STREIFZUG München | Ausgabe 65 | Herbst 2023

AUSGABE 65

BLEIBENDE WERTE

Zeitlose Eleganz, erstklassige Architektur, Design, das über Trends hinaus gültig ist, und Premium-Lagen, die privilegierte Privatsphäre –möglichst in Naturnähe – gewährleisten: Das sind oft die wichtigsten Kriterien für Immobilien-Interessenten, die auf der Suche nach Objekten sind, die Wertbeständigkeit über Generationen garantieren. Projekte, die diese Werte – und andere – erfüllen, präsentieren Ihnen auch in dieser Ausgabe wieder Spitzenvertreter der Immobilienwirtschaft.

Jetzt, wenn die Tage kürzer werden, zieht man sich gerne wieder nach innen zurück. Küchen und Wohnräume rücken in den Mittelpunkt des Zusammenlebens. Gemütliche Kaminfeuer und Spitzenweine aus Österreich sind dabei z.B. ideale Begleiter, um die kühleren Herbstabende mit Freunden oder Familie harmonisch ausklingen zu lassen. Schöne Beiträge in dieser Ausgabe stimmen Sie schon mal auf diese wohlige Atmosphäre ein.

Für viele ist jetzt auch die Zeit, sich mehr der Gestaltung von Innenräumen zu widmen – und dafür Fachleute ersten Ranges zu Rate zu ziehen. Für ein außergewöhnliches Einrichtungshaus steht dabei an erster Stelle, Kunden das Gefühl zu vermitteln, zuhause angekommen zu sein. Ein renommierter Textilverlag verzaubert mit einer neuen, klassisch ausgerichteten Sto kollektion, und kreative Experten beweisen, dass die Küche heutzutage mehr ist, als ein funktionaler Raum. Ausgezeichnetes Küchen-Design kommt (natürlich) auch aus Italien – mit Flexibilität par excellence für Küchen auf kleinstem Raum. Ein japanisches Unternehmen vereint zudem innovativste HygieneTechnologien mit moderner Formgebung.

Wahre Glanzstücke ganz anderer Art finden Liebhaber und Sammler Bildender Kunst auf den Kunstmessen im Münchner Kunstherbst. Und wer gerade auch im Urlaub Wert auf Naturnähe legt, findet in exzellenten Alpen-Resorts Highlights, die himmlische Entspannung, edles Design und puren Genuss versprechen. Eine österreichische Ski-Olympiasiegerin würde dorthin wohl am liebsten mit dem neuen E-Modell einer bekannten Automobilmarke anreisen. Andere wiederum bevorzugen dafür vielleicht eines der limitierten Sondermodelle einer italienischen Supersportwagen-Legende. Wer doch lieber vom ewigen Sommer schwärmt, findet in paradiesischen Hotels in Abu Dhabi und Dubai die Erfüllung seiner Träume vom Luxus und der Magie des Orients.

Wir wünschen Ihnen einen behaglichen Herbst und viel Freude und Inspiration beim Lesen unserer neuen Streifzug-Ausgabe.

Herzlichst Walter & Etha Taferner Herausgeber

Neue Urlaubswelten Beach-House-Style und Barfuß-Luxus in der Steiermark

112

Moderne Tradition trifft feminine Eleganz Schicke Dirndl & passende Accessoires für jeden Anlass

48

Design-Lagerfeuer

Kamin-Modelle – Probier’s mal mit Gemütlichkeit

Auf dem Cover: Inspiriert von der Schönheit der Kitzbüheler Alpen und der Kulisse der historischen Gamsstadt, eröffnet UPTON in THE PARK RESIDENCES privilegierte Möglichkeiten des Wohnens direkt am Kitzbüheler Stadtpark – mit Blick auf den Hahnenkamm und die malerischen Kirchtürme.

… mehr ab Seite 14

Das pure Leben genießen Himmlische Entspannung im Natur-Resort

142

Die große Schönheit Inspirierende Stoff-Kollektion für Möbel und Interieur

38 Small is Beautiful Einzigartiges Küchen-System für kleine Räume

70 Angekommen

Designwelten für das ideale Zuhause

128 Gekonnte Kunst Messen im Münchner Kunstherbst

148 Weine mit Seele Spitzenqualität aus Niederösterreich

166 Big from Japan Innovative Badhygiene aus Japan erobert Europa

182 Kraftorte Naturnahe Eco Suites in Südtirol

Impressum Herausgeber und Redaktion: STREIFZUG Media GmbH

Walter und Etha Taferner

St. Johanner Straße 49a

A-6370 Kitzbühel

T +43 (0)535673117

info@streifzugmedia.com www.streifzugmedia.com

Anfrage Abonnement: STREIFZUG Media GmbH

Redaktion & Satz: STREIFZUG Media GmbH

Layout: STREIFZUG Media GmbH

Bild auf dem Cover: © Philip Vile Art

© Gams-Logo-Design: Alfons Walde 1933/Bildrecht GmbH

Druck: Kolibri Druck

LEGENDE MAKLERSEITEN

Art des Energieausweises:

… und kein bisschen „leise“ Jubiläums-Sondermodelle einer Sportwagen-Legende

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Nächste Ausgabe erscheint im Winter 2023 STREIFZUG München erscheint vierteljährlich.

Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben sowie für Druckfehler keine Haftung übernommen. Bei den Informationen zu den Immobilienangeboten (Daten, Beschreibung, Bilder) handelt es sich um Fremdangaben, die von uns nicht recherchiert sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für die Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist daher ausgeschlossen.

Kopieren von Texten und Fotodokumenten des STREIFZUG München ist ohne Genehmigung der Redaktion verboten. Die Redaktion ist nicht für den Inhalt der erhaltenen Dokumente (Text und Fotos) von Inserenten verantwortlich. Erfüllungsort ist A-6370 Kitzbühel. Die Anwendung österreichischen Rechts sowie die ausschließliche sachliche und örtliche Zuständigkeit des Bezirksgerichtes A-6370 Kitzbühel wird ausdrücklich vereinbart.

EA-B = Energiebedarfsausweis, EA-V = Energieverbrauchsausweis

HZG = Energieträger der Heizung, BJ = Baujahr lt. Energiepass, EEK A+ bis EEK H = Energiee zienzklasse (A+ bis H)

EINZIGARTIGE IMMOBILIEN FÜR GENERATIONEN

ALS PROJEKTENTWICKLER VEREINT UPTON ERSTKLASSIGE ARCHITEKTUR MIT ZEITLOSER

ELEGANZ UND LÄSST PROJEKTE VON UNVERWECHSELBAREM CHARAKTER ENTSTEHEN, DESSEN GRUNDSTÜCKE AUSSCHLIESSLICH HANDVERLESEN UND EINZIGARTIG GELEGEN SIND. DENN ERST DAS ZUSAMMENSPIEL AUS DER RICHTIGEN UMGEBUNG, KLASSISCH MODERNER ARCHITEKTUR UND HERVORRAGENDEM DESIGN LÄSST BESONDERE IMMOBILIEN ENTSTEHEN, DIE UNS BEGEISTERN UND ÜBER GENERATIONEN HINWEG WERTBESTÄNDIG BLEIBEN.

Jegliche Phasen des Bauprozesses, beginnend bei der initialen Planung bis hin zu den vielfältigen Etappen der Realisierung, unterliegen einem durchweg anspruchsvollen Qualitätsanspruch. Dieser erstreckt sich von der Auswahl außergewöhnlicher Grundstücke und erstklassiger Standorte über die Beauftragung renommierter und stilprägender Architekten, wie Landau + Kindelbacher, bis zur engen Zusammenarbeit mit handverlesenen lokalen Handwerksbetrieben. Selbst die Kooperationen mit weltweit führenden Interior-Designern und Landschaftsarchitekten unterliegen diesem kompromisslosen Streben nach Qualität.

IN DER STADT –UND DOCH IM GRÜNEN

Inspiriert von der natürlichen Schönheit der Kitzbüheler Alpen und der atemberaubenden Kulisse der historischen Stadt, erö nen sich in THE PARK RESIDENCES Möglichkeiten des Wohnens, die Ihre Erwartungen übertre en. Von der privilegierten Lage direkt am Kitzbüheler Stadtpark aus genießen Sie einen Blick auf den spektakulären Hahnenkamm und die malerischen Kirchtürme. Hier finden Sie neben der Exklusivität auch die Nähe zur Natur für eine perfekte Balance zwischen Ruhe und dem städtischen Leben.

THE PARK RESIDENCES – Ein Ensemble von drei stilvollen Wohnungen, die ein Höchstmaß an Luxus und Eleganz verkörpern. Ein Rückzugsort, in der edle Handwerkskunst auf ra nierte Architektur tri t und eine unvergleichliche Wohnatmosphäre entsteht. Diese prestigeträchtigen Wohnungen wurden gescha en, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Mit einer unübertro enen Liebe zum Detail und einer luxuriösen Ausstattung wurden sie zu einem Synonym für zeitlose Klasse und Exklusivität. Dabei passen sich die drei luxuriösen Residenzen mit ihrer Individualität sowie ihrem alpinen Charme stilvoll ihrer Umgebung an.

TRAUMHAFTE LAGE

In einer grünen, unberührten Lage, angrenzend an einen vorbeifließenden Bach, entstanden die drei Eigentumswohnungen der THE PARK RESIDENCES im Zentrum Kitzbühels, die den höchsten Ansprüchen an das Wohnen gerecht wurden. Eingebettet in die bezaubernde Kulisse der Kitzbüheler Alpen erleben Sie hier eine perfekte Symbiose aus natürlicher Schönheit und urbaner Eleganz, die Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit vermittelt.

Bilder: © Philip Vile Art

AUS BEIDEN

WELTEN: ZENTRALE LAGE UND TROTZDEM RUHE PUR.

SCHOELLER

MARY-ANN

WOHNZIMMER

GÄSTEZIMMER MIT BAD EN SUITE

THE WOOD HOOD / PENTHOUSE

Wohn-/Nutzfläche: 248m²

Gesamtfläche: 348m²

Schlafzimmer: 3–4

THE MASTER'S PLACE / TERRASSENWOHNUNG

Wohn-/Nutzfläche: 216m²

Gesamtfläche: 316m²

Schlafzimmer: 3

THE NATURE LOVE / GARTENWOHNUNG

Wohn-/Nutzfläche: 156m²

Gesamtfläche: 256m²

Schlafzimmer: 3 sold MASTERSCHLAFZIMMER

INDIVIDUALITÄT, PERFEKTION & LIEBE ZUM DETAIL

In THE PARK RESIDENCES tre en großzügige Grundrisse auf luxuriöse Wohnbereiche. Das naturnahe Wohngefühl, das man rund um die Immobilie genießt, setzt sich nahtlos im Inneren des Hauses fort und zeigt sich in Form von ausgesuchten Materialien und Designs. Jede Einheit ist ein Unikat, das mit handgefertigten Schreinerarbeiten, edlen Sto en und ästhetischen Details versehen wurde. Von den feinsten Oberflächen über modernste Technologie bis hin zu den hochwertigen Holzarbeiten – in jedem Raum erwartet Sie ein Höchstmaß an Exklusivität.

THE WOOD HOOD

(PENTHOUSE): 248 M2

Der großzügige Masterbereich, ausgestattet mit einer privaten Sauna, einem separaten O ce sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit o enem Kamin, ergibt einen Rückzugsort der Entspannung und Erholung. Die begrünten, weitreichenden Terrassen bieten Ihnen einen uneinsehbaren Rückzugsort, der ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung gewährt.

TIEFGARAGE

THE MASTER’S PLACE (TERRASSENWOHNUNG): 216 M2

Das Herzstück der Terrassenwohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seinen bodentiefen Fenstern einen atemberaubenden Panoramablick auf den Hahnenkamm bietet. Hier können Sie an der angrenzenden Bar und in den liebevoll eingerichteten Gästesuiten Ihre Gäste empfangen und die einzigartige Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Wohnraums genießen.

THE NATURE LOVE: 156 M2 – SOLD

Große Fensterflächen geben der natürlichen Schönheit der Umgebung ihren Rahmen. Das Highlight dieses Gartenapartments bildet ein großer Wohnraum mit integrierter Küche, einem Essbereich und einer gemütlichen Sofalandschaft. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie über eine Glasfront auf die große Terrasse, die sich Richtung Südwesten und somit direkt der Sonne zuwendet.

QUALITÄT, ELEGANZ UND KOMFORT

THE PARK RESIDENCES bieten Ihnen ein Leben in vollkommener Harmonie und Eleganz. Von den erstklassigen Wohnbereichen über die begrünten Lichthöfe bis hin zu den großzügigen Terrassen –jede Facette dieses Ensembles wurde mit Sorgfalt und Hingabe gestaltet, um Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl zu bieten. Weitere Vorzüge werden durch die übergroßen Stellplätze der Tiefgarage, die Vorrichtungen für ein E-Mobilität-Ladesystem, den separaten Skikeller sowie einen Lift, der direkt in Ihre Wohnung führt, vereint.

KONTAKT

KITZBÜHEL

UPTON Group GmbH

Pfarrau 12

A-6370 Kitzbühel

T +43 (0)5356 21701 office@upton-properties.com www.upton-properties.com

SHOWROOM MÜNCHEN

UPTON Group GmbH

Widenmayerstraße 34

D-80538 München

T +49 (0)89 1250 3865 office@upton-properties.com www.upton-properties.com

WELLNESS MIT PRIVATER SAUNA

MASTEROFFICE

Wunderbare Verwandlung!

Wir schaffen Wohnträume zum Verlieben. Holz in Kombination mit Stein, puristischen Leuchten, edlen Grautönen und Details in Schwarz sorgt für spannende Kontraste und verbindet die Gemütlichkeit eines Chalets mit dem Zeitgeist von heute.

Einrichtungshaus

Tischlerei

Innenarchitektur

aufschnaiter.com

MEIN

MEIN

Jeder von uns hat ihn: einen ganz besonderen Lieblingsplatz. Einen Ort, an dem man gern verweilt, sich allein oder mit der Familie und Freunden wohlfühlt und der unser Zuhause ist. Einen Platz, an dem das Wohnen in einer ausgesuchten Immobilie unserer Persönlichkeit und unserem individuellen Stil Ausdruck verleiht. So einen Lieblingsplatz können wir auf der ganzen Welt finden. Manchmal ist es aber auch gerade der Kontrast, der einzelne Orte in ihrer Unterschiedlichkeit miteinander verbindet und in genau dieser Vielfalt eine attraktive Einheit bildet.

Sie fühlen sich heimisch in München und möchten in dieser charmanten Metropole leben? Ab und zu würden Sie sich aber

auch gerne in die Bergwelt der Kitzbüheler Alpen zurückziehen oder auf Mallorca spontan das Meer mit seinem mediterranen Klima genießen?

Kein Problem. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz aus über 40 Jahren Erfahrung in der Vermittlung exklusiver Immobilien und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Lieblingsplätze finden und miteinander harmonisieren!

Mit Engel & Völkers profitieren Sie von einer starken, weltweit renommierten Marke und einem einzigartigen Netzwerk, das Ihnen den bestmöglichen Zugang zu entsprechenden Objekten bietet.

Engel & Völkers Münchner Süden

Südliche Münchner Straße 6a

D-82031 Grünwald

T +49 (0)89 6498860

muenchnersueden@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Palma Southwest

Avenida Ingeniero Gabriel Roca, 6

E-07014 Palma, Mallorca

T +34 971 222323

PalmaSouthwest@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/mallorca

Engel & Völkers Salzburg GmbH

Neutorstraße 22

A-5020 Salzburg

T +43 (0)662 209006

salzburg@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/salzburg

Engel & Völkers Kitzbühel GmbH

Vorderstadt 11

A-6370 Kitzbühel

T +43 (0)5356 71615

tirol@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/tirol

Christine Dempf ; Eduardo Marquez; Engel & Völkers Salzburg; Christoph Vögele

Auf einem Eckgrundstück befindet sich diese moderne, stilvolle und repräsentative Villa mit einer sonnigen Terrasse und Blick ins Grüne. Die Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf vier Etagen, die man über eine edle Holztreppe erreicht. Die Villa besticht durch ihre hohe Bauqualität und den traumhaften Wohnkomfort. Das ruhige, sonnige Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Es ist von außen uneinsehbar, da es durch eingewachsene Bepflanzung, einen umliegenden Zaun und ein automatisches Tor von der Nachbarschaft abgegrenzt ist. Diese Villa ist architektonisch äußerst ansprechend und zeichnet sich durch großzügige Räume, hochwertige Materialien und exquisite Details aus. Ihr Grundriss ist durchdacht und o en konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich der o ene Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, gemütlichem Kamin und Terrasse. Im Obergeschoss ist der

Schlafbereich der Eltern mit Bad en suite und Ankleide situiert. Ebenfalls auf dieser Etage liegt ein Kinderzimmer mit Bad en suite. Das elegante Dachgeschoss der Villa bietet Platz für ein Studio und ein Gästezimmer mit Bad en suite plus Ankleideraum. Im Untergeschoss befinden sich Weinkeller, Büro, Technikraum und ein großzügiger Wellnessbereich samt Sauna, Whirlpool und Kamin. Die Villa ist ein KfWE zienzhaus. Es wurden ausschließlich Materialien verwendet, die sich durch Langlebigkeit und beste Verarbeitungsqualität auszeichnen, was eine langfristige Werterhaltung gewährleistet. Insgesamt bietet das Objekt eine exklusive und luxuriöse Wohnatmosphäre, die von der modernen Architektur, der hochwertigen Ausstattung und den durchdachten Details geprägt ist.

E&V ID: W-02SU2L

WOHNFLÄCHE: ca. 249m2 GRUNDSTÜCK: ca. 900m2 SCHLAFZIMMER: 3 BADEZIMMER: 3+Gäste-WC STELLPLÄTZE: 2

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 107,54 kWh/m2a, EEK D, BJ Wärmeerzeuger 2010

KAUFPREIS: € 3.995.000,–

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHNER SÜDEN

Südliche Münchner Straße 6a · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 649 88 60

muenchnersueden@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden

Bilder: © Christine Dempf

MÜNCHEN Eindrucksvolle Villa und Ruheoase an der Grenze zu Solln

Willkommen in der traumhaften Villa Spectre in Port Andratx. Erleben Sie die zeitgenössische Architektur des preisgekrönten internationalen Architekturbüros SAOTA aus Kapstadt, kombiniert mit modernster Technologie und stilvollem Design. Die Villa Spectre bietet eine einzigartige Eleganz, die Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird.

Die Lage dieses beeindruckenden Anwesens im exklusiven Südwesten Mallorcas ist einzigartig. Von jedem Zimmer aus erö net sich ein atemberaubender Blick auf das glitzernde Meer. Die zahlreichen Terrassen und der herrliche Poolbereich laden dazu ein, die Sonne und den mediterranen Lifestyle in vollen Zügen zu genießen. Spektakuläre Sonnenuntergänge scha en unvergessliche Erinnerungen.

Herzstück der Villa ist der o ene Wohn- und Essbereich mit Designerküche. Die bodentiefen Fensterfronten verbinden auf beeindruckende Weise die Innen- und Außenbereiche und scha en so ein Gefühl von grenzenloser Freiheit.

Die angrenzende Terrasse mit gemütlicher Lounge lädt zum Entspannen ein und eine kurze Treppe führt Sie zum stilvoll gestalteten Poolbereich. Auf der oberen Ebene befinden sich die drei Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und unvergleichlichem Blick auf das Meer. In der unteren Ebene befinden sich der separate Gästetrakt, ein Spa-Bereich mit Fitnessraum sowie eine großzügige Garage. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Aufzug, Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie ein Kamin. Erleben Sie die Faszination von Luxus und Entspannung in einem Anwesen, das keine Wünsche o enlässt.

WOHNFLÄCHE: ca. 623m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1080m2 TERRASSEN: ca. 293m2 SCHLAFZIMMER: 5 BADEZIMMER: 6

STELLPLÄTZE: 5 (Garage) ENERGIEDATEN: 13,28 kWh/m2a, 4,08 kg CO2 /m2a, EEK A KAUFPREIS: € 14.900.000,–

ENGEL & VÖLKERS ANDRATX

Calle Isaac Peral 50 · E-07157 Puerto de Andratx · T +34 971 67 47 80 andratx@engelvoelkers.com · www.spectremallorca.com

Bilder: © Eduardo Marquez

Diese hochwertige, moderne Villa der Extraklasse befindet sich auf einem zentral, ruhig und sonnig gelegenen Grundstück und ist erstklassig ausgestattet. Das Grundstück ist pflegeleicht und teilweise als japanischer Garten angelegt. Als Rückzugsorte bieten sich mehrere Terrassen sowie der ca. 10 x 4 Meter große, beheizbare Pool an. Alle Ebenen sind mit einem Personenlift erreichbar. Man betritt die Villa über das Untergeschoss, in dem sich auch eine Garage, eine großzügige Garderobe mit Tischler-Einbaumöbel, ein Gästezimmer, eine Sauna und ein Fitnessbereich, ein Badezimmer sowie ein eigenes Gäste-Appartement mit Bad en suite befinden. Das Highlight ist die Bar bzw. der Game-Room inkl. Ausgang in den Patio mit BBQ-Bereich. Für Weinliebhaber gibt es einen eigenen temperierten Weinkeller. Diverse Abstellräume und der Technikraum vervollständigen diese Ebene.

Über eine großzügige Treppe erreicht man das Erdgeschoss mit einem ca. 40m2 großen Wohnzimmer mit o enem Kamin und Ausgang auf eine der Terrassen. Der Essbereich mit doppelter Raumhöhe und großzügigen, raumhohen Fensterfronten geht nahtlos in die Designerküche mit Miele-Geräten und Kühlraum über. Auf dieser Etage befinden sich weiters der Hauswirtschaftsraum, ein Büro und das Gäste-WC. Im Obergeschoss mit Galerie befinden sich drei bis vier Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite inkl. WC, Bidet und riesiger Regendusche wird Sie begeistern. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man auf eine uneinsehbare, private Terrasse mit amerikanischem Whirlpool.

E&V ID: W-02SCTQ

WOHNFLÄCHE: ca. 439m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1127m2 STELLPLÄTZE: 3 Garagen-Stellplätze + 3 im Freien

ENERGIEDATEN: HWB 56, BJ 2011

KAUFPREIS: € 5.700.000,–

Bilder: © Engel & Völkers Salzburg

KITZBÜHEL Wohntraum der Extraklasse

Dieser exklusive Wohntraum für allerhöchste Ansprüche präsentiert sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Wohngegend von Kitzbühel, mit sehr viel Privatsphäre und einem Blick auf die umliegende, reizvolle Bergwelt.

