STREIFZUG München | Ausgabe 58 | Winter 2021 by Streifzug Media

B E S T OF RE A L E S TAT E , I N T E RIOR DE S IG N & L I F E S T Y L E

M Ü NCH EN @streifzug.magazin

AU S G A B E 5 8 | W I N T E R 2 0 2 1

DESIGN INTERIOR Meisterhafte Maßgeschneidert Räume mit Seele Metamorphose

INTERIOR Wohntrend des Jahres

und Charakter Ein Luxus-Interior nach Maß

Ein STREIFZUG durch München: www.streifzugmedia.com

Individuelle Private Spas

DESIGN Für Generationen LIFESTYLE Puristisch, prägnant, Berühmt in hochwertig Hollywood Die britische LIFESTYLE Motorrad-Kultmarke

Genusszeit

6,80€

Auszeit auf höchstem Niveau

Schöner Leben Lichtblicke Mit Stil und Gelassenheit Innovationen und neue Dimensionen

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EST. 2006

KITZBÜHEL

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EDITORIAL WERTVOLLE MOMENTE Wir haben viel gelernt in der letzten Zeit: Wie wertvoll die Momente der Ruhe und Entspannung sind; die Besinnung auf die kleinen Freuden, die Sicherheit in einem gemütlichen Zuhause. Wie wichtig der Kontakt und die Nähe zu Familie, Freunden und Partnern sind. Wie inspirierend Menschen sind, die gerade in dieser Zeit mit neuen Ideen vorangehen und Zukunft schaffen.

der die wertvollsten Anwesen und Projekte führender Immobilienanbieter in München und im Umland präsentieren dürfen. Eine attraktive Vielfalt, die sich auch in Beiträgen fortsetzt, die den Rang Münchens als Hauptstadt für Kreativität, Innovation, Kunst, Kultur und Wirtschaftskraft – für Lebensfreude! – untermauern. Bauprojekte als Statements für Wertigkeit, Nachhaltigkeit und Architektur sind ebenso vertreten, wie hochkarätige Hersteller und Kreative aus Technik, Mobilität, Kunst und Design. Ein Interior-Design-Unternehmen z.B. zauberte innerhalb weniger Wochen ein komplett neues Innenleben in eine Luxusvilla. Ein Münchner Spa-Spezialist hingegen komponiert trendige Private Spas elegant in jedes Wohnambiente. Dank dem führenden Privatjet-Anbieter Europas sparen Geschäftskunden mehr Zeit fürs Privatleben. Für Motorradfans gibt es in dieser Ausgabe gleich zwei Highlights: Die älteste britische Motorradmarke begeistert mit Fashion und Accessoires selbst Hollywood, und eine moderne Skulptur auf zwei Rädern beamt Sie direkt in die Elektro-Zukunft. Modern Art auf ganz andere Art präsentiert ein international renommierter Künstler demnächst auch in Kitzbühel. Zu guter Letzt versprechen exklusive Reisen Entspannung auf höchstem Niveau in den Alpen oder Golfgenuss in einem Luxusresort in der Südsee – sofern Sie den Winter nicht lieber gemütlich zuhause genießen möchten, am edel gestalteten Kaminfeuer einer bayerischen Design- und Kaminmanufaktur zum Beispiel. Wir danken Ihnen für Ihre Treue und wünschen Ihnen einen erholsamen Winter sowie alles Gute für ein gesundes und erfolgreiches Neues Jahr!

Herzlichst

Walter & Etha Taferner Herausgeber @streifzug.magazin

Bild: © Martin Raffeiner

Unter diesen Vorzeichen freuen wir uns, dass wir Ihnen wie-

culture of light Alma Hasun and Mads Mikkelsen illuminated by Mito sospeso. Watch the movie on occhio.com

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Neue Werkstätten Promenadeplatz 8 80333 München

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design S Margarete-Reichl-Straße 5 85354 Freising-Pulling

Art et Design Grimmerweg 6 82008 Unterhaching

Paradies im Paradies Entspannung pur in Madonna di Campiglio

INHALT

WINTER Ausgabe 58/2021

Auf dem Cover: Dune von Bonaldo. Sideboard mit welliger Holzoberfläche und Metallsockel. Design: Giuseppe Vigano. www.bonaldo.com

52 Light My Fire!

Maßgeschneidete Kamin-Architektur

62 8

Berühmt in Hollywood

STREIFZUG MÜNCHEN

Kultmarke für Bikes, Bekleidung & Accessoires

134 Wohntrend des Jahres

Individuelle Private Spas

Business-Privatjets Mehr Zeit, mehr Work-Life-Balance

10 Meisterhafte Metamorphose Ein Luxus-Interior nach Maß

42 Statement für Nachhaltigkeit Ökologischer Holzbau in Pasing

98 Vertrauen ist besser Expertenrunde zu High-Performance Teams

108 Einfach nicht verzichten müssen Satt, zufrieden und trotzdem schlanker

170 Fernwärme-Umstellung Was Eigentümer und Vermieter beachten müssen

180 Genuss-Golfen Golf-Highlights auf Mauritius

116 ON STAGE

Pop Art in Kitzbühel

Impressum Herausgeber und Redaktion: STREIFZUG Media GmbH Walter und Etha Taferner St. Johanner Straße 49a · A-6370 Kitzbühel T +43 (0)5356 73117 · F +43 (0)5356 73117-51 info@streifzugmedia.com · www.streifzugmedia.com Anfrage Abonnement: STREIFZUG Media GmbH Redaktion & Satz: STREIFZUG Media GmbH Layout: STREIFZUG Media GmbH Bild auf dem Cover: © Bonaldo, www.bonaldo.com © Gams-Logo-Design: Alfons Walde 1933/Bildrecht GmbH Druck: hofmann infocom

www.streifzugmedia.com Nächste Ausgabe erscheint im Frühling 2022 STREIFZUG München erscheint viermal jährlich. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben sowie für Druckfehler keine Haftung übernommen. Bei den Informationen zu den Immobilienangeboten (Daten, Beschreibung, Bilder) handelt es sich um Fremdangaben, die von uns nicht recherchiert sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für die Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist daher ausgeschlossen. Kopieren von Texten und Fotodokumenten des STREIFZUG München ist ohne Genehmigung der Redaktion verboten. Die Redaktion ist nicht für den Inhalt der erhaltenen Dokumente (Text und Fotos) von Inserenten verantwortlich. Erfüllungsort ist A-6370 Kitzbühel. Die Anwendung österreichischen Rechts sowie die ausschließliche sachliche und örtliche Zuständigkeit des Bezirksgerichtes A-6370 Kitzbühel wird ausdrücklich vereinbart.

LEGENDE MAKLERSEITEN Art des Energieausweises: EA-B = Energiebedarfsausweis, EA-V = Energieverbrauchsausweis HZG = Energieträger der Heizung, BJ = Baujahr lt. Energiepass, EEK A+ bis EEK H = Energieeffizienzklasse (A+ bis H)

STREIFZUG MÜNCHEN

Bild: © Catherine Roider

MEISTERHAFTE METAMORPHOSE VEREINT PURISMUS & SINNLICHE MATERIALIEN

STELLEN SIE SICH VOR, SIE KOMMEN AUS DEM URLAUB ZURÜCK UND FINDEN EIN PERFEKTES NEUES ZUHAUSE VOR. UNGLAUBLICH? FÜR DIE EIGENTÜMER DER VILLA V MACHTEN STEININGER.DESIGNERS DIESEN TRAUM WAHR. IN REKORDZEIT UNTERZIEHEN DIE SPEZIALISTEN FÜR EXKLUSIVE RAUMWELTEN DAS GESAMTE INNENLEBEN EINER TRANSFORMATION. AM ENDE STEHT EIN LUXUSINTERIOR NACH MASS, DAS DIE ERWARTUNGEN ÜBERTRIFFT. Text: Ute Latzke

STREIFZUG MÜNCHEN

»Damit alles innerhalb weniger Wochen pünktlich fertig wird, erbringt das Expertenteam kreative, planerische und logistische Höchstleistungen.«

STREIFZUG MÜNCHEN

»Und da die Auftraggeber gerne ihre großzügige Terrasse nutzen, sorgt die modulare Outdoorküche ROCK.AIR aus robustem Stahl für kulinarische Vielfalt im Freien.«

as mehrgeschossige Einfamilienhaus

Villa entfaltet das komponierte Setting seine Wirkung ein-

befindet sich in ruhiger Randlage von Wien. Die Villa mit

drucksvoll. Je nach Tageszeit variiert die Lichtstimmung.

stilistischen Anklängen ans Bauhaus schmiegt sich sanft an

Unikate und Accessoires aus der Steininger-Fertigung so-

den Hang des Grundstücks. Seitliche Fensterbänder und

wie eine Auswahl renommierter Marken runden das Ge-

Panoramascheiben durchbrechen die Kubatur und ge-

samtbild ab.

währen freien Blick in die Natur. Zur Straßenseite kragt der markante weiße Gebäudequader weit über Erdgeschoss und Garten aus. Er scheint zu schweben.

AUCH IN DER KÜCHE ALLES AUS EINEM GUSS

Bilder: © Catherine Roider

Gegenüber dem Wohnraum befindet sich die ebenfalls

WENN KEINE HERAUSFORDERUNG ZU GROSS IST

offene Küche mit anliegendem Essbereich. Als Raumtei-

Das ist Architektur nach Geschmack von Martin Steininger!

SLIM, ein Unikat nach Maß aus schwarz eloxiertem Alumi-

Der Chef-Designer nimmt die Challenge an, das gesamte

nium und Naturstein. Auch das ist typisch für Steininger:

Innenleben neu zu gestalten – trotz straffem Zeitplan. Dass

mit einem aparten Materialmix unerwartete Akzente zu

bei diesem Umbau kein Stein auf dem anderen bleiben

setzen. Durch eine spezielle Technik lässt sich Aluminium

wird, ist klar. Schließlich handelt es sich um eine komplexe

auch um die Ecke falten. Somit wirkt jeder Küchenblock

Rundumerneuerung mit massiven Eingriffen ins Gebäude.

wie aus einem Guss. Und da die Auftraggeber gerne ihre

Damit alles innerhalb weniger Wochen pünktlich fertig

großzügige Terrasse nutzen, sorgt die modulare Outdoor-

wird, erbringt das Expertenteam kreative, planerische und

küche ROCK.AIR aus robustem Stahl für kulinarische Viel-

logistische Höchstleistungen.

falt im Freien. Die passende Brennstelle verbreitet Lager-

ler fungiert die Marmortreppe. Hingucker ist die Kochinsel

feuerflair – selbst bei frischeren Temperaturen.

STIMMIGES KONZEPT ERZEUGT EINDRUCKSVOLLE RAUMWIRKUNG Zurückhaltende Couleurs, edle Materialien und eine luxuriöse Einrichtung prägen das neue Ambiente. Wiederholende Muster aus Farben und Formen schaffen Struktur und Harmonie: Die Oberflächen von Möbeln und Einbauten bestehen aus braunem Schleiflack sowie schwarz gebürs-

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tetem Hemlock-Holz. Wände, Marmorböden und -treppen sowie die Sofalandschaft in Weiß-Nuancen bilden den

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Rahmen.

Weinleiten 1 A-4113 St. Martin

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Sanft fallende Vorhänge entlang der Fensterbänder und

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ein handgeknüpfter Teppich im Wohnbereich geben dem

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Purismus eine sinnliche Note. Im weitläufigen Interior der

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Detlev Freiherr v. Wangenheim Vorstand und Gründer

Miriam Schnitzke Geschäftsleitung

André Schnitzke Geschäftsführer Büro Münchner Süden

Wir bringen Menschen und Immobilien zusammen. Seit 55 Jahren. Konstanz. Service und Qualität. Mit Stolz blicken wir auf eine 55-jährige Firmengeschichte. Seit 1966 stehen wir für ausgezeichneten Service, Professionalität und absolute Verlässlichkeit und sind Marktführer bei der Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in und um München.

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Zuhause in München. Und im Umland.

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Herrschaftlich prachtvolle Villa. In Münchens Bestlage.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

ALT-BOGENHAUSEN

1906 wurde die hochherrschaftliche Villa auf einem traumhaften

Highlights:

Grundstück errichtet und wird heute als höchst repräsentative Villa

– Historische Gelehrten-Villa

genutzt. Mit äußerst viel Liebe zum Detail und unter Verwendung

– Architektur im Jugendstil

hochwertiger, stilgerechter Materialien wurde das Anwesen komplett

– Ornamentreicher Stuck in den Repräsentationsräumen

revitalisiert und erhielt dafür den Fassadenpreis der Landeshauptstadt

– Parkettböden in Flecht-, Würfel-, und Fischgrätmuster

München.

– Wintergarten mit offenem Kamin und großformatigen Fenstern – Einige gut erhaltene Originalelemente aus dem Jahr 1907

Eine besondere Villa in einer der stilvollsten Straßenzüge Münchens.

– Atelier-Giebel-Verglasung elektrisch mit Verschattung

Vielfältige Nutzungskonzepte sind denkbar wie herrschaftliches Woh-

– Großzügige Terrasse, Loggia und Wintergarten

nen, eine Repräsentanz für Stiftungen, Institutionen oder Familiy Offices.

– U.v.m. Objektnummer: M4350

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 965m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1134m2 ZIMMER: 18 + Wintergarten BÄDER: 9 BALKONE/TERRASSEN: 4 ENERGIEDATEN: Denkmal, energieausweisbefreit KAUFPREIS: auf Anfrage Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de STREIFZUG MÜNCHEN

Großer Auftritt. Modern und lichtdurchflutet.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

ALT-BOGENHAUSEN

Diese moderne, kubische Villa erstreckt sich über mehrere Etagen – alle

Highlights:

durch einen Lift erschlossen. Die Lebensbereiche wurden einzeln in

– Großzügiges Entrée mit beeindruckender Raumhöhe

Szene gesetzt: Der große Wohnbereich mit Wintergarten und Zugang

– Im Wohnbereich Raumhöhen von mind. 3,15 Metern

in den Außenbereich. Die Küche mit offenem Essplatz und zwei kleinen

– Hochwertige Badausstattung und exklusive Naturstein- und Holzdie-

Terrassen. Eine Kinderetage mit zwei Zimmern und einem Duschbad. Der

lenböden

großzügige Masterbereich mit Balkon, ein Level darüber, ein Wellness-

– Elegante Holztüren mit Elementhöhen von bis zu 2,85m in Eiche natur

Tempel mit freistehender Badewanne und einer großzügigen Dusche

– Fensterrahmen in Massivholz Eiche mit integriertem Rollladen

als Mittelpunkt. Der Fitnessraum mit umlaufender Terrasse sowie ein

– Wellnessbereich mit Sauna

Ruheraum mit Sauna und anliegendem Duschbad runden das Wohn-

– EIB/KNX BUS-System

konzept ab. Zu erreichen sind diese Ebenen über ein beeindruckendes

– Lift über alle Etagen

offenes Treppenhaus mit einer Höhe von fast zehn Metern oder ganz bequem mit dem Lift.

Objektnummer: M3794

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 422m2 BALKONE/TERRASSEN: 7 ZIMMER: 6 BÄDER: 3 + 2 Gäste-WC ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Wasser/Wasser-Wärmepumpe, 14,8 kWh/m2a, EEK A+, BJ Anlage 2015 KAUFPREIS: € 11.300.000,– (keine Käuferprovision)

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STREIFZUG MÜNCHEN

Großzügiges Townhouse-Loft. Im angesagten Franzosenviertel.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

HAIDHAUSEN

Mitten im quirligen Franzosenviertel, dennoch absolut ruhig im Innenhof

Highlights:

gelegen. Wer das Besondere sucht, wird bei diesem nicht alltäglichen

– Offener Kamin

Hinterhof-Loft fündig. Das ca. 1898 errichtete Gesamtensemble besteht

– Offenes Loft im Erdgeschoss

aus Vorderhaus, Rückgebäude und zwei ehemaligen Gewerbeeinheiten

– Absolut ruhige Lage im Innenhof

im Innenhof.

– Bis zu vier Meter hohe Decken – Fußbodenheizung und Konvektoren

Raumhöhen im Erdgeschoss bis zu vier Meter. Großflächige Fenster-

– Küche mit hochwertigen Geräten

fronten. Ein ca. 100m2 großer, zusammenhängender Wohn-/Ess- und

– Historische Details

Kochbereich im Erdgeschoss. Dies alles versprüht nicht nur Loft-,

– Seltene Dachterrasse (Treppe muss noch installiert werden)

sondern auch Ateliercharakter.

– U.v.m. Objektnummer: M4581

2 2 2 WOHNFLÄCHE: ca. 108m WOHN-/NUTZFLÄCHE: 236m ZIMMER: BALKONE/TERRASSEN: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: 1 (optional 2)EA-B, ZIMMER: 167,1 kWh/m 4 BÄDER: a, EEK 2 F, BJ Anlage 2009

KAUFPREIS: € 2.050.000,– ENERGIEDATEN: Denkmal,inkl. energieausweisbefreit 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–) KAUFPREIS: € 2.290.000,– Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

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BOGENHAUSEN-PRIEL

Luxuriös und naturnah leben. Neubau-Wohnungen in Bestlage.

Visualisierungen: © Duken & v. Wangenheim

Vorläufige Illustration

Impressionsbild

Vorläufige Illustration

In absoluter Bestlage nahe dem Normannenplatz entsteht ein unver-

Highlights:

wechselbares Neubauvorhaben mit nur fünf Wohneinheiten.

– Neubauvorhaben mit nur fünf Wohneinheiten – 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen

In dem begehrten Viertel befindet sich eine herausragende Infrastruktur

– Wohnflächen ca. 130m2 – 185 m2

mit kürzesten Wegen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und wun-

– Absolut ruhige und grüne Lage

derschönen Grünanlagen, die zur Erholung einladen.

– Hochwertige Ausstattung – Durchdachte Grundrisse

Die hochwertigen Eigentumswohnungen liegen am Ende einer ruhigen

– U.v.m.

Seitenstraße. Das komfortable Zuhause eignet sich somit perfekt für anspruchsvolle Familien und Paare, die auf der Suche nach höchster

Objektnummer: M3904

Lebensqualität sind.

WOHNFLÄCHEN: ca. 130m2 bis 185m2 ZIMMER: 3 bis 5 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: auf Anfrage (keine Käuferprovision)

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STREIFZUG MÜNCHEN

Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung. In herrschaftlichem Altbau.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

LEHEL

Die luxuriöse Wohnung befindet sich im dritten Stock eines herrschaft-

Highlights:

lichen und unter Denkmalschutz stehenden Wohn- und Geschäftshauses.

– Sofort bezugsfrei – Diverse Einbauschränke

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, wel-

– Hochwertige Schreinerküche mit Gaggenau-Geräten

cher sowohl die Schlafzimmer als auch den offen gehaltenen Wohn-,

– Großzügige Terrasse in den ruhigen Innenhof ausgerichtet

Ess- und Kochbereich erschließt. Gewohnt, gegessen und gekocht wird

– Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung

auf über 66 m . Vom Wohnraum aus gelangt man auf die Dachterrasse

– BUS-System in der gesamten Wohnung

mit fast 42 m2 und Blick in den Innenhof, durch welchen ein Seitenarm

– Hochwertige Sauna

des Eisbaches rauscht.

– Tiefgaragenstellplatz (weiterer Stellplatz ggf. anmietbar)

Die Raumaufteilung ist als optimal zu bezeichnen. So eignet sich die

– Kellerabteil

Wohnung für alleinstehende Personen ebenso wie für Familien mit Kindern.

Objektnummer: M4870

2 2 WOHNFLÄCHE: ca. 207m 108m BALKONE/TERRASSEN: ZIMMER: 3 BÄDER: 12 ZIMMER: ENERGIEDATEN: 4 BÄDER: EA-B, 2 167,1 kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009

KAUFPREIS: € 2.050.000,– ENERGIEDATEN: Denkmal,inkl. energieausweisbefreit 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–) KAUFPREIS: € 5.200.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

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Elegante Villenhälfte. In absolut ruhiger Lage.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

SOLLN

In wunderbar idyllischer und absolut ruhiger Lage entsteht das Villen-

Highlights:

ensemble, das insbesondere durch seine elegant klassische Architektur

– Real geteiltes Grundstück in absolut ruhiger Lage

sowie die erlesene Ausstattung besticht. Die großzügige Villenhälfte

– Hochwertige und elegante Ausstattung

verfügt durch die perfekte Ausrichtung nach Osten, Süden sowie Wes-

– Überhohe Zimmertüren bei beachtlichen Raumhöhen

ten über ein wunderbares Licht von morgens bis abends. Großflächige

– Qualitätsvolle Sprossenfenster in Aluminium-Holz (dreifach verglast)

Fensterfronten sowie beachtliche Raumhöhen von ca. 2,75 m sorgen

– Formschöne Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch und elegante

des Weiteren für ein absolut behagliches Wohnambiente. In der Bel-

Armaturen von Dornbracht

etage bieten drei potentielle Schlaf- oder Gästezimmer mit Duschbad

– Edle Bodenbeläge aus Holzparkett und Feinsteinböden

vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Masterbedroom mit separater

– Anschluss für offenen Kamin im Wohnbereich

Ankleide sowie Bad ist unterm Dach angeordnet und verfügt über eine

– Drei Kinderzimmer im Obergeschoss möglich

entsprechende Privatsphäre. Neben den üblichen Lager- und Wirtschaftsräumen im Untergeschoss bietet sich der Hobbyraum mit eigenem

Objektnummer: S3049

Duschbad ideal z.B. als Fitness-/Wellness- oder auch Gästebereich an. WOHNFLÄCHE: 190m2 NUTZFLÄCHE: ca. 60m2 GRUNDSTÜCK: ca. 210m2 ZIMMER: 5 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN: in Arbeit FERTIGSTELLUNG: 2022/23 KAUFPREIS: € 2.350.000,– (keine Käuferprovision)

DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH · Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München T +49 (0)89 79086990 · F +49 (0)89 79086999 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de 22

STREIFZUG MÜNCHEN

Historie leben. Sep Ruf Haus in absoluter Bestlage.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

GRÜNWALD

Die Villa zählt zur ehemaligen Siedlung der Junkers-Werke und bildet bis

gehalten wurde, entspricht die Ausstattung nicht mehr gänzlich dem

heute mit acht weiteren Einfamilienhäusern eine einheitliche Baugruppe,

aktuellen Zeitgeschmack. Somit besteht die wunderbare Möglichkeit,

welche von dem renommierten Architekten Sep Ruf errichtet wurde

seine individuellen Vorstellungen in einem „Unikat“ zu verwirklichen

und heute als Einzelbaudenkmal in der Denkmalschutzliste geführt ist.

bzw. zu einem zu machen.

Kein Dachüberstand, funktionale Grundrisse sowie die Prämisse, Wohnräume zum Garten zu öffnen, sorgten bereits zu damaliger Zeit (Baujahr

Highlights:

ca. 1934-1936) für viel Licht und Atmosphäre im Inneren des Hauses.

– Einmalige Lage gegenüber dem Hochuferweg

Die gemütliche Wohnatmosphäre ist gepaart mit einem großzügigen

– Großzügiges Eckgrundstück mit optimaler Ausrichtung

Raumangebot sowie fünf möglichen Schlafzimmern, wodurch diverse

– Geschichtsträchtige Immobilie mit Ausbau- und Erweiterungspotential

Möglichkeiten gegeben sind, sich im Haus zu verteilen. Die Küche wurde

– Möglichkeit eines Außenpools, Pergola und Außenküche

bereits vor einigen Jahren zum Wohnbereich geöffnet und entspricht

– Großzügige Terrasse mit Sonne von morgens bis abends

somit dem häufigen Wunsch nach einem großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Wenngleich das Objekt stets in einem gepflegten Zustand

Objektnummer: S3181

WOHNFLÄCHE: ca. 188m2 zzgl. möglicher Erweiterung NUTZFLÄCHE: ca. 117m2 GRUNDSTÜCK: ca. 911m2 ENERGIEDATEN: Denkmal, energieausweisbefreit KAUFPREIS: € 3.500.000,– Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

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Solitär. Anwesen in Alleinlage.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

SEESHAUPT

Sicherlich denkt man, wenn man das Wort Anwesen hört, an eine

Highlights:

Immobilie wie diese. Auf einer Anhöhe gelegen, bietet das Haus einen

– Traumhafte Alleinlage

traumhaften Weitblick. Zahlreiche Schlafzimmer und eine für eine Villa

– Sichtachse auf Alpenpanorama

angemessene Großzügigkeit lassen keine Wünsche offen.

– Wunderschönes Grundstück – Schwimmbad mit Sauna

Ein parkähnlicher Garten gehört ebenso wie eine lange Auffahrt zur Im-

– Große Salons, viele Zimmer

mobilie. Drei Garagen bieten auch für einen größeren Fuhrpark viel Platz.

– Einliegerwohnung

Zusätzlich wird noch eine gegenüberliegende Wiese mitverkauft. Grund

– Eigene Kläranlage

und Boden, welcher sich nicht vervielfältigen lässt.

