STREIFZUG München | Ausgabe 62 | Winter 2022

Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators

EINFACH GENIESSEN

„Dürfen“ wir das „heutzutage“ überhaupt noch? Und was ist das über haupt, „Genuss“? Zeigt er sich vielleicht in stillen Momenten, wenn man z.B. aus dem Fenster blickt und beobachtet, wie Stadt und Landschaft im Schneegestöber immer heller und leiser werden, im mer mehr eingehüllt von einer frischen, weißen Decke. Wenn man plötzlich merkt, dass man dabei seit einiger Zeit nicht gedacht, sich um nichts Sorgen gemacht hat. Nur bei sich war, nur geschaut und wahrgenommen hat. Ruhig, konzentriert – und freudig. Ganz in der Gegenwart, ohne über Vergangenes oder Zukünftiges nachzudenken.

Und ja, wir brauchen diese Glücksmomente! Wir „dürfen“ sie genie ßen. Allein, mit der Familie, mit Freunden, im Privatleben wie im Beruf –jeder auf seine ganz persönliche Art und Weise. Sie sind Kraftquellen, um Herausforderungen zu meistern, Neues zu wagen, die Zukunft gestalten zu können.

Ideale Rahmenbedingungen für individuelle Glücksmomente möchten wir Ihnen auch in dieser Ausgabe wieder mit den Objekten namhafter Immobilienanbieter und -entwickler präsentieren. Viel Kreativität, Freude und Energie finden Sie u.a. auch in unseren Beiträgen über außergewöhnliche Architektur-Projekte, elegante wie

gemütliche Interieurs für Küchen-, Bad- und Wohnbereiche, Trend möbel und Accessoires. Für kuschelige Wärme sorgen lässige Cash mere-Fashion und die neueste Wintermode, für komfortablen Schlaf komfort skandinavische Premium-Betten. Helle Freude versprechen innovative Leuchtensysteme ebenso wie audiovisuelle Highlights, edler Schmuck und revolutionäre Konzept-Cars. Und wer den Win ter in herrlicher Natur von ganzem Herzen erleben möchte, findet in komfortablen Berghotels perfekte Orte für eine entspannte Auszeit.

Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen, eine frohe und genussvolle Winterzeit und viel Glück und Erfolg im Neuen Jahr!

Herzlichst, Walter & Etha Taferner Herausgeber

wert volle Häuser

ELEGANTE FAMILIENDOMIZILE IN BOGENHAUSEN, FREIMANN, FELDKIRCHEN, SCHÄFTLARN

Nächste Ausgabe erscheint im Frühling 2023 STREIFZUG München erscheint vierteljährlich.

Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben sowie für Druckfehler keine Haftung übernommen. Bei den Informationen zu den Immobilienangeboten (Daten, Beschreibung, Bilder) handelt es sich um Fremdangaben, die von uns nicht recherchiert sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für die Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist daher ausgeschlossen.

Kopieren von Texten und Fotodokumenten des STREIFZUG München ist ohne Geneh migung der Redaktion verboten. Die Redaktion ist nicht für den Inhalt der erhaltenen Dokumente (Text und Fotos) von Inserenten verantwortlich. Erfüllungsort ist A-6370 Kitz bühel. Die Anwendung österreichischen Rechts sowie die ausschließliche sachliche und örtliche Zuständigkeit des Bezirksgerichtes A-6370 Kitzbühel wird ausdrücklich vereinbart.

DER ALLES VERÄNDERNDE SCHLAF

DUXIANA – PREMIUM BETTEN SEIT 1926

Bilder: © DUXIANA

JEDER MENSCH IST EINZIGARTIG – IN KÖRPERBAU, GRÖSSE, GEWICHT – UND WÜNSCHT SICH EIN BETT, DAS INDIVIDUELLEN KOMFORT BIETET.

DDer Tag war lang und geprägt von vielen Entschei dungen, die den Energiehaushalt sukzessive mini mierten. Doch nun startet der regenerierende Ab schnitt des Tages: der Schlaf. Der gelobte Schlaf, denn genau dieser hat die Macht, dem Tag ein Krönchen aufzusetzen.

Eine solche lebensverändernde Erfahrung mach te der schwedische Chocolatier Efraim Ljung auf einer Geschäftsreise in Chicago – im Jahr 1924. Erschöpft fiel er ins Bett eines einfachen, aber gemütlichen Hotels und erwachte vollends ent spannt am nächsten Morgen. Seine Neugierde trieb ihn dazu, das Bett vorsichtig mit seinem Taschenmesser aufzuschneiden. Seine Entde ckung faszinierte ihn: Das Innenleben bestand aus flexiblen Stahlfedern.

Die Erinnerung an diese erholsame Nacht ließ ihn nicht mehr los und so fing er an, mit Stahlfedern von unterschiedlicher Stärke und Flexibilität zu experimentieren. Zwei Jahre später präsentierte er das erste DUX-Bett, das besonders sensibel auf Druck und Gewicht reagierte.

Eine schöne Geschichte, die bald 100 Jahre alt wird und zum großen Erfolg führte. In über 20 Län dern dieser Welt finden wir DUXIANA – ein Syno nym für allerhöchsten Komfort, Qualität, Innovati on und Handwerkskunst. Namhafte Hotels wie das Burj al Arab sowie über 150 der exklusivsten Hotels der Welt schwören auf DUX-Boxspringbetten.

SCHLAFSYSTEM IN KOMPROMISSLOSER QUALITÄT

Jeder Mensch ist einzigartig – in Körperbau, Größe, Gewicht – und wünscht sich ein Bett, das individu ellen Komfort bietet. Viele Ideen und Innovationen befinden sich dazu auf dem Markt – ein hart um kämpftes Segment. Mit viel Konsequenz, intensiver Forschung und Entwicklung gelang es DUXIANA, vier Alleinstellungsmerkmale zu entwickeln, die genau diese Wünsche erfüllen:

Das DUX-High-Performance-Schlafsystem basiert auf einem handgefertigten Endlos-Federkern aus 1,5 km gewalztem, schwedischem Stahl, der aus bis zu 4180 zusammenhängenden Elementen be steht. Mit dieser einmaligen Konstruktion wird der

Druck viel gleichmäßiger verteilt, als es herkömmliche Matratzen je leisten könnten. Diese Endloskette bildet die unteren zwei von vier Schichten des DUX-Boxspringbettes. Die dritte Schicht, die ebenfalls patentiert ist, bilden drei „Pascal-Kassetten“, die für superergonomi schen Liegekomfort sorgen. Diese sind mit dünnsten Stahlfedern gefüllt. Dank der fünf verschiedenen Kassettenstärken lässt sich das Bett an den jeweiligen Körper und dessen naturbedingte Veränderun

gen einfach anpassen. Die vierte Schicht besteht aus hochwertigem Naturkautschuk, der naturreinen Kuschelfaktor und hohe Punkteelastizität garantiert. All diese Elemente und Eigenschaften sorgen im Zusammenspiel dafür, dass man im Schlaf gut durchblutet sowie optimal temperiert wird. Zudem schläft man schneller ein und pro fitiert von längeren Tiefschlafphasen. Und das alles mit 20-jähriger Garantie.

DIE VIERTE SCHICHT BESTEHT AUS HOCHWERTIGEM NATURKAUTSCHUK, DER NATURREINEN KUSCHELFAKTOR UND HOHE PUNKTEELASTIZITÄT GARANTIERT.

KONTAKT

DUXIANA München Ottostraße 3 D-80333 München

T +49 (0)89 54 44 49 50 muenchen@duxiana.de www.duxiana.de

Wo Grenzen fließend sind, fließen auch die Gedanken.

AURA – der Aufschnaiter Raum der unbegrenzten Möglichkeiten, der durch seine fluide Architektur jegliche Denkbarrieren sprengt und eine Aura des Neuen kreiert. Dynamisch und progressiv. Lebendig und inspirierend. Durchtränkt vom Zeitgeist und von den Gedanken und Emotionen der Menschen im Raum. Mehr unter aufschnaiter.com/aura

Einrichtungshaus Tischlerei Innenarchitektur aufschnaiter.com

Wenn Erfahrung auf Leidenschaft trifft. Kommt das Beste heraus. Für Sie.

Seit über 55 Jahren stehen wir für exzellenten Service – der uns u.a. zum Markt führer bei der Vermittlung von hochwertigen Wohnimmobilien macht. Denn als Traditionsunternehmen ist es uns wichtig Konstanz zu halten. Wir sind für Sie der verlässliche, diskrete und absolut professionelle Partner mit der wahren Leiden schaft für Immobilien – erstklassige Immobilien. In München. Und im Umland. Finden oder verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns.

Erfahren Sie mehr unter: Telefon: 089 – 99 84 330 oder scannen Sie den QR-Code –wir freuen uns auf Sie!

Zuhause in München. Und im Umland. | 089 – 99 84 330 | info@wangenheim.de | www.wangenheim.de

Detlev Freiherr v. Wangenheim Vorstand und Gründer

André Schnitzke Geschäftsführer Büro Münchner Süden

Miriam Schnitzke Geschäftsleitung

SCHWABING Architektur-Statement. Moderne Villa. Direkt am Englischen Garten.

In erster Reihe am Englischen Garten positioniert sich der kubische Baukörper in optimaler Ausrichtung. Schwellenlose Zugänge auf die um das Haus führenden Terrassenflächen schaffen eine Symbiose aus luxuriösem Wohnen und der Idylle der Natur. Durch gezielte Hecken und Baumbepflanzungen wird auch im Außenbereich wertvolle Privatsphäre geschaffen.

Über vier Etagen verteilen sich in perfekter, familienfreundlicher Auf teilung acht Zimmer. Das gesamte Anwesen wurde mit hochwertigen Schreinereinbauten ausgestattet. Elektrisch betriebene Raffstores in Aluminium, Windmesser zur automatischen Steuerung der Fenster sowie ein BUS-/Smart-Home-System wurden ebenfalls verbaut. Absolute Besonderheit: Das rückwärtige Gartentor mit direktem Zugang in den Englischen Garten.

Highlights:

Panoramafenster mit Blick auf den Englischen Garten und den Schwabinger Bach

Raumhohe Fenster und Fenstertüren Private Sauna und Fitnessbereich Appartement im Untergeschoss mit separatem Zugang Hochwertige Bodenbeläge in Innen- und Außenbereichen Fußbodenheizung

Thermische Solaranlage aus Flachkollektoren Umfassende Alarm- und Sicherheitstechnik Zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze mit Autoaufzug Erstklassige Hecken- und Baumbepflanzung auf den Außenflächen Objektnummer: M5337

WOHNFLÄCHE: ca. 310m2 WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 407m2 GRUNDSTÜCK: ca. 424m2 ZIMMER: 8 BÄDER: 5+Gäste-WC BALKONE/TERRASSEN: 2 ENERGIEDATEN:

BOGENHAUSEN-HERZOGPARK Großzügige Dimensionen. Villa zum Erleben.

Absolut großzügige Dimensionen in moderner, lichtdurchfluteter Architektur. Diese Attribute definieren den besonderen Auftritt dieser Traumvilla.

Eine weitläufige Terrasse mit Blick in die Kulisse des schön eingewach senen, nach Westen ausgerichteten Gartens zeichnen das Sinnbild der Verbindung von Natur und Wohnen für höchste Ansprüche.

So (er)leben Sie den Herzogpark. Kompromisslos.

