STREIFZUG München | Ausgabe 60 | Sommer 2022

BESTLAGE SCHWABING

NUR WENIGE GEHMINUTEN

ZUM SCHWABINGER BACH

EDITION WM03

Wilhelm-Ostwald-Straße 3

4 hochwertige Villenwohnungen und 1 Penthouse Provisionsfrei, direkt vom Bauträger

EASY LIVING

Wohl kaum ein Song verkörpert das typische Summerfeeling so „laid back“ wie der Titel „Summertime“. Die bekannteste Arie aus der GeorgeGershwin-Oper „Porgy and Bess“ (1935) gilt als meistgecoverter Jazzund Popstandard aller Zeiten. Berühmt ist z.B. die Interpretation von Jazzlegende Ella Fitzgerald mit Louis Armstrong (1957). Und Pop-Ikone Janis Joplin nahm 1968 wohl eine der intensivsten Adaptionen des ursprünglich tatsächlich für hohen Sopran komponierten Songs auf. Egal, welche der zahlreichen Coverversionen man bevorzugt – aktueller sind Hitversionen von Norah Jones (2010) und Lana del Rey (2020): Zurücklehnen und genießen ist angesagt bei dieser für laue Sommerabende idealen musikalischen Untermalung.

Perfekt wird der Genuss, wenn man ihn in einer der exklusiven Immobilien erleben kann, die Ihnen namhafte Anbieter auch in dieser Ausgabe wieder präsentieren. Unsere Beiträge aus Interior-Design und Lifestyle bieten passend dazu Besonderes für genussvolles Wohn- und Lebensgefühl im Sommer.

Sommerliches urbanes Wohnen – wie könnte es schöner sein, als in einem faszinierenden Neubauprojekt in der City? Auch ein Villenpark im Münchner Süden möchte einen neuen Zeitgeist des privaten Lebensraums einleiten. Wie die Sanierung von Bestandsimmobilien eine hochwertige Alternative zum Neubau sein kann, beweist ein exklusives Entwicklungsunternehmen. Ihr Traum vom Luxus-Hideaway im Süden könnte sich hingegen mit einer außergewöhnlichen Villa auf Mallorca erfüllen.

Für ein Höchstmaß an Handwerkskunst stehen in dieser Ausgabe perfektes skandinavisches Design, brillante Spezialisten für Holzbau, ausgezeichnete Schreiner- und Steinmetzbetriebe sowie Werkstätten, die Oberflächen mit viel Esprit kreieren. Die neuesten Indoor-Trends zeigen, wie runde, geschwungene Formen Wohnen jetzt noch harmonischer machen. Dazu sorgen textile Interieurs der Spitzenklasse und faszinierende Designer-Leuchten für perfekte Raumerlebnisse, während filigrane Schiebefenster Innen und Außen verschmelzen lassen.

Summer-Lifestyle vom Feinsten und exzellente Kulinarik haben wir für Sie auch in ganz besonderen Locations im Chiemgau, in Kitzbühel, im Südtiroler Brixen und in einem der innovativsten Spa-Resorts Europas entdeckt.

Mit alledem wünschen wir Ihnen einen genussvollen und entspannten Sommer

Herzlichst …

Walter & Etha Taferner Herausgeber @streifzug.magazin

Bild: © Martin Raffeiner

38

Live long and prosper

Perfekte skandinavische Handwerkskunst

INHALT

Auf dem Cover:

Die Sofakollektion von Bonaldo umfasst mehrere kombinierbare Elemente. Sie wurde entwickelt, um dem Ambiente maximale Eleganz und Komfort zu verleihen. Das Wohnzimmer wird zum Wohlfühlort für Geselligkeit. Hier abgebildet: Peanut B.X sofa and Kumo coffee table. Mehr Infos: www.bonaldo.com

70

Alles rund

Die neuen Interior-Trends

168

Wer Tracht liebt... ...trachtet nach Tracht

Mallorca-Hideaway

Eine außergewöhnliche Luxus-Villa

10 Natürlich, formvollendet Oberflächen, die die Seele berühren

44 Ruhig, hip und modern

Die Zukunft urbanen Wohnens

114 Textile Interieurs Ausdruck höchster Individualität

146 Brillanter Kreativ-Geist

Die Kunst perfekter Funktion

176 Natural Stones

Exklusive Natursteine aus aller Welt

190 Echt anders

Ein ganz besonderes Restaurant

Impressum Herausgeber und Redaktion: STREIFZUG Media GmbH

Walter und Etha Taferner

St. Johanner Straße 49a · A-6370 Kitzbühel

T +43 (0)535673117 · F +43 (0)535673117-51 info@streifzugmedia.com · www.streifzugmedia.com

Anfrage Abonnement: STREIFZUG Media GmbH

Redaktion & Satz: STREIFZUG Media GmbH

Layout: STREIFZUG Media GmbH

Bild auf dem Cover: © Bonaldo

© Gams-Logo-Design: Alfons Walde 1933/Bildrecht GmbH

Druck: hofmann infocom

Naturstein-Kompetenz

Seit 100 Jahren State-of-the-Art

Magisches Licht-Erlebnis

Dreidimensionale Licht-Skulptur

www.streifzugmedia.com

Nächste Ausgabe erscheint im Herbst 2022 STREIFZUG München erscheint viermal jährlich.

Der redaktionelle alt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben sowie für Druckfehler keine Haftung übernommen. Bei den Informationen zu den Immobilienangeboten (Daten, Beschreibung, Bilder) handelt es sich um Fremdangaben, die von uns nicht recherchiert sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für die Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist daher ausgeschlossen. Kopieren von Texten und Fotodokumenten des STREIFZUG München ist ohne Genehmigung der Redaktion verboten. Die Redaktion ist nicht für den Inhalt der erhaltenen Dokumente (Text und Fotos) von Inserenten verantwortlich. Erfüllungsort ist A-6370 Kitzbühel. Die Anwendung österreichischen Rechts sowie die ausschließliche sachliche und örtliche Zuständigkeit des Bezirksgerichtes A-6370 Kitzbühel wird ausdrücklich vereinbart.

LEGENDE MAKLERSEITEN

Art des Energieausweises: EA-B = Energiebedarfsausweis, EA-V = Energieverbrauchsausweis

HZG = Energieträger der Heizung, BJ = Baujahr lt. Energiepass, EEK A+ bis EEK H = Energieeffizienzklasse (A+ bis H)

Perfektion in Harmonie – die „Egerner Höfe“ am Tegernsee by Architekt Christoph Lampadius.

DER NATUR SO NAH

OBERFLÄCHEN VON DEN ÜBELACKER WERKSTÄTTEN

DER MENSCH ENTDECKT, SPÜRT UND LERNT. DIE NATUR IST DAS GROSSE VORBILD FÜR EXPERIMENTE. SEIT JEHER. GERADE HEUTE, DA WIR WIEDER BEWUSST DAS ERDIGE UND BODENSTÄNDIGE SUCHEN, ENTSTEHT EIN BEWUSSTSEIN IN EINER NEUEN DIMENSION. ES VERSCHMELZEN EXPERTISE UND PIONIERGEIST, DIE SICH ZU EINEM EXKLUSIVEN UNIKAT VEREINEN – GEFORMT UND VOLLENDET VON MEISTERLICHER HAND. Text: Barbara Schneeberger

sthetik steht im Fokus. Sie berührt uns und wir wissen, dass nur das „Echte“ zur vollkommenen Schönheit führt. Dieses Verständnis verlangt natürliche Materialien. Mit viel Gespür, Empathie, Erfahrung sowie Euphorie für Neues entstehen noch nie da gewesene Kreationen – Einzelstücke, die Geschichte schreiben.

Seit 1929 stehen die Münchner Übelacker Werkstätten für individuelle Farb- und Gestaltungstechniken auf höchstem Niveau. Sie setzen Trends und man schätzt das unvergleichbare Gespür für Mensch und Raum. Zwei der jüngsten Aufträge veranschaulichen beispielhaft das kunsthandwerkliche Geschick von Inhaber und Geschäftsführer Olaf Übelacker – er schuf charismatische Oberflächen.

OBERFLÄCHEN, DIE DIE SEELE BERÜHREN

In den Werkstätten von Olaf Übelacker entstehen Ideen für kleine und große Projekte. Jeder Auftrag erhält die maximale Aufmerksamkeit, bis das Richtige gefunden worden ist. Renommierte Architekten, wie Christoph Lampadius, schätzen die Zusammenarbeit mit Olaf Übelacker sehr. Ein schönes Beispiel für das harmonische Engagement zeigt der Umbau der „Egerner Höfe“ in Rottach-Egern. Im Gesamtkonzept des Luxushotels

»In den Werkstätten von Olaf Übelacker entstehen Ideen für kleine und große Projekte. Jeder Auftrag erhält die maximale Aufmerksamkeit, bis das Richtige gefunden worden ist.«

Olaf Übelacker – Geschäftsführer der Hans Übelacker Werkstätten

ÄDer renommierte Architekt Christoph Lampadius legte beim Umbau des Parkhotels „Egerner Höfe“ größten Fokus auf den Einklang von Natur und Mensch. Das gesamte Objekt wurde harmonisch bis ins letzte Detail durchdacht, und so engagierte er für die wirklich besonderen und zum Konzept passenden Wandoberflächen die Hans Übelacker Werkstätten.

Die kompromisslose Vereinigung von Moderne und Natur schufen das Architekten- und InteriorDesign-Duo MangMauritz beim Restaurant „Green Beetle“. Die passenden Oberflächen dazu kreierte und realisierte Olaf Übelacker mit seinem Team.

am Tegernsee wird die Erholungsfindung fokussiert. Eine ruhige Ausstrahlung sowie ein natürlicher, exklusiver Charme der Räume tragen intuitiv zum erfolgreichen Entspannen bei. Und so kreierte der Meister der Wandkunst Oberflächen, die der Seele guttun. Im wohl dosierten Verhältnis kommen das Wissen über die Farbpsychologie sowie natürliche Materialien zum Einsatz. Jeder Raum strahlt seine individuelle Kraft aus, spendet Energie und beruhigt gleichermaßen.

KONSEQUENTE WERTSCHÄTZUNG DER NATUR

Ein anderes sehr schönes Projekt befindet sich mitten in München-Bogenhausen. Das neue, vegetarisch-vegane Restaurant „Green Beetle“ von Michael Käfer ist ein Vorzeigeprojekt in puncto „konsequente Nachhaltigkeit“. Hier kann man dem Architekten- und Interior-Design-Duo MangMauritz wirklich gratulieren, die bei der Auswahl der Materialien und Wertschätzung von Manufakturhandwerk eine kompromisslose Vereinigung von Moderne und Natur schufen. In jeglichen Bereichen des Restaurants achteten sie behutsam auf die enden wollenden Ressourcen unserer Erde. Einen Teil davon bilden die Wandoberflächen. Olaf Übelacker und sein Team verliehen den Wänden eine lebendige

Optik sowie Haptik mit angerührtem, eingefärbtem Kalk-Marmor-Putz in einer einzigartigen Oberflächentechnik. Für die individuelle Note arbeitete man Stroh und Nussschalen ein. In dieser offenporigen Wandstruktur werden die Naturmaterialien sicht- und spürbar.

KONTAKT

Showroom / Werkstätten:

Hans Übelacker GmbH & Co. KG

Werkstätten für individuelle Farbund Gestaltungstechniken

Dirnismaning 61

D-85748 Garching bei München

T +49 (0)89 3612958

F +49 (0)89 3612938

info@hansuebelacker.de

www.hansuebelacker.de

Showroom Bogenhausen:

Prinzregentenstraße 78

Eingang Neherstraße

D-81675 München

(Kooperation REMADE INTERIOR)

»Olaf Übelacker und sein Team verliehen den Wänden eine lebendige Optik sowie Haptik mit angerührtem, eingefärbtem Kalk-Marmor-Putz in einer einzigartigen Oberflächentechnik.«

MEIN LIEBLINGSPLATZ IN MEINEM GARTEN

Jeder von uns hat ihn: einen ganz besonderen Lieblingsplatz. Einen Ort, an dem man gern verweilt, sich allein oder mit der Familie und Freunden wohlfühlt und der unser Zuhause ist. Einen Platz, an dem das Wohnen in einer ausgesuchten Immobilie unserer Persönlichkeit und unserem individuellen Stil Ausdruck verleiht.

So einen Lieblingsplatz können wir auf der ganzen Welt finden. Manchmal ist es aber auch gerade der Kontrast, der einzelne Orte in ihrer Unterschiedlichkeit miteinander verbindet und in genau dieser Vielfalt eine attraktive Einheit bildet.

Engel & Völkers München-City Center

Residenzstraße 23

D-80333 München

T +49 (0)89 237 083 00

muenchencitycenter@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/Muenchen

Engel & Völkers München Bogenhausen

Ismaninger Straße 78

D-81675 München

T +49 (0)89 998 99 60

muenchen@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/Muenchen

MEIN LIEBLINGSPLATZ AM FENSTER

Sie fühlen sich heimisch in München und möchten in dieser charmanten Metropole leben? Kein Problem. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz aus über 40 Jahren Erfahrung in der Vermittlung exklusiver Immobilien und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Lieblingsplätze finden und miteinander harmonisieren!

Engel & Völkers Münchner Süden

Mit Engel & Völkers profitieren Sie von einer starken, weltweit renommierten Marke und einem einzigartigen Netzwerk, das Ihnen den bestmöglichen Zugang zu entsprechenden Objekten bietet. Engel & Völkers München Schwabing

Hohenzollernstraße 15

Südliche Münchner Straße 6a

D-82031 Grünwald

T +49 (0)89 649 88 60

muenchnersueden@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden

D-80801 München

T +49 (0)89 998 99 60 muenchen@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/Muenchen

Engel & Völkers München Solln

Sollner Straße 43A

D-81479 München

T +49 (0)89 215 27 11 40 muenchnersueden@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden

Bilder: © Christine Dempf

Auf einem sehr weitläufigen, sonnigen und uneinsehbaren Grundstück liegt diese futuristische Bauhausvilla. Eingebettet in einen herrlichen Garten mit Pool, nahe dem Perlacher Forst, genießt man das Anwesen mit seinem stilvollen Ambiente. Die Eingangshalle mit großformatigen Natursteinfliesen, raumhohen Türen und offenem Blick auf die Galerie strahlen sowohl Design als auch Behaglichkeit aus. Die moderne Designerküche mit großem Block und maßangefertigter Sitzecke geht übergangslos in den offen gestalteten Essbereich über. Angrenzend folgen zwei offene Wohnräume, optisch getrennt durch einen Gas-Kamin. Last but not least kann man sich dann in die große Bibliothek zurückziehen. Von allen Räumen lässt man den Blick durch die bodentiefen, raumhohen Glasflächen jederzeit in den Garten schweifen. Von der Galerie im Obergeschoss der Villa genießt man einen spektakulären Blick in

die Eingangshalle, durchströmt von Licht durch verschiedene Fenster und Glaskuppeln. Ein abgetrennter Masterbereich mit Schlafzimmer und eigenem Terrassendeck, Bad und Ankleiden bietet viel Privatsphäre. Der Kinderbereich gestaltet sich ebenfalls hell und freundlich mit eigenem Bad en suite und Zutritt zu einem eigenen Außenbereich sowie direkten Zugang zum Garten. Das Untergeschoss ist ebenfalls in absoluter Wohnqualität gehalten. Hier befindet sich ein weiterer Schlaftrakt mit zwei Zimmern und einem Bad. Der Luxus mündet hier in einen Wellfit-Bereich mit Sauna, Whirlpool und Fitnessraum. Für Filmfans und Weinkenner gibt es ein eigenes Kino sowie einen wunderschön gestalteten Weinkeller. Sonnige Stunden genießt man gerne im Lounge-Bereich direkt am Pool, findet Schatten auf der teilweise überdachten Terrasse und entspannt mit Blick auf dieses außergewöhnliche Anwesen. E&V ID: W-02 M3QR

WOHNFLÄCHE: ca. 506m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1808m2 ZIMMER: 10 BÄDER: 3 STELLPLÄTZE: 3 (Garage)

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Strom, 51,00 kWh/m2a, EEK B, BJ Anlagentechnik 2010 KAUFPREIS: € 11.500.000,–

Bilder: © Christine Dempf

Diese moderne Neubau-Gartenwohnung befindet sich in bester Lage von München Solln. Der separate Eingang zur Wohnung, die geräumige Garderobe mit Einbauschränken und der großzügige Eingangsbereich verleihen dem Objekt einen außergewöhnlichen Charme. Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung an der nahe gelegenen Isar, lädt zu spontanen Ausflügen und ruhigen Spaziergängen ein. Neben der besonderen Lage begeistert die Wohnung durch eine Designer-Einbauküche mit Mar-

kengeräten, Klimaanlage in jedem Raum und Vollholz-Fischgrätparkett. Durch die bodentiefen Fenster bekommen das Esszimmer und der offene Wohnbereich mit Kamin besonders viel Licht ab. Highlights wie der Master-Bedroom mit Badezimmer en suite, das Ankleidezimmer mit exklusiven Einbauten und die vier Tiefgaragen-Stellplätze lassen keine Wünsche offen. Der Privatgarten mit überdachter Südterrasse inklusive Markise rundet das Objekt ab.

E&V ID: W-02NBPQ

WOHNFLÄCHE: ca. 270m2 NUTZFLÄCHE: ca. 47m2 ZIMMER: 7

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 34,90 kWh/m2a, EEK A, BJ Anlagentechnik 2016 KAUFPREIS: € 3.685.000,–

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHNER SÜDEN

Südliche Münchner Straße 6a · D-82031 Grünwald T +49 (0)89 649 88 60

muenchnersueden@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden

Bilder: © Christine Dempf

ICKING „Wunderschönes Icking!“

Diese außergewöhnliche Villa mit Blick auf den Irschenhausener Weiher und zum Teil mit Bergblick liegt in bester Lage in Icking auf einem ca. 1430m2 großen Grundstück mit schönem Panorama über Isartal und Starnberger See. Die Architektenvilla bietet mit ca. 546m2 Wohn-/Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Familie oder zum Wohnen und Arbeiten.

Die Villa kann in zwei autarke Einheiten aufgeteilt werden und hat im Obergeschoss noch eine Ausbaureserve von ca. 80m2 Grundfläche mit Giebeln. Anbaumöglichkeit für einen Ost- und Westbalkon ist gegeben. Es darf nach dem Bebauungsplan von Icking ausgebaut werden. Die Villa wurde 1989 von Prof. Winkler erbaut. Dieser hat auch die Stachus-Passagen errichtet. Das gesamte Haus wurde von 2020 bis heute umfänglich renoviert.

E&V ID: W-02OBZ6

WOHNFLÄCHE: ca. 358m2 NUTZFLÄCHE: ca. 188m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1430m2

ZIMMER: 8 BADEZIMMER: 4

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl, 225,00 kWh/m2a, EEK G, BJ 1989 (umfängliche Renovierung seit 2020)

KAUFPREIS: € 4.780.000,–

ENGEL

&

VÖLKERS MÜNCHNER SÜDEN

Südliche Münchner Straße 6a · D-82031 Grünwald T +49 (0)89 649 88 60 muenchnersueden@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden

Bilder: © Christine Dempf

Diese im florentinischen Stil errichtete Villa mit Pool und großem Garten befindet sich in Bogenhausen. Zwei massive, zweigeschossige Eingangssäulen umrahmen die zweiflügelige Massivholz-Haustür. Der großzügige Eingangsbereich ist mit einem Marmorfußboden im Schachbrettmuster versehen und gibt den Blick in den offenen Wohnbereich mit einem zentral positionierten Marmorbrunnen frei. Durch drei Doppel-Terrassentüren ist der vorgelagerte, von der Terrasse umsäumte Außen-Pool zu sehen. Beeindruckend ist der zentrale Luftraum im Wohnbereich mit einer Deckenhöhe bis ca. 5,50m, der im Obergeschoss von einer Galerie umsäumt ist. Rechts vom Entree

befindet sich die moderne Küche. Eine Marmortreppe führt in das Obergeschoss, das neben einem Gästezimmer u.a. das mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattete Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide-Vorraum beherbergt. Die umlaufende Galerie im Obergeschoss erlaubt eine schöne Sicht auf den Wohnbereich sowie über drei Doppel-Balkontüren den Blick und Zutritt auf den groß dimensionierten Balkon. Sowohl von der Terrasse als auch vom Balkon hat man einen fantastischen Blick auf den Pool und den sehr gepflegten Garten, in dem es sich sehr gut entspannen lässt.

E&V ID: W-02NL2G

WOHNFLÄCHE: ca. 230m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 871m2 ZIMMER: 3,5

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 114,10 kWh/m2a, EEK D, BJ Anlagentechnik 2006 KAUFPREIS: € 5.950.000,–

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN BOGENHAUSEN

Ismaninger Straße 78 · D-81675 München T +49 (0)89 998 99 60

muenchen@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen

MÜNCHEN/BOGENHAUSEN Villa mit Pool im florentinischen Stil

Bilder: © Christine Dempf

MÜNCHEN/WESTEND Attraktive Wohnkultur für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Das stilvolle Wohnensemble „Parkstraße Schwanthalerhöhe“ liegt auf einem ruhigen und rückwärtigen Grundstück. Es besteht aus 37 Eigentumswohnungen mit angeschlossener Tiefgarage. Das Wohngebäude wurde 1986 errichtet und im Jahre 2021 aufwändig und umfangreich teilsaniert.

Zurückhaltende Eleganz und ein wertiger Gesamteindruck prägen die bezugsfertigen Wohnungen und Appartements. Die Wohnflächen überzeugen mit modern geschnittenen Grundrissen. Die helle, freundliche Atmosphäre und hochwertige Ausstattungsmerkmale

machen aus den Eigentumswohnungen ein lebenswertes Zuhause. Jede Wohnung präsentiert sich mit wertigem Eichendielen-Parkett und überhohen, bündigen Türen in Vollholzausführung. In allen Wohnungen ist zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum vorhanden. Besonders hervorzuheben: Die stylischen Einbauküchen sind Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten.

Wohnkultur auf hohem Niveau, im trendigen In-Stadtteil, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – und ganz ohne Wartezeit!

E&V ID: W-02OC5X

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 111,00 kWh/m2a, EEK D, BJ 1986 (Anlagentechnik 2021) KAUFPREISE: € 589.000,– bis € 1.097.000,– (zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz)

WOHNFLÄCHEN: ca. 38m2 bis ca. 74m2 ZIMMER: 1–3

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN-CITY CENTER

Residenzstraße 23 · D-80333 München T +49 (0)89 237 083 00

muenchencitycenter@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen

Bilder: © Christine Dempf

CHALET ASCHAM IN NEUKIRCHEN

HOLZBAU MAIER BEWEIST SEIT 55 JAHREN HOLZBAUKUNST IN PERFEKTION. DER SCHLÜSSEL DAFÜR: TEAMWORK UND LEIDENSCHAFT ZUM BAUSTOFF HOLZ. SO AUCH BEIM AKTUELLEN BEST-PRACTICE-BEISPIEL „CHALET ASCHAM“. DAS ERGEBNIS DES PROJEKTS, WELCHES DAS FAMILIENUNTERNEHMEN ALS GENERALUNTERNEHMER UMGESETZT HAT: DER AUFTRAGGEBER IST BEGEISTERT. UND DIE KÜNFTIGEN GÄSTE BESTIMMT EBENSO!

DDafür hat sich das Bramberger Traditionsunternehmen auch wieder richtig ins Zeug gelegt. Der kompletten Planung des Appartementhauses in Neukirchen folgte die Umsetzung und Abwicklung als Generalunternehmer. Dazu zählte natürlich auch die clevere Koordination und Gesamtbauleitung aller Gewerke aus einer Hand – Elektrik, Installationen und Sanitär, Dachdecker etc. Bautechnisch zeichnete sich Holzbau Maiers Zimmerer-Team verantwortlich für die leichte, besonders ressourcenschonende Holzriegelkonstruktion, den sehenswerten Sichtdachstuhl und auch für die Außenverkleidungen in wunderschönem, gebranntem Holz.

DER INNENAUSBAU: NOBEL HOBEL!

Selbstverständlich stammt auch der komplette Innenausbau aus Maiers Tischler-Meisterhänden. Das Herzstück im Chalet Ascham: die vor wenigen Monaten komplett umgebaute Wohnung im Erdgeschoss – mit Altholzküche und eigens angefertigten Möbeln. Alles vom Tischler-Team maßgefertigt und mit viel Liebe zum Detail ausgeführt – feine, natürliche Materialien wohin das Auge reicht und geradliniges Design mit stilvollem Wohlfühlambiente inklusive.

HANDSCHLAGQUALITÄT SEIT 1967

Apropos wohlfühlen: Dass der Kunde nicht nur vom Ergebnis restlos begeistert ist, sondern sich auch mit

dem Weg dorthin hochzufrieden zeigt, ist Holzbau Maier als Generalunternehmer ein besonderes Anliegen. Ein Qualitätsmerkmal, dass seit der Firmengründung in den 1960ern zum Hause Maier gehört wie die Liebe zum Holz.

Auch beim Chalet Ascham konnte das Ziel erreicht werden, wie Bauherr Fabian Stotter (Fa. FASTO®) bestätigt: „Als Entwickler von High-End-Chalets in den Kitzbüheler Alpen bedarf es eines verlässlichen Partners vor Ort. Holzbau Maier unterstützt FASTO® bei der Verwirklichung anspruchsvoller Immobilienprojekte, von der ersten Idee bis zur Nachbetreuung. Handschlagqualität und beste Ausführung regionaler Handwerkskunst bilden die Grundlage für diese außerordentlich vertrauenswürdige Zusammenarbeit. Holzbau Maier ist ein unverzichtbarer Bestandteil unseres Erfolges und wir freuen uns auf weitere Projekte.“

EIN TEAM, EIN GEDANKE

Feedback wie dieses macht das rund 140 Mann und Frau starke Team besonders stolz. Denn als absoluter Holzbauprofi und vorausschauender Generalunternehmer möchte man jeden Kunden von A bis Z zufriedenstellen und bei jedem einzelnen Projekt beweisen, dass Holzbau Maier die richtigen Hände für alles aus einer Hand hat.

Bilder: © David Innerhofer/FASTO ®

»Alles aus einer Hand: Holzbau Maier zeigte sich als Generalunternehmer für Planung, Umsetzung und Koordination der Gewerke verantwortlich.«

KONTAKT

Holzbau Maier GmbH & Co. KG

Gewerbestraße 171

A-5733 Bramberg

T +43 (0)6566 7264

holzbau@maier.at

www.maier.at

Wie aus einem Guss: das mit viel Liebe zum Detail maßgefertigte Interieur in geradlinigem Design.

WIR GESTALTEN IHRE LEBENSTRÄUME

MIT HERZ, VERSTAND UND LEIDENSCHAFT

Bei Immobilien geht es um zentrale Lebenswünsche. Ob Haus oder Wohnung, Kapitalanlage, Besitz oder Mietobjekt, ob Sie kaufen oder verkaufen möchten – alles muss bis ins Detail zu Ihren Lebensplänen passen. Genau dafür ist I’M LIVING der ideale Partner, der Ihre Ziele mit Lösungen so zusammenfügt, dass sich ein komplett stimmiges Puzzle ergibt.

Mit Vernunft, Seele und Diskretion setzen wir Ihre Vorstellungen und Ideen in die Realität um.

I’M LIVING steht für kompetente Beratung und Begleitung – ob baulich, technisch, logistisch, juristisch oder finanziell.

Mit insgesamt mehr als 20 Jahren Erfahrung im Makler- und Bauträgergeschäft verfügt das I’M-LIVING-Team über hervorragende Marktkenntnisse und profunde Kompetenzen im gesamten Immobilien-Leistungsspektrum.