– Offener Kamin – Glasfaser liegt am Grundstück

Das Haus wurde 1980 umfassend umgebaut und erweitert und befindet

– Zahlreiche Garagenstellplätze verteilt auf drei Garagen

sich in einem gepflegten Zustand. Ein Teil des Hauses wurde in den Objektnummer: S3130

1960er Jahren errichtet.

WOHNFLÄCHE: 510m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 11.987m2 LANDWIRTSCHAFTSFLÄCHE: ca. 20.445m2 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 6.500.000,– Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

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STREIFZUG MÜNCHEN

„ZEITMASCHINE“

Bild: © GlobeAir AG

FÜR GESCHÄFTSKUNDEN

STREIFZUG MÜNCHEN

AUS EIGENER ERFAHRUNG WEISS GESCHÄFTSFÜHRER BERNHARD FRAGNER, DASS VIEL ZU VIEL KOSTBARE ZEIT FÜR DIE LANGEN STRECKEN, DIE MAN MIT DEM AUTO FÜR EIN KURZES MEETING BRAUCHT, VERLOREN GEHT. UND DAS ZERRT AN DER BALANCE ZWISCHEN BERUFS-, FAMILIEN- UND FREIZEITLEBEN. DAS ERFOLGSREZEPT VON GLOBEAIR IST, KUNDEN ZU MEHR ZEIT UND DAMIT ZU MEHR LEBENSQUALITÄT ZU VERHELFEN.

» STREIFZUG MÜNCHEN MÜNCHEN

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STREIFZUG STREIFZUGMÜNCHEN MÜNCHEN

»Wir bieten Geschäftsreisenden völlige Flexibilität zu einem kompetitiven Preis.«

Bernhard Fragner, CEO und Gründer GlobeAir AG

m Nachmittag ein Business-Meeting

in London absolvieren und abends wieder pünktlich zur Gutenacht-Geschichte zu Hause, 1500 Kilometer entfernt, bei den Kindern sein. Sich trotz eines vollen Kalenders und Terminen in ganz Europa wertvolle Zeit zu Hause zu gönnen und mit maximaler Sicherheit zu reisen … Mit dem Geschäftsmodell, dem Kunden durch kurze Wege, hohe Sicherheitsstandards und flexible Strukturen ein Stück Lebensqualität zu verkaufen, hat GlobeAir-Gründer und CEO Bernhard Fragner eine Nische besetzt. Der Erfolg gibt ihm recht: Dem smarten Geschäftsmann ist es gelungen, GlobeAir zum führenden Privatjet-Betreiber Europas auszubauen, der sich als „Zeitmaschine für den Kunden“ sieht.

TAGESREISEN MIT DIREKTVERBINDUNGEN GlobeAir ist mit den Entry-Level-Jets in einem Markt an der Schwelle zwischen der Business- und der Luxus-Class angesiedelt, um effizient von A nach B zu reisen. Das spezielle Service sind sozusagen Tagesreisen mit Direktverbindungen, bei denen am Morgen hingeflogen und am Abend zurückgeflogen wird. Etwas, das die Airlines in der Form praktisch nicht mehr anbieten.

Bilder: © GlobeAir AG

Wenn man die totalen Kosten einer Geschäftsreise analysiert, dann merkt man schnell, dass die Rechnung eigentlich zugunsten der Privatjets ausfällt. Wenn Unternehmen Business-Flüge buchen, dann normalerweise auch mit der Möglichkeit, Flüge kurzfristig umbuchen zu können, wenn sich ein Termin STREIFZUG MÜNCHEN MÜNCHEN

verschiebt. Für diese Flexibilität haben sie auch gezahlt. Unabhängig von der Destination kosten solche Tickets innerhalb Europas rund 1000 bis 1200 Euro. Wenn man zu dritt oder zu viert unterwegs ist, dann liegt der Privatjet-Ticketpreis pro Person vielleicht um zwei-, dreihundert Euro über dem Linienflug – mehr Unterschied ist da nicht mehr.

KLIMANEUTRAL DANK CO2-ZERTIFIKAT „Bei uns können die Kunden ein CO2-Zertifikat erwerben und somit ihren Flug klimaneutral stellen. Die Kunden, die wir bedienen, sind gerne bereit, dafür einen Mehrbetrag von 50, 60 Euro pro Flug zu zahlen. Ein Großteil unserer Kunden will auch, dass ihr Flug neutral gestellt wird, weshalb wir in handelbare Zertifikate investieren“, erklärt Bernhard Fragner, CEO und Gründer der GlobeAir AG.

24/7-KUNDENSERVICE Kunden erwarten sich weiterhin maximale Sicher-

»Bei uns können die Kunden ein CO2Zertifikat erwerben und somit ihren Flug klimaneutral stellen.«

heit, optimierten Zeitaufwand und garantierten Zugang zu Reisedienstleistungen in ganz Europa. GlobeAir ist fest davon überzeugt, dass vor allem 24/7-Kundenservice der Schlüssel zum Erfolg ist. KONTAKT

Der Kunde kann bei GlobeAir online den Flug inund online bezahlen, auch mit BitCoins, sowie rund

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Jeder von uns hat ihn: einen ganz besonderen Lieblingsplatz. Einen Ort, an dem man gern verweilt, sich allein oder mit der Familie und Freunden wohlfühlt und der unser Zuhause ist. Einen Platz, an dem das Wohnen in einer ausgesuchten Immobilie unserer Persönlichkeit und unserem individuellen Stil Ausdruck verleiht.

Sie fühlen sich heimisch in München und möchten in dieser charmanten Metropole leben? Kein Problem. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz aus über 40 Jahren Erfahrung in der Vermittlung exklusiver Immobilien und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Lieblingsplätze finden und miteinander harmonisieren!

So einen Lieblingsplatz können wir auf der ganzen Welt finden. Manchmal ist es aber auch gerade der Kontrast, der einzelne Orte in ihrer Unterschiedlichkeit miteinander verbindet und in genau dieser Vielfalt eine attraktive Einheit bildet.

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Bilder: © Christine Dempf

MEIN LIEBLINGSPLATZ AUF MEINER TERRASSE

Exklusives Ambiente in der Menterschwaige

Bilder: © Christine Dempf

MÜNCHEN

Diese elegante Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der

von Poggenpohl, Fußbodenheizung mit Smartsteuerung und einem

begehrtesten und exklusivsten Gegenden von München, der Men-

offenen Kamin mit Marmoreinfassung.

terschwaige. Der lichterfüllte Wohn- / Essbereich, die großzügige

Eine Galerie mit einer Deckenhöhe von teilweise bis zu sechs Metern

Raumaufteilung sowie der Blick ins Grüne von den drei Terrassen aus,

verleiht der Wohnung zusätzlich ein besonders erhabenes Gefühl.

verleihen diesem Objekt einen außergewöhnlichen Charme.

Highlights wie das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide, das Echtholzparkett aus Afrormosia-Holz in allen Räumen und das Bad en

Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen und zum Perlacher Forst laden

suite mit Whirlpool lassen keine Wünsche offen. Zwei nebeneinander

zu spontanen Ausflügen und ruhigen Spaziergängen ein. Neben der

gelegene Tiefgaragenstellplätze, welche ein angenehmes Einparken

idyllischen Lage begeistert die Wohnung mit einer Designerküche

ermöglichen, runden das Objekt ab.

WOHNFLÄCHE: ca. 200 m2 ZIMMER: 3 BADEZIMMER: 2 ENERGIEDATEN : 113,30 kWh /m2a, Gas, EEK D, BJ Anlagentechnik 2014 KAUFPREIS: € 2.480.000,–

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHNER SÜDEN Südliche Münchner Straße 6a · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 649 88 60 muenchnersueden@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN

Dachgarten-Penthouse mit unverbautem Weitblick

Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage

fantastischem Ausblick auf die St. Pauls Kirche und darüber hinaus.

an der Theresienhöhe im Stadtteil Ludwigsvorstadt. Das Penthouse in dem ansprechenden Architektenhaus erstreckt sich über zwei Etagen.

Geräumige Einbauschränke sind auf beiden Ebenen integriert und

Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist mit ca. 54,22 m² großzügig gestaltet

sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung. Zwei Tiefgaragen-

und mit einer hochwertigen und modernen Designerküche ausgestat-

stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

tet. Der Schlafbereich bietet Zugang zur Ankleide und dem luxuriösen Badezimmer mit Regendusche. Ein repräsentativer Treppenaufgang

Durch die Nähe zur Altstadt und zur Isar ist das Potpourri dieses Areals

führt zur oberen Etage. Ein weiteres Schlafzimmer erwartet Sie hier

erstklassig und bildet für Paare sowie Familien die schönste Diversität

mit direkt angrenzendem Saunabereich und Zutritt zur Terrasse mit

der Millionenstadt München ab.

WOHNFLÄCHE: ca. 160 m2 ZIMMER: 3,5 SCHLAFZIMMER: 2 ENERGIEDATEN: 71,30 kWh /m2a, KWK fossil, Strom-Mix, EEK B, BJ Anlagentechnik 2014 KAUFPREIS: € 3.865.000,–

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN-CITY CENTER Residenzstraße 23 · D-80333 München · T +49 (0)89 237 083 00 muenchencitycenter@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen 36

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Christine Dempf

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Das Pepita Restaurant ist, dank des einzigartigen

Aber dennoch weit genug, um Kraft und Entspan-

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nung tanken zu können. Das Luxury Retreat ver-

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zaubert durch einen außergewöhnlichen Stil und

Die raffinierte Kombination aus wahrer italienischer

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Kochkunst und moderner Raffinesse lassen Genuss-

individuelle Atmosphäre und Exklusivität legen. Das

menschen hier exklusive Gaumenfreuden erleben.

Herzstück sind die Thermalbäder: Der Innenpool, der direkt in den einzigartigen White Pool im Außenbereich übergeht, und der H2O3-Pool mit Mikro-

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PROJEKT L519: IN BESTER LAGE ZWISCHEN PASINGER MARIENPLATZ UND DEN PASING ARCADEN ENTSTEHEN NICHT NUR EIN VORDERHAUS MIT 13 NEUBAUWOHNUNGEN UND WOHNFLÄCHEN VON 33 M² BIS 122 M², SONDERN AUCH FÜNF STADTHÄUSER MIT CA. 118 M² BIS 148 M² WOHNFLÄCHE – ALLE IN NATÜRLICHER UND ÖKOLOGISCHER HOLZBAUWEISE.

STREIFZUG MÜNCHEN

»Die Häuser befinden sich in zentraler und dennoch guter,

DIE WOHNUNGEN

liegt der Hof direkt über dem Küchenbereich und

Die Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen des Vorder-

sorgt durch eine Panzerglasscheibe über die ge-

hauses, darunter ein attraktives Penthouse, sind

samte Fläche des Atriums für eine angenehme na-

mit ihren Wohnflächen so vielfältig wie das Leben

türliche Belichtung des darunterliegenden Küchen-

selbst. Ausgestattet mit Süd-Balkonen, geräumigen

bereiches.

Wohnzimmern und offenen Küchen werden sie

Jedem Obergeschoss stehen zwei bis drei Schlaf-

verschiedensten Lebensabschnitten gerecht.

zimmer, eines davon mit West-Terrasse, sowie ein Badezimmer mit Fenster ins Atrium zur Verfügung.

DIE STADTHÄUSER

Jedes Untergeschoss verfügt über einen eigenen

ruhiger Lage zwischen

Meisterhaft durchdacht liegen sie harmonisch ein-

Kellerraum.

dem Pasinger

gebettet in den ruhigen Innenhof der Landsberger

Marienplatz und den Pasinger Arcaden.«

Straße. Sie glänzen unter anderem mit geräumigen

DIE LAGE

Wohn- und Essbereichen, die über einen Zugang

Die Häuser befinden sich in zentraler und dennoch

zum eigenen kleinen Garten verfügen – inklusive

guter, ruhiger Lage zwischen dem Pasinger Marien-

sonniger West-Terrasse.

platz und den Pasinger Arcaden. Durch den einspurigen und verkehrsberuhigten Bereich der Lands-

Der bequem erreichbare, kleine Atrium-Innenhof

berger Straße wird hier ein urbaner Rückzugsort

des ersten Obergeschosses ist das Highlight der

geschaffen, nach dem sich viele in der Großstadt

Stadthäuser. Gekonnt vom Architekten platziert,

sehnen.

STREIFZUG MÜNCHEN

Penthouse Vordergebäude

KONTAKT Pasing hat von allem etwas. Nicht wenige Leute bezeichnen den Stadtteil daher auch als „Stadt in der Stadt“. Prägend für das Gebiet sind der lebhafte Teil rund um Bahnhof und Marienplatz, das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen. Pasing bietet erstklassige Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten,

MALLACH & DE BAY IMMOBILIEN GMBH Immobilien sind Vertrauenssache. Seit über 20 Jahren bieten wir unseren Klienten eine rasche und professionelle Immobilienabwicklung – erfolgreich und auf höchster Vertrauensebene. Unsere Expertise liegt dabei im Vertrieb von Neubau- und Bestands-Mehrfamilienhäusern, überwiegend in München.

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Ausgewählte Materialien wie Holz, Stein und Metall fassen sie in einem eleganten und zeitlosen Konzept zusammen, um die Innenarchitektur ihrer Kunden sensibel zu verbessern und zu unterstreichen. Ihre handwerklich geschlosserten RohstahlFeuerstellen sind technisch raffiniert – ihre Metalloberflächen sind unnachahmlich. Seine Liebe zur Architektur und seine Leidenschaft für Feuer miteinander zu verbinden, dafür ist Stefan Schinharl bekannt. So lässt er für seine Kunden schon in der frühen Planungsphase einmalig schöne Handskizzen entstehen.

AUSSCHLIESSLICH HERVORRAGENDE QUALITÄT … … liefert die Design- und Kaminmanufaktur Schinharl auf allen Ebenen. Sie konzentriert sich auf die Menschen – was sie antreibt und bewegt. Sämtliche Projekte werden – von den ersten Handskizzen, über die Planung bis zur Umsetzung aus einer Hand – durch das Team intensiv betreut. Die technischen Zeichnungen zur Schnittstellenplanung werden vom Ingenieur mit modernster Computertechnologie umgesetzt, damit sämtliche Projektbeteiligte, wie z.B. Schreiner und Bild: © Schinharl

Metallschlosser, präzise und rationell arbeiten können. Von dieser professionellen Arbeitsweise profitieren Architekten, Innenarchitekten, Bauleiter, aber vor allem die Bauherren.

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»Wir liefern perfekt angepasste Lösungen für Holz- sowie Gaskamine und widmen Ihrem Projekt unsere gesamte Aufmerksamkeit – vom ersten Kennenlernen bis zur Feuertaufe.« Stefan Schinharl

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Schinharl (6), STILHOF München (rechte Seite unten Bild Stilhof)

INDIVIDUELL GEPLANTE LAGERFEUER-STIMMUNG

WOHLFÜHLATMOSPHÄRE UND BEHAGLICHKEIT

Bei dem hier abgebildeten Projekt sollte ein

Der wachsende Wunsch nach offenem Gasfeu-

Kamin entstehen, der sowohl im Wohnzimmer

er mit einem größeren Flammenbild, für mehr

als auch im Essbereich für echte Lagerfeuer-

Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit, ließ

stimmung sorgt. Die Herausforderung bestand

die Design- und Kaminmanufaktur Schinharl

darin, beide Wohnbereiche elegant miteinan-

mit innovativer Ingenieursleistung die Weiter-

der zu verbinden und die Stufensituation ge-

entwicklung von gasbetriebenen, offenen Ka-

konnt in die Kamin-Architektur zu integrieren.

minen wesentlich mitgestalten. Jedes einzelne

Bedingt durch die Stufe geht die Bodenplatte

ihrer Feuer-Konzepte setzt das Team mit fun-

des Kamins nahtlos, ohne störende Absätze, in

diertem Wissen, Kompetenz und Engagement

den Boden des Essbereichs über. Ebenso setzt

um. „Wir liefern perfekt angepasste Lösungen

sich auch die Funkenschutzplatte im Brenn-

für Holz- sowie Gaskamine und widmen Ihrem

raum fort. Dies ist nur bei individuell geplanten

Projekt unsere gesamte Aufmerksamkeit – vom

und handwerklich gefertigten offenen Feuer-

ersten Kennenlernen bis zur Feuertaufe“, erklärt

stellen möglich. Um ein solch wahrlich meis-

Stefan Schinharl. Wer Inspiration sucht und sich

terhaftes Ergebnis zu erzielen, arbeiteten Ste-

Referenzen der einmalig schönen Feuerstellen

fan Schinharl und sein Team bereits während

von Schinharl ansehen möchte, hat im Show-

der frühen Planungsphase intensiv mit dem

room der Design- und Kaminmanufaktur im

Architekturbüro zusammen.

„Stilhof“ in Brunnthal bei München ausreichend

Stefan Schinharl

Gelegenheit. Die Mitarbeiter dort beraten um-

SAFETY FIRST

fassend und individuell. Um vorherige Termin-

Bei aller Kreativität steht die Sicherheit für Stefan

vereinbarung wird gebeten.

Schinharl Showroom im STILHOF München

Schinharl an erster Stelle. Denn Sicherheit bei offenen Feuerstellen ist gerade in Haushalten mit Kindern und Haustieren immer wieder ein

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besonders sensibles Thema. Bei diesem Projekt wurde daher ein hochschiebbarer, handwerk-

Schinharl Headquarter &

Schinharl Showroom

lich gefertigter Funkenschutz-Vorhang inte-

Showroom

im STILHOF München

griert, sodass die Bauherren die Vorzüge eines

Aitrachstraße 8

Eugen-Sänger-Ring 7a

offenen Kamins mit Sicherheit genießen kön-

D-84130 Dingolfing

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Highlight: Bauhaus-Villa in Seenähe

Bilder: © luftbildmünchen.com

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Luxus-Domizil im Bauhausstil in exponierter Lage, nur 200 m vom See

– Sauna und Dusche

entfernt. In absolut ruhiger Lage finden Sie hier eine Oase zum Wohlfüh-

– Fitnessraum

len. Ein wunderschön angelegter Garten, umrandet von einem Haus in

– Separate Ankleide im Untergeschoss

L-Form – mittig ein beheizter Pool und am Ende ein neues und gemütliches

– BUS-System, Kino mit Soundsystem

Poolhaus – sorgen dafür, dass Sie innerhalb von wenigen Minuten den

– Drei große Terrassen (zwei davon überdacht, z.T. beheizt)

Alltagsstress vergessen haben. Das Haus ist an einen sanften Hang gebaut und bietet auch im Untergeschoss volle Fensterflächen Richtung Garten.

Die Region um den Wörthsee gehört wohl zu den schönsten Gegenden in Oberbayern. Hier sind den Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.

Highlights u.a.:

Der Golfclub Wörthsee ist gleich in der Nähe. Geschäfte des täglichen

– Offene Einbauküche mit Kochblock und Tresen

Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten und Schulen sind in

– Ca. 100 m großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin

unmittelbarer Nähe. Nach München sind es nur ca. 25 Min., als S-Bahn-

– Zwei Master-Bedrooms mit Ankleideräumen & Tageslichtbädern

Stationen bieten sich Hechendorf, Seefeld (S8) oder Grafrath (S4) an.

– Zwei weitere Schlafzimmer mit Badezimmer

Über die A99 sind es nur ca. 45 Min. zum Flughafen. Kenn-Nr.: CB. 2023

WOHNFLÄCHE: ca. WOHNFLÄCHE: ca.265 332m² 'm² NUTZFLÄCHE: ENERGIEDATEN: 71 m² Denkmalschutz GRUNDSTÜCK: ca. 788 m² ZIMMER: 10 STELLPLÄTZE: 2 (Garage) + 3 (Außenstellplätze) KAUFPREIS: auf Anfrage ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Luft/Wasser Wärmepumpe (Zentralheizung, Fußbodenheizung), BJ 2010 KAUFPREIS: auf Anfrage

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Wohn-Oasen mit Seeblick

Visualisierungen: ©DIE RENDEREI

WÖRTHSEE

In dieser herrlichen See-Landschaft entstehen bis Sommer 2023

– Schreinertüren

Wohn-Oasen im Ortsteil Steinebach in der Etterschlager Straße. Die

– Holz/Alurahmen-Fenster mit Dreifach-Isolierglas

Wohnhäuser verfügen über jeweils vier Terrassen-Wohnungen mit

– Elektrische Sonnenschutz-Raffstores

lichtdurchfluteten Räumen, architektonischen Raffinessen aus Glas,

– Parkett-Fußböden (Wohnräume) und hochwertige Fliesen (Bäder)

exklusiven Fassaden und L-förmigen Dachterrassen – alle mit Blick auf

– Personen-Aufzug in alle Ebenen

den Wörthsee, ins Grüne und mit einer großzügigen Gartenanlage. Die Region um den Wörthsee gehört wohl zu den schönsten Gegenden Highlights:

in Oberbayern. Hier sind den Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.

– KfW 55 (GEG) 2020

Der Golfclub Wörthsee ist gleich in der Nähe. Sämtliche Geschäfte

– Massiv-Ziegelbau mit hervorragendem Wärmespeichervermögen

des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten sowie

– Bäder mit Ideal Standard und hansgrohe Armaturen

Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Profitieren Sie außerdem

– Dezentrale Wohnraum-Lüftung/Wärme-Rückgewinnung

vom beständigen Wertzuwachs begehrter Seelagen.

WOHNFLÄCHE: HÄUSER: 2 WOHNEINHEITEN: ca. 332 'm² ENERGIEDATEN: 8 WOHNFLÄCHEN: Denkmalschutz 119 m2 bis 201 m2 GRUNDSTÜCK: ca. 3451 m² STELLPLÄTZE: 16 (2 je Wohnung) KAUFPREIS: + 5 Außenstellplätze auf Anfrage ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

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Bild: © Courtesy of Matchless London

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Matchless war der erste Motorradhersteller, der

“The Rock” Johnson, um nur einige zu nennen. Und

sich auch um die Sicherheit der Fahrer kümmerte

natürlich Arnold Schwarzenegger – und das nicht

– und eine eigene Abteilung einrichtete, in der Klei-

nur als „Terminator“ in „Genisys“, sondern auch als

dung zum Schutz der Fahrer entworfen wurde. Die

Umweltbotschafter an der Seite von Aktivistin Greta

Matchless-Werbung in den 1960er Jahren setzte

Thunberg.

infolgedessen zum ersten Mal auf die Verbindung

meistgefragte Brand in der Hollywood-

UND DAS GANZE IN „GRÜN“?

coolen Styles bei der Bekleidung. Führende Fahrer

Wer jetzt meint, Matchless stünde für nostalgisch-

aller Disziplinen entschieden sich jedenfalls seitdem

tierischen Echtleder-Rock, ist falsch gewickelt.

oft genug für Matchless-Wear, weil die Marke die

Denn Hollywood schwimmt schon lange auf der

perfekte Mischung aus Sicherheit, Leistung und Ele-

„grünen“ Umweltwelle. Und genau deshalb ist

ganz bot.

Matchless so beliebt und gefragt. Denn die Masterminds und Retter der Traditionsmarke, die Gebrüder

BERÜHMT IN HOLLYWOOD

Michele und Manuele Malenotti, haben das gesam-

Das blieb auch der Film- und Unterhaltungsszene

te Sortiment strikt auf Öko getrimmt. Und dabei

szene und ist in den

in Hollywood nicht verborgen. „Matchless ist die

das Kunststück vollbracht, die authentische DNA

letzten vier Jahren

meistgefragte Brand in der Hollywoodszene und

der Marke zu erhalten und als „Made in Italy“ mit

ist in den letzten vier Jahren in über 70 Movies der

Schwerpunkt auf Naturmaterialien erfolgreich zu

Traumfabrik zum Einsatz gekommen“, berichtet

relaunchen.

in über 70 Movies der Traumfabrik zum

Cristiano Mazza, Area Manager von MatchlessLon-

Einsatz gekommen.«

don in München.

