Die Firma STEININGER STEINMETZ besteht seit 1922 in München und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Wir fertigen für unsere Kunden aus sämtlichen für das jeweilige Objekt zur Verfügung stehenden Natur- und Kunststeinen: Bäder, Küchen, exklusiven Innenausbau, Ladenausstattungen, Außen- und Gartenbereich, Massivarbeiten, Restaurierungen und Grabmale. Wir tun dies nach Ihren eigenen Entwürfen oder denen Ihres Architekten. Auch kann unsere Planungsabteilung für Ihre Räumlichkeiten eine natursteingerechte Gestaltung und detaillierte Planung übernehmen.
Innungsfachbetrieb
Baubüro Westfriedhof
Ausstellungsräume
Dachauer Straße 333
D-80992 München
Tel.: +49 (0)89 1570 4110
Fax: +49 (0)89 1561 34
Filialen:
Grabmalbüro Westfriedhof
Baldurstraße 29
D-80637 München
Tel.: +49 (0)89 1523 42
„Das Glück ist ein Vogerl“, heißt ein altes Sprichwort. Damit soll wohl die Flüchtigkeit des Glücks gemeint sein, das einem zu- und wieder wegfliegen kann. „Jeder ist seines Glückes Schmied“, sagt dagegen eine andere Redewendung. Das ist dann die aktive Variante. Aber selbst, wenn man beides in Betracht zieht, kann es kein Zufall sein, dass in Bayern – und speziell in München – mit die glücklichsten Menschen in Deutschland leben.
Ein Gefühl, das gerade in der Freiheit des Sommers zwischen Englischem Garten, Isarauen, Fünf-Seen-Land und den zum Greifen nahen Alpen besonders zu spüren ist. Denn das „Glücksvogerl“ scheint in diesen herrlichen Landschaften dauerhaft sein Nest gebaut zu haben, und „Schmiede“, die alles daransetzen, das Leben glücklich, angenehm und erfüllend zu machen, gibt es hier zuhauf.
Beispiele dafür finden Sie in dieser Streifzug-Ausgabe wieder in außergewöhnlichen Immobilien-Angeboten und -Projekten, die das ganze Spektrum zwischen naturnahem Bauhaus-Purismus und moderner Rustikalität repräsentieren. Hinzu kommen exzellente Designer, Produzenten und Einrichter, die von Bad, Küche, Wohn- und
Schlafzimmer bis hin zum Outdoor-Bereich brillante, individuelle Konzepte für Sie planen und realisieren sowie Fashion-Styles mit einer trendig-trachtigen Leichtigkeit, die ihresgleichen sucht.
Wenn jemand Glücks- und andere Gefühle als „großes Kino“ in ein Bild bannen kann, dann wohl ein international erfolgreicher Fotograf, den wir Ihnen in dieser Ausgabe im Interview ebenfalls vorstellen. Ganz besondere Glücksmomente versprechen auch Hotel- und Resort-Destinationen in Wien, am Gardasee, am Arlberg und auf den Malediven.
Wir wünschen Ihnen einen wunderbaren Sommer.
AUSGABE 64/2023 SOMMER
Realität 4.0
Die Magie der erweiterten Immobilienpräsentation
48
Cineastische Fotografie
Wenn ein Bild wie eine Filmgeschichte berührt
16
Italienische Outdoor-Kollektionen Eine moderne Umsetzung des römischen Domus
Auf dem Cover: In erster Reihe zum Nymphenburger Schlosskanal errichtet die Münchner H-I-M Villenbau GmbH ein elegantes Villenensemble in puristischer, an die BauhausPhilosophie angelehnte Architektur: die EDITION MA29.
… mehr ab Seite 10
172 Private Wellnessoasen
Pure Harmonie und echte Hingucker
Naturholz-Küchen
Gesund kochen, natürlich leben, sinnlich genießen
34 Individualität und Freiheit
Wohnkultur meets italienische Top-Designerin
44 Konsequent grün
Ein spektakuläres Holz-Hybrid-Neubauprojekt
68 Gardasee de luxe Exklusivität, Wellness und Dolce Vita
110 Das schönste Bergversteck
Hideaway mit Charme und alpiner Wohlfühl-Atmosphäre
146 Wiens schönste Seiten entdecken
Wenn ein Luxushotel zum Stadtführer wird
158 Besser gestellt
Rechtliches zur Vermietung von Stellplätzen
Tracht l(i)eben
Die neuesten Dirndl und Lederhosen für Sommerfeste
Impressum
Herausgeber und Redaktion:
STREIFZUG Media GmbH
Walter und Etha Taferner
St. Johanner Straße 49a
A-6370 Kitzbühel
T +43 (0)535673117
info@streifzugmedia.com www.streifzugmedia.com
Anfrage Abonnement: STREIFZUG Media GmbH
Redaktion & Satz: STREIFZUG Media GmbH
Layout: STREIFZUG Media GmbH
Bild auf dem Cover: © H-I-M Villenbau GmbH
© Gams-Logo-Design: Alfons Walde 1933/Bildrecht GmbH
Druck: Zeitfracht Medien GmbH
Nächste Ausgabe erscheint im Herbst 2023 STREIFZUG München erscheint vierteljährlich.
Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben sowie für Druckfehler keine Haftung übernommen. Bei den Informationen zu den Immobilienangeboten (Daten, Beschreibung, Bilder) handelt es sich um Fremdangaben, die von uns nicht recherchiert sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für die Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist daher ausgeschlossen.
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LEGENDE MAKLERSEITEN
Art des Energieausweises:
EA-B = Energiebedarfsausweis, EA-V = Energieverbrauchsausweis
HZG = Energieträger der Heizung, BJ = Baujahr lt. Energiepass, EEK A+ bis EEK H = Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
Visualisierung aus Sicht des Illustrators
IN ERSTER REIHE ZUM NYMPHENBURGER SCHLOSSKANAL ERRICHTET DIE MÜNCHNER
H-I-M VILLENBAU GMBH EIN ELEGANTES VILLENENSEMBLE IN PURISTISCHER, AN DIE BAUHAUS-PHILOSOPHIE ANGELEHNTE ARCHITEKTUR: EDITION MA29 BESTEHT AUS
ZWEI SOLITÄREN BAUKÖRPERN MIT JEWEILS VIER HOCHWERTIGEN VILLENWOHNUNGEN UND ZWEI PENTHÄUSERN, DIE DEN BLICK AUF DAS PARKÄHNLICHE GRUNDSTÜCK UND DIE AUSSERGEWÖHNLICHE UMGEBUNG FREIGEBEN.
NICHT AN DER FASSADE, SONDERN DURCHDRINGT JEDEN RAUM.
DDiese exponierte Lage ist eine Rarität: EDITION MA29 entsteht am Ende eines Seitenarmes der Marsopstraße in Obermenzing, in erster Reihe zum Nymphenburger Schlosskanal in einem der schönsten Stadtviertel Münchens. Prächtige Villen mit großen, parkähnlichen Gärten zieren die ruhige Anliegerstraße, die beidseitig parallel zum Nymphenburger Kanal verläuft und als Allee angelegt ist.
Das ca. 2400m2 große Areal, auf dem das Villenensemble realisiert wird, befindet sich neben einer weitläufigen Parkanlage, die zum Nymphenburger Schloss führt. Ein breiter Grünstreifen mit altem Baumbestand schützt das Anwesen vor Einblicken und ist laut Gartensatzung der Landeshauptstadt München Teil des Parks. Für die zukünftigen Bewohner von EDITION MA29 bedeutet diese einmalige Situierung vor allem eines: eine gelungene Synthese von Architektur und Natur.
EDITION MA29 wurde mit Blick auf diese idyllische Umgebung konzipiert. Die puristische Architektur gibt sich – ganz im Sinne der Bauhaus-Idee – zurückhaltend mit Licht, Luft und allem Komfort der Zeit. Die beiden Ensembles ergeben durch ihre Positionierung in der Umgebung eine Einheit, die ihresgleichen sucht.
Visualisierung aus Sicht des Illustrators
Visualisierung aus Sicht des Illustrators
Mit einer Weiterentwicklung der Bauhaus-Philosophie hat sich H-I-M Villenbau von Anfang an auf einen zeitlosen Baustil spezialisiert, der eine hochwertige Bauweise und anspruchsvolles Design mit zukunftsweisenden Technologien verbindet. Kennzeichnend für Immobilien der H-I-M Villenbau sind Repräsentanz und Individualität sowie besonderer Wohnkomfort gepaart mit einer klaren Formensprache. Großzügige Wohnbereiche, flexibel gestaltbare Grundrisse, extra hohe Räume und großformatige, raumhohe Manufakturverglasungen, die viel Licht und Sonne in die Wohnräume lassen, zählen zu den charakteristischen Stilelementen der H-I-M-Architektur.
„Die H-I-M Unternehmensgruppe genießt seit mehr als 15 Jahren einen ausgezeichneten Ruf als führender Projektentwickler, Bauträger und Vorreiter für hochwertigen und exklusiven Villenbau im Premium- und Hochpreissegment in und um München. Unsere besondere Architektursprache hat die besten Lagen im Stadtgebiet mitgeprägt“, erklärt Ralph Heim, Geschäftsführer und Gesellschafter des Münchner Bauträgers. „EDITION MA29 ist eines unserer Vorzeigeprojekte, das State-of-the-Art zeigt, wie Immobilien im Premium-Segment durch eine moderne Architektursprache und ein regeneratives Energiekonzept schon jetzt den Anforderungen der Zukunft gerecht werden können.“
H-I-M Villenbau realisiert exklusive Neubauprojekte bevorzugt in sehr guten Lagen und vor den Toren Münchens – im Fünf-Seen-Land. Dabei ist die gezielte Auswahl der Grundstücke von zentraler Relevanz, um allen Ansprüchen der H-I-M Villenbau und ihrer zukünftigen Bewohner gerecht zu werden.
Alle Wohnbereiche erhalten hochwertige raumhohe Fensterelemente, die den Wohnbereich fließend nach draußen erweitern. Als Sonnenzimmer schaffen die großzügigen Loggien und Terrassen zusätzliche Erholungsräume im Freien und unterstreichen den offenen Charakter der EDITION MA29. Da das Anwesen durch die großen, mit altem Baumbestand umsäumten Abstände zu den Nachbarhäusern kaum einsehbar ist, erhalten die Terrassen und Loggien außerdem hochwertige Glasbrüstungen, die den Blick in die grüne Umgebung freigeben. Besonders beeindruckend ist diese Wohnqualität in den beiden Penthäusern: Durch die zurückgesetzten Terrassen- und Dachflächen bieten diese einen beeindruckenden Rundumblick über das prachtvolle Villenviertel.
Zu den besonderen Details von EDITION MA29 zählt das regenerative Energiekonzept. Beide Gebäude werden als besonders ressourcenschonendes Effizienzhaus 55 realisiert und mit einem hochwertigen Heizsystem ausgestattet, was den Einsatz von fossilen Brennstoffen erheblich reduziert. Zum Einbau kommt eine energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe, die durch die Erdwärme auch im Winter einen guten Wirkungsgrad hat und die Grundlast des Energiebedarfs abdeckt. Ergänzend wird eine Gastherme zugebaut, die die Ausfallsicherheit gewährleistet und Spitzenlasten abfangen kann. Um den Bewohnern maximalen Wohnkomfort zu ermöglichen, werden alle Wohneinheiten von vornherein für einen offenen Kamin vorbereitet. Zusätzlich zur Wärmegewinnung ermöglicht die nachhaltige Haustechnik die Kühlung der Wohnungen in zunehmend heißen Sommermonaten. Kälte wird dabei ausschließlich über die vorhandenen Grundwasserbrunnen gewonnen.
EDITION MA29 entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft zur Villenkolonie 1 in Obermenzing, die um 1900 vom Architekten August Exter entworfen wurde und heute als Wahrzeichen für Architektur und Villenkultur geschützt wird. Gleichzeitig bietet das historisch gewachsene Quartier eine ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, Ärzten und Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Sportvereinen. Mit dem Pasinger Bahnhof hat man einen direkten öffentlichen Verkehrsanschluss in das Münchner Stadtzentrum und mit dem Auto ist man ebenso schnell auf der Autobahn und unterwegs in die Berge.
WOHNFLÄCHEN: ab ca. 110 m2 bis ca. 466 m2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 2400 m2
ENERGIEDATEN: in Arbeit
ENERGIEVERSORGUNG: Grundwasserwärmepumpe/
Gasbrennwerttherme
KAUFPREISE: auf Anfrage, provisionsfrei – direkt vom Bauträger
KONTAKT
H-I-M Villenbau GmbH
Redwitzstraße 4
D-81925 München
T +49 (0)89 600 88 700
info@him-villenbau.de www.him-villenbau.de
ORGANISCHE VERSPIELTHEIT, ARCHITEKTONISCHE VISION, MODERNISMUS, DURCHLÄSSIGKEIT UND TRANSPARENZ, VERBUNDEN MIT SANFTEM KOMFORT ZUM EINEN. INTERNATIONALES FLAIR, ZEITLOSE, STILISTISCHE KOHÄRENZ UND VIEL PERSÖNLICHKEIT IN JEDEM EINZELNEN STÜCK ZUM ANDEREN. DIE KOLLEKTION 2023 VON MOLTENI&C ZEIGT VIELE NEUE UND DURCHAUS AUCH UNGEWÖHNLICHE FACETTEN. Text: Barbara Jahn
as Haus ist wieder einmal das schlagende Herz: in einem neuen Gewand – häuslich, einladend und beruhigend – wird es zu einem Ort der Teilhabe und des Austauschs, an der Grenze zwischen öffentlich und privat. Ein Haus von edler Einfachheit und stiller Erhabenheit.“ Den Archäologen J.J. Winckelmann, den Vincent van Duysen hier zitiert, nimmt der Art Director von Molteni&C beim Wort. Mit der neuen Kollektion 2023 präsentiert er eine breite Palette an hochwertigen Materialien wie Naturholz, Glas, Leder und Metall, ein Kaleidoskop charmanter Details – wie elegante Kontrastnähte und raffinierte Stoffdetails sowie innovative Konstruktionstechniken – und schafft darüber hinaus eine exklusive Bühne für die unvergleichliche Handwerkskunst von Molteni&C.
Die Zusammenarbeit von Molteni&C mit dem Basler Architekturbüro Herzog & de Meuron findet mit dem Stuhl „Porta Volta“ eine spannende Fortsetzung. Ursprünglich entworfen für den Lesesaal der Nationalbibliothek in Jerusalem war es das erklärte Ziel, nicht nur ein Objekt, auf dem man sitzt, sondern einen Raum zu schaffen, in den man sich hineinsetzt. „Porta Volta“ ist ein Stuhl für das Esszimmer, den Wohnbereich oder das Büro: Gefertigt aus edlen Hölzern wie Eukalyptus, Eiche oder amerikanischem Nussbaum wirkt die Form des Stuhles leicht und schwebend. Charakteristisch ist das gebogene U, das sowohl die leicht ausgestellten Beine als auch die Rückenlehne bildet. Die Sitzfläche ist gepolstert und kann mit Stoff, Leder und einem exklusiven Sortiment von Mohair-Samt bezogen werden. Die Stoffkollektion umfasst die speziell für den Stuhl ausgewählten Farben Sonnenblumengelb, Gänseblümchenrosa, Königsblau und Silbergrau. Darüber hinaus ist „Porta Volta“ in zwei Größen erhältlich.
DAS HAUS IST WIEDER EINMAL DAS SCHLAGENDE HERZ: IN EINEM NEUEN GEWAND – HÄUSLICH, EINLADEND UND BERUHIGEND.
Als Hommage an die italienische Gastfreundschaft versteht sich Tisch „Mateo“ aus der Feder von Vincent van Duysen. Mit seinem Sockel als leicht ausgestellter Zylinder, der – bewusst sichtbar zweigeteilt – aus zwei gebogenen Sperrholzstrukturen besteht, und einer wahlweise runden oder ovalen Tischplatte, die sich an den Kanten elegant verjüngt, präsentiert sich „Mateo“ als modernes Konzept des Essens: ein Tisch mit skalierbaren
Proportionen und klaren Linien. Während der Sockel in Eiche Kaffee, Eiche Sunrise, brüniertem Metall oder der gesamten Palette der Hochglanzlacke erhältlich ist, bietet die Platte selbst noch größere Variabilität. Die Oberflächen reichen neben Eiche Kaffee und Eiche Sunrise über sämtliche glänzende Lackierungen der gesamten Molteni&CReihe bis zu den Marmor-Versionen Calacatta, Emperador Dark und Black Marquina. Dazu ergänzen auch zwei neue Lackfarben – das satte Pine Green und ein milchiges Almond White – die Palette. „Mateo“ ist auch als Loungetisch erhältlich.
Seit den 1920er Jahren ist die Chaiselongue eines der beliebtesten Möbelstücke. Grund genug für Designer Naoto Fukasawa, für Molteni&C – dem klassischen Archetypus folgend – eine neue Interpretation zu entwerfen, die die italienische und die japanische Welt in sich vereint. Inspiriert von den sanften Hügeln der Toskana lädt „Tuscany“ zum Verweilen ein, um den Augenblick zu genießen. Formal folgt die Chaiselongue den natürlichen Linien des menschlichen Körpers. Die glatten Beine aus Massivholz, verstärkt mit einer H-Zarge aus satiniertem Messing, bilden eine robuste Basis für die Liegestatt aus durch verborgenen Reißverschlüssen verbundenen Kissen. Die rollenartige Kopfstütze ist davon unabhängig beweglich und kann individuell platziert werden. Um nicht zu verrutschen, sorgt ein an Lederriemen befestigter Metallbügel für ein ausgleichendes Gegengewicht. Bezogen mit Stoff oder Leder ist „Tuscany“ in den Versionen Eukalyptusholz mit satiniertem Messing oder Eiche Sunrise mit glänzendem Edelstahl erhältlich.
Das zeitlose Sofa „Augusto“, entworfen von Vincent Van Duysen, setzt auf architektonische und grafische Präsenz. Diese zeichnet sich u.a. durch voluminösere Elemente, die für Molteni&C eher untypisch sind, aber auch durch Kontraste aus, wie sie durch die Paspelierung entlang der Kissen – Ton-in-Ton oder mit Kontrasteffekt – eine starke Silhouette erzeugt und die profunde Handwerkskunst repräsentiert. Obwohl es – auch das ist ein Novum – ein nicht modulares Sofa ist, bietet es maximale Flexibilität und Vielseitigkeit. Ein Rahmen aus Massivholz und ein Gestell aus lackiertem Aluminium treffen auf eine Polsterung aus hochbelastbarem Polyurethanschaum, während die Sitzkissen aus recycelten PET-Polyesterfasern hergestellt sind. „Augusto“ – optional beziehbar in allen Textil- und Lederfarben kombiniert mit den Keder-Farben Anthrazit, Dunkelbraun, Olivgrün und Papierweiß –ist in zwei Tiefen und vier Längen erhältlich. Ein zusätzliches tieferes Element kreiert eine Sitzfläche im Stil einer Chaiselongue.
www.molteni.it
MIT DER NEUEN KOLLEKTION 2023 PRÄSENTIERT VINCENT VAN DUYSEN
EINE BREITE PALETTE AN HOCHWERTIGEN MATERIALIEN.
Ein Solitär in unwiederbringlicher Lage in erster Reihe am Isarhochufer Harlaching
6 Wohnungen I 2 Townhouses I Wfl. zw. ca. 130 m² und 283 m² I 12 TG-Einzelstellplätze Kaufpreise auf Anfrage
Alleinvertrieb und Beratung durch Ein Projekt des
Projekt Holzrausch Studio
Location Blumenstraße 17, 80331 München
Projekt No. B17
Typ Sanierung und Innenausbau
Fertigstellung
August 2022
Fläche 960 m2
Konzept
Holzrausch
Lichtkonzept Office Heinzelmann Ayadi & 507nanometer
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Detlev Freiherr v. Wangenheim Vorstand und Gründer
André Schnitzke Geschäftsführer Büro Münchner Süden
Miriam Schnitzke Geschäftsleitung
In einer grünen, unberührt wirkenden Naturoase und direkt am angrenzenden Brunnbach, entsteht diese luxuriöse und nachhaltige Villa mit fünf außergewöhnlichen Wohneinheiten in privilegierter Lage in Bogenhausen. Wohngenuss, Naturnähe und absolute Exklusivität werden hier versprochen. Nicht nur die Lage ist außergewöhnlich und einmalig. Das regenerative Energiekonzept und die eindrucksvolle Ausstattung der Villa lassen nahezu keine Wünsche übrig. Die Individualität jeder einzelnen Wohnung spricht für sich. Die anspruchsvolle Architektur in Kombination mit den ausnahmslos sorgsam ausgewählten Materialien und Details steht für höchste Wohn- und Lebensqualität und wird der einmaligen, privilegierten Lage in jeder Hinsicht gerecht.
Highlights:
– Fünf luxuriöse 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
– Traumhafte Balkone und Terrassen
– Regeneratives Energiekonzept mit Photovoltaikanlage
– Internes Sicherheitssystem je Wohnung
– Blick ins Grüne und auf den Brunnbach
– Schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis ins Penthouse
Objektnummer: M4491
WOHNFLÄCHEN: ca. 96m2 bis 262m2
WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2
WOHN-/NUTZFLÄCHEN: ca. 103m2 bis 299m2
ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009
GRUNDSTÜCK: ca. 1170m2
ZIMMER: 2–5
KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)
ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: auf Anfrage
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München
T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170
Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht. Über Generationen wurde dieser Familienbesitz in einzigartiger Lage mit zahlreichen Gebäuden und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Qualität entwickelt und instand gehalten. So bietet der historische Hof – liebevoll, stilvoll und perfekt in Ausbau und Zustand – einen unvergleichbaren Familiensitz in höchster Wohnqualität. Auf die Natur abgestimmt, ermöglicht der Landsitz absolute Privatsphäre und Ruhe. Ein Rückzugsort – ein Ort der Zusammenkunft – der Beginn einer neuen Familientradition. Die aufwändigen und zahlreichen Nebengebäude und Nebenanlagen wurden bis jetzt dem professionellen Reitsport gewidmet. Diese Gebäude und Flächen bieten ebenso beste Voraussetzungen für verschiedenste Interessensgebiete von privaten Auto-, Kunst-, Installationskunst- oder
WOHN-/NUTZFLÄCHE HAUPTHAUS: ca. 2360m2
ENERGIEDATEN: in Arbeit
auf Anfrage
Skulpturensammlungen bis zu privaten Tagungsräumen u.v.m.
Highlights:
– Herrschaftliches Haupthaus mit Nebengebäuden
– Spa mit Indoor-Pool und vielseitigen Wellnessbereichen
– Aufwändige Kegelbahn und Kegelstube für gesellschaftliche Events
– Vielseitige Möglichkeiten für private Auto-/Oldtimersammlungen
– Großflächige Möglichkeiten für Kunst- und Skulpturensammler
Höchste Privatsphäre, eingebettet in traumhaft unberührter Kulisse
Reithalle, Parcours-Reitplatz, Stallungen
Objektnummer: M5149
WOHN-/NUTZFLÄCHE ZUHAUS: ca. 1866m2 GRUNDSTÜCK: ca. 91,4 ha
aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§
ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
BOGENHAUSEN/HERZOGPARK Großzügige Dimensionen. Villa für Genießer und Kenner.
Der Grundriss der Villa erscheint perfekt. Ein atemberaubend großzügiges Entree mit offener Galerie führt unmittelbar in dem zum Garten ausgerichteten Wohnbereich mit Panoramafenster und offenem Kamin.
Im Obergeschoss befinden sich neben der Galerie, die ebenfalls einen traumhaften Blick in den Garten gewährt, der Masterbereich mit Terrasse zum Garten, Luxusbad und begehbarer Ankleide. Ebenso gibt es auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Bad und eine große Dachterrasse.
Highlights:
– Moderne, zeitlose Architektur
– Hochwertige Ausstattung
– Lichtdurchflutetes Ambiente
– Gut durchdachter Grundriss
– Luxusbäder
– Großzügige, teils bodentiefe Fenster
– Einbauküche
U.v.m.
