

WOHNFLÄCHEN: 132m2 bis 186m2 WOHN-/NUTZFLÄCHEN: ca. 165m2 bis 210m2 ZIMMER: ab 4 + Hobbyraum

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: ab € 1.590.000,– / keine Käuferprovision

WALDTRUDERING Elegante Eigentumswohnungen.

Direkt am Landschaftsschutzgebiet im beliebten Waldtrudering. Eines der schönsten Parkgrundstücke. Hier entstehen auf ca. 4500m2 moderne Eigentumswohnungen und schicke Doppelhäuser für Familien. Drei elegante Mehrfamilienhäuser mit maximal vier bis fünf Wohnungen je Haus und insgesamt sechs Doppelhaushälften mit attraktiven Grundrissen sind beste Voraussetzungen für Bewohner in allen Lebensphasen. Wohnflächen von 95m2 bis 221m2, attraktive Grundrisse von zwei bis viereinhalb Zimmer und imposante Raumhöhen von bis zu drei Metern machen jede Einheit zu einem besonderen Unikat. Höchst komfortabel verfügt jedes der drei Mehrfamilienhäuser über einen Lift und ist, ebenso wie jedes Doppelhaus, direkt an die Tiefgarage angebunden.

Highlights:

– Drei Mehrfamilienhäuser mit maximal vier bis fünf Wohnungen à 2 bis 4,5 Zimmer

– Schöne Gartenanteile und attraktive Balkone/Terrassen

– Sechs Doppelhaushälften mit schönen Süd-Gärten

– Große Holzfenster, elektrische Rollläden

– Eichenparkett als Fischgrät oder Landhausdiele verlegt

– Hochwertige Tageslicht-Bäder mit ansprechender Ausstattung in modernem Design

– Videogegensprechanlage mit Farbmonitor

– Helle Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

Objektnummer: M3853

WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2

WOHNFLÄCHEN WOHNUNGEN: ca. 95m2 bis 221m2

WOHN-/NUTZFLÄCHEN HÄUSER: ca. 225m2 bis 245m2

ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: ab € 1.115.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz / keine Käuferprovision

KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)

Von der Straße aus lässt sich die Großzügigkeit des Anwesens nur erahnen. Der in U-Form konzipierte Baukörper beeindruckt durch Weitläufigkeit und bietet zudem einen wunderbaren Gartenhof mit viel Privatsphäre. Die elegante Einbauküche verfügt über hochwertige Einbaugeräte (z.B. auch über einen Teppanyaki-Grill). Neben einem Büro befinden sich auf dieser Ebene der Masterbedroom mit Ankleidezimmer und Bad sowie der großzügige Fitness-/Wellnessbereich. Nach der Sauna lässt es sich unter dem überdachten Freisitz wunderbar entspannen. Im Freien steht auch ein Whirlpool zur Verfügung. Im Dachgeschoss (ohne Schrägen) befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit separatem WC sowie zwei Ankleiden. Alle Wohn- bzw. Schlafzimmer bieten Zugang auf den Südbalkon mit Blick in den Garten. Neben Lager-, Abstell- sowie Hauswirtschaftsräumen im Untergeschoss ist hier noch ein Heimkino vorhanden.

Highlights:

– Wunderbar ruhige Villenlage

– Großzügige Zimmer

– Schön eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre

– Sound-Anlage von SONOS

– Stilvoll eingerichtete Bar

– Eindrucksvolle Außenbeleuchtung

– Gartenhof und Whirlpool

– Bodentiefe Fensterelemente mit freiem Blick in den Garten

– Zwei Kamine, Sauna, Alarmanlage

– Geschmackvolle, zeitgemäße Bäder (alle mit Fenster)

Objektnummer: S3218

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 521m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 935m2 ZIMMER: 9 BÄDER: 3 STELLPLÄTZE: Garage, Carport & Außenstellplatz ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas (Zentralheizung), 86,7 kWh/m2a, EEK C, BJ Anlage 2005 KAUFPREIS: € 3.980.000,–

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a . BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Das vor ca. 90 Jahren an diesen schönen Fleck Erde versetzte, ursprüngliche Haus ist ca. 300 Jahre alt. Es präsentiert sich, von hohem Baumbestand umringt, in einem charmanten, nahezu idyllischen Licht. Rund 55 Jahre später folgte zur Erweiterung des Platzangebots anschließend ein zusätzlicher Anbau, dessen Fassade ebenfalls eine Holzverkleidung ziert. Jedoch entspricht der Baukörper, auch wenn er als eine Rarität mit gewissem Charme zu betrachten ist, nicht gänzlich den heutigen Ansprüchen an ein derartig gut positioniertes Anwesen. Das mehr als 5500m2 große Grundstück, welches sich über zwei Zufahrten befahren lässt, zeichnet sich nicht nur durch die schiere Größe, sondern auch durch die vortre iche Lage aus. So erstreckt sich, nach dem Überqueren einer innerörtlichen Straße, der Starnberger See in seiner vollen Länge und Pracht vor der eigenen Haustür. Das teils bewaldete Grundstück bietet durch die üppige Vegetation nicht

nur ein gewisses Maß an Privatsphäre, sondern sorgt in Hitzeperioden für ein angenehmes Klima auf dem gesamten Grundstück. Diverse Nebengebäude (teils mit Wasseranschluss etc.) und Schuppen bieten zudem weiteres Potential und ausreichend Platz für Stauraum.

Highlights:

– Über 1/2 Hektar Grundstück mit Wald

– Nur fünf Minuten zu Fuß zum See

– Charmanter, rund 300 Jahre alter Baukörper

– Renovierung und Anbau ca. 1985

– Etwaige Nebengebäude wie z.B. Doppelgarage, Hütte

– Badestrand fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbar

Objektnummer: S3370

WOHNFLÄCHE: ca. 146m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 5552m2 ZIMMER: 5 BÄDER: 1

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: gegen Gebot

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a . BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

Eingebettet in eine malerische Bergkulisse im Isarwinkel des Alpenvorlands, wäre der geschichtsträchtige Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert wohl bestens geeignet für ein Postkartenmotiv. Die idyllische Lage mit Bergblick zwischen Wiesen und Wäldern lässt viel Raum zum Entspannen. Zusätzlich gibt es einen nahezu unbegrenzten Variantenreichtum für sportliche Aktivitäten. Das Haus bietet ein weitläufiges Raumangebot, sodass sich hier eine mehrköpfige Familie bestens verteilen kann. Auch die Integration eines separaten Bürobereichs durch die beiden Hauszugänge sowie die Abtrennung einer Einliegerwohnung oder auch ggf. eine mitunter landwirtschaftliche Nutzung wäre sehr gut denkbar. Die absolut gemütliche Wohnatmosphäre wird verstärkt durch zahlreiche historische Elemente aus vergangenen Zeiten wie z.B. Holzfenster, Holzläden, historische Holzböden sowie diverse Türbeschläge in schöner Patina.

Wenngleich das Objekt in einem gepflegten Zustand gehalten wurde, entspricht die Ausstattung nicht mehr gänzlich dem aktuellen Zeitgeschmack. Somit besteht die Möglichkeit, seine individuellen Vorstellungen in einem „Unikat“ zu verwirklichen bzw. es zu einem zu machen.

Highlights:

– Ruhige Lage mit Bergpanorama

– Großzügiges Grundstück mit Sonne von morgens bis abends

– Unwiederbringlicher Charme eines Hofes aus dem 17. Jahrhundert

– Zwei Einfahrten zum Haus, Außenpool

– Echtholzböden aus dem 18. Jahrhundert

– Doppelgarage; separates, beheizbares Nebengebäude

Objektnummer: S3274

WOHN- /NUTZFLÄCHE: ca. 350m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 3245m2 ZIMMER: 8 MÖGLICHE SCHLAFZIMMER: 6

BÄDER: 4 + 1 Gäste-WC STELLPLÄTZE: Doppelgarage & Außenstellplätze ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 2.750.000,–

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a . BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

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Martin Steininger, CEO

BUILDING CHARACTERS

KÜCHE ODER KUNSTOBJEKT? MANUFAKTUR STEININGER MIT NEUEM DESIGN-CLOU

ENTWÜRFE VON CEO & CHEFDESIGNER MARTIN STEININGER SIND INTERNATIONAL GEFRAGT UND SEINE DESIGNKÜCHEN OFTMALS AUSGEZEICHNET.

Küche oder Kunstobjekt: Die Formensprache der FOLD in BLACK erinnert an die Kunst des Papierfaltens.

Im Designprozess verfolgt der Kreative das Prinzip der maximalen Vereinfachung, wohlgemerkt in Bezug auf die Form, nicht auf die Ausstattung: Mit ungewohnten Materialien wie Stein, Beton, Aluminium oder Messing unterstreicht er die geradlinige, bisweilen archaische Anmutung seiner Entwürfe. Sein neuester Designwurf ist ein ikonenhafter Küchenblock aus Schwarzstahl mit Arbeitsplatte aus schwarzem Stein, der förmlich zu schweben scheint. Die Formensprache erinnert an die Kunst des Papierfaltens. Streifzug hat hier genauer nachgefragt:

STREIFZUG: Auf den ersten Blick wird die FOLD in BLACK vielmehr als Objekt im Raum wahrgenommen, denn als Küche? Martin Steininger: Die FOLD in BLACK ist ein in sich ruhender, geometrischer Körper, der seine Kraft zurücknimmt, aber nicht seine Präsenz.

STREIFZUG: Der Bezug zur Kunst ist speziell bei den Designküchen sichtbare Inspirationsquelle. Was macht Ihre Küchen zur Kunst im Wohnraum?

Die FOLD Accessoires-Linie mit Vasen, Tablet und Kerzenschalen erweitert die STEININGER-Kollektion.

Perfektionismus bis ins kleinste Detail: Die Hightech-Funktionen sieht man nicht auf den ersten Blick.

Martin Steininger: Die Küche ist für uns ein Designobjekt – es ist im Entstehungsprozess wie Kunst am Papier! Unsere Modelle werden als Objekt im Raum, ja als Kunstobjekt im Raum wahrgenommen. Wichtig ist uns, dass man die Küchenfunktion nicht auf den ersten Blick sieht, obwohl sie in höchstem Maß gegeben ist. Minimalismus außen, volle Funktion innen.

STREIFZUG: Ihre Entwürfe sind sehr minimalistisch mit archaischer Anmutung – die Kunst des Weglassens quasi?

Martin Steininger: Reduktion ist für mich ein Stilmittel. Purismus mit klaren Ecken und Kanten zieht sich durch all meine Entwürfe, denn Minimalismus ist keine Mode, sondern eine Haltung.

KONTAKT

STEININGER.DESIGNERS GMBH

Weinleiten 1

A-4113 St. Martin

T +43 (0)7232 2229-0

office@steiningerdesigners.com

www.steiningerdesigners.com

DREAMS COME TRUE

IBIZA‘S EXKLUSIVSTES VILLA PROJEKT

Neun strahlend weiße Villen in der Tradition der ibizenkischen Baukunst errichtet in höchster deutscher Qualität. Direkt am Strand von S’Argamassa auf Ibiza gelegen mit eigenem Bootsanleger.