Malenotti, zuständig für Business Development und Die Liste der Movies und Darsteller, die in Match-

Marketing. „Wir investieren in Projekte mit null CO2-

less Styles (nicht nur in den Movies) auftraten, liest

Emissionen. Umweltfreundlich sein, ist für uns ein

sich jedenfalls wie das Who-is-Who der Blockbuster

Work in Progress und Nachhaltigkeit bedeutet uns al-

und Superstars: Daniel Craig als 007 in „Spectre“,

les.“ CEO und Brandmanager Michele Malenotti mit

Tom Cruise in „Mission Impossible 7”, Lady Gaga in

umfangreicher Erfahrung bei Motorrädern ergänzt:

„House of Gucci”, Tom Hardy in „Venom 2“ oder Ja-

„Wir möchten die besten Green Styles für Biker und

son Statham, Harrison Ford, Jason Momoa, Dwayne

Bike-Liebhaber erschaffen.“ Und nicht nur das:

Daniel Craig mit Craig-Blouson von Matchless als 007 in „Spectre“

„Wir sind immer mehr ‚Green‘“, erzählt Manuele

Cara Delevingne mit Soho Blouson von Matchless

Arnold Schwarzenegger mit M47 Tank Jacket

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Courtesy of Matchless London

»Matchless ist die

zwischen Motorrad-Design und dazu passenden

Kate Moss im Outfit von Matchless

STREIFZUG MÜNCHEN

Matchless London Store in München

Lady Gaga‘s Jacket von Matchless in „House of Gucci“

DAS E-BIKE VON MATCHLESS IST JETZT SCHON KULT Wer hätte gedacht, dass es möglich ist, modernste E-Bike-Technologie in solch ein chromblitzendauthentisches Bike-Design zu verpacken? Die Präsentation in Mailand und Rom war jedenfalls ein voller Erfolg und Matchless-Partner Arnold Schwarzenegger ist schon lange begeisterter User des Kult-Gerätes. Greta Thunberg war sicher auch davon angetan. „Diese Luxus-Bikes sind von den 1920er-Jahren inspiriert. Dazu passt unsere Minima Unisex Kollektion

KONTAKT

Die Jacken im echten Leder-Look, werden dank ei-

Matchless London Munich

ner Pulverbeschichtung aus Marmor wasserabwei-

Cristiano Mazza

send“, erklärt Cristiano Mazza.

Area Manager

Bilder: © Courtesy of Matchless London

in Bio-Wolle oder aus wiederverwertetem Nylon.

Platzl 5 Matchless London in München ist der erste Store

D-80331 München

der Marke in Deutschland. Aber Area Manager Maz-

T +49 (0)175 4397885

za hat noch Weitreichenderes vor: Er glaubt an

Munich@matchlesslondon.com

den unvergleichlichen Spirit und die Philosophie

www.matchlesslondon.com

der Marke unter der Regie der Malenotti-Brüder

www.facebook.com/matchlesslondon

und fasst neue Standorte in Kitzbühel und Wien ins

www.instagram.com/matchlesslondon

Auge.

www.pinterest.it/matchlesslondon/

STREIFZUG MÜNCHEN

CHRISTINE KROENCKE INTERIOR DESIGN GMBH THIERSCHSTR. 37 • 80538 MÜNCHEN TEL.: +49 – 89 – 21 88 91 -0 INFO@CHRISTINEKROENCKE.NET SHOWROOM: LUDWIGSTR.6 MÜNCHEN TEL.: +49 – 89 – 66 0 66 714 SHOP@CHRISTINEKROENCKE.NET WWW.CHRISTINEKROENCKE.NET

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Bilder: © Andreas Leder Fotografie

ROTTACH-EGERN

WOHNEN für höchste Ansprüche – am Tegernsee – beste Lage im

– Außenanlagen + „parkähnliche" Bepflanzung

„Schorn“ – designed by Matteo Thun – Apartment im EG mit ca. 255 m2

– Tiefgarage mit sehr bequem befahr-/nutzbaren Stellplätzen

Wohnfläche – privater Zugang vom Anwesen zum Badestrand am Tegern-

– Ökologisches + ökonomisches Energiemanagement – sehr günstige

see – 20 m IndoorPool – Sauna – Dampfbad – Gym-Bereich – ARCADIA

Unterhaltskosten – hochmoderne Anlagen für Solar, Photovoltaik,

Golfsimulator – Raum für Massage-Bereich – Fitness (auch zur alleinigen Nutzung zeitweise buchbar) – sehr komfortable Tiefgarage

Geothermie, BHKW + Energiespeicherung – Batteriepark + AUTARKIE Notstromaggregat + E-Autoladestationen – Hausmeister wohnt im Anwesen – Full-Service auf Wunsch

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– State-of-the-Art bei Gestaltung – Design – Qualität – Grundrissgestaltung

– Eichendielen – Naturstein – Schiebe-Fenster mit minimal schmalen Profilbreiten – Schreiner-Küche von EHAM – Geräte von Gaggenau, Miele,

Der Kaufpreis beinhaltet die außergewöhnlich hochwertige + vollstän-

BORA + QUOOKER

dige Ausstattung im Apartment inkl. zwei großzügigen Pkw-Stellplätzen

– Schiebeläden elektrisch – KNX-BUS-System – K-W-L – offener Gas-Kamin

in der sehr komfortablen Tiefgarage, dem ebenfalls außergewöhnlich

– Apartment mit großzügigem Privatgarten – gepflegt vom Hausmeister

hochwertigen Fitnessbereich mit Spa-Nutzung etc.

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STREIFZUG MÜNCHEN

Bildschöner Bauernhof „Anno 1769“ südlich von Bad Tölz

Bilder: © Andreas Leder Fotografie

WACKERSBERG–ARZBACH

Mitten im kleinen idyllischen „Pfarrdorf Arzbach“ befindet sich auf

und Heizung auf aktuellen Stand gebracht. Entstanden ist eine sehr

einer Anhöhe – eingewachsen + zurückgezogen mit einem freien

gelungene Kombination aus „Alt“ und „Neu“ – viele historische Details

Panoramablick auf die „Isar-Auen“ und die oberbayerische Bergland-

im Innen- und Außenbereich des Bauernhofes wurden erhalten + mit

schaft – dieser bildschöne, mit Blumen geschmückte oberbayerische

aktueller Technik ergänzt und erfreuen jeden Tag den Liebhaber des

Bauernhof „Anno 1769“. Der denkmalgeschützte Hof wurde in den

ländlichen Lebens.

Jahren 1983 – 1985 mit viel Liebe zum Detail und einem sehr guten

Bereits bei der Zufahrt zum Anwesen – vorbei an der großen Wiese

Geschmack behutsam und umfassend restauriert und modernisiert.

mit dem romantischen Garten, den alten Obstbäumen, den bunten

Die ehemalige „Tenne“ und die Stallungen wurden zum Wohnen auf

Sträuchern und der historischen „Tennerbrücke“ – spürt man sofort

hohem Niveau ausgebaut – in den Hof sind 2 eigenständige Apart-

die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Heute bietet das sehr

ments – für Familie/Gäste/Personal – integriert. Das separate, kleinere

liebevoll geplante und ausgestattete Hofanwesen dem künftigen

Nebenhaus wurde u.a. ausgebaut zu 2 Garagen + 1 Carport + einem

Eigentümer eine breite Palette an verschiedenen Nutzungsmög-

gemütlichen Freisitz. 2013 wurde das Anwesen um einen – vom Hof

lichkeiten und – soweit gewünscht - durchaus noch Freiräume für

direkt zugänglichen – Kellerbereich erweitert und hinsichtlich Dämmung

eigenes Kreativpotential.

WOHNFLÄCHE: ca. 390 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 178m2 GRUNDSTÜCK: ca. 2129 m2 ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: € 4.495.000,– zzgl. 3% Provision, zzgl. gesetzlicher MwSt. von 19%

BERG-STARNBERG

Traumhafte Wohlfühloase mit Pool – Nähe Starnberger See Luxus-Townhouse mit Südwestausrichtung und modernen, geschmackvollen Innenausstattungs-Highlights. Highlights: – Wunderschöne Gartenanlage mit großer Terrasse inkl. Außenkamin – Pool mit Gegenstromanlage inkl. Solar-Rollo-Poolabdeckung – Wellness-Saunabereich mit Dusche und Zugang zum Garten – Maßgeschneiderte, hochwertige Einbauten – Eichenparkettböden inkl. Fußbodenheizung – Loftiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Multimediawand – Moderne Designer-Küche

Bilder: © Sauter Immobilien & Consulting e.K.

– Master-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Süd-/West-Balkon – Master-Office-Bereich mit herrlichem Weitblick und Süd-/West-Balkon – Moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen und Naturstein – Schöner Weitblick im OG und DG (mit Teilseeblick) – Moderne Multimedia-Anlagen auf allen Etagen – Wasserenthärtungsanlage Die Nähe zum Starnberger See mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert machen das Wohnen hier zur wahren Freude.

WOHNFLÄCHE: ca. 292 m2 GRUNDSTÜCK: ca. 508 m2

ZIMMER: 7 BÄDER: 2,5 STELLPLÄTZE: 2 TG-Stellplätze + 2 Außenstellplätze

ENERGIEDATEN: HZG Erdgas, 73,3 kWh/ m2a, BJ 2006 KAUFPREIS: € 3.490.000,– zzgl. Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt.

TEGERNSEE

Designer-Penthouse der Extraklasse mit Bergpanorama und Seeblick Die Landhaus-Villen in einer der schönsten Lagen am Tegernsee, nur wenige Gehminuten (ca. 150 m) zum Seeuferzugang, zwischen Bad Wiessee und Rottach-Egern liegend, sorgen für eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität in einer malerischen Naturidylle. Ideale Haus-im-Haus Lösung: – Modernes und elegantes Luxus-Landhausvillen-Architekturkonzept – Mit Lift direkt in die Wohnung – Lichtdurchflutete, Loft-artige Grundrisse mit schönen Raumhöhen – Hochwertige Designer-Ausstattung und Einbauten inkl. Gaskamin – Designer-Einbauküche von bulthaup mit hochwertigen Küchengeräten

Bilder: © Sauter Immobilien & Consulting e.K.

– Großzügige, exklusive Designer-Bäder en suite und Sauna – Dielenparkettboden in den Schlafzimmern und Galerie-Ebene – Natursteinboden im Wohnbereich und in den Bädern – Fußbodenheizung (Gas/Erdwärme) – Große Fensterschiebetürfronten zum 32,75 m2 großen Südbalkon – Intelligente Haustechnik mit Steuerung von Licht, Sonnenschutz, Video-Sprechanlage, Alarmanlage, Lüftung und Heizung erfolgt über BUS-System mit Touch-Panels und/ oder mobilen Geräten – Inkl. kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung inklusive Klimaanlage

WOHNFLÄCHE: ca. 378 m2 ZIMMER: 5–6 BÄDER: 2,5 TG-STELLPLÄTZE: 3 ENERGIEDATEN: HZG Erdwärme, 26 kWh/ m2a, BJ 2018 KAUFPREIS: € 5.950.000,– zzgl. Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. SAUTER IMMOBILIEN EXKLUSIV- & RENDITEOBJEKTE Showroom Promenadeplatz 6 · D-80333 München · T +49 (0)89 260 5555 · M +49 (0)172 620 4478 info@sauter-immobilien.com · www.sauter-immobilien.com

STREIFZUG MÜNCHEN

Wohnen am Schlosspark in einem Ausnahmeobjekt

Bilder: © Sauter Immobilien & Consulting e.K.

MÜNCHEN-NYMPHENBURG

Historie, Lebendigkeit, Spiritualität und Ästhetik in einer außergewöhn-

Highlights:

lichen Wohnung in einem bemerkenswerten Baudenkmal. Ideale Haus-

– Großzügige, moderne Luxus-Garten-Terrassenwohnung

im-Haus-Lösung mit höchster Lebensqualität für die gesamte Familie.

– Privater Gartenanteil mit West-Ausrichtung und freiem Blick – Hell und ruhig gelegen mit gewachsener Infrastruktur

Nach nur ca. 100 m liegt Ihnen der Schlosspark zu Füßen. Weiter finden

– Einzigartige moderne Architektur

Sie vor Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, feine

– Zeitlose, hochwertige Ausstattung

Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche

– Elegante Natursteinbäder

Verkehrsanbindungen.

– Großzügige Fensterfronten – Designer-Einbauküche und zahlreiche Einbauschränke mit viel Stauraum – Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung u.v.m.

WOHNFLÄCHE: ca. 254m2 WOHN-/NUTZFLÄCHE: 338 m2 GARTEN-GRUNDSTÜCK: ca. 225m2 ZIMMER: 7 BÄDER: 3,5 TG-STELLPLÄTZE: 1–2 ENERGIEDATEN: Denkmal, energieausweisbefreit KAUFPREIS: € 4.150.000,– zzgl. Käuferprov. 2,38% inkl. 19% MwSt. SAUTER IMMOBILIEN EXKLUSIV- & RENDITEOBJEKTE Showroom Promenadeplatz 6 · D-80333 München · T +49 (0)89 260 5555 · M +49 (0)172 620 4478 info@sauter-immobilien.com · www.sauter-immobilien.com

STREIFZUG MÜNCHEN

Bild: © Lefay Resorts

EIN PARADIES

IM PARADIES

IM WELTBEKANNTEN SKIGEBIET MADONNA DI CAMPIGLIO – UND DAMIT INMITTEN DER DOLOMITEN – LIEGT DAS LEFAY RESORT & SPA DOLOMITI. ES IST DAS ZWEITE RESORT DER LEFAY-GRUPPE NACH DEM LEFAY RESORT & SPA LAGO DI GARDA. DAS GRÖSSTE SKIGEBIET IM TRENTINO IST BEKANNT FÜR DIE AUSRICHTUNG GROSSER SPORTWETTBEWERBE, DARUNTER DER ALPINE SKIWELTCUP. STREIFZUG MÜNCHEN

STREIFZUG MÜNCHEN

tiert die traditionelle Architektur der Region neu und

DIE DOLOMITEN MIT ALLEN SINNEN ERLEBEN

vereint sie mit Designelementen klassischer Berg-

Im Einklang mit der Philosophie von Lefay Vital

häuser der Dolomiten. Lokale Materialien wie Holz

Gourmet stehen die beiden Restaurants im Zei-

und Stein spiegeln die natürliche Umgebung wider.

chen der mediterranen Ernährung, kombiniert mit

Das Hotel ist nach den heutigen Energieeffizienz-

den authentischen Aromen der Dolomiten und

standards errichtet, das heißt exzellente Isolierung

frischen, saisonalen Zutaten. Das Hauptrestaurant

der Wände und ein Heizsystem, das mit Biomasse

Dolomia ist für das Frühstücksbuffet und à la carte

befeuert wird, sowie Anlagen mit Kraft-Wärme-

Mittag- und Abendessen geöffnet. Geboten wird

Kopplung.

eine elegante Atmosphäre und der faszinierende

Bilder: © Lefay Resorts

as Resort interpre-

Ü B ER 1 5 0 P I ST ENKILOMETER UND VIER S NOWBOARDPARKS KÖNNEN GÄSTE MIT EINEM EINZIGEN SKIPASS BEFAHREN. IM SOMMER BIETEN DIE GRÜNEN BERGE DER DOLOMITEN IDEALES TERRAIN FÜR WANDERER UND BERGSPORTLER. DIE WANDERROUTEN SIND AUF GRUND DER UNTERSCHIEDLICHEN SCHWIERIGKEITSNIVEAUS SOWOHL FÜR EINSTEIGER ALS AUCH FÜR GEÜBTERE WANDERER GEEIGNET. STREIFZUG MÜNCHEN

Blick auf die Berglandschaft. Das Dinner-Restaurant

IN DER SCHÖNHEIT DER NATUR WOHNEN

„Grual“ bietet eine anregende, vielfältige Küche, die

In den 88 Suiten und 21 Residences, die nach dem

„Grual“ ist angelehnt an den hinter dem Resort lie-

Lefay-Konzept für globales Wohlbefinden konzi-

genden Berg. Küchenchef Matteo Maenza kredenzt

piert sind, finden die Gäste die Schönheit der ur-

den Gästen ein altimetrisches Menü, bei dem jeder

sprünglichen Natur der Dolomiten wieder: Groß-

Bestandteil eine bestimmte Höhenlage verkörpert –

zügige Räume (ab 57 m2), natürliche Stoffe und

vom Hochgebirge über die Almen bis hinunter in

hochwertige, lokale Materialien wie Holz und Stein

die Talsohle.

ganz im Fokus der Nachhaltigkeit steht. Der Name

sind zu einem harmonischen Ganzen verbunden. bis zu 430 m2: Der Eingangsbereich geht in einen

ENTSPANNUNG PUR AUF ALLEN EBENEN

großzügigen Wellnessbereich über, dem Herzen

Diesem hohen Qualitätsanspruch ist auch das

der Suite, mit großem Whirlpool, einer Dusche,

hauseigene Spa unterworfen. Mit einer Fläche von

zwei Saunen, privatem Treatment-Raum und einem

5000 m2 ist das Lefay SPA Dolomiti eines der größten

Außenwhirlpool auf der Terrasse. Auch die Wellness

Spas im Alpenraum. Es ist auf vier Ebenen angelegt:

Residences bieten ein Höchstmaß an Komfort und

der Familien-Wellnessbereich mit Innen- und Außen-

den Service eines Luxushotels.

pool sowie einer Familiensauna, die Wasser- und

Das Highlight ist die Royal Pool & SPA Suite mit

Feuerwelt für Erwachsene inklusive eines IndoorSportbeckens, eines großen Whirlpools und neun Saunen sowie das Fitnessstudio mit Blick auf den Garten, welches 24 Stunden geöffnet und mit modernen Technogym- sowie gängigen Fitnessgeräten ausgestattet ist. Das vierte Stockwerk steht exklusiv für Behandlungen zur Verfügung. Die großzügige Saunalandschaft wurde nach den Prinzipien der Lefay SPA Method gestaltet, welche die klassische Chinesische Medizin mit der westlichen wissenschaftlichen Forschung verbindet. Die einzelnen Bereiche mit unterschiedlichen Temperaturen und Klimata sowie speziellen Phyto- und Aromatherapien werden dem jeweiligen energetischen Zustand des Gastes angepasst. Das SignatureAngebot umfasst energetische Massagen, energie-

»Mit einer Fläche von 5000 m2 ist

ästhetische Rituale für Gesicht und Körper und einen besonderen Bereich, der ganz im Zeichen

das Lefay SPA Dolomiti eines der

der Region gestaltet ist: Hier erleben die Gäste die

größten Spas im Alpenraum.«

Düfte des Waldes und alpiner Blumen. Das Angebot umfasst auch non-invasive Schönheitsmedizin, à la carte Spa und Paar-Rituale im exklusiven Private Spa, inspiriert von der alpinen Atmosphäre und grandiosen Bergkulisse.

KONTAKT##

Via Alpe di Grual I-38086 Pinzolo TN T +39 0465 768800 res.dolomiti@lefayresorts.com www.dolomiti.lefayresorts.com 78

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Lefay Resorts

Lefay Resort & SPA Dolomiti

We t s c h e r Wo h n g a l e r i e n im Zillertal.

I m m e r e i n e n Au s f l u g w e r t .

5* Hotel MalisGar ten – Zell a. Ziller

Die Wetscher Wohngalerien sind einzigartig in Österreich. Hier vereint sich internationales Spitzendesign mit Arbeiten aus den eigenen Meisterwerkstätten. Besuchen Sie uns und erleben Sie persönlich, was Wetscher heute zu einem der führenden Einrichtungshäuser in Österreich macht.

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SONNIGE WOHLFÜHL-MOMENTE DIE JK-GRUPPE IST EIN WELTWEIT FÜHRENDER LICHTSPEZIALIST FÜR WELLBEING, LIFESTYLE UND HEALTHCARE. MIT DAYON LIGHTSPA NUTZT DAS TRADITIONSUNTERNEHMEN SEINE MEHR ALS 30-JÄHRIGE EXPERTISE IN DER UV- UND LICHTTECHNOLOGIE FÜR EIN LUXURIÖSES HEIMSOLARIUM.

Wenn die Sonne scheint, geht es uns gut. Denn sie stärkt nicht nur unsere Abwehrkräfte, sondern hebt auch unsere Stimmung – und sorgt dafür, dass wir uns ausgeruht und aktiv fühlen. Gerade in der kalten und dunklen Jahreszeit sehnen wir uns nach diesen positiven Effekten des Sonnenlichts. Abhilfe versprechen innovative und moderne Lichtanwendungen. In den letzten Jahren hat die Lichttechnologie große Fortschritte gemacht. Aus reinen „Sonnenbänken“ wurden wohltuende Lichtanwendungen für den Home-Spa, die neben der natürlichen Bräune den für den ganzen Körper wichtigen Vitamin-D-Aufbau fördern und sich darüber hinaus positiv auf unser Wohlbefinden auswirken können.

DREIKLANG AUS WELLNESS, GESUNDHEIT & BEAUTY Die neuen Lichttechnologien kommen erstmals in einem innovativen Heimsolarium zum Einsatz, das mehr als nur Bräune bietet. Dayon LightSpa wurde vom Marktführer Ergoline speziell für die Anwendung zu Hause entwickelt, um die wohltuende Lichtanwendung ganz entspannt im privaten Umfeld zu genießen. Das PremiumSolarium verbindet neueste UV-Technologie mit hautpflegenden, roten Lichtspektren. Das genau dosierte Zusammenspiel aus UVA und UVB bietet die biopositiven Wirkungen des Sonnenlichts und bräunt die Haut besonders sanft und natürlich. Das auch als „Beautylicht“ bezeichnete rote Licht soll die Haut beim Sonnen pflegen und die Kollagenbildung für eine natürlich schöne Ausstrahlung anregen.

INNOVATIVE LICHTTECHNOLOGIE, LUXURIÖSES INTERIOR-DESIGN

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Bilder: © JK-International GmbH

Damit auch die Entspannung nicht zu kurz kommt, sorgt ein flüsterleiser Lüfter für eine angenehme Wohlfühltemperatur und ver-

DAYON

strömt auf Wunsch wohltuende Aromadüfte, z.B. mit naturbelasse-

JK-International GmbH

nem Zirbenöl. Die Luxus-Sonnenbank für zu Hause ist besonders

Köhlershohner Straße 60

kompakt, hat eine integrierte Kindersicherung und kann über die hei-

D-53578 Windhagen

mische Steckdose betrieben werden. Durch das zeitlose Scandina-

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vian Design wirkt LightSpa wie ein hochwertiges Möbelstück und ist

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auch optisch ein echtes Highlight im Home-Spa oder Fitnessraum.

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Exklusives Landgut – Luxus-Wohntraum für Pferdehalter

Bilder: © München Sotheby ‘s International Realty

LENGGRIES

In ruhiger, naturnaher Sonnenlage von Lenggries, mit Blick auf das

– Tiefgarage mit ca. 340 m² Nutzfläche

Brauneck, wartet unweit des Tratenbachs ein exklusives Landgut auf

– Gästehaus mit ca. 70 m² Wohnfläche

Sie. Dank seiner erlesenen Ausstattung und herausragenden Lage

– Stallung für vier Pferde mit Sattelkammer, Paddocks und Koppelzugang

bedient es höchste Ansprüche. Hier verbinden sich komfortbetonter,

– Stallung für drei Pferde mit Paddocks und Koppelzugang

eleganter Wohnraum – z.T. mit Grundrissen nach amerikanischem

– Lagerhalle für Heu und Einstreu/Maschinenhalle

Schnitt – mit zukunftsweisender Technik. Luxus trifft Understatement.

– Pferdeführanlage

Das sanft abfallende, sonnenverwöhnte Süd-Grundstück wird über eine

– Ca. zwei Hektar mit Koppelzäunen eingefriedete Koppeln

zufahrtsbeschränkte Gemeindestraße erschlossen. Ein unverstelltes,

– Gelände eingezäunt mit elektrischem Einfahrtstor

unverbaubares Naturidyll mit Blick auf das Bergpanorama.

– Großzügige Terrassenflächen rund um das Haupthaus

Gebäudestrukturen:

Ein privater Spa-Bereich mit Indoor Pool, Dampfbad und Sauna auf

– Wohnhaus mit Einliegerwohnung

dem Niveau eines erstklassigen Wellnesshotels bestätigt zusätzlich die

– Aufzug

außerordentliche Güte des Objekts. Kennung: 5426

WOHNFLÄCHE: ca. 780m² NUTZFLÄCHE: ca. 217 m² GRUNDSTÜCK: ca. 3,19 ha ZIMMER: 14 BÄDER: 3,5 + WC ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Holzpellets, 51,2 kWh/m2a, EEK B, BJ 2013 KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. 19% MwSt.)

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Charmantes Einfamilienhaus mit Bergblick

Bilder: © München Sotheby ‘s International Realty

KREUTH/WEISSACH

Dieses alpenländisch inspirierte Einfamilienhaus befindet sich in bester

– Sehr schöne und gepflegte Gartenlandschaft

Wohnlage direkt am Hammerbach – über einen eigenen Steg haben Sie

– Zwei Sonnenterrassen mit einmaligem Blick auf die Berglandschaft

von dieser Seite Zugang zum Haus. Von allen Fenstern, Terrassen und vom

– Balkon

Balkon genießen Sie einen fantastischen Panoramablick auf die Berge.

– Unverbaubarer Blick in alle Himmelsrichtungen – Ruhige Alleinlage inmitten einer Wohnbebauung

In Haupthaus und Anbau mit Nebengebäude lassen sich die unter-

– Fünf Außenstellplätze

schiedlichsten Wohn- und Nutzungsvarianten realisieren. Das Haupthaus überzeugt durch optimale Raumaufteilung, helle Räume mit schönen

Der oberbayerische Ort Kreuth-Weissach liegt direkt am Alpenrand und

Details und hochwertigen Materialien. Im Nebengebäude öffnet sich jeder

grenzt an Rottach-Egern. Zum Tegernsee ist es ein schöner Spaziergang

Raum zum Garten. Es verfügt über einen separaten Eingang.

von ca. 15 Min. Das maritim-kontinentale Klima sorgt für viele Sonnenstunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken,

Highlights:

Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Laufnähe. München ist

– Zwei Kamine

ca. 50 km entfernt und über die A8 sehr gut zu erreichen. Kennung: 5486

WOHNFLÄCHE: ca. 353m² NUTZFLÄCHE: ca. 194m² GRUNDSTÜCK: 1009 m2 ZIMMER: 9 BÄDER: 3 + 2 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl, 244,6 kWh/m2a, BJ 1959 (Anbau 1963)/Sanierung 2011 KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. 19% MwSt.)

