STREIFZUG München | Ausgabe 46 | Winter 2018 by Streifzug Media

LUXUSIMMOBILIEN & DAS BESTE AUS INTERIOR DESIGN & LIFESTYLE

M Ü NCH EN Ein STREIFZUG durch München: www.streifzugmedia.com

AU S G A B E 4 6 | W I N T E R 2 0 1 8

INTERIOR Wohlgefühl für Pyromantiker

DESIGN Feinsinnig & dezidiert

Innovative Feuerstellen

Ein Entwurf von David Chipperfield

LIFESTYLE Modern American Glamour

6,80€

Edel & extravagant

Meisterwerke

High-End-Suiten und Top-Objekte

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LUXUSIMMOBILIEN

EST. 2006

KITZBÜHEL

Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators

NEUE PROJEKTE IN VORBEREITUNG

WOHNEN, WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST BOGENHAUSEN HERZOGPARK NEUHAUSEN NYMPHENBURG STARNBERGER SEE

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WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST Wer in München stilvoll, standesgemäß und an den schönsten Plätzen wohnen und leben will, sieht sich mit einer wachsenden Anzahl an Premium-Projekten und -Objekten in Toplagen konfrontiert. In der City ebenso wie in den immer stärker nachgefragten Rand- und Außenbezirken; oder im nicht minder begehrten und verkehrstechnisch bestens erreichbaren Um- und Alpenvorland mit seinen Seen. Streifzug München fokussiert sich – wie seit über zehn Jahren schon – auch in dieser Ausgabe wieder auf die Objekte der renommiertesten Immobilien-Anbieter. Damit haben Sie einen komfortablen und zielführenden Überblick über die Essenz des Marktes für Luxusimmobilien. Hinweise und Vorschläge, wie Sie Ihr (neues) Zuhause am komfortabelsten ausstatten lassen und genießen könnten, legen Ihnen u.a. auch folgende Beiträge ans Herz: Die Reduktion auf das Wesentliche prägt eine atemberaubende High-EndSuite. Ein Projektentwickler ist Synonym für anspruchsvoll-innovativen Wohnbau. Eine Villa am Starnberger See ist ein privilegierter Rückzugsort. Modern Living beinhalten luxuriöse Residenzen auf Mallorca. David Chipperfield entwirft einen genialen „wohltemperierten Neubau“. Ein Rechtsexperte referiert über die geplante „verschärfte Mietpreisbremse“. Neue Maßstäbe bei Ofen- und Kamindesign setzt ein österreichischer Hersteller. Für komfortabelste Lebens- und Erlebnisräume steht ein Grünwalder Unternehmen. Die Kultur des Trendsettens hat ein Einrichtungshaus perfektioniert. Mehr Weitsicht garantieren Fenster und Verglasungen in Bestform. Die Vielfalt der Fliesengestaltung kann man in einem Taufkirchner Showroom bewundern. Innovative Feuerstellen sind Highlights für „Pyromantiker“. Für grenzenlose Aussichten steht die Premiumklasse filigraner Verglasung. Eine Immobilien- und Lifestyle-Fotografin gilt als Virtuosin im Umgang mit Licht und Technik. Die Kitzbühel-Liebe eines Fotografen mündet in einen neuen, prächtigen Bildband. Modern American Glamour entpuppt sich in München als humorvoll-extravagante Wohltat. Die Synergie aus 400 Jahren Schlossgeschichte und modernstem Hotel-Luxus erlebt man in Kitzbühel. In einem Boutique-Luxus-Resort auf Sri Lanka leben Sie in einer anderen Welt. Wir wünschen Ihnen eine angenehme Winter- und Weihnachtszeit und alles Gute für einen perfekten Start in das neue Jahr.

Herzlichst

Walter & Etha Taferner Herausgeber

Bild: © Michelle Hirnsberger

EDITORIAL

STREIFZUG MÜNCHEN

INHALT

86 IN BEST-FORM

Top-Qualität für Fenster, Türen, Fassaden & Verglasungen

96 WERT-VOLL

Schöne Dinge und ein Lächeln machen glücklich

140

MODERN AMERICAN GLAMOUR Provokant, edel, extravagant – eine Wohltat!

WINTER Ausgabe 46/2018

EXZELLENTES KNOW-HOW … … für außergewöhnliche Wohnbau-Projekte

IN LOVE WITH KITZ Liebeserklärung eines Fotografen

56 LIFE IS STYLE Komfortabelste Lebens- und Erlebnisräume

IMPRESSUM Herausgeber und Redaktion: STREIFZUG Media GmbH Walter und Etha Taferner St. Johanner Straße 49a · A-6370 Kitzbühel T +43 (0)5356 73117 · F +43 (0)5356 73117-51 info@streifzugmedia.com · www.streifzugmedia.com

08 WOHLGEFÜHL FÜR „PYROMANTIKER“ Innovative Feuerstellen

34 WOHLTEMPERIERTER NEUBAU Ein genialer Entwurf von David Chipperfield

Anfrage Abonnement: STREIFZUG Media GmbH

106 KULTUR DES TRENDSETTENS

Redaktion & Satz: STREIFZUG Media GmbH Layout: STREIFZUG Media GmbH

Wohnkultur und die Zeichen der Zeit Auf dem Cover: Bild: © Koy + Winkel

116 VIRTUOS MIT LICHT UND TECHNIK Eine Immobilien- und Lifestyle-Fotografin

Druck: www.peschkedruck.de

126 EINE GANZE WELT ENTFERNT

www.streifzugmedia.com

Ein Boutique-Luxus-Resort auf Sri Lanka

Nächste Ausgabe erscheint im Frühling 2019 STREIFZUG Immobilien München erscheint viermal jährlich. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben sowie für Druckfehler keine Haftung übernommen. Bei den Informationen zu den Immobilienangeboten (Daten, Beschreibung, Bilder) handelt es sich um Fremdangaben, die von uns nicht recherchiert sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für die Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist daher ausgeschlossen.

AUF DEM COVER: HIGH-END-SUITE: Wie man

Kopieren von Texten und Fotodokumenten des STREIFZUG Immobilien München ist ohne Genehmigung der Redaktion verboten. Die Redaktion ist nicht für den Inhalt der erhaltenen Dokumente (Text und Fotos) von Inserenten verantwortlich. Erfüllungsort ist A-6370 Kitzbühel. Die Anwendung österreichischen Rechts sowie die ausschließliche sachliche und örtliche Zuständigkeit des Bezirksgerichtes A-6370 Kitzbühel wird ausdrücklich vereinbart.

bei Ausbau und Ausstattung durch Reduktion auf das Wesentliche atemberaubende Faszination und Emotion erzeugen kann. Ein Meisterwerk! Mehr ab Seite

STREIFZUG MÜNCHEN

LEGENDE MAKLERSEITEN Art des Energieausweises: EA-B = Energiebedarfsausweis, EA-V = Energieverbrauchsausweis HZG = Energieträger der Heizung, BJ = Baujahr lt. Energiepass, EEK A+ bis EEK H = Energieeffizienzklasse (A+ bis H)

Bild: ÂŠ Schinharl

WOHLGEFÜHL FÜR „PYROMANTIKER“ FEUER IN VERSCHIEDENEM WOHN-AMBIENTE IMMER WIEDER NEU ZU DEFINIEREN UND ZU FASSEN, DAFÜR ARBEITEN STEFAN SCHINHARL, SEINE INNENARCHITEKTIN BEATE BALLASCH UND SEINE FACH-HANDWERKER MIT HINGABE UND STATE-OF-THE-ART-KNOW-HOW.

STREIFZUG MÜNCHEN

fen- und Kaminbaumeister

Stimmung und Geborgenheit erzeugen“, weiß Ste-

Stefan Schinharl und seine Feuer-Architekten sind

fan Schinharl. „Angesichts der fließenden Übergän-

bekannt für ihre exklusiven Kaminprojekte und

ge in der modernen Innenarchitektur sind längst

maßgeschneiderten Feuerstellen. Als Designer in-

aber auch andere Wohn- und Lebensbereiche wie

»Angesichts der flie-

tegrieren sie Feuer individuell in Innenarchitektur,

Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer für Feuer-

ßenden Übergänge

schaffen kreative Kombinationen von neuen Mate-

stellen aktuell. Als ideale Fixpunkte für geselliges

rialen, exquisitem Design und klügster Technologie.

Zusammensein ebenso wie für ruhige, behagliche

Die betriebseigenen Kaminbauer sind Fachhand-

Zurückgezogenheit“, ergänzt Innenarchitektin Bea-

Innenarchitektur

werker erster Güte, die bei der Realisierung perfekte

te Ballasch.

sind längst aber auch

Ergebnisse liefern – längst auch bundesweit und

in der modernen

andere Wohn- und Lebensbereiche wie

über die Landesgrenzen hinaus.

LASSEN SIE SICH INSPIRIEREN! Viele der Projekte wurden in Zusammenarbeit mit

STIMMUNG UND GEBORGENHEIT

namhaften Architekten verwirklicht. Schinharl ver-

Esszimmer, Küche,

„Viele unserer Projekte wurden in Zusammenar-

bindet solides Ofenbauhandwerk mit exquisiter

Bad, Schlafzimmer für

beit mit namhaften Architekten verwirklicht. Meist

Innenarchitektur. „Der Entwurf, die Fertigung so-

soll der Kamin Mittelpunkt des Wohnzimmers sein.

wie die Montage von Gas- und Holzkaminen sind

Doch besonders bei modernen, „coolen“ Ambi-

unsere Kernkompetenz. Wir sind Spezialisten für

encen werden oft Feuerstellen gewünscht, die

handwerklich gefertigte, offene Kamine, für Feuer-

Feuerstellen aktuell.«

Bilder: © Schinharl

Stefan Schinharl

STREIFZUG MÜNCHEN

räume nach Maß und für außergewöhnliche Sonderanfertigungen“, so Schinharl. Eine weitere Spezialität der Firma sind in die Möblierung integrierte, brandsichere Kaminfeuer für Holz und Gas, die im geschlossenen Betrieb auch als Heizquelle und Wärmespeicher genutzt werden können.

FREUEN SIE SICH AUF IHRE „FEUERTAUFE“! Aber natürlich ist ein echter offener Kamin das Nonplusultra für alle

»Ein großer Vorteil der offenen

„Pyromantiker“. „Ein großer Vorteil der offenen Bauart ist die variable Proportions- und Größengestaltung“, erläutert Feuermeister Stefan

Bauart ist die variable Propor-

Schinharl. Auch dabei verwenden er und sein Team keine industriell

tions- und Größengestaltung.«

vorgefertigte „Brennzellen“, sondern kreieren handwerklich gefertig-

Stefan Schinharl

te, individuelle Feuerräume. „Jeder offene Kamin ist ein absolutes Einzelstück und die gelungene ‚Feuertaufe’ ein Highlight, das nachhaltiges Wohlgefühl garantiert.“

KONTAKT Schinharl Headquarter & Showroom Aitrachstraße 8 D-84130 Dingolfing T +49 (0)8731 91384 F +49 (0)8731 91375 info@schinharl.com www.schinharl.com Schinharl Showroom im Eugen-Sänger-Ring 7a D-85649 Brunnthal info@stilhof.de www.stilhof.de 12

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Schinharl

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EINRICHTUNGSHAUS TISCHLEREI INNENARCHITEKTUR

Das Gefühl, angekommen zu sein.

Bild: Â© Koy + Winkel

WENIGER IST MEHR WIE MAN DURCH REDUKTION AUF DAS WESENTLICHE ATEMBERAUBENDE FASZINATION UND EMOTION ERZEUGEN KANN: HOLZRAUSCH BEWEIST ES VOM GROSSEN GANZEN BIS INS KLEINSTE DETAIL BEI AUSBAU UND AUSSTATTUNG DIESES ZWEIGESCHOSSIGEN MÜNCHNER PENTHOUSEAPPARTEMENTS. „HIGH-END-SUITE“ NENNT HOLZRAUSCH DIESES BRILLANTE MEISTERWERK! Text: Klaus Dörre

STREIFZUG MÜNCHEN

ES GIBT PROJEKTE, DIE SPRACHLOS MACHEN. BEI DENEN MAN ES FAST ALS „SAKRILEG“ EMPFINDET, BETRACHTER/INNEN ZU „BESCHREIBEN“, WAS SIE DA SEHEN.

IE „HIGH-END-SUITE“ …

Sven Petzold und Tobias Petri

MAXIMALE FREI-RÄUME

… von holzrausch, ein zweigeschossiger Stadtwohnsitz

Hier wurde von holzrausch Funktionalität in Synergie

mit ca. 220 m2 Wohnfläche und zwei Dachterrassen,

mit Ästhetik und Schönheit (!) auf das Wesentliche

ist solch ein Projekt. Laut holzrausch-Geschäftsführer

reduziert und damit den künftigen Bewohnern die-

Tobias Petri wurde er wie eine Hotelsuite konzipiert,

ses Ambientes maximaler Frei-Raum zum LEBEN

geplant und realisiert. Holzrausch fügt damit seinem

ermöglicht.

Portfolio eine neue, atemberaubende Benchmark

Es wurden Durchbrüche geschaffen, Räume geöffnet,

in puncto Architektur, Innenarchitektur und Interior

Funktionales in Stau-Wänden verborgen. Inspiration

Design hinzu.

und Emotion initiiert, indem man mit Materialien wie

Bilder: © Koy + Winkel

an spektakulären Highlights ohnehin schon reichen

STREIFZUG MÜNCHEN

Nussbaum, Eiche, Schiefer, Silk-Giorgette-Stein etc. Räume zum Klingen bringt. Völlig neue Raumqualitäten schafft. Eine Partitur komponiert und konzertiert, in der holzrausch durch edelste Möblierung und feinstes Interieur gezielte „Crescendo“-Akzente einbaut. Ein faszinierendes Meisterwerk, das in der Lage ist, auch in puncto Farbzusammenspiel und Accessoires bis ins kleinste Detail höchstes Niveau zu halten. Das hat schon fast – weit davon entfernt „kühl“ zu sein – lebendige Zen-Qualität!

KONTAKT holzrausch GmbH Gewerbering 14 D-85659 Forstern T +49 (0)8124 528282 F +49 (0)8124 528283 info@holzrausch.de Bilder: © Koy + Winkel

www.holzrausch.de holzrausch-Musterraum: Corneliusstraße 2 D-80469 München T +49 (0)89 18932880 STREIFZUG MÜNCHEN

DACHAU DAS HAUS AM MÜHLBACH, GLÄSERNER ATRIUMBAU IM IDYLLISCHEN GRÜNEN

as Herzstück des Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 35 Wohn- und vier Gewerbeeinheiten bildet das lichtdurchflutete Atri-

um. Davon ausgehend erstrecken sich zwei Hausflügel mit verschiedensten Wohnungsformaten. Durch die versetzten Etagen und die großen Fenster erhält jedes Geschoss viel Tageslicht. Das Gebäude hält Wohnungen für jeden Anspruch bereit, sei es die ausgiebige Penthouse-Wohnung mit 55 m2 Dachterrasse oder die 2-Zimmer-Singlewohnung. Im ersten und zweiten Stock gibt es großzügige Dachterrassen-Wohnungen mit wunderbarem Ausblick ins Grüne. Die Wohnungen sind alle mit hochwertigen Parkett-Fußböden ausgestattet und verfügen entweder über einen Balkon oder eine Terrasse. Doch nicht nur die Ausstattung und Ästhetik des Hauses überzeugt – am Mühlbach gelegen verfügt das Objekt über eine üppig bepflanzte Grünfläche, die als Garten nutzbar ist. Über eine kleine, romantische Brücke lässt sich der Bach jederzeit Richtung Altstadt überqueren. – Zentrale Innenstadtlage, Nähe zur Fußgängerzone – Optimale Infrastruktur Visualisierungen: © OMEGA GRUPPE

– Sehr gute Verkehrsanbindung – Baujahr: 1994–1996 – Modernisierung: 2012–2014 – Tiefgaragen-Stellplätze: 61 – Oberirdische Stellplätze: 8

STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN – MUNICH CROWNS PENTHOUSES ÜBER BAUMWIPFELN LEBEN IM SÜDLICHEN MÜNCHEN

it den „Munich Crowns“ entstehen auf den Dächern bestehender Wohnhäuser 27 neue Penthouses. Alle weisen unterschiedliche Grundrisse auf. Jede

einzelne Wohnung stellt ein Unikat dar. Singles oder Paaren steht ein breites Spektrum von 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 68 bis 90 und mehr Quadratmetern zur Auswahl. Für Familien mit Kindern bieten sich größere Wohnungen mit mehr Zimmern an. Die Bandbreite reicht bis zu einer Penthouse-Suite über zwei Geschosse mit knapp 200 m2

OMEGA AG Seit Jahren ist die OMEGA AG erfolgreich am deutschen Immobilienmarkt aktiv. Sie besteht aus einem breit gefächerten Kompetenzteam aus dem gesamten Immobiliensektor. Ihr Ziel ist es, Kunden hochwertige Objekte in ausgesuchten Lagen mit nachhaltiger Wertsteigerung anzubieten. Das Wohngefühl mit Luxus vereint steht dabei im Vordergrund. München ist wichtigster Standort. Für die OMEGA AG ist es von großer Bedeutung, in den Objekten den Flair Münchens als Weltstadt mit Herz zu bewahren.

Wohnfläche. Alle Immobilien verfügen über Dachterrassen, teilweise mit zusätzlichen Balkonen. Auch erfolgt der Innenausbau, etwa mit Parkettböden, den zum Teil bodentiefen Fenstern und den wertigen Feinsteinfliesen in den Bädern, un-

KONTAKT""

ter Verwendung von Materialien namhafter Hersteller. Für alle, die die Vorzüge der Metropole München mit der Ge-

Omega Sachwerte GmbH Co. KG

mütlichkeit und der Naturverbundenheit ländlicher Regionen

Fr. Joana Ogl

verbinden wollen, ist dieser Standort eine begehrte Wohnge-

Friedrichstraße 1a

gend. Mit dem Auto sind z.B. der Starnberger See in einer hal-

D-80801 München

ben Stunde und die Badestrände des Wörthsees in weniger als

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Bild: ÂŠ Harf Zimmermann

DER NAME IST

PROGRAMM DIE INVENTIO PROJECTPARTNER GMBH IST EIN INNOVATIVER DIENSTLEISTER IM BEREICH PROJEKTENTWICKLUNG, VERMARKTUNG UND AFTER-SALES-SERVICE. DABEI GILT DAS BESONDERE AUGENMERK ANSPRUCHSVOLLEN WOHNUNGSBAU-PROJEKTEN MIT ARCHITEKTONISCHER QUALITÄT. DAS UNTERNEHMEN MIT NIEDERLASSUNGEN IN MÜNCHEN UND BERLIN BEARBEITET ÜBER DIE BEIDEN METROPOLEN HINAUS AUCH PROJEKTE IN DEN UMLIEGENDEN REGIONEN.

IN-TOWER Ingolstadt

STREIFZUG MÜNCHEN

NYMPHENBURGER HÖFE in München

RCHITEKTONISCHE QUALITÄT

die richtigen Akzente setzen kann. Die Transformation des

2019 feiert Inventio sein zehnjähriges Bestehen. Das Unterneh-

ehemaligen Fabrikgebäudes, welches über viele Jahrzehnte

men wurde 2009 von Tilo Hellinger in München gegründet und

die Werkstätten der Komischen Oper beherbergte, in eine

startete mit einem komplexen Projekt, welches mit großem

hochmoderne Loft-Architektur war eine echte Herausforde-

Erfolg umgesetzt wurde: Auf dem Gelände der ehemaligen

rung. In aufwändiger und sorgfältiger Zusammenarbeit mit den

Löwenbräu-Brauerei in München entstanden die „Nymphen-

Bauherren und nach Plänen von pott architects aus Berlin ist es

burger Höfe“. Im Auftrag der Initiatoren platzierte Inventio das

dennoch gelungen, den historischen Charakter zu bewahren.

Filetstück dieses Projektes mit dem Slogan „Exklusiv wohnen.