MÜNCHNER KUNSTHERBST 2022

IM HERBST WIRD MÜNCHEN WIEDER ZUM MEKKA DER KUNSTSZENE. ZU HOCHKARÄTIGEN AUSSTELLUNGEN, PRÄSENTATIONEN UND HIGHLIGHTS DES INTERNATIONALEN KUNSTHANDELS PILGERN

FACHLEUTE, SAMMLER EBENSO WIE KUNSTINTERESSIERTE. SIE ERWARTET EIN FASZINIERENDER SPANNUNGSBOGEN ZWISCHEN WERTVOLLEN ANTIQUITÄTEN, MODERNE UND JUNGER GEGENWARTSKUNST.

KUNST BEFLÜGELT

Aus der Kunst haben Menschen stets Kraft und Zuversicht geschöpft. Auf der 13. HIGHLIGHTS, die nach zwei Preview-Tagen am 18. und 19. Oktober 2022 vom 20. bis 23. Oktober 2022 im Kaiserhof und in der Residenz München geö net sein wird, ist dieser Gedanke wahrscheinlich stärker spürbar als in den Vorjahren.

Die Aussteller der 13. HIGHLIGHTS garantieren ein hochkarätiges Angebot im spannungsreichen Dialog von alter und moderner Kunst bis hin zur Gegenwartskunst. Neue Aussteller kommen im Bereich Jugendstil und Design sowie in der außereuropäischen Kunst und im ContemporaryBereich dazu. In diesem Herbst werden der hohe Anspruch an die Qualität der Exponate und das epochenübergreifende Konzept, das die Münchner Verkaufsschau zu einer der führenden Messen in Mitteleuropa gemacht hat, hervorgehoben. Die Konzentration auf das Top-Segment der Kunstund Antiquitätenszene macht ihre Stärke aus.

STARKE MODERNE, ZEITGENÖSSISCHE POWER

Die Auswahl der etwa 50 Aussteller garantiert ein hochkarätiges Angebot. In eleganter Atmosphäre wird erneut Kunst in all ihren Facetten erlebbar. Besonders die Klassische Moderne, die seit der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert gesellschaftliche Umbrüche spiegelt, ist stark vertreten.

Auf dem Kunstmarkt haben in den letzten Jahren die Avantgarden der Nachkriegskunst, Werke der ZEROKünstler und auch die Neuen Wilden enormen Aufschwung erlebt. Bedeutende Arbeiten von Polke bis Richter, von Piene bis Heinz Mack, aber auch von Willi Baumeister, Fred Thieler und Ai Wei Wei finden sich bei führenden, international vertretenen Galerien ebenso wie ein Fokus auf Israels Gegenwartskunst, auf Positionen aus Ungarn und Polen. Einen Blick auf die Kunst der kommenden Künstlergeneration gestattet das HIGHLIGHTS-LAB.

WUNDERKAMMER UND MÖBELKUNST

Den besonderen Charakter dieser Spitzenmesse prägt das spannende Zusammenspiel von moderner und alter Kunst. Mit einer großen Anzahl von TEFAF-Ausstellern versammelt die HIGHLIGHTS in diesem Bereich internationale Spitzen-Händler, darunter auch zwei weltweit angesehene Kunsthändler für frühe Porzellane sowie Kunsthandel, der auf Alte Meister, Kunsthandwerk und Möbel von der Renaissance bis Frühklassizismus spezialisiert ist. Sammlerstücke von höchstem Niveau sind hier wie bei anderen hochkarätigen Teilnehmern garantiert.

WIENER WERKSTÄTTE BIS BAUHAUS

Namen wie Josef Ho mann, Jean Prouvet oder Marcel Breuer haben Design-Geschichte geschrieben und gehören zum Portfolio der Jugendstil- und Design-Händler. Die Wiener Moderne ist facettenreich vertreten, ebenso Mid-Century-Design, Studio-Glas sowie Entwürfe von Jugendstil bis Bauhaus, von Klassizismus bis zu den 1960er/70er Jahren oder von Barock bis Jugendstil.

FOTOGRAFIE AUF DEM VORMARSCH

Die Fotografie ist auch in Zeiten von digitaler Kunst und NFTs eine der aufregendsten Sammlerbereiche, in der ästhetische Sichtweisen und technische Möglichkeiten immer wieder hinterfragt werden. Dazu sind vier führende Fotogalerien vertreten. Anders, neu und frisch wird die HIGHLIGHTS in diesem Jahr der jungen Fotoszene eine Plattform bieten. In Gedenken an den 2019 verstorbenen Verleger Hendrik te Neues verleiht der Freundeskreis „Hendrik te Neues“ am 22. Oktober zum ersten Mal den mit 30.000 Euro dotierten „Hendrik te Neues Photography Award – NextGen 2022“. Das durch eine hochkarätige Jury ausgewählte Werk wird während der HIGHLIGHTS im Rahmen einer Sonderausstellung neben ausgewählten künstlerischen Arbeiten international renommierter Fotografen präsentiert, die im Rahmen einer Benefizauktion am 22. Oktober zugunsten der Förderung junger Künstler versteigert werden.

HIGHLIGHTS

Internationale Kunstmesse München 2022

20. bis 23. Oktober 2022

Preview: 18. & 19. Oktober 2022

Residenz München

Eingang Hofgarten, Residenzstraße 1

D-80333 München

T +49 (0)89 23241350

F +49 (0)89 2324135-10

info@munichhighlights.com

www.munichhighlights.com

20. - 23. OKT O BER 2022 RESIDENZ MÜNCHEN

HIGHLIGHTS Internationale Kunstmesse München

Georg Laue Kunstkammerregal nach historischem Vorbild mit Kunstwerken der Renaissance und des Barock arrangiert

Kunkel Fine Art Nolde Emil Blumen mit roter und gelber Blüte

Florian Sundheimer K.H. Hödicke Rosa Fassade

Commeter Minjung Kim, Red Mountain

Beck und Eggeling Arman Violon coupé en longeur

MÜNCHNER KUNSTHERBST 2022

KUNST NEU INSZENIERT

Vor ihrem 10-jährigen Jubiläum zieht die ARTMUC in die weitläufigen Räume der MTC Locations im Münchner Norden. Sie präsentiert dort vom 07. bis 09. Oktober neben mehr als 120 Künstler*innen aus ganz Europa auch 20 Galerien und internationale Projekte.

KUNST ENTDECKEN – KUNST KAUFEN

Die ARTMUC positioniert sich erneut eindeutig als Entdeckermesse und Verkaufsplattform für zeitgenössische Kunst, die man sich auch leisten kann. „Der Kunstmarkt hat sich trotz Pandemie und der aktuell wirtschaftlich unsicheren Zeit durchweg gut in diesem Jahr entwickelt. Wir wollen die aktuellen Entwicklungen und Strömungen aufzeigen und dem großartigen Münchner Publikum in den neuen Räumen präsentieren“, erklärt Veranstalter Raiko Schwalbe.

FRAUEN IN DER KUNST

Die ARTMUC stellt dem Regionalverband der GEDOK München Freiflächen zur Verfügung und fördert Frauen in ihrem künstlerischen Wirken e ektiv und ganz konkret durch Sichtbarkeit und Ö entlichkeit. Profes-

sionelle Künstlerinnen aus den Sparten Bildende Kunst, Angewandte Kunst, Musik und Literatur sind seit 1926 im deutschsprachigen Raum in der GEDOK vernetzt. Die traditionsreiche Solidargemeinschaft wurde als „Gemeinschaft Deutscher und Österreichischer Kunstvereine aller Kunstgattungen“ gegründet und hat das Ziel, die Arbeit von professionellen Künstlerinnen zu fördern. Der Messeauftritt der GEDOK München stellt Arbeiten der Sparte Bildende Kunst mit künstlerischen Positionen von hoher Qualität in den Mittelpunkt.

GALLERY PROJEKT UND „STARTERS-SECTION“

Die ARTMUC und ihr Direktor Raiko Schwalbe haben seit dem Start der Kunstmesse vor neun Jahren bereits viele junge Künstler*innen und Projekte im Rahmen der verschiedenen Ausgaben gefördert. Auch bei der aktuellen Herbstausgabe erhalten junge Talente die Möglichkeit, sich im Rahmen der ARTMUC Gallery zu präsentieren. So zeigen u.a. die österreichischen Künstler Vinzenz Schüller und Christoph Maderthaner sowie die junge Künstlerin Nari aus Bayern ihre Kunstwerke.

Die neue Location erlaubt es dem ARTMUC-Team auch, neue Bereiche („Sektionen“) zu integrieren. Bei der aktuellen Ausgabe werden in der „Starters-Section“ junge aufstrebende Künstler*innen präsentiert, die teilweise damit auch ihre ersten professionellen Präsentationen umsetzen.

DIGITAL.LAB

Auch bei der Herbstausgabe wird ein Fokus auf neue Technologien und aktuelle Trends in der Kunstwelt gesetzt. Vor Ort zeigt das ARTMUC DIGITAL.LAB Künstler*innen, die sich mit aktuellen Trends wie Virtual Reality (VR), Künstlicher Intelligenz (KI), Digital Painting und Augmented Reality (AR) auseinandersetzen und ihre Kunst erscha en, verändern, bewegen und vermarkten.

ARTMUC 07. bis 09. Oktober 2022

MTC Supreme Locations

Ingolstädter-Straße 45 D-80806 München www.artmuc.info

ÖFFNUNGSZEITEN:

Fr 07.10.2022, 18.00 Uhr bis 22.00 Uhr (Vernissage & Erö nung)

Sa 08.10.2022, 11.00 Uhr bis 20.00 Uhr

So 09.10.2022, 11.00 Uhr bis 18.00 Uhr

EINTRITT:

Eintritt: € 15,– (1x bezahlen, 3x besuchen)

An jedem Tag gilt: Erste Stunde freier

Eintritt!

ACHTUNG: Die Kasse schließt 45 Min.

vor Ende der Ö nungszeiten, ein Zugang zur Ausstellung ist ab diesem Zeitpunkt nicht mehr möglich.

Hunde an der Leine sind erlaubt.

ANFAHRT:

ca. 1000 Pkw-Parkplätze vor Ort

U2-Station: Frankfurter Ring (plus ca. 7 Min. zu Fuß zur Location)

Isarforum & Praterinsel

17. - 20. Oktober / München

Münchens größtes Kunstfestival

Antje Hain, M„nnerakt

Nari, im a mess

Vinzenz Schueller, Street-Scene XIV Winter Afternoon, 2021, 80x60 cm

Andrea Hibler, DancingQueen, 2021

Michel Schneider, she sleeps in her speech

MÜNCHNER KUNSTHERBST 2022

DIE MESSE FÜR ENTDECKER

Die 101. KUNST & ANTIQUITÄTEN MÜNCHEN mit 40 Aussteller*innen auf 2000 m2 ist qualitätvoll, nachhaltig und noch o ener. Neu sind zwei Abendö nungen: bis 24.00 Uhr während der „Langen Nacht der Museen“ am 15. Oktober und bis 21.00 Uhr während der „Diversity Night“ am 19. Oktober.