Objektnummer: M5129
WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2
566m2 ZIMMER: 10 GRUNDSTÜCK: ca. 1023m2 BADEZIMMER: 5 + 2 Gäste-WC
ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009
ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, Heizwerk fossil, 188 kWh/m2a, BJ Anlage 2014 KAUFPREIS: € 12.900.000,–
KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München
T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich in Bestlage von Bogenhausen, mitten im Herzogpark, und stellt eines der letzten Parkgrundstücke dar. Das Grundstück ist mit einer leerstehenden Villa bebaut. Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Bebauung. Im Rahmen der Baurechtsschaffung für das Grundstück wurde bereits eine Baugenehmigung erwirkt, die eine Neubauvilla mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 646m2 vorsieht. Weitere Informationen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Highlights:
– Parkgrundstück in Südlage
– Ca. 1093m2
– Genehmigte Neubauplanung vorhanden
– Exklusive Wohnanlage
Objektnummer: M5575
WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009
REALISIERBARE WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 646m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1093m2
KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)
ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Das geschichtsträchtige Anwesen bietet in seiner Weitläufigkeit einen unvergleichlichen Blick über die umliegenden Täler und Berge und verfügt über mehrere Wohnungen. Insbesondere das Erdgeschoss ist ein wahres Juwel mit einem gemütlichen Stüberl und einem großen Innen-Schwimmbad, das perfekt für erholsame Stunden ist.
Neben einer äußerst charmanten Scheune sowie einem Außenpool verfügt die parkähnliche Liegenschaft auch noch über ein weiteres Gebäude, das als Garage und zusätzliches Appartement genutzt werden kann. Umgeben von wunderschöner Natur genießt man von diesem Familiensitz eine idyllische Atmosphäre, die kaum zu überbieten ist.
Trotz des gepflegten Zustands ist eine behutsame Modernisierung anzuraten, um es an individuelle und zeitgemäße Bedürfnisse anzupassen.
Highlights:
– Rund 6,5 Hektar Land
– Ca. 743m2 Wohnfläche
– Idyllischste Alleinlage
– Unvergleichbarer Weitblick in die Berge
Zahlreiche Zimmer und Bäder
Innen- und Außenpool
Objektnummer: S3386
WOHNFLÄCHE: ca. 743m2 GRUNDSTÜCK: ca. 64.814m2 ZIMMER: 21 BÄDER: 7
STELLPLÄTZE: 4 Garagen + diverse Außenstellplätze ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 7.800.000,–
Im
Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v.
inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Höchste Ansprüche an Qualität, einzigartige Materialien und ein Wohngefühl, das man in dieser Perfektion nur selten finden wird. Hoch oben im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Fünffamilienvilla bietet die Wohnung stets einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 184m2 inklusive zweier durch einen Glassteg verbundenen Galerien. Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den offenen Essbereich und lässt bereits das besondere Gespür der Bauherren für Ästhetik erkennen. Der weitläufige Koch-/Essbereich brilliert nicht nur durch die stilistische Küche mit freistehender Kochinsel und namhaften Elektrogeräten, auch die großzügigen Fenster versprechen ausreichend Tageslicht und eine stets angenehme Wohlfühlatmosphäre. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit Kamin für kuschelige Momente,
befinden sich auf dieser Ebene zwei Ankleideräume, ein sehr großzügiges Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein stilvolles Badezimmer mit runder, freistehender Badewanne und großer Dusche mit Glasabtrennung.
Highlights:
– Hochwertigste maßangefertigte Möbeleinbauten
– LED-Lichtführung und Beleuchtung von Occhio
– bulthaup-Küche, Elektrogeräte von Gaggenau, Miele und Liebherr – Einbau-Deckenlautsprecher, Leitungssystem für Multi-Room-HiFi
– Zwei Kellerräume
Objektnummer: 3213
WOHNFLÄCHE: ca. 184m2 ZIMMER: 4 BADEZIMMER: 1 + 1 Gäste-WC BALKONE: 2 STELLPLATZ: 1
ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 116 kWh/m2a, EEK D, BJ Anlage 2003 KAUFPREIS: auf Anfrage
Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück mit atemberaubendem Blick auf den Schliersee und die umliegenden Berge. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 832m 2 und ist von einer idyllischen Landschaft umgeben. Hier fließt ein sanfter Bach durch den malerischen Garten, der eine ruhige und entspannte Atmosphäre schafft und Naturliebhaber sowie Erholungssuchende begeistern wird.
Das Haus selbst wartet darauf, nach Ihren Wünschen und Vorstellungen renoviert zu werden. Mit ein wenig liebevoller Aufmerksamkeit und Modernisierung kann dieses Haus zu einem wahren Traum-Zuhause werden, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Diese einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten Lage mit spektakulärem Ausblick zu leben, sollte man nicht verpassen. Ergreifen Sie die Chance, dieses Haus mit seinem Charme und Potenzial in ein gemütliches Zuhause zu verwandeln, das die Schönheit der umliegenden Natur widerspiegelt.
Highlights: – Freier Blick auf den Schliersee und die umliegenden Berge
Bachlauf im Garten
Ruhige Lage
Badestrand fußläufig erreichbar
Objektnummer: S3625
WOHN-/NUTZFLÄCHE: 152m2 GRUNDSTÜCK: ca. 832m2 ZIMMER: 3,5 + Hobbyraum BADEZIMMER: 2
WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2
ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009
ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 2.400.000,–
KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Der erste Eindruck zählt: So fallen zuallererst der wunderschön angelegte Garten, die beleuchtete Zuwegung sowie die moderne Architektur in Verbindung mit der grau lasierten Holzschalung ins Auge. Die Auswahl erlesener Materialien sowie die Liebe zum Detail führen sich ebenso im Inneren des Hauses fort. Im Erdgeschoss ist neben maßgefertigten Garderobenschränken die elegante Einbauküche mit Kochinsel bereits eingebaut und der Eck-Kamin kann sowohl im Ess- als auch im Wohnbereich genossen werden. Zur warmen Jahreszeit gewinnt dieser Bereich eine zusätzliche Erweiterung, denn durch die großen Schiebetürelemente schließt sich die Terrasse schwellenlos dem Wohnraum an. Als Kinderebene geplant, befinden sich im Obergeschoss drei potentielle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Wanne. Das Dachgeschoss kann als separater
Eltern-Masterbereich mit eigener Ankleide und Duschbad genutzt werden.
Highlights:
– Geschmackvolle Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Jalousien
– Innen-Holztüren mit Blockzarge
– Kamin im Wohnbereich
– Schreinergefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens & BORA
– Geschmackvolle Parkettböden (Eiche geölt), Feinsteinzeug-Fliesen
– Hochwertige Sanitärausstattung, Aufsatzwaschbecken
– Geothermie & Fußbodenheizung
– Komfortable Tiefgaragenstellplätze mit hausinternem Zugang
Objektnummer: S3345
WOHNFLÄCHE: ca. 160m2 GRUNDSTÜCK: ca. 376m2 ZIMMER: 4,5 + Hobbyraum BADEZIMMER: 2 + 1 Gäste-WC
ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Geothermie, 61,4 kWh/m2a, EEK B, BJ Anlage 2022 KAUFPREIS: € 2.720.000,– zzgl. 2 TG-Stellplätze
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH · Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München
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Naturholzböden, fugenlos gespachtelte
Oberflächen, Fliesen & Keramik, parametrische Wandlösungen für den Innenraum. Exzellentes Handwerk mit ästhetischen Materialien.
DIESE WERTE SIND FÜR EGETEMEIER IN MÜNCHEN TEIL DER EIGENEN IDENTITÄT. AUSDRUCK DIESER EMOTIONALEN LEBENSKULTUR IST DIE KOOPERATION ZWISCHEN EGETEMEIER, NYMPHENBURG UND PAOLA LENTI. ZU ERLEBEN IM GARTEN DER PORZELLAN-MANUFAKTUR – IN NACHBARSCHAFT ZUM EGETEMEIER SHOWROOM.
Text: Kussmann Sacher
IM EGETEMEIER ATELIER BIETEN WIR UNSEREN KUNDEN SEIT JAHREN DIE MÖGLICHKEIT, INDIVIDUELLE STILE ZU KREIEREN.
SO FREUEN WIR UNS, DASS NUN AUCH UNSER NACHBAR NYMPHENBURG EINEN ARCHITEKTUR-SHOWROOM IN DEN HISTORISCHEN PRODUKTIONSSTÄTTEN DER PORZELLAN-MANUFAKTUR ERÖFFNEN
WIRD. DER SCHÖPFERISCHE WERT DER MANUFAKTUR VERBINDET
UNSERE UNTERNEHMEN IM GEISTE.
Der Egetemeier Showroom mit Sitz in der Nymphenburger Straße, als historische Verbindung zwischen Innenstadt und dem Nymphenburger Schloss, gehört zu den feinsten Adressen Deutschlands. Die exquisite Auswahl an Möbeln und Artefakten ausgewählter Künstler sind Inspiration für internationale, anspruchsvolle Bauherren.
Der wertschätzende Umgang und die Lust, etwas höchst individuelles zum Wohl der Menschen zu kreieren, werden in jedem Projekt erlebbar und sichtbar.
Neben den Planungen von exklusiven Refugien und Wohnungen gehört auch die ganzheitliche Baustellenbetreuung zum Leistungsspektrum von Egetemeier und seinem Team aus Architekten und Innenarchitekten. Die Koordination aller Gewerke – sowohl im Bestand als auch bei Neubauprojekten – bietet dem Kunden nicht nur eine besondere Annehmlichkeit, sondern auch die Garantie, dass Architektur, Innenarchitektur und Möbel perfekt und harmonisch aufeinander abgestimmt sind.
NEBEN DER VOLLUMFÄNGLICHEN BETREUUNG VON NEUBAUTEN GEHÖRT
UNSERE LEIDENSCHAFT DEM ERHALT UND DER SANIERUNG VON BESTANDSBAUTEN.
DIESE EXPERTISE BERUHT AUF DER LANGJÄHRIGEN ERFAHRUNG IM UMGANG MIT SCHÜTZENSWERTER ARCHITEKTUR.
KONTAKT
Egetemeier Wohnkultur Nymphenburger Straße 121
D-80636 München
www.egetemeier.de
MÜNCHEN/NYMPHENBURG
MIT DEM „PALAIS SAVOYEN“ ENTSTEHEN IN EINEM HERRLICH RUHIGEN VILLENQUARTIER IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM SCHLOSS NYMPHENBURG ACHT ELEGANTE EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT HÖCHSTEM ANSPRUCH AN QUALITÄT UND ÄSTHETIK.
WOHNEINHEITEN:
8 Eigentumswohnungen
WOHNFLÄCHEN:
ca. 70m2 bis ca. 176m2
ZIMMER: 2–4
STELLPLÄTZE: 9
ENERGIEDATEN: in Arbeit
KAUFPREISE: ab € 1.470.000,–
Die Wohnungen stehen mit ihren großzügigen Grundrissen und den südlich ausgerichteten Gärten, Loggien bzw. Dachterrassen für elegantes Wohnen mit allen Vorzügen des urbanen Lebens. Die vornehme, herrlich grüne und ruhige Lage, direkt angrenzend an die weitläufigen Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses, ist ein exklusiver Ruhepol.
Mit dem „Palais Savoyen“ erhält das von Villen und kultivierter Neubebauung geprägte Wohnquartier ein weiteres repräsentatives Gebäude. Moderne Architektur in Anlehnung an den neoklassizistischen Stil, aufwändige Fassadenstrukturierung, stilvolle Bossen, Brüstungen in Kassettenoptik sowie edle Gesimse unterstreichen den hochwertigen und ansprechenden Charakter des Gebäudes und seines direkten Umfeldes. Die seitlich geöffneten Loggien und teilüberdachten Gartenterrassen sorgen für Wohnräume mit idealen Lichtverhältnissen.
Highlights:
Drei Gartenwohnungen mit Südterrassen
Drei Obergeschoss-Wohnungen mit Südloggien
Zwei Penthouse-Wohnungen mit umlaufenden Dachterrassen
Klimafreundliche Kühlung in allen Wohnbereichen
– Regenerative Wärmeerzeugung mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe
Großzügige Faltschiebe-Türanlagen zu den Terrassen und Loggien
Teilweise Anschlüsse für Holz-Kamine
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– KNX-Steuerung für Beleuchtung und Raffstoreanlagen in Wohn-, Ess- & Kochbereichen
Netzfreischaltung in den Masterschlafzimmern zur Minderung von Elektrosmog
Das Gebäude verbindet klare Linienführung mit klassischen Elementen und wird damit außen wie innen höchsten Ansprüchen an Ästhetik gerecht. Das Projekt wird voraussichtlich bis Spätsommer 2023 bezugsfertig sein.
KONTAKT & VERTRIEB
Dr. Than Immobilien GmbH & Co. KG
Königinstraße 11
D-80539 München
T +49 (0)89 255446520
F +49 (0)89 25544652-12
info@than-immobilien.de www.than-immobilien.de
VON NATUR AUS SIND WIR FASZINIERT DAVON, UNS DIE ZUKUNFT VORZUSTELLEN. ES IST DAHER ESSENZIELL, DEN MOMENT IN SEINER VOLLKOMMENHEIT DARZUSTELLEN – IN BEWEGUNG. VOR ALLEM ABER IST EINE ANIMATION EIN VORGESCHMACK AUF DAS, WAS KOMMT: DIE LEBENSRÄUME UND LEBENSSTILE, DIE TRÄUME, DIE WIR UNS NOCH NICHT VORSTELLEN KÖNNEN.
„Statische Bilder fangen den Moment ein, bewegtes Bild erzählt eine Geschichte“ – so kann man das narrative Potential und die gesteigerte emotionale Wirkung einer Animation am besten auf den Punkt bringen. Bewegung hat eine maximale Auswirkung auf unsere visuelle Wahrnehmung und eine hohe Anziehungskraft. Aufgrund ihrer Veränderung erzeugt sie automatisch eine höhere Aufmerksamkeit als das statische Bild. Bewegung und Veränderung tragen auch dazu bei, dass wir uns Informationen nachhaltiger einprägen und uns erinnern – sie sorgen für eine nachhaltige Verankerung in unserem Gedächtnis. Da sie lebendiger und fesselnder sind, erzeugen Animationen eine kraftvollere
emotionale Wirkung. In Kombination mit Musik, Soundeffekten und durch entsprechende Inszenierung wird diese noch verstärkt. Auch die kognitive Verarbeitung wird im Vergleich zum statischen Bild durch gesteigerte visuelle Reize angeregt und ermöglicht eine detailliertere und umfassendere Erfassung der Informationen.
In der digitalen Ära des Immobilienmarketings führt an den zahlreichen Vorzügen des bewegten Bildes kein Weg vorbei – mehr noch, sie ist die Zukunft. Maximale Aufmerksamkeit, eine gesteigerte emotionale Resonanz und die Möglichkeit der effektiven Präsentation auf allen Kanälen
bilden einen unschlagbaren Mehrwert für alle Akteure. Die Dynamik der Animation erzeugt eine ansprechende und immersive Erfahrung, erweckt ein Bauwerk realitätsnah zum Leben und zieht den Betrachter so magisch in ihren Bann. Sie vermittelt ein authentisches Gefühl von Raum, Dimension und Atmosphäre bis in die kleinsten Nuancen. Spezielle Merkmale und Ausstattungsdetails, innovative Technologien, luxuriöse Materialien oder besondere architektonische Elemente können gezielt betont werden. Auf digitalen Plattformen und SocialMedia-Kanälen werden Animationen wesentlich häufiger angesehen und geteilt. Sie steigern Reichweite und Bekanntheitsgrad und ermöglichen zugleich eine starke Differenzierung vom Wettbewerb – bewegtes Bild ist eine Sprache, die direkt in das Herz spricht und sich vor allem bezahlt macht.
Für anspruchsvolle Immobilienakteure, die ihre Projekte möglichst begehrenswert, raffiniert und hochwertig positionieren möchten, ist BE EXTRAORDINARY eine ausgezeichnete Adresse, die international ikonische Immobilienmarken mit einer beeindruckenden Erfolgsbilanz etabliert und inszeniert. Durch intelligentes Storytelling, eine stimmungsvolle Inszenierung mit ästhetischer Bildsprache und eine auf die Zielgruppe im wahrsten Sinne des Wortes perfekt „zugeschnittenen“
Erlebnisgestaltung werden Immobilienmarken zum Leben erweckt und schaffen so ein überzeugendes Markenerlebnis auf ganzer Linie. So entsteht aus einer Idee in der Realität ein visuelles Meisterwerk mit maximaler Relevanz und höchster emotionaler Wirkung.
Der Continental GTC S.
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NEFZ-Fahrzyklus Continental GTC S (V8): Kraftstoffverbrauch, l/100 km – Innerorts 16,6; Außerorts 8,9; Kombiniert 11,7. Kombiniert CO₂ – 266 g/km. Effizienzklasse: E.
WLTP-Fahrzyklus Continental GTC S (V8): Kraftstoffverbrauch, l/100 km –Kombiniert 12,5. Kombiniert CO₂ – 284 g/km. Der
Das visionäre Neubau-Projekt in Neuhausen-Nymphenburg wächst, wird greifbarer – Tag für Tag. Jetzt erreicht VINZENT den nächsten Meilenstein: Die Hochbauarbeiten der beiden Wohnteile sind gestartet. Der Hochbau stellt die Basis für den nächsten, essenziellen und wohl spannendsten Schritt dar: die Fassadenverkleidung aus Holz. Dabei verspricht das Konzept Außergewöhnliches: Als erstes Holz-Hybrid-Ensemble im innerstädtischen München stellt es eine Pionierleistung dar – ökologisch wie architektonisch.
Ob Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnung, offen gestaltete DachgeschossMaisonette, exklusive Garten-Maisonette oder großzügiges Penthouse mit Dachgarten: Jede Wohnung in VINZENT ist mehr als ein attraktives Zuhause – sie bietet offenen Entfaltungsraum für jeden Lebensstil. Dabei haben die verschiedenen Wohnungstypen vieles gemein: Alle Bewohner profitieren von einem Innenhofgarten, der mit Aktivund Ruhezonen einen erholsamen Rückzugsort im Grünen schafft. Darüber hinaus bieten ein ganzheitliches Smart-Home-System sowie ein vielfältiges Mobilitätskonzept echte, erlebbare Mehrwerte für die Bewohner. Wer hier wohnt, genießt zukunftweisende Wohlfühl- und Lebensqualität in einem identitätsstiftenden Unikat.
Aber VINZENT ist mehr als ein einzigartiges Lebensgefühl. Es schafft ein grünes Hideaway mit fortschrittlich starker Haltung: Mit einem Holzanteil von circa 25 Prozent sorgt das Ensemble dafür, dass etwa 800 Tonnen CO2 dauerhaft gebunden werden. Und auch das intelligente Pflanzsystem an der Fassade setzt Zeichen. Optisch überzeugt es durch seine schwebende Konstruktionstechnik. Ökologisch betrachtet werden etwa 100 m2 mehr Grünfläche im urbanen Raum geschaffen, wodurch das Mikroklima positiv beeinflusst wird. VINZENT beweist, wie selbstverständlich, wie natürlich sich Nachhaltigkeit und zukunftsweisendes Design in Einklang bringen lassen und bildet damit einen quartierprägenden Meilenstein. Die Bezugsfertigkeit ist für 2024 geplant.
JEDE WOHNUNG IST MEHR ALS EIN ATTRAKTIVES
ZUHAUSE – SIE BIETET OFFENEN ENTFALTUNGSRAUM FÜR JEDEN LEBENSSTIL.
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Bauwerk
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Leben mit den Elementen
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DER INTERNATIONAL ERFOLGREICHE FOTOGRAF
CHRISTIAN ANGERER IST BEKANNT FÜR SEINEN
BESONDEREN BLICK FÜR DETAILS UND DIE
ARBEIT U.A. MIT TOP-MODELS, HOLLYWOODSTARS ODER POP-LEGENDEN. TYPISCH FÜR IHN:
JEDES BILD IST WIE EIN AUSSCHNITT AUS EINEM
SPIELFILM. DOCH WAS UNTERSCHEIDET EIN
NORMALES FOTO VON EINEM CINEASTISCHEN?
UND WIE ENTSTEHEN ÜBERHAUPT IDEEN FÜR
DIESE BESONDEREN MOMENTE? DER FOTOGRAF
IM STREIFZUG-INTERVIEW.
Streifzug: Herr Angerer, wie entstehen Ideen für cineastische Aufnahmen?
Christian Angerer: Die Ideen umgeben einen … Du musst sie nur spüren, zulassen und dann zu etwas völlig Neuem zusammenbringen; das ist die Magie, die dann entsteht. Ich habe meine Kamera stets bei mir, denn überall lauern fantastische Geschichten. In der Münchner „Osteria Italiana“ z.B. unterhielt ich mich mit vier Jungs vom Nachbartisch und gab auf Anfrage Essensempfehlungen. Wer da neben mir saß, erfuhr ich erst viel später. Ich hatte den Star des Abends unter ihnen – Sting! – zuerst nicht direkt sehen können. Als sie kurz vor dem Dessert waren, hatte ich eine spontane Idee und fragte ihn, ob er die Zabaglione vor dem Restaurant mitten auf der Straße live zubereiten könnte. Dazu zeigte ich ihm einige Fotos von mir und er stimmte sofort zu. So hatte ich bald sehr persönliche Aufnahmen mit ihm und seiner Band „im Kasten“. Das Foto hat übrigens einen internationalen Foto-Award gewonnen. Und genau das
suche ich in jedem Motiv: den besonderen Moment, die Magie des Augenblicks.
Streifzug: Hat man da kein Lampenfieber, mit solch großen Legenden zusammenzuarbeiten?
Christian Angerer: Ich arbeite stets mit größtem Respekt vor meinem Gegenüber. Dabei spielt es für mich keine Rolle, ob es sich um eine Zufallsbekanntschaft in New York oder Paris handelt oder eben um einen Weltstar. Der Respekt ist wichtig. Und die Verbindung und Stimmung müssen echt und zuverlässig sein.
Streifzug: Aber ist es nicht so, dass ein HollywoodStar wie z.B. Gerard Butler andere Anforderungen stellt?
Christian Angerer: Ich hatte das Glück, dass ich vor langer Zeit u.a. zahlreiche Radiosendungen moderiert habe. In der Zeit durfte ich Interviews mit Freddy Mercury, David Bowie, Falco, Tom Petty, Dusty Hill (ZZ Top) und vielen anderen machen.
Für seine Arbeiten als Kreativer erhielt Christian Angerer internationale Awards wie die begehrten goldenen Cannes Lions oder Medaillen des Art Directors Club. Erst kürzlich erhielt er von einer internationalen Jury eine Goldauszeichnung als „Photographer of the Year (Germany)“. Christian Angerer hat in München seine Basis. Meist ist er jedoch in New York, Barcelona, Kapstadt, Paris und Venedig anzutreffen, da dort „jede Ecke etwas Besonderes und Magisches“ erzählen kann.
Da lernt man mit Besonderheiten umzugehen. Auch in meinen Münchner Produktionsstudios gehen zahlreiche Schauspieler ein und aus. Oder nehmen Sie beispielsweise Walter Taferner und seine Frau Etha. Ich hielt ihren Streifzug in einem Münchner Café in Händen und war erstaunt, dass es ein so hochwertiges Immobilien-Magazin gibt. Walter und ich haben uns dann sehr spontan getroffen und uns sofort gut verstanden. Seine außergewöhnliche Vergangenheit, seine besondere Lebensgeschichte, all das, was er schon gemacht hat, ist pures Storytelling. Da würden mir noch zig Dinge einfallen, wie man hierzu etwas Einzigartiges inszenieren könnte. So ist übrigens auch die Idee für diese Fotostrecke hier im Magazin entstanden – durch den sympathischen Kontakt mit ihm und durch seine Begeisterungsfähigkeit.
Streifzug: Was unterscheidet den Spielfilm vom cineastischen Foto?
Christian Angerer: Bei einem Spielfilm erzählen tausende Einzelbilder eine Geschichte. Und genau das ist die besondere Schwierigkeit in der cineastischen Fotografie. Denn hier muss nur EIN Bild, dieser eine eingefangene Moment, eine Geschichte wie in einem Film erzählen. Cineastische Bilder müssen echte „Blick-Stopper“ sein, an denen man nicht vorbeigeht. Sie müssen einen einfach in den Bann ziehen.