Highlights:

Moderne, zeitlose Architektur Hochwertige Ausstattung Lichtdurchflutetes Ambiente Gut durchdachter Grundriss Luxusbäder Großzügige, teils bodentiefe Fenster Einbauküche Und vieles mehr Objektnummer: M5129

WOHNFLÄCHE: ca. 566m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1023m2 ZIMMER: 10 BÄDER: 5+2 Gäste-WC ENERGIEDATEN: EA-V,

Bilder:

In einer unberührt wirkenden Naturoase, direkt am Brunnbach, entsteht diese luxuriöse und nachhaltige Villa mit fünf außergewöhnlichen Wohneinheiten in absolut privilegierter Lage. Wohngenuss, Naturnähe und Exklusivität werden hier versprochen. Das regenerative Energie konzept und die eindrucksvolle Ausstattung der Villa lassen nahezu keine Wünsche offen. Der Anspruch an jede einzelne Wohnung spricht für sich und die traumhafte Lage im Herzogpark.

Die großflächigen Glaselemente vermitteln ein Gefühl von unbegrenz ter Weitläufigkeit. Edle Parkettböden, Design-Bäder, eine komfortable Tiefgarage und das durchdachte Wohnraumkonzept schaffen ein ideales Ambiente für einen anspruchsvollen Lebensstil.

Highlights:

Neubau (Erstbezug)

Fünf luxuriöse Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen Exklusive Ausstattung Traumhafte Balkone und Terrassen Regeneratives Energiekonzept mit Photovoltaikanlage Internes Sicherheitssystem je Wohnung Blick ins Grüne und auf den Brunnbach

Schwellenfreier Lift von der Tiefgarage bis ins Penthouse Objektnummer: M4491

WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009

KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)

DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de

Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht. Über Generationen wurde dieser Familienbesitz in einzigartiger Lage mit zahlreichen Gebäuden und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Qualität entwickelt und instand gehalten. So bietet der historische Hof, liebevoll, stilvoll und perfekt im Ausbau und Zustand, einen unvergleichbaren Familiensitz in höchster Wohnqualität. Durch die Natur abgestimmt, ermöglicht der Landsitz absolute Privatsphäre und Ruhe. Ein Rückzugsort – ein Ort der Zusammenkunft – der Beginn einer neuen Familientradition. Ein besonderes Augenmerk wurde in den letzten Jahrzehnten auf dem Anwesen dem Reitsport gewidmet.

Highlights:

Herrschaftliches Haupthaus mit Nebengebäuden Großzügiger Wellnessbereich Eigene Kegelbahn Reithalle Parcours-Reitplatz Führanlage Stallungen Und vieles mehr Objektnummer: M5149

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 91,4ha WOHN-/NUTZFLÄCHE HAUPTHAUS: ca. 2360m2 WOHN-/NUTZFLÄCHE ZUHAUS: ca. 1866m2 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

Auf einem wunderschönen Eckgrundstück in absolut ruhiger Lage von Baldham haben die Bauherren mit viel Liebe zum Detail ein wunderbares Zuhause für eine Familie geschaffen. Im Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich ein weiteres, separates Zimmer mit Blick in den Garten eine ideale Nutzungsmöglichkeit als Bibliothek oder auch als Gästezimmer. Aufwändige, wandbündige Türen, fugenlose Böden aus Zement sowie raumhohe Holz-Alu-Fenster lassen bereits auf dieser Ebene die ausgesuchte Qualität erkennen. Unterstrichen wird dieser Eindruck durch die elegante Einbauküche, die sich formschön und unaufdringlich in das Gesamtkonzept einfügt. Im Obergeschoss bieten zwei gleichwertige Zimmer, ein Duschbad sowie der Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite optimale Voraussetzungen für eine mehrköpfige Familie. Die Bäder sind allesamt aus „einem Guss“.

Highlights:

Bodentiefe Fensterelemente (Holz-Alu) Raffstores an allen Fenstern und Hebe-Schiebetüren in EG und DG Fugenlose Böden aus Zement und Dielenböden Exklusive Einbauküche inkl. Markengeräte von BOSCH und SIEMENS Überhohe Zimmertüren im Erdgeschoss Exklusive, geschmackvolle Sanitärgegenstände Fugenlose Wände und Böden in den Bädern Großformatige Fliesen auf der Terrasse Zahlreiche Deckenspots und Occhio-Leuchten Beheizung über Wärmepumpe, Fußbodenheizung Vorbereitung für Photovoltaik Objektnummer: S3407

WOHNFLÄCHE: ca. 108m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, 167,1kWh/m2a, EEK F, BJ Anlage 2009

WOHNFLÄCHE: ca. 186m2

KAUFPREIS: € 2.050.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz (€ 75.000,–)

BALDHAM/VATERSTETTEN Puristisch inspirierte Neubauvilla.

Au-pair oder Haushaltshilfen genutzt werden. Objektnummer: 3448

Highlights:

Architekten-Haus von Titus Bernhard Architekten Sicht-Estrich im Erd- und Untergeschoss Massiver Parkettboden im Ober- und Dachgeschoss Beleuchtungskonzept von Artemide VOLA-Armaturen in Küche und allen Bädern Offener Bio-Ethanol Kamin Voll möbliert inkl. hochwertiger Schreiner-Einbaumöbel In Decke verbaute Soundboxen zu steuern mit SONOS-Soundsystem Geothermie-Anschluss und Haus-Entkalkungsanlage von BWT

Prachtvoll-elegant präsentiert sich dieses zeitgenössische ArchitektenHaus von Titus Bernhard in bester Lage von Grünwald, inmitten einer ruhigen sowie exklusiven Wohngegend. Der eindrucksvolle Wohn-/Essbereich erstrahlt durch die großen Fensterelemente und eine Deckenhöhe von ca. 2,80m im Tageslicht. Durch das Öffnen der Fensterelemente wird ein fließender Übergang zum Freisitz in den sonnigen Garten geschaffen. Im Obergeschoss bieten, zwei Maisonette-Kinderzimmer, ein Kinderbadezimmer sowie der Elternbereich mit Bad en suite und einem begehbaren Kleiderschrank viel Wohnraum. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Lager-, Hauswirtschafts- und Technikräumen ein großzügiger Wellness- und Sportbereich samt „Effegibi“Dampfbad und -Sauna. Zudem findet sich hier ein Bade- sowie Gäste zimmer. Somit kann dieser Bereich optimal als Einliegerwohnung für WOHNFLÄCHE: ca. 237m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 567m2 ZIMMER: 7 SCHLAFZIMMER: 7 BÄDER: 3+1 Gäste-WC STELLPLÄTZE: Doppelgarage & Außenstellplätze ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Geothermie, 71,6 kWh/m2a, EEK B, BJ Anlage 2019 KAUFPREIS: € 5.880.000,–Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

SOLLN Mit dem Lift bis in die Wohnung. Weitläufiges Penthouse.

Licht und Raum verschaffen auf ca. 245m2 Wohnfläche ein Wohnumfeld der Extraklasse in einer eleganten Mehrfamilienvilla aus dem Jahr 1996 in absolut ruhiger Bestlage von Alt-Solln. Großzügige Räumlichkeiten verteilen sich auf einen repräsentativen Wohnbereich mit Lichtkuppel und Zugang auf die ca. 74m2 große Dachterrasse, eine Küche mit Speisekammer und dazugehörigem Balkon, drei als Schlafzimmer nutzbare Räume, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC und einen weiteren Balkon. Die Dachterrassenwohnung widersetzt sich jeglicher Norm und besticht nicht nur durch die besonders weitläufige Hauptterrasse, sondern bietet auch weitere Außenflächen in jede Himmelsrichtung. Der südlich gelegene Münchner Stadtteil Solln ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zählt seit vielen Jahren zu den äußerst beliebten und vornehmen Wohngegenden der Stadt.

Objektnummer: S3410

Highlights:

Mit dem Lift direkt in die Wohnung, barrierefrei 360°-Rundum-Blick, Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen Eindrucksvoller Grundriss Beeindruckende Raumhöhe Übergroße Fensterelemente Elternschlafzimmer mit Bad en suite Alle Bäder mit Fenster Zusätzliche Speisekammer/Hauswirtschaftsraum Gepflegte Mehrfamilienvilla mit nur neun Einheiten Uneinsehbare Dachterrasse fernab der Straße Hervorragende Infrastruktur Absolute Bestlage in Alt-Solln

WOHNFLÄCHE: ca. 245m2 ZIMMER: 5 SCHLAFZIMMER: 3 BADEZIMMER: 2+1 Gäste-WC STELLPLÄTZE: TG-Stellplatz für 2 Pkw

ENERGIEDATEN:

DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH · Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München T +49 (0)89 79086990 · F +49 (0)89 79086999 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

Durch dieses charmante Einfamilienhaus im Münchner Norden ergibt sich, wenn auch selten, die einzigartige Möglichkeit, dem Trubel zu entfliehen, ohne die Nähe zum Geschehen gänzlich aufzugeben. Im Inneren besticht das Landhaus durch modernes Mobiliar, welches dem heutigen Zeitgeist gerecht wird, ohne dabei den ursprünglichen Charme zu mindern. Auch im Außenbereich werden keine Wünsche offengelassen. Die weitläufige Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft ist der ideale Ort zum Entspannen. Gemeinsame Abende mit Freunden und Familie sind hier denkbar leicht umzusetzen, nachdem die angrenzende Scheune für gerade solche Feierlichkeiten umgestaltet wurde. So bieten auch der Hof und die überdachten Carports ausreichend Platz für eine Vielzahl von Gästen oder einen eigenen kleinen Fuhrpark. Objektnummer: S3302

Highlights: 2012/13 (Renovierung/Kernsanierung) Gehobener Standard, hochwertige Ausstattung Parkettboden, Fußbodenheizung Fensterläden zum Abdunkeln Kamin, beleuchteter Handlauf Maßgeschneiderte Einbauschränke in allen Schlafzimmern und Bädern – Maßgeschneiderte Sitzecke im Küchenbereich Mehrere überdachte Parkmöglichkeiten – Geräumige, modernisierte Scheune – Hochwertige Einbauküche – Stilvolle Innenraumgestaltung – Elektronisches Gatter zur Einfahrt

WOHNFLÄCHE: ca. 329m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 8000m2 ZIMMER: 7 BADEZIMMER: 2+1 Gäste-WC STELLPLÄTZE: Einzel garage & Außenstellplätze ENERGIEDATEN: in Arbeit KALTMIETE: € 7.000,– +Betriebskosten: € 650,– inkl. Heizkostenvorauszahlung

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

HAIMHAUSEN

Leben mit den Elementen

Mit VOLA Edelstahl

Das Original. Seit 1968 – Wertbeständigkeit über Generationen

T39EL Handtuchwärmer in gebürstetem Edelstahl 5471S-061 Unterputz Duschsystem mit runder Kopf- und Handbrause in gebürstetem Edelstahl Entdecken Sie die ganze Geschichte “Leben mit den Elementen” auf vola.com/on-design

REDUZIERT. ESSENTIELL. ZEITLOS.

NEXT125 MÜNCHEN: WER HEUTZU TAGE BESONDERE KÜCHEN KON ZIPIERT UND REALISIERT, MUSS IN DER LAGE SEIN, EMPATHIE FÜR DEN KUNDEN UND SEINE WÜNSCHE MIT GANZHEITLICHER PLANUNG UND VORAUSSCHAUENDEM DENKEN ZU VERBINDEN. DIE MARKE NEXT125 HAT SCHON FRÜHZEITIG DIE ENT WICKLUNG DER KÜCHE HIN ZUM OFFENEN KOMMUNIKATIONSRAUM ANTIZIPIERT UND IHRE KONZEPTE AUF DEN GESAMTEN WOHNRAUM ERWEITERT. Text: Klaus Dörre

MIT UNSERER EXPERTISE FÜR

EINRICHTUNG UND ARCHITEKTUR UND EINER HOHEN AFFINITÄT FÜR ITALIENISCHE LEBENSART HABEN WIR EINEN RAUM FÜR ALLE SINNE GESTALTET.