Der erfolgreiche Verkauf dieser avancierten Wohneinheiten

Stilvoll leben.“ im Markt und koordinierte die Vermarktung

inklusive des kompletten Interior Designs einer Lofteinheit in

sowie den After-Sales-Service der Eigentumswohnungen des

Zusammenarbeit mit dem Berliner Architekturbüro ambrus +

neuen Wohn- und Arbeitsquartiers. Damit konnte sich Inventio

co markierte den Beginn der Berliner Aktivitäten. Um weitere

erfolgreich als Dienstleister am Münchner Markt positionieren.

Berliner Bauten mit der gebotenen Sorgfalt betreuen zu kön-

Visualisierungen/Bilder: © Inventio Projectpartner GmbH, Harf Zimmermann, Oliver Jaist

DA BEIDE GESCHÄFTSFÜHRER DER INVENTIO VOR GRÜNDUNG DES UNTERNEHMENS IN LEITENDEN POSITIONEN EINES GROSSEN BAUTRÄGERS TÄTIG WAREN, SIND INVENTIO DIE BEDÜRFNISSE DER BAUHERREN VERTRAUT. DADURCH IST INVENTIO IN DER LAGE, MEHRWERTE FÜR DIE AUFTRAGGEBER ZU GENERIEREN, DIE VERGLEICHBARE DIENSTLEISTER OHNE DIESEN BACKGROUND NICHT DARSTELLEN KÖNNEN. IN EINZELFÄLLEN BETEILIGT SICH DAS UNTERNEHMEN AUCH ALS PARTNER DER BAUHERREN AN PROJEKTEN.

nen, eröffnete Inventio 2013 neben dem Münchner Hauptsitz Mit den „Opernlofts“ bewies Inventio, dass das Unternehmen

eine eigene Niederlassung in einer ehemaligen Hutfabrik im

auch in der Hauptstadt mit seiner Erfahrung und Marktkenntnis

Berliner Szenekiez Prenzlauer Berg.

STREIFZUG MÜNCHEN

OPERNLOFTS Berlin

Vom Architekten László Ambrus entworfenes räumliches Konzept „1Raum 3Boxen“: Drei locker zusammengeschobene Kuben in der Mitte des Raumes schaffen Rückzugsund Ruhebereiche.

STREIFZUG MÜNCHEN

„oe“ Berlin-Grunewald

WILL No16 München

STREIFZUG MÜNCHEN

NOMEN EST OMEN Inventio stellt sich – nomen est omen – auch weiterhin vorzugsweise in

Leistungsspektrum Inventio:

den Dienst innovativer, individueller und architektonisch außergewöhn-

– Research und Analyse

licher Bauvorhaben. Ein jüngeres Beispiel dafür ist der erste Wohnturm

– Projektauswahl & -beschaffung

Ingolstadts. Lange scheute man in Ingolstadt das Bauen in die Höhe

– Produktdefinition

– doch beweist der „IN-Tower“, dass Wohntürme das Potential haben,

– Projektentwicklung

zum neuen Wahrzeichen zukunftsorientierter Städte zu werden, gerade

– Marketing & Vertrieb

wenn sie so hochwertig ausgeführt werden wie hier.

– Kundensonderwunschmanagement & Bemusterung – Vermietungsmanagement

Mit Leidenschaft widmet sich Inventio Projekten, deren Architektur Aufsehen erregt – Beispiele für diesen Faible sind zwei fulminant gestaltete Villenprojekte in Berlin und München. Die aktuell in der Vermarktung

gehören auch Research und Analyse, Projektauswahl und -beschaffung,

befindlichen Projekte treffen den Geschmack einer exklusiven, vielfach

Produktdefinition, Projektentwicklung, Marketing und After-Sales-Service

auch internationalen Klientel.

zum Leistungsspektrum von Inventio. Auch wenn Inventio im Regelfall Projekte mit einer Vielzahl von Woh-

EXTROVERTIERT UND FEINSINNIG, ERLESEN UND BEEINDRUCKEND

nungen vermarktet, kann auf besondere Käuferwünsche höchst individuell

Unter dem Projektnamen „oe“ wird ein beeindruckendes Architektur-

Bemusterung werden anhand von ausgearbeiteten Designlinien in einem

Highlight in Berlin-Grunewald entstehen. Das für seine extravaganten

eigenen Bemusterungszentrum effizient bearbeitet. Dieses Dienstleis-

Entwürfe bekannte Architekturbüro Axthelm Rolvien aus Potsdam

tungsmodul wird im Sinne der Auftraggeber und ohne wesentliche

transformiert mit „oe“ Villenarchitektur ins 21. Jahrhundert. Jedes der

Beeinträchtigungen des Bauablaufes gemeinsam mit den Architekten

sechs Unikate in der Koenigsallee soll sich anfühlen wie ein eigenes Haus

planerisch umgesetzt.

eingegangen werden: Das Management von Sonderwünschen und die

und wird einen eigenen, puristischen Rahmen erhalten. Eingebettet in ein parkähnliches, 3000m² großes Grundstück

BEREIT FÜR DIE NÄCHSTEN ZEHN JAHRE

und umgeben von repräsentativen Villen und

»Wir glauben, dass der

Gartenanlagen entsteht ein extrovertierter Vil-

Schlüssel zum Erfolg immer

Auch in der Zukunft soll der Name Inventio

lenneubau mit Wow-Effekt.

auch ein neuer Gedanke, ein

Programm sein: Das Unternehmen analysiert

PRIVAT.PARK.WOHNEN. Unter dem Label „WILL N°16“ wird in MünchenHarlaching ein 9000 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand direkt am Isarhochufer

anderer Weg, ein frischer Impuls ist.« Tilo Hellinger

und antizipiert, wie sich der Markt verändert: Wie muss etwa der Wohnungsbau darauf reagieren, dass Arbeitswelten und Lebensentwürfe der Erwerber sich verändern? Wie kann die Idee vom „Smart Home“ intelligent mit Leben erfüllt

entwickelt. Für diese unwiederbringliche Lage wurde gemeinsam mit

werden? Wie kann der Anspruch auf Nachhaltigkeit in der Baubranche

dem Bauherrn im Rahmen eines renommiert besetzten Architekten-

noch konsequenter eingelöst werden? Der Schlüssel liegt für Inventio

wettbewerbes das Büro blocher partners aus Stuttgart ausgewählt. Die

auch in der Zukunft in innovativen und architektonisch anspruchsvollen

klaren Geometrien sprechen die Sprache der Moderne. Die Architektur

Bauten, die auf solche Herausforderungen intelligente Antworten geben.

der fünf Stadtvillen wirkt identitätsstiftend und schafft dabei ein geschlossenes Ensemble mit individuellem Charakter. „WILL N°16“ ist ein starkes Statement und ein Gegenentwurf zu den Projekten, die teilweise in immergleicher, klassisch anmutender Architektur anderswo entstehen. KONTAKT

Visualisierungen: © Inventio Projectpartner GmbH

Diese Beispiele zeigen, wie bewusst Inventio seine Projekte auswählt. Der geschäftsführende Gesellschafter von Inventio, Tilo Hellinger, dazu: „Wir

INVENTIO Projectpartner GmbH

glauben, dass der Schlüssel zum Erfolg immer auch ein neuer Gedanke,

Türkenstraße 5

ein anderer Weg, ein frischer Impuls ist.“ Mit dieser Philosophie schafft

D-80333 München

es Inventio immer wieder, Projekte vom oft beliebigen Mainstream zu

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entkoppeln und mit innovativen Ansätzen erfolgreich zu platzieren.

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Geschäftsführer Dietmar Windemuth sieht die Tätigkeit des Unternehmens an einer entscheidenden Schnittstelle. „Die am Markt angebotenen Projekte

INVENTIO Projectpartner GmbH

entsprechen oft nicht den Anforderungsprofilen von Wohnungskäufern

Heinrich-Roller-Straße 16b

und Investoren.“ Inventio berät und unterstützt als Spezialist an dieser

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Schnittstelle Projektentwickler und Investoren bei der Analyse, Planung,

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Bewertung und Entwicklung von Standorten und wohnwirtschaftlichen

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Immobilienprojekten. Die damit verknüpften Aufgaben sind dement-

info@inventio.de

sprechend vielfältig. Neben dem klassischen Verkauf der Wohnprojekte

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STREIFZUG MÜNCHEN

Visualisierung: ÂŠ Euroboden/Ponnie Images

E I N W O H LTEMPERIERTER N E U B AU DAVID CHIPPERFIELD BAUT FÜR EUROBODEN IN MÜNCHEN

STREIFZUG MÜNCHEN

Visualisierungen: © Euroboden/Ponnie Images

wirft die zeitgenössische Version eines historischen Münchner Stadtpalais’ (*), das sich als freistehendes, fünfgeschossiges Gebäude in Größe, Form und Materialsprache an seinen Nachbarn orientiert. Ohne sich historisierend anzubiedern, setzt das neue Haus

n der Kolbergerstraße 5 in München-Bo-

die Reihe klassizistischer Doppelhäuser entlang der

genhausen, am südlichen Eingang des Herzogparks

Kolbergerstraße typologisch fort. Wie diese steht

und zugleich direkt im städtischen Leben des Viertels

auch der Neubau mittig auf seinem Grundstück

um die Montgelasstraße verankert, entwickelt Euro-

und wird ringsum von einem privaten Garten ge-

boden derzeit mit dem britischen Stararchitekten Da-

fasst. Anders als

vid Chipperfield einen fünfgeschossigen Neubau mit

die historischen

großen Wohnungen auf insgesamt 2800 Quadrat-

Doppelhäuser

MAIER, DEM GRÜNDER VON EURO-

metern Wohnfläche. Auf einem 1300 Quadratmeter

der

BODEN, HAT DAVID CHIPPERFIELD

großen Doppelgrundstück, unmittelbar gegenüber

schaft mit ih-

des Parks, entsteht ein Haus, das als fehlender Stadt-

ren getrennten

baustein das gründerzeitliche Ensemble zwischen

Haushälften fin-

WICKELT, DER DIE HISTORISCHEN

Kolberger- und Mauerkircherstraße komplettiert und

den sich in die-

TYPOLOGIEN DER UMGEBUNG AUF-

sich dabei sensibel in das historische Gefüge des

sem

Viertels einfügt.

großzügige,

GREIFT UND NEU INTERPRETIERT.«

Nachbar-

Stadtpalais die

»IM DIALOG MIT STEFAN HÖGL-

EINEN IDEALEN ENTWURF ENT-

ganze Hausfläche durchquerende WohnungsvarianIm Dialog mit Stefan Höglmaier, dem Gründer von

ten: Etagenwohnungen, ein zweigeschossiges Pent-

Euroboden, hat David Chipperfield einen idealen

house sowie zwei je dreigeschossige Wohneinhei-

Entwurf entwickelt, der die historischen Typologien

ten mit eigenen Gärten, die wie zwei eigenständige

der Umgebung aufgreift und neu interpretiert. Er ent-

Villen in einer großen stecken.

STREIFZUG MÜNCHEN

Chipperfields Architektur ist dezidiert und feinsin-

tigsten Architekten unserer Zeit.

nig, mit vielen gestalterischen Untertönen und

Nach einer Epoche, in der vor al-

Nuancen. Diese grundsätzliche Haltung lässt

lem formale Experimente und zei-

sich in der Kolbergerstraße 5 gut an der Fassade

chenhafte Gebäude weltweit für

ablesen, die Chipperfield ebenso zurückhaltend

Aufmerksamkeit sorgten, stehen

wie eindringlich ausformuliert: In ihren Proporti-

Chipperfields Gebäude mit ihrer

onen und Strukturen greift sie die gestalterische

ruhigen, rationalen Eleganz und

Sprache der Nachbarschaft auf. Der zwischen

selbstbewussten Präsenz für ein

Euroboden und Chipperfield entwickelte Ent-

Statement der Ruhe und Klarheit.

wurfsgedanke lässt einen angenehmen und

Zu seinen gestalterischen Leitlini-

wohltemperierten Neubau entstehen.

en gehören die formale Reduktion und die Konzentration auf das

Es sind nicht nur Material und Detail, die die be-

Wesentliche seiner Räume sowie

sondere Qualität der Wohnungen ausmachen,

eine außergewöhnliche Sensibilität

sondern vor allem die klugen Grundrisse von

für die Nachbarschaft und Historie der Projekte.

Chipperfield. Alle Wohnungen öffnen sich nach

Chipperfields Gebäude scheinen die Orte, an de-

drei Richtungen und bieten einen zentralen

nen sie entstehen, nie übertrumpfen oder domi-

Wohnraum mit offenem Kamin und zwei Log-

nieren zu wollen; es sind stets atmosphärisch an-

gien, wobei die eine zum Park und die andere

genehme und eher leise Architekturen, in denen

zum Garten des Hauses weist. Raumhohe Flügel-

sich unterschiedliche Referenzen und zeitliche

türen, die sich bündig in ihre Laibungen öffnen,

Schichten bündeln und eine gemeinsame, neue

schaffen breite Sichtachsen und übergangslose

Essenz bilden. Das macht ihn zu einem einzig-

Raumverbindungen. Durch diese Achsen sowie

artigen Architekten, der sich damit ideal für das

die großen Fenster und Loggien wird der Aus-

Projekt in der Kolbergerstraße 5 eignet, an dem er

»ES SIND NICHT NUR

blick auf das Grün des nahen Parks zum festen

gemeinsam mit seinem langjährigen Mitarbeiter

Bestandteil des Wohnens.

Mark Randel arbeitet.

MATERIAL UND DE-

(*) ALLES WIRD PALAIS Wir haben uns sehr bewusst und nach langer

DER BAUHERR EUROBODEN

Diskussion dafür entschieden, den Begriff eines

Euroboden versteht Architektur als gebaute

„zeitgenössischen Stadtpalais“ zu verwenden. Wir

Kultur. Seit seiner Gründung 1999 durch Stefan

wissen sehr genau, dass gerade die Immobilien-

F. Höglmaier hat sich Euroboden als einer der

VOR ALLEM DIE KLU-

branche solche Begriffe in einem so inflationä-

führenden Entwickler von städtebaulich und ar-

GEN GRUNDRISSE VON

ren Maße verwendet, dass sie jegliche Bedeu-

chitektonisch hochwertigen Wohnimmobilien

tung verlieren; wenn auf einmal jedes noch so

im deutschsprachigen Raum etabliert. Die archi-

mittelmäßige Projekt als „exklusives Stadtpalais“

tektonische Vision jedes Projekts gestalten Ge-

vermarktet wird, dann bedeutet es nichts mehr.

schäftsführer Stefan F. Höglmaier und sein Team

In diesem Projekt hat der Begriff eines „zeitge-

im offen geführten Dialog mit renommierten Ar-

nössischen Stadtpalais“ jedoch aufgrund der his-

chitekten wie Amandus Sattler, Jürgen Mayer H.,

torischen Bezüge, der städtebaulichen Situation,

Arno Brandlhuber, Andreas Hild, Peter Haimerl,

des Kontextes sowie der großzügigen Qualitäten

Titus Bernhard, Muck Petzet oder David Adjaye.

der Wohnräume eine eindeutige Berechtigung

Dabei werden die spezifischen Inhalte der jewei-

und ein starkes argumentatives Fundament. Wir

ligen Bauaufgabe – von gesellschaftlicher Ver-

erobern uns den Begriff „Stadtpalais“ zurück!

antwortung bis zur Ausführung architektonischer

TAIL, DIE DIE BESONDERE QUALITÄT DER WOHNUNGEN AUSMACHEN, SONDERN

CHIPPERFIELD.«

bis in den Verkauf – in einem permanenten Aus-

Gesamtwohnfläche: 2800 m2

tausch aller Projektbeteiligten entwickelt. Diesen

Bauzeit/Fertigstellung:

schöpferischen und synergetischen Prozess be-

voraussichtlich Ende 2020

zeichnen wir als Architekturkultur. KONTAKT""

Projektbeteiligte: David Chipperfield mit Mark Randel (Architekten), Erica und Federico Ratti

Die Projekte von Euroboden sind dafür in der

(Landschaftsarchitekten), Euroboden (Bauherr)

Vergangenheit mehrfach ausgezeichnet worden,

Euroboden Architekturkultur

u.a. mit dem Best Architects Award und dem

Bavariafilmplatz 7

DER ARCHITEKT DAVID CHIPPERFIELD

German Brand Award. Aktuell entwickelt Euro-

D-82031 Grünwald

boden u.a. Projekte mit David Chipperfield, David

T +49 (0)89 2020 421-20

Der Brite David Chipperfield ist einer der wich-

Kohn, Sergison Bates und Thomas Kröger.

www.euroboden.de

STREIFZUG MÜNCHEN

Visualisierungen: © Euroboden/Ponnie Images

Details, von der Akquise über die Entwicklung

FAKTEN

Unverbindliche Visualisierung

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Wohnungen müssten in den nächsten vier Jahren gebaut werden, um die stark gestiegene Nachfrage nach Wohnraum zu decken. Und zwar jedes Jahr! (Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen)

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„DAS Bauernhaus“ am Tegernsee

Neubau eines traditionell gestalteten Bauernhauses – in Teilbereichen im Obergeschoss unter Verwendung eines alten abgetragenen und

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neu aufbereiteten Bauernhofs. Ein liebenswertes Unikat, im Rahmen eines Neubaus zu neuem Leben erweckt. Modernste Haustechnik, im

Gestaltungs-/Ausstattungsdetails:

Inneren individuell auf Ihren Geschmack gestaltbar. Viele liebenswerte

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Einziehen, wohlfühlen, leben und genießen von Anfang an. Bezugs-

– Lift von Unter- bis Obergeschoss

fertig Ende 2019.

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Lage:

– Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

– Sehr ruhige, naturnahe Lage

– Untergeschoss mit Wellnessbereich samt Sauna, Dusche, hochwertig

– Angrenzend an freie Bauernwiesen

ausgebautem Weinkeller, Hauswirtschafts- und Kellerräumen – Pelletheizung, Fußbodenheizung

– Ländlich geprägte Nachbarschaft WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 400 m² GRUNDSTÜCK: ca. 782 m²

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„DAS Landhaus“ – Traditionell – Tegernseer Stil – Modernes Design

Sehr hochwertige Landhausvilla – kurzfristig Erstbezug – außen traditionell

– Fassade in Altholz – Fensterläden

im Tegernseer Stil – innen modern im Design – exklusive + vollständige

– Großer Kochbereich mit Mittelblock + Essbar – bulthaup + Gaggenau

Ausstattung – modernste Haustechnik – idyllisches 1629 m² großes

– Großzügiges offenes Essen + Wohnen – mit offenem Kamin –

Grundstück – traumhaft sonnig – absolut ruhig – Wallbergblick – Orts-

Arbeiten / Bibliothek

kern fußläufig nah – 4 Schlafzimmer + 4 Bäder/ Duschen – Wellness/

– Masterbereich im Obergeschoss mit Schlafen + Wohnen + Ankleide + Bad

Fitness/Sauna – auf Wunsch mit Weinbar – Weinkühlraum – Heimkino

– 3 weitere Schlafzimmer – je mit DU/WC – Hauswirtschaftsraum im

Highlights:

– Untergeschoss mit Wellness/Fitness/Klafs-Sauna/Duschen

– 1-AAA-Lage – nahe Ortskern von Rottach-Egern – 300 m

– Weinbar + verglaster Weinkühlraum + Heimkino auf Wunsch

– Verkehrsberuhigte Anliegerstraße

– LED-Beleuchtungskonzept – Personenaufzug – elektrische

Obergeschoss

– Großzügiges gewachsenes Villenviertel – Blick auf den Rottacher Hausberg – den „Wallberg“ – Top-Ausstattungsdetails – beste Bauqualität

Jalousien – Garage für 3 PKW – Grundwasserwärmepumpe + Fußbodenheizung – Alarmanlage vorbereitet

WOHNFLÄCHE: ca. 487 m² NUTZFLÄCHE: ca. 130 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1629 m² SCHLAFZIMMER: 4 BÄDER: 4 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Wasser-Wasser-Wärmepumpe, 19,0 kWh/ m²a, EEK A+, BJ 2018 KAUFPREIS: € 5.250.000,–

Bild: © Fliesen Kügler GmbH

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ei Neubau oder bei Sanierung einer

Wo bisher zum Beispiel aus statischen Gründen nur

Immobilie legen die meisten besonders großen

Parkett- oder Teppichboden möglich war, verleiht

Wert auf ein schönes und außergewöhnliches Bad.

ein neuer, strapazierfähiger Bodenbelag Küchen,

Fliesen Kügler – gegründet in den frühen 1930er

Büros oder anderen Nutz- und Wohnbereichen

Jahren und damit eines der ältesten Fachgeschäfte

völlig neue, nicht selten spektakuläre Dimensionen.

in München – bezieht Kunden und ihre individuellen Wünsche von Anfang an mit ein und ermöglicht

Die Fliesen-Kügler-Ausstellung in Taufkirchen bietet

so die optimale, maßgeschneiderte Realisierung

einen faszinierenden Überblick über die Vielfalt der

des persönlichen Traumbads – oder eines anderen

Fliesengestaltung. Sie ist eine gelungene Inszenie-

Wohnraumes. Fachkundige Beratung und Betreu-

rung aus edlen Materialien, feinsten Oberflächen

ung ist – angesichts der zahllosen Möglichkeiten,

und vielfältigen Designs – von traditionellen Lösun-

Materialien, Fliesenfarben, -größen und -optiken –

gen bis hin zu aktuellen Entwicklungen und Trends.