Die Fotografie ist meine Leidenschaft, aber ich bin darüber hinaus auch seit 30 Jahren in der Werbung tätig. Weil es für mich auch dabei darum geht, packende, cineastische Geschichten zu erzählen, die berühren und die hängenbleiben. Das ist auch der Grund, warum sich viele Menschen von mir cineastisch inszenieren lassen. Vorstände, Schauspieler oder jemand, der es sich einfach leisten möchte … Wer will sich nicht einmal wie in „Mission Impossible“, als James Bond oder in einem Road-Movie sehen? Eben echtes, großes Kino fürs Auge, aber auch für die Seele.
KONTAKT
Christian Angerer
c/o HUCKLEBERRY FRIENDS/ NEUE WESTPARK STUDIOS
Bismarckstraße 3
D-80803 München
T +49 (0)89 383676-76
christian.angerer@christian-angerer.com
www.christian-angerer.com
www.instagram.com/christianangererhuckleberry
MIT VIEL ENTHUSIASMUS, EINER DURCHDACHTEN ARCHITEKTUR UND LIEBE ZUM
DETAIL SCHAFFT M-CONCEPT REAL ESTATE MIT 14 ALRAM EINE BESONDERE IMMOBILIE FÜR
MENSCHEN MIT HOHEN ANSPRÜCHEN AN DAS URBANE WOHNEN.
„Mit dem Bau eines großen Wohnensembles im Herzen Münchens tragen wir eine besondere Verantwortung gegenüber der Stadt, dem Quartier und seinen Bewohnern. Und selbstverständlich den kommenden Nutzern. Bei 14 ALRAM stehen deshalb die Menschen im Mittelpunkt. Für sie schaffen wir eine Umgebung, die ihren tiefsten Wohnbedürfnissen nach Sicherheit, Gesundheit, Gemeinschaft und Komfort entspricht“, erzählt
Stefan Mayr.
14
Inmitten des traditionsreichen Stadtteils MünchenSendling entsteht 14 ALRAM – die neue Adresse für 128 attraktive Stadtwohnungen. Das Neubauprojekt bietet 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen auf 40m2 bis zu 280m2 Fläche für Singles, Paare und Familien.
Die Architektur ist langlebig, die Wohnungen hochwertig, das Quartier einladend. Wohnen auf höchstem Niveau – dahinter steht ein modernes LivingKonzept, das den künftigen Bewohnern unter anderem herausragende Service- und Sicherheitsleistungen sowie ein Zusatzangebot an Gemeinschaftsflächen für Fitness und Wellness bietet. Der natürlich angelegte Gartenhof mit seinem vielen Grün ist eine Oase der Ruhe mit vielen Rückzugsmöglichkeiten. Und für den täglichen Einkauf steht ein hochwertiger Lebensmitteleinzelhandel bereit.
In Zusammenarbeit mit renommierten Architekten erschafft M-CONCEPT ein ganzheitliches und ausgeglichenes Gesamtbild, das gleichermaßen
DER NATÜRLICH ANGELEGTE GARTENHOF MIT SEINEM VIELEN GRÜN IST EINE OASE DER RUHE MIT VIELEN RÜCKZUGSMÖGLICHKEITEN.
zeitgemäß und zeitlos ist und für einen wertebewussten Wohnstil steht. Der Baukörper fügt sich sensibel in das historisch gewachsene Umfeld von Sendling ein und erfüllt dennoch alle Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus.
Alle Wohnungen überzeugen durch eine intelligente Raumaufteilung mit attraktiver Raumhöhe bis zu 2,70m. Dies begünstigt eine möglichst flexible und individuelle Nutzung entsprechend den persönlichen Bedürfnissen. Die stilvolle Gestaltung von 14 ALRAM spiegelt sich selbstverständlich auch im Interior Design und in der Ausstattung bis ins kleinste Detail wider. Mit Terrassen, Loggien oder Balkonen bieten viele Wohnungen einen geschützten privaten Freibereich. Absoluten Mehrwert schaffen Gemeinschaftsflächen.
UNTER EINEM DACH
Lobby und Community Space/Lounge
Attraktiv gestalteter Gartenhof mit Sitzgelegenheiten und Kinderspielbereichen
Fitness- und Wellnessbereich exklusiv für die Bewohner
Modern gestaltete Tiefgarage mit 154 großzügigen Pkw-Komfortstellplätzen und Möglichkeit für E-Mobilität Ladeinfrastruktur
Fahrradraum für Räder und Lastenfahrräder mit Fahrradaufzug
Bike Repair Station
Kinderwagenabstellräume
Private Hobbyräume (separat zu erwerben)
Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Wohnebenen
Hochwertige Lebensmittelversorgung direkt im Objekt
KONTAKT
M-CONCEPT Real Estate
Seitzstraße 8a
D-80538 München
T +49 (0)89 92306675-0
vertrieb@m-concept.de www.m-concept.de
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Umgeben von Weinbergen, in einer ruhigen Privatstraße gelegen, präsentiert sich die Villa du Soleil in ihrer ganzen Schönheit und Exklusivität. Unterhalb dieses Traumanwesens erstreckt sich der Parc de Saint-Tropez und macht diese herausragende Lage noch wertvoller. Die Spitzen-Immobilie schmiegt sich in ein parkähnliches Grundstück, das ein Meisterstück mediterraner Gartenkunst ist. Das Luxus-Domizil bietet einen weitläufigen Livingbereich mit Gaskamin, einen Speisebereich mit überdachter Terrasse, zwei Mastersuiten einschließlich Bädern en suite, vier weitere Schlafzimmer mit Duschbädern und eine Wohnküche mit Kochinsel. Im Untergeschoss sind Hauswirtschafts- und Abstellflächen
untergebracht. Absolute Highlights sind eine großzügige OutdoorSommerküche mit Gasgrill sowie ein Poolhouse mit Lounge, Bar und Duschbad, die das Leben unter freiem Himmel perfekt machen. Die Ausstattung interpretiert Luxus mit südfranzösischer Leichtigkeit und wurde auf höchstem handwerklichen Niveau ausgeführt. Großformatige Bodenplatten aus Sinai-Limestone, Fußbodenheizung, Klimaanlagen, eine mit Premium-Geräten ausgestattete Küche, Maßeinbauten, ein automatisches Gartenbewässerungssystem, eine Doppelgarage und weitere Annehmlichkeiten schaffen ein Setting der Extraklasse. Beheizt wird innovativ mit einer Luft-Wärmepumpe.
WOHNFLÄCHE: ca. 332 m²
KAUFPREIS: auf Anfrage ca. 400m2
GRUNDSTÜCK: ca. 5030m2
ENERGIEDATEN: Denkmalschutz
ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ 2010
KAUFPREIS : auf Anfrage, provisionsfrei für den Käufer
Bei dieser exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine absolut hochkarätige Rarität: ein 13.324m2 großes, parkähnliches Grundstück mit direktem Zugang zum Starnberger See. Das AusnahmeObjekt befindet sich in Feldafing am Westufer des Starnberger Sees, in Nachbarschaft zum historischen Lenné-Park und dem Premium-Golfclub Feldafing. Dank der Lage in erster Seereihe ist dieses Grundstück unverbaubar und eröffnet zu allen Jahreszeiten einen atemberaubenden Blick auf den See und die dahinter aufragende Alpenkette. Der obere Grundstücksbereich erstreckt sich über 13.113m2 und kann mit einem
Highend-Villenanwesen (ca. 681m2 Wohnfläche) samt Außen-Pool bebaut werden. Der untere Grundstücksbereich misst 211m2 und grenzt direkt an den See. Hier befindet sich neben einer Liegewiese ein neu errichteter Holzsteg. Zwischen den beiden uneinsehbaren Grundstücksteilen verläuft lediglich ein Fußgänger- und Radweg. Das freigeräumte Grundstück wird von einem majestätischen Baumbestand gesäumt, der für ein Maximum an Privatsphäre sorgt und den märchenhaften Park-Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Ein renommiertes Architekturbüro hat eine Planung angefertigt, die bereits genehmigt wurde.
WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz
GRUNDSTÜCK: ca. 13.324m2 MÖGLICHE WOHNFLÄCHE: ca. 681m2
KAUFPREIS: auf Anfrage
Anfrage, Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Dieses denkmalgeschützte Stadthaus ist Teil eines beeindruckenden Mehrspänners und entstand um 1902 in einer der schönsten, begehrtesten Straßen der Villenkolonie Gern mit nahezu geschlossener, historischer Bebauung. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen (Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss) mit insgesamt ca. 232m 2. Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Höhen von mehr als drei Metern eröffnet darüber hinaus interessantes Potenzial. Hinter dem Haus erstreckt sich ein idyllisch eingewachsener Garten. Hervorzuheben sind neben eindrucksvollen Altbau-Deckenhöhen von
drei Metern, einige original erhaltene Details wie das Treppenhaus, Kassettentüren und Fischgrätparkett im Erdgeschoss. Im Rahmen einer grundlegenden Sanierung lassen sich die Räumlichkeiten mit modernstem Wohnkomfort und exklusiver Ästhetik ausstatten. Es liegt eine Baugenehmigung vom 02.02.2023 vor; diese bezieht sich auf den Umbau des Einfamilienhauses, die Erweiterung des Untergeschosses und die Errichtung eines Schwimmbeckens im Garten. Auf dieser Grundlage kann in unwiederbringlicher, historisch geprägter Lage ein individuelles Traumdomizil für höchste Ansprüche entstehen.
WOHNFLÄCHE: ca. 332 m²
KAUFPREIS: auf Anfrage
ca. 232m2
GRUNDSTÜCK: ca. 460m2
ENERGIEDATEN: Denkmalschutz
ENERGIEDATEN: EnEV wird nicht benötigt, da Denkmalschutz, BJ 1902 € 5.100.000,–, Käuferprovision 2,68% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
GRÜNWALD/MÜNCHNER
Dieses ausgesprochen großzügige Objekt liegt angenehm von einer absolut ruhigen Anwohnerstraße zurückversetzt in nobler Villenumgebung auf einem parkähnlichen, sonnigen Süd-Grundstück. Dank dieser geschützten Lage und des eingewachsenen Gartens ist für ein Höchstmaß an Ungestörtheit gesorgt. Geprägt wird dieses exklusive Domizil durch die klassische Architektur, ein flexibles, vielseitiges Raumangebot und eine zeitlos-luxuriöse Ausstattung mit edlen Materialien, technischen Finessen und zahlreichen Annehmlichkeiten. Der Grundriss bietet auf ca. 624m2 Wohnfläche beeindruckende Weitläufigkeit, Familienfreundlichkeit und zugleich ideal gegliederte Privatheit. Wohnen,
WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz
Bilder: ©
ca. 624m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1138m2
SÜDEN Top sanierte Villa mit Schwimmhalle RIEDEL VERMITTLUNGS GMBH · Südliche Münchner Straße 10 · D-82031 Grünwald T +49 (0)89 159 455-50 · F +49 (0)89 159 455-15 gw@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de
ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 97,9 kWh/m2a, EEK C, BJ 1971, Mod. 2011 € 6.360.000,–, Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
MÜNCHEN/NYMPHENBURG Fantastische Doppel-Villa von 1883 in Bestlage
In einem der schönsten historischen Villenquartiere Münchens präsentiert sich diese herausragende Rarität. Die Villenkolonie Neuwittelsbach wurde ab 1880 südlich des Nymphenburger Schlosskanals angelegt und vermittelt bis heute die vornehme Eleganz des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Die denkmalgeschützte Doppel-Villa wurde 1883 von Otto Lasne im Stil eines herrschaftlichen Neurenaissance-Palais entworfen; von diesem bekannten Architekten stammt auch der imposante Luitpoldblock an der Brienner Straße. Ende der 1990er Jahre fand die Generalsanierung einer der Villenhälften samt Um- und Anbau statt. In diesem Rahmen wurden historische Details sorgfältig restauriert
und mit großem Stilempfinden um moderne Elemente und Einbauten ergänzt. So wurde das denkmalgeschützte Objekt behutsam in die Moderne geführt und es entstand eine ausgezeichnete Symbiose aus Alt und Neu. Selbstverständlich wurde in diesem Rahmen das gesamte Raumkonzept zeitgemäßen Anforderungen angepasst; auch eine weitläufige Spa-Landschaft ist vorhanden. Die zweite Villenhälfte kann im Rahmen einer umfassenden Modernisierung ins 21. Jahrhundert überführt werden. Umgeben wird das Villenensemble von einem zauberhaften Garten, der an einer der vornehmsten Adressen Münchens für Ruhe und Privatsphäre sorgt.
WOHNFLÄCHEN: ca. 321m2 und 278m2 ENERGIEDATEN: kein Energieausweis, da Denkmalschutz, BJ 1883, Mod. 1998
WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz
KAUFPREIS: auf Anfrage
KAUFPREISE: auf Anfrage, Käuferprovision 2,98% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück entstehen im idyllischen und sehr begehrten Würmtal, nur wenige Kilometer von der Münchner Stadtgrenze entfernt, zwei Einfamilienhäuser und acht Doppelhaushälften. Absolut ruhig und naturnah befindet sich das Neubau-Projekt am Waldrand und ist dennoch eingebettet in ein Wohngebiet mit charmantem, äußerst familienfreundlichem Gartenstadt-Charakter und gewachsener Nachbarschaft. Die Häuser gruppieren sich um eine Gemeinschaftsfläche im Stil eines Spielhofs, der Treffpunkt ist und den perfekten Rahmen für familiäres Miteinander bildet. Die Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften zeigen sich mit individuellen Grund-
rissen, die unterschiedlichen Raumbedürfnissen und Lebenssituationen Rechnung tragen. Allen gemein sind durchdachte, flexible und familiengerechte Raumkonzepte. Diese umfassen großzügige Wohn-/Essbereiche mit offenen Küchen, perfekt geschnittene Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer sowie flexibel nutzbare Hobbyräume und reichlich Abstellflächen. Jedes Objekt wird durch schöne Freiflächen in Form eines sonnigen Privatgartens mit Terrasse sowie Balkon oder Loggia im Obergeschoss erweitert. Jeweils zwei Stellplätze in Form von Einzelgaragen, Carports oder Außenstellplätzen komplettieren diese sehr attraktiven Eigenheime.
WOHNFLÄCHE: ca. 332 m²
WOHNFLÄCHEN: von 137m2 bis 216m2
KAUFPREIS: auf Anfrage
ZIMMER: 4 bis 6
ENERGIEDATEN: Denkmalschutz
ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Luftwärmepumpe, 18,7 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2025
KAUFPREISE: von € 1.350.000,– bis € 2.280.000,–, provisionsfrei für den Käufer
Pulsierend, anspruchsvoll, begehrt: Das Glockenbachviertel zählt zu den absolut gesuchten, urbanen Lagen. Hier, in Laufnähe zur Münchner Altstadt und der Isar, präsentiert sich dieses hochkarätige Neubauprojekt mit 16 außergewöhnlichen Wohnungen. Mitten im Herzen des Glockenbachviertels und dabei ruhig abgeschirmt in charmanter Hoflage. Die Fassade brilliert mit organischen Rundungen und effektvoll durchbrochenen Brüstungen. Großflächige Glasfronten schaffen eine transparente Anmutung und holen ein Maximum an Licht in die Räume. Die exquisite Ausstattung orientiert sich an kosmopolitischen Design-Strömungen und bietet dank technischer Raffinessen außergewöhnlichen Komfort.
Bei der Badgestaltung stehen drei Designkonzepte zur Wahl: Agave, Lavagna und Terra. Inspiriert von der Natur, schaffen die unterschiedlichen Farbpaletten und Fliesen Lebensräume mit individuellem Touch. Ergänzt werden die Wohnungen durch luftige Freiräume in Form von Terrassen, Balkonen und Dachterrassen. Auch Tiefgaragen-Stellplätze und eine Paket-Station sind vorhanden. Zum Kauf angeboten werden Maisonetten, City-Appartements, Wohnungen und ein spektakuläres Penthouse über zwei Ebenen. Einen detaillierten Überblick über alle Grundrisse und die Beschreibung dieses Neubauprojektes erhalten Sie unter: www.contur-muenchen.de
WOHNFLÄCHEN: von 50m2 bis 335m2 ZIMMER: 1 bis 7
WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz
ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 58 kWh/m2a, EEK B, BJ 2024
KAUFPREISE: von € 1.190.000,– bis € 9.600.000,–, provisionsfrei für den Käufer
KAUFPREIS: auf Anfrage
TORRI DEL BENACO ZÄHLT ZU DEN SCHÖNSTEN GEMEINDEN AM LAGO DI GARDA. HIER FÜHRT DER 3000-EINWOHNERORT, ABSEITS VOM MASSENTOURISMUS, EIN IDYLLISCHES DASEIN. IM JULI DIESES JAHRES ERÖFFNET DORT, AUF EINER SPEKTAKULÄREN SONNENTERRASSE MIT GRANDIOSEM SEEPANORAMA IM ORTSTEIL ALBISANO, DAS EXKLUSIVE 5-STERNEHIDEAWAY „CAPE OF SENSES“.
Familie Margesin aus Lana in Südtirol wusste es sofort: Nur dieser magische Ort kann das Zuhause ihres neuen Herzensprojektes werden. Dort, wo der Seeblick am schönsten ist, liegt auf 15.000 m2 und ca. 200 m über dem See ein luxuriöses Adults-Only-Boutique-Hotel mit nur 55 Suiten für Gäste über 14 Jahre.
Das Hotel trägt die Handschrift der renommierten Südtiroler Architekten Hugo und Alessia Demetz. Neben einem exklusiven Angebot nehmen ökologisches Bewusstsein und Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle ein. Von heimischen Materialien, italienischem Design über nachhaltige Energiegewinnung bis hin zu einem Kulinarik-Konzept mit Fokus auf regionalen Produkten steht das Cape of Senses für eine harmonische Verbindung von exklusiver Hotellerie und Natur.
… liegt am Ostufer des Gardasees direkt an der Straße Gardesana Oriental. Mit knapp über 3000 Einwohnern zählt das Hafenstädtchen zu den kleineren Orten am See, vereint aber alle Vorzüge des Lago-Flairs auf kleinstem Raum. In beschaulichen Gassen finden sich hier individuelle Geschäfte, Boutiquen und authentische Restaurants. An der Uferpromenade des malerischen Hafens klingt der Urlaubstag bei einem Limoncello ruhig aus. Weiter südlich befindet sich das Weinbaugebiet Bardolino; nach Verona im Süden sind es 45 km.
Das À-la-Carte-Restaurant Al Tramonto und die Osteria La Pergola sind ideal für Genuss auf höchstem Niveau. Auf der von Olivenbäumen gesäumten Dachterrasse werden Frühstück und Mittagessen serviert. Ein hoteleigener Kräutergarten sorgt für frischeste Zutaten, die in Kombination mit anderen regionalen Produkten kulinarisches Italia Feeling auf den Tisch bringen. Auch die Weinkarte widmet sich der heimischen Vielfalt.
Das Spa umfasst einen beheizten Innen- und Außenpool, Fitness- und Yogaraum, sieben Behandlungsräume, Ruhezonen, finnische Sauna, Bio-Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine, ein exklusives Private Spa, die La Bottega Boutique und einen separaten Meetingraum. Alte Olivenbäume und eine üppige mediterrane Vegetation verteilen sich über das gesamte Grundstück. Im großen Garten laden Ruhebereiche, Sonnenliegen, ein 25m langer Sportpool und eine Yogaplattform zum Entspannen ein.
FÜNF KATEGORIE-SUITEN …
… gibt es im Cape of Senses, alle mit freiem Seeblick. Jede ist einzigartig. Ebenso einzigartig präsentieren sich die Signature Spa Suiten mit unterschiedlichen Annehmlichkeiten. In den vier Sky Suiten können Gäste mit 360°-Rundumblick unterm Sternenhimmel schlafen. Naturstoffe und stimmige Farben im Einklang mit der Umgebung lassen innen und außen verschmelzen.
IN DEN VIER SKY SUITEN KÖNNEN GÄSTE MIT 360°-RUNDUMBLICK UNTERM STERNENHIMMEL SCHLAFEN.
KONTAKT
Cape of Senses*****
Familie Margesin
I-37010 Torri del Benaco (VR)
T +39 045 4301430
info@capeofsenses.com
www.capeofsenses.com/de
Very urban living. Das innovative Konzept von Ben van Berkel: großzügige Apartments & Wohnungen, dazu für alle Bewohner eine Lounge zum Arbeiten, Leben, Treffen. Eine Dachterrasse mit Alpenblick und ein Hofgarten. Das alles im besten Schwabing, ab 599.000 €. Preis- & Fertigstellungsgarantie. Limitierte Jubiläumsgeschenke.
Beratung und für den Käufer provisionsfreier Verkauf vanb@bauwerk.de | +49 (89) 89 67 46 71 www.vanb-schwabing.com
Seit fünf Jahrzehnten steht Familie Tischler für beste Qualität bei der Vermittlung von hochwertigen Immobilien in Kärnten. Dkfm. Alfred Tischler hat das Unternehmen aufgebaut und ist auch heute noch begeistert im Team tätig. Seit 2006 führt Mag. Alexander Tischler die Geschicke von ATV-Immobilien. Dabei kann er auf die Unterstützung der ganzen Familie sowie seiner Mitarbeiter bauen.
ATV-Immobilien vermarktet erfolgreich und verlässlich Immobilien an Kärntens Seen. Ob eine Seeblickvilla, ein Haus in Seenähe, ein Anwesen im Zentralraum Kärnten, eine Seeliegenschaft, eine Seewohnung oder einen Seegrund. Die Begeisterung, die Liebe und die Professionalität sind hier immer Erfolgsgarantien.
Aktuell hat Familie Tischler schöne Seejuwele in Kärnten im diskreten Programm. Wer bei Familie Tischler gelistet ist, bekommt die Information als erstes.
Aktuelle Projekte an Kärntens Seen:
– Landhäuser und Villen in Seeblick- und direkter Seelage
– Eine kleine, neue Seewohnanlage am Wörthersee
– Zwei Seewohnanlagen am Faaker See (Fertigstellung in Kürze)
– Seeblickwohnungen mit Strand am Ossiacher See
Hier erhalten Sie den Informations- und Investitionsvorsprung.
– Drei Seeliegenschaften am Ossiacher See
– Eine einmalige Seeliegenschaft am Wörthersee
– Eine schöne Seeliegenschaft am Weissensee
– Neue Penthouses in Villach u.v.m.
Möchten Sie Ihre Liegenschaft in Kärnten verkaufen oder nur wissen, was Ihre Immobilie wert ist, so reden Sie doch mal mit Familie Tischler. Professionelle und diskrete Beratung sowie auch eine rasche und bestmögliche Vermittlung können Sie erwarten.
Diese außergewöhnliche Seeliegenschaft befindet sich in einer der wohl schönsten Lagen am Wörthersee. Wo Sonne, Ruhe und faszinierender Panoramablick auf Maria Wörth und die Karawanken den Alltag vergessen lassen, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können, wo der leise Wellenschlag am Morgen und am Abend die Seele streichelt, wo der Blick über die türkisblaue, glatte Wasserfläche Ihr Herz und Gemüt stärkt. Eine Wohlfühlaktie mit Wertsicherheit und Lebensqualität als sichere und permanente Dividende für Ihr Investment. Wo ein Wohlfühlerlebnis Sie und Ihre Familie zum Verweilen und Bleiben verlockt: Dort erwartet Sie Ihr neues Domizil.
Ein ca. 3000m2 großer, parkähnlicher Seegrund, ca. 22m Seeufer, Seehaus im Landhausstil mit 160m 2 Wohnfläche (dank GFZ 0,4 noch größere Ausbaureserve), Nebengebäude mit ca. 26m2 Wohn-/Nutzfläche, seltenes Bootshaus für zwei Motorboote, großzügiger Badeund Bootsanlegesteg.
Genießen Sie die tausend Gesichter des Wörthersees und die Möglichkeit, in wenigen Minuten mit dem Motorboot die Highlights Velden, Pörtschach oder Maria Wörth mit ihren exzellenten Restaurants zu erreichen oder nutzen Sie diesen Platz als Ausgangspunkt für ausgedehnte Wander- und Radtouren oder schöne Golfrunden auf den fünf umliegenden Golfplätzen.