STANDORT MÜNCHEN

I‘M LIVING Immobilien

Maximilianstraße 40

D-80539 München

T +49 (0)89 121 90 679

info@i-m-living.de

www.i-m-living.de

STANDORT STARNBERG

I‘M LIVING Immobilien

Wittelsbacherstraße 2b

D-82319 Starnberg

T +49 (0)8151 55 64 700

info@i-m-living.de www.i-m-living.de

Bilder: © Gerhard Blank (2); Sebastian Sonntag (Teambild)

In diesem großzügigen Einfamilienhaus finden Sie nicht nur alle Annehmlichkeiten eines wundervollen Zuhauses vor, sondern auch eine exquisite Lage mit Blick auf den Starnberger See und die Alpen. Idyllisch gelegen am Waldrand genießen Sie ein Ambiente, in dem sich Körper und Geist gleichermaßen wohlfühlen.

Mit einer Wohnfläche von 541m2 über drei Etagen bietet das Gebäude viel Freiraum für die ganze Familie. Ein großer Indoor-Pool, eine AußenSauna, ein Wintergarten und ein Fitnessraum verwandeln die eigenen vier Wände in eine echte Wellness- und Wohlfühl-Oase. Weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind ein offener Kamin, Kachelofen, massive Parkett-Holzböden, ein großzügiger Gästebereich im Dachgeschoss, opulenter Marmor im Spa-Bereich und Fliesen von Italgraniti und Marazzi,

maßgefertigte Küchen und Einbauschränke der Schreinerei „Held“, große Kassettentüren sowie Armaturen im zeitlosen Industriedesign. Doch nicht nur im Innenbereich beweist das Objekt einzigartigen Charme. Ein liebevoll angelegter Garten, der angrenzende Wald, die Lage am Starnberger See und die nahen Alpen lassen das Herz jeden Naturfreundes höherschlagen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheke, Ärzte, BioMarkt, Restaurants, S-Bahnhof, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in Tutzing und Starnberg ansässig. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen den Rahmen für einen aktiven Lebensstil. Ein ganz besonderes Schmankerl für Golfer ist der Golf-Club Feldafing. Das Zentrum von München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht.

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 541m2 GRUNDSTÜCK: 1117m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

STELLPLÄTZE: 4 (Doppelgarage + 2 Außenstellplätze) ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 94,2 kWh/m2a, BJ 1983, Sanierung/Modernisierung 2021/22

Bilder: © Gerhard Blank

Ein außergewöhnliches Immobilien-Projekt auf einem der schönsten und begehrtesten Grundstücke am Ammersee: Am nordöstlichen Hochufer und in direkter Anbindung an den idyllischen Ort Inning bietet es alle Vorzüge unbeschwerten Lebens – in einer Gated Community in prachtvoller Natur.

Auf dem 25.000m2 großen Grundstück entsteht eine exklusive Oase mit allen Annehmlichkeiten. Ein einzigartiger Ort zur freien Entfaltung. In Kooperation mit namhaften Partnern aus der Region entstehen auf dem Parkareal neun exklusive Design-Villen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden: Eine moderne, stilprägende Architektur, luxuriöse Ausstattung, intelligentes Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume, Garten mit eigenem Pool und vieles mehr zeichnen die weißen Villen aus. München und der Flughafen sind dank perfekter Anbindung nur einen Katzensprung entfernt.

Ästhetik und Komfort par excellence

Eine vom Bauhaus inspirierte Architektur, die einer zeitlosen Formensprache folgt, prägt das Erscheinungsbild. Glasfronten nach

Süden eröffnen weite Blicke in die Natur. Die Domizile bieten bis zu drei sonnenerfüllte Geschosse und eine Dachterrasse mit eigenem lichtdurchfluteten Küchen- und Sanitärbereich.

Das raffinierte Raumkonzept umfasst großzügige Koch-/Essbereiche, weitläufige Wohnzimmer, eigene Gästebereiche, vier Schlafzimmer, vier Bäder und eine Ankleide. Ein Saunabereich mit allem Komfort einer anspruchsvollen Wellnessoase vervollständigt das luxuriöse Raumkonzept.

Weitere Highlights sind die Außenpools mit Gegenstromanlage. Atemberaubende Glasflächen mit weitem Panoramablick, eine individuell geplante Designerküche mit umfangreicher Geräteausstattung, zahlreiche Maßeinbauten, hochwertigster Parkettboden mit Fußbodenheizung und natural cooling, ein Innen- und Außenkamin, eine puristisch elegante Badgestaltung mit Designobjekten der Badausstattung z.B. von Dornbracht, ein smartes Beleuchtungskonzept, eine Be- und Entlüftungsanlage, Wasserenthärtung, Zahlen-Zugang u.v.m. schaffen ein exklusives Wohnumfeld auf höchstem Niveau.

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

VILLEN: 9 WOHN-/NUTZFLÄCHEN: 228,70m2 – 694,80m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

ENERGIEDATEN: in Arbeit, HZG Wärmepumpe KAUFPREISE: auf Anfrage

GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN: 1570m2 – 4300m2 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 25.000m2 SCHLAFZIMMER & BÄDER: 4–6 STELLPLÄTZE: 3–8

Visualisierungen: © Vachev Design

MÜNCHEN/GROSSHADERN

Top-Grundstück mit Einfamilienhaus und großem Potenzial

Ein äußerst seltenes Grundstück/Anwesen in sehr guter, ruhiger Lage (Sackgasse). Das parkähnliche Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus (momentan vermietet) von 1983 bebaut. Ein lohnendes Objekt mit großem Gestaltungsspielraum. Der alte Baumbestand und die üppige Pflanzenpracht machen das Anwesen zum lauschigen Idyll. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Die unterschiedlichen Möglichkeiten, die sich dem zukünftigen Eigentümer bieten, machen dieses Kleinod zum begehrten Immobilienobjekt. Hier mit einer optimalen Ausnutzung des Grundstücks modernen Wohnraum zu schaffen, ist ebenso eine Überlegung wert wie der Bestandserhalt bzw. die -erweiterung oder als Investition in die Zukunft. In Absprache mit den Behörden prüfen und gestalten Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend. Ausnahme sind der sogenannte „Dorfkern“ mit zahlreichen kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern.

Großhadern ist durch die A96 und A95 sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Auch die U-Bahn-Linie U6 durchquert den Stadtteil. Das Kurt-Huber-Gymnasium und mehrere Volksschulen sind hier angesiedelt.

Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich der Verkäufer vorbehält, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Objekt Nr.: SR.2123

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m²

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 370m2

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

WOHNFLÄCHE: ca. 212m2

GRUNDSTÜCK: ca. 1214m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

STELLPLÄTZE: 2

KAUFPREIS: € 4.400.000,– zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

Bilder: © Christine Dempf

MÜNCHEN/BOGENHAUSEN Erbpacht: Penthouse-Wohntraum mit Dachterrassen

Als wahres Highlight präsentiert sich dieses einzigartige Penthouse am Cosima-Park, das heute in zwei Einheiten geteilt ist. Beide waren ursprünglich eine Wohnung und lassen sich bautechnisch leicht wieder zusammenlegen. Die ca. 80m2 große Wohnung mit drei Zimmern und zwei Dachterrassen ist aktuell vermietet, eine Selbstnutzung ist mittelfristig aber auch möglich. Die größere der beiden Wohnungen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 123m2 und bietet durch die Terrassen und die Sauna einzigartige Erholungsmöglichkeiten vom Alltag und eine besondere Privatsphäre. Der ca. 41m2 große Wohn-/Essbereich, viel Licht dank der großen Fensterfront sowie vier unabhängige Dachterrassen mit über 42m2 Gesamtfläche bieten ein exklusives Wohnambiente mit fantastischem Ausblick. Sechs Zimmer, zwei Bäder – davon ein Bad mit Sauna – zwei separate Toiletten und eine hochwertige, offene Küche fügen sich zu einem harmonischen Ganzen.

Sehr gute Lage mit atemberaubendem, unverbaubarem Blick nahe der Klinik Bogenhausen und dem Cosima-Wellenbad, direkt am Schlösselgarten, ca. 15 Min. fußläufig vom Englischen Garten und der Isar entfernt. Weitere Informationen erhalten Sie gerne persönlich. Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Objekt Nr.: SR.2111

Highlights:

Erbpachtzins insgesamt € 669,– monatlich, Erbpachtvertrag bis 31.12.2077

Aufzug direkt vor der Wohnung

Schöne Ausstattung, hochwertige Einbauküche

Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche

Zwei großzügige Kellerräume

WOHNFLÄCHE: 203m2

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

NUTZFLÄCHE: 38m2 ZIMMER: 7 SCHLAFZIMMER: 4 TERRASSEN: 4

STELLPLÄTZE: 3 (Tiefgarage, zzgl. à € 25.000,–)

KAUFPREIS: auf Anfrage

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Fernwärme, 126 kWh/m2a, EEK D, BJ 2001

KAUFPREIS: € 1.498.000,– zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

I‘M LIVING IMMOBILIEN · Maximilianstraße 40 · D-80539 München T +49 (0)89 121 90 679 · T +49 (0)89 954 496 28 info@i-m-living.de · www.i-m-living.de

Bilder: © Christine Dempf

BUCH/INNING AM AMMERSEE Exklusive Doppelhaushälfte in Seenähe

Diese moderne und luxuriöse Doppelhaushälfte befindet sich wenige Minuten fußläufig vom Ammersee entfernt. Das Wohngebiet ist vor ca. zehn Jahren entstanden. Hier wurden hauptsächlich Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser gebaut. Viele junge Familien wohnen hier. Kindergarten und Schulen sowie sportliche Aktivitäten sind in der Nähe verfügbar. Das Haus wurde vor neun Jahren gebaut. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit viel Gartenfläche und verfügt über zwei nach Ost und Südwest ausgerichtete Sonnen-Terrassen. Vor dem Gebäude befinden sich zwei Stellplätze, die im Preis inklusive sind. Das Anwesen beinhaltet eine fantastische, sehr exklusive und hochwertige Design-Ausstattung. Im Kaufpreis enthalten sind ein Großteil der Designermöbel, wie Einbauküche, Einbauschränke, diverse Leuchten, das Esstisch-Ensemble, Sauna, etc. Bei Nichtübernahme der Möbel werden diese entsprechend (bis zu

€ 75.000,–) vom Kaufpreis abgezogen. Buch am Ammersee liegt zwischen dem Wörthsee und dem Ostufer des Ammersees. Der Anschluss an die Autobahn A96 gewährleistet eine kurze Fahrzeit nach München. Objekt Nr.: CB.2113

Highlights:

– Hochwertige Einbauküche, Designermöbel

– Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide, Platz für ein weiteres Bad

Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche, separatem WC, Regendusche aus Edelmessing

Sauna-/Wellnessbereich mit weiterem Bad, Fitnessraum

Großzügiger Balkon, 2 Terrassen, Gartenhaus

Luft-Wärmepumpe (KfW 70), Glasfaseranschluss

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

WOHNFLÄCHE: 260m2 NUTZFLÄCHE: 25m2 GRUNDSTÜCK: 582m2 ZIMMER: 6 STELLPLÄTZE: 2 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Luft/ Wasser-Wärmepumpe (Zentral, Fußboden), 56 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2013 KAUFPREIS: €1.900.000,– zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bilder: © Gerhard Blank

FELDKIRCHEN Exklusive Villa für höchste Ansprüche

Eine so großzügige, elegante Immobilie zu finden, braucht Geduld. Jetzt wird sie belohnt. Denn im Münchner Osten wartet auf Sie diese seltene Gelegenheit: ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, gefertigt in hochwertiger, massiver Ziegel-Bauweise. Es wurde 2013 erbaut und im Jahr 2021 kernsaniert sowie erweitert.

Zuhause ist mehr als nur ein Raum mit vier Wänden. Zuhause ist ein Gefühl von Ankommen – mit Leib und Seele. Bei dieser Liegenschaft fühlt man das Ankommen bereits nach wenigen Minuten. Der großzügige Eingangsbereich mit außergewöhnlichem Treppenaufgang und Glaskuppel ist nur einer der wenigen Blickfänge. Die architektonische Raffinesse des Objekts liegt im kunstvollen Umgang mit Glas, Holz, Stein und hochwertigen Einbauten. Wohin man schaut, der Blick fällt auf stilsicher gestaltete Qualität. Ein großzügiger Wellnessbereich befindet sich im Rohbau und ermöglicht

dem zukünftigen Eigentümer, diesen nach eigenen Wünschen zu gestalten. Wer sich für seine Familie ein komfortables, hochwertiges Zuhause wünscht, wird begeistert sein. Objekt Nr.: BB 2120

Highlights:

– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin

– En-Suite Master-Schlafzimmer mit offenem Kamin

– Hochwertige Ankleide mit Schreinereinbauten

Marmor-Masterbad mit Whirlpool und Wellness-Dusche

Luxuriöser Wellnessbereich im Untergeschoss (im Bau)

Indoor Pool mit Wasserfall (im Bau)

Möglicher Weinkeller, Fitnessbereich, mögliches Heimkino

Gartenhaus, ruhige Lage und Alarmanlage

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

WOHNFLÄCHE: 385m2 NUTZFLÄCHE: 424m2 GRUNDSTÜCK: 1128m2 SCHLAFZIMMER: 4 mit Bad STELLPLÄTZE: 9 (6 in TG + 3 in ErdgeschossGaragen) ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gaszentral, 76,30 kWh/m2a, BJ 2013 KAUFPREIS: € 6.500.000,– zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

I‘M LIVING IMMOBILIEN · Maximilianstraße 40 · D-80539 München

T +49 (0)89 121 90 679 · T +49 (0)89 121 90 681 info@i-m-living.de · www.i-m-living.de

Bilder: © Julia Malcher

Dieses Projekt bietet die einmalige Möglichkeit, eine der Lifestyle Suites in absoluter Top-Lage im ADEA Fieberbrunn zu erwerben. Professionelles Management sorgt für attraktive Renditen. Wenn Sie selbst kommen wollen, buchen Sie einfach über das intelligente OWNER AWARDS System die Suite Ihrer Wahl. Lehnen Sie sich zurück und träumen Sie von Ihrem nächsten Urlaub in Fieberbrunn. Objekt-Nr.: JG 2127

Highlights:

Premium-Ausstattung mit komfortablen Boxspringbetten, hochwertigen Möbeln im modern-alpinen Stil und Küchen mit Einbaugeräten von Miele (ab 40m2) bis hin zu modernstem Infotainment mit Smart-TV und Highspeed-WLAN; Geschirr und Besteck enthalten

Luxury-Ausstattungspaket verfügbar

– Top Bergblick aus allen Suiten, direkt neben der Talstation der Bergbahnen

– Zugang zu einem der größten und attraktivsten Skigebiete (SaalbachHinterglemm-Leogang-Fieberbrunn), nahezu unendliche Wander- und Bike-Möglichkeiten, zahlreiche Golfplätze und Attraktionen

Betriebskonzept:

– Profit-Share, Renditeerwartung: 3,5% bis über 4,0% (ab dem 3. Betriebsjahr)

– Gesamtpacht ermittelt sich durch Aufteilung des Betriebsergebnisses zwischen Eigentümern (75%) und Betreiber (25%), Gesamtpacht wird entsprechend der OWNER AWARDS auf die Eigentümer verteilt

Betriebskosten werden vom Betreiber getragen und sind im Betriebsergebnis berücksichtigt

Betreiber beteiligt sich auch an FF&E-Rücklage (25%)

LUXUS-SUITEN UND LODGES: 100 WOHN-/NUTZFLÄCHE: 35m2 bis 172m2 SCHLAFZIMMER: 1–4 STELLPLÄTZE: 1 pro Schlafzimmer

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE NETTO: € 224.900,– bis € 1.349.900,– Keine Käuferprovision!

Visualisierungen: © Auszeit Gruppe

Nervenkitzel garantiert.

Der Continental GT Speed Convertible.

Erfahren Sie mehr auf www.muenchen.bentleymotors.com oder rufen Sie uns an unter +49 (0)89 2870 1220. Bentley München, Emil Frey Exclusive Cars GmbH, Moosacher Straße 40, D-80809 München.

NEFZ des Continental GT Speed Convertible: Kraftstoffverbrauch, l/100km – Stadt 19,6; Land 10,3; kombiniert 13,8. Kombiniert CO₂ – 314 g/km. Effizienzklasse: G

WLTP des Continental GT Speed Convertible: Kraftstoffverbrauch, l/100km –kombiniert 14,1. Kombiniert CO₂ – 320 g/km.

LIVE LONG AND PROSPER

VOILÀ VOLA: PERFEKTE SKANDINAVISCHE HANDWERKSKUNST. LEGENDÄRES, ZEITLOSES

DESIGN UND HOCHWERTIGSTE MATERIALIEN. EINE WELTMARKE, DIE DER NACHHALTIGKEIT

VORRANG VOR TRENDS GIBT. DAS WAR SCHON IMMER SO. UND GENAU DAS MACHT VOLA

HEUTZUTAGE AKTUELLER, DENN JE.

VOLA bringt nur dann ein neues Produkt auf den Markt, wenn es einen realen Bedarf dafür gibt. Jedes Detail muss dabei passen – zu einem zeitlosen Design, das innen und außen wirklich langlebig ist. Schon seit der Gründung im Jahr 1968 gehört dieses Dogma zur DNA von VOLA. Die Produktion war von Anfang an nachhaltig. Das bedeutet: Die Produkte gehen verantwortungsvoll mit der wertvollsten Ressource, dem Wasser, um. Bei Armaturen und Mischbatterien von VOLA z.B. lassen sich die Durchflussregler leicht austauschen, um die Wassermenge zu begrenzen. Das Resultat ist eine überzeugende, sparsame Flexibilität in privaten Haushalten wie in Hotelanlagen, Bürohäusern, Institutionen etc.

VOLA-Armaturen und -Mischbatterien begrenzen den Wasserverbrauch zweckgebunden – optional auf die geringste Wassermenge, die jeweils nötig ist. Das schont das Budget, optimiert das grüne Profil von Gebäuden und ist gut für das ökologische Bewusstsein der Bauherren.

GARANTIERTE LANGLEBIGKEIT

Von Anfang an stand bei VOLA-Produkten Langlebigkeit mit an erster Stelle. Denn nur Erzeugnisse, die sehr lange im Einsatz sind, verringern den Bedarf an natürlichen Ressourcen und schonen unsere Umwelt. Um diese Langlebigkeit zu garantieren, ist jede VOLA-Armatur so konstruiert, dass die Innenteile – unabhängig vom Alter der Armatur – repariert und ersetzt werden können. Zeitloses, preisgekröntes Design plus Langlebigkeit: was für eine exzellente und effiziente Kombination!

VOLA HV1 - seit 1968 überzeugt diese Armatur durch ihr klassisches, modernes Design.

NUR DAS BESTE FÜR MENSCH UND UMWELT

Nur ein sehr bewusster Umgang mit natürlichen Ressourcen garantiert eine verantwortungsvolle, zukunftsorientierte und nachhaltige Produktion. Deshalb werden alle VOLA-Armaturen aus reinstem, massivem, hochwertigem Messing oder Edelstahl gefertigt. Nur dadurch ist es möglich, dass 100% der anfallenden Produktionsabfälle recycelt werden können. Deshalb ist VOLA sogar nach den strengen Qualitätsmanagement-Normen ISO 9001, ISO 14001 (Umweltschutz) und ISO 45001 (Arbeitsschutz) zertifiziert. Und: VOLA bezieht seinen Strom seit 2020 nur noch von regenerativen Energiequellen und hat sich selbst das Ziel gesetzt, bis zum Jahr 2030 CO2 -neutral zu sein.

»Von Anfang an stand bei VOLA-Produkten Langlebigkeit mit an erster Stelle. Denn nur Erzeugnisse, die sehr lange im Einsatz sind, verringern den Bedarf an natürlichen Ressourcen und schonen unsere Umwelt.«

KONTAKT

VOLA GmbH

Schwanthaler Straße 75A

D-80336 München

T +49 (0)89 5999590

vola@vola.de www.vola.de

VOLA Duschsystem 5471-081ST – gefertigt aus massivem Edelstahl – steht für edles, klassisches Design und Langlebigkeit.

DIE ZUKUNFT URBANEN WOHNENS

MÜNCHEN IST LAUT MERCER-STUDIE DIE DEUTSCHE STADT MIT DER HÖCHSTEN LEBENSQUALITÄT UND ZÄHLT WELTWEIT ZU DEN FÜNF LEBENSWERTESTEN METROPOLEN. GROSSEN ANTEIL DARAN HABEN AUFSTREBENDE STADTTEILE WIE SENDLING. IN SOLCH EINEM TRENDIGEN QUARTIER ZU WOHNEN, WIRD DESHALB IMMER BELIEBTER. DENN IN PUNCTO MODERNER INFRASTRUKTUR, KULTURELLER VIELFALT UND NATURNÄHE HAT ES ALLES ZU BIETEN, WAS ANSPRUCHSVOLLE GROSSSTADTBEWOHNER LIEBEN.

»Beschaulich ruhig, ebenso wie hip und urban. Ein dynamischer Stadtteil, der sich kontinuierlich weiterentwickelt und immer wieder neu erfindet.«

MM-CONCEPT realisiert hier mit 14 ALRAM ein elegantes Projekt mit ca. 130 Eigentumswohnungen auf sieben Etagen, das vor allem Singles, Paare und junge Familien begeistern wird – und neue Maßstäbe für die Zukunft setzt.

LEBENSKOSMOS SENDLING

Sendling fasziniert mit dem authentischen Charme einer historisch gewachsenen Umgebung. Beschaulich ruhig, ebenso wie hip und urban. Ein dynamischer Stadtteil, der sich kontinuierlich weiterentwickelt und immer wieder neu erfindet. Charakteristisch sind der charmante Altbaubestand mit sympathischem KiezCharakter und die lebendige kulturelle Vielfalt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nahversorgung, die fast jeden Bedarf erfüllt.

Langeweile ist ebenfalls ein Fremdwort in Sendling. Denn für Freizeit und Erholung sind die Seebühne im Westpark, die legendären Flaucher-Anlagen und der Tierpark Hellabrunn beliebte Ziele. Der Gasteig HP8 fasziniert mit hochkarätigen Aufführungen und Konzerten. Neu seit 2021 ist das Volkstheater. Dörfliche Atmosphäre mit Geschäften, Gastwirtschaften

und einem kleinen Theater findet man im Stemmerhof. Die nahe Großmarkthalle zählt zu Europas größten kommunalen Marktplätzen. Und das sind nur einige der Pluspunkte, warum der Stadtteil bei vielen in puncto Lebensqualität ganz oben auf der Wunschliste für modernes, urbanes Wohnen steht.

KOMFORT UND HÖCHSTE WOHNQUALITÄT

Hier mit 14 ALRAM ein Projekt zu realisieren, das hohe Ansprüche an zeitgemäßes Metropol-Wohnen erfüllt und gleichzeitig in der Lage ist, den besonderen Charme des Quartiers aufzunehmen, zeugt von viel Fingerspitzengefühl und Respekt vor der Geschichte des Stadtteils, der Umgebung und der Nachbarschaft. Letztere wird es z.B. besonders schätzen, dass der Nahversorger, der ursprünglich an diesem Platz stand, als moderner Supermarkt ebenfalls Teil des Projektes sein wird.

Zukünftige Eigentümer können sich jedenfalls –neben hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nähe zu Kultur, Natur und Erholung –auf erstklassige Wohnkultur im 14 ALRAM freuen.

Wohltuende Kontinuität: Auch die Innenräume faszinieren mit hochwertigen Materialien und stilgerechtem Interior-Design.

Die Wohneinheiten beeindrucken mit Vorzügen wie Balkonen, Loggien, Dachterrassen und Terrassen; die hochwertige Designausstattung beinhaltet namhafte Marken. Bewohnern steht ein 230m2 großer Fitness- und Saunabereich sowie ein begrünter Innenhof mit Ruhezonen zur Verfügung. Eine intelligente E-Mobilitätsladeinfrastruktur in der Tiefgarage nimmt die Erfordernisse der Zukunft vorweg.

SERVICE AT ITS BEST

Die Lobby der 14 ALRAM empfängt mit Großzügigkeit sowie mit viel Licht, Raum und Funktionalität. Die Wohlfühl-Atmosphäre des modernen Ambientes lädt auch zum Arbeiten und Entspannen ein.

Weiteres Highlight der hausinternen Infrastruktur ist der 14 ALRAM Concierge-Service. Der Concierge und die gute Seele des Hauses ist erster Ansprechpartner für jeden Bedarf. Er vermittelt und koordi-

niert zwischen Eigentümern, Mietern, Hausverwalter, Haustechnik und -reinigung, Besuchern und externen Dienstleistern. Und: Er garantiert Sicherheit, Sauberkeit und Ordnung in allen Bereichen.

SINNBILD FÜR RESPEKTVOLLE ARCHITEKTUR

Alles in allem haben Patzschke & Partner Architekten im Auftrag von M-CONCEPT mit 14 ALRAM ein Ensemble entworfen, das in puncto Konzept und Ausstattung in die Zukunft schaut und neue Maßstäbe für urbanes, authentisches und naturnahes Wohnen im 21. Jahrhundert setzt. Das mehrfach ausgezeichnete Architekturbüro ist weltweit bekannt dafür, Bewährtes zu erhalten und modernen Ansprüchen anzupassen. Auch das aktuelle Projekt 14 ALRAM ist dafür exemplarisch, denn es verkörpert ein Idealbild städtebaulicher Harmonie.

Weitere Informationen: www.info.14alram.de

WOHNEINHEITEN: ca. 130 auf fünf Ober- und zwei Dachgeschossen

WOHNFLÄCHEN: ca. 40m2 bis über 200m2

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 4800m2

ZIMMER: 1 bis 5

STELLPLÄTZE: Tiefgarage (Pkw)

GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: 2025

VERKAUFSSTART: 3. Quartal 2022

ENERGIEDATEN: in Arbeit

KAUFPREISE: auf Anfrage

Ein Projekt von M-CONCEPT Real Estate

Das eigene Zuhause sollte nahtlos ins Leben passen – und wo alles passt, bleibt kein Raum für Kompromisse. Als Spezialist für Ausnahme-Immobilien realisiert M-CONCEPT seit über 20 Jahren hochwertige und klassisch-ästhetische Neubauten. An Spitzenstandorten und in besonderen Wohnlagen.

Wesentliches Merkmal aller Projekte ist der ausgeprägte Sinn für Handwerkskunst bis ins Detail. Mit Intelligent geplanten Grundrissen, stimmiger Gestaltung und erlesenen Materialien werden so urbane Lebensmittelpunkte für überdurchschnittlich hohe Wohnansprüche geschaffen.

M-CONCEPT Real Estate

Seitzstraße 8a D-80538 München

T +49 (0)89 923066750 info@m-concept.de www.m-concept.de

BERATUNG UND VERKAUF

Dr. Than Immobilien

Königinstraße 11

D-80539 München

T +49 (0)89 255 4465-500 info@than-immobilien.de

»Die Wohneinheiten beeindrucken mit Vorzügen wie Balkone, Loggien, Dachterrassen und Terrassen; die hochwertige Designausstattung beinhaltet namhafte Marken.«

Die beiden Baukörper fügen sich harmonisch in den städtebaulichen Kontext ein. Ihre zeitgemäße Interpretation traditioneller Gestaltungsmerkmale bringt ein Stück Stadtidentität zurück.