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY Maximilianstraße 13 · D-80539 München T +49 (0)89 744 24 189 0 · www.muenchen-sothebysrealty.com 86

STREIFZUG MÜNCHEN

Historische Landhaus-Villa mit exklusivem Seezugang

Bilder: © München Sotheby ‘s International Realty

KOCHELSEE

Mit diesem exquisiten Anwesen stellen wir Ihnen ein wahres Unikat vor.

Heute präsentiert sich das Landhaus als einladendes Zuhause, das ein

Denn wo in Bayern finden Sie heute noch eine historische Landhausvilla

exquisites, historisches Ambiente mit modernster Haustechnik und

mit direktem Seezugang, eigenem Bade- und Bootssteg, Tennisplatz

einem der schönsten Naturpanoramen der Gegend verbindet.

sowie einem unverstellten Blick auf die schneebedeckte Alpenkette und glitzerndes Wasser? Die Vorzüge der idyllisch gelegenen, denk-

Der Kochelsee liegt nur etwa 70 km von München entfernt und gehört

malgeschützten Villa und ihres mehr als großzügigen Seegrundstücks

zum Landkreis Bad-Tölz. Die Gemeinde verbindet eine gute Nahversor-

werden Sie begeistern. Lernen Sie ein unvergleichlich schönes Zuhause

gung mit einer ausgezeichneten Anbindung und einem herausragenden

kennen, das auch anspruchsvollsten Wünschen Raum gibt.

Freizeiterlebnis. Kennung: 5451

Die heutigen Eigentümer des 1897 erbauten Gebäudes legten 2005 bis 2007 mit fachkundigen Architekten, Denkmalschützern und Handwerkern sowie mit viel Liebe zum Detail die alte Schönheit der Villa frei.

WOHNFLÄCHE: ca. 643m² GRUNDSTÜCK: 16.411 m2

ZIMMER: 20 BÄDER: 6 STELLPLÄTZE: 5 (Garagenhaus mit Werkstatt und Hebe-

bühne) ENERGIEDATEN: Denkmalschutz, BJ 1897 KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. 19% MwSt.)

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY Maximilianstraße 13 · D-80539 München T +49 (0)89 744 24 189 0 · www.muenchen-sothebysrealty.com STREIFZUG MÜNCHEN

Revolutionär besser. Der Kochfeldabzug BORA Professional vereint alles, was Sie sich immer gewünscht haben: hochwertiges Design, automatische Verschlussklappe, niedrigste Lautstärke und einfachste Reinigung. www.bora.com Foto: © bora.com

KOSTBARE MOMENTE

ERLEBEN Adora V6000 Geschirrspüler Auch namhafte Hersteller – wie in diesem Fall Minotti – greifen immer gerne auf die herausragenden Produkte von V-ZUG zurück. www.vzug.de Foto: © V-Zug

DIE KÜCHE: EIN ORT, AN DEM GESCHICHTEN ENTSTEHEN. WO FAMILIE UND FREUNDE ZUSAMMENKOMMEN UND DIE SCHÖNEN SEITEN DES LEBENS GENIESSEN. NOCH GEMÜTLICHER WIRD DIE GEMEINSAME ZEIT, WENN MAN SIE IN EINEM AMBIENTE VERBRINGT, IN DEM MAN SICH ZU 100 PROZENT WOHLFÜHLT. ENTDECKEN SIE HIER EINZIGARTIGE KÜCHEN-INSPIRATIONEN.

Die freistehende Alternative zur Kochinsel Er ist ein Design-Statement und dennoch voll auf Funktion getrimmt: der innovative Kochtisch von next125. www.next125.com Foto: © next125

Eine Klasse für sich Die skulpturale Armatur „ZOE“ von KWC erinnert in ihrer Form an eine natürliche Wasserquelle. www.kwc.ch Foto: © KWC

Das Universalgenie Die BORA Multischublade beherrscht alles, was Sie zum Erwärmen von Speisen und Geschirr brauchen. www.bora.com Foto: © bora.com

NX510 Wenig Platz für Küche, trotzdem viel Platz in der Küche – dank der perfekten Lösung von next125. www.next125.com Foto: © next125

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Puristische Innovation Gaggenau präsentiert das Flex-Induktionskochfeld mit integrierter Lüftung der Serie 400. www.gaggenau.com Foto: © Gaggenau

Scharfe Angelegenheit Jedes Steakmesser von LAGUIOLE en Aubrac ist ein handgefertigtes Unikat. Erhältlich z.B. in der Dekothek in Reith b. Kitzbühel. www.dekothek.at Foto: © Hersteller

KWC‘s zierlicher Mehrkämpfer

Blickfang

Mit intelligenten Funktionen geht „ONO“ geschickt zur Hand, und gibt dabei ein elegantes Bild ab. www.kwc.ch Foto: © KWC

Ob in Küche oder Wohnzimmer – die Vitrine von next125 ist die schöne Antwort zum Verstauen Ihrer Lieblingsstücke. www.next125.com Foto: © next125

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Eine preisgekrönte Ikone Die Messingküche „FOLD“ von STEININGER Designers vereint puristische Intensität mit vollkommener Funktionalität. www.steiningerdesigners.com Foto: © Catherine Roider

ROCK AIR by STEININGER Designers Die Optik der Designer Outdoor Küche trägt die puristische, klare Handschrift von STEININGER Designers. www.steiningerdesigners.com Foto: © Steininger.Designers

Elegant, zeitlos, klassisch Der Eingriffmischer KV1 von VOLA in Matt White ist echtes Design-Statement in jeder Küche. www.vola.com Foto: © VOLA

„Frame“ by FANTIN

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... wenn Industriedesign auf Handwerk in Detailarbeit trifft – so sieht Loft-Design aus. www.fantin.com Foto: © FANTIN

Bild: © H-I-M Villenbau GmbH

HIER ENTSTEHT IHR NEUES ZUHAUSE

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DRIN IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM ENGLISCHEN GARTEN UND NUR WENIGE MINUTEN VON DER MÜNCHENER FREIHEIT ENTFERNT, ENTSTEHEN VIER HOCHWERTIGE VILLENWOHNUNGEN UND EIN PENTHOUSE IN DER WILHELM-OSTWALDSTRASSE 3. STREIFZUG MÜNCHEN

»EDITION WM03 erhält fünf Wohneinheiten, die mit dem Lift schwellenfrei aus der Tiefgarage zugänglich sind und auf Wunsch zusammengelegt werden können.«

STREIFZUG MÜNCHEN

er die Natur liebt und gleichzei-

erreichen. Fußläufig sind Sie in nur wenigen Minuten in ei-

tig die Annehmlichkeiten der Großstadt genießen möchte,

nem kleinen Supermarkt für den täglichen Bedarf. Mit dem

findet in EDITION WM03 ein ideales Zuhause. Die hoch-

Fahrrad erreichen Sie in nur etwa fünf Fahrminuten die

wertige Mehrfamilienvilla mit Lift und Tiefgarage entsteht

Münchener Freiheit mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglich-

in einer wenig befahrenen Anliegerstraße im Herzen von

keiten, Ärzten und Apotheken sowie zahlreichen Restau-

Schwabing. Nur wenige Gehminuten sind es von hier aus

rants, Cafés und Bars. Wenn es Sie dennoch in die Innen-

zum Schwabinger Bach, und auch der Kleinhesseloher

stadt zieht, haben Sie mit der U6 eine direkte Verbindung

See mit seinem Seehaus, das Szeneviertel rund um die

in das Münchner Stadtzentrum. Hervorzuheben ist auch

Münchener Freiheit und Münchens großer Einkaufsboulevard, die Leopoldstraße, liegen um die Ecke. Schöner können Sie in München kaum wohnen.

MEHR LICHT EDITION WM03 erhält fünf Wohneinheiten,

die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über

»Unbezahlbar

Autobahnzufahrt sind Sie in nur 30 Minuten

ist die Nähe

am Münchner Flughafen und ebenso schnell

zum Engli-

im Münchner Umland auf dem Weg in die

schen Garten.«

die mit dem Lift schwellenfrei aus der Tief-

Bilder: © H-I-M Villenbau GmbH / Visualisierungen aus Sicht des Illustrators

den Mittleren Ring und eine nahegelegene

Berge. Unbezahlbar ist die Nähe zum Englischen

garage zugänglich sind und auf Wunsch zusammengelegt

Garten. Der touristisch wenig frequentierte Nordteil ist so

werden können. Um die Wohnqualität zu steigern, wird das

weitläufig, dass Sie dort stundenlang spazieren gehen und

Gebäude nicht ebenerdig, sondern erhöht realisiert. Durch

sich – zumindest am Anfang – nach Herzenslust verlaufen

diese Bauweise sind die Wohneinheiten im Erdgeschoss

können. Jeden Samstag ist am nahegelegenen Seehaus

durch Einblicke von außen geschützt. Gleichzeitig erhal-

ein kleiner Bauernmarkt, bei dem Sie Gemüse, Fleisch und

ten die Gartenwohnungen mehr Licht und bieten – insbe-

Milchprodukte aus der Region erwerben können. Abschal-

sondere auf den großzügigen Sonnenterrassen im Privat-

ten können Sie auch im beliebten Südteil von Münchens

garten – einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Im

weltberühmten Stadtgarten. Bei einer Bootsfahrt auf dem

Untergeschoss entstehen zusätzliche Räumlichkeiten, die

Kleinhesseloher See, einem kühlen Getränk im Biergarten

flexibel nutzbar sind und durch die erhöhte Konstruktion

am Chinesischen Turm oder einem Picknick unter dem

mit mehr Tageslicht ausgestattet werden können. Auch

Monopteros fällt es nur zu leicht, die Hektik des Alltags zu

die Obergeschosse von EDITION WM03 erhalten großzü-

vergessen.

gige Loggien und Sonnenterrassen, die sich mit raumhohen Fensterelementen nach Süden öffnen und besonders viel Licht in die Wohnbereiche lassen. Ein Highlight ist das großzügige Penthouse. Mit seiner umlaufenden Dachter-

KONTAKT

rasse bietet es größtmögliche Privatsphäre und einen beeindruckenden Rundumblick über das Wohnquartier.

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des Lebens vor allem eines: sehr schnell und einfach zu

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AUDI TALK:

VERTRAUEN IST Bild: © Audi/Simon Rainer

ESSENZIELL 98

REGELMÄSSIG IST KITZBÜHEL EIN BELIEBTER SCHAUPLATZ DES AUDI TALKS. IM OKTOBER DIESEN JAHRES DISKUTIERTE WIEDER EINE HOCHKARÄTIGE EXPERTENRUNDE IN DER GAMSSTADT ÜBER DIE ZUSAMMENSETZUNG UND FÜHRUNG VON HIGH-PERFORMANCE-TEAMS.

STREIFZUG MÜNCHEN

PROGRESSIVES DENKEN Was macht ein High-Performance-Team aus? Was muss eine Führungskraft beim Set-Up eines solchen Teams beachten? Wie sollte das Arbeitsumfeld gestaltet werden? Und was ist in der Zusammenarbeit entscheidend? Diese und weitere Fragen wurden von Leadership-Trainer Prof. Dr. Wolfgang Jenewein, Business-Coach Mag. Vera Steinhäuser, Runtastic Co-Founder Florian Gschwandtner sowie Martin Sander, Leiter Vertrieb Europa bei der AUDI AG, gemeinsam mit Moderatorin Karina Toth erörtert und beantwortet.

VORBILDFUNKTION „Meine Erfahrung ist die, dass Menschen dann Hochleistung entwickeln, wenn sie einen Sinn in der Arbeit sehen“, betonte Prof. Dr. Jenewein. Für Martin Sander ist im Zusammenhang mit High-Performance-Teams der Begriff Vertrauen besonders wichtig. „Es muss alles auf den Tisch, um sich verbessern zu können. Eine entsprechende Fehlerkultur ist essenziell, dafür muss seitens der Führungskraft das richtige Umfeld geschaffen werden. Wenn mein Team sieht, wie offen ich mit meinen Fehlern umgehe und darüber diskutieren möchte, wie ich diese künftig vermeiden könnte, ist die Türe dem Beispiel zu folgen weit offen.“

Karina Toth moderierte die Diskussionsrunde in Kitzbühel.

»Meine Erfahrung ist die, dass Menschen dann Hochleistung entwickeln, wenn sie einen Sinn in der Arbeit sehen.« Prof. Dr. Jenewein

PSYCHOLOGISCHE SICHERHEIT Welche psychologischen Aspekte bei der Zusammensetzung von High-Performance-Teams relevant sind, wurde von Dr. Rainer Buchner beantwortet. Der Organisations- und Wirtschaftspsychologe gab in einer Zuspielung an, dass laut Studien bei der Zusammensetzung „die Charaktere und Typologie keine Rolle spielen, sondern vor allem wie zusammengearbeitet wird.“ Dabei hob Buchner die Bedeutung der psychologischen Sicherheit hervor, was von Mag. Vera Steinhäuser untermauert wurde. „Dank der psychologischen Sicherheit haben Fehler des Einzelnen keine persönlichen Konsequenzen, sondern sind Teil des Prozesses. Das ist für mich auch die Basis für Inno-

Bilder: © Audi/Simon Rainer

vationen“, so die Dozentin und Kommunikationsexpertin.

Prof. Dr. Wolfgang Jenewein teilte sein Expertenwissen und praxisnahe Tipps.

100

STREIFZUG MÜNCHEN

Für Florian Gschwandtner und Martin Sander ist Vertrauen ein wichtiger Teil für eine erfolgreiche Zusammenarbeit.

FEEDBACK ALS GESCHENK Für Florian Gschwandtner ist die Kunst von High Performance „zu wissen, wann wir abrufen können und wann es Regeneration braucht.“ Der Serial Investor und Founder von Leaders21 plädierte zudem für eine intensive Feedbackkultur. „Feedback wird leider viel zu oft negativ assoziiert, dabei ist es in meinen Augen ein absolutes Geschenk.“ Hans Knauß, als erfolgreicher Skisportler lange Jahre Teil eines High-Performance-Teams, wurde live in einem Videocall zugeschaltet und war überzeugt davon, dass Konkurrenz im Team die Performance fördert. „Wir waren alle Egoisten, sind für uns gefahren, haben aber im und mit dem Team gelebt. Das Klima hat einfach gepasst, da war viel Respekt dabei. Wir haben uns gegenseitig vertraut und nach oben gearbeitet.“ Sie haben den Audi Talk verpasst? Kein Problem – die Expertenrunde kann in voller Länge über den Link experience.audi.at/ auditalk angesehen werden.

Mag. Vera Steinhäuser legt großen Wert auf die psychologische Sicherheit in High-Performance-Teams. STREIFZUG MÜNCHEN

101

UND AUTHENTISCH ZUR EXQUISITEN KÜCHE GESELLT SICH IM LANDHOTEL WIRTSHAUS VORDERGRUB EINE SATTE PORTION ECHTER KITZBÜHELER LEBENSART. ALLES IN ALLEM EIN GENUSSERLEBNIS DER GANZ BESONDEREN ART. 102

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Hubert Dorfstetter (3); MultiVisualArt, Martin Raffeiner (Zimmer)

URSPRÜNGLICH

Geschmackvolle, alpine Architektur und Niveauvolles für den Gaumen lassen wissen: Hier hält das Beste Hof. Herr Knollseisen und seine Mitarbeiter sorgen für charmante Gastlichkeit und einen Weinkeller, der selbst die Herzen erfahrener Connaisseurs höherschlagen lässt. Mehr als 100 verschiedene Weine der besten Winzer Österreichs, Italiens und aus dem Rest der Welt warten hier darauf, geöffnet zu werden. Und an der Bar um den offenen Kamin kann man abends besonders genussvoll entspannen.

HERRLICHE AUSSICHTEN Entspannung pur ist auch angesagt im komfortabel-gemütlichen Ambiente der im traditionellen Landhausstil eingerichteten Zimmer des familiengeführten Hotels. W-LAN, frische Bergluft und den wunderschönen Ausblick auf die malerische Landschaft der Kitzbüheler Alpen vom Balkon gibt’s gratis dazu. Als Hausgast kommt man zusätzlich in den Genuss der persönlichen und familiären Atmosphäre im Landhotel Wirtshaus Vordergrub. Die Hotelfamilie sorgt in jedem Fall dafür, dass es an nichts fehlt und verwöhnt ihre Gäste leidenschaftlich mit freundlichem Service. Kein Wunder also, dass diese besondere Kitzbühel-Location durchwegs mit Bestnoten bewertet wird.

ÖFFNUNGSZEITEN Täglich von 11.00 Uhr bis 23.00 Uhr Küche: von 11.00 Uhr bis 14.00 Uhr und von 17.00 Uhr bis 21.30 Uhr, am Wochenende und an Feiertagen durchgehend In der Nebensaison: Montag und Dienstag Ruhetag im À-la-carte-Restaurant

KONTAKT Landhotel Wirtshaus Vordergrub Walsenbachweg 14 A-6370 Kitzbühel T +43 (0)5356 62306 info@vordergrub.at Familiäre Gastlichkeit in originalem Stuben-Ambiente STREIFZUG MÜNCHEN

Entspannter Lifestyle und eine Extraportion Wohlgefühl

www.vordergrub.at 103

KI TZBÜ HE L | DA S LUT Z EN B E R G In der Reither Straße entsteht eine exklusive Kleinwohnanlage mit wenigen Eigentumswohnungen. Die erstklassige Wohnqualität und Lage in Kitzbühel zeichnen dieses Neubauprojekt aus.

KEIN FREIZEITWOHNSITZ MÖGLICH | FERTIGSTELLUNG MITTE 2022

Zwischen dem Kitzbüheler Schwarzsee und Golfclub entsteht mit dem Neubauprojekt »Das Lutzenberg« eine modern-alpine Oase, in der man sich sofort zuhause fühlt. Das Neubauprojekt bringt zusammen, was zusammen gehört: Klassische Elemente alpiner Architektur wie Sichtholz und Satteldach, vereinen sich mit modernen Grundrissen, bodentiefen Verglasungen und weitläufigen Terrassen. So nahe am Schwarzsee lässt es sich entspannt wohnen und leben. In direkter Umgebung findet sich erholsamer Naturreichtum und höchste Freizeitqualität. » Exklusive Kleinwohnanlage mit 8 Einheiten in 2 Häusern » Atemberaubende Aussicht auf die umliegende Bergwelt » Gesamtausstattung von namhaften Markenherstellern » Hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, ein Aufzug je Haus

Aktuell sind noch zwei große Eigentumswohnungen verfügbar: Top A1 | Großzügige 3-Zimmer Gartenwohnung » 132 m² Wohnfläche, 67 m² Gartenterrasse » 230 m² Garten in Süd-West-Ausrichtung Top B1 | Großzügige 3-Zimmer Gartenwohnung » 164 m² Wohnfläche, 107 m² Gartenterrasse » 73 m² Garten in Süd-Ost-Ausrichtung

ZIMA UNTERBERGER Immobilien GmbH Leopoldstraße 1, A-6020 Innsbruck Ihr Kontakt: Thomas Jäger thomas.jaeger@zima.at | +43 512 348178 230 | www.zima.at

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Zuhause den eigenen Park genießen, draußen die Metropole erleben.

Wer in München Harlaching wohnt, ist dort zuhause, wo sich die bayrische Landeshauptstadt von ihrer schönsten und exklusivsten Seite zeigt.

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Die Zukunft hängt davon ab, was wir heute tun. M. Ghandi

Hintergrundbild: ©ah_fotobox - stock.adobe.com

BM Sebastian Resch Bau- und Planungsbüro GesmbH A-6353 Going • Kaiserweg 30 Tel. +43-5358-2200 • Fax +43-5358-2200-4 info@bm-resch-kitz.at • www.bm-resch-kitz.at

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Bild: © Mimi Ruth Premium Coaching

JETZT

ZÄHLT

ES! ES IST DOCH KURIOS: SICHERTE DER WINTERSPECK UNSEREN VORFAHREN NOCH DAS ÜBERLEBEN WÄHREND DER WINTERMONATE,

MACHT ER HEUTE DEN NEUJAHRSVORSATZ „ICH WILL WIEDER ABNEHMEN!“ GEWISS. WIE SIE SICH NICHT VOR DEN WINTERKILOS FÜRCHTEN MÜSSEN, TROTZDEM SATT UND ZUFRIEDEN SIND – UND SOGAR SCHLANKER WERDEN KÖNNEN, DAS ERFAHREN SIE IN DIESEM ARTIKEL. SPANNEND: ES IST TROTZ VOLLEM TERMINKALENDER, ZAHLREICHEN WEIHNACHTSFEIERN UND -LECKEREIEN MÖGLICH.

STREIFZUG MÜNCHEN

109

Was wir doch eigentlich alle wollen: Gesund sein

vom eigenen Wohlfühlen, der Lebensfreude im

und uns richtig wohlfühlen – im Alltag, in unserem

Alltag oder den Lieblingsoutfits abgesehen.

Lieblingsoutfit und natürlich, wenn wir in den Spiegel schauen. Gleichzeitig wollen wir unser Leben

In den meisten Fällen steht nur eine Sache im Weg:

genießen, mit leckerem Essen und dem Glas Wein

In der Regel ist man nicht bereit, den vermeint-

am Abend. Wir sind gerne in Kitzbühel und wollen

lichen Preis für das eigene Wohlfühlgewicht und

auch das Skifahren und den Wintersport noch lan-

einen gesünderen Lebensstil zu zahlen: Schnell

ge genießen können. Dabei wollen wir mit unse-

schießen einem Gedanken wie „ich will nicht ver-

ren Kindern und Freunden möglichst lange mithal-

zichten” oder „das ist viel zu aufwändig, ich habe

ten und nicht schon nach einer Abfahrt platt sein,

keine Zeit dafür” in den Kopf. Und genau hier liegt

sondern grundsätzlich fitter und gesünder sein.

ein entscheidender Unterschied: Was wäre, wenn das gar nicht stimmt? Was wäre, wenn es einen

EINFACH NICHT VERZICHTEN MÜSSEN

Weg gibt, der ohne Verzicht funktioniert und wirk-

Die Realität sieht häufig so aus: Am Jahresende

leicht geht, ohne extreme Diäten und viel Zeitein-

schaut man zurück und merkt, dass dieses Jahr

satz?

lich alltagstauglich ist? Was wäre, wenn es wirklich

etwas daran zu ändern. Aber dann kam das Leben

INDIVIDUELLE LÖSUNGEN ZUM PERSÖNLICHEN GLÜCK

dazwischen und es lief doch wieder anders als ge-

Mimi Ruth sagt aus voller Überzeugung: Ja, diesen

dacht. In vielen Fällen geht das leider schon seit

Weg gibt es tatsächlich. Dieser Weg ist so individu-

Jahren so, teilweise sogar noch drastischer in der

ell wie Sie, Ihr Körper, Ihr Alltag und Ihre Vorlieben.

Lockdown-Zeit. Natürlich bringt jedes zusätzliche

Dafür braucht es eine alltagstaugliche Premium-

Kilo ungesundes Körperfett gesundheitliche Risi-

Lösung, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

ken mit sich, nur sind diese heute noch nicht spür-

Dafür braucht es eine langfristige Perspektive, kein

bar und man ist sich dessen einfach nicht wirklich

Hau-Ruck, sondern einen kompetenten Partner

bewusst. Vorhanden sind sie aber trotzdem. Mal

an Ihrer Seite, der immer für Sie da ist, Sie bei der

Obwohl man sich eigentlich vorgenommen hat,

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STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Mimi Ruth Premium Coaching

wieder 1–2 kg oder mehr dazu gekommen sind.

Umsetzung unterstützt und dafür sorgt, dass es keine schnelle Nummer ist, sondern Sie wirklich dran bleiben. Dafür steht das Team Mimi Ruth mit seinem Namen. Dutzende erfolgreiche Kunden können das bestätigen.

ÜBER DEN EIGENEN SCHATTEN SPRINGEN Eine Einladung für Sie: Lernen Sie das Team rund um Mimi Ruth persönlich kennen im neuen Büro im Hotel A-Rosa in Kitzbühel, um mehr darüber zu erfahren, wie Sie Ihr Wohlfühlgewicht erreichen und den Wintersport mehr und länger genießen können. Ihren Termin für ein kostenloses Erstgespräch können Sie telefonisch oder online über die untenstehenden Kontaktdaten anfragen. Das Team freut sich auf Sie. Denken Sie daran: Die nächsten Monate sind entscheidend. Und: Gesundheit ist nicht alles. Aber ohne Gesundheit ist alles nichts. Jetzt zählt es!