BREITES SPEKTRUM DER 40 AUSSTELLER*INNEN

Die renommierte Verkaufsschau im Herzen Münchens spricht Raritätenliebhaber ebenso an wie anspruchsvolle Sammler exklusiver Objekte: Die 40 Kunsthändler*innen o erieren seltene Kunst und Kunsthandwerk vom Mittelalter bis in die Gegenwart. Schwerpunkte sind Gemälde, Skulpturen, Ikonen und Miniaturen, rare Kunstkammerobjekte, alpenländische Volkskunst, Hinterglasmalerei sowie antike Möbel, Lampen, Glas, Silber, Schmuck und Asiatika.

KUNSTINTERESSIERTE UND SAMMLER … … finden hier (nahezu) alles – von der Heiligenskulptur aus Oberbayern bis hin zur Buddha-Figur aus Nepal, vom Renaissance-Schatzkästchen mit Geheimfächern über das barocke Hofmöbel des 18. Jahrhunderts und Möbel des Historismus, Art déco, Bauhaus bis hin zum FornasettiSekretär der 1980er Jahre, von der Christus-Prozessionsfigur über barocke Leuchter-Engel bis zu einer klassizistischen Kopie der Venus von Milo.

KUNST AUF LEINWAND

Hier werden Sammler und Entdecker ebenfalls fündig: Neben einer sich lasziv räkelnden Venus eines Giovanni Battista Pittoni verzaubern Landschaftsgemälde der Romantik Besucher ebenso wie die „Große Meditation“ eines Alexej Jawlenski und ein Nagelbild von Günther Uecker. Ergänzt wird die O erte durch englische Standuhren, Kleinskulpturen des frühen 20. Jahrhunderts, die viktorianische Lampe oder einen Pinzgauer Bauernschrank mit Uhr – und natürlich jede Menge ganz wunderbaren Schmuck

Kunst & Antiquitäten München

15. bis 23. Oktober 2022

Haus der Kunst/Westflügel

Prinzregentenstraße 1

D-80538 München

info@kunst-antiquitäten.de www.kunst-antiquitaeten.de

ÖFFNUNGSZEITEN:

15. bis 23.10.2022 von 11.00 Uhr bis 19.00 Uhr

Außer: Sa, 15.10. von 11.00 Uhr bis 24.00 Uhr (Lange Nacht der Museen) und Mi, 19.10. von 11.00 Uhr bis 21.00 Uhr (Diversity Night)

Eintritt: € 14,–

Teetisch, um 1780. Brigitte Martini

Mikroschnitzerei v. A. Bonini, um 1700. Pachmann Antik

Karl Voss, Venus von Milo, 1873. Galerie Puch

P. Jacoulet: La Geisha Kiyoka, 1935. Galerie b. d. Oper, Wien

Rolex DateJust, 1976, Reiseuhr, um 1920. Antique Jewellery Füchter

Stil-Leben

LANDMARK FÜR GENIESSER

Die Zeit zuhause genießen. Bei einem Glas Wein die traumhafte Aussicht vom Balkon oder der Terrasse genießen. Am Rooftop-Pool die Seele baumeln lassen oder mit Nachbar*innen plaudern. In der Eventküche Freund*innen bewirten. Im Salon der Bibliothek ein Buch lesen, vielleicht sogar das Homeo ce hierher verlagern.

RUNDUM VERSORGT

In der großzügigen Lobby empfängt der Concierge in eleganter Atmosphäre, sorgt für Sicherheit und steht für diverse Haus-Services zur Verfügung. Für kurze Wege zu Nahversorgung sowie kulinarischem Hochgenuss sorgen neben einer BILLA-Filiale auch einige Restaurants direkt vor der Haustüre.

ALLES IN DER NÄHE

Auch die Umgebung lässt nichts zu wünschen übrig. Direkt vor der Türe

entspannt man im 4000m2 großen TrIIIple Park mit eigener Party- und Barbecue-Lounge sowie einer Bocciabahn und einem Sportplatz – oder man nimmt den kulinarischen Hochgenuss auf der TrIIIple Plaza in Augenschein. Einmal den Donaukanal überquert, spaziert man schon direkt in den Grünen Prater hinein und die Innenstadt ist mit der U3 nur einen Katzensprung entfernt.

NACHHALTIGKEIT IM BLICK

TrIIIple heizt und kühlt mithilfe von Wasser des Donaukanals. Für den Betrieb des Systems wird ausschließlich Grünstrom bezogen. Die zentrale Vorgabe des Projekts war: Die entstehenden Kosten durch das sogenannte „Flusswasserwerk“ dürfen nicht höher sein, als bei beim Kühlen/Heizen mit konventionellen Systemen. Und das Ergebnis beweist nun, dass die Kosten für Bewohner*innen von TrIIIple derzeit bei mehr als 30% unter jenen von anderen Energieanbietern liegen.

AUF EINEN BLICK:

– Ab sofort bezugsfertig

– Wohnungen bis 165m2 mit direktem Zugang zum Donaukanal und Grünen Prater in unmittelbarer Nähe

– Lobby mit Concierge-Service, Rooftop-Pool, Salon mit Bibliothek, Eventküche, Party- und Barbecue-Lounge, Tiefgarage

– TrIIIple Plaza mit Restaurants und Billa-Filiale

– Autarke und nachhaltige Wärme- und Kälteversorgung

– Anbindung an U3 und A 23

KONTAKT

Ein Projekt von ARE Austrian

Real Estate und SORAVIA

www.triiiple.at

AUF DIE STRASSE

DER NEUE LAMBORGHINI HURACÁN STO

IST DIE KONZENTRATION DES SQUADRA CORSE MOTORSPORT KNOW - HOWS AUS DEN LAMBORGHINI RENNFAHRZEUGEN HURACÁN SUPER TROFEO EVO UND GT3 EVO IN EINEM SUPERSPORTWAGEN MIT STRASSENZULASSUNG. ER VEREINT EINZIGARTIGE LAMBORGHINI LEICHTBAULÖSUNGEN MIT ÜBERLEGENER AERODYNAMIK UND RENNSPORTTECHNIK FÜR EIN HOCH AUTHENTISCHES FAHRGEFÜHL.

VERBRAUCHS - UND EMISSIONSWERTE VON HURACÁN STO; KOMBINIERTER

VERBRAUCH: 13.9 L/100KM ( WLTP ) ; KOMBI -

NIERTE CO ₂-

EMISSIONEN: 331 G/KM ( WLTP )

Der neue Lamborghini Huracán STO:

Leistung: 640 PS (470 kW)

Drehmoment: 565 Nm bei 6.500 U/min

Leistungsgewicht: 2,09 kg/PS

Beschleunigung: von 0-100 km/h in 3,0 Sekunden

Bremsweg: von 100 km/h auf 0 in 30,0 Metern, von 200 km/h auf 0 in 110,0 Metern

JVERBRAUCHS - UND EMISSIONSWERTE VON HURACÁN STO; KOMBINIERTER

VERBRAUCH: 13.9 L/100KM ( WLTP ) ; KOMBI -

NIERTE CO ₂- EMISSIONEN: 331 G/KM ( WLTP )

Jedes Detail des Huracán STO stützt sich auf die im Motorsport erforderliche aerodynamische E zienz und die Leichtbautechnologien. Der Huracán STO verkörpert den Grundsatz, dass das Lamborghini Design immer der Funktion folgt: Dies gilt umso mehr für ein Fahrzeug mit Straßenzulassung, das von einem Rennfahrzeug inspiriert ist. Der Huracán STO ist das Ergebnis der Zusammenarbeit zwischen der Forschungs- und Entwicklungsabteilung von Lamborghini, Squadra Corse und dem Centro Stile, wobei jede Linie und jedes Detail ästhetisch herausragend ist und gleichzeitig optimiert wurde, um die beste Performance zu garantieren.

MAXIMALE AERODYNAMIK

Die umfassenden aerodynamischen Lösungen, die von den Rennwagen der Squadra Corse inspiriert wurden, maximieren die aerodynamische Leistung. Der Huracán STO erreicht den stärksten Abtrieb seiner Klasse in Verbindung mit der besten aerodynamischen Balance eines Fahrzeugs mit Hinterradantrieb, wobei die zur Verfügung stehende, überlegene aerodynamische Last ein Schlüsselfaktor für die verbesserte Performance in Kurven ist. Die Gesamte zienz des Luftstroms wurde um 37% verbessert und gegenüber dem Huracán Performante wurde eine deutliche Erhöhung der Anpresskraft um 53% erreicht.

DREI NEUE ANIMA

FAHRMODI

Drei neue Fahrmodi unterstreichen den Rennsportgeist des Huracán STO und konzentrieren sich auf anspruchsvolle Fahrbedingungen: STO, Trofeo und Pioggia. Der Standard STO-Modus ist für normalen Straßenverkehr und Spaß auf kurvigen Strecken vorgesehen. Das Fahrdynamiksystem Lamborghini Veicolo Dinamica Integrata (LDVI) ist für alle Straßenverhältnisse optimiert und mit entsprechender Dämpfereinstellung gekoppelt. Für maximalen Fahrspaß kann das vollständig aktive ESC abgeschaltet werden, wobei es den Fahrer weiterhin unterstützt. Im Trofeo-Modus sind alle Systeme für trockenen Asphalt und schnellste Rundenzeiten optimiert. Der Pioggia-Modus (Regen) optimiert die Traktionskontrolle, das Torque Vectoring, die Hinterradlenkung und das ABS auf nassem Asphalt.

VÖLLIG INDIVIDUELL:

INTERIEUR UND EXTERIEUR

Besitzer des Huracán STO können sowohl das Exterieur als auch das Interieur ihres Fahrzeugs über das reichhaltige Ad Personam Programm vollständig individualisieren – mit unbegrenzten Kombinationen für Lackierung und Innenausstattung sowie rennsportmäßige Designs. Das Konzept der Individualisierung ist dem Design des Huracán STO inhärent

VERBRAUCHS - UND EMISSIONSWERTE VON HURACÁN STO; KOMBINIERTER

VERBRAUCH: 13.9 L/100KM ( WLTP ) ; KOMBINIERTE CO ₂- EMISSIONEN: 331 G/KM ( WLTP )

VERBRAUCHS - UND EMISSIONSWERTE VON HURACÁN STO; KOMBINIERTER

VERBRAUCH: 13.9 L/100KM ( WLTP ) ; KOMBINIERTE CO ₂- EMISSIONEN: 331 G/KM ( WLTP )

wie bei den Rennwagen in der Startaufstellung der Huracán Super Trofeo Serie. Die Markteinführungsfarben Blu Laufey (blau) und Arancio California (orange) sind ein Beispiel für den jungen und sportlichen Rennsportgeist des Huracán STO.