DREIDIMENSIONALE LICHT SKULPTUR

MIT DER TISCH- UND LESELEUCHTENSERIE MITO GIOIA SCHREIBT OCCHIO WIEDER EINMAL DESIGNGESCHICHTE. DIE VERBINDUNG AUS DESIGN UND INNOVATION IST SO EINZIGARTIG WIE DIE FREUDE, DIE ES MACHT, DIE LEUCHTEN FAST SCHON SCHWERELOS ZU BEWEGEN. DAS LICHT MIT EINFACHEN GESTEN ZU DIRIGIEREN UND ZU VERÄNDERN

IST DABEI EIN FAST MAGISCHES ERLEBNIS.

Pure Freude an der Bewegung: Equilibrio, auf italienisch ‚Gleichgewicht‘, heißt das Flagship der neuen Leuchtenserie Mito gioia von Occhio. Gioia equilibrio ist eine kinetische Skulptur, geschaffen für die Executive-Schreibtische dieser Welt – oder das anspruchsvolle Home Office. Ihr skulpturales Design spricht für sich: Je nach Position entstehen immer neue, spannende Figuren.

MECHANISCHES MEISTERWERK

Der charakteristische Leuchtenkopf mit seinen edlen, individualisierbaren Materialien und dem charakteristischen „cut” ist ein unverkennbarer Teil der erfolgreichen Mito-Serie. Dieser Kopf tanzt auf dem Körper, er ist frei beweglich – ganz ohne Anschlag. Aber nicht nur der Kopf, sondern die gesamte Leuchte kann in alle Richtungen rundum und in der Höhe frei bewegt werden. So ist das Licht immer genau dort, wo es gebraucht wird – dank der zwei verschränkbaren Arme und dem asymmetrischen Lichtaustritt mit einem Radius von bis zu 180cm. Durch die Verstellung in der Höhe kann das Licht wahlweise nah und konzentriert oder weit und breit genutzt werden. Diese Leuchte ist ein mechanisches Meisterwerk: Die komplexe Mechanik, die diese faszinierende Dynamik ermöglicht, bleibt dem Auge des Betrachters verborgen; keine Schraube, kein Kabel ist sichtbar.

Occhio-Gründer und Designer Axel Meise

FASZINIERENDE INNOVATIONEN, PERFEKTES LICHTERLEBNIS

Das kraftvolle Licht von Mito gioia wird direkt am Leuchtenkopf intuitiv mit einer einfachen Handbewegung geschaltet, gedimmt oder von unten nach oben dirigiert. Ebenfalls per Geste lässt sich die Lichtfarbe anpassen – von warmer, glühlampenähnlicher Farbtemperatur bis hin zu anregendem, kühlem Arbeitslicht. Mit der Funktion „focus light” kann das Licht von Mito gioia dabei auf einen bestimmten Bereich fokussiert werden – ideal für entspanntes Lesen oder Arbeiten am Abend. Dank serienmäßigem Occhio air Bluetooth sind die Steuerung per App und die Einbindung in Lichtszenen im Raum jederzeit möglich.

Mito gioia equilibrio setzt ein klares Statement als ikonische Lichtskulptur auf großen Schreibtischen, aber zum Beispiel auch auf einem Empfangstisch oder Sideboard. Zwei weitere Modelle ergänzen die Mito gioia Familie: Für kleinere Tische gibt es die mit einem Gelenkarm ausgestattete gioia tavolo. Die

Mito gioia lettura bietet wiederum die gleichen faszinierenden Features als kraftvolle Raum- und Leseleuchte.

Alle Modelle sind ab sofort unter occhio.com/ mito-gioia vorbestellbar. Erhältlich ist die Leuchte im Handel ab Herbst 2022.

OCCHIO – DAS UNTERNEHMEN

Occhio wurde 1999 von Designer und Unternehmer Axel Meise gegründet. Occhio steht seitdem für herausragendes Design, einzigartige Lichtqualität und ‚joy of use‘ auf höchstem Niveau – für eine völlig neue Kultur des Lichts. Heute gehört Occhio zu den innovativsten und wachstumsstärksten Unternehmen und hat sich von der deutschen Design-Ikone zur internationalen Marke im Luxus-Segment entwickelt. Mit Sitz in München beschäftigt Occhio heute über 240 Mitarbeiter. Der Vertrieb erfolgt über mehr als 500 Leuchten- und Fachhandelspartner sowie über die eigenen Flagship-Stores in München, Köln, Hamburg, Berlin, Mailand und Shanghai.

MITO GIOIA AUF EINEN BLICK

– Modelle der Mito gioia Familie: Mito gioia equilibrio, Mito gioia tavolo, Mito gioia lettura

–

Designer: Axel Meise

–

Lichtquelle: high color LED (CRI95)

– „infinite move” –freie Beweglichkeit

– „focus light”–Funktion für fokussiertes Licht

– „touchless control” –berührungslose Gestensteuerung

„color tune” zur Einstellung der Farbtemperatur des Lichts von 2700K bis 4000K

– „up/down fading” zur Verteilung des Lichts zwischen Up- und Downlight und Dimmfunktion

– Steuerung über Occhio air app oder Occhio air controller bei allen Modellen möglich – Mito gioia Modelle sind in allen Occhio Oberflächen verfügbar

»Ein magisches Erlebnis – die Mito gioia bietet nahezu grenzenlose Bewegungsfreit.«

VILLA AM MEER

LUXUS-HIDEAWAY IN SANTA PONSA, MALLORCA

Elegant, anmutig, still – ein Anwesen, das keine Aufmerksamkeit sucht. Es ist perfekt – wunderschön im Design, detailverliebt gebaut, exklusiv ausgestattet, in absoluter Traumlage am Meer mit privatem Zugang und eigener Grotte. Ein Anwesen für sich und seine Lieben oder als Investition – zum Vermieten.

Diese außergewöhnliche Luxusvilla erstreckt sich über vier Etagen, die mit einem Aufzug verbunden sind. Sie bietet viel Platz für Privatsphäre – in den fünf Schlafzimmern mit Bädern en suite, auf den schönen Terrassen, in der modernen, voll ausgestatteten Designer-Küche, im großen offenen Wohnbereich sowie auf der weitläufigen Terrasse mit Pool. Große Freude bereitet die Sommerküche mit Pizzaofen und BBQ-Bereich.

Das absolute Highlight der Villa ist die private Grotte am Meer.

Grundstücksfläche: 1017 m2

Konstruierte Fläche: 850 m2

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 5

Lage/Besonderheiten: Erste Meereslinie, Südausrichtung

Kaufpreis: auf Anfrage

KONTAKT

Pegios Immobilien GmbH

Tölzer Straße 1

D-82031 Grünwald

T +49 (0)175 2055253

ip@pegios-immobilien.com www.pegios-immobilien.com

»Das absolute Highlight der Villa ist die private Grotte am Meer.«

Exklusivität für Ihr Steinreich.

Die Firma STEININGER STEINMETZ besteht seit 1922 in München und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Wir fertigen für unsere Kunden aus sämtlichen für das jeweilige Objekt zur Verfügung stehenden Natur- und Kunststeinen: Bäder, Küchen, exklusiven Innenausbau, Ladenausstattungen, Außen- und Gartenbereich, Massivarbeiten, Restaurierungen und Grabmale. Wir tun dies nach Ihren eigenen Entwürfen oder denen Ihres Architekten. Auch kann unsere Planungsabteilung für Ihre Räumlichkeiten eine natursteingerechte Gestaltung und detaillierte Planung übernehmen.

Innungsfachbetrieb

Baubüro Westfriedhof

Ausstellungsräume

Dachauer Straße 333

D-80992 München

Tel.: +49 (0)89 1570 4110

Fax: +49 (0)89 1561 34

Filialen:

Grabmalbüro Westfriedhof

Baldurstraße 29

D-80637 München

Tel.: +49 (0)89 1523 42

Seit über 50 Jahren im Dienste anspruchsvoller Immobilien-Interessenten

Seit 1971 ist die Familie Tischler erfolgreich auf die Vermarktung von Seeimmobilien und hochwertigen Privatimmobilien in Kärnten spezialisiert und kann von einer langen Liste an zufriedenen Kunden und somit auch von vielen schönen Geschichten erzählen, die sie in den 50 Jahren erlebt hat. Auch ein wunderbares Erlebnis mit Ihnen soll ein entsprechendes Jubiläums-Buch ergänzen.

Ziel von Dkfm. Alfred Tischler und Mag. Alexander Tischler mit ihrem Team ist es, Kunden mit der Immobilienvermittlung glücklich zu machen. Ob eine Seevilla am

Wörthersee, ein Landhaus bei Velden am Wörthersee, ein Anwesen nahe Pörtschach am Wörthersee, ein Seepenthouse am Ossiacher See … Sie finden einen Teil des umfangreichen Angebotes im Internet, ein anderer Teil wird nur off market angeboten.

Sie möchten Ihre Liegenschaft in Kärnten optimal und professionell verkaufen? Familie Tischler nimmt sich sehr gerne Zeit für Sie. Erstklassige Beratung sowie auch eine rasche und bestmögliche Vermittlung wird Ihnen garantiert.

WÖRTHERSEE/KÄRNTEN Repräsentative Seeblickvilla/Seepenthouse

In fantastischer Sonnen- und Seepanorama-Lage trohnt diese Liegenschaft über dem Wörthersee und garantiert ganzjährig ein wunderbares Lebensgefühl sowie das einzigartige Farbspiel des Wörthersees im Jahreszyklus.

Von Ihrer Stilvilla oder Ihrem einmaligen Penthouse können Sie sich von glitzerndem Wellenspiel und der Weite inspirieren lassen. Ob als Firmensitz oder als Wohnsitz, Sie werden begeistert sein.

Die vier verschiedenen Wohneinheiten fügen sich auf 1321m2 perfekt in die Natur der Wörthersee-Idylle ein. Das Herzstück dieser besonderen

Objekte bildet die „Villa Purtscher“ mit einer Wohnfläche von 240m2 und einem 750m2 großen Grundstück mit eigenem Swimmingpool. Angrenzend daran befindet sich das luxuriöse und separate Apartmenthaus aus dem Jahr 2012. Das Penthouse auf dem Apartmenthaus wird zusätzlich errichtet und 2023 bezugsfertig sein. Es verfügt über eine großzügige Seepanorama-Terrasse mit Whirlpool und Outdoor-Küche. Für alle Wohneinheiten sind genügend Garagen und Freistellplätze vorhanden.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen vorzeitigen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

WOHNFLÄCHEN: Top 1: 117 m2, 55m2 Terrasse; Top 2: 109m2, 45m2 Terrasse; Top 3: 135m2, 35m2 Terrasse KAUFPREISE: auf Anfrage

WOHNFLÄCHE VILLA: ca. 240 m2 GRUNDFLÄCHE: ca. 750 m2 KAUFPREIS: auf Anfrage ENERGIEDATEN: HWB 32

Bilder: © TINEFOTO.COM | Martin

Steinthaler/ATV-IMMOBILIEN GMBH

FAAKER SEE/KÄRNTEN Seewohnungen mit vollem Seeblick

Hier werden in wunderbarer Süd- und West-Ausrichtung moderne Seewohnungen in zwei exklusiven Wohnanlagen am Faaker See errichtet. Der Baubeginn ist Mitte März erfolgt und die Wohnungen werden im Juni 2023 an die Eigentümer übergeben.

Ob von Ihrem erhöhten Seeblick-Garten im Erdgeschoss, Ihrem Logenplatz im ersten Obergeschoss oder von den großzügigen Penthäusern, überall genießen Sie einen wunderbaren, weiten Seeblick und lange Sonnenuntergänge. Morgens eine Runde um den See, in die warmen Fluten des Faaker Sees springen und ein wunderbares Frühstück oder ein

WOHNUNGEN IM ERD- UND OBERGESCHOSS: ca. 46m2 bis 170m2

Glas Wein bei Sonnenuntergang genießen … Hier können Sie dies erleben. Diese perfekt geplanten Wohnungen verfügen über drei bis vier Zimmer und reichen von 50m2 bis 170m2 zzgl. großen Seeterrassen. Neben der einmaligen Lage sind die hochwertige Bauweise, die moderne Heiztechnologie und die große Tiefgaragen-Ebene zu erwähnen. Lassen Sie sich begeistern und investieren Sie hier in eine Wohlfühlaktie am See. Ein Investment für die ganze Familie, im Herzen von Kärnten.

Highlights: Tiefgarage, Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage, Klimaanlage, beheizter Pool, Badehaus.

KAUFPREISE: ab € 529.480,– PENTHÄUSER: ab 90m2 zzgl. Terrassen

KAUFPREISE: ab € 1.288.000,– STELLPLÄTZE: Tiefgarage ENERGIEDATEN: HWB 43 fGEE 0,83

OSSIACHER SEE/KÄRNTEN SeePENTHOUSE der Extraklasse für Genießer

Wellness und Spa – einmaliger Sonnen- und Logenplatz am Ossiacher See. Dieses moderne und barrierefreie Penthouse liegt in vorderster Reihe am Ossiacher See, dem aufstrebenden See Kärntens, und bietet Ihnen uneingeschränkte und uneinsehbare Freiheit. Von allen Räumen sowie der umlaufenden Terrasse genießen Sie das fantastische See- und Naturpanorama. Die herrliche Sonnenterrasse lädt auch im Winter zum Erholen ein und im Sommer kühlt die Outdoor-Klimaanlage. Schließen Sie die Augen und fühlen Sie, wie die Schwimmhalle, der Wellness- und Spa-Bereich nicht nur nach dem Skifahren ihre Lebensgeister weckt. Viele weitere Annehmlichkeiten, wie Reinigungs- und Frühstücksservice etc., unterstreichen diese besondere Wohlfühl-Immobilie.

Sie wohnen hier in einer der begehrtesten Lagen. Sie sind in wenigen Autominuten in den Städten Feldkirchen, Villach und Klagenfurt, rasch in den Bergen bzw. Skigebieten sowie auf den Golfplätzen. Auch nach Italien oder Slowenien sind es nur etwa 25 Autominuten.

WOHNFLÄCHE: ca. 163m2

SCHLAFZIMMER: 3 TERRASSE: ca. 161m2

STELLPLÄTZE: 4 ENERGIEDATEN: HWB 47,6 KAUFPREIS: € 2.200.000,–

OSSIACHER SEE/KÄRNTEN Ihr Seejuwel in geschätzter Ruhelage

Glücklich ist, wer sich die Zeit nimmt und dies erleben kann. Hier in romantischer, sehr ruhiger Seelage befinden sich zwei herrliche Seeliegenschaften mit vollem Seeblick, die Ihnen Erholung und Entspannung garantieren. Der Erwerb dieser Liegenschaften ist gemeinsam oder getrennt möglich. Sie können hier einen neu errichteten Seebungalow in moderner Ausführung mit 80m2 Wohnfläche (HWB 42) und breiter Seeterrasse auf einem 750m2 großen Seegrund und eigenem Steg, in Kombination mit einem Seegrund von 830m2, der eine Baugenehmigung für eine moderne Seevilla mit ca. 190m2 Wohnfläche besitzt, erwerben. Besonders ist hier auch die Zweitwohnsitzwidmung zu erwähnen.

Diese Liegenschaften liegen auf der Ostseite des Sees und garantieren lange Abendsonne.

Weiters spricht die besondere Lage für die Liegenschaften. Sie sind in zwei bis drei Autominuten in Ossiach bzw. innerhalb von 15 bis 25 Autominuten in den Städten Villach, Feldkirchen und Klagenfurt (Flughafen), wie auch rasch an der Grenze zu Italien und Slowenien. Ein Familienstandort für Sportbegeisterte in allen vier Jahreszeiten.

WOHNFLÄCHE: 80m2 (190m2) SEEGRUND: ca. 1580m2 inkl. 16 lfm. Seeufer und Badesteg

KAUFPREIS: auf Anfrage

ATV-IMMOBILIEN GMBH · Seeimmobilien in Kärnten Waldhoferweg 2 · A-9521 Treffen/Ossiacher See Mag. Alexander Tischler: T +43 (0)676 6074134 · Dkfm. Alfred Tischler: T +43 (0)664 4354157

office@atv-immobilien.at · www.atv-immobilien.at · Instagram & Facebook: @seelage.at

Bilder: © ATV-IMMOBILIEN GMBH

Bilder: © ATV-IMMOBILIEN GMBH

EINES DER INNOVATIVSTEN SPA RESORTS

DAS LEFAY RESORT & SPA LAGO DI GARDA LIEGT

IN DER MALERISCHEN „RIVIERA DEI LIMONI“ OBER -

HALB GARGNANOS MIT ATEMBERAUBENDEM BLICK

ÜBER DEN GARDASEE. NACH EINER ZWEITEN UM -

BAUPHASE WURDE DAS RESORT IM APRIL 2022

WIEDERERÖFFNET. GÄSTE ERWARTET EIN VÖLLIG

NEUES AMBIENTE, DAS DIE ERHOLUNG UND DAS WOHLBEFINDEN ZUSÄTZLICH STEIGERT.

Während die Modernisierung von 2021 die Suiten, die Lobby und den Lounge-Bereich des Resorts betrafen, wurden bei der diesjährigen Eröffnung weitere neue Bereiche vorgestellt:

DIE SKY SUITEN

Die drei neuen Sky Suiten sind der ideale Rückzugsort für all diejenigen, die komplett in die umliegende Natur eintauchen und einen unvergleichlichen Ausblick genießen möchten. Auf 134m2 genießen Gäste absolute Privatsphäre und höchstes Wohlbefinden dank großzügig gestaltetem Wohnzimmer, Privatsauna und exklusivem AußenWhirlpool auf der eigenen Panoramaterrasse.

DAS ADULTS ONLY SPA

Der neue Lefay Spa-Bereich umfasst einen luxuriösen Fitnessbereich, eine renovierte Pool-Bar sowie eine Etage ausschließlich für Erwachsene. Das „Adults Only SPA" ist eine Oase der Ruhe. Im Mittelpunkt stehen ein Infinity-Whirlpool und eine finnische Sauna, die mit einem einzigartigen Panoramablick sofortige Entspannung garantieren.

LEFAY VITAL GOURMET

Das „La Limonaia" ist nun das Hauptrestaurant des Resorts. Kulinarisch erwartet die Gäste eine mediterrane Neuinterpretation der feinen italienischen Küche, kombiniert mit neuen Lefay SPA-Rezepten. Ein

»Ein Highlight ist das neue Fine Dining Restaurant „Gramen“, das kreative und innovative Speisen bietet und dabei auf pflanzenbasierte Gerichte setzt.«

Highlight ist das neue Fine Dining Restaurant „Gramen“, das kreative und innovative Speisen bietet und dabei auf pflanzenbasierte Gerichte setzt. Ein gastronomisches Erlebnis, das die Lefay-Philosophie der Nachhaltigkeit und des Wohlbefindens verkörpern und die natürlichen Eigenschaften jeder verwendeten Zutat hervorheben soll.

DIE NEUE LEFAY SPA METHOD

Seit 2008 hat das Wissenschaftliche Komitee des Lefay SPA eine Methode entwickelt, die die Prinzipien der Klassischen Chinesischen Medizin mit westlicher, wissenschaftlicher Forschung verbindet und darauf abzielt, das Gleichgewicht zwischen Körper, Geist und Seele herzustellen. Die Inhalte der innovativen Wellness-Methode wurden vertieft und um zwei neue Gesundheitsprogramme – „Immunabwehr und Darm“ sowie „Langlebigkeit“ – erweitert.

KONTAKT

LEFAY RESORT & SPA LAGO DI GARDA

Via Angelo Feltrinelli, 136

I-25084 Gargnano (BS)

T +39 0365 241800

res.garda@lefayresorts.com

www.lagodigarda.lefayresorts.com

Leben mit den Elementen

Mit VOLA Edelstahl

Das Original. Seit 1968 – Wertbeständigkeit über Generationen

T39EL Handtuchwärmer in gebürstetem Edelstahl

5471S-061 Unterputz Duschsystem mit runder Kopf- und Handbrause in gebürstetem Edelstahl

Entdecken Sie die ganze Geschichte “Leben mit den Elementen” auf vola.com/on-design

Diese individuelle Landhausvilla überzeugt durch ihren traumhaften See- und Bergblick, den man von fast allen Zimmern genießen kann.

Die Bestandsimmobilie hat altersgerecht eine gute Bausubstanz und wurde kernsaniert sowie in den Folgejahren erweitert. Der Grundriss wurde nach persönlichen Vorstellungen geplant und kann Ihren Wohnwünschen angepasst werden.

In allen Himmelsrichtungen wurden Ruheoasen angelegt, ob auf den großzügigen Terrassen und Balkonen oder im Garten.

Der unverwechselbare Standort ist als Besonderheit am Immobilienmarkt im Tegernseer Tal anzusehen. Eine nicht alltägliche Immobilie, die ihren Liebhaber sucht.

GRUNDSTÜCK: 1432m2 WOHNFLÄCHE: ca. 270m2 NUTZFLÄCHE: ca. 76m2 STELLPLÄTZE: Doppelgarage ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl/Stückholz, 72,0 kWh/m2a, EEK B BAUJAHR: 1972, 2013 kernsaniert, 2017 Anbau + Erneuerung Dach KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

Bilder: © Tegernseer Grund Immobilien GmbH

ROTTACH-EGERN Neubauprojekt – BARTH 4

Entspannter Luxus – ganz privat. Herzlich Willkommen an Ihrem Wohlfühlort.

Eine besondere Lage nahe dem See mit großartigen Aussichten – nicht zuletzt für Wertsteigerung und Lebensqualität.

Mit dem BARTH 4 entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rottach-Egern ein Mehrfamilienhaus. Der ruhige, sonnige Standort, die Nähe zum See mit schönen Rad- und Wanderwegen sowie die Anbindung zum Ortskern sind das Besondere. Hier zu wohnen,

bedeutet Glück und Zufriedenheit zu verspüren.

Ein Objekt der:

Ernst Tengelmann Projekt Barthweg GmbH

Adrian-Stoop-Straße 7 D-83707 Bad Wiessee

Standort: Barthweg 4, Rottach-Egern

Bauphase: Baubeginn im Frühjahr 2022, geplante Fertigstellung im Dezember 2023

EINHEITEN: 7 Eigentumswohnungen, 2 Hobby-/Spa-Einheiten GRUNDSTÜCK: 1305m2 WOHNFLÄCHEN: ca. 76m² bis ca. 135m2

STELLPLÄTZE: 22 TG-Stellplätze + 5 (außen) ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

Bilder: © Tegernseer Grund Immobilien GmbH

TEGERNSEE Sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung

Die sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, mit offener Grundrissgestaltung im Wohn- und Essbereich sowie einem traumhaften Postkartenblick auf den Tegernsee mit Malerwinkel und die unverwechselbare Bergkulisse.

Die Wohnung hat zwei Balkone, die nach Süd-Osten ausgerichtet sind. Der Standort ist leicht erreichbar und liegt zwischen den Ortskernen von Tegernsee und Rottach-Egern. Schöne Wanderwege

und Mountainbike-Touren können direkt vom Haus aus gestartet werden.

Auf dem großzügigen Balkon kann man bis zu den letzten Sonnenstrahlen den Abend genießen, mit einem unverbaubaren Blick nach Rottach-Egern und ins Kreuther Tal.

Eine individuelle Wohnung für den hohen Anspruch mit einer nicht multiplizierbaren Lagequalität.

WOHNFLÄCHE: ca. 140 m2

NUTZFLÄCHE: ca. 9m2

STELLPLÄTZE: 1 Einzelgarage + 1 Carport

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 88,0 kWh/m2a, EEK C, BJ 2001

KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

Schnittige Modelle

Nicht nur auf der Rennstrecke

eine Augenweide: Aston Martin

home beweist mit dieser geschwungenen Sofa composition

auch im Wohnraum seine Klasse.

www.formitalia.it

Foto: © FORMITALIA Group 2022

ALLES RUND

WOHLGEFÜHL IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN IST EINE DER GRÖSSTEN LEBENSQUALITÄTEN, DIE WIR HABEN. EINER DER NEUEN INTERIORTRENDS ERZEUGT GENAU DIESES EINLADENDE, HARMONISCHE GEFÜHL, NACH DEM WIR UNS SEHNEN. RUNDE, GESCHWUNGENE FORMEN MACHEN WOHNEN JETZT NOCH WOHNLICHER.

„Leather Pots“ von Poltrona Frau

Die schlichten, zylindrischen Glasvasen, überzogen mit edlem Pelle Frau®-Lederbezug, sind das perfekte Wohn-Accessoire.

www.poltronafrau.com

Foto: © Alessio DAniello

Unendliche Möglichkeiten

Das modulare Sofa „Noora“ von Bolia – hier mit abgerundeten Kissen – ist eine stilvolle Einladung für gemütliche Stunden.

www.bolia.com

Foto: © Bolia

Formvollendet

Die kugelförmige „Terho Lamp black M“ von Mater ist ein echter Hingucker. www.materdesign.com

Foto: © Mater / International

Inspired by Nature

Der Sessel „Delfino“, designed by Erberto Carboni, von Arflex mit seinen abgerundeten

Enden zeugt von einzigartiger Anmut. www.arflex.it

Foto: © arflex - sevensalotti spa 2022

Runde Eleganz auf vier Beinen

Minotti setzt mit den „Lido Dining“ Stühlen –designed by GamFratesi – neue Maßstäbe in Sachen Stil und Formvollendung. www.minotti.com

Foto: © Courtesy of Minotti S.p.A.

Eine Ikone

Ob alleinstehend oder in der Gruppe – der Sessel „173“ von freistil by Rolf Benz zieht alle Aufmerksamkeit auf sich. www.freistil-rolfbenz.com

Foto: © Copyright 2021 | Rolf Benz AG & Co. KG, Nagold

Schwungvoll und schwerelos

... präsentiert sich der organische Tisch „Curtain“ von Zeitraum. www.zeitraum-moebel.de

Foto: © 2022 ZEITRAUM

Unvergleichbarer Komfort

Die Wittmann-Kollektion „Marlow“ mit dem dazu passenden „Miles“ Bistro-Tisch vereint zeitlose Ästhetik und einprägsame Form gleichermaßen.

www.wittmann.at

Foto: © WITTMANN

Exklusivität vom Feinsten

Ein Aston Martin für zuhause: Die edlen Esszimmerstühle „V242“ mit ihrer runden Form erzeugen ein unsagbar schickes Gesamtbild.

www.formitalia.it

Foto: © FORMITALIA Group 2022

Wie auf Wolken

Der Stuhl „Nana Armchair“ von Freifrau ist die Symbiose aus unnachahmlicher Softness und geradliniger Designsprache ohne Schnörkel.

www.freifrau.com

Foto: © FREIFRAU

„Charly“, der Charmeur

So bezeichnet Signet Möbel seinen grazilen und äußerst edlen Beistelltisch.

www.signet-moebel.de

Foto: © Christian Ebner

Im charmanten Lady’s Chair nimmt man auf elegante Weise Platz. Der Gentleman’s Chair fällt etwas größer aus. www.walterknoll.de

Foto: © Walter Knoll

Wohlfühl-Liege

Der Sessel „Apilles“ ist der ideale Begleiter für Momente der Entspannung und des Wohlbefindes. www.bonaldo.com

Foto: © Bonaldo S.p.A

Walter Knoll‘s 275 Armchair

Das etwas andere Bücherregal „Alba“ von Arflex besticht durch seine klare Formensprache und die abgerundeten Details.

www.arflex.it

Foto: © arflex - sevensalotti spa 2022

Elementare Geometrie

Der Beistelltisch „Arc“ von Wendelbo wirkt dank seiner rundlich geschwungenen Form eher wie eine Skulptur. www.wendelbo.dk

Foto: © Yellows DK

Simples Design, höchster Komfort

True trifft mit seinem lässigen Pouf „CODE“ den Nerv der Zeit – ideal zum Entspannen, Lesen oder Internetsurfen. www.truedesign.it

Foto: © Dario Breggiè 2021

Hier läuft alles rund Der natürlich-schöne „High Stool Backrest“ und die besondere Hängeleuchte „Terho“ aus Lindenholz und Opalglas von Mater erschaffen eine perfekte Harmonie. www.materdesign.com

Foto: © Mater / International

Leidenschaft

München. Und

Detlev Freiherr v. Wangenheim Vorstand und Gründer

Erstklassigkeit vereint mit Leidenschaft. Exklusive Immobilien. Eindeutig für Sie.