»Was wäre, wenn es einen Weg gibt, der ohne Verzicht und mit wenig Zeiteinsatz funktioniert und wirklich alltagstauglich ist?«

Markus Schneider, Mental-Experte für schnelle und leichte Veränderungen von ungesunden Essgewohnheiten im Team Mimi Ruth

KONTAKT Mimi Ruth & Markus Schneider Mimi Ruth Premium Coaching Kitzbühel, Österreich T +43 (0)664 4144553 info@mimiruth.com www.mimiruth.com Mimi Ruth STREIFZUG MÜNCHEN

@mimiiruth_coaching 111

KIRCHBERG IN TIROL

Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage

In ansprechender Lage in Kirchberg in Tirol wurde dieses luxuriöse Neu-

Chalets erstrecken sich jeweils über drei Ebenen. Während sich im Un-

bauprojekt fertiggestellt. Die Gemeinde im Brixental liegt inmitten der

tergeschoss neben der Tiefgarage Keller- und Nebenräume befinden,

Kitzbüheler Alpen nur ca. 7 km von Kitzbühel entfernt und bietet eine

sind Schlafräume mit zugehörigen Bädern und WC im Erdgeschoss

ideale Lage zu diversen Naherholungsgebieten. Die drei nebeneinander

untergebracht.

errichteten Chalets mit eigener Tiefgarage und Aufzug erfüllen selbst höchste Qualitätsansprüche und ermöglichen einen barrierefreien Zu-

Ebenerdig zugänglich punkten die einzelnen Einheiten mit wunderschö-

gang.

nen, großzügigen Garten- und Terrassenflächen. Um die Privatsphäre zu wahren, wurde ein entsprechender Sichtschutz errichtet. Wohnen

Durch die unabhängige Ausstattung jedes einzelnen Objekts fühlen sich

und Essen finden im Obergeschoss ihren Platz, durchaus auch auf den

die Chalets wie eigenständige Häuser an. Separate Außentreppen füh-

schönen Balkonen. Die Einrichtung der drei Chalets ist top modern und

ren zu den exklusiven, etwas erhöhten Eingangsbereichen. In den ein-

zeitlos zugleich. Sie erfüllt alle Erwartungen an luxuriöses Wohnen und

zelnen Wohneinheiten erwartet Sie eine hochmoderne Ausstattung auf

spielt technisch alle Stücke. Viel Stauraum und lichtdurchflutete Räume

höchstem Niveau, eine hauseigene Sauna ist Teil davon. Die einzelnen

runden die absolute Wohlfühlatmosphäre perfekt ab.

WOHN-/NUTZFLÄCHEN: von 186 m2 bis 210 m2 ENERGIEDATEN: EA-B, HWB 32,1 kWh/m2a KAUFPREISE: von € 2.995.000,– bis € 3.364.000,– IMMO KÖSSLER KG · Andreas Kössler Leopoldstraße 26 · A-6020 Innsbruck · T +43 (0)512 552777 koessler@immo-koessler.at · www.immo-koessler.at

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STREIFZUG MÜNCHEN

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Bilder: © Peter Koren

N°7 Wooden Life Style Lodge – Ski-in/Ski-out

Bilder: © Martin Raffeiner (Hauptbild); Mehringer Photography (2)

ELLMAU AM WILDEN KAISER

Hier hat das Glück seinen Platz gefunden. Herzlich willkommen im Haus

Das Haus entspricht den hohen Erwartungen eines alpinen Hideaways.

mit der Nummer 7 auf 930m Seehöhe – idyllisch eingebettet zwischen

Schon die Architektur und das Gesamtkonzept versprechen Einzigartiges:

Wiesen und Wäldern – mit grandiosem, unverbaubarem Blick auf den

einen großzügigen Wohnraum mit Galerie und Bibliothek, offenem Kamin

Wilden Kaiser. Das Anwesen im kanadischen Blockhausstil versprüht

und ständigem, freien Blick auf den Wilden Kaiser, eine gemütliche Küche

Gemütlichkeit auf höchstem Niveau.

mit großem Esstisch und Kachelofen, fünf Schlafzimmer mit Bädern, Wellness- und Fitnessbereich, ein Atelier, Balkone und große Terrassen

Ski-in/Ski-out in die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, weiter bis ins Kitz-

sowie eine fußbodenbeheizte Garage mit Stellplätzen für mindestens

büheler Skigebiet KitzSki und wieder retour – das ist „Winteralltag“ in

zehn Pkw. Mit der hauseigenen Wasserquelle verfügt dieses Landhaus

der N°7 Wooden Life Style Lodge. Im Sommer erobert man auf dem

über eine zusätzliche Besonderheit.

Bike, Motorrad, im Cabrio oder einfach zu Fuß die umliegenden Wälder

Die Nähe zu Kitzbühel (20 Autominuten) sowie die gute Erreichbarkeit

und Berge. In einem Radius von ca. 50 km warten zwölf Golfplätze auf

der Flughäfen Salzburg (75 km), Innsbruck (88 km) und München (143

ein spannendes Spiel.

km) verleihen dem Haus zusätzliche Attraktivität.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 'm WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. ² 930 ENERGIEDATEN: m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: Denkmalschutz ca. 1195m2 ENERGIEDATEN: HZG Pellets, HWBSK 68, fGEE 0,90, BJ 2002 KAUFPREIS: auf Anfrage, Anfrage provisionsfrei

IMMOGRUND TEGERNSEE | ANNA ELISABETH AUE Radlmaierweg 1 · D-83707 Bad Wiessee · T +49 (0)171 511 33 90 info@immogrund-tegernsee.de · www.immogrund-tegernsee.de 114

STREIFZUG MÜNCHEN

Neubauprojekt „UNSER Schliers” – Mein Zuhause am Schliersee

Visualisierungen: © Visual Image, Harald Seidl

SCHLIERSEE

Bestens gelegen – im Ortsteil „Neuhaus“ am Schliersee – wird das

Gäste genießen die gelebte Tradition sowie bayerische Gemütlichkeit.

Neubauprojekt „UNSER Schliers“ realisiert. Damit es zu Ihrem ganz

Der See, Restaurants, Schule, Bahnhof, Bushaltestelle, Freizeiteinrich-

persönlichen Zuhause am Schliersee wird, können Sie sich schon

tungen etc. – alles befindet sich in direkter Nähe. Ein REWE-Markt

jetzt in der Planungsphase Ihren Wohntraum sichern. Angepasst an

mit Bäckerei, Café und Metzger ist im Erdgeschoss integriert. Auch

die individuellen Bedürfnisse variieren die insgesamt 20 hochwertigen

hier achtet man behutsam auf die Bedürfnisse aller – der künftigen

Eigentumswohnungen von ca. 68 m2 bis ca. 166 m2 Wohnfläche. Der

Bewohner, Nachbarn und Betreiber. So wird alles ergänzend und

Stil orientiert sich an der regionalen Architektur.

harmonisch zusammengeführt, damit möglichst viele Menschen ihr Glück im „UNSER Schliers“ finden.

Schliersee ist seit jeher eine beliebte Urlaubs- und Freizeitdestination. Die Infrastruktur ist entsprechend gut ausgebaut. Einheimische und

Mehr Infos unter: unser-schliers.de

WOHNEINHEITEN: 20 WOHNFLÄCHEN: von ca. 68 m2 bis ca. 166 m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 5010 m2 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: auf Anfrage, provisionsfrei

IMMOGRUND TEGERNSEE | ANNA ELISABETH AUE Radlmaierweg 1 · D-83707 Bad Wiessee · T +49 (0)171 511 33 90 info@immogrund-tegernsee.de · www.immogrund-tegernsee.de STREIFZUG MÜNCHEN

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Bild: © Andreas Reimann

ANDREAS REIMANN ON STAGE IN KITZBÜHEL 116

„Wer aufhört, besser werden zu wollen, hört auf, gut zu sein.“ Diesem Zitat von Marie von Ebner-Eschenbach schenkt Andreas Reimann besondere Aufmerksamkeit. LIVING IN THE CITY, Unikat

FRÜH GEPRÄGT VOM „LAND DER UNBEGRENZTEN MÖGLICHKEITEN“ HAT DER WIENER KÜNSTLER ANDREAS REIMANN NACH MEHR ALS 30 JAHREN INTENSIVER ARBEIT SEINEN PROMINENTEN PLATZ IN DER INTERNATIONALEN KUNSTWELT GEFUNDEN. DEMNÄCHST SIND SEINE WERKE AUCH BEI „ON STAGE“ IN KITZBÜHEL ZU SEHEN. STREIFZUG MÜNCHEN

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Die vielschichtige Mischtechnik mit händischem Siebdruck und malerischen Elementen gibt jedem Werk eine Tiefe, die den Betrachter immer wieder aufs Neue überrascht. VIENNA BLUE ROMY, Unikat, Teil der 3-teiligen Vienna blue Serie

TIMETABLE

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Bilder: © Andreas Reimann

1994 Erster Andreas Reimann Showroom in Wien 1998 Life Ball Wien Kooperation mit Jean Charles de Castelbajac 1999 ROMY Gala Wien, Treffen mit Sarah Biasini 2001 Art Düsseldorf World Stunt Awards Los Angeles – Treffen mit Arnold Schwarzenegger Bühnengestaltung zur Geburtstagsgala zum 100. Geburtstag von Marlene Dietrich der Stadt Berlin Friedrichstadt-Palast 2004 Treffen Stephanie von Monaco 2007 Art Miami 2014 Interior Innovation Award mit Vartian carpets 2018 Limitierte Möbel-Kollektion mit Moroso in Kooperation mit Formdepot 2021 Eröffnung „On Stage“ in Kitzbühel

STREIFZUG MÜNCHEN

FLYING OVER THE PYRAMIDES, Unikat

„Malen mit Sieben“ nennt Andreas Reimann seine aufwändige Technik, die er bereits seit Jahrzehnten anwendet. GEISHA ON THE MOON, Unikat

uftragsarbeiten für speziel-

TYPISCH ANDREAS REIMANN

le Räume traumhafte Wohnungen und Villen am

Der fließende Übergang seiner Mixed-Media-

Meer in South Carolina/USA waren der Startschuss

Elemente, die versteckten Details, die feine Viel-

für eine faszinierende Karriere. „Alles war voll Farbe

schichtigkeit und die einzigartigen Farbkombinati-

– im Gegensatz zu Wien. In Hilton Head hatte man

onen, prägen einen echten Reimann. „Für meine

auch aquamarine oder pfirsichfarbene Teppiche.

Arbeit bin ich Sammler und Kombinierer: Formen,

1985 – bunte Farbträume“, schwärmt der Künstler.

Fotografien, Werbung, Film und Natur mische ich neu auf – wie ein DJ. Ich bin ein Resampler und

NEXT STEPS IN POP ART

Remixer“, beschreibt Andreas Reimann sich selbst.

Für einen der größten Stars der damaligen Zeit, Tina

Aktuell beschäftigt er sich immer öfter – und erfolg-

Turner, gestaltete er ein Portrait, das sie bei einem

reich – mit Raum- und Objektgestaltung.

Konzert auf der Bühne präsentierte. „Das war mein

»Der fließende Übergang seiner Mixed-

Wink vom Schicksal. Ich wusste: Mach weiter, nutze

ON STAGE IN KITZBÜHEL*

dein Talent, gib nicht auf und gehe deinen Weg als

Neuestes Projekt von Andreas Reimann ist seine – in

Künstler“, erinnert sich Reimann an 1987.

Zusammenarbeit mit Streifzug Media organisierte –

Media-Elemente, die

Galerie „On Stage“ in Kitzbühel. „Für meine Ausstel„Pop Art – modifiziert und auf seine Art weiterentwi-

lung in Kitzbühel habe ich mich für eine Selektion

ckelt – dies umschreibt den Stil der Werke von An-

meiner Portrait-Klassiker sowie der naturbezogenen

dreas Reimann wohl am besten. Seine Bildwelten

Serie BACK TO NATURE entschieden. Wenn man

tigkeit und die einzig-

zwischen Warhol und Rauschenberg, aber immer

durch Kitzbühel streift, findet man beides“, erklärt der

artigen Farbkombina-

klar Reimann, geben Raum zur Reflexion der me-

Künstler. Als Highlight zeigt Andreas Reimann seine

dialen Aneignung von Idolen, über ihren Verschleiß

speziell für Streifzug gefertigte Werkserie.

versteckten Details, die feine Vielschich-

tionen, prägen einen echten Reimann.«

und ihren mythischen Kern“, schrieb „Die Welt“ im Januar 2002.

*Geplant ist die Eröffnung im Laufe des Dezember 2021. Aufgrund des Lockdowns bei Redaktionsschluss wird der

BACK TO EUROPE

genaue Termin später auf www.streifzugmedia.com und

1989 kam er wieder nach Europa. Erste Ausstellun-

auf Streifzug Instagram bekanntgegeben.

gen folgten. 1994 eröffnete er seinen ersten Showroom in der Wiener Innenstadt und internationales

KONTAKT

Publikum wurde auf ihn aufmerksam. „Bald folgten

< — Inspiriert vom Text des Billy Joel-Songs

die ersten Verbindungen nach Deutschland, in die

ANDREAS REIMANN SHOWROOM

Schweiz und schließlich auch wieder in die Verei-

Praterstraße 9

nigten Staaten“, erzählt der Wiener Künstler.

A-1020 Wien T +43 (0)664 2213725

VIENNA WAITS FOR YOU hat Andreas Reimann seine gleichnamige Werkserie

Seine erste Show in Hamburg (1998) zeigte un-

art@andreas-reimann.com

geschaffen. Dabei steht das Lebensgefühl

ter anderem seine Hommage-Serien über Romy

www.andreas-reimann.com

im Vordergrund, das Billy Joel in den 70er

Schneider und Marlene Dietrich bei „Raum und

Jahren bei seinem Wienbesuch verspürt

Kunst“. Treffen mit Stars wie Elton John, Sophia Lo-

ANDREAS REIMANN On Stage

hat. Slow down – so passend für die

ren, David Bowie, Liza Minnelli, Marianne Faithfull

Jochberger Straße 110a

jetzige Zeit. VIENNA, Unikat

und Arnold Schwarzenegger folgten.

A-6370 Kitzbühel

STREIFZUG MÜNCHEN

119

Wertvoll ist, was Ihnen viel bedeutet. RIEDEL kennt den wahren Wert Ihrer Immobilie. Wir sind einer der führenden Experten für die Bewertung und Vermittlung anspruchsvoller Immobilien in München und im FünfSeen-Land. Denn als Familienunternehmen mit fast 40 Jahren Erfahrung wissen wir, was unseren Kunden wirklich wichtig ist: Ein kompetenter und integrer Begleiter, dem man voll und ganz vertrauen kann – der genau versteht, was Ihre Immobilie für Sie bedeutet.

Nymphenburg Tizianstraße 50 t +49 (0)89 15 94 55 - 0 ny@riedel-immobilien.de Schwabing Hohenzollernstraße 21 t +49 (0)89 15 94 55 - 30 sw@riedel-immobilien.de Bogenhausen Prinzregentenstraße 70 t +49 (0)89 15 94 55 - 40 bo@riedel-immobilien.de Gräfelfing Bahnhofstraße 77 t +49 (0)89 15 94 55 - 20 gr@riedel-immobilien.de Grünwald Südliche Münchner Str. 10 t +49 (0)89 15 94 55 - 50 gw@riedel-immobilien.de

Edle Highend-Gartenwohnung mit ca. 327 m²

Bilder: © RIEDEL Immobilien

MÜNCHEN/ALTBOGENHAUSEN

Großzügigkeit, ein brillantes Raumkonzept und die elegant-luxuriöse

Duschbad als separate Einheit genutzt werden. Eine traumhafte Erwei-

Gestaltung prägen dieses spektakuläre Objekt. Die Räumlichkeiten

terung des Wohnens bildet im Herzen Altbogenhausens ein weitläufiger

befinden sich im Erdgeschoss des Premium-Neubaus „Montgelas

Privatgarten mit Sonnenterrassen, Pflanzflächen und idyllischem, altem

Park“ aus dem Jahr 2013. Der perfekt gegliederte Grundriss der Woh-

Baumbestand. Die Innenausstattung wurde mit außergewöhnlichem

nung umfasst ca. 327 m² auf einer Ebene und bietet neben einem

Stilempfinden von der Interior Designerin Charlotte Meyer realisiert.

repräsentativen Entrée einen großzügigen Livingbereich mit offener

Klassische Eleganz mit frischem, trendigem Twist schafft ein exquisites

Küche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, ein Gäste-WC und einen

Ambiente, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Es

Hauswirtschaftsraum. Dabei kann eines der Schlafzimmer mit eigenem

besteht barrierefreier Wohnungszugang.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 327m² 'm² NUTZFLÄCHE: ENERGIEDATEN: 384 Denkmalschutz m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 22,2 kWh/m2a, EEK B, BJ 2013 KAUFPREIS: € auf 6.440.000,– Anfrage inkl. 2 Stellplätze, Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Prinzregentenstraße 70 · D-81675 München T +49 (0)89 159 455-40 · F +49 (0)89 159 455-15 bo@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de STREIFZUG MÜNCHEN

121

Bildschöne, top sanierte Villa mit Schwimmhalle

Bilder: © RIEDEL Immobilien

GRÜNWALD

Dieses ausgesprochen großzügige Objekt liegt angenehm von

Schlafzimmer, drei Bäder, Ankleiden, drei offene Kamine, wertvolle

einer absolut ruhigen Anwohnerstraße zurückversetzt in nobler

Einbauten, Marmor- und Eichenböden sowie Klimaanlagen in den

Villenumgebung. Dank der geschützten Lage auf einem parkähnlich

Schlafzimmern schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Hinzu

eingewachsenen Süd-West-Grundstück ist für ein Höchstmaß an

kommen eine separate 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung im Ober-

Ungestörtheit gesorgt. Geprägt wird dieses exklusive Domizil durch

sowie ein 2-Zimmer-Service-Appartement im Untergeschoss. Ein

die klassische Architektur, ein vielseitiges Raumangebot und eine

Highlight ist die lichterfüllte Schwimmhalle mit Sauna-/Spa-Bereich

zeitlos-luxuriöse Ausstattung mit edlen Materialien, technischen

und Fitnessraum. Das äußerst gepflegte Objekt wurde 2011 saniert

Finessen und zahlreichen Annehmlichkeiten. Der Grundriss bietet

und im Anschluss nur zeitweise bewohnt. Für die repräsentativen

Weitläufigkeit, Familienfreundlichkeit und zugleich ideal gegliederte

Interieurs zeichnet die international bekannte Designerin Angelina

Privatheit. Wohnen, Lounges, Speisen, Kochen, eine Tiroler Stube, vier

Askeri verantwortlich.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 624 m² 'm² GRUNDSTÜCK: ENERGIEDATEN:ca. Denkmalschutz 1138 m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 97,9 kWh/m2a, EEK C, BJ 1971 KAUFPREIS: auf Anfrage

RIEDEL VERWALTUNGS GMBH · Südliche Münchner Straße 10 · D-82031 Grünwald T +49 (0)89 159 455-50 · F +49 (0)89 159 455-15 gw@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de 122

STREIFZUG MÜNCHEN

Penthouse mit drei Dachterrassen

Bilder: © RIEDEL Immobilien

MÜNCHEN/ NYMPHENBURG

Mit in sich geschlossenem Haus-im-Haus-Charakter begeistert dieses

Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei helle Bäder und eine Haus-

lichtdurchflutete, hervorragend geschnittene Penthouse. Das Objekt

wirtschaftskammer. Highlight sind drei Dachterrassen, die geschützte

erstreckt sich über das gesamte 5. und 6. Obergeschoss einer sehr

Freiräume und traumhafte Aussichten eröffnen. Eine Einbauküche

gepflegten Mehrfamilienanlage aus dem Jahr 2011 in absolut begehrter

mit Kochinsel, ein imposanter Gaskamin, weiße Maßeinbauten, zer-

Gerner Lage. Ein Lift führt direkt auf beide Ebenen dieser Wohnung und

tifiziertes Jatoba-Parkett mit Fußbodenheizung und zeitlos-elegantes

verbindet sie auch wohnungsintern miteinander. Das Raumangebot

Baddesign erzeugen ein äußerst einladendes Ambiente. Es besteht

umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei

schwellenfreier Zugang vom Straßenniveau und von der Tiefgarage.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 203 m² 'm² NUTZFLÄCHE: ENERGIEDATEN: 241m² Denkmalschutz ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Fernwärme, 67,3 kWh/m2a, EEK B, BJ 2011 KAUFPREIS: € auf 3.150.000,– Anfrage inkl. 2 Stellplätze, Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de STREIFZUG MÜNCHEN

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Loftartige Designer-Villa mit nobler Ästhetik

Bilder: © RIEDEL Immobilien

MÜNCHEN/BOGENHAUSEN

Im Jahr 2011 wurde diese hochklassige Villa kernsaniert, auf den ak-

riöse Badgestaltung und eine Sauna schaffen ein brillantes und äußerst

tuellsten technischen Stand gebracht und mit besonderem Stilemp-

komfortables Wohnumfeld. Das Raumangebot eröffnet viele Optionen,

finden neu ausgestattet. Heute fasziniert das Objekt durch lichterfüllte

die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen. Im Erd- und

Großzügigkeit, offene, flexible Grundrisse und ein exklusives Gestal-

Obergeschoss stehen ein weitläufiger, bildschöner Wohnbereich, ein

tungskonzept. Das ausdrucksstarke Ziegelmauerwerk der Fassade setzt

Esszimmer, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer, drei (Schlaf-)Zimmer,

sich im Inneren der Villa fort. Hier gehen eine authentische Brickwall,

eine Ankleide, ein Garderobenraum und zwei Bäder zur Verfügung. Im

mattschwarze Elemente, Eichen-Schlossdielen und cleanes Weiß eine

Untergeschoss befinden sich zwei weitere taghelle (Schlaf-)Räume

ebenso spannungsreiche wie stimmige Symbiose ein. Das Ergebnis sind

und ein Duschbad; dank eines separaten Außenzugangs ist hier eine

Interieurs, die das Flair internationaler Spitzenhotels vermitteln. Eine

autarke Einheit möglich.

bulthaup-Premiumküche, maßgeschreinerte Einbauten, ein Kamin, luxu-

WOHNFLÄCHE: ca. 332 383 m² 'm² GRUNDSTÜCK: ENERGIEDATEN:ca. Denkmalschutz 643 m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 130,1 kWh/m2a, EEK E, BJ 1965 KAUFPREIS: € auf 6.800.000,– Anfrage Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Hohenzollernstraße 21 · D-80801 München T +49 (0)89 159 455-30 · F +49 (0)89 159 455-15 sw@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de 124

STREIFZUG MÜNCHEN

Neubau: Exklusives Penthouse mit vier Zimmern

Bilder: © RIEDEL Immobilien

MÜNCHEN/ SOLLN

Dieses exquisite Objekt erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss

einen atemberaubenden Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen

einer soeben in moderner, äußerst anspruchsvoller Architektur fertig-

großzügigen Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite sowie zwei

gestellten Stadtvilla mit nur fünf Wohneinheiten. Mit seiner faszinie-

weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Eine umlaufende

renden Fassadengestaltung bereichert dieser Neubau den begehrten

Dachterrasse eröffnet fantastische Freiräume für Entspannung und

Sollner Malerwinkel um eine Premium-Wohnanlage. Eichendielen mit

Mahlzeiten unter freiem Himmel. Ein Lift führt direkt und schwellen-

Fußbodenheizung, ein offener Kamin, ein KNX-System und elegant-

frei in das Penthouse mit Haus-im-Haus-Charakter. Komplettiert wird

puristisches Baddesign mit antoniolupi-Objekten schaffen eine ebenso

dieses luxuriöse Domizil durch einen großen Kellerraum und zwei

stilvolle wie komfortable Umgebung. Das Raumangebot umfasst

ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze.

WOHNFLÄCHE: ca. 332 228m² 'm² NUTZFLÄCHE: ENERGIEDATEN: 278 Denkmalschutz m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 31 kWh/m2a, EEK A, BJ 2021 KAUFPREIS: auf € 3.303.000,– Anfrage inkl. 2 Stellplätze, provisionsfrei für den Käufer

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Bahnhofstraße 77 · D-82166 Gräfelfing T +49 (0)89 159 455-20 · F +49 (0)89 159 455-15 gr@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de STREIFZUG MÜNCHEN

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EINE MODERNE

SKULPTUR

AUF RÄDERN NOVUS ONE IST DER VIELLEICHT KONSEQUENTESTE DESIGN-ANSATZ FÜR EIN LEICHTES ELEKTRO-MOTORRAD, DEN ES BISHER GIBT. KEIN ELEKTRIFIZIERTES „FAHRZEUG“. EIN VON GRUND AUF UND IN SÄMTLICHEN FACETTEN UND DETAILS NEU GEDACHTES PRODUKT ALS SYMBIOTISCHE VERBINDUNG VON ÄSTHETIK, TECHNIK UND MATERIAL. EIN EXPRESSIVES UND DENNOCH IKONISCH

GESTALTETES

STATEMENT

MODERNER UND NACHHALTIGER

Bilder: © Nuri Seker

MOBILITÄT.