INDIVIDUELLE UNIKATE

Als o zieller Händler bietet Lamborghini München eine exklusive Auswahl an Neufahrzeugen und ausgewählten Preowned-Wagen an. Jedes Neufahrzeug ist ein Unikat, denn es wird ausschließlich auf Bestellung gebaut. Zudem bietet der autorisierte Servicestandort in München mit vom Werk in Italien ausgebildeten Technikern vollumfängliche Serviceleistungen.

KONTAKT

LAMBORGHINI MÜNCHEN

MAHAG Sportwagen Zentrum

Albrechtstraße GmbH

Leonrodstraße 44

D-80636 München

T +49 (0)89 520390

info@lamborghini-muenchen.com

www.munich.lamborghini

www.facebook.com/lamborghinimuc

www.instagram.com/lamborghini_muenchen

NATÜRLICH. ECHT. UNAUFDRINGLICH.

ABER GRANDIOS.

DAS STREBEN NACH ETWAS BESONDEREM UND EINZIGARTIGEM IST TIEF IM MENSCHEN VERANKERT. MIT DEM EIGENHEIM WIRD DER WUNSCH, ETWAS NEUES ZU REALISIEREN, EINEN PLATZ

DER RUHE UND EINEN ORT DER PERSÖNLICHEN LEIDENSCHAFTEN ZU SCHAFFEN, VERBUNDEN. DAS ZUHAUSE IST MEHR DENN JE IM MITTELPUNKT VIELER FAMILIEN. EIN SCHÜTZENSWERTER BEREICH ÜBER GENERATIONEN HINWEG.

DDIE NATUR VOR DER HAUSTÜR

Hier erfüllen sich viele Menschen den Traum vom individuellen Eigenheim. Ganz nach dem Motto „Leben, wo andere Urlaub machen“ ließ sich in den letzten Jahren eine Trendwende – weg vom urbanen Trubel in die idyllische Natur – beobachten. Mit der Liebe zur Heimat als Gemeinsamkeit wagten verschiedene Menschen und Familienstrukturen den Umzug vor die Tore Münchens. Es wurden anmutende Generationssitze gescha en, welche luxuriöses Wohnen mit hoher Diskretion ermöglichen. Zeit mit der Familie, Zusammenhalt und Raum zur Selbstverwirklichung waren Wünsche, die vor allem mit der Pandemie Einzug genommen haben.

DRAUSSEN WAR UND IST VIELES LEICHTER

Besinnung auf Werte, auf Familie, auf Ruhe und Freiheit. Viele Menschen erleben seither, wie schön es ist „zuhause“ – oder „dahoam“ – zu sein. Wir wünschen uns einen Ort der Zusammenkunft – einen Rückzugsort. Unaufgeregt. Naturverbunden. Spirituell.

Durch die beeindruckende Weite der Natur und ihre unbegrenzten Möglichkeiten lassen sich der eigene Lifestyle und die individuelle Leidenschaft mit höchstem Standard und Komfort erleben. Die Liebe zum Pferdesport, Schauplätze für die OldtimerSammlung, ein privates Jagdrevier oder die Schaffung eines Hubschrauberlandeplatzes sind nur einige Möglichkeiten der optimalen Ausnutzung der gewonnenen Freiheit.

IMMOBILIEN, DIE IHRESGLEICHEN SUCHEN

Zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums bietet Duken & v. Wangenheim derzeit drei einzigartige, anspruchsvolle Anwesen zum Verkauf an, die es ermöglichen, ein Zuhause mit Persönlichkeit und historischen Charakteristiken zu kombinieren. Über Generationen hinweg wurden auf diesen Familienbesitzen in unwiederbringlichen Alleinlagen in Oberbayern imposante Wohnhäuser und facettenreiche, landwirtschaftliche Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erscha en. In höchster Präzision

»Durch die beeindruckende Weite der Natur und ihre unbegrenzten Möglichkeiten lassen sich der eigene Lifestyle und die individuelle Leidenschaft mit höchstem Standard und Komfort erleben.«

Hof 1: Imposanter Landsitz auf ca. 90 ha Grundstücks-/Wald- und Wiesenflächen. Mit Hubschrauber-Landemöglichkeit.

und perfekter Qualität wurden die Gutshöfe mit viel Liebe zum Detail gestaltet und über die Jahre hinweg aufwändig revitalisiert.

Die historischen Höfe – liebevoll, stilvoll und in perfektem Ausbau und Zustand – bieten höchste Lebensqualität. Sie umfassen u.a. Nebengebäude, weitläufige Forst- und Waldflächen, Wiesen, Felder und Koppeln. Ein besonderes Augenmerk wurde in den letzten Jahrzehnten u.a. dem Reitsport gewidmet. So wurden auf den Arealen perfekte Voraussetzungen für den professionellen Parcours- und Dressursport mit Turnierqualität gescha en.

Warum also in die Ferne schweifen, wenn das Gute liegt so nah. Nah an München und im schönsten Teil unseres Bayerischen Voralpenlandes.

KONTAKT

Duken & v. Wangenheim AG

Grosjeanstraße 4

D-81925 München

T +49 (0)89 9984330

F +49 (0)89 9827170

info@wangenheim.de www.wangenheim.de

Hof 3: Zwischen Wiesen und Wäldern. Geschichtsträchtiger Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert auf ca. 3245 m2 Grundstück.

Hof 2: Denkmalgeschütztes Anwesen auf ca. 25 ha. Diskreter Landsitz – privater Rückzugsort.

Chalet Centro bietet mit seinem alpinen Wohnkonzept auf höchstem Niveau alles, was man sich von einem Zuhause in den Tiroler Bergen wünscht. Es wurde nichts dem Zufall überlassen. Die durchdachte Architektur, der Einsatz von heimischen Materialien in Kombination mit internationalen Designer-Marken wie Henge07, Flexform und Buster & Punch zeigen die Liebe zum Detail und Perfektion auf höchstem Niveau. Das Ergebnis spricht für sich! Die Räume strahlen eine völlig natürliche Gemütlichkeit aus. Das Obergeschoss wird von der vollflächig verglasten Fassade dominiert, wodurch der Traumblick zum Wilden Kaiser wie eine Kulisse zum Greifen nahe erscheint. Der Design-Küchenblock wird durch eine umfassende Arbeitsküche im

Hintergrund ergänzt, der Wohn-/Essbereich durch den freistehenden o enen Kamin optisch von der lauschigen Bibliothek abgetrennt – Orte des privaten Rückzugs und des Loslassens vom hektischen Alltag wurden gescha en. Fünf Schlafzimmer – eines davon als ElternKinder-Suite ausgebaut –, ein lichtdurchfluteter Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Relaxzone und extra Gym, der in Szene gesetzte Weinkeller, die praktische Sportgarderobe und modernste Haustechnik (Geothermie, Klimaanlage, automatische Wohnraumbelüftung, Lift, WiFi und BUS-System, Vorbereitung E-Mobilität-Ladestation etc.) werden im Freien durch Garage, Carport, umlaufenden Garten und herrliche Sonnenterrassen komplettiert.

WOHN- /NUTZFLÄCHE: ca. 383m2 GRUNDSTÜCK: ca. 818m2 SCHLAFZIMMER: 5

ENERGIEDATEN: HWB 38, fGEE 0,79

KAUFPREIS: auf Anfrage GORNIK

Bilder: © Prime Properties Group, James McGregor Studio

KITZBÜHEL Chalet Bergkristall – Freizeitwohnsitz in Bestlage

Oberhalb der Stadt Kitzbühel und mit traumhaftem Blick Richtung Süden und auf das Hahnenkamm-Gebiet bietet dieses exklusive Domizil in 1A-Lage ein großartiges Wohnerlebnis über drei Etagen, teils als Freizeitwohnsitz gewidmet. Die besondere Form des Gebäudekörpers ähnelt einem Bergkristall, der sich nach Süd-Westen ö net und durch die Panoramaverglasung mit der Natur verschmilzt. Edle Materialien wurden durch heimische Handwerksbetriebe maßgeschneidert verarbeitet, neueste Technik dezent integriert (BUSSystem, Alarmanlage mit Kameraüberwachung der Freibereiche, Personen- und Autolift etc.). Alle Bereiche zeigen sich umfassend

ausgestattet und bezugsfertig. Der großzügige loftartige Wohn-/ Essbereich samt Küche wird durch eine alte Zirbenstube von 1865 ergänzt. Der Sichtdachstuhl und der freistehende Kamin verströmen wohlige Gemütlichkeit. Das Haus hat viereinhalb Schlafzimmer mit Bädern en suite, Ankleiden, einen exklusiven Spa-Bereich, Fitness, Kino, eine Einliegerwohnung und eine großzügig angelegte Tiefgarage mit Sportgarderobe. Weitläufige Sonnenterrassen und der beheizbare Edelstahl-Pool sind nur einige von vielen Highlights. Das Zentrum von Kitzbühel erreicht man in ca. zehn Gehminuten, ebenso den Schwarzsee.

WOHN- /NUTZFLÄCHE: ca. 780m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1305m2

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

SCHLAFZIMMER: 4,5

Bilder: © Gornik Immobilien

KIRCHBERG IN TIROL

PLACE TO SEE …

Ein Luxus-Chalet, so einzigartig wie Sie es sind! Mit unverbaubarer Sicht auf Kirchberg und allem, was das Familienherz begehrt: 411m2 Wohnfläche, Panoramablick und, und, und. Realisiert durch 1508 Immobilien, Ihren Partner für exklusive Immobilien, der alles andere als nullachtfünfzehn ist. Am Sonnberg im schönen Kirchberg bietet das Chalet PLACE TO SEE höchsten Wohnkomfort mit Rundumsicht auf die Tiroler Bergwelt. Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen mit Blick auf den weltberühmten Hahnenkamm auf … Die Visionäre von 1508 Immobilien arbeiten gerade mit Hochtouren daran, diesen Traum bis Winter 2023 für Sie zu realisieren!

411 M2 ZUM GLÜCKLICHSEIN

Mit PLACE TO SEE verwirklichen die erfahrenen Immobilienprofis einen luxuriösen Rückzugsort für Familien in top Hanglage, mit jeder Menge Platz zum Glücklichsein, Wellness drinnen wie draußen und Sonne von früh bis spät. Das erstklassige Chalet mit Altholz-Sichtdach-

stuhl sowie fünf Schlafzimmern und Bädern entsteht in nachhaltiger Bauweise und begeistert mit Interieur und Exterieur vom Feinsten: vortre iche Vollmöblierung, ökologisches Heizsystem, Smart-HomeSteuerung, Wellnessoase, Outdoor-Pool, großzügige Sonnenterrasse, Doppelgarage und Lift. Zudem erwartet Sie eine weitere, ganz erlesene Besonderheit: Ihr hauseigenes Vinariat. Kurzum: edle Materialien, modernes Möbeldesign und intelligente, nachhaltige Detaillösungen wohin das Auge reicht.

