STREIFZUG München | Ausgabe 50 | Winter 2019 by Streifzug Media

Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators

STIL ALS STATEMENT LICHT ALS LEBENSELIXIER

EDITION AS33 MÜNCHEN-HERZOGPARK Adalbert-Stifter-Str. 33 Gartenwohnung, 3 Zimmer, ca. 106 m2 Wfl. und ca. 100 m2 Privatgarten. Beletage, 3 – 4 Zimmer, ca. 202 m2 Wfl. mit großer Sonnenterrasse. Beletage, 3 – 4 Zimmer, ca. 121 m2 Wfl. mit heller Sonnenterrasse. Kaufpreise ab 1,98 Mio. Euro. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger.

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EDITORIAL STERNSTUNDEN Streifzug München feiert 50 Ausgaben in 12 Jahren. Wir freuen uns, dass exklusivste Premium-Immobilien, für Interior Design und Lifestyle im Großraum München. Wir sind dankbar für die vielen wertvollen Projekte, Menschen und Partner, die wir kennenlernen durften. Und für die Wertschätzung, die wir erfahren haben. Wir haben noch viel vor, um dies immer wieder neu zu bestätigen und zurückzugeben. Und vor allem: um Ihre Projekte und Leistungen in allen Streifzug-Medienebenen für Ihren Erfolg brillant zu positionieren. Deshalb präsentieren wir Ihnen auch in dieser 50. Jubiläums-Ausgabe wieder die besten Objekte und Projekte der führenden Immobilienanbieter. Beiträge über Wohnkultur, Design und Lifestyle für höchste Ansprüche begleiten sie: Innovative Projekte für höchste Ansprüche setzen neue Highlights im Münchner Immobilienmarkt. Ein „Haus im Haus“ von David Chipperfield gehört dazu, ebenso hochwertige Villen-Wohnungen im traditionsreichen Münchner Herzogpark und ein Neubauprojekt am Isarauen-Park. Eine Spezialistin für Immobilienmarken sorgt dafür, dass jede Immobilie ihre eigene Identität verkörpert. Ein Südtiroler Hersteller setzt europaweit die Benchmarks für luxuriösen Holzbau. Warum schöne Dinge besser sind, dokumentiert ein bekannter Interior-Designer mit seiner edlen Buch-Edition. Schönes legt Ihnen auch ein bayerischer Spezialist für Trendböden buchstäblich zu Füßen. Naturstein-Liebhabern eröffnet ein neues Forum eine Vielzahl faszinierender Perspektiven. Perfektion in Vollendung ist einer Chiemgauer Scheinerei in einer Münchner Villa gelungen, Chapeau! In jeder Hinsicht „unbreakable“ ist eine Designer-Brille aus dem Tiroler Zillertal, cool! Zwei Liebhaber verhelfen einer berühmten Parfüm-Marke erfolgreich wieder zu neuem Leben. Der nächste Winter kommt bestimmt; ein Rechtsexperte weiß, was Vermieter beachten müssen. Winterfreunden: Eine renommierte Automarke garantiert Amateuren „Skistar-Feeling“ auf der berühmten Kitzbüheler Streif. Doch lieber „Winter ade“? Ein Luxusresort auf einem Inselparadies der Malediven entpuppt sich mehr denn je als Ort der sommerlich warmen Ruhe und Entspannung. Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen und vor allem schöne Feiertage und einen hervorragenden Start ins neue Jahr! Freuen Sie sich mit uns auch auf die nächsten 50 Ausgaben von STREIFZUG München!

Herzlichst

Walter & Etha Taferner Herausgeber @streifzug.magazin

Bild: © Matthias Haslauer

sich unser Magazin so erfolgreich als Leitmedium etablieren konnte: für

Be diﬀerent! Außergewöhnliche Lebens- und Arbeitsräume mit Seele und Charakter. Individuell. Maßgeschneidert. Aus einer Hand.

BESPOKE GmbH | Interior Design & Production Eintrachtstraße 8 | D-81541 München | info@bespoke.eu www.bespoke.eu

INHALT

FÜR NATURSTEIN-LIEBHABER Ein neues Forum mit faszinierenden Stein-Perspektiven

102

BÖDEN FÜR SCHÖNGEISTER Trendböden unserer Zeit zu Füßen gelegt

128

WINTER Ausgabe 50/2019

144

PERFEKTION IN VOLLENDUNG Edles Schreinerhandwerk in einer Münchner Luxusvilla

DAS PARFUM Liebhaber beleben einen berühmten Duft erfolgreich neu

60 WOHNEN IM PARK

Funktionale Lebensräume in hoher Bauqualität

112

KNOCK ON WOOD Von faszinierender Vielfalt: Traumhäuser aus Holz

54 WEIL SCHÖNE DINGE BESSER SIND

IMPRESSUM

Ein Interior-Designer und seine edle Buchedition

78 WINTER ADE? Ein luxuriöser Ort der Entspannung auf den Malediven

90 IMMOBILIEN BRAUCHEN EIGENE IDENTITÄT

Herausgeber und Redaktion: STREIFZUG Media GmbH Walter und Etha Taferner St. Johanner Straße 49a · A-6370 Kitzbühel T +43 (0)5356 73117 · F +43 (0)5356 73117-51 info@streifzugmedia.com · www.streifzugmedia.com Anfrage Abonnement: STREIFZUG Media GmbH

Eine Immobilien- und Marketingexpertin im Interview

152 TOWNHOUSE AM HERZOGPARK

Redaktion & Satz: STREIFZUG Media GmbH Layout: STREIFZUG Media GmbH

Chipperfield verbindet Natur und urbanes Wohnen

Bild auf dem Cover: © Christine Dempf für Carola Schorbach

182 UNBREAKABLE

Druck: hofmann infocom

Designer-Brillen aus Tirol: einzigartig, innovativ, preisgekrönt

www.streifzugmedia.com Nächste Ausgabe erscheint im Frühling 2020 STREIFZUG Immobilien München erscheint viermal jährlich. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben sowie für Druckfehler keine Haftung übernommen. Bei den Informationen zu den Immobilienangeboten (Daten, Beschreibung, Bilder) handelt es sich um Fremdangaben, die von uns nicht recherchiert sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für die Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist daher ausgeschlossen. Kopieren von Texten und Fotodokumenten des STREIFZUG Immobilien München ist ohne Genehmigung der Redaktion verboten. Die Redaktion ist nicht für den Inhalt der erhaltenen Dokumente (Text und Fotos) von Inserenten verantwortlich. Erfüllungsort ist A-6370 Kitzbühel. Die Anwendung österreichischen Rechts sowie die ausschließliche sachliche und örtliche Zuständigkeit des Bezirksgerichtes A-6370 Kitzbühel wird ausdrücklich vereinbart.

AUF DEM COVER: Sternstunden. Die 50. Edition von STREIFZUG München Mehr ab Seite

STREIFZUG MÜNCHEN

LEGENDE MAKLERSEITEN Art des Energieausweises: EA-B = Energiebedarfsausweis, EA-V = Energieverbrauchsausweis HZG = Energieträger der Heizung, BJ = Baujahr lt. Energiepass, EEK A+ bis EEK H = Energieeffizienzklasse (A+ bis H)

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AUSGABEN

STREIFZUG MÜNCHEN

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DANKE Ein herzliches Dankeschön an all unsere Kunden, die uns in den letzten 50 Ausgaben von „STREIFZUG München“ begleitet und ihr Vertrauen geschenkt haben. Über die Jahre sind aus Geschäftsbeziehungen wertvolle Freundschaften entstanden!

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Freuen Sie sich mit uns auf die kommenden Einblicke und neuen Inspirationen rund um das Thema Luxus-Immobilien, Interior Design und Lifestyle! Nicht nur in unserem Magazin, sondern auch über unseren Newsletter und unsere SocialMedia-Kanäle.

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@streifzug.magazin

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Bild: Â© Vadim Kretschmer

TOP OBJEKT

MEISTERSTÜCK FÜR WOHNÄSTHETEN STREIFZUG MÜNCHEN

DIESE FREISTEHENDE VILLA IN OBERMENZING IST EIN TOUCHTON-HOMES-PROJEKT UND WIRD VON QUARTIER ACHT – EXKLUSIVE IMMOBILIEN IM ALLEINAUFTRAG PRÄSENTIERT UND ANGEBOTEN. ID: 3518

STREIFZUG MÜNCHEN

MITTEN IM GRÜNEN' …

DIE AUSSTATTUNG

… so präsentiert sich diese wunderschöne Villa im

– Sicherheits-Eingangstüre mit Fingerprint

begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing. Die

– Sprossenfenster mit Einbruchschutz

Wohnlage ist wegen ihrer schönen Umgebung und

(innen: Holz weiß, außen: Alu schwarz)

der guten Infrastruktur besonders beliebt. Nah zur

– Fensterläden aus Alu, schwarz

Münchner Innenstadt gelegen, bietet der Stadtteil

– Alarmanlage

an der Würm mit seinen Ein- und Zweifamilienhäu-

– Touchton-Interiors-Küche mit Arbeitsplatte

sern sowie den kleinen Wohnanlagen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Idylle.

„Emperador Dark“ und Geräten von Miele – Vorbereitungsküche mit separatem Hauseingang – Gästesuite im Untergeschoss mit Bad

Familien finden ideale Bedingungen vor: Krippen,

– Wellnessbereich mit „Küng“-Sauna

Kindergärten, Sportplätze und Schulen befinden

– Weinlager für ca. 2000 Flaschen

sich in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglich-

– Kino mit Dolby-Surround-System

keiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Biergärten

– Fußbodenheizung in allen Räumen

und gute Restaurants liegen in direkter Umgebung.

(außer im Masterbereich, dort Heizkörper) – Weiß geölter Eichendielen-Parkettboden, Fein-

DAS HAUS Wohnqualität bezeichnet den Platz, an dem man sich wohlfühlt, Sicherheit und Geborgenheit emp-

steinzeug, Naturstein – Offener Holzkamin im Erdgeschoss, Gaskamin im Dachgeschoss

findet. Dafür steht dieses außergewöhnlich schöne,

– Umfangreiche Maßeinbauten

klassische Haus mit herrlichem, sonnigem Garten.

– Corian-Waschtische, Armaturen von Dornbracht – Musiksystem Trivum, Boxen im ganzen Haus

Bei der Neugestaltung standen modern-internationaler Wohnstil, Qualität und Werthaltigkeit an erster

– Occhio-Wandleuchten und Deltalight-Einbauspots

Stelle. Elegante Raumhöhen und wertbeständige,

– Lichtschalter (chrompoliert), Touchton Interiors

teuerste Materialien wie Naturstein und Massivholz

– Türbeschläge von P. Bisschop

sowie durchdachte Maßeinbauten spiegeln dies im

– Seidenvorhänge Colefax & Fowler

gesamten Ensemble wider.

– Ausfahrbare schwarze Markise für den gesamten Terrassenbereich

Der gestaltete Garten mit drei herrlichen alten Bu-

– Gartenbeleuchtung

chen, ausladender Steinterrasse mit großer Son-

– Rasenroboter und automatische Bewässerung

nenmarkise und das Garagenhaus mit Galeriefens-

– Gartenhäuschen

tern unterstreichen den Anspruch dieses Besitzes.

Bilder: © Vadim Kretschmer

DIE VERKEHRSANBINDUNG …

»Die gelungene Verbindung von lichter Atmosphäre und Geborgenheit trifft das Lebensgefühl moderner

Die gelungene Verbindung von lichter Atmosphäre

… ist ideal. Die Buslinie 162 führt in wenigen Minu-

und Geborgenheit trifft das Lebensgefühl moder-

ten zum S-Bahnhof Obermenzing. Zu Fuß, per Rad

Menschen. Der Blick

ner Menschen. Der Blick fürs Detail zeigt beson-

oder ebenfalls mit der Buslinie 162 erreicht man

fürs Detail zeigt be-

deres Gespür bei der Verbindung aller Elemente.

den S-Bahnhof Pasing (S-Bahn-Stammstrecke und

Modernste Sicherheitseinrichtungen und raffinierte

ICE-Haltepunkt) und die Pasing Arcaden. Zum

sonderes Gespür bei

technische Ausstattungen machen dieses Traum-

Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw

der Verbindung aller

haus zu einem Smart Home.

über die nahe gelegene A8/ A99 in ca. 35 Minuten.

Elemente.«

WOHNFLÄCHE: ca. 424 332 m² 'm² NUTZFLÄCHE: ENERGIEDATEN: ca.Denkmalschutz 58 m² GRUNDSTÜCK: ca. 650m² ZIMMER: 8 BÄDER: 3 + 2 Gäste-WC KAUFPREIS: auf Anfrage ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas 74 kWh/m2a, BJ 1935–2015 KAUFPREIS: € 5.600.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

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Das Gefühl, angekommen zu sein.

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Detlev Freiherr v. Wangenheim Vorstand und Gründer Miriam Schnitzke Geschäftsleitung André Schnitzke Geschäftsführer Büro Münchner Süden

Unser Erfahrungsschatz in München reicht weit zurück. Um gezielt nach vorne zu blicken. Für Sie. Aus genau diesem Grund stehen wir seit 50 Jahren für einen exzellenten Service – der uns zum Marktführer bei der Vermittlung von hochwertigen Wohnimmobilien in und um München macht. Authentisch. Selbstbewusst. Zuvorkommend. Umkompliziert. Zu jeder Zeit. Mit jeder Handlung. Frei von Meinungen und Moden. Typisch München eben. Wir sind für Sie der verlässliche, diskrete und absolut professionelle Partner mit der wahren Leidenschaft für Immobilien. Wir halten jederzeit, was wir versprechen. Das belegen beste Referenzen, unser umfassendes Leistungsspektrum sowie unser langjähriger Erfolg.

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Büro Münchner Süden Wolfratshauser Straße 244 I 81479 München Tel.: +49 (89) 79 08 69 90 Fax: +49 (89) 79 08 69 99 mail@wangenheim.de

BOGENHAUSEN

Architektonisches Highlight. Moderne Terrassen-Wohnungen.

In repräsentativer Lage Alt-Bogenhausens wurde 2018 dieses architek-

– Luxuriöser Neubau

tonische Highlight, bestehend aus zwei Gebäuden, fertiggestellt. Das

– Begehrte Lage nahe dem Prinzregentenplatz

Neubau-Ensemble besticht durch ein lichtdurchflutetes Ambiente,

– Ruhige Ausrichtung zum Innenhof

Großzügig- und Hochwertigkeit.

– Großzügige Terrassen

Das gesamte Gebäude ist bekannt für seinen Stil und seine Ausstattung.

– Vorwiegend bodentiefe Fensterfronten

Auch die angebotenen zwei Wohnungen im 1. und 5. Obergeschoss,

– Lift

welche bequem mit dem Lift zu erreichen sind, werden höchsten

– Objektnummern M3689, M3690

Ansprüchen gerecht.

WOHNFLÄCHEN: ca. 138 m2 bis 161 m2 ZIMMER: 4 BÄDER: 2 + Gäste-WC ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 41 kWh/m2a, EEK A, BJ Anlage 2016 KAUFPREISE: € 2.350.000,– bis € 3.450.000,– inkl. je 1 TG-Stellplatz zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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Dachterrassen-Wohnung. Stilvoll und elegant.

Bilder: © Landau + Kindelbacher

INNENSTADT

Der im Jahre 2010 erbaute Angerhof zählt zu den besten Adressen für luxuriöses Residieren im Herzen der Landeshauptstadt München. Die traumhafte Dachterrassen-Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes, loftartiges Ambiente und bietet einen unwiederbringlichen Blick

– Dachterrasse im 6. Obergeschoss mit Blick auf die Frauenkirche, den Alten Peter und das Rathaus – Innenausbau durch das renommierte Architektenbüro Landau + Kindelbacher

über die Münchner Innenstadt bis zur Alpenkette. Die Dachterrasse mit

– Weitläufiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche

Galerie und Pantry-Küche über dem Wohnbereich ist ein atemberau-

– Beeindruckende Raumhöhen

bendes Highlight. In München nahezu einzigartig.

– Zahlreiche Einbauten in höchster Qualität – Zwei TG-Stellplätze – Objektnummer M3412

WOHNFLÄCHE: ca. 207 m² ZIMMER: 4 BÄDER: 2 + Gäste-WC ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Fernwärme, 82,9 kWh/m2a, EEK C, BJ Anlage 2008 KAUFPREIS: auf Anfrage

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STREIFZUG MÜNCHEN

HERZOGPARK

Für höchste Ansprüche. Charmante Villa.

Diese Villa ist Sinnbild für liebevoll gestaltetes Wohnen mit höchsten

– Klassischer Villenstil

Ansprüchen. Zeitlos elegant, in klassischem Stil gehalten überzeugt

– Neuwertiger Zustand

dieses Anwesen in allen Bereichen und bis ins letzte Detail.

– Beste Materialien

Ein großzügiger und zugleich charmanter Wohnbereich verzaubert

– Zauberhafter, ruhiger Süd-Garten mit Sonnenterrasse

jeden Besucher ebenso wie der idyllische und elegant angelegte Garten.

– Objektnummer M3412

Schön geschnittene Zimmer mit bester Ausstattung bis unter das Dach bilden insgesamt ein herzliches und zugleich anspruchsvolles Ambiente.

WOHNFLÄCHE: ca. 203m² WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 280 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 460 m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 87,82 kWh/m2a, BJ Anlage 2009 KAUFPREIS: € 5.600.000,– inkl. Einzelgarage zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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SCHWABING

Pulsierendes Stadtleben. Exklusive Dachgeschoss-Wohnungen.

Illustration

Mitten in Schwabing entsteht ein Neubau-Ensemble, welches bis

– Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung

Ende 2021 fertig gestellt wird. Zur Verfügung stehen zwei exklusive

– Fußbodenheizung

Dachterrassen-Wohnungen. Die Wohnung 1, die sich im 6. und 7.

– Hochwertiges Parkett von Admonter

Obergeschoss befindet, kann bequem über den Lift erreicht werden.

– Großformatige Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug

Von der Dachterrasse in Süd-Ausrichtung ist ein unverwechselbarer

– Tiefgarage mit Zugang zum jeweils hauseigenen Treppenhaus und Aufzug

Blick über die Dächer möglich. Die Wohnung 2, die im ruhigen und liebevoll angelegten Innenhof

– Objektnummern M3698, M3701

liegt, stellt das Highlight in dem Neubauvorhaben dar. Großzügige Fensterflächen vermitteln ein weites Raumgefühl. Die zwei exzellenten Grundrissvarianten bieten die Möglichkeiten einer 2- oder 4-ZimmerWohnung an.

WOHNFLÄCHEN: ca. 130 m2 bis 136 m2

ZIMMER: 2 bis 3 und 3 bis 4

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: auf Anfrage

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STREIFZUG MÜNCHEN

MAXVORSTADT

HIGH.LIGHT. Spektakuläres Penthouse am Josephsplatz.

„Industrial Chic“ – luftig, modern und lichtdurchflutet präsentiert sich

– Wohnfläche ca. 219 m²

dieses einmalige Penthouse mit Blick auf die St.-Joseph-Kirche. Erst

– Baujahr 1964, Fassadensanierung in Arbeit

2014 wurde das Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses am

– Dachgeschoss-Neuausbau von 2014

Josephsplatz neu ausgebaut und unter Verwendung hochwertiger

– Vier Zimmer plus Ankleide, Galerie, zwei Bäder, ein Gäste-WC,

Materialien in ein luxuriöses Penthouse mit luftigen Raumhöhen und

Dachterrasse

eigenem Liftzugang verwandelt. Auf Wunsch kann die Wohnung mit

– Lift direkt in die Wohnung

einer 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergschoss verbunden und auf knapp

– Dielen in einmaligem Großformat, Douglasie bis 15 m Länge ohne Schnitt

290 m² erweitert werden. Ein wahres Schmuckstück.

– zahlreiche schreinergefertigte Einbauten – Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite – Schlafzimmer mit Klimaanlage – Kamin – Objektnummer M3589

WOHNFLÄCHE: ca. 219 m² ZIMMER: 5 BÄDER: 2 + Gäste-WC ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 109 kWh/m2a, BJ Anlage 2005 KAUFPREIS: € 3.800.000,– zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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MÜNCHEN/SOLLN

Unverwechselbares Unikat. Stilistische Neubau-Wohnungen.

Eine konsequente Architektursprache für Liebhaber des besonderen

– Fertigstellung Dezember 2020

Geschmacks sowie die erlesene Bauausführung unter der Verwendung

– Wohnflächen ab ca. 142 m²

exklusiver Materialien zählen zu den Charakteristika dieses Ensembles.

– Ab drei Zimmer

Nahezu ohne Ecken und Kanten präsentiert sich der Baukörper auf

– Schlanke Fensterprofile aus Aluminium

dem knapp 1100 m² großen Grundstück und fügt sich trotz Extravaganz

– Bodenbeläge aus Eichenholz und Feinsteinzeug

harmonisch in die umliegende Bebauung ein.

– Sanitärausstattung von Michel Bäder

Mit nur fünf Wohnungen wird ein Leben mit optimaler Privatsphäre und

– Smart-Home-System KNX

gleichzeitig den Vorzügen des Wohnens innerhalb einer Gemeinschaft

– Lift

gleichermaßen offeriert. Ein kleines Juwel in herrlicher Lage.

– Objektnummer S2702

WOHNFLÄCHEN: ab ca. 142 m2

ENERGIEDATEN: in Arbeit

KAUFPREISE: ab € 1.500.000,– zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz € 39.000,–, keine Käuferprovision

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STREIFZUG MÜNCHEN

PÖCKING

Elegante Villa. Mit weitläufigem Garten. In 1973 erbaut und im Jahr 2013 stilvoll und hochwertig kernsaniert, präsentiert sich die Villa in perfekter Eleganz. Ein weitläufiger Garten, eine Einliegerwohnung , ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie nicht zuletzt eine exklusive Küche lassen keine Wünsche offen. Die Wahl der Materialien und die Anmutung des Anwesens harmonieren mit der wunderbaren Lage am Starnberger See. Eine attraktive Nachbarschaftsbebauung mit schönen Einfamilienhäusern ergibt ein homogenes Gesamtbild und bietet das entsprechende Maß an Ruhe und Zurückgezogenheit. – Große Fensterfronten – Hochwertige Einbauküche – Edler Parkettboden – Moderne Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage – Uneinsichtiger Garten – Sonnige Terrasse – Zwei Garagen – Einliegerwohnung – Objektnummer S2715

WOHNFLÄCHE: ca. 318 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 434m² GRUNDSTÜCK: ca. 1920 m²

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Luft-Wasser-

Wärmepumpe, 26,6 kWh/m2a, BJ 1973, BJ Anlagentechnik 2019 KAUFPREIS: € 3.790.000,– zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

MÜNCHEN/SOLLN

Altbau-Wohnung. Juwel am Isarhochufer. Hier handelt es sich zweifelsfrei um ein seltenes Schmuckstück in absoluter Bestlage. Vor nunmehr über hundert Jahren entstand diese traumhafte Altbauvilla, in der sich der damalige Bauherr als Besonderheit eine Sternwarte auf dem Dach errichten ließ. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Rundumblick, der nur den Bewohnern dieser Dachgeschoss-Wohnung vorbehalten ist. Auf der untersten Ebene (2. Obergeschoss) befinden sich drei Zimmer sowie die Wohnküche und das Bad. Bereits diese Zimmer bieten einen wunderschönen Blick in die Ferne über die Baumwipfel. Eine Etage darüber befinden sich zwei weitere charmante Zimmer sowie die windgeschützte Terrasse. – Eigene Sternwarte – Beachtliche Raumhöhen – Absoluter Seltenheitswert – Denkmalgeschützte Villa, Baujahr 1906 – Lift im Haus – Objektnummer S2725

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 210m² ZIMMER: 4 BÄDER: 1 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

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PULLACH

Moderne Architektenvilla. Perspektiven entdecken.