Duken & v. Wangenheim betreut Sie rundum in allen Immobilienfragen –stets mit dem Blick auf das Wesentliche und der Passion für jedes Detail.

Seit über 55 Jahren stehen wir für exzellenten Service, der uns zum Marktführer bei der Vermittlung von hochwertigen Wohnimmobilien in und um München macht. Und auch zukünftig sind wir für Sie als verlässlicher, diskreter und absolut professioneller Partner mit der wahren Leidenschaft für Immobilien da.

Denn: Wir halten jederzeit, was wir versprechen. Das belegen beste Referenzen, unser umfassendes Leistungsspektrum sowie unser langjähriger Erfolg.

Grosjeanstraße 4 I 81925 München

Tel.: +49 89 – 99 84 33 0

Fax: +49 89 – 98 27 17 0

info@wangenheim.de

Büro Münchner Süden

Wolfratshauser Straße 244 I 81479 München

Tel.: +49 89 – 79 08 69 90

Fax: +49 89 – 79 08 69 99 mail@wangenheim.de www.wangenheim.de

André Schnitzke Geschäftsführer Büro Münchner Süden

Miriam Schnitzke Geschäftsleitung

Dieser außergewöhnliche Landsitz umfasst ca. 90 Hektar. In absoluter Alleinlage mit traumhaftem Weitblick. Am Fuße der Bayerischen Voralpen und dennoch nicht allzu weit von München entfernt. Mit großem Gespür und Liebe zum Detail wurden der Landsitz über die Jahre aufwändig in einem individuellen Stil exklusiv modernisiert und die historischen Merkmale des Objektes erhalten. Der landwirtschaftlich geprägte Landsitz bietet – besonders für Pferdeliebhaber – die perfekte Möglichkeit, Hobby mit einzigartigem Wohngefühl und purer Idylle zu kombinieren. Durch die Natur abgeschirmt bietet der Landsitz absolute Privatsphäre und Ruhe.

Highlights:

– Grundstück mit ca. 90 Hektar

– Herrschaftliches Haupthaus mit Nebengebäuden

– Reithalle

– Parcours-Reitplatz

– Führanlage

– Stallungen

– Und vieles mehr

Objektnummer: M4890

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 91,4ha

WOHN-/NUTZFLÄCHE HAUPTHAUS: ca. 2360m2 WOHN-/NUTZFLÄCHE ZUHAUS: ca. 1866m2

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

Bilder: © Susanne Jaeger

Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Vor der Kulisse der Bayerischen Voralpen präsentiert sich das Objekt unweit der Tore Münchens mit rund 25 Hektar Land.

Besonders für Liebhaber des Reitsports, ob sportlich ambitioniert oder aus purer Freude am Pferd, bietet das Anwesen die perfekte Möglichkeit, Passion mit idyllischem Wohngefühl zu kombinieren.

Das traditionelle Landgut in Kombination mit einer modernen, professionellen und qualitativ hochwertigen Reitanlage zeigt sich in einem unverwechselbaren, individuellen Stil.

Highlights:

– Denkmalgeschützes Gutshaus

– Professionelle und qualitativ hochwertige Reitanlagen

– Stallungen, teilweise mit Paddocks

– Reithalle

– Reitplatz

– Führanlage

– Und vieles mehr

Objektnummer: M4889

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 25ha WOHN-/NUTZFLÄCHE HAUPTHAUS: ca. 1844m2

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

WOHN-/NUTZFLÄCHE ZUHAUS: ca. 491m2

Charmantes Gestüt. 25 Hektar vor den Toren Münchens.

Bilder: © Susanne Jaeger

eines

zu vorgenanntem Objekt ist

inkl.

gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

(kleines Bild rechts)

In bester Lage von Schwabing mit historisch anmutender Fassade, erstrahlt das Gebäude in attraktiver Nachbarschaft. Einen Steinwurf von der Akademie der Bildenden Künste und der Ludwigstraße mit seinen Prachtbauten entfernt.

Über Jahrzehnte in den Händen sorgsamer Eigentümer wurde das Gebäude stets gepflegt und instand gehalten. Die einzelnen Einheiten wurden überarbeitet, renoviert bzw. technisch angepasst, sodass sich

diese in einem qualitativ hochwertigen Zustand für die Vermietung präsentieren. Sie befinden sich im marktgerechten Zustand, sind mit schönen Parkettböden, teilweise hochwertigen Einbauküchen und geschmackvollen Sanitärbereichen ausgestattet.

Perfekte Wohnungsgrößen und -typen, insbesondere in dieser Lage sorgen für optimale Vermietbarkeit mit minimalem Ausfallrisiko.

Objektnummer: M4709

WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2

1260m2 GEWERBEFLÄCHE: ca. 600m2 WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 1920m2 WOHNEINHEITEN: 17

ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009

GEWERBEEINHEITEN: 4 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Heizwerk, fossil, 144,4 kWh/m2a, EEK E, BJ Anlage 1950 KAUFPREISE: auf Anfrage

KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München

T +49

Bilder: © Duken & v. Wangenheim (2); Lageimpression: © Google Earth 2022

Das Neubauprojekt „WS53“ liegt nahe dem Landschaftsschutzgebiet im zauberhaften Waldtrudering. Auf einem ca. 4500m2 großen Grundstück mit wunderschönem alten Baumbestand entstehen drei zeitlos-elegante Mehrfamilienhäuser mit insgesamt nur 13 Eigentumswohnungen sowie sechs attraktive Doppelhaushälften mit gemeinsamer Tiefgarage. Die Wohnungen und Häuser bestechen durch Ästhetik und hochwertiges Design. Große Wohnflächen, moderne Grundrisstypen, lichte Raumhöhen und eine gehobene Ausstattung bilden eine wunderbare Kulisse für die künftigen Bewohner.

Highlights:

– 13 Wohnungen, 6 Doppelhaushälften

– Große Holzfenster, elektrische Rollläden

– Eichenparkett als Fischgrät oder Landhausdiele verlegt

– Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen

– Hochwertige Keramik und Armaturen

– Feinsteinzeug in modernem Design

– Videogegensprechanlage mit Farbmonitor

Helle Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

Objektnummer: M3853

WOHNFLÄCHEN WOHNUNGEN: ca. 82m2 – 214m2

WOHNFLÄCHEN HÄUSER: ca. 156m2 – 167m2

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: ab € 1.155.000,– inkl. TG-Stellplatz/keine Käuferprovision

Unverbindliche Illustration

Unverbindliche Illustration

Vorläufige Illustration

Die Gartenwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien und liegt in der ersten Reihe am Englischen Garten und dem Eisbach, welcher direkt am Privatgarten vorbei fließt. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Kamin und angrenzender offener, stilvoller Design-Küche führt direkt in den herrlichen Privatgarten mit einer umlaufenden Terrasse. Praktische Details, wie ein Arbeitsbereich, welcher sich mittels einer Schiebetüre vom Wohnzimmer abtrennen lässt, unterstreichen den durchdachten Charakter der Immobilie.

Ausgewählte Materialien und beste Verarbeitung vollenden das luxuriöse Ambiente dieser wirklich einzigartigen und besonders stilvollen Wohnung.

Highlights:

– Blick ins Grüne von jedem Zimmer aus

– Umlaufende Süd-/West-Terrasse mit Gartenanteil

– Bodentiefe, großflächige Fenster

– Fußbodenheizung

– Offene Design-Küche

– Kamin im Wohnzimmer

– Luxuriöses Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

Diverse Sicherheitssysteme

Zwei Tiefgaragen-Stellplätze

WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2

4 BÄDER: 2 BALKONE/TERRASSEN: 2

ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009

Objektnummer: M5096 Im

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdgas, 72 kWh/m2a, BJ Anlage 2009 KAUFPREIS: € 3.490.000,– inkl. 2 TG-Stellplätze

KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)

zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170

info@wangenheim.de · www.wangenheim.de

Bilder: © Duken & v. Wangenheim (Hauptbild); © Daniela Schäfl/Matthias Kunert (2)

LEHEL Exklusive Gartenwohnung. Direkt am Eisbach und dem Englischen Garten.

Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages

Hier, in idyllischer Hanglage, möchte man nicht nur Urlaub machen, sondern viel mehr bleiben. Das mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Haus besticht im Erdgeschoss durch den knapp 55m2 großen, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie die enorme Helligkeit aufgrund der zahlreichen Fensterelemente. Für absolute Wohlfühlatmosphäre sorgt zur kühlen Jahreszeit zudem der offene Kamin im Wohnbereich. An lauen Sommerabenden genießt man die Abendsonne auf der Terrasse oder dem eigenen Balkon. Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Zimmer, die über einen eigenen Balkon verfügen. Das Badezimmer bietet zudem ein separates WC mit Waschbecken. Auch wenn sich von allen Ebenen ein wunderbarer Blick auf den See bietet, so ist die Wahrnehmung im Dach nochmals besonders beeindruckend. Schlafen unter freiem Himmel ist hier nicht bloß ein Traum, es wird zur Wirklichkeit.

WOHNFLÄCHE: ca. 155m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 240m2

Highlights:

– Seeblick auf allen Ebenen

– Schöne Aufteilung für Familien, Paare sowie Ferienhausnutzung

– Designer-Küche aus Eiche Altholz „Attersee“, Granit, Einbaugeräte von Miele und LIEBHERR

– Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

– Whirlpool-Badewanne

– Ruhig gelegenes Grundstück mit West-Ausrichtung

Sehr gute, beliebte Wohnlage

Alarmanlage, alle Fenstergriffe abschließbar (Abus), Funk-Rauchwarnmelder im gesamten Haus, Heizkörper-Thermostate über App steuerbar

Objektnummer: S3202

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl, 85,1 kWh/m2a, EEK C, BJ Anlage 1996 KAUFPREIS: € 1.680.000,–

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Die elegante Mehrfamilienvilla befindet sich auf einem knapp 1000m2 großen Eckgrundstück in sehr beliebter Lage von Alt-Solln. Durch insgesamt nur acht Wohneinheiten im Haus, die nahezu alle von den Eigentümern selbst bewohnt werden, ist eine entsprechende Privatsphäre gewährt. In der größten Gartenwohnung im Haus verfügen sowohl das Entrée als auch der Dielenbereich über viel Tageslicht. Der gegebene Grundriss bietet vielfältige Aufteilungsmöglichkeiten.

Herzstück der Wohnung ist sicherlich der ca. 45m2 große Wohn-/Essund Kochbereich, in dem neben der hochwertigen Einbauküche auch ein großer Esstisch sowie eine großzügige Loungeecke ausreichend Platz finden. Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für eine integrierte Ankleide. Das weitere Bad ist unmittelbar nebenan gelegen. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum im Untergeschoss

sowie einen großzügigen Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage.

Highlights:

– Großzügige Gartenwohnung ohne Souterrain

– Partiell überdachte Terrasse

– Hochwertige Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) mit Granitarbeitsplatte

– Hochwertige Kunststoff-/Alufenster, maßgefertigte Plissées

– Elegante Badausstattung (z.B. Duravit, Armaturen von Grohe)

Hochwertige Einbauschränke

Barrierefrei, Lift im Haus, Video-Gegensprechanlage

Fußboden- und Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung

Objektnummer: S3304

WOHNFLÄCHE: ca. 135m2 GARTEN: ca. 74m2 ZIMMER: 4 BÄDER: 2 STELLPLÄTZE: 1 (Tiefgarage)

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 29,0 kWh/m2a, EEK A+, BJ Anlage 2017 KAUFPREIS: € 1.650.000,– zzgl. TG-Stellplatz

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Gerade rechtzeitig zum Sommerbeginn erwacht hier ein wahres Schmankerl aus dem Winterschlaf. Umfassend kernsaniert steht diese eindrucksvolle Villa in Kürze zum Erstbezug bereit.

Unter Verwendung hochwertigster Materialien wird ein in seiner Gesamtheit eindrucksvolles Anwesen geformt – mit umfassender Ausstattung wie einer hochwertigen Küche, weiteren Einbauten sowie einem Indoor-Pool, einer Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe. Eingebettet in die pittoreske Landschaft liegt der parkähnliche Garten, der unter anderem auch durch einen Teich besticht.

Großzügig. Hochwertig. Einmalig. Diesen Grundsätzen folgt die gesamte Neugestaltung dieses Anwesens. Trotzdem wird der Bezug zur ursprünglichen Architektur und dem einst charmanten Erscheinungsbild nicht vernachlässigt. Eine Kernsanierung, die alten Glanz wieder zutage fördert,

sich gleichzeitig aber auch moderner Annehmlichkeiten bedient und somit ein exquisites Gesamtkonzept schafft.

Highlights:

– Erstbezug nach Kernsanierung

– Fitnessraum, Indoor-Pool und Whirlpool, Weinkeller

– Hochwertige Küche, diverse Einbauten

– Weitläufiger Garten mit Teich

Wärmepumpe, Photovoltaikanlage

Doppelgarage

Idyllische Lage mit Weitblick, Privatsphäre

Objektnummer: S3269

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 780m2 WOHNFLÄCHE: 592m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 4121m2

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 5.990.000,–

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

Villa Escape. Grenzenlose Idylle.

Eine Liegenschaft mit Seltenheitswert. Auf einer Anhöhe gelegen, bietet das Haus einen traumhaften Weitblick. Zahlreiche Schlafzimmer und eine für eine Villa angemessene Großzügigkeit lassen keine Wünsche offen. Ein parkähnlicher Garten gehört ebenso wie eine lange Auffahrt zur Immobilie. Drei sehr große Garagen bieten auch für einen umfangreichen Fuhrpark viel Platz.

Zusätzlich wird noch eine gegenüberliegende Wiese mitverkauft. Grund und Boden, der sich nicht vervielfältigen lässt. Das Haus wurde 1980 umfassend umgebaut und erweitert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Teil des Hauses wurde in den späten 1960er Jahren errichtet.

WOHNFLÄCHE: 510m2

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 770m2

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 6.500.000,–

Highlights:

– Traumhafte Alleinlage, wunderschönes Grundstück

– Sichtachse auf Alpenpanorama

– Schwimmbad mit Sauna

– Große Salons, viele Zimmer

– Einliegerwohnung

– Alarmanlage (auch z.T. in Garage)

– Eigene Kläranlage

Offener Kamin

Glasfaser liegt am Grundstück

Zahlreiche Garagenstellplätze verteilt auf drei Garagen

Objektnummer: S3130

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 32.432m2

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

100 JAHRE NATURSTEINKOMPETENZ

STEININGER STEINMETZ WURDE 1922 VON JOSEF STEININGER

GEGRÜNDET. HEUTE FÜHRT MIT ROXANNA UND MAXIMILIAN

STEININGER DIE VIERTE GENERATION – ZUSAMMEN MIT VATER

MARKUS STEININGER – EIN FAMILIENUNTERNEHMEN, DAS SICH

LÄNGST ALS FÜHRENDER HANDWERKSBETRIEB ETABLIERT HAT.

Text: Klaus Dörre

Bilder: © Markus Tedeskino I Janua (linke Seite); Arnold & Werner Architekten (rechte Seite links); Ortwin Klipp (rechte Seite rechts)

SSteininger Steinmetz versammelt alle erforderlichen fachlichen Kompetenzen und langjährige Erfahrung, um Vorstellungen und Wünsche zu sämtlichen Arbeiten im Steinmetzhandwerk zur vollsten Zufriedenheit auszuführen. Als Ansprechpartner, Berater und Ausführer aus einer Hand, für alle Natursteinarbeiten. Indoor bei Bodenbelägen, Treppen, Bädern, Küchen, outdoor bei Terrassen, Swimming-Pools, Fassadensockeln und Treppen. Neben anspruchsvollen Privatkunden zählen längst auch Bars, Restaurants, Hotels und Ladenlokale zur Kundschaft, die von den individuell gefertigten Lösungen aus Naturstein begeistert ist. Auch in Kooperation mit einem namhaften Möbelproduzenten setzen Natursteinplatten von Steininger Steinmetz brillante Akzente.

PRODUKTE UND PROJEKTE …

… des Familienunternehmens Steininger Steinmetz wurden vielfach prämiert: unter anderem mehrfach mit dem Bayerischen „Staatspreis für besondere gestalterische und technische Spitzenleistungen im Handwerk“ und dem Preis „Stein Innovativ“ des Landesverbandes des Bayerischen Steinmetzund Steinbildhauerhandwerks. Herausragende Projekte der letzten Jahre waren u.a. Suiten, Bäder und der Frühstücksraum im „Bayerischen Hof“ und

andere luxuriöse Immobilien-Ausstattungen in Schwabing und Bogenhausen. Exklusive Auslandsprojekte führten das Unternehmen u.a. nach Kitzbühel, Mallorca, Elba, London und Prag.

NACHHALTIGKEIT …

… ist seit vielen Jahren für Steininger ein bedeutungsvoller Aspekt der Unternehmensphilosophie. „Wir verarbeiten bayerische, deutsche und europäische Materialien mit kurzen Lieferwegen, aber auch außergewöhnliche ISO-zertifizierte Natursteine aus aller Welt. Das in der eigenen Produktion genutzte Wasser befindet sich in einem internen geschlossenen Kreislauf um ressourcenschonend zu agieren“, so Maximilian Steininger.

Im Showroom von Steininger Steinmetz können über hundert verschiedene Materialien mit den extravagantesten Oberflächen begutachtet werden. „Die Haptik ist durch die verschiedenen Oberflächen extrem vielfältig. Sie ist für die Wahl des Kunden ein sehr wichtiger Bestandteil“, erläutert Roxanna Steininger. „In unserer Galerie zeigen wir eine erste Übersicht unserer ausgeführten Projekte – so gewinnt man bereits hier einen ersten Eindruck über unsere gestalterische und handwerkliche Expertise.

»Die Haptik ist durch die verschiedenen Oberflächen extrem vielfältig. Sie ist für die Wahl des Kunden ein sehr wichtiger Bestandteil.«

Roxanna Steininger

INDIVIDUELLE UNIKATE

Die Produkte von Steininger Steinmetz sind individuelle Unikate. Sie werden mit modernsten Maschinen und traditionellen handwerklichen Techniken in der eigenen Werkstatt gefertigt. Weil die Produkte für den individuellen Kundenwunsch genau konzipiert und angepasst werden, ist eine eigene Planungs- und Technikabteilung unersetzlich. Über Generationen gewachsenes Fachwissen steckt überall hinter der individuellen und flexiblen Fertigung der Natursteinprodukte. Verlegt und versetzt werden sie vor Ort nach allen Regeln der Technik durch meist im eigenen Unternehmen ausgebildete Facharbeiter.

Ȇber Generationen gewachsenes Fachwissen

steckt überall hinter der individuellen und flexiblen Fertigung der Natursteinprodukte.«

DAS FÜHRUNGSTEAM

Roxanna Steininger hat nach dem Abitur eine Ausbildung im Steinmetzhandwerk erfolgreich abgeschlossen. Sie ist erste Ansprechpartnerin für Kunden im Büro. Maximilian Steininger ist ausgebildeter NaturwerksteinMechaniker in der Industrie, Steinmetz- und Steinbildhauer-Meister, staatlich geprüfter Steintechniker und CNC-Techniker. Er begleitet sämtliche Bauvorhaben und ist für technische Fragen und Konzepte zuständig. Markus Steininger hat eine Ausbildung als Steinmetz- und Steinbildhauer absolviert. Ein Jahr an der Dombauhütte in Regensburg sowie ein Stipendium an der Centro Europeo Restauro in Venedig folgten. Er ist Steinmetz-Meister und staatlich geprüfter Steintechniker und steht Roxanna und Maximilian beratend zur Seite.

KONTAKT

STEININGER-STEINMETZ

Dachauerstraße 333

D-80992 München

T +49 (0)89 157 04 110

F +49 (0)89 15 61 34 info@steininger-steinmetz.de www.steininger-steinmetz.de @steiningersteinmetz

Bilder: © ChrisChristes l Photografie (oben); Markus Tedeskino I Janua (unten)

Stil-Leben

FERTIGSTELLUNG ROHBAU

Ben van Berkels Antwort auf die Zukunft. Ein ganzheitliches Wohnkonzept, das es so in München noch nie gegeben hat. Mit Sharing-Flächen, Mobility Features und immer wieder neu individualisierbaren Apartments, Flats und Penthouses. In bester Schwabinger Lage. Very urban living.

M I NDFUL LUXURY

DAS MASLINA RESORT IST EIN MODERNES FÜNF-STERNE-RESORT AUF DER KROATISCHEN INSEL HVAR, EIN EINZIGARTIGER RÜCKZUGSORT, UMGEBEN VON REICHER GESCHICHTE, UNBERÜHRTER NATUR, KULINARISCHEN KÜNSTEN UND KULTURELLEM ERBE.

»Das Maslina Resort legt großen Wert auf Energieeffizienz und Beschaffungspraktiken, die lokale und regionale Lieferanten fördern.«

aslina liegt in der Nähe der UNESCO-geschützten Stadt Stari Grad, einer der ältesten Städte an der östlichen Adria, und ist auch nicht weit von der berühmten Stadt Split in Kroatien entfernt. Das Resort liegt in der atemberaubenden Bucht von Maslinica, umgeben von Olivenhainen und terrassierten Weinbergen. Es erstreckt sich über zwei Hektar inmitten eines Pinienwaldes und bietet einen atemberaubenden Blick auf die kristallklare Adria.

ACHTSAMER LUXUS IN ALLEN ECKEN

Mit 53 geräumigen Zimmern und Suiten sowie drei Villen – selbstverständlich alle mit faszinierendem Meerblick, absoluter Privatsphäre und höchst qualitativem Komfort – folgt Maslina der Philosophie des „Mindful Luxury". Dieser achtsame Umgang mit Luxus spiegelt sich in jedem Detail des Gäste-Erlebnisses wider: Die unaufdringliche Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung der Insel ein; es wurden Bäume aufgeforstet und einheimische Arten geschützt. Das Innere und Äußere des Hotels verschmelzen miteinander, wobei die natürliche Welt an Ort und Stelle geehrt wird, indem die Schönheit der verwendeten lokalen Materialien respektvoll gewürdigt wird.

REGIONALITÄT IM STÄNDIGEN FOKUS

Das Maslina Resort legt großen Wert auf Energieeffizienz und Beschaffungspraktiken, die lokale und regionale Lieferanten fördern. Dies zeigt sich nicht nur in der kreativen, regionalen Küche, die die Sinne mit biologischen und saisonalen Zutaten erfreut. Auch alle charakteristischen Annehmlichkeiten in den Zimmern und die natürlichen Spa-Kosmetika werden ebenfalls vor Ort entwickelt – ungiftig und natürlich ohne Plastik hergestellt. Die minimalistische Architektur schwebt in der Landschaft wie verstreute Pavillons, verziert mit einer hinterlüfteten Holzfassade, die sich in die Umgebung der Insel einfügt. Das integrierte Raumkonzept ist von den vier Elementen der Natur inspiriert, die dazu beitrugen, eine Palette zu schaffen, die von der azurblauen Adria, der salzigen Sommerbrise, den perlweißen Felsen und dem dichten, grünen Wald bestimmt wird.

Maslina Resort is a Member of LifestylehotelsTM: https://www.lifestylehotels.net/de/hotel/maslina-resort/ https://www.maslinaresort.com/

ÜBER LIFESTYLEHOTELS™

Lifestylehotels™ bringt Sie an Orte, an denen Sie sich entfalten dürfen. Entdecken Sie nicht nur neue Plätze, sondern auch sich selbst. Die Welt, in die Lifestylehotels Sie entführen möchte, ist eine Welt des Dürfens und der Achtsamkeit. Achtsamkeit ist in vielen der Mitgliedshotels mehr als ein Schlagwort. Farm-to-Table Konzepte, die Unterstützung lokaler Künstler, ein besonders Ressourcen schonender Betrieb des Hotels oder das meditative Erleben von Natur sind nur einige Beispiele für die Bemühungen der Lifestylehotels-Hoteliers. Der Anspruch an Ästhetik und Qualität ist und bleibt zentral in der Lifestylehotels-Vision einer modernen Hotellerie, aber im Sinne der neuen Spiritualität achtsamer und nachhaltiger.

Bilder: © Maslina Resort

WOHNTRAUM & STADTGENUSS IN MÜNCHEN ...

MAX HÖFE

MAXVORSTADT TÜRKENSTRASSE 50

EXKLUSIVE NEUBAU-WOHNUNGEN IM MUSEUMS- / UNIVIERTEL

HAUS KÖNIGSWIESE

... ZWEIMAL BESTENS INSZENIERT

Elektrisch. Und voller wunderbarer Details.

Der rein elektrische Audi grandsphere concept und der rein elektrische Audi RS e-tron GT. Visionen mit Leben füllen.

Future is an attitude

NEUE WOHNKULTUR FÜR MÜNCHEN

„MY HOME IS MY CASTLE“ – DIES STIMMT IN ZU -

KUNFT NUR NOCH BEDINGT. DIE PRIVATHEIT

DER EIGENEN VIER WÄNDE VERLIERT ZWAR

NICHT AN RELEVANZ, ABER IHRE REPRÄSEN -

TATIVEN EIGENSCHAFTEN. ZEITGLEICH STEIGT

DIE NACHFRAGE NACH ANDEREN NUTZUNGEN WIE DEM HOME OFFICE. THIRD PLACES, ALSO DRITTE RÄUME, SCHAFFEN HIERBEI NEUE OPTIONEN. VAN B IN SCHWABING IST DAFÜR VORREITER.

TREND MIT ZUKUNFT:

THIRD PLACE LIVING

Bereits 2013 hat das Wiener Zukunftsinstitut in seiner Studie „Zukunft des Wohnens“ auf den Trend des Third Place Living verwiesen: Die Wohnung allein ist nicht mehr der einzige Ort des Wohlbefindens. Räume dazwischen bekommen eine neue Relevanz. „Sie werden zu aktiven Bestandteilen des Wohnens. Sie sind Orte der Arbeit, der Erholung und Kommunikation (…). Hier werden Wohnfunktionen substituiert, die nicht in den eigenen vier Wänden Platz finden.“

CO-LIVING-SPACE IN VAN B

Der Projektentwickler Bauwerk setzt seit vielen Jahren auf solche Third Places. Im Wohnprojekt Van B in Schwabing wird dieses Konzept

auf die Spitze getrieben. Mit dem Amsterdamer Architekten Ben van Berkel (UNStudio) hat Bauwerk nach dem Vorbild der internationalen Salon- und Clubkultur einen Co-Living-Bereich entwickelt, der Wohnen, Arbeiten, Netzwerken, Entspannen, Feiern, Architektur, InteriorDesign und Kunst miteinander verbindet. So soll eine Wohnlandschaft zusätzlich zum eigenen Zuhause entstehen, die Wohnnetzwerk für die Nachbarschaft ist.

ARCHITEKTUR, INTERIOR-DESIGN UND URBAN ART

Für die Umsetzung des künstlerisch-kreativen „Home Club“-Konzepts bringt Bauwerk die Interior-Designerin Stephanie Thatenhorst und das in der internationalen Urban-Art-Szene bekannte Künstler-Duo LAYER CAKE zusammen. Gemeinsam kreieren sie den Co-Living-Bereich, der Design und Kunst als Gesamtwerk inszeniert.