126

STREIFZUG MÜNCHEN

127

EINFACH UND SPARSAM

als komplexes Maschinenwerk neu gedacht: Diese Es-

NOVUS One ist gleichwohl inspiriert von der Einfach-

senz im Fokus der Gestaltung war die Basis, ein Produkt

heit von Fahrradrahmen, wie von der zeitlosen und

zu entwickeln, das dem Betrachter unmissverständlich

benutzerorientierten Ästhetik des Produkt-Designs.

und unverwechselbar seinen Zweck und noch viel

NOVUS One ist nach dem Sparsamkeitsprinzip gestaltet.

mehr das Gefühl seiner Funktion vermittelt. Eine Auf-

„Von mehreren hinreichenden möglichen Gestaltungs-

forderung zum Benutzen, anstatt zum Beherrschen.

ansätzen für ein und denselben Sachverhalt ist immer

Zeitgemäß reduziert, dem Übermaß entgegenstehend

die einfachste Gestaltung allen anderen vorzuziehen“,

– aber ohne Verzicht üben zu müssen.

so Renger. Dieses Gestaltungsprinzip zieht sich bei NOVUS von der Bremsadapteraufnahme bis zum Rah-

„Bei NOVUS sind wir alle Designer. Design ist für uns

menbauteil durch. Nur so kann die Gesamtgestalt in

die Summe aller schöpferischen Tätigkeiten, die in ihrer

den Vordergrund gestellt werden. Keine Kette, keine

Konsequenz zu einem neuen Produkt führen. Konstruk-

Übersetzung oder Schaltung. Jedes technische Ele-

tion, Gestaltung, Material und Fertigungsverfahren müs-

ment tritt im Sinne der Einfachheit zurück und integriert

sen Hand in Hand gehen, um in einem harmonischen

sich in die Gesamtanmutung der Form – eine moderne

Gleichklang zu einem außergewöhnlichen Ergebnis zu

Skulptur auf Rädern.

führen“, erklärt René Renger, Gründer und CEO von NOVUS.

INTUITIVES FIT-TO-PRODUKT DESIGN Um diesem Anspruch gerecht zu werden, hat NOVUS eine Vielzahl an tradierten Ansätzen hinterfragt und neu interpretiert. Der Faserverbundrahmen ist in der Motorradwelt einzigartig. Er ist – ähnlich wie eine Nussschale – gleichzeitig die tragende wie schützende Struktur und die gestaltgebende Außenhaut. Dieser extreme Leichtbauansatz ist Basis für ein Fit-to-Produkt Design aller weiteren Komponenten. Der Akku ist speziell an die Form des Rahmens angepasst und ist Teil der tragenden Struktur. Das eigens neu entwickelte Zentralfederbein bildet den harmonischen Kraftschluss zwischen Rahmen und Gabel – ohne die opti-

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STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Nuri Seker (linke Seite oben u. rechte Seite oben links); © Hanno Keppel (linke Seite unten u. rechte Seite unten); © NOVUS GmbH (rechte Seite oben rechts)

Die emotionale Kraft von Zweirädern als Skulptur, statt

Zentraldisplay mit Handyhalterung und StartStop Element

Leichtbautechnolgie aus der Luftfahrt

sche Verbindung beider Bauteile abreißen zu lassen.

on kann mit dem Autoführerschein gefahren werden.

Das integrative Design der Lenker-, Licht- und Infotain-

2. Die 11kW-Version kann mit den Führerschein-

ment-Landschaft ist die Schnittstelle zum Benutzer

Klassen A1, A2 und A gefahren werden.

und stellt aufgrund ihrer intuitiven Reduziertheit nie-

3. Die 30kW-Version (Peak Power) kann mit den Füh-

manden vor offene Fragen.

rerscheinklassen A1, A2 und A gefahren werden.

ALLES, AUSSER GEWÖHNLICH

Der Startpreis für ein NOVUS One ist € 29.990,– zuzüg-

Die Sitzbank verbindet optisch die Lenkereinheit mit

lich MwSt. Das NOVUS Bike kann bereits unverbindlich

dem Zentralrahmen und mündet in eine schlanke

reserviert werden. Die ersten Motorräder werden vor-

Rückleuchte. Der Hauptrahmen, inspiriert von leich-

aussichtlich Mitte 2022 ausgeliefert. Kunden mit einer

und benutzerorien-

ten Fahrrädern, verzichtet vorsätzlich auf das zentrale

frühen Reservierungsnummer kommen dann zuerst in

tierten Ästhetik des

Volumen, das in konventionellen Fahrzeugen immer

den Genuss, die Zukunft fahren zu können.

»NOVUS One ist gleichwohl inspiriert von der Einfachheit von Fahrradrahmen, wie von der zeitlosen

Produkt-Designs.«

vom Verbrennungsmotor eingenommen wurde. So entsteht eine in sich steife und geschlossene Struktur, welche gleichzeitig unmissverständlich die Abkehr vom Verbrennungsantrieb kommuniziert. Der extrem leichte und einteilige Rahmen eines NOVUS ist gleichwohl tragendes als auch gestaltgebendes Element. Er beherbergt den Akku als elektrisches Herz, formschlüssig tief im Rahmen. Das NOVUS One ist in drei Leistungsklassen

ECKDATEN AUF EINEN BLICK – Elektro-Leichtkraftrad der Klasse L3e_A1 für den urbanen Raum – Carbon-Monocoque-Rahmen, Gabel, Schwinge und Felgen – Elektrisches Leichtkraftrad für eine Person von max. 120 kg – 100 mm Federweg Vorderrad – 120 mm Federweg Hinterrad – 30 kW bürstenloser Radnabenmotor (Peak Power) – 4,3 - 4,8 kW/h Akku, 100 Volt – 130 km/h Höchstgeschwindigkeit – 2 sec. 0-50 km/h (Performance Version) – Gewicht: 80 kg inklusive fest verbautem Akku – Reichweite: 130 km im Stadtverkehr

er-

hältlich: 1. Die 7kW-Versi-

KONTAKT## NOVUS GmbH Rebenring 33 D-38106 Braunschweig T +49 (0)152 57695941 info@novusbike.com www.novusbike.com

STREIFZUG MÜNCHEN

129

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Charmanter Hof in ländlicher Umgebung

Bilder: © Tegernseer Grund Immobilien GmbH

KREUTH

In traumhafter Lage von Kreuth-Enterbach mit einem fantastischen

Designelementen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – von der

Panoramablick auf den Leonhardstein, die Blauberge, den Wallberg

gemütlichen Bauernstube bis zum offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/

und die unverbaubaren Wiesen kommt das stilvolle Bauernhaus zum

Essbereich. Der sonnige nach Süden und Westen ausgerichtete Garten

Verkauf. Der alte Hof aus der ersten Hälfte des 17. Jahrhunderts wurde

lässt viel Freiraum für die ganze Familie mit einer hohen Privatsphäre.

behutsam nach Denkmalschutzauflagen und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die ursprüngliche Tenne wurde 2012 abgetragen und durch

Der Tegernsee sowie die Infrastruktur sind in unmittelbarer Nähe.

einen architektonisch gelungenen Neubau ersetzt. Eine interessante

Wunderbare Geh- und Radwege liegen direkt vor der Haustür.

Kombination aus Tradition und Moderne. Eine besonders charmante Immobilie, die ihren Liebhaber sucht und Die sorgfältige Auswahl der Materialien und der gekonnte Einsatz von

Lust auf ländlichen Lebensstil vermittelt.

WOHNFLÄCHE: ca. 300 m2 inkl. ELW, zzgl. Terrassen und Balkone NUTZFLÄCHE: ca. 40 m2 (Doppelgarage) GRUNDSTÜCK: ca. 1194 m2 ENERGIEAUSWEIS: Denkmal, energieausweisbefreit, für Neubau liegt der EA zur Besichtigung vor KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de STREIFZUG MÜNCHEN

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Idyllisches Landhaus

Bilder: © Tegernseer Grund Immobilien GmbH

BAD WIESSEE – HOLZ

Die Landhausvilla mit einem großzügigen Grundriss überzeugt durch

Räume verfügen über eine gute Raumhöhe und schaffen damit eine

das idyllische Grundstück mit Bachlauf und dem dazugehörenden

luftige Raumatmosphäre.

kleinen Waldstück. Der kleine Waldteil in Hanglage ist ein besonderes Refugium der Der Ortsteil Holz von Bad Wiessee gehört zu den bevorzugtesten

Entspannung und Entschleunigung mit einem schönem Seeblick am

Wohnlagen mit ländlichem Charakter und traditionellen Bauernhöfen.

obersten Ende des Grundstückes. Die Bundesstraße B318 führt am Grundstück vorbei.

Die äußerst gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ausstattung ist tech-

Ein nicht alltägliches Objekt für den individuellen und naturverbundenen

nisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Die lichtdurchfluteten

Anspruch, mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

GRUNDSTÜCK: 2238 m2 WALDFLÄCHE: 5455 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 240 m2 zzgl. Terrassen und Balkon NUTZFLÄCHE: ca. 150 m2 inkl. Garage ENERGIEDATEN: HZG Gas, 48,0 kWh/m2a, EEK A, BJ 2010 KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de 132

STREIFZUG MÜNCHEN

4-Zimmer-Maisonette Etagenwohnung

Bilder: © Tegernseer Grund Immobilien GmbH

TEGERNSEE

Diese ausgesprochen hochwertige, im eleganten Landhausstil ausge-

In der Anlage befindet sich ein Spa-Bereich mit Pool, Sauna und

stattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss

Fitnessraum, der nur einigen Wohneinheiten zur Verfügung steht.

des traditionellen Mehrfamilienhaus-Ensembles „Gut Tegernsee“, bestehend aus fünf markant angeordneten Häusern/17 Wohneinheiten.

Der einmalige See- und Bergblick sowie die sonnige Lage lassen die Immobilie zu etwas ganz Besonderem werden. Eine Rarität am

Mit einem besonderen Charme spiegelt die Inneneinrichtung eine

Tegernseer Immobilienmarkt.

stilsichere Kombination aus Naturmaterialien und modernen Elementen

Schöne Wander- und Radwege sowie der Ortskern von Tegernsee

wider – mit viel Liebe zum Detail. Die Außenanlage ist aufwändig

sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Objekt- und Standortqualität

angelegt.

wird hohen Ansprüchen gerecht.

WOHNFLÄCHE: ca. 140 m² NUTZFLÄCHE: ca. 10 m² STELLPLÄTZE: 1 Einzelgarage, 1 Außenstellplatz ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 58,0 kWh/m2a, EEK B, BJ 2008 KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de STREIFZUG MÜNCHEN

133

Nature Sauna

134

STREIFZUG MÜNCHEN

WOHNTREND DES JAHRES

PRIVATE SPAS INDIVIDUELL GESTALTETE WOHLFÜHLBEREICHE SIND GEFRAGT WIE NIE. SIE SIND EIN ORT DER ENTSPANNUNG, ACHTSAMKEIT UND PERSÖNLICHEN QUALITY-TIME. VOR ALLEM ABER LASSEN SIE SICH HEUTE STILVOLL INS EIGENE WOHNAMBIENTE INTEGRIEREN. DER MÜNCHNER SPA-SPEZIALIST AGAPE32 WEISS, WORAUF ES ANKOMMT.

STREIFZUG MÜNCHEN

135

Individuelle Lösungen nach Maß

Soul Steam in Light Blue – elegante, behagliche und zeitlose Farben

rivate Wellnessbereiche sind eine ganz besondere

Form von Luxus, die sich heute viele Menschen ermöglichen möchten. Es sind Rückzugsorte, an denen man Körper und Seele eine Auszeit gönnt. „Diese privaten Räume brauchen eine individuelle Ästhetik und Wertigkeit, die vom Stil her den eigenen Vorstellungen entsprechen“, weiß Achim Schneider von agape 32. „Darauf haben wir uns spezialisiert und erarbeiten mit dem italienischen Hersteller Starpool individuelle Lösungen für jeden Kunden.“ Ob Rom, Dubai, Mailand oder Südtirol, Starpool ist weltweit bekannt für seine exklusiven Spa-Bereiche in den besten Wellnesshotels. Seit über 45 Jahren sorgen die Spezialisten aus dem Val di Fiemme im Trentino für Entspannung von Körper und Geist. Aber auch wegen ihres achtsamen Umgangs mit der Natur, den hochwertigen Materialien und den modernsten Techniken. Übrigens immer made in Italy. 136

STREIFZUG MÜNCHEN

Sweet Sauna & Sweet Spa – die Reinheit in Form, Funktionalität und Optik

Designvariante Black Savu – eine Hommage an die orginal finnische Sauna

PRIVATE WOHLFÜHLOASEN BRAUCHEN KONTEXT Außergewöhnliche Formen, Materialien und Oberflächen von Naturstein bis zu brüniertem Messing, aber auch integrierte Beleuchtungssysteme und gekonnte Linienführungen im Raum schaffen ein besonderes Ambiente und bringen mehr Lebensqualität in moderne Bad- und Wellnessbereiche. Der Innenarchitekt Achim Schneider ist Spezialist für private Spas. Er richtet sie nicht nur einfach ein, sondern entwirft ganzheitliche Konzepte für ein nachhaltiges Wohlfühlerlebnis. Schneider weiß genau, gute Produkte alleine sind nicht Bilder: © Starpool

alles. „Sie müssen im Raum in einen Kontext gebracht werden, der von Proportionen über Farben und Oberflächen mit der passenden Ausstattung genau aufeinander abgestimmt ist. Konturen und Formen müssen zusammenfließen und sich in einer minimalistischen, edlen und individuellen Welt wiedertreffen.“ STREIFZUG MÜNCHEN

137

Sweet Sauna Pro & Sweet Steam Pro

Soul Sauna Black Savu mit Agape Bad Ambiente

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STREIFZUG MÜNCHEN

Soul Sauna & Soul Spa – ein ausgesprochen zeitgemäßes Design mit urbanem Touch bringt alte Wohlfühlrituale auf den modernsten Stand.

PROFESSIONELLE EXPERTISE MACHT DEN UNTERSCHIED

kombiniert den traditionellen Saunaofen mit

Damit das gelingt, setzt agape 32 auf die eigene

lung in einem Doppelsystem.

Infrarot-Strahlern für eine lokale Wärmebehand-

Erfahrung, aber auch auf die Expertise des italiesein Know-how auch in den privaten Bereich. „Ob

DER WELLNESSBEREICH AUF 3 M2 – DIE SWEET SAUNA 90

Technik, Wertigkeit oder Verarbeitung – bei Star-

Mit nur drei Quadratmetern verwandelt die Sweet

pool ist für unsere Klientel einfach alles perfekt ab-

Sauna 90 jedes Badezimmer in ein Private Spa und

gestimmt“, schwärmt Schneider.

garantiert stilvolle Entspannung in den eigenen

nischen Spezialisten. Denn Starpool bringt nun

vier Wänden. Ihr minimalistisches Design zeichnet Diese drei Starpool-Produkte erfüllen jeweils einen

sich durch eine cleane Linienführung aus und hat

anderen Anspruch an ein Private Spa:

ihr 2011 den Red Dot Design Award eingebracht.

BALSAM FÜR DIE SEELE – SOUL SAUNA

KONTAKT

Die Soul Sauna von Designer Cristiano Mino ist ein echtes Highlight der Starpool Produktpalette. Sie

Agape32–Starpool München

zeichnet sich durch ihren essenziellen Charakter

Oberanger 32

und die hohe emotionale Strahlkraft aus. Die Va-

D-80331 München

riante „Intense Soul“ hat beispielsweise pflaumen-

T +49 (0)89 72 63 79 40

farbene Wände und rußgeschwärzte Sitzbänke.

info@agape32.de www.agape32.de

ERHOLUNG IM DOPPELPACK: SWEET SAUNA SMART

Starpool S.r.l.

Auch bei der Sweet Sauna Smart hat Designer

I-38030 Ziano di Fiemme-Trento

Cristiano Mino sein Bestes gegeben. Diese Lösung

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STREIFZUG MÜNCHEN

139

Zukunft ist, was wir heute gestalten. Der Audi grandsphere concept. Future is an attitude

Mehr erfahren auf audi.at Bei dem gezeigten Fahrzeug handelt es sich um ein Konzeptfahrzeug, das nicht als Serienfahrzeug verfügbar ist.

ARCHITEK TUR FÜR Münchens schönste Lagen

Bauen, das heißt für die HWN-Group zeitlose Lebens räume in klassischer Baukunst zu gestalten und moderne Orte voller Lebensqualität zu schaffen. HWN Real redefiniert Immobilien, sowohl für Bewohner und Besucher als auch für die Menschen in deren Umgebung. Im engen Dialog mit renommierten Architekten entwickelt das Team um die Geschäftsführer Christian Herdt-Wipper und Markus Neun materielle und ideelle Werte zugleich: Häuser, die Menschen glücklich machen.

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KIEFERORTHOPÄDIE TRIFFT ERLESENEN CHARME

ALITÄT. „ZAHNCOUTURE KIEFERORTHOPÄDIE“ IST DEUTSCHLANDS EINZIGARTIGE PRIVATE PRAXIS-BOUTIQUE AUF DER MAXIMILIANSTRASSE. 144

Exquisit, einzigartig und anspruchsvoll – so das Interieur. Die Räumlichkeiten der Praxis erinnern dabei keinesfalls an eine klassische KieferorthopäSTREIFZUG MÜNCHEN

»In der Kieferorthopädie lassen sich Zähne individualisiert dem Gesicht, dem Lippenprofil oder der Mundform des Patienten anpassen. Im Fokus sollten die individuelle Ästhetik und eine brillante Funktionalität stehen.«

diepraxis, sondern an ein Boutique-Hotel, nur ein

Für Dr. Dipsche ist die Kieferorthopädie weit mehr

bisschen kleiner und diskreter. Es herrscht stilvolle

als „die Begradigung der Zähne“. „In der Kieferor-

Privatsphäre. Die Zahncouture öffnet abgestimmt

thopädie lassen sich Zähne individualisiert dem

auf individuelle Einzeltermine – auch vor 9 Uhr

Gesicht, dem Lippenprofil oder der Mundform des

und nach 20 Uhr. Beratungen und Behandlungen

Patienten anpassen. Im Fokus sollten die individuel-

finden im Einzelzimmer oder im separaten Bespre-

le Ästhetik und eine brillante Funktionalität stehen.“

chungsraum statt. In der Zahncouture trifft digitale

Mit seiner Praxis Zahncouture bietet er genau je-

Hightech-Ausstattung auf Komfort.

nes – keine Zahnstellungskorrektur von der Stange, sondern stattdessen Haute Couture der Zähne, des

AUF KOMPLEXITÄT SPEZIALISIERT

Profils und des perfekten Bisses.

Als erfahrener Fachzahnarzt für Kieferorthopädie mit einem zusätzlichen Master of Science in ästhetisch-rekonstruktiver Zahnmedizin bietet Dr. Patrick Dipsche eine hohe, mit langjähriger Erfahrung auf diesen Gebieten erworbene Kompetenz, die sich in seinem breit gefächerten Leistungsspektrum widerspiegelt. Es gibt keinen Bereich aus der Kieferorthopädie, den die Praxis nicht erfüllt. Spezialisiert ist Dr. Patrick Dipsche jedoch auf die Beseitigung von Fehlstellungen mithilfe der InvisaKONTAKT##

lign-Aligner-Behandlung (er zählt

zu den wenigen europaweiten Invisalign-Behandlern, die über die

Zahncouture Kieferorthopädie

höchste Invisalign-Auszeichnung

Maximilianstraße 35d

verfügen) sowie auf kombinierte

D-80539 München

kieferorthopädisch-kieferchirur-

T +49 (0)89 224 220

gische Behandlungen bei aus-

mail@kfo-zahncouture.de

geprägten Kieferfehlstellungen. STREIFZUG MÜNCHEN

Dr. Patrick Dipsche

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Maria Prusina

Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Einzigartige Dachterrassen-Etagenwohnung

MAXVORSTADT / SIEGESTOR

Diese exklusiv angebotene Wohnung befindet sich im sechsten Ober-

Highlights:

geschoss mit Lift und umfasst die gesamte Etage. Wertig und nachhaltig

– 48m2 Dachterrassengarten (Nord/West)

erbaut, besticht sie bereits im Entrée mit überdurchschnittlichen Raum-

– Terrassen-Loggia (Süd/Ost)

höhen. Der Grundriss ist sehr offen und großzügig. So finden sich hier ein

– Hochwertige Schreinereinbauten

großes Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer

– Nachhaltiges Bambusparkett mit Fußbodenheizung

mit wunderschönem Blick. Der großzügige Wohn- / Koch- /Essbereich

– Klimaanlage

mit Echtholz-Kamin begeistert durch ideale Belichtung und loftiges

– Hohe Räume und Türen

Raumgefühl. Bodentiefe Fensterflächen gewähren Zugang zur Dach-

– Designorientierte Ausstattung

terrasse auf der einen und zur Terrassenloggia auf der anderen Seite.

– Masterbad mit Naturstein und freistehender Wanne

Die bulthaup-Küche mit Block ist mit Markengeräten von Gaggenau

– Großzügige Dusche mit Rainshower

ausgestattet. Intelligente Einbauten, durchdachtes Beleuchtungskonzept,

– Kellerabteil

schöne Bepflanzung der Terrassen und designorientierte, technisch

– Grandiose Infrastruktur

sinnvolle Detailausstattung runden diese Wohnung ab.

WOHNFLÄCHE: 165 m2 WOHN- / NUTZFLÄCHE: 190 m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2 STELLPLÄTZE: 1,5 (Tiefgarage) ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Fernwärme, 64 kWh/ m2a, BJ 2008 KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. 1,78 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

LEBENSRAUMCONCEPT | ANSPRECHPARTNERIN: NEILA TARIQ-DINKCI Schönfeldstraße 12 · D-80539 München T +49 (0)89 32989198 · M +49 (0)171 1222130 · n.tariq@lebensraumconcept.de STREIFZUG MÜNCHEN

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Dachgeschoss-Neuausbau, detailgetreu sanierter Jahrhundertwende-Altbau

HAIDHAUSEN

Das exklusiv angebotene Dachgeschoss befindet sich in einem herr-

Kamin auf beiden Ebenen und eine übergroße Dachgaube sind nur

schaftlich-repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau, der hochwertig

einige der vielen weiteren Besonderheiten, auf die Sie sich bei dieser

und detailgetreu saniert wurde. Sobald Sie das edle Entrée und das

exklusiven Dachgeschosswohnung freuen dürfen.

großzügige Treppenhaus betreten, wird das elegante Ambiente spürbar und setzt sich bis ins Dachgeschoss fort. Die offene, ca. 5,8m hohe

Highlights:

Galerie verleiht den Räumen eine außergewöhnliche und luftige Wir-

– Liftanbau in Glasausführung

kung. Ein großes Panoramafenster auf dieser Ebene bietet ein perfektes

– Zwei Loggien mit Glasschiebeelement und Westausrichtung

Freiraum-Gefühl.

– Echtholzkamine auf beiden Ebenen – Hochwertige Materialien

Das Schlafzimmer mit großem Master-Badezimmer en suite verwöhnt

– Drei hochwertige Bäder, imposantes Masterbad

mit geräumiger Dusche und freistehender Badewanne. Die offene Küche

– Fußbodenheizung

bietet ein freistehendes Blockelement. Zwei gemütliche Terrassen-

– Smart-Home-System

Loggien mit Westausrichtung bieten einen traumhaften Ausblick. Ein

– Beste Infrastruktur in charmanter Umgebung

WOHNFLÄCHE: ca. 171m 332 'm2 ² ZIMMER: ENERGIEDATEN: 4 BÄDER: Denkmalschutz 3 STELLPLÄTZE: Tiefgarage (Duplex) KAUFPREIS: auf Anfrage ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ ca. 1900, Sanierung 2021 KAUFPREIS: € 3.660.000,– zzgl. 1,78 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

LEBENSRAUMCONCEPT | ANSPRECHPARTNERIN: NEILA TARIQ-DINKCI Schönfeldstraße 12 · D-80539 München T +49 (0)89 32989198 · M +49 (0)171 1222130 · n.tariq@lebensraumconcept.de 148

STREIFZUG MÜNCHEN

HERRSCHING AM AMMERSEE

Charmante Einfamilien-Villa in bester Lage mit Seezugang Die Einfamilien-Villa in Ziegelbauweise präsentiert sich sehr gepflegt und stilvoll. Im Erdgeschoss bietet ein großzügiges Entrée Zugang zum Wohn-/Essbereich mit großer Raumhöhe und Öffnungen bis in den Dachfirst und zur Galerie. Küche mit Speisekammer, Bibliothek mit offenem Holzkamin, großflächigen Glaselementen und bodentiefen Terrassentüren erzeugen ein offenes Raumgefühl. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet einen wunderschönen Blick in das Grundstück mit Teich. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder, eines davon mit Sauna. Alle Wohnbereiche sind wertig und überwiegend mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich Waschküche, weitere Räume, Weinkeller sowie Heizung und Technik. Das Grundstück hat kein weiteres Baurecht. Eine Neubebauung mit einem Doppelhaus wäre denkbar. Der Bebauungsplan liegt vor. Eine

Doppelgarage rundet das Angebot ideal ab. Eine zeitgmäße Modernisierung ist erforderlich.