Bei diesem Anwesen trifft Eleganz auf Extravaganz. Das Ensemble

– Nach Südwesten ausgerichteter, unverbaubarer Garten

besteht aus zwei getrennten, im rechten Winkel zueinander positio-

– Unwiederbringliche Lage unmittelbar am Isarhochufer

nierten Hauptbaukörpern mit Satteldach, dem Elterntrakt und dem

– Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Motorräder

Kindertrakt, ferner einem Verbindungskörper und einer Garage mit

und Fahrräder mit direktem Zugang in die Villa

Flachdach, die zusammen die Projektachse bilden. Ein architekto-

– Weiträumiges Elternschlafzimmer auf Baumwipfelhöhe

nisches Unikat in zeitloser Eleganz.

– Vorbereitetes Außenschwimmbad

Die Villa wurde im Jahr 2002/2003 in klassisch-modernem Stil von

– Exklusiver Wellness- und Fitnessbereich

einem renommierten Münchner Architekten erbaut und verfügt über

– Lastenaufzug

einen äußerst großzügigen Grundriss mit einer Wohnfläche von

– Einliegerwohnung

ca. 553 m² zzgl. weiterer Nebenflächen von ca. 337 m². Das Anwesen

– Objektnummer S2727

wird von dem jetzigen Eigentümer als Einfamilienhaus bewohnt. Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist aber auch eine Teilung in zwei Einheiten problemlos denkbar. WOHNFLÄCHE: ca. 553m² NUTZFLÄCHE: ca. 337 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1980 m² ZIMMER: 11 BÄDER: 5 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 9.500.000,– zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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Bild: Â© Stefan Weber

AUS DEN BERGEN IN DIE STADT

DIE STEINWERKSTATT ERÖFFNET MIT IHREM MÜNCHNER WERKRAUM NEUE PERSPEKTIVEN FÜR BAUHERREN, ARCHITEKTEN UND DESIGNER. Text: Claudia Poguntke

STREIFZUG STREIFZUG MÜNCHEN MÜNCHEN

BIBLIOTHEKEN SAMMELN BÜCHER. PINAKOTHEKEN STELLEN GEMÄLDE AUS. VINOTHEKEN OFFERIEREN WEINE. NUN IST MÜNCHEN UM EIN GANZ BESONDERES FORUM FÜR FORMENSPRACHE, KUNST UND NATURGENUSS REICHER GEWORDEN. IM NEU ERÖFFNETEN WERKRAUM DER STEINWERKSTATT TREFFEN SICH BAUHERREN, ARCHITEKTEN UND DESIGNER MIT DEN FÜHRENDEN NATURSTEIN-EXPERTEN IM IMMOBILIEN- UND YACHTAUSBAU. HIER BEFINDET SICH AUCH EINE DER UMFANGREICHSTEN SAMMLUNGEN VON NATURSTEIN-MUSTERN. DENN NUR WER DEN WERKSTOFF IM ORIGINAL ERLEBT, BEKOMMT DAS RICHTIGE GESPÜR FÜR DIE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN MIT MARMOR, GNEIS ODER KALKSTEIN.

bestimmtes Statement – gesetzt werden? Darüber,

»Natursteine ent-

welche Aufgabe der Naturstein im architektonischen

„Bilder sagen mehr als 1000 Worte“, sagt der Volks-

Entwurf übernehmen soll und in welchem Verhält-

scheiden über den

mund. Es macht allerdings einen riesigen Unter-

nis seine Inszenierung zur Umgebung steht, sollte

Charakter und die

schied, ob wir den Bildband eines großen Meisters

immer ausführlich und auf Augenhöhe mit allen Be-

Wirkung eines Rau-

betrachten oder ob wir direkt vor dem Original

teiligten gesprochen werden. Das funktioniert dann

stehen. DIE STEINWERKSTATT hat sich auf die Natur

besonders gut, wenn die Diskussion über Art und

mes: Drama, Span-

als genialen Künstler spezialisiert, der maßgeblichen

Beschaffenheit des Natursteins mit dem Werkstoff

nung, Extravaganz

Einfluss auf die Gestaltung von Wohnresidenzen

vor Augen und in Händen stattfinden kann. Genau

oder Ruhe, Harmonie

nehmen kann. Natursteine entscheiden über den

das hat sich DIE STEINWERKSTATT zum Ziel gesetzt.

und Geborgenheit.«

Charakter und die Wirkung eines Raumes: Draund Geborgenheit. Geht es um eine repräsentative

EIN GESPÜR FÜR DEN RICHTIGEN STEIN ENTWICKELN

Botschaft durch großflächigen Einsatz auf Böden,

Eine Sammlung mit rund 600 Natursteinmustern

Wänden, Mauern und Treppen? Oder soll durch

könnte einen erschlagen. Könnte schwer, kalt und

das Spiel mit Farben, Strukturen oder Aderungen

stumm sein. Anders im WERKRAUM in der Grillpar-

ein besonderes Highlight – ja vielleicht sogar ein

zerstraße am Prinzregentenplatz: Hier ist Platz für

ma, Spannung, Extravaganz oder Ruhe, Harmonie

Bild: © Stefan Weber

CHWERE ENTSCHEIDUNGEN LEICHT MACHEN

STREIFZUG STREIFZUG MÜNCHEN MÜNCHEN

»Der WERKRAUM in der Grillparzerstraße am Prinzregentenplatz: Hier ist Platz für Querdenker, Visionäre und Kreative. Hier tauschen sich Auftraggeber mit Gestaltern, Planern und Stein-

Bilder: © Stefan Weber

technikern aus. Beraten sich, entwickeln Ideen.«

STREIFZUG STREIFZUG MÜNCHEN MÜNCHEN

Bild: © Stefan Falter

Wir müssen nicht hallenweise Bestand abverkaufen

sich Auftraggeber mit Gestaltern, Planern und Stein-

und unsere Kunden mit dem versorgen, was nun

technikern aus. Beraten sich, entwickeln Ideen. Der

mal schon da ist. Ganz im Gegenteil: Während der

WERKRAUM ist ein Ort der Freiheit: Unmögliches

Beratungsrunden im WERKRAUM kristallisieren sich

denken, neue Wege gehen. Und dann: fokussieren

oft ganz konkrete Anforderungen an den Naturstein

auf das Wesentliche, ausloten von Möglichkeiten. So

heraus. Genau diese Eigenschaften auf Lager zu

entwickelt sich nicht nur ein einzigartiges Projekt,

haben, wäre ein großer Zufall. Deshalb fahren wir

sondern eine ganz besondere Wertschätzung für

auch schon mal mit dem Bauherren und seinem

den Werkstoff Naturstein.

Architekten zu den renommiertesten Naturstein-

Im WERKRAUM findet die Beratung nicht nur durch

Lieferanten nach Carrara oder Verona. Und wenn

digitale Präsentationen von Referenzprojekten statt.

wir dort nichts finden, suchen wir sogar direkt im

„Handwerkliche Gestaltung braucht die Haptik als

Steinbruch nach dem ganz konkreten Aderverlauf

Sinneserfahrung“, davon ist Naturstein-Experte und

im Marmor. Denn am Ende ist nur der Stein perfekt,

Innenarchitekt Stephan Falter überzeugt. „Nicht nur

der den Traum unseres Auftraggebers mit allen

die Optik tritt im Original besser ans Licht. Oberflä-

Sinnen erlebbar macht“, bekräftigt Harald Lanz,

chen abtasten, die Wärme eines Kalksteins und die

Steinmetzmeister und Steintechniker.

Bild: © Stefan Weber

Querdenker, Visionäre und Kreative. Hier tauschen

Kühle eines Marmors spüren. Strukturen und Farbtöne vergleichen. Es geht zum Beispiel auch darum, wie

AUS RESPEKT VOR DER NATUR

‚laut‘ oder wie zurückhaltend der Stein sein muss,

Nachhaltigkeit. Alle sprechen davon und manch-

um das ästhetische Konzept der Architektur optimal

mal meint man, ohne das Modewort könnte kein

zur Geltung zu bringen.“

Unternehmen mehr Gesicht zeigen. Andererseits

»Auch Naturstein ist

zu Selbstverständlichkeiten da-

mit über 600 Mustern unter-

eine endliche Ressource

hinter. Machen wir einen kurzen

und mit der Verwertung

Ausflug in die Kulinarik: Immer mehr Spitzenköche bekennen

umfassendsten Naturstein-

achtsam umzugehen,

Sammlungen. Sie ist das Herz-

erfordert nicht nur Kön-

tail“-Politik. Sprich: wenn schon

stück des Münchner WERK-

nen, sondern eine tiefe

Tier, dann Verwertung „von der

RAUMS und hilft Architekten ein besseres Gespür für die

Verbundenheit mit dem

Wünsche der Bauherren zu

Werkstoff.«

entwickeln. Umgekehrt können

sich zur sogenannten „Nose-to-

Schnauze bis zum Schwanz“. Wie aber geht das mit dem hohen Anspruch der Gourmets konform? Will nicht jeder lieber

durch diese Art der Zusammenarbeit am Steinmuster

die Filet-Stückchen? Ganz im Gegenteil: Der kreative

ganz neue Ideen entstehen, die dem Projekt den

Umgang mit der eigenen Meisterschaft zeigt sich

entscheidenden Impuls geben.

hier am deutlichsten. Auch Naturstein ist eine endliche Ressource und

NATURSTEIN „ON DEMAND“

mit der Verwertung achtsam umzugehen, erfordert

Naturstein wird, wie der Name schon sagt, nicht in

nicht nur Können, sondern eine tiefe Verbundenheit

Fabriken hergestellt. Einschlüsse und Adern sind das

mit dem Werkstoff. DIE STEINWERKSTATT und ihre

Werk von Millionen von Jahren und bleiben meist

Innenarchitekten beziehen diese Wertschätzung

ebenso lange ein gut gehütetes Geheimnis der Erde.

von Anfang an mit ein. Innenarchitektin Annabell

Europas Steinbrüche geben viel davon preis und die

Rudolph-Otto erklärt, warum Nachhaltigkeit nicht

meisten Anbieter von Naturstein-Ausbauten beziehen

nur Philosophie, sondern Teil der täglichen Praxis

auch im großen Stil ihre Ware daher. Sie verfügen

und letztlich auch Expertise in der Naturstein-Verar-

über ein Lager, in dem sie eine bestimmte Anzahl an

beitung ist: „Wir sondern nicht wegen einem kleinen

Steinplatten auf Vorrat halten. DIE STEINWERKSTATT

Loch in der Steinplatte aus, sondern erklären unseren

geht anders vor. Sie holt nicht die Tresorwaren,

Kunden und Partnern, warum das so ist. Den Stein-

sondern schickt ihre Scouts vor, um genau den

bruch, in dem alles 100 % perlweiß ist, gibt es nicht.

Stein zu suchen, der die individuellen Wünsche der

In der Natur gibt es nur Originale.“ Die Unikate, die

Auftraggeber am besten erfüllt. Erst dann liefert DIE

daraus entstehen, kommen aus der Liebe zum Detail

STEINWERKSTATT; sozusagen „on demand“.

und dem Respekt vor der Natur. Wer das sucht, wird

„Unser Vorteil liegt darin, dass wir kein Lager haben.

im WERKRAUM bestens beraten.

STREIFZUG STREIFZUG MÜNCHEN MÜNCHEN

Bild: © Daniel Mosch

und Bearbeitungen eine der

Eröffnungsfeier in der Grillparzerstraße

@diesteinwerkstatt

schiedlichster Gesteinsarten

Bild: © Dirk Frenskowski

steckt häufig nur die Rückkehr DIE STEINWERKSTATT besitzt

KONTAKT Die Steinwerkstatt Weiler GmbH Kristinusstraße 30 D-88171 Weiler im Allgäu www.diesteinwerkstatt.com 39

Bild: ÂŠ Mehringer Photography

INDIVIDUELLES WOHNEN AM ENGLISCHEN GARTEN

HOCH ÜBER DEN DÄCHERN LEHELS OFFENBART SICH EIN SCHMUCKKÄSTCHEN, DAS ERLESENE SCHÄTZE BIRGT. „BIJOU LEHEL“ BEHERBERGT IM NEU AUSGEBAUTEN DACH EINES UMFASSEND MODERNISIERTEN FÜNFSTÖCKIGEN GEBÄUDES FÜNF ERLESENE DACHTERRASSENWOHNUNGEN.

STREIFZUG MÜNCHEN

ie noch zur Verfügung stehen-

den 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 118 m² bis 126 m2 sind liebevoll gestaltete Refugien für Familien, Paare und Singles. Die Grundrisse wurden vorteilhaft konzipiert: Die oberen Etagen haben mit ihrem fließenden Übergang von Küche und Wohn- / Essbereich eine beeindruckende Atmosphäre, die von einer sonnigen Loggia mit Panoramaverglasung gekrönt wird. Highlights: Im Gegenzug dazu betont die Aufteilung der Ne-

– Bestlage am Englischen Garten – im Lehel

benräume (Masterschlafzimmer mit Ankleide, zwei

– Intelligente Raumaufteilung auf zwei Ebenen

weitere Schlafzimmer und zwei Bäder) in den un-

– Lichtdurchflutetes Wohnambiente

teren Etagen deren funktionale Ausrichtung. Die

– Raumhöhen bis zu 3,75 m

hochwertige Ausstattung aller Wohnungen im

– Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich

Bijou Lehel umfasst Dielenholz-Parkett, moderne

– Edles Dielenholzparkett

Badelemente, Fußbodenheizung, Holz- / Alufens-

– Badelemente namhafter Hersteller (Villeroy & Boch, Gessi)

Rollläden. Für zusätzlichen Komfort sorgt der neue

– Sonnige Dachterrassen /Loggien

Aufzug.

– Holz-/ Alufenster – Elektrische Aluminiumrollläden und

KONTAKT

Die 4-Zimmer-Wohnungen bieten neben einem

textiler Sonnenschutz

Badezimmer zusätzlich ein Duschbad mit ebener-

– Sonnenschutzverglasung

Dawonia Management GmbH

diger Regendusche. Die Sanitärelemente namhaf-

– Fußbodenheizung

Dom-Pedro-Straße 19

ter Hersteller sowie die attraktive Kombination aus

– Schalterprogramm Busch-Jäger

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großformatigen Fliesen und glatt verputzten Wän-

– Aufzug

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den runden das moderne Erscheinungsbild ab und

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schaffen eine angenehme Atmosphäre.

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Bilder: © Mehringer Photography

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STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Christine Dempf

MÜNCHEN / HARLACHING

ELEGANTE ALTBAUVILLA AM ISARHOCHUFER „Die lichtdurchfluteten Räume und der freie Blick in die Natur verzau-

wieder im großen Esszimmer, um den Tag beim gemeinsamen Dinner

bern gleich beim Betreten dieser prachtvollen Villa am Isarhochufer“,

ausklingen zu lassen.

resümiert Immobilienberaterin Cornelia Müller von Engel & Völkers in München. „Hier reichen sich Tradition und Moderne zu einer selbstver-

RUHE AM ABEND GENIESSEN

ständlichen Eleganz die Hand und laden auf einer Wohn-/ Nutzfläche

Sie möchten sich zurückziehen und vor dem Einschlafen ein wenig

von ca. 612 m² ein, das Leben stilvoll und mit allen Sinnen zu genießen.“

lesen oder einfach in Ruhe entspannen? Dann überlassen Sie Ihrer Familie oder Ihren Gästen die Schlafzimmer im zweiten Stock mit

Es fühlt sich gut an, hier zu sein und die Spuren der Vergangenheit in

eigenem Wohnzimmer, Bibliothek und offenem Kamin, bevor Sie es

der Großzügigkeit und Noblesse des Objektes zu lesen und mit eigenem

sich im Masterschlafbereich des dritten Stocks gemütlich machen. Ein

Leben zu füllen. Auf fünf verschiedenen Ebenen, erreichbar über die

letzter Blick von der Dachterrasse in die Natur lässt Sie zufrieden in die

edle Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer oder bequem mit

Kissen sinken. Gleich am nächsten Morgen kitzelt Sie die aufgehende

dem Aufzug, warten insgesamt zehn Räume, davon vier Schlafzimmer

Sonne wach – warum nicht mit einem kleinen Fitness-Programm im

und drei Badezimmer, auf ihre neuen Besitzer.

hellen Souterrainbereich starten und dann die anderen mit einem Frühstück überraschen…es ist schön hier!

ES DUFTET AUS DER KÜCHE Die beiden Zimmer im Erdgeschoss eignen sich als Büro, gleich da-

WOHN-/ NUTZFLÄCHE: ca. 612 m2

neben befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

ZIMMER:

Eine Etage darüber liegt das Herz der Villa im L-förmigen Wohn-/ Ess-/

SCHLAFZIMMER:

Küchenbereich mit angrenzender Terrasse. Vielleicht überlassen Sie

BÄDER:

es einfach mal Ihren Gästen, ob sie die Abendsonne hier oder lieber

ENERGIEDATEN:

in Arbeit

in einem der Lounge-Bereiche des Gartens genießen möchten. Spä-

KAUFPREIS:

testens wenn es aus der offenen, mit einer Schiebetür trennbaren,

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Poggenpohl-Küche angenehm duftet, versammeln sich ohnehin alle ENGEL & VÖLKERS MÜNCHNER SÜDEN Südliche Münchner Straße 6a · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 649 88 60 muenchnersueden@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/muenchnersueden STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN/AU

Minimalistisches Design – Maximales Loftfeeling

Die angebotene Wohnung befindet sich im bunten und vielfältigen

aufwändig begrünten Atrium. Zwei sehr leichte Treppenkonstruktionen

Stadtteil Au. Bereits beim Betreten überrascht diese Immobilie mit

in das Obergeschoss wirken wie Kunstobjekte. Eine der Treppen führt

Andersartigkeit und individueller Gestaltungskultur. Sie beeindruckt

in ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, ausgerichtet auf eine sonnige

mit ungewohnter Weitläufigkeit, aparten Blickachsen und attraktiven

Süd-West-Terrasse. Die andere erschließt den üppigen Schlafbereich

Architekturdetails. Räume mit introvertiertem Charakter wechseln

mit zwei Schlafzimmern und zwei großzügigen Bädern. Das Master-

mit Bereichen, deren direkter Bezug zum öffentlichen Raum einen

Schlafzimmer öffnet sich zu einer weiteren großen Sonnenterrasse. Die

spannenden Kontrast bilden. Die offen gestaltete Luxusküche gibt den

charaktervolle Interieur-Inszenierung stammt von Star-Architekt Danilo

Blick auf das Treiben der Straße frei, während die ineinander überge-

Silvestrin. ID: W-02G5A8

henden Wohn-/Essbereiche Rückzug vermitteln, orientiert zu einem

WOHNFLÄCHE: ca. 261 m² ZIMMER: 4 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Dampf, 109,00 kWh /m²a, EEK D, BJ Anlagentechnik 2006 KAUFPREIS: € 3.950.000,– zzgl. Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt.

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN Ismaninger Straße 78 · D-81675 München · T +49 (0)89 998 99 60 muenchen@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen 50

STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN/ HARLACHING

Moderne, familiengerechte Villa in Bestlage

Im Rahmen der Bebauung eines 920 m² großen Grundstücks entsteht

Garten viel Lebensraum für schöne Tage zu Hause. Im ersten Stock ste-

im hinteren Teil eine moderne, familiengerechte Villa in bester, zentraler

hen ein Master-Bereich mit Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer und

Lage von Harlaching. Die zeitgeistige Architektur mit großzügigen Räu-

ein Duschbad für individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

men, bodentiefen Fenstern und zeitloser, hochwertiger Ausstattung lässt

Ein Hobbyraum im Souterrain für zusätzliche Gestaltungsideen und der

Raum für die Gestaltung von Wohnträumen. Der große Wohnraum mit

direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus unterstreichen den Komfort,

offener Küche bietet mit der Fensterfront nach Süden zu Terrasse und

den dieses Haus bietet. Fertigstellung: Frühjahr 2021. ID: W-02HEWP

WOHNFLÄCHE: ca. 157 m² ZIMMER: 5 SCHLAFZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 2.350.000,– provisionsfrei für den Käufer

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Bild: Â© Bernd Gruber

WEIL SCHÖNE DINGE BESSER SIND BERND GRUBER STEHT FÜR GANZHEITLICH GEDACHTE KONZEPTION UND HANDWERKLICHE TRADITION. DA MAN DIESE HERANGEHENSWEISE NUR SCHWER MIT WORTEN BESCHREIBEN KANN, MUSS MAN SIE SEHEN. DESHALB HAT SICH BERND GRUBER FÜR EIN GROSSFORMATIGES BUCH ENTSCHIEDEN, EIN FORMAT, DAS RAUM BIETET.