Internationale Premium-Küchen von next125 be geistern seit Frühjahr 2022 im Concept Store am Münchner Maximiliansplatz. Die Inhaber Lukas Heller, Claudia Greco und Thilo Walkemeier planten und realisierten mit ihrer Design-Kompetenz eine offen und transparent gestaltete, 400m2 große Präsentationsfläche am Puls der Zeit. Die Anlaufstelle für Liebhaber außergewöhnlichen Designs strahlt wie ein Loft – mit großzügigen Fensterfronten, die den Blick nach draußen freigeben. Als Open Space ist das Produktportfolio auf zwei Stockwerken so unterschiedlich in Szene gesetzt, dass nicht nur breitgefächerte Planungsmöglichkeiten gezeigt, sondern auch Erweiterungen der Küche in den gesamten Wohnbereich vorgestellt werden. Ein faszinierender Ort der Inspiration für Privatkunden ebenso wie für (Innen-)Architekten und Developer.

EXPERTISE FÜR EINRICHTUNG UND ARCHITEKTUR

„Wir haben bei der Gestaltung dieses Ortes den Kundennutzen in den Fokus gestellt. Und diesen dann mit unserem Anspruch an Design und unse rer persönlichen Handschrift in eine urbane Wohnwelt übersetzt. Diese Liebe zum Detail verbin det uns auch mit der Marke next125“, so Lukas Heller, einer der Geschäftsführer des Stores am Maximiliansplatz. „Mit unserer Expertise für Einrichtung und Architektur und einer hohen Affinität für italienische Lebensart haben wir einen Raum für alle Sinne gestaltet. Das Resultat: ein 360°-Gesamtkonzept mit Bibliothek, Galerie, Bar und Eventfläche. Es lädt zum Verweilen ein und regt dazu an, unkonventionelle neue Wege zu gehen.“

Die Eventküche

Bilder: © Bodo Mertoglu Die Terrazzo Bar

MEHRWERT FÜR

DIE KUNDEN

Im Münchner next125 Concept Store versammelt sich ein spannender Mix aus Kompetenzen: Lukas Heller, stu dierter Innenarchitekt, der als Enkel des Firmengründers einer der größten Küchenhersteller Europas die Leiden schaft für das Küchengeschäft in die dritte Generation trägt, seine Frau, die italienische Architektin Claudia Greco, mit Expertise in Sachen kreativer Gestaltung, und Thilo Walkemeier, der langjährige Erfahrung im Store-Manage ment in München mitbringt. Mit ihren unterschiedlichen Hintergründen aus

Architektur und Geschäftswelt ergänzen sie sich bestens. „Wir verstehen uns als interdisziplinäres Team aus Architekten, Innenarchitekten und Branchenkennern – inspiriert von kosmopolitischen Einflüssen und mit feinem Gespür für internationale Designtrends. Dank unserer Qualifikationen und jahrzehntelanger Erfahrung können wir auch bei außer gewöhnlich anspruchsvollen Projekten eine exzellente Hilfestellung leisten“, so Thilo Walkemeier. „Lieferung und Mon tage gehören selbstverständlich – auch europaweit – zu unseren Services.“

MARKEN UND

INDUSTRIEPARTNER:

– next125

– Schüller Möbelwerk

– Systemo

– Gaggenau

– Miele

– V-ZUG

– BORA – Novy – Pitt Cooking

– Quooker Deutschland

– Franke

DANK UNSERER QUALIFIKATIONEN UND JAHR ZEHNTELANGER ERFAHRUNG KÖNNEN WIR AUCH BEI AUSSERGEWÖHNLICH ANSPRUCHS VOLLEN PROJEKTEN EINE EXZELLENTE HILFE STELLUNG LEISTEN.

KONTAKT

next125 München GmbH

Maximiliansplatz 12 D-80333 München

T +49 (0)89 28675090 info@next125-muenchen.de www.next125-muenchen.de

Nervenkitzel garantiert.

Der Bentayga S.

Erfahren Sie mehr auf www.muenchen.bentleymotors.com oder rufen Sie uns an unter +49 (0) 89 2870 1220. Bentley München, Emil Frey Exclusive Cars GmbH, Moosacher Straße 40, D-80809 München.

NEFZ Bentayga S: Kraftstoffverbrauch, l/100km – Innerorts 16,5; Außerorts 9,3; Kombiniert 12,0. Kombiniert CO₂ – 272 g/km. Effizienzklasse: E. WLTP Bentayga S: Kraftstoffverbrauch, l/100km – Kombiniert 13,0. Kombiniert CO₂ – 294 g/km.

Der Name „Bentley“ und das geflügelte „B“ sind eingetragene Markenzeichen.

© 2022 Bentley Motors Limited. Gezeigtes Modell: Bentayga S

Foto: Sebastian Haberkorn www.sebastianhaberkorn.de

WIR GESTALTEN IHRE LEBENSTRÄUME

MIT HERZ, VERSTAND UND LEIDENSCHAFT

Bei Immobilien geht es um zentrale Lebenswünsche. Ob Haus oder Wohnung, Kapitalanlage, Besitz oder Mietobjekt, ob Sie kaufen oder verkaufen möchten – alles muss bis ins Detail zu Ihren Lebensplänen passen. Genau dafür ist I’M LIVING der ideale Partner, der Ihre Ziele mit Lösungen so zusammenfügt, dass sich ein komplett stimmiges Puzzle ergibt.

Mit Vernunft, Seele und Diskretion setzen wir Ihre Vorstellungen und Ideen in die Realität um. I’M LIVING steht für kompetente Beratung und Begleitung – ob baulich, technisch, logistisch, juristisch oder finanziell.

Mit insgesamt mehr als 20 Jahren Erfahrung im Makler- und Bauträgergeschäft verfügt das I’M-LIVING-Team über hervorragende Marktkenntnisse und profunde Kompetenzen im ge samten Immobilien-Leistungsspektrum.

STANDORT MÜNCHEN

I‘M LIVING Immobilien

Maximilianstraße 40 D-80539 München

T +49 (0)89 121 90 679 info@i-m-living.de www.i-m-living.de

STANDORT STARNBERG

I‘M LIVING Immobilien

Wittelsbacherstraße 2b D-82319 Starnberg

T +49 (0)8151 55 64 700 info@i-m-living.de www.i-m-living.de

Bilder: © Gerhard Blank (2); Sebastian Sonntag (Teambild)

Dieses charaktervolle Ensemble wurde von Wunderle + Partner Architekten geplant. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Pöcking, einem cha rismatischen Dorf direkt am Starnberger See, auf einem 1520m2 großen Grundstück, von dem – neben dem privaten Anteil – ca. 512m2 gemein schaftlich genutzt werden können. Vor allem aus dem ersten OG genießt man einen unbeschreiblichen Ausblick auf den See und die Berge. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2024 geplant. Als optionale Ausstattung sind Screens statt Raffstore, integrierter Insektenschutz, Klimaanlage im Master-Schlafzimmer, Photovoltaik-Anschluss auf dem Dach, Außenpool und Garagen-Wallbox möglich. Der See ist fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Hier erwarten Sie ein Yachthafen, ein Hotel mit Gastronomie, ein Strandbad und ein kleiner Fähranleger für den Ausflug auf die romantische Roseninsel. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken,

Apotheke, Ärzte, Bio-Markt, Restaurants, S-Bahnhof, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Tutzing und Starnberg ansässig. Die bekannte Munich International School (MIS) befindet sich in Percha und ist mit dem Auto in ca. 15 Min. zu erreichen. Das Zentrum von München ist in ca. 30 Min. mit dem Auto erreicht, mit der S-Bahn dauert die Fahrt ca. 50 Min.

Ausstattung u.a.:

Panoramakamin (Holz)

Raumhohe Holz-Aluminiumfenster; Metallraffstore (elektr. steuerbar) Hebe-/Schiebefenster im EG und Penthouse Eichendielenparkett, Fliesen (in Nassräumen, Abstellraum, Eingang, Keller) BUS-System, Video-Gegensprechanlage

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

WOHNFLÄCHEN: 310,02m2 /265,24m2 NUTZFLÄCHEN: 87,61m2 GRUNDSTÜCKE: 559,65m2 /448,65m2 STELLPLÄTZE: 3 (Doppelgarage + 1 Außenstellplatz) ENERGIEDATEN: in Arbeit, HZG Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung & -kühlung), BJ 2024 KAUFPREISE: auf Anfrage

I‘M LIVING IMMOBILIEN · Maximilianstraße 40 · D-80539 München · T +49 (0)89 121 90 679

Wittelsbacherstraße 2b · D-82319 Starnberg · T +49 (0)8151 5564700

Britta Beier · britta.beier@i-m-living.de · www.i-m-living.de

Neubau-Villen-Ensemble mit Berg-

In diesem großzügigen Einfamilienhaus finden Sie nicht nur alle An nehmlichkeiten eines wundervollen Zuhauses vor, sondern auch eine exquisite Lage mit Blick auf den Starnberger See und die Alpen. Idyllisch am Waldrand gelegen genießen Sie ein Ambiente, in dem sich Körper und Geist gleichermaßen wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von 541m2 über drei Etagen bietet das Gebäude viel Freiraum für die ganze Familie. Ein großer Indoor-Pool, eine AußenSauna, ein Wintergarten und ein Fitnessraum verwandeln die eigenen vier Wände in eine echte Wellness- und Wohlfühloase. Weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind ein offener Kamin, Kachelofen, massive Parkett-Holzböden, ein großzügiger Gästebereich im Dachgeschoss, opulenter Marmor im Spa-Bereich und Fliesen von Italgraniti und Marazzi, maßgefertigte Küchen und Einbauschränke der Schreinerei Held, große

Kassettentüren sowie Armaturen im zeitlosen Industriedesign. Doch nicht nur im Innenbereich beweist das Objekt einzigartigen Charme. Ein liebevoll angelegter Garten, der angrenzende Wald, die Lage am Starnberger See und die nahen Alpen lassen das Herz jeden Naturfreundes höherschlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheke, Ärzte, BioMarkt, Restaurants, S-Bahnhof, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in Tutzing und Starnberg ansässig. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen den Rahmen für einen aktiven Lebensstil. Ein ganz besonderes Schmankerl für Golfer ist der Golf-Club Feldafing. Das Zentrum von München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht.

Objekt-Nr.: BB2189

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

WOHNFLÄCHE: ca. 541m2 GRUNDSTÜCK: 1117m2 STELLPLÄTZE: 4 (Doppelgarage + 2 Außenstellplätze) ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 94,2 kWh/m2a, BJ 1983, Sanierung/Modernisierung 2021/22 KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

I‘M LIVING IMMOBILIEN · Maximilianstraße 40 · D-80539 München T +49 (0)89 121 90 679 · T +49 (0)89 121 90 682 info@i-m-living.de · www.i-m-living.de

Bilder: © Gerhard Blank

Eine so großzügige, elegante Immobilie zu finden, braucht Geduld. Jetzt wird sie belohnt. Denn im Münchner Osten wartet auf Sie diese seltene Gelegenheit: ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, gefertigt in hoch wertiger, massiver Ziegel-Bauweise. Es wurde 2013 erbaut und im Jahr 2021 kernsaniert sowie erweitert.