EINZIGARTIGES ANGEBOT

Sie haben Interesse an dem Luxus-Chalet für die ganze Familie? Dann wenden Sie sich einfach an 1508 Immobilien – Ihren Ansprechpartner für hochwertige, individuelle Rückzugsorte zur Entschleunigung in einzigartigen Regionen wie Kitzbühel, am Wörthersee oder im Salzburger Land. Mehr zu PLACE TO SEE und 1508 Immobilien erfahren Sie auch auf: www.1508.at

HIGHLIGHTS

– Wellnessbereich

– Großzügige Sonnenterrassen

Ökologisches Heizsystem

Wohnraumlüftung

Personenlift

Smart-Home-Ausstattung

Outdoor-Pool

– Vinariat

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 411m2

SCHLAFZIMMER: 5

BÄDER: 5

STELLPLÄTZE: 3

ENERGIEDATEN: in Arbeit

KAUFPREIS: auf Anfrage

KONTAKT

1508 IMMOBILIEN

Lindenweg 2

A-6372 Oberndorf bei Kitzbühel

T +43 (0)5352 21100

Info@1508.at

www.1508.at

FRISCHER WIND I M H AUS

DER TIROLER KOMPLETTAUSSTATTER AUFSCHNAITER HAT UMGEBAUT UND AUFGESTOCKT. MIT SEINEM NEUGESTALTETEN DACHGESCHOSS PRÄSENTIERT ER EINEN ZUKUNFTSWEISENDEN ORT DER BEGEGNUNG, DER DIE HÖCHSTEN ANSPRÜCHE AN ARCHITEKTUR, DESIGN UND KREATIVITÄT ERFÜLLT. ALLEIN DIESES HIGHLIGHT IST EINEN AUSFLUG NACH TIROL WERT! ZUDEM ERWARTEN SIE NEUE ABTEILUNGEN UND VIELES MEHR.

AAls Einrichtungshaus gehört der stetige Wandel dazu: immer wieder neue Kollektionen von Möbeldesign, Wohnkonzepten, Leuchten, Dekoideen, Textilien und Co., die den Zeitgeist widerspiegeln. Doch Aufschnaiter setzt noch eins drauf – im wahrsten Sinne des Wortes. Der Familienbetrieb hat sein Gebäude näher an den Himmel gerückt und am Dach einen kreativen, lichtdurchfluteten Rückzugsort gescha en, der sich perfekt für Schulungen, Events, Besprechungen und Kundentermine nutzen lässt: AURA – der Aufschnaiter Raum der unbegrenzten Möglichkeiten. Wo Grenzen fließend sind, fließen auch die Gedanken. Gespannt?

AURA LEBT VON

DEN MENSCHEN IM RAUM

Der neu gescha ene dritte Stock mit der großzügigen Dachterrasse und dem einmaligen Blick auf die umliegende Bergwelt ist ein wahres Multitalent. Hier o enbart sich, was durchdachte Architektur möglich macht – nämlich alles, und das immer wieder anders. Im Indoorbereich sorgen bewegliche Wände für ein Maximum an Veränderbarkeit und Dynamik. Räume verschmelzen miteinander, innen ist außen und außen ist innen – ein Umfeld, in dem auch die Gedanken fließen. Im Design hat Aufschnaiter sein ganzes Können ausgespielt: Die markante Verlegetechnik der Böden und Arbeitsflächen inszeniert

die unregelmäßigen Farben des Holzes und formt eine harmonische Einheit mit den verspachtelten Wänden. Das spannende Wechselspiel zwischen natürlichem und künstlichem Licht erzeugt eine eigene, relaxte Stimmung. Mehr denn je: Das Gefühl, angekommen zu sein. Und eine AURA sondergleichen!

DAS WOHNZIMMER

IM FREIEN: IN & OUT

Multifunktional, wohnlich, naturverbunden – die neue Outdoor-Abteilung zeigt überdachte Terrassenlösungen mit verschiedensten Wandgestaltungen und tollen Designideen. So sorgen Lichtkuppeln für die einmalige Lichtstimmung und Pflanzen runden die Wohlfühlszenerie ab. Charmante Möbelstücke wie der Gloster-Stuhl aus recycelbarem Sto und Seegarn hüllen Funktionalität in schönstes Design und machen deutlich: Draußen ist das neue Drinnen! Sei es zum Chillen oder auch als Openair-Arbeitsplatz – mit durchdachten Lösungen können Sie Ihre Freifläche optimal ausschöpfen und dabei den gleich hohen Komfort genießen wie in Ihren Innenräumen.

MY FIRST A MIT NEUEN FACETTEN

Die Abteilung richtet sich an Ersteinrichter und junge Familien, die ihre vier Wände mit coolem

Bilder: © Aufschnaiter / Andreas Wimmer

Design leistbar einrichten wollen. Am Beispiel eines o enen Wohn-/Koch-/Essraums mit der Küche im Zentrum wird sichtbar, wie großzügig ein begrenztes Platzangebot wirken kann. Auf die Planung kommt es an, auf das Spiel mit der Architektur, auf clevere Lösungen wie der in Wandverkleidungen versteckte Stauraum. Deko und Textilien können je nach Stimmung mitleben und sich verändern, was immer wieder frischen Wind ins Zuhause bringt. „Architektur und Möbel werden perfekt miteinander kombiniert, Details zeichnen die Einrichtung aus und ganz bewusst gesetztes Licht – dies alles erzeugt die Stimmung. Je früher ein Kunde zu uns kommt, desto mehr kann man in die Planung gehen und optimale Raumlösungen finden“, betont Hans Aufschnaiter.

Zu den größten Stärken von Aufschnaiter gehört die hohe Planungskompetenz als Basis für die individuellen Inneneinrichtungen, die in der hauseigenen Möbeltischlerei nach Maß gefertigt werden. Hier hat der Komplettausstatter seine Kapazitäten nochmals erweitert und neue Technikerbüros geschaffen einer optimalen, ruhigen Arbeitsatmosphäre für die technischen Zeichner*innen. Und auch die Lagerräume bieten jetzt noch mehr Platz für neue Designerstücke.

Tauchen Sie ein in die Welt von Aufschnaiter beim Festival der Wohngefühle am 21. und 22. Oktober 2022. An diesen Tagen ö net der Komplettausstatter seine Türen und präsentiert die neuen Räumlichkeiten.

»Die Kombination von Möbeldesign, Architektur, stilvollen Details und ganz bewusst gesetztem Licht erzeugt die Stimmung.«

Darauf können Sie bauen!

Damit auch wirklich alles im Rahmen bleibt, sorgen bei uns g‘standene Bauleiter von A bis Z für perfekte Abläufe.

Mit Herz und Verstand. Mit Know-how und viel Erfahrung.

© Gabriel Büchelmeier

Design- und Kaminmanufaktur Schinharl

Das bayerische Unternehmen ist bekannt für seine exklusiven Kaminprojekte mit herausragenden Materialien und Designs. www.schinharl.com

DESIGNS, DIE EINHEIZEN

WENN DIE KÄLTERE JAHRESZEIT WIEDER EINZUG

HÄLT, SEHNEN WIR UNS NACH EINEM ZUHAUSE, DAS UNSEREN KÖRPER, ABER AUCH UNSERE

SEELE WÄRMT. UMSO BESSER, DASS KAMINE UND ÖFEN LÄNGST NICHT MEHR NUR IHREN ZWECK

ERFÜLLEN, SONDERN AUCH ZU ÄSTHETISCHEN

HINGUCKERN GEWORDEN SIND. RICHTIG STIMMUNGSVOLL WIRD ES MIT DAZU PASSENDEN WÄRME-ACCESSOIRES.

Mehr als ein Kamin

Der Dexter 2 0 von Austroflamm vereint mit seinen optionalen Sockel- und Beistellboxen Ästhetik und Funktion in einem Produkt. www.austroflamm.com

Foto: © Austroflamm, Fotograf: Florian Vierhauser

Masterpiece

Der österr. Kaminhersteller

Mandl & Bauer bringt seine Kunden mit dem freihängenden, 360°-drehbaren „Gyrofocus“ zum Staunen.

www.mandl-bauer.at

Foto: © Mandl & Bauer GmbH/ mx.foto.group GmbH & Co. KG

Foto: © Schinharl

Camina Schmid

Der zeitlose Kamineinsatz

Ekko U 67(45)51 h in Anthrazit lässt sich individuell nach Geschmack verkleiden und so dem Raum anpassen. www.camina-schmid.de

Foto: © Camina & Schmid 2022

„ASHI“ by Blomus

Das schöne, puristische Kaminbesteck aus der Hand des Designerduos kaschkasch dient auch gerne als Deko. www.blomus.com

Foto: © blomus GmbH

Maßgeschneiderte Kamin-Architektur

Schinharl baut Ihnen nicht einfach nur eine neue Wärmequelle ein, sondern setzt mit seinen Kaminlösungen außergewöhnliche Design-Statements. www.schinharl.com

Foto: © Schinharl

Ab nach draußen

Mit dem lässigen Feuerkorb „Cube“ von Höfats muss man auch im Herbst/Winter auf der Terrasse nicht frieren. www.hofats.com

Foto: © höfats

Romantische Alternative

Mit dem hübschen Kaminfeuerschutz „Lennon“ und der Kaminkonsole „Konterra“ von Loberon wird der Kuschel-Abend daheim perfekt. www.loberon.de

Foto: © LOBERON GmbH

Lagerfeuer-Stimmung

Die edle Feuerschale BOWL 57 von Höfats zaubert eine romantische Stimmung auf Terrasse oder Balkon.

www.hofats.com

Foto: © höfats

Clou Compact

Mit diesem lässigen Pelletofen beweist Austroflamm, dass auch kleine Lösungen richtig schön einheizen können. www.austroflamm.com

Foto: © Austroflamm, Fotograf: Florian Vierhauser

Feuer in seiner schönsten Form

Die Kaminmanufaktur Schinharl entfacht mit seinen innovativen Konzepten echte Design-Feuer in jedem Wohnraum. www.schinharl.com

Foto: © Schinharl

Perfektes Duo

Die Serie „ASHI“ von Blomus ist das ideale Kaminzubehör und sieht noch dazu richtig elegant aus. www.blomus.com

Foto: © blomus GmbH

Klein, aber oho

Für solche Design-Innovationen brennen wir: die Indoor-Feuerstelle „Globe low“ von VAUNI.

www.vauni.se

Foto: © Alicia Sjöström

Back to the roots

Der neue Bullerjan cook – ein kompakter Speicherkaminofen mit Kochoption – ist gefragter, denn je. www.bullerjan.com

Foto: © Bullerjan GmbH

Maßgeschneiderte Feuerkonzepte

Schinharl setzt neue Maßstäbe in Sachen Kamindesign. Die Feuerlösungen fügen sich ästhetisch in den Raum ein und sorgen für den Wow-Moment. www.schinharl.com

Foto: © Schinharl

Stilvoller Wärmespeicher

Dezent und nicht mehr wegzudenken: die Speicherstein-Anlage S10 in Sichtbetonoptik und mit Frontausführung in Kristall. www.camina-schmid.de

Foto: © Camina & Schmid 2022

KÜCHEN UNIKATE

MIT OBJEKT - CHARAKTER

SCHON LÄNGST IST DIE KÜCHE NICHT MEHR

NUR EIN ORT ZUM KOCHEN. EIN GANZES LEBENSGEFÜHL LÄSST SICH MITTLERWEILE

IN DIESEM RAUM ERSCHAFFEN, DER EINST ALS FUNKTIONAL GENUTZTE KOCHSTELLE

ANGEDACHT WAR UND SICH IM LAUFE DER LETZTEN JAHRZEHNTE ZU EINEM PRÄSENTEN

STATUSSYMBOL UND AUSDRUCK DES PERSÖNLICHEN LIFESTYLES ENTWICKELT HAT.