Der sehr großzügig bemessene Wohn-/Essbereich mit o enem Sichtdachstuhl, mittig platziertem Holzkamin und direktem Zugang in den uneinsehbaren Garten lässt sofort ein entspanntes Wohlgefühl aufkommen. Die stilvolle, edle Ausstattung, die maßgefertigte Designküche mit Gaggenau-Geräten, die exklusive und sehr geschmackvolle Möblierung und Sto auswahl, abgestimmt auf das verwendete Altholz sowie Stein- und Fliesenmaterialien, lassen dieses Haus etwas ganz Besonderes in Kitzbühel sein. Im Erdgeschoss befindet sich einer von zwei Masterbereichen, der mit einem luxuriösen Badezimmer und der

edlen Ausstattung große Behaglichkeit aufweist. Im Obergeschoss liegen der zweite sehr großzügige Masterbereich mit seinem LuxusBadezimmer sowie ein weiterer Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Hier wurde ebenfalls ein o ener Sichtdachstuhl gescha en, der die Räume des Obergeschosses sehr hell und mit jenem einzigartigen alpinen Wohnkomfort umfängt.

Im Untergeschoss liegt der außergewöhnliche Spa-Bereich mit Sauna und großzügigen Daybeds. Der Bereich gewinnt viel Raum und Licht durch einen großzügig angelegten und sehr geschmackvoll dekorierten Lichthof. Im südlich ausgerichteten Außenbereich befindet sich der sehr gemütliche, überdachte Freisitz mit Holzkamin, der zu vielen fröhlichen und unkomplizierten Tre en mit Familie und Freunden einlädt.

E&V ID: W-02QS37

WOHN- /NUTZFLÄCHE: ca. 331m2 GRUNDSTÜCK: ca. 794m2 TERRASSE/BALKON: ca. 186m2 SCHLAFZIMMER: 4

BADEZIMMER: 3+2 Gäste-WC ENERGIEDATEN: HWB 57,6, fGEE 0,76, BJ ca. 2021 (Kernsanierung) KAUFPREIS: auf Anfrage

WOHNFLÄCHE LIVING SPACE: ca. 734m2 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE AREA: ca. 3500m2 KAUFPREIS FÜR DAS GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG PURCHASE PRICE INCLUDES PROPERTY LOT AND BUILDING PERMISSION: € 2.900.000,–

ENGEL & VÖLKERS KITZBÜHEL GMBH · LIZENZPARTNER DER ENGEL & VÖLKERS RESIDENTIAL GMBH

Vorderstadt 11 · A-6370 Kitzbühel · T +43 (0)5356 71615

tirol@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/tirol

Unsere Meisterwerke verlangen nach einem Meister.

Der Unterschied heißt Gaggenau.

Kreieren Sie Ihre eigenen Meisterwerke mit Hilfe unserer. Die neuen Dampfbacköfen eröfnen Ihnen ungeahnte Möglichkeiten, Ihr Talent zu entfalten.

Jedes Produkt von Gaggenau hat einen unverwechselbaren Charakter, ist aus hochwertigen Materialien gefertigt und überzeugt durch seine professionelle Leistung. Seit 1683.

Meisterwerke mit Dampf: gaggenau.com

WOVEN STAINLESS STEEL

SÜDAFRIKANISCHER LIFESTYLE

EINE FILMREIFE SZENERIE UND DER INBEGRIFF VON LUXURIÖSER PRIVATSPHÄRE: JULIANHOF PREMIUM GUESTHOUSE & SPA IN DER SÜDLICHEN STEIERMARK ERÖFFNET NEUE URLAUBSWELTEN – MIT BRUNCH AM POOL UND PRIVATE CHEF. DER SÜDAFRIKANISCHE BEACH-HOUSE-STYLE – „DESIGNED BY GEORG MAYERHOFER WOHNDESIGN“ – BRINGT NEUE SPHÄREN IN DIE STEIERMARK.

INSPIRIERT DURCH DIE REISEN DER GASTGEBER SOWIE MEINE EIGENEN EINDRÜCKE VON SÜDAFRIKA ERINNERTE MICH DER PLATZ IN STRADEN SOFORT AN DIE EXKLUSIVEN SAFARI-LODGES.

GEORG MAYERHOFER

EEs gibt wohl kaum einen schöneren Ort im steirischen Vulkanland: Das neue Luxus-Hideaway „Julianhof Premium Guesthouse & Spa“ liegt inmitten der Genussregion mit Blick auf den Weinort Straden und die Weinberge. Dieser neue Sehnsuchtsort wurde für Gäste gescha en, die das Außergewöhnliche lieben, denn durch die Großzügigkeit des Areals sowie das afrikanisch angehauchte Design fühlt man sich wie in einer anderen Welt. Das komplette Interior sowie die gesamte Innenarchitektur-Planung entstand in Zusammenarbeit mit Georg Mayerhofer Wohndesign aus Stuhlfelden. „Inspiriert durch die Reisen der Gastgeber sowie meine eigenen Eindrücke von Südafrika erinnerte mich der Platz in Straden sofort an die exklusiven Safari-Lodges“, so Georg Mayerhofer.

Einzigartig sind die beiden Häuser „Farmhouse & Pool“ sowie „Beachhouse & Pool“ in vielerlei Hinsicht: vom exklusiven Beach-House-Flair mit mehr als 1000m2 Garten-Oase, beheiztem und schier endlosem Infinity-Pool, Sauna-Haus, Relaxbereich, bis hin zum exklusiven Jacuzzi ® -Whirlpool. Das

„Farmhouse & Pool“ bietet Platz für bis zu fünf Personen, das „Beachhouse & Pool“ für bis zu sieben Personen. Somit sind die Häuser eine perfekte Destination für Familien, Freunde oder Paare, die absolute Privatsphäre schätzen. Ein weiteres Highlight für Gäste des „Beachhouse & Pool“: eine großzügige, abgesenkte Lounge mit Blick auf die Weinberge, die den Wohnbereich erweitert, mit Outdoor-Küche und bunten Pölstern aus Mosambik – inspiriert von 6-Star-Luxus-Strandhäusern.

BARFUSS-LUXUS IM NEUEN SIGNATURE PLACE

„Wir wollten etwas scha en, das uns an diese magischen und einzigartigen Momente in afrikanischen Lodges erinnert“, so die Inhaber Nicole und Bernd Rathgeb. Um Bestehendes zu erhalten, wurde mit viel Aufwand das 200-jährige Gebälk eines alten Stalls wieder verwendet, um Neues entstehen zu lassen. „Die Planungsphase war intensiv und wir haben zahlreiche Ideen und Entwürfe geändert und wieder verworfen. Es wurde viel Zeit investiert in die Ausarbeitung von Collagen und Materialien.

Als das Gesamtkonzept stimmig war, haben wir den gesamten Plan noch in eine 3D-Planung umgesetzt, um ein Gefühl für die Räume und die Großzügigkeit zu bekommen“, so Georg Mayerhofer. Die Kombination aus o ener Architektur und dem einzigartigen Interior der Häuser ist grandios und man genießt relaxten Barfuß-Luxus. Gearbeitet wurde in der gesamten Einrichtung nur mit natürlichen Materialien mit Wohlfühlcharakter. Von den hochwertigen Holzböden im gesamten Innenbereich bis hin zu den individuell entworfenen Polstermöbeln im XXL-Format designed by Georg Mayerhofer Wohndesign.

FLOATING-BRUNCH IM

POOL ODER PRIVATER HAUBENKOCH?

Unbeschwertheit und Sorglosigkeit sind zum neuen Luxusgut avanciert. Deshalb wird ein spezielles Konzept aus zubuchbaren Leistungen angeboten, das dem Gast viele Möglichkeiten an Sport, Kulinarik und Freizeit erö net und den Aufenthalt noch glamouröser gestaltet. In Sachen Gaumenfreuden wird mit einigen der besten steirischen Köche kooperiert, somit genießt man im Julianhof auch in kulinarischen Belangen Premium-Service. Das abwechslungsreiche Frühstück wird jeden Tag frisch angeliefert und kann sowohl als Pyjama-Frühstück am organisch geformten Esstisch – ebenfalls ein Planungs-Highlight – als auch als Floating-Brunch im eigenen Pool genossen werden. Buschenschank - Catering, Limousinen- Abholservice, Private Cooking vom Haubenkoch und davor eine Yoga-Einheit mit Massage – ganz privat direkt im Ferienhaus. Annehmlichkeiten der Premium-Klasse und Easy-going-Feeling – erleben Sie südafrikanischen Lifestyle ab sofort im Julianhof Premium Guesthouse & Spa.

DIE KOMBINATION AUS OFFENER ARCHITEKTUR UND DEM EINZIGARTIGEN INTERIOR DER HÄUSER IST GRANDIOS UND MAN GENIESST RELAXTEN BARFUSS-LUXUS.

KONTAKT

Julianhof luxury homes GmbH

Wieden-Klausen 32

A-8345 Straden

T +43 (0)664 142 05 55 info@julianhof.at

www.julianhof.at

GEORG MAYERHOFER GMBH

Obere Siedlung 2

A-5724 Stuhlfelden

T +43 (0)6562 4275-10

georg@mayerhofer-wohnen.at

www.wohnen-m.at

Very urban living. Das innovative Konzept von Ben van Berkel: großzügige Wohnungen & Apartments, dazu für alle Bewohner eine Lounge zum Arbeiten, Leben, Treffen. Eine Dachterrasse mit Alpenblick und ein Hofgarten. Das alles im besten Schwabing, ab 599.000 €

Beratung und für den Käufer provisionsfreier Verkauf vanb@bauwerk.de | +49 (89) 89 67 46 71 www.vanb-schwabing.com

Schwabing vor der Tür. Die Natur vor dem Fenster.

SMALL IS BEAUTIFUL

MIT DER NEUEN KOLLEKTION SMALL LIVING KITCHENS™ ERWEITERT FALPER SEIN KNOW - HOW ÜBER DAS BADEZIMMER HINAUS: MIT EINEM RAFFINIERTEN, MODULAREN KÜCHENSYSTEM, DAS SPEZIELL FÜR KOMPAKTE RÄUME ENTWICKELT WURDE.

Seit sechzig Jahren steht Falper für modernstes Design und für höchste handwerkliche Qualität als Basis für außergewöhnliche Bäder. Im vergangenen Jahr brachte das Unternehmen nun eine neue Kollektion auf den Markt, die die gleichen Fähigkeiten – den gleichen Sinn für Ranesse und Wesentliches – auch auf die Küchenausstattung überträgt.

PERFEKT FÜR KLEINE RÄUME

„Falper's Small Living Kitchens™ ist ein einzigartiges System, das entwickelt wurde, um dem Bedarf in kleinen, repräsentativen Räumen –

Stichwort: anspruchsvolle Single-Haushalte – bis ins kleinste Detail gerecht zu werden. Chef-Designer Andrea Federici entwickelte drei ausgeklügelte Modelle aus Marmor, Holz und Edelstahl für Inseln, Schränke und Hochschränke, die alle auch in kleinen Räumen Ordnung und Übersicht scha en. „Das hat es auf dem Markt so noch nie gegeben“, so Luca Fallavena, CEO von Falper. Dass die drei Kernkomponenten eine fast unendliche Vielfalt an Konfigurationen ermöglichen, ist natürlich auch für den Küchenbereich in der Gastronomie ideal.

DASS DIE DREI KERNKOMPONENTEN EINE FAST UNENDLICHE VIELFALT AN KONFIGURATIONEN ERMÖGLICHEN, IST NATÜRLICH

AUCH FÜR DEN KÜCHENBEREICH IN DER GASTRONOMIE IDEAL.

AUSGEZEICHNETES KÜCHENDESIGN

Diese neueste Entwicklung brachte der Marke bereits eine Auszeichnung bei der 21. Ausgabe der „Elle DECO International Design Awards“ ein. Die Small Living Kitchens™ wurden als bestes Küchendesign ausgezeichnet. Sie überzeugten mit außergewöhnlichen Materialien, perfekter Technik und Verarbeitung, kompromissloser Qualität und innovativer Flexibilität. Art-Director Federici selbst wurde dafür auch noch für den renommierten EDIDA-Preis 2023 nominiert.

FLEXIBILITÄT PAR EXCELLENCE

Aktuell auf dem Markt sind jetzt zusätzliche Funktionen, die das System noch flexibler machen: Ergänzende Tische z.B., die sich in die Inseln integrieren lassen, und Snackbars, die dank versteckter Halterungen daneben zu schweben scheinen. Ebenfalls neu ist ein Element aus Edelstahl und massivem Nussbaumholz, mit dem Inseln auch an Wänden befestigt werden können. Das Ergebnis ist ein extrem flexibles Design, das sich den Anforderungen des Raumes und der Menschen, die sich darin bewegen, perfekt anpasst.

KONTAKT

Falper

Via Veneto 7-9

I-40064 Ozzano Emilia/Bologna

T +39 051 799319

info@falper.it www.falper.it

Nervenkitzel garantiert.

Der Continental GT S.

Erfahren Sie mehr auf www.muenchen.bentleymotors.com oder rufen Sie uns an unter +49 (0) 89 2870 1220. Bentley München, Emil Frey Exclusive Cars GmbH, Moosacher Straße 40, D-80809 München.

NEFZ-Fahrzyklus Continental GT S (V8): Kraftstoffverbrauch, l/100km – Innerorts 16,2; Außerorts 8,5; Kombiniert 11,3. Kombiniert CO₂ – 263 g/km. Effizienzklasse: F.

WLTP-Fahrzyklus Continental GT S (V8): Kraftstoffverbrauch, l/100km –Kombiniert 12,1. Kombiniert CO₂ – 275g/km.

KREUTH Neugestaltetes Landhaus in idyllischer Umgebung

Das traditionelle Landhaus befindet sich in Kreuth, Ortsteil Point. Das Haus ist Richtung Süden ausgerichtet, mit freiem Blick über die angrenzenden Wiesen sowie auf die umliegende Bergkulisse. Durch die Nähe zu Wiesen und Wald erlebt man die Natur unmittelbar mit dem Gefühl der Weite.

In den Jahren 2020/21 wurde das Haus mit hohem Aufwand kernrenoviert und erweitert. Das Objekt präsentiert sich optisch und technisch in einem neuwertigen Zustand. Es ist in drei Einheiten aufgeteilt. Die zwei Appartements im Obergeschoss haben einen separaten Zugang und werden aktuell als Ferienwohnungen vermietet. Die Innenausstattung ist mit ausgewählten, hochwertigen Materialien modern gestaltet.

Das großzügige Landhaus hat nach Westen eine Kommunbebauung. Die Architektur sowie die Außenanlage wurden soweit wie möglich einem freistehenden Landhaus nachempfunden. Ein charmantes und traditionelles Haus zur Eigennutzung und Ferienvermietung.

Besonderheiten:

– Zweitwohnungssatzung vom 10.10.2019 Gemeinde Kreuth

– Vorkaufsrecht Nachbargebäude

Vermietung Atelier im Obergeschoss

WOHNFLÄCHE: ca. 385m2 zzgl. Terrassen NUTZFLÄCHE: ca. 180m2 zzgl. Doppelgarage GRUNDSTÜCK: 1334m2

ENERGIEDATEN:

EA-B, HZG Kraft-Wärme-Kopplung, 60,3 kWh/m2a, EEK B, BJ 1973, 2020/21 (Kernrenovierung, Erweiterung) KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

Bilder: © Tegernseer Grund Immobilien GmbH

ROTTACH-EGERN Attraktive Erdgeschoss-Wohnung in bevorzugter Wohnlage

Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines traditionellen Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Die Wohnung sowie die gesamte Anlage sind in einem optisch und technisch neuwertigen Zustand. Die Außenanlage ist gut eingewachsen und rundet die Qualität des Ensembles ab.

Die gelungene Raumgestaltung bietet dem Nutzer vor allem im Wohnbereich ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung zeigt sich in einem eleganten Landhausstil und wurde hochwertig eingerichtet. Der Hobbyraum zeigt eine gute Belichtung auf, mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit.

Die großzügige Terrasse Richtung Süden, Osten und Westen sowie der weitläufige Garten bieten einen wunderschönen und unverbaubaren Blick Richtung Wallberg, Ringbergschloss und auf die umliegende Bergwelt. Die sonnige und ruhige Lage lädt zu jeder Uhrzeit zum Verweilen ein.

Die gesamte Infrastruktur sowie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum und zum See sowie die naheliegenden Wander- und Radwege unterstreichen die Standortqualität und lassen die Immobilie zu etwas Besonderem werden.

WOHNFLÄCHE: ca. 162m2

NUTZFLÄCHE: ca. 56m2 inkl. Hobbyraum STELLPLÄTZE: 3 (Tiefgarage)

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdgas/Solar, 46,6 kWh/m2a, EEK A, BJ 2015

KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800

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TEGERNSEE Luxus-Chalet mit sagenhaftem Panoramablick

See- und Bergblick sowie Sonne pur und eine spektakuläre LeebergHöhenlage mit atemberaubendem Panoramablick zeichnen dieses Traum-Chalet aus.

Durch den Weitblick auf die umliegende Bergkulisse und den zu Füßen liegenden Tegernsee wird dieses Anwesen in einen inspirierenden Rückzugsort verwandelt – mit einem beeindruckenden Wohnerlebnis.

Die anspruchsvolle Bauausführung sowie die hochwertige Innenausstattung stehen für ein stilsicheres und charaktervolles Zusammenspiel zwischen Tradition und Moderne.

Die Umsetzung mit Naturmaterialien und vor allem das verwendete Holz verleihen dem Chalet Geborgenheit, Wärme und Wohlgefühl.

Die nicht multiplizierbare Lagequalität, die authentische Architektur und das exklusive Interieur lassen das Chalet zu einem Unikat für höchste Ansprüche werden.

WOHNFLÄCHE: ca. 312m2

NUTZFLÄCHE: ca. 62m2

GRUNDSTÜCK: 1000m2 STELLPLÄTZE: Doppelgarage

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 42,4 kWh/m2a, EEK A, BJ 2014

KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

MODERNES BAD-DESIGN AUS MINERALWERKSTOFF

KAMINTRENDS & SCHICKE ACCESSOIRES HERBST/ WINTER 2023/24

DESIGN ON FIRE

WÄRME, WOHLGEFÜHL, GEBORGENHEIT ... EIN KAMIN ERFÜLLT LÄNGST NICHT MEHR NUR SEINEN ZWECK –ER FUNGIERT VOR ALLEM AUCH ALS DESIGN-STATEMENT UND BLICKFANG.

Außergewöhnliche Sonderanfertigung

Design-Highlight: speziell veredelte Stahloberfläche mit integriertem Drahtgeflecht und verschiebbarer Glaskonstruktion als Funkenschutz www.schinharl.com

Foto: © Schinharl

Die umweltfreundliche Ethanol-Feuerstelle für wunderbare Wärme www.maddesigngroup.com

Foto: © mad-europe

EcoSmart Fire Ark 40 von MAD Design

Elegantes Kaminbesteck Funktion tri t Dekoration: ASHI Kamingarnitur –erhältlich mit braunem oder schwarzem Eichengri www.blomus.com

Foto: © blomus

FEU ER

BOWL – die vollkommene Form für Ihr Feuer Feuerschale mit Drahtfuß, verstellbar: waagrecht zum Grillen oder schräg für den warmen Genuss eines Feuers www.hofats.com

Foto: © höfats

Hängend & drehend ERGOFOCUS: freischwebender Kamin mit hoher thermischer Leitfähigkeit www.focus-kamin-design.de Foto: © Focus Création

MÜNCHEN

Bullerjan FreeFlow FF17 Typ 01

E ektives, langlebiges und sicheres Heizgerät in verschiedenen Leistungsklassen

www.bullerjan.com

Foto: © Bullerjan GmbH

LO

Handwerk auf höchstem Niveau Rohstahlfeuerstelle mit freischwebendem Feuertisch und Metalloberflächenveredelung

www.schinharl.com

Foto: © Schinharl

DERN

Wärme & Wohlgefühl in zeitlosem Stil Klassische Stilkaminmaske aus Sandstein – Feuerraum belgischer Klinker im Fischgrät-Verband gemauert www.schinharl.com

Foto: © Schinharl

Exklusivität für Ihr Steinreich.

Die Firma STEININGER STEINMETZ besteht seit 1922 in München und befndet sich seitdem in Familienbesitz. Wir fertigen für unsere Kunden aus sämtlichen für das jeweilige Objekt zur Verfügung stehenden Natur- und Kunststeinen: Bäder, Küchen, exklusiven Innenausbau, Ladenausstattungen, Außen- und Gartenbereich, Massivarbeiten, Restaurierungen und Grabmale. Wir tun dies nach Ihren eigenen Entwürfen oder denen Ihres Architekten. Auch kann unsere Planungsabteilung für Ihre Räumlichkeiten eine natursteingerechte Gestaltung und detaillierte Planung übernehmen.

Innungsfachbetrieb

Baubüro Westfriedhof

Ausstellungsräume

Dachauer Straße 333

D-80992 München

Tel.: +49 (0)89 1570 4110

Fax: +49 (0)89 1561 34

Filialen:

Grabmalbüro Westfriedhof

Baldurstraße 29

D-80637 München

Tel.: +49 (0)89 1523 42

OPENING SOTHEBY‘S-BOUTIQUE TEGERNSEE

Entdecken Sie schon bald unsere neue Boutique im Herzen von Rottach-Egern am Tegernsee. Lernen Sie unsere Sotheby‘sImmobilienexperten persönlich kennen und lassen sich bei einem kühlen Tegernseer die schönsten Wohnträume präsentieren. Wir freuen uns auf Sie.

Mit dieser beeindruckenden Villa erleben Sie ein einzigartiges Luxuswohnerlebnis. Sie empfängt ihre Bewohner und Gäste mit einem edlen Eingangsbereich auf handverlesenen Solinger Marmorfliesen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küchenausstattung und in elegantem Design. Eine angrenzende Sofalandschaft und ein Weinzimmer ergänzen den luxuriösen Wohnraum. Die Terrasse lädt mit einem atemberaubenden Blick auf den eigenen Garten und die Berglandschaft zum Entspannen ein. Im Obergeschoss befinden sich prachtvolle Schlafzimmer, ein exquisites Masterbad und ein stilvolles Büro mit historischen Sprossenfenstern.

Das Dachgeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsort mit gemütlicher Atmosphäre. Für Wellness und Erholung steht ein großzügiges Spa mit einem langen Swimmingpool, einer maßgeschneiderten Sauna und einer luxuriösen Duschlandschaft zur Verfügung. Die Tiefgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und ist mit der Villa und dem Gästehaus verbunden.

Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, den Nebenanbau als bezauberndes Gästehaus zu erwerben und somit das Hauptensemble dieser Villa zu ergänzen. Objekt: 5908

WOHNFLÄCHE: ca. 730m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 3275m2 ZIMMER: 11 BÄDER: 3

STELLPLÄTZE: 7 (Tiefgarage)+3 (Außen) ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 9.900.000,–

Bilder: ©

Sotheby’s International Realty

STARNBERG Luxuriöse Traumvilla mit Seeblick und charmantem Gästehaus in idyllischer Lage

In einer ruhigen und dennoch zentralen, uneinsehbaren Süd-WestToplage mitten in Starnberg, fern von jeglichem Alltagstrubel finden Sie diese einzigartige, prachtvolle Immobilie. Das 2010 auf einem ca. 2065m2 großen Grundstück errichtete Anwesen mit Gästehaus (mit drei Flurnummern) und Pavillon präsentiert sich als eine harmonische Einheit aus außergewöhnlichem, lichterfülltem Wohnkomfort und zauberhaftem, großem, parkähnlichem Garten mit eigenem Bachlauf und Teich sowie einer außergewöhnlichen, exklusiven Bepflanzung.

Das exquisite Gestaltungskonzept verbindet hochwertigste Materialien mit einem Hauch von glamourösem, stylisch-repräsentativem

Ambiente. Wertvolle Schreiner-Einbauten, luxuriöse Badgestaltungen, ein Spa-Bereich sowie eine beheizbare, großzügige Garage und viele weitere Highlights lassen keine Wünsche o en. Ein separates, ebenso stylisches, aus altem Holz aus Österreich erbautes Gästehaus sowie ein luftiger Pavillon stellen weitere Highlights dieser Traumimmobilie dar.

Im Untergeschoss präsentieren sich ein exklusiver Spa-Bereich mit Sauna und Dampfbad sowie eine Profi-Bar mit Billardtisch, wo Sie lange Winterabende mit Freunden genießen können. Objekt: 5949

WOHNFLÄCHE: ca. 323m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 2065m2 ZIMMER: 7 BÄDER: 3 STELLPLÄTZE: 3 (Garage+Außen)

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Strom, 29,4 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2011

KAUFPREIS: € 6.750.000,–

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY

Maximilianstraße 13 · D-80539 München · T +49 (0)89 744 241 89 0

info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.com

Bilder: © München Sotheby’s International Realty

Zeitlose Eleganz und modernes Design waren maßgebend bei der Gestaltung dieser traumhaften Familienresidenz in einer der bevorzugten Lagen Grünwalds und in direkter Nachbarschaft zum Grünwalder Forst sowie zum Ortskern.

Auf außergewöhnlich schöne und perfekte Weise vereinen sich hier moderne Attribute mit klassischer Architektur und technischen Ranessen. So präsentieren sich perfekt aufeinander abgestimmte Materialien von edelster Qualität und hochwertige Schreinerarbeiten als ein Interieur der Spitzenklasse. Mit großzügigen Raumfolgen, einer weitläufigen Eingangshalle und einer Highend-Küche mit großen Fenstertüren zum Garten, Esszimmer und Wohnraum mit o enem Kamin im Erdgeschoss, einem großzügigen Masterbereich mit zwei Ankleiden und zwei Bädern en suite sowie zwei sehr großen, hellen Kinderzimmern

im Obergeschoss bietet es viel Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessbereich mit angeschlossenem Badezimmer. Daneben bietet ein helles, großes GästeAppartement mit separatem Eingang, Küche und Bad weiteren Komfort. Ein Heimkino, ein heller Hobbyraum und ein repräsentativer Weinkeller sind weitere Highlights des Hauses. Zudem scha en große Kellerräume sowie eine geräumige Doppelgarage viel Platz für Hobby und Stauraum. Im Garten laden ein wunderschöner Pool mit Pool-Haus und Sauna sowie mehrere Terrassen zum Verweilen ein.

Das Haus mit seinem traumhaft angelegten, absolut ruhigen und optimal nach Südwesten ausgerichteten Garten ist wie gescha en für Menschen, denen Familienleben und Gastlichkeit in besonderem Maße wichtig sind.

Objekt: 5905

WOHNFLÄCHE: ca. 432m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 900m2 ZIMMER: 10 BÄDER: 5

STELLPLÄTZE: 3 (Garage+Außen) ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 6.700.000,–

Bilder: © München Sotheby’s International Realty

Ein Wochenendhaus oder ein ganzjähriges Zuhause am Tegernsee – ein Traum vieler Menschen. Erfüllen Sie sich diesen Wunsch im gut versorgten Kurort Bad Wiessee. Ein herrliches Anwesen erwartet Sie am Ortsrand, in erhöhter Lage, umgeben von der Natur des angrenzenden Waldes. Das gepflegte Landhaus mit privater Au ahrt präsentiert sich in traditioneller Architektur, eingebettet in ein ca. 3000m2 großes Grundstück. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 270m2 Wohnfläche. Die großzügigen Terrassen ö nen den Wohnraum zur Natur und ermöglichen atemberaubende Ausblicke über das Wasser. Die Küche begeistert mit einer nostalgischen Corradi-Kochinsel, ausgestattet

mit Holzbackofen, Gusseisenplatte sowie modernen Gas- und Elektrogeräten. Das Erdgeschoss widmet sich dem Wohnen, Essen und Kochen, während die erste Etage Rückzugsmöglichkeiten mit Schlafzimmern, Büro, Badezimmer, Waschraum und geräumigem Garderobenschrank bietet. Das Dachgeschoss hält vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit, dank Holzboden, großem Dachfenster und hochwertiger Dachisolierung. Im Keller finden Vorräte Platz, und die Doppelgarage scha t Platz für Autos, Geräte und Fahrräder. Ein viktorianisches Gewächshaus mit 18m2 im Garten ermöglicht den Anbau von eigenem Gemüse.

Objekt: 5902

WOHNFLÄCHE: ca. 270m2

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 3000m2

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl, 72 kWh/m2a, EEK B, BJ 1972

ZIMMER: 13 BÄDER: 3

KAUFPREIS: auf Anfrage

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY

Maximilianstraße 13 · D-80539 München · T +49 (0)89 744 241 89 0

info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.com

Bilder: © München Sotheby’s International Realty

DESIGN & FUNKTION FÜR IHR ZUHAUSE

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IN ALLER MUNDE

REICH AN HEROISCHEN ERFOLGEN, TOP IM JOB UND RUNDUM GLÜCKLICH: ANNA VEITH HAT DIE VERÄNDERUNG ALS CHANCE WAHRGENOMMEN UND SCHWÄRMTE IM RAHMEN DER AUDI ALPEN TOUREN ÜBER IHRE NEUEN ROLLEN UND HERAUSFORDERUNGEN.

MIR IST WICHTIG, DASS ICH BEWUSST KONSUMIERE, AUF RECYCELBARE MATERIALIEN UND ENERGIEEFFIZIENZ ACHTE. JEDER SOLLTE INNERHALB SEINER MÖGLICHKEITEN SCHAUEN, WAS MAN VERÄNDERN KANN UND SEINEN BEITRAG LEISTEN.

SSie hat nichts von ihrem erfolgreichen Schwung eingebüßt, ganz im Gegenteil: Die Olympiasiegerin und dreifache Weltmeisterin macht mittlerweile als Markenbotschafterin und Model eine hervorragende Figur, ist im heimatlichen Betrieb zur Stelle, wenn sie gebraucht wird und kann ihr Mutterund Familienglück in vollen Zügen genießen. Die Geburt ihres Sohnes, die die gebürtige Halleinerin als ganz besonders schöne, emotionale Erfahrung beschreibt, hat ihr Leben im positiven Sinn auf den Kopf gestellt. „Ich hätte mir nicht gedacht, dass man das so intensiv spürt. Die Mutterrolle ist sicher herausfordernd, aber man wächst hinein, es ist wunderschön.“

DIE OLYMPIASIEGERIN ALS MARKENBOTSCHAFTERIN

Anna Veith, die im Rahmen der Audi Alpen Touren auf der Großglockner Hochalpenstraße erstmals einen Audi Q8 e-tron beschleunigte, sieht genau in Abwechslungen wie dieser den Reiz an ihrer Rolle als Markenbotschafterin. Ohne die Unterstützung der Familie, speziell von Mutter und Schwiegermutter, ließen sich sämtliche Aufgaben und Leidenschaften aber nicht unter einen Hut bringen.

„Das ist ein Privileg, das ich sehr zu schätzen weiß“, so die 34-Jährige, die vor drei Jahren auf die E-Mobilität umgesattelt hat und erst einen Audi e-tron, dann einen Audi e-tron GT gefahren ist.

HÖCHSTER KOMFORT UND

INNOVATIVE TECHNIK

Aktuell setzt die zweifache Gesamtweltcup-Siegerin auf einen Audi Q8 e-tron, der dank einer Hochvoltbatterie mit einer Kapazität bis 106 kWh (netto) mit einer maximalen Reichweite von bis zu 582 Kilometern besticht und binnen 5,6 Sekunden von Null auf Hundert kommt. Dank des vollelektrischen Allradantriebs erhöhen sich Traktion und Stabilität. Mit seiner neuen Optik und spezifischer Tagfahrlichtsignatur spiegelt der Audi Q8 e-tron seine progressive Technik auch nach außen wider. Das großzügige Raumangebot spielt der gesamten Familie ebenso in die Karten, wie die fortschrittlichen digitalen Funktionen. Das bestätigt auch Anna Veith, die sich von der Power und Ruhe der E-Mobilität gleichermaßen angetan zeigt: „Man fährt auf höchstem Komfortlevel, wird super von der Technik unterstützt, dazu die Ruhe – alles Dinge, die mich viel entspannter am Ziel ankommen lassen.“

BEWUSSTER KONSUM UND ENERGIEEFFIZIENZ

Dank einer Photovoltaikanlage tankt die Skisport-Legende bei sich zu Hause mit Sonnenenergie auf, was Veith als gutes Gefühl und großes Privileg definiert. „Mir ist wichtig, dass ich bewusst konsumiere, auf recycelbare Materialien und Energiee zienz achte. Jeder sollte innerhalb seiner Möglichkeiten schauen, was man verändern kann und seinen Beitrag leisten.“ Veith, die seit jeher auf einen gesunden Lebensstil und eine bewusste Ernährung setzt, legt in der Küche großen Wert auf eine frische Zubereitung und regionale Produkte. Apropos Region: Österreichs Sportlerin der Jahre 2013, 2014 und 2015 zieht es nach wie vor magnetisch raus in die Natur und nach oben. „Ich lebe in den Bergen und brauche sie, egal ob im Winter oder Sommer. Gerade wenn es so heiß ist, ist es am Berg oben definitiv angenehmer.“

Mehr erfahren auf: experience.audi.at

AUDI Q8 E-TRON:

Reichweite (WTLP): bis zu 582 km CO2-Emissionen: 0 g/km (WLTP)

Stromverbrauch kombiniert: 20,3-25,6 kWh/100 km (WLTP) Aufladung von 10% auf 80%: in ca. 31 Min. (bei max. DC-Ladeleistung von bis zu 170 kW)

ROSENHEIM

ROXY

EXKLUSIVE PENTHOUSE WOHNUNGEN

NEUES URBANES WOHNGEFÜHL: IN ZENTRALER LAGE VON ROSENHEIM WIRD EIN ERSTKLASSIGES

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Das ROXY repräsentiert Rosenheims neues Wohngefühl. Am Standort eines ehemaligen Kinos mitten im Herzen der Stadt entsteht ein architektonisches Juwel. Hier verschmelzen auf elegante Art und Weise städtebauliche Ideen und außergewöhnliche Wohnraumgestaltung. Das absolute Highlight bilden die lichtdurchfluteten Penthouse-Ebenen mit ihren großzügigen Dachterrassen in den drei oberen Etagen mit 120m2 bis 186m2. Hier genießen Sie den Blick über die Stadt, in die Berge, den Sternenhimmel und ein sagenhaftes Open-Air-Feeling mit viel Glas – alles in allem also reichlich gute Aussichten. Die Fertigstellung des Projektes ist für Ende 2024 geplant.

Sichern Sie sich jetzt eine der drei letzten Premium-Wohnungen:

Exklusive 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Grundrissen

Wohnflächen: 120m2 bis 186m2

Lichtdurchflutete und o ene Raumgestaltung

Hochwertigste Ausstattung mit hellen Parkettböden und stilvollen Fliesen

Bodentiefe Aluminium-Fenster mit Ra store-Anlage

Überdachte, ganzjährig nutzbare Loggia-Außenflächen mit Bergblick

Klimatisierte Wohn- und Schlafräume für höchsten Wohnkomfort

Technisch modernste Gebäudeausstattung

Nachhaltiges Heizkonzept durch Fernwärme – Tiefgaragenstellplätze mit Anschlussmöglichkeit für E-Ladestationen – Geräumiger Personenaufzug in allen Ebenen, auch in die Tiefgarage

KONTAKT

Exklusiver Vertrieb:

A8 Immobiliengruppe

Frau Verena Rudolph

Heilig-Geist-Straße 23

D-83022 Rosenheim

T +49 (0)8031 235258

roxy@a8-immobiliengruppe.de www.a8-immobiliengruppe.de

Haupthaus mit Gästehaus Grundstücksgröße: 1.400 m2

Wohn- / Nutzfläche: 622 m2 7 Schlafzimmer | 7 Bäder

DAS GEFÜHL

ANGEKOMMEN ZU SEIN

DIE INNENEINRICHTUNG GANZ AUF DIE EIGENE PERSÖNLICHKEIT ZUGESCHNITTEN

– MIT SCHÖNEN DETAILS, STIMMIGER BELEUCHTUNG UND LÖSUNGEN NACH MASS. WILLKOMMEN BEIM TIROLER KOMPLETTAUSSTATTER AUFSCHNAITER!

DDas Einrichtungshaus Aufschnaiter in St. Johann in Tirol gilt schon seit über 60 Jahren als erste Adresse für erlesene Designermöbel und die Erfüllung persönlicher Wohnträume. Als Komplettausstatter deckt das Familienunternehmen das gesamte Interior Design ab und verwirklicht die perfekte Einrichtung fürs Leben – das fühlt sich nach zuhause an. „Kund*innen von heute verlangen nach durchdachten Lösungen, die auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind. All die Wünsche, Ideen und Vorlieben erfahren wir im Kennenlerngespräch“, erläutert Hans Aufschnaiter.

REDEN, PLANEN, FORSCHEN, LEBEN!

Auf der Basis des Erstgesprächs entstehen in der hauseigenen Planungsabteilung maßgeschneiderte Wohnkonzepte, die in der Raumforschung des Unternehmens erstmals greifbar werden. Hier kann man verschiedenste Materialien fühlen, frei von der Seele weg miteinander kombinieren und so dem Konzept Leben einhauchen. „Unsere Gesamtkompetenz als Komplettanbieter ergibt sich aus unserem großen Planungs-Know-how, der hochwertigen Markenauswahl und dem präzisen Handwerk.“ Ob Küche, Schlafzimmer, Bad oder Garderobe – das Interior Design wird exakt auf die Architektur der

Räumlichkeiten abgestimmt. Gerade bei begrenztem Platzangebot vollbringen die genaue Planung und die Maßarbeit der eigenen Werkstatt wahre (Stauraum-) Wunder.

MIT QUALITÄTSHANDWERK

ZUM GROSSEN WOW

Erst im letzten Jahr hat der St. Johanner Einrichtungsprofi seine Planungskapazitäten nochmals erweitert –mit neuen Büros für die technischen Zeichner*innen. Denn sie liefern mit ihren technischen Planungen die optimale Arbeitsvorbereitung für die eigene Möbeltischlerei. Im Handwerk liegen die Wurzeln von Aufschnaiter. Schon seit Beginn an werden in der Aufschnaiter Werkstatt Unikate der Inneneinrichtung gescha en. Zudem arbeitet Aufschnaiter intensiv mit anderen regionalen Handwerksbetrieben wie Steinmetzen oder Wandgestaltern zusammen. Alles für das große Wow-Ergebnis am Ende.

SPANNENDE DESIGNWELTEN & MARKENMÖBEL

Als Familienunternehmen, das sich seiner Heimatregion und der Bergwelt stark verbunden fühlt, interpretiert Aufschnaiter den klassischen Alpinstil seit

Jahrzehnten immer wieder neu. Traditionelle Elemente wie Holz und andere Naturmaterialien tre en auf moderne Einflüsse und kreieren so eine heimelige Wohnatmosphäre mit innovativem Touch. NEW COUNTRY by Aufschnaiter – eine der vier eigenen Designlinien des Hauses – ist stets klar erkennbar und doch immer wieder anders. In der mehrere tausend Quadratmeter großen Ausstellungsfläche des Komplettausstatters finden Sie darüber hinaus eine einzigartige Auswahl an Designermöbeln internationaler Marken – von Minotti bis Rolf Benz.

AURA – DER AUFSCHNAITER RAUM DER UNBEGRENZTEN MÖGLICHKEITEN

Im neu aufgestockten Dachgeschoss erwartet Sie ein ganz besonderes Highlight: AURA. „Wir wollten einen zukunftsweisenden Raum für Besprechungen und Events scha en, der durch seine o ene Architektur Kreativität ermöglicht und durch die Menschen im Raum lebt“, beschreibt Hans Aufschnaiter die anfängliche Vision. Heute ist diese Vision Wirklichkeit und übertri t alle Erwartungen. Lassen Sie sich überraschen. Jetzt mehr entdecken auf: www.aufschnaiter.com

JEDER MENSCH IST EINZIGARTIG. UND DIESEN ANSPRUCH HABEN WIR AUCH AN UNSERE WOHNKONZEPTE UND PLANUNGEN.

HANS AUFSCHNAITER

KONTAKT

Aufschnaiter

Interior GmbH & Co. KG

Almdorf 5

A-6380 St. Johann in Tirol

T +43 (0)5352 62409

info@aufschnaiter.com

Ein ganz besonderes Projekt mit vier prachtvollen Chalets in unterschiedlichen Größen wird in sanft erhöhter Sonnenlage errichtet. Der liebliche Ortskern von Oberndorf mit seiner umfassenden Infrastruktur ist bequem auch zu Fuß erreichbar, ebenso das beliebte Waldbad. Eines der Häuser verfügt über die Widmung „Freizeitwohnsitz“. Die Raumkonzepte fangen die herrlichen Ausblicke über das Kitzbüheler Horn bis hin zum Wilden Kaiser-Gebirge ein und erstrecken sich über je drei Etagen, barrierefrei verbunden mit einem Lift. Ein o ener Kamin, Altholz-Sichtdachstuhl, Sauna, Doppelgarage und pflegeleichte, per-

fekt durchdachte Freibereiche sind genauso selbstverständlich wie der Anspruch, heimisches Handwerk in bester Qualität und Verarbeitung umzusetzen, ergänzt durch zeitgemäße Technik mit Smart-Home-System und Energieversorgung über Fernwärme. Es besteht die Möglichkeit, die Chalets selbst einzurichten oder auch bezugsfertig zu übernehmen – der Projektentwickler würde sich in Abstimmung mit dem neuen Eigentümer um die Interior-Planung kümmern. Eine geniale Basis für ein Zuhause in den Tiroler Bergen nach eigenem Geschmack, ohne sich um die vielen Details kümmern zu müssen.

WOHNFLÄCHEN: ca. 182m2 bis ca. 316m2 FREIFLÄCHEN: Balkon, Terrasse, Garten

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: ab € 3.300.000,–

Visual Image, Harald Seidl (Einrichtungsbeispiele)

REITH BEI KITZBÜHEL

Chalet Centro bietet mit seinem alpinen Wohnkonzept auf höchstem

Niveau alles, was man sich von einem Zuhause in den Tiroler Bergen wünscht. Es wurde nichts dem Zufall überlassen. Die durchdachte Architektur, der Einsatz von heimischen Materialien in Kombination mit internationalen Designer-Marken wie Henge07, Flexform und Buster & Punch zeigen die Liebe zum Detail und Perfektion auf höchstem

Niveau. Das Ergebnis spricht für sich! Die Räume strahlen eine völlig natürliche Gemütlichkeit aus. Das Obergeschoss wird von der vollflächig verglasten Fassade dominiert, wodurch der Traumblick zum Wilden Kaiser wie eine Kulisse zum Greifen nahe erscheint. Der DesignKüchenblock wird durch eine umfassende Arbeitsküche im Hinter-

grund ergänzt, der Wohn-/Essbereich durch den freistehenden o enen Kamin optisch von der lauschigen Bibliothek abgetrennt – Orte des privaten Rückzugs und des Loslassens vom hektischen Alltag wurden gescha en. Fünf Schlafzimmer – eines davon als Eltern-Kinder-Suite ausgebaut –, ein lichtdurchfluteter Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Relaxzone und extra Gym, der in Szene gesetzte Weinkeller, die praktische Sportgarderobe und modernste Haustechnik (Geothermie, Klimaanlage, automatische Wohnraumbelüftung, Lift, WiFi und BUSSystem, Vorbereitung E-Mobilität-Ladestation etc.) werden im Freien durch Garage, Carport, umlaufenden Garten und herrliche Sonnenterrassen komplettiert.

WOHN- /NUTZFLÄCHE: ca. 383m2

ENERGIEDATEN: HWB 38, fGEE 0,79

GRUNDSTÜCK: ca. 818m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

Bilder: © Michael Werlberger

Chalet Centro mit traumhaftem Kaiserblick

ST. ULRICH AM PILLERSEE/TIROL Neubauprojekt DS32 – Mein Zuhause am See

Ein Zuhause, in dem Ihr Herz Glück findet. Das DS32 liegt in sehr ruhiger Lage in St. Ulrich am Pillersee – in fußläufiger Nähe zum Ortszentrum und nur ca. zehn Autominuten vom Skicircus Saalbach-HinterglemmLeogang-Fieberbrunn, mit 408 Pistenkilometern, entfernt. In diesem Objekt sind fünf Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 120m2 bis ca. 132m2 verfügbar. Individuell geplante Grundrisse und hochwertige Materialien bestimmen die Qualität sämtlicher Wohnungen. Man fährt in die geräumige Tiefgarage und von dort bequem mit dem Personenlift in das gewünschte Stockwerk. Schon das geräumige Entrée wirkt beim Betreten sehr einladend. Lichtdurchflutet und großzügig präsentiert sich der Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Dieser ist Tre punkt für Familie und Freunde, zum Feiern und Zusammenkommen. Die Schlafzimmer mit Bad en suite, Ankleide und großflächigen Fenstern

und Fenstertüren erö nen einen traumhaften Blick in die umliegende Bergwelt – das ist Luxus pur! Ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum sind ebenso in jeder Wohnung vorgesehen. Auch die natürliche grüne Umgebung wurde geschickt ins Wohnkonzept integriert, um so Ihren Lebensraum mit schönen Gärten, Terrassen und Balkonen zu erweitern. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig!