Inhaber Oliver Mey

bei Fliesen Kügler Trumpf.

MUTINA KERAMIKFLIESEN KREATIVE VIELFALT

Mutina ist eine brandneue Art, Keramik zu betrach-

Fliesen: kratz-, wasser- und frostfest; licht-, hitze-

ten. Das sind keine Fliesen mehr, sondern Objekte

und säurebeständig; wärmeleitfähig, antiallergen,

der Innenarchitektur. Mutina ist ein künstlerisches

nicht saugfähig, absolut pflegeleicht, langlebig,

Projekt, das Technologie, Handwerk, Experimente

strapazierfähig und nicht zuletzt: wunderschön! Bei

und Forschung vereint, um die Grenzen des Materi-

Fliesen Kügler GmbH

Fliesen Kügler gibt es sie als keramische Fliesen in

als selbst zu erweitern und ein qualitativ hochwerti-

Niederlassung & Showroom

naturgetreuer Holzoptik, als Natursteinvarianten bis

ges Produkt zu schaffen.

Taufkirchen Hochstraße 21–23

hin zu Materialien mit puristischer Zementoptik. Die

Bilder: © Fliesen Kügler GmbH

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die Aufteilung der verlegbaren Fläche und den pas-

men über Designer-Hotels, Modeschauen, trendige

senden Untergrund. Sie zeigen Vor- und Nachteile

Restaurants, renommierte Universitäten (Luigi Boc-

Niederlassung München

unterschiedlicher Varianten auf, helfen bei der Visu-

coni) bis hin zu großen Kunsttempeln (Tate Modern)

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Dies gilt selbstverständlich auch für jeden Raum,

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MÜNCHEN / SCHWABING

Dachterrassen-Wohnung in Bestlage am Englischen Garten

Diese äußerst großzügige und attraktive 6-Zimmer-Wohnung liegt

Südwest-Dachterrasse vorgelagert. Neben fünf gut geschnittenen

im schönsten Alt-Schwabing in der Königinstraße in unmittelbarer

Schlaf-/Kinderzimmern (drei mit Balkonen) sowie zwei edlen Bädern

Nähe zum Englischen Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 284 m²

und zwei Gäste-WCs verfügt die elegante Wohnung weiterhin über

erstrecken sich die Räumlichkeiten auf einer Ebene über das gesamte

eine exklusive Wohnküche, zahlreiche Maßeinbauten, Sauna und

3. Obergeschoss eines exklusiven Wohnhauses von 2007. Dem

BUS-System. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein großes Kellerabteil

weitläufigen Wohn- /Essbereich mit offenem Kamin ist eine herrliche

gehören zum Objekt.

WOHNFLÄCHE: ca. 284 332 m² (m² NUTZFLÄCHE: ENERGIEDATEN:ca.Denkmalschutz 314 m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 83,60 kWh/m², EEK C, BJ 2007 KAUFPREIS: auf € 4.890.000,– Anfrage

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MÜNCHEN / MAXVORSTADT

Spektakuläre Dachterrassen-Wohnung mit Panoramablick

Im Herzen der pulsierenden Maxvorstadt befindet sich diese außerge-

Ein Highlight ist die ideal nach Westen ausgerichtete, ca. 24 m² große

wöhnlich charmante Wohnung im 4. Ober- und im Dachgeschoss des

Dachterrasse mit herrlichem Blick und Außenkamin. Zu der Wohnung im

historischen Wappenhauses von 1893. Als Drehort der TV-Serie „Kir

4. Obergeschoss gehört ein angrenzendes, eigenständiges 1-Zimmer-

Royal“ wurde die Wohnung weit über die Grenzen Münchens hinaus

Appartement mit Küche und Bad. Im Gewölbekeller des Anwesens stehen

bekannt. Mit neun Zimmern auf zwei Ebenen und ca. 342 m² Wohn-

außerdem fünf gut belichtete und beheizbare Räume als Hobby- oder

fläche präsentieren sich großzügige Wohn- und Schlafräumlichkeiten,

Gästebereich mit Küchenzeile und Duschbad zur Verfügung. Hinzu

zwei Ankleiden sowie vier Bäder und ein Turmzimmer mit beeindru-

kommt im Souterrain eine im Rohbau befindliche Schwimmhalle mit

ckenden 360°-Blicken über die Stadt. Besonders hervorzuheben sind

vorbereitetem Pool und Saunabereich. Zwei Pkw-Stellplätze auf dem

die außergewöhnlichen Fensterfronten und das große Lichtangebot.

Grundstück komplettieren dieses Ensemble.

WOHNFLÄCHE: ca. 342 332 m² (m² NUTZFLÄCHE: ENERGIEDATEN: ca.Denkmalschutz 614 m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 87,5 kWh/m², EEK C, BJ 1893 KAUFPREIS: auf € 5.380.000,– Anfrage

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STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN / SCHWABING

Freistehendes, denkmalgeschütztes Jugendstil-Palais von 1900

Das um 1900 erbaute denkmalgeschützte, freistehende Jugendstil-

Holz-Treppenhaus über. Besonders hervorzuheben ist, dass alle zehn

Palais liegt in zentraler Schwabinger Lage nur wenige Schritte vom

Wohnungen über zahlreiche originale Jugendstil-Elemente verfügen.

Englischen Garten und der Münchner Freiheit entfernt. Das historische

Ein Teil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren moderni-

Mehrfamilienhaus zeigt sich viergeschossig mit teilweise ausgebautem

siert und an der Rückseite wurden größere Balkone angebaut; von den

Dachgeschoss. Eine attraktive Fassade, original erhaltene Kastenfenster,

zehn Wohneinheiten sind derzeit neun vermietet. Das Dachgeschoss

ein stattlicher Fronterker und Balkone mit historischen schmiedeei-

bietet ein Ausbaupotential von ca. 300 m² Wohnfläche. Zum Anwesen

sernen Balustraden prägen den herrschaftlichen Altbau. Ein bildschönes

gehören drei Garagen im Innenhof.

Entree mit gewölbter Jugendstildecke geht in ein weitläufiges, lichtes

WOHNFLÄCHE: ca. 1440 332 (m m² ² ENERGIEDATEN: GRUNDFLÄCHE: Denkmalschutz 800m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz, energieausweisbefreit KAUFPREIS: auf Anfrage

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MÜNCHEN / NYMPHENBURG

Anspruchsvoller Neubau mit fünf luxuriösen Wohnungen

Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens.

hauseigenen Tiefgarage stehen großzügige ebenerdige Stellplätze zur

Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Park-

Verfügung – jeder mit einem abschließbaren Elektroanschluss zum

anlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses

Aufladen eines Elektrofahrzeugs. Die Ausstattung ist ausgesprochen

anspruchsvolle, gesuchte Wohnumfeld. Mit dem P10 entstehen fünf

edel: geöltes Echtholzparkett, Kaminanschluss in allen Wohnungen,

äußerst exklusive Wohneinheiten, verteilt über drei Geschosse in

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Walk-in-Dusche, hoch-

einer architektonisch äußerst gelungenen Neubau-Stadtvilla. Durch

wertige Fliesen bzw. Feinsteinzeug in Bädern und WC, dazu passend

die perfekte Südausrichtung sind alle Wohneinheiten sonnendurch-

Design-Armaturen von Dornbracht und Sanitäreinrichtungen von

flutet und hell. Die zu den Wohnungen gehörenden Balkone und

Bette und anderen Markenherstellern.

Terrassen erweitern den Wohnbereich angenehm ins Grüne. In der

WOHNFLÄCHEN: von ca. 120 m² bis ca. 259 m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdgas, 25,00 kWh/ m², EEK A+ FERTIGSTELLUNG: Winter 2019 KAUFPREISE: € 1.660.000,– bis € 3.990.000,–

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Bild: Â© RODA

LIFE IS STYLE DIE ZEITEN ÄNDERN SICH. DIE ÜBERGÄNGE WERDEN FLIESSEND. ZWISCHEN WOHNAMBIENTE UND TERRASSEN- WIE GARTENLANDSCHAFT. ZWISCHEN DRINNEN UND DRAUSSEN. KLASSISCHE „GARTENMÖBEL“ FÜR DRAUSSEN SIND OUT. WER MODERNSTEN LIFESTYLE GENIESSEN WILL, SETZT AUF OUTDOOR-KOLLEKTIONEN MIT LOUNGE-CHARAKTER, IN TOP-DESIGNQUALITÄT, DIE AUCH INDOOR EINE GUTE FIGUR MACHEN. Text: Klaus Dörre

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © GLOSTER (oben links), MANUTTI (oben rechts und unten links), TRIBÙ (unten rechts)

er dafür den richtigen Part-

längst auf das gesamte Sonnenschutzspektrum inkl.

ner sucht, ist bei einem Unternehmen, das diesen

Gesamtkonzepte für den Outdoor- und Lounge-

Trend frühzeitig antizipiert hat, in besten Händen:

Bereich erweitert. Deshalb ist Rankl heutzutage der

RANKL vereint Design- und Gesamtpla-

Trendsetter für stylische Lebens- und Erlebnisräume

nungs-Kompetenz auf höchstem Niveau

und für komfortabelsten Lifestyle.

»Rankl ist heutzutage der Trendsetter für stylische Lebensund Erlebnisräume und für komfortabelsten Lifestyle.«

STREIFZUG MÜNCHEN

mit besten handwerklichen Skills. Verantwortlich dafür sind Geschäftsführer und

AUSGESUCHTE DESIGN-PARTNER

Inhaber Marcus Rankl (Handwerksmeis-

Dass im Sortiment deshalb hochwertigste Design-

ter für Rollladen- und Sonnenschutz) und

Labels wie Tribù, Manutti oder Gloster – um nur

Diplom-Designerin Beatrice Rankl.

einige zu nennen – zu finden sind, ist auf diesem Niveau und für alle Bereiche selbstverständlich.

Denn was vor über 45 Jahren als Münch-

Ebenso selbstverständlich ist für Rankl, dass man

ner Handwerksbetrieb für Rollläden und Sonnen-

den Bedarf des Kunden individuell erspürt und ent-

schutz unter den Firmengründern Rolf und Hilde

sprechend plant, komponiert und formvollendet

Rankl begann, haben beide in zweiter Generation

umsetzt.

Sortiment: – Outdoor-Kollektionen & Sonnenschutzanlagen – Rollläden – Raffstores – Zipscreens – Fassadenmarkisen – Markisen – Wintergartenmarkisen – Pergolen – Lamellendächer – Sonnensegel

Topmarken: – Tribù – Manutti – Gloster – Roda – Tuuci – Weinor – Warema – MHZ – Somfy

EFFIZIENZ UND TOP-QUALITÄT Da bei Rankl konzeptionell-planerisches Know-how für das große

»Ein erstklassiges, bestens eingespiel-

Ganze mit handwerklicher Top-Qualität im Detail Hand in Hand geht,

tes Kooperations-Netzwerk und Top-

ist das Unternehmen für Private wie für Gastronomie, Hotellerie, Architekten und Bauträger der ideale Partner.

Mitarbeiter stehen hinter dem Dialog mit Kunden in München, Kitzbühel und

Ein erstklassiges, bestens eingespieltes Kooperations-Netzwerk und Top-Mitarbeiter stehen hinter dem Dialog mit Kunden in München, Kitzbühel und anderswo, um deren Wünsche und Bedürfnisse ken-

anderswo, um deren Wünsche und Bedürfnisse kennenzulernen und auch für

nenzulernen und auch für ausgefallene Wünsche die optimalen

ausgefallene Wünsche die optimalen

Lösungen zu finden. „Gerade in unserer schnelllebigen Zeit ist es

Lösungen zu finden.«

wichtig, sich dafür Zeit zu nehmen – und damit letztlich Kunden ihre wertvolle Zeit zu sparen“, erklärt Marcus Rankl. „Denn gerade im B2BBereich geht es um Zeiteffizienz und preisbewusste Lösungen mit erstklassigem Preis-Leistungs-Verhältnis.“

INDIVIDUALITÄT UND FUNKTIONALITÄT Auch bei Privatkunden sind Individualität, Qualität, Lifestyle, Langlebigkeit und Benutzerfreundlichkeit besonders wichtig. „Unsere Konzepte sind so angelegt, dass sie stets harmonisch mit der Architektur KONTAKT

eines Gebäudes korrespondieren, den persönlichen Stil des BauherFamilie mit Kindern voraussehend mit einplanen und erfüllen“, erklärt

RANKL GmbH

Marcus Rankl.

Südliche Münchner Straße 8 D-82031 Grünwald

Im Showroom in Grünwald erwartet Kunden deshalb nicht nur ein

T +49 (0)89 683300

exklusives Lifestyle-Sortiment für Outdoor-Möbel und Accessoires,

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sondern auch ein empathisches und sympathisches Profi-Team, das

info@rankl-gruenwald.de

alles daran setzt, für jeden Bedarf die beste Lösung zu finden und zu

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realisieren. 60

Beatrice und Marcus Rankl STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © BRUSTOR (oben links)

ren respektieren und z.B. die ständig wachsenden Bedürfnisse einer

So geht Wohnen heute. Wir beraten und begleiten anspruchsvolle Bauherren auf ihrem Weg zum Eigenheim von der Entwicklung über die Planung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe. Besuchen Sie uns in unserem neuen Showroom in München, St.-Martin-Straße 64, T +49 (0)89 96991710. www.arredis.com

LUXUS

Bild: © Austria Trend Hotels

(NICHT NUR) FÜR SCHLOSS-„GEISTER“

ROMANTISCHER KANN MAN WOHL IN KITZBÜHEL DAS FLAIR UND DEN KOMFORT EINES LUXUSHOTELS NICHT GENIESSEN. DIE RUHE UND GELASSENHEIT JAHRHUNDERTELANGER SCHLOSSGESCHICHTE UND -ARCHITEKTUR VERBINDET SICH HIER MIT MODERNSTEM KOMFORT, BEST OF SERVICE, STATE-OF-THE-ART-TAGUNGS-LOCATIONS UND … EINEM SPEKTAKULÄREN 46 M LANGEN INDOOR-POOL MIT 360°-PANORAMABLICK ÜBER DIE GAMSSTADT UND AUF DIE BERGE.

STREIFZUG MÜNCHEN

Text: Klaus Dörre

Mit 46 Metern der längste Panoramapool der Alpen.

as 400 Jahre alte Schloss Leben-

sich ideal für eine kurze Pause oder einen

»Wer hochherr-

berg liegt auf einem Hügel direkt am Waldrand zwi-

Empfang mit direktem Blick auf die legendäre Streif.

schen Schwarzsee und dem Kitzbüheler Stadtge-

Aber auch dank der Panoramaverglasung der Semi-

schaftliches Flair

biet. Das 4-Sterne-superior-Hotel mit 150 Zimmern

narräume tagt man mit direktem Blick auf die impo-

in originalem

und insgesamt ca. 500 m2 Tagungskapazität verbin-

sante Bergwelt der Kitzbüheler Alpen.

Mobiliar aus dem

det den Zauber des 17. Jahrhunderts mit Luxus und

17. Jahrhundert

Lifestyle des 21. Jahrhunderts. Dabei bieten alle Zim-

Hochzeit feiern im Schloss Lebenberg? Mehr Ro-

mer den Luxus eines 5-Sterne-Hauses. Wer hoch-

mantik geht nicht. Ob im festlichen Gobelinsaal im

herrschaftliches Flair in originalem Mobiliar aus dem

Schlossturm oder auf der Panoramaterrasse: Das

bucht am besten

17. Jahrhundert „live“ erleben will, bucht am besten

kompetente Team des Hotels sorgt dabei bis ins

eines der elf

eines der elf märchenhaften „Schlosszimmer“.

kleinste Detail für die perfekte Planung des „schönsten Tages im Leben“.

EVENTS VON WELT AM ORT VON WELT

GUTEN MORGEN!

Das Hotel Schloss Lebenberg ist der ideale Rah-

Der gute Morgen im Hotel Schloss Lebenberg ver-

men für Tagungen und Seminare oder einzigartige

wöhnt mit einem ausgezeichneten Frühstück: mit

Events für bis zu 400 Gäste. Fünf Räumlichkeiten

ofenfrischen Croissants und einer exquisiten Aus-

von 32 m bis zu einer Gesamtkapazität von 420 m

wahl an regionalen Spezialitäten, laktosefreie, glu-

stehen – mit modernster Konferenztechnik ausge-

tenfreie oder vegetarische inklusive. Bio-Kaffee, Tee

stattet – für variable Nutzung zur Verfügung. Die

und Müsli stammen ausschließlich vom Bio-Pionier

angrenzende großzügige Panoramaterrasse eignet

Sonnentor.

‚live’ erleben will,

märchenhaften ‚Schlosszimmer’.«

STREIFZUG MÜNCHEN

Es gibt nur wenige Orte, an denen Vergangenheit und Gegenwart so gekonnt miteinander verschmelzen.

HOTEL SCHLOSS LEBENBERG ****S – – – – – – – – –

150 Zimmer, davon 21 Suiten Fünf Seminarräume Mittelalterlicher Gobelinsaal 46 Meter Panorama-Indoorpool Gratis WLAN Business Corner mit PC und Drucker 24 Stunden Rezeption und Concierge-Service Shuttleservice ins Ortszentrum Parkgarage (gegen Gebühr) & Parkplatz (gratis)

HIMMLISCH KULINARISCH Im Hotelrestaurant „Residenz“ und im Gourmetrestaurant „Das Lambergs“ warten himmlisch-kulinarische Kreationen auf die Gäste. Küchenchef Marcel Dornheims Cuisine ist unprätentiös, „ohne Chichi, also ohne Convenience-Produkte“, wie er sagt. „Molekulares“ ignoriert er glatt. Alles ist frisch, natürlich, regional-saisonal eingekauft, mit viel Liebe zum Detail handgemacht; ehrlich und klar kommt es aus der Küche. Egal ob es um Neuinterpretationen Tiroler Klassiker geht oder um Adaptionen internationaler Cuisine-Highlights. Eine untypische Mischung, die begeistert. Danach lädt die LobbyBar mit offenem Kamin ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

FEEL GOOD!

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Bilder: © Austria Trend Hotels

Im großzügigen Spa-Bereich und Vital-Turm sind sowohl Hotel- als auch Tagesgäste herzlich will-

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und der Vielfalt an Massagen findet jede/r den per-

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GENUSS KOCHEN WIE DIE PROFIS – IM GAGGENAU SHOWROOM IN MÜNCHEN-BOGENHAUSEN IST DIESER ANSPRUCH AN DIE GERÄTE AUF HOHEM NIVEAU ERLEBBAR. AKTUELLER ANZIEHUNGSPUNKT: DAS NEUE VOLLFLÄCHENINDUKTIONSKOCHFELD, DAS FUNKTIONALITÄT UND DESIGN ZU EINEM GRENZENLOSEN KOCHUMFELD VEREINT.