Zuhause ist mehr als nur ein Raum mit vier Wänden. Zuhause ist ein Gefühl von Ankommen – mit Leib und Seele. Bei dieser Liegenschaft fühlt man das Ankommen bereits nach wenigen Minuten. Der großzügige Eingangsbereich mit dem außergewöhnlichen Treppenaufgang und Glaskuppel ist nur einer der wenigen Blickfänge. Die architektonische Raffinesse des Objekts liegt im kunstvollen Umgang mit Glas, Holz, Stein und hochwertigen Einbauten. Wohin man schaut, der Blick fällt auf stilsicher gestaltete Qualität. Ein großzügiger Wellnessbereich befindet sich im Rohbau und ermöglicht

dem zukünftigen Eigentümer, diesen nach eigenen Wünschen zu gestalten. Objekt-Nr.: BB 2120

Ausstattung u.a.: Rundtreppe mit hochwertigem Acrylgeländer und Messinghandlauf Hochwertige Glaspyramide im Treppenhaus Sonderangefertigte Hausbar mit Glasfront Ein extravaganter Rundkamin mit Marmorunterbau im Salon Masterschlafzimmer mit offenem Kamin aus schwarzem Granit Marmor-Masterbad mit Whirlpool und Wellness-Dusche Beheizbare Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und Auto-Kleinwaschanlage Drei oberirdische Garagen mit direktem Zugang zum Erdgeschoss Alarmanlage, Videoüberwachung, BUS-System

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

WOHNFLÄCHE: 385m2 NUTZFLÄCHE: 424m2 GRUNDSTÜCK: 1128m2 SCHLAFZIMMER: 4 mit Bad STELLPLÄTZE: 9 (6 in TG + 3 in ErdgeschossGaragen) ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas (Zentral), 76,30 kWh/m2a, BJ 2013 KAUFPREIS: auf Anfrage; zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

I‘M LIVING IMMOBILIEN · Maximilianstraße 40 · D-80539 München T +49 (0)89 121 90 679 · T +49 (0)89 121 90 681 info@i-m-living.de · www.i-m-living.de

In einer sehr privilegierten und begehrten Lage – in zweiter Seereihe und nur 50 m vom Ufer entfernt – befindet sich dieses mediterrane, freiste hende Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit traumhaftem Ausblick auf den Wörthsee, der sich durch seine Schönheit und vielfältigen Sportund Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu München auszeichnet. Das Haus ist sehr hochwertig gebaut, modern und gemütlich ausgestattet. Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich (mit Garderobenraum) das Wohn- und Esszimmer, die Küche (mit hoch wertigen Markengeräten), das Büro, das Gäste-WC mit Dusche sowie den Hauswirtschaftsraum. Von Küche und Wohnzimmer aus hat man Zugang zu Terrasse und Garten.

Die obere Etage umfasst drei Schlafzimmer (alle mit sehr schönem Seeblick) sowie zwei Tageslichtbäder. Im Untergeschoss befinden sich

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

der Weinkeller, der helle und großzügige Hobbyraum, eine neue Sauna sowie ein Lager-/Abstellraum. Neben einer mit Segeln überdachten Süd-Terrasse finden Sie auf der anderen Seite des Hauses noch ein gemütliches Plätzchen mit gemauerter Sitzgarnitur und einem Kamin. Ebenso ist dort ein Hochsitz mit sehr schönem Seeblick direkt an einer imposanten, uralten Eiche. Objekt-Nr.: CB.2197

Ausstattung u.a.:

Zwei Kamine (einer davon mit Sichtscheibe) Teils LAN-Verkabelung, Starkstromanschluss, SAT-Schüssel Trinkwasseraufbereitungsanlage GROHE HOME Professional Solarthermie (Warmwasser inkl. Heizungsunterstützung) Außendusche, Grillhütte/Ecke

Toskana-Villa mit Seeblick in Ruhelage WOHNFLÄCHE: 292,30m2 NUTZFLÄCHE: 28m2 GRUNDSTÜCK: 791m2 ZIMMER: 7 STELLPLÄTZE: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, Solar, Holz (Zentral, Fußbodenheizung), EEK B, BJ 2009 KAUFPREIS: € 3.800.000,– zzgl. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision auf den Kaufpreis

I‘M LIVING IMMOBILIEN · Maximilianstraße 40 · D-80539 München · T +49 (0)89 121 90 679

Wittelsbacherstraße 2b · D-82319 Starnberg · T +49 (0)8151 5564700

Christine Burmeister · M +49 (0)160 1878608 · christine.burmeister@i-m-living.de · www.i-m-living.de

Bilder: © Gerhard Blank

Visualisierungen: © Auszeit Gruppe

FIEBERBRUNN/BEZIRK

KITZBÜHEL

ADEA Lifestyle Suites. Eine Investition fürs Leben.

Dieses Projekt bietet die einmalige Möglichkeit, eine der Lifestyle Suites in absoluter Top-Lage im ADEA Fieberbrunn zu erwerben. Professionelles Management sorgt für attraktive Renditen. Wenn Sie selbst kommen wol len, buchen Sie einfach über das intelligente OWNER AWARDS System die Suite Ihrer Wahl. Lehnen Sie sich zurück und träumen Sie von Ihrem nächsten Urlaub in Fieberbrunn. Objekt-Nr.: JG 2127

Highlights:

Premium-Ausstattung mit komfortablen Boxspringbetten, hochwertigen Möbeln im modern-alpinen Stil und Küchen mit Einbaugeräten von Miele (ab 40m2) bis hin zu modernstem Infotainment mit Smart-TV und Highspeed-WLAN, Geschirr und Besteck enthalten Luxury-Ausstattungspaket verfügbar

Top Bergblick aus allen Suiten, direkt neben der Talstation der Bergbahnen Zugang zu einem der größten und attraktivsten Skigebiete Österreichs (Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn), nahezu unendliche Wander- und Bike-Möglichkeiten, zahlreiche Golfplätze und Attraktionen

Betriebskonzept:

Profit-Share, Renditeerwartung: 3,5% bis über 4,0% (ab dem 3. Betriebsjahr) Gesamtpacht ermittelt sich durch Aufteilung des Betriebsergebnisses zwischen Eigentümern (75%) und Betreiber (25%), Gesamtpacht wird entsprechend der OWNER AWARDS auf die Eigentümer verteilt Betriebskosten werden vom Betreiber getragen und sind im Betriebsergebnis berücksichtigt.

Betreiber beteiligt sich auch an FF&E-Rücklage (25%)

LUXUS-SUITEN UND LODGES: 100 WOHN-/NUTZFLÄCHEN: 35m2 bis 172m2 SCHLAFZIMMER: 1–4 STELLPLÄTZE: 1 pro Schlafzimmer ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE NETTO: € 224.900,– bis € 1.349.900,– ohne Käuferprovision

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

I‘M LIVING IMMOBILIEN · Maximilianstraße 40 · D-80539 München T +49 (0)89 121 90 679 · T +49 (0)89 121 90 681 info@i-m-living.de · www.i-m-living.de

Dieses sehr ruhige und in einer reinen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäu sern gelegene Haus wurde in massiver Bauweise 1994 gebaut. Es wurden viele Renovierungen über die letzten Jahre – wie die Erneuerung der Bäder, der Einbauküche, der Heizung sowie des Wellnessbereichs – vorgenommen.

Highlights:

Kamin im ca. 65m2 großen Wohn-/Essbereich Neue, moderne, weiße, offene Einbauküche im Haupthaus Sauna mit Wellnessbereich im Untergeschoss Viele bodentiefe Fenster und sehr heller Wohnbereich Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide Einliegerwohnung über zwei Ebenen Doppelgarage und zwei Stellplätze vor dem Haus Sehr schön angepflanzter Garten mit großzügiger Terrasse

Stilvoll wohnen in einer der schönsten Lagen Oberbayerns: am „karibischen“ Wörthsee. Wer hier leben darf, besitzt ein absolutes Privileg. In einem reinen Wohngebiet und nur 150m vom See und 400m vom Badestrand sowie vom Hafen/Anlegesteg entfernt. Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Geschäfte und ausgezeichnete Restaurants liegen im Umkreis von 950m. Kindergärten und Grundschule sind ca. 900m entfernt und weiterführende Schulen befinden sich in Gilching, Schondorf, Inning, Starnberg und Germering. Im Ort gibt es auch einen Bahnhof, ca. zehn Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt ist ca. zwei Kilometer entfernt. München erreichen Sie in ca. 25 Min. Bis zum Flughafen München sind es etwa 62 km/ca. 40 Min. Objekt-Nr.: CB.2087

WOHNFLÄCHE: 253m2 NUTZFLÄCHE: 100m2 GRUNDSTÜCK: 818m2 ZIMMER: 7 STELLPLÄTZE: 2 (Garage) ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas (Zentral, Fußboden), 89 kWh/m2a, EEK A, BJ 2021 KAUFPREIS: € 3.290.000– zzgl. Käuferprovision 1,69% inkl. 19% MwSt.

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage

I‘M LIVING IMMOBILIEN · Maximilianstraße 40 · D-80539 München

T +49 (0)89 121 90 679 · F +49 (0)89 121 90 678 info@i-m-living.de · www.i-m-living.de

Bilder: © Gerhard Blank

Ruhiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Seenähe

ECHTE STATEMENTS.

FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE LIEBEN.

Mit bewusster Zurückhaltung setzen wir mit unserem Ensemble „THE FOUR“ klare Zeichen. Repräsentative Stadthäuser im Münchner Westen, am beliebten Pasinger Stadtpark. Neoklassizistische Architektur modern interpretiert.

Zeitlos, geradlinig, edel.

Eine Idee. Ein Team. Ein Projekt.

Es ist der Wunsch, das Schöne zu schaffen, der uns mit Ihnen verbindet. Das „Was“ verraten Sie uns. Das „Wie“ überlassen Sie uns.

Von der Küche bis zur ganzen Einrichtung: Wir bringen Ihre Vision zur Vollendung. Mit vollem Einsatz. Versprochen. Denn nichts ist wichtiger als der Ort, den man „Zuhause“ nennt.

KONTAKT

Sendlhofer Design GmbH

Pyrkerstraße 56

A-5630 Bad Hofgastein

T +43 (0)6432 2468 0

Showroom

Sendlhofer Innenarchitektur & Küchen

Hellbrunner Straße 7

A-5020 Salzburg

T +43 (0)662 841166

COR Flagship Showroom

Hellbrunner Straße 11

A-5020 Salzburg

T +43 (0)662 841166

info@m-sendlhofer.at www.m-sendlhofer.at

uch für Paare bietet das Forsthofgut die perfekte Gelegenheit, sich wieder bewusst dem Partner zu widmen und den hektischen Alltag hinter sich zu las sen. 3500m2 des gesamten waldSPAs gehören außer dem zum Adults-only-Bereich ab 16 Jahren. Im wald SPA Seehaus finden sich ein Ruheraum mit Weitblick und 50 Liegeplätzen, eine gemütliche Kaminlounge, heimelige Außenliegeplätze mit Wärmelampen und drei zusätzliche Massage- und Behandlungsräume. Das gesamte waldSPA Seehaus besticht durch helles, warmes Design, das mit sehr viel Holz eine gemüt liche und dennoch stylische Atmosphäre versprüht. Die Natur soll, wie überall im Forsthofgut, im Mittel punkt stehen und durch das zurückhaltende Design und große Fensterfronten auch im Innenraum die Hauptrolle spielen.

SKIGENUSS PUR

Ob mit der Familie, als Paar oder allein, im Natur hotel Forsthofgut ist für die Bedürfnisse von Groß und Klein gesorgt. Dank beheizter Spinde steigen

Skifahrer zuerst in kuschelig warme Schuhe und starten dann direkt vom Hotel aus ins Skivergnü gen. Im Skigebiet Saalbach-Hinterglemm-LeogangFieberbrunn erschließen sich rund 270 Pistenkilo meter auf insgesamt 68 Pisten für Wintersportler aller Leistungsniveaus; 70 Seilbahnen bringen diese zu den schönsten Hängen und mehr als 40 urige Skihütten runden das Erlebnis ab.