Highlights:

Altholzverkleidete Sichtbalken

Innentüren aus Eiche

Heimische Eichenböden

Heizkamine mit Glasfronten

Videosprechanlage

WOHN-/NUTZFLÄCHEN: ca. 120m2 bis ca. 132m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1005m2 ZIMMER: 3–4 STELLPLÄTZE: Tiefgarage mit Ladestationen

ENERGIEDATEN: HZG Fernwärme (Fußbodenheizung), HWB 40,30 kWh/m2a, EEK A, BJ 2022/23

KAUFPREISE: auf Anfrage

IMMOGRUND TEGERNSEE | ANNA ELISABETH AUE

Radlmaierweg 1 · D-83707 Bad Wiessee · T +49 (0)171 511 33 90 info@immogrund-tegernsee.de · www.immogrund-tegernsee.de

Bilder: © Gerhard Groger

SCHLIERSEE/NEUHAUS „UNSER SCHLIERS“ – Hier bin ich zuhause

„UNSER SCHLIERS“ soll für alle Bewohner und Gäste ein Ort der Freude sein. Deshalb gingen Architekten und Planer von Beginn an eine Symbiose mit der Umwelt, dem Ort und den Bedürfnissen der Menschen ein. Abgestimmt auf die unterschiedlichen Anforderungen der künftigen Bewohner, bietet „UNSER SCHLIERS“ Wohneinheiten mit drei verschiedenen Typen: „smart & schön“, „klassisch & elegant“ sowie „großzügig & edel“. Alle werden durchdacht und mit erstklassigen Materialien ausgestattet und überzeugen v.a. durch ihre lichtdurchflutete, helle Wohlfühlatmosphäre sowie den freien Blick in die Natur. Insbesondere der edle Holzboden mit Fußbodenheizung sorgt für hohen Komfort und eine elegante optische Wirkung. In den Nassbereichen werden Feinsteinfliesen und eine hochwertige Sanitäreinrichtung verbaut. Bodengleiche Duschen sorgen für ein

hohes Maß an Nutzerfreundlichkeit. Jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Frischwasserstation/Warmwasserbereitung sowie einen eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Wohnungen im 2. OG erhalten zusätzlich o ene Galerien, die über Treppen in den Wohnzimmern zu erreichen sind. Zusätzliche Lebensqualität und Gestaltungsmöglichkeiten bieten die Terrassen und Balkone. Jeder Wohnung sind mind. ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil zugeteilt. Zwei Personenlifte führen Sie von der Tiefgarage bequem bis ins 2. Obergeschoss. Der im Erdgeschoss befindliche REWE-Markt sorgt zudem mit einem vielfältigen Angebot für alles, was Körper und Herz begehren und was man für seinen täglichen Bedarf benötigt. Weitere Details entnehmen Sie dem Exposé oder lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch beraten!

WOHNEINHEITEN: 20 (60% verkauft!) WOHN- /NUTZFLÄCHEN: von 79m2 bis 210m2

GRUNDSTÜCK: 5010m2

ZIMMER: 2–4 TIEFGARAGE

ENERGIEDATEN: HZG Zentral-Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Gas, Solar B, 18,0 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2023

KAUFPREISE: auf Anfrage

IMMOGRUND TEGERNSEE | ANNA ELISABETH AUE

Radlmaierweg 1 · D-83707 Bad Wiessee · T +49 (0)171 511 33 90 info@immogrund-tegernsee.de · www.immogrund-tegernsee.de

Visualisierungen:

Die Zukunf hängt davon ab, was wir heute tun. Mahatma Ghandi

FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN

Wer in begehrten Top-Lagen wie in und um Starnberg, dem Fünf-Seen-Land, in Südtirol oder am Gardasee Immobilien erwerben oder verkaufen möchte, die höchsten Ansprüchen genügen, braucht entweder viel Glück – oder eben Makler-Experten, die 1. ortskundig, 2. bestens vor Ort vernetzt und 3. absolut verlässlich, kompetent und diskret sind. Und: die das Quäntchen mehr an Sachkenntnis, Begeisterung, Empathie und Engagement für ihre Klienten mitbringen – das ist es, was wahre, erfolgreiche Pro s in dieser sensiblen Branche erst ausmacht. Bei unseren Experten in Starnberg, Südtirol und am Gardasee sind Sie für anspruchsvollste Wünsche und Herausforderungen in puncto Immobilienvermittlung in diesen Regionen genau an der richtigen Adresse. Denn: Begeisterung, Verlässlichkeit, Bestleistung ... das sind die Markenwerte unseres VON POLL IMMOBILIEN Maklerhauses – eines der größten in Europa mit über 1500 europaweit bestens vernetzten Mitarbeitern und mehr als 350 Shops. Das Interesse an attraktiven Immobilien in den vertretenen Lagen ist groß. Eigentümern bieten wir daher eine unverbindliche, kostenfreie Marktpreiseinschätzung von unseren erfahrenen Experten. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, vermitteln wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung professionell und diskret.

STARNBERG / FÜNF-SEEN-LAND

Starnberg und das Fünf-Seen-Land zählen zweifelsohne zu den begehrtesten Lagen Deutschlands. Die Region beeindruckt mit ihrer traumha schönen Landscha , die von den fünf Seen –Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger

See – geprägt wird. O mals wird diese herrliche Kulisse noch durch das beeindruckende Alpenpanorama untermalt. Wo einst Könige und Adelige ihre Sommerresidenzen erbauten, prägen heute prachtvolle Villen und geschmackvolle Residenzen das Ortsbild. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge eines idyllischen Lebens vor den Toren Münchens.

SÜDTIROL / GARDASEE

Mediterraner Flair im Süden, Alpenidylle im Norden. Kaum einer wird sich dem alpinen Charme Südtirols oder dem Facettenreichtum des Gardasees entziehen können. Als eine der wirtscha sstärksten Regionen Italiens bieten diese Regionen besondere Lebensqualität sowie attraktive Wohn- und Ferienimmobilien für jegliche Ansprüche. Auch der Gardasee gehört mittlerweile zu einer der beliebtesten und gefragtesten Urlaubsdestinationen. Dafür gibt es gute Gründe: Das unglaublich vielseitige Outdoor-Angebot – aber auch der hochwertige Tourismus und die vielfältige Kulinarik zählen dazu.

VON POLL IMMOBILIEN

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links: © Gregor Thöner, rechts: © Luca Guadagnini

COSTERMANO SUL GARDA, OSTKÜSTE Villa degli Olivi mit traumhaftem Seeblick

Genehmigtes Neubauprojekt für zwei große Villen. Hauptvilla auf zwei Etagen mit Schwimmbad (ca. 110m2) und Tiefgarage. Das große Grundstück liegt sehr ruhig, ohne direkte Nachbarn, uneinsehbar und umrahmt von Olivenbäumen. Die zentrale Anbindung an den Ort bietet viele Annehmlichkeiten.

Die Gartenetage verfügt über einen großen o enen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, mit schönem Blick zur Außenterrasse und zum großen Pool. Der Wohn- und Loungebereich ist nach vorne zum See hin ausgerichtet. Durch die großen Fensterfronten hat man von allen Seiten freien Blick zum See, über das sehr gepflegte Grundstück und den Olivenhain. Zudem ist hier der Master-Bedroom mit freistehender

Badewanne und Bad en suite situiert. Die untere Etage bietet zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer, einen Fitnessraum und angrenzenden Wellnessbereich, einen geräumigen Keller- und Hauswirtschaftsraum sowie einen Weinkeller. Des Weiteren befindet sich ein Gästehaus auf einer Etage mit eigenem Schwimmbad sowie Terrasse und Auto-Abstellplätzen auf dem Grundstück.

Costermano sul Garda liegt unweit von Garda idyllisch in den sanften Hügeln. Monte Baldo und Monte Brione sind nah und auch Verona ist schnell erreichbar.

Objekt-ID: IT23492630

WOHNFLÄCHE: ca. 272m2 NUTZFLÄCHE: ca. 340m2 GESAMTFLÄCHE: ca. 768m2

WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009

KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)

KAUFPREIS: auf Anfrage, provisionspflichtig

ZIMMER: 8 STELLPLÄTZE: 2 (Tiefgarage)+Außenstellplätze ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Luft/Wasser-Wärmepumpe, 20,00 kWh/m2a, EEK A, BJ 2023

VON POLL REAL ESTATE · Shop Gardasee · Christian Weissensteiner

Largo Dante Alighieri 3 I-25087 Salò (BS) · T +39 0365 69 05 96 salo@von-poll.com www.von-poll.com/salo

Hier entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit Highend-Villen der Luxusklasse. Die einzelnen charmanten Gebäude werden großzügig auf diesem besonderen Grundstück in Toplage angeordnet, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Eingerichtet im mediterranen Stil und umgeben von Zypressen- und Olivenbäumen, entsteht in absoluter Ruhe eine Wohlfühloase mit traumhaftem Blick.

Am breitesten Teil des Gardasees genießt man von hier den schönsten Sonnenuntergang mit Blick Richtung Monte Pizzocolo, hinter dem die Sonne untergeht. Ein außergewöhnliches Grundstück, das durch die Größe von ca. 16.000m2 sehr viel Abstand zu den umliegenden Straßen hat und dadurch Ruhe in der Natur garantiert. Ein Grundstück in dieser Größe und mit dieser fantastischen Aussicht ist eine absolute Rarität.

Das Villenanwesen mit grandiosem Panorama-Seeblick zeichnet sich durch KlimaHaus Standard A aus. Das gesamte Areal wird mit einer Umzäunung und einem Tor für ein hohes Maß an Sicherheit ausgestattet und durch die Begrünung mit Bewässerungsanlage inklusive diverser Steinverkleidungen idyllisch geschmückt. Die privaten Pools, schön gestaltete Gärten und großzügige Liegewiesen bieten viel Freiraum für pure Entspannung. Durch die terrassierte Hanglage wird man aus jeder Villa einen freien Seeblick genießen.

Je nach Käufer der Immobilie werden zusammen mit dem renommierten Projektentwickler die Grundrissplanung sowie die Innenausstattung und Einrichtung individuell gestaltet.

Objekt-ID: Immo-2021-293

WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009

KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)

WOHNFLÄCHEN: ab 245m2 NUTZFLÄCHEN: ab 196m2 GESAMTFLÄCHEN: ab 487m2 ZIMMER: 6 STELLPLÄTZE: Privatgarage ENERGIEDATEN: in Arbeit, HZG Fußbodenheizung/Wohnraumlüftungsanlage/Wärmepumpe, EEK A, BJ 2023 KAUFPREISE: auf Anfrage, provisionspflichtig

VON POLL REAL ESTATE · Shop Gardasee · Christian Weissensteiner

Largo Dante Alighieri 3 I-25087 Salò (BS) · T +39 0365 69 05 96

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ALLMANNSHAUSEN Zweifamiliendomizil an der Ostseite des Starnberger Sees

Entdecken Sie ein hochmodernes Zweifamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Lage. Der moderne Baustil mit klaren Linien und minimalistischem Design zeichnet sich durch den Einsatz von Holz und Naturstein aus. Eine maritime Note wird durch die stilvollen Messinglichter im Obergeschoss verliehen. Die großzügigen Raumhöhen und der o ene Dachstuhl mit Galerie im Obergeschoss verstärken das luxuriöse Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist, dass es sich hierbei um ein CO2-NullEmissionshaus handelt, das mit einem Fokus auf Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und moderner Technik entworfen wurde.

Die flexible Umnutzung in ein großzügiges Einfamilienhaus ist problemlos möglich. Zum Grundstück gehören zudem vier Pkw-Stellplätze, von denen zwei bereits eine Carport-Genehmigung besitzen.

Objekt-ID: 22032016

WOHNFLÄCHE: ca. 299m2 ZIMMER: 6 BADEZIMMER: 4 STELLPLÄTZE: 4 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdwärme, 18 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2022

KAUFPREIS: € 2.950.000,– zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

STARNBERGER SEE Seltene Gelegenheit: Genießen Sie Seeblick in Premiumlage

Dieses exklusive Grundstück in Premiumlage bietet Ihnen nicht nur einen unvergleichlichen Blick auf den Starnberger See und die Berge, sondern auch die Gewissheit, dass Ihre Privatsphäre gewahrt bleibt.

Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist die Tatsache, dass weder die Nachbarschaftsbebauung noch alter Baumbestand die Nachmittags- oder Abendsonne verbergen – eine Rarität in dieser Lage.

Das ca. 2190m2 große, nahezu perfekt geschnittene Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Traumvilla inmitten Ihrer selbst gestalteten Parklandschaft zu errichten.

Das Grundstück ist frei von Altlasten, liegt innerhalb des Bebauungsplans und bietet Ihnen somit eine solide Grundlage für Ihr individuelles Bauprojekt.

Objekt-ID: 23032001

WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2190m2

WOHNFLÄCHE: ab 245m2 NUTZFLÄCHE: ab 196m2

ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009

KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)

KAUFPREIS: € 9.750.000,– zzgl. Käuferprovision 4,76% inkl. 19% MwSt.

GESAMTFLÄCHE: ab 487m2 ZIMMER: 6 STELLPLÄTZE: Privatgarage ENERGIEDATEN: in Arbeit, HZG Fußbodenheizung/Wohnraumlüftungsanlage/Wärmepumpe, EEK A, BJ 2023 KAUFPREISE: auf Anfrage, provisionspflichtig

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Maximilianstraße 4 D-82319 Starnberg T +49 (0)8151 99 85 16 0

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GRENZENLOS. INDIVIDUELL. EMOTIONAL

Wenn Küche und Wohnraum die gleiche Sprache sprechen: Mit unserem Team aus erfahrenen Innenarchitekten und bestens ausgebildeten Handwerkern verwirklichen wir Ihre Wünsche.

Eine Lebenswelt – maßgeschneidert, handverlesen, ausdrucksstark. Wir machen aus Ideen Wirklichkeit. Aus einem Guss.

KONTAKT

Sendlhofer Design GmbH

Pyrkerstraße 56

A-5630 Bad Hofgastein

T +43 (0)6432 2468 0

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Sendlhofer Innenarchitektur & Küchen

Hellbrunner Straße 7

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INNENARCHITEKTUR + KÜCHEN

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INS GLÜCK GEBETTET

PURADIES – DAS PURE LEBEN GENIESSEN. DIE NATUR IST UNSERE GRÖSSTE INSPIRATIONSQUELLE. IM ACHTSAMEN MITEINANDER KRE -

IERTEN UNSERE VORFAHREN NACHHALTIGE KONZEPTE, DENEN WIR HEUTE ANERKENNENDES BEWUSSTSEIN SCHENKEN. Text: Barbara Schneeberger

WIR TAUCHEN IN DIESE PURE WELT VOLLKOMMENER AUTHENTIZITÄT

EIN, ATMEN DIE FRISCHE BERGLUFT, HEBEN UNSEREN BLICK, ENTDECKEN SCHROFFE FELSEN SOWIE

SANFTE GRASBERGE, WIESEN UND WÄLDER. WIR SIND ANGEKOMMEN:

AM SONNENPLATEAU DES NATURRESORT PURADIES IN LEOGANG.

DAS GEFÜHL DER NATURVERBUNDENEN GELASSENHEIT

Die Energie des Moments erreicht uns umgehend – als startete der Prozess des Loslassens beim Check-in. Der Geist ist bereits im Entdeckermodus, die Sinne wetteifern um ihre Aufmerksamkeit. Exklusiver Lifestyle, Hightech, Kunst, alpine Natürlichkeit, alte Traditionen und angenehme Düfte finden hier zu einem harmonischen Gettogether. Gehüllt wird dieses Ankommen in ein warmes Ambiente. Später erfahren wir von der Gastgeberfamilie Madreiter, dass sich die Tiefenentspannung ihrer Gäste bereits nach wenigen Tagen einstellt. Ein Resümee, das wir bereits zu Beginn unterstreichen können.

300.000 M2 FÜR ERHOLUNG UND GENUSS

Doch verscha en wir uns erstmal einen Überblick: Das Naturresort Puradies befindet sich in pittoresker Alleinlage in der österreichischen Aktivregion Saalfelden-Leogang und toppt dieses Plus mit Ski-in/Skiout beziehungsweise Bike-in/Bike-out. 14 hochwertig ausgestattete Premium-Chalets mit privater Sauna und 76 großzügige Suiten und Zimmer stehen den Erholungssuchenden zur Verfügung. Der neue Heaven Spa inklusive Outdoor Infinity Pool mit Inneneinstieg, separatem Kinderpool, neuem Yogaatelier und Fitnessstudio, Kaminlounge sowie himmlischen Rückzugsorten und Kuschelkojen verwöhnt nach

Das Herz der vielfältigen Entspannungs- und Ruheräumlichkeiten drinnen und draußen: die neue Kaminlounge. Beim Beobachten eines knisternden Feuers können Sie für ein paar Minuten alles um sich herum vergessen.

alpiner Tradition. Im Adults Only Saunahaus genießen Erwachsene ganz in Ruhe einen 360-Grad-Himmelblick. Kulinarisch wartet das Hotelrestaurant mit saisonalen und regionalen Spezialitäten auf – ganz im Sinne der Familientradition – auch mit Produkten vom eigenen Biobauernhof. Im Zwei-Haubenrestaurant Ess:enz werden die Gaben der Natur zelebriert. Als Highlight komplettiert die Bar Freiraum das kulinarische Angebot. Hier genießt auch das Auge mit: Die Bar Freiraum wurde als Skulptur aus 16.000 Eichenholzwürfeln kreiert.

HIMMLISCHE ENTSPANNUNG

Mit höchstem Anspruch an Natürlichkeit und Naturverbundenheit wurde der Wellnessbereich in diesem Frühjahr erweitert beziehungsweise umgebaut. Für die Architektur zeichnet das Team von noa* – network of architecture verantwortlich, während das Spa-Team des Puradies das Behandlungskonzept weiterentwickelte. Das Resümee: grandios! Ein Pool, zahlreiche Ruhe- und Behandlungsräume, Platz für Yoga und Sport sowie ein Kinderpool bieten Entspannung und Wellnessspaß inmitten der idyllischen Alpenlandschaft. Auf Sonnenterrassen genießen die Gäste das umgebende Bergpanorama bei einem kühlen Getränk und schlendern barfuß über die neu gescha enen, begrünten Dächer. Unvergleichbare Erfrischung bietet der angrenzende Naturbadesee.

Urlaub im Puradies bedeutet der Natur und in Folge sich selbst näherzukommen. Im selben Zug genießt man die Freuden eines Vier-SterneSuperior-Hotels. Mit dem Konzept der „puradiesischen Simplizität“ werden Außenreize reduziert und der Blick wird auf das Wesentliche gelenkt.

MIT STREIFZUG 2 NÄCHTE IM PURADIES GEWINNEN!

Wir verlosen auf Instagram zwei Nächte in einer Puradies Deluxe-Suite für 2 Personen in Leogang/Salzburg. Teilnahmeschluss ist der 31.10.2023. Zum Gewinnspiel & Teilnahmebedingungen: www.streifzugmedia.com/gewinnspiel

KONTAKT

Puradies – Mein Naturresort

Rain 9

A-5771 Leogang

T +43 (0)6583 8275

info@puradies.com www.puradies.com

LIFE IS ART ART IS LIVE

1.

Die internationale Strahlkraft der Pinakothek der Moderne und des Museums Brandhorst ist PIN., dem Freundeskreis der beiden Institutionen, ein Herzensanliegen. Deshalb findet auch in diesem Jahr wieder ein Highlight der Kunstszene statt –die PIN. Benefizauktion.

„ALLES LIVE!“ …

… ist das Motto der diesjährigen Veranstaltung, die als gesellschaftlicher Höhepunkt des Münchner Kulturherbstes gilt. In der spektakulären Rotunde der Pinakothek der Moderne werden die Kunst und das Leben im Rahmen einer großartigen Abendauktion mit Dinner und Party gefeiert. Wie auch in den letzten Jahren führt Auktionator Robert Ketterer durch einen spannenden Bieterwettstreit. „Wir werden alles daransetzen, das spendenfreudige Publikum zu Höchstgeboten zu motivieren und einen starken Beitrag für den Kulturstandort München zu leisten“, sagt Ketterer, der – mit dem Know-how von Deutschlands erfolgreichstem Auktionshaus Ketterer Kunst – den Abend wesentlich fördert. Nach dem letzten Zuschlag sorgt das legendäre DJ-Duo Kill the Tills für ausgelassene Stimmung und Tanz bis in die Morgenstunden.

VORBESICHTIGUNG

DER LOSE:

Ab Samstag, 04.11.2023

Dienstag bis Sonntag: 10.00–18.00 Uhr, Donnerstag: 10.00–20.00 Uhr in der Pinakothek der Moderne, Barer Straße 40, 80333 München Eintritt zur Ausstellung frei

AUKTION:

18. November 2023 ab 19:45 Uhr

Rotunde der Pinakothek der Moderne und im Livestream

Auktionator: Robert Ketterer www.kettererkunstlive.de

INTERNATIONALE KUNST - PROMINENZ

Mit ca. 55 Werken von internationalen Künstlerinnen und Künstlern verschiedenster Prägungen zelebriert die Auktion die Vielfalt des Lebens, der Kulturen und der Kunst. Werke von Schwergewichten der Kunstszene wie Damien Hirst, Jenny Holzer, Sigmar Polke oder Kiki Smith werden ebenso versteigert wie langjährige Favoriten des Kunstmarktes. Genannt seien hier nur Tony Cragg oder Rupprecht Geiger. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf Positionen mit afrikanischen Wurzeln.

MIT DEM ERLÖS …

… der Benefizauktion werden neben Ankäufen vor allem auch Vermittlungsprogramme für Kinder und Jugendliche sowie fast alle Ausstellungen der geförderten Museen unterstützt. Besonders freuen können sich die Besucher auf „Malelade. Georg Baselitz zum 85. Geburtstag“ oder die fantastische Fotoausstellung „This Is Me, This Is You“ aus der Sammlung Eva Felten, die ab Herbst im Museum Brandhorst zu sehen sein wird.

1. Raphael Adjetey Adjei Mayne Party, 2022, Acryl, T-Shirt und afrikanischer Waxprint auf Leinwand genäht, 150 x 130 cm

Unikat, Foto: Bernhard Rohnke © Raphael Adjetey Adjei Mayne Courtesy HELDENREIZER Contemporary, München

2. Andreas Eriksson October, 2023

Ei-Öl Tempera und Öl auf Leinwand

Foto: Studio Andreas Eriksson © VG Bild-Kunst, Bonn 2023 Courtesy Andreas Eriksson und neugerriemschneider, Berlin

Tony Cragg Versus, 2012, Bronze Foto: Michael Richter © VG Bild-Kunst, Bonn 2023

3.

2.

3.