STREIFZUG MÜNCHEN

„MIT UNSERER ART, DIE DINGE UND DAS LEBEN ZU SEHEN, WOLLEN WIR BERÜHREN UND BEREICHERN“, SAGT PHILIPP HOFLEHNER, CREATIVE DIRECTOR DES HAUSES. „UNSER WUNSCH IST ES, DAS AUCH MIT DIESEM BUCH ZU ERREICHEN. DESHALB MÖCHTEN WIR DEN LESER AN UNSEREN GEDANKEN TEILHABEN LASSEN. STELLEN SIE SICH VOR, SIE VERBRINGEN EINEN ABEND MIT UNS. WIR ESSEN UND TRINKEN GEMEINSAM, KOMMEN INS ERZÄHLEN UND DISKUTIEREN. WIR MERKEN GAR NICHT, WIE DIE ZEIT VERGEHT. SO VERTIEFT SIND WIR IN DAS THEMA, DAS WIR GEMEINSAM DREHEN UND WENDEN, VON ALLEN SEITEN BELEUCHTEN UND DEM WIR GEMEINSAM AUF DEN GRUND GEHEN.“

»Dieses Credo ‚weil schöne Dinge besser sind‘ mag zunächst vielleicht arrogant klingen. Nicht jeder

Bilder: © Bernd Gruber

hat das Privileg, sich Bernd Gruber und eine Handvoll Handwerker und

WAS IST MIT „BESSER“ GEMEINT?

mit schönen Dingen

Designer seines Teams haben es sich auf einer Hütte

Dieses Credo „weil schöne Dinge besser sind“ mag

hoch oben über einem Tal in den Alpen gemütlich

zunächst vielleicht arrogant klingen. Nicht jeder hat

zu umgeben. Steckt

gemacht. Bis spät in die Nacht ist man zusammen-

das Privileg, sich mit schönen Dingen zu umgeben.

darin nicht auch eine

gesessen, hat Musik gehört, wurde über Nacht ein-

Steckt darin nicht auch eine Wertung? Was ist mit

Wertung?«

geschneit, hat am Morgen gemeinsam gefrühstückt

„besser“ gemeint? Besser für wen?

und nach einem Spaziergang wieder weiterdiskutiert.

Philipp Hoflehner dazu: „Beurteilt Schönheit nicht

Alles drehte sich um das eine Thema, dem sich jeder

jeder anders? Was verstehen wir unter Schönheit,

bei Bernd Gruber verschrieben hat: die Schönheit und

und was ist uns dabei besonders wichtig? Wie in-

den Glauben daran, dass schöne Dinge besser sind.

terpretieren wir Schönheit bei Menschen, deren

STREIFZUG MÜNCHEN

»Der handwerklichen

Zuhause wir gestalten? An diesen Gedanken wollen

Tradition genauso

wir den Leser teilhaben lassen. Darum haben wir

neuesten Entwicklungen im zeitgenössischen Interior Design, steht Bernd Gruber

dieses Buch um ein kleines Tagebuch ergänzt, das nicht nur unsere Erkenntnisse nachvollzieht, sondern auch den Raum und die Atmosphäre beschreibt, in der wir uns befunden haben.“ Eröffnungsfeier in der Grillparzerstraße

ÜBER BERND GRUBER Nachdem Bernd Gruber als einer der jüngsten Hand-

neben einem guten

werksmeister Europas seine Ausbildung abgeschlos-

Gespür für die Wün-

sen hatte, übernahm er die Traditionstischlerei seines

sche seiner Kunden

Vaters. Er baute sie nach und nach zum heutigen international tätigen Unternehmen aus. Bernd Gruber

für ein hohes Maß an

plant und realisiert private wie öffentliche Projekte.

Planungskompetenz.«

Der handwerklichen Tradition genauso verpflichtet Interior Design, steht Bernd Gruber neben einem

Bernd Gruber GmbH

guten Gespür für die Wünsche seiner Kunden für

Produktion und Verwaltung

ein hohes Maß an Planungskompetenz.

Pfarrgasse 6

Und was könnte dies besser unter Beweis stellen als seine Referenzen? Ob Los Angeles oder Kitzbühel, München, Saint-Tropez oder Graubünden: Die ganzBilder: © Bernd Gruber

heitliche Vorgehensweise – von der Koordination einzelner Gewerke über die Baubegleitung bis hin zur Umsetzung – sowie das bedingungslose Bekenntnis zu Wertigkeit und Qualität finden sich in allen Arbeiten Bernd Grubers mit ihrem Zusammenspiel aus lokalen Bezügen und internationalen Designs. STREIFZUG MÜNCHEN

KONTAKT

wie den neuesten Entwicklungen im zeitgenössischen

@berndgruber_interior

verpflichtet wie den

A-5724 Stuhlfelden T +43 (0)6562 42380 atelier@bernd-gruber.at www.bernd-gruber.at Atelier und Ausstellung Pass-Thurn-Straße 8 A-6371 Aurach bei Kitzbühel T +43 (0)5356 711010 F +43 (0)5356 71101-4 59

Bild: Â© H-I-M Villenbau

AR CHI TEK TUR

Schaufenster zum Park: Raumhohe Manufakturfenster und Hebeschiebetüren inszenieren den Blick in die Natur. Wohnbeispiel.

IM EINKLANG MIT DER NATUR IM TRADITIONSREICHEN MÜNCHENER HERZOGPARK ENTSTEHEN HOCHWERTIGE VILLENWOHNUNGEN. STREIFZUG MÜNCHEN

Neubau EDITION AS33: Das geplante Anwesen verfügt über einen großen Privatgarten und bietet einen unverbaubaren Ausblick auf die Brunnbachauen.

STREIFZUG MÜNCHEN

Funktionale Lebensräume in hoher Bauqualität: Wie alle Immobilien der H-I-M Villenbau entsteht Edition AS33 vorwiegend schwellenfrei mit Lift

und Tiefgarage. Die hochwertige Ausstattung kann individuell auf die persönlichen Vorstellungen der späteren Bewohner zugeschnitten werden.

Visualisierungen: Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators und Bilder: © H-I-M Villenbau

Wohnbeispiel.

iese Adresse ist ein Geheimtipp unter

zahlreiche Privatgrundstücke mit weitläufigen Gär-

den Bestlagen in München: Situiert zwischen Isar

ten und einen alten gewachsenen Baumbestand.

und Isar-Hochufer liegen die Brunnbachauen, ein

Eingebettet zwischen repräsentativen Privatvillen

idyllisches Quartier im herrschaftlichen Münche-

entsteht in einer wenig befahrenen Anliegerstraße

ner Herzogpark, das von zahlreichen Prominenten

eine elegante Mehrfamilienvilla mit fünf großzügi-

und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens für

gen Villenwohnungen und einem Penthouse. Das

seine Ruhe und Privatsphäre geschätzt wird. Nur

Grundstück verfügt über einen eigenen großen

selten kommen hier hochwertige Neubauimmo-

Garten und liegt vis-à-vis einer weitläufigen Parkan-

bilien auf den Markt. In der Adalbert-Stifter-Straße

lage, die sich mit malerischen Wanderwegen und

33 beginnt in diesen Tagen der Rohbau einer exklu-

einem Wasserlauf, dem Brunnbach, von der Mont-

siven Mehrfamilienvilla mit

»Das 1805 von Graf Montgelas als

gelasstraße bis ins Grüntal erstreckt.

nur wenigen großzügigen Villenwohnungen. Auf den

NATUR IM HAUS

folgenden

finden

Die Architektur des Gebäudes greift die idyllische

durch zahlreiche Privatgrundstücke

Sie bisher unveröffentlichte

Situierung auf und bezieht seine Umgebung durch

mit weitläufigen Gärten und einen

Details zu dem geplanten

präzise inszenierte Ausblicke mit ein. Raumhohe

Projekt sowie einen Über-

Manufakturfenster mit schwellenfrei angelegten

blick über die noch verfüg-

Hebeschiebetüren holen die Natur ins Haus und

baren Wohneinheiten.

lenken den Blick ins Grüne. Großzügige Terrassen

Park angelegte Quartier besticht

alten gewachsenen Baumbestand.«

Seiten

und Loggien werden zu zusätzlichen „Sonnenzim-

STREIFZUG MÜNCHEN

WOHNEN IM PARK

mern“ und schaffen Erholungsräume zum Verwei-

So idyllisch wohnt man in Münchens bevorzugten

len im Freien. Die nach Osten orientierten Wohn-

Innenstadtlagen selten: Der Münchener Herzog-

einheiten bieten einen unverbaubaren Weitblick auf

park zeichnet sich nicht nur durch kurze Wege zur

die immergrüne Parkanlage der Brunnbachauen.

Isar und in die Stadt aus. Das 1805 von Graf Mont-

Die nach Westen orientierten Wohnungen öffnen

gelas als Park angelegte Quartier besticht durch

sich zu dem großen Gartenbereich, der mit altem

Als Brunnen gestaltete Mündung des Brunnbachs in die Isar

Baumbestand in den Nachbargärten umsäumt ist.

VERFÜGBARE VILLENWOHNUNGEN

Durch die Freifläche gelangen viel Licht und Sonne

Das Neubauprojekt EDITION AS33 ist im Sommer

in die großzügig dimensionierten Wohnbereiche.

2021 bezugsfertig. Verfügbar sind zum aktuellen

Ein Charakteristikum dieses Villenneubaus ist das

Zeitpunkt noch eine Terrassenwohnung mit Pri-

Penthouse, das über eine besonders großzügige

vatgarten im Erdgeschoss sowie zwei großzügige

Rooftop-Dachterrasse verfügt und einen panora-

Beletagen im Obergeschoss. Alle drei Wohnungen

maähnlichen Weitblick auf das umgebende Villen-

bieten traumhafte Blickbezüge in die Natur.

BEWÄHRTE H-I-M-QUALITÄT Das Anwesen EDITION AS33 wird nach den hohen

Malerischer Grünzug: Das

Qualitätsstandards von H-I-M Villenbau realisiert

Landschaftsschutzgebiet um den

– von der architektonischen am BAUHAUS orien-

Brunnbach lädt ein zu ausgedehn-

tierten Formensprache über die Ausstattung bis zur

ten Spaziergängen und sportlichen

Haustechnik. Besondere Details umfassen die von

Freizeitaktivitäten.

den Architekten eigens entworfenen bronzefarbenen Stahlgeländer, die in das Fassadenkonzept integriert werden. Die Rooftop-Terrasse im Pent-

KONTAKT

house ist über einen eigenen Fahrstuhl erreichbar und somit – wie alle Wohneinheiten des Neubaus

H-I-M Villenbau GmbH

– schwellenfrei zugänglich. Hervorzuheben ist zu-

Redwitzstraße 4

dem der besonders hohe Sicherheitsstandard (z. B.

D-81925 München-Herzogpark

Einbruchmeldeanlage), mit dem die Immobilien der

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Bilder: © O DM, Wikimedia Commons (unten); X, Wikimedia Commons (oben)

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Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool

Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Ein

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Historische Details wie die stilvolle Haustür, Holzböden, schmiedeeiserne

sonniger Traumgarten mit Pool und Saunahaus machen diese bildschöne

Fensterbrüstungen und das Eichen-Treppenhaus wurden erhalten und

Familienvilla aus dem Baujahr 1934 zu einer Rarität in Nymphenburg.

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Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- / Essbereich

elegante weiße Küche, ein raumteilender Naturstein-Kamin, edle Boden-

mit Kaminecke und TV-Lounge, eine Küche und ein Gäste-WC. Im

beläge, zahlreiche Einbauten und rahmenlose Panorama-Eckfenster mit

Ober- und Dachgeschoss sind vier Schlafzimmer, ein studioähnlicher

Blick in den Garten schaffen ein exzellentes Wohnumfeld, das höchste

Kinderbereich, ein Arbeitszimmer und drei Bäder untergebracht. 2012

Ansprüche an Komfort und Ästhetik erfüllt.

wurde die Villa mit hervorragendem Stilempfinden saniert und äußerst

WOHNFLÄCHE: ca. 287 332 m² 'm² GRUNDSTÜCK: ENERGIEDATEN:ca.Denkmalschutz 1040 m² ENERGIEDATEN: EA-V, Gas, 147 kWh/m2a, EEK E, BJ 1934 KAUFPREIS: auf € 6.500.000,– Anfrage

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MÜNCHEN/HERZOGPARK

Luxuriös sanierte Altbau-Maisonette zum Erstbezug

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit sieben Zimmern be-

zwei Master-Schlafzimmer, einen Ankleidebereich und ein großzügiges

findet sich in einer denkmalgeschützten Gründerzeitvilla von 1908 in

Bad. Auf der Maisonette-Ebene befinden sich ein Arbeits- und Biblio-

privilegierter grüner Lage am Herzogpark. Das herrschaftliche Gebäude

theksbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad, ein separates WC,

wurde 2017 aufwändig saniert. Dabei erhielt das angebotene Objekt

ein Hauswirtschafts- und ein Abstellbereich. Ein besonderes Highlight ist

einen eigenen, äußerst repräsentativen Außenzugang; ein Lift führt

der Wintergarten, der sich dank eines Cabrio-Dachs zu einem sonnigen

direkt in das Entree der Wohnung. Die großzügigen Räumlichkeiten

Freisitz mit traumhafter Aussicht ins Grüne öffnen lässt. Zwei Stellplätze

erstrecken sich über zwei Wohnetagen. Die hervorragend gegliederte

komplettieren dieses Objekt der Spitzenklasse.

Hauptebene umfasst Wohnen, Essen, Kochen, ein Kaminzimmer sowie

WOHNFLÄCHE: ca. 247 332m² 'm² ENERGIEDATEN: ENERGIEDATEN: Energieausweis Denkmalschutznicht benötigt, da Denkmalschutz, BJ 1908 KAUFPREIS: € auf 4.870.000,– Anfrage

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Hohenzollernstraße 21 · D-80801 München Schwabing T +49 (0)89 159 455-30 · F +49 (0)89 159 455-15 sw@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de 72

STREIFZUG MÜNCHEN

GRÜNWALD /TOPLAGE AM FORST

High-End-Villa auf traumhaftem Grundstück

Grünwald zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens. Ein

Wohnen, Speisen, Kochen, fünf Schlafzimmer, fünf Bäder, mehrere An-

äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische grüne und

kleiden, ein Garderoben- und ein Abstellraum, ein Wellnessbereich mit

ruhige Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. Dieses son-

Hammam, ein Heimkino, ein Glaslift über alle vier Etagen, ein offener

nendurchflutete elegante Objekt wurde 2016 auf einem parkähnlichen

Kamin, zahlreiche hochwertige Einbauten und eine weiße Design-

Südwest-Grundstück in bester Grünwalder Villenlage fertiggestellt. Die

Einbauküche schaffen ein exquisites Wohnumfeld. Ein prachtvoller

absolut neuwertige Villa besticht durch ihre klassische Architektur, ein

Garten bietet sonnige Terrassen, einen großen beheizbaren Pool und

großes Raumangebot und eine äußerst luxuriöse Ausstattung mit edlen

einen zauberhaften Sommerpavillon. Eine Doppelgarage mit Hauszu-

Materialien, allen technischen Finessen und anderen zahlreichen An-

gang und mehrere Außenstellplätze machen dieses bildschöne, äußerst

nehmlichkeiten. Der Grundriss vereint beeindruckende Großzügigkeit,

anspruchsvolle Anwesen perfekt.

Familienfreundlichkeit und ein durchdachtes, funktionales Raumangebot.

WOHNFLÄCHE: ca. 364 332 m² 'm² GRUNDSTÜCK: ENERGIEDATEN:ca.Denkmalschutz 1007 m² ENERGIEDATEN: EA-B, Erdwärme, 71,8 kWh/m2a, EEK B, BJ 2016 KAUFPREIS: € auf 5.800.000,– Anfrage

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München Nymphenburg T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de STREIFZUG MÜNCHEN

WÜRMTAL/GAUTING

Moderne Architektenvilla mit repräsentativem Charme

Die exklusiv ausgestattete Architektenvilla befindet sich in Gautinger

dieses Objekt zu einem außergewöhnlich stilvollen Familiendomizil. Im

Bestlage, inmitten der historischen Künstlerkolonie. Das Objekt wurde

Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen, ein Arbeitszimmer und ein

2007 in geradliniger, bauhausinspirierter Architektur auf einem 1126 m²

Gästebereich mit Duschbad untergebracht. Im Obergeschoss befinden

großen parkähnlichen Grundstück erstellt. Das sonnendurchflutete

sich ein Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad, zwei Kinderzimmer

Innere präsentiert sich mit wertvollen Materialien in zeitlos-klassischem

und ein Kinderbad. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts-,

International Style; für das stimmige, geschmackvolle Raum- und Farb-

Hobby- und Abstellflächen hinzu. Naturstein- und Parkettböden mit

konzept zeichnen die renommierten Lumisol Einrichtungswerkstätten

Fußbodenheizung, ein offener Kamin, eine weiße Einbauküche mit

verantwortlich. Beeindruckende Fensterflächen mit Traumblicken auf

Arbeitsinsel, exquisite Schreinereinbauten und stylishes Baddesign

alten Baumbestand, perfekt durchdachte Funktionsbereiche, Raum-

schaffen ein äußerst repräsentatives Wohnumfeld.

höhen bis ca. 5,75 Meter und eine detailreiche Ausstattung machen

WOHNFLÄCHE: ca. 255 332m² 'm² GRUNDSTÜCK: ENERGIEDATEN:ca.Denkmalschutz 1126m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl, 74 kWh/m2a, EEK B, BJ 2007 KAUFPREIS: € auf 3.140.000,– Anfrage

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Bahnhofstraße 77 · D-82166 Gräfelfing T +49 (0)89 159 455-20 · F +49 (0)89 159 455-15 gr@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de 74

STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN/NEUHAUSEN

Zauberhafte Stadtvilla von 1912 mit drei Wohnungen

Die charmante Stadtvilla präsentiert sich in einer der schönsten und

schen ca. 97 m² und ca. 114 m² Wohnfläche. Ebenso gut denkbar ist

begehrtesten Neuhauser Lagen; die teils ensemblegeschützte Orffstraße

die Nutzung des Objekts als geräumige Familienvilla, eventuell mit

entstand Ende des vorletzten Jahrhunderts und begeistert bis heute

Büro- und Gästeeinheit. Die Erdgeschoss-Wohnung besitzt einen

mit ihren herrschaftlichen Gründerzeitgebäuden. Eine symmetrische

zusätzlichen Eingang über den Garten. Das Untergeschoss mit einer

Fassengliederung, ein schöner Erker und weiße Sprossenfester prägen

Fläche von ca. 108m² gewinnt durch teils oberirdische Fenster sehr

das historische Erscheinungsbild der kontinuierlich modernisier-

gute Lichtverhältnisse und bietet reichlich Abstell- und Stauflächen.

ten, gepflegten Stadtvilla. Im Innern zeigen ein kunstvoll gefertigtes

Mit seiner Großzügigkeit, dem flexibel nutzbaren Raumangebot, dem

Eichen-Treppenhaus, zum Teil original erhaltenes Fischgrätparkett

historischen Charme und der unwiederbringlichen Lage im Herzen

und historische Türen charmanten Altbau-Flair. Das Haus umfasst

Neuhausens kann dieses bezugsbereite Objekt als Rarität bezeichnet

drei Wohngeschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.

werden.

Auf jeder Etage befindet sich eine autarke, vermietbare Einheit zwi-

WOHNFLÄCHE: ca. 322m² 332 'm² GRUNDSTÜCK: ENERGIEDATEN:ca.Denkmalschutz 280 m² ENERGIEDATEN: EA-V, Gas, 136,09 kWh/m2, EEK E, BJ 1912 KAUFPREIS: € auf 4.950.000,– Anfrage

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München Nymphenburg T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de STREIFZUG MÜNCHEN

DAS BESONDERE FÜR DIE RÄUME IHRES LEBENS

NOVOLINE, der perfekte Partner für stylische, exklusive Akzente im ganzen Wohnraum.

Die Räume, in denen Sie leben, sollten Sie jeden Tag aufs Neue erfreuen. Darum bietet NOVOLINE hochwertige Inneneinrichtung im exklusiven Design. Vom Badezimmer-Interior über Wohn- und Schlafzimmermöbel bis hin zur traumhaften Lounge im Garten.

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Bild: ÂŠ Como Hotels & Resort

GROSSER AUFTRITT FÜR EINE KLEINE INSEL DAS COMO COCOA ISLAND IST EINES DER KLEINSTEN INSELPARADIESE DER MALEDIVEN. NACH AUFWÄNDIGEN RENOVIERUNGSARBEITEN ERSTRAHLT DAS RESORT IN NEUEM GLANZ UND ENTPUPPT SICH MEHR DENN JE ALS EIN ORT DER RUHE UND ENTSPANNUNG. ICH GEBE IHNEN FÜNF GRÜNDE, WARUM AUCH SIE DEN URLAUB AUF COMO COCOA ISLAND LIEBEN WERDEN.

STREIFZUG MÜNCHEN

N 80

STREIFZUG MÜNCHEN

N NEUER GLANZ

NATÜRLICH SCHÖN

Am 9. Januar 2020 ist es so weit, dann öffnet das

Strahlend weiße Strände umranden die Privatinsel

Boutique-Resort nach sechsmonatiger Umbauphase

Makunufushi, auf der sich das COMO Cocoa Island

wieder seine Pforten. Überall im Resort konnte man

befindet. Sie gehört zu den kleinsten Malediveninseln

im vergangenen halben Jahr die Handwerker hören,

und besticht mit ihrem saftig-grünen, dschungel-

die in liebevoller Kleinarbeit der ganzen Anlage zu

gleichen Inselinneren. Roter Hibiskus blüht neben

neuem Glanz verholfen haben. Jede Suite und jede

duftendem Ylang-Ylang und schlanke Kokospalmen

Villa hat nicht nur ein neues Dach und eine größere

spenden Schatten. An den beiden Hausriffen tum-

Terrasse bekommen, sondern auch neue Möbel, die

meln sich in der türkisfarbenen Lagune Schildkröten,

noch mehr Komfort bieten. Trotz der großen Um-

Riffhaie und viele andere farbenprächtige Rifffische.

gestaltung bleibt COMO Cocoa Island aber seiner

Sie gehören übrigens zu den besten Tauchspots auf

Linie treu und empfängt seine Gäste nach wie vor

den Malediven.

»Roter Hibiskus blüht neben duftendem Ylang-Ylang und schlanke Kokospalmen spenden Schatten. An den beiden Hausriffen tummeln sich in der türkisfarbenen Lagune Schildkröten, Riffhaie und viele andere farbenprächtige Rifffische.«

Bilder: © Como Hotels & Resort

mit schlichter Eleganz, dezentem Luxus und unvergesslichen Naturerlebnissen.