Die nötige Ausrüstung erhalten Gäste im hoteleigenen Skiverleih. Bereits vor der Ankunft haben Skifahrer die Möglichkeit, dem Hotel ihren WunschSki mitzuteilen, um ihn dann sofort im eigenen Ski-Spind vorzufinden. Der Outdoor-Raum, das „Basislager“, befindet sich unmittelbar an der Piste und dient mit einer kleinen Bar zusätzlich als Re generationsraum. Professionelle Skilehrer bieten Kurse für Erwachsene und Kinder und holen die kleinsten Schüler täglich persönlich im Naturhotel Forsthofgut ab. Den Ski-Pass kaufen Gäste zudem ganz ohne Schlange stehen direkt an der Rezeption des Hotels.

Genießen Sie die romantische Winterlandschaft rund um das Naturhotel Forsthofgut.

DIE NATUR SOLL, WIE ÜBERALL IM FORSTHOFGUT, IM MITTELPUNKT STEHEN UND DURCH DAS ZU RÜCKHALTENDE DESIGN UND GROSSE FENSTER FRONTEN AUCH IM INNENRAUM DIE HAUPTROLLE SPIELEN.

KULINARISCHER GENUSS FÜR JEDEN GESCHMACK

Mit dem Konzept der ForsthofgutKÜCHE präsentiert das Naturhotel Forsthofgut drei Genusslinien: Alpin, R50 und Vegan, die sowohl das Beste aus den Alpenländern als auch aus der Region sowie außer gewöhnliche und hochwertige Kompositionen für Veganer auf den Tisch zaubern. Seit Mai 2021 steht Gästen außerdem das japanische Seerestaurant „Mizūmi“ zur Verfügung. Gäste erwarten hier exquisi tes Sushi und weitere kulinarische japanische Highlights – kombiniert mit heimischen Produkten. Besonderes Highlight ist die offene Show küche, die dazu einlädt, den Sushi-Meistern und Köchen direkt über die Schulter zu schauen. Der fließende und kraftvolle Name „Mizūmi“ steht für das Wasser und den See, der das Restaurant umgibt und wunderbar auf die Ikigai-Philosophie einzahlt, die so viel wie „Lebens sinn“ bedeutet und sich wie ein roter Faden durch das Konzept des Seerestaurants zieht.

Eine Übernachtung im Naturhotel Forsthofgut ist ab 200 Euro pro Person und Nacht inklusive ForsthofgutKÜCHE, Zugang zum wald SPA, Teilnahme am Aktivprogramm und Saalfelden Leogang Card buchbar. Weitere Angebote und Informationen des naturverbundenen Hotels gibt es unter forsthofgut.at.

KONTAKT

Naturhotel Forsthofgut Hütten 2 A-5771 Leogang T +43 (0)6583 8561-0 info@forsthofgut.at www.forsthofgut.at

Bilder: © Naturhotel Forsthofgut

DER FLIESSENDE UND KRAFTVOLLE NAME „MIZŪMI“ STEHT FÜR DAS WASSER UND DEN SEE, DER DAS RESTAURANT UMGIBT UND WUNDERBAR AUF DIE IKIGAI-PHILOSOPHIE EINZAHLT, DIE SO VIEL WIE „LEBENSSINN“ BEDEUTET UND SICH WIE EIN ROTER FADEN DURCH DAS KONZEPT DES SEERESTAURANTS ZIEHT.

Schauen Sie den Sushiköchen in der offenen Showküche über die Schulter.

Ihre Kunstsammlung wird neidisch werden.

Der Unterschied heißt Gaggenau. Eindrucksvolle Architektur verlangt nach einem gleichermaßen beeindruckenden Inneren. Ihr Weinklimaschrank wie auch Ihre Kunstsammlung sagen viel darüber aus, wer Sie sind. Jedes Produkt von Gaggenau hat einen unver wechselbaren Charakter, ist aus hochwertigen Materialien gefertigt und überzeugt durch seine professionelle Leistung. Seit 1683.

Setzen Sie ein Statement: gaggenau.com

PURISMUS TRIFFT MINIMALISMUS

ELEGANTES WEISS ERHEBT SICH ÜBER DEM FUNKELNDEN BLAU DES WASSERS: DIE NEUGEBAUTE VILLA, DIE SICH IN DIE PERLEN KETTE ARCHITEKTONISCHER SCHÖNHEITEN AN DEN UFERN DES ATTERSEES EINREIHT, WURDE VON INTERIOR DESIGNER MARTIN STEININGER VEREDELT.

Für das Interior-Design einer prachtvollen See villa engagierte der selbst sehr gestaltungs- und qualitätsaffine Bauherr einen Meister seines Fachs: Martin Steininger, Chef-Designer von STEININGER Designers. Auftraggeber und Designer waren so fort auf einer Wellenlänge: Purismus im Ansatz, Minimalismus in der Materialität.

DAS GANZE SEHEN

Das Gebäude besticht durch seine elegante, klare Einfachheit, die von einer raffinierten Lebendig keit von Vor- und Rücksprüngen durchbrochen wird. Weiße keramische Platten changieren mit langgestreckten Fensterbändern und großzügigen Öffnungen und erzeugen so eine beeindruckende Horizontalität. Aus der Vorgabe dieser architekto nischen Hülle heraus ergab sich auch das Konzept für die Innenräume, das in enger Abstimmung Martin Steiningers mit dem Architekten entstand.

DIE HANDSCHRIFT EINES MEISTERS

Maximale Zurückhaltung in Farbe und Material war der explizite Wunsch des Auftraggebers. Um den offenen Raumfluss, der das gesamte Haus durchströmt, nicht zu unterbrechen, setzte Martin Steininger mit seiner ganzheitlichen DesignPhilosophie an. Eigentlicher Ausgangspunkt war

die Küche, realisiert als STEININGER ROCK, die mit ihrem weißen Stein optisch an die Fassade anknüpft. Alle Bereiche des Hauses sollen wie aus einem Guss wirken. Um das zu erreichen, machte sich der Kreative die Kubatur der Architektur zunutze und ließ vieles unsichtbar werden. Wie durch Zauberhand öffnen sich die Faltelemente und verbinden zwei Bereiche, wie Bad und Schlafzimmer, zu einer thematischen Einheit. Türen von Schränken können versenkt werden und lassen Stauräume wieder von der Bildfläche verschwinden. Einzig und im bewussten Kontrast zu den überwiegend weißen Flächen im Haus stehen der warme, dunkle Fuß boden, Wandverkleidungen und die festeinge baute Möblierung aus sattem, cognacfarbenen Eichenholz.

BIS ZUM HORIZONT UND NOCH WEITER

Sämtliche Innenräume werden in einer holistischen Gestaltung gedacht und lösen Grenzen völlig auf. Auch jene, die nur gedacht sind. Das ist vor allem der Architektur geschuldet, die den Blick über den See fokussiert und diese Offenheit zelebriert – das eine geht in das andere über: von innen nach au ßen, von oben nach unten. Diese nahtlosen Überla gerungen gelingen durch raffinierte Detaillösungen.

Bilder: © Schmid Baugruppe Holding GmbH

Weiße Perle am Attersee – Villa HA – puristische Architektur trifft minimalistisches Interior

So wird der Luftraum durch eine über die verschiedenen Ebenen kontinuierliche Wandverkleidung einbezogen und maßgeschnei derte Möbelstücke, wie ein Kaminschrank, der mit seiner weißen Keramikschale die Gebäudehaut durchdringt, schlagen eine räum liche Brücke. Einmal mehr zeigt sich in diesem Projekt das Finger spitzengefühl von Martin Steininger. Die Liebe zum Detail, das oft im Verborgenen bleibt, und das Gespür, einen harmonischen roten Faden zu finden, lassen sich hier auf vielfältige Art und Weise ent decken. Seinem Prinzip, stets das Ganze zu sehen und dadurch räumliche Großzügigkeit entstehen zu lassen, ist er auch bei der Villa am Attersee treu geblieben.

POPUP

BY CHRISTOPH

KUNZ

AM 10. NOVEMBER ERÖFFNETE DAS POPUP BY CHRISTOPH KUNZ, DAS FÜR DREI MONATE IN DER AMALIENPASSAGE IN MÜNCHEN BEHEIMATET IST. KUNZ LÄDT VON DONNERSTAG BIS SAMSTAG AN SEINEN CHEF‘S TABLE EIN, AN DEM 14 GÄSTE PLATZ FINDEN UND SICH AUF EIN SIEBEN-GÄNGEMENÜ FREUEN DÜRFEN.

Das PopUp by Christoph Kunz @ Chef's Table ist der nächste, konsequente Schritt in Kunz‘ Karriere. Der gebürtige Freiburger wurde nach vier Jahren als Sous Chef 2018 zum Küchenchef im Restaurant „Alois – Dallmayr Fine Dining“ ernannt. Dort verteidig te er nicht nur die beiden Michelin-Sterne des Hau ses, sondern erkochte mit seinem Team auch eine 18 Punkte-Bewertung im Gault Millau sowie neun Pfannen bei Gusto. Zudem erhielt er die Auszeich nung zum „Aufsteiger des Jahres“: 2019 bei „Der Feinschmecker“ und „Rolling Pin“ und 2022 vom „Der Große Restaurant & Hotel Guide“. Nach acht Jahren schied der 37-Jährige im Mai dieses Jahres aus, um neue Wege zu beschreiten. Diese Wege, seine Passi on, gespeist von Talent und dem Willen, sich selbst immer wieder neu herauszufordern, führen nun zu seinem ersten eigenen PopUp.

ERSTES CHEF'S TABLE KONZEPT FÜR MÜNCHEN

Kunz bringt das international bereits gefeierte Chef's Table Konzept nach München. Unter dem Motto „Kochen für Freunde“ begrüßt er seine Gäste mitten in Schwabing und gewährt Einblick in sein kulinarisches Handwerk. Die Location ist die ehemalige Kochschule von Hans Haas, die entspannte Atmosphäre und schönes Ambiente vereint. Im Rahmen des SiebenGänge-Menüs stellt Kunz raffinierte Hochküche, ge paart mit seinem Versprechen an die Qualität des End produkts, Kreativität, Teamarbeit, Nachhaltigkeit und Geschmacksintensität vor. Jeder einzelne Teller kommt von Herzen. Das PopUp by Christoph Kunz @ Chef's Table hat Donnerstag bis Samstag, jeweils ab 18.30 Uhr geöffnet. Die Kosten für das Menü belaufen sich auf € 239,– pro Person, ohne Weinbegleitung.

TOWNHOUSE

HISTORISCH EINMALIG. AUF DREI ETAGEN.

Hätten Sie jemals geglaubt, dass eine ehemalige Gla serei aus dem Jahr 1900 im Zentrum Münchens Ihr neues Zuhause wird? Auf üppigen 259 m2 und 3 Etagen beginnt Ihr neues Leben. Freiraum für alles. In einer Lage, die alles bietet.

IHR ZUHAUSE IN ZAHLEN.

KONTAKT

Hegerich Immobilien GmbH Am Westpark 7 D-81373 München T +49 (0)89 23069620 info@hegerich-immobilien.de www.hegerich-immobilien.de

Wohnfläche: ca. 259 m2 Wohn- und Nutzfläche: ca. 283 m2 Zimmer: 5 Badezimmer: 2 Separates WC: 2 Dachgarten: 1 Balkone: 2 Stellplätze: 2 (Tiefgarage) Energiedaten: EA-V, HZG Gas (Fußbodenheizung), 90,8 kWh/m2a, EEK C, BJ 1900, Sanierung 2007 Kaufpreis: 4.205.000,- inkl. Stellplätze, zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. domo93.de

STEIN? JA, NATÜRLICH!