WOHNFLÄCHE: 190 m2
STELLPLÄTZE: 4
GRUNDFLÄCHE: 2830 m2 ZIMMER: 4
SCHLAFZIMMER: 3
ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage
BADEZIMMER: 2
WÖRTHERSEE/KÄRNTEN See-Penthouse in Lake’s Pörtschach am Wörthersee
In sehr ruhiger und sonniger Lage, fern der Landesstraße und der Bahn befindet sich diese wunderbare Residenz im obersten Geschoss von Lake‘s in Pörtschach am Inselspitz. Sie erleben hier sowohl den vollen Seeblick nach Westen Richtung Velden am Wörthersee mit der langen Abendsonne als auch nach Osten den Seeblick Richtung Klagenfurt. Morgensonne zum Frühstück, Sundowner auf der Terrasse. Ihre elegante Wohnung bietet viel Platz für zwei bis vier Personen. Mit dem Lift fahren Sie von hier aus hinunter auf die Strandebene und können direkt zu Ihrer Sonnenliege auf der eigenen Stegplattform gehen. Den Komfort und die liebevolle Eleganz werden Sie hier genießen. Die Penthouse-Wohnung erstreckt sich auf ca. 60m2 Wohnfläche zzgl. 25m 2 Terrasse/Balkon. Weiters verfügt sie über einen Pkw-Stellplatz beim Haus.
WOHNFLÄCHE: 60 m2
TERRASSE: 25 m2
ZIMMER: 2
Eine seltene Gelegenheit in Pörtschach in direkter Seelage und das ohne Bahn- oder Straßenlärm. Auf Wunsch können Sie viele Servicemöglichkeiten in Anspruch nehmen; wir empfehlen dies mit dem sehr engagierten Hotelbetreiber abzusprechen, der auf Wunsch auch die Vermietung Ihrer Wohnung übernimmt.
Mögliche Wohnungsbetreuung/Concierge Service
Spa-Bereich
Beheizter Außenpool
Reinigung Ihrer Wohnung, Service am Strand, Pool-Cabana
Alternative Seewohnungen am Wörthersee mit zwei bis vier Zimmern haben wir für Sie im diskreten Angebot.
SCHLAFZIMMER: 1
BADEZIMMER: 1
STELLPLÄTZE: 1 (außen) ENERGIEDATEN: HWB 88 KAUFPREIS: € 1.200.000,–
Schöne Villen in attraktiver Lage gibt es viele auf Mallorca, denn die Insel weckt begehrliche Sehnsüchte. Hier möchten wir leben, genießen und sein. Durch den Besitz von exklusiven Anwesen veranschaulichen wir unsere hohen Ansprüche an Stil und Eleganz. Mit luxuriöser Noblesse präsentiert sich dieses einzigartige Hideaway in Santa Ponsa. Es ist perfekt – wunderschön im Design, detailverliebt gebaut, exklusiv ausgestattet, in absoluter Traumlage am Meer mit privatem Zugang und eigener Grotte.
Ein absolutes Highlight, das sich mit nichts vergleichen lässt! Diese außergewöhnliche Luxusvilla erstreckt sich über vier Etagen, die mit einem Aufzug verbunden sind. Sie bietet viel Platz für Privatsphäre – in den fünf Schlafzimmern mit Bädern en suite, auf den schönen Terrassen, in der modernen, voll ausgestatteten Designer-Küche, im großen offenen Wohnbereich sowie auf der weitläufigen Terrasse mit Pool. Die Sommerküche mit Pizzaofen und BBQ-Bereich erweckt die Freuden des lockeren Seins.
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1017m2
KONSTRUIERTE FLÄCHE: 850m2
SCHLAFZIMMER: 5
BADEZIMMER: 5
LAGE/BESONDERHEITEN: Erste Meereslinie, Südausrichtung
KAUFPREIS: auf Anfrage
ABSOLUTE RARITÄT: LUXUSVILLA MIT PRIVATER GROTTE AM MEER UND PRIVATEM STRANDBEREICH.
KONTAKT
Pegios Immobilien GmbH
Dianastraße 9
D-82064 Straßlach-Dingharting
M +49 (0)175 2055253
ip@pegios-immobilien.com
www.pegios-immobilien.de
Egal ob für Business- oder Privatreise, GlobeAir ist Europas führender Privatjet-Anbieter. Anspruchsvoller, e zienter und persönlicher als mit dem Privatflugzeug von GlobeAir lassen sich Europas Drehkreuze nicht umrunden. Dabei verspricht GlobeAir feste Preise, garantierte Verfügbarkeit und ein unvergleichliches Reiseerlebnis mit nur 15 Minuten Boardingzeit. Ob Citation Mustang oder Phenom 300, die Jetsetter mit vier bzw. sieben Sitzen vereinen außergewöhnlichen Komfort und vornehme Diskretion.
Schnell und flexibel geht es vom Flughafen München aus zum Beispiel nach Saint-Tropez an der französischen Riviera. GlobeAir ist einer von wenigen Anbietern, die den internationalen Flughafen La Môle Saint-Tropez mit Privatjets anfliegen dürfen. Auf Abruf fliegt GlobeAir noch zu zahlreichen weiteren Destinationen. Insgesamt sind nicht weniger als 984 Reiseziele in ganz Europa mit GlobeAir zu erreichen. Darunter auch Palma de Mallorca, Barcelona, Nizza und Olbia auf Sardinien.
Eines ist sicher: Mit GlobeAir beginnt der Urlaub schon am Heimatflughafen.
FAAKER SEE/KÄRNTEN
VERFÜGBARE RESIDENZEN: 7
WOHNFLÄCHEN: 100m2 bis 200m2
ZIMMER: 3–4
ENERGIEDATEN: HWB 43, fGEE 0,66
KAUFPREISE: auf Anfrage
Hier werden in wunderbarer Süd- und WestAusrichtung moderne Seeresidenzen mit großen Glasfronten in drei Villen, die über dem See schweben, errichtet. Geplant wurden diese einmaligen Residenzen von Stararchitekt Peter Pichler aus Mailand. Die Rohbauten sind fertiggestellt und die Wohnungen werden im Herbst 2023 an die Eigentümer übergeben.
Von allen Wohnungen und den großen Terrassen aus genießen Sie ein wunderbares See- und Bergpanorama. Ob in der Seegartenwohnung oder in den Penthäusern, der Blick und die Lage sind fantastisch. Entsprechend sind auch die Ansprüche an die Qualität und die spätere Nutzung sehr hoch. Ihr eigener Privatstrand, Ihr Badehaus am Strand mit Sundeck, Ihr beheizter
Swimmingpool, Ihre überdachte Sonnenterrasse, Ihre großzügige Garage, u.v.m.
Morgens eine Runde um den See, in die warmen Fluten des Faaker Sees oder in den beheizten Pool springen und ein wunderbares Frühstück oder Abendessen auf Ihrer Panoramaterrasse genießen.
Neben der einmaligen Lage am See in begehrter Südausrichtung im Ortskern von Egg sind die hochwertige Bauweise, die moderne Heiztechnologie und die große Tiefgaragen-Ebene zu erwähnen. Lassen Sie sich begeistern und investieren Sie hier in eine Wohlfühlaktie am See, die Sie so kein zweites Mal finden werden. Ein Investment für die ganze Familie im Herzen von Kärnten. Fertigstellung in Kürze.
ATV-Immobilien GmbH
Seeimmobilien in Kärnten
Waldhoferweg 2
A-9521 Treffen/Ossiacher See
Mag. Alexander Tischler:
T +43 (0)676 6074134
Dkfm. Alfred Tischler:
T +43 (0)664 4354157
office@atv-immobilien.at
www.atv-immobilien.at
Instagram & Facebook: @seelage.at
MILLSTÄTTER SEE/KÄRNTEN
Fernab von Hektik und Großstadtrummel werden am begehrten Sonnenplateau von Millstatt am Millstätter See – mit Blick auf das umliegende Naturjuwel und die dahinterliegende Bergkulisse – fünf exquisite, architektonisch anspruchsvolle Seeresidenzen mit einem Rundum-Wohlgefühl errichtet. Es werden ausschließlich qualitativ hochwertige Produkte und Materialien verwendet, die von regionalen Firmen verarbeitet werden.
Das Ortsbild der Marktgemeinde Millstatt wird von historischer, aber auch moderner Architektur ge-
prägt. Solch ein architektonisch wertvolles Bauvorhaben findet sich in zentraler Hanglage mit atemberaubendem Blick auf den Millstätter See und die Berge.
DIE WOHNEBENEN …
… sind allesamt durch einen Lift komplett barrierefrei zugänglich. Sie verfügen über hervorragende, südlich ausgerichtete Terrassen, die den zukünftigen Eigentümern einen großartigen Blick auf das Naturjuwel der Alpen – den Millstätter See – und die umliegende Berglandschaft gestatten.
FÜNF SEERESIDENZEN – FERNAB
VON HEKTIK UND GROSSSTADTRUMMEL AM BEGEHRTEN
SONNENPLATEAU VON MILSTATT AM MILLSTÄTTER
SEE – MIT BLICK AUF DAS
UMLIEGENDE NATURJUWEL UND DIE DAHINTERLIEGENDE BERGKULISSE.
VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN:
Top 1:
Wohn-/Nutzfläche: 102,02m2
Terrassenfläche: 28,91m2
Nebenräume: 2,84m2
Kaufpreis: € 875.000,–
Top 2:
Wohn-/Nutzfläche: 53,97m2
Terrassenfläche: 24,77m2
Nebenräume: 2,77m2
Kaufpreis: € 490.000,–
Top 3:
Wohn-/Nutzfläche: 63,44m2
Terrassenfläche: 24,02m2
Nebenräume: 2,86m2
Kaufpreis: € 690.000,–
Top 4:
Wohn-/Nutzfläche: 115,31m2
Terrassenfläche: 35,36m2
Nebenräume: 2,93m2
Kaufpreis: € 1.235.000,–
Top 5:
Wohn-/Nutzfläche: 104,41m2
Terrassenfläche: 26,91m2
Nebenräume: 4,10m2
Kaufpreis: € 1.100.000,–
Stellplätze:
Im Freien: zzgl. à € 20.000,–Carport: zzgl. à € 25.000,–
Energiedaten:
HWBRef, SK 49, fGEESK 0,68
DIE WOHNRÄUME …
… weisen Wohnflächen von ca. 54m2 bis ca. 115m2 auf. Sie verfügen über eine großzügige Raumhöhe sowie über qualitativ erstklassige, großformatige Parkett- und Fliesenböden, die für ein gemütliches Gefühl von Wärme sorgen. Dieses Gefühl wird durch die eingebaute Fußbodenheizung zusätzlich verstärkt. Standardmäßig sorgen Raffstores bei den großformatigen Holz-Aluminium-Fenstern für den perfekten Sichtschutz. Die Lage ist einzigartig, die Aussicht unvergesslich. Sichern Sie sich Ihren Wohntraum am Naturjuwel der Alpen – Millstätter See in Kärnten.
VERKAUF & INFORMATION
Siller Real Estate Holding GmbH
Kaiser-Franz-Josef-Straße 49
A-9872 Millstatt
T +43 (0)4766 35 003
M +43 (0)676 51 700 46
office@si-real.at www.si-real.at
DIE TEXTILVERLAGE HABEN SICH SO RICHTIG INS
ZEUG GELEGT: EIN REIGEN VOLLER OPULENTER
MUSTER UND FARBEXPLOSIONEN WARTET DA-
RAUF ENTDECKT ZU WERDEN. Text: Barbara Jahn
Anfang Mai war es wieder soweit: Der Münchner Stoff Frühling präsentierte die aktuellen Trends für Raumausstattung und Innenarchitektur – Stoffe, Teppiche und Tapeten zeigten sich von ihrer schönsten Seite. Die Eindrücke, die bei dieser Veranstaltung einem Fachpublikum vorbehalten waren, dringen nun hinaus: Was ist Trend? Was zieht in die Räume ein? Man darf gespannt sein.
Denn schon die grafische Ankündigung der diesjährigen Ausgabe ließ erahnen, wohin die Reise geht: Sie symbolisierte die bevorstehende Saison der Blütenpracht sowie die kreative Dynamik in der textilen Einrichtungswelt. Obwohl die einzelnen Produzenten stets ihre charakteristische Handschrift ablesbar machen und sich selbst treu bleiben, auch wenn sie sich in neue Gefilde wagen, so lassen sich dennoch einige Trends ablesen. Zum Beispiel wie jener, der den strengen Minimalismus zugunsten organischer Formen eine klare Absage erteilt und den geometrischen, grafischen Mustern mehr Mut zur Farbe zugesteht.
Florale Muster und Designs im Retro-Look sind deutlich im Vormarsch. Blatt und Blüte erobern
das Gewebte, vorzugsweise in strahlenden Farben und sattem Grün. Aber auch eine neu entdeckte Dreidimensionalität macht sich bemerkbar: ob illusionistisch abblätterndes Mauerwerk als Tapete oder Effektgarne, verarbeitet in theatralisch anmutenden Bouclé-Stoffen. Jedoch bleibt die Dreidimensionalität nicht immer zweidimensional. Viele Textilien und Wandbespannungen laden zum Fühlen und Ertasten ein, sei es als Stickerei oder beispielsweise als Flechtwerk.
Wie raffiniert auch immer die Gestaltung des Materials ausfallen mag, so gibt es einen Punkt, der sie alle eint: Die Kunden sind kritisch geworden und hinterfragen Herkunft, Verarbeitungsmethoden und Transportwege. Den Platz der Synthetik hat eine fast schon selbstverständliche Natürlichkeit eingenommen, die letzten Endes nicht nur der angestrebten Nachhaltigkeit zuträglich ist, sondern – sind wir uns ehrlich – auch der Seele guttut. Unter diesen schönen Voraussetzungen kann der textile Sommer kommen.
Entdecken Sie schon bald unsere neue Boutique im Herzen von Rottach-Egern am Tegernsee. Lernen Sie unsere Sotheby‘sImmobilienexperten persönlich kennen und lassen sich bei einem kühlen Tegernseer die schönsten Wohnträume präsentieren. Wir freuen uns auf Sie.
Villa in ruhiger und sonniger Lage
Die Villa besticht durch ihre sonnige Ausrichtung, die hellen, offenen Räumlichkeiten und den perfekten Schnitt der verschiedenen Zimmer. Die moderne und geradlinige Architektur spiegelt den offenen Stil des gesamten Hauses wider.
Der gesamte Wohn-, Ess- sowie Küchenbereich ist direkt mit den Terrassen verbunden und einfach zugänglich. Somit ist hier ein sonniges Frühstück am Morgen, aber auch Grillen bei untergehender Sonne am Abend möglich.
Das Obergeschoss bietet drei großflächige Zimmer, die als Schlafzimmer und/oder als ruhige Büroräumlichkeiten genutzt werden können.
Die Bäder sind luxuriös ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und im ersten Obergeschoss mit einem Doppelwaschbecken versehen. Das durch die Dachfenster und Gauben sehr helle Dachgeschoss kann als Hauptschlafzimmer mit luxuriösem Masterbadezimmer und Studio zum Entspannen wie auch zum Arbeiten genutzt werden. Durch die sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse kann man auch nachts entspannt mit offenem Fenster schlafen.
Das voll ausgebaute Untergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet neben einem Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum und Technikraum die Chance auf eine großzügige und trockene Staufläche. Kennung: 5813
WOHNFLÄCHE: ca. 270m2 ZIMMER: 7 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Strom, 36 kWh/m2a, EEK A, BJ 2009
KAUFPREIS: € 4.700.000,– € zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. 19% MwSt.)
MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY Maximilianstraße 13 · D-80539 München · T +49 (0)89 744 241 89 0 info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.com
Eine der erlesensten Liegenschaften mit unverbautem Weitblick über das Oberallgäu. Natürliche Exklusivität, moderne und unkonventionelle Atmosphäre in unberührter Natur.
Die Liegenschaft mit ihrer langen historischen Geschichte liegt eingebettet in das ca. 7100m2 große Grundstück. Das Anwesen umfasst eine Wohnfläche von ca. 873m2, die perfekt in die ursprüngliche Struktur des historischen Gebäudes eingebunden wurde. Teils hohe Wohnräume mit Loft-Charakter, die in früheren Zeiten ihren auserlesenen Besuchern als Konzertsaal dienten, spiegeln den wunderbaren und unverwechselbaren Charme des Hauses wider.
Ein entzückendes Gartenhaus lädt Sie zum puren Naturgenuss ein. Das exklusive Anwesen schafft ein wohliges Heimatgefühl. Der beheizbare Naturpool mit angrenzendem Biotop und der wunderbare, parkähnlich angelegte Naturgarten sind ideale Rückzugsorte von der Intensität des Alltags.
Eine angenehme und unaufdringliche Nachbarschaft mit Fast-Alleinlage rundet dies ab. Ein perfekter Mix aus einer internationalen Klientel und einer traditionsgeprägten Heimat in den Bergen bereichert das menschliche Umfeld. Ein absolut einzigartiger Platz am Hochplateau des Oberallgäus. Kennung: 5824
WOHNFLÄCHE: ca. 873m2 GRUNDFLÄCHE: ca. 7100m2 ZIMMER: 14 BÄDER: 9
ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Holzpellets, 127,6 kWh/m2a, EEK D, BJ 1908
KAUFPREIS: auf Anfrage
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der Top-Lagen Münchens.
Das Gebäude wurde bis 2012 unter Aufsicht des Denkmalschutzes umfangreich renoviert und das Dachgeschoss aufwändig ausgebaut. Im Zuge der Renovierungen wurden alle Leitungen, Installationen, Bäder und Böden von Grund auf erneuert.
Das Stadthaus verfügt über insgesamt sechs Etagen sowie einen Keller.
Die Böden sind mit Räuchereiche ausgelegt. Als besonderes Highlight sind alle Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss mit einem Gas-Kamin im Wohnzimmer bestückt. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und vereinzelt auch über Einbauten. Das Haus ist zudem mit einem Aufzug versehen.
Diese Immobilie ist als zeitloses Investment direkt im Lehel an den Isar-Auen geeignet. Kennung: 5855
GESAMTWOHNFLÄCHE: ca. 470m2 EINHEITEN: 1 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten
ENERGIEDATEN: Denkmalschutz, BJ 1875 (Renovierung/Ausbau 2012) KAUFPREIS: auf Anfrage
MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY Maximilianstraße 13 · D-80539 München · T +49 (0)89 744 241 89 0
info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.com
Seit 1912. PLANUNG. WERKSTÄTTEN. WOHNGALERIEN. Fügen, Zillertal / Tirol www.wetscher.com
Die Wetscher Wohngalerien sind einzigartig in Österreich Hier vereint sich internationales Spitzendesign mit Arbeiten aus den eigenen Meisterwerkstätten. Besuchen Sie uns und erleben Sie persönlich, was Wetscher heute zu einem der führenden Einrichtungshäuser in Österreich macht.
Die Wetscher Wohngalerien – die erste Adresse für schönes Wohnen in Österreich.
EDLE HÖLZER, TRADITIONELLE TISCHLERKUNST UND INDIVIDUELLE PLANUNGSFREIHEIT: DIE NATURHOLZKÜCHEN VON TEAM 7 STRAHLEN EINE EINZIGARTIGE NATÜRLICHE ÄSTHETIK AUS UND VERBINDEN DEN ÖKOLOGISCHEN GEDANKEN MIT EINEM MODERNEN LEBENSSTIL. HIER TRIFFT KLARES DESIGN AUF HANDWERKLICHE DETAILS, UND SINNLICHER GENUSS AUF SMARTE FUNKTIONALITÄT.
Maßgefertigt aus wertvollen Naturmaterialien stellen die Küchenkreationen den Menschen und seine Bedürfnisse in den Mittelpunkt – und schaffen so eine wohnliche, gesunde Atmosphäre. Das ist auch im TEAM 7 Küchenstore spürbar. Direkt im Herzen Münchens kann man die Philosophie des Naturholzmöbelspezialisten und seinen hohen Anspruch an exklusive Qualität erleben.
„Wir haben unsere Ausstellungsfläche mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um die Welt von TEAM 7 in allen Facetten zu zeigen“, so Store-Leiterin Katrin Reischl. „Die sorgfältig inszenierten Küchenmodelle geben Einblicke in die Planungsvielfalt vom Design bis zum Innenleben und laden dazu ein, die besonderen Eigenschaften des Naturmaterials Holz im wahrsten Sinne zu begreifen.“ Auf der Bühne stehen die wandelbare linee Küche, die materialbetonte echt.zeit Küche und die Hightech-Küche
k7 mit elektrisch höhenverstellbarer Kücheninsel. Jede davon mit eigenem Charakter, aber vereint in ihrer Essenz: reinem Naturholz. Das Naturmaterial verleiht den Küchen nicht nur ihre außergewöhnliche Ästhetik, sondern punktet auch mit starken Werten. Ausschließlich mit Naturöl veredelt, bleiben die Hölzer frei von Schadstoffen, wirken antibakteriell und antistatisch und absorbieren Gerüche. Langlebig, robust und reparierbar begleiten die TEAM 7 Küchen ihre Nutzer über viele Jahrzehnte. Darüber hinaus besonders wohltuend: Das Holz nimmt Feuchtigkeit auf, gibt sie langsam wieder ab und schafft so ein gesundes Raumklima. Das ist vor allem in offenen Architekturen ein wichtiges Argument.
„Die Zukunft des Wohnens liegt immer mehr in Räumen mit nahtlosen Übergängen“, erklärt Dr. Georg Emprechtinger, Geschäftsführer und Eigentümer von TEAM 7. Am deutlichsten wird diese Entwicklung in der Küche – denn hier lösen sich die Grenzen
zwischen den Lebensbereichen Kochen, Essen und Wohnen auf und eröffnen neuen Gestaltungsfreiraum. „Genau in diesem Bereich liegen die Stärken von TEAM 7. Wir erstellen Gesamtkonzepte und ganzheitliche Planungen, mit denen Lebensbereiche aus einem gestalterischen Guss entstehen.“ Auch im Münchner Küchenstore kümmern sich geschulte Fachberater um die Wünsche der Kunden. Ob Design und Stilrichtung, Materialien und Maße oder Funktionen und Ausstattung – mit hoher Beratungsund Planungskompetenz bringt das Store-Team individuelle Bedürfnisse in Einklang mit räumlichen Gegebenheiten. Dank der hohen Fertigungsintelligenz sowie führenden Design- und Technikprozessen passen sich die Küchenmöbel perfekt an.
AUF SCHRITT UND TRITT
TEAM 7 hat es sich zum Ziel gesetzt, mit nachhaltigen Möbeln eine lebenswerte Zukunft zu schaffen. Gerade einmal 170 km von München entfernt werden die Küchen und Möbel heimisch und ökologisch gefertigt. Um diesen hohen Anspruch umsetzen zu können, kontrolliert TEAM 7 die komplette Wertschöpfungskette vom Baum bis zum fertigen Möbel. Ein wichtiger Schritt für die Zukunft ist außerdem die grüne Fabrik und damit eine maximal energiesowie ressourceneffiziente Massivholzfertigung aus eigener Kraft.
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Montags nach Terminvereinbarung
Dienstag bis Freitag: 10.00 bis 19.00 Uhr
Samstag: 10.00 bis 17.00 Uhr
Mit rund 25.000 gebauten Holzhäusern und mehr als 55 Jahren Erfahrung steht Rubner Haus für maßgeschneiderte Lösungen - nachhaltig und gesund in Harmonie mit der Natur. Bereits in der 4. Generation realisieren wir Ihr individuelles Traumhaus aus Holz und setzen Maßstäbe in Technologie und Nachhaltigkeit.