ERHOLEN IM EINKLANG MIT DER NATUR

WIE AUF WELLEN GEBETTET

Im neuen Open-Air-Yoga-Pavillon genießen Sie ein

Es gluckst und plätschert, wenn die Wellen an den

grandioses 360-Grad-Panorama auf die schimmernde

Schiffsrumpf schwappen. Doch wer glaubt, sich

Lagune und den grünen Dschungel. Der zweistöckige

in einer engen Kajüte wiederzufinden, der kann

Pavillon ist das Herzstück des ganzheitlichen COMO

unbesorgt sein. Zwar reihen sich die Dhoni-Suiten

Shambhala Retreat, das asiatisch inspirierte Behand-

entlang des geschwungenen Stegs wie traditionelle

lungen, Yoga und Ayurveda mit einem Programm in

Fischerboote an der Anlegestelle, doch mangelt

freier Natur verbindet. Ein weiteres Highlight sind die

es den eleganten Hausbooten nicht an Platz. Auf

auf den Malediven einzigartigen Hydrotherapiepools,

dem vergrößerten Schiffsdeck befinden sich eine

in denen Gäste im warmen Wasser entspannen,

sichtgeschützte Sonnenterrasse und ein moderner

während sie von Hochdruckdüsen gezielt massiert

reetgedeckter Wohnbereich. Dieses Dhoni-Design

werden.

ist auf den Malediven einzigartig. STREIFZUG MÜNCHEN

»DESIGNREISEN Special: Bei einer Buchung ab sieben Nächten erhalten Sie eine Paarmassage gratis zu Ihrem Aufenthalt.« KULINARIK: PRIVATE DINING UNTER STERNEN

gelt. Die Gäste residieren entweder in 16 großzügigen

Ob frisch gefangener Fisch, indisches Tandoori Chi-

Fischerbooten gleich an einen Holzsteg reihen. Ganz

cken oder italienische Fettuccini – auch auf Cocoa

neu dazugekommen ist die elegante Premium-Villa

Island kommen die Gäste in den Genuss der feinen

mit einem wunderbaren

COMO-Shambhala-Küche. Dabei legen die Küchen-

Blick auf die türkisfarbene

chefs besonders viel Wert auf frische und regionale

Lagune, die sich sowohl

Zutaten und eine gesunde Zubereitungsweise. Damit

zum Schwimmen als auch

das ganzheitliche Erlebnis garantiert unvergesslich

zum Tauchen eignet. Bilder: © Como Hotels & Resort, Loredana LaRocca (Portrait Marion Aliabadi)

Villen oder 17 malerischen Hausbooten, die sich

bleibt, speisen die Gäste nicht nur in den beiden neu designten Restaurants, sondern können sich ganz

Habe ich Sie auf den

idyllisch zum Private Dining an ihren Lieblingsplatz

Geschmack gebracht?

auf der Insel zurückziehen.

Wenn Ihre nächste Reise ins COMO Cocoa Island

IM PORTRAIT: DAS COMO COCOA ISLAND

gehen soll, dann wenden

Paradiesisches Inselambiente, dezenter Luxus und

Designreisen-Team! Wir

eine exquisite Küche, die selbst anspruchsvollste

beraten Sie gerne und stel-

Gaumen verwöhnt – dafür steht das COMO Cocoa

len die perfekte Malediven-

Island, eines der kleinsten Inselresorts der Malediven.

Reise für Sie zusammen:

Das komplett neu renovierte Hideaway eröffnet am 9.

individuell, maßgeschnei-

Januar 2020 wieder seine Pforten und besticht mehr

dert, einmalig.

Sie sich doch an unser

Marion Aliabadi

denn je mit seiner ganzheitlichen und nachhaltigen Philosophie, was sich nicht nur im Shambala Spa und

Herzlichst

in den Menükarten der beiden Restaurants widerspie-

Ihre Marion Aliabadi

STREIFZUG MÜNCHEN

CONNECTION TO PARADISE DESIGNREISEN IST DER EXPERTE FÜR MASSGESCHNEIDERTE LUXUSREISEN WELTWEIT.

In der Fremde bei sich selbst ankommen. Durch Außergewöhnliches

schaffen, die für immer bleiben.“ Nur handverlesene, persönlich getes-

seine Perspektive verändern. Welterfahrene Reisedesigner stehen

tete Hotelpartner sind bei DESIGNREISEN im Portfolio. „So stellen wir

Kunden schon bei der Auswahl des richtigen Erlebnisses persönlich

Qualität und Detailwissen sicher“, verspricht sie. „Entspannung, Ent-

zur Seite. Sie garantieren Exklusivität mit Leidenschaft und sorgen

schleunigung und Heilung in schöner Umgebung stehen besonders

auch vor Ort dafür, dass jeder Wunsch für ein perfektes Reiseerlebnis

häufig auf der Wunschliste unserer Kunden.“

in Erfüllung geht.

KOMPETENZ UND FEINGEFÜHL Die Reisedesigner von DESIGNREISEN sind persönliche Berater, Concierges und Produktmanager mit außergewöhnlicher Kompetenz und diskretem Feingefühl. Dank dieser Kombination bieten sie Beratung und besten Service mit sehr viel Empathie hinsichtlich individueller Bedürfnisse und persönlichen Geschmacks. Alle Reiseziele wurden von ihnen persönlich geprüft, jede Destination auf der Welt bewertet. Hinter DESIGNREISEN steckt eine über 15-jährige Expertise, die auf KONTAKT

REISEN, DIE ES NOCH NIE GAB Marion Aliabadi, Geschäftsführerin und Inhaberin von DESIGNREISEN, dazu: „Unsere Kunden sind Performer, absolute Individualisten. Sie wünschen sich, gesehen, verstanden und inspiriert zu werden. Unsere Aufgabe ist es, ihre Bedürfnisse genau zu spüren und sie in eine Reise

Bilder: © Nick Frank

zu übersetzen, die es noch nie gab. Vor allem aber Erinnerungen zu

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eigener Erfahrung nach höchsten Maßstäben basiert.

DESIGNREISEN Germany Theresienstraße 1 D-80333 München T +49 (0)89 90 77 88 907 F +49 (0)89 90 77 88 98 www.designreisen.de

Büro DESIGNREISEN München

STREIFZUG MÜNCHEN

Visualisierung: Â© ZOOM visual project gmbh

YACHT IN, YACHT OUT

DIE NEUE

LEICHTIGKEIT DES SEINS LIEGT

TOP OBJEKT

AM WASSER

ES GIBT IMMOBILIEN, DIE PASSEN ZU DEN MENSCHEN, DIE SIE BEWOHNEN. VIEL SELTENER ABER SIND SOLCHE, DIE DEN LIFESTYLE PRÄGEN. SOLCH EINE AUSNAHME ENTSTEHT AM TRAUN-UFER IN GMUNDEN: EIN EXKLUSIVES WOHNPROJEKT, DAS EINE HARMONISCHE SYMBIOSE MIT DEM FLUSS EINGEHT, UM EIN VÖLLIG NEUES LEBENSGEFÜHL ZU ERMÖGLICHEN.

STREIFZUG MÜNCHEN

deutliches architektonisches Ausrufezeichen am Ende der Zufahrtsstraße zu setzen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt trotz dieser zentralen Lage durch absolute Ruhe. Kein Straßenlärm trübt die Ruhe, obwohl das pulsierende Stadtleben mit seinen reichhaltigen Angeboten nur eine Gehminute entfernt ist.

FÜR DAS LEBEN AM FLUSS KONZIPIERT Die Einfahrt ins Bootshaus mit seinen 4,7 m Höhe über Normalwas-

YACHT IN, YACHT OUT

serstand ist ein Kinderspiel. Hier stehen neben der benachbarten

Wer die Neuverfilmung des Klassikers „Italian Job“ gesehen hat, kennt

Tiefgarage 23 Bootsliegeplätze zur Verfügung. Die enorme Raum-

die Vorzüge eines venezianischen Palazzos: In dem direkt unter den

höhe befreit das Leben am und mit dem Fluss übrigens von lästigen

Wohnräumlichkeiten gelegenen Bootshaus parkt der italienische Le-

Hochwassersorgen, indem sie ausreichend Deckenabstand bietet,

bemann seine Gondeln in hochmotorisierter Variante – zwecks Ab-

um Ihr Boot sicher zu wissen. Ein vom Bauherren durchdachtes De-

haltens wilder Verfolgungsjagden. Soweit das Drehbuch. In den K7

tail, das viele Bootsbesitzer rund um den See vermissen.

Appartements hingegen erschließt das Bootshaus das Seeleben, das samt romantischem Gebirgspanorama direkt vor der Ausfahrt liegt.

BADESTEG MIT PRIVATSPHÄRE Direkt an der Bootszufahrt bietet ein Badesteg die Option für einen

ZENTRAL UND DOCH PRIVAT

erfrischenden Sprung ins kühle Nass: Die aufgestaute Traun ist hier

Steuert man nach einem erfüllten Tag am belebten Rathausplatz

als stehendes Gewässer mit beachtlicher Tiefe bestens zum Baden

Gmundens vorbei und unter der Traun-Brücke hindurch, bietet die

geeignet. Der Steg ist durch das Bootshaus erreichbar und dient

K7 in ihrer exponierten Lage einen zurückhaltenden und gleichzeitig

zudem als Anlegestelle für Bootsbesuche von Freunden, denen am

beeindruckenden Anblick. Die modern-reduzierte Fassadengestaltung

Weg in die Wohnung noch einiges geboten wird.

STREIFZUG MÜNCHEN

fügt sich harmonisch in den Stadtkern ein, nicht jedoch ohne ein

VERBINDUNG ZWEIER WELTEN Edles Flair entsteht durch imposante 2,8 m Raumhöhe und zeitlose Landhausdielen, hochwertige Fliesen- und Armaturenvarianten stehen zur Auswahl. Ganz im Sinne der kommenden Bewohner ist die Dimensionierung dieser zwölf Wohnungen mit 63 bzw. 98 m² und großzügigen Balkonen – einzigartiger Blick auf Fluss und See inklusive. Noch atemberaubender präsentieren sich die vier PenthouseWohnungen: Jeweils über zwei Etagen angelegt, bieten diese mit 141 bzw. 223 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum stilvollen Residieren am See. Stolze 8 m Raumhöhe im Galeriebereich und die riesigen seeseitigen Fenster mit 5 m Höhe (!) schaffen ein Raumgefühl, das immer wieder aufs Neue beeindruckt.

PERFEKTES KONZEPT Das Projekt K7 Appartements & Bootshaus entstand in mehrjähriger Entwicklung, in der sämtliche Details minutiös perfektioniert wurden. Die Baubewilligung wurde bereits erteilt. Der Baubeginn ist somit für Sommer 2020 geplant, voraussichtliche Fertigstellung ist Sommer 2022.

WOHNFLÄCHEN: von ca. 63m2 bis 98 m2 (Wohnungen), 141 m2 bis 223 m2 (Penthouses) ENERGIEDATEN: HWB 32 kWh/m²a KAUFPREISE: auf Anfrage

WEITERE PROJEKTE

NOBILE KALVARIS, BAD ISCHL, HWB 28

MÜHLWANG APPARTEMENTS, GMUNDEN, HWB 34

LUXUS-CHALETS, KITZBÜHEL, HWB 50

KONTAKT Maximilianhof Immobilien GmbH Maximilianstraße 1 A-4813 Altmünster T +43 (0)7612 88255 office@maximilianhof.at www.maximilianhof-immobilien.at

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by Ulrike Krages

UK2 Architektur & Design GmbH Hansastraße 27a D-20149 Hamburg Tel.: +49 40 46 09 87 18 UK2 Architektur & Design GmbH c/o CoopRaumwerk Ottostraße 11 D-80333 München

www.uk-uk2.com

„JEDE IMMOBILIE BRAUCHT EINE EIGENE IDENTITÄT.“

Bild: © Christine Dempf

ALEXANDRA GOLDFUSS IST SEIT 25 JAHREN SPEZIALISIERT AUF MARKETING FÜR HOCHWERTIGE IMMOBILIEN. IHRE AGENTUR ALL ABOUT REAL ESTATE BRANDS BETREUT MÜNCHNER PROJEKTENTWICKLER, IMMOBILIENINVESTOREN, BAUHERREN UND ARCHITEKTURBÜROS, IST ABER AUCH AN INTERNATIONALEN PROJEKTEN BETEILIGT. IM INTERVIEW MIT STREIFZUG SCHILDERT ALEXANDRA GOLDFUSS, WIE AUS EINEM BAUVORHABEN EINE MARKE WIRD.

Alexandra Goldfuss ist Geschäftsführerin von ALL ABOUT Real Estate Brands und auch privat eine Bewunderin gelungener Architektur- und Interior-Design-Konzepte.

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Christian Böhm

Im Quartier „Z“ in der Münchner Zschokkestraße sollen ab 2022 innovative urbane Wohnformen erprobt werden. Für die Positionierung und Markenentwicklung ist ALL ABOUT Real Estate Brands verantwortlich.

STREIFZUG: Frau Goldfuss, Immobilienmarketing

wöhnliches und Sinnvolles schaffen wollen. Ich

in München, ist das überhaupt notwendig? Verkau-

beobachte bei einigen Immobilienunternehmern,

fen sich die Wohnungen nicht von allein?

dass die Sinnhaftigkeit immer mehr ins Bewusstsein

ALEXANDRA GOLDFUSS: Standardprojekte schon.

rückt.

Wir entwickeln aber Markenkonzepte für hochwertige, sehr individuelle Bauvorhaben. Es geht dabei

STREIFZUG: Können Sie dafür ein Beispiel nennen?

vor allem darum, eine Idee und bestimmte Werte

ALEXANDRA GOLDFUSS: In München-Laim entwi-

zu vermitteln.

ckelt eine alteingesessene Münchner Familie derzeit ein Projekt, das völlig neue Wohnformen mit-

STREIFZUG: Wie sieht das konkret aus?

einander verknüpft: Mehrgenerationen-Wohnen,

ALEXANDRA GOLDFUSS: Jede Immobilie braucht

Co-Working, Co-Mobility, Urban Farming usw. Zu-

eine eigene Identität. Unsere Aufgabe besteht darin, das Gebäude, den Standort, die His-

letzt fand hier als Zwischen-

»Es gibt auch Idealisten in

torie oder die architektonische

der Branche, die an Sinn-

Vision zu verstehen und den

haftigkeit und nicht nur an

Wesenskern des Projekts her-

Rendite denken.«

auszuarbeiten.

nutzung ein urbanes Kunstprojekt statt. Aus der Vielfalt dieses Ortes leiten wir die Grundidee

ab:

Kreativität

und Flexibilität prägen das Wohngefühl der Zukunft.

STREIFZUG: Warum lohnt es sich für Immobilien-

STREIFZUG: Gibt es auch ein Beispiel aus dem in-

entwickler, in eine Marke zu investieren?

ternationalen Bereich?

ALEXANDRA GOLDFUSS: Weil die Marke einem

ALEXANDRA GOLDFUSS: Im Auftrag von Kehrbaum

Projekt mehr Wertigkeit gibt. Das ist nicht nur wich-

Architekten aus München haben wir ein Projekt in

tig für den Vertrieb, sondern oft auch ein persönli-

China kommunikativ begleitet – ein ca. eine Million

ches Anliegen des Projektentwicklers. Denn entge-

Quadratmeter großes Areal in der Nähe von Shang-

gen der üblichen Vorurteile gibt es auch Idealisten

hai. Die von uns entwickelte Marke „Swan Island“

in der Branche, die etwas konzeptionell Außerge-

und „Swan City“ lebt von der Verbindung europäiSTREIFZUG MÜNCHEN

scher und chinesischer Kulturmerkmale. Es geht auf

Marktplätze innerhalb von Quartieren sind meiner

dem Areal darum, kulturelle, architektonische und

Meinung nach die Megatrends der Zukunft.

technologische Brücken zu bauen und diese Grundidee in ein kreatives Gesamtkonzept zu übersetzen.

STREIFZUG: Womit begründen Sie diese Erwartung?

STREIFZUG: Wie kommen Sie auf solche Geschich-

ALEXANDRA GOLDFUSS: Die Wohnbedürfnisse

ten, die das Wesen einer Immobilie zusammenfas-

ändern sich mit jeder Generation. Während die Ba-

sen?

byboomer, also die 50- bis 65-Jährigen, noch auf

ALEXANDRA GOLDFUSS: Wir haben dafür eine

exklusives Eigentum Wert legen, will die Generati-

eigene Methode entwickelt, das „Vision Empowe-

on Z lieber weniger als mehr – und möglichst viel

ring“. Wir fragen den Projektentwickler, den Bau-

teilen. Jeder Immobilienentwickler, der langfristig

herrn oder Architekten zuerst nach seinem inneren

denkt, sollte seine Pläne entsprechend ausrichten.

Antrieb und seiner persönlichen Motivation. Dazu recherchieren wir, ob es ein Projekt dieser Art schon

»Die Wohnung der Zukunft wird sich flexibel

gibt und worin wir uns unterscheiden

dem Bewohner

könnten.

anpassen.«

Nicht zuletzt spielt auch

STREIFZUG: Was bedeutet das für den Wohnungsbau der Zukunft? ALEXANDRA

GOLDFUSS:

Die

Idealwohnung der Zukunft wird sich dem jeweiligen Bewohner

die Historie des Quartiers oder des Grundstücks

anpassen und muss in jedem Lebensabschnitt nutz-

eine Rolle. Aus all diesen Einflüssen formen wir eine

bar sein. Flexible Grundrisse und Gestaltungsmög-

schlüssige Marken-Story.

lichkeiten sind die Voraussetzung dafür. Statt fester Türen wird es versetzbare Schiebetüren geben und

STREIFZUG: Sie haben jetzt 25 Jahre Erfahrung im

die strenge Trennung zwischen den Wohnberei-

Markt für Wohnimmobilien. Wie wird er sich Ihrer

chen wird sich auflösen.

Meinung nach entwickeln? ALEXANDRA GOLDFUSS: Ich glaube, dass wir eine

STREIFZUG: Wie würden Sie persönlich am liebsten

Gegenbewegung zur derzeitigen Isolation erleben

wohnen?

werden. Menschen sind soziale Wesen und durch

ALEXANDRA GOLDFUSS: In einer Patchwork-Fami-

den Wegfall familiärer Strukturen werden sie beim

lie aus vier Generationen – mit einem Rückzugs-

Wohnen wieder mehr zusammenrücken.

zimmer für jeden und einem zentralen Gemeinschaftsraum, in dem sich alle treffen können.

STREIFZUG: Was heißt das konkret? ALEXANDRA GOLDFUSS: Mehrgenerationenhäu-

STREIFZUG: Frau Goldfuss, wir danken Ihnen für

ser, Co-Living-Modelle, Alters-WGs und soziale

das Gespräch.

Europa trifft Asien: Bei der Markenentwicklung für das Bauvorhaben „Swan Island“ in

Visualisierung: © Kehrbaum Architekten

China dienten die Schwäne im Nymphenburger Schlosspark als Inspirationsquelle.

STREIFZUG MÜNCHEN

DAS GESPÜR FÜR

Bilder: © andreaswimmer.com (linke Seite oben, rechte Seite rechts unten), Alexander Haiden Fotografie (linke Seite unten, rechte Seite links unten)

ÄSTHETIK DESIGN IST EINE LEBENSEINSTELLUNG. EIN GESPÜR, DIE RICHTIGEN MATERIALIEN UND FORMEN ZUSAMMENZUFÜGEN. NEBEN IHRER KERNKOMPETENZ HOCHWERTIGER BÄDER, FLIESEN, NATURSTEINE UND KÜCHEN HAT SICH DIE FAMILIE GASTEIGER NUN AUCH DEM KOMPLETTEN INNENAUSBAU VERSCHRIEBEN UND BIETET GANZHEITLICHE RAUMKONZEPTE AUF HÖCHSTEM NIVEAU. Mit Partnern wie Georg Mayerhofer (FA Mayerhofer) und Christian

alien, der Stilbrüche im positiven Sinne. Und dies in einer Vielfalt, die

Scheffold (Sheffold Designs) werden unter einem Dach nun innen-

für Bad, Küche und Wohnräume bis zum kleinsten Accessoire alles

architektonische Meisterwerke nicht nur geplant, sondern auch rea-

unter einem Dach versammelt.

lisiert. Auch bei Küchen, die Gasteiger als Handelspartner der Firma SieMatic mit hochwertigen Geräten von Gaggenau, Miele oder Bora

IMMER EINEN SCHRITT VORAUS

bestückt.

Denn auf der Suche nach dem Besonderen, dem Exklusiven wagt das Unternehmen Gasteiger samt seinen Partnerfirmen durchaus

DIE FREUDE AM SCHÖNEN

auch ungewöhnliche Kombinationen sowie Anwendungen edler

Man spürt ihn und sieht ihn in jedem kleinen Detail, aus jedem Blick-

Materialien. „Unser Anspruch ist es, immer einen Schritt voraus zu

winkel und in jedem Augenblick: Der Sinn für Ästhetik und die Freu-

sein“, erzählt Matthias Gasteiger, Sohn des Firmengründers Hans

de am Schönen wurden der Familie Gasteiger quasi in die Wiege des

Gasteiger. „Unsere Kunden schätzen diesen einzigartigen Material-

Unternehmertums gelegt und sind im Laufe der Zeit zu einer wah-

mix nach individuellen Vorlieben sehr. Damit kreieren wir unseren

ren Überzeugung herangereift. Das einmalige Gespür für exklusive,

ganz eigenen und besonderen Stil.“ Diese Liebe zum Detail und

ausgefallene Materialien gepaart mit dem Anspruch, immer wieder

die professionelle Fertigung lassen Gasteiger-Designs zu wirklichen

einen neuen Stil zu kreieren, machen Gasteigers Raumkonzepte zu

Unikaten reifen, zu perfekt aufeinander abgestimmten, individuellen

außergewöhnlichen und individuellen Wohlfühlrefugien im Luxus-

Wohnwelten.

segment.

DIE FREUDE AM BESONDEREN Zu Gasteigers Hauptkunden zählen Menschen weit über die Gren-

KONTAKT""

zen Tirols hinaus bis nach Spanien und Dubai, in anderen Worten: Kunden, die etwas Besonderes suchen. Und das bekommen sie

Hans Gasteiger Gesellschaft m.b.H.

hier auch. In den anmutenden Ausstellungsflächen finden Besu-

Pass-Thurn-Straße 47

cher nichts von der Stange. Hier findet man auch keine klassischen

A-6371 Aurach bei Kitzbühel

Waschbecken, Sofas oder Küchenzeilen. Hier betritt man vielmehr

T +43 (0)5356 6919 0

eine Welt der visionären Schönheit, der außergewöhnlichen Materi-

www.gasteiger.design

STREIFZUG MÜNCHEN

Unverbindliche Visualisierung aus Sicht des Illustrators

EIN ENSEMBLE â&#x20AC;&#x201C; 13 UNIKATE

HOCH DER ISAR – dreizehn kostbare Einzelstücke bilden eine Kollektion herausragender Baukunst und Architektur. Präsentiert von drei internationalen Architekturbüros in bester Belvedere-Lage in München, inspiriert das facettenreiche Ensemble mit der Zeitlosigkeit einer wahren Ikone.