Nach kurzem, scharfem Anbraten in der Mitte des Kochfeldes zieht der Spitzenkoch die Pfanne mit dem Steak über das Vollflächen-Induktionskochfeld – zum Weitergaren in der gewünschten Temperaturzone. Auf der nahtlosen Ober-

Bilder: © Thorsten Jochim (Rezept Bobby Bräuer), Andreas Hantschke (gedeckte Tafel, Außenansicht), Gaggenau

fläche jongliert der Kochkünstler mit Töpfen, Pfannen und Heizstufen und zaubert dabei ein Menü für grenzenlosen Genuss. Diese und weitere Kunstgriffe aus der Haute Cuisine können die Gäste im Gaggenau Showroom in MünchenBogenhausen persönlich erleben. Denn hier lädt der Hersteller professionell inspirierter Hausgeräte zu exklusiven kulinarischen Veranstaltungen ein. Genussliebhaber begegnen Spitzenköchen und Winzern in privater Atmosphäre und lassen sich von ihnen auf lukullische Sinnesreisen entführen. Die Virtuosen der Gourmetszene spielen ihre Kompositionen auf Gaggenau Geräten und geben den Gästen ganz nebenbei Inspirationen für die Gestaltung ihres eigenen Kochateliers. Ob Sous-videgegarte Kalbsbäckchen, Forelle kross gebraten auf der Haut oder perfekt temperierte Weine: Im Gaggenau Showroom sind Geräte für alle Vorlieben im Einsatz. Für das kommende Jahr haben sich bereits Sterne-Köche wie Bobby Bräuer, Jan Hartwig oder Christian Jürgens sowie die WildBakers und Spitzenwinzer der VDP.Prädikatsweingüter angekündigt. Infos, Termine und Buchungen der Genussveranstaltungen: www.gaggenau-showroom.de Gaggenau Showroom in München-Bogenhausen

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Bild: ÂŠ Markus Mitterer

IN LOVE WITH KITZ DER NEUE BILDBAND VON MARKUS MITTERER IST EINE FOTOGRAFISCHE HOMMAGE

AN DIE GAMSSTADT UND IHRE MENSCHEN. ECHT EINHEIMISCH – SO HABEN SIE KITZBÜHEL GARANTIERT NOCH NICHT GESEHEN! DIESES WERK IST EIN MUSS FÜR ALLE, DIE KITZBÜHEL LIEBEN ODER SICH NOCH VERLIEBEN MÖCHTEN.

STREIFZUG MÜNCHEN

weit. Nach den Erfolgstiteln „WILDER KAISER“ und

UNGEWÖHNLICHE AUS- UND EINBLICKE

„Die Kitzbüheler Alpen“ ist nach fünfjähriger Schaf-

Selbst Einheimische werden von der einen oder

fenszeit der neue – mit Spannung erwartete – Bild-

anderen Fotografie überrascht sein. Zum Konzept

band des Fotografen Markus Mitterer erschienen.

gehören eben auch diese ungewöhnlichen Pers-

„KITZBÜHEL“ heißt das fotografische Meisterwerk,

pektiven und die unbekannteren Seiten Kitzbühels –

das auf knapp 300 großformatigen Seiten neben

beispielsweise Stadtansichten von Feuerwehr- und

bekannten Motiven sehr persönliche, erfrischend

Baukran, der Lebenberg-Käsekeller, die Pipeline im

andere und oft überraschende Ein- und Ausblicke

Hahnenkammstollen, die Siegesfahrt auf der Streif,

bietet. Dabei hat der Fotograf seinen Heimvorteil

der Schwarzsee von oben, die Blicke in ein Privat-

voll ausgespielt. Er kennt die schönsten Ecken und

museum und in einen original erhaltenen Krämerla-

Winkel – vor allem aber kennt er die Menschen, die

den und viele mehr. „Besonders spannend und auf-

hier leben und die Gamsstadt prägen. Die so ent-

regend war für mich die Aufnahme in der Pfarrkirche

standenen Fotografien geben dem legendären Ort

durchs Himmelloch während der Christmette“, so

ein unverwechselbares Gesicht.

Markus Mitterer.

IDEE UND MOTIVATION

Inhaltlich ist das Buch chronologisch aufgebaut.

Markus Mitterer: „Es gibt gewisse Dinge, die muss

Mitterer führt den Betrachter mit seinen Bildern so-

man einfach tun. Für mich war und ist dieses Buch-

zusagen durchs Jahr. Freilich sind die Aufnahmen

projekt eine Herzensangelegenheit – geht es doch

über mehrere Jahre entstanden, damit der Fotograf

um meine Heimatstadt. Schon lange beobachte

für jeden Zeitpunkt das bestmögliche Bild auswäh-

und verfolge ich Buch-Publikationen über Kitzbü-

len konnte.

m 1. Dezember 2018 war es so

BILDBAND „KITZBÜHEL“: – Buchformat 30 x 30 cm – 288 Seiten – 227 Fotografien (Farbe) – Hardcover – Fadenheftung – Schutzumschlag (Mattcellophanierung plus Relieflack) – ISBN 978-3-9503886-6-4 – Preis: € 55,– – auch in englischer Sprache erhältlich

hel. Aus meiner fotografischen Sicht hat ein echter, kompromisslos schöner Bildband – von innen und aus einheimischer Sicht – bislang gefehlt.“

BUNTER BILDERBOGEN Der opulente Bildband zeigt Landschaften, Stadtansichten, Fauna und Flora, Sport, Brauchtum, Traditionen – und vor allem die Menschen – rund 100 hat Markus Mitterer porträtiert: vom Skilehrer bis zur Krippenbauerin, von Trachtenträgerinnen bis zum

INFOS UND BESTELLUNGEN""

Bilder: © Markus Mitterer

Waldaufseher, vom Kaser bis zum Schneimeister. Darüber hinaus finden sich im Buch atemberauben-

Markus Mitterer

de Panoramaaufnahmen inklusive Beschriftung der

Sonngrub 83

Berggipfel, aufgenommen von den schönsten Aus-

A-6370 Kitzbühel

sichtspunkten in und rund um Kitzbühel.

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MÜNCHEN /BOGENHAUSEN

Luxusvilla direkt an der Isar. In Stil und Detail formvollendet.

Unter Verwendung hochwertiger Materialien wurde das Designkonzept dieser freistehenden Villa konsequent in dem ganzen Haus umgesetzt. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin und angrenzendem Essbereich mit moderner, offener Küche. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und den Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Master-Schlafzimmer mit Bad und Ankleide sowie ein separates Kinder- oder Gästezimmer mit Bad en suite. Neben drei weiteren Zimmern und zwei Bädern im Dachgeschoss verfügt die Immobilie über eine Bibliothek, einen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dampfbad, einen Weinkeller sowie eine Tiefgarage mit Abstellmöglichkeit für sechs Fahrzeuge.

WOHNFLÄCHE: ca. 496 m² GRUNDSTÜCK: ca. 726 m² ZIMMER: 8

– Neuwertiger, perfekter Zustand – 2018 neu ausgestattet und umgebaut, ursprünglich Baujahr 2010 – Klimatisiertes Haus – Natursteinfassade und Terrassenflächen aus Sandstein – Soundsystem mit teilintegrierten Lautsprechern – Elegante, offene Schreiner-Küche „Daxenberger“ – Edle Parkettböden – Verwendung bester Materialien – Beheizter, freistehender Wintergarten auf der Terrasse – Kameras zur Überwachung – BUS-System – Alarmanlage

BÄDER: 5

ENERGIEDATEN: EA-B, 44,32 kWh/m²a, HZG Strom, Wasser-Wärmepumpe, BJ Anlage 2009

KAUFPREIS: € 14.950.000,–

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MÜNCHEN/ SCHWABING

Klassische Villenhälften. Geschmackvoll und gekonnt inszeniert.

NEUBAU – ERSTBEZUG

Illustration

Eingebettet in viel Grün und unweit des Englischen Gartens, werden

– Neubau-Erstbezug

diese vier Neubau-Villenhälften in exklusiver Ausstattung und hohen

– Grundstück real-geteilt

Ansprüchen gerecht errichtet. Die Architektur des Neubauvorhabens

– Wohnfläche ca. 175m2

besticht durch ein elegantes Erscheinungsbild mit klaren Linien und

– Wohn- / Nutzfläche ca. 260 m2

klassischen Stilelementen wie Stil-Fenstern, Gauben, Erkern und einer

– Fünf Zimmer, zwei Bäder (3. Bad optional), Gäste-WC

hochwertigen Biberschwanzdoppeldeckung. Innen überzeugen die

– Privatgärten mit je zwei Terrassen

4-Zimmer-Häuser mit ihren lichtdurchfluteten und durchdachten

– Hochwertige Ausstattung

Grundrissen und sind besonders familienfreundlich konzipiert.

– Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus

WOHNFLÄCHE: ca. 17 5 m2 WOHN- / NUTZFLÄCHE: ca. 260 m2 ZIMMER: 5 BÄDER: 2 (3. Bad optional), Gäste-WC ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 2.349.000,– (keine Käuferprovision)

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MÜNCHEN/GROSSHADERN-BLUMENVIERTEL

Großzügiges Penthouse

Das großzügige Penthouse befindet sich in einem stilvollen Stadthaus

NEUBAU – ERSTBEZUG

mit nur fünf Einheiten und ist ganz bequem direkt über einen Lift zu erreichen. Auf ca. 187 m² Wohnfläche unterteilt sich die Wohnung auf zwei Ebenen. Der weitläufige, knapp 60 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche grenzt an die herrliche Süd-Dachterrasse an. Hier lassen sich geruhsame Stunden im Freien mit weiten Blicken ins Grüne genießen. Eine zweite Dachterrasse mit West-Ausrichtung befindet sich außerdem vor dem Essbereich. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder (beide mit Tageslicht) sowie ein großzügiges Studio bieten ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungen. – Neubau – Erstbezug – Nur noch eine von fünf Wohnungen verfügbar. – Wohnfläche ca. 187 m², Wohn- /Nutzfläche ca. 231 m² – Drei Zimmer + Studio, zwei Bäder, Gäste-WC, zwei Dachterrassen – Lift direkt in die Wohnung – Eichen-Parkettboden – Dreifach-Isolierverglasung – Bodengleiche Duschen – Whirlpool-Badewanne

WOHNFLÄCHE: ca. 187m² ZIMMER: 3 + Studio BÄDER: 2, Gäste-WC ENERGIEDATEN: EA-B, 25,5 kWh/m2a, HZG Gas, BJ Anlage 2018 KAUFPREIS: € 1.750.000,– zzgl. 1 Tiefgaragen-Stellplatz € 28.900,–

MÜNCHEN / ALT-BOGENHAUSEN

Moderne Beletage. In Bestlage. In dem von repräsentativen, teils historischen Einfamilienhäusern

NEUBAU – ERSTBEZUG

geprägten Kern Alt-Bogenhausens ist der Ort für ein klassisch modernes Wohnkonzept entstanden. Schwellenlose Übergänge sorgen für eine nahtlose Verbindung von Innen und Außen. Ein repräsentatives Entree, großzügiger Wohnbereich und Raumhöhen von circa 2,85 m beeindrucken und sorgen für ein exklusives und angenehmes Erlebnis. Es wurde alles bedacht, mit Liebe und Perfektion zum Detail. Das BUS-System ermöglicht eine flexible Steuerung von Temperatur, Sonnenschutz und Beleuchtung. Eine moderne Sicherheitstechnik gehört zum Ausstattungsumfang. – Neubau – Erstbezug – Fünf Zimmer, zwei Bäder + Gäste-WC, Balkon und Loggia – Interior Design von Danilo Silvestrin (Wert ca. € 200.000,–) – Küche von bulthaup mit Gaggenau-Geräten (Wert ca. € 100.000,–) – Exklusives Eichenparkett – Elegante und exklusive Marmorbäder – Fußbodenheizung – Hobbyraum mit Bad und Vorbereitung für Kitchenette im Souterrain – BUS-System – Barrierefrei

WOHNFLÄCHE: ca. 257m2 ZIMMER: 5 BÄDER: 2 + Gäste-WC ENERGIEDATEN: EA-B, 16,30 kWh/ m²a, HZG Erdwärme, BJ Anlage 2016, EEK A+ KAUFPREIS: € 5.800.000,– zzgl. 2 Tiefgaragen-Stellplätze à € 50.000,–

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MÜNCHEN / NYMPHENBURG

Liebhaberobjekt am Nymphenburger Schlosskanal Die hier angebotene, 1911 erbaute, denkmalgeschützte Rarität befindet sich in bester Lage Nymphenburgs, unweit des Schlosskanals. Diese Villa verkörpert Repräsentative sowie Herrschaftlichkeit und ist als Seltenheit am Münchner Immobilienmarkt zu bezeichnen. Derzeit ist das Anwesen auf drei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet bestes Potential, eine klassische Altbauvilla mit immenser Wohnfläche zu realisieren. Durch ihre Weitläufig- und Großzügigkeit lassen sich hier maximale Nutzungsmöglichkeiten umsetzen. Das Grundstück ist mit seinen ca. 1390 m² nach Süden ausgerichtet und verleiht dank prachtvollem Baumbestand ausreichend Privatsphäre. Die Nachbarbebauung tut es dieser Villa gleich und ist an prachtvollen Villen kaum zu überbieten. – Wohnfläche ca. 595 m², Grundstücksfläche 1390 m² – Bezaubernde Mikrolage mitten in Nymphenburg – Eingewachsenes Süd-Grundstück – Großzügige Grundrisse – Helle und hohe Räume – Südwestgarten – Zwei Garagen

WOHNFLÄCHE: ca. 595 m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1390 m2 ENERGIEDATEN: Denkmal, energieausweisbefreit

KAUFPREIS: € 12.000.000,– inkl. 2 Garagen

MÜNCHEN / HAIDHAUSEN

Altbau-Maisonettewohnung mit Dachterrasse Vor fünf Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Das Entree dieser repräsentativen Wohnung ist hell und offen. Dieser Bereich mit viel Tageslicht und einer mit Glasgeländer luftig wirkenden Treppe führt in die zweite Ebene und verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charme. Drei Schlafzimmer und eine Erkersituation für ein Büro bzw. eine Leseecke sind großzügig angelegt. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem luxuriösen, offenen Bad und die beiden weiteren Schlafzimmer mit jeweils einem Duschbad gestaltet. Über die gesamte zweite Ebene erstreckt sich der offen angelegte Wohn- / Essbereich mit der angrenzenden Süd-Dachterasse sowie der ebenfalls offenen Küche mit Bar. – Ca. 150 m2 Wohnfläche – Offener Wohn- /Essbereich mit Kamin – Unverbauter Blick – Drei Schlafzimmer, drei Bäder, Gäste-WC – Süd-Dachterrasse hinter dem Giebel – Elegante Bäder – Ein Tiefgaragenstellplatz

WOHNFLÄCHE: ca. 150 m2 ZIMMER: 4,5 BÄDER: 3 + Gäste-WC ENERGIEDATEN: Denkmal, energieausweisbefreit KAUFPREIS: auf Anfrage

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MÜNCHEN / BOGENHAUSEN

Villa mit Pool. Für höchste Ansprüche. Die repräsentative Villa erstreckt sich auf ca. 266 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Entree der weitläufige Wohn- / Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern, welche den Zugang in den Garten ermöglichen. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Über die imposante Treppe gelangt man aus dem Wohnbereich in das großzügige Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei hochwertig ausgestatteten Bädern. Von zwei Schlafzimmern gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Blick in den ruhigen, alt eingewachsenen Garten. Im Untergeschoss findet sich der Wellnessbereich samt Sauna und Dusche wieder. Zu dem Anwesen gehören ein Außenpool sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen. – Zwei Balkone – Hobbyraum und Wellnessbereich im Souterrain – Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich durch bodentiefe Fenster – Hauswirtschaftsraum – Outdoor-Pool – Eine Garage mit zwei Stellplätzen

WOHNFLÄCHE: ca. 266 m2 GRUNDSTÜCK: ca. 975 m2 ZIMMER: 5 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 4.000.000,–

MÜNCHEN / BOGENHAUSEN

Garten-Maisonettewohnung. Isarhochufer. Eine Garten-Maisonettewohnung in Bogenhausen, die mit ihrer Größe und Wertigkeit ihresgleichen sucht. Das Objekt befindet sich in begrünter Atmosphäre nahe dem Herzogpark. Mit mehr als 400 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung einzigartige Großzügigkeit, verteilt auf vier Zimmer im Erdgeschoss. Aufwändig gefertigte Ausstattungsmerkmale wie Marmorböden, Schreinerarbeiten aus Kirsch- und Birnenholz sowie ein repräsentatives Entree mit einer vergoldeten Decke im Flur unterstreichen die Eleganz der Wohnung. Der große Garten verleiht das Wohngefühl eines Hauses. Er umschließt die Wohnung zur Süd-, West- und Nordseite und ist in alt eingewachsenen Baumbestand gebettet. Im Souterrain befindet sich ein Einliegerappartement. – Ca. 530 m2 Wohn- / Nutzfläche – Ca. 1000 m² großer, vielseitig nutzbarer Garten mit Süd-/ Westausrichtung und Blick auf alten Baumbestand – Aufwändige Ausstattung – Edle Marmor- und Parkettböden – Doppelseitiger Kamin im Wohnbereich – Souterrain mit Einliegerappartement, Fitnessraum und Weinkeller – Vier Tiefgaragen-Stellplätze – Kamin

WOHNFLÄCHE: ca. 438 m2 ZIMMER: 4 BÄDER: 2 + Gäste-WC ENERGIEDATEN: EA-V 130,1 kWh /m2a, HZG Erdgas, BJ Anlage 1999, EEK E KAUFPREIS: € 4.000.000,– inkl. 4 Tiefgaragen-Stellplätze à € 25.000,–

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CHIEMGAU

Wunderschönes Anwesen. Unerschöpfliche Idylle. Außerordentlicher Charme.

Als sogenannter „Itakerhof“ Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und 2012

– Wohnfläche ca. 512 m², Nutzfläche ca. 651 m²

bis 2014 hochwertigst und stilvoll kernsaniert bietet dieses Anwesen

– Grundstück ca. 23.243 m²

mit außerordentlichem Charme aktuelle Wohnkultur in perfekter

– Zehn Zimmer, drei Bäder + zwei Gäste-WC

Idylle. Insbesondere für Pferdeliebhaber stellt dieser Hof eine seltene

– Offene Küche (mit Miele-, Gaggenau- und Liebherr-Geräten)

Gelegenheit dar, Leidenschaft und Wohnen in vollendeter Symbiose

– Sauna, Schwingboden für Sport

leben zu können. Auch für viele Personen im Haushalt stehen neben

– Solnhofener Platten und Eichenparkett

einem weitläufigen Erdgeschoss mit großer offener Küche ausreichend

– Rund zwei Hektar Grundstücksfläche samt Wiesen und Bachlauf

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bäder sowie eine zusätzliche Einlieger-

– Vier Pferdeboxen mit direktem Zugang vom Wohnhaus

wohnung zur Verfügung.