Rubner Haus München, Senator-Gerauer-Str. 25, 85586 Poing/Grub, T (+49) 089 94384250, E haus.muenchen@rubner.com, W rubner.com/haus
Photos: © Alberto Franceschi photography
Wer in begehrten Top-Lagen wie in und um Starnberg, dem Fünf-Seen-Land, in Südtirol oder am Gardasee Immobilien erwerben oder verkaufen möchte, die höchsten Ansprüchen genügen, braucht entweder viel Glück – oder eben Makler-Experten, die 1. ortskundig, 2. bestens vor Ort vernetzt und 3. absolut verlässlich, kompetent und diskret sind. Und: die das Quäntchen mehr an Sachkenntnis, Begeisterung, Empathie und Engagement für ihre Klienten mitbringen – das ist es, was wahre, erfolgreiche Profis in dieser sensiblen Branche erst ausmacht. Bei unseren Experten in Starnberg, Südtirol und am Gardasee sind Sie für anspruchsvollste Wünsche und Herausforderungen in puncto Immobilienvermittlung in diesen Regionen genau an der richtigen Adresse. Denn: Begeisterung, Verlässlichkeit, Bestleistung ... das sind die Markenwerte unseres VON POLL IMMOBILIEN Maklerhauses – eines der größten in Europa mit über 1500 europaweit bestens vernetzten Mitarbeitern und mehr als 350 Shops. Das Interesse an attraktiven Immobilien in den vertretenen Lagen ist groß. Eigentümern bieten wir daher eine unverbindliche, kostenfreie Marktpreiseinschätzung von unseren erfahrenen Experten. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, vermitteln wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung professionell und diskret.
Starnberg und das Fünf-Seen-Land zählen zweifelsohne zu den begehrtesten Lagen Deutschlands. Die Region beeindruckt mit ihrer traumhaft schönen Landschaft, die von den fünf Seen –Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger
See – geprägt wird. Oftmals wird diese herrliche Kulisse noch durch das beeindruckende Alpenpanorama untermalt. Wo einst Könige und Adelige ihre Sommerresidenzen erbauten, prägen heute prachtvolle Villen und geschmackvolle Residenzen das Ortsbild. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge eines idyllischen Lebens vor den Toren Münchens.
Mediterraner Flair im Süden, Alpenidylle im Norden. Kaum einer wird sich dem alpinen Charme Südtirols oder dem Facettenreichtum des Gardasees entziehen können. Als eine der wirtschaftsstärksten Regionen Italiens bieten diese Regionen besondere Lebensqualität sowie attraktive Wohn- und Ferienimmobilien für jegliche Ansprüche. Auch der Gardasee gehört mittlerweile zu einer der beliebtesten und gefragtesten Urlaubsdestinationen. Dafür gibt es gute Gründe: Das unglaublich vielseitige Outdoor-Angebot – aber auch der hochwertige Tourismus und die vielfältige Kulinarik zählen dazu.
VON POLL IMMOBILIEN
Shop Starnberg / Fünf-Seen-Land
Maximilianstraße 4
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links: © Gregor Thöner, rechts: © Luca GuadagniniDieses Gebäude-Ensemble besticht durch seinen außerordentlichen Charme, seine großzügige und vielfältig nutzbare Raumaufteilung und seine edle Ausstattung. Die verwendeten Materialien sind rustikal, aber dennoch stilvoll und harmonieren bestens mit der Architektur. Durch die Aufteilung in Haupthaus und Anbau, der wunderbar als Einliegerwohnung genutzt werden kann, lassen sich verschiedene Lebenskonzepte verwirklichen, z.B. als Zweifamilien- oder Mehrgenerationen-Domizil. Das separate Remise-Gebäude bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, wobei die jeweilige Privatsphäre auch auf den eigenen Terrassen ungestört bleibt. Erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass das Baurecht auf diesem großen Grundstück noch nicht ausgeschöpft ist und durchaus ein weiteres Haus darauf gebaut werden könnte. Die Gebäude liegen eingebettet in einen wunderschön angelegten Park mit altem Baum-
bestand in absolut ruhiger Lage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit schönen, großen Gärten aus – wobei man sofort inmitten der schönen, oberbayerischen Naturlandschaft oder am Ufer des Starnberger Sees ist. Objekt-ID: 22032017
Highlights:
– Parkgrundstück mit altem Baumbestand
– Drei Einbauküchen
– Zum Teil bodentiefe Sprossenfenster
– Zwei Innenkamine
– Raumhöhe im Wohnzimmer ca. 5 m mit offenem Sichtdachstuhl
– Sehr geschmackvolle Bäder, zum Teil mit Fußbodenheizung
– Garten-Pavillon
WOHNFLÄCHE:
KAUFPREIS:
ZIMMER:
ENERGIEDATEN:
WOHNFLÄCHE: ca. 400 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 80 m2 GRUNDSTÜCK: ca. 2609 m2 ZIMMER: 11 BÄDER: 5 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 210 kWh/m²a, BJ 1958, letzte Sanierung 2012 KAUFPREIS: € 3.690.000,- zzgl. Käuferprovision 2,98 % inkl. 19 % MwSt.
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Die weitläufige Villa, in leichter Hanglage, mit halbgeschossig versetzten Wohnbereichen atmet Individualismus pur. Dem entspricht auch die Ausstattung und erstklassige Technik auf allerhöchstem Qualitätsniveau. Diese Traum-Immobilie bildet mit ihren acht Zimmern, den vier Bädern und einer Einliegerwohnung das Highlight eines nicht einsehbaren ca. 2200m2 großen, parkähnlichen Grundstücks, das im Süden und Osten durch einen kleinen Bachlauf und einen gewachsenen Mischwald begrenzt wird. Genießen Sie von einer der Terrassen, den Balkonen oder vom herrlichen Freisitz mit eigenem Brunnen aus zu jeder Tages- und Jahreszeit die Vorzüge naturinspirierter Entspannung. Naturstein und massive EichenMosaikböden dominieren die Innenarchitektur. Hochwertige maßgefertigte Einbauelemente und eine quasi unsichtbare, leistungsstarke technische Infrastruktur optimieren das elegant-harmonische Ambiente des
Hauses. Eine Erdwärmepumpe mit Flachkollektor im Garten macht die Villa energietechnisch autark. Die Ausbeute reicht für die Warmwasseraufbereitung und die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ihr persönliches Wohn-Kunstwerk garantiert Ihnen so nicht nur höchsten Komfort, es schont zudem Umwelt, das Klima und den Planeten. Objekt-ID: 22032018
Highlights:
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Optimaler Lichteinfall durch raumhohe 3-fach Verglasung
– Elektrische Außenjalousien zur individuellen Lichtsteuerung
– Raumhöhen teilweise über 3 m
– In die Böden versenkte Steckdosen
WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009
WOHNFLÄCHE: ca. 300 m2
KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)
NUTZFLÄCHE: ca. 80 m2 GRUNDSTÜCK: ca. 2200 m2 ZIMMER: 8 BÄDER: 4 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Elektro, 18,95 kWh/m²a, EEK A+, BJ 2010
KAUFPREIS: € 4.600.000,- zzgl. Käuferprovision 2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Dieses exklusive Appartement mit Weitblick befindet sich in Kaltern an der Weinstraße in ruhiger Lage etwas oberhalb vom Dorfzentrum. Neben der attraktiven Lage inmitten von Weinreben überzeugt die Immobilie auch durch ihre moderne Architektur und Bauweise in bester Qualität.
Das Gebäude besteht aus lediglich drei Wohneinheiten, wurde 2017 fertiggestellt und ist mit allem Komfort ausgestattet. Die Hausautomation ermöglicht viele nützliche Bedien- und Steuerungsmöglichkeiten; die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt stets für frische Luft. Beheizt wird die Wohnung an kalten Tagen mittels Holzpellets über die Fußbodenheizung, die mit der Einzelraumregelung steuerbar ist; der elegante Kamin im Wohnbereich erfüllt den Raum zusätzlich mit sehr angenehmer Wärme und ist gleichzeitig ein Blickfang. Die voll ausgestattete Küche mit praktischer Kücheninsel und Weinschrank ist das Herz des Wohn-/Essbereichs. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick durch die acht Meter breite Glasfront auf die Terrasse und die umliegende Bergwelt. Die große Terrasse lädt zum Sonnentanken ein und bietet viel Platz zum Entspannen. Der beheizte Whirlpool auf der Terrasse sorgt für Wellness pur und tägliches Urlaubsfeeling. Die Wohnung ist nicht konventioniert und ist somit auch ideal als Ferienimmobilie geeignet.
Objekt-ID: IT23415467
WOHNFLÄCHE: ca. 110 m2 SCHLAFZIMMER: 2 BADEZIMMER: 2
EA-B, HZG Pellets (Fußbodenheizung), 48,00 kWh/m2a, EEK B, BJ 2017
STELLPLÄTZE: 3 (2x Tiefgarage, 1x Freiplatz) ENERGIEDATEN:
KAUFPREIS: € 885.000,– zzgl. Provision 4,88 % (inkl. 22 % MwSt.)
Die Immobilie liegt unweit vom charmanten Kalterer Dorfzentrum entfernt, umgeben von Weinreben in bevorzugter Lage. Die leichte Hanglage ermöglicht von jedem Stockwerk einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft und Bergwelt. Die Immobilie verteilt sich auf drei bewohnbare Stockwerke und einen großzügigen Kellerbereich (Weinkeller, Partykeller, Wellnessbereich, diverse Abstell- und Hobbyräume, Heizraum) mit Tiefgarage.
Über den Haupteingang gelangen Sie in den repräsentativen Eingangsbereich: Links befinden sich ein Büro und ein Gästezimmer mit Bad, rechts die Haupträume wie Küche, Stube und Wohnzimmer. Über die elegante Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich neben dem Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite zwei weitere Schlafzimmer und großzügige Abstellräume befinden, die auch anders genutzt werden können. Im zweiten Obergeschoss liegen drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Traditionelle Kachelöfen, hochwertige Materialien, die wunderschöne Rampe zur Garage in Eggentaler Porphyr und der mediterrane Garten zeichnen diese Villa aus. Das Anwesen ist Teil eines geschlossenen Hofes und wird durch verschiedene landschaftliche Grundstücke mit einer Fläche von ca. 19.000 m² ergänzt.
Objekt-ID: IT21415051
WOHNFLÄCHE:
In Ruhe-Lage mit wunderschönem Seeblick entsteht auf einem antiken Olivenhain diese freistehende, dreistöckige Neubau-Villa. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, zur Anliegerstraße hin mit einer Hecke begrünt und damit nahezu uneinsehbar mit viel Privatsphäre. Die Glasfront, die den Wohnbereich umfasst, gewährt einen freien Blick zum Poolbereich über den privaten Garten bis hin zum See. Die Außenanlagen werden mit Zypressen, Olivenbäumen, Oleander, Lorbeersträuchern, Lavendel und Rosmarin gestaltet. Die Einrichtung und Möblierung erfolgt durch einen Interior-Designer und kann optional bestellt und eingebaut werden. Im Untergeschoss befinden sich der Technik-/Hauswirtschaftsraum, Keller mit Weinkeller, eine Sauna sowie eine Einliegerwohnung mit ebenerdigem Ausgang zu Garten und Außenterrasse. Auf der darüberliegenden Etage befinden sich das große Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder
und ein Abstellraum. Im Obergeschoss liegt ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite und großer Dachterrasse. Von hier aus hat man einen fantastischen Blick über die Dächer des Dorfes bis zum Hafen.
Objekt-ID: IT 23 415 487
Weitere Highlights sind u.a.:
– Pool mit Salzwassertechnik und Rollabdeckung
– KNX BUS-System, Toranlage/Eingangstür mit Videosprechanlage
– Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe, Boden- und Deckenkühlung
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Photovoltaikanlage, Projektiert: Klimahaus A - Standard
– Raffstores und Rollläden mit Elektroantrieb
WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009
WOHNFLÄCHE: 174 m² GRUNDSTÜCK: 1000 m² TERRASSE: 316,61 m² ZIMMER: 5 BÄDER: 4 STELLPLÄTZE: 2 (Tiefgarage)
KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)
ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 3.100.000,– zzgl. Provision 5 % (zzgl. 22 % MwSt.)
– Beregnungsanlage im Außenbereich VON POLL REAL ESTATE · Shop Gardasee
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Bild: © Michael Hönigmann
EINFACH MAL RAUS AUS MÜNCHEN UND DIE GROSSSTADTLICHTER GEGEN EINEN KLAREN STERNENHIMMEL TAUSCHEN. BERGLUFT ATMEN. DIE NATUR MIT ALLEN SINNEN GENIESSEN ... UND SICH KURZ VOR DEM ALLTAG VERSTECKEN. WILLKOMMEN IM MOUNTAIN HIDEAWAY IN DEN KITZBÜHELER ALPEN. DAS MOUNTAIN HIDEAWAY KITZBÜHEL LOCKT MIT RUSTIKALEM CHARME UND ALPINER WOHLFÜHL-ATMOSPHÄRE – ERSCHAFFEN VON HOLZBAU MAIER.
DDas Luxus-Chalet selbst muss sich nicht verstecken. Dieser wahrgewordene Traum aus Holz vereint auf 120m2 edelste Naturmaterialien mit der besten Ausstattung, die man sich nur wünschen kann, und kreiert so einen Rückzugsort der Extraklasse. Hier knistert nicht nur das Feuer im Kamin. Geplant, designt und verwirklicht wurde das exklusive Hideaway von Holzbau Maier – dem größten Holzbauunternehmen Salzburgs.
Die 140 – nennen wir sie ruhig – Holzbauverrückten sind allesamt derart fasziniert von dem intelligenten Baustoff, dass sie sich seit über 55 Jahren bei jedem Projekt immer wieder selbst übertreffen. So gilt Holzbau Maier als wahrer Allrounder in Sachen Holz und Hausbau und punktet mit langjährigem Komplett-Know-how. Ob Riegelhaus, Massivholzbauweise, Dachkonstruktionen, Umbau, Zubau, Aufstockung oder auch der gesamte Innenausbau – das Pinzgauer Familienunternehmen beherrscht alle Techniken und Stile.
Diese Gesamtkompetenz konnte Holzbau Maier auch beim Mountain Hideaway unter Beweis stellen. Zuerst wurde das Projekt bis ins Detail geplant. Nicht „nur“ in 2D, nicht „nur“ in 3D, sondern in Virtual Reality. Als sich die Bauherren mit VR-Brille auf dem Kopf durch ihr geplantes Chalet bewegten,
konnten sie fast schon das heimische Fichtenholz riechen, das heute in Dach und Wänden Wirklichkeit ist.
Es war also nicht anders zu erwarten, als dass Holzbau Maier alle Baumeister- und Zimmererarbeiten in höchster Handwerksqualität ausführt. Dank flexibler Riegelbauweise mit vorgefertigten, ökologisch gedämmten Elementen und geflammter Holzfassade sowie der aufwändigen SichtdachstuhlKonstruktion stand das Mountain Hideaway relativ schnell. Zügig folgte anschließend der gesamte Innenausbau: Holz-Alu-Fenster, Innentüren, Treppe, Geländer sowie Böden in Eiche dunkel.
„Wir sind stolz auf unser Team. Gemeinsam ist es uns gelungen, den faszinierenden Baustoff Holz mit seiner ganzen Ästhetik und Kraft in ein Hideaway zu verwandeln, das alle Erwartungen der Bauherren übertroffen hat“, so die beiden Geschäftsführerinnen Gundi und Birgit Maier. Entstanden ist ein wunderschönes Ambiente in alpinem Design, das Sie für Ihre kleine Auszeit buchen und so das große Wohlfühlerlebnis in den Bergen live erleben können. Kuscheln Sie sich in die Decken, inhalieren Sie die natürliche Gemütlichkeit, halten Sie den Panoramablick im Herzen fest und nehmen Sie dieses Gefühl mit nach Hause. www.mountain-hide-away.at
KONTAKT
Holzbau Maier GmbH & Co. KG
Gewerbestraße 171
A-5733 Bramberg
holzbau@maier.at
www.maier.at
Flower-Power
Das besondere CocoveroDirndl „Hedi Tapestry River“, kombiniert mit der Bluse „Kelly Striped Cotton Sage“, strahlt sommerliche Leichtigkeit aus. www.cocovero.com
Foto: © Cocovero
IM SOMMER IST DIE LUST AM LEBEN OHNEHIN UNGEBROCHEN – ERST RECHT IM SCHICKEN DIRNDL ODER EINER LÄSSIGEN LEDERHOSE AUF VOLKSFESTEN, FAMILIENFEIERN, HOCHZEITEN ETC. DIE LEBENSFREUDE SPIEGELT SICH AUCH IN DER TRACHTENMODE VON DIESEM SOMMER WIDER: BUNT, BLUMIG, GEMUSTERT UND VERSPIELT.
Verspielte Eleganz Die hübsche Langarm-Dirndlbluse aus Häkelspitze ist auch als Body erhältlich. Mit dem Dirndl SamtJacquard in Oliv/Magnolie entsteht ein Look für jeden Anlass. www.janinatrachten.de
Foto: © Janina Maria Albrecht
Perfekt vollendet
Das zeitlos-schicke Kropfband „Lilli“ von Trachten Angermaier wertet jeden Dirndl-Look auf. www.trachten-angermaier.de
Foto: © Angermaier Trachtenmode
Für zeitlose Trachtenmode & Tradition steht der Name Hammerschmied. Das zeigt auch die aktuelle Sommerkollektion.
www.Hammerschmid-GmbH.de
Foto: © Hammerschmid
Für stilvollen Schwung
... steht das einzigartige Dirndlkleid LOULE von Policarpo-Trachten.
www.policarpo-trachten.de
Foto: © Andreas Eduardo Kunz
Eine Hommage an den Stil von früher
So liebevoll präsentiert sich die märchenhafte Dirndlbluse aus reiner Baumwolle mit Stickerei und Volants.
www.sportalm.at
Foto : © Sportalm
Sommerfreuden
Die italienische Marke NINA LEUCA – von der dieses hübsche Kleid „Jilly long“ stammt – ist jetzt auch bei Elfenkleid in München und Wien sowie online erhältlich.
www.elfenkleid.com
Foto: elfenkleid & © maria noisternig
Wow-Faktor
Die einzigartige Hirschkäfer Brosche von SÉVIGNÉ in 750/000 Roségold und 925/000 Sterlingsilber mit Mondstein und bunten Brillanten (Art. N° 8578) ist ein echter Hingucker.
www.sevigne.de
Foto: © Sévigné Goldschmiede GmbH
Eine Besonderheit: Die SÉVIGNÉ-Ohrringe Sissi & Kini in 925/000 Sterlingsilber mit Brillanten in Weiß (Art. N° 8619).
www.sevigne.de
Foto: © Sévigné Goldschmiede GmbH
Das Miederdirndl BETTE von Tostmann aus Leinen –kommt nicht aus der Mode. „Made in Austria“
www.tostmann.at
Foto: © Bela Raba
Das hochgeschlossene Kleid aus Baumwolle/LeinenJacquard „Melange“ überzeugt durch feine Details. Dazu passend: Dirndlbluse aus zarter Tüllspitze und auffällige Schürze mit Band aus Anna Plochl Baumwollsatin.
www.goessl.com
Foto: © Gössl
Der edle Janker „Joseph Loden Dark Grey“ – mit dem Hemd „Finley all white“ –wirkt v.a. durch den dunklen Stehkragen und die Pattentaschen sehr hochwertig.
www.cocovero.com
Foto: © Cocovero
Eine Lederhose, wie sie sein soll
Die Lederhose „Andi“ von Angermaier aus hochwertigem Wildbockleder besticht durch ihre Details und den „Used Look“.
www.trachten-angermaier.de
Foto: © Angermaier Trachtenmode
Summerparadise zum Anziehen
Die Verbindung aus Tradition und Moderne gelingt bei diesem sommerlichen Baumwoll-Kleid perfekt.
www.sportalm.at
Foto: © Sportalm
Sommer ist ein Lebensgefühl
Und dieses wollte Mothwurf mit seiner neuen Sommerkollektion – insbesondere dem Leinenkleid in Mango – einfangen. www.mothwurf.com
Foto: © Mothwurf, Fotograf: Stephan Friesinger
Mehr ist mehr
Das Jacquard-Dirndl LUISE setzt auf Details: Blumenbouquets, handgestickte Borten und Flügel-Ärmelchen, handgefertigtes VintageSträußchen, Taftunterrock, handbestickte Samtschürze mit Girlanden. www.lolapaltinger.de
Foto: © Lola Paltinger
Auf der sonnigen Talseite steht der prachtvolle Hauserhof, verwöhnt von der Ruhelage und traumhaften Ausblicken in die Bergwelt Tirols. Er wurde aus alten Balken eines Bauernhofes fachmännisch neu aufgebaut – in neuester Bauausführung und mit modernster Technik. Durch anspruchsvolles Interieur bezugsfertig ausgestattet, verbinden sich moderner Luxus und Großzügigkeit mit der Tradition Tirols.
Die private Einfahrt liegt am Ende einer Sackgasse. Fahrzeuge finden Platz im Carport und in der Tiefgarage, die über den Autolift angesteuert wird.
Edle Materialien und helles Altholz erinnern an den ursprünglichen Charakter derartiger Bauernhäuser. Eine große Stube mit dem typischen Bauernofen lädt zum Verweilen ein. Raffiniert durchdacht, kann die
anschließende, perfekt ausgestattete Küche integriert werden oder mittels Schiebetüren auch abgetrennt werden. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Wohnraum mit gemütlicher Lounge samt offenem Kamin, einer Bar mit Paternoster-Lift in die darunter gelegene Küche und Sichtdachstuhl aus Altholz.
Rückzugsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss mit einem gemütlichen Kino, dem professionell ausgestatteten Fitnessraum, dem Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Relax-Zone mit Daybed sowie einem Weinkeller. Technische Highlights sind der Hauslift, KNX-BUS-System, Kameraüberwachung, Fußbodenheizung basierend auf Erdwärmepumpe (Heizbetrieb im Winter – Kühlbetrieb im Sommer) sowie eine Kühlzelle für Nahrungsmittel.
NUTZFLÄCHE: ca. 800m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1349m2 SCHLAFZIMMER: 5 BÄDER: 5
ENERGIEDATEN: HWB 42 kWh/m2a, fGEE 0,40 KAUFPREIS: auf Anfrage
In äußerst ruhiger Lage in Schaftlach und direkter Nähe zum Waldgebiet befindet sich diese gepflegte Landhaus-Haushälfte mit freistehender Doppelgarage.
An den Hauseingang mit FLUR, GARDEROBE + WC schließt der Bereich KOCHEN an sowie die DIELE mit Treppe in die weiteren Geschosse. Über die DIELE gelangt man in den Bereich WOHNEN + ESSEN mit direktem Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse und in den Garten. Zwischen WOHNEN und ESSEN ist ein holzbefeuerter Kaminofen angeschlossen. Über die Treppe in der DIELE erreichen Sie das Obergeschoss mit: ZIMMER 1 – das nach Südosten ausgerichtete Masterschlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon; ZIMMER 2 – ein weiteres nach Süden ausgerichtetes Zimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon;
WOHNFLÄCHE:
ZIMMER 3 – nach Osten orientiert; sowie das große Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
Im Dachgeschoss befindet sich das große STUDIO – aktuell mit einem separaten WC ausgestattet.
Im Untergeschoss stehen zur Verfügung: KELLER 1 – ein großer, beheizter HOBBYRAUM mit 2 großen Lichtschächten; KELLER 2, der Heizraum/Hauswirtschaftsraum mit einem Bereich für Waschen/ Trocknen sowie der Tankraum mit dem 4000-l-Öltank.
Als Bodenbeläge wurden in den Wohnräumen Parkett, in den Schlafräumen ein Teppichboden verlegt.
Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung in Teilbereichen des Hauses und Wandheizkörper. Eine tolle Immobilie, gerade auch für eine größere Familie bestens geeignet.
Ein sehr schönes Baugrundstück für ein großzügiges Einfamilienhaus im Ortskern von Rottach-Egern – Ausrichtung nach Süden – Blick nach Norden über freie, unverbaubare Bauernwiesen – 500 Meter zum See.
Das Grundstück mit ca. 1211m2 Fläche ist aktuell bebaut mit einem älteren Wohnhaus (ein Abrissangebot inkl. Schadstoffgutachten liegt vor).
Es bietet sich zur Neubebauung mit einem in Stil und Design top gestalteten Einfamilienhaus mit ca. 300m2 Wohnfläche inkl. Terrassen/
Balkone + Garagen/Baukörper 11m x 14m x 2 Vollgeschosse (Wandhöhe 6m) an. Das Objekt unterliegt keinerlei Einschränkungen hinsichtlich Baurecht und Nutzung. Es kann sowohl als Erst- wie auch als Zweit-/ Ferienwohnsitz genutzt werden.
Ein Traum vom eigenen Haus im Herzen von Rottach-Egern – alternativ auch mit 2 Landhaus-Haushälften bebaubar.
