LUXUSIMMOBILIEN & DAS BESTE AUS INTERIOR DESIGN & LIFESTYLE
M Ü NCH EN Ein STREIFZUG durch München: www.streifzugmedia.com
AU S G A B E 4 2 | W I N T E R 2 0 1 7
INTERIOR Feuer und Flamme
LIFESTYLE Black is beautiful
Exklusive Avantgarde-Öfen
Ein automobiles Lifestyle-Statement
DESIGN Königskinder-Liaison
42
6,80€
Die Synergie zweier Design-Instanzen
Ausnahme-Immobilien in den besten Lagen
4
147640
106801
TOP-IMMOBILIEN
EST. 2006
KITZBÜHEL
Luftaufnahme der Wohnlage
HOCHWERTIGE VILLENWOHNUNGEN MIT PANORAMA-SEEBLICK
WOHNEN AM STARNBERGER SEE PROJEKT IN VORBEREITUNG – NUR CA. 700 METER ZUM ORTSZENTRUM
• Zeitgenössische Architektur • Hochwertige Ausstattung • Viele Details nach Käuferwunsch, z. B. offene Kamine, Sauna, Wellnessbad • Hohe Räume mit raumhohen Glaselementen • Großzügige Loggien und Sonnenterrassen • Vorw. schwellenfrei, mit Lift + Tiefgarage • Parkplätze mit Vorbereitung E-Tankstelle • Zukunftsweisende Energiespar-Haustechnik
H-I-M VILLENBAU GMBH TEL.: 089 600 88 700
WWW.HIM-VILLENBAU.DE
WINTER IN DER STADT München ist perfekt für romantisches Winterfeeling. Vor Weihnachten locken der große Münchner Christkindlmarkt am Marienplatz und zahlreiche kleinere Adventsmärkte in den Stadtteilen zu besinnlichem
Bild: © Matthias Haslauer
EDITORIAL
Genuss- und Einkaufsbummel. Parklandschaften laden zu Schneespaziergängen und Rodelpartien. Und viele zieht es angesichts der tief verschneiten Alpenkette am nahen Horizont zum Wintersport in die Berge. Den exklusiven Immobilienmarkt bestimmt auch wegen der hohen Lebens- und Freizeitqualität Münchens eine anhaltende Nachfrage für Objekte hoher und höchster Qualität (siehe auch „Wahre Werte in besten Händen“ in dieser Ausgabe). Die schönsten Projekte der besten Immobilien-Anbieter finden Sie wieder in dieser Ausgabe. Dazu Highlights aus Interior Design und Lifestyle in folgenden Beiträgen: Neue Maßstäbe für zeitgenössisches Wohnen setzt ein Münchner Unternehmen. Was Vermieter bei Modernisierungsumlagen beachten sollten, erläutert ein Rechtsexperte. Exquisite Herzstücke entwickelt von einem Premium-Küchenanbieter. Zwei Designgrößen schaffen neue Benefits in puncto Qualität. Ein Flagshipstore ist Münchens neues „leuchtendes Herz“. Die Entdeckung des Raumes zelebriert ein Architektenteam, Feuer und Flamme eine Firma für Avantgarde-Öfen, Weinlagerung auf höchstem Niveau findet man in einem Showroom in Taufkirchen. Einen Klub der außergewöhnlichen Weinliebhaber gibt es in Pullach. Black Beauties sind noch viel mehr als die „wahrscheinlich besten Autos der Welt“. Ein Optiker und Optometrist sorgt für beste Sicht. Footwear at its best präsentieren eine Ski-Weltmeisterin und ein Triathlet. Neue, faszinierende Dimensionen des Luxus-Urlaubs realisiert eine internationale Company. Ein Luxus-Hideaway setzt neue Maßstäbe für Chalet-Liebhaber. Die Kunst des Genießens wird in einem Gourmet-Restaurant inszeniert. Eine Galerie auf Mallorca ist der neue In-Treff für anspruchsvollste Kunst- und Design-Aficionados.
Wir wünschen Ihnen besinnliche Feiertage und ein glückliches und erfolgreiches neues Jahr.
Walter & Etha Taferner Herausgeber
4
STREIFZUG MÜNCHEN
MIO Edition
Türenschrank auf Gittergestell - Schwarzstahl, Lack schwarz Beistelltisch T3
Glas schwarz, Lack schwarz
w w w . k e t t n a k e r. c o m
INHALT
110
KÖNIGSKINDER-LIAISON
Die Synergie zweier Design-Instanzen
146 FASZINIEREND!
Neue Dimensionen des Luxus-Urlaubs
WINTER Ausgabe 42/2017
16
LEUCHTENDES HERZ Spektakulärer Licht-Flagshipstore
160 BEST OF ART & DESIGN
Ein neues Galeriekonzept
24
GENUSS-LOCATION Der Klub der außergewöhnlichen Weinliebhaber
38
FEUER UND FLAMME Exklusive Avantgarde-Öfen
50
IMPRESSUM
LUXUS-HIDEAWAY Neue Maßstäbe für Chalet-Liebhaber
Herausgeber und Redaktion: STREIFZUG Media GmbH Walter und Etha Taferner St. Johanner Straße 49a · A-6370 Kitzbühel T +43 (0)5356 73117 · F +43 (0)5356 73117-51 info@streifzugmedia.com · www.streifzugmedia.com
76
MODERNISIERUNGS-UMLAGEN Infos und Tipps für Vermieter
86
HERZSTÜCKE Küchenskulpturen vom Premium-Hersteller
Anfrage Abonnement: STREIFZUG Media GmbH
100 EXQUISITE RAUM-VISIONEN
Redaktion & Satz: STREIFZUG Media GmbH Layout: STREIFZUG Media GmbH
Eine Panzerhalle mutiert zum Luxus-Loft
Auf dem Cover: Euroboden GmbH – © PONNIE Images, Aachen www.ponnie.net
120
WAHRE WERTE Interview mit einem Immobilien-Grandseigneur
Druck: www.peschkedruck.de
136
www.streifzugmedia.com
BLACK IS BEAUTIFUL Ein automobiles Lifestyle-Statement
Nächste Ausgabe erscheint im Frühling 2018
152 BEST OF FOOTWEAR …
STREIFZUG Immobilien München erscheint viermal jährlich. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben sowie für Druckfehler keine Haftung übernommen. Bei den Informationen zu den Immobilienangeboten (Daten, Beschreibung, Bilder) handelt es sich um Fremdangaben, die von uns nicht recherchiert sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für die Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist daher ausgeschlossen.
… von einer Ski-Weltmeisterin
AUF DEM COVER: Mit ihrem aktuellen
Kopieren von Texten und Fotodokumenten des STREIFZUG Immobilien München ist ohne Genehmigung der Redaktion verboten. Die Redaktion ist nicht für den Inhalt der erhaltenen Dokumente (Text und Fotos) von Inserenten verantwortlich. Erfüllungsort ist A-6370 Kitzbühel. Die Anwendung österreichischen Rechts sowie die ausschließliche sachliche und örtliche Zuständigkeit des Bezirksgerichtes A-6370 Kitzbühel wird ausdrücklich vereinbart.
Münchner Projekt setzt die Architekturmarke Euroboden neue Maßstäbe für zeitgenössisches Wohnen im historischen Kontext. … mehr ab Seite
STREIFZUG MÜNCHEN
08
LEGENDE MAKLERSEITEN Art des Energieausweises: EA-B = Energiebedarfsausweis, EA-V = Energieverbrauchsausweis HZG = Energieträger der Heizung, BJ = Baujahr lt. Energiepass, EEK A+ bis EEK H = Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
7
Rendering: © PONNIE Images, Aachen www.ponnie.net
TOP OBJEKT
WOHNEN MIT DEM AKTUELLEN MÜNCHNER PROJEKT SETZT EUROBODEN MASSSTÄBE FÜR ZEITGENÖSSISCHES WOHNEN IM HISTORISCHEN KONTEXT.
STREIFZUG MÜNCHEN
IN HÖCHSTER QUALITÄT
9
10
STREIFZUG MÜNCHEN
S
Architekt Thomas Kröger Architekten, Berlin Thomaskroeger.net
liche Verhältnis wird Euroboden von national und international führenden Büros ebenso geschätzt
winnen. Sein Anspruch bei der Entwicklung neuer
wie als Ideengeber und Bauherr mit architektoni-
Projekte ist ein anderer: Der Münchner, Jahrgang
schem Sachverstand. „Dadurch entstehen ästhe-
1974, ist Visionär und Gestalter zugleich. Sein 1999
tische Unikate, die gleichzeitig eine hohe Investi-
gegründetes Unternehmen Euroboden hat stets
tionssicherheit garantieren. Neben der Schaffung
das Verhältnis zwischen Bauherr und Architekt so-
von neuem Wohnraum werten sie das Stadtbild auf
wie die besonderen Gege-
und tragen so in zweierlei Sinn zur Stadtentwick-
»Euroboden ist die erste Architektur-
benheiten vor Ort im Blick
lung bei“, sagt Höglmaier.
marke der Immobilienbranche.«
– vor allem aber die Qualität der entstehenden Architek-
NEUINTERPRETATION ...
Stefan F. Höglmaier
tur: „Euroboden ist die ers-
Aktuelles Beispiel für die zeitgenössische Neuinter-
te Architekturmarke der Immobilienbranche“, sagt
pretation des Münchner Bürgerhauses ist die Er-
Höglmaier, der bereits mit mehreren interessanten
hardtstraße 10. Für das in unmittelbarer Nähe zur
Projekten auf sich aufmerksam machte – darunter
Isar gelegene Projekt hatte Höglmaier von Anfang
einem Hochbunker aus dem Zweiten Weltkrieg an
an eine klare architektonische Vision: den Erhalt
der Ungererstraße 158 in Schwabing-Freimann.
und die Entwicklung der einzigartigen, historischen
Renderings: © PONNIE Images, Aachen www.ponnie.net
treng gerasterten, monotonen Loch-
fassaden kann Stefan F. Höglmaier nichts abge-
Münchner Straßenzeile am Isarufer. Wichtig war ihm
TRANSFORMATION ...
dabei, gemeinsam mit dem Architekten die über-
Gemeinsam mit raumstation Architekten aus Starn-
wiegend unter Denkmalschutz stehenden Nach-
berg verwandelte er den unter Denkmalschutz
barhäuser sowie die städtebaulichen Spezifika der
stehenden Bunker mit seinen zwei Meter dicken
Isarvorstadt in die gestalterische Planung einzube-
Wänden in attraktive Wohn- und Büroflächen mit
ziehen.
Tageslicht und „Weitblick“ über München. Eine Trans-
... MIT AUSGEZEICHNETEM PARTNER
formation, die sich niemand
Als Partner holte sich Höglmaier mit dem Berliner
so richtig vorstellen konn-
Thomas Kröger einen mehrfach ausgezeichneten
te, als die Bundesliegen-
Architekten ins Boot. Für das Münchner Projekt
schaftsverwaltung das Relikt
nahmen sich Thomas Kröger Architekten viel Zeit
aus düsteren Zeiten 2010
dafür, die Isarvorstadt mit dem nahe gelegenen
zum Kauf anbot. Doch sie
Europäischen Patentamt, dem Deutschen Muse-
funktionierte.
um vis-à-vis und dem Gärtnerplatz im Rücken zu erkunden: „In so prominenter Lage und unmittel-
... IN ARCHITEKTURKULTUR
barer Nachbarschaft von denkmalgeschützten Ge-
Die architektonische Visi-
Aussehen Neubauvorhaben haben, und auch des-
on eines Projekts erarbeitet
wegen war für mich dieses Projekt ein ganz beson-
Euroboden bei jedem Bau-
deres“, so Kröger.
bäuden achtet die Stadt sehr genau darauf, welches
vorhaben im Dialog auf Au-
STREIFZUG MÜNCHEN
genhöhe mit dem Architek-
Der Neubau bietet 24 um zwei grüne Innenhöfe
ten. Diesen schöpferischen
gruppierte, in Bezug auf Größe und Raumauftei-
und synergetischen Prozess
lung sehr unterschiedliche Wohnungen – von der
nennt Höglmaier „Architek-
effizient geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung bis
turkultur“: Für das in der
zum repräsentativen, 340 m2 großen Stadthaus mit
Branche durchaus nicht üb-
Dachterrasse. Was sie verbindet: die hochwertige 11
»Beim Vorderhaus griffen die Architekten Gestaltungselemente der benachbarten, historistischen Fassaden auf und übersetzten sie mit großer Sorgfalt in aktuelle Materialität und zeitgemäße Gestalt.«
Ausstattung, die sorgfältige Gestaltung und die Grundrissplanung im Einklang mit der Architektur. Weithin sichtbares Erkennungsmerkmal ist die markante Dachlandschaft mit ihrer Eindeckung aus Kupferlamellen.
ZEITGEMÄSSE ÜBERSETZUNG Beim Vorderhaus griffen die Architekten Gestaltungselemente der benachbarten, historistischen Fassaden auf und übersetzten sie mit großer Sorgfalt in aktuelle Materialität und zeitgemäße Gestalt. Interessant ist dabei vor allem die Idee der zweigeteilten Fassade: Weit auskragende Erker verleihen einerseits den innenliegenden Wohnungen die Eleganz eines Salons und machen gleichzeitig die Vorderansicht zu etwas Außergewöhnlichem. AnaRenderings: © PONNIE Images, Aachen www.ponnie.net
log zu den prächtigen Fassaden der benachbarten Häuser wählten Thomas Kröger Architekten für die Erhardtstraße 10 eine betont handwerkliche Sgraffito-Technik.
KONTAKT
Die drei im rückwärtigen Bereich liegenden Häu-
Euroboden Vertrieb GmbH
ser greifen mit etwas schlichter gestalteten Fassa-
Baldestraße 5
den und niedrigeren Traufhöhen die Tradition der
D-80469 München
Münchner Gewerbehöfe auf und werden über ei-
T +49 (0)89 202 04 21 20
nen räumlich gefassten Weg und einen begrünten
kontakt@euroboden.de
Gartenhof erschlossen.
www.euroboden.de
12
STREIFZUG MÜNCHEN
Exklusivität für Ihr Steinreich.
Innungsfachbetrieb Baubüro Westfriedhof Ausstellungsräume Dachauer Straße 333 D-80992 München Tel.: +49 (0)89 1570 4110 Fax: +49 (0)89 1561 34
Bild: © Wolfgang Pulfer Fotografie, München; VOLA GmbH’
Die Firma STEININGER STEINMETZ besteht seit 1922 in München und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Wir fertigen für unsere Kunden aus sämtlichen für das jeweilige Objekt zur Verfügung stehenden Natur- und Kunststeinen: Bäder, Küchen, exklusiven Innenausbau, Ladenausstattungen, Außen- und Gartenbereich, Massivarbeiten, Restaurierungen und Grabmale. Wir tun dies nach Ihren eigenen Entwürfen oder denen Ihres Architekten. Auch kann unsere Planungsabteilung für Ihre Räumlichkeiten eine natursteingerechte Gestaltung und detaillierte Planung übernehmen.
Filialen: Grabmalbüro Westfriedhof Baldurstraße 29 D-80637 München Tel.: +49 (0)89 1523 42
www.steininger-steinmetz.de
Wände, die zum Berühren
verführen www.hansuebelacker.de
Werkstätten für individuelle Farb- und Gestaltungstechniken
Privathaus MĂźnchen
Bild: © by Occhio; Fotograf: Robert Sprang
MÜNCHENS
LEUCHTENDES
HERZ AM 19. OKTOBER 2017 ERÖFFNETE DAS MÜNCHNER DESIGNLEUCHTEN-UNTERNEHMEN OCCHIO SEINEN NEUEN, SPEKTAKULÄREN FLAGSHIPSTORE IM HERZEN DER LANDESHAUPTSTADT. DER „OCCHIO STORE BRIENNER QUARTIER“ SETZT AUF ÜBER 300 QUADRATMETERN NEUE MASSSTÄBE IN ARCHITEKTUR UND DESIGN.
STREIFZUG MÜNCHEN
17
v.l.n.r.: Julia Gäffgen Storeleitung; Axel Meise Unternehmensgründer & CEO von Occhio; Uta Lehbach Geschäftsführerin Occhio Stores
18
STREIFZUG MÜNCHEN
M
itten im Herzen von
München – prominent gelegen im Luitpoldblock an der Ecke
Bilder: © by Occhio; Fotograf: Robert Sprang, Daniel Ingold (Eröffnung)
Brienner Straße / Maximiliansplatz – wartet Occhio mit einem neuen, stylischen Flagshipstore auf. Im neuen „Occhio store Brienner Quartier“ bietet das Unternehmen auf über 300 m² eine interaktive Marken- und Erlebniswelt. Hier werden nicht nur die einzigartigen Leuchtensysteme von Occhio umfassend präsentiert, sondern auch deren innovative Funktionen und Anwendungsmöglichkeiten erlebbar gemacht. „Wir wollen ein Zeichen für Lichtkultur setzen: Durch die exponierte Platzierung des Flagshipstores mitten im Zentrum von München zeigen wir verstärkt Präsenz an unserem Unternehmenssitz und werden noch mehr Menschen für die innovativen Produkte von Occhio und deren Lichtqualität begeistern“, so Axel Meise, Gründer und Designer von Occhio. „Auf-
Eröffnungsabend im „Occhio store
grund der internationalen Besucher im Brienner Quartier sehen wir den neuen
Brienner Quartier“
Store auch als Schaufenster für die Welt.“
DAS MULITFUNKTIONALE KONZEPT ... ... des Showrooms wurde gemeinsam mit dem renommierten Architekturbüro
»Wir wollen ein Zeichen
einszu33 umgesetzt. Im Fokus steht dabei eine warme und stimmungsvolle At-
für Lichtkultur setzen:
mosphäre, die einer klar lesbaren sowie puristisch inszenierten Produktwelt gegenübersteht. Der Flagshipstore verteilt sich auf zwei Ebenen. Der Besucher wird
Durch die exponierte
in einem einladenden, hellen Showroom empfangen, „space stations“ dienen zur
Platzierung des Flag-
Präsentation der verschiedenen Leuchten- und Strahlerserien und laden zum in-
shipstores mitten im
teraktiven Kennenlernen der Produkte ein. Gleichzeitig werden die neuen, warmen Oberflächen in wohnlichen Style-Welten inszeniert. Ein absolutes Highlight ist die
Zentrum von München
über 20 m2 große Videowall, auf der die Markenwelt von Occhio und aktuelle Pro-
zeigen wir verstärkt
jekte zum Thema Lichtkultur präsentiert werden. Eine Brandwall aus Gestein und
Präsenz an unserem
mit echten Pflanzen begrünt steht symbolisch für die evolutionäre Philosophie von
Unternehmenssitz.«
Occhio und rundet das Gestaltungskonzept des Raumes ab. Im Untergeschoss erlebt der Besucher in einem puristisch weiß gehaltenen „light space“ die Wirkung
Axel Meise
von Licht und Lichtqualität im Raum und kann interaktiv seine eigene Lichtatmosphäre kreieren.
HIGHLIGHT IM BRIENNER QUARTIER „Wir freuen uns, mit unserem Flagshipstore ein weiteres Highlight im Brienner Quartier geschaffen zu haben und hier die Liebhaber von hochwertigem Interior und Lichtdesign für unsere außergewöhnlichen Produkte begeistern zu können“, so Uta Lehbach, Geschäftsführerin der Occhio Stores. Und das gelingt schon am ersten Tag: Mehr als 600 begeisterte Gäste feierten am 19. Oktober mit Occhio die Eröffnung der neuen Räume und erlebten in angeregter Atmosphäre eine spannende Mischung aus Architektur, Lichtgestaltung und Produktinszenierung. Mit einer faszinierenden Show aus Video und Tanz wurde das Licht symbolisch in den neuen Flagshipstore gebracht und stimmte das Publikum auf das OcchioProdukt-Universum ein.
STREIFZUG MÜNCHEN
Der „Occhio store Brienner Quartier“ ist der dritte Flagshipstore und wichtiger Teil
WEITERE
der Vertriebsstrategie von Occhio. So wird das Unternehmen neben den über 300
INFORMATIONEN
Handelspartnern in Europa in den kommenden Jahren in strategisch wichtigen
ZU OCCHIO
Metropolen eigene Flagshipstores eröffnen. Darüber hinaus entstehen gemeinsam
FINDEN SIE UNTER
mit einem selektiven Kreis von Handelspartnern europaweit weitere Brandstores.
WWW.OCCHIO.DE. 19
WWW.FLECKENSTEIN-IMMOBILIEN.COM
MÜNCHEN / SOLLN
Stylische, moderne Dachgeschoss-Maisonettewohnung
Diese moderne und sehr stylische 4-Zimmer-Wohnung zum Erstbe-
– Trinkwasserleitungen in Edelstahl
zug befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit
– Edler Eichendielenboden
nur fünf Einheiten – im begehrten Villenvorort München-Solln, in
– Moderne, vollausgestattete Einbauküche
zentraler Lage, mit Top-Infrastruktur. Die großzügige Wohnung mit
– Bodengleiche Duschen mit hochwertigen Unterputzarmaturen
drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet auf einer Gesamtfläche
– Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen
von ca. 193 m² Wohnen auf höchstem Niveau.
– Großes Kellerabteil – Fahrradkeller
Highlights:
– Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
– Erstellung nach Energieeinsparverordnung EnEV 2014 in Ziegel-Massivbauweise und mit Stahlbetondecken – Wärmeerzeugung mittels Gas-Brennwerttechnik – Personenlift vom Unter- bis zum Dachgeschoss – Fenster mit dreifacher Wärmeschutz-Isolierverglasung WOHNFLÄCHE: ca. 193 m² ZIMMER: 4 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 47,7 kWh/m2, BJ 2016/2017 KAUFPREIS: € 1.630.000,–
FLECKENSTEIN IMMOBILIEN GMBH · Wolfratshauser Straße 234 · D-81479 München T +49 (0)89 749823-0 · F +49 (0)89 749823-15 info@fleckenstein-immobilien.com · www.fleckenstein-immobilien.com STREIFZUG MÜNCHEN
21
MÜNCHEN / HOHENSCHÄFTLARN
Sonnige Perle im Grünen
In familienfreundlicher und absolut ruhiger Wohnlage von Hohen-
– Wohnen auf zwei Ebenen im Erdgeschoss
schäftlarn bietet das charmante Einfamilienhaus seinen Bewohnern
– Helle Räume durch große Dachflächenfenster
naturnahes Wohnen und besticht vor allem durch helle und freund-
– Diverse Schreinereinbauten
liche Farben und Materialien. Der Grundriss mit großen und offenen
– Markenküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele
Räumen sowie raumhohe Fenstertüren im Erdgeschoss unterstreichen
– Offener Kamin
diesen Charakter.
– Großer Hobbyraum im Untergeschoss – Diverse Kellerräume
Highlights:
– Große Doppelgarage
– Ruhige Ortsrandlage – Ideal für Reitbegeisterte – Bezauberndes Grundstück mit Weitsicht – Prachtvoll eingewachsener Garten – Außenschwimmbad WOHNFLÄCHE: ca. 202 m² NUTZFLÄCHE: ca. 84 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1000 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ 1975 KAUFPREIS: € 1.950.000,–
FLECKENSTEIN IMMOBILIEN GMBH · Wolfratshauser Straße 234 · D-81479 München T +49 (0)89 749823-0 · F +49 (0)89 749823-15 info@fleckenstein-immobilien.com · www.fleckenstein-immobilien.com 22
STREIFZUG MÜNCHEN
DIESSEN /AMMERSEE
Pure Harmonie
Dieses einzigartige historische Anwesen liegt in schönster Lage in Dießen
Highlights:
am Ammersee im Ortsteil St. Georgen. Das Ensemble – bestehend aus
– Historisches kernsaniertes Anwesen (kein Denkmalschutz)
Haupthaus samt Nebengebäuden – liegt harmonisch auf dem komplett
– Parkähnliches, weitläufiges, nicht einsehbares Grundstück
uneinsehbaren, weitläufigen Parkgrundstück und wurde im Jahr 2002
– Charmantes Nebengebäude mit Sauna und Fitnessbereich
liebevoll kernsaniert und detailgetreu restauriert. Ein kleiner Bach fließt
– Kleines Atelier
durch den unteren Teil des wunderschön angelegten Gartens, der zahl-
– Zwei Gästebereiche mit Küchen, Zimmern und Badezimmern
reiche Möglichkeiten zum Verweilen bereithält – eine Oase der Ruhe
– Schöner Gewölbekeller, auch als Weinkeller nutzbar
und der Erholung. Ein weiteres Highlight ist die wunderbar großzügige
– Großzügige Garagensituation sowie Außenstellplätze
Terrasse, die direkt an das Haupthaus angrenzt. Sie bietet viel Raum für
– Zusätzliches Baurecht
kleine und große Gesellschaften und lädt zum herzlichen Beisammensein ein. Das gesamte Anwesen ist eine in sich geschlossene Einheit und somit als Familienrefugium besonders geeignet. Die Unterbringung von Personal und Gästen in den Nebengebäuden ist geradezu ideal. WOHNFLÄCHE: ca. 500 m² NUTZFLÄCHE: ca. 106 m² GRUNDSTÜCK: ca. 5000 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ 1750, kernsaniert 2012 KAUFPREIS: € 5.500.000,–
FLECKENSTEIN IMMOBILIEN GMBH · Wolfratshauser Straße 234 · D-81479 München T +49 (0)89 749823-0 · F +49 (0)89 749823-15 info@fleckenstein-immobilien.com · www.fleckenstein-immobilien.com STREIFZUG MÜNCHEN
23
Bild: © Karsten Pfeifer / www.copyright.erfolgsphoto.de
DER
KLUB WEIN LIEB HABER DER AUSSERGEWÖHNLICHEN
CONNAISSEURS
SIND
BEGEISTERT:
IN EINEM HISTORISCHEN GEWÖLBEKELLER IN PULLACH BEFINDET SICH MIT TRESOR VINUM EIN EXKLUSIVER WEINKLUB, WEINKELLER UND EINE
LOCATION MIT EXQUISITEM FLAIR FÜR AUSSERGEWÖHNLICHE EVENTS UND KULTURVERANSTALTUNGEN. EIN IN DIESER ART SICHER EINMALIGES, NIVEAUVOLLES GENUSS-KONZEPT.
STREIFZUG MÜNCHEN
25
26
STREIFZUG MÜNCHEN
Klub-Lounge
„Ü
ber den Tellerrand hinausschauen“, war – wie für
so manch andere Pioniere – der Anstoß für den in Pullach beheimateten Initiator und Weinhändler Friedrich E. Walther Werner rund um exquisite Weine ein in Deutschland einmaliges Clubkonzept zu realisieren. Die Inspiration dazu erhielt er von der gepflegten und überaus diskreten Atmosphäre der klassischen Clubs angelsächsischer Ausprägung, wie man sie aus internationalen Metropolen wie London oder New York kennt. TRESOR VINUM ist Werners stilvolle, stilsichere, junge und moderne Adaption dieses Club-Konzeptes – fokussiert auf das Thema Wein, erweitert um zahlreiche Themen rund um exquisite Genusskultur.
KULTURRAUM FÜR CONNAISSEURS Das mit viel Aufwand und Liebe zum Detail modernisierte Gewöl-
Bilder: © Karsten Pfeifer / www.copyright.erfolgsphoto.de (Portrait), Philipp von Recklinghausen / www.lux-fotografen.de
be aus dem Jahr 1881 – ein 400 m2 großer, ehemals als Eislager der
Friedrich E. Walther Werner
Kalb’schen Brauerei genutzter Gewölbekeller mit zwei Hauptgewölben, zwei Nebenschiffen und mehreren Nebengewölben – ist längst zum Treffpunkt für Wein- und Kulturliebhaber geworden, die sich in besonderer, angenehmer Atmosphäre entspannen, unterhalten und Kontakte pflegen wollen. „Hier begegnen sich genussfreudige, anspruchs- und humorvolle Frauen und Männer aus unterschiedlichen Branchen, die vielseitig interessiert sind und das gepflegte Miteinander schätzen“, so Friedrich E. Walther Werner. „Kühl“ ist es dabei nur in einem der Nebenschiffe, in dem sich die Stahlschränke des TRESOR VINUM mit Schließfächern befinden – je nach Größe können dort 30 bis 120 Flaschen Wein unter optimalen Klimabedingungen gelagert werden. Ansonsten herrscht warmes, angenehmes und anregendes Club-Flair.