Funktional werden drei Zonen kombiniert: Der Office-Bereich mit einem Arbeitstisch für Gruppen und Nischen für virtuelle Meetings oder entspanntes Arbeiten. Die Lounge lädt mit Sofas und Sesseln zum Kaffeetrinken und Beisammensein ein. Die Bar kann für Afterwork-Drinks genutzt werden. Ganz bewusst wurde die von Ben van Berkel entwickelte prägnante Fassadenarchitektur sowie Farb- und Materialwelt aufgegriffen. Türkis, apricot und grau kreieren einen monochromen Look,

kupferfarbene Elemente setzen Akzente. Weiche Stoffe, Fliesen und Holz wechseln sich ab. In diesem spannungsvollen Interior-Mix gestaltet LAYER CAKE ein Graffiti-Kunstwerk an Wand- und Bodenflächen.

VAN B – VERY URBAN LIVING

Zusätzlich bietet Van B Gemeinschaftsflächen wie den RooftopGarden und den grünen Innenhof. Car- und E-Bike-Sharing ergänzen das Wohnkonzept der 142 Apartments, Wohnungen und Penthouses von ca. 33m2 und 168m2. Bis voraussichtlich Sommer 2023 wird Van B fertiggestellt sein.

KONTAKT

Bauwerk

Prinzregentenstraße 22

D-80535 München

T +49 (0)89 89 67 46 71

vanb@bauwerk.de

www.vanb-schwabing.com

»Dritte Lebensräume im eigenen Zuhause schaffen mehr Funktion, mehr Kommunikation, mehr Lebensqualität für alle Bewohner.«

LEBEN MIT LICHT, LUFT UND BETON

RAHMENLOSE SCHIEBEFENSTER FÜR EIN LICHTDURCHFLUTETES BETONHAUS-DESIGN

Sichtbeton und Glas sind ein unschlagbares Team und aus der modernen Architektur nicht mehr wegzudenken. Architekten lieben diese Kombination. Die rauen Betonfassaden fügen sich großartig in verschiedene Landschaften ein und beeindrucken durch ihre rohe Ästhetik. Doch den besonderen Charme und Charakter bekommt ein Betonhaus durch die Kraft des Lichts und Transparenz: Mit den rahmenlosen und bis zu 20m2 großen Glaselementen ist swissFineLine der perfekte Partner für diesen Architekturstil.

GLAS UND BETON TREFFEN HARMONISCH AUFEINANDER

Das von der Schweizer Manufaktur entwickelte rahmenlose PremiumSchiebefenster eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Betonwerke, die von Helligkeit geprägt sind. Die Leichtigkeit und unverwechselbare Schlichtheit von swissFineLine lässt die massive Beton-Architektur minimalistisch und schwerelos erscheinen. Die raumhohen Verglasungen ermöglichen einen Lichtdurchfluss und verschaffen eine unmittelbare Nähe zur Natur. Die filigranen Aluminiumfassungen der Fensterelemente fügen sich fast unsichtbar in Fußboden und Decken ein. Die Betonwände werden damit durchbrochen, was ein großzügiges Raumerlebnis und einzigartige Ausblicke gewährt.

DREAMTEAM FÜR EIN SICHERES ZUHAUSE

Schutz und Geborgenheit schenken nicht nur die massiven Betonwände. Mit einem Einbruchschutz der Widerstandsklasse RC4 und optionaler Durchschusshemmung bieten die rahmenlosen Schiebefenster ein besonderes Sicherheitsniveau. Durchdachte technische und energetische Eigenschaften sorgen zusätzlich für maximalen Komfort: Die Fensterelemente bieten besten Schallschutz und hervorragende Wärmedämmung und auf Wunsch werden sie komplett digital gesteuert.

Die Mission ist, die filigranen Schiebefenster zu einem formschönen, sicheren und flexiblen Bauelement werden zu lassen: Auf diesem Gebiet zählt das Unternehmen zu den Meistern der Kunst. Dank zeitlosem Design und innovativer Technologie setzt swissFineLine neue Maßstäbe, die weltweit Anklang finden.

KONTAKT

swissFineLine Deutschland

Otto-Höfliger-Straße 16

D-73566 Bartholomä

T +49 (0)7173 9157362

M +49 (0)171 832 197 info@swissfineline.de www.swissfineline.de

Bilder: © Nobilis Estate AG (oben); © Roger Frei (Mitte links); © Daniel Gerteiser (Mitte rechts)

ARCHITEKTUR FÜR Münchens schönste Lagen

Bei HWN ist jedes Bauprojekt eine Komposition aus zeitloser Architektur und erstklassiger Ausstattung. Das Team um Markus Neun und Christian Herdt-Wipper entwickelt mit renommierten Architekten zeitlose und beständige Immobilien, die sich an den Bedürfnissen der künftigen Bewohner orientieren. Der eigene Standard wird dabei kontinuierlich anhand veränderter Anforderungen und Technologien mit Fokus auf die Firmenphilosophie neu definiert: Immobilien für Menschen mit Anspruch.

HÖSL 16 | 20 | 22 BOGENHAUSEN

18 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 71–192 m².

SADELER 27

NYMPHENBURG

8 neue Reihenhäuser mit Wohnflächen von ca. 150–170 m².

BERATUNG UND VERKAUF

EBRO Immobilien GmbH

Karolinenstraße 4

D-80538 München

+49 (0)89 24 22 64-0

info@ebro-immobilien.de

EIN PROJEKT DER

Edith Strobl, Geschäftsführende Gesellschafterin

„Das Immobilienbüro ist für mich wie ein zweites Zuhause. Ich liebe und lebe meinen Beruf – das weiß jeder, der mich kennt.“

Maximilian Strobl, Immobilienökonom (IREBS) Geschäftsführender Gesellschafter

„Immobilienberatung ist mein Steckenpferd. Dafür brenne ich.“

STROBL Immobilien steht für einzigartige Marktkenntnis, ein über Generationen gewachsenes Netzwerk sowie eine herausragende Beratung im Bereich der hochwertigen Wohnimmobilien. In Grünwald und den besten Isar-Lagen Münchens stehen Ihre Wünsche bei uns an erster Stelle. Ob Verkäufer oder Käufer – bei uns finden Sie, was Sie suchen.

Bald 100 Jahre schenken unsere Kunden uns Ihr Vertrauen – nun sind Sie an der Reihe:

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Grünwald:

Marktplatz 8

D-82031 Grünwald

T +49 89 641 88 10

F +49 89 641 88 199

info@immobilien-strobl.de immobilien-strobl.de

München:

Grünwalder Straße 257

D-81545 München

T +49 89 641 88 10

F +49 89 641 88 199

info@immobilien-strobl.de immobilien-strobl.de

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

GRÜNWALD Großartig: Wo Platz keine Rolle spielt

Beste Ausstattung bietet das charmante Anwesen nahe dem Grünwalder Isarhochufer auf circa 620m2 Wohnfläche. Exklusive Böden, maßgefertigte Wandeinbauten und ausschließlich sehr exklusive und auf die Architektur abgestimmte Materialien. Auch das durchdachte Lichtkonzept bringt Ihren Alltag zum Leuchten.

In insgesamt elf Zimmern können Sie Ihre Träume verwirklichen: Das Erdgeschoss bietet im Wohn- und Essbereich genügend Platz zum Verweilen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten und den beheizten Außenpool. Außerdem finden Sie ein großes Spielzimmer für die Kinder und die separate Küche im Erdgeschoss. Die Küche ist mit Highend-Geräten von Gaggenau ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit zwei Ankleiden und großem Masterbad. Drei Kinderzimmer sind mit schicken Tapeten eines renommierten Interior-Design-Büros ausgestattet, die Kinderaugen zum Strahlen bringen. Viel Platz finden Sie auch im Dachgeschoss: Vom sonnendurchfluteten Raum mit knapp 70m2 gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia. Zwei weitere Zimmer sowie eine Ankleide und zwei Bäder befinden sich ebenfalls hier.

Ein zusätzliches Highlight ist die hauseigene Tiefgarage: Bis zu zehn Stellplätze sind hier für Ihre hochmotorischen Schätze vorgesehen. Das Untergeschoss beherbergt außerdem einen separaten Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Bad- und Küchenbereich. Der komfortable Aufzug verbindet die drei Wohnebenen miteinander.

Objekt-ID: A1705

WOHNFLÄCHE: ca. 620m2 NUTZFLÄCHE: ca. 200m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1403m2 ZIMMER: 11

BÄDER: 6

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 39,9 kWh/m2a, EEK A, BJ Anlagentechnik 2019 KAUFPREIS: € 9.850.000,– (Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.)

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 641 88 10

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Ein absolut außergewöhnliches Einzelstück präsentiert sich am wunderschönen Isarhochufer in Pullach im Isartal. Gebaut wurde das großzügige Anwesen erst 2013 – liebevoll und bis ins letzte Detail durchdacht. Hochwertige Materialien, helle und großzügige Grundrisse sowie eine exklusive Ausstattung verleihen der Villa zeitlosen Glanz.

Das charmante Anwesen überzeugt mit seinem luxuriösen Flair und einem großzügigen Raumangebot: Auf insgesamt 572m2 erstrecken sich drei Etagen, welche mit einem Personenaufzug miteinander verbunden sind. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie durch verglaste Flügeltüren direkt in den sonnendurchfluteten Wohnbereich. Mit knapp 75m2 findet sich hier Raum zum Entspannen vor dem Kamin oder für ein gemütliches Dinner im Essbereich – mit Blick auf den sehr gepflegten und uneinsehbaren Garten. Der beheizte Außenpool lässt sich von hier aus gut überblicken. Die Küche erreichen Sie aus dem Wohn-/Essbereich oder auch direkt aus dem Foyer. Inmitten der hochwertig ausgestatteten Küche finden Sie einen gemütlichen Sitzbereich mit Platz für die ganze Familie und mit Blick in den herrlichen Garten.

Das Obergeschoss steht unter dem Motto „strahlende Kinderaugen“. Insgesamt vier Kinderzimmer mit bis zu 28m2 Spielraum sowie ein kindgerechtes Badezimmer und ein Gästezimmer mit Bad en suite sind

hier zu finden. Im Dachgeschoss können Sie selbst Ihre Privatsphäre genießen: Ob im Schlafbereich mit traumhaftem Ausblick in die Natur oder im Wellness-Badezimmer mit individuell nach Maß eingebauter Sauna. Geschickt verstaut ist Ihre Kleidung in den vielen Einbauten unter den Dachschrägen. Auch ein heller, inspirierender Arbeitsbereich ist in einem separaten Zimmer vorhanden.

Für weitere Hobbys bietet das Untergeschoss mehr als nur Platz: Fitnessraum, Weinkeller oder Spielzimmer sind bereits vorhanden. Auch Ihr Hobby findet hier sein neues Zuhause, womöglich auch im großzügigen Außenbereich. Zudem ist hier ein helles Gästeappartement mit Bad en suite zu finden.

Der schön eingewachsene Garten lädt zu einem gemütlichen Sommertag im beheizbaren Außenpool ein. Die traumhafte Terrasse bietet Gästen viel Platz für ein leckeres Barbecue. Hier können die Kinder sich nach Herzenslust austoben!

Die Garage mit drei Stellplätzen ist direkt mit dem Haus verbunden. So gelangt man immer trockenen Fußes ins Haus. Verfügbar nach Vereinbarung.

Objekt-ID: A1869

WOHNFLÄCHE: ca. 572m2 NUTZFLÄCHE: ca. 367m2 GRUNDSTÜCK: ca. 2830m2 ZIMMER: 8 BÄDER: 4

ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ 2013 KAUFPREIS: auf Anfrage, (Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.)

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Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 641 88 10 info@immobilien-strobl.de · immobilien-strobl.de

Bilder: © Peter Strobl Immobilien

GRÜNWALD Klassik neu definiert

Die klassisch schöne Villa liegt im noblen Villenvorort Grünwald. Das zeitlos elegante Anwesen mit knapp 890m2 Grundstücksfläche bringt Ruhe und Gelassenheit in den hektischen Alltag. Einzigartige Verzierungen an Wänden und Deckenbereichen verleihen der Villa einen herrschaftlichen Charakter. Der repräsentative Eingangsbereich führt Sie in das Foyer der Villa. In klassischer, schöner Anordnung finden Sie das Wohnzimmer, ein Esszimmer und außerdem eine großzügige Bibliothek im Erdgeschoss. Von allen Bereichen aus haben Sie einen großzügigen Blick auf die mit Naturstein bedeckte Terrasse und den traumhaften Garten. Für ein besonderes Dinner stehen Ihnen ein separater Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Elektrogeräten zur Verfügung. Über einen imposanten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Das charmante Schlafzimmer lädt zum Träumen ein. Von hier aus kommen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten. Ein Ankleidebereich und ein separates Arbeitszimmer sind ebenfalls direkt vom Schlafzimmer aus zu erreichen.

Insgesamt drei Einzelgaragen stehen Ihnen zur Verfügung, teilweise mit direktem Zugang zum Haus. Verfügbar nach Vereinbarung.

Objekt-ID: A1704

WOHNFLÄCHE: ca. 296m2 NUTZFLÄCHE: ca. 107m2 GRUNDSTÜCK: ca. 900m2 /MEA-WEG: 1779m2 ZIMMER: 6 BÄDER: 4 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 141,6 kWh/m2a, EEK E, BJ Anlagentechnik 1999 KAUFPREIS: auf Anfrage (Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.

GRÜNWALD Ein Schmuckstück von einem Grundstück

Eingebettet in einen traumhaften alten Baumbestand und dichte Begrünung, liegt das uneinsehbare Grundstück in Grünwald. In nobler Villenumgebung erfolgt die Zufahrt straßenseitig von einer ruhigen Anwohnerstraße. Die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten werden von der optimalen Ausrichtung nach Süden und Westen unterstrichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand.

Objekt-ID: A1853

GRUNDSTÜCK: ca. 1730m2, zzgl. ca. 99m2 Zufahrt ohne Baurecht GESCHOSSFLÄCHENZAHL (GFZ): 0,22

GRUNDFLÄCHENZAHL (GRZ): 0,18

KAUFPREIS: € 6.055.000,– (Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.)

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 641 88 10 info@immobilien-strobl.de · immobilien-strobl.de

Bilder: © Peter Strobl Immobilien

EMOTIONAL DESIGN

Modulare Sofa-Systeme HIGHLIGHT / TOUCHDOWN www.dinger-international.com

Design-Team DINGER

Modulare Sofa-Systeme in hunderten Variationen und individuellen Abmessungen. Unendliche Vielfalt an exklusiven Ledern und anspruchsvollen Bezugsstoffen. Rufen Sie uns unter Tel.: 06723/999007 an und lassen Sie sich als Fachbesucher zur Messe TRENDSET München, Halle A3 Stand A11, 9.- 11. Juli 22 einladen. Einkaufspreise für Firmen und Gewerbe

INSPIRIERENDER DESIGNKOSMOS

DIE JAB ANSTOETZ GROUP PRÄSENTIERT DAS GESAMTE PRODUKTPORTFOLIO IN FLAGSHIP-SHOWROOMS IN BIELEFELD, MÜNCHEN UND BERLIN. BESONDERE TEXTILE INTERIEURS SIND AUSDRUCK HÖCHSTER INDIVIDUALITÄT. DIE JAB ANSTOETZ GROUP STEHT DABEI FÜR EINZIGARTIGE MODERNITÄT UND ÄSTHETIK.

Z»Hier heißt das Motto: erleben, spüren, wohlfühlen. Professionals und Privatkunden sind eingeladen, an den drei Standorten das komplette Marken- und Produktportfolio zu erleben. Sie tauchen ein in einen inspirierenden Designkosmos.«

Zum Portfolio der Interior Brand zählen Dekorations- und Bezugsstoffe, handgefertigte Polstermöbel und Betten, maßgefertigter Sonnenschutz sowie das Spektrum der Teppiche, Teppichböden und Hartbodenbeläge. Designliebhaber erleben in den Flagship-Showrooms ihre Wandlungsfähigkeit. Hier heißt das Motto: erleben, spüren, wohlfühlen. Professionals und Privatkunden sind eingeladen, an den drei Standorten das komplette Marken- und Produktportfolio zu erleben. Sie tauchen ein in einen inspirierenden Designkosmos.

BIELEFELD MIT ÜBERWÄLTIGENDER GROSSZÜGIGKEIT

Am Firmensitz in Bielefeld zelebriert die JAB ANSTOETZ Group textiles Interior Design auf 1600m2 Fläche. In wechselnden Kulissen entfalten sich Formen, Farben und Oberflächen. Zu den gestalterischen Highlights zählen filigrane Metallkuben mit Fensterdekorationen, Möbeln, Sonnenschutz-Lösungen oder tapezierten Wandelementen. Zonen mit unterschiedlichen Lichtstimmungen erlauben einen genauen Eindruck der Produktgrup-

pen. In den benachbarten BW Bielefelder Werkstätten wird die nachhaltige Arbeitsweise einer Manufaktur erlebbar. Polstermöbel, Betten, Tische, Leuchten und Accessoires folgen dem Leitbild: meisterliches Handwerk in einer hochmodernen Designhandschrift. Ein Besuch bleibt in Erinnerung. Die Möbelstücke werden zu lebenslangen Begleitern.

MÜNCHEN MIT ELEGANTEN

HARMONIEN

Das stilvolle Anger Palais unweit des Viktualienmarkts ist Sitz der JAB ANSTOETZ Group im Herzen Münchens. Das Produktportfolio entfaltet sich hier in einer loftartigen Atmosphäre. In den komplett gestalteten Raumsituationen nehmen die Möbel mit ihrer Eleganz und Ästhetik zentrale Rollen ein. Die detailreichen Szenerien wecken ein Gefühl

wie in den eigenen vier Wänden. Inspiration bieten auch Material-, Produkt- und Farbcollagen sowie individuelle Musterstücke. Raschelnde Seiden und Tafte, wärmende Wolle sowie kühles Leinen zeugen von der textilen Kompetenz des Hauses.

BERLIN MIT ÜPPIGEM GRÜN

Im lichtdurchfluteten Berliner Showroom unweit des Kurfürstendamms entfaltet sich eine einzigartig moderne Atmosphäre. Polstermöbel, Betten, Leuchten und Tische schaffen in Kombination mit Vorhängen und Teppichen inspirierende Interieurs. Gezeigt werden die Lebensbereiche Wohnen, Schlafen, Dining und Lounging. Highlight ist ein vertikaler Garten, der in ein bepflanztes Deckensegel mündet. Sein lebendiges Grün spannt den Bogen zur Kreislauffähigkeit verschie-

»Alle Standorte haben eines gemeinsam – die detailreichen Szenarien wecken ein Gefühl wie in den eigenen vier Wänden, Inspiration bieten Material-, Produkt- und Farbcollagen sowie individuelle Musterstücke.«

Firmensitz in Bielefeld

Showroom München

dener Kollektionssegmente. Beeindruckend ausdifferenziert ist die textile Bibliothek als RechercheTool für internationale Projekte. Hier kann man sich auch einen Überblick über aktuelle Outdoor-Themen verschaffen. In einem kleinen Innenhof sind Outdoor-Flächen ausdekoriert.

INSPIRATION, BERATUNG, NEUE FRÜHJAHR-SOMMERKOLLEKTIONEN

Die Flagship-Showrooms der JAB ANSTOETZ Group dienen als Orte der Inspiration und als textile Kompetenzzentren. Hier findet man das kom-

KONTAKT

Showroom Bielefeld

JAB JOSEF ANSTOETZ KG

Potsdamer Straße 160

D-33719 Bielefeld

T +49 (0)521 20930

jabverkauf@jab.de

Öffnungszeiten:

Montag bis Freitag: 08.00 bis 17.00 Uhr

Samstag: 10.00 bis 14.00 Uhr

plette Portfolio der internationalen Marken: JAB ANSTOETZ Fabrics, JAB ANSTOETZ Systems, Chivasso, Carlucci, Gardisette, JAB ANSTOETZ Flooring, BW Bielefelder Werkstätten und ipdesign. Allen voran begeistern in den kommenden Monaten die diesjährigen Frühjahrs-Sommer-Kollektionen mit faszinierenden Outdoor-Highlights, die allesamt dasselbe Motto teilen: „Gut zur Umwelt, stark in Design und Funktionalität“. Sie dürfen gespannt sein. Fachkundige Expertinnen und Experten stehen gerne beratend zur Seite.

Weitere Informationen: www.jab.de

Showroom München – nahe Viktualienmarkt

JAB JOSEF ANSTOETZ KG

Unterer Anger 3

D-80331 München

T +49 (0)89 5488360

Öffnungszeiten:

Dienstag bis Freitag: 09.00 bis 18.00 Uhr

Samstag: 11.00 bis 16.00 Uhr

Showroom Berlin – nahe Kurfürstendamm

JAB JOSEF ANSTOETZ KG

Knesebeckstraße 61

D-10719 Berlin

T +49 (0)30 88677264

Öffnungszeiten:

Dienstag bis Freitag: 09.00 bis 18.00 Uhr

Samstag: 11.00 bis 16.00 Uhr

»In den komplett gestalteten Raumsituationen nehmen die Möbel mit ihrer Eleganz und Ästhetik zentrale Rollen ein.«

Showroom Berlin – Highlight ist ein vertikaler Garten, der in ein bepflanztes Deckensegel mündet.

WILL N°16 PRIVAT. PARK. WOHNEN.

VISIONÄRE IDEEN BASIEREN AUF MUT UND ERKENNTNIS. DAS VILLENENSEMBLE WILL N°16 PRÄSENTIERT SICH WERTVOLL, WERTHALTIG UND WERTORIENTIERT – INMITTEN DES GARTENSTADTVIERTELS HARLACHING. Text: Barbara Schneeberger

W»Wichtigstes Entwurfsziel war es, das gewachsene parkähnliche Grundstück im privaten über die allseitig orientierten Dachterrassen ebenso spürbar zu machen wie im gemeinschaftlichen Garten.«

Carolina Forster, Dipl.-Ing. Architektin & Teamleiterin, blocher partners

Wonach suchen wir in unserem Leben? Dem Besonderen, dem Einzigartigen. Der Drang, etwas Neues zu entdecken und zu schaffen, ist tief in unserer DNA verankert. Wie beispielhaft schön und bis ins letzte Detail durchdacht dies im Wohnbau möglich ist, veranschaulicht WILL N°16 – ein Villenensemble im Münchner Süden, das einen neuen Zeitgeist der Lebensraumgestaltung einleitet.

DER SCHLÜSSEL ZUM ERFOLG

LIEGT IN DER ERKENNTNIS

Als Basis für dieses einmalige Prestigeprojekt dient niemand Geringeres als das herrschaftliche 9000m2 große „Tannhof-Grundstück“ – mitten im Villenviertel Menterschwaige in Harlaching. Es könnte Geschichten aus drei Epochen erzählen und hieß seinerzeit hochrangiges Publikum aus aller Welt willkommen – als Gästehaus der Stadt München. Die Bedeutsamkeit dieses besonderen Ortes mit seiner glamourösen Historie erkannten Kai-Uwe Ludwig, Vorstand der 6B47 Real Estate Investors AG, und sein Team

sofort, und sie bekamen den Zuschlag für den Kauf des Grundstücks und dessen Bebauung.

Um ihre Visionen bestmöglich umsetzen zu können, holten sie sich renommierte Partner ins Boot. Allen voran die Inventio Projectpartner GmbH mit ihrem geschäftsführenden Gesellschafter Tilo Hellinger. Sie brachten ihre Kompetenz als Vertriebspartner ein, unterstützten bei der Produktkonzeption und waren für die Positionierung am Markt sowie die komplette Vermarktung zuständig.

Die hohen Ansprüche des ausgeschriebenen Architektenwettbewerbs erfüllte das Architekturbüro „blocher partners“ am besten. Es überzeugte von Anbeginn mit seinen Ideen und der Symbiose von Historie und Gegenwart. Die Stuttgarter Architekten wählten die Kubatur und das Raumkonzept der insgesamt fünf Villen so, dass jede Einheit maximale Individualität und den Wunsch nach Privatsphäre mit nicht einsehbaren Freiräumen erfüllt.

Kluge Raumkonzepte und architektonische Ästhetik finden sich in allen der achtundzwanzig 2- bis 5Zimmer-Wohnungen wieder.

Über allem, beziehungsweise unter allem, steht die 9000m2 große Gartenanlage – ein privater Park mit altem Baumbestand. Mit viel Achtsamkeit blieben historische Elemente wie das imposante Eingangstor erhalten. Damit spannte man geschickt den Bogen zwischen dem ursprünglichen, mondänen Anwesen und dem hohen Maß an Qualität, Ästhetik sowie Privatsphäre der Gegenwart.

Visionär und einzigartig präsentiert sich WILL N°16 in vielerlei Hinsicht, denn neben der exklusiven Architektur ist hier insbesondere die Lage äußerst reizvoll.

Das Isarhochufer befindet sich direkt anschließend zum Park – ideal für Erholung, Entspannung und Sport, während die Münchner Innenstadt nur unweit entfernt ist.

Das gesamte Projekt wurde von Anbeginn mit viel Euphorie und einem höchst professionellen Netzwerk begleitet und erreichte schnell sein Publikum. Im Frühling 2019 startete die Vermarktung, im Herbst 2019 folgte der Baubeginn und im Sommer 2021 waren bereits alle Einheiten verkauft. Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen an die Eigentümer fand im Frühjahr 2022 statt. Das WILL N°16 positionierte sich als Vorzeigeprojekt für München-Harlaching und schuf ein völlig neues Marktsegment im Münchner Süden.

»Im WILL N°16 stehen die Bedürfnisse des Menschen im Mittelpunkt. Die hier geschaffene Privatsphäre wird durch die aus den Baukörpern „ausgeschnittenen“ Kuben erreicht und bietet wichtige Rückzugs- und Erholungsräume.«

KONTAKT

6B47 Germany GmbH

Bleichstraße 8-10

D-40211 Düsseldorf

T +49 (0)211 280647-0

www.6B47.com

INVENTIO Projectpartner GmbH

Türkenstraße 5

D-80333 München

T +49 (0)89 54 726588-0

www.inventio.de

RIEDEL kennt den w ahr en Wer t Ihr er Immobilie

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We r t v o ll i st , w as Ih n en vie l b edeu t e t .

Die herausragenden Eigenschaften dieses exklusiv von uns angebotenen 1436m2 großen, zurückversetzten Grundstücks sind vollkommene Ruhe und Diskretion unweit des Böhmerwaldplatzes mit seinem noblen Altbogenhauser Flair. Das Grundstück ist derzeit mit einem abbruchreifen und bereits geräumten Einfamilienhaus bebaut, das bei Weitem nicht die Möglichkeiten des Baurechts ausschöpft. Deshalb bietet sich eine Neubeplanung des Grundstückareals an. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor, demnach richtet sich die Bebaubarkeit

nach § 34 BauGB, also nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Hierfür hat auf Basis des anzunehmenden Baurechts das renommierte Architekturbüro „LMT3 ARCHITEKTEN“ verschiedene Bebauungsstudien erstellt und die Bebauung mit einer großzügigen Einfamilienvilla, drei Stadthäusern oder exklusivem Geschosswohnungsbau untersucht. Es ergeben sich Wohnflächen von ca. 600m2 bis 700m2. Für einige Varianten sind bereits Grundrissvorschläge entwickelt worden, um die Wohnflächen konkret abschätzen zu können.