Individualität, Hochwertigkeit, Liebe zum Design und Leidenschaft fürs Handwerk – ein Wertekanon, der sich bei den zur Dross&Scha er Gruppe gehörenden Küchenstudios manifestiert hat. Neben sieben Flagship-Studios zählen hierzu auch 380 weitere, eigenständige Partnerstudios in Deutschland, Österreich und Italien. Als Aushängeschild dient das renommierte Stammhaus Dross&Scha er Ludwig 6, das bereits seit 1963 prominent an der Ecke Ludwigstraße/Von-der-Tann-Straße logiert.

ÄSTHETIK, FUNKTIONALITÄT UND WOHNLICHKEIT

Dass diese Attribute miteinander vereinbar sind, beweist die o ene Wohnküche mit ihrer majestätisch anmutenden Kochinsel aus Stonewood. Mit verdecktem Kochfeld und gri osen Auszügen verbirgt der Küchenblock vorerst seine eigentliche Funktion. Erst durch das Beiseiteschieben der geführten Abdeckung kommt das Induktionskochfeld zum Vorschein und lädt zum gemeinsamen Zubereiten und Genießen ein. Der sehr robuste Naturstein mit seiner malerischen Struktur setzt Akzente und verleiht dem Raum eine individuelle Ausstrahlung. Ergänzt wird dieses Kunstwerk der Natur durch

reduzierte, deckenhohe Wandschränke mit Echtholzfronten aus Fasseiche, deren Maserung akribisch aufeinander abgestimmt wurde. Hier spiegeln sich die Grundwerte der Planer und Gestalter von Dross&Scha er Küchen wider: die Liebe zum Design, der Blick für hochwertige Materialien sowie die Leidenschaft zum Handwerk. Ö net man die mit Messinggri en versehenen „Taschentüren“, kommt eine zusätzliche Anrichte zum Vorschein, über deren Arbeitsplatte und Rückwand sich das unverwechselbare Muster des Stonewoods fortsetzt. Da bei dieser Schrankform die Türen seitlich einfahrbar sind, gelten sie als besonders platzsparend und ermöglichen einwandfreies Arbeiten. Neben den Unterschränken, die für zusätzlichen Stauraum sorgen, beherbergt der Pocket-Schrank auch das steinerne Spülbecken, das nahtlos in die hochwertige Arbeitsplatte eingelassen ist. Eine Armatur in Messing unterstreicht den luxuriösen Charakter des Küchenraums zusätzlich.

REDUZIERTE SYMMETRIE STATT OPULENZ

Die Vielfalt des individuellen Geschmacks und die Vielzahl an Möglichkeiten in der Umsetzung einer Küchenplanung zeigen sich in den unterschiedlichen Projekten von Dross&Scha er.

»Der sehr robuste Naturstein mit seiner malerischen Struktur setzt Akzente und verleiht dem Raum eine individuelle Ausstrahlung.«

Majestetisch anmutende Kochinsel

Bilder:© Benjamin Antony Monn

Clean und homogen wirkt diese Küche mit vorgelagerter Kochinsel aus Fenix Anthrazit mit einer Arbeitsplatte aus geledertem Granit Mystic Grey, der durch die gebürstete Oberflächenbehandlung eine matte Struktur erhält. Der Taschenschrank mit seitlich einschieb-

»Das charakterstarke Echtholz aus Fasseiche unterstreicht diese Planungsidee mit zeitloser Eleganz.«

baren Türen o enbart in diesem Projekt eine zusätzliche Anrichte, die als Ka eebar genutzt werden kann. Das charakterstarke Echtholz aus Fasseiche unterstreicht diese Planungsidee mit zeitloser Eleganz. Harmonisch fügt sich in dieses Farbbild auch die spektakuläre Rückwandnische ein, deren Oberfläche aus brüniertem Blech eine glanzvolle Ergänzung zu den Materialien Holz und Fenix darstellt. Ein geometrisches Wandregal verleiht dem Küchenraum eine reduzierte Symmetrie, die ganz ohne Opulenz auskommt und dennoch über eine präsente Ausstrahlung verfügt.

Aus funktionaler Aufteilung und modernem Design scha t Dross&Scha er so Küchen(t)räume, bei denen stets die Wünsche und Persönlichkeit der Kunden im Vordergrund stehen.

KONTAKT

DROSS&SCHAFFER KÜCHEN

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Fürstenfeldbruck

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Reduzierte Symmetrie

LEBENSRAUM. AUSDRUCK DEINER WELT.

Rubner Haus, Handwerkerzone 4, 39030 Kiens, Südtirol/Italien, T +39 0474 563 333, E haus@rubner.com, W rubner.com/haus

Photos: © Alberto Franceschi photography

Menschen und Immobilien führen wir seit Generationen vertrauensvoll zusammen. Nicht nur in Grünwald und Harlaching, sondern auch in den exklusivsten Isarlagen Münchens sind wir eine der besten Adressen – für Verkäufer ebenso wie für Käufer. Herausragende Marktkenntnis, ein über Jahrzehnte gewachsenes Netzwerk sowie zertifizierte Sachverständige sind unsere Basis, auf die Sie vertrauen können. STROBL Immobilien wird aktuell in der vierten Generation geführt.

Bald 100 Jahre genießen wir bei unseren Kunden den besten Ruf – überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns auf Sie!

Grünwald

Marktplatz 8

D-82031 Grünwald

T +49 (0)89 641881-0

info@immobilien-strobl.de

www.immobilien-strobl.de

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D-81545 München

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Maximilian Strobl, Geschäftsführender Gesellschafter

Edith Strobl, Geschäftsführende Gesellschafterin

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

Diese außergewöhnliche Villa überzeugt mit ihrem luxuriösen Flair und ihrem großzügigen Raumangebot: Auf insgesamt vier Etagen erstrecken sich ca. 572m2, verbunden mit einem Personenaufzug. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie durch verglaste Flügeltüren direkt in den exklusiven Wohn- und Essbereich. Ob der Kamin oder die breite Fensterbank – es finden sich an jeder Ecke detaillierte Highlights für ein Wohnambiente der Extraklasse. Durch eine versteckte Schiebetür gelangen Sie in die hochwertig ausgestattete Küche. Neben einer separaten Speisekammer finden Sie einen gemütlichen Sitzbereich mit Platz für die ganze Familie. Der direkte Zugang zum überdachten Freisitz garantiert kurze Wege zum BBQ-Abend. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Kinderzimmer mit bis

zu ca. 28m2 Spielraum sowie ein kindgerechtes Badezimmer und ein Gästezimmer mit Bad en suite. Das Dachgeschoss bietet viel Platz für Ihre Privatsphäre: Ob im Schlafbereich mit traumhaftem Ausblick in die Natur oder im Wellness-Badezimmer mit individuell nach Maß eingebauter Sauna. Auch ein heller, inspirierender Arbeitsbereich ist in einem separaten Zimmer vorhanden. Fitnessraum, Weinkeller oder Spielzimmer sind im Untergeschoss situiert. Die Garage mit drei Stellplätzen ist direkt mit dem Haus verbunden. So gelangt man immer trockenen Fußes ins Haus. Verfügbar nach Vereinbarung.

Objekt-ID: A1869

WOHNFLÄCHE: ca.572m2 NUTZFLÄCHE: ca.367m2 GRUNDSTÜCK: ca. 2831m2 ZIMMER: 8 BÄDER: 4 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Solewärmepumpe (Fußbodenheizung), 16 kWh/m2a, BJ Anlagentechnik 2012 KAUFPREIS: auf Anfrage, Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 641881-0

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HERRSCHING AM AMMERSEE

Panoramablick de luxe. Wohnen am See.

Dieses traumhafte Grundstück ist ein seltenes Fundstück: Neben dem entfernten Pilsensee hat man von hier aus auch einen fabelhaften Blick über die Herrschinger Bucht.

Für den vorhandenen Altbestand liegt eine Abbruchgenehmigung vor. Es gibt zudem bereits eine Baugenehmigung: Diese sieht aktuell eine Tiefgarage im Hang und einen freistehenden Baukörper vor. Insgesamt beträgt die genehmigte Wohnfläche ca. 500m 2. Die unterschiedlichen Baumöglichkeiten machen dieses Anwesen zum begehrten Immobilienobjekt.

Lassen Sie Ihre Träume wahr werden!

Objekt-ID: A1882

GRUNDSTÜCK: ca 1723m2

KAUFPREIS: € 4.475.000,– Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

DEINING

Ländliche Idylle am Rande Münchens

Das ländliche Anwesen überzeugt durch seine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und sein großzügiges Platzangebot. Die Architektur ist verspielt und charmant, sodass Sie hier eindeutig ein ganz besonderes Anwesen zu sehen bekommen. Highlight des Einfamilienhauses sind die vielen hellen Räume sowie ein atemberaubendes Raumgefühl. Der gepflegte Garten mit Außenpool verspricht idyllische Sommertage in schönster Natur. Deining ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Egling im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Unweit von hier finden Sie den malerischen Moorsee Deininger Weiher.

Objekt-ID: A1886

WOHNFLÄCHE: ca. 571m2 NUTZFLÄCHE: ca. 238m2 GRUNDSTÜCK: ca. 2998m2 ZIMMER: 8 ENERGIEDATEN: in Arbeit

KAUFPREIS: € 2.100.000,– Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 64188 10 info@immobilien-strobl.de · immobilien-strobl.de

Bilder:

© Peter Strobl Immobilien

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HARLACHING Viel Platz im Grünen: erste Reihe am Isarhochufer

In der besten Lage Harlachings, in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer, befindet sich diese großzügige Haushälfte. Auf insgesamt vier Ebenen bietet sie ein beeindruckendes Platz- und Raumangebot mit sechs Zimmern. Das Anwesen ist umgeben von einem wunderschön gepflegten Garten mit altem Baumbestand. An lauen Sommerabenden lassen sich die letzten Sonnenstrahlen auf der uneinsehbaren SüdOstterrasse genießen. Zurückhaltende Eleganz und ein wertiger Gesamteindruck prägen den Wohn- und Essbereich. Hier sorgt der o ene Kamin in der kalten Jahreszeit für absolute Wohlfühlatmosphäre. Der Küchenbereich mit vollausgestatteter Einbauküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen.