– Vorbereitung für Aufzug – Zahlreiche Garagen und Stellplätze vorhanden

WOHNFLÄCHE: ca. 512 m² ZIMMER: 10 BÄDER: 3 + 2 Gäste-WC ENERGIEDATEN: EA-V, 148,8 kWh/ m2a, HZG Holzhackschnitzel, BJ Anlage 2012, EEK E KAUFPREIS: € 3.950.000,–

DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH · Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München T +49 (0)89 79086990 · F +49 (0)89 79086999 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de 80

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MÜNCHEN / GRÜNWALD

Repräsentatives Anwesen in vollendeter Eleganz

Schon der erste Eindruck begeistert. Prachtvoll-elegant präsentiert sich

– Klassische, zeitlose Architektur

dieses unvergleichliche Anwesen. In bester Adresse von Grünwald. In-

– Repräsentative Raumhöhen von 3,15m

mitten einer gleichermaßen ruhigen wie exklusiven Wohngegend liegt

– Bodentiefe Fenster im gesamten Wohn-/Essbereich

das sonnige, uneinsehbare Grundstück. Bei der Ausstattung dieser Villa

– Alle Schlafzimmer verfügen über Bäder en suite

wurden nur hochwertigste Materialien wie Naturstein, Massivholz, edles

– Weitläufiger, uneinsehbarer Garten mit Gartenbeleuchtung

Metall und dreifaches Glas verwendet. Repräsentative Raumhöhen von

– Große Südterrasse mit ausfahrbaren Sonnensegeln

3,15 m, exquisite Schreiner-Einbauten sowie modernste Haustechnik

– Separater Pavillon mit Duschbad

spiegeln beispielhaft den besonderen Wohnkomfort wider. Die herrliche

– Großer, beheizbarer Außenpool mit Solar-Abdeckung

große Naturstein-Terrasse mit weitem Ausblick in den traumhaften Garten,

– Tiefgarage mit sechs Stellplätzen und Abstellflächen

der große Außenpool und ein separater Pavillon – dank Duschbad bei-

– Weiß gekieste Auffahrt mit zusätzlichen Außenstellplätzen

spielsweise als Gästehaus nutzbar – unterstreichen den hohen Anspruch dieser einmaligen Immobilie.

WOHN-/ NUTZFLÄCHE: ca. 649 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1800m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 72 kWh/m2a, BJ 2010 KAUFPREIS: € 6.400.000,–

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HOLZHAUSEN AM DEININGER WEIHER

Besitz, soweit das Auge reicht

Eine Perle im südlichen Umland, die im Jahre 2009 mit viel Liebe

– Ein Hektar privates Stück Oberbayern

zum Detail behutsam saniert sowie erweitert wurde. So präsentiert

– Eigener Paddock für Tier- und Pferdeliebhaber

sich heute die unglaublich charmante Villa auf einem Parkgrundstück

– Unverbaubarer Fernblick

sondergleichen inklusive eigenem Wald. Von der sonnigen Terrasse

– Traumhaftes Parkgrundstück mit eigenem Wald

aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den eigenen Grund

– Beheizbarer Außenpool (ca. 10 m x 4 m, Tiefe 1,50 m)

und Boden – soweit das Auge reicht. Entsprechend bietet sich z. B. für

– Perfektes Wohnklima und Charme eines Isartaler Holzhauses

Pferdefreunde die sensationelle Möglichkeit, von der Terrasse oder

– „Leben im Grünen“ mit bester Infrastruktur im Ort

dem Schlafzimmer aus auf die eigene Weide zu blicken. Eine solche

– Überdachte Veranda im amerikanischen Stil

Gelegenheit ist in dieser herausragenden Lage nahe Grünwald, vor den

– Ausreichend Fläche für Golfabschläge auf eigenem Grund

Toren von München, sicherlich einzigartig.

– Kaminofen – Soundsystem, B&O-Verkabelung (auch im Garten) – Maßgefertigte Einbauschränke mit englischen Zügen – Doppelgarage und Außenstellplätze

WOHNFLÄCHE: ca. 272 m² NUTZFLÄCHE: ca. 41 m² GRUNDSTÜCK: ca. 11.100m² BALKONE: 2, Süd-Terrasee ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ ca. 1973, 2009 saniert KAUFPREIS: € 2.680.000,–

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D-80333 München

D-81675 München

D-82031 Grünwald

T +49 (0)89 237 083 00

T +49 (0)89 998 99 60

T +49 (0)89 649 88 60

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muenchen@engelvoelkers.com

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www.engelvoelkers.com/Muenchen

www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden

MÜNCHEN / HERZOGPARK

Repräsentatives Villen-Anwesen in exklusiver Lage

Das repräsentative Anwesen befindet sich im Münchner Herzogpark –

zwei Badezimmer untergebracht. Das großzügige Dachgeschoss ist

einer der beliebtesten und besten Wohnadressen der Landeshauptstadt.

über ein eigenes Treppenhaus zusätzlich erschlossen, ohne dass die

Das Grundstück umfasst ca. 1100 m² und ist nach Süden ausgerichtet.

Villa betreten werden muss – eine interne Verbindung ist gegeben.

Die Wohn- / Nutzfläche beträgt ca. 427 m² und verteilt sich über drei

Sämtliche Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die

Ebenen. Die Großzügigkeit der Villa ist bereits im Eingangsbereich zu

Bäder sind hochwertig gestaltet und zahlreiche Einbauschränke nach

spüren. Der Wohnbereich erstreckt sich zur sehr schön angelegten

Maß gefertigt. Eine Doppelgarage mit darüber liegendem Wintergarten

Gartenseite mit Schwimmbad, ebenso wie das helle Esszimmer mit

schließt an die Nachbarvilla an, sodass ein harmonisches Gesamtbild

angrenzender Küche. Im ersten Obergeschoss sind drei Zimmer und

entsteht. ID: W-02DSTJ

WOHNFLÄCHE: ca. 427 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1100 m² ZIMMER: 8 SCHLAFZIMMER: 5 BÄDER: 4 ENERGIEDATEN: in Arbeit

KAUFPREIS: € 9.800.000,– zzgl. Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN Ismaninger Straße 78 · D-81675 München · T +49 (0)89 998 99 60 muenchen@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN / SCHWABING

Einmalige Dachgeschoss-Wohnung am Englischen Garten

Dieses einmalige Penthouse befindet sich in einer sehr begehrten Lage

verfügen über Tageslicht, eines davon ist mit Badewanne, das andere

direkt am Englischen Garten im beliebten Stadtteil Schwabing. Durch

mit großer Dusche versehen. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls

eine halboffene Grundrissgestaltung und bodentiefe Fenster vermittelt

vorhanden. Von allen Räumen aus ist der Zugang zu den insgesamt

die Wohnung im sechsten Obergeschoss zur alleinigen Nutzung ein

drei Dachterrassen möglich. Die Südterrasse ist nicht einsehbar und

besonderes Ambiente. Der Wohn- / Essbereich ist hell und freundlich

bietet einen traumhaften Blick über den Englischen Garten. In der An-

gestaltet, die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Zwei der

lage befindet sich ein Gemeinschaftsschwimmbad. Ein abschließbarer

drei Schlafzimmer sind mit Einbauschränken bestückt. Die Badezimmer

Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. ID: W-02CYYR

WOHNFLÄCHE: ca. 185 m² ZIMMER: 4 SCHLAFZIMMER: 3 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 206,40 kWh/m²a, BJ Wärmeerzeuger 2014 KAUFPREIS: € 1.985.000,– zzgl. Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN-CITY CENTER Residenzstraße 23 · D-80333 München · T +49 (0)89 237 083 00 muenchencitycenter@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen 92

STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN / LUDWIGSVORSTADT

The Penthouses im Bavaria Palais

In absolut einzigartiger Panoramalage an der Theresienwiese im

Immobilie. Die durchdachten Grundrisse der Penthouse-Wohnungen

Stadtteil Ludwigsvorstadt, direkt gegenüber dem Haupteingang zum

unterstreichen die Besonderheit. Die Wohnungen erstrecken sich

Münchner Oktoberfest entstehen zwei exklusive und repräsentative

mit ca. 175 m² bis ca. 226 m² Wohnfläche jeweils über das komplette

Penthouse-Wohnungen, die ihresgleichen suchen. Der unverbaubare

Geschoss und sind mit dem hochwertigen Personenaufzug direkt

Blick über die Festwiese (Süd-West-Ausrichtung) bis zu den Alpen bzw.

erreichbar. Die Fertigstellung der Penthouses ist für den Sommer

über die St.-Pauls-Kirche zum Liebfrauendom und den Münchner

2019 vorgesehen. ID: W-02DLO3

Wahrzeichen bilden das werthaltige Alleinstellungsmerkmal dieser

WOHNFLÄCHEN: ca. 175 m² bis ca. 226 m² ZIMMER: 3 bis 4 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: € 3.647.000,– bis € 4.613.000,– provisionsfrei für den Käufer

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN-CITY CENTER Residenzstraße 23 · D-80333 München · T +49 (0)89 237 083 00 muenchencitycenter@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN / HARLACHING

Lichtdurchflutetes Penthouse in Harlaching

In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens,

Whirlpool und Kamin sowie ein Wellnessbereich mit Trocken- und

in Harlaching direkt am Perlacher Forst, liegt diese elegante Dach-

Dampfsauna, welche zum Erholen und Verweilen einladen. Eine große

terrassen-Wohnung. Die gesamte zweite Etage wurde zu einem

Süd-West-Dachterrasse und ein Garten mit Sondernutzungsrecht

luxuriösen Wohn- und Ruheort ausgebaut. Das Wohn-/ Esszimmer

runden diese exklusive Wohnung ab. Für einen hohen Sicherheits-

mit einer offenen, maßgefertigten Küche von La Cornue erstreckt

standard wurde eine Alarmanlage mit zuschaltbarem Sicherheits-

sich über ca. 95 m2. Drei Schlafzimmer mit edlen Marmorbädern en

dienst installiert. Zwei Einzelgaragen sind im Preis enthalten, zwei

suite bieten genügend Platz für die Familie. Weitere Highlights dieses

weitere Einzelgaragen können für je € 25.000,– zusätzlich erworben

Penthouses sind der großzügige Wintergarten mit Fußbodenheizung,

werden. ID: W-02CRKX

WOHNFLÄCHE: ca. 291 m² ZIMMER: 6 SCHLAFZIMMER: 3 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl, 119,00 kWh/m²a, EEK D, BJ 2001 KAUFPREIS: € 1.960.000,– zzgl. Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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Bild: Â© Mandl & Bauer, www.exklusivwohnen.at

HEISS BEGEHRT, COOL DESIGNT WENN MANDL & BAUER „MIT DEM

FEUER

SPIELEN“,

SIND

PROMINENTE KUNDEN IN GANZ EUROPA EBENSO FASZINIERT WIE ARCHITEKTEN UND JUNGE INTERESSENTEN. IHRE OFENUND

KAMINKONZEPTE

SIND

IM URBANEN BEREICH GLEICHERMASSEN EN VOGUE WIE IM LÄNDLICHEN UND ALPINEN AMBIENTE. Text: Klaus Dörre

STREIFZUG MÜNCHEN

T 98

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Gabriel Büchelmeier (linke Seite), Mandl & Bauer, www.exklusivwohnen.at

T STREIFZUG MÜNCHEN

Top-Qualität in puncto Material, Optik und Design

schen in den Kreationen von Mandl & Bauer selbst

brachten Mandl & Bauer und ihr 18-köpfiges Team

erfahrene Fachleute. Das futuristische Design setzt

längst an die Spitze der exklusiven Ofenbauer.

neue Maßstäbe in der Ofengestaltung – optimale

Jährlich werden ca. 250 Kaminanlagen in ganz Eu-

Qualität und Sicherheit inklusive.

ropa wie z.B. auch in Städten wie Zürich, Moskau, München usw. konzipiert, gefertigt und installiert.

FEUER OHNE HOLZ

Für ihre kreative Formgebung sind Öfen und Ka-

Nicht immer benötigt man Holz, um ein gemüt-

mine von Mandl & Bauer berühmt. Ebenso für die

liches Feuer zu entfachen. Gasfeuer kann heute

innovative Verwendung von Sondermaterialien. So

nicht mehr von originalem Holzfeuer unterschie-

kommen u.a. auch Materialien wie Naturstein, Stahl

den werden. Bei speziellen „Holzscheiten“ aus Kera-

– geschmiedet oder brüniert – Keramik, Beton und

mik brennt Gas direkt aus den Poren heraus – sogar

als Verkleidung sogar Leder (!) zum Einsatz. Das al-

„Funkenflug“ kann so erzeugt werden. Diese Feuer-

les in perfekter Qualität und unter Einhaltung größ-

stellen können per Fernbedienung und sogar über

ter Sicherheitsvorschriften.

WiFi angesteuert werden.

NEUE MASSSTÄBE

MISSION POSSIBLE

Auf der Suche nach innovativem Material zum

Beim Großteil der Klientel arbeitet Mandl & Bauer

Ofenbau entschieden sich Mandl & Bauer auch für

mit Architekten zusammen – und versteht es dabei

Beton: Der robuste Baustoff wirkt edel und mini-

hervorragend, den Wünschen der Kunden und Ar-

malistisch im Wohnraum und kann – aufgrund der

chitekten zu entsprechen. „Unsere Stärke liegt be-

Hitzebeständigkeit bis 1200° C – von der Außen-

sonders darin, uns mit den Vorgaben von beiden

gestaltung bis hinein in den Feuerraum verwendet

auseinanderzusetzen, optische und technische

werden. Optik und Haptik des Materials überra-

Herausforderungen anzunehmen und gemeinsam 99

Facts:

auszuarbeiten. Oft stößt man dabei an die Grenzen des Machbaren,

1995

Aussage von Manfred Bauer.

Gründung von Manfred Bauer und Josef Mandl und Niederlassung Haslach im Oberen Mühlviertel

was aber nie auf Kosten der Qualität oder Sicherheit geht“, so die

1999

600 m² Schauraum in Haslach

„BARRIEREFREIE“ FEUERSTELLEN

2000

1200 m² Manufaktur in Neufelden

Per Fernbedienung öffnet und schließt sich eine von drei Seiten

2002

Expansion: Kunden aus ganz Österreich, Deutschland,

einsehbare Glastüre am Kaminofen. Die vierseitige Version ermög-

Schweiz, Slowakei (im städtischen Bereich der auf-

licht sogar einen „barrierefreien“ Rundum-Einblick auf das Feuer. Die

steigenden ehemaligen Ostblockländer)

Besonderheit: Es sind weder Griffe noch Rahmen zu sehen und im

Standortwechsel: Mandl & Bauer beziehen ein neues

hochgefahrenen Zustand verschwindet die Türe vollständig. So ent-

Firmengebäude. Auf ca. 2000 m² werden Schauraum

steht ein wirkungsvoller Funkenschutz für die Feuerstelle, ohne die

und Produktion zusammengeführt.

Sicht auf das Feuer durch Griff- und Rahmenteile zu beeinträchtigen.

Eröffnung des Gemeinschafts-Schauraums

Das äußere Erscheinungsbild der Feuerstelle kann individuell dem

„Formdepot“ in Wien, Abelegasse 10

Interieur angepasst werden. Ob aus Stein, Rohmetall, Keramik oder

2012

2016

Sichtbeton. Bei der Gestaltung sind fast keine Grenzen gesetzt.

Mandl & Bauer Windorf 21 A-4113 St. Martin T +43 (0)7232 38130 F +43 (0)7232 38130-20 office@mandl-bauer.at www.mandl-bauer.at Schauraum Formdepot Abelegasse 10 A-1160 Wien 100

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Bilder: © Gabriel Büchelmeier, www.exklusivwohnen.at

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AUSGESUCHTE WOHNUNGEN MIT GRANDIOSER AUSSICHT.

Bild: Â© Christine Dempf

TOP OBJEKT

LEBEN AN EINEM SEHNSUCHTSORT

DIE VILLA P IST EIN ORT DES RÜCKZUGS UND DES GENUSSES. HIER ERLEBT MAN DAS PRIVILEG, SICH GANZ DEM HIER UND JETZT HINGEBEN ZU KÖNNEN – AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN FELDAFING AM STARNBERGER SEE, IM SÜDEN VON MÜNCHEN. VILLA P – VIER VILLEN-ETAGEN MIT EINZIGARTIGEM AUSSTATTUNGSKONZEPT. DER BAUBEGINN IST BEREITS ERFOLGT.

STREIFZUG MÜNCHEN

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STREIFZUG MÜNCHEN

»Wir möchten unser Glück teilen. Mit Menschen, die am Starnberger See ebenso gern mit maximaler Lebensqualität leben möchten wie wir.« I. Belolipetsky, Bauherr

Ob der Eingangsbereich, der wunderschöne Alpen-

GENUSSMOMENTE …

und Seeblick, das Spa mit Schwimmbad, Sauna und

… an die man sich noch Jahre später erinnert. Mo-

Fitness, der große Garten bis hin zur Garage u.v.m.

mente der inneren Stille, aber auch der gemeinsamen

Hier erlebt man die Vielfalt einer Wohnwelt, die mit

Lebensfreude. Wer das sucht, findet es in der VILLA P

elegantem Design und individueller Handschrift – mal

und in ihrem Umfeld am Starnberger See auf höchs-

modern, mal edel – von tiefer Verbundenheit mit der

tem Niveau.

LOOK & FEEL: Im Münchner Showroom können sämtliche Pläne und Details zu den Ausstattungslinien eingesehen werden.

umgebenden Natur und der Region erzählt. VILLA P trägt die Handschrift des renommierten De-

EINZIGARTIGES WOHNERLEBNIS

signer-Duos „Mang Mauritz“. Architekt Stefan Mauritz

Edle Parkettböden, feine Stuckarbeiten, Messing und

und Innenarchitekt Thomas Mang schaffen hier mit

Stein, satte Farbkombinationen sowie ausgewählte

den Bauherren gemeinsam ein echtes Gesamtkunst-

Designelemente lassen Sie in der VILLA P in Feld-

werk mit einem Konzept, bei dem die Zahl Drei eine

afing in einen wahren Traum vom luxuriösen Wohnen

maßgebliche Rolle spielt. Drei Wohnformen treffen

eintauchen. Hier verbinden sich all die Vorteile einer

auf drei Ausstattungslinien und die drei am meisten

Stilvilla mit modernstem Wohnkomfort zu einem ein-

verbauten Elemente Stein, Messing und Holz. Auch

zigartigen Wohnerlebnis: ankommen, abschalten und

hier sind wieder zum einen die Reduktion und zum

sich ungezwungen wohlfühlen.

anderen der Wunsch nach der Erschaffung bleibender Werte durch beste Qualität von wesentlicher Be-

„SELBSTVERSTÄNDLICHE“ TRAUMKULISSE

deutung.

Allgegenwärtig ist – mit einer Selbstverständlichkeit, die nicht selbstverständlich ist, – auch innerhalb der

DER BAUBEGINN IST BEREITS ERFOLGT

lichtdurchfluteten Räumlichkeiten die Traumkulisse

Irina Lunina (HAUS 1 GmbH) ist für Verkauf sowie Be-

des Starnberger Sees sowie der umliegenden Alpen.

ratung zuständig und freut sich, dass dieser Ort des

Dabei trägt jede Villen-Etage ihre eigene Handschrift

Rückzugs und Genusses jetzt endlich Wirklichkeit

und erzählt in Form, Farben und Materialien die Ge-

wird. Wer seinen lebenswerten Traum von leisem Lu-

schichten dieses besonderen Ortes.

xus auf höchstem Niveau in der Nähe von München verwirklichen möchte, sollte bald mit ihr ins Gespräch

THOMAS MANN UND KAISERIN SISSI

kommen.

Die vier Villen-Etagen auf Wohnflächen zwischen ca.

WOHNFLÄCHEN: ca. 250 m2 bis ca. 330 m2 VILLEN-ETAGEN: 4 GRUNDSTÜCK: ca. 2276 m2 TIEFGARAGE: mind. 2 Stellplätze pro Villen-Etage ENERGIEDATEN: in Arbeit BAUBEGINN: bereits erfolgt KAUFPREISE: ab € 4.350.000,–

DAS BUCH DER VORFREUDE Kaufinteressenten können das hochwertig produzierte „Buch der Vorfreude“, in dem das Projekt und die Lage vollumfänglich präsentiert werden, kostenlos unter kontakt@haus-1.de bestellen.

Visualisierungen: © Mang Mauritz, Bilder: © Christine Dempf

250 m² bis ca. 330 m² entstehen in einer einmaligen Lage, direkt oberhalb der Roseninsel auf dem Feldafinger Villenhügel in der Pschorrstraße 25 – mit atemberaubendem See- und Bergblick. Hier hat Thomas Mann an seinem Zauberberg ge-

BERATUNG UND

schrieben. Hier ist Kaiserin Sissi ausgeritten. Hier ist

BAUHERREN-VERTRETUNG:

ein reiches Kulturerbe an einem sehr bodenständigen, eigentlich unprätentiösen Ort zu finden, an dem

HAUS 1 GmbH

die Menschen tief verwurzelt sind und wo man sich

Prinzregentenstraße 78

noch beim Einkaufen auf dem Markt oder in kleinen

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Läden auf einen Plausch trifft. Das allein ist schon von

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höchstem Wert in Sachen Lebensqualität – aber na-

kontakt@haus -1.de

türlich nicht alles.