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

GRUNDSTÜCK: ca. 1436m2 GRUNDFLÄCHENZAHL: 0,17

GESCHOSSFLÄCHENZAHL: 0,5

KAUFPREIS: € 9.800.000,– Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

KAUFPREIS: auf Anfrage

T +49 (0)89 159 455-40 · F +49 (0)89 159 455-15 bo@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de

Bilder: © RIEDEL

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Prinzregentenstraße 70 · D-81675 München

WESSLING/FÜNFSEENLAND

Neubau-Haushälfte mit Top-Ausstattung

Atemberaubende Glasflächen mit Panoramablick in die Landschaft, Lichtfülle und ein familienfreundlicher Grundriss prägen dieses hochkarätige Domizil. Die bauhausinspirierte Architektur lebt von klarer Formensprache und stammt von dem renommierten Münchner Büro Jacob & Spreng Architekten. Neben der hohen Bauqualität ist die technisch und energetisch erstklassige Ausstattung zu erwähnen. Das familiengerechte Raumkonzept umfasst einen sonnendurchfluteten Koch-/Essbereich, ein weitläufiges Wohnzimmer, vier (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder. Ein Saunabereich vermittelt entspanntes Spa-Feeling. Mit sonniger Südaus-

richtung präsentieren sich eine großzügige Terrasse mit anschließendem Garten und traumhafter Aussicht. Besonders hervorzuheben ist die aufwändige innovative Haus- und Energietechnik, die dieses Objekt nahezu autark macht. Erdwärme, eine Photovoltaik-Anlage, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, Wasserenthärtung und ein Zahlen-Zugangssystem sind nur einige der Finessen. Eine Garage und zwei Außenstellplätze ergänzen dieses äußerst attraktive Domizil, das hohen Ansprüchen an Wertigkeit, Ästhetik und Komfort gerecht wird. Den idyllischen Weßlinger See erreicht man mit wenigen Schritten.

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m²

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

WOHNFLÄCHE: ca. 208m2 GRUNDSTÜCK: ca. 375m2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdwärme, 15,5 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2021

KAUFPREIS: € 2.590.000,– Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

KAUFPREIS: auf Anfrage

MÜNCHEN/SCHWABING Spektakuläre Architekten-Villa von 2015

Dieses Highend-Domizil präsentiert sich in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten und zugleich nur wenige Gehminuten von der Münchner Freiheit entfernt. In Kooperation mit einem renommierten Architekten planten die aktuellen Eigentümer die hochkarätige Immobilie mit viel Sorgfalt, Stilempfinden und Liebe zum kleinsten Detail. Die modern-elegante Villenarchitektur, ein umfangreiches Raumangebot über drei Wohnetagen, ein durchdachtes Sicherheitskonzept und die luxuriöse Ausstattung mit edelsten Materialien und technischen Finessen prägen diese Immobilie. Das Gebäude umfasst ein Haupthaus

über Erd-, Ober- und 1. Untergeschoss sowie zwei autarke Wohnungen im Dachgeschoss. Ergänzt wird dieses Domizil durch ein 2. Untergeschoss, in dem sich eine per Autolift zugängliche Tiefgarage befindet. Ein Lift verbindet alle fünf Ebenen dieser Villa schwellenfrei miteinander. Besonders hervorzuheben ist das exquisite Interiordesign, das unter Einbeziehung raffinierter Material- und Farbkonzepte auf höchstem handwerklichen Niveau realisiert wurde und von außergewöhnlichem Geschmack zeugt. Zahlreiche Annehmlichkeiten lassen ein Wohnumfeld der absoluten Spitzenkasse entstehen.

WOHNFLÄCHE: ca. 485m2 GRUNDSTÜCK: ca. 650m2 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 108,9 kWh/m2a, EEK D, BJ 2015

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

KAUFPREIS: € 14.210.000,– Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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MÜNCHEN/SCHWABING

Historische Stadtvilla mit fünf Einheiten und Garten

Als Mittelhaus eines denkmalgeschützten Ensembles präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie im Stil der Neu-Renaissance in bester Schwabinger Lage, in einer Alleestraße nur wenige Schritte vom Luitpoldpark entfernt. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich über drei Etagen und ist aktuell in fünf autarke Einheiten unterteilt. Zwischen 2004 und 2006 fand eine denkmalschutzkonforme Sanierung statt, in deren Rahmen neben der Elektrik, den Wasser- und Abwasserableitungen sowie dem Heizsystem auch die Fenster, Bäder und Böden erneuert wurden. Deckenhöhen bis 3,30 Meter prägen die Räumlichkeiten. Ein

Kamin sorgt für Behaglichkeit; von dem lichtdurchfluteten Wintergarten genießt man Traumblicke auf die anschließenden Grünflächen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein charmant gestalteter Garten. Die Immobilie bietet höchst interessantes Umbaupotenzial. Denkbar ist eine Zusammenlegung der separaten Wohnungen zu einer großzügigen, repräsentativen Familienvilla. Zwei kleine Einheiten sind derzeit vermietet; die Hauptwohnung im Hochparterre wird bis zum Herbst geräumt. Hervorzuheben ist die sehr gesuchte und dabei vergleichsweise ruhige Lage mit optimaler Anbindung an den ÖPNV.

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m²

KAUFPREIS: auf Anfrage

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

WOHNFLÄCHE: ca. 341m2 GRUNDSTÜCK: ca. 380m2 ENERGIEDATEN: EnEV wird nicht benötigt, da Denkmalschutz, BJ 1885, Mod. 2013

€ 6.750.000,– Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bilder: © RIEDEL

MÜNCHEN/SCHWABING Highend-Maisonette mit höchstem Design-Anspruch

In sehr begehrter, zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen Schwabings präsentiert sich diese Spitzen-Immobilie. Die Münchner Freiheit, das Altschwabinger Ausgehviertel und auch der Englische Garten sind mit wenigen Schritten zu erreichen, jedoch liegt die hochkarätige Penthouse-Maisonette-Wohnung abgeschirmt in einer Seitenstraße. Das Objekt erstreckt sich über das gesamte 4. und 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil-Gebäudes von 1906. Mit Haus-im-Haus-Charakter sind auf ca. 319m2 neben weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereichen eine luxuriöse Master-Suite mit Ankleide, Bad, Skylight und Alpenblick zwei weitere Schlafzimmer,

zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht. Hinzu kommt eine geschützte Südwest-Terrasse mit ca. 20m2 und Traumblick auf die Ursulakirche. Die Maisonette-Wohnung wurde soeben unter der Federführung der Berliner Architektin Maria Murawsky von Grund auf saniert. Auch für das Interiordesign zeichnet Murawsky verantwortlich. Unter Einbeziehung raffinierter Material- und Farbkonzepte wurde die Raumgestaltung auf höchstem handwerklichen Niveau realisiert. So entstand ein absolut modernes, repräsentatives Domizil, das hinter historischen Jugendstil-Fassaden kosmopolites Flair vermittelt und höchste Design-Ansprüche erfüllt.

WOHNFLÄCHE: ca. 319m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

NUTZFLÄCHE: ca. 371m2

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

ENERGIEDATEN: EnEV wird nicht benötigt, da Denkmalschutz, BJ 1906, Mod. 2022

€ 7.650.000,– Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

MÜNCHEN/BOGENHAUSEN Eckgrundstück in bester Lage

Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 650 m² großes Eckgrundstück in zentraler Lage von Bogenhausen, unweit des Herkomerplatzes. Besonders hervorzuheben sind die sehr ruhige Lage, die perfekte Süd-/West-Ausrichtung, der ideale Schnitt und die besonders attraktive Umgebung dieses Grundstücks. Das bestehende Einfamilienhaus steht leer und eine Neubebauung bietet sich aufgrund des attraktiven Baurechts an. Ein qualifizierter Bebauungsplan

liegt nicht vor, demnach richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, also nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Hierfür hat auf Basis des anzunehmenden Baurechts das renommierte Architekturbüro „LMT3 ARCHITEKTEN“ zwei verschiedene Bebauungsstudien erstellt und die Bebauung mit einem modernen Bauhauskubus als Mehrfamilienhaus und zwei Varianten einer klassischen Villa untersucht. Es ergeben sich dabei Wohnflächen von bis zu ca. 522m2

GRUNDSTÜCK: ca. 650m2 GRUNDFLÄCHENZAHL: 0,33

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m²

KAUFPREIS: auf Anfrage

ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

GESCHOSSFLÄCHENZAHL: 0,89

€ 5.900.000,– Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

MÜNCHEN/FELDMOCHING Architekten-Haus in naturnaher Lage

Dieses freistehende Familiendomizil begeistert durch Lichtfülle, Individualität und modernen Villen-Charakter. 2013 auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück fertiggestellt, schaffen kubische Formgebung, Titanzink in japanisch anmutender Faltung, horizontale Holzlattung und quasi rahmenlose Glasfronten eine stimmige Ästhetik. Im Inneren dieses Hauses setzt sich der besondere Design-Anspruch fort. Sichtbeton, Holz, Aluminium und Glas ziehen sich über alle Ebenen. Nicht nur die Ausstattung, sondern auch zahlreiche technische Finessen erfüllen hohe Erwartungen an Komfort und Funktionalität. Ein Innen- sowie

Außenkamin, Maßeinbauten, Occhio-Lichtplanung und ein App-integriertes BUS-System lassen ein ebenso komfortables wie repräsentatives Wohnumfeld entstehen. Auf zwei Wohnebenen präsentieren sich ein großzügiger, sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Arbeitszimmer, ein Masterbereich, zwei Kinderzimmer und zwei Bäder. Im wohnlichen, hellen Untergeschoss befinden sich eine Weinbar/ Heimkino (zusätzlich auch als Gästebereich nutzbar), ein Duschbad sowie Fitness-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein Highlight ist die als Showroom gestaltete Garage mit Autolift und Glasfront.

WOHNFLÄCHE: ca. 234m2 GRUNDSTÜCK: ca. 915m2

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

EA-V, HZG Geothermie, 23,5 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2013

3.570.000,– Käuferprovision 2,98% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

KLASSIKER AUF TRAUM-

ALPENSTRASSEN

2022 FINDET DIE 35. KITZBÜHELER ALPENRALLYE WIEDER IM HERBST STATT. VOM 07. BIS 10. SEPTEMBER GEHEN DIE SCHÖNSTEN OLDTIMER DER AUTOMOBILGESCHICHTE VOM HAHNENKAMM AUS AUF GROSSE FAHRT.

Um Planungssicherheit zu bieten (Corona), wird die Traditionsrallye heuer zum dritten Mal in Folge auf frühherbstlichen Routen in Szene gehen. Was unverändert bleibt: Es gibt wieder viele interessante Routen auf den schönsten Alpenstraßen zu entdecken, diesmal mit einer großen Schleife über den Gerlospass, durch das Zillertal und das Unterinntal zum bayerischen Sudelfeld am Freitag und einer Fahrt durch den Pinzgau mit der atemberaubenden Hochkönigbergstrecke am Samstag. Abschließendes Highlight wird wieder – wie jedes Jahr – die Zieleinfahrt mit der großen Fahrzeugparade in der Kitzbüheler Altstadt; ein Erlebnis für Fans und Teams gleichermaßen.

DREI TAGESETAPPEN MIT RUND 600 KILOMETERN

Drei anspruchsvolle Routen mit malerischen Blicken auf schneebedeckte Gipfel und schroffe Gebirgszüge, durch sattgrüne Täler und über abenteuerliche Alpenpässe. Zwei Kategorien stehen für die Teilnehmer zur Wahl: sportlich (Sport-Trophy mit zahlreichen Prüfungen und TransponderGPS-Messung) oder entspannt (Classic-Trophy mit weniger Prüfungen). Die Baujahrgrenze 1975 sorgt für Exklusivität und bietet die schönsten Klassiker aus Vor- und Nachkriegszeiten. Für Enthusiasten wird wieder die „Sanduhrklasse“ angeboten. Dabei sind ausschließlich mechanische Zeitmesser und Hilfsmittel erlaubt, elektronische Unterstützung ist verboten.

DIE SCHÖNSTEN AUTOMOBILKLASSIKER

Die Kitzbüheler Alpenrallye gilt als eine der größten und renommiertesten historischen Automobilveranstaltungen. Die prachtvolle Kulisse der Bergwelt und entlang der Strecken sowie der mondäne Charme der Hahnenkammstadt bilden den Rahmen für eine der schönsten Oldtimer-Veranstaltungen Europas.

HOCHKARÄTIGE SPONSOREN

Wieder sind namhafte Sponsoren mit an Bord: der Automobilzulieferer Schaeffler, der Oldtimer-Versicherungsspezialist OCC, das BusinessJet-Unternehmen Air Independence, die Hotelgruppe Pletzer Resorts, die Oldtimer-Spezialisten Jensen Classics by Unterberger und natürlich Kitzbühel Tourismus als Alpenrallye-Partner der ersten Stunde.

Teilnehmeranfragen, Nennungen, Infos: +43 (0)5356 72901 oder info@alpenrallye.at | Nennungsschluss: 07. Juli 2022

PROGRAMM

MITTWOCH, 07. SEPTEMBER 13.30–18.00 Uhr: Fahrzeugabnahme

DONNERSTAG, 08. SEPTEMBER 08.00–15.00 Uhr: Fahrzeugabnahme ab 15.00 Uhr: Prolog „Brixental-Runde”

FREITAG, 09. SEPTEMBER ab 07.30 Uhr: „Sudelfeld-Runde“

SAMSTAG, 10. SEPTEMBER ab 07.30 Uhr: „Pinzgau-Runde”

14.30 Uhr: Zieleinfahrt Kitzbühel (Änderungen vorbehalten)

Buchen Sie jetzt Ihren Urlaub in Kitzbühel. Hier geht’s zu den aktuellen Angeboten: www.erika-kitz.at/de/ angebote.html

DAS ERIKA BOUTIQUEHOTEL

Mitten im schlagenden Herzen Kitzbühels erwartet Sie ein friedlicher Garten. Darin wiegen sich die duftenden Blumen und Kräuter der hiesigen Bergwelt, spiegelt ein Teich das Himmelblau wider und seit hundert Jahren erstrahlt eine einzigartige Blüte vollendeter Gastkultur: Die ERIKA.

1897 als Gartenhotel im Jugendstil erbaut, zählt das Hotel zu den traditionsreichsten und renommiertesten Häusern in Kitzbühel. Sorgfältig und liebevoll grunderneuert vereint es als Boutiquehotel heute das architektonische Flair der Gründerzeit mit allen Annehmlichkeiten, die Sie als anspruchsvoller Gast erwarten. Unter einem Dach – oder besser unter den Dächern, Gauben und Türmchen des Ensembles – vereint die ERIKA die schönsten

Seiten Kitzbühels: Natur und Ursprünglichkeit ver-

binden sich mit verfeinertem Geschmack. Das gediegene Interieur mit seinen dezenten Ruheinseln und Rückzugsmöglichkeiten geht einher mit der Großzügigkeit eines offenen Hauses, in dessen Bar und Lounge Einheimische und Gäste zusammenkommen.

Und in der allseits gepriesenen Küche ergänzen sich internationales Raffinement und Tiroler Herzhaftigkeit zu einer wunderbaren Synthese. Die Verbundenheit mit Land und Leuten bestimmt alle Aspekte des Handelns und so vereinen sich höchste Gastkultur mit nachhaltigem Nutzen für Mensch und Natur. Zum Wohle der Region – und damit sich die Gäste auch noch in weiteren hundert Jahren an der Schönheit dieses einzigartigen Ortes erfreuen können.

KONTAKT

ERIKA Boutiquehotel Kitzbühel

Josef-Pirchl-Straße 21

A-6370 Kitzbühel

T +43 (0)5356 64885

office@erika-kitz.at erika-kitz.at

Bilder: © arcona HOTELS & RESORTS, Fotograf: Henrike Schunck

MONDSEE

WO DER HIMMEL DAS WASSER BERÜHRT …

… DORT MÖCHTE MAN SICH NIEDERLASSEN. THE MOON – EIN EINZIGARTIGES PROJEKT AM MONDSEE, DAS DEN LUXUS VON WOHNEN MIT SEE- UND BERGBLICK SOWIE DIREKTEM, PRIVATEM SEEZUGANG VEREINT.

»Aufwachen zur Morgensonne und ausgeruht in den Tag starten, die Angebote und Schönheiten der Umgebung erkunden und laue Sommernächte auf der Terrasse oder im Garten ausklingen lassen – THE MOON. So wird Wohnen zum Erlebnis.«

Vier Häuser mit insgesamt zwölf attraktiven Wohneinheiten und eine luxuriöse Villa bieten ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente vor dem malerischen Panorama des Mondsees. Die umliegenden Berge verschmelzen mit den malerischen Landschaften und dem himmelblauen See. Die Ausblicke, die aufgrund der leichten Hanglage jedem Haus zuteil werden, lassen den Stress des Alltags im Nu verschwinden. Architektonische Prinzipien, die sich durch die Häuser ziehen, geben charakterliche Eigenheiten. Diese ziehen sich durch die Gestaltung der Wohnräume und lassen viel Individualität zu. Großflächige Verglasungen verleihen den lichtdurchfluteten Räumen Offenheit und erweitern den Wohnraum optisch nach außen hin. Durch geräumige Terrassen bzw. private Gärten kommen die Eigentümer dieser Anlage in den Genuss des für den Mondsee so bekannten Berg- und See-Panoramas. Auch für ausreichende Parkmöglichkeiten direkt an den jeweiligen Häusern ist gesorgt.

Aufwachen zur Morgensonne und ausgeruht in den Tag starten, die Angebote und Schönheiten der Umgebung erkunden und laue Sommernächte auf der Terrasse oder im Garten ausklingen lassen – THE MOON. So wird Wohnen zum Erlebnis. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau an einem der schönsten Seen Österreichs.

WOHNEINHEITEN:

12 Wohnungen und eine luxuriöse Villa

WOHNFLÄCHEN:

81m2 – 146m2

ZIMMER:

3 – 7

STELLPLÄTZE:

überdacht und im Freien

KAUFPREIS:

auf Anfrage, provisionsfrei für den Käufer

KONTAKT

Sieben Dörfer Immobilien

T +43 (0)1 9392929

vertrieb@7doerfer.at www.7doerfer.at

TAUERN QUARTETT SCHLADMING

TRAUMHAFT EINGEBETTET ZWISCHEN DEN SCHLADMINGER TAUERN UND DEM DACHSTEIN-MASSIV BEFINDET SICH SCHLADMING, EINER DER BELIEBTESTEN FERIENORTE ÖSTERREICHS. DAS GROSSZÜGIG GEPLANTE WOHNBAUPROJEKT LIEGT IM WESTLICHEN TEIL VON SCHLADMING, DIREKT AN DER ENNS, IN EINER RUHIGEN SACKGASSE.

Die vier modernen und in schlichter Architektur gehaltenen Wohngebäude entstehen in der ruhigen Kofler-Gföller-Straße. Die Fassade wird zum großen Teil mit Holz gestaltet und setzt so natürliche Akzente, die sich gut in die grüne Umgebung am Ennsufer einfügen.

RAUMWUNDER MIT DURCHDACHTEN GRUNDRISSEN

In den 48 komfortablen Eigentums- und Anlegerwohnungen mit hochwertiger und zeitgemäßer Ausstattung finden alle Generationen ein neues Heim. Mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Wohnflächen von 55m2 bis 124m2 sind diese Wohnungen richtige Raumwunder. Sorgsam wird in den provisionsfreien 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf die unterschiedlichsten Ansprüche und Bedürfnisse der neuen Bewohner eingegangen.

Die Dachgeschosse aller vier Baukörper werden in Massivholz-Bauweise gefertigt. Diese sorgt für ein angenehmes Raumklima und hat sogar einen positiven Effekt auf die Gesundheit. Selbstverständlich gibt es eine Tiefgarage, einen Lift in alle Stockwerke sowie Kellerräume für jede Wohnung.

LAGE

Die Liftstation „Planai West“ und den Bahnhof Schladming erreicht man in nur acht Minuten Gehzeit. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Krankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Schladming hat rund 6576 Einwohner und eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Hier gibt es alles, was man für das tägliche Leben benötigt: Schulen, Geschäfte, medizinische Versorgung, öffentliche Verkehrsanbindung u.v.m. Graz, Linz, Klagenfurt und Salzburg sind in ca. zwei Stunden Fahrzeit erreichbar.

WOHNEINHEITEN: 48

WOHNFLÄCHEN: 55m2 bis 124m2

STELLPLÄTZE: Tiefgarage

ENERGIEDATEN: HWB 41-47, fGEE 0,73-0,76

KAUFPREIS: ab € 456.200,–

KONTAKT

Wohnzone GmbH

Herzog-Odilo-Straße 4

A-5310 Mondsee

T +43 (0)6232 20290

info@wohnzone.com

www.wohnzone.com

Visualisierungen: © Wohnzone/Zuchna

»Die Dachgeschosse aller vier Baukörper werden in MassivholzBauweise gefertigt. Diese sorgt für ein angenehmes Raumklima und hat sogar einen positiven Effekt auf die Gesundheit.«

MIT „WOHNEN IN SEEBODEN“ WERDEN TRÄUME WAHR

Lust am Leben: Durch das Zusammenspiel einer zeitlosen Architektur und unmittelbarer See- und Zentrumsnähe wird in der Techendorferstraße in Seeboden am Millstätter See das Neubauprojekt „Wohnen in SEEboden“ am Naturjuwel der Alpen –dem Millstätter See – errichtet.

Insgesamt entstehen 15 Eigentumswohnungen von 60m2 bis 114m2, aufgeteilt auf drei Baukörper. Im

Baukörper A werden vier traumhafte Gartenwohnungen, weitere vier hochwertige ObergeschossWohnungen sowie auch drei exklusive PenthouseWohnungen mit einem idyllischen See- und Bergpanoramablick errichtet. Als Pendant zum Baukörper A werden zwei südlich ausgerichtete Bungalows mit jeweils zwei Eigentumswohnungen erbaut. Mit der Schaffung der Tiefgarage sowie der Außenstellplätze wird Ihnen auch genügend Parkfläche geboten.

MILLSTÄTTER SEE/KÄRNTEN

VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN:

Erdgeschoss, Obergeschoss und Penthouses:

Wohnflächen: ca. 61m2 bis 114m2

Terrassen/Balkone: ca. 10m2 bis 61m2

Energiedaten: HWB 33, fGEE 0,69

Kaufpreise: € 325.000,– bis € 795.000,–

Stellplätze: zzgl. à € 25.000,– (Tiefgarage), à € 20.000,– (Carport), à € 17.500,– (im Freien)

Gartenwohnungen Bungalows:

Wohnfläche: jeweils ca. 80m2

Terrassen: jeweils ca. 43m2

Gärten: ca. 61m2 bis 167m2

Energiedaten: HWB 45, fGEE 0,71

Kaufpreise: € 475.000,– bis € 530.000,–

Stellplätze: zzgl. à € 25.000,– (Tiefgarage), à € 20.000,– (Carport), à € 17.500,– (im Freien)

Bei der Kombination von qualitativ hochwertigen Produkten und einer barrierefreien Ausführung samt Liftanlage findet jede Generation bei dem Neubau-/Wohnprojekt „Wohnen in SEEboden“ ihr Zuhause. Mit den großen, südseitigen Fensterfronten und einer kundenorientierten Innenraumgestaltung wird Ihnen ein unvergleichlicher Wohlfühlort geboten.

Zu den hochwertigen Wohnungen gehört außerdem auch noch eine gemütliche Terrassen-/Balkonfläche, die zwischen 10m2 und 61m2 aufweist. Auch die angrenzenden Gartenflächen zwischen 61m2 und 167m2 laden zum Träumen ein und bieten auch genügend Platz für Familie und Freunde.

FIRST COME, FIRST SERVE

Sichern Sie sich jetzt Ihr traumhaftes Zuhause am Naturjuwel der Alpen – Millstätter See/Kärnten, denn im Baukörper A sind bereits sieben Einheiten verkauft bzw. reserviert. Eine Wohnung im Obergeschoss sowie die Penthouses sind hier noch verfügbar, ebenso die Gartenwohnungen in den beiden Bungalows.

DIE KUNST PERFEKTER FUNKTION

IST DAS HANDWERK, INTERIOR-DESIGN ODER DOCH AUCH KUNST? ODER ALLES GLEICHZEITIG? WENN ES ZUDEM MIT FUNKTIONALITÄT AUF HÖCHSTEM

NIVEAU ÜBERZEUGT, WAREN JEDENFALLS SICHER DIE KUNDIGEN HÄNDE, VIEL LEIDENSCHAFT UND DER BRILLANTE KREATIV-GEIST VON HOLZRAUSCH

AM WERK. Text: Klaus Dörre

Badekultur inspirierter Spa-Bereich. Vom Dusch- und Ruheraum mit Natursteinboden und -Wänden und glatt furniertem Hemlock gelangt man in den OnsenBereich.«

DDie Ausstattung dieser privaten Villa in Deutschland ist ein neues Highlight im Portfolio von Holzrausch. Zwei Jahre dauerte es, bis das umfassende Projekt komplett abgeschlossen unter Dach und Fach war. Dank Holzrausch steckt durch den – wie immer sehr intensiv geführten – Austausch mit Kunden und Architekten in jedem Element etwas Besonderes. Beim gesamten Raum-, Interior- und Lichtkonzept bis hin zu kleinen Details, wie den speziell handgefertigten Tür- und Fenstergriffen, ebenso wie bei sonderangefertigten Lichtskulpturen.

DIE HERAUSFORDERUNG …

… für Holzrausch war diesmal, drei verschiedene Ebenen in der grundsanierten, historischen Gründerzeit-Villa ganz unterschiedlich zu bespielen. Jedes Stockwerk sollte seinen allein gültigen, eigenständigen Charakter bekommen. Also keinen für das Anwesen durchgehend konzipierten und realisierten „roten Faden“, der für Holzrausch so typisch ist. Das Flair des Gebäudes sollte in dem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich ebenso wie in den weiteren Stockwerken erhalten bleiben.

RAUMAUFTEILUNG,

MATERIALIEN UND TEXTUREN … … des Wohnraums und der multifunktionalen Kochzone unterscheiden sich grundsätzlich von denen der anderen Geschossebenen. Allen drei Bereichen des Erdgeschosses gemein ist der hochwertige Eichenboden. In der Küchenzone setzt ein freistehender Küchenblock mit glatten Natursteinoberflächen den zentralen Akzent. Während ein raumhoher Kubus als architektonische Trennung zum Wohnraum dient und Speisekammer, Küchengeräte sowie weiteren Stauraum verbirgt, zieht sich die lange Regalwand aus Räuchereiche durch alle drei Bereiche und verbindet sie optisch.

ZEN UND DIE KUNST, BADUND SPA-RÄUME ZU GESTALTEN

Ganz anders erscheinen die Badezimmer. Sie erstrahlen dank matt geschliffener Kalkstein-Oberflächen und gut gesetztem Licht in nüchternen, ruhigen, warmen Tönen. Ein zentraler Steinblock, der zwei Waschbecken und die über einen massiven Holzblock zugängliche Badewanne vereint, ist ebenso ein Hingucker, wie das Bullaugen-Fenster in der eleganten Doppeldusche.

»Höhepunkt im Dachgeschoss ist ein von der japanischen

Höhepunkt im Dachgeschoss ist ein von der japanischen Badekultur inspirierter Spa-Bereich. Vom Dusch- und Ruheraum mit Natursteinboden und -Wänden und glatt furniertem Hemlock gelangt man in den Onsen-Bereich. Der auf das Wesentliche reduzierte Raum wird rundum von rohen, massiven Hemlocklatten gerahmt. Das indirekte Licht der verbauten Dachgaube und zwei gezielt platzierte Spots erzeugen eine warme und meditative Atmosphäre. An diesem Ort der Ruhe und Entspannung reinigt man sich gemäß japanischem Baderitual zunächst im Sitzen. Auf der Duschbodenplatte aus Naturstein, die aus einem Stück gefräst wurde, stehen Schemel (Furo) und Kübel (Oke) dazu bereit. Das Becken, der Ofuro, wurde von einem japanischen Spezialisten aus einem ölhaltigen Akazienholz gefertigt. Innerhalb von 25 Minuten füllt es sich mit bis zu 42°C heißem Wasser – eine große Herausforderung für die gesamte Planung.