STREIFZUG MÜNCHEN

och über München, mit einem spektakulären Weitblick über die

Stadt, entstehen die 13-HOCH-DER-ISAR-Unikate mit ihren individuellen Fassaden und hochwertigen, kuratierten Stylewelten. Inspiriert von der Lebensader Isar sind die drei Ausstattungslinien „Silver Sparkle“, „Essence of Grey“ und „Golden Light“ eine Reminiszenz an die Stadt und den Fluss mit seinen besonderen Farben und Lichtstimmungen. Die exzeptionelle Wohnerfahrung wird durch Amenities wie Tiefgarage, Concierge, Community-Rooftops und gepflegte Außenanlagen ergänzt. Die renommierten Studios Rapp + Rapp, su und z Architekten und Holger Meyer Architektur haben die facettenreiche Formation mit ihren spannungsreichen Fassaden, Materialien und Texturen für jedes Objekt individuell gestaltet. Durch die individuellen Handschriften konnten die Architekten charakteristische Einzelstücke schaffen, die sowohl solitär in ihrer Beispiellosigkeit als auch im ausdrucksstarken Arrangement gehobene Wohnkultur neu definieren. – 13 Häuser mit persönlicher Adressbildung – Hoch über München im Stadtteil Au-Haidhausen – 185 Eigentumswohnungen von ca. 26 m² bis 330 m² – 13 Penthouse-Wohnungen mit spektakulären Dachterrassen – Heterogene, zeitlose Architektursprache – Gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum – Parkähnliche Außenanlagen und Community-Rooftops – Außenanlagen gestaltet von renommierten Landschaftsarchitekten – 191 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Aufzug – Baubeginn: Sommer 2020 KONTAKT

In diesen Häusern avanciert die eigene Wohnung zum glänzendsten Schmuckstück in der persönlichen Sammlung von schönen Dingen und anspruchsvollen Lebenswerten.

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DAS WOHN-DOMIZIL „LAGO THE LIVINGHOUSE“ AM ACHENSEE IN TIROL – MIT NUR SECHS BIS INS DETAIL DURCHDACHTEN LIFESTYLE- WOHNUNGEN – BIETET EINEN RÜCKZUGSORT DER GANZ BESONDEREN ART.

Wohnqualität auf höchstem Niveau. Mit atemberaubendem Weitblick

KURZE WEGE

auf den Naturpark Karwendel und direkt am Ufer des größten See in

Das Domizil der kurzen Wege besticht mit kompaktem Wohnkomfort

Tirol (nebelfreies Hochplateau). So außergewöhnlich die Toplage, so

auf einer Ebene sowie mit individuell adaptierbaren Rückzugsräumen

durchdacht ist auch das neue Wohnkonzept des „LAGO“. Die lang-

(z.B. für Gäste, Pflege, kombinierbare Besucher-Garçonnière). Dem

fristig zu mietenden oder eine zu kaufende Lifestyle-Wohnung wur-

Thema Barrierefreundlichkeit wurde in allen Dimensionen Rechnung

den speziell für die Bedürfnisse der Best-Ager-Generation und der

getragen (Tiefgarage, Treppenhaus mit Aufzug, Sanitärbereiche, Micro-

Foreign-Residents entwickelt. Dort zu wohnen, wo andere Urlaub

Spa, „Home-Gardening-Area“).

machen: Dieser Traum wird nun Realität.

KOMFORT IM HERZEN DER ALPEN EINZIGARTIGES PANORAMA

Auch der Standort des „LAGO“ überzeugt. Zahlreiche Freizeit- und

Das neue Wohnparadies befindet sich in sehr sonniger Hanglage am

Sportmöglichkeiten des Sport- und Vitalparks Achensee sind in nur we-

Südostufer des Achensees (Ortsteil Maurach / Rofangarten) und punktet

nigen Minuten erreichbar. Und die verkehrsgünstige Lage sichert eine

mit einem unverbaubaren See-Blick. Jede Wohn-Einheit im „LAGO“ bie-

rasche Erreichbarkeit vieler urbaner Zentren.

tet diese einzigartige Harmonie der Gegensätze. Denn die 2-, 3- oder 5-Zimmer-Suiten punkten nicht nur mit überdachten Terrassen, son-

Individuelle Concierge-Angebote machen dieses neue Zuhause im

dern auch mit raumhohen Fensterfronten, die das außergewöhnliche

„LAGO“ am Achensee zusätzlich top-attraktiv und lassen so keine Wün-

Innen- und Außenleben verschmelzen lassen, sowie Teilmöblierung.

sche offen.

HÖCHSTE QUALITÄT

BESICHTIGUNGSTERMINE

Das exklusive Domizil im neo-alpinen Stil verbindet höchste Bauqua-

UND BERATUNG""

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lität nach modernsten baubiologischen Grundsätzen und authentische Materialien (Altholz, Steinwolle, Naturstein, Wohnbeton etc.) mit

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STREIFZUG MÜNCHEN

101

Bild: ÂŠ Fotografie Andreas Jacob, Jann Averwerser Photography

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ALLES GUTE KOMMT VON OBEN? DIE MODERNE (INNEN-) ARCHITEKTUR LEGT DIESE REDENSART AD ACTA. HEUTZUTAGE GEBEN STILVOLLE DESIGNBÖDEN UND WANDLUNGSFÄHIGE WANDBESCHICHTUNGEN DEN TON AN. W&B DESIGN VERLEIHT PRIVATEN UND GEWERBLICHEN RÄUMEN CHARAKTER – VON KLASSISCH BIS FARBENFROH, VON GLÄNZEND BIS MATT.

STREIFZUG MÜNCHEN

103

104

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Fotografie Andreas Jacob, Jann Averwerser Photography

er heutzutage als Hans Guck-

wenn der Boden beispielsweise aus dem Wohnzim-

in-die-Luft durch die Welt spaziert, verpasst die ihm

mer nahtlos in die Terrasse überfließt. Die Vorteile

buchstäblich zu Füßen liegende Schönheit. Zumin-

liegen unter der Sohle: Sicht-Estrich ist robust und

dest, wenn W&B Design aus dem Landkreis Rosen-

pflegeleicht. Und mit ein paar Vorurteilen kann W&B

heim für die Gestaltung von Wänden und Böden zu-

Design auch aufräumen: Die Tage, da Beton ein

»Schließlich erfüllt

ständig war. Das Team um die vier Geschäftsführer

kaltes, graues Dasein fristete, sind längst passé! Als

nur ein clever ausge-

Waldemar Günter, Johann Siebenhaar, Ridvan Tuna

Designboden mit integrierter Bodenheizung wird

und Valeri Wilhelm hat sich ganz einer Oberfläche

auch verfrorensten Füßen warm; und in Sachen

verschrieben, die über viele Jahre in den Dornrös-

Gestaltung kennen die Experten keine Grenzen. Die

recht verlegter Boden

chenschlaf versetzt worden war. Architekten und

Flächen lassen sich individuell gestalten: von matt

auf Schritt und Tritt

Bauherren behandelten den Estrich als unattrak-

bis glänzend, von grau bis hin zu farbenfroh.

wählter und fachge-

die an ihn gestellten Wünsche.«

tive Unterlage, die es unter Teppich, Parkett oder Laminat zu verstecken gilt. Dann wurden sowohl

Damit Kunden den ihren Ansprüchen perfekt ent-

die Branche als auch ihre Kunden schlauer – und

sprechenden Boden bekommen, setzt W&B Design

küssten diesen wunderbaren Boden wieder wach.

auf versierte Beratung und jahrelange Expertise bei der Realisierung. Schließlich erfüllt nur ein clever

TRENDBODEN UNSERER ZEIT

ausgewählter und fachgerecht verlegter Boden auf

Als Sicht-Estrich ist das zementöse Gemisch zum

Schritt und Tritt die an ihn gestellten Wünsche.

Trendboden unserer Zeit avanciert. Wie aus einem

STREIFZUG MÜNCHEN

Guss fließt er durch Räume und über Treppen, um

PASSENDE BODENBESCHICHTUNG

lässigen Loftcharakter mit schlichter Eleganz zu

Nun gibt es fertige Böden, die nicht nur viel zu tra-

kombinieren. Er verleiht Räumen Stil, Tiefe und

gen, sondern auch zu ertragen haben: schwere

Weite – und verbindet sogar Draußen mit Drinnen,

Lasten, mechanische Einflüsse oder chemische 105

Showroom W&B Design

Reize. W&B Design weiß die Lösung: Mit der passenden Bodenbeschichtung bekommen Balkone, Garagen, Keller sowie öffentliche oder gewerbliche Gebäude einen besseren Schutz. „Wir finden für jede Anforderung die geeignete Beschichtung. Und das in unterschiedlichsten Materialien, Farben und Optiken“, verspricht Ridvan Tuna, bei den bodenständigen Experten zuständig für Beratung und Verkauf.

FÜR NASS-BEREICHE? TRÈS CHIC UND WASSERDICHT! Apropos Bodenbeschichtungen: Gerade in Nassbereichen – ob im privaten Badezimmer oder im industriellen Einsatz – hält eine genauso schicke wie funktionelle Bodenbeschichtung dicht, was sie verspricht. Die veralteten Fliesen fliegen raus, stattdessen punktet das neue Konzept mit vielen Vorteilen: von hoher Strapazierfähigkeit über einfache Pflege bis hin zur Multifunktionalität. Rein optisch überzeugen die Bodenbeschichtungen durch ihre fugenlose und attraktive Anmutung. Auch hier steht eine große Farbpalette zur freien Verfügung. Ein absolut wasserdichter Plan! Der übrigens bis tief hinein in ganz praktische Bereiche seine Wirkung entfaltet: Kaum ein Boden ist solchen Belastungen ausgesetzt wie der von Bilder: © Fotografie Andreas Jacob, Jann Averwerser Photography

Tiefgaragen. W&B Design verleiht Tiefgaragen und Parkplätzen mit einem zuverlässigen Oberflächensystem den passenden Schutz.

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STARNBERGER SEE

VILLA P – Ein extravagantes Projekt mit Seltenheitswert

Illustration Gartenansicht

Es gibt sie noch, die besonderen Projekte. Die VILLA P, ein High-End-

Die VILLA P kombiniert die Größe eines Hauses mit den Komfort- und

Kubus-Haus am Starnberger See, ist ein Projekt mit Seltenheitswert

Sicherheitsvorteilen einer Wohnung, die stilvoller, eleganter und luxu-

– und zwar in jeder Beziehung.

riöser nicht sein könnte. Wer das Besondere dem Gewöhnlichen vorzieht, findet hier eine Wohnwelt, die auf extravagante Weise von tiefer

Zum einen ist da die einmalige Lage direkt oberhalb der Roseninsel

Verbundenheit mit der umgebenden Natur und der Region erzählt.

auf dem Feldafinger Villenhügel – mit atemberaubendem See- und Bergblick. Zum anderen trägt die VILLA P die Handschrift der renommierten Münchner Architekten Mang Mauritz. GARTEN-MAISONETTE 1

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In den vier Villen-Etagen mit Wohnflächen zwischen ca. 250 m2 und

Wohnfläche: ca. 267 m²

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Parkettböden, feinen Stuckarbeiten, satten Farbkombinationen sowie

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PENTHOUSE

ausgewählten Designelementen einen wahren Traum vom luxuriösen

Wohnfläche: ca. 271 m²

Wohnfläche: ca. 251 m²

Wohnen wahr werden.

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Maisonette. Hier lassen Stein, Messing und Holz in Form von edlen

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STREIFZUG MÜNCHEN

Illustration Garten-Maisonette

Illustration Schlafzimmer

Visualisierungen: ÂŠ Mang Mauritz

Illustration Penthouse

Illustration Flur

STREIFZUG MĂ&#x153;NCHEN

Illustration Badezimmer

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TEGERNSEE

Kleines Baugrundstück in erster Seereihe, direkter Seeanstoß, eigener Steg

Ein Grundstück in erster Seereihe - direkt am See - ein eigener kleiner

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und

Badestrand mit Steg - eine „Am Tegernsee“ äusserst seltene Gelegenheit.

Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem

Diese Rarität können wir Ihnen heute anbieten.

der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist

Das Grundstück mit ca. 600m² Fläche – aktuell noch bebaut mit einem

das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob ursprüngliche Läden

sehr alten Wohnhaus – bietet sich an zur Neubebauung mit einem in

oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros

Stil + Design top-gestaltetem Einfamilienhaus + ca. 250 m² Wohnfläche

oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben

+ „Garagen - ein/Ihr Traum vom eigenen Haus direkt „Am Tegernsee.

– wenn überhaupt – nur wenig Wünsche offen. Auch die medizinische

Die Ost-/ Westausrichtung mit freiem Seeblick nach Westen bietet Ihnen

Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen

jeden Tag den Sonnenuntergang von Ihrem Haus und Ihrer Terrasse.

sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie den Ortskern

zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach

können Sie bequem von hier aus zu Fuß erreichen.

Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. Ein Traum zum Wohnen und Leben.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 600 m² KAUFPREIS: € 2.750.000,–

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STREIFZUG MÜNCHEN

ROTTACH-EGERN

Großzügige Landhausvilla mit Einliegerwohnung

Diese Landhausvilla - erbaut 1985 von einem renommierten Architekten

Ostbalkon. Über die Treppe im Wohnbereich erreichen Sie auch das

– wurde letztmals 2008 umfangreich renoviert. Ausbaudetails, Materialen

Untergeschoss mit u. a. einer Sauna, Raum für z.B. Hobby-/Wellness,

etc. lassen im Zusammenspiel mit den großzügigen Räumlichkeiten

Hauswirtschaftsküche, Heiz- und Abstellraum. Ein separater zweiter

nach überschaubarer Aktualisierung ein zeitgemäßes Wohngefühl

Hauseingang im Erdgeschoss bietet Einlass zum Gästebereich beste-

erreichen. Über den Haupteingang im Erdgeschoss erreichen Sie die

hend aus: Wohnen, Schlafen, WC im Erdgeschoss und zwei Zimmern

Garderobe mit Gäste-WC, die Landhausküche sowie den großzügigen,

mit Duschbad sowie einer Bauernstube im Untergeschoss. Zum Haus

hellen und offenen Wohnbereich mit Zugang zum Essbereich. Vom

gehört eine Doppelgarage mit überdachtem Einfahrtsbereich und mit

Wohnbereich aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss

Platz für zwei Pkw sowie Fahrräder etc. Mit ein wenig Kreativität und

mit z.B. offenem Dachstuhl und entsprechend großzügigen Raumhöhen.

überschaubarem Aufwand lassen sich die verschiedensten Wohnvor-

Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Westbal-

stellungen verwirklichen - z.B. auch zwei separate Wohneinheiten mit

kon, ein separates Bad mit Dusche, ein weiteres kleines Zimmer mit

jeweils ca. 240 m² Wohn- /Nutzfläche.

kleiner Ankleide sowie der Masterbereich– Schlafen, Bad en Suite und

WOHNFLÄCHE: ca. 384 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1286 m² ZIMMER: 8 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Öl (Zentralheizung), 174,70 kWh/m²a, EEK F, BJ 1985

KAUFPREIS: € 4.535.000,–

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Bild: Â© Rubner Haus

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HOLZBAU IST ÖKONOMISCH EFFIZIENT, ÖKOLOGISCH NACHHALTIG UND GESTALTERISCH FLEXIBEL. RUBNER HAUS VERBINDET BESTE HOLZBAUTRADITION MIT INNOVATIVER TECHNIK. DAS ERGEBNIS SIND SÜDTIROLER TRAUMHÄUSER AUS HOLZ – VON FASZINIERENDER VIELFALT, NACH INDIVIDUELLEN WÜNSCHEN GEBAUT, IN GARANTIERT HÖCHSTER QUALITÄT UND MIT HÖCHSTEM WOHNKOMFORT.

STREIFZUG MÜNCHEN

113

114

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Rubner Haus

»Nachhaltigkeit stellen wir über die gesamte Wertschöpfungskette sicher. Unser Holz stammt aus eigenen und zertifizierten Wäldern im Alpenraum

und wird in eigenen Sägewerken verarbeitet.« Daniel Oberrauch

Gruppe, wurde 1964 in Kiens im Pustertal (Südtirol)

DIE EXKLUSIVE PRODUKTLINIE „STUDIO“…

gegründet und ist im Holzbau auf Ein- und Mehr-

… ist für ganze Gebäude konzipiert, die Rubner Haus

familienhäuser spezialisiert. Von Basisausführungen

von der technischen Entwurfsplanung bis hin zur

bis zur schlüsselfertigen, exklusiv ausgestatteten

Umsetzung komplett abwickelt – samt Fundament,

Traumvilla. Der Flexibilität bei der Ausführung sind

Außengestaltung, Schwimmbädern, Wellnessberei-

dabei keine Grenzen gesetzt. Daniel Oberrauch,

chen etc. „Auf Wunsch organisieren wir auch die

Vertriebsverantwortlicher für die Produktlinie „Stu-

Einrichtung und Lichtsysteme. Diese Rundumbe-

dio“ (Bayern, Salzburg, Tirol, Südtirol, Gardasee)

treuung ist ideal für alle, die für ihr Bauprojekt ei-

dazu: „Jedes Rubner-Haus wird individuell für jede

nen einzigen Ansprechpartner und alles aus einer

Anforderung gefertigt, egal ob Neubau, Anbau oder

Hand möchten“, so Oberrauch. Als Partner fungie-

Aufstockung, in allen Größenordnungen, ob frei-

ren hierbei auch renommierte Unternehmen aus

stehendes Haus, touristische Strukturen oder Feri-

der Einrichtungs- und Elektronikbranche wie z.B.

endomizil. Der Kunde kann wählen, ob er nur den

Samsung, Kvadrat, Artemide, Minotti oder Gessi.

ubner Haus ist Teil der Rubner

Rohbau oder eine schlüsselfertige Abwicklung ab Fundament wünscht.“

STREIFZUG MÜNCHEN

115

Leistungen und Services – Realisierung von individuell geplanten Projekten – Enge Zusammenarbeit mit Architekten und Planern – Erstklassige und ökologische Materialien aus nachhaltiger, zertifizierter Forstwirtschaft – Kosten- und Terminsicherheit durch Fixpreis- und Termingarantie – Alles aus einer Hand: ein einziger Ansprechpartner bedeutet reibungslose Projektabwicklung – Schnelle Fertigung und Montage: Trockenbauweise und hoher Vorfertigungsgrad garantieren wertvolle Zeitersparnis.

Daniel Oberrauch daniel.oberrauch@rubner.com M +39 335 7752191

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MASSGESCHNEIDERTE LEBENSRÄUME

Rubner Haus steht für beste, gesunde Wohnqualität

Mit über 25.000 gebauten Projekten und 300 Mitar-

und ist in puncto Nachhaltigkeit führend. „Nach-

beitern ist Rubner Haus die unbestrittene Nummer

haltigkeit stellen wir über die gesamte Wertschöp-

eins in Italien. Europaweit gilt Rubner Haus als Vor-

fungskette sicher. Unser Holz stammt aus eigenen

zeigeunternehmen für aus Generationen gewach-

und zertifizierten Wäldern im Alpenraum und wird

sene Top-Qualität, Nachhaltigkeit, Innovation und

in eigenen Sägewerken verarbeitet“, erklärt Daniel

technische Perfektion. Rubner Haus setzt der Krea-

Oberrauch. „Unser Vollwärmeschutz besteht aus

tivität keine Grenzen und fertigt maßgeschneiderte

Holz, Holzfasern und Kork. Damit erzielen wir ex-

Lebensräume so einzigartig wie die Menschen, die

zellente Dämmwerte.“ Rubner-Häuser kommen

darin leben. Auch Fenster und Türen dafür stammen

deshalb im Gegensatz zu Ziegelhäusern mit gerin-

aus der Rubner Gruppe, einem weltweit agierenden

geren Wandstärken aus. Daraus resultiert bei glei-

Unternehmen mit insgesamt 1300 Mitarbeitern. KONTAKT

cher Kubatur entsprechend mehr Wohnraum.

elektrischen Vorinstallationen, Fenstern und Türen wesentlich weniger Transportwege anfallen. Kunden sparen so viel Zeit auf der Baustelle und können sich auf kalkulierte Gesamtkosten und Termine absolut verlassen. 116

Rubner Haus Handwerkerzone 4 I-39030 Kiens T +39 0474 563333 haus@rubner.com www.rubner.com/haus STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Rubner Haus

Vorfertigung von Bau- und Wandelementen samt

@rubnerhaus

Hinzu kommt, dass aufgrund der werksseitigen

THE SPIRIT OF PROJECT SCHRANKSYSTEM COVER FREESTANDING ENTWORFEN VON G.BAVUSO

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Visualisierung: Â© PONNIE Images, Aachen

TOP OBJEKT

CALIFORNIA

DREAMING WIE EINE LUXUSVILLA DER EXTRAKLASSE IN GRÜNWALD DEN LIFESTYLE DER AMERIKANISCHEN WESTKÜSTE ERLEBBAR MACHT. Text: Annette Jarosch

STREIFZUG MÜNCHEN

119

Der Blick von oben macht deutlich: Hier entsteht modernste Architektur im traditionellen Umfeld.

»Es ist eine Inszenierung. Eine Bühne mit 1139 m² Wohn-/Nutzfläche. Für wahre Größe. Für maximale Individualität. Für gelebten High-End-Luxus.«

Attraktive Außenbereiche und Sichtachsen

Masterbedroom mit Zugang zur Dachterrasse,

Reizvolle Licht- und Schattenspiele

umgeben von altem Baumbestand

im extravaganten Poolhaus

120

STREIFZUG MÜNCHEN

Visualisierungen: © PONNIE Images, Aachen; Bild Portrait: © Bernhard Haselbeck

Das Architektenduo Emily Grünecker und Philipp Reichelt

o gibt es das heute noch? Ein

sigen Zwischenräumen wird ein spannungsvoller

3685m² großes Grundstück für sich allein, in der

Wechsel von klaren Grenzen und fließenden, wei-

Bestlage von Grünwald, Münchens nobelstem Vor-

testgehend barrierefreien Übergängen zwischen

ort, nur zehn Kilometer entfernt vom Marienplatz. In

Innen- und Außenräumen inszeniert.

einer Anwohnerstraße, die ruhiger und grüner nicht

So entstehen in dieser Oase gefühlte Weite und

sein könnte und deren Name wie ein leise hinge-

Großzügigkeit, aber auch spannende Blickbezie-

hauchtes Versprechen klingt: Waldfrieden 1. Was

hungen im und außerhalb der Gebäude. Ausblicke

auf diesem fantastischen parkähnlichen Grund-

in alle Himmelsrichtungen unterstreichen die Ver-

stück entsteht, ist kein Projekt, das in der Region

zahnung des Gebäudes mit dem parkähnlichen

auch nur annähernd vergleichbar ist.

Garten und machen sie auch im Innenraum erfahr-

Es ist eine Inszenierung. Eine Bühne mit 1139 m²

bar. Und trotz großzügiger Öffnungen in der Fas-

Wohn- /Nutzfläche. Für wahre Größe. Für maxi-

sade bleibt durch die Setzung der Baukörper maxi-

male Individualität. Für gelebten High-End-Luxus.

male Privatheit gewährleistet. Ein offen gestalteter,

Architektonische Leichtigkeit mit einem Spirit, der

lichtdurchfluteter Wohnraum dient als Zentrum

an Kalifornien erinnert – und der wie ein warmer

und verbindendes Element der Gebäudekomplexe

Wind von den Hügeln Santa Barbaras ins sonst eher

– ebenso mit Ausblicken in alle Richtungen und auf

beschauliche Grünwald zu wehen scheint.

den wunderschönen alten Baumbestand.