»Hier begegnen sich genussfreudige, anspruchsund humorvolle Frauen und Männer aus unterschiedlichen Branchen, die vielseitig interessiert sind und das gepflegte Miteinander schätzen.« Friedrich E. Walther Werner
DIE EXKLUSIVE KLUB-LOUNGE ... ... ist mit modernen Designklassikern, frei schwingenden Bogenlampen, einer eleganten Eichenmassivholz-Theke und liebevollen Details möbliert. Zeitgenössische Kunst schmückt in wechselnden Ausstellungen die Gewölbewände. Pro Monat finden mehrere Wein-, Kunst und Kulturabende statt, zum Beispiel mehrmals schon mit Solisten der Münchner Philharmoniker. Aber auch Jazz, wie aktuell mit Steinway & Sons, oder Ausstellungen mit namhaften Künstlern, wie Rupprecht Geiger oder Hélène de Beauvoir, stehen auf dem Programm.
STREIFZUG MÜNCHEN
27
Event in den Klubgewölben
Informationen … … über anstehende Weinabende und Veranstaltungen von Dezember 2017 bis Februar 2018 und die „Big-Bottle-Party“ im Januar 2018 findet man im Veranstaltungskalender auf www.tresorvinum.de.
Begehrt sind auch die monatlichen Gastkonzerte im TRESOR VINUM, von Flamenco über Oper, bis zu Max Merseny, hier öffnet sich das TRESOR VINUM dem interessierten Publikum. „Wir haben einen Ort geschaffen, der weit mehr zu bieten hat als den Genuss von gutem Wein. Kultur, Kunst, Musik, gutes Essen und ein edler Tropfen – all das gehört zusam-
v.l.n.r. Christian Deilmann Gründer und Vorstand TADO, Walter Schlebusch ehemals Vorstands-
men“, erläutert Werner. Vorträge wie z.B. „Deutsch-
sprecher GIESEKE&DEVRIENT, Staatsministerin Ilse Aiger, Marc Beise und Ulrich Schäfer Chefre-
land digital“ gehören ebenso dazu wie Seminare,
dakteure Wirtschaftsredaktion Süddeutsche Zeitung, Friedrich E. Walther Werner, Geschäftsführer
Kochkurse mit Meisterköchen, Podiumsdiskussionen
Tresor Vinum
mit Prominenten und Politikern, Winzerabende oder Ausstellungen mit namhaften Künstlern. Gerade auch für private und Firmenevents – wie zum Bei-
»Wir haben einen Ort geschaffen, der weit mehr
spiel Dinnerabende für 20 bis 200 Personen – sind
zu bieten hat als den Genuss von gutem Wein.
die Klubgewölbe eine besonders exquisite, stilvolle Location mit außergewöhnlichem Flair.
MITGLIEDSCHAFT ALS PRIVILEG
Kultur, Kunst, Musik, gutes Essen und ein edler Tropfen – all das gehört zusammen.« Friedrich E. Walther Werner
Wer sich eines der Fächer im TRESOR VINUM für Bilder: © Karsten Pfeifer / www.copyright.erfolgsphoto.de
seine Weinschätze sichern will, schließt eine Mitgliedschaft ab. Der monatliche Beitrag beinhaltet zahlreiche Vorteile wie ein Tresorfach für eigene Wein-Kostbarkeiten inklusive Versicherung oder die
KONTAKT
kostenlose Teilnahme an exklusiven Winzer- und Kultur-Veranstaltungen. Der Zugang zu limitier-
TRESOR VINUM GmbH
ten – im „normalen“ Weinhandel oft nicht erhältli-
Georg-Kalb-Straße 9
chen – Weinen speziell aus Österreich, Italien und
D-82049 Pullach im Isartal
Deutschland, zu Sonder-Abfüllungen sowie Son-
T +49 (0)89 68 09 91 35
derkonditionen und Vormietrecht für den Weinkel-
kontakt@tresorvinum.de
ler sind ebenfalls inkludiert.
www.tresorvinum.de
28
STREIFZUG MÜNCHEN
OBERNDORF BEI KITZBÜHEL
Wohnen im Zentrum – Elegant und nachhaltig
Illustration
Illustration
Illustration
Das Architektenteam Imgang Architekten ZT GmbH plant im Zen-
Genießen Sie den überwältigenden Panoramablick auf den Wilden
trum von Oberndorf in Tirol das Wohnhaus OBERNDORF MITTE bei
Kaiser und Richtung Kitzbühel! Die Penthouse-Maisonette-Wohnung
Kitzbühel. Die Vermittlung erfolgt über die H & H Immobilien- und
mit ca. 174 m2 Wohnnutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Diese
Projektentwicklung GmbH.
4-Zimmer-Luxuswohnung lässt keine Wünsche offen. Mit der guten
Das Wohnhaus OBERNDORF MITTE bei Kitzbühel ist das wegweisende
Anbindung an das Freizeitangebot der Region rund um Kitzbühel und
Projekt für die weitere Entwicklung des Ortsbildes. Am Gebäude und dem
der guten Erreichbarkeit von Innsbruck, Salzburg und München aus, ist
Platz im Zentrum sollen sich die künftigen Bauprojekte orientieren. Das
das Wohnprojekt OBERNDORF MITTE bei Kitzbühel auch für Anleger
Wohnhaus verbindet traditionelle Materialien und Oberflächen mit den
eine interessante Wertanlage oder Altersvorsorge.
hohen zeitgenössischen Ansprüchen an Architektur und ökologischer
Überzeugen Sie sich selbst hinsichtlich der Qualität des Gebäudes auf
Nachhaltigkeit. Das aus 12 Wohneinheiten und gewerblich genutzten
der eigenen Projekthomepage: www.oberndorfmitte.at
Flächen im Erdgeschoss bestehende Projekt unterstreicht mit attraktiven Wohnungen, großzügigen Terrassen und Gärten die zukunftsweisende Entwicklung von Oberndorf in Tirol. WOHN-/ NUTZFLÄCHEN: ca. 34 m² bis ca. 174 m2 BAUBEGINN: voraussichtlich April 2018
FERTIGSTELLUNG: Sommer 2019
ENERGIEDATEN: Wohneinheiten HWB ca. 29 kWh/m2a KAUFPREISE: auf Anfrage
H & H IMMOBILIEN- UND PROJEKTENTWICKLUNG GMBH Schlöglstraße 55 · A-6050 Hall in Tirol · T +43(0)5223 510 90 info@hh-immobilien.com · www.hh-immobilien.com STREIFZUG MÜNCHEN
29
WIR VERMITTELN SCHÖ WIR VERMITTELN SCHÖNES WOHNEN
Unsere Standorte München Nymphenburg Tizianstraße 50 · D-80638 München Sie suchen eine T +49 (0)89 159 455-0 · ny@riedel-immobilien.de
Bei uns finden Sie sorgfältig ausgewä begehrtesten Lagen Münchens und d
Sie suchen eine Immobilie? Bei uns finden Sie sorgfältig ausgewählte Immobilien in den begehrtesten Lagen Münchens und dem Fünf-Seen-Land.
Immobilie?
Filiale Schwabing Hohenzollernstraße 21 · D-80801 München T +49 (0)89 159 455-30 · sw@riedel-immobilien.de
Sie suchen einen Käufer für Ih
beste Marktkenntnis, präzise Bewertung und professionelle
Seit 30 Jahren erzielen wir als Familie Filiale Gräfelfing Marktkenntnis, präzise Bewertu Bahnhofstraße 77 · D-82166 beste Gräfelfing T +49 (0)89 18 90 808-0 · gr@riedel-immobilien.de Objekt-Präsentation exzellente Erfolg
Objekt-Präsentation exzellente Erfolge.
www.riedel-immobilien.de
Sie suchen einen Käufer für Ihre Immobilie? Seit 35 Jahren erzielen wir als Familienunternehmen durch
2
MÜNCHEN/ LAIM
Großzügiges Einfamilienhaus im 1930er-Jahre-Stil mit sonnigem Garten
Umgeben von eingewachsenen Gärten und stilvoller Villenbebauung
(alles 2016 erneuert) schaffen ein äußerst ansprechendes modernes
aus den 1930er-Jahren präsentiert sich dieses attraktive Einfamilien-
Ambiente. Das wohnlich mit Parkett gestaltete Untergeschoss bietet
haus in bester, ruhiger Wohnlage. Im Jahr 2003 erbaut, fügt sich das
drei gut belichtete Räume, einen Hauswirtschaftsbereich und reichlich
Objekt harmonisch in die klassische Bebauung der Umgebung ein.
Abstellflächen. Ein nahezu uneinsehbarer, sehr schöner Garten rahmt
Angenehm ist das großzügige Raumangebot, das einen weitläufigen
das Haus ein; auf drei Terrassen kann man dem Lauf der Sonne folgen
Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche sowie sechs sehr gut
oder angenehme Schattenplätze finden. Eine Garage und ein Stellplatz
geschnittene Schlafzimmer und drei Bäder umfasst. Eine hochwer-
im Hof komplettieren dieses ungewöhnlich großzügige Objekt.
tige Poggenpohl-Küche, neue Parkettböden und großzügige Bäder
WOHNFLÄCHE: ca. 233m² 332 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ENERGIEDATEN: Denkmalschutz ca. 600 m² ENERGIEDATEN: EA-V, 55,5 kWh/ m²a, EEK B, BJ 2003 KAUFPREIS: auf Anfrage
RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München Nymphenburg T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de STREIFZUG MÜNCHEN
31
MÜNCHEN/ LAIM
Charmante, hochwertig sanierte Altbau-Villa von 1928 mit Südgarten
Der historisch gewachsene Teil von Laim besticht durch große Grund-
Sprossenfenster im Stil der Bauzeit schaffen ein einladendes Ambiente.
stücke mit altem Baumbestand und reizvolle Anwesen aus den 1930er-
Das Raumangebot erfüllt die Ansprüche auch einer großen Familie. Es
Jahren. Hier präsentiert sich die 2005 aufwändig renovierte Altbau-Villa
umfasst einen lichterfüllten Wohn- /Essbereich mit exklusiv ausgestat-
in bester, ruhiger Wohnlage. Das Objekt vereint die Weitläufigkeit der
teter Küche, fünf Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide und
klassischen Architektur mit historischem Flair und modernem Wohn-
zwei Bäder. Ein schön eingewachsener, sonniger Südgarten lädt zu
komfort. Eine hochwertige Einbauküche, Eichenparkett, Flügeltüren
Erholung, Spiel und Gastlichkeit ein. Eine Garage und zwei Stellplätze
im Wohnbereich, zahlreiche maßgeschreinerte Einbauten und weiße
im Hof komplettieren dieses äußerst reizvolle Domizil.
WOHNFLÄCHE: ca. 211m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 560 m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdgas leicht, 145,40 kWh/m2a, EEK E, BJ 1928 KAUFPREIS: € 2.850.000,–
RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München Nymphenburg T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de 32
STREIFZUG MÜNCHEN
MÜNCHEN / NYMPHENBURG
Stylische Dachterrassen-Wohnung mit edler Ausstattung
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzen-Wohnlagen Münchens
Wohn- / Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt. Durchdacht
– stadtnah und dennoch ruhig und grün. Nur wenige Schritte vom
und angenehm gegliedert zeigt sich ein Masterbereich mit Elternschlaf-
malerischen Schlosskanal entfernt präsentiert sich diese beeindruckend
zimmer, Ankleide und Bad en suite. Ein Kinderzimmer, ein Arbeits-/
schöne 3,5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in einem anspruchsvollen
Gästezimmer, ein Duschbad und ein Vorrats- / Waschmaschinenraum
Neubau von 2016. Die lichterfüllte Wohnung vereint einen perfekten
komplettieren das Raumangebot. Eine herrlich sonnige Dachterrasse
Grundriss mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Eine bulthaup-
im Loggia-Stil erweitert das Wohnen ideal nach draußen und eröffnet
Küche, Eichenparkett, puristisch gestaltete Bäder und maßgeschreinerte
durch die geschützte Südlage fast rund ums Jahr charmante Freiräume.
Einbauten werden höchsten Ansprüchen gerecht. Ein großzügiger
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören zur Wohnung.
WOHNFLÄCHE: ca. 137m² 332 m² ENERGIEDATEN: ENERGIEDATEN: EA-B, Denkmalschutz HZG Fernwärme, 51 kWh/m²a, EEK B, BJ 2016 KAUFPREIS: € auf 1.780.000,– Anfrage
RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München Nymphenburg T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de STREIFZUG MÜNCHEN
33
MÜNCHEN/OBERMENZING
Neubau eines Einfamilienhauses in lichter Architektur
Illustration
Ruhig und grün – inmitten eines angenehmen, niveauvollen Wohn-
Wohn-, Ess- und Kochbereich, vier Schlafzimmer und zwei Bäder
viertels mit eingewachsenen Grundstücken, gepflegten Einfamilien-
bilden auf drei Wohn-Etagen ein exzellentes Umfeld für modernes,
häusern und Villen – entsteht dieser architektonisch anspruchsvolle
familienfreundliches Wohnen. Bodentiefe Glasfronten, ein offener
Neubau, nur wenige Schritte vom Nymphenburg-Kanal entfernt.
Kamin, Eichen-Dielenparkett und puristisch-elegantes Baddesign
Klare Linien, eine moderne Formensprache, ein gut durchdachter
vereinen sich zu einem exklusiven, cleanen Look. Ein sonniger
Grundriss und eine ästhetische Innengestaltung prägen dieses attrak-
Südwest-Garten sowie eine umlaufende Dachterrasse eröffnen
tive Objekt. Für Entwurf und Umsetzung zeichnet das renommierte
herrliche Freiräume. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz im Hof
Büro Jacob & Spreng Architekten verantwortlich. Ein weitläufiger
machen dieses Familiendomizil perfekt.
WOHNFLÄCHE: ca. 195m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 336 m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdgas leicht, 42,9 kWh/m²a, EEK A, Fertigstellung 2018 KAUFPREIS: € 2.340.000,–
RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München Nymphenburg T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de 34
STREIFZUG MÜNCHEN
Illustration
Illustration
Illustration
Illustration
STREIFZUG MĂœNCHEN
Illustration
35
WEINLAGERUNG AUF HÖCHSTEM
DIE WEINSCHRÄNKE VON SUBZERO SIND VOLLENDETES DESIGN GEPAART MIT LIEBE ZUM DETAIL UND TECHNISCHER VOLLKOMMENHEIT.
NIVEAU
»WS-30 ist das Modell, mit dem
Sie sind nicht nur zur Kühlung gedacht. Sie schützen den Wein auch vor sei-
nische Zuverlässigkeit und sein
nen natürlichen Feinden: Hitze, Feuchtigkeit, Licht und Erschütterung. Sie
eigenständiges Erscheinungsbild
punkten außen mit einem Korpus aus Edelstahl, Türen aus robustem Sichtglas und Regalen mit Kirschholzfronten. Innen sind es zwei unabhängige Lagerzo-
Profis arbeiten und das der private Weinliebhaber begehrt. Seine tech-
begeistern Sommeliers.«
nen, die konstant die Temperatur, die Feuchtigkeit, die UV-Einstrahlung und die ruhige Lagerung sichern.
DIE UNTERTHEKEN-WEINSCHRÄNKE ... ... machen eine flexible Lagerung möglich. Zwei Kompaktmodelle, eines davon freistehend, bieten Platz für jeweils 40 Flaschen in zwei unabhängig gesteuerten Lagerzonen. Zwei integrierte Flaschenhalter nehmen zusätzlich sechs Flaschen auf.
DIE VOLLINTEGRIERTE WEINLAGERUNG ... ... passt durch flexible Maße in jedes Küchendesign. Die Geräte lassen sich mit den integrierten Kühl- und Gefriergeräten beliebig kombinieren. Sie passen für jede Designvorgabe und sind dennoch immer ein eigenständiges Statement. Zwei Temperaturzonen sind mit fünf Regalen in der oberen und mit zehn in der unteren Zone bestückt, davon ein Displayregal zur Wein-Präsentation. Ein Inventar-Beschriftungssystem hält Ordnung.
DER BUILT-IN-WEINLAGERSCHRANK ... ... WS-30 ist das Modell, mit dem Profis arbeiten und das der private Weinliebhaber begehrt. Seine technische Zuverlässigkeit und sein eigenständiges Erscheinungsbild begeistern Sommeliers. Er ist der starke Partner in vielen namhaften Restaurants, wie dem EAST und The Table in Hamburg oder dem Little London in München. Der SubZero WS-30 ist der größte Weinlagerschrank im Sortiment für bis zu 147 Flaschen – 50 in der oberen und 97 in der unteren Zone.
DIE LEISTUNGEN DER SUBZERO-WEINLAGERUNG
KONTAKT
Bilder: © SubZero
Zwei unabhängige Lagerzonen sind digital gesteuert und halten die Temperatur mit einzigartiger Konstanz innerhalb des Sollwertes. Jede Zone ver-
coolGiants) AG
fügt über einen eigenen Kompressor; autonome Kühlkreisläufe verhindern
showroom
Luft- oder Feuchtigkeitsaustausch. Der Lauf der Kompressoren ist absolut
Herr Kersten Hoppe
vibrationsfrei. Die leichtgängigen Regale verhindern Erschütterungen. Zwei
Hochstraße 21
Verdampfer halten die Luftfeuchtigkeit konstant und schützen Etikett sowie
D-82024 Taufkirchen
Korken. Die mit Edelgas gefüllte Glasscheibe bietet 100 % UV-Lichtschutz. Dis-
T +49 (0)89 679 73 56-0
krete Warmlicht-LED-Innenbeleuchtung leuchtet unabhängig von der Türöff-
info@coolgiants.de
nung. www.subzero-wolf.de
www.coolgiants.de
STREIFZUG MÜNCHEN
37
Bild: © Mandl & Bauer
&
FEUER FLAMME FÜR AVANTGARDE-ÖFEN
EIN EDLER KAMIN IM WOHNRAUM GILT ZU JEDER JAHRESZEIT UND MEHR DENN JE ALS SYMBOL FÜR LUXUS UND ZEITLOSEN STIL. MANDL & BAUER MACHEN MIT IHREN OFEN- UND KAMIN-INNOVATIONEN BEI PRIVATEN WIE ARCHITEKTEN SEIT LANGEM FURORE.
STREIFZUG MÜNCHEN
39
40
STREIFZUG MÜNCHEN
»Auf der Suche nach
T
werden. Optik und Haptik des Materials überraschen in den Kreationen von Mandl & Bauer selbst erfahrene Fachleute. Das futuristische Design setzt neue Maßstäbe in der Ofengestaltung – optimale Qualität und Sicherheit inklusive.
GAS: DANCING FLAMES Nicht immer benötigt man Holz, um ein gemütliches Feuer zu entfachen. Ein sehr ästhetisches
op-Qualität in puncto Ma-
Bild ergeben Gasflammen, die über einem Kiesbett
terial, Optik und Design brachten Mandl & Bauer
tanzen. Diese „Dancing Flames“ definieren Feuer
und ihr 18-köpfiges Team längst an die Spitze der
neu und sind in verschiedenen Ausführungen er-
exklusiven Ofenbauer. Jährlich werden ca. 250 Ka-
hältlich. Mandl & Bauer hat sich in den letzten Jah-
schieden sich Mandl
minanlagen in ganz Europa wie z.B. auch in Städ-
ren auch dafür als Spezialist positioniert.
& Bauer auch für
ten wie Zürich, Moskau, München usw. konzipiert,
innovativem Material zum Ofenbau ent-
gefertigt und installiert. Prominente Kunden gehö-
Doch egal ob aus Stein, Rohmetall, Keramik oder
ren genauso zur Klientel wie junge, architekturbe-
Sichtbeton, mit Holz oder Gas als Brennmaterial:
Baustoff wirkt edel
geisterte Interessenten. Denn in jedem Fall kann
Das Erscheinungsbild der Feuerstellen kann dem
und minimalistisch
man von Mandl & Bauer optimale, kreative und
individuellen Interieur zuhause angepasst werden.
technisch perfekte Lösungen erwarten.
Bei der Gestaltung sind nahezu keine Grenzen
Beton: Der robuste
im Wohnraum und kann – aufgrund der
gesetzt – und ein ganz persönliches Stück Luxus
ARCHAISCH UND ÄSTHETISCH
kann mit so einem Traumofen von Mandl & Bauer
Hitzebeständigkeit
Zum Beispiel mit einer Variante, bei der die von
ganz einfach zur Realität werden.
bis 1200° C – von der
drei Seiten einsehbare Glastür per Fernbedienung
Außengestaltung bis
geöffnet und wieder verschlossen werden kann. Eine vierseitige Version ermöglicht sogar den un-
hinein in den Feu-
gestörten Rundumblick auf das Feuer. Die Beson-
erraum verwendet
derheit: Es sind weder Griffe noch Rahmen zu se-
werden.«
hen. So entsteht ein wirkungsvoller Funkenschutz für die Feuerstelle, ohne die Sicht zu beeinträchtigen. Und im hochgefahrenen Zustand verschwindet die Türe einfach komplett und sorgt so für den „Wow-Faktor“.
BETON: FUTURISTISCH UND SICHER Auf der Suche nach innovativem Material zum Ofenbau entschieden sich Mandl & Bauer auch für Beton: Der robuste Baustoff wirkt edel und minimalistisch im Wohnraum und kann – aufgrund der Hitzebeständigkeit bis 1200° C – von der Außengestaltung bis hinein in den Feuerraum verwendet
Neubau der Manufaktur in St. Martin
KONTAKT Mandl & Bauer Windorf 21 A-4113 St. Martin T +43 (0)7232 38130 F +43 (0)7232 38130-20 Bilder: © Mandl & Bauer
office@mandl-bauer.at www.mandl-bauer.at Schauraum Formdepot Abelegasse 10 A-1160 Wien STREIFZUG MÜNCHEN
41
78 PIEN ZE NAU ER M Ü N C H E N · H E R ZO G PA R K Zwei herrschaftliche Villen in klassischer Architektur mit gemeinsamer Tiefgarage und nur 2 bis 3 Eigentumswohnungen je Villa. Wohnflächen ab ca. 93 m 2.
+49 (0) 89 / 92 30 66 75-75 v e r t r i e b @ m - c o n c e p t .d e
w w w.m-concep t.de
AUS ANDEREM HOLZ.
ZEHENSPITZENBODEN. In unserer Schreinerei wird Holz mit dem Anspruch eines traditionellen Meisterbetriebs verarbeitet. Zusammen mit qualitätsbewusster, individueller Maßarbeit, hochtechnisierten Maschinen auf dem neuesten Stand sowie einer guten Portion Ideenreichtum und Experimentierfreude entstehen hier Unikate, die für mehr Wohnkomfort sorgen. www.eham.de
ROTTACH-EGERN
Neubauwohnungen „Beim Wallberg“
Dieses Neubauprojekt „Beim Wallberg“ bietet fünf Wohneinheiten
der Wallberg noch steht. In fünf entspannten Minuten sind Sie ins
im Süden von Rottach-Egern. Das Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
Zentrum von Rottach-Egern geradelt. Die Grundrisse der Wohnungen
und Aufzug wird auf einem weitläufigen Grundstück gebaut. Zwei
variieren. Entworfen wurden sie von Interior Designer Alv Kintscher. Der
Wohnungen verfügen über einen großzügigen Gartenanteil, zwei
Bauträger, die Firma cw bauprojekte GmbH, startet die Arbeiten noch
Wohnungen liegen im ersten Obergeschoss, eine Wohnung genießt
in diesem Jahr; eine virtuelle 360°-Rundschau durch die Wohnungen
die Abendsonne unter dem Dach. Drumherum genießt man Natur pur.
ist schon jetzt verfügbar.
Sie wohnen ganz in der Nähe zu den Weißach-Auen. Hier bestimmen
Vereinbaren Sie Ihren Wunschtermin für die animierte Besichtigung
Ruhe, Sonne und Vogelgezwitscher den Tag. Ihr Blick verliert sich in
per Email via office@fuesser-immobilien.com oder telefonisch unter
der ursprünglichen Landschaft oder kann jeden Morgen prüfen, ob
T +49 (0)8022 187 800.
WOHNFLÄCHEN: ca. 60 bis ca. 250 m² ZIMMER: 2 bis 5 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Pellets, 46,5 kWh/ m²a, BJ 2018 KAUFPREISE: ab € 545.000,–
FÜSSER IMMOBILIEN GMBH & CO KG Bahnhofstraße 7 · D-83684 Tegernsee · T +49 (0)8022 187 800 · F +49 (0)8022 187 8020 office@fuesser-immobilien.com · www.fuesser-immobilien.com 46
STREIFZUG MÜNCHEN
STREIFZUG MÜNCHEN
47
ROTTACH-EGERN/OBERACH
Landhaus mit tollem Blick zum Wallberg
Das schöne Landhaus befindet sich in dem ruhigen Ortsteil „Oberach“
anschließende Küche und eine sonnige Terrasse mit tollem Bergblick.
in der Gemeinde Rottach-Egern. Das ca. 1108 m² große Grundstück
Im Obergeschoss befinden sich ein Masterschlafzimmer mit Bad en
inkl. Zufahrt ist nach Südosten ausgerichtet und besticht durch einen
suite und Ankleide, zwei weitere Zimmer, ein weiteres Bad u.v.m. Im
sehr schönen, unverbaubaren Blick auf den Tegernseer Hausberg,
ebenerdigen Anbau finden Sie ein Schwimmbad, das aktuell stillgelegt
den Wallberg. Erbaut 1965 und im Jahr 2014 umfangreich moder-
ist, aber mit geringem Aufwand reaktiviert werden kann. Alternativ bietet
nisiert präsentiert es sich nun in einem zeitgemäßen, guten, sofort
sich dieser Bereich auch an für eine Einlieger- oder Gästewohnung,
bezugsfähigen Zustand.
ein großes Büro etc. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger
Das Haus bietet Ihnen u.a. ein großes nach Süden ausgerichtetes
Eichen-Dielenboden bzw. Eichenparkett verlegt. Zwei Garagen sowie
Wohnzimmer mit anschließendem gemütlichen Esszimmer, eine
weitere Außenstellplätze bieten Ihnen Platz für Ihre Pkw.
WOHNFLÄCHE: ca. 286 m² NUTZFLÄCHE: ca. 156 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1108 m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Ölheizung, 121,30 kWh/m²a, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, EEK B, BJ 1965, letzte Modernisierung 2014 KAUFPREIS: € 1.890.000,–
ENGEL & VÖLKERS TEGERNSEE – TEGERNSEER TAL IMMOBILIEN GMBH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH · Seestraße 14 · D-83700 Rottach-Egern T +49 (0)8022 704180 · F +49 (0)8022 704181 · www.engelvoelkers.com/tegernsee 48
STREIFZUG MÜNCHEN
SACHSENKAM / TEGERNSEE
Bauernhof umgeben von Wiesen – Nahe Tegernsee
Der Bauernhof „Moaralm“ mit einer Grundstücksfläche von ca.
überschaubaren und gut kalkulierbaren Aufwand – die Erfüllung
5000 m² liegt wunderschön exponiert auf einem kleinen Hügel
eines bayerischen Wohntraums mit hochwertiger und zeitgemäßer
und ist rundum von Bauernwiesen umgeben. Aufgrund dieser be-
Ausstattung sowie aktuellen Wohnstandards. Das Erdgeschoss wird
sonderen Lage ermöglicht Ihnen die Immobilie einen einzigartigen,
momentan als Gastronomie betrieben, das Ober- und Dachgeschoss
herrlichen 360°-Panoramablick auf das Kloster Reutberg, den Kirch-
ist als reiner Wohnraum ausgeführt. Der Nutzteil (Stall) des Hofes
see, die Tegernseer Berge, Brauneck und Benediktenwand sowie
bietet Ihnen verschiedenste tolle Nutzungsmöglichkeiten wie z.B.
auf das Karwendelgebirge. Der regional typische Bauernhof mit
Atelier, Garagen, Wellness und Fitness u.v.m.; er müsste in diesem
Firstausrichtung in Ost-West setzt sich zusammen aus dem Wohn-
Fall jedoch grundlegend saniert und neu gestaltet werden. Rein
teil mit ca. 326 m² Wohnfläche sowie dem Nutzteil mit ca. 252 m²
privates Wohnen ist ebenso vorstellbar wie ein Ausbau des Stalls
Stall- und Bürofläche. Das Erdgeschoss und das Kellergeschoss des
für wohnraummäßige Zwecke. Bitte beachten Sie hierzu unsere
Gebäudes wurden ca. 1950/1960 erstellt, das Obergeschoss und
unverbindlichen Gestaltungsvorschläge. Lassen Sie sich begeistern
Dachgeschoss 1992 in Ziegelmassivbauweise mit Betondecken. Diese
von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Traum vom Bauernhof
klassische Bauweise erlaubt Ihnen – mit einem für einen Bauernhof
im bayerischen Oberland ermöglicht.