ÜBER HOLZRAUSCH PLANUNG & WERSTÄTTEN

Holzrausch entwirft, plant und fertigt Möbel, die im Zusammenspiel mit dem Raum Architektur entstehen lassen. Im Fokus steht hierbei der Innenausbau von privaten und öffentlichen Räumen mit einer umfangreichen Expertise in der Planung und Fertigung von hochwertigen Küchen. Jeder Entwurf, jedes Möbel ist ein Unikat. Planung und Ausführung zeichnen sich in der Formgebung durch eine charakteristische Handschrift aus: eine minimalistische, zeitlose Formensprache mit Sinn für kluge Details und einem Gespür für die emotionale Wirkung von Materialien.

Im Umgang mit Innenräumen wird ein ganzheitlicher Ansatz verfolgt: Entwurf, Planung, und Produktion erfolgen in enger Abstimmung mit allen Beteiligten. Dabei wird nicht nur die eigene Formensprache konsequent umgesetzt, auch externe Planungen werden im intensiven Dialog mit Bauherren, Architekten und Planern realisiert.

Holzrausch wurde 1998 von Sven Petzold und Tobias Petri gegründet. Die Leidenschaft für Material, die konsequente Suche nach einer

intelligenten Funktionalität und eine natürliche Experimentierfreude zeichnen das gesamte Team aus Architekten, Innenarchitekten, Holzund Oberflächentechnikern, Schreinermeistern, Gesellen und Auszubildenden aus.

Einige Projekte von Holzrausch wurden bereits mit Preisen ausgezeichnet, darunter: Best Architects Award (2011, 2013, 2020), German Design Award 2021, red dot Award (2020, 2021) und IF Award (2021).

KONTAKT

Holzrausch GmbH

Gewerbering 14

D-85659 Forstern

T +49 (0)8124 528282

F +49 (0)8124 528283

info@holzrausch.de

www.holzrausch.de

Holzrausch Planung GmbH

Corneliusstrasse 2

D-80469 München

T +49 (0)89 18932880

RUN PERSONAL, ZEITLOSE SCHÖNHEIT.

Die Essenz von Stil und Innovation, entworfen von Antonio Citterio.

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Rufen Sie 0800 055 66 33 an, besuchen Sie technogym.com oder unsere Boutique in München, Neuturmstraße 5

TRADITION TRIFFT ZUKUNFT

VON DER BRAUTRADITION

ZUM MODERNEN WOHNEN MIT HISTORISCHEM CHARME IN FREISING BEI MÜNCHEN.

DIE BEHUTSAME REVITALISIERUNG HISTORISCHER BAUSUBSTANZ

UND EINE RESPEKTVOLL-MODERNE ERGÄNZUNG WAREN DAS ERKLÄRTE ZIEL BEI DER UMNUTZUNG DES EHEMALIGEN BRAUEREIANWESENS. ZWEI BESONDERE WOHNUNGEN STEHEN ZUM VERKAUF.

Durch die Umnutzung der ehemaligen Aktienbrauerei für modernes Wohnen sowie den Erhalt der historischen Gewölbekeller wird ein wichtiger Baustein der Geschichte Freisings bewahrt. Ein elegantes Mehrfamilienhaus im Bauhausstil im rückwärtigen Bereich ergänzt die Historie respektvoll. Insgesamt entstanden 18 Wohneinheiten und eine Tiefgarage.

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SPEKTAKULÄREM BLICK

AUF DIE FREISINGER ALTSTADT

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des ehemaligen Brauereigebäudes erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 200m2 und bezieht einen großen Hobbyraum mit Gewölbe im Untergeschoss mit ein. Im zentralen Eingangsbereich der Wohnung befindet sich der Zugang zum wohnungsinternen Aufzug, ein Gäste-WC und Platz für die Garderobe. Der offene, rund 57m2 große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zweiseitiger Dachschräge und Loggia zum Innenhof schließt direkt an. Von hier genießt man den beeindruckenden Weitblick über die Dächer der Altstadt. Private Räume wie Schlaf-

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT HOBBYRAUM:

Wohnfläche: ca. 200m2

Nutzfläche: ca. 268m2

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Hobbyraum mit Gewölbe: 1

Stellplätze: 2

Energiedaten: EA-B, HZG Kraft-Wärme-Kopplung/ fossil/Erdgas, 45,9 kWh/m2a, EEK A, BJ 2018

Kaufpreis: € 2.668.000,–

GEWÖLBEWOHNUNG:

Wohnfläche: ca. 143m2

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Stellplätze: 1

zimmer, Ankleide und ein großes Bad sind durch eine Diele separiert. Das großzügige Bad mit eleganten Holzdielen, gemütlicher Rainshower-Dusche und einer freistehenden Badewanne lädt zum Entspannen ein. Direkt über den wohnungsinternen Aufzug ist der Hobbyraum erreichbar – ein Ort für kreative Ideen.

AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNUNG MIT HISTORISCHEM GEWÖLBE

In dieser einmaligen, rund 143m2 großen 2-ZimmerWohnung wird der historische Kontext des Gebäudes am deutlichsten spürbar. Die vier im Quadrat angeordneten historischen Gewölbe des ehemaligen Sudhauses aus dem 18. Jahrhundert treffen sich auf einer Stütze. Sie bildet den Mittelpunkt des modernen Raums zum Wohnen, Essen und Kochen auf 103m2 Große Bogenfenster und -türen öffnen den Raum zum Balkon und zum Innenhof an der Ostseite. Der Eingangsbereich geht fließend in den Raum über, der über eine kleine Diele das Schlafzimmer mit Balkon, das lichtdurchflutete Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates WC erschließt. Über die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume.

KONTAKT

Energiedaten: EA-B, HZG Kraft-Wärme-Kopplung/ fossil/Erdgas, 45,9 kWh/m2a, EEK A, BJ 2018

Kaufpreis: € 1.487.000,–

ROTTACH-EGERN Einfamilienhaus – projektiert

Dieses projektierte Landhaus – gestaltet im traditionellen Tegernseer Stil –wird mit den heutigen Ansprüchen entsprechenden, hochwertigen Details in exklusiver vollständiger Ausstattung/Qualität/Gestaltung/Design – bis hin zu Haustechnik/Aufzug/Garage und/oder Tiefgarage etc. errichtet.

Das Objekt – in direkter Nachbarschaft zum historischen „HubertusSchlössl“ – befindet sich südlich, nahe am Ortskern von Rottach-Egern – am „Hubertusweg“ – in äußerst ruhiger Lage mit Süd-Ausrichtung – mit ganztägiger Besonnung und schönem Blick zum Wallberg und auf die anschließenden beeindruckenden Berge. Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend regionaltypischen Landhäusern – genutzt als

Einfamilienhäuser – auf großzügigen Grundstücken. Der Ortskern von Rottach-Egern – ca. 800m entfernt – bietet nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten – Cafés – Restaurants sowie Arztpraxen – Apotheken etc. und ist bequem zu Fuß in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Der Baubeginn ist im Sommer 2022 geplant – im Spätsommer 2023 die Fertigstellung. Aktuell lässt sich die Innenausstattung nahezu vollständig an Ihre individuellen Wünsche anpassen.

Eine besondere Immobilie in historischer Nachbarschaft zum „HubertusSchlössl“.

WOHNFLÄCHE: ca. 300m2 NUTZFLÄCHE: ca. 165m2 GRUNDSTÜCK: ca. 924m2 ZIMMER: 4 Schlafzimmer mit Bad/Dusche en suite

ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ 2023 KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. 3% Provision zzgl. gesetzlicher MwSt. von 19%

Bilder: © Andreas

Leder Fotografie

ROTTACH-EGERN Das Hubertus-Schlössl

Das um das Jahr 1900 erbaute „Hubertus-Schlössl“ – ein historisches und besonderes Anwesen in Rottach-Egern – wird aktuell revitalisiert und umgebaut zu 3 exklusiven Eigentumswohnungen mit den heutigen Ansprüchen entsprechenden Details in Ausstattung/Qualität/Gestaltung/ Design – bis hin zu Haustechnik/Lift/Tiefgarage etc.

Das Objekt befindet sich südlich, nahe am Ortskern von Rottach-Egern – am „KREUZWEG“ – in äußerst ruhiger Lage und mit schönem Blick zum Wallberg und auf die anschließenden beeindruckenden Berge. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Landhäusern in regionaltypischem Stil – genutzt als Einfamilienhäuser – auf jeweils großzügigen

Grundstücken. Der Ortskern von Rottach-Egern – ca. 800m entfernt –bietet nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten – Cafés – Restaurants – sowie Arztpraxen – Apotheken etc. – und ist bequem in ca. 10 Gehminuten zu Fuß zu erreichen.

Die Bauarbeiten beginnen im Sommer 2022 – die Fertigstellung ist im Spätsommer 2023 geplant. Aktuell lässt sich die Innenausstattung weitestgehend noch an Ihre individuellen Wünsche anpassen.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in dieser einzigartigen und besonderen Immobilie!

WOHNFLÄCHE: ca. 181m2 – 212m2 ZIMMER: je 2–3 Schlafzimmer mit Bad/Dusche en suite STELLPLÄTZE: 3 pro Wohnung (Tiefgarage) à € 35.000,– ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdgas/Strom-Mix, 59,8 kWh/m2a, EEK B, BJ 1908 KAUFPREISE: von € 3.135.000,– bis € 3.350.000,–

AUS ALT MACH NEU

BESTANDSHÄUSER ENTSPRECHEN OFT IN VIELERLEI HINSICHT NICHT MEHR DEM HEUTIGEN WOHNANSPRUCH. DASS SICH AUS BETAGTEN IMMOBILIEN DURCH KERNSANIERUNGEN ÄUSSERST ATTRAKTIVE UND MODERNE WOHN(T)RÄUME GESTALTEN LASSEN, BEWEIST DAS UNTERNEHMEN THE HEROLD HOMES.

DDie Modernisierungen des insgesamt inzwischen etwa 60-köpfigen Teams mit allen Leistungen aus einer Hand sind außerordentlich geschmackvoll und individuell. STREIFZUG hat mit den beiden Eigentümern gesprochen:

Streifzug: Wie ist Ihr Unternehmen THE HEROLD HOMES entstanden?

Katja Herold: Meine Passion zur Neugestaltung von bestehenden Häusern ist bei einem mehrjährigen Aufenthalt mit meinem Mann in meinem Heimatland, den USA, entstanden. Dort befindet sich auch der Ursprung unseres Unternehmens. In Deutschland bieten wir unsere Leistungen seit knapp zehn Jahren an, in Österreich sind wir seit etwa einem Jahr aktiv.

Streifzug: Woher kommen Ihre Ideen, ältere Immobilien neu zu gestalten und durch eine Sanierung aufzuwerten?

Katja Herold: Die meisten unserer Ideen basieren auf unseren eigenen Lebensansprüchen als fünfköpfige Familie. Dabei folgen wir einem offenen, hellen Grundkonzept, das aber gleichzeitig immer zu einem wohnlichen, pragmatischen Ergebnis führt. Durch die ganzheitliche Modernisierung mit Elementen aus Alt und Neu gelingt es uns, reizlos gewordenen Im-

mobilien neuen Charme und mehr Praxistauglichkeit zu verleihen. Dabei zeichnet jedes unserer Projekte die besondere Liebe zum Detail aus.

Streifzug: Für wen bieten Sie Ihre Leistungen an?

Dr. John Herold: Wir zielen auf den gehobenen Mittelstand bis hin zum Markt der Luxusimmobilien ab. Wir schauen neben einer guten Qualität dabei aber immer auf ein angemessenes Preis-LeistungsVerhältnis. Ganz aus eigener Erfahrung möchten wir, dass sich unsere Kunden ihren persönlichen Lebenstraum zu Hause oder auch als Urlaubsdomizil leisten können. Die Sanierung von Bestandsimmobilien ist dabei inzwischen eine echte Alternative zum Neubau.

Katja Herold: Außerdem bieten wir neugestaltete und komplettsanierte Häuser zum Kauf an. Auch hier liegt der Fokus auf Villen, Einfamilien- und Doppelhäusern für Familien im Großraum München sowie Chalets in Tirol. Diese Häuser sind vollständig bezugsfertig ohne Wenn und Aber – es fehlt lediglich noch der Name am Klingelschild.

Streifzug: Wenn man sich Ihre Referenzen ansieht, sind die Objekte nach Ihrer Modernisierung kaum wiederzuerkennen. Wie setzen Sie Ihre Projekte um?

Katja Herold: Sie haben recht. Viele unserer Kunden

»Am schönsten finden wir es, wenn unsere Kunden ihre Objekte voller Stolz ihrer Familie, Freunden und Bekannten vorführen.«

Katja Herold und Dr. John Herold

sind positiv verblüfft von den Veränderungen und erkennen die Objekte anschließend kaum wieder. Wir sehen uns die Objekte vor der Modernisierung sehr gründlich an und entwickeln einen realistischen Gestaltungsvorschlag.

Dr. John Herold: Mit unserem Team decken wir nahezu alle Gewerke mit eigenen Handwerkern selbst ab. Da wir alles aus einer Hand anbieten, können wir den Abstimmungsprozess auf der Baustelle erheblich beschleunigen. Auf diese Weise sind wir in der Lage, komplette Wohnhäuser in kürzester Zeit zu modernisieren.

Streifzug: Wann sind Sie mit der Umsetzung Ihrer Projekte zufrieden?

Katja Herold: Wir sind dann glücklich, wenn es unsere Kunden sind. Das gilt natürlich sowohl für die sanierten und verkauften Objekte als auch für die Projekte, die wir im Auftrag für unsere Kunden durchführen. Am schönsten finden wir es, wenn unsere Kunden ihre Objekte voller Stolz ihrer Familie, Freunden und Bekannten vorführen.

Die meisten unserer Anfragen kommen übrigens aus dem direkten Umfeld unserer Kunden – für uns eine der besten Referenzen.

Streifzug: Herzlichen Dank für das Gespräch!

THE HEROLD HOMES CUP: SAVE THE DATE!

THE HEROLD HOMES veranstaltet am 01. Oktober 2022 im Münchner Golf Club ein Golfturnier, das es so noch nie gegeben hat. Hauptgewinn ist der Hole-in-OnePreis: ein frisch saniertes HEROLD HOME in Tirol im Wert von über zwei Millionen Euro. Voranmeldung unter info@theheroldhomes.com. Save your ticket now!

KONTAKT

The Herold Homes

Real Estate Development GmbH

Gabriel-von-Seidl-Straße 39C

D-82031 Grünwald

www.theheroldhomes.com

DIE KLIMAABGABE

WAS SICH FÜR VERMIETER UND MIETER KÜNFTIG ÄNDERT

Text: Rechtsanwalt Dr. Enno Engbers, München BEREITS SEIT DEM 01.01.2021 WIRD IN DEUTSCHLAND ALS MASSNAHME ZUR VERRINGERUNG DES KOHLENDIOXIDAUSSTOSSES EIN PREIS AUF CO2-EMISSIONEN ERHOBEN. DIESER – AUCH „KLIMAABGABE“ GENANNTE – AUFPREIS IST VON DEN GAS- BZW. HEIZÖLLIEFERANTEN ZU ENTRICHTEN, WIRD ABER AN DIE KUNDEN WEITERGEGEBEN. AKTUELL GILT EIN PREIS VON € 30,00 NETTO PRO TONNE CO2, DER JEDOCH SCHRITTWEISE AUF BIS ZU € 55,00 NETTO PRO TONNE CO2 IM JAHR 2025 ANSTEIGEN WIRD. FÜR EINEN VIER-PERSONEN-HAUSHALT VERTEUERN SICH ALLEIN HIERDURCH DIE KOSTEN FÜR HEIZUNG

UND WARMWASSER BIS 2025 UM CA. € 250,00 BIS € 350,00 PRO JAHR. BISLANG KÖNNEN DIE VORSTEHENDEN MEHRKOSTEN VOM VERMIETER ÜBER DIE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG VOLLSTÄNDIG AUF DEN MIETER UMGELEGT WERDEN. DIES SOLL SICH NUN ÄNDERN.

STUFENMODELL FÜR WOHNGEBÄUDE

Ab dem 01.01.2023 werden die CO2 -Mehrkosten nach dem Willen der Bundesregierung zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt. Dies soll Vermieter motivieren, energetische Sanierungen des Immobilienbestandes, der hierzulande immerhin für geschätzt ca. 30% der CO2 -Emissionen verantwortlich ist, voranzutreiben. Um dies zu erreichen, wird der vom Vermieter zu tragende Anteil an der Klimaabgabe an die Energieeffizienz der Immobilie geknüpft. Es sind zehn Stufen vorgesehen. Je schlechter die Energiebilanz, desto höher der Anteil des Vermieters an der CO2 -Abgabe. Erfüllt das Haus den hohen Energiestandard EH55 (weniger als 12 kg CO2 -Ausstoß pro Quadratmeter im Jahr), sind die Mehrkosten weiterhin vollständig auf den Mieter umlegbar, bei einer besonders schlechten Energiebilanz (mehr als 52 kg CO2 -Ausstoß pro Quadratmeter im Jahr) soll hingegen der Vermieter 90% des auf die Immobilie entfallenden CO2Preises tragen und der Mieter nur 10%.

AUSNAHMEN

Von der vorstehenden Regelung ausgenommen sein sollen u.a. denkmalgeschützte Immobilien sowie solche, die in einem Milieuschutzgebiet liegen. Dies wird damit begründet, dass bei derartigen Immobilien eine energetische Sanierung nicht oder nur eingeschränkt möglich ist. Für Gewerbeimmobilien soll vorläufig pauschal eine hälftige Aufteilung der Mehrkosten zwischen Vermieter und Mieter gelten, wenn die Vertragsparteien nichts Abweichendes vereinbaren. Allerdings ist beabsichtigt, das Stufenmodell später auf Gewerbeimmobilien auszudehnen, sobald hierfür eine ausreichende Datengrundlage vorliegt.

OFFENE FRAGEN

Noch ungeklärt ist die Frage, wie die Aufteilung der Klimaabgabe konkret erfolgen soll. Diese ist infolge des Stufenmodells nur bei Kenntnis der genauen Energiebilanz des Hauses möglich. Die Einordnung der Immobilie soll der Vermieter der Gas- oder Heizölrechnung entnehmen können, aus der sich der CO2 -Verbrauch für die gelieferte Brennstoffmenge ergibt. Unter Umständen soll die Einstufung aber auch anhand des Energieausweises erfolgen. Offen ist auch, welche Regelungen der Gesetzesentwurf für Fernwärme und Gasetagenheizungen vorsehen wird.

Grafik: © arybickiistock.adobe.com, Bilder: © Thomas Moeller (Portrait), © Omid Mahdawi (rechte Seite Außenansicht)

Fazit

»Das Gesetz wurde noch nicht verabschiedet. Viele Einzelheiten bedürfen noch der Klärung. Bereits jetzt lässt sich jedoch absehen, dass die Betriebskostenabrechnung 2023 für Vermieter infolge der Neuregelung mit einigem Mehraufwand und mit einer Verringerung der Umlegungsquote verbunden sein wird. Im Bereich des Gewerbemietrechts ergibt sich neues Verhandlungspotential, da mietvertraglich Abweichungen von der grundsätzlich hälftigen Aufteilung der Klimaabgabe vereinbart werden können. Ob das vom Gesetzgeber angestrebte Ziel erreicht wird, die energetische Sanierung des Immobilienbestandes zu beschleunigen und die CO2 -Emissionen deutlich zu senken, bleibt abzuwarten. Zu wünschen ist es, allerdings erscheinen angesichts der bisherigen Erfahrungen Zweifel angebracht.«

KONTAKT

Kanzlei Weiss Walter

Fischer-Zernin

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Wirtschaftsprüfer

Seitzstraße 8d

D-80538 München

T +49 (0)89 29 07 19 29

F +49 (0)89 29 07 19 17

e.engbers@rae-weiss.de www.rae-weiss.de

Das Münchner Büro der Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin befindet sich ganz zentral in der Nähe der St. Anna-Kirche im Lehel, einem charmanten alten Viertel hinter der Staatskanzlei.

Dr. Enno Engbers

Ihr Partner für energieeffiziente Architektenhäuser

Seit 2021 sind Clemens Zeidler und seine Frau Andrea Zeidler in der Region zwischen München und Garmisch für den mittelfränkischen Haushersteller LUXHAUS tätig.

Überzeugt hat das Paar, das seit 33 Jahren in der Immobilienbranche tätig ist, insbesondere die Qualität des Premium-Holzbauunternehmens aus Georgensgmünd, sei es bei Materialien oder in Bezug auf die Verarbeitung. Weitere Gründe für die Zusammenarbeit waren der architektonische Anspruch der Häuser sowie das hohe Maß an technischen Innovationen.

In dritter, bald vierter Generation unternehmergeführt, zeichnet sich LUXHAUS außerdem durch ein hohes Maß an Verantwortungsgefühl und ein Bewusstsein für die Anforderungen und Bedürfnisse seiner Kunden aus.

Mit einem solchen Partner fühlte sich das Ehepaar Zeidler gut gerüstet, denn die beiden legen Wert auf hohe Beratungsqualität und Verbindlichkeit. „So wie wir selbst beraten werden wollen, so beraten wir unsere Kunden.“

Das sind inzwischen nicht mehr nur Endverbraucher, die Bauherren werden wollen und von Zeidlers an die Hand genommen und durch den kompletten Hausbauprozess geführt werden, sondern auch Architekten, Family Offices und Bauträger, für die LUXHAUS als Realisierer fungieren kann.

„Da bei LUXHAUS jedes Haus ein individuell geplantes Unikat ist, können wir nahezu jeden Entwurf adaptieren.“ Wichtig ist es dabei, auf die Besonderheiten des Holzbaus zu achten, denn

nur, wenn professionell gearbeitet wird, kann der Werkstoff all seine Vorteile ausspielen. Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Raumklima sind nur drei der besonderen Vorzüge. Wenn diese Materialeigenschaften auf innovative Technik stoßen, wie bei der LUXHAUS Konstruktion mit Installationsebene auf Wand und Decke, profitieren Architekten und später auch die Bauherren von einer langfristigen Flexibilität und raffinierten Einbaumöglichkeiten.

Für Bauherren plant und realisiert LUXHAUS in der Regel schlüsselfertig, so dass die Kunden nur noch einziehen müssen. Alle Entscheidungen werden im Vorfeld getroffen und dann auf der Baustelle unter den wachsamen Augen des verantwortlichen LUXHAUS Bauleiters umgesetzt. So haben Kunden minimalen Aufwand.

Dank der langjährigen Branchenerfahrung hat LUXHAUS auch als eines der ersten Unternehmen den Bedarf für kleine Häuser auf kleinen Grundstücken erkannt und mit dem Musterhaus Poing realisiert.

Erleben Sie hier einen ersten virtuellen Eindruck von unserem kleinsten Musterhaus oder nehmen Sie gleich Kontakt auf und lassen Sie sich von Clemens und Andrea Zeidler umfassend beraten und informieren.

Kontaktieren Sie die beiden unter: Tel.: +49 (0)89 64945451 clemens.zeidler@LUXHAUS.de | andrea.zeidler@LUXHAUS.de

Tradition (weiter)tragen

Das traditionell inspirierte Kleid Aloisia von Lena Hoschek mit schmeichelhafter Passform ist ein echtes Lieblingsstück.

www.lenahoschek.com

Foto: © LippZahnschirm

TRACHT LIEBEN BEDEUTET TRACHT LEBEN

WIR SIND BEREIT FÜR DIE FESTZEIT! ABER NATÜRLICH GIBT ES KEIN FEST OHNE SCHÖNE TRACHT. STREIF-

ZUG PRÄSENTIERT DIE NEUESTEN DIRNDL UND LEDERHOSEN, DAMIT WIESN, HERBSTFEST UND CO. NICHTS MEHR IM WEGE STEHT. OB KLASSISCH, ELEGANT, LIEBLICH ODER GLAMOURÖS – DIE TRACHTENWELT VERFÜGT ÜBER UNZÄHLIGE, WUNDERVOLLE VARIATIONEN.

Gehört zusammen

Ein Outfit in perfekter Harmonie: klassischer Leiblkittel mit feinem Baumwollrock und Leinenschürze sowie Leinengilet von Tostmann Trachten und Hirschlederhose von Meindl, Sneakers von Dirndl und Bua.

www.tostmann.at

Foto: © Michael Maritsch

Starkes Accessoire

Der strapazierfähige Trachtengürtel aus dunkelbraunem Rindsleder mit dekorativer Koppelschliesse aus Metall, verziert mit einem bayerischen Löwen, vollendet das Trachten-Outfit.

www.trachten-angermaier.de

Foto: © Angermaier Trachtenmoden

Pure Eleganz

Diese wunderschöne Dirndl „Los Angeles“ in Schilf ist perfekt für edle Anlässe. www.tracht-a-porter.com

Foto: © Kinga Mathe GmbH

Sommer-Freude zum Anziehen

Liebliches Handdruck-Dirndl aus Baumwolle mit passender Streublumenschürze und hochgeschlossener Dirndlbluse mit Knopfleiste und Stehkragen. www.sportalm.at

Foto: © Sportalm

Zeitloser Klassiker

Die klassische Lederhose „Otto“ von Angermaier Trachten passt immer. www.trachten-angermaier.de

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Belle Amie

Diese hübschen Loafer sind in vielen Farben erhältlich. www.belle-amie.de

Foto: © Marco Schütte

Damit ziehen Sie alle Augen auf sich

Das modern-interpretierte, schwarze Dirndl „Vintage Gobelin Floral Stripes“ mit passender, langärmeliger Dirndlbluse aus Häkelspitze ist ein Eye-Catcher bei jedem Event. www.janinatrachten.de

Foto: © JAN&INA Trachten

Zarte Schönheit

Einfach hübsch: das Dirndl „Anne“ in dusty rose von Limberry. www.limberry.de

Foto: © LIMBERRY

SÉVIGNÉ sorgt für das perfekte Accessoire

Madonnen Ohrring N°1 aus 750/000 Weißgold, Brillanten weiß, Topas blau www.sevigne.de

Foto: © SÉVIGNÉ GOLDSCHMIEDE GMBH

Florale Träume

Das Dirndl „Baby Blue Eyes“ und das Dirndl „Wild Rose“ sind der perfekte Partnerlook am Sommerfest. www.opheliablaimer.de

Ein besonders edler Look

... den CocoVero hier erschaffen hat: Lederhose „Eisbach“, Janker „Joseph“, Weste „Aron“ und Trachtenhemd „Finley“. www.cocovero.com

Foto: © cocovero

Foto: © Ivan Tenov

A perfect Summer Dream

Das Dirndl „Gauting“ mit dazu passender Bluse „Starnberg“ wird vollendet durch die Kropfkette, die Trachtenohrstecker und die Blumen-Brosche.

www.fuchsdeifeswuid.de

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Royal Chic

Das gepaschte CoutureTrachtenjäckchen aus verschiedenen Baumwollstoffen mit Handstickereien ist unvergleichlich. www.lolapaltinger.de

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Bereit zum Ausgehen

Im Dirndl „Luisa“ von Alpenherz wird jede Feierlichkeit zum Genuss. www.alpenherz.de

Foto: © Alpenherz GmbH

MÜNCHEN

„BATALHA“ von Policarpo Trachten

Es ist ein Kleid, das einfach Freude macht. www.policarpotrachten.de

Foto: © POLICARPO Trachten

Aus Leidenschaft für exklusive Immobilien

Die Marke Sotheby’s hat seit der Gründung vor mehr als 250 Jahren nichts an Strahlkraft verloren. Der größte Antrieb für Höchstleistungen war seit jeher, eine unvergleichliche Qualität zu erreichen. Sowohl im Kunstsektor als auch auf dem Markt der exklusiven Immobilien.