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STREIFZUG MÜNCHEN

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Bild: ÂŠ Egetemeier

DIE KUNST DES TRENDSETTINGS BESTEHT FÜR EINRICHTER UND INNENARCHITEKTEN VON EGETEMEIER WOHNKULTUR IN MÜNCHEN DARIN, DIE ZEICHEN DER ZEIT RICHTIG ZU DEUTEN UND SICH MIT MENSCHLICHEN GEWOHNHEITEN AUSEINANDERZUSETZEN.

WO TRENDS SITZEN

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STREIFZUG MÜNCHEN

o könnte man das besser

tun als auf einem Sofa? „Jahrelang haben schlichte Sofas den Markt dominiert, bei denen man nichts

»JAHRELANG HABEN SCHLICHTE SOFAS DEN MARKT DOMINIERT, BEI DENEN MAN

falsch machen konnte. Sie waren gradlinig, grau

NICHTS FALSCH MACHEN KONNTE. SIE

und kubisch. Aber diese Phase ist vorbei. Der Trend

WAREN GRADLINIG, GRAU UND KUBISCH.

geht zu einer anderen Formensprache, weg vom

ABER DIESE PHASE IST VORBEI.« Stefan Rollwagen

Kantigen, hin zu weichen, organischen Formen“, erzählt Stefan Rollwagen, Geschäftsführer im Bilder: © Egetemeier, Gabriel Büchelmeier

Münchner Traditionshaus Egetemeier und Minotti München, das sich erlesener Wohnkultur verschrie-

HOHE PLANUNGSKOMPETENZ

ben hat. Zur Kultur des Unternehmens gehört es,

Persönliche Beratung – ein intensives Auseinan-

modische Strömungen frühzeitig zu erkennen und

dersetzen mit dem Kunden – ist also das A und

mit feinen Antennen die tiefsitzenden Wünsche der

O bei Egetemeier. Auf dieser Basis entstehen in-

Kunden zu erspüren, und mit dem hauseigenen

dividuell geplante, innenarchitektonische Gesamt-

Innenarchitekten-Team Trends zu setzen.

kompositionen, die den Nerv der Zeit, vor allem

„Es geht uns nicht um schnelllebige Wohntrends,

aber den des Kunden treffen. Was heißt das nun im

sondern um solche, die die Lebensqualität nachhal-

Hinblick auf die Sitzlandschaften von heute? „Ein

tig verbessern“, betont Inhaberin Petra Egetemeier.

gut geplantes Sofa sollte mehrere unterschiedli-

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»EIN GUT GEPLANTES SOFA SOLLTE MEHRERE UNTERSCHIEDLICHE SITZTIEFEN HABEN. WIR NENNEN DAS ‚FAMILY SOFA‘, DENN ES IST NATÜRLICH AM SCHÖNSTEN, WENN DARAUF GLEICH EINE VIERKÖPFIGE FAMILIE PLATZ UND JEDER SEINEN LIEBLINGSPLATZ HAT.« Stefan Rollwagen

che Sitztiefen haben. Wir nennen das ‚Family Sofa‘, denn es ist natürlich am schönsten, wenn darauf

KONTAKT""

gleich eine vierköpfige Familie Platz und jeder seinen Lieblingsplatz hat“, so Rollwagen. Mit dieser perfekten Lebens-Planung, also der Anpassung des Interieurs an das Leben, hat sich Egetemeier

Egetemeier Wohnkultur GmbH

auch über München hinaus einen Namen gemacht.

Nymphenburger Straße 121 D-80636 München

Spürsinn und Weitsicht gehen in dem Unternehmen Hand in Hand. Auch im Hinblick auf die eigene

Minotti Store München

Weiterentwicklung. So etabliert Egetemeier derzeit neue technische Standards, um Beratung am

Oskar von Miller Ring 1

Puls der Zeit zu bieten. Was heißt das genau? Schon jetzt sind die Präsentationen der Wohnkonzep-

D-80333 München

te in fotorealistischen 3D-Räumen begehbar: virtuelle Realität als Vorgeschmack auf die bald reale Wohnrealität.

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Willkommen in der Wohnkultur 4.0!

www.egetemeier.de

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STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Egetemeier

DIE ZUKUNFT DER BERATUNG

VISION EMPOWERING© Wie wir Immobilien-Visionen Wirklichkeit werden lassen – kraftvoll und erfolgreich.

Es ist unbestritten: Die schöpferische Kraft einer

Aktuelles Beispiel:

Beteiligten klar erkannt und verstanden wird.

BHUTAN SPIRIT Sanctuary

Unsere Kunden sind Unternehmer, die ihre

Diese einzigartige 5* Destination in Bhutan – dem

möchten, um sie zukunftsfähig umzusetzen.

im Königreich des Himalaya. Für das außergewöhn-

Vision erhöht sich enorm, wenn sie von allen

Immobilien-Vision kraftvoll erlebbar manifestieren

Mit 25 Jahren Erfahrung, mit viel Business-Intuition und Empathie gelingt es uns, die Essenz von

Visionen schnell zu erkennen, emotional aufzuladen

Land des Glücks – ist ein unvergleichlicher Kraftort

liche Slow-Living Hotel erbringen wir als Kommunikationsagentur nicht nur erstklassig alle Disziplinen des modernen Marketings.

und visuell ansprechend zu kommunizieren.

Mit viel Sensibilität und Menschenkenntnis sind wir

In einem sehr frühen Stadium der Projektentwick-

und oft auch Mediator.

lung stehen wir Visionären als Sparring-Partner

auch ideenreicher strategischer Partner, Motivator

und Coach zur Seite und führen ihre Vorhaben wirkungsvoll zum Erfolg.

MARKETING – SPARRING – VISION EMPOWERING©

ALL ABOUT Real Estate, Prinzregentenstraße 78, 81675 München, Telefon: +49 89 22 80 27 70, info@all-about-realestate.de, www.all-about-realestate.de

Bild / Visualisierung: Â© XOJAY MANAGEMENT SL

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STREIFZUG MÜNCHEN

STIL UND MODERNE ARCHITEKTUR Durch die klare Form des 6-stöckigen weißen Kubus

RENDITENSTARK: XO SERVICED APARTMENTS

und die außergewöhnlichen Design-Elemente wer-

Der aktuelle Anbietermarkt auf Mallorca ermöglicht

den die XO Residences Palma zu ganz besonderen

die Erzielung rentabler Vermietungspreise, die zentrale

Lebensräumen. Klare Linien bestimmen das Äußere,

Lage der XO Residences in Palma solide Renditen und

geprägt durch elektrische Panoramafenster mit reflek-

starkes Kapitalwachstum. Trendgerecht bietet XO Resi-

tierendem, getöntem Glas, gebürsteten Stahl, Beton

dences Palma Investoren die Möglichkeit, ein rendite-

und ein raffiniertes Beleuchtungskonzept.

starkes Paket an erstklassig vollausgestatteten Serviced Apartments zu erwerben. Diese sind optimal für län-

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gere Aufenthalte potenzieller Mieter von mehr als 12

In erstklassiger Lage von Palma stehen die luxuriösen

Monaten ausgerichtet. Hinzu kommt ein komfortables

Appartements mit bis zu vier Schlafzimmern zur Ver-

Servicepaket, das allen Bewohnern rund um die Uhr

fügung. Alle mit State-of-the-Art-Ausstattung in Bezug

zur Verfügung steht.

RAW

auf Interior Design, Smart-Home-Technologie und nachhaltiges Wohnen. Drei Designlinien bieten Käu-

DIE VORTEILE FÜR MIETER SIND …

fern die Möglichkeit, ihre Immobilie individuell mit Le-

… größere Privatsphäre und mehr Lebensraum als im

ben zu füllen: Raw, Vanity und Island. Darin enthalten

Hotel sowie die Tatsache, dass ein Aufenthalt in den

sind Küche, Bäder, Bodenbeläge, Heizung und Küh-

Serviced Appartements mit ihren modernen Kom-

lung, Einbauschränke sowie individuell gestaltete Wän-

fortangeboten und Serviceleistungen im Vergleich zu

de. Weitere Highlights sind u.a. eingebaute Audiosyste-

einem mehrwöchigen Hotelaufenthalt weitaus güns-

me, elektrische Jalousien und Rooftop-Grillstationen,

tiger ist.

VANITY

die höchsten Qualitätsansprüchen entsprechen.

EXZELLENTES SERVICE-PAKET

DIE VORTEILE FÜR INVESTOREN SIND …

Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftsbereiche mit

… befristete Mietverträge, die marktgerechte Preisan-

üppiger Vegetation, Sitzmöglichkeiten, eine Garten-

passungen ermöglichen. Darüber hinaus ist die flexible

lounge, ein Pavillon, ein Fitness-Studio und ein Pool-

Eigennutzung der Appartements nach jeder Vermie-

bereich erhöhen den Wohlfühlfaktor. Die „XO-Spaces“

tung jederzeit möglich. Der Komplettservice durch

mit exzellenten Einrichtungen und Dienstleistungen vor

kompetente und erfahrene Partner gibt Investoren

Ort – darunter auch eine Lounge, Café-Bar, ein privater

zudem die nachhaltige Sicherheit für eine rentable

Besprechungsraum, Freizeitbereiche und Zimmerser-

Perspektive.

ISLAND

vice – lassen bei den Bewohnern keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Service-Paket durch einen Concierge, der ebenfalls den Empfangsbereich managt.

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STREIFZUG MÜNCHEN

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AUCH TIERISCH BELIEBT MODERNE SMARTPHONE-KAMERAS UND APPS ZUR BILDBEARBEITUNG MACHEN VIELE VON UNS ZU AMBITIONIERTEN FOTOGRAFEN. DER UNTERSCHIED ZWISCHEN LAIE UND PROFI IST DENNOCH DEUTLICH ZU ERKENNEN, ZUM BEISPIEL IN DEN EINZIGARTIGEN BILDERN DER MÜNCHNER FOTOGRAFIN CHRISTINE DEMPF.

STREIFZUG MÜNCHEN

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CHRISTINE DEMPF GEHT NICHT NUR VIRTUOS MIT TECHNIK UND LICHT UM, SONDERN HAT AUCH EIN BESONDERES GESPÜR FÜR DEN RICHTIGEN MOMENT. DARÜBER HINAUS PASSIERT BEI DEN FOTOSHOOTINGS DER AUF IMMOBILIEN UND LIFESTYLE SPEZIALISIERTEN FOTOGRAFIN JEDOCH IMMER ÖFTER ETWAS BEMERKENSWERTES: MENSCHEN UND AUCH IHRE LIEBSTEN VIERBEINER ÖFFNEN SICH – MIT ERSTAUNLICHEN ERGEBNISSEN. Text: Alexandra Goldfuss

auf die Knie und lässt sich beschnuppern. Das Eis ist gebrochen. Was dann folgt, wiederholt sich so oder ähnlich bei vielen Fotoshootings, die meist im Auftrag namhafter Immobilienunternehmen, aber auch für

s ist früher Morgen, als Christine

private Bauherren stattfinden: Die 45-Jährige wird

Dempf eine lange Einfahrt hinauffährt. Auf der An-

nicht nur als Fotografin wahrgenommen, die einen

höhe thront eine hell erleuchtete Villa aus Glas. Sie

vermeintlich nüchternen, technischen Job macht. Mit

stoppt den Motor und steigt aus. Tiefes, grummelndes

ihrer gewinnenden Art und mit ihrem Lachen erobert

Hundegebell tönt ihr aus dem Inneren des Hauses

sie alle Herzen im Sturm. Man kann gar nicht anders,

entgegen. Sie wird heute eine Ausnahme-Immobilie

als sich anstecken zu lassen von so viel liebenswürdiger

im Münchner Süden fotografieren – für eine Repor-

Fröhlichkeit. Es scheint auf der Hand zu liegen, warum

tage im Streifzug.

die dynamische Fotografin so gern gebucht wird: Sie

Dogge. Für Christine Dempf nichts Neues: Sie geht

begegnet den Objekten und den Menschen, die sie Die blonde Frau holt ihr Equipment aus dem Koffer-

fotografiert, mit echtem Interesse. Dafür nimmt sie sich

raum. Auf dem Weg zum Eingang verstummt das

viel Zeit. Sie „riskiert“ es, ihnen nahezukommen, und

Hundegebell. Die Tür öffnet sich. Vor ihr: die Haus-

beherrscht die Gratwanderung, bei allem persönlichen

besitzerin, die Hand am Halsband einer imposanten

Engagement, die Distanz zu wahren. Eine Kunst.

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STREIFZUG MÜNCHEN

»Tiere haben einen untrüglichen Instinkt.« Christine Dempf

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STREIFZUG MÜNCHEN

„Manchmal geben mir die Menschen während des Shootings sogar vertrauensvoll tiefe Einblicke in ihre Lebensgeschichte“, erzählt Dempf. „Das berührt mich oftmals tief. Und die Tiere beobachten meist erst mit Abstand die ungewohnte Szenerie, bevor sie mir dann oft nicht mehr von der Seite weichen. Als würden sie mir sagen wollen: „Ich will auch aufs Bild.“ In diesem Kontext verlieren dann auch die meisten Tierbesitzer ihre Scheu vor der Kamera. Was daraus entsteht, sind aber keine spektakulär-künstlichen Inszenierungen. Es sind Momentaufnahmen von ungewöhnlicher Intensität. Mit

»Ich betrete das ZUHAUSE von Menschen. Dazu bedarf es einer Vertrauensbasis. Im besten Fall bei Mensch und Tier.«

einer Stimmung, wie sie selbst durch ausgefeilte Kompositionen aus Architektur, Interieur, Menschen und Tieren niemals erreicht wird. Der beste Beweis sind zwei Streifzug-Titel mit Hunden in Luxus-Immobilien, die Christine Dempf fotografiert hat.

Christine Dempf

Sicher sind es die Lebendigkeit und Authentizität der Fotografin, aber auch ihre Ruhe, durch die sich die Beteiligten vertrauensvoll öffnen – auch die tierischen.

KONTAKT

Christine Dempf Architekturfotografie, Portraits, Lifestylefotografie Baaderstraße 22 D-80469 München T +49 (0)179 674 8003 christinedempf@gmx.de Christine Dempf STREIFZUG MÜNCHEN

www.christine-dempf.de 121

»Großflächige Schiebefenster holen das Tageslicht in den Wohnraum. Außen- und Innenbereich verschmelzen miteinander und das Gefühl grenzenloser Freiheit entsteht.«

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STREIFZUG MÜNCHEN

GRENZENLOSE AUSSICHTEN RAHMENLOSE FENSTER ERÖFFNEN FASZINIERENDE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN. RAUMHOHE SCHIEBEFENSTER VON SWISSFINELINE DEFINIEREN DIE PREMIUMKLASSE FILIGRANER VERGLASUNG.

swissFineLine schafft mit großflächigen Fensterfronten einzigartige Raumkonzepte mit grenzenloser Aussicht. Nahezu rahmenlose Glaselemente, welche vom Boden bis zur Decke reichen, lassen das Innen mit dem Außen verschmelzen und ermöglichen ein naturverbundenes Wohnerlebnis. Dank schwellenlosen Übergängen in Kombination mit automatischer Schiebetürbedienung wird höchster Komfort garantiert. Barrierefreiheit von innen nach außen ermöglicht eine maximale Mobilität und Bewegungsfreiheit. Zusätzlich schaffen verschiedene Komponenten wie Beschattungslösung, Insektenschutz und Sichtschutz eine unvergleichliche Gesamtlösung.

FÜR DAS BESONDERE AMBIENTE Neben den architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten bietet swissFineLine auch eine Vielzahl an Designvarianten. Mit swissFineLine Wood tragen die filigranen Schiebefenster in Kombination mit dem Naturprodukt Holz zu einem warmen und stilvollen Ambiente bei. Ob im alpinen Chalet-Chic-Stil oder einfach für das gewisse Etwas. swissFineLine Wood interpretiert die Materialfusion von

»Ob im alpinen Chalet-Chic-Stil

Aluminium und Holz neu. Diese Verbindung steht für die Sym-

oder einfach für das gewisse Etwas.

biose aus Behaglichkeit und robuster Technik.

swissFineLine Wood interpretiert die

swissFineLine Wood eröffnet mit edlem Holz neuartige Gestaltungsmöglichkeiten und architektonische Freiheiten im Innenbereich.

HÖCHSTE SICHERHEIT swissFineLine garantiert mit höchstem Einbruchschutz, sicher-

Materialfusion von Aluminium und Holz neu. Diese Verbindung steht für die Symbiose aus Behaglichkeit und robuster Technik.«

heitsüberwachter Mehrpunktverriegelung und Durchschusshemmung ein Höchstmaß an Personen- und Objektschutz. Mit der unerreichten Einbruchwiderstandsklasse RC4 hält swissFineLine auch extremsten Einbruchversuchen stand und bietet

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Einbrechern keine Chance. swissFineLine GmbH Durch stetige Weiterentwicklung ist und bleibt swissFineLine

Campus 21

das zukunftsweisende Premiumfenster in höchstem Qualitäts-

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standard und begeistert Architekten und Bauherren gleicher-

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maßen.

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STREIFZUG MÜNCHEN

123

HAMBURG/VOLKSDORF

Aufwändig, stilsicher und hochwertig sanierte Altbauvilla

In der wohl schönsten Straße von Hamburg-Volksdorf liegt die „Alte

Durch Entfernen einer Treppenhauswand könnten die beiden Wohn-

Hammers-Villa“ auf einem riesigen Grundstück, das im Norden an den

einheiten mit wenig Aufwand auch wieder zusammengefügt werden,

zur Immobilie gehörenden Buchen-Park angrenzt. Die Bebauung in

so dass sowohl Familien mit mehreren Kindern als auch „Wohnen

der Schemmannstraße wird fast ausschließlich von herrschaftlichen

und Arbeiten unter einem Dach“ problemlos möglich wäre.

Villen auf großen Grundstücken geprägt und ist durch den alten Baumbestand entlang der Straße als Allee zu bezeichnen.

Zu dieser einzigartigen Immobilienofferte gehören zudem der ca. 12.850 m² große, idyllische, mit Buchen bewaldete Park im Nor-

Die im Jahre 2008 aufwändig, stilsicher und hochwertig sanierte

den der Villa sowie drei freie und sehr gut bebaubare Grundstücke

Altbauvilla beeindruckt mit insgesamt ca. 438 m² Wohnfläche, ver-

im Süden und Westen.

teilt auf vier Ebenen. Das herrschaftliche Gebäude, erbaut um 1900,

Die Errichtung von insgesamt drei Baukörpern mit einer Brutto-

wurde im Zuge der Kernsanierung in zwei autarke, wunderschöne

Gesamtwohnfläche von ca. 1266 m² ist auf diesen Grundstücken

Wohneinheiten aufgeteilt. Zum einen das großzügige Erdgeschoss

laut aktuellem Bebauungsplan zulässig und macht diese besondere

zzgl. Souterrain mit ca. 230 m² Gesamtfläche sowie die „obere“

Liegenschaft in Kombination mit der idyllischen Lage zu einer der

Einheit, bestehend aus Obergeschoss zzgl. Dachgeschoss mit einer

attraktivsten der vergangenen Jahre.

beachtlichen Wohnfläche von ca. 208 m². Beide Wohneinheiten verfügen über hohe Decken, liebevoll restaurierte Stuck-Elemente, moderne Bäder und vollausgestatte Einbauküchen mit Markengeräten.

WOHNFLÄCHE: ca. 438 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 16.511 m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 134,7 kWh/m²a, EEK D, BJ 2008 KAUFPREIS: auf Anfrage

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STREIFZUG MÜNCHEN

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Bild: ÂŠ Haritha Villas & Spa

EINE GANZE WELT ENTFERNT

DAS HARITHA VILLAS & SPA IST EIN BOUTIQUE-HOTEL IM SÜDWESTEN SRI LANKAS – GEMACHT FÜR DESIGN-LIEBHABER. DAS FÜNF-STERNE-LUXUSRESORT VERBINDET DIE AUTHENTIZITÄT DES LANDES MIT MODERNEM DESIGN UND DEM KOMFORT EINES LUXUSAUFENTHALTES.