WOHNFLÄCHE: ca. 326 m² NUTZFLÄCHE: ca. 367 m² GRUNDSTÜCK: ca. 5048 m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Zentralheizung, Ölheizung, 271,50 kWh/m²a, EEK H, BJ 1992 KAUFPREIS: € 2.500.000,–
ENGEL & VÖLKERS TEGERNSEE – TEGERNSEER TAL IMMOBILIEN GMBH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH · Seestraße 14 · D-83700 Rottach-Egern T +49 (0)8022 704180 · F +49 (0)8022 704181 · www.engelvoelkers.com/tegernsee STREIFZUG MÜNCHEN
49
Bild: Š Tom Kohler Internationale Fotografie
VON SYLT BIS IN DIE ALPEN NACH DEM „SEVERIN*S RESORT & SPA“ UND DEM „LANDHAUS SEVERIN*S“ AUF SYLT GIBT ES SEIT DEZEMBER 2016 EIN WEITERES HIDEAWAY: DAS „SEVERIN*S – THE ALPINE RETREAT“ IN LECH AM ARLBERG SETZT NEUE MASSSTÄBE FÜR CHALET-LIEBHABER MIT HÖCHSTEN ANSPRÜCHEN.
STREIFZUG MÜNCHEN
51
52
STREIFZUG MÜNCHEN
I
n den neun edlen Suiten erleben Gäste puren Luxus
im zeitgenössisch-alpinen Stil. Aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, variieren die Suiten zwischen 47 und 67 Quadratmetern. Drei der neun Suiten lassen sich in Familiensuiten mit weiteren Schlafmöglichkeiten verwandeln. Ausgesuchtes Mobiliar von Minotti, Wittmann-Boxspringbetten, modernste Technik und Soundsysteme, Klimaanlage mit Luftbefeuchtung gepaart mit antikem Holz und eigenen Kaminen sorgen für ein entspanntes Ambiente.
Bilder: © Tom Kohler Internationale Fotografie
BESONDERS EXKLUSIV ... »Die noble Unterkunft hat nicht nur einen separaten Eingang; auch aus der Tiefgarage geht es mit dem Privatlift direkt ins Chalet.«
... wohnen Gäste in der „Residence“: Das Designer-Appartement erstreckt sich mit über 400 Quadratmetern auf zwei Etagen und wirkt eher wie ein eigenes Haus als eine weitläufige Hotelsuite. Die noble Unterkunft hat nicht nur einen separaten Eingang; auch aus der Tiefgarage geht es mit dem Privatlift direkt ins Chalet. Highlights sind der Flügel im großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, der Außen-Whirlpool auf der nicht einsehbaren Terrasse und das eigene Kino, in dem das wahrscheinlich beste Popcorn rund um den Arlberg serviert wird. Bis zu acht Gäste können sich bequem in den insgesamt vier Schlafzimmern der „Residence“ einrichten.
STREIFZUG MÜNCHEN
53
Gastgeber Christoph Dittmer kümmert sich um alles.
Falstaff Newcomer Österreich 2017 Stephan Kriegelstein
KUNST IM HOTEL Die jährlich wechselnde Kunstsammlung ist ein weiteres Highlight
»In vielen Skihotels hängen Fotografien der umgebenden Berglandschaft an
im SEVERIN*S – THE ALPINE RETREAT. „In vielen Skihotels hängen Fotografien der umgebenden Berglandschaft an den Wänden. Unsere Gäste genießen diesen Ausblick aber aus jedem Fenster“, erläutert
den Wänden. Unsere Gäste genießen
Gastgeber Christoph Dittmer, der zuvor bereits die beiden Häuser auf
diesen Ausblick aber aus jedem Fenster.«
Sylt miteröffnet hat. „Wir möchten mit der modernen Kunst spannende
Christoph Dittmer
Akzente setzen. Die Experten der Contemporary Art Advisors aus Wien haben für unser Haus eine Ausstellung konzipiert, die sowohl Werke von Weltstars wie Roy Lichtenstein zeigt, aber auch Arbeiten von Künstlern, die es noch zu entdecken gilt.“
54
STREIFZUG MÜNCHEN
NEUE HAUTE-CUISINE-DIMENSION Mit dem Restaurant SEVERIN*S und dem Küchenchef Stephan Kriegelstein ist auch kulinarisch Weltklasse-Niveau geboten. Inspiriert von seinen vielen Reisen wartet Kriegelstein mit feinsinnigen Kreationen auf: So trifft heimischer Bergkäse mit Heilbutt aus dem Atlantik auf balinesische Yuzo-Zitrone. Nachdem seine Küche schon die Falstaff-Auszeichnung als bester Newcomer Österreichs in 2017 erhielt, ist Stephan Kriegelstein nun auch mit zwei Hauben und 16 von 20 Gault-Millau-Punkten ausgezeichnet worden. Die Kritiker sprechen sogar von einer „neuen Dimension in Ausstattung, Service und Küche“. Abgerundet werden die Gaumenfreuden mit einem vollmundigen Tropfen aus dem exzellent sortierten Weinkeller, der auch für private Diners oder Weindegustationen gebucht werden kann. Sommelier Maximilian Spital begeistert mit Raritäten und Neuentdeckungen aus
Bilder: © Tom Kohler Internationale Fotografie
den besten Weinanbaugebieten der Welt.
WELLNESS, SPA, BEAUTY
KONTAKT
Nach einem langen Skitag auf den 350 Pistenkilometern der Region Arlberg entspannen sportlich Ambitionierte am besten im 415 Quadrat-
Severin*s The Alpine Retreat
meter großen Wellness- und Spa-Bereich. Erholungssuchende können
Management und Betriebsführung durch ATLANTIC Hotels
ihre Anwendung im Beauty-Salon sowie im Massageraum genießen.
Stubenbach 273
Der 12,5 Meter lange Pool mit Gegenstromanlage, Wasserfall und
A-6764 Lech
Unterwasser-Sprudelliegen und zwei Saunen, ein Dampfbad sowie
Österreich
eine Infrarotkabine laden zum Relaxen ein. Schließlich gilt auch für
T +43 (0)5583 33 907 0
Wintersportler das Motto der SEVERIN*S-Hotels: „Ankommen, Durch-
info@severins-lech.at
atmen und Wohlfühlen“.
www.severins-lech.at
STREIFZUG MÜNCHEN
55
rr55
RESIDENZEN REITHERGASSE
E x k l u s i v e s Wo h n e n i n K i rc h b e r g i n T i ro l
RESIDENZEN REITHERGASSE
In der Kirchberger Reithergasse entstand auf knapp 3.000 m2 Grundstücksfläche ein neues, exklusives Wohnensemble – bestehend aus vier Gebäuden mit elf Wohneinheiten, die ab sofort zu verkaufen sind. Edles Design und hochwertige Materialien verleihen der offenen und modernen Architektur ihren einzigartigen Charakter. Hinter diesem Projekt „Residenzen Reithergasse“, kurz„rr55“ steht das erfahrene Team der Ing. Franz Obermoser Bauträger GmbH. Einmal mehr beweist es viel Feingespür für innovatives Wohnen.
Bei Interesse an einer der Wohnungen, steht Ihnen Ing. Franz Obermoser gerne zur Verfügung: +43 664/3526726 oder office@obermoser.kitz.net
Ing. Franz Obermoser Bauträger Gesellschaft mbH
w w w.rr55.kitz.net
www.horngacher-pr.at, Fotos: Albin Niederstrasser
Ab sofort zu verkaufen!
58
STREIFZUG MÜNCHEN
EIN
URLAUBSZUHAUSE
IN DEN BERGEN
Illustration
DIE KITZCHALETS STEHEN FÜR EIN URLAUBS-ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN. FÜR CHALETS WIE AUS DEM BILDERBUCH, GEMÜTLICHKEIT AUF HÖCHSTEM NIVEAU UND EINE ROMANTISCHE LAGE. SIE GARANTIEREN EIN AMBIENTE FÜR DEN GANZ PERSÖNLICHEN UND INDIVIDUELLEN WOHLFÜHLURLAUB – FÜR DIE WERTVOLLSTE ZEIT DES JAHRES. Exklusiv und in absoluter Privatsphäre, umgeben von den Kitzbüheler
für bis zu zehn Personen: von der perfekt ausgestatteten Küche, vier
Alpen auf über 1000 m, liegen die drei Chalets am Nachtsöllberg in
bis fünf Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern über ein Panora-
Westendorf bzw. das Chalet Katharina in Kirchberg. Sie sind ganzjährig
mawohnzimmer mit offenem Kamin bis hin zum privaten Wellnessbe-
mit dem Auto erreichbar. Im Winter tiefverschneit liegen alle direkt an
reich. Autos kann man bequem in der chaleteigenen Tiefgarage par-
der Skipiste und laden zu ausgiebigen Skitagen und -touren ein. Im
ken. Von dort aus gelangt man trockenen Fußes – vorbei am privaten
Sommer bieten die saftigen Almwiesen vor der Haustür einen idealen
Skikeller mit Skischuhheizung – in den großzügigen Eingangsbereich
Ausgangspunkt für Wanderungen. Sportfreunde freuen sich auf u.a.
des jeweiligen Chalets. Zwei der drei Chalets ermöglichen barriere-
ausgiebige Mountainbike-Touren oder auf Golfrunden auf den umlie-
freies Wohnen.
genden Golfplätzen.
PLATZWUNDER: DAS CHALET KATHARINA URLAUB MIT FREUNDEN ODER DER GANZEN FAMILIE
Das Chalet Katharina in Kirchberg wurde 2016 aufwändig renoviert
Charakteristisch für die Kitzchalets sind die gut durchdachten Grund-
eine perfekt ausgestattete Küche, einen großen Essbereich mit Ka-
risse, die sowohl Familien als auch einem großen Freundeskreis ent-
chelofen sowie ein Panoramawohnzimmer mit offenem Kamin vor.
spannte Ferien in einem liebevoll ausgestatten Ambiente unter einem
Zwei der sieben Schlafzimmer sind mit einem Bad en suite und einer
Dach ermöglichen. Alle Chalets sind mit weitläufigen Ess- und Wohn-
gemütlichen Badewanne mit Blick auf die Alpenkulisse ausgestattet.
bereichen und modernen, komplett eingerichteten Küchen ausgestat-
Selbstverständlich gibt es auch im Chalet Katharina einen privaten
tet. Die gemütlichen Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem atem-
Wellnessbereich.
und bietet Platz für bis zu 14 Personen: Auch hier finden die Gäste
beraubenden Blick in die Berge und bequemen Sitzgelegenheiten sorgen für eine wohlig-wohnliche Atmosphäre, bieten aber auch die
UNVERGLEICHLICHES URLAUBSGEFÜHL
ein oder andere heimelige Ecke als Rückzugsort für eine spannende
Die Kitzchalets stehen für einen atemberaubenden Blick auf die beein-
Urlaubslektüre.
druckende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen und unvergessliche Ferien in gemütlicher Atmosphäre. „Es liegt uns am Herzen, dass Sie sich bei
AUTHENTISCH UND NATÜRLICH AUSGESTATTETE CHALETS ZUM WOHLFÜHLEN
uns wohlfühlen und wir Ihnen und Ihren Lieben eine unvergessliche
Die mit Bedacht ausgewählten Materialien, Naturhölzer und Steine
gleichliche Urlaubsgefühl aus, das Gäste bei uns erwartet“, dies ist das
sorgen für ein edles und stilvolles Wohnambiente für den Urlaub in
Credo des engagierten Teams der Kitzchalets. Gäste erwartet eine
den Bergen. Erholsamen Schlaf garantieren die Boxspringbetten in
außergewöhnlich genuss- und wertvolle Urlaubszeit. Die Basis dafür
allen Schlafzimmern. Die Badezimmer – meistens en suite – bieten
ist die Verbundenheit zu den Wurzeln, die Fähigkeit verantwortungs-
zahlreiche Annehmlichkeiten.
bewusst mit den wertvollen Ressourcen der Natur umzugehen und
Zeit bereiten. Denn die Summe aller Einzelteile macht dieses unver-
Bilder: © KITZCHALETS managed by Maierl-Alm
daraus dezenten Luxus und modernsten Wohnkomfort zu bieten. Entspannen im privaten Wellnessbereich ist in allen Chalets möglich. Balance finden beim Saunagang oder beim Relaxen in der Whirlwan-
KONTAKT
ne, im Anschluss die Ruhe auf der gemütlichen Liegewiese im SpaBereich oder den Blick ins Tal von den Terrassen der Wellnessbereiche
KITZCHALETS
genießen – das sind die Momente, die nur einem selbst gehören.
managed by Maierl-Alm Krinberg 14
NEUE CHALETS IN WESTENDORF
A-6365 Kirchberg in Tirol
Die Chalets am Nachtsöllberg in Westendorf wurden 2017 im edlen
T +43 (0)5357 2109 70
Tiroler Landhausstil erbaut und strahlen Gemütlichkeit auf höchstem
info@kitzchalets.at
Niveau aus. Hoch über Westendorf bietet jede der drei Locations Platz
www.kitzchalets.at
STREIFZUG MÜNCHEN
59
www.diewildenkaiser.com
Almdorf 5 . 6380 St. Johann in Tirol . +43 (0)5352 624 09 . www.aufschnaiter.com
Endlich wieder Zeit für zu Hause.
EINRICHTUNGSHAUS TISCHLEREI INNENARCHITEKTUR
Das Gefühl, angekommen zu sein.
62
STREIFZUG MÜNCHEN
DIE DES
KUNST GENIESSENS
DIE „BERGDIELE“ – JETZT ALS „BERGDIELE & STAMPERL“ AM NEUEN STANDORT IN DER KITZBÜHELER FRANZ-REISCH-STRASSE 7 – IST LÄNGST MEHR ALS EIN „GEHEIMTIPP“ FÜR CONNAISSEURS Gastronomie vom Feinsten und Haute Cuisine auf Sterne-Niveau –
Die Gastgeber Michael und Manuela Staybl und ihr Team betreuen
dafür steht Maître de Cuisine Mario Peschel mit besten Zutaten für die
Gäste liebevoll und diskret – belohnt durch viele Freundschaften, ein
gekonnte Verbindung von traditioneller Hausmannskost mit interna-
außergewöhnlich großes, treues Stammpublikum und zahlreiche
tionaler Küche und saisonalen Schmankerln. Die „Bergdiele“ zählt zu
Hochzeiten, Geburtstags-, Firmen- und Weihnachtsfeiern.
den besten Gourmet-Locations in Kitzbühel.
APRÈS-SKI-HOTSPOT DER GAST IST KÖNIG
In der Wintersaison ist die „Bergdiele“ der angesagte Hotspot für „le-
Besonders die Generation 40+ schätzt es, hier stilvolle Abende zu ver-
gendären“ Gamsstadt-Après-Ski. Die Champagner-Bar ist ab 14 Uhr
bringen. Denn neben der ausgezeichneten Kulinarik warten ein pro-
geöffnet. Das Serviceteam verwöhnt Gäste mit Tapas, Fingerfood,
minent bestückter Weinkeller, das größte Gin-Angebot Kitzbühels und
Austern, Sushi, Sashimi und anderen Köstlichkeiten. Internationale DJs
Zigarren bester Qualität.
sorgen für die Power auf der Highlife-Piste. Kitzbühel-Flair at its best!
KONTAKT
Bilder: © www.bild-schoen.at
Restaurant Bergdiele & Stamperl Kitzbühel Inhaber: Michael Staybl Franz-Reisch-Straße 7 A-6370 Kitzbühel T +43 (0)5356 67403 M +43 (0)699 13756977 info@bergdiele-stamperl.at www.bergdiele-stamperl.at
STREIFZUG MÜNCHEN
63
Bild: Š andreaswimmer.com
ALLES KLAR!
ALLMOSLECHNER UNITED OPTICS IST DIE VERBINDUNG AUS MODERNER AUGENOPTIK UND OPTOMETRIE NACH INTERNATIONALEM STANDARD. DENN DER KITZBÜHELER OPTIKERMEISTER ANDREAS
ALLMOSLECHNER VERFÜGT ALS OPTOMETRIST ÜBER EINE INTERNATIONALE ZUSATZ-QUALIFIKATION, DIE NUR SEHR WENIGE SEINER BRANCHE BESITZEN. DAMIT GEWÄHRLEISTET ER OPTIMALE INDIVIDUELLE QUALITÄT FÜR BESTES SEHEN.
STREIFZUG MÜNCHEN
Text: Klaus Dörre
65
66
STREIFZUG MÜNCHEN
A
Optometrist
gefertigt in einer kleinen Traditions-Manufaktur in
bestimmt Andreas Allmoslechner nicht nur die
unmittelbarer Nähe zu Cortina d’Ampezzo, in ei-
Sehschärfe, sondern misst den gesamten visuellen
ner limitierten Auflage von 300 Stück pro Kollekti-
Status. Die Qualifikation dazu hat er als Master of
on. Modelle gibt es zehn – in drei verschiedenen
Science in der klinischen Optometrie am Pennsyl-
Farben. Und jedes Frühjahr reist Allmoslechner in
vania College (USA) erworben. Dort wirkte er auch
die 180 km entfernten italienischen Dolomiten,
als Gastdozent. Diese Qualifikation berechtigt ihn,
um vor Ort die neue Kollektion festzulegen.
ls
auch in den USA und in Großbritannien tätig zu sein. „Der Optometrist ist dort derjenige, der den
„Mach’s halt besser!“, war die pikierte Aussage ei-
visuellen Zustand eines Patienten ganzheitlich
nes Vertreters einer renommierten Top-Marke für
analysiert und beurteilt und ihn dann entweder
Brillenfassungen, als Allmoslechner „wagte“, deren
zum Optiker oder zum Augenarzt schickt“, erklärt
Qualität zu kritisieren. Das hat er dann „einfach“
er.
auch gemacht. Das war die Initialzündung für die Entwicklung der „Kitzbühel Eyewear“ mit dem mar-
LEIDENSCHAFT FÜR QUALITÄT
kanten Gams-Logo. Typisch Allmoslechner! Und
Qualität fängt für Andreas Allmoslechner da an,
typisch ur-kitzbühelerisch.
„wo man mit Leidenschaft versucht der Beste zu
Facts – Kitzbühel Eyewear (Eigenmarke) – Markenbrillen – Internationale Designer Kollektionen – Kontaktlinsen – Sunglasses Lounge – Optometrie – Mitglied der Fachoptikerkette United Optics
sein“. Kein Selbstzweck für ihn, sondern selbst-
LEIDENSCHAFT FÜR INNOVATION
verständlich, wenn es darum geht, Menschen mit
Dass er in Sachen Know-how, Qualität und Tech-
bester fachlicher Leistung zu helfen. „Dieser direk-
nik immer auf dem neuesten Stand ist, ist kein
te Nutzen erfüllt mich ungemein“, erklärt er seine
Zufall. Auf Fachkongressen in z.B. London ist er
Leidenschaft für seine(n) Beruf(ung). Sinnhaftigkeit
Stammgast. Oder besucht auch schon mal Spit-
und Freude sind für ihn wichtiger Lebensinhalt.
zen-Labors in Singapur oder Kollegen in Neu-
„Schließlich verbringen wir 70 % unseres Wach-
seeland. Kunden aus aller Welt profitieren davon.
Lebens im Beruf“. Diese Einstellung und der An-
Und auch von einer sensationellen Logistik. Denn
spruch, in jeder Preisklasse optimale Qualität aus
selbst komplizierte Best-Quality-Gleitsicht-Gläser,
einer Hand zu liefern, erklären seinen Erfolg in
die er z.B. in Lissabon bestellt, können binnen 24
Kitzbühel und bei Kunden aus aller Welt.
Stunden bei ihm in Kitzbühel sein, Einstärkengläser sowieso.
LEIDENSCHAFT FÜR MENSCHEN „Dinge sind austauschbar. Persönlichkeit nicht!“
Kein Wunder also, wenn
Andreas Allmoslechner genießt den Kontakt mit
sich z.B. Kunden aus
den Menschen vor Ort und mit der internationalen
dem knapp 400 km ent-
Klientel. Dass viele KundInnen auch von weit her
fernten Wien extra einen
extra anreisen, um seine Leistungen in Anspruch
One-Day-Trip zu Andre-
zu nehmen, ist auch für Kitzbüheler Verhältnisse
as Allmoslechner leisten
ungewöhnlich. „Richtig glücklich bin ich allerdings,
– morgens nach Kitzbü-
wenn jemand von hier zu mir kommt, weil er über-
hel anreisen und abends
zeugt ist, dass er hier dauerhaft beste Qualität und
mit der für sie perfekten
persönlichen Service bekommt. Das berührt und
Brille wieder zufrieden
motiviert mich besonders.“
abreisen. Meisterservice
Bilder: © andreaswimmer.com, Allmoslechner
at its best.
KITZBÜHEL EYEWEAR: LEIDENSCHAFT FÜR DESIGN
Andreas Allmoslechner
KONTAKT
Das erklärt auch, warum er den Kultstatus, den die
STREIFZUG MÜNCHEN
von ihm selbst entwickelte Eigenmarke „Kitzbühel
Allmoslechner United Optics
Eyewear“ längst hat, nicht dazu nutzt, sie im Luxus-
Hinterstadt 12
Segment zu bepreisen. Denn nein, beim Basispreis
A-6370 Kitzbühel
von € 198,– für die Brillenfassung fehlt keine Null
T +43 (0)5356 74200
am Ende! Dabei hat das feine Teil alle Attribute ei-
all@optic.at
nes High-End-Produktes. Made in Europe, hand-
www.optic.at 67
68
STREIFZUG MÜNCHEN
HIGH-CLASS-LUXUS & DIGITAL DETOX DREI EXKLUSIVE TENNERHOF LUXURY CHALETS UND NEUE WEGE AM PULS DER ZEIT Relais & Châteaux – Tennerhof Gourmet und Spa de Charme Hotel
Service eines Luxushotels. Man wohnt auf über 100 m2, mit Salon, of-
– Kitzbühel: Das bedeutet Individualität, Persönlichkeit, Stil, Privatsphä-
fenem Kamin, Private Spa mit Sauna sowie Dampfbad und freut sich
re, Natur, Ruhe und gesunder Schlaf. Hier erleben Gäste gewachsene
über das wahre Luxusgut unserer Zeit: gesunden Schlaf.
Gastlichkeit. Die Tradition des Hauses – in privilegierter Lage auf einem Hochplateau über den Dächern von Kitzbühel – reicht bis 1679 zurück.
„Digital Detox“ bedeutet hier innovativen Schlaf-Service. Belastungen durch elektromagnetische Felder können minimiert werden – insbe-
In den drei Tennerhof Luxury Chalets – die auch als Luxus-Ferienhaus
sondere während Nacht- und Regenerationszeiten. WLAN ist kosten-
gemietet werden können – genießen bis zu sechs Personen die Unge-
frei inkludiert, aber auf Knopfdruck individuell abschaltbar. Nie war
bundenheit und Privatsphäre eines Chalets und den herausragenden
Urlaub so erholsam.
KONTAKT Tennerhof Luxury Chalets Pasquali GmbH & Co. KG
Bilder: © Tennerhof
Griesenauweg 26 A-6370 Kitzbühel T +43 (0)5356 63181 F +43 (0)5356 63181 70 Email: office@tennerhof.com www.tennerhof.com
STREIFZUG MÜNCHEN
69
DREI UNTERNEHMEN, EINE GEMEINSAME MISSION Ferstl – Ihr Immobilienmakler aus Zell am See: Drei Ferstl-
FERSTL BAUTRÄGER
Unternehmen sorgen dafür, dass Wohnträume auch tatsächlich
Lassen Sie Ihr Bauvorhaben professionell umsetzen mit dem
Wirklichkeit werden. Als Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf
Team von Ferstl Bauträger. Wir spezialisieren uns auf einen
Zell am See, Kitzbühel und Salzburg, aber auch als Bauträger
außergewöhnlichen wie attraktiven Mix aus Tradition und Mo-
im Salzburger Land unterstützen wir Sie persönlich und umfas-
derne in besten Lagen mit cleverer, kreativer Architektur. Sie
send in sämtlichen Bereichen. Gerne stellen wir Ihnen unsere
kommen in den Genuss umfangreicher Leistungen wie Planung,
Tätigkeitsfelder näher vor.
Innenarchitektur und Erstellung eines Energieausweises – eben alles, was rund um Ihre Wunschimmobilie wichtig ist.
FERSTL IMMOBILIEN
Kontaktieren Sie uns und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!
Seit 2006 ist Ferstl Immobilien erfolgreich in der Immobilienbranche tätig. Ob Privatwohnung, Einfamilienhaus oder Gastronomie-Immobilie: wir helfen rasch und kompetent mit langjähriger Expertise und fachlich kompetenter Beratung von
FERSTL IMMOBILIEN GMBH
der gemeinsamen Ideenfindung bis zur ausführlichen Besich-
Kitzsteinhornstraße 16
tigung weiter.
A-5700 Zell am See
FERSTL IMMOBILIEN – ELITE ESTATE
T +43 (0) 6542 55710
Luxusimmobilien in Österreich kaufen oder mieten? Ferstl Im-
F +43 (0) 6542 55710-2
mobilien – Elite Estate ist Ihr erster Ansprechpartner für edle,
M +43 (0) 664 4237774
ausgefallene Häuser, Wohnungen und Grundstücke im ganzen Land sowie in weiteren europäischen Ländern. Umfassende
kevin@ferstl-immo.com
Services mit speziellen VIP-Angeboten und ausschließlich hoch-
www.ferstl-immo.com
klassige Immobilien laden zum (Wohn-)Träumen ein.
www.ferstl-elite-estate.com
NEUKIRCHEN AM GROSSVENEDIGER
Nationalpark Chalet Dorf
Dieses „Nationalpark Chalet Dorf Hohe Tauern“ mit 63 Chalets unterliegt
die authentische Massiv- und Holzbauweise der Nationalpark-Chalets.
der touristischen Vermietung. Hier entsteht ein Rundum-sorglos-Paket,
Der Charme traditioneller Stilelemente eines idyllischen Alpendorfs –
ein rentables Konzept für Sie. Ein Chalet-Dorf mit Leistungen für Jung
wie Flügelmauern, Holzschindeln und Glockenturm – kombiniert mit
und Alt, ein „besonderes Platzerl Erde“.
dem eindrucksvollen Bergpanorama der Hohen Tauern heißt Sie vom ersten Augenblick herzlich willkommen. Lassen Sie sich Ihr individuelles
Südwestlich des Wildkogels im oberen Salzachtal, am sonnseitigen Ufer
Nationalpark Chalet gestalten und verwirklichen Sie Ihre Urlaubsträume
der Salzach, liegt das Rosental. Die Venediger-Siedlung am Fuße des
im Herzen von Neukirchen! Gerne können Sie das Muster-Chalet vor
Rossbergs wurde lange von alten, traditionellen Bauernhöfen geprägt.
Ort oder unseren virtuellen 360°-Rundgang besuchen, um sich selbst
Genauso charakteristisch wie die Nationalpark-Region Hohe Tauern ist
eine Eindruck davon zu machen.
WOHNFLÄCHEN: ab ca. 105m² GRUNDSTÜCKE: ab ca. 250 m² ENERGIEDATEN: HWB 44 kWh/m² KAUFPREISE: ab € 499.000,– zzgl. 20 % MwSt
FERSTL IMMOBILIEN GMBH Kitzsteinhornstraße 16 · A-5700 Zell am See · T +43 (0)6542 55710 · M +43 (0)664 4237774 kevin@ferstl-immo.com · www.ferstl-immo.com · www.ferstl-elite-estate.com STREIFZUG MÜNCHEN
71
ZELL AM SEE /SCHÜTTDORF
Mountains Elite
Illustration
Zur touristischen Vermietung entstehen hier vier exklusive Eigen-
Tourismusorte Österreichs. Die Schmittenhöhe bietet dabei Pisten aller
tumswohnungen, die vor allem durch die hochwertige Bauweise und
Schwierigkeitsgrade für vollstes Skivergnügen, die im Sommer in Form
das moderne Design überzeugen. Ein Konzept von der touristischen
von Wanderwegen zu erkunden sind. Weitere Besonderheit ist der Zeller
Vermietung bis hin zum Renditeplan steht für Sie bereit. Eines der
See, der – umringt von einer atemberaubenden Bergkulisse und mit
vielen Highlights ist die Lage, da sich das Neubauprojekt nur wenige
Trinkwasserqualität – in der warmen Jahreszeit zum Schwimmen oder
Gehminuten entfernt vom neu errichteten „AreitXpress“ des Skigebiets
zur Schifffahrt einlädt.