STEININGER STEINMETZ WURDE 1922 VON JOSEF STEININGER GEGRÜN DET. HEUTE FÜHRT MIT ROXANNA UND MAXIMILIAN STEININGER DIE VIERTE GENERATION – ZUSAMMEN MIT VATER MARKUS STEININGER – DIE 100-JÄHRIGE NATURSTEIN-TRADITION DES FÜHRENDEN HANDWERKSBETRIEBES FORT. Text: Klaus Dörre

SSteininger Steinmetz versammelt alle erforderli chen fachlichen Kompetenzen und langjährige Erfahrung, um Vorstellungen und Wünsche zu sämtlichen Arbeiten im Steinmetzhandwerk zur vollsten Zufriedenheit auszuführen. Als Ansprech partner, Berater und Ausführer aus einer Hand für alle Natursteinarbeiten. Indoor bei Bodenbelägen, Treppen, Bädern, Küchen, outdoor bei Terrassen, Swimming-Pools, Fassadensockeln und Treppen. Neben anspruchsvollen Privatkunden zählen längst auch Bars, Restaurants, Hotels und Laden lokale zur Kundschaft, die von den individuell ge fertigten Lösungen aus Naturstein begeistert ist. Auch in Kooperation mit einem namhaften Möbelproduzenten setzen Natursteinplatten von Steininger Steinmetz brillante Akzente.

IN JEDEM FALL AUSGEZEICHNET

Produkte und Projekte des Familienunternehmens Steininger Steinmetz wurden vielfach prämiert: unter anderem mehrfach mit dem Bayerischen „Staatspreis für besondere gestalterische und tech nische Spitzenleistungen im Handwerk“ und dem Preis „Stein Innovativ“ des Landesverbandes des Bayerischen Steinmetz- und Steinbildhauerhand werks. Herausragende Projekte der letzten Jahre waren u.a. Bäder, Frühstücksraum und Suiten im

„Bayerischen Hof“ und andere luxuriöse Immo bilien-Ausstattungen in Schwabing und Bogen hausen. Exklusive Auslandsprojekte führten das Unternehmen u.a. nach Kitzbühel, Mallorca, Elba, London und Prag.

NACHHALTIG

UND

EXTRAVAGANT Nachhaltigkeit ist seit vielen Jahren für Steininger ein bedeutungsvoller Aspekt der Unternehmens philosophie. „Wir verarbeiten bayerische, deutsche und europäische Materialien mit kurzen Lieferwe gen, aber auch außergewöhnliche ISO-zertifizierte Natursteine aus aller Welt. Das in der eigenen Pro duktion genutzte Wasser befindet sich in einem internen, geschlossenen Kreislauf, um ressourcen schonend zu agieren“, so Maximilian Steininger.

Im Showroom von Steininger Steinmetz können über hundert verschiedene Materialien mit den ex travagantesten Oberflächen begutachtet werden. „Die Haptik ist durch die verschiedenen Oberflächen extrem vielfältig. Sie ist für die Wahl des Kunden ein sehr wichtiger Bestandteil“, erläutert Roxanna Steininger. „In unserer Galerie zeigen wir eine erste Übersicht unserer ausgeführten Projekte – so ge winnt man bereits hier einen ersten Eindruck über unsere gestalterische und handwerkliche Expertise.

Bilder: links: © G90 Designmanufaktur, unten rechts: © Wolfgang Pulfer Fotografie, München; VOLA GmbH, oben rechts: © ChrisChristes l Photografie

UNIKATE MIT VIEL PERSÖNLICHKEIT

Die Produkte von Steininger Steinmetz sind individuelle Unikate. Sie werden mit modernsten Maschinen und traditionellen handwerklichen Techniken in der eigenen Werkstatt gefertigt. Weil die Produkte für den individuellen Kundenwunsch genau konzipiert und angepasst werden, ist eine eigene Planungs- und Technikabteilung unersetzlich. Über Generationen gewachsenes Fachwissen steckt überall hinter der individuellen und flexiblen Fertigung der Natursteinprodukte. Verlegt und versetzt werden sie vor Ort nach allen Regeln der Technik durch meist im eigenen Unternehmen ausgebildete Facharbeiter.

KOMPETENZ ÜBER GENERATIONEN

Roxanna Steininger hat nach dem Abitur eine Ausbildung im Steinmetz handwerk erfolgreich abgeschlossen. Sie ist erste Ansprechpartnerin für Kunden im Büro. Maximilian Steininger ist ausgebildeter NaturwerksteinMechaniker in der Industrie, Steinmetz- und Steinbildhauer-Meister, staatlich geprüfter Steintechniker und CNC-Techniker. Er begleitet sämtliche Bauvorhaben und ist für technische Fragen und Konzepte zuständig. Markus Steininger hat eine Ausbildung als Steinmetz- und Steinbildhauer absolviert. Ein Jahr an der Dombauhütte in Regensburg sowie ein Stipendium an der Centro Europeo Restauro in Venedig folg ten. Er ist Steinmetz-Meister und staatlich geprüfter Steintechniker und steht Roxanna und Maximilian beratend zur Seite.

IN THE MOOD FOR LIGHT

Im Herbst und Winter spielt sich unser Alltag vermehrt in Innenräumen ab. Gerade jetzt zeigt sich also, wie wichtig ein stimmiges Beleuchtungs konzept ist. Molto Luce steht für professionelle Lichtlösungen, die eine harmonische Symbiose mit Architektur und Interieur eingehen.

Die hochwertigen Molto Luce Leuchten und Strahler, alle gefertigt in Österreich, zeichnen sich durch ein edles, reduziertes Design aus. Das wiederum ermöglicht Gestalter *innen eine immense Freiheit, ihre Vi sionen für das private Umfeld, Hotels, Restaurants sowie für Shops oder Büros zu verwirklichen.

MOLTO LUCE AESTA

© Christine Percht Höflehner

DAS ZIEL, BEDACHT IN EIN KLANG MIT UNSERER UMWELT UND UNSEREN MITMENSCHEN ZU LEBEN, HAT PRIORITÄT.

EEingebunden in die schöne Natur und die Umge bung entsteht hier ein Lebensraum für alle, die das Individuelle suchen – mit großzügigen Freiräumen und viel Privatsphäre. Hier gibt es keinen mineralöl basierten Dämmstoff, dafür begrünte Dächer und eine Fassade aus Holz und Naturstein. Das sieht man. Das riecht man. Das spürt man. Alle TiefgaragenStellplätze sind für die Elektromobilität vorgerichtet, und die Wärme kommt von einem Nahwärmekraft werk (Hackschnitzel, Wärmepumpe).

In Sattendorf genießt man neben mediterranem Klima mehr als 2500 Sonnenstunden im Jahr. Hervor ragende Aussicht kombiniert mit allen Annehmlich keiten modernen Wohnens – vom Boden bis zur Decke, an allen Ecken und Enden. In den verschiedenen Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen eröffnet sich einem ein herrlicher Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Natur von Sattendorf.

FÜR EINE BESSERE WELT, EIN BESSERES LEBEN

In drei Stockwerken mit Gärten, Terrassen und Balkonen zieht hier Optimismus ein: eine bessere Welt, ein besseres Leben. Das Ziel, bedacht in Ein klang mit unserer Umwelt und unseren Mitmen schen zu leben, hat Priorität. Fernab von Trends, ganz nah am Leben. Reduziert, aber oho. Hier lässt man sich am besten einfach treiben, denn alle An sprüche an modernes, zukunftsfittes Wohnen sind erfüllt.

HAUS 1:

Wohneinheiten: 15 Zimmer: 2–4 Stellplätze: Tiefgarage, E-Lademöglichkeit vorbereitet Energiedaten: HWB 29,4, EEK B, HZG Nahwärme Kaufpreise: € 349.900,– bis € 1.069.000,–

HAUS 2:

Wohneinheiten: 13 Zimmer: 2–4

Stellplätze: Tiefgarage, E-Lademöglichkeit vorbereitet Energiedaten: HWB 29,6, EEK B, HZG Nahwärme Kaufpreise: € 318.900,– bis € 1.094.900,–

VILLA:

Stellplätze: frei Energiedaten: HWB 35,8, EEK B, HZG Nahwärme Kaufpreis: auf Anfrage

KONTAKT

Sport und Erholung, Kultur und Kulinarik, Arbeitsund Ausbildungsmöglichkeiten sind von hier aus in kurzen Distanzen erreichbar. Wandern, Baden und Genießen – ein Gefühl von Urlaub wird hier ganz jährig erlebbar. Das ganze Jahr über bietet Satten dorf mit der Nähe zur Gerlitzen zahlreiche Möglich keiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Visualisierungen:

Nageler Immobilien GmbH Hausergasse 9 A-9500 Villach T +43 (0)4242 45 304 office@nageler.biz www.nageler.biz

JAB ANSTOETZ Group – Wohnstoffe und Teppiche, In- und Outdoor, Sonnenschutz, Bodenbeläge, Polstermöbel, Polsterbetten sowie Wohnaccessoires. Entdecken Sie die Vielfalt auf www.jab.de oder in den Showrooms in Bielefeld, Berlin und München.

We r t v o ll i st , w as Ih n en vie l b edeu t e t .

RIEDEL kennt den w ahr en Wer t Ihr er Immobilie W ir sin d einer der f ühr en den E xp er ten f ür die B ewer tung un d Vermit tlung anspruchs voller Immobilien in München und im Fünf S e en L an d D enn als Familienunt er n ehm en mit f a s t 4 0 Jahr en Er f ahrung wissen wir, was unseren Kunden wirklich wichtig ist : Ein komp etenter und integrer B egleiter, dem man voll und g anz ver tr auen k ann – der genau ver s teht , w as Ihr e Imm obilie f ür Sie b edeutet

N ymphenbur g Tizianstraße 50 t +49 (0)89 15 94 55 0 ny@riedel-immobilien de S chw abing Hohenzollernstraße 21 t +49 (0)89 15 94 55 30 sw@riedel-immobilien de B ogenhaus en Prinzregentenstraße 70 t +49 (0)89 15 94 55 40 bo@riedel-immobilien de Gr äf elfing Bahnhofstraße 77 t +49 (0)89 15 94 55 20 gr@riedel-immobilien de Gr ünw ald Südliche Münchner Str aße 10 t +49 (0)89 15 94 55 50 gw@riedel-immobilien de

Bilder: © RIEDEL

Lichtfülle, Großzügigkeit und stylisches Ambiente prägen dieses hochkarätige 7-Zimmer-Penthouse. Die Highend-Immobilie präsentiert sich im 5. und 6. Obergeschoss eines Neubau-Juwels im Herzen des Gärtnerplatzviertels. Ein absolutes Highlight ist der spektakuläre Luftraum mit faszinierenden Blickachsen und sechs Meter hoher Glasfassade. Der intelligente Grundriss gliedert Wohnen und Schlafen perfekt und schafft ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl. Die Hauptebene bietet einen repräsentativen Koch-/Essbereich mit herrlicher Südwest-Terrasse, eine luxuriöse Master-Suite mit Ankleide und Bad en suite sowie zwei weitere attraktive Räume. Hinzu kommen ein zusätzliches Duschbad und ein

Gäste-WC; ein Hauswirtschafts- und ein separater Abstellraum tragen den praktischen Anforderungen des Alltags Rechnung. Im MaisonetteGeschoss lädt ein Wohnbereich zum Loungen auf höchstem Niveau ein. Neben dem Duschbad und einem Kaminanschluss sind hier ein Arbeitszimmer sowie ein Fitnessraum vorhanden. Zwei Dachterrassen schaffen in dieser urbanen Lage ebenso atemberaubende wie private Freiräume zum Relaxen und Genießen. Auf Wunsch lassen sich dort zwei Outdoor-Küchen sowie eine Sauna mit Dusche integrieren. Dieses Premium-Neubauprojekt wird im Frühjahr 2024 fertiggestellt; der Baubeginn ist bereits erfolgt.