Die Südausrichtung bietet Ihnen gute ganztägige Besonnung. Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über eine rein von wenigen Anliegern benutzte Sackgasse.
MÖGLICHE WOHNFLÄCHE: ca. 300m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1211m2 BAURECHT: Baurecht nach §34
MÖGLICHE GESCHOSSE: 2 Vollgeschosse (Wandhöhe 6m) KAUFPREIS: € 4.150.000,– zzgl. 3% Provision zzgl. 19% gesetzliche MwSt.
DAS FAMILIENGEFÜHRTE 4-STERNESUPERIOR-HOTEL BURG IN LECH AM ARLBERG – MIT DER „SCHÖNSTEN SONNENTERRASSE LECHS“ – HAT SAISON VON ENDE JUNI BIS ENDE APRIL.
CHRISTIAN LUCIAN UND SEINE PARTNERIN PATRICIA LORENZ EMPFANGEN HIER GÄSTE MIT WAHRER LEIDENSCHAFT UND TIEFER GASTFREUNDSCHAFT, UM ALLEN BESUCHERN IHRER „BURG“ EINE UNVERGESSLICHE ERFAHRUNG IN EINER TRAUMHAFTEN UMGEBUNG ZU ERMÖGLICHEN.
Egal ob Ski-In/Ski-Out direkt in Oberlech oder Ausgangspunkt für den Bergsommer mit seinen zahlreichen Outdoor-Aktivitäten – genussvolle und erinnerungswürdige Stunden sind im Hotel BURG garantiert.
Die Region rund um Lech und den Arlberg ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und die vielfältigen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Im Winter können Skifahrer und Snowboarder die zahlreichen Gipfel des Arlbergs erklimmen und die beeindruckende Aussicht auf die Umgebung genießen. Ski Arlberg ist eines der größten und besten Skigebiete der Welt. Von etwa Mitte Dezember bis Ende April finden Gäste des BURG Hotels ideale Skibedingungen vor Ort – und das bei perfekter Lage der BURG an Piste und Bergbahnen. Im Sommer können Besucher des BURG Hotels die Natur zu Fuß erkunden. Einige der bekanntesten Wanderziele sind die Kriegeralpe und die Mohnenfluh. Die Kriegeralpe gehört zur BURG – und jeden Freitag erwartet Senner Charlie Gäste des Hotels für das Bergfrühstück. Am Berg ermöglicht die BURG fast alles – ob ganz privates Picknick mit fertiggestelltem Korb oder das Biken auf Trails. Das Team der BURG ist stets bereit, etwas für die Gästewünsche zu organisieren. Insgesamt ist die Region rund um Lech, den Arlberg und Oberlech eine ideale Ganzjahresdestination für Naturlieb-haber, Sport- und Outdoor-Enthusiasten.
Die Kulinarik der BURG genießt einen ausgezeichneten, prämierten Ruf – Chefkoch Sebastian Daeche und sein Team komponieren erstklassige, traditio-
Das BURG Hotel Lech ist ein Vier-Sterne-Superior-Hotel in mittlerweile dritter Generation. Helga und Fridolin Lucian gründeten das Hotel 1961. Sie legten die Basis für die heutige BURG und nahmen zugleich einen großen Einfluss auf die Region rund um Oberlech. Fridolin Lucian z.B. war es als Pionier, der den Grundstein für die Untertunnelung von Oberlech legte. Oberlech verfügt nämlich über ein weltweit einzigartiges Tunnelsystem, das sämtliche Hotels und Pensionen unterirdisch miteinander verbindet und damit die Umwelt entlastet, denn die Autos bleiben, zumindest bereits im gesamten Winter, im Tal. Seit 2021 empfangen Christian Lucian und seine Partnerin Patricia Lorenz Gäste mit wahrer Leidenschaft.
nelle Qualität mit modernen Einflüssen, zubereitet aus frischen, regionalen Zutaten und Produkten aus der eigenen Bäckerei, Sennerei, Schweinezucht und Steinwild-Jagd. Im Weinkeller des BURG Hotels Lech lagern 60.000 Flaschen, 1500 Positionen – exquisite Weine, seltene Jahrgänge aus Österreich und der ganzen Welt. Die passionierten Sommeliers Hermann Lankmeier und Christoph Viehauser sowie Sommelière Claudia Fath stehen Gästen mit kompetenter Beratung zur Seite.
Das BURG Hotel Lech bietet Gästen ein umfangreiches Wellness- und Spa-Angebot inkl. einer breiten Palette an Massagen und Schönheitsbehandlungen. Mit den Produkten von BABOR, die das Beste aus der Natur mit den neuesten Erkenntnissen der Wissenschaft verbinden, genießen Gäste wohltuende Anti-Aging-Behandlungen, professionelle Reinigungen oder Peelings. Ayurveda-Behandlungen beinhalten z.B. Abhyanga, eine wohltuende Ganzkörpermassage, oder Shiroabyanga-Padabhyanga, eine Fuß- und Kopfmassage. Auf den insgesamt 1550m2 der BURG OASE locken u.a. PulverschneeKabine, Bio-Zirbensauna, Erlebnisduschen, Infrarotkabine oder ein Whirlpool am Feuerplatz. Es gibt auch einen Yoga-Raum für Gäste, die ihre Beweglichkeit und Entspannung verbessern möchten. Ein besonderes Highlight sind die hausgemachten Kräuteröle, für die Kräuter von Hand auf 2000m Höhe gesammelt werden. Diese natürlichen Öle und Tinkturen werden in verschiedenen Behandlungen verwendet. Diese Kräutertradition geht auf Oma Helga Lucian zurück, die neben den Ölen und Tinkturen auch die beliebte Oberlecher Kräuterteemischung erfunden hat.
Leidenschaftliche Gastgeber: Christian Lucian und seine Partnerin Patricia Lorenz
DAS BURG HOTEL LECH BIETET GÄSTEN EIN UMFANGREICHES
WELLNESS- UND SPAANGEBOT INKL. EINER
BREITEN PALETTE AN MASSAGEN UND SCHÖNHEITSBEHANDLUNGEN.
Dieses herrschaftliche Anwesen wurde 1909 erbaut und ständig modernisiert und instand gehalten. Es besteht aus drei Gebäuden, die sich auf dem großen Parkgrundstück harmonisch in die Landschaft einfügen. Das Haupthaus bildet das Herzstück. Es ist sehr gepflegt und weist keinerlei Reparaturstau auf. Das Souterrain beherbergt die 2-Zimmer-Wohnung der Haushälterin sowie
Versorgungs-, Heizungs- und Lagerräume. Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und großen Fenstern samt freiem Natur-Blick nach Südosten. Von hier gelangt man auf die Terrasse und in den Park. Direkt angrenzend liegen Bibliothek, Esszimmer und hochwertige Küche. Die Diele mündet in Garderobe, WC und einen Abstellraum.
Im Obergeschoss liegt eine geräumige Diele, von der man in den Master-Bedroom mit Bad en suite gelangt. Die Etage mit einem weiteren großen Schlafzimmer samt Erker, Arbeitszimmer und einem Abstellraum bietet rundum breite Balkone mit herrlichem 360°-Ausblick. Das Dachgeschoss glänzt mit einem Sichtdachstuhl, großzügigen Dachfenstern, Natursteinmauern, Holzböden und zwei Balkonen. Hier befinden sich eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein neues Bad. Im zweiten Nebengebäude liegen eine Sauna mit Nasszelle sowie ein Ruheraum, eine Werkstatt und ein Trockenholzlagerplatz.
Das geschmackvoll angelegte, ruhige und sonnige Parkgrundstück liegt am Rande einer kleinen Siedlung. Es grenzt direkt an die Bischofswieser Ache. Hier würde sich ein Bade- oder Grillplatz anbieten.
Der unverbaubare Blick auf die Bergwelt – vom Kehlstein über Göll, Brett, Jenner, Schneibstein, Schlafende Hexe, Untersberg bis zum Watzmann – ist atemberaubend. Nach München sind es per Auto ca. 1,5 Stunden, nach Salzburg mit dem Flughafen ca. 30 Minuten. Zahlreiche Ski- und Wandergebiete, den Königssee und den Alpennationalpark erreicht man mühelos in kurzer Zeit.
WOHNFLÄCHE: ca. 450 m2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 10.780 m2
ZIMMER: 11
SCHLAFZIMMER: 7
BADEZIMMER: 3
STELLPLÄTZE: 2 (Doppelgarage)
ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Öl (Zentralheizung), 141,2 kWh/m2a, EEK E, BJ 1909 (ständig modernisiert, kein Reparaturstau)
KAUFPREIS: € 4.900.000,– zzgl. Maklercourtage 4,16% inkl. 19 % MwSt.
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Riedl Immobilien
Hannes Riedl – Ramona Riedl
Untersteinerstraße 31
D-83471 Schönau am Königssee
T +49 (0)8652 69 142
M +49 (0)171 815 77 73 immobilien.riedl@t-online.de www.riedl-bgl-immobilien.de
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EBENSO WIE GROSSE UND KLEINE PROJEKTENTWICKLER, DIE GRÖSSTEN WERT AUF DIE ERFÜLLUNG INDIVIDUELLER BEDÜRFNISSE UND WÜNSCHE LEGEN.
MEIN ZIEL IST ES, EINZIGARTIGE UND FUNKTIONALE LEBENSRÄUME ZU
SCHAFFEN, DIE DEN LIFESTYLE UND DIE PERSÖNLICHKEIT MEINER KUNDEN
WIDERSPIEGELN UND DABEI DIE SEELE DER IMMOBILIE BEWAHREN.
CATRIN BENEDICT
Durch ihre Erfahrung in der Gestaltung von Wohnungen, Häusern und Bürogebäuden berücksichtigt
Catrin Benedict jedes Detail, um ein einzigartiges Ambiente zu schaffen. Das umfasst die Fassadengestaltung, Grundrissoptimierung und Lichtplanung sowie das Material- und Farbkonzept, bis hin zur Anordnung von Möbeln und Accessoires.
Sowohl bei der Neugestaltung von Bestandsimmobilien als auch bei Neubauprojekten arbeitet Catrin Benedict eng mit ihren Kunden zusammen, um gemeinsame Visionen in die Realität umzusetzen. Ihr Ziel ist es, einzigartige und funktionale Lebensräume zu schaffen, die den Lifestyle und die Persönlichkeit ihrer Kunden widerspiegeln und dabei die Seele der Immobilie bewahren. Eine Finca in Süd-Spanien wurde so zum Beispiel vor dem Abriss gerettet und in enger Zusammenarbeit mit dem Bauherrn liebevoll restauriert. Mit ihrem Know-how ist auch das harmonische Zusammenspiel zwischen Architektur und Landschaftsdesign bei der Außenanlagengestaltung von Immobilien kein Problem. Die Topographie des Grundstücks, die Klimabedingungen und die Bedürfnisse der Bewohner spielen hierbei eine wichtige Rolle. Im Fokus steht die Gestaltung einer attraktiven und funktionalen Gartenanlage.
Catrin Benedict arbeitet mit Teams von Fachleuten und ihrem Netzwerk zusammen, um sicherzustellen, dass alle Aspekte der Gestaltung von
Immobilien professionell und effizient umgesetzt werden. Ihre Erfahrung und ihr Engagement haben ihre Kunden überzeugt. Aufträge gewinnt sie durch Empfehlungen. Die Immobilienbranche steckt derzeit in einer Phase des Wandels und der Unsicherheit. In der heutigen Immobilienlandschaft suchen Kunden nach Fachleuten, die über umfassende Kenntnisse der Branche verfügen und denen sie Vertrauen schenken können. Catrin Benedict ist sich dieser Herausforderungen bewusst. In Ihren Augen ist es erforderlich, dass Projektentwickler eine perfekt ausgearbeitete Darstellung des zu verkaufenden Objektes anbieten, um diese erfolgreich vermarkten zu können. Erstklassige Exposés mit fotorealistischen, stimmungsvollen Visualisierungen sind hierbei nicht mehr wegzudenken. Was vor wenigen Jahren nur Luxusanbieter geboten haben, wird heute vom Käufer vorausgesetzt.
Zunehmend wird sie auch zum kreativen Input in Projektteams gebucht, um Visualisierungen mit hohem Designanspruch zu erstellen. Visuelle Darstellungen können dazu beitragen, Missverständnisse zu vermeiden und sicherstellen, dass alle Beteiligten dasselbe Bild von der Immobilie haben. Im Visualisierungsprozess kann Catrin Benedict mit ihrer konzeptionellen Kompetenz bereits technische, finanzielle und architektonische Entscheidungen für Bauherren vorschlagen.
In einer Zeit des Wandels und der Unsicherheit in der Immobilienbranche ist Catrin Benedict eine zuverlässige und vertrauenswürdige Partnerin, die Kunden durch eine herausfordernde Zeit begleitet.
KONTAKT
CATRIN BENEDICT
Morenastraße 20
D-81243 München
T +49 (0)176 21537710
mail@erikdemmer.com
www.pinterest.de/catrinbenedict www.instagram.com/catrinbenedict
HIER STEHEN NICHT NUR PARADIESISCHE NATUR UND EXKLUSIVITÄT IM MITTELPUNKT, SONDERN VOR
ALLEM AUCH ÖKOLOGISCH DURCHDACHTER LUXUS. DIE COCO COLLECTION UMFASST DIE STYLISCHE
GOURMETINSEL COCO BODU HITHI SOWIE DAS ECOBARFUSS-RESORT COCO PALM DHUNI KOLHU.
Die zwei Resorts der Coco Collection gehören einer maledivischen Familie, die zu den Vorreitern des nachhaltigen Luxustourismus im Land gehört. Beide befinden sich auf traumhaften, authentisch maledivischen Inseln.
Morgens zum privaten Frühstück auf eine unbewohnte Robinson-Crusoe-Insel, mittags zum Schnorcheln mit Mantas ans UNESCO-Weltnaturerbe und vor dem Dinner unterm Sternenhimmel noch im resorteigenen Schildkröten-Rettungszentrum der Lieblingsschildkröte „Hallo“ sagen. So oder so ähnlich kann ein perfekter Urlaubstag auf Coco Palm aussehen.
Umrahmt von weißen Sandstränden findet man auf Coco Palm ein Eco-Resort, dessen Villen sich harmonisch in die ursprüngliche Natur der Malediven einfügen. Im Baa-Atoll können die Gäste die farbenfrohe Unterwasserwelt erkunden und mit Mantarochen schnorcheln. Auch bei Schildkröten ist die Insel sehr beliebt: Mit etwas Glück können Gäste während ihres Aufenthalts Meeresbiologen assistieren, wenn diese gerade erst geschlüpfte Schildkrötenbabys auf
ihrem Weg in den Ozean begleiten oder der Tierärztin dabei helfen, sich um gerettete Tiere zu kümmern. Der 2022 preisgekrönte maledivische Chefkoch kreiert nicht nur internationale und asiatische Gourmetvariationen, sondern bietet Gästen auch traditionell maledivische Küche und fangfrisches Sushi. So können Urlaubende nachmittags am Strand nicht nur die lokalen Fischer bewundern, sondern auch den frischen Fisch, den sie abends als Sashimi genießen können.
COCO BODU HITHI:
Die maledivische Sonne mit einem Morgengruß auf der schwimmenden Yoga-Plattform begrüßen, anschließend frische Smoothies am Infinitypool genießen, mittags bei einem Tauchgang freundlichen Haien begegnen, sich danach bei einer maledivischen Kokosöl-Massage im OverwaterSpa entspannen und anschließend den Abend auf der großzügigen Terrasse der eigenen Coco Residence mit einem Glas Champagner und Blick auf die im Ozean verschwindende Sonne einläuten. Das wäre ein schönes Beispiel für einen perfekten Tag auf der zweiten luxuriösen Insel der Coco Collection.
Auf Coco Bodu Hithi, mit dem Speedboot nur 40 Minuten vom Velana International Airport gelegen, finden Gäste eine kulinarische Oase im Indischen Ozean. Von asiatisch inspiriertem Seafood, einer Sushi Bar bis hin zu BBQ-Dinner und Fusion Cuisine können Gäste verschiedene Gourmetwelten entdecken. Traditionelle Treatments aus Indonesien, Thailand und Indien werden im über dem Wasser liegenden Coco Spa angeboten. Und auch die Unterwasserwelt mit intakten Korallenriffen macht Coco Bodu Hithi zu einem wahren Traumresort.
Denn das Coco Bodu Hithi Resort auf den Malediven spiegelt den Charakter der Insel in jeder Dimension wider. Ein schicker Rückzugsort, der einen wieder mit sich selbst, seinen Lieben und dem Wunder der natürlichen Welt verbindet. So sollen sich Auszeit und Reisen anfühlen! Die exotischen Farben der Riffbewohner entdecken. Mit Mantarochen schwimmen. Kreuzfahrten bei Sonnenuntergang durch stille Gewässer. Weißer Sand und sich vom Inselleben und seinem entspannenden, verträumten Tempo verwöhnen lassen. All dies gehört im Coco Bodu Hithi Maledives Resort zum Alltag.
Die Coco Collection arbeitet dauerhaft mit Umwelt- und Tierschutzorganisationen zusammen und kreiert so einzigartige Nachhaltigkeitsprojekte und unvergessliche Angebote für Gäste.
KONTAKT
Coco Collection
WhatsApp: +960 738 3443
info@cococollection.com
www.cococollection.com
Im Verkauf Im Verkauf
München – Au-Haidhausen
3,5 Zi., 5. OG, W . ca. 160 m², KP 3.589.000 € inkl. TG
Provision für den Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
EA-B, BJ (EA) 2009, HZG Gas, EEB 56,3 kWh/m²a
München – Neuhausen
4 Zi., 3. OG, W . ca. 104 m², KP 1.339.000 € inkl. TG
Provision für den Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
EA-B, BJ (EA) 2014, HZG FW, EEB 80,5 kWh/m²a
München – Altstadt
3 Zi., EG/1. OG, W . ca. 125 m², KP 3.079.000 € inkl. TG
Provision für den Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
EA-B, BJ (EA) 2012, HZG FW, EEB 91 kWh/m²a
München – Au-Haidhausen
2 Zi., 1. OG, W . ca. 87 m², KP 1.399.000 € inkl. TG
Provision für den Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
EA-B, BJ (EA) 2015, HZG KWK/Gas, EEB 63 kWh/m²a
Getreu unserem Slogan konzentrieren wir uns auf hochwertige Immobilien in bevorzugten Lagen und sind Ihr Ansprechpartner in München. Wir stehen Ihnen mit einem vielfältigen Beratungsangebot sowie mit profundem Fachwissen beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie gern zur Seite.
Ihre Beatrix Eikel, Geschäftsführerin
Was ist Ihre Immobilie wert? Finden Sie es heraus und testen Sie unser Online-Bewertungstool.
München
53, 80802 München
89 277 81 18 0 E muenchen@dahler.com dahler.com/muenchen
Das denkmalgeschützte Gebäude liegt in der Isarvorstadt, einem der prägendsten Stadtteile Münchens zwischen der Altstadt und der Isar mit ausgesprochen herrschaftlichen, historischen Altbauten. Es wurde 1912 errichtet und 2008 von Designer Philippe Starck neu konzipiert und modernisiert. Die Stadt München kürte diese außergewöhnliche Leistung im Jahr 2011 mit dem Fassadenpreis.
Das imposante Eingangsportal führt in eine herrschaftliche Eingangshalle mit breitem Treppenhaus und Aufzug. Die angebotene luxuriöse Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss. Vom geschmackvollen Eingangsbereich lässt eine Blickachse in den Wohn-/Essbereich bereits die Klasse der Wohnung erahnen, was durch hohe Decken und drei große historische Sprossenfenster im Wohnraum bestätigt wird.
Die Küche der Premiummarke bulthaup ist offen mit einer Kochinsel gestaltet. Gäste genießen die lockere Atmosphäre an der Frühstücksbar sowie die direkte Verbindung zum klassischen Essbereich. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der Schlaftrakt. Ein Flur erschließt die Master-Suite mit Ankleide und lichtdurchflutetem Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer und ein separates Badezimmer. Eines der Zimmer ist durch eine zweite Tür direkt mit dem Wohnbereich verbunden und eignet sich daher ideal als Bibliothek oder Arbeitszimmer.
Ein persönlicher Concierge-Service sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Massage- und Fitnessraum bieten höchsten Komfort. Im Preis inbegriffen sind ein Pkw-Einzelstellplatz und ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Speicherraum im Dachgeschoss.
ca. 203m2
WOHNFLÄCHE: ca. 332 m²
KAUFPREIS: auf Anfrage
ENERGIEDATEN: Denkmalschutz
ZIMMER: 4 STELLPLÄTZE: 1 Einzelstellplatz + 1 Duplex (Tiefgarage)
ENERGIEDATEN: nicht erforderlich, da Denkmalschutz, BJ 1912 (Modernisierung 2008) KAUFPREIS: € 3.390.000,–
GRÜNWALD Herrschaftliche Villenhälfte im Naturparadies an der Isar
Dieses herrschaftliche Villen-Ensemble liegt in einem Naturparadies an der Isar und gleichzeitig nur fünf Gehminuten vom Marktplatz in Grünwald – mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – entfernt. Diese Kombination von Natur und Ortszentrum ist bezeichnend für diese privilegierte Lage.
Das Doppelhausanwesen wurde 1984 von einem renommierten Architekten gebaut. Die angebotene Villenhälfte zeichnet sich durch die großzügige Raumgestaltung und den zauberhaften Garten aus. Das Anwesen liegt auf einer leichten Anhöhe und bietet einen herrlichen Blick über die grüne Landschaft bis zur nahen Isar. Es ist erreichbar über eine komfortable Zufahrt bis zur Doppelgarage, von wo ein mit Eiben gesäumter Weg zum Hauseingang führt.
Die Eingangsdiele lädt in den großzügigen Wohn-/Essbereich ein, mit direktem Zugang auf die Südterrasse mit offenem Kamin. Von
hier aus schweift der freie Blick über den weiten – mit Rasen, zahlreichen Büschen und altem Baumbestand angelegten – Garten und die angrenzende Naturlandschaft. Das Ende des Gartens geht bis an den Waldrand, wo eine kleine, atmosphärische Teichlandschaft mit schönem Sitzplatz überrascht. Das Haus erschließt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kaminrunde, Esszimmer und anliegender Küche. Das erste Obergeschoss bietet eine geräumige Master-Suite sowie zwei weitere Zimmer und ein separates Badezimmer. Alle Zimmer haben Zugang zu einem Balkon mit weiter Aussicht in die Natur. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 2013 komplett saniert und mit offenem Wohn-/Essbereich und komfortabler Einbauküche, Schlafzimmer und modernem Duschbad ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich Wirtschafts- und Heizungsräume sowie ein Hobbyraum. Eine seltene Gelegenheit, eine Traumimmobilie in dieser Lage zu erwerben.
WOHNFLÄCHE: ca. 332 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz
WOHNFLÄCHE: ca. 260m2
KAUFPREIS: auf Anfrage
GRUNDFLÄCHE: ca. 1337m2 ZIMMER: 8
STELLPLÄTZE: 2 abgeschlossene Doppelgaragenstellplätze, 4 Außenstellplätze ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ 1984 (Komplettsanierung Einliegerwohnung 2013) KAUFPREIS: auf Anfrage
DIE ALMANAC BOUTIQUEHOTELS IN PRAG, BARCELONA UND WIEN BAUEN AUF DER
GESCHICHTE IHRER STADT AUF. ES SIND DIE INSPIRIERENDEN DETAILS IN JEDER DESTINATION, DIE DAS REISEN ZU EINEM ERLEBNIS MACHEN. UND GENAU DIESE DETAILS FINDEN SICH IN JEDEM HOTEL. DAS GILT AUCH – UND BESONDERS – FÜR DAS ALMANAC PALAIS VIENNA.