EIN KONTRAPUNKT FÜR GRÜNWALD

ALLES IST (NOCH) MÖGLICH

Die Idee des „Easy Living“ auf denkbar höchstem

lich. Der Käufer entscheidet, ob und wo er gestal-

Niveau soll einen bewussten Kontrapunkt setzen in

tete und durch Gebäude gefasste, privatere Außen-

der sonst von klassischen Villen geprägten Umge-

bereiche sowie Nebenanlagen, das Poolhaus, die

bung Grünwalds. Sie stammt vom jungen Münch-

Bibliothek mit Kamin und das angedachte Musizier-

ner Architekten-Team Grünecker Reichelt, das 2016

zimmer mit Leben füllen möchte.

von Emily Grünecker und Philipp Reichelt gegrün-

Im 580 m² großen Untergeschoss ist derzeit eine

det wurde. Das Duo dozierte an der TU München

Tiefgarage mit sieben übergroßen Stellplätzen vor-

und konzipiert im Austausch mit seinen Auftragge-

gesehen, neben einer tageslichthellen Personal-

bern außergewöhnliche Lösungen für jede Bauauf-

wohnung und einem 85 m² großen Fitness- und

gabe. Neben der gestalterischen Arbeit legen die

Spa-Bereich. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 441 m²

jungen architektonischen Vordenker bei allen Pro-

großzügigste Wohn- und Schlafräume und Außen-

jekten großen Wert auf die Einbindung von ökono-

terrassen. Im Obergeschoss gehören nicht nur zum

mischen und ökologischen Aspekten. Das kommt

Masterbedroom, sondern zu jedem der Schlafzim-

auch hier zum Tragen: Nachhaltige Materialien

mer ein Bad en suite und eine Ankleide. Und auf der

treffen auf modernste Gebäudetechnik, die keine

drei Baukörper verbindenden großen Dachterrasse

Wünsche offenlassen.

sind unvergessliche Genussmomente zu jeder Ta-

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist noch alles mög-

ges- und Nachtzeit im wahrsten Sinne des Wortes

AUSBLICKE IN ALLE HIMMELSRICHTUNGEN

nach oben offen.

Der Entwurf im Auftrag der MS Edition Projektent-

mit (T)raumfaktor zehn für Freigeister, die California

wickler sieht bis jetzt vier Gebäudeteile vor. Durch

Happiness auch vor den Toren Münchens zelebrie-

das Spiel mit geschlossenen Kuben und durchläs-

ren wollen.

Fazit: Ein visionäres Open-Space-Gesamtkunstwerk

WOHN-/ NUTZFLÄCHE: ca. 1139m² ETAGEN: 3 GRUNDSTÜCK: ca. 3685 m² TIEFGARAGE: mind. 7 Stellplätze BAUBEGINN: 2020 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage, für den Käufer provisionsfrei

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121

MÜNCHEN/GRÜNWALD

Moderne Bauhausvilla in perfekter Lage

Modern, weltoffen und mit einer Spur entspannter Lässigkeit – so lässt

Denn hier erwarten Sie fast 700 m² zum großzügigen, lichtdurchflu-

sich diese moderne Designer-Villa im Bauhausstil charakterisieren. Und

teten Wohnen auf drei Ebenen, genüsslichen Schlafen, ausgiebigen

zwar in der unangefochten besten Lage von Grünwald – sehr ruhig,

Sporttreiben und Schwelgen als Autoliebhaber. Eine Tiefgarage mit

sehr grün und nur wenige Kilometer entfernt von der Münchner City.

fünf großen Stellplätzen und Autoaufzug, oberirdische Stellplätze, aber

Auch diese freistehende Villa entsteht in Zusammenarbeit mit dem

auch ein Außenpool, ein Heimkino, Fitness- und Wellnessbereiche etc.

exklusiven Bauträger MS Edition und dem Mamisch Family Office. Und

tragen hier zum schönen Leben bei. Ein Highlight – neben den vier

das Beste: Da der Baubeginn in Kürze erst noch bevorsteht, können

Schlafzimmern und drei großen Bädern – ist auch die große Dach-

Sie hier noch so gut wie jeden Ihrer individuellen Wünsche realisieren.

terrasse, auf der sich die einmalig schöne Lage zu jeder Tages- und

Viele davon erfüllen wir Ihnen aber sicher sowieso.

Nachtzeit genießen lässt.

WOHN-/ NUTZFLÄCHE: ca. 698 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1779m² ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 9.800.000,– für den Käufer provisionsfrei

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STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN/GRÜNWALD

Klassische Villa in einmaliger Lage

Eine zweifellos beste Lage, absolut ruhig, sehr grün und trotzdem un-

Umgeben von altem Baumbestand und entsprechend viel Grün leben

weit der City. Und eine sehr repräsentative Architektur, die von außen

Sie hier uneinsehbar in Ihrem eigenen Park – mit oder ohne Außenpool,

und innen höchsten Ansprüchen mehr als nur gerecht wird. In Zusam-

ganz wie Sie es wünschen. Durch die Dreifachgarage mit viel Platz für

menarbeit mit dem exklusiven Bauträger MS Edition und dem Mamisch

Ihren Fuhrpark gelangen Sie direkt ins Haus. Auf drei Ebenen (plus Keller)

Family Office präsentieren wir eine Villa mit mondänem Charme, die

genießen Sie ein knapp 500 m² großes elegantes Wohnambiente. Der

maximale Ruhe und souveräne Exklusivität ausstrahlt. Erstmals seit fast

weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit (auf Wunsch) getrennter

100 Jahren ist diese einmalige Lage im exklusivsten Teil von Grünwald

Küche bietet auch für große Festivitäten mehr als genügend Freiraum.

wieder zu haben. Baubeginn ist in Kürze – Sie können Ihre individuellen

Zudem bieten vier geräumige Schlafzimmer und vier großzügige Bäder

Wünsche und Vorstellungen hier also nach Herzenslust verwirklichen.

Rückzugsoasen vom Feinsten.

WOHN-/ NUTZFLÄCHE: ca. 468 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1779m² ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 8.200.000,– für den Käufer provisionsfrei

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photo: © Steve Carstensen

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ses ist die großflächige, beinahe rahmenlose Verglasung des Schwei-

los in Wände, Böden und Decken ein. Sie ermöglichen schwellenlose

zer Fensterbauunternehmens swissFineLine.

Übergänge und hindernisfreie Aussichten. Das Resultat ist ein naturverbundenes Wohnerlebnis mit Fenstern, die nicht als „Fenster“ wahr-

Ganz oben, unter dem Dachstuhl, befindet sich der großzügige

genommen werden. Hier ein Beispiel:

Wohn- und Essbereich samt Küche. Auch hier wurde mit sorgfältig ausgewählten Möbeln, Lichtakzenten und Materialien eine raffinier-

LUXUS-CHALET MIT MATTERHORN-AUSBLICK

te Wirkung erzielt. Die rahmenlose Fensterfront ermöglicht fließende

Die Schweizer Skihochburg Zermatt ist um ein modernes Traumcha-

Übergänge zwischen Innen und Außen und bietet einen fantastisch

let reicher. Es besticht mit elegantem, schlichtem Design, viel Altholz

freien Blick auf das Matterhorn.

und spiegelnden Chromleuchten. Blickfang des fünfstöckigen Hau126

STREIFZUG MÜNCHEN

GRENZENLOS UND BARRIEREFREI KONTAKT""

swissFineLine ermöglicht eine nahtlose Verbindung nach draußen. Sie schafft ein naturverbundenes Wohngefühl voller Licht, Luft und Atmosphäre. Schwellenlose Übergänge in Kombination mit automatischer Schiebetürbedienung bedeuten höchsten Komfort, maximale Mobilität und Barriere- wie Bewegungsfreiheit. swissFineLine beweist auch bei diesem Privatchalet wieder, dass moderne Glasarchitektur den traditionellen Chaletbau ideal ergänzen und einem Ambiente außergewöhnliches Flair verleihen kann. STREIFZUG MÜNCHEN

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Vom Rahmen ist praktisch nichts mehr sichtbar. Die Glasfront von

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Bild: ÂŠ Gravel Cologne

SEIT SEINER GRÜNDUNG IM JAHR 1957 HAT GRAVEL COLOGNE TRENDS

EIN KLASSIKER DER

KOMMEN UND GEHEN SEHEN UND IST SICH DABEI IMMER TREU GEBLIEBEN.

PARFUM GESCHICHTE

MIT PARFUMS, DIE DIE ZEITEN ÜBERDAUERN – WIE DIE GRAVEL- (ENGL. KIESEL-)STEINE IN JEDEM FLAKON.

STREIFZUG MÜNCHEN

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»Die Faszination und die Einzigartigkeit der Marke mit ihrer bewegten Geschichte hatten Vater und Sohn infiziert. Sie wollten ihr wieder zu alter Größe verhelfen.«

Christian Blessing

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STREIFZUG MÜNCHEN

(geb. 1911), der aus Europa über den Ozean reiste (Across the Ocean), um dort seinen amerikanischen Traum (American Dream) zu verfolgen und schließlich das erste HerrenParfum der USA kreierte (A Man’s Cologne).

ichael B. Knudsen war der Schöpfer von

Sein außergewöhnliches Leben in den Me-

GRAVEL COLOGNE. Er stand in den 1950er Jahren vor vielen Heraus-

tropolen der USA und seine europäischen

forderungen, um seinen Traum eines eigenen Parfums zu verwirkli-

Wurzeln haben Knudsen über Jahrzehnte

chen. Zu diesem Zeitpunkt war noch nicht abzusehen, dass er einen

hinweg zu unvergleichlichen Parfum-Kon-

Klassiker entwickeln würde, der den Auftakt für über 60 Jahre Parfum-

zepten inspiriert. Das „besondere Etwas”

Geschichte mit zahlreichen Düften bildete.

erlangt jeder Duft durch die Zugabe von Steinen (engl. Gravel), die über den Reifungs-

DER DUFT DER ERSTEN JAHRE

prozess eine warme Farbnote verleihen und

In den 50er Jahren des vergangenen Jahrhunderts verwendeten

den Geruch abrunden.

Michael B. Knudsen

Herren in den USA kein Parfum. Dies wurde als „weibisch” angesehen. Knudsen wollte einen Duft kreieren, einen Klassiker, der sowohl unverwechselbar wie zeitlos sein sollte. Er wollte ein Parfum, dessen Geruch, Design, Name und Erscheinung eine Einheit bilden. Es sollte

Diversität

so besonders sein, dass es alle Vorurteile gegenüber Herrendüften dieser Zeit überwindet. Das Resultat war ein Duft von so exzellenter Qualität, dass der Herstellungspreis den eines gewöhnlichen Parfums

ACROSS THE OCEAN

überstieg. Eine klassische Vermarktung schien deshalb undurchführ-

Kopfnote: Bergamotte, Zitrone, Kashmirholz, Aoud Herznote: Rose, Tonkabohne Basisnote: Gaiac, Vanille, Moschus

bar. Die Lösung war, dass Gravel als erste Parfummarke nur an ausgewählte Händler und im Direktvertrieb verkauft wurde. Gravel gilt seit-

Ein intensiver und vielschichtiger Duft, der in der Kopfnote von weichen, holzigen Noten bestimmt ist. Rose, Gaiaic-Holz und Moschus nehmen einen anschließend mit auf eine Reise mit den luxuriösen Überseedampfern, die einst zwischen der alten Welt, Europa und den USA fuhren.

dem als Mitbegründer der Nischen-Parfums in den USA und wird für den Boom von Herrendüften in den 1960er Jahren mitverantwortlich gemacht. Da Gravel-Parfums also nur in den exklusivsten Geschäften angeboten wurden, bildete sich schnell ein Mythos um sie. Liebhaber kauften gleich mehrere der begehrten Flakons, sobald sie erhältlich waren,

AMERICAN DREAM

um lange Wartezeiten zu vermeiden.

Kopfnote: Orange, Bergamotte, Zitrone, Basilikum Herznote: Petitgrain, Jasmin, Lavendel, Tonkabohne Basisnote: Moos, Patchouli, Vetiver

DER NEUBEGINN Nach dem Tod Knudsens im Alter von 98 Jahren verschwand Gravel

ständen gab.

Ein anfangs zitrischer Duft, der durch seine holzig-herbe Frische die Verheißungen des amerikanischen Traums einfängt, die schon Michael B. Knudsen in die neue Welt lockten.

Georg und Christian Blessing, beide Liebhaber von Gravel Cologne,

A MAN’S COLOGNE

waren ebenfalls in dieser Situation. Die Faszination und die Einzigartig-

Kopfnote: Orange, Bergamotte Herznote: Patschuli, Tonkabohne, Benzoin Basisnote: Weihrauch, Vetyver, Moschus

Cologne für einige Jahre vom Markt. Die Düfte wurden zu seltenen und gefragten Vintage-Parfums, die es nur noch in privaten Restbe-

keit der Marke mit ihrer bewegten Geschichte hatten Vater und Sohn infiziert. Sie wollten ihr wieder zu alter Größe verhelfen. Die Suche nach Erben der Markenrechte und die nachfolgende Überzeugungs-

Der erste Duft von Michael B. Knudsen. Ein Klassiker seit 1957. Der komplexe Duft ist in der Kopfnote von frischen Zitrusfrüchten bestimmt. Hölzer und balsamische Komponenten geben mit Gewürzen und einer Prise Weihrauch sowie einigen Harzen eine starke männliche Note.

arbeit zogen sich über Jahre hin. Schließlich ist es ihnen gelungen, weiterzuführen. Heute wie damals wird jeder Duft nur in erlesenen Boutiquen angeboten.

DIE HERSTELLUNG Der Grundsatz „Qualität bis ins kleinste Detail“ gilt damals wie heute. Die Herstellung des Parfum-Öls erfolgt in Süd-Frankreich (Grasse) in einer kleinen Manufaktur. Die Produktion ist nach wie vor sehr kostspielig und aufwändig, da viele seltene und hochwertige Duftstoffe zum Einsatz kommen. Die Abfüllung und das Hinzufügen der GravelSteine für jeden Flakon erfolgen seit jeher per Hand.

GRAVEL-DÜFTE … … sind die Essenz eines ereignisreichen und langen Lebens. Unverwechselbar und charismatisch wie der Gründer Michael B. Knudsen STREIFZUG MÜNCHEN

@gravel_cologne

Gravel wieder anzubieten und die Geschäfte ganz im Sinne Knudsens

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Visualisierung aus Sicht des Illustrators.

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Hochwertiges Mehrfamilienhaus im Stil einer klassischen Altbauvilla 5 Eigentumswohnungen (Zusammenlegung möglich) und Tiefgarage Wohnflächen ab ca. 110 m 2 Kaufpreise auf Anfrage

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ZUMA IM WEISSEN RÖSSL KITZBÜHEL ZUMA WURDE VON KÜCHENCHEF RAINER

Die ZUMA-Küche besteht im Wesentlichen aus drei verschiedenen Komponenten: der Hauptküche mit einer Auswahl an zeitgenös-

BECKER UND ARJUN WANEY IM JAHRE 2002 IN

sischen Gerichten, der Sushi-Bar und dem Robata-Grill. Die ZUMA-

LONDON GEGRÜNDET. DAS ZUMA-TEAM SER-

Speisekarte im Weissen Rössl ist umfangreich und verführerisch. Die

VIERT JAPANISCHE KÜCHE AUF ALLERHÖCHS-

Gerichte sind authentisch, aber nicht traditionell – mit kräftigen, intensiven Aromen und einer Betonung auf einfache Präsentation und

TEM QUALITÄTSNIVEAU. AB DEZEMBER MACHT

hochwertige Zutaten. Bei der Bestellung für das Menü ist kein Pro-

ZUMA IN KITZBÜHEL HALT. ES WIRD ALS POP-

tokoll festgelegt. Denn der Izakaya-Stil, der Stil der typischen japani-

UP-RESTAURANT

FÜNF-STERNE-HOTEL

WEISSES RÖSSL SEINE GÄSTE BEGEISTERN.

schen Kneipe, steht für familiäre Gastfreundschaft und Gerichte, die so gestaltet sind, dass sie am Tisch geteilt werden.

ZUMA WORLDWIDE ZUMA London ist nach wie vor das Stammhaus. Die Marke ZUMA ist aber längst an mehreren Standorten weltweit erfolgreich – darunter Hongkong (2007), Dubai (2008), Istanbul (2008), Miami (2010), Bangkok (2011) und Datca (2013), Abu Dhabi (2014), New York (2015), Rom (2016), Las Vegas (2017) und Boston (2019). ZUMA hat internationale Anerkennung von Medien erhalten, u.a. als „Restaurant des Jahres“ bei den britischen Tatler Restaurant Awards. Sowohl ZUMA London als auch ZUMA Hongkong wurden von einer internationalen Jury aus über 800 Kritikern, Köchen und Gastronomen unter die Top 100 der besten Restaurants der Welt gewählt. Küchenchef Rainer Becker wurde u.a. von Harper‘s Bazaar und von Moet zum Chefkoch des Jahres gekürt. Für das ZUMA-Pop-up-Restaurant im Kitzbüheler Fünf-Sterne-Hotel Weisses Rössl – Mitglied von „The Leading Hotels oft the World“ – wird

rechtzeitige Reservierung empfohlen.

KONTAKT ZUMA Kitzbühel

Öffnungszeiten:

im Hotel Weisses Rössl

13. Dezember 2019

Bichlstraße 15

bis 28. März 2020

A-6370 Kitzbühel

Täglich von 18.00

T +43 (0)5356 71900

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Wir wissen, dass ein schönes Zuhause wahrer Luxus ist. Als Teil des globalen Netzwerks von Sotheby’s International Realty haben wir einen einzigartigen Zugriﬀ auf ganz besondere Immobilien. Ob München oder international – wir sind Ihr Ansprechpartner. Erleben Sie unsere umfangreiche Auswahl an Luxusimmobilien in den begehrtesten Regionen der Welt.

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© MMXVII Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. All Rights Reserved. Sotheby’s International Realty Affiliates LLC fully supports the principles of the Fair Housing Act and the Equal Opportunity Act. Each Office is Independently Owned and Operated. Sotheby’s International Realty and the Sotheby’s International Realty logo are registered (or unregistered) service marks licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC.

SCHWINDEGG

Liebhaberobjekt: Repräsentative Maisonettewohnung im Renaissance-Schloss

Das 1594 erbaute und 1980 kernsanierte Schloss Schwindegg gehörte

neues Zuhause verspricht ein Stück Zeitgeschichte gepaart mit Natur,

über Jahre hinweg zu den bedeutendsten bayerischen Hofmarken. Hier

Ruhe und Luxus pur. Objekt-Nr. 5389

residieren Sie exklusiv als Nachfolger der klangvollsten Geschlechter des Hochadels. In einem der – mit seinen sechs imposanten Türmen

Highlights:

– eindrucksvollsten Renaissanceschlösser Bayerns. Das extravagante

– Helle 6-Zimmer-Maisonettewohnung in prachtvollem Renaissance-

Schloss – samt Innenhof mit prächtigen Arkaden im salzburgerisch-

Schloss

toskanischen Baustil – liegt umgeben von einem künstlich angelegten und

– Zwei separate Bäder

mit Seerosen bepflanzten Wassergraben in einem einmaligen idyllischen

– Antike Flügeltüren

Ambiente. Der eigene private ca. 20.000 m2 große Schlosspark steht

– Wendeltreppe

exklusiv nur den Eigentümern zur Verfügung. Die großzügige 6-Zimmer-

– Holzfenster mit Doppelverglasung

Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Etagen. Sie verfügt über zwei

– Ausgebauter Dachstuhl

separate Bäder. Alle Zimmer sind freundlich und hell. Der Dachboden ist

– Kaminanschluss optional vorhanden

ausgebaut. Zum Ambiente gehören auch echte antike Kunstschätze. Ihr

– Eichenparkett

WOHNFLÄCHE: ca. 184 m² NUTZFLÄCHE: ca. 6 m² ZIMMER: 6 BÄDER: 2 STELLPLÄTZE: 2 Außenstellplätze ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: € 850.000,– zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY Wolfratshauser Straße 181 · D-81479 München · T +49 (0)89 744 24 189 0 info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.de STREIFZUG MÜNCHEN

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ROTTACH-EGERN/TEGERNSEE

Traum-Hideaway am Tegernsee

Die idyllische Tegernseer Landhaus-Villa nahe dem Seeufer wurde

Highlights:

2008 von den Eigentümern mit viel Gespür für das Besondere saniert,

– Idyllische Landhausvilla bestehend aus Haupthaus und Nebenhaus mit

modernisiert und mit viel Liebe fürs Detail eingerichtet. Absolute Har-

Gästeappartement

monie empfindet man schon beim ersten Betreten des Anwesens. Die

– Aufwändig saniert und neugestaltet

charmant-beschauliche Landhausvilla mit acht Zimmern, drei Bädern und

– Professionell ausgestattete Miele-Küche mit Kochinsel und Premium-

einem romantischen Weinkeller ist ein Refugium der Extraklasse. Nicht

Marken-Geräten (Ceranfeld, Ofen, Dampfgarer, Kühlschrank)

zu vergessen die großzügige gepflasterte Zufahrt und der wunderschön

– Offener Kamin im Wohnzimmer

angelegte Garten mit seltenen Bäumen und Pflanzen, seinen sonnigen

– Esszimmer mit Kassettendecke

und windgeschützten Terrassen, einem offenen Kamin und dem Blick

– Office-Bibliothek

auf den Ringspitz und den Wallberg. Ein Nebenhaus mit einem großzü-

– Masterbad mit Blick auf den Wallberg

gigen und gemütlichen Gästeappartement runden das Bild von einem

– Romantischer Weinkeller

Traum-Hideaway ab.

– Wintergarten mit Flügeltüren zur West-Terrasse – Drei Sonnenterrassen mit Blick auf den Ringspitz und den Wallberg

WOHNFLÄCHE: ca. 285m² NUTZFLÄCHE: ca. 89 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1677m² ZIMMER: 8 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdgas, Wärmepumpe, 180,1 kWh/m²a, EEK F, BJ 1956, 2008 komplette Sanierung KAUFPREIS: auf Anfrage

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY Wolfratshauser Straße 181 · D-81479 München · T +49 (0)89 744 24 189 0 info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.de 140

STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN /ALT-SOLLN

Juwel der Biedermeierzeit, kernsaniert, mit Tiefgarage

Das ehemalige Schulhaus (1871–1906) ist ein historisches Bauwerk

Fliesen in Eingängen, Bädern und Küchen. In allen anderen Räumen

der Biedermeierzeit und eines der schönsten denkmalgeschützten

wurde Parkett verlegt.