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

ca. 335m2 NUTZFLÄCHE: ca. 388m2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 58 kWh/m2a, EEK B, BJ 2024

KAUFPREIS: auf Anfrage

KAUFPREIS: auf Anfrage, provisionsfrei für den Käufer

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Prinzregentenstraße 70 · D-81675 München T +49 (0)89 159 455-82 · F +49 (0)89 159 455-15 bo@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de

Raffiniert und roh, mächtig und filigran, elegant und schroff: Diese einmalige Immobilie lebt von vermeintlichen Widersprüchen. Exakt dieses Spannungsfeld begründet die atemberaubende Wirkung, die einmalige Strahlkraft und den Zauber dieses Objekts. Nur mit einer sehr klaren Vision kann es gelingen, einen fensterlosen Hochbunker in ein Domizil zu verwandeln, das durch Lichtfülle und Transparenz, durch grandiose Sichtachsen und schier endlose 360°-Panoramablicke über die Münchner Skyline bis zu den Alpen fasziniert. Mit diesem Ziel arbeitete der aktuelle Eigentümer Hand in Hand mit dem Starnberger Büro raumstation Architekten und der Interior-Designerin Regina Hoefter. Die Geschichte der knapp zweijährigen Transformation von Februar 2012 bis Dezember 2013 wurde vom weltweiten Fachpublikum mit großem Interesse begleitet – und das Ergebnis in internationalen ArchitekturMagazinen, Interior-Bildbänden und Design-Publikationen gefeiert.

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

Penthouse mit Panorama-Rooftop ca. 378m2 NUTZFLÄCHE: ca. 479m2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 103 kWh/m2a, BJ 1943, Mod. 2013

Exklusiv von uns wird nun das dreigeschossige Penthouse im 5., 6. und 7. Stockwerk, gekrönt mit einer Rooftop-Terrasse, im Schwa binger Hochbunker zum Kauf angeboten. Neben hochkarätiger Ästhetik, maximalem Komfort und luxuriöser Ausstattung bietet diese Immobilie dank der hohen Lage und eigenem Liftzugang eine kaum zu übertreffende Abgeschirmtheit und Privatsphäre. Das HighendPenthouse liegt nur wenige Schritte vom Englischen Garten und dem idyllischen Schwabinger Bach entfernt. Der renommierte Tennisverein MTTC Iphitos sowie das Restaurant Aumeister mit Biergarten sind nur wenige Minuten entfernt; die beliebte St. Emmeramsmühle erreicht man zu Fuß in ca. 25 und mit dem Rad in zehn Minuten. In ähnlicher Entfernung befindet sich eine Allwetter-Sportanlage. Entlang der Isar erstreckt sich ein ausgedehntes Netz von Lauf- und Radwegen, das Zugang zur Natur eröffnet.

KAUFPREIS: auf Anfrage

KAUFPREIS: € 12.940.000,– Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Hohenzollernstraße 21 · D-80801 München T +49 (0)89 159 455-30 · F +49 (0)89 159 455-15 sw@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de

Bilder: © RIEDEL

Nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schloss und seinen herr lichen Parkanlagen entfernt, vereint diese Highend-Villa auf perfekte Weise klassische Eleganz mit edelsten Materialien und technischen Raffinessen. Mit Liebe und Sorgfalt bis ins kleinste Detail realisierten die aktuellen Eigentümer dieses luxuriöse Domizil. Inspirationen lieferten internationale Top-Hotels wie das Therme-Hotel Vals des preisgekrönten Architekten Peter Zumthor oder die Heidelberg Suites, für deren Design Michele Bönan verantwortlich zeichnet. Die Architektur wird von besonderem Stilempfinden geprägt. Weiße Sprossenfenster, Lisenen und das schiefergedeckte Walmdach unterstreichen die edle Anmutung

des Gebäudes. Auf der Gartenseite präsentiert sich ein hinreißendes Türmchen. Erlesene Hölzer, exquisiter Naturstein und raffinierte Einbauten fügen sich auf der Grundlage höchster Handwerkskunst zu Interieurs der Spitzenklasse. Neben dem repräsentativen Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst das Raumangebot ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Ankleiden, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist die lichterfüllte Schwimmhalle mit Sauna und eigenem Patio. Der bezaubernde Garten bietet eine weitläufige Sonnenterrasse, ein dekoratives Wasserbecken und einen Lounge-Bereich. Eine Doppelgarage ergänzt diese hochkarätige Immobilie in unmittelbarer Nachbarschaft zum Nymphenburger Schloss.

WOHNFLÄCHE: ca. 378m2 GRUNDSTÜCK: ca. 793m2 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl, 197,6 kWh/m2a, EEK F, BJ 1973, Mod. 2012

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

KAUFPREIS: € 12.950.000,– provisionsfrei für den Käufer

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München

T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de

Bilder: © RIEDEL

Ein brillantes Raumkonzept, die elegant-luxuriöse Gestaltung und ein stimmungsvoller Privatgarten machen dieses Objekt zu einer Rarität in urbaner und zugleich ruhiger Toplage zwischen Münchner Frei heit und Englischem Garten. Die familiengerechten Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss der Premium-Anlage MONA|CO und bieten einen repräsentativen Livingbereich mit anschließender Küche, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, drei Bäder, eine Ankleide, einen großen Vorratsraum und eine Hauswirtschaftskammer. Eine traumhafte Erweiterung des Wohnens bildet im Herzen Altschwabings der weitläufige Privatgarten mit Terrasse, Loungebereich und idyllischem

MÜNCHEN/SCHWABING Rarität: Gartenwohnung nahe Münchner Freiheit ca. 238m2 NUTZFLÄCHE: ca. 322m2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 60 kWh/m2a, BJ 2014, Mod. 2022

Ambiente. Der aktuelle Eigentümer überarbeitete die Ausstattung im Jahr 2020 und wertete die schwellenfrei zugängliche Wohnung damit nochmals deutlich auf. Das Interior Design orientiert sich an den Stan dards internationaler Metropolen und wurde mit größtem Stilempfinden realisiert. Klassische Eleganz mit trendigem Twist schafft ein exquisites Feeling, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Eine stylische Küche mit Esstheke, wertvolle Einbauten, ein BUS-System, exklusives Wandfinish, Eichen-Schlossdielen, Occhio-Beleuchtungen und eine hochkarätige Badgestaltung schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse mit zwei Tiefgaragen-Stellplätzen.

WOHNFLÄCHE: ca. 332  m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz

KAUFPREIS: auf Anfrage

KAUFPREIS : € 4.860.000,– Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Hohenzollernstraße 21 · D-80801 München T +49 (0)89 159 455-30 · F +49 (0)89 159 455-15 sw@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de

Bilder: © RIEDEL

Bild: © Bernd Gruber, Fotograf Alexander van Berge

DER CHARME EINER VERWANDLUNG

MANCHMAL BRAUCHT ES EIN WENIG MUT, UM TRÄUME WAHR WERDEN ZU LASSEN. EIN PAAR AUS MÜNCHEN HATTE DIESEN MUT ZU NEUER SCHÖNHEIT, DIE EINER HISTORISCHEN ARCHI TEKTURHÜLLE DANK DEM NEUEN DESIGN VON BERND GRUBER FRISCHEN GLANZ BESCHERT.

Text: Barbara Jahn

NNicht nur in der Wahl der Immobilie im Münchner Stadtteil Bogenhausen war ein junges Elternpaar sehr selektiv: In einem repräsentativen JugendstilAltbau aus dem Jahr 1910, erbaut von Sigmund Waidenschlager, entpuppte sich das Appartement zunächst für einen Zwei-Personen-Haushalt als ideal. Als Kinder dazu kamen, beschloss man, ei nige räumliche Adaptionen vorzunehmen, die durch die historische Bausubstanz eng mit dem Denkmalschutz abgestimmt werden mussten. Ziel des Umbaus war es, mehr Flexibilität und mehr Offenheit für die neue Familienkonstellation zu gewinnen. Als kompetenten Partner für das Bauvorhaben entschied sich das Paar mit hohen ästhetischen Ansprüchen für die Interior-DesignSpezialisten von Bernd Gruber, die mit intelligen ten, funktionalen Lösungen, verpackt in schöne Details und Oberflächen, auf ganzer Linie überzeugten.

HISTORISCHE SUBSTANZ ERHALTEN

Der geneigte Beobachter entdeckt sofort, dass die un mittelbare Umgebung für die Gestaltung dieser Woh nung eine der wichtigsten Inspirationsquellen war: Ein harmonisches Ineinanderfließen von Traditionen und Zukunftsvisionen, in denen sich der Ort widerspiegelt und die manchmal auch in einem Kontrast zueinan derstehen dürfen. So treffen Tafel-Parkett und Stuck auf reduzierte und farblich naturnahe Gestaltung sowie industrielle Details. Allerdings auf eine Art und Weise, als hätte es immer schon so ausgesehen. Der gestal terische Fluss, den das Designteam von Bernd Gruber mit viel Fingerspitzengefühl geschaffen hat, beginnt bereits bei den neu definierten Räumlichkeiten. Das Entfernen einzelner Wände brachte das zusammen, was thematisch zusammengehört und bisher voneinander getrennt war: Wohn- und Essbereich sowie Badezimmer und Schlafbereich gehen nun ineinander über und verbinden sich jeweils zu einer neuen Einheit.

Bilder: © Bernd Gruber, Fotograf Alexander van Berge

TAFEL-PARKETT UND STUCK TREFFEN AUF REDUZIERTE UND FARBLICH NATURNAHE GESTALTUNG SOWIE INDUSTRIELLE DETAILS.

DAS ECHTE SPÜREN LASSEN

Die neue Offenheit der Raumstruktur wird von einem raffinierten Materialkonzept begleitet, das nicht nur Böden und Wände einschließt, sondern auch im Mobiliar seinen Ausdruck findet. Wäh rend man sowohl der alten Bausubstanz mit ihrem Stuck respektvoll gegenübertrat und so perfekt und behutsam wie möglich ergänzte als auch der Gestaltung der Räume in klassischem Layout viel Aufmerksamkeit schenkte, wagte man anderer seits moderne Interpretationen, die an die Historie nahtlos anknüpfen. Marmor, Stein, Metall, Leder und Holz – allesamt in edlen Qualitäten und mit pflegeleichten Oberflächen – wurden gestalterisch übersetzt in den Erdtönen Burgund und Aubergine bis hin zu Waldgrün, Beige und Taupe. An der einen oder anderen Stelle gesellt sich eine dezente Farbpalette aus Weiß, Grau- und Blautönen hinzu.

IN DIE TIEFE GEHEN

Als besonders durchdacht präsentieren sich die Detaillösungen, die das Auge auf eine spannende Entdeckungsreise schicken. So gibt es etwa im Schlaf zimmer, das nun nur durch einen monolithischen Kubus als Schrank- und Stauraum vom Badezimmer getrennt ist, ein von Hand gefertigtes, maßgeschnei dertes Bett aus Kernleder. In Bad und Küche fasziniert der lilastichige Paonazzo-Marmor, der speziell in der Küche mit einer Nano-Beschichtung überzogen wur de. Vom Öffnen der Architektur und dem dadurch größeren Lichteinfall profitiert vor allem auch der Ein gangsbereich, der mit einer Garderobe mit Industrie metallhaken ausgestattet wurde, deren Transparenz eine Beziehung zur Küche schafft. Mit überlegten Details, der Schaffung neuer Raumbeziehungen und der intelligenten Verbindung von Funktion und Design ist es gelungen, in einem historisch sensiblen Kontext ein höchst individuelles Zuhause zu gestalten.