– Almanac Zimmer (ca. 37 m2)
– Almanac Deluxe (ca. 42 m2)
– Junior Suite (ca. 47 m2)
– Almanac Suite (ca. 55 m2)
– Almanac Park Suite (ca. 50 m2)
– Duplex Suite (ca. 62 m2)
– Duplex Park Suite (65 m2)
– Palais Suite (68 m2)
– 2 Bedroom Suite (80 m2)
– Vienna Art Suite (190 m2)
Deshalb bezeichnet sich das Almanac Palais Vienna auch als „lebendiger Reiseführer für lokale Entdeckungen“. Denn es ist viel mehr als ein schönes und elegantes Luxus-Hotel. Es ist eine Sammlung von Erlebnissen. Es bietet Erkundungstouren durch eine der l(i)ebenswertesten Städte der Welt und die Möglichkeit, ihren Charakter mit allen Sinnen zu genießen. Von Musik über Kulinarik bis hin zur Kunst und selbstverständlich zu den Menschen, die in Wien leben. Gleichzeitig entspannen und sich verwöhnen und inspirieren lassen sowie die Kultur und Geschichte der Stadt von ihrer persönlichsten Seite kennenlernen: Das ist die Essenz der Almanac-Philosophie.
Auch das Almanac Palais Vienna arbeitet deshalb gerne mit den Menschen zusammen, die den Charakter Wiens formen. Dies spiegelt sich in dem Design, den Kunstwerken und den ausgesuchten Annehmlichkeiten des Hotels wider. Einige dieser Kreationen kann man auch käuflich erwerben, um ein Stück der Reise mit nach Hause zu nehmen.
Die Almanac-Zimmer und -Suiten sind eine harmonische Symbiose aus zeitgenössischem InteriorDesign und imperialer Geschichte zweier historischer Stadtpalais. Schon beim Einchecken genießt man einen Blick auf Wien, den berühmten Stadtpark oder in den ruhigen Palais-Innenhof. Eine natürliche Farbwelt, luxuriöse Materialien sowie Wiener Charme bis ins kleinste Detail laden zum Entspannen während eines erlebnisreichen Aufenthaltes ein. Suiten mit modernem Galerie-Charakter erinnern daran, in einer der bedeutendsten Kunst- und Kulturstädte der Welt zu sein.
In der Almanac-Kulinarik lernt man den wahren Charakter moderner wienerischer Gastronomie kennen. Gäste werden mit trendiger, alpiner „Plantforward“Küche verwöhnt. Dabei geben frisches regionales wie saisonales Gemüse aus den alpinen Ländern
den Ton an, während Fleisch und Fisch zu einer köstlichen Nebensache werden. Ein langer, einladender Tisch in der Restaurantmitte fördert nicht nur das gesellige „Beisammensein“, sondern auch das international sehr beliebte Kulinarik-Konzept des Teilens. Somit wird auch die Speisekarte – reich an regionalen, raffinierten Kreationen des Küchenchefs Andreas – zu einer kulinarischen Entdeckungsreise.
Als vinophile Begleitung des kulinarischen „Plantforward“-Konzeptes finden sich auf der handverlesenen Weinkarte neben großen Namen aus aller Welt vorwiegend Demeter-zertifizierte, biodynamisch angebaute Weine mit Schwerpunkt auf Regionalität und österreichische Winzer. Alle Weine werden vom Sommelier selbst verkostet und ausgewählt.
Die Ouvertüre zu einem „Casual Dining“-Erlebnis bildet die Donnersmarkt Apero Bar, wo erfrischende Getränke, Cocktails und Drinks im Einklang mit heimischen Juices auf den Abend einstimmen. Süße wie pikante Snacks machen Lust auf größere kulinarische Gaumenfreuden oder stillen den kleinen Appetit. Vor dem „Betthupferl“ trifft man sich wieder zu einem letzten Gläschen österreichischen Weins. Dem beliebten Abschluss eines ereignisreichen Wien-Tages.
Wer es abends – oder zwischendurch – ruhiger angehen lassen möchte, findet außerdem eine große Auswahl an erfrischenden SignatureBehandlungen und Massagen im exklusiven Almanac Spa.
WIENER CHARME BIS INS KLEINSTE
DETAIL LADEN ZUM ENTSPANNEN WÄHREND EINES ERLEBNISREICHEN
AUFENTHALTES EIN.
Die köstliche „Plantforward“-Küche kann auch auf dem Zimmer in feinster Privatsphäre genossen werden.
KONTAKT
Almanac Palais Vienna
Parkring 14-16
A-1010 Wien
T +43 (0)1 266 0108
info.vienna@almanachotels.com
www.almanachotels.com/de
Jeder von uns hat ihn: einen ganz besonderen Lieblingsplatz. Einen Ort, an dem man gern verweilt, sich allein oder mit der Familie und Freunden wohlfühlt und der unser Zuhause ist. Einen Platz, an dem das Wohnen in einer ausgesuchten Immobilie unserer Persönlichkeit und unserem individuellen Stil Ausdruck verleiht.
So einen Lieblingsplatz können wir auf der ganzen Welt finden. Manchmal ist es aber auch gerade der Kontrast, der einzelne Orte in ihrer Unterschiedlichkeit miteinander verbindet und in genau dieser Vielfalt eine attraktive Einheit bildet.
Engel & Völkers München-City Center
Residenzstraße 23
D-80333 München
T +49 (0)89 237 083 00
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www.engelvoelkers.com/Muenchen
Engel & Völkers München Bogenhausen
Ismaninger Straße 78
D-81675 München
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Sie fühlen sich heimisch in München und möchten in dieser charmanten Metropole leben? Kein Problem. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz aus über 40 Jahren Erfahrung in der Vermittlung exklusiver Immobilien und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Lieblingsplätze finden und miteinander harmonisieren!
Mit Engel & Völkers profitieren Sie von einer starken, weltweit renommierten Marke und einem einzigartigen Netzwerk, das Ihnen den bestmöglichen Zugang zu entsprechenden Objekten bietet.
Engel & Völkers Münchner Süden
Südliche Münchner Straße 6a
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Engel & Völkers München Solln
Sollner Straße 43A
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Bilder: © Christine Dempf
Dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 3511m 2 mit einem Wochenendhaus liegt in idyllischer Lage in Straßlach-Großdingharting ganz in der Nähe des Deininger Weihers, einem Badesee im Naherholungsgebiet. Auf dem wunderschön eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand, Blumenwiese und vielen verschiedenen Sträuchern liegt das 2011/2012 komplett renovierte und sanierte Holzhaus mit ca. 71m2 Wohnfläche. Es verfügt über eine gemütliche Wohn-/ Essküche mit Heizkamin, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung und einen Hauswirtschaftraum. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, das Dach isoliert und neu gedeckt und das ganze Haus wurde gedämmt. Mit
einmaligem, unverbaubarem Blick auf Wiesen und Berge wird das Wochenende zum Highlight und stellt eine wundervolle Oase der Ruhe dar, die nicht nur die vier Jahreszeiten, sondern in jedem Monat neue Facetten der Natur zeigt. Die verschiedenen Sitzmöglichkeiten, Terrassen und geheimnisvollen Plätze lassen jeden seinen Lieblingsplatz finden. Die Größe des Hauses kann durch Gartenhäuschen/Tiny Houses erweitert werden, sodass Kinder und Gäste einen eigenen Bereich finden. Sogar ein Saunahäuschen wäre möglich. Wer Freude am Schwimmen hat, kann sich auch einen eigenen Schwimmteich anlegen und somit wäre das perfekte Wochenend-Idyll geschaffen.
WOHNFLÄCHE: ca. 71m2 NUTZFLÄCHE: ca. 15m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 3511m2 ENERGIEDATEN: Energieausweis nicht erforderlich, da Wochenendhaus KAUFPREIS: € 1.680.000,– zzgl. Provision für Käufer & Verkäufer je 2,98% inkl. MwSt.
Südliche Münchner Straße 6a · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 649 88 60
muenchnersueden@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden
Willkommen auf Ihrem Traumgrundstück in einer bevorzugten Lage von Pullach. Dieses einzigartige Grundstück bietet Ihnen eine Kombination aus Ruhe, Grün und zentraler Lage. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße und viel Sonnenlicht ist es ein Paradies für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Hier haben Sie zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten, sei es ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus. Der gültige Bebauungsplan Nr. 10 in Pullach erlaubt den Bau von zwei Vollgeschossen, während die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2
und die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 ausreichend Platz für Ihre Visionen bieten. Das Bestandshaus aus den 1950er Jahren ist hervorragend erhalten und beeindruckt durch seinen großzügigen Grundriss und den Charme vergangener Zeiten. Die familienfreundliche Raumaufteilung schafft ein behagliches Zuhause. Ein absolutes Highlight ist das Schwimmbad im Untergeschoss, das Ihnen Wellness und Entspannung direkt vor Ort ermöglicht. Lassen Sie sich von diesem großartigen Grundstück und dem herrlichen Altbestand begeistern.
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 752m2
GESCHOSSFLÄCHENZAHL: 0,30
GRUNDFLÄCHENZAHL: 0,20
KAUFPREIS: € 2.499.000,– zzgl. Provision für Käufer & Verkäufer je 2,38% inkl. MwSt.
ENGEL & VÖLKERS MÜNCHNER SÜDEN
Südliche Münchner Straße 6a · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 649 88 60 muenchnersueden@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden
Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich in bester Lage direkt an der Isar im beliebten Münchner Herzogpark, der zu den gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt zählt. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfangreiche Renovierung der Immobilie. Die insgesamt sechs Zimmer auf ca. 345m2 Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen mit jeweils separatem Zugang und verbinden höchsten Wohnkomfort mit Hausim-Haus-Charakter. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 66,78m2 ist großzügig gestaltet und schließt an die nach Süden ausgerichtete
Terrasse an. Die hochwertige bulthaup-Küche ist mit Gaggenau-Geräten und einem Abzug von BORA ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem der drei Balkone befindet sich im 1. Obergeschoss mit Badezimmer en suite und einer separaten Ankleide. Besondere Highlights sind der Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessgeräten, Outdoor-Jacuzzi sowie die Zirbelstube im Untergeschoss. Der Garten ist sehr geschmackvoll bepflanzt, immergrün, überwiegend uneinsehbar und lädt zusammen mit der Terrasse zum Verweilen und Wohlfühlen ein.
WOHNFLÄCHE: ca. 345m2 ZIMMER: 6 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 189,90 kWh/m2a, EEK F, BJ 2000 (Anlagentechnik)
KAUFPREIS: € 4.995.000,– zzgl. Provision für Käufer & Verkäufer je 2,38% inkl. MwSt.
ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN BOGENHAUSEN
Ismaninger Straße 78 · D-81675 München T +49 (0)89 998 99 60 muenchen@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen
Diese aufwändig sanierte Wohnung liegt in sehr begehrter und ruhiger Top-Lage im grünen und beliebten Herzogpark und fußläufig zur Isar. Die Wohnung, die sich im Vorderhaus einer kleinen gepflegten Wohnanlage befindet, erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 98m2 über drei Zimmer und zwei Bäder und bietet mit ihrem offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich sowie den bodentiefen Fenstern ein helles Wohnambiente. Die maßgefertigte, offene Einbauküche mit Markengeräten verfügt über einen großdimensionierten Kühl-/ Gefrierschrank und Herd.
Die hochwertige Ausstattung überzeugt durch Landhausdielenböden in Eiche in allen Wohnräumen, hohe Türrahmen und Einbauschränke
im Wohn- und Schlafzimmer. Zwei exklusive Bäder mit elektrischer Fußbodenheizung und Walk-in-Regendusche bzw. Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Der nach Südwest ausgerichtete Balkon lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Eine Videosprechanlage, ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden diese Immobilie ab. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am nahegelegenen Kufsteiner Platz. Die Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad, Auto, ÖPNV zu erreichen. Entlang der wunderschönen Isarauen gelangt man ebenfalls zu Fuß in die Innenstadt. Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.
WOHNFLÄCHE: ca. 98m2 ZIMMER: 3 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 111,00 kWh/m2a, EEK D, BJ 2017 (Anlagentechnik)
KAUFPREIS: € 1.690.000,– zzgl. Provision für Käufer & Verkäufer je 2,50% inkl. MwSt.
ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN BOGENHAUSEN
Ismaninger Straße 78 · D-81675 München T +49 (0)89 998 99 60 muenchen@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen
GEHÖRT ZUR MIETSACHE EIN STELLPLATZ, WIRD DIESER DER EINFACHHEIT HALBER OFT ZUSAMMEN MIT DER WOHNUNG ODER DEM HAUS IM SELBEN MIETVERTRAG MIT VERMIETET. DIE VORTEILE, DIE EINE GESONDERTE VERMIETUNG DES STELLPLATZES FÜR BEIDE PARTEIEN BIETEN KANN, BLEIBEN DAMIT UNGENUTZT. MEIST ENTHÄLT DER AUF DIE WOHNRAUMVERMIETUNG
ZUGESCHNITTENE MIETVERTRAG AUCH NICHT DIE FÜR STELLPLÄTZE ERFORDERLICHEN REGELUNGEN. IN DIESEM BERICHT ERFAHREN SIE, WELCHE PUNKTE BEI DER VERMIETUNG VON STELLPLÄTZEN BERÜCKSICHTIGT WERDEN SOLLTEN.
Wird zusammen mit Wohnraum im selben Vertrag ein Stellplatz vermietet, liegt hinsichtlich der beiden Mietgegenstände, ein einheitliches Mietverhältnis vor, wenn nicht ausdrücklich etwas anderes bestimmt ist. Dieses kann von beiden Parteien auch nur einheitlich gekündigt werden. Eine Teilkündigung nur hinsichtlich des Stellplatzes ist ausgeschlossen. Auch eine Mieterhöhung kann nur einheitlich mit der Erhöhung der Wohnraummiete vorgenommen werden.
Mehr Flexibilität bietet insoweit die getrennte Vermietung von Wohnraum und Stellplatz in zwei gesonderten Mietverträgen. Nach der Rechtsprechung des BGH ist eine solche Gestaltung auch dann zulässig, wenn sich Wohnraum und Stellplatz auf demselben Grundstück befinden. Die beiden Mietverhältnisse werden dann rechtlich jeweils gesondert beurteilt. Die strengen Vorschriften des Wohnraummietrechts finden auf den gesondert vermieteten Stellplatz keine Anwendung. Damit ist die Vertragsgestaltung deutlich freier. So können
z.B. für den Stellplatz kürzere als die gesetzlichen Kündigungsfristen vereinbart werden. Für den Vermieter ist zudem für die Kündigung – anders als beim Mietvertrag über Wohnraum – kein berechtigtes Interesse erforderlich.
Gemäß § 554 Abs. 1 BGB kann der Mieter grundsätzlich verlangen, dass ihm der Vermieter die Installation einer Ladeeinrichtung für elektrisch betriebene Fahrzeuge erlaubt. Dieser Anspruch kann problematisch sein, z.B. wenn sich der Stellplatz in einer Tiefgarage befindet, für die vom Vermieter bzw. der WEG des Vermieters hinsichtlich der Anbringung von Wallboxen ein exklusiver Rahmenvertrag mit einem Stromanbieter abgeschlossen wurde. In einem solchen Fall muss die Wahlfreiheit des Mieters auf den konkreten Stromanbieter begrenzt und im Stellplatzmietvertrag geregelt werden, dass der Mieter während der Laufzeit des Rahmenvertrages die Ladeeinrichtung lediglich von dem Rahmenvertragspartner mieten bzw. beziehen darf.
Gerade ältere Garagen erfüllen hinsichtlich ihrer Abmessungen häufig nicht die aktuellen Vorgaben der Garagenund Stellplatzverordnung. Diese verlangt in der Regel eine Mindestbreite des Stellplatzes von 2,30 Metern, eine Mindestlänge von fünf Metern und eine lichte Mindesthöhe der Garage von zwei Metern. Nicht jede Garage ist entsprechend dimensioniert und für die Befahrung mit einem großen SUV geeignet. Zur Vermeidung von Schadensersatzansprüchen des Mieters empfiehlt es sich, im Stellplatzmietvertrag hierauf hinzuweisen und die Haftung des Vermieters insoweit auszuschließen.
Der Gestaltung von Stellplatzmietverträgen wird von den Parteien häufig zu wenig Beachtung geschenkt. Rechtlich zulässige Gestaltungsvorteile bleiben hierdurch ungenutzt, Haftungsrisiken werden nicht ausreichend begrenzt. Auch im Hinblick auf die Rechte des Mieters zur Elektromobilität ist eine sorgfältige Prüfung und Gestaltung von Stellplatzmietverträgen heute mehr denn je zu empfehlen.
MEIST ENTHÄLT DER AUF DIE WOHNRAUMVERMIETUNG ZUGESCHNITTENE MIETVERTRAG AUCH NICHT DIE FÜR STELLPLÄTZE ERFORDERLICHEN REGELUNGEN.
KONTAKT
Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin
Rechtsanwälte
Steuerberater
Wirtschaftsprüfer
Seitzstraße 8d
D-80538 München
T +49 (0)89 29 07 19 29
F +49 (0)89 29 07 19 17
e.engbers@rae-weiss.de www.rae-weiss.de
Das Münchner Büro der Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin befindet sich ganz zentral in der Nähe der St. Anna-Kirche im Lehel, einem charmanten alten Viertel hinter der Staatskanzlei.
MATTSEE/SALZBURGER LAND
DIABELLI: DER KOMPONIST UND GEBÜRTIGE MATTSEER IST NICHT GRUNDLOS NAMENSGEBER DIESES
EINZIGARTIGEN IMMOBILIENPROJEKTS. SEINE KOMPOSITIONEN ZEICHNEN SICH DURCH HARMONISCHE KLARHEIT UND ZEITLOSE ELEGANZ AUS.
WOHNEINHEITEN: 2 Einfamilienhäuser, 20 Wohnungen
WOHNFLÄCHEN:
55m2 bis 186m2
STELLPLÄTZE:
Tiefgarage
ENERGIEDATEN:
HWB 35-47, fGEE 0,73-0,76
KAUFPREISE: auf Anfrage
EEigenschaften, die sich in den Wohnund Einfamilienhäusern der exklusiven DiabelliImmobilien direkt am Mattsee mit Seezugang widerspiegeln: Die zwei exklusiven Einfamilienhäuser mit großzügigen Pools und Seezugang überzeugen architektonisch durch exklusive Modernität. Offene Räume, hochwertige Materialien sowie stimmungsvolles Ambiente mit einzigartiger Aussicht auf den See versprechen ein stilvolles Wohngefühl.
Die 20 Appartements in den Wohnhäusern in der Weyerbucht am Mattsee bieten luxuriöses Wohnen und pure Eleganz. Architektur und Ausstattung sind State-of-the-Art und garantieren höchsten Wohnkomfort. Intelligente Schnitte sowie zahlreiche Glaselemente sorgen für lichtdurchflutete Innenräume und ein ultimatives Wohnerlebnis.
Die moderne Architektur lässt die Materialien Holz, Glas und Stein verschmelzen und schafft ein Gesamtbild, das von klaren Linien und geschmeidigen Übergängen zwischen den Materialien geprägt ist. Die Innenausstattung wurde auf drei Einrichtungslinien konzipiert, die Berg, Wald und See in den Materialien wiedererkennen lassen.
Neben dem Zugang zu einem Badeplatz und einem Fitness- und Wellnessraum, der ebenfalls nur Eigentümern der Diabelli-Immobilien zur Verfügung steht, können auch acht Liegeplätze für Segelyachten gepachtet werden.
Der malerische Mattsee liegt mitten im Salzburger Land, nur 20 Fahrminuten von der Festspielstadt Salzburg entfernt. An diesem wunderschönen Platz verdichtet sich die Schönheit der Natur in einer Komposition aus den drei Landschaften Berg, Wald und See.
Wohnzone GmbH
Herzog Odilo-Straße 4
A-5310 Mondsee
T +43 (0)6232 20290
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ZU NEXT125 MÜNCHEN GEHT MAN
NICHT, UM EINFACH EINE KÜCHE
ZU KAUFEN. HINTER DEM KONZEPT DES LEUCHTTURMS DER MARKE
AM MÜNCHNER MAXIMILIANSPLATZ STECKT VIEL MEHR. Text: Barbara Jahn
München – eine lebendige Stadt mit viel Potenzial, voller Kunst und Kultur. Diese pulsierende Energie mit all ihren Möglichkeiten, aber auch die persönliche Verbundenheit war für Lukas Heller, Enkelsohn des Unternehmensgründers der Schüller Möbelwerke, die Motivation, hier einen Concept Store der Marke next125 zu etablieren. Mit an Bord ist auch sein Partner Thilo Walkemeier, ein erfahrener Netzwerker und Branchenkenner, der mit ihm gemeinsam die Geschäfte führt. Der 400 Quadratmeter große Store mit seinen großen Schaufenstern erstreckt sich über zwei Etagen und lädt ein, in die Welt einer ästhetischen Emotionalität einzutauchen. Die Küche, die im Showroom ganz klar die Hauptrolle spielt, präsentiert sich hier in einem außergewöhnlichen Kontext – weg von der reinen Funktionalität hin zu einem vielseitigeren Lebensraum. Geplant und umgesetzt wird dieser vom achtköp-
figen, kreativen Team von next125 München, bestehend aus Architekten und Innenarchitekten, die über den Tellerrand blicken und Projekte weit über die Grenzen Deutschlands hinaus umsetzen.
Während man bei next125 München die Küchenkompetenz klar in den Mittelpunkt rückt, ist man auch besonders stolz auf das wachsende und inspirierende Netzwerk, das sich zwischen dem Team, den Kunden und Partnern – zu denen Architekten, Unternehmer, Projektentwickler, Bauträger und Produzenten gehören – gebildet hat. Auch die Kunst kommt hier nicht zu kurz: Immer wieder ist next125 München Schauplatz spannender Installationen und Vernissagen. Aber auch für internationale Filmdrehs und Werbespots steht der Showroom zur Verfügung. „Wir sind immer offen
für neue Kooperationen und Projekte. Das unterstreicht auch unser Setting von Böden, Leuchten
über Soft Seating bis zu Kunst und Literatur. next125 München ist eben weit mehr als Küche – es ist ein Ort für ein Lebensgefühl, das rundum glücklich macht“, sind sich die beiden Geschäftsführer einig.
„Wir sehen uns als Schnittstelle unterschiedlichster Branchen, die thematisch mit uns verwandt sind. Wir lieben das künstlerische Flair und die Dinge miteinander zu verknüpfen. So haben wir mit unserem Showroom einen Ort geschaffen, an dem kunst- und designaffine Menschen einander begegnen können. Wir betrachten die Küche als Wohnobjekt, und damit als Raum, in dem die Emotion eine wichtige Rolle spielt.“
Die Marke next125, formal inspiriert von den klaren Linien der Bauhaus-Ära, inszeniert sich im neuen Kontext des Münchner Concept Stores in einem neuen innovativen Licht. Nahbar und von Menschen entworfen, nicht unerreichbar, sondern für jeden greifbar, nimmt sie Form an im persönlichen Gespräch. Jeder Kunde und jeder Partner erlebt hier das Genre Küche völlig neu, eingebettet in einer facettenreichen Mischung aus Galerie, Bibliothek und Eventlocation. Unangefochtenes Herzstück des Lofts ist die Bar, die italienisches Flair und eine sympathische Gesprächsatmosphäre kreiert. „Menschen sollen sich bei uns wohlfühlen und vor allem das kennenlernen, was Küche alles sein kann.“
MENSCHEN SOLLEN SICH BEI UNS WOHLFÜHLEN UND VOR ALLEM
DAS KENNENLERNEN, WAS KÜCHE ALLES SEIN KANN.
KONTAKT
next125 München GmbH
Maximiliansplatz 12
D-80333 München
T +49 (0)89 28675090
info@next125-muenchen.de www.next125-muenchen.de
Die großzügige Etagenwohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, eingebunden in ein Ensemble von vier authentischen Landhäusern, wobei drei davon die Eigentümergemeinschaft betreffen. Die begehrte Wohnlage ist absolut ruhig und sonnig gelegen. Durch den offenen Dachstuhl (mit Raumhöhen von ca. fünf Metern) stellt die Dachgeschosswohnung eine Rarität im Tegernseer Tal dar. Die großzügigen Balkone nach Süden, Osten und Norden sind durch die Loggien gut nutzbar. Die
hochwertige Innenausstattung in stilvoller Kombination aus Tradition und Moderne beeindruckt und unterstreicht die Exklusivität. Der freie Blick schweift über die im Osten angrenzende Wiese im Außenbereich, die nicht bebaubar ist. Der Hobbyraum im Untergeschoss wurde als Spa und Fitnessraum mit einem separaten Hauswirtschaftsraum ausgebaut. Eine unverwechselbare Dachgeschosswohnung für den individuellen und hohen Anspruch, bei der Objekt- und Standortqualität überzeugen.