Doppelhäuser in München Alt-Solln. Es wurde 1998–2001 aufwändig kernsaniert. Entstanden sind zwei großzügige Doppelhaushälften mit

Weitere Highlights:

Tiefgarage in zeitgemäßer und bester Bauqualität. Die Sanierung erfolgte

– Jeweils eigene Zentralheizungsanlage

unter Mitwirkung der Denkmalschutzbehörde. Am Ende stand die Aus-

– Einbauküche mit modernsten Markengeräten

zeichnung mit dem begehrten Fassadenpreis der Stadt München für die

– Wirtschaftsraum mit Arbeitsanrichte, Waschmaschine und Trockner

beispielgebende Renovierung der Fassade. Die Erhaltung historischer

– Wäscheabwurfschacht

Strukturen stand bei der Sanierung im Mittelpunkt. Massivtüren und

– Rufsprech- und Alarmanlage

Treppen wurden nach historischem Vorbild gefertigt, die stilechten

– Aufwändige Außenanlagen

Kastenfenster mit energiesparender Isoliertechnik und Verglasung

– Kellerräume

versehen. Zu den aufwändigen Isolier- und Schallschutzmaßnahmen

– Tiefgaragentor mit Fernsteuerung

gehörten auch trittschallgeschützte Fußböden. Jedes Haus verfügt über

– Beheizte Rampenabfahrt mit automatischer Regelung

WOHNFL.: Haus 1 ca. 256m2, Haus 2 ca. 301m2, gesamt ca. 557m2 ENERGIEDATEN: Haus 1: EA-B, HZG Erdgas + Stückholz, 136,3 kWh/m²a, EEK E, BJ 1905/98 | Haus 2: EA-B, HZG Erdgas, 125,3 kWh/m²a, EEK E, BJ 1905/98 KAUFPREIS: € 4.450.000,– zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. 19% MwSt.)

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BERCHTESGADEN/OBERSALZBERG

Zeitreise in traumhafter Kulisse

Das historische und denkmalgeschützte Hotel zum Türken mit Neben-

Das ursprünglich in 1911 errichtete Hotel hat seinen Charme erhalten,

haus und Kiosk liegt auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück

und schon beim ersten Betreten des Hauses empfindet man absolute

in traumhafter und ruhiger Lage am Obersalzberg. Mit einzigartigem

Nostalgie. Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage und weitere Au-

Blick auf die atemberaubende Alpenkulisse, ganztägig sonnenverwöhnt

ßenstellplätze gehören ebenfalls zu den baulichen Anlagen. Die liebevolle

und mit dem angrenzenden Wald ist diese Rarität ein magischer Ort für

Terrasse lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Gebirgsblick

Naturliebhaber. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 6728 m2 und einer

über Berchtesgaden ist einmalig und immer wieder ein Erlebnis. Lassen

Wohn- und Nutzfläche von ca. 1202 m lassen sich die unterschiedlichsten

Sie Ihren Traum vom eigenen Hotel in Berchtesgaden wahr werden!

Nutzungsvarianten realisieren.

WOHNFLÄCHE: ca. 1171 m² NUTZFLÄCHE: ca. 426 m² GRUNDSTÜCK: ca. 6728 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz, BJ 1630 KAUFPREIS: auf Anfrage

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY Wolfratshauser Straße 181 · D-81479 München · T +49 (0)89 744 24 189 0 info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.de 142

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»Perfekte Qualität, die Liebe zu erstklassigen Materialien, das über Generationen weitergegebene handwerkliche Know-how, herausragende Dienstleistungen sowie der berühmte, absolut zuverlässige Daxenberger-Service begeistern anspruchsvolle Kunden weit über die Landesgrenzen hinaus.«

In den mit modernsten Maschinen ausgestatteten

UK2 – Urban Architecture, ein Unternehmen der

Produktions- und Fertigungsstätten wird Interieur

berühmten Hamburger Design-Ikone Ulrike Krages,

für hochwertige Projekte geplant, handwerklich

das jetzt auch in München vertreten ist, Daxenber-

perfekt umgesetzt und danach maßgenau beim

ger mit der Ausstattung dieser exklusiven Villa be-

Kunden montiert. Der berühmte „Daxenberger

auftragte:

Pinselstrich“ gilt als exklusives Highlight des Unternehmens, das auch auf handlackierte Oberflächen

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spezialisiert ist. Das Leistungsspektrum reicht von

Eine Villa in der Stadt. Perfektion in Vollendung.

einzelnen Möbeln bis zu kompletten Hausaus-

Vom Entree bis zum kleinsten Detail. Öffnet der

stattungen. Es umfasst die komplette Palette an-

Besucher die Haustür, wird er von zurückhalten-

spruchsvollsten Schreinerhandwerks: Türen, Fens-

der Eleganz empfangen. Hinter der Eingangstür

ter, Treppen, Böden, Wohnbereich, Küchen, Bäder,

verbirgt sich bestes Schreinerhandwerk von den

Schlafzimmer u.v.m. werden komplett in Seeon ge-

Einbauschränken bis zur repräsentativen Treppe.

fertigt. Auf Wunsch übernimmt Daxenberger auch

Alle Türen, die Fenster, die Wange der Treppe, die

die Planung und Koordination der verschiedenen

Heizkörperverkleidungen, die Regale und generell

Gewerke bei einem Innenausbau.

alle in Weiß gehaltenen Holzoberflächen sind auch hier mit dem bekannten Daxenberger Handpinsel-

Perfekte Qualität, die Liebe zu erstklassigen Ma-

strich lackiert.

terialien, das über Generationen weitergegebene Feinster Parkettboden zieht sich durch den kom-

leistungen sowie der berühmte, absolut zuverläs-

pletten Wohnbereich, von der Bibliothek zum

sige Daxenberger-Service begeistern anspruchs-

Wohnzimmer und in das Esszimmer mit herrlichem

volle Kunden weit über die Landesgrenzen hinaus.

Blick auf den Garten. Elegant schwingt die Treppe

Ein Beleg dafür ist sicher auch die Tatsache, dass

nach oben, wo sich das Bad und die weiteren Zim-

handwerkliche Know-how, herausragende Dienst-

STREIFZUG MÜNCHEN

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Leistungsspektrum

mer hinter den opulenten Türen verbergen. Jedes Detail spricht für sich und steht für höchste Qualität von der Sockelleiste bis zum Türbeschlag. Feinste

– Häuser und Wohnungen – Innenausbau – Schlafzimmer – Schreiner-Küchen – Trend-Küchen – Arbeitsräume – Bäder – Treppen – Türen – Fenster – Wintergärten – Böden

Materialien und zeitlose Architekturen treffen hier auf handwerkliches Feingefühl. Ein Ensemble von zurückhaltender Noblesse und ein Meisterwerk hochwertigster Handwerkskunst. Die Leidenschaft, Kreativität und die Liebe zum Detail, mit der Ulrike Krages und ihr Team aus Designern und Architekten ihre Visionen umsetzen, korrespondierten hier brillant mit der Philosophie und den Ansprüchen von Daxenberger, für Kunden „Unterschiede zu schaffen“ und individuelle, exklusive

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EA-B in Vorbereitung · Abbildung aus Sicht des Illustrators (solid-visual.de)

MITTEN IN MÜNCHEN!

Steinreich.

Die Firma STEININGER STEINMETZ besteht seit 1922 in München und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Wir fertigen für unsere Kunden aus sämtlichen für das jeweilige Objekt zur Verfügung stehenden Natur- und Kunststeinen: Bäder, Küchen, exklusiven Innenausbau, Ladenausstattungen, Außen- und Gartenbereich, Massivarbeiten, Restaurierungen und Grabmale. Wir tun dies nach Ihren eigenen Entwürfen oder denen Ihres Architekten. Auch kann unsere Planungsabteilung für Ihre Räumlichkeiten eine natursteingerechte Gestaltung und detaillierte Planung übernehmen.

Innungsfachbetrieb Baubüro Westfriedhof Ausstellungsräume Dachauer Straße 333 D-80992 München Tel.: +49 (0)89 1570 4110 Fax: +49 (0)89 1561 34

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Visualisierung: Darcstudio fĂźr Euroboden

Schaufenster zum Park: Raumhohe Manufakturfenster und Hebeschiebetüren inszenieren den Blick in die Natur. Wohnbeispiel.

EIN HAUS IM HAUS VON DAVID CHIPPERFIELD GROSSBÜRGERLICHKEIT IN ZEITGEMÄSSER FORM – EIN TOWNHOUSE AM MÜNCHNER HERZOGPARK VERBINDET NATUR UND URBANES WOHNEN.

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Das Wohnzimmer ist zu zwei Seiten von dem üppig bepflanzten Garten umgeben. Der offene Kamin aus Naturstein und die raumlangen Eichenholzdielen setzen die Sinnlichkeit der Umgebung im Innenraum fort.

Ob privater Wellness- und Saunabereich, Weinkeller, Home-Cinema oder Workout-Area – das Souterrain ist wandlungsfähig. Der Lichthof bringt sanftes Tageslicht und öffnet den Blick zum Himmel.

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STREIFZUG MÜNCHEN

Das Townhouse hat einen eigenen Eingang an der Kolbergerstraße. Wie ein Filter erzeugt der Lichthof des Souterrains eine angenehme und diskrete Distanz zwischen dem öffentlichen Raum und dem Inneren des Hauses.

»Mir war es wichtig, für die außergewöhnliche Situation im Herzogpark eine Architektur zu finden, die gleichermaßen auf Qualität und Understatement setzt: Die Stärke des Hauses liegt für mich in der zeitlosen Präsenz, die es hat, obwohl – oder gerade weil – es auf vordergründigen Luxus verzichtet.« Stefan F. Höglmaier, Gründer Euroboden

as Viertel um den Herzogpark zählt

Von der sechs Meter hohen hellen Eingangshal-

zu den vornehmsten Wohngegenden Münchens.

le des Townhouses führt der Blick in den eigenen

Im 19. Jahrhundert von Graf Maximilian von Mont-

Garten. Der repräsentative Raum leitet in den Di-

gelas errichtet, zieht sich der Park heute wie eine

ning-Room, in die Küche und in das große zentrale

grüne Ader durch Bogenhausen. In äußerst privile-

Wohnzimmer. Eine Treppe führt empor zur umlau-

gierter Lage am südlichen Eingang zum Park bietet

fenden Wohngalerie im Obergeschoss, wo sich vier

das Townhouse in der Kolbergerstraße 5 Natur und

große Wohnräume mit eigenen En-Suite-Bädern

Stadt in einem.

befinden. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe und öffnet sich an zwei Sei-

Das Townhouse ist integraler Bestandteil eines zeit-

ten zu den Terrassen ins Grüne. Die Pflanzenpracht

genössischen Stadtpalais, das der britische Starar-

des Gartens, italienische Natursteinböden oder

chitekt David Chipperfield für Euroboden entworfen

raumlange Dielen aus Eichenholz und der offene

hat. Die außerordentlichen Qualitäten des großen

holzbefeuerte Kamin füllen den großen Raum mit

Doppelgrundstücks inspirierten Chipperfield zu ei-

einer sinnlichen Wohnatmosphäre. Ob familiäres

nem so selbstbewussten wie leisen Neubau, der

Beisammensein, festlicher Dinner-Empfang oder

sich klug in die gründerzeitliche Umgebung einfügt.

privates Hauskonzert: Kontemplation und stilvolle

Wie seine Nachbarn ist das freistehende Gebäude

Repräsentation ergänzen sich hier gegenseitig.

Visualisierungen: Darcstudio für Euroboden

in einen weitläufigen Garten eingebettet. Als eine

STREIFZUG MÜNCHEN

zeitgenössische Interpretation eines historischen

Der leise Luxus, den David Chipperfield in seiner

Münchner Stadtpalais bringt Chipperfield darin

Architektur so meisterhaft beherrscht, entfaltet sich

unterschiedliche Wohnformen zusammen: Groß-

in der feinen Komposition aus Material, Licht und

zügige Etagenwohnungen, zwei Dachgeschoss-

Raum. Eichenholzdielen und Naturstein bestimmen

wohnungen sowie zwei Townhouses mit eigenem

die Atmosphäre im gesamten Haus. Raumhohe

Eingang und privatem Garten bilden so eine archi-

Flügeltüren erzeugen fließende Verbindungen zwi-

tektonische Einheit.

schen den Innenräumen, die sich bis in die Loggien

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@euroboden

KONTAKT Euroboden Vertrieb GmbH Baldestraße 5 D-80469 München T +49 (0)89 2020 421 20 kontakt@euroboden.de

Projektdaten Architekt: David Chipperfield Architects, London, mit Mark Randel, Berlin Bauherr: Euroboden GmbH Fertigstellung: 2021 Wohnfläche: ca. 485 m2

fortsetzen. Diese räumliche Offenheit macht das Grün des Außenraums zum integralen Teil privaten Wohnens. Als Teil des Palais gehören in diesem Townhouse weitere Annehmlichkeiten wie Concierge-Service, Gartenpflege, Wäschedienst, Wartung sowie hohe Sicherheitsstandards selbstverständlich dazu. Ein Teil der Tiefgarage ist exklusiv dem Townhouse räumlich zugeordnet und hat seinen direkten ZuVisualisierungen: Darcstudio für Euroboden

gang vom taghellen Souterrain. In der Kolbergerstraße 5 sind alle Vorteile des Lebens im Grünen in Kombination mit einem wunderbar urbanen Lebensstil geboten: Über kurze Wege erreicht man das Montgelas-Viertel, in wenigen Minuten führt der Weg ans Ufer der Isar und von dort ist es nur noch ein Katzensprung bis in den Englischen Garten oder ins Lehel mit seiner Fülle an gastronomischen und kulturellen Angeboten. 156

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DER NÄCHSTE

WINTER KOMMT BESTIMMT WAS VERMIETER BEIM WINTERDIENST BEACHTEN MÜSSEN Text: Rechtsanwalt Dr. Enno Engbers

DER WINTER STEHT VOR DER TÜR UND MIT IHM KOMMEN SCHNEE UND EISGLÄTTE. INFOLGE DES KLIMAWANDELS IST ZU BEOBACHTEN, DASS DIE SCHNEEMENGEN IM WINTER DEUTLICH ZUNEHMEN. IN DIESEM BEITRAG SOLL DAHER KURZ BELEUCHTET WERDEN, WER FÜR DEN WINTERDIENST AUF UND VOR DEM GRUNDSTÜCK ZUSTÄNDIG IST, WELCHE MÖGLICHKEITEN VERMIETER HABEN, DIE RÄUM- UND STREUPFLICHT AUF DIE MIETER ODER DRITTE ZU ÜBERTRAGEN, UND WER BEI UNFÄLLEN HAFTET.

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USTÄNDIGKEIT FÜR DEN WINTERDIENST

bei einer Übertragung auf den Mieter am besten im Mietvertrag

Die Verkehrssicherungspflicht obliegt dem Grundstückseigentü-

selbst und nicht nur in der Hausordnung. Aufgrund der weitreichen-

mer. Dieser hat dafür zu sorgen, dass von seinem Grundstück keine

den Konsequenzen der Winterdienstübertragung ist es zudem zu

Gefahren ausgehen. Er ist somit für den Winterdienst auf seinem

empfehlen, die Regelung drucktechnisch besonders hervorzuhe-

Grundstück, insbesondere für die Schneeräumung der Wege und

ben (z.B. durch Fettdruck). Zudem muss sich aus der Regelung für

das Streuen bei Schnee und Eisglätte, verantwortlich. Darüber hin-

den Mieter auch eindeutig ergeben, wann und wie er seine Win-

aus haben die meisten Kommunen die Räum- und Streupflicht hin-

terdienstpflichten zu erfüllen hat und dass er bei Nichterfüllung für

sichtlich der öffentlichen Gehwege auf die Anlieger übertragen. So

Schäden haftet. Etwaige Unklarheiten gehen zu Lasten des Vermie-

regelt zum Beispiel die Straßenreinigungs- und Sicherungsverord-

ters.

nung der Landeshauptstadt München, dass alle Grundstückseigentümer außerhalb des Mittleren Rings sowie des Kernbereichs von

HAFTUNG BEI UNFÄLLEN

Pasing von Montag bis Samstag in der Zeit von 7.00 Uhr bis 20.00

Kommt es infolge einer Nichterfüllung der Winterdienstpflichten

Uhr (und an Sonn- und Feiertagen ab 8.00 Uhr) den angrenzenden

zu einem Unfall, haftet der für die Verkehrssicherung Verantwort-

Gehweg von Schnee freihalten, bei Glätte mit Sand oder Splitt (kein

liche dem Geschädigten für alle Schäden. Daneben kommt eine

Salz!) streuen oder das Eis beseitigen müssen. Bei Nichteinhaltung

strafrechtliche Haftung wegen fahrlässiger Körperverletzung in Be-

kann die Stadt Bußgelder verhängen. Nur innerhalb des Mittleren

tracht. War die Verkehrssicherungspflicht wirksam auf den Mieter

Rings und im Kernbereich von Pasing wird der Winterdienst durch

oder einen Dritten übertragen, haftet zwar primär dieser gegen-

die Stadt selbst erledigt, die hierfür von den Anliegern Gebühren

über dem Geschädigten. Allerdings bleibt der Vermieter auch bei

erhebt.

einer wirksamen Delegation des Winterdienstes für die regelmäßige Kontrolle und Überwachung der Einhaltung der Winterdienst-

ÜBERTRAGUNG DES WINTERDIENSTES AUF DEN MIETER ODER EINEN DRITTEN

pflichten verantwortlich. Hierzu muss er nachweisen (z.B. durch

Von der Rechtsprechung ist anerkannt, dass es zulässig ist, die Ver-

Stichproben gemacht hat. Andernfalls bleibt er gegenüber dem

kehrssicherungspflicht auf den Mieter oder einen Dritten (z.B. den

Geschädigten in der Haftung. Da sich die Haftungsfrage häu-

Hausmeister oder einen privaten Winterdienst) zu delegieren. Bei

fig nicht sofort beantworten lässt, sollte der Vermieter, wenn er

der Beauftragung eines Dritten können die Kosten im Rahmen der

wegen eines Unfalls in Anspruch genommen wird, in jedem Fall

Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden. Vor-

umgehend seine Gebäudehaftpflichtversicherung informieren und

aussetzung für die Wirksamkeit einer solchen Übertragung ist je-

das weitere Vorgehen, z.B. die Einschaltung eines Rechtsanwalts,

doch, dass diese klar und eindeutig vereinbart wird. Dies geschieht

mit dieser abstimmen.

Fotos), dass er in regelmäßigen, nicht angekündigten Abständen

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Fazit »Zwar ist es zulässig, die Räum- und Streupflicht auf den Mieter oder einen Dritten zu delegieren. Hierfür gelten jedoch strenge Anforderungen, deren Nichtbeachtung in der Regel dazu führt, dass die Übertragung unwirksam ist. Insbesondere muss für den Mieter klar erkennbar sein, wann und wie er zu räumen und zu streuen hat. Darüber hinaus muss der Vermieter auch bei einer wirksamen Übertragung regelmäßig durch Stichproben kontrollieren, ob der Winterdienst funktioniert. Andernfalls bleibt er dem Geschädigten

Dr. Enno Engbers

gegenüber haftbar. Wird der Vermieter nach einem Unfall vom Geschädigten in Anspruch genommen, empfiehlt es sich, umgehend die Gebäudehaftpflichtversicherung zu informieren und ggf. qualifizierten Rechtsrat einzuholen.« KONTAKT Die Kanzlei Weiss Walter Fischer-

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Zernin liegt in Münchens historischem

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G UN N OH EN! W IER 3D B RO EN ER USP S UN ER A T D Z T FIN JE

S-

LEBEN AN DEN ISAR-AUEN EIN NEUBAU P R O J E K T D I E S E R G R Ö S S E N O R D N U N G W I R D E S I M MÜNCHNER CITYBEREICH FÜR SEHR LANGE ZEIT NICHT MEHR GEBEN. ALLEIN DIE SENSATIONELLE LAGE DIREKT AM ISARAUENPARK, AUF DEM EHEMALIGEN GELÄNDE DES LICHTHERSTELLERS OSRAM, MACHT LIVING ISAR ZUM ABSOLUTEN AUSNAHMEPROJEKT. DER BAUBEGINN IST BEREITS ERFOLGT. Hinzu kommt das einzigartige architektonische

Highlights

Konzept des Areals. Denn fast spielerisch ergeben

– Großzügige Wohnanlage mit klassisch-moderner

sich spannende Blickachsen und begrünte Freiräu-

Architektur, Anordnung der Gebäude in charak-

me, die liebevoll um die individuellen Wohninseln

teristischer „Schollen“-Ästhetik

herum angelegt sind. Das Resultat: ein organisch

– 1. Bauabschnitt: 224 Wohnungen mit modernen

strukturiertes Quartier mit einem besonders leben-

Grundrissen und hervorragender Tageslichtaus-

digen und ästhetischen Charakter.

nutzung, 3. Bauabschnitt: 133 Wohnungen

– Perfekter

Wohnungsmix:

1-Zimmer-Studios,

Individualität wird bei LIVING ISAR großgeschrieben:

2-Zimmer-Wohnungen, 3- und 4-Zimmer-Fami-

Interessenten haben die Wahl zwischen zahlreichen

lienwohnungen – bis hin zu beeindruckend

unterschiedlichen Gebäude- und Wohnungstypen. Ein Teil der Wohnungen kann auf Wunsch modular miteinander verbunden werden.

großen Dachgeschoss-Wohnungen – Bei einem Teil der Wohnungen: modulare und damit flexible Grundrisse – Schöne Gärten, große Balkone und Loggien,

Die Lage unweit von Isarauen, Tierpark Hellabrunn

herrliche Dachterrassen

und dem Erholungsareal rund um das Schyrenbad

– Edle Ausstattung u. a. mit Landhausdielen, Fuß-

bietet dabei alle Versorgungs- und Infrastrukturange-

bodenheizung, elektrischen Rollläden, großfor-

bote, die man vom Leben in der Innenstadt erwartet.

matigen Steinzeug-Fliesen u.v. m.