Projekt Holzrausch Studio

Location Blumenstraße 17, 80331 München

Projekt № B17

Typ Sanierung und Innenausbau

Fertigstellung

August 2022

Fläche 960 m2

Konzept Holzrausch

Lichtkonzept O ce Heinzelmann Ayadi & 507nanometer

HOLZRAUSCH PLANUNG GMBH +49 (0) 89 1893288-0

INFO@HOLZRAUSCH.DE

Blumenstraße 17 80331 München HOLZRAUSCH.DE

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MÜNCHEN/NYMPHENBURG Luxuriöse Villa mit Highend-Pool

Nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schloss und seinen herrlichen Parkanlagen entfernt, vereint diese Highend-Immobilie auf perfekte Weise klassische Eleganz mit edelsten Materialien und technischen Ra nessen. Mit Liebe und Sorgfalt bis ins kleinste Detail realisierten die aktuellen Eigentümer dieses luxuriöse Domizil – Inspirationen lieferten internationale Top-Hotels wie das Therme-Hotel Vals des preisgekrönten Architekten Peter Zumthor oder die Heidelberg Suites, für deren Design Michele Bönan verantwortlich zeichnet. Die Architektur wird von besonderem Stilempfinden geprägt. Weiße Sprossenfenster, Lisenen und das schiefergedeckte Walmdach unterstreichen die edle Anmutung des Gebäudes. Erlesene Hölzer, exquisiter Naturstein und ra nierte Ein-

bauten fügen sich auf der Grundlage höchster Handwerkskunst zu Interieurs der Spitzenklasse. Neben dem repräsentativen Wohn-/ Ess- und Kochbereich umfasst das Raumangebot ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Ankleiden, drei Bäder und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist die lichterfüllte Schwimmhalle mit Sauna und eigenem Patio. Hinzu kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellräume. Der bezaubernd angelegte Garten bietet eine weitläufige Sonnenterrasse, ein dekoratives Wasserbecken und einen Lounge-Bereich. Eine Doppelgarage ergänzt diese hochkarätige Immobilie in unmittelbarer Nachbarschaft zum Nymphenburger Schloss.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m²

398m2 GRUNDSTÜCK: ca. 793m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl, 120,3 kWh/m2a, EEK D, BJ 1973, Mod. 2013 € 10.900.000,–, Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine absolute Rarität. Das Gebäudeensemble stammt von dem weltweit renommierten, vielfach ausgezeichneten Rotterdamer Büro MVRDV. Mit bahnbrechenden Projekten avancierten die Niederländer Ende der 1990er Jahre zu international gefeierten Stars der Architektur-Szene und konnten diese Spitzenposition bis heute eindrucksvoll manifestieren. Den aktuellen Eigentümern gelang es, MVRDV Architekten für eine Zusammenarbeit zu gewinnen. So entstand in enger Kooperation und auf höchstem baubiologischen Niveau ein handwerklich modernes Massivholzhaus in Manufakturqualität. Auf meisterhafte und einmalige Weise verbindet der Entwurf Expressivität und Familienfreundlichkeit,

Coolness und Sinnlichkeit, luxuriöses Villen-Ambiente und klaren LoftCharakter, O enheit und Privatsphäre. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Gebäude mit unterschiedlichem Charakter, die jedoch optisch und funktional interagieren und ein Maximum an Flexibilität erö nen. Ganz nach individuellem Bedarf, Familien- und Lebenssituation lassen sich Wohnen und Arbeiten optimal verbinden, weitläufiges Wohnen mit einer großen Familie realisieren oder ein Mehrgenerationen-Konzept mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten umsetzen. Besondere Highlights sind ein Heimkino, eine Bibliothek im Atelier-Stil und ein Indoor-Pool. Das namhafte Architektur-Magazin AD stellte das visionäre Objekt im Dossier „Best

Europe“

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ 2005 € 15.600.000,–, Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

760m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1800m2

MÜNCHEN/HAIDHAUSEN Erstbezug: Architekten-Dachterrassenwohnung

Atemberaubende Lichtfülle, edle Ausstattung mit hohem DesignAnspruch und traumhafte Panoramablicke prägen dieses außergewöhnliche Objekt. Die neu gescha ene Wohnung entstand im Zuge einer soeben abgeschlossenen Gebäude-Kernsanierung. Für die Planung und die hochqualitative Ausführung zeichnet der aktuelle Eigentümer, ein renommierter Münchner Architekt, verantwortlich. Das bildschöne Domizil liegt im 4. Ober- und Dachgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1896. Massives Eichen-Dielenparkett geht mit italienischem Feinstein eine harmonische Allianz ein; ein Statement-Kamin scha t Behaglichkeit. Mit maßgefertigten Sanitär-Objekten und Armaturen aus einer VolaSonderedition wird das Masterbad höchsten ästhetischen Ansprüchen

gerecht. Das professionelle Lichtkonzept wurde mit Occhio-Designleuchten realisiert; indirekte Vouten ergänzen das stimmungsvolle Szenario. Beide Ebenen verfügen über eine Klimaanlage. Ebenfalls erwähnenswert ist die Beheizung über Fernwärme (zukünftig CO2-neutral dank Geothermie). Das großzügige Raumkonzept umfasst einen Koch-/ Essbereich, einen Wohnbereich und einen Masterbereich. Auf beiden Ebenen ergänzen Terrassen mit weitem Blick bis zur Frauenkirche das Wohnen. Hervorzuheben ist die urbane und dabei absolut ruhige Lage im Herzen Haidhausens, dem Franzosenviertel. Die Mischung aus individuellen Geschäften, eleganten Restaurants und angesagten Bars begeistert ein anspruchsvolles Publikum.

142m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 72,7 kWh/m2a, EEK B, BJ 1902, Mod. 2023 € 3.470.000,–, Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

ZIMMER: 3

MÜNCHEN/OBERMENZING Hochkarätiges Bauhaus-Domizil mit Wärmepumpe

Eine klare, moderne Formensprache, ein durchdachter Grundriss und eine äußerst ästhetische Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus. Für den anspruchsvollen Entwurf zeichnen Susanne Muhr und Volker Petereit vom Münchner Architekturbüro lynx architecture verantwortlich. Die horizontal gegliederte Fassade wird im Erd- und Dachgeschoss von großflächigen Glasfronten und minimalistischen Betonfaserplatten geprägt, während im Obergeschoss umlaufende Zedernholzlatten ein e ektvolles Statement setzen. Das Haus wurde im Architekturmagazin CUBE vorgestellt. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich samt Abstell-/ Vorratsraum im Erdgeschoss, eine geräumige Lounge-Diele, zwei

(Schlaf-)Zimmer und ein Bad im Obergeschoss sowie eine luxuriöse Masteretage einschließlich Ankleide und Bad mit Sauna im Dachgeschoss. Hinzu kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Untergeschoss. Eine bulthaup-Küche, ein holzbefeuerter Kamin, EichenDielenparkett mit Fußbodenheizung, ein BUS-System, ein Wäscheabwurf, eine Wasserenthärtungsanlage, exquisite Schreinereinbauten und eine reduziert-elegante Badgestaltung scha en ein hochklassiges Wohnumfeld, das bei allem Purismus ein besonderes Wohlfühlambiente vermittelt. Ein Süd-West-Garten und eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang machen dieses Familiendomizil perfekt. 2018 wurde eine Wasser-Wärmepumpe eingebaut.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m²

257m2 GRUNDSTÜCK: ca. 552m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Strom, 26,9 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2008, Mod. 2019 € 3.900.000,–, Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

MÜNCHEN/PINAKOTHEKEN Prachtvolle Villen-Etage in Stadtpalais von 1900

Am noblen Brienner Quartier, nur wenige Schritte vom Karolinenplatz entfernt, befindet sich dieses großzügig dimensionierte Domizil mit repräsentativem Ambiente. Die beeindruckenden Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte zweite Obergeschoss eines 2010 aufwändig sanierten, denkmalgeschützten Stadtpalais von 1900. Die neubarocke Fassade begeistert durch reiche Stuckverzierungen, historische Kastenfenster, kunstgeschmiedete Balkonbrüstungen und ein herrschaftliches Eingangsportal. Im Foyer und Treppenhaus setzt sich das imposante Ambiente fort. Ab dem Hochparterre führt ein Lift bequem in die oberen Stockwerke. Neben der absolut privilegierten und dabei angenehm ruhigen Lage begeistert diese Wohnung mit

opulentem, historischem Deckenstuck, einem Kamin, einer bulthaupEinbauküche, weißen Kassetten-Flügeltüren mit Bauhaus-Beschlägen, Sprossenfenstern und Eichenparkett. Luftige Raumhöhen bis ca. 3,15 Meter unterstreichen den Altbau-Charme. In edlen Maßeinbauten ist reichlich Stauraum vorhanden. Das flexibel nutzbare Raumangebot umfasst neben Wohnen/Essen und Kochen bis zu vier vorzüglich geschnittene Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen SpaBereich mit Dampfsauna. Zwei Balkone mit ruhiger Ausrichtung in den Innenhof ergänzen die Räumlichkeiten. Ein Stellplatz komplettiert diese bildschöne, bezugsbereite Villen-Etage in zentraler Toplage. Geheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

ZIMMER: 5 ENERGIEDATEN: EnEV wird nicht benötigt, da Denkmalschutz, BJ 1897, Sanierung 2010 € 5.290.000,–, Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

255m2

Bilder: © RIEDEL

PASSION INTO PROFESSION

IN DER SICH STÄNDIG WANDELNDEN WELT DER PRIVATLUFTFAHRT HAT GLOBEAIR EBENSO STÄNDIG IMMER NEUE MASSSTÄBE IN PUNCTO KOMFORT, LUXUS UND SERVICES FÜR PASSAGIERE GESETZT. NICHT NUR UM QUALITATIV HOCHWERTIGE ZEIT FÜR SIE ZU SCHAFFEN, SONDERN AUCH ALS SINNBILD FÜR INNOVATION, VISION UND UNERMÜDLICHE HINGABE. DIESEN HERBST FEIERTE GLOBEAIR NUN SEINEN 15. GEBURTSTAG.

Alles begann 2007 als Geschäftsführer Bernhard Fragner, ein leidenschaftlicher Flieger und Visionär, GlobeAir gründete – mit der Mission, Kurzstreckenreisen zu revolutionieren. Müde von langen Geschäftsreisen – in erster Linie mit dem Auto – und ausgestattet mit einer privaten Pilotenlizenz, erkannte Fragner das immense Potential von Privatjet-Charters. Nicht nur als Luxus, sondern als Notwendigkeit für Geschäftsleute, Sportler und Unternehmer, um Zeit zu sparen und ihr Wohlbefinden zu sichern.

Fragner erinnert sich: „Unterwegs zu sein, war ermüdend und manchmal sogar gefährlich. Meine Cessna 310, die ich zu dieser Zeit mitbesaß, ersetzte lange Fahrten, sparte Zeit und war förderlich für meine Gesundheit. Das war der Moment, in dem ich den Bedarf für eine Privatjet-Charterfirma erkannte.“

DIE REISE DES DREAMTEAMS

Seit seinen Anfängen in Hörsching, Linz/Österreich, hat GlobeAir einen langen Weg zurückgelegt. Heute, mit über 50% Marktanteil im Nischenbereich der „Very-Light-Jets“, verbindet GlobeAir 984 Destina-

ES GEHT UM DAS ERLEBNIS.

VOM MOMENT DER BUCHUNG

EINES FLUGES BIS ZUR LANDUNG SORGT GLOBEAIR FÜR

EINE NAHTLOSE, LUXURIÖSE UND PERSONALISIERTE REISE.

Ationen in ganz Europa. Unter dem o ziellen Rufzeichen DREAMTEAM hob der erste Flug des Unternehmens am 15. September 2008 ab. Zu diesem Zeitpunkt hatte GlobeAir bereits seine Nische definiert – mit dem Fokus auf E zienz, Geschwindigkeit und Sicherheit.

Die aktuelle Flotte des Unternehmens, bestehend aus 21 Cessna Citation Mustangs, ist ein Bekenntnis zu diesen Prinzipien. Diese Flugzeugmodelle, die Geschwindigkeiten von bis zu 340 Knoten erreichen und auf Kurzbahnflughäfen wie Sion, St. Moritz oder Bozen operieren können, bieten einen Wettbewerbsvorteil gegenüber traditionellen Fluggesellschaften.

EIN BEKENNTNIS ZUR EXZELLENZ

Der Erfolg von GlobeAir ist mehr als nur die Anzahl der Flüge oder der abgedeckten Destinationen. Es geht um das Erlebnis. Vom Moment der Buchung eines Fluges bis zur Landung sorgt GlobeAir für eine nahtlose, luxuriöse und personalisierte Reise. Dieses Engagement zum Kundenservice ist beispiellos. Fragner bemerkt dazu: „Unsere Mission ist es, den Passagier von Tür zu Tür zu bedienen.“

PARTNERSCHAFTEN UND ERLEBNISSE

Der Erfolg von GlobeAir ist in seinen Partnerschaften verankert, die darauf ausgerichtet sind, das Kundenerlebnis zu verbessern. Über die Zusammenarbeit hinaus stehen sie für gemeinsame Visionen und unerschütterliche Spitzenleistungen. Diese Philosophie hat GlobeAir dazu veranlasst, Verbindungen mit Einzelpersonen und Organisationen zu knüpfen, die mit ihrer Vision übereinstimmen – um sicherzustellen, dass jede Reise nicht nur eine Reise, sondern ein unvergessliches Erlebnis ist.

BLICK IN DIE ZUKUNFT

Wenn GlobeAir 15 Jahre unvergleichlichen Service feiert, ist klar, dass die Reise noch lange nicht vorbei ist. Mit einem Team von hochqualifizierten Fachleuten aus über 30 Nationen lebt GlobeAir weiterhin nach Fragners Mantra: „Passion Into Profession“. Und hebt so in eine vielversprechende Zukunft ab, in der für das Unternehmen weiter an erster Stelle steht, das Erlebnis Privatjet-Charter zu optimieren und neu zu definieren.

ANNIVERSARY VOUCHER

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KONTAKT

GlobeAir AG

Polytec-Straße 1

A-4063 Hörsching

T & WhatsApp: +43 (0)7221 727400

customercare@globeair.com www.globeair.com

Bernhard Fragner CEO und Gründer von GlobeAir

VILLA BOGENHAUSEN

NECKARSTRASSE 29

Bestlage direkt am Park 320 m2 W ., 970 m2 Grundstück

4 Schlafzimmer, 4 Bäder, zzgl. Gäste-Apartment Raumhöhe 3 m, Aufzug, Wellnessbereich

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MO DERNE TRADI TION

HERBST IST SEIT JEHER TRACHTENZEIT! OB LÄSSIGLEGER AM NACHMITTAG IM BIERZELT, SCHICK-VERSPIELT AUF DEN HERBSTFESTEN ODER EDEL & ELEGANT AUF EINER HOCHZEIT – DIE NEUEN TRACHTENTRENDS SIND VIELVERSPRECHEND.

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Foto: © Alpenherz

Tradition tri t Moderne Traumhaftes SportalmDirndl aus Seidenjacquard mit Gold-Lurex-Fäden und eingewebtem Muster; Rock von Hand bedruckt mit exklusivem Paisley

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Foto: © Sportalm

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Foto: © Andreas Ortner

Foto: © Sportalm

Foto: © Sévigné Goldschmiede GmbH

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Foto: © Alpenherz

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Foto: © Thomas von Aagh

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Foto: © Andreas Achmann, Studio Achmann

To those who strive for new horizons

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MAGIE DES ORIENTS M

ABU DHABI

MÄRCHENPALAST ABU DHABIS

Das Luxushotel Emirates Palace Mandarin Oriental, das seit 2020 zur exklusiven Mandarin Oriental Gruppe gehört, befindet sich an einer natürlichen Bucht und ist mit einem 1,3 km langen Privatstrand und einem Yachthafen das perfekte Reiseziel. Mit seinem arabischen Interieur und dem legendären Fünf-Sterne-Service bringt das Resort ein neues Erlebnis von Luxus in das Herz Abu Dhabis. Die 400 geräumigen Zimmer und Suiten bieten eine wunderschöne Aussicht auf die fantasievoll gestalteten Gärten oder das Meer. Egal, für welches Zimmer Sie sich entscheiden, in allen Kategorien steht rund um die Uhr ein Butler bereit. Die Fassade des Hotels wirkt mit seinen vergoldeten Kuppeln wie ein Märchenpalast und ist bereits jetzt ein Wahrzeichen

Abu Dhabis. Der Swimmingpool mit Poolbar und separaten Jacuzzis am Ostflügel dient der Entspannung. Am Westflügel befindet sich ein Abenteuerpool mit Wasserrutschen und Wasserfällen sowie der traumhafte Spa-Bereich mit marokkanischem Hammam und den Behandlungssuiten, in denen Sie die verschiedensten Anwendungen genießen können. Für Unterhaltung und Abwechslung sorgen der Beachclub, hochwertige Boutiquen sowie 15 Bars und Restaurants, die Ihnen alle kulinarischen Wünsche – von traditionellen arabischen Spezialitäten bis hin zu internationaler Fusionsküche – erfüllen. Wer aktiv sein möchte, spielt eine Runde Tennis, Beachvolleyball oder Golf und entspannt anschließend am flach abfallenden Sandstrand mit einem erfrischenden Cocktail.

ÜBER SUSANNE SINGER

Susanne Singer ist Spezialistin für kleine Urlaube und große Auszeiten, die onefinemoment so zusammenstellt, dass diese genau auf individuelle Wünsche und Träume zugeschnitten sind. Über 17 Jahre Erfahrung im Luxus-Reisesegment lassen onefinemoment immer wieder paradiesische Orte finden, die an Schönheit und Exklusivität kaum zu übertre en sind. Und selbstverständlich kennen die Reiseexperten alle Locations, Hotels und Resorts, die sie empfehlen, persönlich und haben sie selbst ausführlich getestet.

MIT SEINEM ARABISCHEN INTERIEUR UND DEM LEGENDÄREN FÜNF-STERNE-SERVICE BRINGT DAS RESORT EIN NEUES ERLEBNIS VON LUXUS IN DAS HERZ ABU DHABIS.

DUBAI

EINE DER NEUESTEN DUBAI-PERLEN … … ist das Mandarin Oriental Jumeira, Dubai. Das Luxusresort liegt direkt an einem der schönsten Strände Dubais. Mit Ausblicken auf das kristallklare Wasser des Golfs und die glitzernde Skyline ist es das aufregendste neue Hotel Dubais – mit geräumigen Zimmern und Suiten, schickem, modernem Design sowie erstklassigem Service. Auch kulinarisch lässt

das Mandarin Oriental Jumeira, Dubai so gut wie keine Wünsche o en: „The Bay“ serviert eine breite Auswahl an internationalen Gerichten und trumpft mit einer spektakulären Terrasse mit Blick auf den Ozean sowie einer coolen Atmosphäre im Brasserie-Stil auf. Ein weiteres kulinarisches Highlight ist das „Netsu“, das japanische Steakhaus des gefeierten Küchenchefs Ross Shonhan. Es serviert eine verlockende Speise-

karte mit Grillgerichten im Warayakiya-Stil, Sushi- und Sashimi-Platten sowie weitere japanische Gerichte. Das „Tasca“ des kulinarischen Genies José Avillez wurde vom Guide Michelin 2022 für Dubai mit einem Michelin-Stern ausgezeichnet. Seine Speisekarte umfasst authentische portugiesische Aromen mit modernem Touch. Sie wird ergänzt durch eine Weinkarte mit dem größten Sortiment an portugiesischen Weinen in Dubai sowie ein verführerisches Spektrum an frisch gemixten Cocktails. Neben Kulinarik werden natürlich auch Familien großgeschrieben im Mandarin Oriental: Entdecken Sie zahlreiche lustige, lehrreiche und interaktive Aktivitäten für die jüngeren Fans im „Little Nomads“, dem passionierten Kids Club.

In „The Spa at Mandarin Oriental Jumeira, Dubai“ stellt das Resort Ihr körperliches, emotionales und seelisches Wohlbefinden in den Mittelpunkt. Inspiriert vom orientalischen Erbe und beeinflusst von der lokalen kulturellen Vielfalt wird eine Reihe von Behandlungen und Therapien angeboten, die es so nur im Mandarin Oriental Jumeira gibt.

KONTAKT onefinemoment GmbH

Sandstraße 25

D-80335 München

T +49 (0)89 45244950

info@onefinemoment.de www.onefinemoment.de www.facebook.com/onefinemoment

MÜNCHEN/HERZOGPARK

Elegante Eigentumswohnung am Brunnbach

Mitten im Herzogpark – im repräsentativen Münchner Stadtteil Bogenhausen – befindet sich diese elegante Eigentumswohnung in einem luxuriösen, 2013 erbauten Wohngebäude der Extraklasse mit zehn Wohneinheiten. Am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße nahe den Isarauen und dem Englischen Garten fügt sich das geschmackvolle Wohngebäude mit seiner durchgängigen Natursteinfassade hervorragend in die Nachbarschaft der exquisiten Stadthäuser und Domizile direkt am Brunnbach ein.

Das Gebäude ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein Lift mit Privatzugang in die Wohnung im ersten Obergeschoss führt direkt in das einladende Entrée mit geräumiger Garderobe und Gästetoilette. Der ca. 71m2 große Wohn-/Essbereich mit o ener Küche besticht durch

seine bodentiefen Fenster, die auf die breite, überdachte Westterrasse mit Blick auf den Brunnbach führen.

Die moderne Einbauküche mit Südbalkon bietet mit Kochinsel, hochwertigen Elektrogeräten und edlen Oberflächen höchsten Komfort und Ästhetik. Die großzügige Master-Suite mit Badezimmer und Ankleide hat einen direkten Zugang auf den privaten Ostbalkon, der zum gemütlichen Frühstück einlädt. Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad stehen für Gäste oder Kinder zur Verfügung. Alle Räume sind mit handgehobelten Eichen-Massivholzdielen und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein geräumiger Hauswirtschaftraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt neben all der Schönheit auch für funktionale Aspekte. Zur Wohnung gehören zwei übergroße Tiefgaragenplätze, die im Preis inbegri en sind.

230m2

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m²

KAUFPREIS: auf Anfrage

ZIMMER: 4

SCHLAFZIMMER: 3

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

BADEZIMMER: 2

STELLPLÄTZE: 2 (Tiefgarage)

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Luft-Wasser-Wärmepumpe, 15,8 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2013 KAUFPREIS: € 5.500.000,– zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Bilder/Visualisierungen: © Schelke Bonnetsmüller

Die moderne Walmdach-Villa liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer renommierten Wohngegend in Grünwald, umgeben von einem großen Garten, der zu jeder Tageszeit sowohl sonnige als auch schattige Plätze bietet.