Schmittenhöhe befindet. Die international bereits bekannte – knapp 9700
Kulturell bietet Zell am See unter anderem eine wunderschöne Altstadt
Einwohner große – Bezirkshauptstadt Zell am See liegt mitten in den
und das neu errichtete Casino beim Grand Hotel. Kontaktieren Sie uns
Alpen. Besonders in Verbindung mit Kaprun ist sie einer der wichtigsten
schnell und sichern Sie sich Ihr Renditeobjekt in der Europa-Sport-Region!
WOHNFLÄCHE: ab ca. 70 m² FERTIGSTELLUNG: Sommer 2018 ENERGIEDATEN: HWB 41 kWh/m² KAUFPREISE: ab € 350.000, –
FERSTL IMMOBILIEN GMBH Kitzsteinhornstraße 16 · A-5700 Zell am See · T +43 (0)6542 55710 · M +43 (0)664 4237774 kevin@ferstl-immo.com · www.ferstl-immo.com · www.ferstl-elite-estate.com 72
STREIFZUG MÜNCHEN
Bild: © Schmittenhöhebahn AG
Bild: © Zell am See/Kaprun Tourismus
Illustration
REITH BEI KITZBÜHEL
Drei Luxus-Alpen-Chalets
Durch die bewundernswerte Lage, die landschaftliche Vielfältigkeit und
hochwertige Materialien in perfekter Verarbeitung, außergewöhnliche
den ursprünglichen dörflichen Charakter wird der exklusive Ort Reith
Einrichtung und exklusive Details aus. Ebenfalls besticht der hohe
bei Kitzbühel gerne von Gästen besucht, die Erholung und Entspan-
Altholzdachstuhl im Wohnzimmer, der für einzigartiges Wohngefühl
nung suchen. Der nahegelegene Schwarzsee lädt im Sommer zum
sorgt. An kalten Winterabenden sorgt der offene Kamin im Wohnbe-
Schwimmen und im Winter zum Eislaufen ein. Diese Luxus-Chalets
reich für knisternde Wärme, die das Herz berührt. Der Personenlift,
bestechen durch ihre traditionelle und moderne Tiroler Bauweise.
der vom Obergeschoss bis in den Keller reicht, führt Sie direkt zum
Unmittelbar vor den Toren des Skiortes Kitzbühel mit der weltbe-
urigen Weinkeller und zur großzügigen Tiefgarage. Diese Chalets
kannten „Streifabfahrt“ am Hahnenkamm liegen diese einzigartigen
werden allen Ansprüchen gerecht und lassen keine Wünsche für das
Chalets, idyllisch, sonnig und mit einer der schönsten Aussichten
Wohnen auf höchstem Niveau offen.
auf die umliegende Kitzbüheler Bergkulisse. Sie zeichnen sich durch
WOHNFLÄCHE: ab ca. 157 m² GRUNDSTÜCK: ab ca. 403m² ENERGIEDATEN: HWB 38,3 kWh/m² KAUFPREISE: ab € 2.100.000, –
FERSTL IMMOBILIEN GMBH Kitzsteinhornstraße 16 · A-5700 Zell am See · T +43 (0)6542 55710 · M +43 (0)664 4237774 kevin@ferstl-immo.com · www.ferstl-immo.com · www.ferstl-elite-estate.com STREIFZUG MÜNCHEN
73
74
STREIFZUG MÜNCHEN
»… ein Dorf zum
Anzeige
Wohlfühlen.«
EIN RÜCKZUGSORT ZUM ENERGIE-TANKEN IN TIROL DAS GARTENDORF INNATURA Wollen Sie der Hektik des Alltags entfliehen und neue Energie tanken? Wir haben dafür den optimalen Rückzugsort errichtet: In Dirschenbach, westlich von Zirl, liegt das Gartendorf Innatura mit 71 Kleingartenhäusern. Die Ortschaft ist etwa neun Kilometer von Innsbruck entfernt, direkt am Inn gelegen und leicht zu erreichen. Die Anlage ist in massiver Holzbauweise ausgeführt, mit Lärchenfenstern und Dachverblechung aus Kupfer wurde besonders auf die Langlebigkeit der Häuser geachtet. So bietet sie sich auch als optimales Anlageobjekt an.
EIN DORF ZUM WOHLFÜHLEN Wie es sich für ein Dorf gehört, gibt es ein Café mit Kiosk für ein geselliges Beisammensein und allfällige Veranstaltungen. Im „Café Marion“ können Sie sich auf einen Kaffee oder einen kleinen Imbiss treffen, auch Lebensmittel sind dort zu erwerben. Vom Dorf aus bieten sich auf dem nahegelegenen Seefelder Plateau und in den leicht erreichbaren Seitentälern des Inntales viele Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen, Skitouren-Gehen, zum Wandern, Walken und Biken.
ENTSPANNEN UND ERHOLEN MIT MODERNEM KOMFORT Die Häuser des Gartendorfs sind komplett möbliert und jeweils mit einem hauseigenen Badezimmer ausgestattet – Dusche und WC sind in exklusivem Naturstein ausgeführt. Selbstverständlich stehen Ihnen Strom wie auch Internet zur Verfügung. Zur Innenausstattung gehören neben einer modernen Markenküche eine Wohnlandschaft und ein Essplatz. Für ihr Wohlbefinden sorgt ein Infrarotheizkörper, für Ihre Unterhaltung ein großzügiger Flachbildschirm. Ergänzt wird das durch einen Tisch und eine Bank auf der Terrasse. Zu jedem Anwesen gehört auch ein privater Parkplatz.
NATÜRLICHES MATERIAL IN NATÜRLICHER UMGEBUNG Holz ist ein natürliches Material und bleibt lebendig, auch wenn es verarbeitet wurde. Das sieht und spürt man: In einem Haus aus Holz herrscht ein besonders angenehmes Raumklima. Hochwertiges Holz sorgt für eine hohe Langlebigkeit und ist auch ästhetisch ansprechend, wirkt
Bilder: © www.verdreifachen.at / www.denk-atelier.com
stets harmonisch und gemütlich. Auf natürliche Weise kann zur Gar-
Besichtigung Wir freuen uns auf Ihren Besuch in Dirschenbach 10, A-6170 Zirl/Tirol Termine nach telefonischer Vereinbarung. T +43 (0)664 5404758 www.gartendorf-innatura.at office@hura.at
tenbewässerung das unterirdisch gesammelte Regenwasser verwendet werden.
IHR PRIVATES ANWESEN IN DEN ALPEN Im Dorf gibt es zwei verschiedene Häusertypen. Die Häuser haben eine Größe von 24 m2 und verfügen zusätzlich über eine schöne Terrasse. Die Fläche der Grundstücke unterscheidet sich individuell und beträgt zwischen 120 m2 und 261 m2. Es steht Ihnen frei, Ihr gewünschtes Objekt ab ca. € 600,– pro Monat zu mieten, auch mit Kaufoption, um es in weiterer Folge als Anlageobjekt in grundbücherlichem Eigentum zu erwerben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihren Besuch. STREIFZUG MÜNCHEN
75
Bild: © Marina Lohrbach – Fotolia.com
DIE
MODERNISIERUNGSUMLAGE
WAS VERMIETER BEACHTEN SOLLTEN.
Text: Rechtsanwalt Dr. Enno Engbers, München
NACH DEUTSCHEM MIETRECHT SIND MIETERHÖHUNGEN BEI WOHNRAUM-MIETVERTRÄGEN NUR UNTER BESTIMMTEN VORAUSSETZUNGEN MÖGLICH. DER WOHL WICHTIGSTE FALL IST DIE MIETERHÖHUNG BIS ZUR ORTSÜBLICHEN VERGLEICHSMIETE. DANEBEN KÖNNEN VERMIETER, DIE IHR MIETOBJEKT MODERNISIEREN, EINEN TEIL DER MODERNISIERUNGSKOSTEN AUF DEN MIETER UMLEGEN. DAMIT DIES AUCH KLAPPT, MÜSSEN SIE JEDOCH DIE HIERFÜR VOM GESETZ VORGESEHENEN FORMALIEN BEACHTEN.
STREIFZUG MÜNCHEN
77
Nicht jede bauliche Maßnahme stellt eine „Modernisierung“ dar, die
EGRIFF DER MODERNISIERUNG
BERECHNUNG UND ERKLÄRUNG DER MIETERHÖHUNG
eine Mieterhöhung rechtfertigt. Der Begriff umfasst nur Maßnahmen,
Nach Abschluss der Arbeiten ist der Vermieter berechtigt, 11 % der von
die Primär- oder Endenergie einsparen (z.B. eine Solaranlage, eine
ihm tatsächlich aufgewendeten Modernisierungskosten auf die Jah-
sparsamere Heizungsanlage oder eine bessere Dämmung), die Was-
resmiete umzulegen. Betreffen die Kosten mehrere Wohnungen, sind
ser einsparen (z.B. Wasserzähler) oder die die Wohnqualität bzw. den
sie auf diese aufzuteilen. Betrugen die anteiligen Modernisierungskos-
Gebrauchswert der Wohnung erhöhen (z.B. ein Balkon oder eine Ver-
ten für eine Mietwohnung z.B. € 10.000,–, so kann der Vermieter die
besserung des Schallschutzes). Sofern eine Modernisierungsmaßnah-
Jahresmiete nach der Modernisierung dauerhaft um € 1100,–, die mo-
me auch ohnehin notwendige Instandhaltungs- oder Reparaturkosten
natliche Miete also um knapp € 92,– erhöhen. Eine Kappungsgrenze
umfasst, sind diese vom Vermieter zu schätzen und herauszurechnen.
ist nicht zu beachten. Dies stellt für den Vermieter den wichtigsten
Baut der Vermieter z.B. anstelle völlig schadhafter einfacher Fenster
Vorteil gegenüber der Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichs-
Doppelfenster ein, kann er nur die Kostendifferenz zwischen Einfach-
miete dar, die ihm bei Vorliegen der Voraussetzungen stattdessen (und
und Doppelverglasung umlegen. Was ohnehin notwendig war und
in seltenen Fällen sogar zusätzlich) möglich bleibt. Die entstandenen
was nicht, ist in der Praxis freilich häufig umstritten und Gegenstand
Modernisierungskosten und die sich hieraus ergebende Mieterhöhung
umfangreicher Judikatur.
sind vom Vermieter im Mieterhöhungsschreiben nachvollziehbar darzulegen. Der Mieter schuldet die neue Miete, ohne dass es seiner Zu-
ANKÜNDIGUNG DER MODERNISIERUNG
stimmung bedarf, ab Beginn des dritten Monats nach dem Zugang der
Der Mieter muss die Modernisierung nur dulden, wenn die Maßnah-
(formgerechten) Mieterhöhungserklärung. Diese Frist verlängert sich
me spätestens drei Monate vor Beginn vom Vermieter schriftlich
um sechs Monate, wenn dem Mieter die Mieterhöhung vorher nicht
angekündigt wurde. Art, Umfang, Beginn und Dauer der Moder-
oder deutlich zu niedrig mitgeteilt wurde.
nisierungsmaßnahme, die beabsichtigte Mieterhöhung sowie die künftigen Betriebskosten müssen in der Ankündigung möglichst
RECHTE DES MIETERS
genau dargestellt sein. Darüber hinaus ist der Mieter über die Mög-
Zur Prüfung der geltend gemachten Kosten kann der Mieter Einsicht
lichkeit eines Härteeinwands und die dazugehörige Frist zu infor-
in die Belege verlangen. Liegen Härtegründe vor, kann er der Moder-
mieren. Gibt der Mieter keine Duldungserklärung ab, muss der
nisierung bis zum Ende des auf die Ankündigung folgenden Monats
Vermieter seinen Duldungsanspruch gerichtlich durchsetzen. Zur
widersprechen. Der Duldungspflicht stehen allerdings nur persönliche
Vermeidung langwieriger Streitigkeiten ist es daher in der Regel
Härtegründe (z.B. schwere Krankheit) entgegen. Rein wirtschaftliche
sinnvoll, die Modernisierungsankündigung mit einem Vorschlag für
Härtegründe hindern die Modernisierung nicht und können nur der
den Abschluss einer Modernisierungsvereinbarung zu verbinden, in
Mieterhöhung entgegengehalten werden. Ist die Wohnung während
der die Duldung der Bauarbeiten, eine eventuelle Mietminderung
der Modernisierung ganz oder teilweise nicht nutzbar, kann der Mieter
und die anschließende Mieterhöhung einvernehmlich geregelt
die Miete mindern. Davon unabhängig ist er berechtigt, das Mietver-
werden.
hältnis für den Ablauf des übernächsten Monats zu kündigen.
78
STREIFZUG MÜNCHEN
Bilder: © Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin, Harry Meister, mitifoto – Fotolia.com
B
Fazit »Will der Vermieter die Kosten einer Modernisierungsmaßnahme auf den Mieter umlegen, muss er zahlreiche Formalien beachten. Nur wenn die Mieterhöhung ordnungsgemäß angekündigt und erklärt wurde, besteht auch Aussicht, diese erfolgreich umzuset-
Dr. Enno Engbers
zen. Zur Vermeidung langwieriger Streitigkeiten empfiehlt es sich generell, die Durchführung und Folgen der Modernisierung nach Möglichkeit vorab einvernehmlich mit dem Mieter zu regeln.«
KONTAKT Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater Kardinal-Faulhaber-Straße 10
Die Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin
D-80333 München
liegt in Münchens historischem Zentrum,
T +49 (0)89 290719-29
in bester Lage zwischen Maximiliansplatz
F +49 (0)89 290719-17
und Theatiner Straße.
e.engbers@rae-weiss.de www.rae-weiss.de
STREIFZUG MÜNCHEN
79
New York Paris Tokio London Dubai Berlin Moskau Cote d‘ Azur Rio Mallor
Ammersee
Bild: © Holger Schultz – Fotolia.com
Starnberger See
Für alle, die „das Beste“ schätzen: München | Sotheby‘s International Realty – bringt weltweit qualifizierte Kunden und einzigartige Immobilien zusammen.
rca Singapur Rom Los Angeles Prag Zürich Vancouver Edinburgh Sydney …
Grünwald
München
Tegernsee
München | Sotheby’s International Realty Cabell & Reiss GmbH & Co. KG Südliche Münchner Str. 46 D-82031 Grünwald T +49 (0)89 744 24 189-0 www.muenchen-sothebysrealty.de muenchen@sothebysrealty.com
STREIFZUG MÜNCHEN
81
ROTTACH-EGERN
Heimatjuwel
Schon beim Ankommen spürt man die außergewöhnliche Ausstrahlung
Ausstattung:
und Qualität dieses einzigartigen Tegernseer Anwesens. Ambiente
– Schreiner-Einbauküche
und Ausstattung sowie die Feinheiten und kleinen Details lassen hier
– Eichendielen weiß gekalkt Schotten & Hansen
das Wohnen zu etwas Besonderem werden. Ein absolutes Wohlfühl-
– Holzsprossenfenster, „höchste Sicherheit“ mit Klappläden
Refugium mit über 430 m² Wohnfläche und einem zauberhaften Garten
– Hochwertige Schreinereinbauten
mit herrlichem Schwimmteich zum Wunschlos-glücklich-Sein. Lassen
– Kachelofen
Sie Ihren Traum vom eigenen Landhaus am Tegernsee wahr werden!
– Offner Kamin
ID 5182. Im Auftrag München | Sotheby‘s International Realty. Kaufpreis
– Alarmanlage
zuzüglich 3,57 % Käufercourtage, inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
– Weinkeller – Sauna – Einliegerwohnung mit separatem Zugang – Schwimmteich
WOHNFLÄCHE: ca. 438m² NUTZFLÄCHE: ca. 191m² GRUNDSTÜCK: ca. 1762 m² ZIMMER: 10
ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdgas, 121,4 kWh/m²a, EEK D, BJ 1953, 2002 saniert KAUFPREIS: auf Anfrage
MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY · Cabell & Reiss GmbH & Co. KG Südliche Münchner Straße 46 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 744 24 189 0 muenchen@sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.de 82
STREIFZUG MÜNCHEN
GRÜNWALD
Einziehen & Wohlfühlen
Die 2006 im klassischen Stil erbaute Villa überzeugt durch authentische
Ausstattung:
Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertigste Ausstattung
– Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
und exklusive und luxuriöse Materialien. „State of the Art“ – hier trifft
– Profi-Küche Kirsch Werkstätten mit Granit-Arbeitsplatte
moderne und klassische Lebensart auf ein zeitgemäßes, höchsten
– Gaggenau-Küchengeräte und Speisekammer
Ansprüchen gerecht werdendes Wohnkonzept. „Einfach wohlfühlen“
– Raumhöhe im Erdgeschoss 2,80 m
– die Innenarchitektur besticht durch Harmonie und zeitlose Eleganz.
– Kamin im Wohnbereich
Die Highlights sind unter anderem ein atemberaubender Pool- und
– Schreiner-Einbauschränke
Spa-Bereich, ein Aufzug im ganzen Haus, eine mit allen Raffinessen
– Indirekte Beleuchtungen und Spots
ausgestattete große Wohnküche und ein wunderschön angelegtes,
– Parkett und Naturstein
sonniges Grundstück. Eine Villa der Extraklasse, welche wir Ihnen
– Einliegerbereich
gerne bei einem persönlichen Termin zeigen. ID 4940. Im Auftrag
– Terrasse mit elektrischen Markisen
München | Sotheby‘s International Realty. Kaufpreis zuzüglich 3,57 %
– Wellnessbereich mit Sauna und großem Pool
Käufercourtage, inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
– Klimaanlage im Dachgeschoss
WOHNFLÄCHE: ca. 426 m² NUTZFLÄCHE: ca. 474 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1071 m² ZIMMER: 10
ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 101,1 kWh/m²a, EEK D, BJ 2006 KAUFPREIS: auf Anfrage
MÜNCHEN | SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY · Cabell & Reiss GmbH & Co. KG Südliche Münchner Straße 46 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 744 24 189 0 muenchen@sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.de STREIFZUG MÜNCHEN
83
MÜNCHEN/ SCHWABING
Savoir Vivre – Altbaujuwel in Schwabing
Hier wohnt man in einem der schönsten, denkmalgeschützten Schwa-
Ausstattung:
binger Altbauten mit Jugendstil-Fassade in allerbester Lage von Mün-
– Zeyko-Küche mit Geräten von Gaggenau, Siemens, Miele und Ritter
chen-Schwabing. Herrliche Originaldetails, bis zu 3,5 m hohe Decken,
– Eichenparkett/-dielen in allen Räumen
zwei kleine, schmucke Balkone sowie ein offener Kamin sorgen für ein
– Offener Kamin mit Scheibe zum Schließen
einmaliges Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Ausstattung ist top.
– Stuckdecken
Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Durch
– Einbauschränke
die perfekte Ecklage des Gebäudes und die Süd-West-Ausrichtung fließt
– Masterbad Carrara-Marmor, Granit Nero-Assoluto mit Duscholux-
besonders am späteren Vormittag bis zum Abend ein wunderbares Licht
Badewanne, Dusche und Bidet (optional 2. Toilette)
durch die einzelnen Räume. Ein ebenerdiger Tiefgagen-Stellplatz direkt im
– Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen vier kleine Erkerfenster)
Nebengebäude und ein Aufzug bis vor die Haustüre sorgen für weiteren
– Alarmanlage mit Bewegungsmeldern – Video-Gegensprechanlage,
Komfort. Ein absoluter Wohntraum für Altbauliebhaber – wahrlich etwas ganz
Türöffner – Aufzug im Haus
Besonderes! ID 5196. Im Auftrag München | Sotheby‘s International Realty.
– Fahrradabstellraum – großes Kellerabteil
Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Käufercourtage, inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
– Ebenerdiger Garagenstellplatz im Nachbarhaus
WOHNFLÄCHE: ca. 174 m² ZIMMER: 4 ENERGIEDATEN: Energieausweis nicht erforderlich, BJ 1910 KAUFPREIS: € 2.590.000,–
MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY · Cabell & Reiss GmbH & Co. KG Südliche Münchner Straße 46 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 744 24 189 0 muenchen@sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.de 84
STREIFZUG MÜNCHEN
GARMISCH-PARTENKIRCHEN
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern Historisches Apotheker- und Ärztehaus im Zentrum Garmisch-Partenkirchens. In absolut bester Innenstadtlage steht eines der schönsten und ältesten Geschäftshäuser zum Verkauf. Bei dem als „Alte Apotheke“ bekannten historischen Gebäude handelt sich um ein Einzeldenkmal am Marienplatz 10. Der klassizistische Mansarddach-Altbau mit reichem Empire-Stuckdekor aus dem Jahr 1798 wird heute immer noch als Apotheker- und Ärztehaus genutzt und ist derzeit voll vermietet. Besonders charmant ist auch die kleine Kunstgalerie mit angeschlossenem Café im Erdgeschoss. Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem die auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude sowie eine kleine Almhütte. Kurzum – eine perfekte Investition. ID 5120. Im Auftrag München | Sotheby‘s International Realty. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Käufercourtage, inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Ausstattung: – Zweigeschossige klassizistischer Mansardwalmdach-Eckbau mit großen Mansarddach-Zwerchgiebeln und reichem Empire-Stuckdekor 1798 – In der Denkmalliste des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege als Einzeldenkmal
GESAMTFLÄCHE: ca. 1143 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1328 m² EINHEITEN: 5 ENERGIEDATEN: Energieausweis nicht erforderlich KAUFPREIS: € 2.800.000,–
ABTSDORFER SEE
Grundstücksrarität im Berchtesgadener Land Das ca. 8400 m² große Privatgrundstück in unwiederbringlicher Seelage bietet einen traumhaften Blick über den Abtsee und die nahe gelegene Bergwelt. Eine absolute Rarität für Ruhe suchende Naturliebhaber und Familien. Absolute Highlights sind ein direkter Seezugang und ein Steg mit Bootshaus. Eines der letzten noch vorhandenen Grundstücke dieser Art überhaupt in dieser idyllischen Lage im Voralpenland. Die klassische Villa ist perfekt auf dem sonnigen Seegrundstück eingebettet und bietet viel Raum, um individuelle Träume zu verwirklichen. Perfekt angebunden: Nahe Laufen an der Salzach erreicht man Salzburg und den Flughafen innerhalb nur einer halben Stunde Fahrzeit. ID 5193. Im Auftrag München | Sotheby‘s International Realty. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Käufercourtage, inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
GRUNDSTÜCK: ca. 8530 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage
MÜNCHEN | SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY · Cabell & Reiss GmbH & Co. KG Südliche Münchner Straße 46 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 744 24 189 0 muenchen@sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.de STREIFZUG MÜNCHEN
85
Bild: © www.lohberger-t1.com
HERZSTÜCKE LOHBERGER, DER PREMIUM-KÜCHENANBIETER FÜR DIE HOTELLERIE UND GASTRONOMIE, HAT MIT DEM T1 EINEN FASZINIERENDEN HERD FÜR DEN PRIVATBEREICH AUFGELEGT. INSPIRIERT VON SPITZENKOCH ROLAND TRETTL, IN FORM GEBRACHT VON ROBERT BLASCHKE (RAUMBAU ARCHITEKTEN). WIE KAM ES DAZU? EIN INTERVIEW MIT ROLAND TRETTL UND MANFRED HUBER (CEO LOHBERGER).
STREIFZUG MÜNCHEN
87
88
STREIFZUG MÜNCHEN
Der T1 wirkt wie eine moderne Skulptur. Was ist
den etwas Einmaliges, etwas ganz Eigenes suchen.
die Idee dahinter?
Nicht nur etwas technisch Hochprofessionelles,
Roland Trettl: Kochen ist ja eigentlich etwas sehr
sondern quasi architektonische Handarbeit. Und
Sakrales. Ein Herd, genau wie ein Altar, muss zeit-
natürlich für jene, die auch daheim die „PS“ spüren
los sein und stellt deshalb höchste Ansprüche
möchten. Lohberger Profitechnik wird damit erst-
ans Design: auf das Wesentliche reduziert und so
mals für den privaten Bereich nutzbar gemacht.
funktional wie möglich. Die Oberfläche aus Bronze steht für die Hitze, das Feuer, die Kraft zum Ko-
Hat sich die Bedeutung der Küche gewandelt?
chen. Edelstahl ist ein tolles Material für die Konst-
Roland Trettl: Ja. Das ging zu Beginn vom gemein-
ruktion des Unterbaus, robust und technologisch.
samen Mittagstisch weg, hin zu Mikrowelle und
Doch die Oberfläche aus Bronze verleiht ihm eine
Fast Food. Jetzt kehrt es langsam wieder zurück
zusätzliche Dimension, und die Kombination ist
zum Homing and Cocooning. Es gibt wieder mehr
einzigartig.
Zusammensein. Es geht ja nicht nur um das Ergebnis auf dem Teller, sondern auch darum, beim
Wie kann es zur Zusammenarbeit mit Roland
Prozess dabei zu sein. Das haben unsere Vorfah-
Trettl?
ren schon so gemacht, da braucht es keine Spiele-
Manfred Huber: Wir haben mit Roland Trettl schon
reien, da geht es wirklich um das Archaische, das
vor über zehn Jahren die Küche im Hangar-7 /
Erdige. Und auch um das Metaphorische und um
IKARUS realisiert. Als er 2013 den Hangar-7 ver-
das echte Feuer in unserer Mitte.
Effizienz, Leistung und Nachhaltigkeit Lohberger baut seit 1925 Holzherde und Öfen und seit 1949 professionelle Küchenausstattungen für die Gastronomie und Hotellerie. Seitdem hat sich das Unternehmen vom Metallverarbeiter zum innovativen Technologieführer gewandelt. Im Firmensitz Schalchen, Oberösterreich, spielt Hightech eine ebenso wichtige Rolle wie die Handwerkskunst. Nicht ohne Grund setzen Spitzengastronomen europaweit auf das Know-how der Marke Lohberger.
ließ, gab es von unserer Seite bald den Wunsch, gemeinsam etwas Neues zu machen. Wir haben
Woher kommt die Sehnsucht, sich zum Kochen
uns daraufhin zusammengesetzt, und da war sehr
und Essen zu versammeln?
schnell klar: Wir bauen Profitechnik für daheim.
Roland Trettl: Für die gesamte Menschheit war und
Aber nicht nur tolle Technik, sondern auch wirk-
ist das Feuer das zentrale Element. Damit began-
lich tolles Design.
nen die Beherrschung der Umwelt, der Schutz vor ihr und die Erzeugung von Licht und Wärme. Feuer
»Jedes Stück ist ein Einzelstück.«
verbindet auf unterschiedlichste Arten. Dies ist in das Design des T1 eingeflossen: Er kann auch als
Was ist besonders an diesem neuen Produkt?
Bar genutzt werden. Die einfahrbare Vorderwand
Manfred Huber: Dieser Herd vereint das aktuell
schafft Platz für Geselligkeit. So wird wieder mehr
Beste aus zwei verschiedenen Welten: Profitech-
Rücksicht auf den Menschen genommen.
Bilder: © www.lohberger-t1.com
nik und Design. Besonders für die Küche gibt es das in der Form noch nicht, also auch die Verbin-
Was sind die Herausforderungen für Lohberger in
dung von völliger Ursprünglichkeit mit Hightech.
der Zukunft?
Kein T1 gleicht dem anderen. Jedes Stück ist ein
Manfred Huber: Alles wird schneller, billiger, digi-
Einzelstück.
taler und oberflächlicher. Wir wollen den Kunden zeigen, wie sich ein Markenprodukt – und zwar
Für wen genau ist der T1 gemacht?
abseits vom Preis – von billigem Ramsch unter-
Roland Trettl: Für Menschen, für die gemeinsam
scheidet: durch echten Mehrwert und Faszination,
kochen und essen nicht nur Nahrungsaufnahme
durch spürbare Qualität daheim oder in der Pro-
ist, sondern die dieses Erlebnis auch unmittelbar
fiküche. Wir stellen uns gerne den schwierigsten
teilen möchten. Für Architekten, die für ihre Kun-
Herausforderungen.