WOHNFLÄCHE: ca. 210m2 NUTZFLÄCHE: ca. 59m2
STELLPLÄTZE: 3 (Tiefgarage)
ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Umweltwärme/Strom, 13 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2021
KAUFPREIS: auf Anfrage
TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH
Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de
Diese hochwertige, in elegantem Landhausstil ausgestattete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines traditionellen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Der Standort gilt als bevorzugte Wohnlage in Rottach-Egern. Über den Aufzug gelangt man exklusiv und schwellenfrei in die Wohneinheit. Der Grundriss ist großzügig gestaltet, der Wohn-/Ess- und Küchenbereich kann individuell angepasst werden. Von beiden Balkonen (Ost und West)
genießt man einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. In unmittelbarer Nähe befinden sich schöne Rad- und Wanderwege.
Das Ortszentrum von Rottach-Egern sowie der Tegernsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Objekt- und Standortqualität wird hohen Ansprüchen gerecht.
WOHNFLÄCHE: ca. 208m2 NUTZFLÄCHE: ca. 25m2 STELLPLÄTZE: 2 (Tiefgarage)
ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 91 kWh/m2a, EEK C, BJ 2001 KAUFPREIS: auf Anfrage
TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH
Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de
Diese Landhausvilla befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Wohnlage von Rottach-Egern. Der See sowie das Ortszentrum sind in unmittelbarer Nähe. Die gepflegte Nachbarsituation unterstreicht die begehrte Lagequalität. Der nach Süd-West ausgerichtete Garten ist wunderbar angelegt und eingewachsen. Von dort genießt man einen schönen Blick zum Wallberg und auf die umliegende Bergwelt – ein Ort der Entspannung und Inspiration.
Das Haus wurde von dem bekannten Architekten Spiel errichtet, der für seine qualitative und hochwertige Bauausführung bekannt war. Zu seinen Markenzeichen zählen u.a. die weiten Dachüberstände mit einem gut nutzbaren Freisitz mit Kamin sowie ein repräsentativer Eingangsbereich. Ein Objekt mit Wertentwicklungspotenzial für den anspruchsvollen Käufer, der das Besondere sucht – mit der Möglichkeit, eine Immobilie im charmanten Chalet-Stil entstehen zu lassen.
WOHNFLÄCHE: ca. 222m2 NUTZFLÄCHE: ca. 141m2 inkl. Doppelgarage GRUNDSTÜCK: 1050m2
ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl, 174,2 kWh/m2a, EEK F, BJ 1979 (2007/2008: Dacherneuerung inkl. Dämmung) KAUFPREIS: auf Anfrage
TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH
Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de
Meisterwerk nach Maß
Sink STREET – ein antoniolupiWaschbecken, das eleganter kaum sein könnte: perfekte Geometrie, klare Linien und belebender Marmor. www.antoniolupi.it
Foto: © antoniolupi
DAS BAD – OFTMALS UNTERSCHÄTZT ODER UNTERGEORDNET – IST DOCH EINER DER WICHTIGSTEN ORTE IN UNSEREM ZUHAUSE.
WOHLBEFINDEN WIRD HIER GROSSGESCHRIEBEN. AM MORGEN DER ERSTE UND AM ABEND DER LETZTE ORT, AN DEM WIR SIND. DESHALB SOLLTEN WIR DEM BADDESIGN HÖCHSTE AUFMERKSAMKEIT SCHENKEN.
Helle Freude
Das schöne Aufsatzwaschbecken „White Tulip“, Design by Philippe Starck, von Duravit erzeugt eine entspannte, ruhige Wohlfühlatmosphäre. www.duravit.de
Foto: © Duravit
Ordnung kann so schön sein Sabbie, der schicke Aufbewahrungskorb aus Bambus, von Broste Copenhagen verleiht Ihrem Bad geordnete Leichtigkeit. www.brostecopenhagen.com
Foto: © Broste Copenhagen
Hingucker
Die 3-Loch-Waschtischbatterie „Allure“ (warm sunset gebürstet) von Grohe wertet jedes Becken edel auf. www.grohe-x.com
Foto: © Grohe
Reich an Ästhetik
„Intreccio“ – die neuen Stahlarmaturen aus der Kollektion
„Gessi 316“ – vereinen Funktion und stilvolle Raffinesse.
www.gessi.de
Foto: © Gessi
AXOR URQUIOLA
Das elegante, bodenstehende Wannenthermostat dient gleichzeitig als skulpturales Dekoelement im Bad. In mehreren Farben erhältlich.
www.axor-design.com
Foto: © AXOR
Kuschelweich
GOTS, das zertifizierte Handtuch aus Bio-Baumwolle von Blomus, mit seinen verspielten Fransen umhüllt einen mit Wohlgefühl.
www.blomus.com
Foto: © Blomus
Das Schalenbecken Terra Fb. nordic matt von Alape verleiht Ihrem Bad Stil und sanfte Wärme.
www.alape.com
Foto: © Alape
Aufs Detail kommt es an Die lässigen Art. POP UP Becher und Seifenspender in Grün sorgen für das gewisse Etwas.
www.decor-walther.de
Foto: © Gerhard Kellermann
Eine Ikone
Das klare Design der TARAArmatur von Dornbracht verliert nie an Modernität und steht seit Jahrzehnten für höchste Qualität.
www.dornbracht.com
Foto: © Dornbracht
Statement aus Glas
Puristisch, zeitlos, stilvoll: So wirkt ein Bad mit Elementen aus der Kollektion Taormina von Artelinea.
www.artelinea.it
Foto: © Artelinea S.p.A.
KWC ZOE. Aus jedem Blickwinkel ikonisch. Eine Armatur für höchste Design-Ansprüche. Zeitlose Eleganz in herausragender Architektur. www.kwc.com/de
Foto: © KWC Group AG
Purismus & höchste Qualität
Wenn das freistehende Waschbecken „FONTANA“ mit den freistehenden Armaturen „AQUIFERO“ (beide aus der Hand von Victor Vasilev) auf das avantgardistische Regal „BUTLER“ (Design: Andrea Federici) trifft, erkennt man sofort das höchste Stilempfinden von Falper. www.falper.it
Foto: © Falper
Pure Harmonie
... aus Design und Funktion erzeugt die Grohe „Atrio“ Einhand-Wannenbatterie (Farbe graphite gebürstet) in jedem Bad. www.grohe-x.com
Foto: © Grohe
Elegant & Anmutig
Besonders in Weiß ist die freistehende Badewannenarmatur FS1 von VOLA ein absolut einzigartiges Highlight von höchster Qualität. www.vola.com
Foto: © VOLA A/S
Fotograf Piet-Albert Goethals
Menschen und Immobilien führen wir seit Generationen vertrauensvoll zusammen. Nicht nur in Grünwald und Harlaching, sondern auch in den exklusivsten Isarlagen Münchens sind wir eine der besten Adressen – für Verkäufer ebenso wie für Käufer. Herausragende Marktkenntnis, ein über Jahrzehnte gewachsenes Netzwerk sowie zertifizierte Sachverständige sind unsere Basis, auf die Sie vertrauen können. STROBL Immobilien wird aktuell in der vierten Generation geführt.
Bald 100 Jahre genießen wir bei unseren Kunden den besten Ruf – überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns auf Sie!
Grünwald
Marktplatz 8
D-82031 Grünwald
T +49 (0)89 641881-0
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München
Grünwalder Straße 257
D-81545 München
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Maximilian Strobl, Geschäftsführender Gesellschafter
Edith Strobl, Geschäftsführende Gesellschafterin
PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Dieses denkmalgeschützte Anwesen überzeugt durch seine charmante und intelligente Architektur. Zwei Gebäudeteile sind durch einen hochwertig verglasten Übergang verbunden. So entsteht eine spannende und unvergleichliche Raumatmosphäre. Einzigartig ist das Lichtkonzept durch die vielen bodentiefen Fenster in der gesamten Villa.
Höchste Qualität und Exklusivität spiegeln sich im Interior wider. So ist die High-End-Küche voll ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten von Gaggenau und BORA. Ein offener Kamin im Wohnbereich sowie ein weiterer Kamin im Essbereich sorgen für gemütliche Wärme und
ein passendes Ambiente. Das Anwesen ist teilweise möbliert (z.B. der großzügige Ankleideraum im Masterbereich).
Der Garten verspricht sonnige Stunden im Grünen: Die großflächige Süd-Terrasse aus Holz lädt zum Sonnen, Grillen oder zum reinen Entspannen ein. Hier ist Platz für all Ihre Hobbys. Auch die Steinterrasse mit Westausrichtung beschert Ihnen sonnige Abendstunden. Das Anwesen liegt in der schönen Villengegend Grünwald/Geiselgasteig und am Stadtrand zu München/Harlaching.
ID: A1917
WOHNFLÄCHE: ca. 417m2
NUTZFLÄCHE: ca. 201m2
GRUNDSTÜCK: ca. 1817m2 ZIMMER: 10 SCHLAFZIMMER: 6 STELLPLÄTZE:
3 (Garage) ENERGIEDATEN: Denkmalschutz, energieausweisbefreit KAUFPREIS: € 8.870.000,– zzgl. Käuferprovision 2% inkl. 19% MwSt.
PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 641881-0
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Das perfekte Anwesen für eine kleine Familie: Dieser moderne Neubau befindet sich inmitten der ruhigen Villengegend Grünwalds. Der Grundriss ist wie gemacht für eine junge Familie mit Nachwuchs. Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt durch seine raumhohen Fenster sehr einladend, hell und freundlich. Die offene High-End-Küche ist mit den hochwertigsten Materialien versehen und verspricht große Freude für Hobbyköche. Für gemütliche Winterabende sorgt der offene Kamin im Wohnbereich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei hochwertige und sehr freundliche Badezimmer.
Das Untergeschoss ist ein wahres Platzwunder und kann daher ideal genutzt werden: Ein Master-Bedroom verspricht dank bodentiefer Fenster hellstes Tageslicht. Der helle und außergewöhnlich großzügige Hobbyraum mit eigenem Zugang steht Ihren Wünschen – für Fitness, Sauna oder Home-Office – offen.
Weitere Highlights: High-End Küche, Luxus-Ausstattung, Schalterelemente GIRA S55, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Sanitärausstattung von Gessi (Serie Via Tortona), separater Zugang ins Untergeschoss, Doppelgarage.
ID: A1903
WOHNFLÄCHE: ca. 235m2 NUTZFLÄCHE: ca. 61m2 GRUNDSTÜCK: ca. 510m2 ZIMMER: 6 SCHLAFZIMMER: 3+1 (UG) ENERGIEDATEN:
EA-V, HZG Erdwärme, 79,7 kWh/m2a, EEK C, BJ Anlagentechnik 2022 KAUFPREIS: € 3.720.000,– zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
In schönster Villengegend Grünwalds erwartet Sie diese exklusive Design-Villa, die erst letztes Jahr fertiggestellt wurde. Die Villa besticht durch ihre raffinierte Material- und Farbauswahl, die eine einzigartige Atmosphäre schafft. Die vielen Einbauten wurden auf höchstem Niveau umgesetzt und bieten ein perfektes Zusammenspiel aus Ästhetik und Funktionalität.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist stilvoll und praktisch zugleich gestaltet. Die exklusive Wohnküche ist zusätzlich mit einem Barbereich versehen.
Der Außenbereich der Villa ist ebenfalls ein Highlight. Hier finden Sie einen großzügigen Garten mit Außenpool, der zum Relaxen einlädt. Die Design-Villa in Grünwald ist eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
ID: A1904
Highlights:
– Design-Küche mit Barbereich
– Offener Kamin
– Bad en suite mit Sauna und freistehender Badewanne
– Außenpool
– Heimkino mit großzügigem Lounge-Bereich
– Doppelgarage
WOHNFLÄCHE: ca. 296m2 NUTZFLÄCHE: ca. 30m2 GRUNDSTÜCK: ca. 880m2 (WEG-Sondernutzungsfläche) ZIMMER: 6 ENERGIEDATEN:
EA-V, HZG Erdwärme, 55,2 kWh/m2a, EEK B, BJ Anlagentechnik 2022 KAUFPREIS: € 5.990.000,–, zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 641881-0 info@immobilien-strobl.de · immobilien-strobl.de
Die moderne Stadtvilla, in bester Lage von Pullach, überzeugt durch ihre eindrucksvolle Gesamtarchitektur und Ausstattung. Hier finden Sie auch dank intelligenter Einbauten viel Platz und Komfort. Für eine einzigartige Atmosphäre im gesamten Anwesen sorgt das professionelle Lichtdesign von Occhio. Die maßgefertigte Einbauküche punktet mit vielen hochwertigen Features. Design, Funktion und Qualität stehen hier an erster Stelle. Im Essbereich ist ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Wohnbereich ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet durch bodentiefe Fenster viel Helligkeit und Sonnenschein. Abends sorgt der offene Kamin für Wärme und Gemütlichkeit.
Das Entree im ersten Obergeschoss dient hier einer Ankleide: perfektioniert bis ins letzte Detail. Von hier aus gelangen Sie in zwei Kinderzimmer (auch geeignet für Büro oder Gäste) sowie ein Badezimmer mit großer
Badewanne und Dusche. Der aktuell als Home-Office genutzte Raum hat direkten Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss der Villa ist ein Ort der Erholung und Ruhe. Die maßgefertigte Sauna und die freistehende Badewanne versprechen Entspannung pur. Im Untergeschoss finden Sie ein tolles Designer-Badezimmer mit großem und komfortablem Dampf-Duschbereich. ID: A1899
Highlights:
Küchengeräte von Gaggenau & BORA mit verspielten Extras: Wärmeschublade, Teppanyaki, Dampfgarer, Quooker Wasserhahn mit Heißwasserbereiter & Sprudel u.v.m.
Soundsystem von Control4 und Einbaulautsprecher von KEF
Klimatisierter Weinkeller; BOSCH Security Video-Alarmanlage
WOHNFLÄCHE: ca. 237m2 WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 337m2 GRUNDSTÜCK: ca. 615m2 ZIMMER: 5 STELLPLÄTZE: 3 (Tiefgarage) ENERGIE-
DATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 65,3 kWh/m2a, EEK B, BJ Anlagentechnik 2020 KAUFPREIS: € 6.380.000,– zzgl. Käuferprovision 2% inkl. 19% MwSt.
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Ein architektonisches Meisterwerk: Das Anwesen besteht aus drei einzelnen, aber miteinander verbundenen Gebäuden. Im Herzstück der Villa liegt der Wohn- und Essbereich. Hier ist alles optisch und funktional perfekt aufeinander abgestimmt: Das dunkle Holz der HighEnd-Schreinereinbauküche von Holzrausch sorgt in Verbindung mit den Eichendielen für eine schlichte, aber beeindruckende Optik und ein warmes Ambiente. Auch der offene Kamin, sichtbar vom Wohnund Essbereich aus, trägt stimmig dazu bei. Verspiegelte Raumteiler mit Regalfächern separieren Wohn- und Essbereich raffiniert. Der offene Küchenbereich lässt sich durch eine versteckte Schiebetür vom Wohnraum trennen.
In den großzügigen Kinderzimmern werden der Stil und die besonders hochwertige Ausstattung sofort sichtbar und bringen Kinderaugen zum
Strahlen. Auch der Masterbereich mit zwei Schlafzimmern überzeugt sofort. Das Masterbad, das Sie direkt aus dem Ankleidezimmer erreichen, verspricht mit seinem puristischen Design den perfekten Start in den Tag.
Im zweiten, mittleren Hausflügel befinden sich gleich mehrere Räume, die Ihnen zahlreiche Optionen eröffnen: Ob Home-Office, Fitnessraum oder ein Einliegerbereich für Angestellte – Sie haben die Wahl. Ein besonderes Highlight ist auch der gemauerte Weinkeller.
Einen Spa-Bereich finden Sie im dritten Gebäudeflügel: Ein Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, ein Dampfbad sowie Dusche und WC fügen sich hier zusammen. Der überdachte Freisitz oder drei Terrassen bieten bei jedem Wetter den perfekten Platz im Freien.
ID: A1718
WOHNFLÄCHE: ca. 516m2 NUTZFLÄCHE: ca. 378m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1455m2 ZIMMER: 10 STELLPLÄTZE: 4 (Tiefgarage) ENERGIE-
DATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 81,3 kWh/m2a, BJ Anlagentechnik 2019 KAUFPREIS: € 15.000.000,– zzgl. Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.
EIN IMMOBILIENANGEBOT MIT SELTENHEITSWERT: MIT BLICK AUF DEN ENGLISCHEN GARTEN, IN DER WILHELM-OSTWALD-STRASSE 1, ERRICHTET FORMHAUS EINE MODERNE ARCHITEKTENVILLA MIT ACHT WOHNEINHEITEN.
WOHNUNGEN: 8
WOHNFLÄCHEN: 68 m2 bis 213m2
ZIMMER: 2 bis 5
ENERGIEDATEN: in Arbeit
KAUFPREISE: ab € 1.539.000,–
Highlights:
Moderne Architektenvilla mit acht Eigentumswohnungen
Privilegierte Lage am Englischen Garten
Erdgeschoss-Wohnungen mit Terrasse und Privatgarten
Obergeschoss-Wohnungen mit extragroßen Balkonen
Rooftop-Terrassen im 2. Dachgeschoss
Luxuriöse Dachterrassen-Domizile mit einmaligem Parkblick
Lichtdurchflutete Innenräume durch bodentiefe Panoramafenster
Raumhöhen bis zu vier Meter
Ausgewählte Designausstattung und edle Materialien
Angenehmes Raumklima durch nachhaltiges Kühlsystem
Energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+)
Energiesparendes Heizsystem (Grundwasser-Wärmepumpe)
Nicht nur die außergewöhnliche Premiumlage des Objekts in Schwabing macht das Angebot zur begehrten Rarität. Dem gehobenen Standort entsprechend präsentiert sich auch die Architektur des Quartiers in zeitgemäßer Moderne – mit klarer Formensprache und edler Farbgebung.
Große Panoramafenster öffnen den unverbauten Blick in den gegenüberliegenden Englischen Garten. Nur durch die hauptsächlich von Anwohnern befahrene Osterwaldstraße getrennt, werden das üppige Grün und der alte Baumbestand der weiten Parklandschaft zu idyllischen Nachbarn. Jede der exklusiven Eigentumswohnungen überzeugt mit Raumkonzepten, die auf praktische Flächennutzung bei Fluren und Abstellräumen sowie auf offene Großzügigkeit im Wohn- und Essbereich und auf intelligent angeordnete Rückzugsbereiche setzen.
Dazu unterstreichen edle Design-Bäder das anspruchsvolle Wohnambiente. Durch die Überschaubarkeit des gesamten Ensembles genießen die Bewohner maximale Privatsphäre – auch auf Terrasse, Balkon oder Dachterrasse.
Wohnen in Schwabing, nur wenige Schritte vom berühmten Englischen Garten entfernt. Wohnen, das höchste Ansprüche an Exklusivität erfüllt. Hier finden Sie grenzenlose Möglichkeiten für Alltag und Freizeit. Vieles ist in bequemer fußläufiger Entfernung oder nur eine Fahrradlänge entfernt. Aufregende Abwechslung und Großstadttrubel oder idyllische Ruhe, umgeben von Grün? Genießen Sie doch einfach beides – und die schönsten Seiten Münchens.
KONTAKT
FORMHAUS
Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbH
Platzl 1a
D-80331 München
T +49 (0)89 55 05 957-00
www.ost043.de
UNHOLDE: DIE 18%IGE NEUINTERPRETATION EINES OSTTIROLER ORIGINALS. ALS DIE ERSTEN TOURISTEN VOR ÜBER 150 JAHREN DEN WEG ÜBER DEN ISELSBERG NACH DÖLSACH FANDEN UND DIE EINDRUCKSVOLLEN BERGE OSTTIROLS ENTDECKTEN, STIESSEN SIE AUF DIE UNHOLDEN – EINE GEZACKTE, ZERSPLITTERTE UND GESPALTETE BERGKULISSE, DIE IN ÜPPIGE OBSTGÄRTEN IM TAL MÜNDET. DIE ERZÄHLUNGEN MACHEN DIE UNENDLICHE BEGEISTERUNG ÜBER DIE MARKANTE BERGKETTE UND DIE GRÜNEN OBSTHÜGEL IN DÖLSACH DEUTLICH.
Da der Begriff Unholden damals als unpassend für die imposanten Gipfel empfunden wurde, einigte man sich auf die Umbenennung der Unholden zu Dolomiten. Seither wird die Bergkette, die seit Jahrhunderten Touristen begeistert, „die Dolomiten“ genannt. Für Lukas Jungmann und Christoph Aschaber von Aberjung waren die Geschichte über die Entdeckung der Dolomiten und der ihrer Meinung nach zu Unrecht verdrängte Begriff der Unholden Anstoß genug, sich gemeinsam auf den Weg zur vielfach ausgezeichneten Kuenz Naturbrennerei in Dölsach zu machen. Hier findet man die üppigen Obstgärten und die atemberaubende Kulisse der Unholden, wie sie damals von den Touristen beschrieben wurden. „Die Gunstlage auf der Sonnenseite des Talbodens machte es bereits vor über 150 Jahren, zu Zeiten unseres Ur-Urgroßvaters, möglich, aromatisches Obst bei uns in Dölsach zu kultivieren,“ so Florian Kuenz.
ZU 100% NATURPRODUKT –OHNE WENN UND ABER Gemeinsam mit Florian und Johannes Kuenz wurde an einer Neuinterpretation eines Osttiroler
Originals – als Inbegriff reichhaltiger Obstgärten – gearbeitet. Entstanden ist ein Getränk, das wohl nicht mehr nach Osttirol und den Unholden schreien könnte. Aus sonnenverwöhnten Äpfeln und Birnen aus den üppigen Obstgärten der Familie Kuenz, alles ganz natürlich und ohne Aromatisierung. Unholde® kann sowohl pur – on the rocks – als auch in verschiedenen Mixvariationen getrunken werden. Empfohlen wird, Unholde® mit Tonic, mit Ginger Ale, gespritzt mit Prosecco, mit Red Bull oder als Cocktail zu mixen. Als passendes Detail wird Unholde® auf gekühlten Steinen aus den Unholden serviert.
Der Geschmack von Unholde® ist etwas ganz Einzigartiges und Unvergleichliches und lässt sich schwer in Worte fassen. Am besten, man stellt sich vor, man steht mitten in einem vielfältigen Obstgarten am Fuße der Dolomiten und beißt in einen frischgepflückten, knackigen, reifen Apfel und anschließend in eine zuckersüße, sonnengereifte Birne. Währenddessen wird man von den mächtigen, zackigen Dolomiten in der Abendsonne angestrahlt. Und so schmeckt Unholde®, eine 18%ige Neuinterpretation des Osttiroler Obstschnapses.
Das Mystische und Geheimnisvolle, das die Unholden ausstrahlen, galt es in der Marke widerzuspiegeln. Die kleine Kreatur, die sich durch die Corporate Identity zieht, ist eine der Kreaturen, wie sie in den Sagen über die Unholden und König Graukar vorkommen. Dem Wesen aus der Sage wurde durch eine gekritzelte Illustration ein Gesicht und ein Charakter verpasst, die in Kombination mit altertümlicher Typografie der Marke eine unvergleichliche Identität verleihen. „Was einst aus Marketinggründen gestrichen wurde, stellt für uns von Aberjung ein authentisches und vor allem einzigartiges Potential dar. Diese Region, dieses Team gibt es schließlich nur einmal. Daher ist es nur logisch, diese sagenhafte Geschichte um König Graukars Reich und seinen Unholden über die Grenzen Osttirols hinaus zu tragen“, betonen Christoph Aschaber und Lukas Jungmann von Aberjung.
DER
GESCHMACK VON UNHOLDE® IST ETWAS GANZ
Der Produktlaunch am 01. April wurde durch eine Crossmediale Marketingkampagne vorangetrieben. Der Aprilscherz, der von zahlreichen Medien mitgetragen wurde und verkündete, dass die Dolomiten wieder zu Unholden umbenannt werden und sämtliche Unternehmen und Veranstaltungen, wie z.B. der Dolomitenmann, nun nicht länger den Begriff der Dolomiten im Namen tragen dürfen, sorgte für großes Aufsehen.