WOHNFLÄCHE: 225 m2 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 3500 m2 ZIMMER: 6 BÄDER: 3 STELLPLÄTZE: Doppelgarage ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ 1988 KAUFPREIS: € 3.790.000,– zzgl. 1,78 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

OBERHACHING

Perfekte Kapitalanlage: Moderner Landhausstil in höchster Bauqualität Das exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde in bester Bauweise mit sechs Wohneinheiten auf drei Etagen im charmanten Landhausstil errichtet. Jede Etage verfügt über zwei Wohnungen in exakt gleicher Größe, die Erdgeschoss-Einheiten verfügen über großzügige Gärten, die Obergeschoss-Wohnungen über große Balkone. Die imposanten Dachgeschoss-Wohnungen bieten Raumhöhen mit über 4,50 m und großzügige Loggien. Alle Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet mit edlem Eichendielenparkett und Fußbodenheizung, großflächigen Feinsteinfliesen in den Bädern und WC sowie Sanitärausstattung von Hansgrohe und Optiset. Sämtliche Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus wird über eine nachhaltige Grundwasserpumpe versorgt. Weitere Details können Sie der detaillierten Baubeschreibung entnehmen. Jede Wohnung verfügt über

ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.

VERMIETBARE WOHNFLÄCHE: ca. 646 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 980 m² ZIMMER: 3 bis 4 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 141,6 kWh/m2a KAUFPREIS: € 6.350.000,– , Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

LEBENSRAUMCONCEPT | ANSPRECHPARTNERIN: NEILA TARIQ-DINKCI Schönfeldstraße 12 · D-80539 München T +49 (0)89 32989198 · M +49 (0)171 1222130 · n.tariq@lebensraumconcept.de STREIFZUG MÜNCHEN

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Modernisiertes Ensemble in urbaner Umgebung

WESTEND/ SCHWANTHALERHÖHE

Dieses charmante, architektonisch einzigartige Ensemble aus den

Highlights:

1980er Jahren befindet sich auf einem 1874 m2 großen, rückwärtigen

– 37 Eigentumswohnungen

Grundstück. Es umfasst 37 Wohneinheiten zum Erstbezug nach Sanie-

– Ideale Grundrisse

rung. Auf vier Etagen mit Lift bieten sich wertiges Flair und nachhaltige

– Jede Einheit mit Einbauküche und Hauswirtschaftsraum

Wohnkultur auf hohem Niveau – mit Wohnungsgrößen von 37 m2 bis

– Bäder in Natursteinoptik mit Fußbodenheizung

78m2, raffinierten Grundrissen und einer perfekten Grundausstattung.

– Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung – Wertiges Eichendielenparkett

Die Wohnbereiche sind weitläufig mit großen Fensterfronten. Die

– Terrassen & Balkone nach Südwesten

modernen Bäder sind mit großflächigen Feinsteinfliesen und boden-

– In ruhigem Rückgebäude gelegen

gleichen Duschen ausgestattet. Separate geräumige Kellerabteile und

– Schöner Baumbestand im Innenhof

Tiefgaragenstellplätze runden das Projekt ideal ab.

– Separate Kellerabteile – Tiefgaragenstellplätze – Vielfältige Infrastruktur

WOHNFLÄCHEN: 35m2 bis 78 m2 GESAMTWOHNFLÄCHE: ca. 1779 m2 ZIMMER: 1 bis 3 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 49,21 kWh/m2a, BJ 1986/2021

KAUFPREISE: auf Anfrage, zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

LEBENSRAUMCONCEPT | ANSPRECHPARTNERIN: MARIA PRUSINA Schönfeldstraße 12 · D-80539 München T +49 (0)89 32989198 · M +49 (0)176 10168416 · m.prusina@lebensraumconcept.de 150

STREIFZUG MÜNCHEN

brandnamic.com | Foto: Belvita-Hotel Alpen Tesitin Panorama Wellness Resort (Harald Wisthaler)

Schneeparadiese und Wellnesswunder. Mein Winter in Südtirol. Geführte Winterwanderungen und Skitouren, Südtirols schönste Skigebiete und exquisite Wellnessoasen – erleben Sie Ihr Wintermärchen bei den Belvita Leading Wellnesshotels Südtirol. belvita.it

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Gourmetrestaurant Senns, Salzburg Foto: Lukas Jahn

Private Living

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Wir lieben das Licht in seiner ganzen Vielfalt. Innovative Beleuchtungslösungen und moderne technische Anwendungen lassen unseren Puls schneller schlagen, denn für uns ist es immer eine perfekte Kombination aus Technik und Design auf der einen Seite sowie Stimmung und Wirkung auf der anderen Seite. Unsere Lösungen und planerischen Inputs bedeuten für jeden Raum spürbar mehr Komfort, Atmosphäre und Stil. Wir planen das Licht individuell auf Ihre Anforderung und Wünsche zugeschnitten. Corporate Architecture · Office · Hotellerie · Gastronomie · Shop · Arztpraxis · Private Living

Object Campus, Denkendorf Foto: Markus Guhl

LICHT ALS PERFEKTER BEGLEITER // Jeden Tag, das ganze Jahr. Für jede Situation und Aufgabe passend, funktional und mit hohem Designanspruch. Klare Bekenntnisse, die Molto Luce in jedem Projekt konsequent verfolgt.

Wels / Wien / Graz / Innsbruck München / Köln / Hamburg Samsung Showroom Stockholm Setup: Cardi | Foto: Frida Hermansson

Brescia / Lenzburg www.moltoluce.com

AM NATURJUWEL MILLSTÄTTER SEE / KÄRNTEN

AM BÄRENFELDWEG Das luxuriöse Projekt „Am Bärenfeldweg“ entsteht am Südhang des historischen Ortskerns der Marktgemeinde Millstatt am Millstätter See in Kärnten/Österreich. Das exklusive Wohnbauprojekt „Am Bärenfeldweg“, umgeben von der schönen Bergwelt der Millstätter Alpen sowie mit exklusivem Seeblick, zeichnet sich vor allem durch die Verbindung

Verfügbare Wohneinheiten:

von Ruhelage und Zentrumsnähe aus. Die gesamte exquisite Wohnhausanlage ist komplett barrierefrei aus-

Top 1 – Gartenwohnung:

geführt und jedes Stockwerk kann mittels Aufzugsanlage problem-

Wohnfläche: 73,60 m2

los erreicht werden. Hochwertige Parkettböden und großformatige

Terrasse: 14,50 m2

Fliesen sowie die verlegte Fußbodenheizung verschaffen ein ange-

Garten: 82,50 m2

nehmes Wohnklima. Die Firma Siller Real Estate GmbH legt hohen

Abstellraum in TG: 5,30 m2

Wert darauf, dass die Ausführung von regionalen, heimischen Firmen

Energiedaten: HWB 40, fGEE 0,73

ausgeführt wird. Es wird auch darauf geachtet, dass lediglich quali-

Kaufpreis: € 520.000,–

gigen, südlich ausgerichteten Sonnenterrassen mit einem atembe-

Top 2 – Gartenwohnung:

raubenden, traumhaften Ausblick auf das glasklare Naturjuwel der

Wohnfläche: 68,60 m2

Alpen – den Millstätter See – sowie das dahinterliegende Bergpano-

Terrasse: 19,20 m2

rama laden zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein.

Garten: 38,70 m2

Mit der Errichtung von fünf Wohneinheiten zwischen 70 m² und

Abstellraum in TG: 4,70 m2

120 m² können Sie Ihren Wohn(t)raum verwirklichen, Energie tanken

Energiedaten: HWB 40, fGEE 0,73

und Ihre Seele baumeln lassen. Sichern Sie sich die letzten Wohnun-

Kaufpreis: € 475.000,–

gen und damit ein Stück Einzigartigkeit am Millstätter See in Kärnten.

Siller Real Estate Immobilien GmbH Kaiser-Franz-Josef-Straße 49 · A-9872 Millstatt am See · T +43 (0)4766 35003 · M +43 (0)676 51 700 46 office@si-real.at · www.si-real.at 154

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tativ hochwertige Produkte zur Ausführung gelangen. Die großzü-

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WOHNPARK LENDORF – BAUSTUFE II Ihr Wohn(t)raum mit umliegender Berglandschaft am Fuße des Hausbergs Gmeineck. Nur acht Kilometer vom Naturjuwel der Alpen, dem Millstätter See, entfernt. Das Wohnprojekt im Dorf Wohnpark Lendorf – Baustufe II entsteht direkt im Ortskern der Gemeinde Lendorf bei Spittal an der Drau. Bei diesem Neubauprojekt stehen 18 Baugrundstücke zur Verfügung. Die Errichtung Ihres Traumhauses (Einfamilienhaus, Bungalow oder Doppelhaus) kann entweder als bereits fertig konzipiertes Massivhaus oder unter Rücksichtnahme von kundenindividuellen sowie kunden-

orientierten Planungswünschen erworben werden.

»Heimkommen– wohlfühlen – genießen – wir bauen nicht nur vier Wände – wir bauen Ihr Zuhause!« CPSI Manfred Siller GmbH Kaiser-Franz-Josef-Straße 49 · A-9872 Millstatt am See T +43 (0)4766 35003 · M +43 (0)676 51 700 46 · office@cpsi.at STREIFZUG MÜNCHEN

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Lena Hoschek Perfekt für jedes Fest: Jacke „Loveletter“, Bluse „Governess“, Rock „Daydream“ www.lenahoschek.com Foto: © LippZahnschirm & Daniel Kindler

DAS LEBEN FEIERN! ZEIT MIT FAMILIE UND FREUNDEN IST SO WERTVOLL UND SCHEINT IMMER NOCH WICHTIGER ZU WERDEN. UMSO SCHÖNER, WENN MAN DIE UNVERGESSLICHSTEN MOMENTE MIT SEINEN LIEBSTEN IN DEN FESTLICHSTEN KLEIDERN ERLEBEN KANN. HIER EINIGE PRACHTVOLLE INSPIRATIONEN, DIE ERINNERUNGEN SCHAFFEN.

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Lena Hoschek Der perfekte Look für die ganze Familie: Kleid „Agathe“, Hemd „Harvey“ und Hemd „Sherlock“ aus der Mini Me Kollektion www.lenahoschek.com Foto: © LippZahnschirm & Daniel Kindler

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Elfenkleid Atemberaubendes Abendkleid „BREATH“ mit edlen Spitzenborten www.elfenkleid.com Foto: © daniela porwol photographie

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Lena Hoschek Im Polo-Stil geschnittener Pullover „Archie“ aus feinem Seide-Merino-Mix gestrickt. www.lenahoschek.com Foto: © LippZahnschirm & Daniel Kindler

Lena Hochek Ein Blickfang auf jedem Fest: Kleid „Belle of the Gown glorious“ www.lenahoschek.com Foto: © LippZahnschirm & Daniel Kindler

Lena Hoschek Alles andere als bieder: Hemd „Bowie“ im aufregenden Vintageprint. www.lenahoschek.com Foto: © LippZahnschirm & Daniel Kindler STREIFZUG MÜNCHEN

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Das Team von Bentley München wünscht Ihnen eine besinnliche Adventszeit und frohe Weihnachten! Bentley München, Emil Frey Exclusive Cars GmbH, Moosacher Straße 40, D-80809 München | www.muenchen.bentleymotors.com NEFZ des Bentayga S: Kraftstoffverbrauch, l/100km – Stadt 16,5; Land 9,3; kombiniert 12,0. Kombiniert CO₂ – 272 g/km. Effizienzklasse: E WLTP des Bentayga S: Kraftstoffverbrauch, l/100km – Langsam 20,9; Mittel 13,2; Schnell 10,9; Sehr schnell 11,8; Kombiniert 13,0 kombiniert 13,0. Kombiniert CO₂ – 294 g/km. Effizienzklasse: E Der Name „Bentley“ und das geflügelte „B“ sind eingetragene Markenzeichen. © 2021 Bentley Motors Limited. Gezeigtes Modell: Bentayga S.

BENTLEY MÜNCHEN

„Home is not a place, it’s a feeling.“ (Cecelia Ahern) Menschen und Immobilien führen wir seit Generationen vertrauensvoll zusammen. Nicht nur in Grünwald, sondern in den besten Isarlagen Münchens stehen Ihre Wünsche bei uns an erster Stelle. Ob Verkäufer oder Käufer – bei uns finden Sie, was Sie suchen. Perfekte Marktkenntnis, ein über Jahrzehnte gewachsenes Netzwerk sowie zertifizierte Sachverständige bilden zusammen Ihre Vertrauensbasis. Strobl Immobilien wird aktuell in der vierten Generation geführt. Bald 100 Jahre schenken unsere Kunden uns ihr Vertrauen – nun sind Sie an der Reihe: Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG Marktplatz 8 D-82031 Grünwald T +49 (0)89 641881-0 info@immobilien-strobl.de www.immobilien-strobl.de

Exklusive Luxusvilla für Autoliebhaber mit Pool und Aufzug

GRÜNWALD

Das großzügige Anwesen mit circa 620 m² Wohnfläche bietet Platz für

Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Tiefgarage, die bis zu

Individualität. Durch die Handschrift des renommierten Interior Design

zehn Stellplätze für Ihre automobilen Schätze beherbergt. Die drei

Büros TAPETEN FISCHER erhält die sinnvolle Raumaufteilung ihren

Ebenen (plus Keller) erreichen Sie mit einem komfortablen Aufzug

besonderen Glanz. Exklusive Böden, maßgefertigte Wandeinbauten

über das großzügige Treppenhaus.

und ausschließlich sehr exklusive und auf die Architektur abgestimmte Materialien versprechen ein luxuriöses Ambiente. Genießen Sie größte

Das Villenanwesen befindet sich in Grünwald, nahe des Isarhochufers.

Privatsphäre im eigenen Außenpool – umrandet von altem Baumbe-

Objekt-ID: A1792

stand. Das ist Wohnen auf höchstem Niveau.

WOHNFLÄCHE: ca. 620 m² NUTZFLÄCHE: ca. 200m² GRUNDSTÜCK: ca. 1403m2 ZIMMER: 11 BÄDER: 6 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 39,9 kWh/m2a, EEK A, BJ Anlagentechnik 2019 KAUFPREIS: € 10.500.000,–, Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

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GEISELGASTEIG

Extravagante Villa – Zeitlos modern Im fast drei Meter hohen Erdgeschoss erwartet Sie vor allem eines: herrlich viel Platz. Die hochwertige, weiße Einbauküche mit modernsten Einbaugeräten erfüllt maximale Ansprüche. Im Obergeschoss verteilen sich auf zwei Ebenen sechs stilvoll-moderne Schlafzimmer und vier Bäder, teilweise en suite. Auch das Untergeschoss hat seine (Lebens)Qualitäten: Es erwartet Sie ein sehr großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie direktem Zugang über einen Innenhof zum Garten mit Außenpool. Die als getrennte Einheit nutzbare Einliegerwohnung bietet nochmals reichlich Platz – inklusive Außenzugänge über das Erdgeschoss und über die Tiefgarage. Und auch diese bietet mit ihren sieben Stellplätzen ein großzügiges Heim für Ihre Motorschätze. Als wäre das alles nicht schon genug, hat das Villenanwesen auch noch einen nachhaltigen Pluspunkt: Die integrierte Solaranlage auf

dem Dach heizt sowohl die Fußbodenheizung, das Warmwasser als auch den Außenpool. Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Schmuckstück. Objekt-ID: A1596

WOHNFLÄCHE: ca. 549 m² NUTZFLÄCHE: ca. 308 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1420 m² MEA-WEG ZIMMER: 9 BÄDER: 5 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 51 kWh/m2a, EEK B, BJ Anlagentechnik 2009 KAUFPREIS: € 9.975.000,–, Käuferprovision: 2,75% inkl. 19% MwSt.

GRÜNWALD

High + Light: einzigartiges Villenanwesen Hier wird Individualität großgeschrieben: Das Villenanwesen in Grünwald verwirklicht das Bild gehobener Lebensqualität. Die einmalige Architektur verleiht dem Objekt Einzigartigkeit und Großzügigkeit. Raumhohe Türen geben Einblick auf ein weites Raumbild. Der Sinn für Ästhetik und außergewöhnliches Design ist sowohl an den Böden wie auch im Interieur erkennbar. Das einzigartige Design-Highlight ist der Sichtbeton, welcher das Wohlfühl-Ambiente der Villa prägt. Die Küche und der Barbereich sorgen für eine äußerst gelungene Synergie aus moderner und schlichter Eleganz. Hier kann nach Herzenslust gekocht, gelacht und gelebt werden. Die Küchenausstattung von Gaggenau und Siemens erfüllt maximale Ansprüche: zwei Kühlschränke, Wärmeschubladen, Dampfgarer, zwei Spülmaschinen, Wok-Herd, Induktionsherd und Kühlkammer – um nur einige der Highlights zu erwähnen. Die Erfüllung von wertvollem Wohnkomfort findet sich auch im Au-

ßenbereich der Villa wieder. Das Summerfeeling lässt sich sowohl im großzügigen Terrassenbereich als auch im beheizbaren Außenpool genießen. Und falls sich die Sonne versteckt, lässt es sich im Heimkino, Fitnessraum oder Weinkeller bestens aushalten. Zu guter Letzt bietet die Villa auch eine Einliegerwohnung. Objekt-ID: A1792

WOHNFLÄCHE: ca. 410 m² NUTZFLÄCHE: ca. 332 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1620 m² ZIMMER: 7 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN: EA-V, 115,0 kWh/m2a, HZG Gas, EEK D, BJ Anlagentechnik 2004 KAUFPREIS: € 7.900.000,–, Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 64188 10 info@immobilien-strobl.de · immobilien-strobl.de 166

STREIFZUG MÜNCHEN

Zeitlos klassisches Villenanwesen mit Haupt- und Nebengebäude

GRÜNWALD

Das einzigartige Anwesen in Grünwald teilt sich in Haupt- und Ne-

Fitnesszimmer oder Heimkino – Sie dürfen entscheiden!

benhaus auf, welche über eine gemeinsame Tiefgarage mit sechs

Auch die Verwendung des zusätzlichen Nebengebäudes ist Ihnen

Einzelstellplätzen verbunden sind. Die Gebäude tragen eine sehr

frei überlassen. Möglich ist hier alles! Denn das zweite Haus verfügt

spannende Geschichte in sich, wurden aber zuletzt 2006/2007 auf

über eine moderne, weiße Einbauküche und ein separates Bad. Das

einen modernen, hochwertigen Stand gebracht und seither laufend

zeitlos klassische Ambiente ist individuell gestaltbar.

modernisiert und erweitert. Details, wie beispielsweise nach außen öffnende Fenster oder Sichtbeton als Designelement, runden die

Die beiden Gebäude werden durch den Außenpool im idyllisch an-

besondere Architektur des Anwesens ab.

gelegten Garten voneinander getrennt.

Individualität und Platz stehen hier an erster Stelle. Im Haupthaus bietet

Zwei Häuser mit vielen Gesichtern – wir zeigen sie Ihnen gerne!

schon das Erdgeschoss alles, was es zum Leben braucht: Wohnbereich,

Objekt-ID: A1797

Küche, Schlafzimmer, begehbare Ankleide und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Vielfältigkeit. Ob Kinder-, Arbeits-, WOHNFLÄCHE: ca. 472 m² NUTZFLÄCHE: ca. 189m² GRUNDSTÜCK: ca. 1064 m² ZIMMER: 12 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Fernwärme, 92,2 kWh/m2a, EEK C, BJ Anlagentechnik 2006 KAUFPREIS: € 6.230.000,–, Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 64188 10 info@immobilien-strobl.de · immobilien-strobl.de STREIFZUG MÜNCHEN

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GRÜNWALD

Schick und modern für die ganze Familie Hier kommt die gesamte Familie auf ihre Kosten: Die ruhige, familiäre Nachbarschaft im Villenvorort Grünwald bietet alles, was sich Eltern wünschen. Vom Kindergarten über das Gymnasium bis hin zum BioWochenmarkt – das alles erreichen Sie fußläufig. Das 2012 fertiggestellte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seinen modernen, puristischen Charakter. Durch den großzügigen Schnitt findet sich viel Platz in den hellen Wohnräumen. Die offene, hochmoderne Küche mit 19 m² lädt zum gemeinsamen Sonntagsfrühstück ein. Der sonnige Wohnbereich mit 62 m² lässt in den Garten blicken, während drinnen das Feuer des offenen Kamins lodert. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Dachgeschoss viel Platz für Individualität und gemeinsame Familienzeit. Besonders erwähnenswert ist der großzügig geschnittene Kellerbereich, der viel Platz für Hobby und Freizeit ermöglicht. Durch das Tageslicht kommt Wohnraumqualität auf. Das vorhandene

Duschbad bietet des weiteren Platz für eine mögliche Sauna. Überzeugen Sie sich mit Ihren eigenen Augen – rufen Sie uns an! Die Immobilie ist derzeit vermietet. Objekt-ID: A912

WOHNFLÄCHE: ca. 248 m² NUTZFLÄCHE: ca. 68 m² GRUNDSTÜCK: ca. 918m² ZIMMER: 6 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdwärme, 68,40 kkWh/m2a, EEK B, BJ Anlagentechnik 2011 KAUFPREIS: € 4.150.000,–, Käuferprovision: 3,47% inkl. 19% MwSt.

GRÜNWALD

Herrschaftliches Wohnen: klassisch schöne Villa Zeitlos elegant, in klassischem Stil gehalten, überzeugt das herrschaftliche Anwesen mit knapp 900 m² Grundstücksfläche. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in das Foyer der Villa. In klassischer schöner Anordnung finden Sie das Wohnzimmer, ein Esszimmer und außerdem eine großzügige Bibliothek im Erdgeschoss. Von allen Bereichen aus haben Sie einen großzügigen Blick auf die mit Naturstein bedeckte Terrasse und den traumhaften Garten. Für ein besonderes Dinner stehen Ihnen ein separater Küchenbereich mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten zur Verfügung. Hochwertige Verzierungen an Wänden und Deckenbereichen verleihen der Villa einen einzigartigen Charakter. Insgesamt drei Einzelgaragen stehen Ihnen zur Verfügung, teilweise

mit direktem Zugang zum Haus. Verfügbar nach Vereinbarung. Objekt-ID: A1704

WOHNFLÄCHE: ca. 410 m² NUTZFLÄCHE: ca. 296 m² GRUNDSTÜCK: ca. 900m² MEA-WEG ZIMMER: 6 BÄDER: 4 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 141,6 kWh/m2a, EEK E, BJ Anlagentechnik 1999 KAUFPREIS: auf Anfrage, Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt.

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 64188 10 info@immobilien-strobl.de · immobilien-strobl.de 168

STREIFZUG MÜNCHEN

| Grillparzerstraße 53 | 81675 München Die Steinwerkstatt Weiler GmbH | Kristinusstraße 30 | 88171 Weiler im Allgäu www.diesteinwerkstatt.com

DIE UMSTELLUNG AUF

FERN

WAS WOHNUNGSEIGENTÜMER UND VERMIETER BEACHTEN MÜSSEN

Text: Rechtsanwalt Dr. Enno Engbers, München

ANGESICHTS EXPLODIERENDER GAS- UND HEIZÖLPREISE STELLT SICH FÜR VIELE HAUSEIGENTÜMER DIE FRAGE NACH MÖGLICHEN ALTERNATIVEN ZU GAS- UND ÖLHEIZUNGEN. DA DIE LANDESHAUPTSTADT MÜNCHEN IHR FERNWÄRMENETZ IN DEN LETZTEN JAHREN ERHEBLICH AUSGEBAUT HAT, BESTEHT INZWISCHEN IN GROSSEN TEILEN

MÜNCHENS

DIE

MÖGLICHKEIT

EINES ANSCHLUSSES AN DAS FERNWÄRMENETZ.

NACHFOLGEND

SOLL

KURZ

DARGESTELLT WERDEN, WAS WOHNUNGSEIGENTÜMER UND VERMIETER BEI EINER UMSTELLUNG DER WÄRMEVERSORGUNG AUF FERNWÄRME ZU BEACHTEN HABEN.

STREIFZUG MÜNCHEN

171

Anders als bei Gas- und Ölheizungen wird Fern-

UMSTELLUNG IN WOHNUNGSEIGENTUMSANLAGEN

wärme nicht durch eine hauseigene Heizung im

In Wohnungseigentumsanlagen bedarf die Umstel-

Keller, sondern durch eine externe Wärmeerzeu-

lung der Wärmeversorgung eines Beschlusses der

gungsanlage, z.B. ein Blockheizkraftwerk, erzeugt.