KONTAKT Lohberger Küchen Competence Center GmbH Landstraße 19 A-5231 Schalchen T +43 (0)7742 42000 F +43 (0)7742 42000-8310 office@lohberger.com
STREIFZUG MÜNCHEN
Starkoch
www.lohberger-t1.com
Roland Trettl
www.lohberger.com 89
v.l.n.r.: Detlev Frhr. v. Wangenheim, Gründer & Vorstand – Miriam Schnitzke, Gesellschafterin & Leitung Verkauf – André Schnitzke, Geschäftsführer Büro Münchner Süden
Zuhause in München. Und im Umland. Duken & v. Wangenheim betreut Sie rundum in allen Immobilienfragen – stets
BÜRO MÜNCHEN
mit dem Blick auf das Wesentliche und der Passion für jedes Detail.
Grosjeanstraße 4
Seit über 50 Jahren stehen wir für exzellenten Service – der uns zum Marktführer
D-81925 München T +49 (0)89 9984330
bei der Vermittlung von hochwertigen Wohnimmobilien in und um München
F +49 (0)89 9827170
macht. Und auch zukünftig sind wir für Sie als verlässlicher, diskreter und absolut
info@wangenheim.de
professioneller Partner mit der wahren Leidenschaft für Immobilien da. Denn: Wir halten jederzeit, was wir versprechen. Das belegen beste Referenzen, unser umfassendes Leistungsspektrum sowie unser langjähriger Erfolg.
BÜRO MÜNCHNER SÜDEN Wolfratshauser Straße 244 D-81479 München T +49 (0)89 79086990 F +49 (0)89 79086999
www.wangenheim.de
mail@wangenheim.de
SCHWABING
Neubauvorhaben „The Garden“ – Mitten im Grünen und mitten in Schwabing
Illustration
Illustration
Illustration
In idyllischer Bestlage direkt am Englischen Garten entstehen vier
– Klassische Fassadengestaltung mit Holz-Stil-Fenstern und Gauben
gleichermaßen geschmackvolle wie repräsentative Villenhälften. Das
– Hauseingangstür mit ca. 2,30 m Höhe
Villenensemble besteht aus je zwei Doppelhausvillen mit einer Wohn-
– Lichte Raumhöhe im EG von ca. 2,70 m
fläche von jeweils ca. 175 m2 auf real geteilten Grundstücken. Die
– Hochwertiges Eichenparkett sowie Feinsteinzeug
Häuser entstehen auf einem mit altem Baumbestand eingewachsenen
– Kaminzug zum Anschluss eines Holzofens geeignet
Sonnengrundstück und sind alle nach Süden ausgerichtet.
– Hobbyraum mit Tageslichteinfall und optional zusätzliches Badezimmer
Eine gemeinsame Tiefgarage mit bis zu zwei Stellplätzen pro Villen-
– Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und direktem Zugang ins Haus
hälfte, mit direktem Zugang ins Haus und privatem Gästebereich
– Privatgärten mit je zwei Terrassen
ermöglicht höchsten Komfort. Die Architektur des Neubauvorhabens
– Bepflanzung der Außenanlagen nach Architektenplanung
besticht durch ein elegantes Erscheinungsbild mit klaren Linien und
– Fußbodenheizung
klassischen Stilelementen. Innen überzeugen die 5-Zimmer-Häuser mit ihren lichtdurchfluteten und durchdachten Grundrissen, die besonders familienfreundlich konzipiert sind. WOHNFLÄCHE: ca. 175 m² ZIMMER: 5 BÄDER: 2 (3. Bad optional) ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: ab € 2.150.000,–
DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de STREIFZUG MÜNCHEN
91
BOGENHAUSEN
Repräsentative Villa in absoluter Bestlage Herzogpark
Erlesenes Wohnen in Münchens Bestlage – das nach Feng-Shui-Maß-
Elegante Beleuchtungskonzepte stellen das Anwesen sowie den herr-
nahmen errichtete Anwesen inmitten des Herzogparks ist ein Traum an
lichen Garten in bestem Licht dar.
Perfektion und Eleganz. Über vier Ebenen erstecken sich die Räumlich-
Die voll ausgestattete Küche verfügt über einen zusätzlichen angrenzenden
keiten, welche alle mittels Lift erschlossen sind. Empfangen im imposanten
Essbereich mit Terrasse sowie einen angeschlossenen Vorratsraum.
Foyer, gelangt man geradewegs in den herrschaftlichen, über 100 m2
Über die Halle im Obergeschoss erschließen sich drei Schlafzimmer mit
großen Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzender Terrasse. Über
jeweils eigenem Bad. Das Dachgeschoss wird nahezu komplett vom
eine imposante Freitreppe erreicht man den parkähnlich angelegten
aufsehenerregenden Master-Bedroom mit großzügiger Ankleide und
Garten. Die bodentiefen Fensterfronten schaffen ein atemberaubendes,
luxuriösem Badezimmer eingenommen. Für Erholung und das persön-
helles Ambiente sowie schöne Blickachsen ins Grüne. Edle Parkett- und
liche Wohlbefinden sorgt der Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und
Steinböden unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Fitnessbereich im Untergeschoss. Die Tiefgarage bietet Platz für fünf Pkw.
WOHNFLÄCHE: ca. 820 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 970 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1028 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage
DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de 92
STREIFZUG MÜNCHEN
BOGENHAUSEN
Exklusive Villa im Herzogpark
Das zeitlos elegante, exklusive und unaufdringliche Ambiente spiegelt
Im Dachgeschoss liegen zwei schöne Schlafzimmer und ein Duschbad.
sich bis ins kleinste Detail der konsequent hochwertigen Ausstattung
Der Masterbereich mit Kamin erstreckt sich über das Schlafzimmer mit
wider. Im Sinne einer klassischen „Beletage“ verfügt die Villa über
umlaufender Terrasse, eine große Ankleide und ein außergewöhnlich
einen bestens proportionierten und absolut ansprechend gestalteten
elegantes Badezimmer mit Naturstein und Parkett.
Wohnbereich mit Bibliothek und offenem Kamin sowie jeweils Zugang
Das autarke Erdgeschoss wird aktuell als repräsentatives Büro, Gäste-
zu einer großen Süd- /West-Terrasse mit Blick auf den Garten. Vor der
bereich und Personalwohnung genutzt. Im Souterrain gibt es einen
Küche und dem großen Esszimmer befindet sich eine weitere Terrasse
ansprechenden Spa-Bereich mit Sauna und Dampfbad. Das Anwesen
mit Südausrichtung. Der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten
ist vollständig klimatisiert. Hervorzuheben ist die Tiefgarage mit bis zu
ist immergrün gestaltet.
fünf Stellplätzen.
WOHNFLÄCHE: ca. 584 m² GRUNDSTÜCK: ca. 986 m² ZIMMER: 11 BÄDER: 6 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage
DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de STREIFZUG MÜNCHEN
93
NEUHAUSEN–NYMPHENBURG
Altbau-Maisonette mit traumhafter Dachterrasse Die weitläufige Altbau-Dachterrassenwohnung stellt eine absolute Rarität in Liebhaberlage dar, wie sie nur höchst selten am Münchner Immobilienmarkt zu finden ist. Sie befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen Rückgebäude mit idyllischem Vorgarten mit Zierteich. Das zweite Obergeschoss bildet zugleich das Mansardengeschoss mit kaum wahrnehmbaren Dachschrägen und verfügt umso mehr über einen besonderen Charme. Herzstück dieser Wohnung ist der absolut großzügige und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer offenen Einbauküche. Ein großes Galeriefenster mit Blick auf schönen Baumbestand im Westen sowie ein Kaminofen unterstreichen den besonderen Charme. – Wohnfläche ca. 178 m2 – Ca. 40 m2 Rooftop-Dachterrasse – Vier Zimmer plus Atelier, zwei Bäder – Wohn-/Essbereich mit ca. 63 m2 – Einbauküche mit Labrador-Madagaskar-Naturstein – Hochwertiges Walnussparkett – Dachatelier und „Rooftop“-Terrasse – Kamin
WOHNFLÄCHE: ca. 178 m² ZIMMER: 4 plus Atelier BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 184 kWh/ m2a, BJ 1898, BJ Anlagentechnik 1988
GROSSHADERN
KAUFPREIS: € 2.600.000,–
Neubau-Erstbezug – Fünf Wohnungen in stilvollem Stadthaus Inmitten des schönen Blumenviertels in Großhadern, direkt am idyllischen Waldfriedhof gelegen, entsteht dieses stilvolle Neubau-Objekt. Das kleine Mehrfamilienhaus mit der markanten Giebelform teilt sich in fünf hochwertige Eigentumswohnungen auf. Dabei besticht jede Wohneinheit durch ihre exklusive Ausstattung, eine schöne Raumhöhe sowie durch einen gut durchdachten Zuschnitt. Die 3- bis 3,5-ZimmerWohnungen bieten ca. 85 bis ca. 187 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Privatgärten mit je zwei Terrassen, die oberen Einheiten über Balkone und Dachterrassen, auf denen sich geruhsame Stunden genießen lassen. – Neubau-Erstbezug – Fertigstellung 1. Quartal 2018 – Wohnflächen ca. 85 m² bis ca. 187 m² – Grundstück gesamt ca. 590 m² – 3 bis 3,5 Zimmer, jeweils Terrassen, Balkone oder Dachterrassen – Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten und Terrassen in Süd-Ausrichtung – Je Einheit ein Tiefgaragenstellplatz à € 28.900,– – Dachterrassenwohnung mit Lift direkt in die Wohnung
WOHNFLÄCHEN: ca. 85 m2 bis ca. 187m2 ZIMMER: 3 bis 3,5 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: ab € 739.900,–
DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de 94
STREIFZUG MÜNCHEN
GÄRTNERPLATZ/VIKTUALIENMARKT
Stadt-Wohnung im „The 7Seven“
Eine beeindruckende Empfangshalle bildet die Lobby mit Concierge im „The 7Seven“ – ein Gebäude von internationaler Relevanz, das von dem Architekten Léon Wohlhage Wernick entworfen wurde. Die Wohnung ist wertig ausgestattet und vermittelt ein weitläufiges Wohngefühl in modern-zeitgemäßer Architektur. Die exzellente Raumaufteilung gliedert sich in einen großen Wohn-/ Essbereich mit Küche und Zugang zur Loggia. Den Privatbereich der Wohnung bilden die beiden großzügigen Schlafzimmer. Das Appartement besitzt zwei moderne Badezimmer. – Wohnfläche ca. 117 m2 – Drei Zimmer, zwei Bäder – Loggia – Exklusive Innenstadtlage, sehr ruhig – Angenehme Raumhöhe, bis zu 3 m – Hochwertiger Parkettboden – Gym/Cardio/Spa „The 7Seven Spa” – Concierge-Service – Tiefgaragenstellplatz
WOHNFLÄCHE: ca. 117 m² ZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG FERNWÄRME, 83,00 kWh/m2a, BJ Anlagentechnik 2014 KAUFPREIS: € 1.650.000,– (inkl. 1 TG-Einzelstellplatz € 50.000,–)
BOGENHAUSEN
Lifestyle-Terrassenwohnung – Uptown mit Blick auf den Friedensengel Moderne Architektur, kompromisslose Exklusivität und Großzügigkeit – jene Attribute beschreiben diese wunderschöne Wohnung für höchste Ansprüche im 5. Obergeschoss eines Neubaus in Alt-Bogenhausen am treffendsten. Der Stadtbezirk nahe des Isarhochufers überzeugt durch Eleganz und kulturellen Charme. Die erholsamen Parkflächen an der Isar sowie die lebendige Münchner Innenstadt erreicht man von hier aus in Kürze. – Neubau-Erstbezug, Fertigstellung Ende 2017 – Moderne Architektur, High-End-Ausstattung – Wohnfläche ca. 157 m2 – Wohn- /Nutzfläche ca. 165 m2 – Vier Zimmer, zwei Bäder – sonnige West-Terrasse mit Blick auf den Friedensengel – Zwei Balkone – Zwei TG-Stellplätze
WOHNFLÄCHE: ca. 157m2 ZIMMER: 4 BÄDER: 2 GÄSTE-WC: 1 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 43,00 kWh /m2a, BJ Anlagentechnik 2017 KAUFPREIS: auf Anfrage
DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de STREIFZUG MÜNCHEN
95
FELDAFING
Neubau, Erstbezug – Stilvolle Villa mit erstklassiger Ausstattung in bester Lage
Mit viel Liebe zum Detail und Herzblut wurde dieses wunderschöne
Highlights:
Anwesen mit zwei gleichwertigen Villen von einem äußerst kreativen
– Ruhige Lage von Feldafing mit Weitblick
Bauherrn selbst konzipiert. Eine der beiden Villen wird er im Eigenbe-
– Massiv-Ziegelbauweise nach Energie-Effizienzklasse KfW 70
stand belassen und vermieten, was sicherlich die Nachhaltigkeit der
– Doppelgarage mit Sektional-Tor
Lage bestätigt.
– Weitläufiger Wohn-Essbereich
Ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie drei Schlaf-
– Erstklassiges Design
zimmer, drei Bäder und eine großzügige Einliegerwohnung bieten für
– Offener Kamin
eine Familie viel Platz für die Entfaltung sowie diverse Rückzugspunkte
– Nahezu umlaufende Balkone und große Terrasse
und eine angenehme Privatsphäre.
– Idyllische Gartengestaltung – Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer – u.v.m.
WOHNFLÄCHE: ca. 275 m² GRUNDSTÜCK: ca. 639 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage
DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH · Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München T +49 (0)89 79086990 · F +49 (0)89 79086999 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de 96
STREIFZUG MÜNCHEN
TEGERNSEE
Klassische Landhausvilla mit Berg- und Seeblick in bester Lage am Südufer
Dieses eindrucksvolle Domizil ist sehr ruhig gelegen in unbestrittener
Highlights:
Bestlage in Tegernsee-Süd umgeben von prominenter Nachbarschaft.
– Traumhafte Lage am Südufer des Tegernsees
Gerade einmal 450 Meter liegt das Seeufer entfernt und ist zu Fuß
– Zentrum von Rottach-Egern fußläufig erreichbar
bequem zu erreichen. Herzstück des äußerst großzügig angelegten
– Panoramablick auf den Tegernsee und die umliegenden Berge
Grundrisses ist das repräsentative Wohnzimmer im Erdgeschoss mit
– Ganzjährig diverse Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Galerie und traditionellem Kachelofen sowie Bibliothek und separatem
(Wandern, Golf, Segeln, Reiten, Skifahren, Wellness etc.)
Essbereich, von wo aus man einen herrlichen Blick über den bildschön
– Hoher Erholungswert
angelegten Garten, auf den See sowie auf die umliegenden Berge ge-
– Idyllischer, liebevoll angelegter Garten
nießt. Ein absolutes Highlight sind die zahlreichen überdachten Freisitze
– Sonnige Terrassenflächen
sowie sonnigen Terrassen- und Balkonflächen, welche die Herzen aller
– Separate Einliegerwohnung
Freiluftliebhaber höherschlagen lassen und dieses seltene Angebot wei-
– Sauna
terhin abrunden. Ein Bezug der Immobilie ist nach Absprache möglich.
– Weinkeller – Doppelgarage sowie Außenstellplätze
WOHNFLÄCHE: ca. 359 m² inkl. Einliegerwohnung mit ca. 62 m² NUTZFLÄCHE: ca. 189 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1970 m² ZIMMER: 8 ENERGIEDATEN: EA–B, HZG Öl-Zentralheizung, 123 kWh/m²a, EEK D, BJ 1990 KAUFPREIS: € 3.950.000,–
DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH · Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München T +49 (0)89 79086990 · F +49 (0)89 79086999 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de STREIFZUG MÜNCHEN
97
TIROL /NAHE KUFSTEIN
Traumhaftes Anwesen mit fantastischem Bergblick
Auf einer Anhöhe gelegen thront das Anwesen in Südausrichtung. Der
Highlights:
imposante Baukörper mutet wie das Erscheinungsbild zweier Häuser an,
– 15 Zimmer,
die durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten miteinander verbunden
– Neun Bäder, drei Gäste-WC
sind. Geplant und erbaut wurde diese selten großzügige Immobilie von den
– Zwei Einbauküchen inkl. sämtlicher Elektrogeräte
jetzigen Eigentümern – mit der Intention, viele Zimmer mit einem eigenem
– Wellnessbereich (Innenpool, Sauna, Dampfsauna, Infrarotkabine)
Bad zu schaffen, um eine größtmögliche Privatsphäre für die einzelnen
mit Bergblick
Bewohner des Hauses zu gewinnen. Die zahlreichen bodentiefen Fenster-
– Optimal nutzbarer Hang-Garten (eben)
flächen ermöglichen einen traumhaften Weitblick in die Tiroler Bergwelt
– Lift im Haus
und durchfluten die Räumlichkeiten stets mit Licht. Auf der sonnigen
– Zwei Treppenhäuser
Südterrasse kann man an der windgeschützten Hauswand auch an kühlen
– Beachtliche Raumhöhen
Tagen noch lange die begehrten Sonnenstunden genießen. Beeindruckend
– Holz- / Alufenster
ist zweifelsfrei der imposante Wintergarten mit gigantischem Bergblick, in
– Anspruchsvolle Haustechnik
dem auch der Pool sowie die Sauna mit Wärmekabine untergebracht sind.
– Garage für drei Pkw, zwei Carport-Stellplätze sowie Außenstellplätze
WOHNFLÄCHE: ca. 647 m² NUTZFLÄCHE: ca. 436 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1820 m² ZIMMER: 15 BÄDER: 9 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Pellets, 37 kWh/ m²a, BJ Gebäude 2009 KAUFPREIS: € 3.800.000,–
DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH · Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München T +49 (0)89 79086990 · F +49 (0)89 79086999 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de 98
STREIFZUG MÜNCHEN
Bild: © Tobias Colz
DIE ENTDECKUNG DES RAUMES
LOFT PANZERHALLE, SALZBURG
2013 GINGEN DIE SMARTVOLL ARCHITEKTEN ALS SIEGER AUS DEM INTERNATIONAL AUSGESCHRIEBENEN WETTBEWERB FÜR DAS LOFT IN DER SALZBURGER PANZERHALLE HERVOR. SEITDEM WURDE DAS 2015 REALISIERTE PROJEKT MIT ZAHLREICHEN DESIGNPREISEN ÜBERHÄUFT: IF DESIGN AWARD, ID BEST OF YEAR AWARD, IIDA GLOBAL EXCELLENCE AWARD UND WIN AWARDS 2016.
STREIFZUG MÜNCHEN
101
I
hr Entwurf besticht durch eine beson-
dere Dramaturgie des Raumes. Auf 350 m2 und zwei Geschossen wird die klassische Idee von „Loft“ zwar spürbar, aber in vielerlei Hinsicht neu interpretiert. „Ich spiele nie mit der Fassade, dort wohne ich nicht“, meinte einst Adolf Loos. Und wie Loos sich mit Raumbegriffen beschäftigt hat, so gehen auch smartvoll über 100 Jahre später an die Sache heran. Nicht zuletzt in der Ausreizung der Materialität und des technisch Möglichen. Die Architektur entfaltet sich innen. Das Raum- und Materialkonzept entwickelt Vorgefundenes weiter und erhält Bestehendes. Geschliffener und gewachster Beton ist neben Ziegeln und weiß lackiertem Stahl das maßgebende Material in der Innenraumgestaltung.
CHARME UND VÖLLIG NEUE QUALITÄTEN „Wir wollten dem Raum seinen ursprünglichen Charme wieder einhauchen. Großzügigkeit und das räumliche Erleben der gesamten zwei Geschosse standen im Vordergrund. In allen Dimensionen“, erklärt Architekt Philipp Buxbaum. Der Raum wird nicht nur erhalten, er wird mit völlig neuen Qualitäten angereichert. Um die Helligkeit 102
STREIFZUG MÜNCHEN
überall gleichmäßig zu gewährleisten, verzichtete
Die Treppe ist eine Architektur in der Architektur. Vor
smartvoll auf typische Galerien und hielt das obere
Ort betoniert, wird die Technik in jeder Hinsicht aus-
Fensterband praktisch frei. Schlafzimmer, Bad und
gereizt. Ein zartes Objekt mit minimalsten Dimensio-
Gästezimmer sind als Körper verteilt in den Raum
nen, aber gewaltiger Raumwirkung. Die auch keine
gestellt. Im Mittelpunkt steht immer noch die Küche
Konkurrenz verträgt: Neben dem Beton kommen im
»Wir wollten dem
– als sieben Meter langer Block. Umspielt wird das
Loft nur feine, semitransparente Materialien wie Pro-
Raum seinen
Ganze von einer Beton- oder Treppenskulptur, die
filit als Abtrennung des Gästebereichs, Vorhänge für
nicht nur alle Räume erschließt, sondern sie auch
das Schlafzimmer oder integrierte Möbel – wie ein
zu tragen scheint. „Über die raumgreifende Treppen-
hängendes Stahlregal – zum Einsatz. Alle anderen
skulptur erlebt man den Weg zwischen den Ebenen
Möbel scheinen in den Bau integriert. Ein unverrück-
einhauchen. Groß-
nicht als vertikale Funktionsverbindung, sondern als
bares Bild – das nur den Freiraum zelebriert. „Raum-
zügigkeit und das
spannungsgeladenes räumliches Erlebnis“, so Archi-
und Blickbeziehungen bleiben wunderbar intakt und
tekt Christian Kircher.
der Raum wird nicht in separate Volumen geschnit-
ursprünglichen Charme wieder
räumliche Erleben der gesamten zwei Ge-
ARCHITEKTUR IN DER ARCHITEKTUR
den Höhe von bis zu acht Metern erlebbar.“
schosse standen im
Nebenbei zoniert diese Skulptur den gesamten
Auf der unteren Ebene sind zwei Balkone ange-
Raum, schafft ein Dach für die Küche, Nischen, Er-
schlossen. Doch auch diese Fassade ordnet sich
höhungen und die Möglichkeit, in Bewegung zu blei-
den Trägern der Betonskulptur in der Neigung unter.
ben – und überall alles zu sehen. Das gilt auch für die
Die Balkone erscheinen wie zusätzliche Nischen des
Glasdusche, die vollverglast aus dem Badblock auf
Gesamtkonzeptes: mit einem kontemplativen Zen-
fünf Metern Höhe in den Raum ragt. Solche James-
Garten inklusive Grashügel und Jasminbaum und
Bond-Ausstattung ist überall zu finden. Das absolute
einer klassischen Relax-Terrasse.
Vordergrund. In allen Dimensionen.« Bilder: © Tobias Colz
ten, sondern bleibt perfekt mit seiner beeindrucken-
Philipp Buxbaum
Highlight ist der – doch etwas versteckte – Wellnessbereich. Kamin inklusive.
ÜBER SMARTVOLL Smartvoll: Das sind nicht nur Philipp Buxbaum und Christian Kircher. Smartvoll ist ein Team von Querdenkern und Visionären. Der Fokus liegt dabei ganz klar auf dem architektonischen Entwurfsprozess. „Das Ziel vor Augen, beschreiten wir immer neue Wege und probieren diverse Abzweigungen, um schlussendlich mit neuen und außergewöhnlichen Lösungen überraschen zu können“, ist die Philosophie des Teams. Und: „Kein Gedanke sollte ungedacht bleiben, wenn man eine diffuse Ausgangssituation in prägnante Klarheit verwandeln will.“ Der kreativen Freiheit im Entwurfsprozess steht bei smartvoll ein strukturierter Realismus bei der Umsetzung gegenüber. „Was aber in beiden Punkten nicht fehlen darf, ist ein unprätentiöses Umfeld, in dem man Spaß haben und lachen kann.“
KONTAKT smartvoll Architekten ZT KG Nußdorfer Straße 65/27 A-1090 Wien T +43 (0)1 3101818 office@smartvoll.com www.smartvoll.com STREIFZUG MÜNCHEN
103
Florian Freytag-Gross (Geschäftsführender Gesellschafter EuV Residential Lizenzholding GmbH), Silke Peschmann (Geschäftsleitung Engel & Völkers München GmbH) und Constantin Graf von Preysing (Geschäftsführer Engel & Völkers München GmbH)
MARKENERLEBNIS DER BESONDEREN ART Engel & Völkers erweitert Konzept in München Bereits seit zwei Jahren ist der Immobilienvertrieb Engel & Völ-
Florian Freytag-Gross, geschäftsführender Gesellschafter der
kers auf der Residenzstraße 23 in München in repräsentativen
EuV Residential Lizenzholding, ist zuversichtlich, mit dem neuen
Geschäftsräumen vertreten. Jetzt erweiterte die EuV Residential
Shop in München noch stärker als bisher internationales Publi-
Lizenzholding das Konzept durch einen bis dahin einzigartigen
kum zu erreichen: „Die Erweiterung gerade dieses Standortes
Flagship-Store. Ab sofort können Kunden gleich vor Ort in den
war für uns wichtig, um den Lifestyle der Marke Engel & Völkers
anspruchsvollen Lifestyle, für den die weltweit agierende Marke
für ein internationales Publikum nachvollziehbar und mit allen
steht, mit allen Sinnen eintauchen.
Sinnen fühlbar zu machen. Wir möchten unseren Kunden im Herzen Münchens Serviceleistungen aus einer Hand anbieten.
Für die neue Markenwelt-Lounge vis-à-vis der Oper, die jetzt
Insofern ist mit dem neuen Store eine innovative Plattform ent-
mit einem feierlichen Auftakt und viel Prominenz eröffnet
standen, auf der das Konzept unseres Vermittlungsgeschäftes
wurde, hat das Unternehmen die bestehende Fläche noch
von Immobilien, Yachten und Flugzeugen für Charterzwecke
einmal auf rund 350 Quadratmeter verdoppelt. Das klassische
noch einmal eine ganz neue Dimension erfährt.“
Immobiliengeschäft mit 20 erfahrenen Beratern befindet sich weiterhin im zweiten Obergeschoss, während die Besucher im
Zum Team des Engel & Völkers München City Center gehören
Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss das Lebensgefühl der
Geschäftsführer Constantin Graf von Preysing, erfahrene Im-
Marke Engel & Völkers in einer aufwändigen Inszenierung mit
mobilienberater sowie ein Team von Mitarbeitern, das sich um
großer Videoleinwand erleben: Hier werden ganztägig hoch-
das Wohl der anspruchsvollen Klientel kümmert.
wertige Immobilien, Yachten, Flugzeuge und Aktivitäten rund um den Polosport gezeigt und somit die Kernkompetenzen
Die Immobilienshops in München-Bogenhausen und Grünwald
des Unternehmens, das mit Exklusivität und Leidenschaft wirbt,
bleiben neben der Property-Lounge an der Residenzstraße
sichtbar gemacht.
weiterhin bestehen.
Engel & Völkers München-City Center
Engel & Völkers München
Engel & Völkers Münchner Süden
Residenzstraße 23
Ismaninger Straße 78
Südliche Münchner Straße 6a
D-80333 München
D-81675 München
D-82031 Grünwald
T +49 (0)89 237 083 00
T +49 (0)89 998 99 60
T +49 (0)89 649 88 60
muenchencitycenter@engelvoelkers.com
muenchen@engelvoelkers.com
muenchnersueden@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/Muenchen
www.engelvoelkers.com/Muenchen
www.engelvoelkers.com/Muenchen
MÜNCHEN/ THALKIRCHEN
Der Glaskubus – Architektur und Natur im Einklang
In urbanem Umfeld, im Süden von München und in unmittelbarer
Außenfassade setzt sich im Inneren des Hauses in der Eingangshalle,
Isarnähe, wurde eine einzigartige Oase der Ruhe und eine perfekte
dem Lichthof mit Heliostatanlage und in den Wohn- und Gesellschafts-
Symbiose zwischen atemberaubender Architektur und Gartenanlage
räumen fort. Hohe klimatisierte Decken, handgefertigte Teppiche und
geschaffen. In dem 22 m x 22 m großen Glaskubus spiegeln sich die
edelste Materialien unterstreichen die Hochwertigkeit der Ausstattung.
umliegenden Bäume je nach Tages- und Jahreszeit und lassen das
Zahlreiche Schlaf- und Gästezimmer sowie eine Einliegerwohnung
Bauwerk mal optisch in den Hintergrund treten, mal als gläsernen
und ein Appartement mit separatem Zugang befinden sich im 1.