Bei der durchdachten Gestaltung des Gartens wurde vom Landschaftsplaner bereits der Einbau eines Pools berücksichtigt, für den die baurechtliche Genehmigung vorliegt. Das Haus besticht durch eine gelungene Symbiose aus moderner Architektur und klassischen Villenelementen. Innen vereint es einen puristisch-modernen Wohnstil und warme Holzmaterialien auf über 300m2 Wohn-/Nutzfläche.

Hohe, weiße Decken und große, moderne Natursteinplatten verbinden sich mit hochwertigen Eichenholz-Elementen. Dieses Interior-Design zieht sich durch alle Räumlichkeiten. Drei große Wohnräume und die luxuriöse Küche mit Kochinsel aus Granit und Marmor können durch

in die Wände integrierte extrabreite Schiebetüren miteinander verbunden oder aber jeweils komplett voneinander abgegrenzt werden.

Alle Räume bestechen durch umlaufend bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten. Das gesamte Obergeschoss ist mit Fischgrät-Parkett ausgestattet. Hier befinden sich ein helles Master-Schlafzimmer mit Dachterrasse sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines zurzeit als großzügige Ankleide genutzt wird. Das Masterbad verfügt über einen modernen Doppelwaschtisch, eine große Regendusche sowie eine imposante freistehende Badewanne. Daneben befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC. Das Souterrain verfügt über eine großzügige Einliegerwohnung mit modernem Badezimmer und Platz zur Einrichtung eines Wohn- und Essbereichs mit geräumiger Küche. Ein Personenlift über alle Etagen kann problemlos nachgerüstet werden. Das gesamte Grundstück inklusive Doppelgarage und Außenstellplätzen ist komplett abgeschlossen und über ein elektrisches Tor zugänglich.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

282m2 GRUNDSTÜCK: ca. 784m2 ZIMMER: 7,5 STELLPLÄTZE: 4 (Doppelgarage+2 Außen) ENERGIEDATEN:

KAUFPREIS: auf Anfrage

EA-B,

HZG Luft-Wasser-Wärmepumpe, 20,6 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2018 KAUFPREIS: € 5.550.000,– zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

MÜNCHNER KUNSTHERBST 2023

FÜR FACHPUBLIKUM, SAMMLER UND KUNSTINTERESSIERTE IST DER MÜNCHNER KUNSTHERBST

AUCH DIESES JAHR WIEDER UNVERZICHTBARER PROGRAMMPUNKT IM JAHRESKALENDER. DENN HOCHKARÄTIGE AUSSTELLUNGEN, PRÄSENTATIONEN UND HIGHLIGHTS DES INTERNATIONALEN

KUNSTHANDELS PRÄSENTIEREN ERNEUT EIN FASZINIERENDES SPEKTRUM AUSSERGEWÖHNLICHER

KUNSTPOSITIONEN UND -OBJEKTE FAST ALLER GENRES. VON WERTVOLLEN ANTIQUITÄTEN UND RARITÄTEN BIS HIN ZUR KLASSISCHEN MODERNE UND ZUR JUNGEN GEGENWARTSKUNST.

FIRST LOOK –FIRST CLASS

Mit international agierenden Galeristen und Kunsthändlern untermauert die HIGHLIGHTS 2023 erneut ihre Position als Messe-Flaggschi des deutschen Kunsthandels. Die 14. Ausgabe spannt den Bogen von der Antike bis zur Gegenwart. Sie findet vom 18. bis 22. Oktober 2023 in der Residenz München statt (Eingang Hofgarten Residenzstraße 1).

Preview: 17. Oktober 2023.

Namhafte Aussteller garantieren die gewohnt höchste Qualität dieser eleganten und umsatzstarken Messe: Mit ausgewählten, bedeutsamen und international gefragten Kunstwerken, die Museumskuratoren und Privatsammler gleichermaßen in ihren Bann ziehen.

EPOCHENÜBERGREIFEND

Erneut hält die HIGHLIGHTS an der Idee einer epochenübergreifenden Kunstmesse fest. Dies zeigt der Kreis der rund 60 Aussteller, zu denen zahlreiche TEFAF -Teilnehmer gehören. Das Spektrum umfasst u.a. ausgewählte Kunst und Kunsthandwerk von der Antike bis zum 19. Jahrhundert, die Klassische Moderne, den deutschen Expressionismus

und Klassiker der Nachkriegskunst. Weiter gewachsen ist die Sparte der Gegenwartskunst, zu der auch die Fotografie zählt. Bereichert wird die eindrucksvolle Ausstellerliste durch einige hochinteressante Debütanten.

HIGHLIGHTS - PODCAST

Als Institution, die Kunsthandwerk, Malerei und Design als ein wichtiges Kulturgut sieht, möchte die HIGHLIGHTS mit einem eigenen Podcast größeres Verständnis über die Epochen der Kunst und über die gesellschaftlichen Bedingungen ihrer Entstehung vermitteln. Ihre Aussteller sind erfahrene Experten und Kenner ihres jeweiligen Fachgebietes. Und das verspricht tiefe Einblicke, wenn sie mit Kuratoren, Sammlern und Kunstjournalisten diskutieren. Der Podcast erscheint jeweils am letzten Dienstag des Monats, ab September im Wochentakt. Er ist unter www.munichhighlights.com oder www.dieleichtigkeitderkunst.de sowie auf allen Audioplattformen von Spotify bis tunein abrufbar.

KONTAKT

HIGHLIGHTS INTERNATIONALE KUNSTMESSE MÜNCHEN

Preview & Vernissage: 17. Oktober 2023

Messelaufzeit: 18. bis 22. Oktober 2023

Residenz München

www.munichhighlights.com

HIGHLIGHTS in der Residenz München, Foto: © Jens Bruchhaus

Sarah Moon, John Galliano for Dior, 2022, PlatinPalladium Print, 50 x 40 cm, Foto: © courtesy Galerie Commeter

Chun Kwang Young, Aggregation 23-JA001, 2023, Mischtechnik mit koreanischem Maulbeerpapier, 74 x 62 cm, Foto: © courtesy Beck & Eggeling International Fine Art

Michiel Jansz van Mierevelt (1567-1641), Ein 1622 datiertes Jugendbildnis der kurpfälzischen Hofdame Amalia Gräfin zu SolmsBraunfels, spätere Prinzessin von OranienNassau (1602-1675), Öl auf Holz, 63 x 52 cm

Foto: © courtesy Kunsthandel Dr. Steeb

Emil Nolde, Mohnblumen, um 1930/ 1940, Aquarell auf Japanpapier, 27,5 x 24,6 cm

Foto: © courtesy Galerie Sylvia Kovacek

MÜNCHNER KUNSTHERBST 2023

ARTMUC WIRD INTERNATIONALER

Passend zur Herbstausgabe in ihrem 10. Jubiläumsjahr vom 27. bis 29. Oktober 2023 präsentiert die ARTMUC Kunstmesse mehr internationale Aussteller:innen und Galerien als je zuvor.

Die ARTMUC Kunstmesse ist Bayerns größte Entdeckermesse und Verkaufsplattform für zeitgenössische Kunst. Seit dem Wechsel (Herbst 2022) ins MTC konnte sie die Zahl der Künstler:innen pro Ausgabe verdoppeln, die der Galerien und Projekte sogar mehr als verdreifachen. „München wird auch international immer mehr für eine Präsentation im Rahmen unserer Messe wahrgenommen. Vor allem das Interesse von Galerien und Kunstprojekten wächst stark“, erklärt der Veranstalter Raiko Schwalbe.

Aus knapp 400 Bewerbungen für die 2023er Ausgaben wurden wieder mehr als 140 Künstler:innen sowie 36 Galerien und Kunstprojekte ausgewählt – von Malerei, Skulpturen, Collagen, Fotografien bis hin zu digitaler Kunst. So sind u.a. die Gallery Tableau (Korea), die Alexaria Gallery sowie die Nulle p.art gallery (Frankreich) und das Projekt Galería MT / MT art space (Gran Canaria) vor Ort.

DIE ANWENDUNG VON KUNST UND DESIGN

Das von Raiko Schwalbe mit Ute Hartmann gegründete „Functional Art and Design“ präsentiert zwei spannende Projekte: Die erfolgreiche Kooperation mit der Deutschen Meisterschule für Mode (Designschule München) wird diesmal mit Print-Publikationen des Fachbereichs Kommunikationsdesign fortgesetzt. Ein weiteres Highlight ist die Integration der Wiener Schmuckmanufaktur FREYWILLE, welche ihre Exponate mit Hommage-Kollektionen an Weltkünstler wie Claude Monet, Friedensreich Hundertwasser, Gustav Klimt oder Vincent van Gogh handwerklich und künstlerisch verarbeitet.

VERANTWORTUNG TRAGEN, HELFEN, FÖRDERN

Die ARTMUC Kunstmesse unterstützt seit 2014 bei jeder Ausgabe soziale Projekte und vergibt Greencards an ausgewählte Künstler:innen. Bei der Oktoberausgabe wird erneut mit der interkulturellen Stiftung „Kolibri“ kooperiert, die Geflüchteten und Migrant:innen hilft. „Kolibri“ möchte mit dem Verkauf von Kunstwerken Gelder für die Umsetzung von Projekten sammeln. Erstmals vergibt die ARTMUC auch eine Greencard an eine junge Allgäuer Künstlerin.

Chris Schmid, Trennungsstrauß

Valentina Andrees, Die Zukunftsfrau, 2023

Bilder: © ARTMUC Kunstmesse

KONTAKT

MTC Supreme Locations Ingolstädter-Straße 45-47 D-80807 München www.artmuc.info @artmuc.kunstmesse

ÖFFNUNGSZEITEN:

Fr. 27.10.23: 19.30 – 22.00 Uhr

Sa. 28.10.23: 11.00 – 20.00 Uhr

So. 29.10.23: 11.00 – 18.00 Uhr

EINTRITT:

Innerhalb der ersten Stunde am Samstag 28.10.23 & Sonntag 29.10.23 nur € 10/Person für das Tagesticket – danach € 15/Person.

Kinder und Jugendliche unter 16 Jahren sowie Rollstuhlfahrer und ihre Begleitung haben freien Eintritt.

ANFAHRT: ca. 1000 Pkw-Parkplätze vor Ort, U2 – Station Frankfurter Ring (plus ca. 7 Min zu Fuß in Richtung Ingolstädter Straße), Bus: 140 / 141 / 177 – Station Ingolstädter Straße

Isarforum & Praterinsel

17. - 20. Oktober / München

Münchens größtes Kunstfestival

Franz Rentsch, agave, 2023

Alina Sellig, Strand, 2022

Alexaria-Gallery shows Francis Bacon

Cordula Dobes, Gegen den Strom, 2023

Alexaria-Gallery shows Jean-Michel Basquiat

MÜNCHNER KUNSTHERBST 2023

KUNST & ANTIQUITÄTEN MÜNCHEN

Die 102. Ausgabe mit knapp 40 Kunsthändler:innen auf ca. 1400 m2 ist wie immer qualitätsvoll und präsentiert sich vom 26. bis 29. Oktober 2023 mit jeder Menge Neuerungen.

Neuer Termin, neue Ö nungszeiten, neuer Standort und neuer Kooperationspartner: die Kunstmesse ARTMUC, mit der sich die KUNST & ANTIQUITÄTEN MÜNCHEN die Räumlichkeiten teilt. Ebenfalls neu sind zwei Abendö nungen: Vernissage am 26. Oktober von 18 bis 22 Uhr und am 27. Oktober von Abendö nung bis 22.30 Uhr (freier Einlass von 19.30 bis 20.30 Uhr).

BREITES SPEKTRUM

Die renommierte Verkaufsschau im Norden Münchens spricht Raritätenliebhaber ebenso an wie anspruchsvolle Sammler exklusiver Objekte: Die knapp 40 Kunsthändler:innen o erieren seltene Kunst und Kunsthandwerk vom Mittelalter bis in die Gegenwart. Schwerpunkte sind Gemälde, Skulpturen und Miniaturen, rare Kunstkammerobjekte, alpenländische Volkskunst, Hinterglasmalerei sowie antike Möbel, Lampen, Glas, Silber, Schmuck und Asiatika.

KUNSTINTERESSIERTE UND SAMMLER …

... finden hier (fast) alles – von der Heiligenskulptur aus Oberbayern bis hin zur Buddha-Figur aus Tibet, vom Schweizer Wismut-Kästchen des 16. Jahrhunderts über die süddeutsche Türmchen-Uhr und barocke Leuchter-Engel von religiöser Schnitzkunst – wie etwa einer seltenen Skulptur des Heiligen Florian aus dem 17. Jahrhundert vom Tiroler Tabernakel-Sekretär des 18. Jahrhunderts und Biedermeier-Möbeln bis hin zu Art déco und seltenen Mid-Century-Stücken. Last but not least findet sich hier auch eine seltene Hermès Kelly Bag.

KUNST AUF LEINWAND UND PAPIER

Auch hier werden Sammler und Entdecker fündig: Neben einer sü sant lächelnden „Omphale“, die Lucas Cranach d.Ä. zugeschrieben wird, verzaubern Landschaftsgemälde der Romantik die Besucher ebenso wie eine Original-Lithographie von Pierre Soulages oder eine Mappe neonleuchtender Original-Farbserigraphien von Rupprecht Geiger. Ergänzt wird die O erte durch englische Uhren, Kleinskulpturen des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts, viktorianische Lampen oder eine Modellkommode in original Marmorierung – und natürlich jede Menge ganz wunderbaren Schmuck.

KONTAKT

26. bis 29. Oktober 2023

MTC Supreme Locations

Ingolstädter Straße 45-47

D-80707 München info@kunst-antiquitäten.de www.kunst-antiquitaeten.de @kunstundantiquitaeten

ÖFFNUNGSZEITEN:

Donnerstag, 26. Oktober: 18.00 – 22.00 Uhr Vernissage

Freitag, 27. Oktober: 11.00 – 22.30 Uhr;

zwischen 19.30 – 20.30 Uhr kostenfreier Einlass

Samstag, 28. Oktober: 11.00 – 20.00 Uhr

Sonntag, 29. Oktober: 11.00 – 18.00 Uhr

Eintritt: € 15,– inkl. Eintritt ARTMUC

Kette mit Ceylon-Saphir, Gemmenabdruck, 900/Gold, Ortrud Müller-Heffter

Kopf eines Buddha, 16/17. Jhd., Sandstein, Galerie Peter Hardt

Türmchen-Uhr, Augsburg oder Nürnberg, ca. 1650, Walter Moskat

Biedermeier-Schrank, klassizistisch um 1810/15, Coloneum Antik

Sphinx (aufgeklappt), Wiener Bronze v. Franz Bergmann, Antiquitäten Kutnjak

MILAN – BERLIN – PARIS – FRANKFURT FALPER.IT

Das gemütliche, kleine Landhaus wurde 2003 in ortstypischer Bauweise und Architektur auf einem 583m2 großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von 165,7m2 bietet es Ihnen: einen o enen Bereich Kochen/Essen/Wohnen mit einem o enen, holzbefeuerten Kaminofen, einen liebevoll angelegten, sonnigen Garten, bis zu fünf Schlafzimmer und zwei Bäder, ein teilweise wohnraummäßig ausgebautes Untergeschoss mit viel Platz, zwei Garagen für Ihre Pkw und Fahrräder sowie ein praktisches Gartenhaus für Garten-Geräte und -Möbel. Das Haus ist liebevoll gepflegt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Die Immobilie befindet sich in Rottach-Egern im sehr begehrten Ortsteil „Schorn“. Vor allem die Seenähe, aber auch die Ruhe und ein gehobenes und gepflegtes nachbarliches Umfeld mit Einfamilienhäusern zeichnen diese Wohngegend aus. Ein besonderes Highlight sind die im Osten an das Objekt angrenzenden, unverbaubaren Bauernwiesen, über die man einen schönen Blick genießen kann und die Ihnen eine gute Privatsphäre bieten. Den nur ca. 500m entfernten Tegernsee mit Badestellen und der Seepromenade können Sie von Ihrem neuen Haus aus bequem in ca. fünf bis sechs Gehminuten erreichen.

WOHNFLÄCHE: 165,7m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 583m2 SCHLAFZIMMER: bis zu 5 BÄDER: 2 STELLPLÄTZE: 2 Garagen ENERGIE-

DATEN: EA-V, HZG Gas+Solar, 151,50 kWh/m2a, EEK E, BJ 2003 KAUFPREIS: € 2.750.000,– zzgl. 3% Provision zzgl. 19% gesetzliche MwSt.

Bilder: © Andreas Leder Fotografie

ROTTACH-EGERN

Baugrundstück für zwei Doppelhaushälften oder ein großes Einfamilienhaus

Das Baugrundstück liegt sehr idyllisch im südlichen Ortsteil „Trinis“ in Rottach-Egern in einer sehr verkehrsberuhigten, absolut ruhigen Lage, ca. 2 km vom Ortskern entfernt. Unmittelbar an der Westgrenze des Grundstücks schließen unverbaubare Bauernwiesen an und gewährleisten den besonders schönen und freien Blick auf die umliegende Bergwelt. Zahlreiche Spaziergänge und Wanderungen auf die umliegenden Berge können Sie direkt von hier aus beginnen – z.B. in das unmittelbar in der Nachbarschaft befindliche Naturschutzgebiet „Weissach-Auen“ oder auf den „Wallberg“, den „Setzberg“ u.v.m. Erfreuen Sie sich an der tollen Ruhe und der Natur in der nahen Umgebung dieser Immobilie.

Das 1262m2 große Grundstück bietet Ihnen ein flexibles Baurecht mit insgesamt ca. 380m2 realisierbarer Wohnfläche inkl. Nebenflächen

(189m2 Bruttogeschossfläche). So ist sowohl der Bau eines großzügigen, freistehenden Einfamilienhauses mit drei Garagen möglich wie auch z.B. eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften mit je zwei Garagen oder eines Zweiparteienhauses.

Eine Besonderheit neben der herrlichen Ruhe sind die westlich an das Grundstück angrenzenden, freien Bauernwiesen, die einen besonders schönen Panoramablick auf die umliegenden Berge gewährleisten.

Für optimale Privatsphäre sorgt eine 179m2 große private Zufahrt zum Grundstück, die man sich hälftig mit dem nördlich gelegenen Nachbarhaus teilt. Die Immobilie kann sowohl als Erst- als auch als Zweit-/ Ferienwohnsitz genutzt werden.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1262m2 MÖGLICHE WOHNFLÄCHE: ca. 380m2 inkl. Nebenflächen auf zwei Vollgeschossen

STELLPLÄTZE: 3 bis 4 Garagen KAUFPREIS: € 2.390.000,– zzgl. 3% Provision zzgl. 19% gesetzliche MwSt.

Bilder: © Andreas Leder Fotografie

DER ARCHITEKTEN VERTRAG WAS

IST ZU BEACHTEN?

Text: Rechtsanwalt Dr. Enno Engbers, München IM BEREICH DES ARCHITEKTENRECHTS HABEN SICH IN DEN LETZTEN JAHREN EINIGE ÄNDERUNGEN ERGEBEN. SO WURDEN SPEZIELLE GESETZLICHE REGELUNGEN FÜR ARCHITEKTENUND INGENIEURVERTRÄGE GESCHAFFEN, DIE SEIT DEM 01.01.2018 NEBEN DEN ALLGEMEINEN VORSCHRIFTEN DES WERKVERTRAGSRECHTS ANWENDUNG FINDEN. DARÜBER HINAUS GILT SEIT DEM 01.01.2021 EINE GEÄNDERTE HONORARORDNUNG FÜR ARCHITEKTEN UND INGENIEURLEISTUNGEN (HOAI). DIESER BEITRAG GIBT EINEN KURZEN ÜBERBLICK DARÜBER, WAS UNTER BERÜCKSICHTIGUNG DER NEUEN REGELUNGEN BEIM ABSCHLUSS EINES ARCHITEKTENVERTRAGES BEACHTET WERDEN SOLLTE.

ZUSTANDEKOMMEN EINES ARCHITEKTENVERTRAGES

Architektenverträge sind nicht formbedürftig, d. h. ein Vertragsschluss kann auch mündlich oder konkludent erfolgen. Von einem konkludenten Vertragsschluss ist z.B. auszugehen, wenn ein Bauherr Leistungen eines Architekten entgegennimmt, die üblicherweise nur gegen Vergütung erbracht werden. Auch wenn der Architekt zunächst nur mündlich mit ersten Vorentwürfen beauftragt wurde, kommt hiermit in der Regel bereits ein Architektenvertrag zustande. Zur Vermeidung späterer Streitigkeiten ist es den Parteien in jedem Fall zu empfehlen, schon im Rahmen der sogenannten Zielfindungsphase einen schriftlichen Vertrag abzuschließen, in dem Leistungsumfang und Vergütung genau geregelt sind.

INHALT DES ARCHITEKTENVERTRAGES

Im Vertrag sollten die Planungs- und Überwachungsziele für das Bauvorhaben möglichst konkret beschrieben werden, z.B. das gewünschte Raumprogramm, das einzuhaltende Budget, Termine und etwaige Gestaltungsvorgaben des Bauherrn. Im Vertrag ist zudem genau zu regeln, mit welchen Leistungsphasen der Architekt konkret beauftragt werden soll. Durchaus üblich ist es z.B., den Architekten zunächst nur mit den Leistungsphasen 1–4 (Vorentwurfsplanung

und Eingabeplanung) zu betrauen und erst nach Konkretisierung der Planungsziele und Ermittlung der voraussichtlichen Kosten des Bauvorhabens über die Beauftragung der weiteren Architektenleistungen (Leistungsphasen 5–9) zu entscheiden.

VEREINBARUNG DES ARCHITEKTENHONORARS

Anders als bislang können die Parteien seit dem 01.01.2021 auch Honorare vereinbaren, die die Mindestsätze der HOAI unterschreiten. Die in der HOAI geregelten Honorare sind damit nicht mehr verbindlich und können z.B. auch durch eine Pauschalpreisvereinbarung ersetzt werden. Nach wie vor stellen die Honorarsätze der HOAI für die Vertragsparteien aber eine wertvolle Orientierungshilfe dar. Darüber hinaus gelten die Basishonorarsätze der HOAI als vereinbart, wenn die Parteien nicht zumindest in Textform, z.B. per Mail, eine abweichende Honorarvereinbarung tre en.

BEENDIGUNG DES ARCHITEKTENVERTRAGES

Der Architektenvertrag kann vom Bauherrn jederzeit ordentlich gekündigt werden. In diesem Fall muss der Bauherr dem Architekten allerdings die volle vereinbarte Vergütung bezahlen, von der lediglich die ersparten Aufwendungen des Architekten abzuziehen sind.