Wohnungseigentümer. Die Maßnahme geht in der

Die Wärme wird in Form von erhitztem Wasser

Regel über die laufende Erhaltung und damit über

durch isolierte Leitungen bis zur Übergabesta-

die Kompetenzen der Hausverwaltung hinaus. Für

tion im Gebäude transportiert und von dort in

den Beschluss genügt zwar eine einfache Mehr-

den Wasserkreislauf der Gebäudeheizungsanlage

heit. Allerdings sind die Kosten der Baumaßnahme

eingespeist. Fernwärme ist in der Erzeugung effi-

(Entfernung des Heizkessels, Installation der Über-

zienter und verbraucht weniger Primärenergie als

gabestation etc.), soweit sie nicht durch die Stadt-

herkömmliche Gas- und Ölheizungen. Darüber

werke getragen werden, gemäß § 21 Abs. 2 WEG

hinaus plant die Landeshauptstadt München das

nur dann durch die gesamte Wohnungseigentü-

Fernwärmenetz langfristig überwiegend durch

mergemeinschaft zu tragen, wenn sie entweder

umweltfreundliche Geothermie zu versorgen. Es

mit einer sog. doppelt-qualifizierten Mehrheit (zwei

ist somit zu erwarten, dass die wirtschaftlichen

Drittel der abgegebenen Stimmen und mehr als die

und ökologischen Vorteile der Fernwärme künftig

Hälfte der Miteigentumsanteile) beschlossen wurde

weiter zunehmen.

oder sich die Kosten innerhalb eines angemesse-

WAS IST FERNWÄRME?

172

STREIFZUG MÜNCHEN

nen Zeitraums amortisieren. Andernfalls fallen die Kosten allein der beschließenden Mehrheit zur Last. Damit die Kostentragung nicht unklar bleibt, sollte somit in jedem Fall vor der Beschlussfassung eine entsprechende Amortisationsberechnung angestellt werden.

UMLEGUNG DER KOSTEN DER WÄRMEBELIEFERUNG AUF DEN MIETER Der Mieter hat die Umstellung der Wärmeversorgung zu dulden, da sie ohne Eingriff in die Mietsache durchgeführt werden kann. Die Umstellung ist dem Mieter allerdings mindestens drei Monate vorher in Textform anzukündigen. Die Kosten der Belieferung mit Fernwärme (Wärmelieferungsentgelt, Wartungskosten der Übergabestation etc.) können dann als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden, wenn sich die Energieeffizienz durch die Umstellung verbessert (in der Regel der Fall) und die Kosten der Wärmelieferung die Kosten für die bisherige Eigenversorgung nicht übersteigen (vgl. § 556 c Abs. 1

Dr. Enno Engbers

BGB). Liegen diese Voraussetzungen nicht vor, dürfen nur die (fiktiv zu berechnenden) bisherigen Betriebskosten für Wärme und Warmwasser auf den Mieter umgelegt werden, nicht jedoch die darüber hinaus gehenden Kosten. KONTAKT Kanzlei Weiss Walter

Fazit

Fischer-Zernin

»Im Hinblick auf die gestiegenen

Steuerberater

Rechtsanwälte

Gas- und Heizölpreise und aus

Wirtschaftsprüfer

ökologischer Sicht kann eine Um-

Seitzstraße 8d D-80538 München

stellung der Wärmeversorgung auf

Das Münchner Büro der Kanzlei Weiss Walter

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Fernwärme sinnvoll sein. Die wirt-

Fischer-Zernin befindet sich ganz zentral in der

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schaftlichen Vor- und Nachteile

Nähe der St. Anna-Kirche im Lehel, einem char-

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manten alten Viertel hinter der Staatskanzlei.

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der Umstellung sollten jedoch in jedem Fall im Vorfeld durch eine Kosten-Nutzen-Analyse geprüft werden. Diese stellt nicht nur eine brauchbare Grundlage für die Entscheidung der Wohnungseigentümergemeinschaft dar, sondern dient Vermietern auch als Nachweis dafür, dass die Kosten der Wärmelieferung die Betriebskosten für die bisherige Eigenversorgung nicht übersteigen. Nur unter dieser Voraussetzung können die Kosten der Wärmelieferung in voller Höhe auf den Mieter umgelegt werden.« STREIFZUG MÜNCHEN

173

Exklusives Stadthaus in ruhiger Lage, Denkmalschutz

MÜNCHEN / NYMPHENBURG

Verkauf im Bieterverfahren! Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und

Highlights:

verfügt derzeit über zwei Küchen und zwei Bäder. Somit haben Sie einen

– Durchdachter Grundriss und Raumaufteilung

vollständig separaten Bereich für Ihre Kinder oder können mittels einer

– Großzügige Wohnküche, Einbauküche mit allen technischen Geräten

Umgestaltung weiteren Wohnraum schaffen. Die gesamte Haustechnik

– Zwei Tageslichtbäder mit Dusche, Gäste-WC mit Fenster

wurde im Jahr 2001 erneuert. Ein weiteres Highlight ist das Gartenhaus,

– Ausgebautes Dachgeschoss mit begehbarem Kleiderschrank und

welches aufgrund seiner Größe zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

eigener Küche und Bad

Durch die absolut ruhige und familiäre Umgebung eignet sich dieses

– Große Terrasse, Balkon mit Blick auf den Garten

Haus mit seinem eigenen Garten und viel Platz perfekt für Ihre Familie.

– Denkmalschutz

Hier profitieren Sie und Ihre Kinder von einer vorzüglichen Infrastruk-

– Großzügiger Hauswirtschaftsraum

tur mit idealer Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den

– Dusche und Dampfsauna im Keller

Individualverkehr. Auch befinden sich Schulen und Kindergärten in der

– Hobbyraum im Keller mit Kellerbar

näheren Umgebung und sind gut zu erreichen.

– Große Gartenhütte, gemütlicher Wintergarten

WOHNFLÄCHE: ca. 165m2 NUTZFLÄCHE: ca. 49 m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 210m2 ZIMMER: 6 SCHLAFZIMMER: 4 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: Denkmalschutz, HZG Gas, BJ 1912/1917, 2001 (Haustechnik /Fenster) MINDESTGEBOTSPREIS: € 1.800.000,– Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

RÖTHIG & RÖTHIG | KATHRIN RÖTHIG (GESCHÄFTSFÜHRERIN) Pienzenauerstraße 2 · D-81679 München · T +49 (0)89 997297-0 · F +49 (0)89 997297-38 office@roethig-immobilien.de · www.roethig-immobilien.de 174

STREIFZUG MÜNCHEN

Luxuriöses, neuwertiges Villenanwesen

SCHONDORF AM AMMERSEE

Diese Rarität bietet modernsten Wohnkomfort mit viel Privatsphäre in

Highlights:

unmittelbarer Seenähe. Durch die gepflegten, blickdichten Hecken ist

– Villenanwesen in ruhiger und sonniger Lage am Ammersee

dieses Haus mit dem dazugehörigen Garten uneinsehbar. Auf diesem

– Mediterraner, uneinsehbarer Garten mit Süd-Ausrichtung, drei Terrassen

abgeschirmten Grundstück kann man den ganzen Tag die Ruhe und

– Moderne und exklusive Ausstattung für höchste Ansprüche

Sonne genießen. Den Ammersee erreichen Sie in drei Minuten zu Fuß.

– Großzügiger und offener Wohnbereich mit Gaskamin

Die hochwertige Einrichtung bietet sowohl im Innenraum als auch im

– Luxuriöse Schreinerküche mit allen Raffinessen

Außenbereich viel Freiraum. Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde

– Separate Arbeitsküche mit Lagermöglichkeit

mit ca. 305m2 Wohnfläche konzipiert und verfügt über acht Zimmer

– Ankleidezimmer und Garderobe mit hochwertigen Einbauten

und einen einzigartigen Wellnessbereich mit Sauna. Eine wahre Rarität,

– Bodentiefe Fensterelemente, hochwertiger Eichenparkettboden

die höchste Ansprüche erfüllt. Die Villa erstreckt sich auf drei Etagen

– Separater Gästebereich im Untergeschoss

und verfügt nicht nur über einen qualitativ hochwertigen Wohnkomfort,

– Weinkeller, Einzelgarage und Carport

sondern besticht auch durch ihre einzigartige Lage.

– Allumfassende Kernsanierung 2019

WOHNFLÄCHE: ca. 305m2 WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 473 m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 792 m2 ZIMMER: 8 SCHLAFZIMMER: 5 STELLPLÄTZE: 2 ENERGIEDATEN: EA liegt zur Besichtigung vor, HZG Luft /Wasser-Wärmepumpe, BJ 1981 KAUFPREIS: € 3.480.000,– Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 2,5% inkl. MwSt.

RÖTHIG & RÖTHIG | THOMAS RÖTHIG (ASSESSOR (JUR.)) Pienzenauerstraße 2 · D-81679 München · T +49 (0)89 997297-0 · F +49 (0)89 997297-38 office@roethig-immobilien.de · www.roethig-immobilien.de STREIFZUG MÜNCHEN

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Exklusives Stadtrefugium

VILLACH / ST. MARTIN

Im Villacher Stadtteil St. Martin liegt in einer ruhigen Seitenstraße ein

raum für die unterschiedlichsten Lebenssituationen und Ansprüche.

sehr attraktives Grundstück, auf dem derzeit eine echte Stadtoase

Die großzügigen Balkone und Terrassen – in den Erdgeschossen auch

gebaut wird (geplante Fertigstellung Dezember 2022). Der Salzburger

mit Eigengartenanteilen – bieten erweiterten Wohnraum im Freien.

Immobilien-Experte und Bauträger Oskar Franzmaier hat hier gemein-

Ein deutliches Plus an Lebensqualität. Die Wohnanlage entsteht auf

sam mit dem Architekturbüro Trecolore und dem Immobilienbüro

einer kleinen Anhöhe über der Drau. Besonders attraktiv sind die

Nageler ein exklusives Wohnprojekt entwickelt: In bester Ruhelage

nach Norden ausgerichteten Wohnungen in den beiden dem Fluss

und mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum werden drei Wohnhäuser mit

zugewandten Baukörpern. Sie bieten einen traumhaften Panorama-

jeweils bis zu 14 Wohneinheiten errichtet. Das Projekt Q1 überzeugt

blick über die Drau hinweg auf den Stadtteil Lind, bis hin zur Burg

mit smarter Architektur, ausgefeilten Raumkonzepten und einer hoch-

Landskron und die Gerlitzen. In den Sommermonaten können die

wertigen Basisausstattung. Die Trecolore Architects haben Grundrisse

zukünftigen Eigentümer dieser Wohnungen in ihrem Eigengarten,

konzipiert, die mit einer durchdachten Raumaufteilung in jeder Größe

auf den Balkonen und Terrassen die Abendsonne genießen und sich

funktionelle Lösungen für ein modernes und komfortables Wohnen

über wunderschöne Sonnenuntergänge freuen.

schaffen. Diese optimale Raumgeometrie schafft attraktiven Wohn-

36 TOPS–WOHNFLÄCHEN: 46 m2 bis ca. 110 m2 mit Balkonen, Terrassen und/oder Eigengärten ENERGIEDATEN: HWB 36 kWh/m2a KAUFPREISE: ab € 198.500,–

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176

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Appartement mit Seezugang

VELDEN/WÖRTHERSEE

Es ist der Hot Spot am Wörthersee: Velden besticht durch ein breitge-

gerecht ausgestattet und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Eine

fächertes Angebot von Top-Hotellerie-Betrieben und haubengekrönten

attraktive Raumaufteilung, großzügige Glasportale und geräumige

Restaurants. Schicke Boutiquen und gemütliche Straßencafés prägen

Terrassen erlauben einen sensationellen Blick auf die Veldner Bucht.

das Ortsbild und laden zum Flanieren und Gustieren ein; in der Shared

Ein hohes Maß an Komfort (wie z.B. zugluftfreie und geräuschlose Bo-

Space Begegnungszone vor dem Casino Velden wird der Lifestyle

den- und Deckenkühlung / -Heizung; elektrische Smart-Steuerung für

zelebriert. Nur einen Steinwurf vom Casino entfernt liegt direkt an der

Heizung, Kühlung, Licht, Beschattung, Internet/ WLAN) komplettieren

Seepromenade das Boutique Hotel Wörthersee, das der Besitzer als

die Ausstattung für anspruchsvolle Nutzer. Das Appartement inkludiert

gutes 4-Stern-Haus – jedoch ohne Bewirtung – betreibt. Im 2. Ober-

zusätzlich zwei Pkw-Stellplätze sowie einen separaten Abstellraum

geschoss des architektonisch modernen Gebäudes befindet sich ein

(vis-à-vis der Rezeption).

Appartement, welches aus zwei zusammengelegten Einheiten besteht und daher separat oder als Ganzes nutzbar ist. Das Objekt unterliegt

Ein unbestreitbares Nonplusultra: Das Objekt liegt direkt am Seeufer und

einer Kurwidmung, das bedeutet, dass es neben der Eigennutzung auch

verfügt über einen attraktiven Badesteg mit vorgelagerter Liegewiese.

vermietet werden darf. Das Appartement ist modern und AllergikerWOHNFLÄCHE: 76 m2 mit 29,6 m2 Balkon und Seezugang ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 1.655.000,–

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177

OSSIACHER SEE/KÄRNTEN

Exklusive Seeresidenzen – Skipper Ein Wohntraum in erster Reihe präsentiert sich Ihnen hier am Ossiacher See, dem aufstrebenden See Kärntens. Vor einer der schönsten Naturkulissen des Landes wird – im Einklang mit der Natur – dieses einzigartige Neubauprojekt, das besonders durch seine harmonische Architektur besticht, nun fertiggestellt. Ein klares Statement für individuelle und luxuriöse Eigentumswohnungen mit übergroßen Seeterrassen, die viel Platz für Liegen, Esstisch, Lounge und einen Whirlpool bieten. Nach dem Skifahren in die eigene Sauna und eventuell auch noch in den See springen ... Sie erleben Wohlgefühl am See, am Fuße der Gerlitze. Eine unwahr-

scheinlich schöne Lage am Ossiacher See mit privatem Badestrand und der unberührten Natur, die vor der Haustüre wartet. Da Sie hier auch im Ort wohnen, sind Geschäfte, Restaurants und Dienstleister fußläufig, mit dem Rad und dem Boot rasch erreichbar. Lebensqualität pur. Die Perfektion der Planung und die Nachhaltigkeit sind bis ins kleinste Detail deutlich spürbar. In diesem Private Home Resort gibt es nur fünf Luxuswohnungen. Zwei sind noch verfügbar: die Lakeview Residenz (LR*) und das SPAPenthouse deluxe (SP**).

WOHNFLÄCHEN: ca. 115 m2 (*LR) und ca. 248 m2 (**SP) SEETERRASSE (LR): 34 m2 SEETERRASSE (SP): 85 m2 ENERGIEDATEN (LR UND SP): HWB 39 kWh/m2a KAUFPREISE: € 1.445.500,– (LR) und € 3.653.777,– (SP)

OSSIACHER SEE/KÄRNTEN

Romantisches Seejuwel in geschätzter Ruhelage Glücklich ist, wer sich die Zeit nimmt und diese herrliche, entspannte Lage im Kreise seiner Lieben erleben kann. Hier – in romantischer, sehr ruhiger Seelage – befindet sich diese herrliche Seeliegenschaft mit vollem Seeblick, die Ihnen 365 Tage im Jahr Erholung und Entspannung garantiert. Diese Liegenschaft weist die hochwertige und sehr gefragte Sonderwidmung „Zweitwohnsitz-Erlaubnis“ auf, was bedeutet, dass Sie und Ihre Familie hier keinen Hauptwohnsitz anmelden müssen, sondern auch einen Zweitwohnsitz begründen können. Diese moderne Villa mit vier Schlafzimmern, drei Bädern, großem Wohnraum und mehreren Seeterrassen ist bereits baugenehmigt. Deshalb können Sie hier sofort mit der Errichtung starten. Der Prozess, die Baugenehmigung zu erlangen, wurde Ihnen hier schon abgenommen. Die Liegenschaft verfügt über ein Seeufer von 18 lfm Breite und

einen Badesteg mit Treppe in den See von 14 m2. Als Spezialist für Seeimmobilien und Seeblick-Liegenschaften in Kärnten werden wir Ihnen gerne dieses Juwel vorstellen. Wir können aber auch gerne über weitere Seeimmobilien sprechen.

2 WOHNFLÄCHE: 3 SEETERRASSEN ca. 25 m2 4 BÄDER: 2 WOHNFLÄCHE: ca. ca. 110m 210m2 ZIMMER: GRUNDFLÄCHE: ca. 933 m2 (GLASBRÜSTUNG): ZIMMER: 5 SCHLAFZIMMER: ENERGIEDATEN: HWB HWB 42 37, kWh/m fGEE 0,75 KAUFPREISE:€ 3.100.000,– ab € 987.060,– 2 ENERGIEDATEN: a KAUFPREIS:

ATV-IMMOBILIEN GMBH · Seeimmobilien seit 1971 Mag. Alexander Tischler: +43 (0)676 6074134 · Dkfm. Alfred Tischler: +43 (0)664 4354157 office@atv-immobilien.at · www.atv-immobilien.at Instagram & Facebook: @seelage.at 178

STREIFZUG MÜNCHEN

Außergewöhnliches Seejuwel

WÖRTHERSEE/KÄRNTEN

Diese außergewöhnliche Seeliegenschaft befindet sich in einer der

ca. 22 m Seeufer, Seehaus im Landhausstil mit ca. 161 m2 Wohn-/Nutz-

wohl schönsten Lagen am Wörthersee. Wo Sonne, Ruhe und faszi-

fläche. Genießen Sie den Anblick der 1000 Gesichter des Wörthersees,

nierendes Panorama auf Maria Wörth und die Karawanken den Alltag

die Möglichkeit, in wenigen Minuten mit dem Motorboot die Highlights

vergessen lassen, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können, wo der

Velden, Pörtschach oder Maria Wörth mit ihren exzellenten Restau-

leise Wellenschlag am Morgen und am Abend für innere Ruhe sorgt, wo

rants zu erreichen oder nutzen Sie diesen Platz als Ausgangspunkt für

der Blick über die türkisblaue glatte Wasserfläche Ihr Herz und Gemüt

ausgedehnte Wander- und Radtouren oder schöne Golfrunden auf

stärkt. Eine Wohlfühlaktie mit Wertsicherheit und Lebensqualität als

den fünf umliegenden Golfplätzen. Im Winter sind die renommierten

sichere und permanente Dividende für Ihr Investment. Wo ein Wohl-

Skigebiete Gerlitze, Bad Kleinkirchheim, Turrach, Nassfeld und Katsch-

fühlerlebnis Sie und Ihre Familie zum Verweilen und Bleiben verlockt:

berg kurzfristig zu erreichen. Auf Grund der perfekten Infrastruktur

Dort erwartet Sie Ihr neues Domizil.

eignet sich diese Lage sowohl für einen Ganzjahres-Wohnsitz als auch

Ein ca. 3000 m großer parkmäßig gepflegter Seegrund mit altem

für eine Ferienresidenz – sind doch auch internationale Flughäfen

Baumbestand, erschlossen durch ein motorbetriebenes Einfahrtstor, mit

kurzfristig erreichbar.

WOHNFLÄCHE: ca. 190m2 GRUNDFLÄCHE: ca. 2830m2 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 15.000.000,–

ATV-IMMOBILIEN GMBH · Seeimmobilien in Kärnten Waldhoferweg 2 · A-9521 Treffen / Ossiacher See Mag. Alexander Tischler: +43 (0)676 6074134 · Dkfm. Alfred Tischler: +43 (0)664 4354157 office@atv-immobilien.at · www.atv-immobilien.at STREIFZUG MÜNCHEN

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180

GENUSS-

GOLFEN AUF MAURITIUS

MARION ALIABADI IST GESCHÄFTSFÜHRERIN UND INHABERIN DES EXKLUSIVEN REISEVERANSTALTERS DESIGNREISEN IN MÜNCHEN UND ORGANISIERT SEIT KNAPP 20 JAHREN EXKLUSIVE AUSZEITEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU. BESONDERS GERNE SCHICKT SIE URLAUBER IN DAS PARADIES MAURITIUS UND BERICHTET ÜBER DIE GOLF-HIGHLIGHTS DER INSEL. Text: Marion Aliabadi

STREIFZUG MÜNCHEN

181

182

STREIFZUG STREIFZUG MÜNCHEN MÜNCHEN

»Zuerst wurde Mauritius geschaffen, dann das Paradies. Aber das Paradies war nur eine Kopie von Mauritius.« Mark Twain

s ist das wohl berühmteste Zitat

über Mauritius und die Worte von Mark Twain verfehlen auch heute nicht ihre Wirkung: „Zuerst wurde Mauritius geschaffen, dann das Paradies. Aber das Paradies war nur eine Kopie von Mauritius“, entfuhr es dem berühmten amerikanischen Schriftsteller Ende des 19. Jahrhunderts. Es sind weise Worte, bedenkt man, dass Mauritius sich nicht umsonst zu einem wahren Urlaubs-Paradies entwickelt hat.

EINE INSEL MIT VIELSEITIGKEIT Der Inselstaat im Indischen Ozean ist bekannt für kann noch so viel mehr. Egal ob allein, in der Gruppe,

DAS HOTEL ONE&ONLY LE SAINT GÉRAN...

als Honeymooner oder mit Familie – Mauritius hat

... zum Beispiel zählt für Designreisen zu den Top-10

für wirklich alle Altersklassen jede Menge zu bieten.

Adressen weltweit. Es ist ein besonderes Juwel der

Die Freundlichkeit der Menschen, der Einklang mit

One&Only Gruppe und lässt keinerlei Wünsche offen.

der Natur, die Kulinarik nebst luxuriöser Ausstattung

Der hauseigene 9-Loch Golfplatz ist perfekt, um sich

– was will man mehr?

für das Golfabenteuer im Paradies einzuschwingen.

Golfen vielleicht. Sollten Sie als Eltern durch Familie

Dazu kommt noch, dass sich zwei der drei absoluten

und Beruf nur selten Zeit für eine schöne Runde Golf

Golf-Highlights auf Mauritius in Schlagdistanz befin-

in der Heimat finden, auf Mauritius ist es garantiert

den. Besonders gut gelingt das auf dem international

möglich. Die Lieblingshotels von Designreisen bie-

wohl berühmtesten Golfplatz der Insel. Der „Ile aux

ten Ihren Kids alles, was sie sich an Aktivitäten nur

Cerfs Golf Club“ liegt zwischen dem Shanghri-La Le

wünschen können, sodass Sie dem „Spiel im Para-

Touessrok und dem Four Seasons Resort Anahita auf

dies“ ohne schlechtes Gewissen ein paar Stunden

einer vorgelagerten Insel und ist ein wahres Natur-

widmen können.

paradies inmitten des indischen Ozeans.

atemberaubende Strände, Lagunen und Riffe und er

STREIFZUG MÜNCHEN

183

präparierten Plätzen, mit spektakulären Ausblicken reicht locker aus, um seinem Hobby frönen zu können.«

sein. Ganz im Süden der Insel bei Bel Ombre

Meeresfrüchten, einem frischen Ti Punch und

gelegen, wird Golf zur schönsten Nebensache

dem atemberaubenden Ausblick auf das Meer

der Welt.

nach der Runde ausgiebig Zeit für eines der wohl schönsten Hole-19 der Welt.

GOLF AUF MAURITIUS IST EIN TRAUM!

WENN GOLFERHERZEN HÖHERSCHLAGEN

Die Anzahl an gut präparierten Plätzen, mit spek-

Ebenfalls eine Runde wert ist die berühmte

Hobby frönen zu können. In Kombination mit

Constanze-Combo. In der Rotation mit dem Four

den Luxushotels gibt es den Worten Mark Twains

Seasons Anahita und dem Heritage Golf Club ist

eigentlich nichts mehr hinzuzufügen. Denn wer es

die Afrasia Bank Mauritius Open seit 2015 auf der

beim Golfen und Leben auf dieser wunderschönen

Insel zu Gast. Und genauso wie Ile aux Cerfs und

Insel nicht schafft, loszulassen und Sonne, Natur,

Anahita sollte eine Runde im Heritage Golf Club

Land und Leute zu genießen, wird es nirgends

(Indian Ocean's Best Golf Course 2020) ein fester

schaffen. Mauritius ist das Paradies, vor allem für

Bestandteil der To-do-Liste des „Mauritiusgolfers“

Genussgolfer.

takulären Ausblicken reicht locker aus, um seinem

KONTAKT DESIGNREISEN Germany Theresienstraße 1 D-80333 München T +49 (0)89 90 77 88 99 F +49 (0)89 90 77 88 98 www.designreisen.de Marion Aliabadi beim Abschlag auf dem berühmten Golf Platz „Ile aux Cerfs Golf Club“.

184

Marion Aliabadi STREIFZUG MÜNCHEN

»Die Anzahl an gut

Ein kleiner Tipp: Lassen Sie sich bei gegrillten

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