Monolithen erscheinen. Die absolute Harmonie zwischen Bauwerk
Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss lassen ein Masterschlafzimmer
und Natur macht dieses Anwesen zu einem einmaligen Wohnerlebnis.
mit Ankleide en suite und ein Masterbad sowie ein Wellnessbereich
Dieser Einklang mit der Natur in Verbindung mit der Transparenz der
mit Innenpool keine Wünsche offen. ID Nr. W-02862N
WOHNFLÄCHE: ca. 1202 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 4087 m² RÄUME: 14 SCHLAFZIMMER: 6 BADEZIMMER: 5 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 337,40 kWh / m²a, BJ 1995
KAUFPREIS: € 18.200.000,–
ENGEL & VÖLKERS MÜNCHNER SÜDEN Südliche Münchner Straße 6a · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 649 88 60 muenchnersueden@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen STREIFZUG MÜNCHEN
105
MÜNCHEN/SOLLN
Großzügige Garten-Wohnung in ruhiger Lage
Diese ca. 151 m² große Maisonette-Wohnung liegt im Herzen von
japanischen Stil. Vollholzparkettböden, elektrische Rollos, Fußbo-
Solln, einem der beliebtesten Ortsteile im Süden von München. Die
denheizung, dimmbare Deckenspots und eine offene Einbauküche
Nähe zur Innenstadt kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmög-
der Marke Alno mit Küchenblock sind nur einige der hochwertigen
lichkeiten in grüner Umgebung an der nahe gelegenen Isar zeichnet
Ausstattungsdetails. Die Wohnung verfügt über drei Eingänge und
diesen Stadtteil besonders aus. Die im Jahre 2008 umfassend re-
macht dadurch eine gewerbliche Nutzung des Untergeschosses
novierte 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr helles und offenes
möglich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Ambiente und ihren ca. 80 m² großen und uneinsehbaren Garten im
ID Nr. W-02A22J
WOHNFLÄCHE: ca. 151 m² RÄUME: 4 SCHLAFZIMMER: 2 BADEZIMMER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Öl, 145,80 kWh/m²a, BJ 1973
KAUFPREIS: € 1.295.000,–
ENGEL & VÖLKERS MÜNCHNER SÜDEN Südliche Münchner Straße 6a · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 649 88 60 muenchnersueden@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen 106
STREIFZUG MÜNCHEN
MÜNCHEN/LUDWIGSVORSTADT
Moderne Dachgeschosswohnung mit Liebe zum Detail
Das Bestandsgebäude aus dem Jahre 1854 bleibt in seiner Form im
mit Badezimmer en suite, sowie einem offenen, großzügigen Wohn-,
Wesentlichen erhalten, wird jedoch komplett modernisiert. Große Fens-
Koch- und Essbereich. Die Ausstattung wird wertvoll und hochwertig
terfronten und hochwertige Materialien werden das Objekt in neuem
mit Parkettboden aus Eiche und maßgefertigten Einbauschränken
Glanz erstrahlen lassen und hohe Bauqualität, traumhafter Wohnkomfort
versehen. Ein gläserner Lift führt bis vor die Wohnungstür. Ein Balkon
und harmonische Eingliederung in die Umgebung werden geboten.
und eine große Dachterrasse ergänzen diese Wohnung in zentraler
Das Dachgeschoss wird aufgestockt, dadurch entsteht Wohnraum
Lage Münchens. ID Nr. W-027Y1E
von ca. 201 m² auf zwei Ebenen mit drei Schlafzimmern, davon zwei
WOHNFLÄCHE: ca. 201 m² RÄUME: 5 SCHLAFZIMMER: 3 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 2.500.000,–
ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN-CITY CENTER Residenzstraße 23 · D-80333 München · T +49 (0)89 237 083 00 muenchencitycenter@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen STREIFZUG MÜNCHEN
107
MÜNCHEN / ALTSCHWABING
Top saniertes Dachgeschossjuwel in Schwabing
Diese exklusive Dachgeschosswohnung liegt unweit des Englischen
reiche Dachflächenfenster ist das Dachgeschoss lichtdurchflutet. Im
Gartens im begehrten Altschwabing. Die Wohnfläche von ca. 156 m²
großen Wohnzimmer mit offener Küche lädt der Kamin zu gemütlichen
erstreckt sich über vier Räume auf zwei Ebenen im 4. und 5. Oberge-
Stunden ein. Entspannung und Wohlfühlen bietet die Loggia mit West-
schoss. Wohnen mit Blick auf den weltberühmten Englischen Garten.
ausrichtung. Aufgrund der perfekten Infrastruktur, der nahe gelegenen
Die Wohnung ist bequem über einen gläsernen Lift erreichbar. In allen
Leopoldstraße und der Münchner Freiheit ist diese Wohnung bestens
Wohnräumen ist ein heller Dielenparkettboden verlegt. Durch zahl-
an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. ID Nr. W-026XJY
WOHNFLÄCHE: ca. 156m² RÄUME: 4 SCHLAFZIMMER: 3 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 85,90 kWh/m²a, BJ Anlagentechnik 2013 KAUFPREIS: € 2.980.000,–
ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN-CITY CENTER Residenzstraße 23 · D-80333 München · T +49 (0)89 237 083 00 muenchencitycenter@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen 108
STREIFZUG MÜNCHEN
Glas in Form! Glasmosaik und Glas-Naturstein-Mix setzen wunderschöne Akzente mit fantastischen Farben und einer Vielzahl von Kombinationsmöglichkeiten. Erleben Sie live in unserem Showroom, wie Glasmosaik elegantes Flair in Ihre Lebensräume bringt! Überzeugen Sie sich selbst in einem hochwertigen Ambiente und bei einem unverbindlichen Gespräch! Bauen Sie auf unsere Kreativität und unsere langjährige Erfahrung – auch bei der professionellen Koordination und Umsetzung Ihrer Wünsche. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und beraten Sie gerne.
Fliesen Kügler GmbH IM HOFQUARTIER Hochstraße 21–23 D-82024 Taufkirchen bei München T: +49 (0)89 1250 93000 F: +49 (0)89 1250 93009 mail@fliesenkuegler.de
www.fliesenkuegler.de
CITY SHOWROOM Rosenheimer Str. 136 b D-81669 München T: +49 (0)89 2000 9000 F: +49 (0)89 2000 9002 mail@fliesenkuegler.de
fliesenkügler
Bild: © Paul Hiller / bulthaup designfunktion
DIE GLÜCKVOLLE
LIAISON DER KÖNIGSKINDER
BULTHAUP DESIGNFUNKTION ERÖFFNET SCHAURAUM IN MÜNCHEN STREIFZUG MÜNCHEN
111
112
STREIFZUG MÜNCHEN
DIE IDEE ENTSTAND BEI EINEM DIESER LANGEN, ANGEREGTEN GESPRÄCHE UNTER FREUNDEN, BEI EINER GUTEN FLASCHE ROTWEIN. GENAU SO, WIE EBEN VIELE GUTE IDEEN ENTSTEHEN: WAS WÄRE, WENN MAN BEIM KAUF EINER KÜCHE JEMANDEN AN DER SEITE HÄTTE, DER AUCH DIE RESTLICHE WOHNUNG MIT IN DIE PLANUNG INTEGRIERT? DER DIE EINRICHTUNG, DAS LICHT, AKUSTIK UND TEXTIL MITEINBEZIEHT? UND WAS WÄRE, WENN DER EINRICHTUNGSPLANER EINER NEUEN ARBEITSWELT GLEICH DIE
B
KÜCHE MITPLANEN KANN? ALLES AUS EINER HAND, AUS EINEM GUSS, AUS EINEM HAUS? WENN ZWEI DER BESTEN EINRICHTUNGS- UND PLANUNGSUNTERNEHMEN DIREKT NEBENEINANDER LIEGEN, DANN IST DAS DOCH EIN ZEICHEN, UM ÜBER EINE ZUSAMMENARBEIT NACHZUDENKEN. ÜBER EINE ZUKUNFTSWEISENDE LIAISON ZWISCHEN DEM KÜCHENHERSTELLER BULTHAUP UND DESIGNFUNKTION, DEM MARKTFÜHRENDEN EXPERTEN FÜR GANZHEITLICHE ARBEITS- UND LEBENSWELTEN.
BULTHAUP – MINIMALISTISCHE KLASSIKER, DIE MAN WIEDERERKENNT
Mit der Studie wird ein Erkenntnisgewinn zur Bedeu-
Die Küche ist der Ort im Haus, wo das soziale Leben
schen Ziele von Unternehmen und Organisationen
stattfindet, wo sich Menschen begegnen und aus-
angestrebt. Kern der Befragung ist die Perspektive
tauschen, zusammensitzen und genießen. Nichts
von Unternehmen bezüglich der Wirksamkeit von
sollte davon ablenken. Daher sind die Küchen von
Büro- und Arbeitswelten – Aspekte wie Arbeitspro-
bulthaup intelligent minimiert auf das, was das
zesse, Arbeitgeberattraktivität, Innovationsfähigkeit
Leben einfach und besser macht: klares Design,
oder Wohlbefinden stehen dabei im Mittelpunkt.
höchste Funktionalität und Qualität. „Die Küche ist
Zielgruppen der Erhebung sind die Funktionsträger
aber auch der Teil des Hauses, der als Erstes geplant
in Unternehmen aus den Bereichen Führung, Hu-
wird“, sagt Uwe Kirschenmann, den dieses Thema
man Resources, Organisationsentwicklung, IT, Real
seit über 25 Jahren beschäftigt. Genauso lang hat
Estate und Innovationsmanagement.
tung von Büro- und Arbeitswelten für die strategi-
Jochen Ramsauer den bulthaup-Schauraum in der Leopoldstraße geführt, der nun Teil der designfunk-
Die Küchen von bulthaup ergänzen nun das An-
tion-Gruppe geworden ist.
gebots- und Markenportfolio von designfunktion
„Die Küche ist heute ein hochwertiger Einrichtungs-
perfekt. „Wir entwickeln Bürokonzepte ganzheitlich
gegenstand, ein neues Statussymbol“, sagt Uwe Kir-
in den vier Dimensionen der Produktivität und des
schenmann, der jetzt gemeinsam mit Jochen Ram-
Wohlbefindens sowie der Wirtschaftlichkeit und
sauer die Geschäfte von bulthaup-designfunktion
der Marke des Unternehmens“, sagt Samir Ayoub,
leitet.
geschäftsführender Gesellschafter der designfunk-
Bilder: © Paul Hiller/ bulthaup designfunktion
tion-Gruppe.
»Unser Nachbar, das
DESIGNFUNKTION – GANZHEITLICHES EINRICHTEN MIT DEN 100 BESTEN BRANDS
DREI HERREN - DREI FRAGEN:
Traditionshaus bult-
„Herr Ayoub, wie kam es zur Anbahnung dieser
designfunktion ist spezialisiert auf die Entwicklung
‚Ehe’?“
haup Ramsauer signa-
und Einrichtung von Lebens- und Arbeitswelten
Samir Ayoub: „Unser Nachbar, das Traditionshaus
lisierte schon länger,
mit Schwerpunkt auf Bürokonzepten. Und zwar so,
bulthaup Ramsauer, signalisierte schon länger, ei-
einen Nachfolger zu
dass sie Konzentration, Produktivität und Kreativität
nen Nachfolger zu suchen. Also begann ich, über
fördern und gleichzeitig die Kultur des jeweiligen
Möglichkeiten nachzudenken, was man an diesem
suchen. Also begann
Unternehmens individuell abbilden. designfunktion
Standort tun könnte. Im Gespräch mit meinem
ich, über Möglichkei-
erspürt sensibel die Trends der Arbeitswelt. Mehr
Kollegen und Freund Uwe Kirschenmann, einem
ten nachzudenken,
noch – das Unternehmen gestaltet sie mit: Gemein-
erfahrenen Interior Designer, manifestierte sich
sam mit dem Fraunhofer Institut hat designfunktion
die spannende Idee der Symbiose: bulthaup und
was man an diesem
die Studie „Wirksame Büros“ ins Leben gerufen, die
designfunktion. Einerseits die Eingliederung des
Office-Konzepte der Zukunft beinhaltet.
Geschäftsfeldes ‚Küche‘ in das Gesamtkonzept von
STREIFZUG MÜNCHEN
Standort tun könnte.« Samir Ayoub
113
designfunktion, andererseits die Erweiterung des
»bulthaup und designfunktion entsprechen sich in ihrem hohen Anspruch an Design, Funktionalität und kompromisslose Qualität.« Jochen Ramsauer
Angebots für bulthaup in Richtung Wohnen und Arbeiten.“ „Herr Ramsauer, in welchen Punkten sind Sie sich ähnlich, in welchen ergänzen Sie sich?“ Jochen Ramsauer: „bulthaup und designfunktion entsprechen sich in ihrem hohen Anspruch an Design, Funktionalität und kompromisslose Qualität. Das bedeutet, wir haben einen ganz ähnlichen Kundenkreis. Wer zu uns kommt, um eine Küche zu kaufen, der geht auch zu designfunktion, um seine Arbeits- und Lebensräume einrichten zu lassen. Zudem haben wir ein ähnliches Verständnis von ganzheitlicher Beratung und Servicequalität. Wir ergänzen uns perfekt in dem, was wir anbieten.“ „Herr Kirschenmann, welchen Benefit haben die Kunden davon?“ Uwe Kirschenmann: „Ganzheitliches Einrichten beginnt meist bei der Küchenplanung, denn da werden die persönlichen Prioritäten, die Wertigkeiten der Kunden gründlich beleuchtet, die dann als Grundlage für weiteres Einrichten dienen. Genau
Eröffnungsevent im designfunktion-Showroom
hier entsteht das Vertrauen.
»Die Kunden profitieren von der räumlichen Nähe der beiden Unternehmen mit ihren Schauräumen. Es liegen nur ein paar Meter Gehweg dazwischen.« Uwe Kirschenmann Die Kunden profitieren von der räumlichen Nähe der beiden Unternehmen mit ihren Schauräumen. Es liegen nur ein paar Meter Gehweg dazwischen. Sie haben einen direkten Ansprechpartner, der ihre Planung betreut, und finden für alle Bereiche, etwa Licht, Akustik, Technik, einen Experten im Haus. Sie genießen die Kompetenz der Marktführer, die Erfahrung vieler Jahrzehnte und starke Partner-Brands. Showkochen beim Eröffnungsevent im bulthaup-designfunktion-Showroom
Kurz: das Beste vom Besten.
KONTAKT Showroom designfunktion Küchen GmbH Leopoldstraße 129 T +49 (0)89 368156 0 F +49 (0)89 368156 30 info@designfunktionkueche.de www.designfunktion.bulthaup.de Öffnungszeiten Montag bis Freitag: 10:00 bis 18:00 Uhr Samstag: 10:00 bis 15:00 Uhr v.l.n.r. Samir Ayoub, Marc O. Eckert (CEO bulthaup), Jochen Ramsauer, Uwe Kirschenmann
114
Und nach Vereinbarung STREIFZUG MÜNCHEN
Bilder: © Marc Müller/bulthaup designfunktion
D-80804 München
SEYCHELLEN
Acht Traumgrundstücke und Luxus pur im Indischen Ozean
Die exklusiven Grundstücke – alle mit spektakulärem, unverbaubarem
Die Gebühren für den Erwerb belaufen sich auf 17,5 % vom Einheitswert
Ausblick auf das Meer – liegen nur wenige Minuten von den zehn
(das sind 70 % des Kaufpreises) sowie 2 % Notarkosten von der Kaufsum-
schönsten Traumstränden der Welt entfernt: in South West Mahe im
me. Sehr persönlich und kompetent betreut werden Sie durch unseren
„Maravi Estate“ sowie an der „Intendance Bay“, einem der malerischsten
Kooperationspartner vor Ort, einem bekannten deutschen Architekten,
Plätze innerhalb des von Takamaka-Bäumen gesäumten Villenresorts.
der seit vielen Jahren auf der Insel lebt. Die geniale und individuelle Planung vieler Villen zeigt seine Handschrift. Die Grundstücke sind be-
Die zauberhafte Hanglage inmitten des üppigen Grüns der Regenwälder
wusst relativ groß, um eine gehobene Bebauung zu etablieren. Es gibt
– verbunden mit einer sehr hohen Privatsphäre – spiegeln die Einzigar-
fertige Entwürfe, aber es ist jedem freigestellt, seinen individuellen Traum
tigkeit wider. Nicht nur Peter Sellers, sondern z.B. auch Ex-Beatle George
wahr werden zu lassen. Für Planung, Behördengänge, Bauaufsicht etc.
Harrison machten diesen magischen Ort zu ihrem Wohnsitz. Zurzeit
wird ein Kompletthonorar von 10 % der Bausumme verrechnet. Auch
stehen noch acht Grundstücke zwischen 1500 m und 6192 m zum
Vermietung und Rundumbetreuung werden angeboten.
2
2
Verkauf. Der Grundstückspreis variiert von € 150,– / m2 bis € 200,– /m2.
BEISPIEL: Grundstück in traumhafter Anlage – N. Hotel Banyantree GRUNDFLÄCHE: ca. 2500 m² KAUFPREIS: € 500.000,–
TEICHMANN IMMOBILIEN · Christiane Teichmann Nonntaler Hauptstraße 100 · A-5020 Salzburg · T +43 (0)662 82 78 16 · M +43 (0)664 190 9940 immo@immobilien-teichmann.at · www.immobilien-teichmann.at STREIFZUG MÜNCHEN
115
HAMBURG
STRANDHAUS by Richard Meier
Ist es das strahlend schöne Arrangement aus Glas, Licht und Richard
Heimathafen. Alle Eigentumswohnungen des Strandhauses sind nach
Meiers weltberühmter schneeweißer Architektur? Sind es die fas-
einer ganz einfachen Maßgabe entwickelt worden: jedem Besitzer das
zinierenden Ausblicke auf Elbe, Hafen und die Dächer Hamburgs?
Gefühl zu geben, vom ersten Augenblick an zu Hause zu sein. Dank
Vielleicht ist es einfach dieser immer wieder aufs Neue faszinierende
der intelligenten Raumaufteilung und der durchdachten Grundrisse
Gesamteindruck aus Ambiente und Atmosphäre, der Ihnen schon
haben Sie von Anfang an das Gefühl, dass alles passt. Jedes einzelne
beim Anblick des Strandhauses das gute Gefühl gibt, angekommen zu
Appartement bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
sein – in Ihrem neuen Eigentum. Direkt vor Ihnen liegt ein imposanter Kreuzfahrtriese am Terminal, auf dem Wasser ziehen Dutzende Fracht-
Wohnen mit allen Extras:
schiffe, Schlepper, Schuten und Barkassen ihre Bahnen. Sie lassen Ihren
– Blick auf die Elbphilharmonie (optional)
Blick über den Hafen, die Elbphilharmonie und die Dächer und Türme
– Concierge-Service
der Innenstadt schweifen und haben die Gewissheit, an einem ganz
– Post-/Paketempfang
besonderen Ort zu Hause zu sein. Das von Richard Meier erdachte
– Tiefgarage mit großzügigem Stellplatzangebot
Interieur des Strandhauses bietet Perfektion bis ins Detail: großzügig
(Stellplätze können erworben werden)
dimensionierte, lichtdurchflutete Räume. Design und Funktion in
– Große Abstellräume im Keller
vollkommener Harmonie. Spannende Sichtachsen, die immer wieder
– Ladestation für E-Autos (optional)
aufs Neue faszinieren. Bodentiefe Fenster mit atemberaubenden
– Fitnessbereich exklusiv für die Bewohner des Strandhauses
Ausblicken auf eine der schönsten Städte der Welt und Ihren neuen
WOHNFLÄCHEN: von ca. 104 m2 bis ca. 313 m2 ZIMMER: 3 bis 6 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 39 kWh/m2a, BJ 2017 KAUFPREIS: auf Anfrage
E+V HAMBURG IMMOBILIEN GMBH · Lizenzpartner der Engel&Völkers Residential GmbH Maria-Louisen-Straße 11–13 · D-22301 Hamburg · T +49 (0)40 3609 9690 hamburg.projekte@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.de/alster-elbe 116
STREIFZUG MÜNCHEN
STREIFZUG MÜNCHEN
117
Bilder: © bloomimages
HAMBURG
Leinpfad 19: Willkommen zuhause
Aus prachtvollen weißen Villen blickt man auf den idyllischen Alsterlauf,
ausgestattet und zeichnen sich durch weitläufige, offene Grundrisse aus.
wo an schönen Sommertagen Kanus, Ruderboote und Alsterdampfer
Kamine im klassischen Stil sowie eine Loggia bzw. Terrasse finden sich
vorbeiziehen. In unmittelbarer Innenstadtnähe und wenige Gehminu-
in jeder Wohnung und unterstreichen den repräsentativen Charakter.
ten von der Alster entfernt findet man hier eine Oase der Ruhe und
Aus lichtdurchfluteten Räumen fällt der Blick durch bodentiefe Fenster
des Müßiggangs. In dieser Traumlage entsteht ein exklusiver Neubau
auf den Alsterlauf und die prachtvollen Gärten. Die Raumgestaltung,
mit vier einzigartigen Wohnungen in sehr privater Atmosphäre. Die
Verwendung edelster Materialien sowie hochwertiger Armaturen las-
Eigentumswohnungen verfügen über einen unverbaubaren Alsterblick.
sen keine Wünsche offen. Modernste technische Einrichtungen und
Stilistische Elemente der historischen Nachbararchitektur aufgreifend,
zeitgemäße, ökologische Energiekonzepte erfüllen höchste Ansprü-
integriert sich der Neubau harmonisch – eine zeitlose Symbiose von
che. Zum Verkauf stehen noch zwei Wohnungen mit ca. 251 m² und
Klassik und Moderne. Die Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail
ca. 304 m² Wohnfläche.
WOHNFLÄCHEN: ca. 251 m2 und ca. 304 m2 ENERGIEDATEN: EB-W, HZG Fernwärme, 75 kWh/m²a, BJ 2016 KAUFPREIS: auf Anfrage
E+V HAMBURG IMMOBILIEN GMBH · Lizenzpartner der Engel&Völkers Residential GmbH Maria-Louisen-Straße 11–13 · D-22301 Hamburg · T +49 (0)40 3609 9690 hamburg.projekte@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.de/alster-elbe 118
STREIFZUG MÜNCHEN
STREIFZUG MÜNCHEN
119
Bilder: © Visualisierung: CADMAN
Bild: © Lala Hegerich
WAHRE WERTE IN BESTEN HÄNDEN DUKEN & V. WANGENHEIM IST EINES DER ÄLTESTEN, RENOMMIERTESTEN INHABERGEFÜHRTEN IMMOBILIENUNTERNEHMEN MÜNCHENS UND STEHT FÜR DAS OBERE SEGMENT DES MARKTES. STREIFZUG SPRACH MIT DEM GRÜNDER UND LEITENDEN KOPF, DETLEV FRHR. V. WANGENHEIM, DER MÜNCHEN, DEN REGIONALEN IMMOBILIENMARKT UND DIE BESTEN KÄUFER „WIE SEINE WESTENTASCHE“ KENNT UND SEIT 1973 DIE ERSTE UND EXKLUSIVE ERLAUBNIS DER LANDESHAUPTSTADT HAT, FREIWILLIGE ÖFFENTLICHE VERSTEIGERUNGEN DURCHZUFÜHREN.
STREIFZUG MÜNCHEN
121
W
Was ist aus Ihrer Sicht, Herr v. Wangenheim, der
v.l.n.r.: Detlev Frhr. v. Wangenheim, Gründer & Vorstand – Miriam Schnitzke, Gesellschafterin & Leitung Verkauf – André Schnitzke, Geschäftsführer Büro Münchner Süden
wesentliche Grund für den Erfolg Ihres seit über 50 Jahren bestehenden Unternehmens? Ich habe mit einer Vision 1966 begonnen und diese konstant verfolgt – die Professionalisierung für ein bestimmtes Marktsegment in unserem heimischen Markt in München und seiner Umgebung. Ich habe in den letzten 50 Jahren viele gute und schlechte Marktphasen erlebt, hätte das Unternehmen mehrfach anders ausrichten können, habe einige Maklerunternehmen und viele Bauträger kommen und gehen gesehen. Der Erfolg unseres Unternehmens basiert heute auf der Tatsache, dass wir für München und das Marktsegment bekannt sind, auf eine Markterfahrung von 50 Jahren zurückblicken, eine eindeutige Strategie nachhalten und ausschließlich fachlich ausgebildete Mitarbeiter beschäftigen. Wir haben Spaß an unserer Arbeit, die wir täglich mit Professionalität, Diskretion und Leidenschaft für und mit unseren Kunden leisten. Ich habe immer zum Ziel gehabt, die besten Immobilien, den besten Service und die besten Mitarbeiter zu bieten. Dies gekoppelt mit einer Detailkenntnis des Marktes und unserem sehr persönlichen Netzwerk von Freunden, Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens, Größen der Wirtschaft, Meinungsführern, Privatbanken und Family Offices hat sich bewährt. Wir handeln schon längst mit der dritten Generation in vielen Familien. Dieses Vertrauen
Ob Villen-Unikat, 3-Zimmer-Wohnung oder Neubau-Projekt –
kann man nicht kaufen, wir haben es uns verdient.
Duken & v. Wangenheim vermittelt mit größtmöglicher Diskretion,
Das, was man sich als Kunde nicht automatisch an
Professionalität und Leidenschaft.
Service erwartet, leisten wir mit Selbstverständlichkeit zusätzlich. Die Betreuung unserer Kunden endet nicht mit Abschluss des Kaufvertrages, sondern 122
STREIFZUG MÜNCHEN
setzt sich auch danach mit individuellem After-Sale-
Wie wird sich der Immobilienmarkt speziell im
Service und teilweise mit Serviceleistungen fort, die
Bestlagen-Segment, in dem Duken & v. Wangen-
mit unserem Kerngeschäft eigentlich schon nichts
heim ja Marktführer ist, aus Ihrer Sicht in Zukunft
mehr zu tun haben. Das überzeugt, schafft Nach-
entwickeln?
haltigkeit und verhilft uns zu vielen treuen Stamm-
Nach einer Studie der Industrie- und Handelskam-
kunden.
mer (IHK) ist in den nächsten acht Jahren mit einem
Auch unsere gewerblichen Auftraggeber, die Bau-
Zuzug von ca. 220.000 Menschen im Großraum
träger, für die wir in München ein wichtiger Partner
München zu rechnen. Das entspricht beinahe ei-
für den Exklusivvertrieb von hochkarätigen Bauvor-
ner Stadt der Größe Augsburgs. Da in der Münch-
haben sind, schätzen unsere Professionalität, un-
ner Innenstadt die Traufhöhe von Gebäuden die
sere Fachkompetenz und den Vorteil, dass wir auf-
Höhe der Marienkirche nicht überschreiten darf,
grund unseres bestens etablierten Marktsegments
ist dort an Hochhäuser nicht zu denken. Mit einer
so hervorragend vernetzt sind. Im Gegensatz zu
Clusterbildung in den Außenbezirken – wie z.B. in
einem Bauträger, der jeweils nur sein Objekt an-
Frankfurt – ist zu rechnen. Man kann sich das jetzt
bieten kann, betreiben wir „Cross-Selling“, können
nicht vorstellen, aber es wird kommen. Für die Top-
unseren Kunden damit eine Vielfalt
»Der frühere Trend,
liegenden Stadtteilen wie Lehel,
und sind so neutraler und objek-
von der City ins
Schwabing,
tiver als jeder Verkaufsmitarbeiter eines Bauträgers. Die meisten ObBild: © Julia Leeb
lagen in der Innenstadt, in nah-
an passenden Objekten anbieten
Grüne umzuziehen,
Haidhausen,
Bo-
genhausen und Nymphenburg ist Preisverfall kein Thema. Die
jekte können wir noch vor Baube-
hat sich wieder um-
exklusive Klientel, die sich diese
ginn zu 100 % verkaufen. Dann,
gekehrt. Urbane
Bestlagen leisten kann, nimmt
wenn Bauträgervertrieb mit den letzten Einheiten schwierig wird,
Wohnquartiere sind
platzieren wir im Umfeld unseres
seit einigen Jahren
gesamten Sortiments selbst „die
wieder heiß begehrt.«
letzte Wohnung eines Projekts“
zu. Ausländische Käufer spielen dabei eine wesentlich geringere Rolle, als man glaubt. Aufgrund der wachsenden Mobilität und der hervorragenden Anbindung
noch attraktiv und nicht als „Ladenhüter“.
an den öffentlichen Nahverkehr zeichnet sich in
Durch unseren hervorragenden Ruf in der Branche
den letzten Jahren auch ein starker Aufwärtstrend
bekommen Objekte im Umfeld unseres Angebots
in Stadtteilen wie Obermenzing, Denning, Pasing
ein gewisses „Gütesiegel“ – es handelt sich um eine
oder südlichen Stadtteilen wie Solln, Harlaching,
hochwertige Immobilie in einer wertstabilen Lage.
Hadern und Grünwald ab.
Wie hat sich der Immobilienmarkt im Laufe dieser
Welche Rolle wird Ihr Unternehmen dabei spie-
50 Jahre verändert?
len? Welche Perspektiven sehen Sie?