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128

STREIFZUG MÜNCHEN

eun fulminante Villen, eingebettet

Die behaglich eingerichteten Behandlungsräu-

in eine üppig-tropische Natur, wie es sie nur auf Sri

me sorgen für Wellbeing und Entspannung. Nach

Lanka gibt: Der englische Architekt Gary Fell (GFAB),

den Behandlungen warten ein Jacuzzi, Dampfbad,

der einige der schönsten und luxuriösesten Resorts

Kräuterbad, Sauna, Emotions- sowie eine Vichy-

in Indonesien geschaffen hat, kreierte Haritha Vil-

Dusche und ein mit Lounge-Stühlen ausgestatteter

las & Spa als perfekte Verbindung von Design und

Entspannungsbereich.

Natur.

Das Spa-Konzept rückt personalisierte Anwendun-

Die flachen Gebäude mit klarer Linienführung

gen in den Mittelpunkt, bei denen individuelle Be-

schmiegen sich an einen palmenbewachsenen

dürfnisse ganzheitlich betrachtet und behandelt

Hang an; ganz oben thronen zwei majestätische,

werden. Stress, körperliche Verspannungen und

koloniale Gebäude. Die einzelnen Villen bestehen

Blockaden lösen sich durch aufeinander abge-

aus lokalen Materialien, teilweise graben sie sich bis

stimmte Anwendungen auf. Ein Pavillon am See

in den Hügel hinein. Der Blick geht hinaus auf ein

steht (nicht nur) für wahre Yoga- und Meditations-

Reisfeld, das jeden Morgen im Sonnenaufgang ba-

Liebhaber zur Verfügung, ein 24-Stunden-Gym

det. Die umgebende Landschaft ist geprägt durch

ebenfalls.

ursprünglichen Dschungel und weitläufige Reisfelder, die wilden Pfauen eine Heimat bieten. Tageslicht durchflutet die Villen, große Fenster und eine weite Terrassentür verbinden das Innere mit dem Außen. Natürliche Materialien wie Holz, Stein, Marmor bilden einen edlen Mix, der auf moderne Weise Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Stoffe in warmen Farbtönen verströmen Behaglichkeit und persönliche Atmosphäre. Der besondere „Haritha

»Der besondere ‚Haritha Style‘ ist

Style“ ist durchsetzt mit feinen Akzenten und elegant und klar entworfen. Jede Villa besitzt ihren eigenen Salzwasser-Pool so-

durchsetzt mit

wie großzügige, teils überdachte Außenflächen. Die

feinen Akzenten

Colonial Villen teilen sich einen großen Salzwasser-

und elegant und klar entworfen.«

Pool. Das Interieur weist eine klare Struktur auf. Die Architektur wird von großen Fassaden-Glasflächen dominiert.

Anlage – einem Ort der vollkommenen Entspannung mit eigens entwickelten Signature-Massagen und ayurvedischen Anwendungen. Das Spa liegt versteckt – umgeben von dichter Natur und Palmen – mit Blick auf einen vorgelagerten See sowie auf die Teeplantage. Abschalten und

HARITHA VILLAS & SPA: Hotel-Neueröffnung im Dezember 2018 – Unabhängiges Fünf-Sterne-Luxusresort – Sri Lanka, Südwest Provinz, Hikkaduwa – Boutique-Dschungelhotel mit Blick über Reisfelder und dichten Regenwald – Strand in nur 900 Meter Entfernung – Neun Villen von 110 m2 bis 240 m2, alle mit uneingeschränktem Blick in die Natur – Architektur des preisgekrönten Architekten Gary Fell – Design: purer Look, klare Linien, puristisch – Infinity Pool mit angeschlossenem Restaurant – Private Dinings u.a. im Reisfeld – Spa – 350 m2 Ruheoase mit vorgelagertem See, mit ayurvedischen Behandlungen und Signature Treatments – Yoga-Pavillon, Fitness-Studio – Persönlicher Butler-Service 24/7 – Teeplantage und Chef’s Garden – UNESCO-Weltkulturerbe Galle Fort nur wenige Minuten entfernt – Zwei Stunden südlich von Colombo, an der Südwestküste

zur Ruhe kommen geschehen hier wie von selbst. STREIFZUG MÜNCHEN

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DAS RESTAURANT IM REGENWALD Das Restaurant des Resorts, umgeben von einer geräumigen Terrasse, hält den ganzen Tag über eine À-la-carte-Auswahl mit Gerichten aus der ganzen Welt bereit und dient außerdem als Frühstücks-Restaurant. Der angeschlossene Lounge-Bereich ist klimatisiert. Die Restaurant-Terrasse geht in den Infinity-(Salzwasser-)Pool (20 x 5 m) mit Blick über die Reisfelder und den Regenwald über. Am Pool werden tagsüber leichte Snacks und kühle Drinks serviert. Die meisten Zutaten stammen aus dem resorteigenen Organic Garden und von lokalen Fischern oder Farmern. Interessierte Gäste können auch an Kochstunden teilnehmen. Villa Dining steht rund um die Uhr zur Verfügung. Ebenso eine Vielzahl an Private-Dining-Optionen.

ZWISCHEN PARADIES UND HIMMEL Haritha Villas & Spa liegt eine knapp zweistündige Fahrt südlich vom internationalen Flughafen Colombo entfernt

HARITHA – AKTIVITÄTEN – Wellness & Yoga – Vogel-Beobachtungen – Wal-Beobachtungstouren – Mountain-Bike-Touren durch exotische Gegend – Dschungel-Trekking-Touren – Erkundungstour durch die resorteigene Teeplantage – Surfen und Tauchen – Kultur & Shopping in Galle Fort – Open-Air-Kino unter Sternen – Fluss-Safari in Balapitiya – Ausflug zu den UNESCO-Waldreservaten Kanneliya und Sinharaja – Ausflug in das Masken-Museum in Ambalangoda – Ausflug zum Tiefsee-Fischen – Ausflug zur Virgin White Tea Factory in Koggala – Ausflug zur Mondstein Mine

– gefühlt befindet es sich aber irgendwo zwischen Paradies und Himmel. Umgeben von einem dichten Regenwald und tropischer Vegetation liegt ihm ein großes Reisfeld zu Füßen. Das Meer ist nur 900 Meter, die kulturträchtige Stadt Galle Fort ca. 20 Minuten entfernt. Die neun großzügigen, eleganten Villen – in klarem Design

WEITERE INFORMATIONEN

und charmanter Hügellage – versprechen einen ungestörHaritha Villas + Spa

Lärm und Hektik sind eine ganze Welt entfernt. Vom Flug-

79/28 Pinkanda Road

hafen Colombo sind es 130 Kilometer bis nach Hikkadu-

Thiranagama, Hikkaduwa, Sri Lanka

wa, dem Ort, wo dieses malerische Domizil angesiedelt ist.

T +94 77 330 8882

Ein exotischer Palmenstrand befindet sich in unmittelbarer

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Nähe.

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ten Blick über das Naturspektakel rund um Haritha. Alltag,

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STREIFZUG MÜNCHEN

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› Eine Messe, die klar auf den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in München und Region fokussiert ist › Perfekt für Aussteller: Bauträger, Projektentwickler und Makler erwartet ein ideales Präsentationsforum mit exklusiver Atmosphäre und rund 4.000 Besuchern › Ideal für Besucher: Mehr als 50 Aussteller präsentieren über 5.000 Wohnungen und Häuser, darunter die aktuellsten Bauvorhaben, sowie interessante Vorträge von Experten

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LOCHAU/ VORARLBERG Faszinierendes Penthouse mit Bodenseeblick

SCHÖNE AUSSICHTEN AM BODENSEE

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STREIFZUG MÜNCHEN

120 m über dem Bodensee, oberhalb von Lochau in Vorarlberg, Ös-

bereichert wird. Große Panorama-Schiebefenster wurden in die Fas-

terreichs westlichstem Bundesland, liegt dieses exklusive Wohndomi-

sade integriert. Erfreuen Sie sich an loftartigen Räumen, die über die

zil am begehrten Pfänderhang. Hier erwartet Sie die Nähe zur Natur,

imposanten Fensterfassaden den Blick auf Terrasse und Bodensee

ein 180-Grad-Rundblick auf die Schweizer Berge, das Rheintal, die

freigeben.

Insel Lindau und natürlich den blauen Bodensee. Um das Optimum an Wohnatmosphäre zu schaffen, setzen wir für Das neue Domizil besteht aus drei luxuriösen Terrassenhäusern zwi-

Sie nur hochwertige Naturmaterialien für bestes Raumklima ein. Eine

schen 150 und 185 m2 und bietet ein Höchstmaß an Offenheit im

regenerative Energiegewinnung mit einem Lüftungskonzept runden

Plankonzept. Wie eine Einheit fließen die Bereiche Wohnraum und

unseren Bauplan ab. Wir gestalten für Sie aber nicht nur ein anspre-

Terrasse ineinander. Aufgrund der großzügigen Terrassenlandschaften

chendes Ambiente – hier entsteht ein kompromissloses Spiel mini-

können Sie hier Ihren Wohn(t)raum sowohl im Frühjahr und Sommer

malistischer Baukunst. Lassen Sie sich ein auf diese atemberaubende

als auch im Herbst nahezu verdoppeln.

Architektur und fühlen sich zuhause!

Neben Bau und Architektur sehen wir auch die Ausführung der Innen-

Der Baubeginn ist erfolgt. Geplanter Einzugstermin: März 2019.

arbeiten als besonders wichtige Projektphase. Puristischer Wohnstil

Folgeprojekte sind in Vorbereitung.

prägt das Ambiente, das nur durch wenige, hochwertige Möbelstücke

WOHNFLÄCHE: ca. 152 332 m² (m² BALKON ENERGIEDATEN: /T ERRASSE: Denkmalschutz ca. 52 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit, HZG Erdwärme/Fußbodenheizung, BJ 2019 KAUFPREIS: auf Anfrage

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STREIFZUG MÜNCHEN

CHEERS! PROSIT!

DIE FINEST SPIRITS 2019, MIT DEM OFFIZIELLEN FOKUS-THEMA „RUM!“, FINDET VOM 08. BIS 10. FEBRUAR 2019 STATT. DIE BRAUKUNST LIVE! VOM 15. BIS 16. FEBRUAR 2019. VERANSTALTUNGSORT BEIDER FESTIVALS IST DAS MÜNCHNER MVG MUSEUM. HIER KOMMEN ALLE SPIRITUOSENUND BIERFANS VOLL AUF IHRE KOSTEN.

FINEST SPIRITS 2019

und 2018 der weltweit am höchsten prämierte

Über 100 internationale Aussteller und gut

Gin. Erst kürzlich wurde er sogar bei den Glo-

10.000 Besucher werden im Münchner MVG

bal Spirit Awards zum besten Gin und zur bes-

Museum erwartet und brennen schon jetzt

ten klaren Spirituose der Welt gekürt.

auf dieses Highlight. Für Liebhaber ist die FINEST SPIRITS das hochprozentigste Festival

Beim Lantenhammer „RUMULT“ trifft Zucker-

des Jahres. In Masterclasses (exklusive Tas-

rohrsaft auf traditionelle Brennkunst. In dem

tings) präsentieren Top-Experten der Branche

ehemaligen bayerischen Bergwerksort Haus-

ausgesuchte Spezialitäten und eine Reihe von

ham, der Heimat der Lantenhammer Destille-

Produktneuheiten – außerdem alles, was die

rie, entsteht mit viel Leidenschaft und Können

Rum-Welt momentan zu bieten hat. Campari

unter anderem der einmalige Bavarian Rum

Deutschland, Bremer Spirituosen Contor, MBG

RUMULT.

und Beam Suntory sind diesmal als Premiumpartner mit dabei.

Mittelpunkt des Festivals ist wieder die FINEST SPIRITS BAR. Hier treffen sich Produzenten,

Campari Deutschland präsentiert u.a. die Mar-

Gastronomen, Fachhändler, Einkäufer und

ke Glenfiddich und die Whisky-Neuerschei-

Genussliebhaber – hier wird gemixt, verkos-

nung „Fire & Cane“, Teil der Glenfiddich Experi-

tet, gefachsimpelt und zelebriert, bis das letzte

mental Series. Das Bremer Spirituosen Contor

Licht erlischt.

ist vielfach ausgezeichneter Spirituosen-Importeuer des Jahres. Als besonderes Highlight

MEISTER DER BRAUKUNST

haben sie mit im Gepäck: „Paul John Indian

Die achte BRAUKUNST LIVE! im Münchner

Single Malt“. Passend zum Fokus-Thema brin-

MVG Museum ist das Highlight des Jahres

gen die Bremer einige ihrer Rum-Marken mit

für Bierenthusiasten, Brauer und Newcomer.

nach München, wie z.B. A. H. Riise, Rum Ma-

Limitierte Jahrgangssude warten ebenso wie

lecon, Pusser’s Rum, Santos Dumont, Kirk &

spannende Masterclasses oder Fachsimpeln

Sweeney. MBG kommt wie immer mit einem

direkt mit Braukünstlern und Szenekennern.

breiten Markenangebot auf das Festival, da-

Von traditionell bis hip ist rund um das Brau-

www.finest-spirits-muenchen.de

runter z.B. die Marke Del Professore und der

ereihandwerk alles geboten, was das Bierlieb-

www.braukunst-live-muenchen.de

Del Professore „Crocodile Gin“. Beam Suntory

haber-Herz höherschlagen lässt.

stellt u.a. Islay Single Malt Scotch Whisky der Bowmore Distillery sowie Rum von Brugal vor.

KONTAKT

Veranstaltungsort beider Festivals: Das Braukunst-Festival spürt neue Trends auf,

MVG Museum

präsentiert außergewöhnliche Rezepte und

Ständlerstraße 20

Neben den Premiumpartnern gibt es jede

Bierverkostungen. Rund 100 Brauereien geben

D-81549 München

Menge weiterer Aussteller mit tollen Produk-

einen Einblick in ihre neuesten Kreationen,

ten, z.B. BOAR Gin und Lantenhammer. BOAR

Spezialbiere und beliebte Klassiker.

Gin ist eine kleine Traditionsbrennerei aus dem

FINEST SPIRITS 2019, ÖFFNUNGSZEITEN: FR, 08.02.2019: 16.00–23.00 Uhr

Schwarzwald, die seit 1844 für eine außerge-

Diesmal wird ein Schwerpunkt auf alkoholar-

SA, 09.02.2019: 14.00–22.00 Uhr

wöhnliche Qualität steht. Mit dem BOAR Gin

men und -freien Bieren liegen, ein anderer auf

SO, 10.02.2019: 13.00–19.00 Uhr

beschreiten sie geschmacklich und qualitativ

Home-Brewing und Hobbybrauer. Entspre-

neue Wege. Der Gin wird mit dem äußerst

chend werden die Besucher einige interessan-

BRAUKUNST LIVE! 2019, ÖFFNUNGSZEITEN:

seltenen Schwarzwälder Trüffel destilliert und

te Biere auch aus diesem Segment kennenler-

FR, 15.02.2019: 16.00–23.00 Uhr

macht ihn dadurch extrem mild. Er ist 2017

nen und verkosten können.

SA, 16.02.2019: 14.00–22.00 Uhr

STREIFZUG MÜNCHEN

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Feuer in seiner schönsten Form

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STREIFZUG MÜNCHEN

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COOPRAUMWERK PARTNER:

ktuell präsentiert COOPRAUMWERK in seinem

Showroom Werke eines Exklusiv-Partners: Designs und Objekte von Jonathan Adler: frivol, provokant, edel, poppig, frisch, frech, extravagant – eine Wohltat!

TÖPFER, DESIGNER UND AUTOR JONATHAN ADLER …

– Jonathan Adler – De Gournay Repräsentant Süddeutschland – Little Greene – Farrow and Ball – ÉLITIS – Pierre Frey – Jim Thompson – Dedar – House of Hackney – Cole and Son – Colefa xand Fowler – Meridiani – panDOMO

… gründete seine gleichnamige Marke, nachdem er seinen Alltagsjob verlassen hatte, um seine erste Liebe zu verfolgen: die Töpferei. 1993 kaufte Barneys seine Töpferkollektion und „zwang“ ihn damals zur Professionalisierung. Deshalb eröffnete er fünf Jahre später seinen ersten Laden in Soho. Jonathans Wunsch, alles zu entwerfen, was man braucht, um ein makellos schickes Zuhause zu schaffen, führte zu mehr und mehr. Heute ist Jonathan Adler eine Marke – ein Designunternehmen mit mehr als 20 Filialen weltweit, einem florierenden E-Commerce, einer ganzen Reihe von Wohn- und Geschäftsprojekten sowie einem Großhandelsgeschäft mit weltweit über 1000 Standorten. Unternehmensphilosophie: „Wir bemühen uns, luxuriöse und wohnliche Interieurs zu schaffen, die ernsthaft gestaltet sind, sich aber nicht zu ernst nehmen.“

KERAMIK … … ist die Seele von Jonathan Adler. Aber sein Bekenntnis zu tadelloser Handwerkskunst und Luxus spiegelt sich in allem, was er und sein Unternehmen tun: Möbel, Beleuchtung, Wohnaccessoires, Dekorationsobjekte, Tischkollektionen, Bettwaren, Badaccessoires, Kerzen, Teppiche, Kissen und vieles mehr. Jonathan Adler Designs sind in Top-Restaurants, Hotels und Häusern auf der ganzen Welt zu finden.

CHARAKTER UND HUMOR … … von Jonathan Adler spiegeln sich am besten in der Kurz-Vita wider, die auf seiner Homepage www.jonathanadler.com zu finden sind.

Hier auszugsweise Zitate: Geboren in einer Farmstadt in New Jersey (1966). Töpfereiversuche im Sommerlager beim Tragen eines RUSH-Konzert-T-Shirts (1978). Verbringt die gesamte Jugendzeit im Keller des Elternhauses mit Töpferei (1980–84). Studiert angeblich Semiotik und Kunstgeschichte an der Brown University, verbringt tatsächlich aber seine ganze Zeit STREIFZUG MÜNCHEN

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damit, an der Rhode Island School of Design

Intervention (2004). Schreibt erstes Designbuch.

Töpfe herzustellen (1984–88). Entwirft eine von

Die jüdische Mutter ist stolz, aber Liberace bleibt

Chanel inspirierte, „gesteppte“ Keramiklinie. Ein

distanziert – er ist schließlich ein Terrier (2005).

boshafter Professor rät ihm, eine Anwaltskarriere auszuprobieren (1989).

Wird 40 Jahre alt. Zögert widerstrebend, den „Kleinjungen-Status“ zu verlassen. Needlepoint-

Zieht nach New York und beginnt im Filmge-

Besessenheit jetzt weniger ironisch (2006). Läuft

schäft zu arbeiten (1990). Tief deprimiert von

mit Simon in den Hafen der Ehe ein (2008). Wird

drei Jahren im „Movie Business“ beendet er diese

ausgewählt, um ein echtes Malibu Dream House

Tätigkeit. Erzählt den Eltern, dass er ein Töpfer

für Barbies 50. Geburtstag zu entwerfen. Kann

sein will, gründet die Firma Jonathan Adler – und

endlich Wiedergutmachung für die Enthauptung

schwört, nie wieder einen „richtigen“ Job an-

der Barbie-Puppe seiner Schwester im Jahr 1974

zunehmen. Eltern planen daraufhin eine „Inter-

leisten (2009). Öffnet seinen 20. Laden in Not-

vention“ (1993). Präsentiert Barneys (Luxuskauf-

ting Hill (2014).