Mit herausragender Marktexpertise bieten wir unseren Kunden versierte und individuelle Beratung auf höchstem Niveau sowie optimale Lösungen rund um die erfolgreiche Vermarktung von besonderen Immobilien.

Besuchen Sie uns in unserer neuen Sotheby‘s Boutique in der Maximilianstraße in München und lernen Sie uns persönlich kennen.

Wir freuen uns auf Sie!

MÜNCHEN/GLOCKENBACHVIERTEL Lichtdurchflutete Ruhe-Oase

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit traumhaftem Südbalkon präsentiert sich in einer ruhigen Hinterhofoase inmitten des lebhaften Glockenbachviertels. Ein Wohntraum für Singles oder Paare, die das urbane Leben zu schätzen wissen – wahrlich etwas ganz Besonderes! Großzügige Grundrisse im Wohnbereich mit einer offenen Küche, wunderschöner Südterrasse und ein abgetrennter Schlafbereich mit Ankleide und Bad sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Ein gefliestes GästeWC (mit Anschlussvorbereitungen), das optional als Stauraum genutzt werden kann, sowie ein Kellerabteil bieten weitere Annehmlichkeiten. Das Glockenbachviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohn- und Szeneviertel entwickelt. Gepflegter Altbaubestand mit großzügigen Gründerzeithäusern repräsentiert eine ehemals hochherrschaftliche Lebensweise. Eine Vielfalt an kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und

Szene-Kneipen in unmittelbarer Nähe vermitteln urbanes Lebensgefühl. Das Viertel hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in vielen Straßenfesten, Kunstaktionen, Galerien und kunsthandwerklichen Läden zeigt. Auch das Angebot von Freizeitaktivitäten, Spielplätzen und Kultur lässt keine Wünsche offen. Dank der zentralen Lage, den guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur zählt das Glockenbachviertel heute zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens. Kennung: 5583

Highlights:

Voll ausgestattete Küche, modernes Bad

Parkett in allen Räumen, eingebaute Rollläden an allen Fenstern

Masterbereich mit Bad en suite

Lage in einem traumhaft grünen und ruhigen Hinterhof

WOHNFLÄCHE: 74,06m2 NUTZFLÄCHE: 5,2m2 ZIMMER: 2,5 BÄDER: 1+Gäste-WC ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Nah-/Fernwärme, 139 kWh/m2a, BJ 1985 KAUFPREIS: € 1.066.000,– zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. 19% MwSt.)

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY

Maximilianstraße 13 · D-80539 München · T +49 (0)89 744 241 89 0

info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.com

Bilder: © München Sotheby’s International Realty

MÜNCHEN/MAXVORSTADT

Extravagante Dachterrassen-Wohnung mit Traumblick

Im Herzen der Maxvorstadt entstand in großbürgerlicher Tradition und klassizistischem Stil das elegante und repräsentative Gebäude-Ensemble der Augustenhöfe. Die großzügige und repräsentative 5-ZimmerDachterassenwohnung – mit spektakulären Panoramasichten auf die City – erstreckt sich dort über zwei Etagen und erfüllt jeden Anspruch. Die hochwertige Luxus-Ausstattung, eine Heimsauna, eine Lacanche-Küche und diverse Einbauten prägen diese schöne Stadtwohnung. Optional stehen den Bewohnern ein umfangreicher Concierge-Service sowie ein Fitnessstudio und ein japanischer Garten zur Verfügung.

Die Maxvorstadt ist eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens: kulturell vielfältig, weltoffen-tolerant und lebendig. Königsplatz, Pinakotheken und Siegestor gehören zu den Highlights, ebenso Museen, die LudwigMaximilians- und die Technische Universität. Kleine Läden und Galerien sind

hier angesiedelt. Cafés, Restaurants und Kneipen laden zum Verweilen ein. Die nächstgelegenen Haltestellen „Königsplatz“ und „Stiglmaierplatz“ (U1, U2, U7 und U8) sind in nur fünf Gehminuten erreichbar. Kennung: 5346

Highlights:

– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

– Luxuriöse Lacanche-Küche u.a. mit Weinkühlschrank und Kühl-Gefrierkombination

Ankleidezimmer mit Einbauschränken

Große Dachterrasse, Terrasse und Balkon im Dachgeschoss

Heimsauna mit Dusche

Separates Appartement mit Bad und Pantry-Küche

Abstellraum, Aufzug im Gebäude, separater Fahrradkeller im Haus

NUTZFLÄCHE: 53,64m2 ZIMMER: 5 BÄDER: 2 + Gäste-WC STELLPLÄTZE: 2 (Tiefgarage) à € 40.000,– zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. 19% MwSt.) ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 5.250.000,– zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. 19% MwSt.)

WOHNFLÄCHE: 267,03m2

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY

Maximilianstraße 13 · D-80539 München · T +49 (0)89 744 241 89 0

info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.com

Bilder: © München Sotheby’s International Realty

CHIEMGAU Historisches Hofhaus – Rarität

Der Hof aus dem 15. Jahrhundert mit wunderschönem Garten und weitläufigem Wiesengrundstück, großer Süd- und Westterrasse und mit einem grandiosen Blick auf den Hochfelln präsentiert sich in einer der schönsten Lagen des Chiemgaus. Ein Wohntraum für Landhausliebhaber, die die Bautradition, die Historie und das Ambiente des Gebäudes in Kombination mit der wunderschönen Lage zu schätzen wissen – etwas Einmaliges und ganz Besonderes!

Der Hof wurde aufwändig und bis ins Detail, unter Einbeziehung von ausschließlich hochwertigen Materialien, saniert, absolut State-of-the-Art. Die zeitlos-modernen Bäder und die Designer-Küche werden höchsten Ansprüchen gerecht. Eine großzügige und optimal gestaltete Raumaufteilung, drei Kamine und helle Räume bieten ein besonderes Wohngefühl. Der Dachboden mit einem großartigen Raumgefüge beinhaltet viel Potential

zur Ausgestaltung nach eigenen Plänen. Eine ganz individuelle Magie entwickeln die Kletterrosen am Haus, sie färben die Fassade bei der Rosenblüte in alle Rotnuancen, der Hof erstrahlt in voller Blütenpracht. Kennung: 5655

Highlights:

– Freistehendes historisches Hofhaus

– Lüftlmalerei, bemalte und geschnitzte Trägerbalken an der Ostfassade

– Neue Fußböden: Eiche, Travertin, historischer Steinboden, Jura-Steinboden, original Dielenböden, Fußbodenheizung

Maßgefertigte Designer-Küche: massive Muschelkalk-Arbeitsplatte/ Gaggenau/Miele/BORA

Beleuchtungssystem von Tobias Grau

Zwei große Terrassen, zwei Balkone

GRUNDSTÜCK: 3019m2 WOHNFLÄCHE: 402m2 NUTZFLÄCHE: 233m2 ZIMMER: 9 STELLPLÄTZE: 4 (Carport + offene Doppelgarage + Außenstellplatz) ENERGIEDATEN: Denkmalschutz, HZG Fußboden, BJ 1560

KAUFPREIS: €4.800.000,– zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. 19% MwSt.)

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY

Maximilianstraße 13 · D-80539 München · T +49 (0)89 744 241 89 0

info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.com

Bilder: © München Sotheby’s International Realty

AEON Table by Rainer Mutsch X Breitwieser, 2016

NATUR. STEIN. DESIGN.

BREITWIESER NATURAL STONES BEGANN VOR ÜBER

50 JAHREN ALS FAMILIENBETRIEB MIT DER ERZEU -

GUNG VON BETONWAREN. HEUTE IST ES EINES DER

GRÖSSTEN UNTERNEHMEN ÖSTERREICHS FÜR DIE

VERARBEITUNG UND DEN HANDEL VON EXKLUSIVEN NATURSTEINEN AUS ALLER WELT.

Der Tullner Steinmetzbetrieb erstreckt sich auf einer Fläche von insgesamt 60.000 m2. Über 800 verschiedene Materialien und über 22.000 Natursteinplatten werden in der Stone Gallery, eine der landesweit umfassendsten Naturstein-Schauhallen, präsentiert.

Die Grundwerte des Erfolgsunternehmens sind in jedem Stück Stein spürbar: die Liebe zum Naturstein, höchste Qualitätsansprüche und eine kundennahe, transparente sowie professionelle Umsetzung aller Projekte mit Handschlagqualität. Für die Verarbeitung sämtlicher Materialien kommen ausschließlich Steine aus den besten Abbaugebieten der Welt zum Einsatz. Dabei wird jeder einzelne Block vor dem Kauf stets auf die hohen Ansprüche des Unternehmens geprüft.

VON DER PLANUNG BIS ZUR FERTIGSTELLUNG …

… vereint Breitwieser Design und Handwerk auf höchstem Niveau und ist in allen Phasen von der

Planung bis zur Fertigstellung ein zuverlässiger Partner für Architekten, Designer, Fachplaner und Bauherren. Zu den Referenzen zählen neben vielen Interieur-Projekten, exklusiven Wohnküchen, privaten Häusern und Villen, Gärten, Terrassen, Pools auch viele öffentliche Gebäude, Fassaden und die Luxus-Hotellerie.

AKTUELL: WELLNESSLOFT IM LOFT

In Kooperation mit FORMDEPOT und den InteriorDesignern von M&G wurde in einer Wiener Stadtwohnung das hier abgebildete, außergewöhnliche Prestigeobjekt geschaffen. Das große und großzügige Badezimmer ist ganz Teil des Wohn- und Lebensgefühls dieser loftartigen Wiener Stadtwohnung. Die Muster des Kristallmarmors zieren Boden und Wände und verlaufen in großen Bahnen durch den Raum. Luxuriös, mit faszinierenden Details und immer kompromisslos in der handwerklichen Qualität. Dank der sehr offenen Gestaltung und des großzügigen Einsatzes heller Farben von Wand und Boden entsteht ein Gefühl von Tiefe und Weite.

Bilder: © Gabriel Büchelmeier/Felix Hohagen/LUCY.D/Erick Knight

DENZO Champagne Cooler by Martin Mostböck X Breitwieser, 2021

»Für die Verarbeitung sämtlicher Materialien kommen ausschließlich Steine aus den besten Abbaugebieten der Welt zum Einsatz.«

BREITWIESER STONE WORLD

Neben der beeindruckenden Stone Gallery und den zwei hochmodernen Werk- und Produktionshallen ist die Breitwieser Stone World mit 6500 m2 jederzeit für Besucher offen. Hier kann man das ganze Spektrum an Stein, Verarbeitungstechnik und Design besichtigen. Es ist ein Eldorado an Design, Prototypen, Raumlösungen, Einzelstücken und Beispielen für die vielfältigen Möglichkeiten der Steinanwendung und -verarbeitung.

OBJECTS BY BREITWIESER

Was mit der Möbelserie AEON von Industrial Designer Rainer Mutsch begann, wird seit 2019 mit renommierten Architekten und Designern weiterentwickelt. So wurde 2020 „Blending Marble“, eine Serie aus fünf Beistelltischen, zusammen mit Soda Designers – Nasrallah & Horner produziert. 2021 kamen mit den Designerinnen von LucyD. und Martin Mostböck neue Produktreihen hinzu. Nun aber wird dieses Bemühen mit der eigenen Linie OBJECTS by BREITWIESER gekrönt.

Außergewöhnliche Designobjekte bringen dabei die Persönlichkeit von Naturstein näher und beweisen, was Kunst und Design an Inspiration bedeutet. Die Linie zeigt aber ebenso die persönliche Begeisterung von Breitwieser, mit großartigen Menschen an den kleinen Freuden des Lebens zu arbeiten – um damit die Welt gemeinsam ein bisschen schöner zu gestalten.

KONTAKT

Breitwieser GmbH

Hochäckerstraße 11

A-3430 Tulln

T +43 (0)2272 63331

office@breitwieser.com

www.breitwieser.com

www.facebook.com/breitwieserstoneworld

www.instagram.com/breitwieser.stoneworld

Öffnungszeiten:

Montag bis Freitag: 08.00 Uhr bis 17.30 Uhr

Samstag: 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr

Für eine Beratung durch das Verkaufsteam ist eine Terminvereinbarung erbeten.

Bilder: © Felix Hohagen/katsey

Manfred jun., Manfred und Kristina Breitwieser

ZWEI STERNE LEUCHTEN JETZT IM CHIEMGAU

ES IST NOCH KEIN JAHR HER, DASS DAS ES:SENZ ALS NEUES KULINARISCHES HIGHLIGHT IM RESORT

DAS ACHENTAL GEÖFFNET HAT UND SCHON GEHÖRT ES ZU DEN TOP-ADRESSEN DES LANDES: DER GUIDE MICHELIN NIMMT DAS GOURMETRESTAURANT NICHT NUR NEU IN SEINE SELEKTION DEUTSCH-

LAND AUF, SONDERN ZEICHNET ES AUCH GLEICH MIT ZWEI SEINER BEGEHRTEN STERNE AUS.

Edip Sigl, Küchenchef im Spitzenrestaurant des Achental Resorts, ist begeistert über diese außerordentliche Honorierung seiner leidenschaftlichen

Arbeit und der Hingabe seines ganzen Teams: „Ich freue mich über die Maßen und bin dankbar, ein Team an meiner Seite zu haben, das mit mir innerhalb kürzester Zeit Großes bewegt hat. Die beiden Sterne sind ein Statement – für unsere harte Arbeit, für den Chiemgau als großartige Kulisse und für unsere Motivation, immer weiter voranzustreben“, so Sigl.

Seit der Eröffnung im Juni 2021 empfängt Edip Sigl seine Gäste in der ES:SENZ mit dem klaren Versprechen, dass sich jedes Gericht auf das Wesentliche konzentriert – seine Essenz. Der Name ist damit Programm. Ein saisonaler Menüwechsel sorgt zudem immer wieder für neue Überraschungen und erlaubt es dem Küchenteam, seine maximale Kreativität auszuleben. Aktuell begeistert Sigl außerdem mit ganz besonderen kulinarischen Erlebnissen im Rahmen der „ES:SENZ 4-Hands-Dinner“-Reihe, bei der er einige der herausragendsten Köche in seine Küche einlädt und an einem Abend gemeinsam mit jeweils einem von ihnen ein exklusives AchtGänge-Menü der Extraklasse zaubert.

DAS ACHENTAL-RESORT …

… liegt im Herzen des Chiemgaus zwischen Kampenwand und Chiemsee in einer weitläufigen Gartenanlage mit altem Baumbestand und Obstgarten. Die Kulinarik verantwortet Edip Sigl im Gourmet-restaurant ES:SENZ, im Weißen Hirsch, in der Hubertus-

hütte, Kaminbar, Lounge und in der Seehütte10. Darüber hinaus erwartet die Gäste ein rund 2000m2 großer Wellnessbereich mit Saunen, Schwimmbad, Fitness und Spa. Der hauseigene 18-Loch Golfplatz ist als 5-Sterne-Superior-Golfcourse ausgezeichnet und einer der „Leading Golf Clubs of Germany“; die PGA Premium Golfschule mit großzügigen Übungsanlagen grenzt unmittelbar an das Hotel.

Kreative Tagungsräume und urige Stuben stehen in allen Größen für Veranstaltungen und Feiern jeglicher Art zur Verfügung. Der Stil des Hauses und die hochwertige Ausstattung der Zimmer und Suiten sind geprägt von bayerischer Tradition und moderner Interpretation.

Edip Sigl

»Seit der Eröffnung im Juni 2021 empfängt Edip Sigl seine Gäste in der ES:SENZ mit dem klaren Versprechen, dass sich jedes Gericht auf das Wesentliche konzentriert – seine Essenz. Der Name ist damit Programm.«

KONTAKT

Das Achental

Mietenkamer Straße 65

D-83224 Grassau im Chiemgau

T +49 (0)8641 4010

reservierung@das-achental.com

info@das-achental.com

www.das-achental.com

www.facebook.com/dasachental

www.instagram.com/dasachental

www.pinterest.de/chiemseehotel

PERSÖNLICH STILVOLL DISKRET VERNETZT INNOVATIV

Neila Tariq-Dinkçi Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Maria Prusina Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

HAIDHAUSEN Dachgeschoss – detailgetreu sanierter Jahrhundertwende-Altbau

Das exklusiv angebotene Dachgeschoss befindet sich in einem herrschaftlich-repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau, der hochwertig und detailgetreu saniert wurde. Sobald Sie das edle Entrée und das großzügige Treppenhaus betreten, wird das elegante Ambiente spürbar und setzt sich bis ins Dachgeschoss fort. Die offene, ca. 5,8m hohe Galerie verleiht den Räumen eine außergewöhnliche und luftige Wirkung. Ein großes Panoramafenster auf dieser Ebene bietet ein perfektes Freiraum-Gefühl.

Das Schlafzimmer mit großem Master-Badezimmer en suite verwöhnt mit geräumiger Dusche und freistehender Badewanne. Die offene Küche bietet ein freistehendes Blockelement. Zwei gemütliche TerrassenLoggien mit Westausrichtung bieten einen traumhaften Ausblick. Ein

WOHNFLÄCHE: 171m2

ZIMMER: 4 BADEZIMMER: 3

ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ ca. 1900, Sanierung 2021

Kamin auf beiden Ebenen und eine übergroße Dachgaube sind nur einige der vielen weiteren Besonderheiten, auf die Sie sich bei dieser exklusiven Dachgeschosswohnung freuen dürfen.

Highlights:

Liftanbau in Glasausführung

Zwei Loggien mit Glasschiebeelement und Westausrichtung

Echtholzkamine auf beiden Ebenen

Hochwertige Materialien

Drei hochwertige Bäder, imposantes Masterbad

Fußbodenheizung

Smart-Home-System

Beste Infrastruktur in charmanter Umgebung

STELLPLÄTZE: Tiefgarage (Duplex)

KAUFPREIS: € 3.660.000,– zzgl. 1,78% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

LEBENSRAUMCONCEPT | ANSPRECHPARTNERIN: NEILA TARIQ-DINKCI

Schönfeldstraße 12 · D-80539 München

Bilder: © Lebensraumconcept

SCHWABING Dachterrassen-Etage mit Alpenblick über die Dächer Münchens

Die exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer 2011 erbauten Wohnanlage in idealer Lage Schwabings. Das Loft liegt im 6. Obergeschoss mit Lift direkt in die Wohnung. Wohnräume und eine großzügige Terrasse befinden sich auf einer Ebene. Bodentiefe, übergroße Fensterelemente bieten ein herausragendes Lichtspiel. Die Raumhöhen von ca. 3,50m bestimmen das wertige Wohngefühl. Eine designorientierte, großzügige Raumaufteilung, ein Kamin und die offene, raumhohe Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten und Kochblock runden das Raumkonzept perfekt ab. Die umlaufende Dachterrasse mit über 154,80m2 bietet einen wunderschönen Blick über München bis hin zu den Alpen. Jeder Raum hat Zugang zur Terrasse. Zwei Schlafzimmer beinhalten eine begehbare Ankleide, durchdachte Einbauten, ein wertiges Badezimmer mit Oberlicht-Dachfenster, großer

Regendusche und Badewanne. Ein separates, großes Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze sind ebenfalls im Angebot enthalten.

Highlights:

3 Zimmer/Bad/Gäste-WC (4 Zimmer durch Umbau möglich)

Bodentiefe übergroße Fensterelemente

Nachhaltige raumhohe Schreiner-Küche mit Block und Markengeräten

Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung und Einzelraumregulierung

Masterbad mit Badewanne und großer begehbarer Dusche

Klimaanlage und Soundsystem

Wertige Materialien und offener Kamin

Puristisch, moderne Architektur des gesamten Gebäudes

Ideale Infrastruktur, nahe Bayerpark und Luitpoldpark

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

184,5m2 WOHN-/NUTZFLÄCHE: 287,7m2

ZIMMER: 3 BÄDER: 1 STELLPLÄTZE: 2 (Tiefgarage)

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Fernwärme, 67 kWh/m2a, BJ 2011

KAUFPREIS: auf Anfrage

KAUFPREIS: € 3.850.000,– zzgl. 1,78% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bilder: © Lebensraumconcept

GLOCKENBACHVIERTEL Erdgeschoss-Loft mit großen Terrassen in ruhiger Innenhoflage

Die exklusiv angebotene, seltene Erdgeschoss-Loftwohnung befindet sich in einem 2011 komplett sanierten Altbau, bestehend aus Vorder-, Seiten- und Rückgebäude nahe dem Gärtnerplatz.

Über einen abgesperrten, charmanten Innenhof gelangt man zum Loft. Über die vordere, nach Osten ausgerichtete Terrasse bietet sich ein eigener Eingang. Das geräumige Entrée ist mit einem raumhohen, maßgefertigten Einbauschrank versehen und inkludiert auch ein Gäste-WC. Der angrenzende Koch- und Essbereich ist mit einer offenen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Dieser Bereich geht direkt über in den großzügigen Wohnbereich mit Schwedenofen.

Die gesamte Wohnung besticht durch Raumhöhen von 3,40m und bietet zur Ost- wie zur Westseite von sämtlichen Räumen Zugang zu den Terrassen. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Bäder liegen

im angrenzenden, über eine Schiebetüre teilbaren, privaten Bereich. Die Bäder sind mit großformatigem Feinsteinzeug und Einbauten ausgestattet. Imposante Aufsatzschalen-Waschbecken und große Duschen geben den Bädern das entsprechende Flair. Die Infrastruktur ist absolut perfekt.

Highlights:

Jahrhundertwende-Altbau auf vier Etagen, Komplett-Sanierung 2010/11

Rückgebäude, durchdachter Grundriss

Eichendielen-Parkett, Fußbodenheizung (Einzelraumregulierung)

Offene Küche mit Markengeräten

Große bodentiefe Fensterflächen

Weitläufig konzipierter Wohn-/Essbereich mit Kamin

Zwei große Kellerabteile

WOHNFLÄCHE: 171,5m2 WOHN-/NUTZFLÄCHE: 185,39m2 ZIMMER: 4 BÄDER: 2 STELLPLÄTZE: 1 (Garage) ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Fernwärme, 86 kWh/m2a, BJ 2010 (Komplett-Sanierung) KAUFPREIS: € 2.990.000,– zzgl. 1,78% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bilder: © Lebensraumconcept

Zum Küssen schön ...

Wohnen wie im Märchen: Das eigene Heim aus Holz, in dem jeder Wunsch in Erfüllung geht. Mit maßgetischlerten Gemächern, für die andere ein Königreich geben würden. Lassen Sie sich verzaubern auf www.maier.at

IT’S NOT A JOB. IT’S LIFESTYLE!

BRIX 0.1 – EIN BLÄTTERDACH IM SCHÖNSTEN GRÜN VON BRIXEN, SÜDTIROL. EIN HAUS AM SEE. EIN RESTAURANT, CAFÉ UND EISDIELE – SO GANZ ANDERS UND DOCH FÜR ALLE DA. WELTOFFEN, RAFFINIERT UND REGIONAL. GANZ NAH AM STADTZENTRUM, MITTEN IM LIDOPARK. IDEAL FÜR EINE BESONDERE ZEIT IN EINER BESONDEREN LOCATION.

Brix 01 setzt einen international relevanten architektonischen „Leuchtpunkt“ in Brixen.

Hier fühlt man sich in der Welt zuhause. Das coole Ambiente könnte auch in Singapur, New York oder Melbourne sein.

ZWEI KÖCHE, EIN TRAUM

Sie haben sich rund um die Welt gekocht: Philipp Fallmerayer und Ivo Messner aus Brixen. Von Südtirol nach Asien, von Australien nach Dubai, von Kasachstan in die Schweiz. Bei Sterneköchen gelernt und immer mit Lust auf Neues. Zwei Perfektionisten, getrieben von ihrer Leidenschaft fürs Kochen und ehrliche Gerichte. Kreativ, grenzenlos, irgendwie verrückt. Kochen, einfach nur so? Nein! Nur mit Liebe, Fingerspitzengefühl und möglichst wenig Spielereien. Das heißt: Klassische Südtiroler Gerichte, neu interpretiert, aber auch Internationales vom Feinsten, wie es aus dem Lebenslauf der weltgewandten Küchenmeister gewachsen ist.

UNVERFÄLSCHTER GESCHMACK

Gerichte von nah und fern, weltoffen und regional. „Wir kochen unser eigenes Ding. Jung, neu, raffiniert. Purer Genuss aus hochwertigen Zutaten, ganz ohne Firlefanz. Das Gemüse wird im elterlichen Bauernhof angebaut, um Geschmäcker und Gerichte zu kreieren, die man so noch nicht kennt“, erklärt Philipp Fallmerayer.

AM MORGEN GEERNTET, ZU MITTAG SERVIERT

„Von der Pflanze auf den Teller. Wir tun dies seit 2016. Wir können die Inspiration und Frische sorgfältig ausgewählter Zutaten aus dem Garten nicht mit einem Preis beziffern. Die Erde bearbeiten, pflanzen, gießen und ernten … alle Verfahren werden mit Liebe, Sorgfalt und Engagement durchgeführt. Die köstlichen Düfte und Farben sind die ersten Zeichen der neuen Saison;

die erste Tomate, die erste Aubergine z.B. – welch ein Genuss! Es gibt nichts Besseres als den süßen Duft von frisch gepflückten Kräutern und frischem Gemüse“, schwärmt Ivo Messner.

DER GARTEN IST DIE SEELE …

… des Restaurants, der Menüs und dieser besonderen Vision des Kochens. Im großen Gemüsegarten werden mehr als 80 verschiedene Arten von Gemüse, Kräutern und Obst angebaut. Diese sind in der Speisekarte enthalten, die sich mit den Jahreszeiten ständig ändert.

„Wir möchten, dass unsere Kunden erleben, wie schmackhaft unser Gemüse ist; in einer entspannten Umgebung an dem herrlichsten Ort, den man sich vorstellen kann. Unser Restaurant ist wie ein Gewächshaus, acht Meter hoch im Lidopark in Brixen. Um unseren Gästen die bestmögliche Auswahl an Gemüse der Saison zu bieten, arbeiten wir auch mit den Bauern aus der Umgebung zusammen, die uns die besten Produkte liefern, die sie haben. Alles nachhaltig und biologisch angebaut“, so die beiden Starköche.

PRIVATE EVENTS, PARTIES, HOCHZEITEN

Brix 0.1 ist eine einzigartige Location, die perfekt für jede Art von Veranstaltung geeignet ist. Die Terrasse mit Seeblick und der Innenbereich sind ideal für Hochzeiten, private Feiern, Geschäftsessen, einen Brunch und Cocktails. In der exklusiven Umgebung können bis zu 250 Gäste bewirtet werden. Und selbstverständlich kann auch das Brix 0.1 für Catering geordert werden, um festliche Ereignisse zu ganz besonders genussvollen Events zu machen.

KONTAKT

Brix 0.1 KG

Ivo Messner & Philipp Fallmerayer

Fischzuchtweg 17

I-39042 Brixen

T +39 0472 268371

info@brix01.com www.brix01.com

www.facebook.com/lidoparcbrixen/ www.instagram.com/brix0.1/

Bilder: © BRIX01; © Daniel Töchterle (Porträt)

»Wir kochen unser eigenes Ding. Jung, neu, raffiniert. Purer Genuss aus hochwertigen Zutaten, ganz ohne Firlefanz.«

Philipp Fallmerayer

Philipp Fallmerayer und Ivo Messner

Iconic. Forever.

Wellness by Breitwieser.

Badezimmer O.

Innenarchitektur, Planung & Ausführung: Mayr & Glatzl

Stein: White Iceberg / Quarzkristall

interior with character