Doch vor allem erschließen sich den Bewohnern

– KW-Energieeffizienzstandard 55 (gem. EnEV2016)

hier unendlich viele Möglichkeiten, den hohen Frei-

– Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

zeitwert der Isar und des Münchner Südens individu-

– Einzelstellplätze mit baulichen Voraussetzungen

ell zu genießen. Der Vertriebsstart ist bereits erfolgt.

für E-Mobility-Lademöglichkeiten

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STREIFZUG MÜNCHEN

AB IN DEN SÜDEN DER SÜDEN MÜNCHENS BLÜHT UND GEDEIHT. NUR NEUER WOHNRAUM IST HIER MANGELWARE. EINE DER WENIGEN AUSNAHMEN: DIE RIEGERHÖFE IN TAUFKIRCHEN. HIER LASSEN SICH DIE VIELEN VORZÜGE DER REGION IN RUHIGER LAGE UND MODERNEM WOHNAMBIENTE GENIESSEN. DER BAUBEGINN IST BEREITS ERFOLGT. Am Rande des Taufkirchner Gemeindeparks ent-

Highlights

steht ein attraktives Wohnensemble mit fünf Ge-

– Modern geschnittene 1,5- bis 5-Zimmer-Wohnung-

bäudeteilen und einer großen Auswahl an 1,5- bis

en mit ca. 39 m2 bis 150 m2 Wohnfläche

5-Zimmer-Wohnungen. Die Anlage ist um einen

– Raumhöhen in den Wohngeschossen (Erdge-

begrünten Innenhof gruppiert und öffnet sich in

schoss bis 2. Obergeschoss) ca. 2,6 m, im Dach-

Richtung Westen.

geschoss bis über 3,0 m – Alle Wohnungen mit Terrasse und Garten,

Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, Ter-

Balkon/Loggia oder Dachterrasse

rassen, Balkone oder Loggien. Ihre Ausstattung

– KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014, Stand Mai 2016),

überzeugt durch großzügige Deckenhöhen, große

angeschlossen an das regionale Geothermie-

Fenster, elektrische Rollläden, Mehrschicht-Landhausdielen, Rainshower-Duschen u.v. m.

Fernwärmenetz – Autofreie, begrünte Innenhöfe mit Ruhezonen – Tiefgarage ausschließlich mit Einzelstellplätzen

Dieses Bauvorhaben ist ein echter Glücksfall – und eine besonders attraktive Antwort auf die hohe Nachfrage nach neuem Wohnraum in der Region. Eine Riesenchance, um eine ganz besondere Verbindung aus Heimat, Natur, Citynähe und Lebens-

– Viele Wohnungen barrierefrei gemäß Bayerischer Bauordnung (BayBO) – Stufenloser Zugang mit dem Aufzug aus der Tiefgarage bis in die Wohneinheit – Ruhige Wohnlage direkt an einem Park

qualität von einem Logenplatz aus zu genießen.

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STREIFZUG MÜNCHEN

BLÜHEN SIE AUF! MEINRAUM MÜNCHEN WEST IST MEHR ALS EINE WOHNANLAGE. ES IST TEIL EINES NEUEN, ATTRAKTIVEN STADTQUARTIERS. IM MITTELPUNKT: DER MENSCH UND SEINE BEDÜRFNISSE RUND UMS WOHNEN UND LEBEN. DAS SPIEGELT SICH BEREITS IN DER VIELFALT DER GEBÄUDETYPEN WIDER. ZUSAMMEN ERGEBEN SIE EIN ABWECHSLUNGSREICHES UND HARMONISCH AUFEINANDER ABGESTIMMTES GESAMTBILD. Moderner, individueller Wohnkomfort, viel Grün,

DIE STADTHÄUSER:

zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür,

– Stadthäuser mit vier Geschossen, fünf Zimmern, ab

trotzdem ganz nah an der Stadt und verkehrsmäßig bestens angebunden: Hier in Aubing-LochhausenLangwied entsteht nun ein völlig neues, kleines

ca. 140 m2 – Alle mit Privatgarten, Terrasse mit Gartenschrank und Loggia

Stadtquartier mit einer großen Auswahl an attrakti-

– Lichte Raumhöhen von ca. 2,62 m im Erdgeschoss

ven Eigentumswohnungen und Stadthäusern. Dieser

und 1. Obergeschoss, bis zu 2,79 m im 2. Oberge-

junge Teil im Westen der Stadt wird immer lebendiger, urbaner, vielfältiger – und begeistert mit einer ganz neuen Balance aus Stadtleben und Natur. Der Name meinraum ist dabei Konzept: Ews bietet Ihnen beste Voraussetzungen, um Ihre persönlichen

schoss – Landhausdielen in Eiche in sämtlichen Wohnräumen – Holztreppen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

Vorstellungen vom Wohnen und Leben zu verwirkli-

– Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen

chen. Und zugleich eröffnen Sie sich die Perspektive,

– Großzügige Bäder mit bodengleichen Duschen

an einer aussichtsreichen Entwicklung teilzuhaben.

– Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und hoch-

DAS NEUE STADTQUARTIER

– Einzel-Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang

wertige Markenarmaturen in den Bädern meinraum München West verfügt über eine zentra-

zum Haus (für E-Ladestationen erweiterbar)

le Erschließungsstraße, die Innenhöfe sind autofrei. Umso mehr Platz ist für begrünte Freiflächen, Gär-

IHR EXKLUSIVVERTRIEB…

ten, Spielplätze, Fuß- und Fahrradwege. Beste Vor-

… liegt in den Händen der KW AG, die sich klaren Ver-

aussetzungen, um persönliche Vorstellungen vom

sprechen verpflichtet hat: Beraten – nur Lösungen

Wohnen und Leben zu verwirklichen. Die Gebäude

empfehlen, die wirklich nachhaltig und sinnvoll sind.

erfüllen höchste Standards in puncto Energie-Effizi-

Begleiten – Kunden weit über den abgeschlossenen

enz. Das bedeutet: geringere Nebenkosten, erhöhter

Kauf hinaus zur Seite stehen. Begeistern – Erwartun-

Wohnkomfort sowie die Möglichkeit, von günstigen

gen stets aufs Neue übertreffen. Das Team der KW

Zinsen und Zuschüssen durch dKfW-Förderpro-

AG freut sich darauf, Sie persönlich zu beraten.

gramme zu profitieren.

DIE WOHNUNGEN: – 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30m2 bis

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5-Zimmer-Wohnung möglich) – Alle Wohnungen mit Balkon / Loggia, Terrasse oder Dachterrasse KONTAKT""

– Lichte Raumhöhe ca. 2,62 m – Landhausdielen in Eiche in allen Wohnräumen – Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertige Markenarmaturen in den Bädern – Elektrische Rollläden – Fußbodenheizung – Tiefgaragen-Einzelstellplätze (für E-Ladestationen erweiterbar) – Aufzüge von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss – Barrierefrei zugänglich

@kwag_immobilien

130 m2 (durch das modulare Konzept sind auch

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SKISTAR

SICH EINMAL WIE VINCENT KRIECHMAYR FÜHLEN, WENN SIE IN KITZBÜHEL IM STARTHAUS STEHEN? DAS AUFSTEIGENDE ADRENALIN SPÜREN, WENN SIE SICH AUF DIE PERFEKT PRÄPARIERTE PISTE KATAPULTIEREN? AUDI SCHAFFT HIERFÜR AUCH IN DER WINTERSAISON 2019/2020 WIEDER IDEALE BEDINGUNGEN – BEIM AUDI QUATTRO SKI CUP, DER AMATEUR-SKIRENNSERIE MIT WELTCUP-FEELING.

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STREIFZUG MÜNCHEN

EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT »Zum Audi quattro Ski Cup sind alle

VON DER QUALIFIKATION BIS ZUM FINALE

Kitzbühel mit Bestzeit im Ziel abzuschwingen und

Beim Audi quattro Ski Cup läuft es wie im Ski-

sich als Sieger feiern zu lassen? Audi macht’s mög-

Weltcup. Die Schnellsten des Riesentorlaufs haben

Hobby-Skiläuferinnen

lich! Anstatt der Profis stehen beim Audi quattro Ski

die Chance, sich für das große Weltfinale zu qua-

und -Skiläufer einge-

Cup ambitionierte Hobby-Skiläufer am Start. Orga-

lifizieren. Dort trifft die Elite der Ski-Amateure aus

laden, die mindestens

nisiert wird das Skirennen mit leidenschaftlichem

Österreich, Frankreich, der Schweiz und Italien

Engagement und purer Professionalität – inklusive

aufeinander. Als zusätzliches Highlight kürt der

Starthaus und Zielbogen, automatisierter Zeitnah-

Nationenpokal die beste Teamleistung. Da im ver-

eine rote Piste be-

me, perfekt präparierter Piste und Live-Moderation,

gangenen Winter Österreich diesen Pokal für sich

wältigen können.«

ganz wie im Audi FIS Ski Weltcup. Vom 7. bis 9. Feb-

entscheiden konnte, steht 2019/2020 das Projekt

ruar 2020 wartet in Kitzbühel ein ultimatives Renn-

Titelverteidigung auf dem Programm.

Haben Sie nicht auch schon davon geträumt, in

erlebnis auf Sie.

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STREIFZUG STREIFZUGMÜNCHEN MÜNCHEN

»Ski-Legenden wie Michaela Kirchgasser und Benjamin Raich stehen den Amateuren unter anderem bei einer professionellen Laufbesichtigung mit Techniktipps zur Seite.«

DAS TEILNEHMERFELD Zum Audi quattro Ski Cup sind alle Hobby-Skiläuferinnen und -Skiläufer eingeladen, die mindestens 18 Jahre alt sind und eine rote Piste bewältigen können. Um das Amateur-Skirennen so fair wie möglich zu gestalten, werden (ehemalige) Skilehrer und FISFahrer von der Qualifikation zum Weltfinale ausgenommen – sie dürfen ihr Können jedoch in einer eigenen Wertungskategorie unter Beweis stellen. Ski-Legenden wie Michaela Kirchgasser und Benjamin Raich stehen den Amateuren unter anderem bei einer professionellen Laufbesichtigung mit Techniktipps zur Seite.

PERFEKTE BEDINGUNGEN Audi und seine Partner machen die Tage in Kitzbühel unvergesslich. Die Bergbahn AG Kitzbühel bringt die Teilnehmer auf modernstem Level komfortabel sowie sicher zum Start und schafft hervorragende Pistenbedingungen. Die perfekt ausgebildeten Ski-Guides der Audi-Partnerskischule element3 betreuen die Starterinnen und Starter. Der routinierte Kitzbüheler Ski Club sorgt wie bei den berühmten Hahnenkamm-Rennen für einen professionellen Rennablauf. Und der Tourismusverband Kitzbühel gibt wertvolle Tipps zum Aufenthalt in der legendären Gamsstadt. Kurz gesagt: perfekte Voraussetzungen für ein Erlebnis der Extraklasse.

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Ganz München ist eine Bühne. Im Palais an der Oper haben Sie Ihren

Highlights:

persönlichen Logenplatz, ein privates Refugium und einen Ausgangspunkt

– 27 möblierte und unmöblierte Appartements

für Entdeckungen. Zu Ihren neuen Nachbarn gehören unter anderem

– 5. und 6. Obergeschoss, Lift

die Bayerische Staatsoper, vier weitere Theater sowie zahlreiche Samm-

– Vollholz-Parkettböden

lungen und Museen. Direkt vor der Tür erwartet Sie die Maximilianstraße

– Naturstein-Bäder

mit ihren Boutiquen und Stores aller bekannten Luxusmarken. Allein vier

– Maßgefertigte Einbauküche

der sieben vom Guide Michelin ausgezeichneten Münchner Restau-

– Hochwertige Einbauten

rants liegen im Umkreis von 300 Metern. Wer selbst gern kocht, findet

– Komplett ausgestattetes High-End-Interieur

Spezialitäten aus der Welt oder aus der Region beim Feinkosthändler

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Dallmayr gleich ums Eck oder auf dem Viktualienmarkt. Hier befinden

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sich insgesamt 27 individuell geschnittene und möblierte Wohnungen

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MÜNCHEN/ GRÜNWALD

First Class Liegenschaft in absolut ruhiger Traumlage

Die konsequent klare Linienführung der Gesamtarchitektur und das strin-

edle Bodenbeläge und die in jedem Detail Verwendung der allerbe-

gente Interieur-Konzept präsentieren dieses Haus als Solitär. Großzügige

sten Materialien, kombiniert mit hochwertigster, moderner High-End

Flächen und Fensterfronten sorgen für interessante Raum-Geometrien

-Technik, zeigen die Besonderheit des Hauses und unterstreichen die

und generieren ein freies und angenehmes Wohngefühl mit atemberau-

Liebe zum Detail. Der wundervolle, atemberaubend illuminierte Garten

benden Sichtachsen in den Garten. Feinste Materialien und absolut beste

in japanischer Ausprägung wird gekrönt von einem 14 x 3 m großen

Ausstattungsdetails zeigen unaufdringlich die Exklusivität und Eleganz

Außenpool mit Wasserfall, „Brustor“-Pavillon und Lounge-Bereichen.

dieser Immobilie in absoluter Ruhelage. Hier verbindet sich internati-

Im Alleinauftrag. ID 3520

onaler Wohnstil mit einer Atmosphäre von Kultiviertheit und Klasse. Technik: Schon beim Betreten des Hauses lässt sich ein Lebensstil erahnen,

Vollausgestattete Gaggenau-Küche, Weinkeller (klimatisiert), Bang &

der sowohl Traditionen als auch die Moderne zu schätzen weiß und

Olufsen TV-/-Musikanlage, Netzwerkverkabelung (KNX), Fünf Touch-

der Gastfreundschaft einen besonderen Stellenwert einräumt. Ein

Screens zur differenzierten Steuerung aller Hausfunktionen, Einbruch-

Innen-Pool- und Spa-Bereich der Extraklasse, maßgefertigte Einbauten,

meldeanlage (Außenhautsicherung) und Kameraüberwachung, Lift.

WOHNFLÄCHE: ca. 317 332m² 'm² GESAMTFLÄCHE: ENERGIEDATEN: ca. Denkmalschutz 1003m² GRUNDSTÜCK: ca. 1439 m² SCHLAFZIMMER: 3 BÄDER: 3 KAUFPREIS: auf Anfrage ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 126,7 kWh/m²a, BJ 2006–2019 KAUFPREIS: auf Anfrage zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

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Rubner Haus, Handwerkerzone 4, I-39030 Kiens (SÃ¼dtirol), T +39 0474 563333, E haus@rubner.com, W rubner.com/haus

WAAKIRCHEN / SCHAFTLACH

Puristisch, großzügig – Neubau der Extraklasse

Zuhause ankommen, freier Bergblick, viel Licht und ein behaglicher

Ausstattung:

Kamin – wer träumt nicht davon? Großzügig, modern, stilvoll und mit

– Nachhaltige Bauweise-Energiebedarf nur 8 kWh/ m²a

allen Raffinessen eines Neubaus versehen, entstand dafür 2014 ein

– Erdwärmepumpe mit fünf Erdsonden

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das in vielen Aspekten einzigartig

– 10-KW-Photovoltaikanlage

ist. Bei der technischen Ausstattung der Immobilie wurde sehr großer

– Dezentrale Belüftungsanlage

Wert auf Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Unabhängigkeit gelegt. Die

– Fußbodenheizung

energetische Selbstversorgung der Immobilie liegt bei nahezu 100 %.

– 9000-L-Regenwasserzisterne – Staubsaugeranlage

Ob Einfamilienhaus mit separatem Büro oder Mehrgenerationenhaus:

– BUS-Steuerung der gesamten Haustechnik

Die offene Wohnfläche mit drei separaten Schlafbereichen und kaum

– Hochwertigste Ausstattung (Eiche, Marmor, Kork)

zu übertreffender Ausstattung eröffnet verschiedenste Nutzungs-

– Neue Einbauküche mit maximaler technischer Ausstattung (Miele)

möglichkeiten.

– Wellnessbereich mit Fitness und Sauna

WOHNFLÄCHE: ca. ca. 237 332m² 'm² NUTZFLÄCHE: ENERGIEDATEN: ca. 137m² Denkmalschutz GRUNDSTÜCK: ca. 1387 m² ZIMMER: 7 BÄDER: 4 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG KAUFPREIS: Erdwärme (Fußbodenheizung), auf Anfrage 8 kWh/m²a, BJ 2014 KAUFREIS: auf Anfrage zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

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STREIFZUG MÜNCHEN

WANG /SIXTHASELBACH

Modernes Einfamilienhaus. Ruhige Lage, traumhafter Garten. Das klassisch-elegante Anwesen wurde in hochwertiger Bauweise im Jahre 2001 auf einem sonnigen Parkgrundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung errichtet. Das Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten ist nahezu neuwertig und sehr gepflegt. Das Erdgeschoss besteht aus geräumigem Foyer, hellem Koch-/Essbereich mit hochwertig-moderner Einbauküche und gemütlichem, nach Süden ausgerichtetem Wohnbereich mit Kamin. Das Dachgeschoss besticht durch seinen großzügigen Masterbereich. Das geräumige und moderne Badezimmer mit Badewanne verfügt über viel Tageslicht. Das gemütliche Schlafzimmer liegt direkt gegenüber. Ein weiterer Raum kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer für Gäste oder Au-pair, der Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Weinkeller. Ausstattung: – Sonniges Parkgrundstück mit 659 m2 – Sehr ruhige Lage und gepflegte Nachbarschaft – Einzelgarage und Carport – Neuwertige Einbauküche – Brunner Kachelofen mit elektronischer Steuerung – Elektrische Haustüre mit Fingerprint – Weinkeller mit Eichenboden und Steinwandoptik

WOHNFLÄCHE: ca. 160 m² NUTZFLÄCHE: ca. 40 m² GRUNDSTÜCK: ca. 659 m² ZIMMER: 4 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas (Zentralheizung, Fußbodenheizung), 98,3 kWh/m²a, BJ 2001 KAUFREIS: € 789.000,– zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

PÖCKING/STARNBERGER SEE

Attraktives, voll erschlossenes Grundstück Dieses attraktive Eck-Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage ca. 800 m vom See entfernt. Es beeindruckt durch viel Freiraum und grenzt an nur zwei Nachbarbebauungen. Es ist bereits voll erschlossen und bereits projektiert. Der alte Baubestand wurde bereits entfernt. Die Baugenehmigung für die vorhandene, im Kaufpreis inkludierte, Werksplanung wurde schon erteilt. Es ist bebaubar mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit 130 m² Grundfläche, bestehend aus Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss (kein Vollgeschoss). Innerhalb dieser Vorgaben kann es nach Wunsch noch umgestaltet werden. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen alten Bäumen. Das ruhige Wohngebiet wirkt insgesamt herrlich grün. Eine gut eingewachsene Hecke rund um das Grundstück sorgt zusätzlich für exklusive Privatsphäre.

GRUNDSTÜCK: ca. 950 m² KAUFPREIS: € 1.265.000,– zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

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UN BREAK ABLE

GLORYFY UNBREAKABLE EYEWEAR – UNZERBRECHLICHE BRILLEN „MADE IN AUSTRIA“ AUS DEM INNOVATIVEN UND PATENTIERTEN SPEZIALKUNSTSTOFF NBFX. ENTWICKELT, GESTALTET, PRODUZIERT UND TÄGLICH GETESTET VON EINEM HOCHSPEZIALISIERTEN TEAM INMITTEN DER ALPEN, IM TIROLER ZILLERTAL. Bild: © www.gloryfy.com

EINZIGARTIG,

INNOVATIV,

PREISGEKRÖNT

UND MIT EINER UNMENGE AN HERZBLUT IN JEDEM EINZELNEN PRODUKT.

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gloryfy x Xavier Naidoo: Seine Soul-Stimme hat die deutschsprachige Popmusik nachhaltig geprägt und seine musikalisch virtuosen Live-Auftritte füllen auch 20 Jahre nach seinem Debüt-Album noch die Konzerthallen. Jetzt hat Xavier Naidoo gemeinsam mit der innovativen österreichischen Brillenschmiede gloryfy unbreakable eine exklusive Sonnenbrillen Edition gestaltet. Im Rahmen der Xavier Naidoo Edition sind 2020 vier unzerbrechliche gloryfy Sonnenbrillen-Modelle in exklusiven und von Xavier gestalteten Varianten erhältlich. Mehr dazu unter www.gloryfy.de/xavier-naidoo

gloryfy Gi26 Kingston Xavier Naidoo Edition

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»Die unzerbrechlichen Brillen sind somit die perfekten Begleiter für jede Lebenslage und bieten beim Sport, im Alltag und auf Reisen mehr Komfort als jede andere Brille.« gloryfy G9 XTR infrared

gloryfy Gi15 St. Pauli Kiezblende

m idyllischen Zillertal sitzt – gut versteckt zwischen grünen

Berghängen und beschaulichen Dörfern – eine Firma mit einem weltweit einzigartigen Produkt, das sich aufgemacht hat, eine Branche zu revolutionieren. Die Brillenschmiede gloryfy unbreakable stellt unzerbrechliche, preisgekrönte (Red Dot Best of the Best und ISPO Award) Brillen aus dem patentierten Spezialkunststoff NBFX™ her. 2011 mit

gloryfy GX Magic black havanna

einer kleinen Allround-Sportbrillen-Kollektion gestartet, bietet die österreichische Marke heute eine riesige Auswahl an Farben und Passformen bei ihren Sonnenbrillen, Sport-Sonnenbrillen und optischen Brillen.

MINIMALES GEWICHT, MAXIMALER TRAGEKOMFORT Die besondere Eigenschaft des Materials aus dem die Brillen hergestellt werden: Es bricht nicht, geht auch nach einer starken Verformung wieder in die Ausgangssituation zurück, ist airbagsicher, hat

gloryfy Gi8 Panto olive

einzigartige optische Eigenschaften (Abbe-Zahl 45 und Contour Lens Technology) und bietet durch minimiertes Gewicht absoluten TrageBilder: © Thommy Mardo / www.thommy-mardo.de (Xavier Naidoo), www.gloryfy.com

komfort. Ausgewählte Modelle der neuen Kollektion verfügen zudem über die patentierte Inclinox-Technologie! Durch diese Innovation ist es möglich, jederzeit selbst die Bügel anzupassen – fester Halt beim Aktivsein, lockerer Halt beim Entspannen. Die unzerbrechlichen Brillen sind somit die perfekten Begleiter für jede Lebenslage und bieten beim Sport, im Alltag und auf Reisen mehr Komfort als jede andere Brille. Maximaler Schutz, höchster Tragekomfort, unvergleichliche Glasqualität und unzerbrechliche Rahmen, Linsen und Bügel.

PERFEKTER LOOK Wer denkt, dass so viel Funktion und Technik in einer Brille den Look leiden lassen würden, der irrt. Von unbreakable Sportbrillen und Skibrillen über modische Lifestyle-Modelle bis hin zu optischen Brillen bietet gloryfy für jeden Lebensbereich den richtigen Durchblick, kombiniert mit wegweisendem Design. Viele internationale ActionsportStars und Extremsportler schwören seit Jahren auf die innovativen Brillen aus dem Hause gloryfy, und die Modelle der gloryfy LIFESTYLEKollektion trifft man regelmäßig auf den roten Teppichen und Bühnen dieser Welt an. Mehr dazu auf www.gloryfy.com gloryfy CEO Christoph Egger STREIFZUG MÜNCHEN

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wb - desig n.de W&B DESIGN GMBH SHOWROOM Schlierseestraße 2 83101 Lauterbach F +49 80 32 / 188 17 27 M +49 172 / 63 68 23 5 E info@wb-design.de !

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