Beide Parteien, also auch der Architekt, sind bei Vorliegen eines wichtigen Grundes zu einer außerordentlichen fristlosen Kündigung des Vertrages und zur Geltendmachung von Schadensersatz berechtigt. In der Regel setzt eine solche fristlose Kündigung jedoch eine vorherige erfolglose Abmahnung voraus. Handelt es sich beim Bauherrn um einen Verbraucher, kann diesem ein Widerrufsrecht zustehen, wenn der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume des Architekten oder im Wege des Fernabsatzes abgeschlossen wurde und die Widerrufsfrist noch nicht abgelaufen ist. Besteht ein Widerrufsrecht, ist diese Lösungsmöglichkeit für den Bauherrn oft attraktiver als eine (außerordentliche) Kündigung des Vertrages, da erhaltene Anzahlungen vom Architekten grundsätzlich zurückgezahlt werden müssen.

FAZIT

Hinsichtlich des Umfangs und des Inhalts eines Architektenvertrages besteht in Deutschland weitestgehend Vertragsfreiheit. Dies gilt seit dem 01.01.2021 auch hinsichtlich des Architektenhonorars. Zur Vermeidung von Streitigkeiten sollten die Parteien ihre Vereinbarungen in einem schriftlichen Vertrag festhalten. Gerade bei größeren Bauvorhaben ist es angesichts der Komplexität der Materie sinnvoll, einen im privaten Bau- und Architektenrecht erfahrenen Rechtsanwalt hinzuzuziehen.

AUCH WENN DER ARCHITEKT ZUNÄCHST NUR MÜNDLICH MIT ERSTEN VORENTWÜRFEN BEAUFTRAGT WURDE, KOMMT HIERMIT IN DER REGEL BEREITS EIN ARCHITEKTENVERTRAG ZUSTANDE.

KONTAKT

Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin

Rechtsanwälte

Steuerberater

Wirtschaftsprüfer

Seitzstraße 8d

D-80538 München

T +49 (0)89 29 07 19 29

F +49 (0)89 29 07 19 17

e.engbers@rae-weiss.de www.rae-weiss.de

Das Münchner Büro der Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin befindet sich ganz zentral in der Nähe der St. Anna-Kirche im Lehel, einem charmanten alten Viertel hinter der Staatskanzlei.

Dr. Enno Engbers

LA GRANDE BELLEZZA L

IM RAHMEN DER NEUEN HERBST - WINTERKOLLEKTION LAUNCHT JAB ANSTOETZ FABRICS NEUHEITEN DER KOLLEKTION GRANDEZZA. „LA GRANDE BELLEZZA“ – „DIE GROSSE SCHÖNHEIT“

CHARAKTERISIERT EIN HOHER ANSPRUCH AN ÄSTHETIK UND WEBKUNST.

Das Herzstück der Kollektion bilden vier Bezugssto e in einer Konstruktion aus Zug- und Schnittvelours: Die klassisch ausgerichtete Dessinierung von „La Grande Bellezza“ umfasst den Streifen RIGOLETTO, das Rauten-Dessin OTELLO sowie das Damast-Muster NABUCCO. DACAPO schmückt ein großzügiges figürliches Medallion-Motiv, das den Blick auf ein filigranes Jacquard-Muster im Flor freigibt.

WIR HABEN UNS BEWUSST FÜR

DIESE AUFWÄNDIGE

WEBART ENTSCHIEDEN, DENN SIE LÄSST BESONDERE

KOSTBARKEITEN ENTSTEHEN.

PASCAL WALTER, HEAD OF DESIGN, JAB ANSTOETZ FABRICS

DIE GRANDEZZA

INSPIRIERT LIEBHABER …

… klassischer Wohnformen. In Kombination mit modernen Möbelformen entfaltet sie ein zeitgemäßes Flair. Mit Sorgfalt wurde an der Kolorierung gearbeitet und auf Kombinierbarkeit geachtet. Die vier ViskoseVeloure sind in acht Farbgruppen aufgeteilt – von klassischen Silber- und Sandtönen über Brokatrot, Rosé, Gelbgold und lichten Blautönen bis hin zu Cappuccino und dunklem Mocca.

ERGÄNZT

WIRD DIE KOLLEKTION …

… durch passende Dekorationssto e: Der malerischromantische Drucksto CAPRINA lässt figürliche Szenen auf einem handgewebten Grundgewebe entstehen. Eine überraschende Farbpalette bringt die feine Gardine JOLINA ins Spiel. Das zarte, aber stabile Dreher-Gewebe aus Trevira CS ist in 29 Farben erhältlich. CHARLOTTA überführt klassisches Rokoko-Muster in die Jetzt-Zeit. Das Damast-Dessin kombiniert trockenere Materialität mit Glanz im Fond. Dank Hammerschlag-E ekt tritt das Motiv plastisch hervor. Der Univelours BEL AMI ist als Bezug und Dekorationssto einsetzbar. Seine Strié-Optik und seine subtile Brillanz bringen Dramatik in 35 Farben aufs Sofa und ans Fenster. www.jab.de

BAD-ARCHITEKTUR – KÜCHE – INTERIOR-DESIGN –FLIESE & NATURSTEIN – BELEUCHTUNG

www.gasteiger.design

WIR BAUEN BESONDERE WEINRÄUME.

W

WEIN LEBEN

WAS SIND DIE VORAUSSETZUNGEN FÜR GUTE WEINE? DAS TERROIR: DIE RICHTIGEN LAGEN MIT DEN GEEIGNETEN BÖDEN UND DEM OPTIMALEN KLIMA. PERFEKTES TRADITIONSHANDWERK UND KNOW-HOW BEI DER BEWIRTSCHAFTUNG. UM ABER WIRKLICHE SPITZENWEINE ZU PRODUZIEREN, BRAUCHT EIN WEINBAUER MEHR: EINE GEHÖRIGE PORTION LIEBE UND LEIDENSCHAFT SOWIE DEN MUT, NEUES ZU WAGEN. SO WIE DER WAGRAMER ANTON BAUER.

Es ist die Kombination aus tief verwurzelt und offen für Neues, aus traditionell und experimentell, die Anton Bauer ausmacht. Von Anfang an dachte und handelte der Winzer visionär. So setzte er neben den Wagramer Klassikern wie Grüner und Roter Veltliner sowie Riesling schon früh auf Rotweine. Ein mutiger Schritt, der von vielen skeptisch beäugt wurde. Doch der Winzer folgte seiner Überzeugung.

TOP-WEINE MIT SEELE

Heute gehören sein Pinot Noir, sein Cabernet Sauvignon und seine legendäre Cuvée „Anton Bauer Privat“ zu den Top-Rotweinen des Landes. Mit seinen sorten- und regionstypischen Weißweinen spielt Anton Bauer in der gleichen Liga.

Rosenberg, Spiegel, Kirchthal und Gmirk heißen seine besten Lagen, aus denen er Jahr für Jahr glasklare Weine mit Tiefgang keltert – „Weine mit Seele.“ Wichtig ist Anton Bauer bei allen das Herausarbeiten der Regions-Typizität und der Terroir-Prägung der Weine, die sie unverwechselbar machen.

DIE PFLEGE DER WEINGÄRTEN …

… wird deshalb nachhaltig und nach biologischbiodynamischen Prinzipien durchgeführt. Sie ist eine wesentliche Grundvoraussetzung für qualitativ hochwertiges Traubengut. Anton Bauer legt großen Wert auf Genauigkeit, eine integrierte Traubenproduktion, die Nützlinge schont und den maßvollen geringen Einsatz von Pflanzenschutzmitteln. Ein gesunder, mit Humus angereicherter

LEIDENSCHAFTLICHER WEINBAUER UND QUALITÄTSFANATIKER

Anton Bauer (Jahrgang 1971) übernahm 1992 das elterliche Weingut mit gerade einmal 3,2 Hektar Rebfläche. Heute bewirtschaftet der Qualitätsfanatiker in vierter Generation rund 40 Hektar Weingärten. Sein Handwerk lernte er an der Weinbauschule Krems, bei einem Praktikum im Burgund – einer Weinregion, für die er eine besondere Leidenschaft hegt – und vier Jahre lang als Önologe an einem renommierten niederösterreichischen Weingut. Dann fühlte sich Anton Bauer bereit für das „Abenteuer Winzer-Dasein“. Und geht seinen Weg seither geradlinig und mit Freude.

Boden bildet die Basis für die tief wurzelnden Rebstöcke. Sommerschnitt und Traubenreduktion sind weitere Grundlagen für reifes Lesegut von bester Qualität.

100% HANDLESE

Das physiologisch reife Traubenmaterial wird schonendst verarbeitet: 100%ige Handlese ist selbstverständlich. Darüber hinaus werden auf einem Sortierband die Beeren durch einen Scanner selektiert. Eine lange Hefekontaktzeit macht die Weine harmonisch. Die Säure bindet sich dadurch runder, weniger aggressiv ein. Durch den relativ späten Füllzeitpunkt können die Weine in Ruhe reifen. Denn

auch das gehört zur Philosophie von Anton Bauer: Man muss den Dingen – in diesem Fall den Weinen – Zeit geben.

DER ERFOLG …

… gibt ihm Recht, denn die Nachfrage nach seinen Weinen ist ungebrochen. Seine typisch österreichischen Weine – versehen mit einem gewissen internationalen Touch – beweisen sich auch auf den am härtesten umkämpften Weinmärkten der Welt: 70% der Jahresproduktion werden exportiert. Die wichtigsten Abnehmer haben ihren Sitz in den USA, Großbritannien, der Schweiz, Deutschland, Niederlande und Belgien.

KONTAKT

Weingut

ANTON BAUER

Neufang 42

A-3483 Feuersbrunn

T +43 (0)2738 2556

office@antonbauer.at www.antonbauer.at

ANTON BAUER Feuersbrunn

UNIKAT AM TEGERNSEE mit unverbaubarem Seeblick

Der ideale Platz, um prominent und doch in absoluter Privatsphäre zu residieren. Solche Projekte sind nur selten am Markt zu fnden. Dank unverbaubarem Weitblick liegen Ihnen hier die Bergwelt und der Tegernsee zu Füßen. Perfekt: Zu Fuß sind es nur drei Gehminuten bis zum Seeufer. Ein rares Unikat in einer der schönsten und gefragtesten Gegenden Bayerns.

Baugrundstück mit älterem Einfamilienhaus

Grundstücksgröße: ca. 1932 m2

Bebauung: Villa oder Mehrfamilienhaus mit über 500 m2 Wohnfäche

Ihre persönliche Ansprechpartnerin für weitere Infos und Kaufpreis:

Brigitte Imelauer

M +49 (0)172 8622232

b.imelauer@walser-immobiliengruppe.de

www.walser-immobiliengruppe.de

Huracán Tecnica: Kombinierter Verbrauch: 13,6 l/100 km (NEDC), 14,5 l/100 km (WLTP); Kombinierte CO₂-Emissionen: 310 g/km (NEDC), 328 g/km (WLTP) Huracán Evo Spyder: Kombinierter Verbrauch: 14,5 l/100 km (NEDC), 14,9 l/100 km (WLTP); Kombinierte CO₂-Emissionen: 335 g/km (NEDC), 338 g/km (WLTP)

… UND KEIN BISSCHEN „LEISE“

LAMBORGHINI FEIERT SEIN 60 - JÄHRIGES FIRMENJUBILÄUM. DESHALB GIBT DIE ITALIENISCHE LEGENDE

FÜR SUPERSPORTWAGEN – AUF JE 60 FAHRZEUGE

LIMITIERTE! – SONDERMODELLE VON HURACÁN STO, HURACÁN TECNICA UND HURACÁN EVO SPYDER HERAUS.

Jedes der Modelle mit einem V10-Motor wird in zwei besonderen unterschiedlichen Konfigurationen angeboten. Diese greifen Lamborghinis traditionelle und ikonische Farben auf, werden aber mit ausgesuchten neuen Farbschemen kombiniert. „Im FarbAtelier des Centro Stile Lamborghini haben wir drei unverwechselbare Farbtöne zusammengestellt und entwickelt“, erklärt Mitja Borkert, Leiter Design. „Sie unterstreichen die besonderen, starken Charaktere der vielfältigen Huracán Palette.“ Eine Besonderheit z.B. ist die Carbonfaser-Plakette mit dem Aufdruck „1 of 60“. Zusätzlich ist das Logo „60th“ auf die Sitzpolster gestickt und auf die Türen lackiert.

DER HURACÁN STO (SUPER TROFEO OMOLOGATA)

… stellt den Höhepunkt der V10-Familie dar. Sein Zehnzylinder-Saugmotor leistet 640 PS. Hier werden zwei Jubiläumsversionen Ton in Ton angeboten.

Eine verbindet zwei Exterieur-Blautöne. Dazu können Kunden sichtbare Carbonfaser-Elemente in Blu Mira (blau) wählen. Im Innenraum wird Alcantara in den Farben Nero Cosmus (schwarz) und Grigio Octans (grau) kombiniert, Details sind in Nero Ade (schwarz) ausgeführt und kontrastieren mit Stickereien in Blu Amon (blau).

Die andere Version zeigt eine Karosserie in Grigio Telesto (grau) und Nero Noctis (schwarz), und auch hier kommt Sicht-Karbon zum Einsatz. Das Interieur ist wie bei der ersten Version gestaltet, Ziernähte und Leder werden in Rosso Alala (rot) ausgeführt.

DER HURACÁN TECNICA …

… ist das vielseitigste V10-Modell im Angebot. Er fühlt sich sowohl auf der Straße als auch auf der Rennstrecke wohl. Auch hier stehen zwei Versionen zur Auswahl. Ihre Farbgebung bezieht sich subtil auf die italienische Nationalflagge.

Bilder: © Lamborghini

VERBRAUCHS- UND EMISSIONSWERTE

HURACÁN STO:

Kombinierter Verbrauch: 14,0 l/100 km (NEDC), 13,9 l/100 km (WLTP)

Kombinierte CO₂-Emissionen: 332 g/km (NEDC), 331 g/km (WLTP)

HURACÁN TECNICA:

Kombinierter Verbrauch: 13,6 l/100 km (NEDC), 14,5 l/100 km (WLTP)

Kombinierte CO₂-Emissionen: 310 g/km (NEDC), 328 g/km (WLTP)

HURACÁN EVO SPYDER:

Kombinierter Verbrauch: 14,5 l/100 km (NEDC), 14,9 l/100 km (WLTP)

Kombinierte CO₂-Emissionen: 335 g/km (NEDC), 338 g/km (WLTP)

Die erste, mit einer Karosserie in Grigio Telesto (grau), ist mit Details in Nero Noctis (schwarz) sowie Rosso Mars (rot) geschmückt. Den gleichen Kontrast spiegelt auch das Interieur mit Alcantara in Nero Ade (schwarz) und Zierelementen in Rosso Alala (rot) wider. Die zweite Variante ist Bianco Asopo (weiß) mit markanten Linien in Verde Viper (grün). Dieser Ton tri t im Innenraum auf Alcantara in Nero Ade (schwarz). Beide Modelle stehen auf schwarz glänzenden 20-ZollRädern im Design Damiso.

BEIM EVO SPYDER …

… handelt es sich um das o ene, vielseitigste Huracán-Modell. Er vereint die besten Leistungswerte seiner Klasse mit kultivierter Abstimmung und einmaligem Cabrio-Gefühl. Die Jubiläumsauflage kann z.B. mit einer Karosserie in Blu Le Mans (blau) geordert werden. Die Details setzen sich in Bianco Isi (weiß) ab. In der Fahrgastzelle dominiert Alcantara in Nero Ade (schwarz), geschmückt mit Stickereien in Blu Amon (blau) und Leitungen in Bianco Leda (weiß). Das wählbare Gegenstück hat eine Karosserie in den Farben Verde Viper (grün) und Bianco Isi (weiß), Alcantara-Sto e im Innenraum in Nero Ade (schwarz) mit Akzenten in Rosso Alala (rot) und Bianco Leda (weiß). Auch der EVO Spyder steht auf den glänzend schwarzen 20-ZollDamiso-Leichtmetallrädern.

INDIVIDUELLE UNIKATE

Als o zieller Händler bietet Lamborghini München eine exklusive Auswahl an Neufahrzeugen und ausgewählten Pre-owned-Wagen an. Jedes Neufahrzeug ist ein Unikat, denn es wird ausschließlich auf Bestellung gebaut. Zudem bietet der autorisierte Servicestandort in München mit vom Werk in Italien ausgebildeten Technikern vollumfängliche Serviceleistungen.

KONTAKT

MAHAG Sportwagen Zentrum Albrechtstraße GmbH

Leonrodstraße 44

D-80636 München

T +49 (0)89 520390

info@lamborghini-muenchen.com www.munich.lamborghini www.facebook.com/lamborghinimuc www.instagram.com/lamborghini_muenchen

Wohnträume für jede Lebensphase.

Erstklassige Beratung. Langjährige Erfahrung.

Seit 57 Jahren stehen wir für erstklassigen Service, der uns u.a. zum Marktführer bei der Vermarktung von hochwertigen Immobilien macht. Denn als Traditionsunternehmen ist es uns wichtig Konstanz zu halten. Duken & v. Wangenheim ist für Sie der verlässliche, diskrete und absolut professionelle Partner.

Wir sind mit Leib und Seele dabei, wenn es darum geht, Traumimmobilien zu vermitteln. In München und im Umland. Von der Wohnung bis zum Chalet, vom Grundstück bis zum Haus. Zur Miete oder zum Kauf.

Mit modernen Standards, Klarheit und Herz sind wir Ihr Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Unsere Passion: Schönste Immobilien, exzellenter Service.

Erfahren Sie mehr unter: Telefon: 089 – 99 84 330 oder scannen Sie den QR-Code –wir freuen uns auf Sie!

Zuhause in München. Und im Umland. | 089 – 99 84 330 | info@wangenheim.de | www.wangenheim.de

Detlev Freiherr v. Wangenheim Vorstand und Gründer

André Schnitzke Geschäftsführer Büro Münchner Süden

Miriam Schnitzke Geschäftsleitung

BAD WIESSEE Seeblick inklusive. Hochwertiges Traumhaus mit Stil.

Ein atemberaubender Panoramablick auf den Tegernsee und die Alpen sowie freie Sicht auf das angrenzende Weideland stellen eine seltene Gelegenheit am Tegernseer Immobilienmarkt dar.

Im Jahr 2000 wurde die eindrucksvolle Villa in absolut ruhiger Wohnlage von Bad Wiessee errichtet und in regelmäßigen Abständen innen wie außen renoviert.

Der Grundriss erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 336m2, ausgestattet mit hochwertigsten Materialien.

Der Großteil der Villa wurde mit Fußböden aus Marmor versehen, die Bauernstube verfügt über einen Eichenboden und die Schlafräume wurden mit Teppich ausgelegt.

Objektnummer: 1135

Highlights:

– Renoviert im Jahr 2014 und 2016 (neue Rollläden, Sicherungstechnik, Beleuchtung, Holzdeckenverkleidung, Anstrich der Wände)

– Marmorboden im Erdgeschoss, Entrée, Diele, Saune und Treppe

– Fußbodenheizung

– Panoramablick auf die Berglandschaft sowie den Tegernsee

– Versenkbare Fensterfronten

– O ene Galerie zum Wohnraum

O ener Kamin im Wohnbereich

Kachelofen und Erker in der Bauernstube

Saunabereich mit Regendusche

Angrenzendes Weideland

WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009

334m2 WOHN- /NUTZFLÄCHE: ca. 518m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 910m2 ZIMMER: 6

STELLPLÄTZE: Doppelgarage ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ 2000 (Renovierung 2014/16) KAUFPREIS: € 4.180.000,–

KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a . BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht. Über Generationen wurde dieser Familienbesitz in einzigartiger Lage mit zahlreichen Gebäuden und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Qualität entwickelt und instand gehalten.

So bietet der historische Hof – liebevoll, stilvoll und perfekt in Ausbau und Zustand – einen unvergleichbaren Familiensitz in höchster Wohnqualität. Durch die Natur abgestimmt, ermöglicht der Landsitz absolute Privatsphäre und Ruhe. Ein Rückzugsort – ein Ort der Zusammenkunft – und der Beginn einer neuen Familientradition.

Durch die beeindruckende Weite der Natur und ihre unbegrenzten Möglichkeiten lassen sich der eigene Lifestyle und die individuelle Leidenschaft mit höchstem Standard und Komfort erleben. Die aufwändigen, zahlreichen Nebengebäude und Nebenanlagen wurden

bis jetzt dem professionellen Reitsport gewidmet. Diese Gebäude und Flächen bieten ebenso beste Voraussetzungen für verschiedenste Interessensgebiete von privaten Auto-, Kunst-, Installationskunst- oder Skulpturensammlungen über private Tagungsräume u.v.m.

Objektnummer: M5149

Highlights:

Herrschaftliches Haupthaus mit Nebengebäuden

Spa mit Indoor-Pool und vielseitigen Wellnessbereichen

Aufwändige Kegelbahn und Kegelstube für gesellschaftliche Events

Vielseitige Möglichkeiten für private Auto-/Oldtimer-Sammlungen

– Großflächige Möglichkeiten für Art- und Skulpturen-Sammler

– Höchste Privatsphäre, eingebettet in traumhaft unberührte Kulisse

– Reithalle, Parcours-Reitplatz, Stallungen

– U.v.m.

WOHN- /NUTZFLÄCHE HAUPTHAUS: ca. 2360m2

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 91,4ha

WOHN- /NUTZFLÄCHE ZUHAUS: ca. 1866m2

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

UMLAND Rarität wird Realität. Einzigartiger Landsitz.

Diese Villa verkörpert moderne, zeitlose Architektur in Perfektion. Transparenz und Helligkeit sind das gestalterische Leitbild dieser absolut außergewöhnlichen Immobilie.

Sieben Schlafzimmer, vier Bäder, eine Galerie, ein Mediaroom sowie ein Fitnesszimmer mit angrenzender Dachterrasse bieten ein äußerst großzügiges Platzangebot.

Die teils überdachte Südterrasse erstreckt sich erhaben über die gesamte südliche Gebäudefront und geht in das traumhafte Parkgrundstück mit Springbrunnen über.

Objektnummer: M5212

Highlights:

– Lichtdurchflutetes Ambiente

– Parkettböden, amerikanischer Nussbaum

– Elegante und helle Bäder

– Indoor-Pool mit Dampfbad

– Weinkeller

– Elektrische Beschattung

– Fußbodenheizung (Erdwärme mit Kühlfunktion) – Tiefgarage mit beheizbarer Au ahrtsrampe

U.v.m.

WOHNFLÄCHE: ca. 723m2 WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 1211m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1860m2 ZIMMER: 11

SCHLAFZIMMER: 7 BÄDER: 5+2 Gäste-WC ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

BOGENHAUSEN In Parklage. Moderne Villa auf traumhaftem Süd-Grundstück.

Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a . BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Idylle fernab der Straße: Durch das straßenseitige Eingangstor führt der Weg vorbei an herrlichen Laubbäumen zur eleganten Mehrfamilienvilla mit nur wenig Wohneinheiten. Der wunderschöne Blick in die Parkanlage erö net sich auch beim Betreten der Wohnung. Die Großzügigkeit des Entrées setzt sich im weitläufigen, ca. 63m2 großen Wohn-/Essbereich fort. Von hier aus sind zwei der Balkone zugänglich; durch die bodentiefen Fenster ist der Raum lichterfüllt, mit wunderbarem Blick ins Freie.

Design und Funktionalität zugleich: Die bulthaup-Küche mit exquisiten Elektrogeräten ist ideal für begeisterte Köche. Der großzügige Masterbereich verfügt über ein Bad en suite. Zwei weitere, separierte Zimmer und das Duschbad erschließen sich vom Flur aus und bieten entsprechende

Privatsphäre. Von hier aus ist auch der dritte Balkon begehbar. Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern vor wenigen Jahren hochwertig und geschmackvoll renoviert. Im Untergeschoss liegen noch ein großes Kellerabteil sowie Tiefgaragenstellplätze. Alle Geschosse sind bequem über den Lift zu erreichen.

Objektnummer: 1003

Highlights:

Großzügige Raumaufteilung

Exklusive, zeitlose Ausstattung

bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten

Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum

WOHNFLÄCHE: ca. 181m2 BALKONE: 3 ZIMMER: 4 BADEZIMMER: 2+Gäste-WC STELLPLÄTZE: 3 (Tiefgarage, kein Duplex) à € 30.000,– ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 82,6 kWh/m2a, EEK C, BJ Anlage 2002 KAUFPREIS: € 1.890.000,– (ohne Stellplätze)

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a . BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH · Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München

T +49 (0)89 79086990 · F +49 (0)89 79086999 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de

Bilder:

BOGENHAUSEN/HERZOGPARK

In einer grünen, unberührt wirkenden Naturoase und direkt am angrenzenden Brunnbach entsteht diese luxuriöse und nachhaltige Villa mit fünf außergewöhnlichen Wohneinheiten im eleganten Münchner Herzogpark. Wohngenuss, Naturnähe und absolute Exklusivität werden hier versprochen. Nicht nur die Lage ist außergewöhnlich und einmalig. Das regenerative Energiekonzept und die eindrucksvolle Ausstattung der Villa lassen nahezu keine Wünsche übrig – und die Individualität jeder einzelnen Wohnung spricht für sich. Die anspruchsvolle Architektur in Kombination mit den ausnahmslos sorgsam ausgewählten Materialien und Details steht für höchste Wohn- und Lebensqualität und wird der einmaligen, privilegierten Lage in jeder Hinsicht gerecht.

Objektnummer: M4978

Highlights:

– Fünf luxuriöse 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen

– Traumhafte Balkone und Terrassen

– Blick ins Grüne und auf den Brunnbach

– Regeneratives Energiekonzept mit Photovoltaikanlage

– Internes Sicherheitssystem je Wohnung

– Schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis ins Penthouse

– Keine Käuferprovision

U.v.m.

WOHNFLÄCHEN: ca. 96m2 bis 262m2

WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2

WOHN- /NUTZFLÄCHEN: ca. 103m2 bis 299m2

ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009

KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)

ZIMMER: 2 bis 5

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: ab € 2.850.000,–

„Villa Brunnbach“. Dialog zwischen Luxus und Natur.

„quaderlux“ steht für eine klare und stilvolle Neubauvilla mit fünf großzügigen Wohnungen in privilegierter Lage. Architektur und Innengestaltung sprechen für sich. Eine klare Linienführung vermittelt ein Gefühl von Leichtigkeit.

Bei der Innenausstattung können die Bewohner zwischen drei speziell auf die Architektur abgestimmten Designkonzepten wählen und so ihren Lebensräumen einen individuellen Touch verleihen. Der noble Stadtteil Bogenhausen-Priel besticht durch die Nähe zum Englischen Garten, zu renommierten Ärzten und Kliniken in der Umgebung durch eine optimale Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Flughafen.

Objektnummer: M3904

Highlights:

– Fünf exklusive Wohnungen

– Lichtdurchflutetes Ambiente

– KNX-System

– Sonnige Terrassen und Balkone in Süd-Ausrichtung

– Großzügige Außenflächen

– Schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis zum Penthouse

– Keine Käuferprovision

WOHNFLÄCHEN: ca. 140m2 bis 264m2

ZIMMER: 3 bis 5

WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009

KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: auf Anfrage

Duken & v. Wangenheim

Illustration

Illustration

Illustration

In wunderbarer Höhenlage, am Ende einer Anwohnerstraße, verbirgt sich dieses malerische Kleinod, das viel Platz für eine Familie drinnen wie draußen bietet. Das Grundstück ist wunderbar eingewachsen, bietet ganzjährig Sichtschutz zu etwaigen Nachbarn und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Herzstück ist neben der Küche der weitläufige Wohn-/Essbereich mit viel Platz (mehr als 70m2) und absoluter Wohlfühlatmosphäre. Im Obergeschoss beeindruckt die Glaskuppel, die für ausgezeichnetes Tageslicht und – dank beachtlicher Raumhöhe – für Großzügigkeit sorgt. Im Untergeschoss befinden sich neben den Lager- und Wirtschaftsräumen ein Bad mit möglicher, angeschlossener Sauna und ein Fitnessraum, der über Fußbodenheizung und Lichtschacht für Tageslicht verfügt.

Objektnummer: 3392

WOHNFLÄCHE:

Doppelgarage+Außenstellplätze

Highlights:

– Zahlreiche, schreinergefertigte Einbauten, Bibliothek im „Dachraum“

– Aufwändiger Spachtelputz in fast allen Innenräumen

– Beeindruckende Raumhöhen

– Kaminofen

– Aufwändig gestaltete Außenanlagen inkl. Whirlpool

– Edle Parkettböden im Obergeschoss

– Italienische Bodenfliesen (Erd- & Untergeschoss)

Edle Einbauküche inkl. Markengeräte

Homeway-Verkabelung (Wohnräume)

Zentrale Staubsaugeranlage

Wäscheabwurfschacht

EA-B, HZG Gas, 89,6 kWh/m2a, EEK C, BJ Anlage 2009 KAUFPREIS: € 3.280.000,–

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a . BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

ICKING Hideaway im Münchner Süden. Traumhaftes Familiendomizil.

Leben mit den Elementen

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JAPANISCHE BADRITUALE INSPIRIEREN IMMER MEHR MENSCHEN UND DEREN GEWOHNHEITEN IM BADEZIMMER. SO BEISPIELSWEISE

DIE WOHLTUENDE REINIGUNG MIT FRISCHEM, WARMEM WASSER, WIE SIE DER JAPANISCHE SANITÄREXPERTE TOTO MIT SEINEN WASHLET MODELLEN ERMÖGLICHT.

HYGIENE NEU DEFINIERT

Perfektion ist in Japan eine Lebensphilosophie. Das spiegelt sich im täglichen Leben wider, etwa in der Art und Weise, wie Speisen angerichtet werden oder eine Teezeremonie choreographiert wird. Aus jahrtausendelanger Tradition haben Sauberkeit und Hygiene im modernen Japan gerade im Sanitärbereich einen besonders hohen Stellenwert.

INNOVATIVES DUSCH-WC AUS JAPAN

In Japan sind Dusch-WCs längst fester Bestandteil der Alltagskultur und auch in Europa gewinnen sie mehr und mehr an Bedeutung. DuschWCs, bei TOTO WASHLET genannt, revolutionieren mit ihrem Konzept für mehr Luxus, Hygiene und Wohlbefinden das Badezimmererlebnis. Über das neue NEOREST WX hinaus bietet TOTO weitere Produkte, die mit der Highend-Toilette kombinierbar sind, wie z.B. eine Badewanne für Tiefenentspannung, ein Waschtisch mit extra dünner Keramik und eine Automatikarmatur, bei der die Temperatur per Sensor gewechselt wird und die nicht spritzt. So lässt sich das gesamte Badinterieur stilvoll aus einer Hand gestalten.

PURES

WOHLBEFINDEN, SANFTE REINIGUNG

Mit dem neuen, designpreisgekrönten NEOREST WX erö net TOTO den Nutzern eine meisterliche Dimension des japanischen Sauberkeitsund Hygienegefühls bei der täglichen Toilette. Pures Wohlbefinden und der umfassende Genuss einer sanften Reinigung mit warmem Wasser stehen dabei im Vordergrund. Von außen nicht sichtbar, vereint NEOREST WX in seinem Inneren alle Komfort- und Hygienetechnologien der letzten WASHLET Generationen.

FORMVOLLENDET, TECHNOLOGISCH AUSGEREIFT

Auch wenn andere Anbieter dem Trend zum Dusch-WC folgen, bleibt TOTO unübertro en. Bereits im Jahr 1980 hat der Sanitärspezialist die neuartige und bis dato nahezu unbekannte Toilette mit Bidet-Funktion auf den Weg gebracht und feierte im Jahr 2022 rund 60 Millionen verkaufte Modelle. Die Expertise von TOTO hat zum technologisch ausgereiften und im Design formvollendeten WASHLET geführt – dabei lässt die Premiummarke NEOREST keine Wünsche mehr o en und ist nicht nur eine Investition in Luxus und Wellness, sondern auch in Qualität und Langlebigkeit.

Weitere Informationen zu den TOTO-Produkten: eu.toto.com

IN JAPAN SIND DUSCH-WCS LÄNGST FESTER

BESTANDTEIL DER ALLTAGSKULTUR UND AUCH IN EUROPA GEWINNEN SIE MEHR UND MEHR AN BEDEUTUNG.

KONTAKT

TOTO Europe GmbH

Zollhof 2

D-40221 Düsseldorf

T +49 (0)211 27308-200

teu.information@toto.com

eu.toto.com

FARBE FOLGT FUNKTION

Farbe ist Emotion, sie stimuliert, gibt Orientierung und verleiht Individualität. So ist es nicht verwunderlich, dass es auch in der Küche bunter wird. Einhergehend mit dem Trend zu offenen Wohnküchen werden durch Farbe optische Akzente gesetzt und sie bringt den persönlichen Lifestyle zum Ausdruck.

A HINT OF MINT

Inspiriert von der in den 1980er Jahren in Mailand entstandenen Design-Bewegung „Memphis“ zeigt sich dieses Küchenprojekt. Das um Ettore Sottsass entstandene Designer-Kollektiv kreierte skulptural

DASS EINE KÜCHE MEHR SEIN KANN ALS NUR EIN FUNKTIONALER RAUM, BEWEISEN DIE PLANUNGSEXPERTEN VON DROSS&SCHAFFER. FÜR SIE IST DIE KÜCHE EIN VERBINDENDER ORT FÜR GENUSS, GESELLIGKEIT UND WOHLBEFINDEN – DAS HERZSTÜCK DES EIGENEN WOHNRAUMS, DER EMOTIONAL ALLE SINNE BERÜHRT.

anmutende Designobjekte aus geometrischen Formen, die auf den ersten Blick ihre eigentliche Funktion verbargen. Neben kräftigen Primärfarben ist der Memphis-Stil vor allem von Pastelltönen in Mint geprägt. Mit ihrer frischen und belebenden Wirkung erzeugt diese Farbe gleichzeitig ein entspanntes Raumgefühl und ist äußerst anpassungsfähig.

Modern und neu interpretiert greift diese Planung von Dross&Schaffer Küchen den Designgedanken auf und unterstreicht diesen in der Farbgebung –die Farbe folgt hier der Funktion. Auf den ersten Blick verbirgt die Küche ihren eigentlichen Zweck.

EINHERGEHEND MIT DEM TREND ZU OFFENEN WOHNKÜCHEN WERDEN DURCH FARBE OPTISCHE AKZENTE GESETZT UND SIE BRINGT DEN PERSÖNLICHEN LIFESTYLE ZUM AUSDRUCK.

Erst durch das Herauffahren der Schichtstofffronten kommt die Küchenzeile mit Kochfeld und Spülbecken zum Vorschein. In geschlossenem Zustand bilden die grifflosen Fronten eine Einheit, die sich als farblicher Akzent harmonisch in den Raum integriert. Ergänzt wird der Kochbereich durch einen Arbeitsblock aus Altholz, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und den zentralen Treffpunkt des Raumes bildet.

60 YEARS OF PASSION

Mit Liebe zum Design, Leidenschaft fürs Handwerk und höchstem Maß an Individualität planen und realisieren die zur Dross&Schaffer Gruppe gehörenden Partnerstudios bereits seit 60 Jahren Küchenträume für ihre Kunden. Zu dem Netzwerk zählen neben sieben Flagship-Studios weitere 380 eigenständige Studios in Deutschland, Österreich und Italien.

KONTAKT

Dross&Schaffer Küchen

4x in München

Ingolstadt

Warngau

Fürstenfeldbruck

www.dross-schaffer.com

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In Vermietung

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2 Zi., Hochparterre, W . ca. 48 m², KP 499.000 €

Provision für den Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

EA-B, BJ (EA) 2019, HZG FW, EEB 73 kWh/m²a

ALLES AUSSER GEWÖHNLICH

WARUM SIND EDELSTAHL - POOLS VON POLYTHERM IN JEDER HINSICHT EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ERLEBNIS? WEIL DAS ÖSTERREICHISCHE FAMILIENUNTERNEHMEN AUF BASIS ÜBER 30-JÄHRIGER ERFAHRUNG GANZHEITLICH ALLE ASPEKTE BERÜCKSICHTIGT, UM EIN UMFASSENDES, NACHHALTIG GÜLTIGES WELLNESSVERGNÜGEN ZU GEWÄHRLEISTEN. DAS WAR DEM BSW - AWARD AUCH 2022 WIEDER GOLD WERT.

PPOLYTHERM ist der österreichische Spezialist für elegante Edelstahl-Pools und Schwimmbadtechnik – und seit 2013 quasi auf Auszeichnungen im Rahmen der vom Bundesverband für Schwimmbad & Wellness e. V. (bsw) vergebenen Awards „abonniert“. Auch 2022 wurde die mehr als 30-jährige Expertise des Familienunternehmens bei der Leistungsschau der Superlative für die höchste Auszeichnung in der Wellnessbranche wieder mit Gold belohnt.

Gegen die starke Konkurrenz von rund 400 PoolLandschaften aus Deutschland, Österreich, der Schweiz, Italien, Spanien, der Slowakei und den Niederlanden konnte sich POLYTHERM in der Kategorie „Private Badelandschaft im Freien – Medium“ durchsetzen und mit Gold nach Hause gehen. Außerdem gab es noch eine Top10-Platzierung in der Kategorie „Hallenbad“.

AUSSERGEWÖHNLICH ELEGANT

Wie bei dem beim bsw-Award eingereichten Projekt passen sich bei Pool-Lösungen von POLYTHERM Holz, Edelstahl, Naturstein und gekonntes Lichtdesign elegant der Architektur eines Hauses an. Denn POLYTHERM versteht es, Edelstahl gekonnt zu inszenieren und mit anderen Materialien im Umfeld zu mixen. Und: Wer POLYTHERM kennt, der weiß, dass neben Schönheit und perfekter Umsetzung immer auch Wert auf höchsten, individuell maßgefertigten Komfort gelegt wird. Das schätzen private Bauherren ebenso wie Architekten, mit denen in enger Abstimmung kooperiert wird.

AUSSERGEWÖHNLICH PRAKTISCH

In puncto Umwelt und Gesundheit besticht Edelstahl durch optimale Eigenschaften. Er lässt sich schnell reinigen, ist extrem langlebig und zudem

DIE ABSOLUT HYGIENISCHE, GLATTE

OBERFLÄCHE VERHINDERT DIE BILDUNG

VON MIKROORGANISMEN UND ALGEN.

ÜBER POLYTHERM

POLYTHERM – ein Familienunternehmen mit mehr als 30 Jahren Branchenerfahrung – hat sich längst einen internationalen Namen erarbeitet. Der individuelle Kundenwunsch, nach dem jeder Edelstahl-Pool maßgefertigt wird, steht dabei immer im Zentrum des Scha ens. Solides Handwerk, ausgereifte Technik, kreativer Pioniergeist und die Leidenschaft zu Edelstahl und Wasser sind weitere herausragende Eigenschaften des Familienbetriebes.

sehr robust und zuverlässig dicht. Die absolut hygienische, glatte Oberfläche verhindert die Bildung von Mikroorganismen und Algen. Auch Frostsicherheit und UV-Beständigkeit sprechen für den exklusiven Werksto . Das ästhetische, elegante Erscheinungsbild ist zeitlos, fügt sich harmonisch in Architektur, grüne Oasen und Holz ein. Edelstahl passt sich immer an und verbreitet eine exklusive Optik. Das Material fühlt sich gut an, schimmert elitär im Licht und besticht durch die fugenfreie Oberfläche.

AUSSERGEWÖHNLICH FLEXIBEL

14 unterschiedliche Edelstahl-Pools in verschiedenen Größen und Ausstattungsvarianten präsentiert POLYTHERM in seinem Poolkompetenzzentrum in Weibern/Oberösterreich. Herzstück der 1800m2 großen Ausstellung ist der Dachgarten mit fünf Pools – darunter ein 16-Meter-Becken mit Glasboden, das die Sicht in das darunterliegende Hallenbad freigibt. Hier können Interessenten live erleben, welche Möglichkeiten die flexible POLYTHERM-Kompetenz bietet und sich umfassend persönlich beraten lassen.

Bei Pool-Lösungen von POLYTHERM passen sich Holz, Edelstahl, Naturstein und gekonntes Lichtdesign elegant der Architektur an.

KONTAKT

Polytherm GmbH

Pesendorf 10

A-4675 Weibern

T +43 (0)7732 3811

o ce@polytherm.at

www.polytherm.at

CREO – LIFESTYLE APARTMENTS IBIZA

• 5 Minuten von Ibiza-Stadt, 10 Minuten vom Flughafen und 50 Meter vom Strand Ses Figueretes entfernt

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• Alle Einheiten mit Balkon, (Dach-)Terrasse oder privatem Garten sowie Tiefgarage und Abstellraum

UNMITTELBAR AN IBIZAS LÄNGSTEM SANDSTRAND – PREISE AB 625.000 €

KRAFT ORT

IN KASTELBELL BEI MERAN

ANKOMMEN, WURZELN SCHLAGEN UND AUFBLÜHEN: SO LAUTET DAS MOTTO DES ECO SUITES AMARIL IN SÜDTIROL. ERÖFFNET IM JULI DIE SES JAHRES, BIETET DAS ADULTSONLY - HAUS DURCH

SEIN NATURVERBUNDENES KONZEPT EINE BESONDERE ART DER ERHOLUNG.

WOHNTRÄUME ERFÜLLEN

Es sind die vielen kleinen Details, die das Boutiquehotel im Vinschgau zu einer besonderen Wohlfühloase machen. Dies beginnt bereits bei der Ankunft im 4-Sterne-S-Hotel, wo der Gast mit einer Atmosphäre der Ruhe und herzlicher Gastfreundschaft, aber vor allem mit viel Liebe zur Natürlichkeit in allen Facetten empfangen wird. Jedes Möbelstück, jedes Accessoire ist wohldurchdacht, schließlich handelt es sich beim AMARIL um ein Herzensprojekt von Gastgeberin Michaela Platter. Die 13 Suiten und 14 Appartements der Anlage sind Unikate und ermöglichen eine Auszeit ganz nach den eigenen Wünschen, ob mit Whirlpool auf dem Dach oder großer Terrasse und eigener Feuerstelle für die kalten Tage. Was hingegen alle Räumlichkeiten auszeichnet, ist deren Großzügigkeit. Hier ist genügend Platz für gemeinsame Momente, aber auch um den eigenen Träumen Flügel zu verleihen. Für ein ganz besonderes Wohlbefinden wurde ein einzigartiges Energiekonzept gescha en, das elektromagnetische und geopathische Störzonen im gesamten Haus ausgleicht und dadurch für eine bessere Erholung frei von Belastungen sorgt.

DER KRAFT DER NATUR VERTRAUEN

Die Natur spielte beim AMARIL von Anfang an eine wichtige Rolle. Der Bau fügt sich nicht nur harmonisch in das Grün der Umgebung ein, sondern wurde auch mit vorwiegend natürlichen Materialien aus der Region realisiert. So wurden beispielsweise Qualitätsprodukte aus Eiche, Plimastein und Gneis verwendet. Die Liebe zur Natur spiegelt sich auch in der weiten Gartenanlage wider, die an Obst-

wiesen mit Marillenbäumen grenzt. Hier wachsen aromatische Kräuter, die vom Küchenteam in Kombination mit Bioprodukten aus der Region in kreative Köstlichkeiten verwandelt werden – sei es beim Gourmetfrühstück oder auch bei einem Mittag- und Abendessen im Restaurant TERRA. Dazu passt hervorragend ein Südtiroler Wein oder ein Glas hexagonales Wasser. Dieses Wasser ist eine weitere Besonderheit des Eco-Hotels: Aufgrund seiner Bescha enheit versorgt es den Körper mit mehr Sauersto und somit auch mit mehr Energie.

DEN MOMENT LEBEN

Energie tanken können Körper, Geist und Seele bei erholsamen Augenblicken im weitläufigen Wellnessbereich. Über 20 Meter führt der Pool vom Innenbereich an die frische Luft hinaus. Wohlige Temperaturen von 34°C sorgen auch im Herbst und Winter für wohltuendes Badevergnügen in einem Wasser, das frei von Chemikalien ist. Schwerelos können sich die Gäste aber auch auf dem Dach fühlen, wo ein Infinitypool einen unvergesslichen Panoramablick auf Schloss Kastelbell und die Berggipfel am Horizont verspricht. Wer sich nach all den Schwimmzügen und Hitzemomenten ausruhen möchte, der kuschelt sich in eine der zahlreichen Ruhekojen und stärkt sich bei einem Bio-Tee, saftigen Äpfeln und Nüssen. Im AMARIL kann man sich außerdem hervorragend in Achtsamkeit üben: Ob bei Yogaeinheiten unter dem freien Himmel oder bei Massagen mit hochwertigen Kosmetikprodukten von Saint Charles – das ist einem selbst überlassen. Hauptsache loslassen und die Freiheit spüren.

SCHWERELOS KÖNNEN SICH DIE GÄSTE ABER AUCH

AUF DEM DACH FÜHLEN, WO EIN INFINITYPOOL EINEN UNVERGESSLICHEN PANORAMABLICK AUF SCHLOSS KASTELBELL UND DIE BERGGIPFEL AM HORIZONT VERSPRICHT.

KONTAKT

Eco Suites AMARIL

Alte Straße 21a

I-39020 Kastelbell-Tschars/ Südtirol

T +39 0473 867000

info@amaril.it

www.amaril.it

Regionale Zutaten und saisonale Gerichte für ein besonderes Geschmackserlebnis