KONTAKT"" www.coopraumwerk.de Michael Pauli COOPRAUMWERK

hauskette mit Sitz in New York City. Anm. d. Red.) Töpfereiarbeiten und erhält eine Bestellung. Stellt

Begleitet Fisher Price als Creative Director, um

Malerwerkstatt

fest, dass er nun Töpfer sein MUSS (1994). Fliegt

eine legitime Ausrede dafür zu haben, mit Spiel-

Kidlerstraße 20

nach Peru und entdeckt das Paradies – eine

zeug zu spielen (2016). Findet öffentliche Skulp-

D-81371 München

wunderschöne Werkstatt am Meer mit Papa-

turen ansprechend und kreiert im Parker Palm

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geien, Gärten und unglaublichen Handwerkern.

Springs eine massive, sieben Fuß hohe und 900

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Kreative Explosion folgt (1997).

Pfund schwere Bronze-Banane (2017).

Öffnet seinen ersten Laden in Soho (1998).

FAZIT

Interior Design, Laden

Nimmt (zusammen mit seinem Partner Simon

Die Werke eines Mannes, der typisch angelsäch-

Monika Neukamp-Pauli

Doonan) einen Norwich-Terrier namens Liberace

sischen Humor à la Terry Pratchett oder der

Ottostraße 11

auf, der das Licht ihres Lebens ist (1999). Jahrtau-

Monty Pythons mit anarchisch-innovativer Kraft

D-80333 München

sendwahnsinn. Glücklicherweise hat der keinen

eines Andy Warhol und der Perfektion eines bril-

T +49 (0)89 74792099

Einfluss auf die Töpferscheiben (2000). Entwirft

lanten Künstlers und Designers verbinden kann,

shop@coopraumwerk.de

das Parker Palm Springs Hotel. Entwickelt wüten-

sollte man sich unbedingt live ansehen.

de Besessenheit für „wepsigen“ Country-Club-

ÖFFNUNGSZEITEN:

Style, Needlepoint, Chinoiserie und giftgrünen

Mo bis Fr 11.00–18.00 Uhr

Lack. Besorgte jüdische Mutter plant eine weitere

Sa 11.00–14.00 Uhr

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Im Herzen des neuen Stadtquartiers entstehen 77 Design-Wohnungen, die viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung durch den Käufer bieten. (Quelle: Dörnberg-Viertel Projekt GmbH & Co. KG / Allmann Sattler Wappner Architekten)

Vom Treppenhaus bis ins Bad: Die Innenraumgestaltung, erarbeitet durch das renommierte Designerduo Mang & Mauritz, schafft besondere Raumerlebnisse für jeden Geschmack. (Quelle: Dörnberg-Viertel Projekt GmbH & Co. KG)

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STREIFZUG MÜNCHEN

DAS DÖRNBERG IN REGENSBURG

STILVOLL UND MODERN DAS STADTQUARTIER IN LAUFWEITE ZUR HISTORISCHEN ALTSTADT VEREINT HOHE DESIGNANSPRÜCHE MIT ZUKUNFTSORIENTIERTER PLANUNG. Im beliebten Inneren Westen Regensburgs vereint Das DÖRNBERG Platz zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Insgesamt entstehen rund 1300 Wohneinheiten im vielfältigen Stadtquartier – 77 Designwohnungen davon sind nun neu im Einzelverkauf. Die exklusiven Objekte bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Optionen, nicht zuletzt dank ihrer hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zur Regensburger Altstadt. Die Domstadt punktet als starker Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort, junge Studentenstadt und attraktives UNESCO-Welterbe.

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Die neu zu erwerbenden Einheiten halten mit Wohnungsgrö-

„intelligente“ Vernetzung für mehr Komfort, Zeitersparnis und Effizienz.

ßen von ca. 29 bis 125 Quadratmetern und Grundrissen zwi-

(Quelle: Dörnberg-Viertel Projekt GmbH & Co. KG)

schen einem und vier Zimmern für jede Lebenssituation das Passende bereit. Die beiden dreigeschossigen Gebäude im Herzen des Stadtquartiers zeichnen sich durch eine hochwertige Architektur im Außen- und Innenbereich kombiniert mit einer naturnah gestalteten Umgebung aus. Besonderes Highlight ist das exklusive Designkonzept der Innenräume: Der Käufer kann zwischen unterschiedlichen Designlinien und Farbkonzepten wählen. Ein Online-Konfigurator auf der projekteigenen Website unterstützt ihn bei der Zusammenstellung seiner individuellen Traumwohnung.

EINE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT Neben modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung unterstreicht die serienmäßige Vorrüstung der Wohnungen für Smart-Home-Anwendungen die zukunftsorientierte Ausrichtung des gesamten Dörnberg-Quartiers. Systeme

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STREIFZUG MÜNCHEN

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Groß

in Form! Alles fliest! Und das immer öfter im trendigen Großformat. Erleben Sie die Vielfalt, die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, den hohen Nutz- und Lebenswert von Keramikfliesen live in unserem Showroom. Überzeugen Sie sich selbst in einem hochwertigen Ambiente bei einem ungezwungenen Gespräch. Vertrauen Sie auf unsere Kreativität und unsere langjährige Erfahrung auch bei der professionellen Koordination und Umsetzung Ihres Projektes. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und beraten Sie gerne.

Fliesen Kügler GmbH IM HOFQUARTIER Hochstraße 21–23 D-82024 Taufkirchen bei München T: +49 (0)89 1250 93000 F: +49 (0)89 1250 93009 mail@fliesenkuegler.de

CITY SHOWROOM Rosenheimer Str. 136 b D-81669 München T: +49 (0)89 2000 9000 F: +49 (0)89 2000 9002 mail@fliesenkuegler.de

fliesen kügler www.fliesenkuegler.de

WIR GESTALTEN IHRE LEBENSTRÄUME MIT HERZ, VERSTAND UND LEIDENSCHAFT Bei Immobilien geht es um zentrale Lebenswünsche. Ob Haus oder Wohnung, Kapitalanlage, Besitz oder Mietobjekt, ob Sie kaufen oder verkaufen möchten – alles muss bis ins Detail zu Ihren Lebensplänen passen. Genau dafür ist I’M LIVING der ideale Partner, der Ihre Ziele mit Lösungen so zusammenfügt, dass sich ein komplett stimmiges Puzzle ergibt. Mit Vernunft, Seele und Diskretion setzen wir Ihre Vorstellungen und Ideen in die Realität um. I’M LIVING steht für kompetente Beratung und Begleitung – ob baulich, technisch, logistisch, juristisch oder finanziell. Mit insgesamt mehr als 20 Jahren Erfahrung im Makler- und Bauträgergeschäft verfügt das I’M-LIVING-Team über hervorragende Marktkenntnisse und profunde Kompetenzen im gesamten Immobilien-Leistungsspektrum.

STANDORT MÜNCHEN

STANDORT STARNBERG

STANDORT REGENSBURG

I‘M LIVING Immobilien GmbH

I‘M LIVING Immobilien Regensburg GmbH

Maximilianstraße 40

Maximilianstaße 7 B

Kumpfmühler Straße 9

D-80539 München

D-82319 Starnberg

D-93047 Regensburg

T +49 (0)89 121 90 679

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info@i-m-living.de

regensburg@i-m-living.de

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MÜNCHEN/OBERMENZING

Jugendstil-Juwel im Umfeld der Pasinger Villenkolonie II

Mit diesem Schmuckstück werden Wohnträume wahr. Bei dem Entwurf

Fischgrätparkett, ein großer Kamin und dekorative Heizöfen verbreiten

des Architekten Georg Niggl von 1903 trifft Altbauflair auf die Idylle

historischen Charme und sind in sehr gutem Zustand. Das Dachgeschoss

einer Gartenstadt. Das großzügige Anwesen inmitten gepflegter Gar-

bietet neben einem geräumigen Atelierzimmer mit eigenem Balkon

ten- und Rasenflächen ist umgeben von historischem Baumbestand

eine Sauna mit dazugehörigem Bad und einem weiteren Gästezimmer.

und dichter Begrünung – allein der Weg zum Eingangsbereich der Villa

Das Anwesen verfügt über ein ebenes, 1165m2 großes Grundstück.

wird Sie bezaubern. Zahlreiche handwerkliche Details und die liebevoll restaurierte Kratzputz-Fassade betonen den einzigartigen Charakter

Highlights:

des Baudenkmals, das 1991 mit dem Fassadenpreis der Stadt München

– Prämiertes Baudenkmal

prämiert wurde.

– Sehr gepflegte großzügige Außenanlage – Langjährig gewachsener Garten mit altem Baumbestand

Innen besticht die Villa mit großzügigem Wohnen auf rund 300 m –

– Gartenpavillon

verteilt auf zehn Zimmer und über drei Stockwerke. Auch die geschmack-

– Komplette Alarmabsicherung

volle, edle und wertige Ausstattung begeistert: Rundbogenfenster,

– Rundbogenfenster

WOHNFLÄCHE: ca. 300 332 m² (m² NUTZFLÄCHE: ENERGIEDATEN: ca.Denkmalschutz 106 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1165m² ZIMMER: 10 BÄDER: 5 ENERGIEDATEN: DenkKAUFPREIS: malschutz, HZG auf Gas, Anfrage BJ 1903/2012, aufwändige Restaurierung 1995 KAUFPREIS: € 5.100.000,– zzgl. 3,57 % Maklerprovision

I‘M LIVING IMMOBILIEN GMBH · Frau Juliana Gröger Maximilianstraße 40 · D-80539 München · T +49 (0)89 121 90 681 · M +49 (0)172 861 61 12 juliana.groeger@i-m-living.de · www.i-m-living.de STREIFZUG MÜNCHEN

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MÜNCHEN/ALTBOGENHAUSEN

Luxus-Penthouse mit Doppel-Dachterrasse

Als wahres Highlight auf dem Münchner Immobilienmarkt präsentiert

sich zu einem harmonischen Ganzen. In Bezug auf Lage, Orien-

sich dieses einzigartige Penthouse mit über 235 m2 Wohn-/ Nutzflä-

tierung (Süd-West) und Exklusivität bietet dieses Objekt höchsten

che im repräsentativen Diplomatenviertel. Beste Lage, direkt an der

internationalen Standard. Weitere Informationen erhalten Sie aus

Maximiliansanlage mit atemberaubendem und unverbaubarem Blick.

Diskretionsgründen gerne persönlich.

Die renaturierten Isarauen und der Englische Garten sind fußläufig Objekt-Highlights:

zu erreichen.

– Absolute Rarität Ein ansprechender Grundriss, der ca. 71 m2 große Wohn-/ Essbereich,

– Aufzug direkt vor der Wohnung

viel Licht dank der großen und teilweise außergewöhnlich geschwun-

– Feinste Ausstattung

genen Fensterfront sowie zwei über einen Balkon verbundene

– Hochwertige Einbauküche

Dachterrassen mit über 77 m Gesamtfläche bieten ein exklusives

– Gemeinschaftssauna und Waschküche im Kellergeschoss

Wohnambiente mit fantastischem Ausblick. Zwei Schlafzimmer,

– Großzügiger Kellerraum

ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und eine hochwertige Küche fügen

– Abschließbare Doppelgarage in der Tiefgarage

WOHNFLÄCHE: ca. 187 332m² (m² NUTZFLÄCHE: ENERGIEDATEN: ca.Denkmalschutz 49 m² ZIMMER: 5 SCHLAFZIMMER: 2 BÄDER: 2 BALKON/ TERRASSEN: 2 KAUFPREIS: auf Anfrage ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas Zentral, 135,9 kWh / m2a, BJ 1980 PREIS: auf Anfrage

I‘M LIVING IMMOBILIEN · Herr Serge Risch Maximilianstraße 40 · D-80539 München · T +49 (0)89 954 49 628 · M +49 (0)151 546 168 85 serge.risch@i-m-living.de · www.i-m-living.de 152

STREIFZUG MÜNCHEN

ECHING / AMMERSEE

Architekten-Villa mit Außenpool und uneinsehbarem Grundstück

Dieses exklusive Architektenhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage,

inkl. Au-pair oder aber auch für drei Generationen. Das Untergeschoss

in einer sehr ruhigen und elitären Wohngegend – mit Wald und Wie-

ist sehr hell und kann komplett als eigene Wohneinheit genutzt werden.

sen direkt vor der Tür und einem der schönsten bayerischen Seen in unmittelbarer Nähe. Es wurde in den letzten Jahren sehr umfangreich

Highlights:

energetisch und stilvoll saniert.

– Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Bieberschwanzziegel – Neue Fenster und Schiebetüren, 3-fach verglast, großteils mit

Das Haus mit seinem eingewachsenen Grundstück bietet einen sehr

Einbruchmeldern

hohen Freizeitwert. Im Garten befinden sich ein 36 m2 großer, beheizter

– Neue Hauselektrik

Pool mit Gegenstromanlage sowie eine 50 m2 große, überdachte und

– Neue Heizung und Brennwerttechnik

ebenfalls beheizbare Terrasse mit Whirlpool. Das Wohnzimmer ist durch

– Parkettboden im Obergeschoss

viele bodentiefe Fensterelemente und hohe Decken sehr hell. Mit seinem

– Wohnbereich mit extra hohen Decken

offenen Kamin im Mittelpunkt lädt es zu gemütlichen Stunden mit der

– Natur-Schiefer-Steinböden

Familie oder mit Freunden ein. Der Grundriss ist perfekt für eine Familie

– Ca. 100 m2 großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Galerie

WOHNFLÄCHE: ca. 300 332 m² (m² NUTZFLÄCHE: ENERGIEDATEN: ca.Denkmalschutz 80 m² GRUNDSTÜCK: ca. 750 m² ZIMMER: 8 SCHLAFZIMMER: 2 BÄDER: 3 KAUFPREIS: auf Anfrage ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Öl, 111 kWh/m2a, BJ 1976 (2016 lt. Energieausweis) KAUFPREIS: € 1.950.000,– zzgl. 3,57 % Maklerprovision

I‘M LIVING IMMOBILIEN GMBH · Frau Christine Burmeister Maximilianstraße 40 · D-80539 München · T +49 (0)121 90 680 · M +49 (0)160 187 86 08 christine.burmeister@i-m-living.de · www.i-m-living.de STREIFZUG MÜNCHEN

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Bild: ÂŠ fotomek â&#x20AC;&#x201C; stock.adobe.com

MIET MIET

PREISBREMSE

ERHÖHUNG

STREIFZUG MÜNCHEN

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DIE BUNDESREGIERUNG HAT AM 05.09.2018 EINEN GESETZESENTWURF BESCHLOSSEN, MIT DEM DIE SOGENANNTE „MIETPREISBREMSE“

VERSCHÄRFT

WERDEN

SOLL.

RTEN DER MIETERHÖHUNG

Im Mietvertrag kann eine Staffelmiete oder eine an den Verbraucherpreisindex gekoppelte Indexmiete vereinbart werden. Dies kommt bei Wohnraummietverträgen jedoch eher selten vor. Haben die Parteien – wie zumeist – nichts anderes vereinbart, kann der Vermieter vom Mieter die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen

WIRD DER ENTWURF GESETZ, MÜSSEN

Vergleichsmiete verlangen, wenn die Voraussetzungen des § 558 BGB

VERMIETER VON WOHNUNGEN IN ZU-

vorliegen. Ausgeschlossen ist diese Erhöhungsmöglichkeit im Wesent-

KUNFT BEI NEUVERMIETUNGEN SCHON

lichen nur bei Studentenwohnheimen oder Vermietungen zum vorübergehenden Gebrauch. Unabhängig von der Mieterhöhung bis zur

BEI ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES UN-

ortsüblichen Vergleichsmiete ist nach der Durchführung von Moder-

GEFRAGT DIE VOM VORMIETER BEZAHLTE

nisierungsmaßnahmen eine Umlage der Modernisierungskosten auf

MIETE OFFENLEGEN, WENN DIE NEUE MIE-

den Mieter möglich (siehe hierzu unseren Bericht im Streifzug München, Ausgabe 42, Winter 2017). Auch diese sog. Modernisierungsum-

TE DIE ORTSÜBLICHE VERGLEICHSMIETE

lage wird durch den Gesetzesentwurf vom 05.09.2018 eingeschränkt,

UM MEHR ALS 10 % ÜBERSCHREITET. DIESE

soll an dieser Stelle jedoch nicht näher behandelt werden.

VORMIETE BILDET DANN DIE OBERGRENZE FÜR DIE NEUE MIETE. DAMIT WERDEN JEDOCH VERMIETER BENACHTEILIGT, DIE GEGENÜBER DEM VORMIETER NICHT REGELMÄSSIG VON DER GESETZLICH VORGE-

VORAUSSETZUNGEN DER MIETERHÖHUNG Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ist zulässig, wenn letztere höher ist als die mit dem Mieter vereinbarte Miete. Dabei ist die ortsübliche Vergleichsmiete nicht mit der Marktmiete zu verwechseln, sondern liegt regelmäßig deutlich niedriger. In den meisten Großstädten, z.B. auch in München, kann zur Ermittlung und

SEHENEN MIETERHÖHUNGSMÖGLICHKEIT

Begründung der ortsüblichen Vergleichsmiete auf den aktuellen ört-

GEBRAUCH GEMACHT HABEN. DIESE WIRD

lichen Mietspiegel zurückgegriffen werden. Die Mieterhöhung darf

NACHFOLGEND KURZ DARGESTELLT.

frühestens 15 Monate nach dem Einzug des Mieters oder nach der letzten Mieterhöhung wirksam werden. Darüber hinaus darf die Miete hierdurch innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 % bzw. in Kommunen mit Wohnraumknappheit um nicht mehr als 15 % steigen (sog. Kappungsgrenze). Das Mieterhöhungsverlangen hat in Textform, z. B. per Brief oder per Mail, zu erfolgen und ist gegenüber dem Mieter ordnungsgemäß zu begründen. Üblicherweise wird dem Erhöhungsverlangen zudem die Mietspiegelberechnung in Kopie beigefügt.

DURCHSETZUNG DER MIETERHÖHUNG Stimmt der Mieter dem Mieterhöhungsverlangen nicht bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang des Verlangens zu, tritt die Erhöhung nicht automatisch ein. Vielmehr muss der Vermieter den Mieter in diesem Fall innerhalb von drei weiteren Monaten auf Erteilung der Zustimmung verklagen. Das zuständige Amtsgericht entscheidet dann, ob das Mieterhöhungsverlangen berechtigt war. Um Streit darüber zu vermeiden, ob bzw. wann das Erhöhungsverlangen zugegangen ist, sollte der Vermieter dieses so versenden, dass er den Zugang nachweisen kann.

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STREIFZUG MÜNCHEN

Text: Rechtsanwalt Dr. Enno Engbers, München

Fazit »Werden die zulässigen Mieterhöhungsmöglichkeiten während eines Mietverhältnisses nicht ausgeschöpft, können diese bei einer Neuvermietung der Wohnung nicht einfach nachgeholt werden. Vielmehr wird die Mietpreisbremse vor allem in Kommunen mit Wohnraumknappheit verstärkt dazu führen, dass die Neumiete auf die Vormiete begrenzt wird. Wurde die Vormiete nicht regelmäßig angehoben, ist ein Auseinanderklaffen von rechtlich zulässiger und eigentlich am Markt erzielbarer Miete unvermeidbar, aber auch politisch gewollt. Es werden vom Gesetzgeber also gerade die Vermieter bestraft, die sich sozial verhalten und von Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis absehen. Vermietern ist daher grundsätzlich zu empfehlen, die bestehenden Möglichkeiten zur Mieterhöhung regelmäßig zu nutzen. Zur Prüfung und Begründung von Mieterhöhungsverlangen sollte in Zweifelsfällen qualifizierter Rechtsrat eingeholt werden.«

Die Kanzlei Weiss Walter FischerZernin liegt in Münchens historischem Zentrum, in bester Lage zwischen Maximiliansplatz und Theatiner Straße.

Dr. Enno Engbers

KONTAKT Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater Kardinal-Faulhaber-Straße 10 D-80333 München T +49 (0)89 290719 29 F +49 (0)89 290719 17 e.engbers@rae-weiss.de www.rae-weiss.de

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www.michel-baeder.de Michel Bäder GmbH • Von-der-Tann-Str. 4 + 6 • 80539 München • Tel: 089 5 40 42 47 0 • E-Mail: info@michel-baeder.de

INSELN IM ALLTAG.