Highlights:

– Ruhige, gehobene Nachbarschaft

– Direkt am Isarhochufer Harlachings

– Zwei Balkone und eine schöne Terrasse mit großem, gepflegtem Gartenbereich

– Dachstudio mit Dachterrasse und Galeriebereich

– Spa-Bereich mit Fitness und Sauna

– Stillgelegtes Schwimmband

– Einzelgarage

Objekt-ID: A1873

WOHNFLÄCHE: ca. 262m2 NUTZFLÄCHE: ca. 56m2 GRUNDSTÜCK: ca. 800m2 ZIMMER: 6 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 134,00 kWh/m2a, EEK E, BJ Anlagentechnik 2017 KAUFPREIS: € 3.600.000,– Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

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BOGENHAUSEN Stilvolle Maisonette-Wohnung mit zwei Dachterrassen

Die moderne und stilvolle Architektur sorgt für ein hochwertiges Lebensgefühl. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss des Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2012. Von den zwei Dachterrassen und dem Balkon aus haben Sie einen fantastischen Blick ins Grüne.

Ausgewählte Materialien wie Eiche, Feinstein und eine hochwertige Ausstattung auch in der Schreinereinbauküche fassen die Wohnung in einem eleganten und zeitlosen Konzept zusammen. Die Raumaufteilung ist modern und ansprechend. So eignet sich die Wohnung für alleinstehende Personen, Paare und ebenso für Familien mit Kind.

Highlights:

– Zwei Dachterrassen und ein Balkon

– O ene Schreinereinbauküche mit BOSCH-Geräten

– Echtholzparkettboden, Eiche geölt und gebürstet

– Fußbodenheizung in allen Räumen

– Raumhohe Türen

– Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche

– Separater Lagerraum im Kellergeschoss

Objekt-ID: A1847/Eh2

WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas/Solar, 53,20 kWh/m2a, EEK B, BJ Anlagentechnik 2012

KAUFPREIS: € 1.387.000,– Käuferprovision: provisionsfrei für den Käufer

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WILLKOMMEN IM PARADIES

KLEINE URLAUBE UND GROSSE AUSZEITEN STELLT ONEFINEMOMENT SO

ZUSAMMEN, DASS DIESE GENAU AUF

INDIVIDUELLE WÜNSCHE UND TRÄUME

ZUGESCHNITTEN SIND. ÜBER 17 JAHRE

ERFAHRUNG IM LUXUS-REISESEGMENT

LASSEN DIE REISESPEZIALISTEN IMMER

WIEDER PARADIESISCHE ORTE FINDEN, DIE AN SCHÖNHEIT UND EXKLUSIVITÄT KAUM ZU ÜBERTREFFEN SIND.

SSelbstverständlich kennen die onefinemoment Reiseexperten alle Locations, Hotels und Resorts, die sie empfehlen, persönlich und haben sie selbst ausführlich getestet.

DAS VAKKARU AUF DEN MALEDIVEN…

… ist solch eine besondere Location. Es liegt im geschützten UNESCO-Biosphärenreservat im BaaAtoll, 30 Minuten mit dem Wasserflugzeug vom Male Airport entfernt. Das Baa Atoll ist für seine tropische Naturpracht, kristallklares Wasser und seine einzigartige Artenvielfalt bekannt. Im Einklang mit dem Charme der einheimischen Kultur haben alle 113 Strand- und Wasservillen auf Vakkaru eine erdige und doch elegante Ästhetik. Designelemente im maledivischen Stil verschmelzen hier mit natürlichen Elementen, sodass die Traditionen der lokalen Architektur bewahrt bleiben.

ZWISCHEN KOKOSPALMEN

UND ÜPPIGEM GRÜN …

… liegen 54 Strandvillen auf der Insel, die von der privaten Terrasse direkt zum weichen, weißen Sandstrand und zum türkisblauen Wasser der

Lagune führen. Wer direkt von der Villa in das kristallklare Wasser eintauchen und das Hausri erkunden möchte, dem sei eine der 59 eleganten Wasservillen empfohlen.

KULINARIK FÜR GENIESSER

In vier Restaurants, in denen sehr viel frische biologische Zutaten von der hoteleigenen Farm verarbeitet werden, zwei Bars und einem Weinkeller wird sich um die kulinarischen Wünsche aller Gäste gekümmert. Neben internationalen Köstlichkeiten gibt es einen hervorragenden Italiener, ein asiatisches Restaurant über der Lagune und das Vakku mit Spezialitäten für Fleisch- und Fischliebhaber. In der „adults only“ Lagoon Bar werden Cocktails und leichte Snacks serviert.

IDEAL, UM SICH VERWÖHNEN ZU LASSEN

Wer aktiv sein möchte, wird hier ebenso fündig wie Connaisseurs, die einfach in Ruhe genießen möchten. Auf der Insel findet man Tennisplätze, ein Volleyballfeld und einen Badmintonplatz sowie ein Fitnessstudio mit Blick auf die Lagune.

Schnorcheln direkt am Hausri , Delfine bei einem Bootsausflug beobachten oder tauchen mit Walhaien und Mantarochen: Ob romantisch als Paar, mit der ganzen Familie oder Freunden – das Vakkaru wartet darauf, Gäste rundum zu verwöhnen!

»Designelemente im maledivischen Stil verschmelzen hier mit natürlichen Elementen, sodass die Traditionen der lokalen Architektur bewahrt bleiben.«

KONTAKT

onefinemoment GmbH

Sandstraße 25

D-80335 München

T +49 (0)89 45244950

info@onefinemoment.de www.onefinemoment.de

www.facebook.com/onefinemoment

ECHTE STATEMENTS.

FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE LIEBEN.

Mit bewusster Zurückhaltung setzten wir mit unseren Ensembles klare Zeichen. Repräsentative Stadthäuser in einzigartiger Eleganz. Neoklassizistische Architektur modern interpretiert.

Zeitlos, geradlinig, edel.

BE HOME WITH US.

Unsere Vision ist es, Häuser mit Charakter zu schaffen, die ästhetisch und gleichzeitig funktional sind. Kraftvoll, innovativ und mutig. Im Einklang mit Mensch und Ort.

Für das schönste Leben.

RAUMWERK8 GmbH

kontakt@raumwerk8.com

raumwerk8.com

#DS56 | MÜNCHEN-PASING

NACH DREIMONATIGER UMBAUPHASE HAT DAS RIEDEL BÜRO GRÜNWALD IN ZENTRALER LAGE AN DER SÜDLICHEN MÜNCHNER STRASSE 10 ERÖFFNET. FÜR RIEDEL IST ES EIN GANZ BESONDERER MOMENT, NEBEN DEM STAMMHAUS IN NYMPHENBURG UND NIEDERLASSUNGEN IN GRÄFELFING, SCHWABING UND BOGENHAUSEN NUN AUCH EIN STANDBEIN IN GRÜNWALD ZU HABEN.

Der direkte Vor-Ort-Kontakt zu Kunden sowie das Verständnis der persönlichen Anliegen, Wünsche und Bedürfnisse sind für RIEDEL enorm wichtig. Ziel war es deshalb, das Grünwalder Büro so einladend und kundenfreundlich wie möglich zu gestalten. Geölte Eichendielen vermitteln Wärme, ra nierte Lichtplanung sorgt für stimmungsvolles Ambiente, viel Glas scha t Transparenz und Durchblick.

SELBSTVERSTÄNDLICH …

… arbeiten die ausgezeichneten Expert*innen des Grünwalder Teams auch hier Hand in Hand mit den erfahrenen, kompetenten Mitarbeitern aller anderen RIEDEL-Standorte für ihre Klient*innen. Mit Spezialisten für den Neubau-Vertrieb, Experten für den Verkauf von Mehrfamilienanwesen beliebiger Baujahre, Fachleuten für die Bewertung auch sehr ausgefallener Objekte, ausgewiesenen Kennern historischer Gebäude – und es gibt kaum etwas, das RIEDEL in der 40-jährigen Firmengeschichte nicht schon einmal gesehen hätte.

MIT RAT UND TAT

ZUR SEITE STEHEN

„Schauen Sie einfach auf einen Ka ee vorbei, spontan und unkompliziert – auch wenn Sie kein spezielles Anliegen haben oder ‚nur‘ eine Frage zu Ihrer Bestandsimmobilie. Wir stehen Ihnen in jedem Fall gerne mit Rat und Tat zur Seite und freuen uns, Sie in unseren neuen Räumen zu begrüßen“, lädt die Leiterin des Grünwalder RIEDELBüros, Sonja Becker, ein.

Das Herz der Dipl.-Kommunikationswirtin/BAW schlägt für die faszinierende Individualität einer Immobilie und ihrer Eigentümer. Die Motivation, diesen besonderen Wert eines Zuhauses mit Sachverstand und Feingefühl vom ersten Kontakt bis über den Notartermin hinaus in wertschätzende Hände zu vermitteln, begeistert die versierte Expertin für hochwertige Immobilien im Münchner Süden nach über 20 Jahren mit jedem Objekt erneut.

WERTE LEBEN

Integer, führend, hochwertig: Das sind die RIEDELGrundwerte, wenn es um Kauf, Verkauf, Vermietung und Bewertung von wertvollen Immobilien geht. Denn für RIEDEL handelt es sich dabei seit 40 Jahren um viel mehr als um reine Sachwerte.

„Wir haben uns von Anfang an als empathische,

kompetente Immobilien-Vermittler verstanden – weniger als Makler im klassischen Sinne. Und gerade heutzutage sind wir mehr denn je davon überzeugt, dass es auf Vertrauen, Aufrichtigkeit und Verlässlichkeit ankommt. Hochwertige Immobilien sind unsere besondere Kompetenz. In allem, was wir tun, ist Hochwertigkeit unser erklärtes Ziel – von der präzisen Bewertung über perfekt aufbereitete Exposés und die persönliche Betreuung bis hin zum Notarvertrag“, erklären die Unternehmensgründer Heiner und Ingrid Riedel.

Mit Markus Riedel, Diplom-Kaufmann und Sohn der Firmengründer, seiner Ehefrau Anne-Sophie Riedel sowie Diplom-Kaufmann Ralf Heidemann und Maximilian Riedel – beide Ne en von Heiner und Ingrid Riedel – gehört inzwischen schon die nächste Generation zum Führungsteam. Bei allen handelt es sich um bestens ausgebildete und erfahrene Expert*innen ihres Fachs. Eine Kontinuität, die Sicherheit gibt und Vertrauen scha t.