Drastisch! München hat sich deutlich verändert.
Duken & v. Wangenheim ist Marktführer im Segment
Manche sagen zum Besseren, andere bedauern die
der absoluten Münchner Stadt-Toplagen sowie im
Veränderung. Quartiere, die früher ein „No-Go“ wa-
Umland mit Grünwald, Starnberger-, Ammer- und
ren, sind heute top angesagt. Früher lebte man gerne
Tegernsee. In den letzten drei Jahren erwirtschafte-
außerhalb der Stadtmitte. Heute sind Lehel, der Gärt-
ten wir einen Objektumsatz von € 580.000.000,–.
nerplatz oder das Schlachthofviertel zum Beispiel
Diese Position werden wir weiter ausbauen, zu-
durch wunderschöne Renovierungen der Altsubs-
mal wir mit unserem Markt- und Fachwissen Kun-
tanzen, Verdichtung, Umbauten und neue Projekte
den und Bauträger bereits im Frühstadium beraten
völlig andere, exklusive und hippe Gegenden. Der
und Immobilien bewerten. Bauträger begleiten wir
frühere Trend, von der City ins Grüne umzuziehen,
schon bei der Grundstücksbeschaffung und dann
hat sich also wieder umgekehrt. Urbane Wohnquar-
im Anschluss bei Grundrissoptimierung, Gestaltung
tiere sind seit einigen Jahren wieder heiß begehrt.
der Baubeschreibung sowie Marktpositionierung
Historisch: Kurz vor dem 800. Stadtgeburtstag, am
des Projekts. Wir nehmen regelmäßig an Pitches
15. Dezember 1957, wurde der einmillionste Münch-
für den Vertrieb von Bauvorhaben teil und können
ner gefeiert. Heute wächst München vor allem auf-
diese für uns positiv verzeichnen, was uns in dem
grund der positiven wirtschaftlichen Entwicklung auf
täglichen Handeln und unserer Strategie bestätigt.
mehr als 1,5 Mio. Einwohner zu. Berlin wird zwar ge-
Mit unseren beiden Büros und unseren 28 bestens
feiert und bejubelt, aber das Geld war und bleibt in
ausgebildeten Mitarbeitern – allesamt versierte Im-
München.
mobilienkaufleute, Betriebswirte, Gutachter und
Nach der Olympiade 1972 gab es noch einen Leer-
Marketing-Spezialisten – sehe ich uns bestens auf-
stand von 30.000 Wohneinheiten und das führte
gestellt und weiter auf Erfolgskurs.
zu entsprechenden Katastrophen in der BauträgerBranche. Heute ist diese Talsohle längst überwun-
Herr von Wangenheim, wir bedanken uns herzlich
den. München boomt derzeit und ein Ende ist nicht
für das Gespräch.
in Sicht. STREIFZUG MÜNCHEN
123
Designkamine Parkett
Fliesen
Naturstein
2000 m2 Ausstellung in M체nchen Brunnthal Eugen-S채nger-Ring 7a
K체che
B채der STILHOF.DE
Innenausbau
www.schinharl.com
Von Spezialisten angebaut, geerntet, exportiert und geröstet. Von Ihnen gebrüht.
Der Unterschied heißt Gaggenau. Sie nehmen sich die Zeit, Ihren handverlesenen, organischen Arabica-Kaffee auszuwählen, im Hochland von Yirgacheffe sonnengetrocknet – das ist es Ihnen wert. Denn Sie haben die Gewissheit, mit dem Brühen des Kaffees das volle Aroma der Bohne auszuschöpfen. Das neue Lichtkonzept unseres Espresso-Vollautomaten rückt Ihren Kaffee in den Mittelpunkt. Und dank intuitivem TFT-Touch-Display ist es ein Leichtes, diesen nach Ihren Vorlieben zuzubereiten und Ihre persönliche Kreation zu speichern; Tasse für Tasse nach Ihrem Geschmack. Wie Sie Ihren Kaffee auch bevorzugen, genießen Sie ihn. Informieren Sie sich unter www.gaggenau.com.
Investment im Raum München
Service aus Familienhand
Hochwertige Immobilien
VERBINDUNG BRAUCHT VERTRAUEN Die Peter Strobl Immobilien KG ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen. Gegründet im Jahr 1925 von Peter Strobl sen., ist heute die vierte Generation im Unternehmen tätig. Wir sind ein führendes Unternehmen für den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in München und dem südlichen Landkreis München. Wir beraten beim An- und Verkauf von Wohnungen, Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Kapitalanlageimmobilien. Wir übernehmen die Vermietung von Wohnimmobilien in Einzelobjekten und Mehrfamilienhaus-Beständen. Ein über Generationen aufgebauter Bestand an Kunden, gute Kontakte zu lokalen Bestandshaltern und die aktive Teilnahme am Immobilienmarkt ermöglichen es,
PETER STROBL IMMOBILIEN KG
unseren Kunden umfassende Leistungen anzubieten, die in vielen Punkten über
Marktplatz 8
die klassische Vermittlungsarbeit hinausgehen.
D-82031 Grünwald T +49 (0)89 641881-0 F +49 (0)89 641881-99
Sprechen Sie uns an, gerne erarbeiten wir mit Ihnen ein individuelles Marketing-
info@immobilien-strobl.de
konzept zur Vermittlung Ihrer Immobilie.
www.vermietung-verkauf-strobl.de
MÜNCHEN /GRÜNWALD
Eine Klasse für sich
Schon bei der Zufahrt zu dem Anwesen – und erst recht beim Betreten
kaum gerecht werden, man muss es mit eigenen Augen sehen. Das
dieser außergewöhnlichen Villa – kann man erahnen, welch ein Juwel
Grundstück beinhaltet ein noch bebaubares Grundstück von ca. 1130 m²
sich hier zeigt. Hier wurde an jedes Detail gedacht und nur die erle-
mit einer GFZ von 0,22 und einer GRZ von 0,18.
sensten Materialen und die neueste Technik ausgewählt. In einem persönlichen Gespräch beantworten wir Ihnen gerne Ihre Mittelpunkt des Wohnlebens ist sicherlich der einzigartige Living-
Fragen zu den vielen Details und den Besonderheiten des Grundstücks.
Bereich, der über eine erlesene Ausstattung verfügt und mit viel Liebe
Der vollständige Energieausweis liegt auf Anforderung bereit. Bezugs-
zu architektonisch-klassischen Formen aufwartet. Und das geht in der
termin nach Absprache.
Luxus-Designküche weiter: Hochwertigste Geräte, eine Speisekammer sowie die begehbare Kühlzelle garantieren Ihnen: Kochen macht Spaß!
Ausstattungsmerkmale:
Und wenn Sie im Sommer nicht in der Küche stehen möchten, dann
– Schreiner-Maßanfertigungen
gehen Sie auf die Terrasse und hinüber zum Grill-Room. Entspannt
– Kamin innen und Grill-Room außen
genießen ist überhaupt das Motto in dieser Villa: Der parkartige, son-
– Design-Einbauküche
nige Garten oder die Schwimmhalle mit Sauna laden dazu ein. Die
– Alarmanlage
Familienzimmer sind im ersten Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei
– Rauchmeldeanlage
Badezimmer en suite, drei Schlafräume, ein Spielzimmer und eine
– Bewässerungsanlage
große Ankleide zur Verfügung. Auf der Terrasse des Master-Bedrooms
– BUS-System
können Sie morgens die Sonne begrüßen. Für Gäste oder ein Au-pair
– Gira-Haustechnik
befinden sich im Souterrain zwei Räume mit Bädern. Neben den vielen
– Wellnessbereich, Schwimmhalle mit Sauna und Fitnessräumen
weiteren praktischen Räumlichkeiten, einem luxuriösen Weinkeller
– Vier Bäder mit Wanne/Dusche/WC, zzgl. Gäste-WC
und einem Fitnessraum ist die Tiefgarage mit sieben Stellplätzen ein
– Umfangreiches Interieur
weiteres Highlight dieses Anwesens. Worte können diesem Anwesen
– Eigene Tiefgarage mit sieben Stellplätzen
WOHNFLÄCHE: ca. 756m² NUTZFLÄCHE: ca. 387m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 3332 m² ZIMMER: 14 ENERGIEDATEN: EA B, HZG Gas/Solar/Strom, 60,60 kWh/m2a, BJ Anlagentechnik 2013 KAUFPREIS: auf Anfrage, provisionsfrei für den Käufer
PETER STROBL IMMOBILIEN KG Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 64188 10 · F +49 (0)89 64188 199 info@immobilien-strobl.de · www.immobilien-strobl.de 128
STREIFZUG MÜNCHEN
STREIFZUG MÜNCHEN
129
GRÜNWALD /GEISELGASTEIG
Mansardenvilla mit Indoorpool – Uneinsehbar
Die besonders sympathische wie anspruchsvolle Villa in klassischem
präsent im Esszimmer wie im Salon. Breite Glas-Schiebetüren öffnen
Baustil befindet sich in bester Lage von Grünwald-Geiselgasteig, unweit
großzügig den Wohnbereich zum Garten und ermöglichen durch einen
des Grünwalder Forstes und des Isar-Hochufers.
überdachten Freisitz das Esszimmer schwellenlos zu vergrößern. Eine
Das schöne Süd-Grundstück mit altem Baumbestand liegt eingebettet
lichte, großzügige Diele mit schönem Treppenhaus liegt neben der
zwischen parkartigen Gärten und ist über eine großzügige Zufahrt
Küche. Im Obergeschoss befinden sich maximal vier Schlafräume mit
von der öffentlichen Straße erreichbar. Die klassische Architektur gibt
zwei hochwertig ausgestatteten Bädern mit getrennten WCs sowie eine
diesem Anwesen einen exklusiven und individuellen Charakter. Auch
geräumige Ankleide, die durch eine Lichtkuppel Tageslicht bezieht. Ein
die Funktionalität des modernen, technisch hochwertigen Hauses ist
Indoorpool mit möglichem Saunabereich befindet sich im Souterrain. Es
für eine Familie mit Kindern hervorragend gelöst. In der Villa finden
besteht ein direkter Zugang zum Garten. Weitere Räume, die für Gäste
wunderschöne Materialien, wie ein hellgrau lasiertes Eichendielenpar-
nutzbar sind, befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Für Pkw steht
kett in den Wohn- und Schlafbereichen, Naturstein mit Schieferfries
eine Doppelgarage zur Verfügung. Kaufpreis zuzüglich Käuferprovision
im Eingangs- und Küchenbereich sowie im Souterrain, Verwendung.
von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Ein offener Kamin – zweiseitig zu öffnen und zu befeuern – ist optisch
WOHNFLÄCHE: ca. 408 m² NUTZFLÄCHE: ca. 133 m² inklusive Poolbereich GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1912 m² ZIMMER: 7 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gaszentralheizung, 36 kWh/m²a, BJ Anlagentechnik 2007 KAUFPREIS: auf Anfrage
PETER STROBL IMMOBILIEN KG Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 64188 10 · F +49 (0)89 64188 199 info@immobilien-strobl.de · www.immobilien-strobl.de 130
STREIFZUG MÜNCHEN
STREIFZUG MÜNCHEN
131
MÜNCHEN / GÄRTNERPLATZVIERTEL
THE SEVEN – Garten-Maisonettewohnung
Die angebotene 4-Zimmer-Luxus-Wohnung in einem der exklusivsten
Der Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse mit Garten Richtung
Wohngebäude Münchens befindet sich im beliebten Stadtgebiet Gärt-
Nord-West. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer inklusive
nerplatzviertel. Die Wohnanlage bietet eine sehr zentrale Lage, hohe
Bädern en suite zur Verfügung. Der Master-Bedroom mit Zugang zu
Privatsphäre für die Bewohner und eine äußerst luxuriöse Ausstattung
Balkon und Tageslichtbad mit Wanne verfügt zudem über eine separate
in den Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen. Für Entspannung
Ankleide. Die Zimmer sind mit Fußbodenheizung und Eichenparkett
sorgt der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Fitness-
versehen. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher separater
raum und Massageräumen. Der Zugang zur Wohnung befindet sich
Wohnungseingang mit Lift in die Tiefgarage. Die Wohnung ist mit
im ruhigen, begrünten und mit einer Wasserlandschaft versehenen
einem BUS-System (Gira-Schalterprogramm) ausgestattet. Die gesamte
Atrium-Innenhof. Die Wohnung gliedert sich in Erd- und Oberge-
Anlage wird durch einen Concierge betreut. Außerdem verfügt das
schoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich,
Atrium über einen externen Kindergarten. Kaufpreis zuzüglich Käu-
eine angrenzende offene Küche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC.
ferprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
WOHNFLÄCHE: ca. 221 m² GARTEN: mit Sondernutzung ca. 40 m² BEZUGSTERMIN: ab sofort; Erstbezug ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 83 kWh/m 2a, BJ 2014 KAUFPREIS: € 3.540.000, – inkl. vier Tiefgaragen-Stellplätze à € 60.000,–
PETER STROBL IMMOBILIEN KG Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 64188 10 · F +49 (0)89 64188 199 info@immobilien-strobl.de · www.immobilien-strobl.de 132
STREIFZUG MÜNCHEN
GRASBRUNN/BEI MÜNCHEN
Doppelhaushälfte – „Ready to move in“
Das ursprünglich im Jahr 1967 fertiggestellte Haus wurde komplett
und einem großartigen Ausblick auf die Terrasse und den sonnigen
saniert. Die Doppelhaushälfte wurde in 2017 vollständig renoviert und
Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und
besticht durch einen klaren Stil und einen durchdachten Grundriss.
ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie Doppel-
Schon auf den ersten Blick lässt sich ein tolles Zusammenspiel aus
Waschtisch, im Dachgeschoss ein großzügiges Schlafgemach mit
Material und Farbe erkennen. Dank viel Professionalität und Liebe zum
Ankleidebereich und separatem Duschbad. Das Untergeschoss bietet
Detail ist dieses Haus der Hingucker. Ein gemütlicher Eingangs-/Garde-
reichlich Abstellraum und ein großzügiges Gästezimmer mit Duschbad.
robenbereich führt in die offene Küche mit Bartisch. Die Küche ist mit
Alle Wohnräume verfügen über hochwertiges, geöltes Eichenparkett
hochwertigen Küchengeräten (Miele, Siemens) und Einbauschränken
sowie Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss und das Untergeschoss
ausgestattet und bietet viel Fläche für die Zubereitung toller Gerichte
werden über Radiatoren von der neuen Zentralheizung (Öl / Viessmann)
mit Familie und Freunden. Weiter geht es in das Herzstück – in den
beheizt. Für Pkw stehen ein Garagenstellplatz und Außenstellplätze zur
Wohn- und Essbereich. Die Möglichkeit zum Einbau eines Kamins besteht.
Verfügung. Provisionsfrei für den Käufer.
Der Wohnbereich beeindruckt mit seinen bodentiefen Fensterfronten
WOHNFLÄCHE: ca. 210 m² NUTZFLÄCHE: ca. 70 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 457m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Öl, 121,00 kWh/m2a, BJ Anlagentechnik 2017 KAUFPREIS: € 1.190.000,–
PETER STROBL IMMOBILIEN KG Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 64188 10 · F +49 (0)89 64188 199 info@immobilien-strobl.de · www.immobilien-strobl.de STREIFZUG MÜNCHEN
133
Bild: © Rolls-Royce Motor Cars
BLACK BADGE IST FÜR MENSCHEN, DIE NACH IHREN EIGENEN REGELN SPIELEN, SICH ÜBER KONVENTIONEN HINWEGSETZEN. MOTTO: PLAY HARD AND CHANGE THE WORLD. UND ROLLS-ROYCE WÄRE NICHT DIE FÜHRENDE LUXUSMARKE DER WELT, KÖNNTE SIE NICHT JEDERZEIT EINE MASSGESCHNEIDERTE ANTWORT DARAUF FINDEN. DAS ERGEBNIS IST BLACK
BLACK BEAUTIES BADGE. DUNKLER, DIREK-
TER UND KRAFTVOLLER. EIN LIFESTYLE-STATEMENT! ALS
GHOST, WRAITH UND JETZT AUCH ALS DAWN.
STREIFZUG MÜNCHEN
137
Rolls-Royce Wraith Black Badge
138
STREIFZUG MÜNCHEN
Rolls-Royce Ghost Black Badge
A
ALTER EGO DER NEUEN KUNDENGENERATION
NEUE DIMENSION DES LUXUS
Eine Symbiose von Marke und Kunde, die sowohl
mension. Das Herzstück bildet die Armaturentafel
das Aussehen als auch die Technik der Modelle
aus Carbonfaser und Aluminium. Diese Werkstoffe
Ghost, Wraith und Dawn substantiell verändert:
wurden komplett neu interpretiert und zum inno-
„Black Badge ist ein neues, dauerhaftes Produkt-
vativsten Luxuswerkstoff der Welt gemacht. Die
angebot, das für erfolgreiche Menschen maßge-
Zeiger der neuen Black-Badge-Uhr auf der Armatu-
schneidert wurde, die ein selbstbewusstes Lifestyle-
rentafel besitzen orangefarbene Spitzen, während
Statement setzen möchten“, so Torsten Müller-Öt-
das Zifferblatt das Unendlichkeitssymbol zu Ehren
vös, CEO von Rolls-Royce Motor Cars. „Zusammen
des wagemutigen Geschwindigkeitsrekordhalters
mit unseren Kunden haben wir eine neue Definition
Malcolm Campbell ziert.
Auch im Innenraum erfährt Luxus eine neue Di-
von Luxus in puncto Stil und Ingenieurskunst geRoyce-Modelle Ghost, Wraith und Dawn: selbst-
HÖCHSTE INGENIEURSKUNST, CHARAKTERVOLLE TECHNIK
bewusster, herausfordernder und kraftvoller. Giles
„Wir bauen bereits Automobile, die als die besten der
Taylor, Director of Design erklärt: „Entstanden ist
Welt gepriesen werden“, erläutert Dr. Philip Koehn,
eine neue Facette von Rolls-Royce, die mit ästhe-
Director of Engineering. „Es war von allerhöchster
tischer und technischer Substanz überzeugt. Black
Bedeutung, den ästhetischen
Badge besticht durch eine Vielfalt sorgfältig durch-
Auftritt und das Versprechen,
dachter Design-Elemente, die einen einzigartigen
das die Black-Badge-Modelle
Stil prägen.“
geben,
schaffen. Black Badge ist das Alter Ego der Rolls-
mit
außergewöhnli-
»Es war von allerhöchster Bedeutung, den ästhetischen Auf-
cher Technik zu untermauern.“
tritt und das Versprechen, das die
TRANSFORMATION EINER IKONE
Beim Ghost Black Badge wurde
Black-Badge-Modelle geben, mit
Die Spirit of Ecstasy Kühlerfigur streift nun stolz
das legendär-komfortable Da-
hochglänzend schwarz durch die Nacht. Das Dop-
hingleiten für die Fondpassa-
außergewöhnlicher Technik zu
pel-R-Emblem erscheint jetzt in Silber auf Schwarz.
giere uneingeschränkt bewahrt.
untermauern.«
Gleichzeitig sind mehrere Oberflächen schwarz
Die Ingenieure verliehen seinem
Dr. Philip Koehn, Director of Engineering
verchromt. Auf die Straße übertragen wird die Kraft
6,6-Liter-Zwölfzylindermotors
durch die neuen und einzigartigen zweiteiligen
etwas mehr Biss: Die Motorleistung wurde um 40
Carbonfaser-Aluminiumräder. Black Badge defi-
PS (30 kW) auf 612 PS (450 kW) und das Drehmo-
niert auch eine neue Intensität der Farbe Schwarz:
ment um 20 Nm (840Nm) gesteigert.
Bilder: © Rolls-Royce Motor Cars
Die Farb- und Lackschichten, die das Schwarz der Modelle ausmachen, werden alle von Hand poliert.
Der Wraith Black Badge war mit 632 PS (465 kW)
Das Ergebnis ist das tiefste und intensivste Schwarz,
schon immer der leistungsstärkste Rolls-Royce mit
das je auf einem Serienfahrzeug zu sehen war.
der höchsten Fahrerorientierung. Die Ingenieure
Gleichwohl steht es Rolls-Royce-Kunden frei, jede
verstanden es, auch seine Grenzen neu zu defi-
beliebige Farbe für ihren Black Badge zu wählen.
nieren.
STREIFZUG MÜNCHEN
139
Rolls-Royce Dawn Black Badge
Sie statteten dieses außergewöhnliche Coupé mit zusätzlichem Drehmoment (+50 Nm), überarbeiteter Luftfederung, neuen Antriebswellen und einem speziell abgestimmten Acht-Gang-Automatikgetriebe aus. Nie war ein Rolls-Royce fahrerorientierter, ohne dabei die Mühlelosigkeit des Dahingleitens zu vernachlässigen.
DAS CABRIOLET, DER DAWN Seit August diesen Jahres können Kunden neben dem Ghost und dem Wraith auch das Cabriolet, den Rolls-Royce Dawn als Black-Badge-Variante ordern. Der Dawn Black Badge verfügt nun über 601 PS (442 kW) und ein Drehmoment von 840 Nm.
PARTNER DES VERTRAUENS IN MÜNCHEN Seit nunmehr sieben Jahren ist Rolls-Royce Motor Cars München offizieller Rolls-Royce-Vertragshändler am Standort München. „Besondere Fahrzeuge verlangen nach besonderen Charakteren, die sie pflegen, vermarkten und betreuen. Die Mitarbeiter der Schmidt Premium Cars GmbH bilden ein exklusives, sehr erfahrenes Team, das über die Jahre hinweg durch den steigenden Absatz, die zunehmende Popularität der Marke und des Ausbau des Portfolios das Privileg hatte, stets zu wachsen“, erläutert Dealer Principal Dipl. Ing. Michael Schmidt. An den zwei Standorten in Baierbrunn und der Nymphenburger Straße in München arbeiten die Teams aus Service und Sales täglich mit viel Energie, Einsatz und einem Höchstmaß an Leidenschaft an der Mission des einstigen Firmengründers Sir Henry Royce – den Kunden stets den Superlativ, die Perfektion im Automobilwesen zu liefern.
»Sowohl seitens des Vertriebs als auch des Services ist es unser tägliches Bestreben, Ihnen das Höchstmaß an Qualität zu liefern, welches in
Brand Manager Stefan Nagl und Daniel Linke dazu: „Sowohl seitens des Vertriebs als auch des Services ist es unser tägliches Bestreben, Ihnen das Höchst-
den Genen unserer Produkte verwurzelt ist. Denn
maß an Qualität zu liefern, welches in den Genen
erst wenn Sie zufrieden sind, sind wir es auch.«
unserer Produkte verwurzelt ist. Denn erst wenn Sie
Brand Manager Stefan Nagl und Daniel Linke
zufrieden sind, sind wir es auch.“ Beide sind Partner des Vertrauens, wenn es darum geht, selbst exklusivste Wünsche möglich zu machen. KONTAKT Showroom Rolls-Royce Motor Cars München Schmidt Premium Cars GmbH D-80335 München T +49 (0)89 45 22 418 0 F +49 (0)89 45 22 418 22 Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 09:00 – 18:00 Uhr
Stefan Nagl – Brand Manager
140
Daniel Linke – Sales Professional
Und nach telefonischer Vereinbarung STREIFZUG MÜNCHEN
Bilder: © Rolls-Royce Motor Cars
Nymphenburger Straße 4
Au
HAUS MÜHLBACH Denkmalgeschützte Wohnungen 1 bis 4 Zimmer
Schwabing
HAUS FRIEDRICH 1- bis 7-Zimmer-Wohnungen
Haidhausen / Alt-Bogenhausen
TROGER HÖFE 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
www.legat-living.de · T +49 89 25 54 6666 Weitere exklusive Objekte in Vorbereitung
Die Steinwerkstatt Weiler GmbH | KristinusstraĂ&#x;e 30 | 88171 Weiler im Allgäu | www.diesteinwerkstatt.com
HAUS 1 geht andere Wege. Wie bauen und leben wir morgen? Was treibt die Immobilienbranche an? Und was die Immobilienkäufer? Wo sind sie zu finden, die echten Immobilien-Juwelen? Und welches Objekt passt zu wem? HAUS 1 weiß das. Kann das. Macht das. Irina Lunina und Alexandra Goldfuss entwickeln und vermarkten höchst innovative Wohn-, Lebens- und Business-Konzepte. Mit viel persönlichem Herzblut und Liebe zum Netzwerken. Mit Know-how und Do-how aus langjähriger Erfahrung. Mit Offenheit für das Neue, das Andere. Mit Sinn für noch mehr Qualität. Mit dem Gespür für die echten Bedürfnisse – auch hinter der Luxusfassade. Und mit der Motivation, die wichtigsten Einflüsse aus den inspirierenden Metropolen der Welt nach München und Umgebung zu holen.
FI NDEN. VERBINDEN. MACHEN.
HAUS 1 GmbH Paradiesstraße 10 D-80538 München Kontakt: +49 (0)89 64 94 69 74 kontakt@haus –1.de www.haus –1.de
FELDAFING/STARNBERGER SEE
Vier Villen-Etagen mit einzigartigem Ausstattungskonzept
Illustration
In einer absoluten Bestlage, die ihresgleichen sucht, entstehen hier
der Münchner Architekten Mang Mauritz. Stefan Mauritz und der
vier luxuriöse Villen-Etagen mit herrlichem See- und Alpenblick. Am
auf das Interieur spezialisierte Thomas Mang verbinden natürliche
Starnberger See, diesem Sehnsuchtsort, ist Natur noch pur. Hier
Elemente und pures Design zu einem einzigartigen Gesamtkunstwerk.
lässt es sich unvergleichlich gut und schön leben. Zum innovativen
Das Außen und das Innen verschmelzen hier in nie dagewesener
Konzept von diesem High-End-Objekt gehört auch die Interieur-
Form: Die klare Kubus-Form aus glattem Stein wird von großen
Ausstattung in drei höchst stilvollen Ausstattungslinien:
Fensterfronten aufgebrochen, die den Blick auf den traumhaften
– MODERN
Garten und den See freigeben. Ein großzügiger Grundriss schafft
– CONTEMPORARY
auch innen viel Freiraum. Die drei Elemente Stein, Messing und Holz
– CLASSIC
bestimmen neben dem repräsentativen Äußeren auch das luxuriöse Interieur mit seinen klaren Linien. In der hotelartigen Lobby oder im
Auf einem herrschaftlichen Areal ist im Frühjahr 2018 der Baubeginn
hauseigenen Spa – das puristische Design setzt sich überall fort. Es
für die Villa P geplant – mit zwei Garten-Maisonettes, einer Beletage
schafft eine einmalige Verbindung zwischen Architektur und Natur,
und einem Penthouse von jeweils ca. 280 bis 330 m2. Das Konzept
zwischen Villa und See.
orientiert sich an den Bedürfnissen einer Klientel, die viel Wert auf ästhetische, naturnahe Lebensqualität legt. Es trägt die Handschrift
Ein Konzept, das Maßstäbe setzen wird.
WOHNFLÄCHEN: ca. 280 m² bis ca. 330 m² BAUBEGINN: voraussichtlich Frühjahr 2018 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: auf Anfrage
HAUS 1 GMBH Paradiesstraße 10 · D–80538 München · T +49 (0)89 64 94 69 74 kontakt@haus –1.de · www.haus –1.de 144
STREIFZUG MÜNCHEN
Illustration
Illustration
Illustration
Illustration
STREIFZUG MĂœNCHEN
145
Bild: © wfi.ag
THE REAL EXPERIENCES ...
... POWERED BY WORLD’S FINEST INTERNATIONAL BEDEUTET: WELTWEITE FASZINATION AN EXQUISITEN LOCATIONS VOLLER AUFREGENDER ABENTEUER, KULINARISCHER GENÜSSE
UND LUXURIÖSER LEBENSART. UNVERGESSLICHE ERLEBNISSE AUF REISEN, BEI TREFFEN MIT SPORTLICHEN LEGENDEN UND INTERNATIONALEN STARS. DAMIT BEKOMMT LUXUS-URLAUB AUCH IN KITZBÜHEL (MINDESTENS) EINE VOLLKOMMEN NEUE DIMENSION.