KONTAKT

RIEDEL Vermittlungs GmbH

Südliche Münchner Straße 10

D-82031 Grünwald

T +49 (0)89 159455-50 gw@riedel-immobilien.de www.riedel-immobilien.de

Öffnungszeiten: Mo–Fr, 9.00–18.00 Uhr

»Schauen Sie einfach auf einen Kaffee vorbei, spontan und unkompliziert – auch wenn Sie kein spezielles Anliegen haben oder ‚nur‘ eine Frage zu Ihrer Bestandsimmobilie. Wir stehen Ihnen in jedem Fall gerne mit Rat und Tat zur Seite und freuen uns, Sie in unseren neuen Räumen zu begrüßen.«

Sonja Becker

Schaufensterbummel mit den neuesten Immobilienhighlights

ONE A presents STORM SYSTEM®

The original and most complete ceiling system in the world with more than 70.000 combinations

Designed and made in Denmark – with a non-compromising philosophy

Secures a flush installation in all surfaces

Plasterboard | Acoustic ceiling | Wood | Metal | Glass | Stone | Concrete & more

Experience

Diese individuelle Landhausvilla überzeugt durch ihren traumhaften See- und Bergblick, den man von fast allen Zimmern genießen kann.

Die Bestandsimmobilie hat altersgerecht eine gute Bausubstanz und wurde kernsaniert sowie in den Folgejahren erweitert. Der Grundriss wurde nach persönlichen Vorstellungen geplant und kann Ihren Wohnwünschen angepasst werden.

In alle Himmelsrichtungen wurden Ruheoasen angelegt, ob auf den großzügigen Terrassen und Balkonen oder im Garten.

Der unverwechselbare Standort ist als Besonderheit am Immobilienmarkt im Tegernseer Tal anzusehen, eine nicht alltägliche Immobilie, die ihren Liebhaber sucht.

GRUNDSTÜCK: 3012m2 WOHNFLÄCHE: ca. 290m2 NUTZFLÄCHE: ca. 76m2 STELLPLÄTZE: Doppelgarage ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl/Stückholz, 72,0 kWh/m2a, EEK B BAUJAHR: ca. 1950, 2013 kernsaniert, 2017 Anbau + Erneuerung Dach KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

Bilder: © Tegernseer Grund Immobilien GmbH

ROTTACH-EGERN Neubauprojekt – BARTH 4

Entspannter Luxus – ganz privat. Herzlich Willkommen an Ihrem Wohlfühlort. Eine besondere Lage nahe dem See mit großartigen Aussichten. Nicht zuletzt für Wertsteigerung und Lebensqualität.

Mit dem BARTH 4 entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rottach-Egern ein Mehrfamilienhaus. Der ruhige, sonnige Standort, die Nähe zum See mit schönen Rad- und Wanderwegen sowie die Anbindung zum Ortskern sind das Besondere. Hier zu wohnen, bedeutet Glück und Zufriedenheit zu verspüren.

Ein Objekt der: Ernst Tengelmann Projekt Barthweg GmbH

Adrian-Stoop-Straße 7

D-83707 Bad Wiessee

Standort: Barthweg 4, Rottach-Egern

Bauphase: Baubeginn im Frühjahr 2022, geplante Fertigstellung im Dezember 2023

EINHEITEN: 7 Eigentumswohnungen, 2 Hobby-/Spa-Einheiten GRUNDSTÜCK: 1305m2

WOHNFLÄCHEN: ca. 76m2 bis ca. 135m2

STELLPLÄTZE: 22 TG-Stellplätze + 5 (außen) ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

Bilder: © Tegernseer Grund Immobilien GmbH

Unweit vom Tegernsee und Schliersee sowie von Miesbach entfernt, wird das großzügige und äußerst gepflegte Anwesen zum Verkauf gestellt. Eine außergewöhnliche Immobilie, die durch ihre Objektund Lagequalität überzeugt.

Das Anwesen bietet sich ideal an, eine Projektentwicklung mit der Aufteilung in Realeigentum in zwei großzügigen Hofhälften entstehen zu lassen. Individuelle und persönliche Wohnwünsche können bei der Umsetzung berücksichtigt werden.

Beide Hofhälften zeichnen sich durch den Grundstücksanteil, die vielseitige Grundrissgestaltung sowie die uneingeschränkte Privatsphäre aus. Ein nicht alltägliches Anwesen, das mit der Aufteilung und Neugestal-

HAUS 1: GRUNDSTÜCK: ca. 4450 m2

HAUS 2: GRUNDSTÜCK: ca. 2400 m2

tung im Innen- und Außenbereich verwöhnten Ansprüchen gerecht wird. Es entsteht ein unverwechselbares Unikat, mit dem Charme des Traditionellen und der Moderne.

Der Standort mit kurzer Anbindung zur Autobahn A8, München und die gesamte Infrastruktur bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Eine Immobilienrarität in ruhiger und sonniger Lage, umgeben von unverbaubaren Wiesen und Wäldern.

Status:

Die Realteilung wurde in Auftrag gegeben.

Die Verschiebung des Nebengebäudes sowie die Schwimmteiche/ Pools werden im Rahmen einer Bauvoranfrage beantragt.

WOHNFLÄCHE: ca. 540m2 NUTZFLÄCHE: ca. 130m2 (inkl. 4 Garagenstellplätze) KAUFPREIS: auf Anfrage

WOHNFLÄCHE: ca. 445m2 NUTZFLÄCHE: ca. 100m2 (inkl. Nebengebäude) KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

HOME NEW HOME

DAS SANTRE DOLOMYTHIC HOME IM HERZEN DER SÜDTIROLER BERGWELT

Mit viel Herz hat Familie Goller stilvolle Wohn(t)räume geschaffen.

Bilder: © Florian Andergassen (linke Seite oben und Mitte (2)); HIP Hotels (linke Seite unten (2) u. rechte Seite)

RUHESUCHENDE, AKTIVBEGEISTERTE UND GENUSSLIEBHABER DÜRFEN SICH FREUEN: SEIT

01. MAI 2022 IST DAS NEUE, EXKLUSIVE SANTRE

DOLOMYTHIC HOME IN ST. ANDRÄ, OBERHALB

DER STADT BRIXEN, ERÖFFNET.

Eintauchen und den Blick über das weite Tal schweifen lassen

Voller Leidenschaft haben die drei jungen Bauherren und Brüder Andreas, Christian und Alex Goller ihr Herzensprojekt realisiert und ihrer Gastfreundschaft, der Liebe zur Natur und der Lebensfreude Ausdruck verliehen.

IN DER NATUR ZUHAUSE

Dabei stehen ihre Heimat und ihre Familie ganz oben – wie man auch am Namen Santre merkt, der sich aus St. Andrä und der Zahl drei (Italienisch: tre) zusammensetzt. Was dieses Hotel so besonders macht? Natürlich die unglaubliche Panorama- und Sonnenlage auf einer Anhöhe mit Blick auf die Bergwelt und über Brixen. Besonders im Herbst, wenn die Bäume ihr buntes Blätterkleid tragen und die Sonne ihre goldenen Strahlen auf die Erde schickt, erstrahlt die Natur rund um das Hotel in einem einzigartigen Licht. Dann ist die beste Zeit für sportliche Aktivitäten an der frischen Luft ins Land gezogen: Wanderungen durch das raschelnde Herbstlaub oder Mountainbiketouren über Stock und Stein.

VIEL ZU ENTDECKEN, ERLEBEN, ENTSPANNEN

Doch auch fern der Sportwelt ist das Santre die perfekte Ausgangsposition für abwechslungsreiche Ausflüge. Brixen ist eine Kleinstadt mit besonderem Flair. Hier laden Laubengänge und über 350 Boutiquen zum Bummeln ein, während die Hofburg, der Dom und das Kloster Neustift eine Kulturreise versprechen. Die kühle Herbstluft ist außerdem perfekt für entspannende Stunden in der großen Wellnesswelt. Hier dürfen Erwachsene in einem speziellen Adults-only-Bereich mit Finnischer Sauna inklusive Event- und Relaxaufgüssen, Kräuter-Lehmsauna, Dampfbad, Fitnessstudio, Beauty-Behandlungen, Whirlpool und Ruheraum die Stille genießen. Badeglück darf bei einem Urlaub im Santre auf keinen Fall fehlen: Im mythic.garden sorgt ein Naturbadeteich für plätscherndes Vergnügen. Das Herzstück ist und bleibt jedoch der 22 m lange Indoor- und Outdoor-Infinitypool mit freiem Blick auf die Berge.

ECHTE KULINARISCHE GENUSSERLEBNISSE

Auch im Restaurant kann man den Blick in die Ferne schweifen lassen und sich nebenbei traditionelle und innovative Gerichte aus frischen, regionalen Zutaten schmecken lassen. Besonders im Herbst überrascht Südtirol mit allerlei Gaumenfreuden: Gebratene Kastanien, junger Wein und süße Krapfen zergehen auf der Zunge, während draußen die Blätter durch die Luft wirbeln. Als Highlights der Santre-Kulinarik gelten die exklusiven Weinverkostungen sowie die kultige Lounge mit Cocktailbar, wo kreative Barkeeper farbenfrohe Drinks mixen und edle Destillate servieren.

SCHÖNE TRÄUME

Nach all den herbstlichen Erlebnissen warten 62 moderne Suiten auf die Gäste des Santre dolomythic home. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien aus der Natur, überzeugen die Räumlichkeiten in warmen

Farbtönen mit einem traumhaften Blick auf die Bergkulisse. Hier lassen sich entspannte Abendstunden verbringen, vielleicht mit einem guten Buch in der Hand oder einfach nur beim Kuscheln zu zweit.

Wer einmal einen Fuß in das Santre dolomythic home gesetzt hat, der weiß, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Mit viel Liebe zum Detail und kleinen Aufmerksamkeiten haben die drei Goller-Brüder hier ein Zuhause für Südtirol-Urlauber gescha en, das eine Auszeit höchster Qualität verspricht.

HERBSTWANDERUNG UND TÖRGGELEN

ANGEBOT: 15.10. – 29.10.2022

Die bunt gefärbten Wälder und der Duft von gebratenen Kastanien laden zu besonderen Genussmomenten ein. Genießen Sie während Ihrer Herbstauszeit kuschelige Wohlfühlmomente in der Wellnesswelt und Aktivabenteuer in der Natur.

– Herbstliche Wanderung und anschließendes Törggelen mit gebratenen Kastanien und jungem Wein in einem traditionellen Betrieb

– Übernachtung mit Gourmet-Halbpension (Frühstücksbu et, 5-Gang-WahlMenü am Abend)

– Zutritt zum Dolomythic Spa mit In- und Outdoorpool, Ruheräume, Adults-only-Saunalandschaft

– Täglich geführte Aktivitäten und Erlebnisse für Aktivbegeisterte aller Stufen

– mythic.sport mit dem neuesten Equipment von Technogym

– Ladestation für Elektroautos und E-Bikes

– Persönliche Brixen Card mit zahlreichen Vorteilen

7 Übernachtungen ab € 2.668,– für 2 Personen in den san.light Suiten

KONTAKT

Santre Dolomythic Home

St. Andrä Dorfstraße 19

I-39042 Brixen

T +39 0472 694 979

info@santre.it

www.santre.it

Instagram & Facebook:

@santre.dolomythic.home

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