STREIFZUG MÜNCHEN
147
148
STREIFZUG MÜNCHEN
Bode Miller
DIE EXKLUSIVSTEN RESIDENZEN. JEDER KENNT IN DER HEUTIGEN ZEIT DAS PROBLEM DES ÜBERANGEBOTS. DAS WIRKLICH PASSENDE OBJEKT ODER HOTEL ZU FINDEN, WIRD IMMER MEHR ZUM DRAHTSEILAKT UND ENTTÄUSCHUNGEN SIND OFT VORPROGRAMMIERT.
und zugleich Bestandteil der Company-DNA. British Columbia, Privatinseln, wunderschöne Masia in Barcelona, ein luxuriöses Chalet in Kitzbühel – einige wirklich großartige Orte warten auf Klienten, die genau die richtigen Zutaten für abwechslungsreiche und aufregende Erlebnisse nach Ihrem ganz persönlichen Geschmack suchen.
DIE KITZBÜHEL CHALET COLLECTION Dank der Kitzbühel Chalet Collection von World’s Finest residiert man in den 15 schönsten Immobilien, die in Österreichs Nummer-1-Ski-Destination
WORLD’S FINEST ESCAPES & EXPERIENCES – MEHR ALS NUR SYNERGIEN – EIN PERFEKTER MATCH
zur Verfügung stehen. Herausragend: Das „Eagles
„15 ist die magische Zahl“ – Escapes bietet mit sei-
15 schönsten Chalets und Hotels der Alpen. Oder:
nen einzigartigen Liegenschaften auf der ganzen
„The Mountain Hacienda“. Sie gehört zum elitären
Welt dem Urlaubssuchenden nicht nur eine Aus-
Kreis der „Signature Escapes“, von denen es welt-
wahl 15 handverlesener Objekte je Kollektion. Alle
weit nur 15 Häuser gibt.
Nest“ in Kitzbühel ist Teil des Portfolios. Es gehört zur Bode Miller Chalet Collection und beinhaltet die
wurden persönlich von uns inspiziert, auf Herz und Nieren geprüft und mit entsprechenden Kriterien
Die Kitzbühel Chalet Collection bietet aktuell noch
versehen, um vor allem eines sicherzustellen – das
fünf Plätze, die für interessierte Eigentümer zur Ver-
Objekt passt wie ein Maßanzug zu Ihnen.
fügung stehen.
*Siehe auch
Tayloring Process
Mit unserer Erfahrung aus Experiences gehen wir
»Dank der Kitzbühel Chalet Collec-
auf jeden Kundenwunsch schon im Vorfeld ein und
tion von World's Finest Experiences
Bilder: © wfi.ag
Bilder: © ????????????
bereits Ihre Anreise bzw. Ankunft wird zu einem
STREIFZUG MÜNCHEN
wahren Erlebnis. Gerne lassen wir unser Netzwerk
residiert man in den 15 schönsten
von Stars aus der Koch- und Sportszene auch in
Immobilien, die in Österreichs gla-
Ihren Winterurlaub einfließen und vom romanti-
mourösester Ski-Destination zur
schen Gipfelfrühstück bis hin zur Abfahrt mit Bode Miller ermöglichen wir Ihnen gerne jeden Wunsch.
Verfügung stehen.«
Unvergessliche Momente kreieren ist unser Credo 149
150
STREIFZUG MÜNCHEN
»Von der einsamen Berghütte, den schönsten Suiten, über das luxuriöse Chalet bis hin zum modernen Escape: Es gibt kaum einen Wunsch, den World’s Finest International nicht erfüllen kann.«
Der persönliche Concierge ermöglicht dabei Gäs-
Die besten Köche der Region – in Kitzbühel z.B. die
ten nicht nur jeden Wunsch im Raum Kitzbühel,
Winkler Brüder aus dem Auwirt – kochen für Klienten
sondern sorgt gerne für das ein oder andere High-
in deren Zuhause auf Anfrage, liefern für Members
light – sei es ein Heliski-Ausflug in die Südalpen oder
auch ein köstliches Frühstück oder organisieren ei-
an den Arlberg, eine Abholung mit Bentley-Shuttles
nen privaten Kochkurs für sie und ihre Familien.
vom Flughafen, Zugang zu den Highlights im inein privater Skiausflug mit Doppelweltmeister Erik
HAHNENKAMM-WOCHE MIT BODE MILLER UND ERIK GUAY
Guay, einem der Ambassadors von World’s Finest
Kitzbühel betrachten viele als das „Monaco der
Experiences. Service, der rund um die Uhr immer
Skisportwelt“. Als ob „The Legend“ diesen Ver-
verfügbar ist.
gleich nötig hätte! Das Hahnenkamm-Rennen auf
ternationalen Veranstaltungskalender oder auch
der „Streif“ ist eines der aufregendsten Events im
ALLES, WAS DAS HERZ BEGEHRT
Wintersportkalender. World’s Finest Experiences
Von der einsamen Berghütte, den schönsten Suiten,
betreut ihre Klientel dazu mit maßgeschneiderten
über das luxuriöse Chalet bis hin zum modernen
Services und Programm: VIP-Zugang, erstklassiges
Escape: Es gibt kaum einen Wunsch, den World’s
Catering und die Chance, Stars der Hahnenkamm-
Finest International nicht erfüllen kann. Als Bentley-
woche persönlich zu treffen, gehören vom 17. bis
Driving-Partner und Private-Aviation-Partner von
21. Januar 2018 selbstverständlich dazu – mehr
Helicopter-Unternehmen macht World’s Finest In-
unter: www.wfi.ag/hkw
ternational bereits die Anreise aus den umliegenden fliegen wir Sie auch direkt ins Kitzbüheler Skigebiet.
INTERAKTIVER TAYLORING PROCESS VIA APP
Vor Ort sind Vorzugs-Reservierungen bei Spitzen-
Jetzt können Interessenten schon im Vorfeld via
restaurants (auch in der Hochsaison) und Touren
Service-App ihre Bedürfnisse und Wünsche äußern.
mit den besten Guides zu den schönsten Hotspots
Damit jeder Urlaub ein maßgeschneiderter Traum-
Vorschau in die Online-Welt
der Region ebenfalls Bestandteil dieses außerge-
urlaub – eine unvergessliche, absolut individuelle
von World’s Finest
wöhnlich exquisiten Konzeptes.
„Experience“ – mit World’s Finest International wird.
Bilder: © wfi.ag
Metropolen zum stilvollen Erlebnis. Ab dieser Saison
KONTAKT World’s Finest International AG Bahnhofstraße 64 CH-8021 Zürich T +41 (0)44 585 16 66 kitz@wfi.ag www.wfi.ag www.worldsfinestinternational.com
STREIFZUG MÜNCHEN
151
Bild: © ERTLRENZ
FOOTWEAR AT ITS BEST ENDLICH IST ES WIEDER SO WEIT: DIE SKISAISON BEGINNT! DER SKISCHUH SITZT NICHT MEHR RICHTIG? WENN MAN ZUR ABFAHRT BEREIT STEHT UND SICH INS TIEFE WEISS STÜRZEN WILL, MUSS MAN SICH ABER AUF SEINEN SCHUH VERLASSEN KÖNNEN. „THE JOINERY“ VON SKI-WELTMEISTERIN MARTINA ERTL-RENZ UND EX-TRIATHLET SVEN RENZ IST WEIT ÜBER DIE MÜNCHNER GRENZEN HINAUS ALS SPEZIALIST FÜR MASSGEFERTIGTE SKISCHUHE, EINLAGEN UND RUNNINGSHOES BEKANNT.
STREIFZUG MÜNCHEN
153
S
ki-Weltmeisterin Martina Ertl-
Fahren die Aussicht? Verbringen Sie den ganzen Tag auf der Piste oder den halben Tag beim Après-Ski? All das landet im Computer-System, denn diese Angaben sind sehr wichtig, um einen individuellen Skischuh zu bauen. Aus hochqualitativen Skischuhschalen wird dann basierend auf diesen Erkenntnissen die optimale ausgewählt.
Renz und ihr Mann Sven Renz, der ehemalige Bundesliga-Triathlet, bieten mit ihrer „The Joinery“ eine
PERFEKTE MASSARBEIT
einzigartige Kombination aus Store, Manufaktur
Danach wird in traditioneller Hand-
und Lounge in stilvollem Ambiente. Hier wird in he-
arbeit für jeden Kunden eine indi-
rausragender Weise Customizing betrieben. In die
viduelle Holzleiste angefertigt und
perfekte Anpassung fließen nicht nur persönliche
die äußere Skischuhschale schließlich sorgfältig der
Erfahrungen aus dem Profisport ein, sondern auch
individuellen Fußform angepasst. Dies erfordert viel
die Ergebnisse modernster Vermessungstechnolo-
Erfahrung und fundierte schuhtechnische Kennt-
gien. Die Besonderheit: In der „Gläsernen Manufak-
nisse. In detailgenauer Arbeit werden anschließend
tur“ kann man den Experten bei der Arbeit über die
die Feinheiten eingestellt, so dass der Skischuh die
Schulter schauen.
perfekte Passform annimmt und optimalen Trage-
Martina Ertl-Renz und Sven Renz
komfort bietet. Zum guten Schluss kommt noch
MODERNSTE VERMESSUNG
die Feinabstimmung: Dabei wird der Innenschuh
Mit dem hochmodernen 3D-Scanner werden Ihre
ausgeschäumt. Nach dem Aushärten des Schaums
Füße und Beine bis zu den Knien vermessen und in
besteht eine perfekte Verbindung zwischen Fuß und
ein virtuelles 3D-Computer-Modell umgewandelt.
Skischuh und sorgt somit für beste Kraftübertra-
Hieraus können die Skischuh-Techniker die exakten
gung. Die eigens konstruierte und angefertigte Ein-
Maße an allen wichtigen Stellen herauslesen. Natür-
legesohle ist das perfekte Finish und garantiert die
lich müssen die Experten auch wissen, was Ihre Vor-
optimale Gewichtsverteilung und Entlastung des Fu-
lieben beim Skifahren sind. Geht es bei Ihnen eher
ßes. Skispaß und Dynamik pur mit den ERTLRENZ-
zügig die Piste hinunter oder genießen Sie beim
Skischuhen!
154
STREIFZUG MÜNCHEN
PASSFORM-CHECK
fort ein System, das hundertprozentige
Damit das auch so bleibt, bietet ERTLRENZ einen
Informationen verspricht.
Skischuh-Kundendienst: Denn mit der Zeit verän-
Kunden profitieren von der besonde-
dert sich nicht nur der Schuh, sondern auch der
ren 5D-Erfassung in 30 Sekunden –
Fuß. Deshalb ist es überaus wichtig, den Schuh vor
nach 45 Sekunden haben sie Gewiss-
der Saison zu überprüfen und gegebenenfalls an-
heit, wo Schwächen und Verletzungen
passen zu lassen.
entstehen können: MotionMetrix ist die Bewegungs- und Laufanalyse der
GESUND UND SCHMERZFREI TRAINIEREN
Zukunft. Anwendungsbereiche wie die
Beim Laufen und Radfahren werden Gelenke,
pädie-Schuhtechnik,
Sehnen und Bänder stark beansprucht. Nichts ist
Sportorthopädie, Physiotherapie oder
schlimmer als schmerzende Füße durch falsche
gar Fußballclubs finden durch Moti-
Belastung – was im schlimmsten Falle sogar zu
onMetrix schnelle und gewissenhaf-
ernsthaften Verletzungen und Fehlstellungen füh-
te Lösungen. Ganzkörperanalysen in
ren kann. Für alle, die dieses Gefühl kennen und
weniger als einer Minute, objektive Vergleichbarkeit
sich nicht länger damit plagen möchten, hat ERTL-
durch automatisches Erfassen der Körpersegmente
RENZ die perfekte Lösung: Mit sensomotorischen
und digitales Reporting gehören zu den unschlag-
Einlagen ist man garantiert gesund und schmerzfrei
baren Vorteilen von MotionMetrix.
Orthopädietechnik, Chirurgie, OrthoSchuhindustrie, Sven Renz bei der MotionMetrix-Auswertung
unterwegs. Ob beim Radfahren und Joggen oder auch im Alltag – sie bieten immer die ideale Unterstützung. Mithilfe modernster Messtechnik werden die Füße vermessen und eine professionelle Videoanaly-
»Mit dem hochmodernen 3D-Scanner werden Ihre Füße und Beine bis zu den Knien vermessen und in ein virtuelles 3D-
se des eigenen Laufstils durchgeführt. So werden
Computer-Modell umgewandelt. Hieraus können die Ski-
die nötigen Informationen für individuelle Einlagen
schuh-Techniker die exakten Maße an allen wichtigen Stellen
erfasst. Diese werden anschließend von Orthopädie-Schuhtechnikern speziell auf die persönlichen
herauslesen.«
Bedürfnisse abgestimmt, konstruiert und von Hand gefertigt – damit die Füße perfekt entlastet und unterstützt werden. Das Ergebnis sind Unikate und
KONTAKT
optimal an die individuelle Anatomie angepasste Schuhe.
Martina Ertl-Renz und Sven Renz
Bilder: © ERTLRENZ
Neuturmstraße 5
MOTIONMETRIX ...
D-80331 München
... ist die Revolution der Bewegungs- und Laufspor-
T +49 (0)89 622 868822
tanalyse. Einzigartig in ganz Bayern und nur drei
F +49 (0)89 622 868844
Mal in Deutschland bietet ERTLRENZ damit ab so-
info@ertlrenz.de www.ertlrenz.de
STREIFZUG MÜNCHEN
155
STARNBERG
Ausnahme-Villengrundstück mit Seeblick in begehrter Lage
Illustration
Ganz selten gibt es in Starnberg in dieser begehrten Lage Grund-
Highlights:
stücke mit Seeblick und interessantem Entwicklungspotential für
– Begehrtes Villenviertel mit höchstem Freizeitwert
Neubebauung. Die mögliche Wohnflächenentwicklung liegt bei
– Spazieren und Joggen an der Seepromenade und/oder Radtouren
ca. 655 bis 700 m² – je nach Layout und nach ersten Architekten-
am Starnberger See
Grundlagenermittlungen des Bebauungsplans. D.h. ein modernes
– 550 m zum Münchner Yachtclub e.V. Starnberg
oder klassisches, seeblick-orientiertes, dreigeschossiges Design mit
– 700 m zum Badeplatz Steininger Grundstück
Tiefgarage ist möglich. Unser Team steht Ihnen gerne jederzeit mit
– 800 m zum Münchener Ruder- und Segel-Verein Bayern
weiterer Beratung inkl. ergänzender Bebauungsstudien, auf Basis Ihrer
– Reichhaltiges kulinarisches Angebot
persönlichen Wunschkriterien, zur Verfügung.
– Shopping für den täglichen Bedarf – Kitas und Schulen (inkl. MIS in Percha) – Modernste medizinische Versorgung – Schönste Golfclubs in der Nähe u.v.m.
GRUNDSTÜCK: ca. 2453 m² WOHNFÄCHENENTWICKLUNG: ca. 655 bis 700 m² KAUFPREIS: auf Anfrage
SAUTER IMMOBILIEN EXKLUSIVOBJEKTE - RENDITEOBJEKTE
156
SAUTER IMMOBILIEN EXKLUSIV- & RENDITEOBJEKTE Promenadeplatz 6 · D-80333 München · T +49 (0)89 260 55 55 · F +49 (0)89 260 55 60 hs@sauter-immobilien.com · www.sauter-immobilien.com STREIFZUG MÜNCHEN
MÜNCHEN ZENTRUM
Loftige 4-Zimmer-Designer-Neubauwohnung − Neubau-Erstbezug − Exklusive 4-Zimmer-Wohnung − Großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente − Direkter Blick ins Grüne − Repräsentativer Eingangsbereich − Gehobene Ausstattung − Designer-Einbauküche − Hochwertige Bäder − Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin − Masterschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide − Separater Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC − Tiefgaragen-Einzelstellplätze − Personenaufzug − Kellerabteil − 1-a-Lage, Nähe Isar, Einkaufsmöglichkeiten, MVV – alles nur wenige Schritte vom Objekt
WOHNFLÄCHE: ca. 180 m² ZIMMER: 4 BÄDER: 2,5 TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE: 2 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage
HAUPTSTADT
Vorankündigung: Ein Meisterstück – Absolute Traumwohnungen in Gründerzeitvillen In Hauptstadt-Bestlage entsteht mit der Wiederherstellung von zwei denkmalgeschützten Gründervillen ein architektonisches und detailverliebtes Meisterstück. Mehrere edelste Designer-Wohnungen entstehen in den herrschaftlichen Häusern mit Grundrissen zwischen 175 m2 und 335 m2. Private Eingänge in die zum Teil dreigeschossigen Maisonette-Wohnungen mit eigenem Lift vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Souveränität. Galerien und Loggien sowie die umgebene Gartenbaukunst schaffen ein begehrtes Gefühl von einer „Haus-in-Haus“-Variante und geben dem Bewohner ein Gefühl von Exklusivität und geschätzter Privatsphäre. Nonplusultra des Wohnens für Kosmopoliten und Family Offices. − Exklusive und großzügige Wohnungen in Gründerzeitvillen − Umgeben von alten Bäumen und Gartenbaukunst − Durchgängige Qualität in den Dimensionen, Weite, Raum, Höhe und Lichtkonzept − Großbürgerliche Salons − Hauseigener Spa-Bereich − Beeindruckendes Interior Design − Mit Tiefgaragen-Stellplätzen − Ruhige und idyllische Lage umgeben von herrschaftlichen Residenzen und nur wenige Autominuten vom City-Center
WOHNFLÄCHEN: von ca. 175 m² bis ca. 335 m² ZIMMER: 3 bis 8 BÄDER: 2 bis 6 TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE: 2 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage
SAUTER IMMOBILIEN EXKLUSIV- & RENDITEOBJEKTE Promenadeplatz 6 · D-80333 München · T +49 (0)89 260 55 55 · F +49 (0)89 260 55 60 hs@sauter-immobilien.com · www.sauter-immobilien.com STREIFZUG MÜNCHEN
SAUTER IMMOBILIEN EXKLUSIVOBJEKTE - RENDITEOBJEKTE
157
DEISENHOFEN / OBERHACHING
Traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
Die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete Doppelhaushälfte
Es stehen Ihnen ein ca. 60 m² großer Wohn- / Essbereich mit modernem
besticht durch ihre absolut ruhige Lage in einem familienfreundlichen
Kaminofen, eine Küche, ein Garderobenbereich mit Gäste-WC, drei
Umfeld. Sie ist in einen sonnigen Garten mit Hanglage und unverbau-
Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Balkon, zwei Holzterrassen sowie die
barem Blick ins Grüne über das Gleißental hinweg eingebettet. Eine
üblichen Kellerräume wie Vorrat/Waschen/Heizung (Öl) zur Verfügung.
großzügige überdachte Sonnenterrasse sowie ein großer Balkon laden
Eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz (derzeit versehen mit
in angenehmer Privatsphäre zum Entspannen ein.
Gartengerätehaus) rundet das Platzangebot ab. Das Haus befindet sich
Im Haus empfängt Sie modernes Wohndesign zum Wohlfühlen. Das Haus
in einem top gepflegten Zustand und ist zum 01.09.2018 zu beziehen.
wurde 1969 in massiver Ziegelbauweise erbaut und 2009/ 2010 liebevoll
Im Alleinauftrag (Nr. 846)
renoviert. Hierbei wurde das Interieur mit sicherem Gespür aufeinander abgestimmt, um den aktuellen Zeitgeist zu treffen. So sind massive Dielenböden und hochwertige Fliesen- / Steinböden die bevorzugten Materialien, und eine klare Formensprache bestimmt die Innenarchitektur. Hier kann sich eine Familie mit Kindern wirklich wohlfühlen. WOHNFLÄCHE: ca. 155 m² NUTZFLÄCHE: ca. 31 m² GRUNDSTÜCK: ca. 515m² ENERGIEDATEN: EE-B, HZG Öl, 116 kWh/ m²a, BJ Gebäude 1969, BJ Wärmeerzeuger 1993 KAUFPREIS: € 1.250.000,– zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
ROSEMARIE BAUR IMMOBILIEN GMBH · Dr. Hans-Staub-Straße 8 · D-82031 Grünwald T +49 (0)89 641998-0 · F +49 (0)89 641998-11 info@rosemariebaur-immo.de · www.rosemariebaur-immo.de 158
STREIFZUG MÜNCHEN
HARLACHING/MENTERSCHWAIGE
Lichtdurchflutete Wohnung mit zwei Balkonen
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer absolut ruhig gelegenen Wohnanlage mit nur fünf Parteien und Lift in der Menterschwaige. Mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren Straßenbahn (Linie 15 und 25) gelangt man schnell in die City. Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer sowie zum Perlacher bzw. Grünwalder Forst. Die Wohnung besticht durch eine lichterfüllte Wohnatmosphäre und einen attraktiven Zuschnitt und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Über eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Duschbad wird sie betreten. Das sehr helle und ca. 38 m² große Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin hat einen direkten Zugang auf den großen Südwestbalkon. Die angrenzende Küche ist mit einer hellen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zudem über eine praktische Speisekammer. Die beiden Schlafzimmer sowie das große Badezimmer sind über einen kleinen separaten Flur zu erreichen. Vom einem der beiden Schlafzimmer aus gibt es einen Zugang zum 2. Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne bis hin zu den Abendstunden genießen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum. Die Wohnung ist in einem top gepflegten Zustand und kurzfristig zu beziehen. Im Alleinauftrag (Nr. 845)
WOHNFLÄCHE: ca. 103 m² ENERGIEDATEN: EE-V, HZG Gas, 147 kWh/m²a, BJ Gebäude 1987, BJ Anlagentechnik 2016 KAUFPREIS: € 630.000,– zzgl. ein Tiefgaragen-Stellplatz zu € 20.000,– zzgl. 3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
HARLACHING/MENTERSCHWAIGE
Großzügige Wohnung mit drei Balkonen
Diese attraktive 3- bis 4-Zimmer-Wohnung überzeugt sowohl durch die ideale, ruhige Lage in der Menterschwaige als auch durch einen schönen großzügigen Schnitt und helle Räume. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift und ist optimal nach Osten und Süden ausgerichtet. Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer und zum Perlacher Forst. Die Straßenbahn-Haltestelle der Linie 15 und 25 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung mit angrenzendem Appartement bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Es stehen Ihnen derzeit in der großen Wohnung ein helles Wohn-/ Esszimmer, eine großzügige Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Balkone zur Verfügung. Über einen Durchbruch in der Diele gelangen Sie in das angrenzende separate Appartement, welches mit der Wohnung verbunden wurde. Hier gibt es auch einen zweiten Eingang/Ausgang vom bzw. zum Treppenhaus. Neben einem Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon befinden sich hier noch ein zweites Badezimmer, eine Abstellkammer und ein Raum mit einer Sauna (ehemalige Küche, Anschlüsse vorhanden). Im Untergeschoss befindet sich ein Innenschwimmbad mit Gartenzugang, Umkleide, Dusche und WC zur Nutzung für alle Bewohner. Zur Wohnung gehören ein TiefgaragenStellplatz und zwei Kellerabteile. Im Alleinauftrag (Nr. 844)
WOHNFLÄCHE: ca. 152 m² ENERGIEDATEN: EE-V, HZG Gas, 240,3 kWh/m²a, BJ Gebäude 1973, BJ Anlagentechnik 2016 KAUFPREIS: € 795.000,– zzgl. ein Tiefgaragen-Stellplatz zu € 15.000,– zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
ROSEMARIE BAUR IMMOBILIEN GMBH · Dr. Hans-Staub-Straße 8 · D-82031 Grünwald T +49 (0)89 641998-0 · F +49 (0)89 641998-11 info@rosemariebaur-immo.de · www.rosemariebaur-immo.de STREIFZUG MÜNCHEN
159
BEST OF ART & DESIGN
Bild: © Gallery Red – Fotograf Mauricio Fuertes
DIE GALLERY RED IST DER NEUE TREFFPUNKT FÜR KUNST- UND DESIGN-LIEBHABER IN PALMA DE MALLORCA.
STREIFZUG MÜNCHEN
161
162
STREIFZUG MÜNCHEN
H
HIGH-END-NIVEAU Auf den Balearen gibt es Kunden mit einem exquisiten Geschmack und herrlichen Immobilien, die von den besten Architekten entworfen wurden. In Zusammenarbeit mit deren Innenarchitekten liefert GALLERY RED Design und Kunst auf dem gleichen Niveau wie die Architektur. Auch tolles Design aus den 1950er, 60er, 70er und 80er
ier wird dem
Jahren wie Jean Prouve, Gio Ponti,
»Im Vergleich zu
Kunden eine neue Top-Kombination aus moderner
Fontana Art, Aero Sarin, Eams und
anderen Galerien
Kunst von internationalen, aufstrebenden und etab-
George Nelson sind in der GALLE-
lierten Künstlern, einzigartigen Design-Möbeln des
RY RED zu finden.
20. Jahrhunderts sowie einer exquisiten Auswahl an Vintage-Handtaschen und -Accessoires von Chanel, Hermes, Dior, Prada, Gucci und YSL geboten.
INTERNATIONAL ERFAHRENE EXPERTEN Das Networker-Team besteht aus
ermöglicht GALLERY RED ihren Kunden, eine neue LuxusDimension an Kunst
NEUE LUXUS-DIMENSION ...
einer Mischung von Kunst-, De-
und Design für ihr
Im Vergleich zu anderen Galerien ermöglicht GAL-
sign- und Vintage-Experten mit
Büro oder Zuhause
LERY RED ihren Kunden, eine neue Luxus-Dimensi-
unterschiedlicher Erfahrung, das –
on an Kunst und Design für ihr Büro oder Zuhause
wenn es darum geht, die Sprache
zu erstehen.«
zu erstehen. Sie befindet sich im Herzen der Stadt
der Kunst zu sprechen – jedoch fast immer über-
– dort, wo es bereits eine faszinierende Konzentrati-
einstimmt. Die Auswahl der wundervollen Stücke
on von High-End-Shops, exquisiten Restaurants und
ist so manches Mal die schwierigste Herausforde-
anderen Kunstgalerien gibt.
rung. Aber das GALLERY-RED-Team hat hervorragende Beziehungen zu den besten Privatsammlern
... IM LUXURY-CONCEPT-STORE
und Galeristen in Europa, Asien, Nordamerika und
Die Räumlichkeiten an der Plaza Frederic Chopin
Südamerika – so wird stets versucht, einen fantas-
wurden komplett umgestaltet. Sie sind nun von na-
tischen Mix internationaler Kunst nach Mallorca zu
türlichem wie auch dem charakteristischen roten
bringen. Wenn es um Design- und Vintage-Artikel
Licht erhellt und verfügen über eine große Innen-
geht, kauft das Team in speziellen Häusern und auf
hofterrasse, die sich ideal zum Ausstellen von Skulp-
lokalen Messen in Frankreich, England, Amsterdam,
turen, Design-Möbeln und zur Organisation von
Italien, den USA und Südamerika ein. Luxury-Shop-
Veranstaltungen eignet. Da es sich bei der GALLERY
ping at its best!
RED nicht primär um eine Galerie, sondern vielmehr um einen Luxury-Concept-Store handelt, vertritt sie Werke von unterschiedlichen Künstlern.
Top-Model in kunstvoller Umgebung: Hana Soukupová in der GALLERY RED
KOMBINATION MIT „WOW!-FAKTOR“ Das Berater-Team empfiehlt gerne je nach Kundenwunsch eine Kombination von Design-Stücken des 20. Jahrhunderts mit Möbeln aus
verschiedenen
Epochen,
die eine eklektische Atmosphäre schaffen. Ein Teil des Konzepts der GALLERY RED ist, Kunstwerke anzubieten, die einen „Wow-Faktor“ liefern, die Energie versprühen und gleichzeitig eine ange-
KONTAKT
Bilder: © Gallery Red
nehme Atmosphäre schaffen. So sind hochdotierte Künstler wie
GALLERY RED
Warhol, Banksy oder Basquiat im
c/can Puigdorfila 4
ständig wechselnden Angebot,
ES-07001 Palma de Mallorca
jedoch
aufstrebende
T +34 (0)971 718787
Künstler aus London, Deutsch-
genauso
info@galleryred.com
land oder den USA.
www.galleryred.com
STREIFZUG MÜNCHEN
163
www.michel-baeder.de Michel Bäder GmbH • Von-der-Tann-Str. 4 + 6 • 80539 München • Tel: 089 5 40 42 47 0 • E-Mail: info@michel-baeder.de
NIE WAR ENTSPANNEN SPANNENDER.
Außergewöhnliche Momente erleben Sie in einer Umgebung, in der alles stimmt. Mit Formen, die einfach und klar sind.
designfunktion Küchen GmbH Leopoldstraße 129 80804 München Tel. 089 3681560 designfunktion.bulthaup.de