KONTAKT

Bernd Gruber GmbH

Flexible Gestaltung mit besonderen Details

Produktion & Verwaltung Pfarrgasse 6 A-5724 Stuhlfelden T +43 (0)6562 42380 atelier@bernd-gruber.at www.bernd-gruber.at

Atelier München Rauchstraße 8 D-81679 München T +49 (0)173 3904059

Atelier & Ausstellung Pass-Thurn-Straße 8 A-6371 Aurach bei Kitzbühel T +43 (0)5356 711010

Bilder: © Bernd Gruber, Fotograf Alexander van Berge

Alma Hasun and Mads Mikkelsen illuminated by Mito aura. Watch the spot on occhio.com

Occhio store Brienner Quartier Brienner Straße 13 80333 München

Occhio store Haidhausen Steinstraße 19 81667 München

Occhio store by bombillas Münchener Straße 68 83022 Rosenheim

Neue Werkstätten Promenadeplatz 8 80333 München

design S Margarete-Reichl-Straße 5 85354 Freising-Pulling

Novalicht Südliche Münchner Straße 15 82031 Grünwald

Marcus Hansen Bothestraße 5 81675 München

Wohnhaus

VERKAUFSSTARTERFOLGT! JETZTINFORMIEREN.

Attraktive Eigentumswohnungen in zentraler Lage in der Alramstraße 14 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 40 m 2 bis zu 280 m 2

Hochwertig ausgestatteter Fitnessund Wellnessbereich exklusiv für alle Hausbewohner

Attraktiv angelegter Gartenhof

NEW VISIONS OF SOUND

FÜR AUDIOVISUELLE GOURMETS IST „DIE MAX BURG“ SEIT 1986 INBEGRIFF GEPFLEGTER HIGHEND-ANLAGEN. SIE FINDEN HIER IN DEN REISEN BERGER GALERIEN FÜR JEDEN GESCHMACK UND JEDEN BEDARF EINE FEINE SELEKTION HOCHWER TIGSTER GERÄTE UND SYSTEME.

Schon beim Betreten des Stores fallen die zeit losen Designs der TV-Geräte, Lautsprecher und Audiosysteme auf. Ein echter Blickfang ist zum Beispiel der BeoVision Harmony von Bang & Oluf sen. Er steht nicht einfach da. Schaltet man ihn an, gerät alles an ihm in Bewegung, die Lautspre cher entfalten sich wie die Flügel eines Schmet terlings und dann erklingt ein Ton, der dem erst klassigen TV-Bild ebenbürtig ist.

HERGESTELLT FÜR GENERATIONEN

„Wie überall, geht es heute auch in der Unterhal tungselektronik um das Thema Umwelt und wie wir besser mit unseren Ressourcen umgehen können. Deshalb freut es uns sehr, dass Bang & Olufsen mit seiner Beosound Level und nun der neuen Beosound Theatre schon das zweite Pro dukt mit einer modularen, zukunftssicheren Tech

nologie auf den Markt bringt,“ erklärt Geschäfts führer Martin Rudel. „Auf diese Weise können die Geräte leichter repariert werden und – falls nötig – die Hardware verbessert werden. Das ist ein bisschen wieder zurück zu den Ursprüngen. Früher konnte man auch alles reparieren. Auch heute überholen wir noch bis zu 40 Jahre alte Klassiker!“

KEINE KOMPROMISSE, KEIN DURCHEINANDER

Beosound Theatre geht keine Kompromisse beim Design zugunsten der Klangqualität ein, sondern sprengt die Grenzen des Möglichen. Die schlanke Soundbar bietet ein beeindrucken des Heimkinoerlebnis – ohne die üblichen sper rigen Blackboxen und Kabelgewirr. Jedes TVGerät kann in Beosound Theatre angeschlossen werden. Im echten Bang & Olufsen-Stil wurde

Bilder: © Dieter Mayr, oben links: © Bang & Olufsen

NATÜRLICH KÖNNEN DIE KUNDEN

IHRE EIGENE MUSIK MITBRINGEN UND TESTEN, OB DIE BEEINDRU

CKENDE TECHNIK IHR AUCH GE RECHT WIRD.

Beosound Theatre wie ein Bootskiel über einem Aluminiumflügel entworfen, um den Eindruck zu erwecken, dass das TV-Gerät in der Luft schwebt. Ein Hauch von Magie, der Kabelgewirr geschickt versteckt. Smart. Angesagt. Ganz einfach. Nur ein Lautsprecher ist erforderlich, um so Kino nach Hause zu bringen.

SECOND LIFE

Außergewöhnlich und längst wieder top-aktuell: Keiner der Meilensteine aus der Geschichte von Bang & Olufsen wird einfach ausgemustert. Nicht ohne Grund werden einige dieser Design-Kost barkeiten in der ständigen Ausstellung des Muse um of Modern Art (MoMa) in New York gezeigt. Hier geht es wirklich um echte Nachhaltigkeit und lange Lebensdauer. Diese Klassiker werden sorg fältig geprüft und generalüberholt. „Aus unserem Second-Life-Abteilungsbereich finden diese Geräte dann bei Ihnen ein neues Zuhause“, so Martin Rudel.

ERLEBEN UND TESTEN FÜR TV- UND HIFI-GOURMETS

In Münchens größtem Bang & Olufsen Show room kann man in entspannter Atmosphäre alles ausprobieren – und erfahren, welche High-EndLevels in puncto Ton und Bild jetzt neue Maßstäbe setzen. Und selbstverständlich können Kunden dafür auch ihre eigene Musik mitbringen.

Das Team der Reisenberger Galerien wird ange führt von Martin Rudel und Helmut Ganglmayr. Beide eint die Liebe zu Qualität, außergewöhn licher Technik und Ästhetik, die sie anderen wei terempfehlen möchten. Gerne berät man hier individuell und persönlich – vor Ort, beim Kunden zu Hause oder im Geschäft in den separaten Stu dios. Gerne auch außerhalb der Öffnungszeiten.

Es lohnt sich also immer, Neues in den Reisenberger Galerien zu sehen und zu hören!

KONTAKT

REISENBERGER GALERIEN

Rudel & Ganglmayr GmbH

Maxburgstraße 4 D-80333 München-City T +49 (0)89 222 676 maxburg@reisenberger.de www.reisenberger.de

MÜNCHEN/SENDLING-WESTPARK – URBAN UND GRÜN

WOHNKONZEPT DER ZUKUNFT

EINHEITEN: 5 Townhouses (3 Reihenmittel-, 2 Reihenendhäuser)

WOHNFLÄCHEN: ca. 176m2 bis 184m2

ZIMMER: 5,5 (Gestaltungsspielraum möglich)

GARTENFLÄCHEN: ca. 58m2 bis 215m2 (ohne Vorgarten)

STELLPLÄTZE: 1 (Tiefgarage) pro Einheit mit E-Lademöglichkeit à € 49.500,–

KAUFPREISE: € 2.100.000,– bis € 2.300.000,–

BAUBEGINN: ca. April/Mai 2023

FERTIGSTELLUNG: ca. Frühjahr 2024

IIn diesem zentral gelegenen Stadtbezirk entsteht mit dem Bauprojekt CIM 30 der Neubau von fünf nachhaltigen, elegant gestalteten Townhouses. Neue Wohndomizile, die alle Vorteile vereinen, die das Stadtleben verspricht: eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege, eine günstige Verkehrsanbindung und doch von Grün umgeben.

Auf dem großzügigen Grundstück fügen sich die mo dernen Einheiten harmonisch in die Umgebung ein. Das Konzept besticht mit großen, hellen und individuell gestaltbaren Räumen auf vier Etagen – so bleiben keine Wünsche offen. Den Mittelpunkt stellt jeweils ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss dar. Dieser beeindruckt dank bodentiefer Fenster mit lichtdurchflutetem Ambiente. Von hier aus gelan gen Sie sowohl zur Südterrasse mit Vorgarten als auch zum privaten Garten im rückwärtigen Bereich.

Im ersten Obergeschoss lassen sich verschiedene Raumkonzepte für Familien und Paare realisieren. Das zweite Obergeschoss umfasst den Schlafbereich mit großzügigem Badezimmer und Ankleide. Tageslichtbäder bestechen mit bodengleichen Duschen, Badewannen und hochwertigem Interieur. Die Formensprache urba ner Architektur findet sich in charakteristisch modernen Designelementen wie vollverglasten Balkonen, auskra genden Sitzfenstern und Rooftop-Terrassen wieder.

Im Untergeschoss entsteht Ihre persönliche Wohl fühloase. Für ausreichend Tageslicht wird durch Licht rutschen vor bodentiefen Doppelfenstern gesorgt. Egal ob Sie sich für eine Sauna, einen eigenen Fitnessbereich oder einen Hobbyraum entscheiden, hier können Sie sich individuell einrichten. Durch die Mög lichkeit der Mitgestaltung des eigenen Wohnraumes, wie auch eine überzeugende Designsprache mit stil bewussten Details, stehen hier die Bedürfnisse der Be wohner im Mittelpunkt.

Highlights:

Dachintegrierte PV-Anlage zur Eigenstromversorgung Autarke Wärmeversorgung mit Grundwasserwärmepumpe Wärmegedämmtes Ziegelmauerwerk Raumweise steuerbare Fußbodenheizung Eichenparkett in allen Wohnräumen

Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung Smart steuerbare Raffstores an allen Fenstern Kamin auf Wunsch im Wohnzimmer Smarte Anlagentechnik und Raumausstattung Eigene Fahrradstellplätze (Tiefgarage) Repräsentativer Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage Hauseingangstüren mit Fingerabdruck-/Kartensensor Privater Garten, Südterrasse, Balkone und Sitzfenster Design-Bäder, Gäste-WC u.v.m.

ENGEL & VÖLKERS Münchner Westen EuV Münchner Westen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Büro Nymphenburg

Nördliche Auffahrtsallee 63 D-80638 München T +49 (0)89 14332150 muenchnerwesten@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/muenchnerwesten

Bild: © Anka Bardeleben

ALLES DREHT SICH UM CASHMERE

DAS LABEL STEPHAN BOYA STEHT FÜR LÄSSIGEN LUXUS, FÜR UNKOMPLIZIERTE CASHMERE-MODE FÜR DAMEN UND HERREN, DIE MAN GANZ SELBST VERSTÄNDLICH TRÄGT, ZU JEDER TAGES- UND ZU JEDER JAHRESZEIT.

Der exklusive Strick der Hamburger ist geprägt von Understatement, gepaart mit den höchsten Ansprüchen an Qualität und Nachhaltig keit. Wer einmal einen Pullover oder eine Strickjacke aus Cashmere von STEPHAN BOYA getragen hat, der möchte nicht mehr tauschen, denn das wohlige Gefühl der Weichheit von hochwertigem Cashmere auf der nackten Haut ist einmalig. Davon überzeugen sich Liebhaber der kostbaren Naturfaser im Store in der Münchner Innenstadt, Am Kosttor 2.

EIN WOHLFÜHLORT FÜR MODELIEBHABER

Im hellen, mit viel Holz eingerichteten Laden können Kundinnen und Kunden in entspannter Atmosphäre aus einer Vielzahl von CashmereDesigns wählen und ihre Lieblingsteile in Ruhe anprobieren. STEPHAN BOYA gibt es auch im eigenen Store auf Sylt, im Onlineshop sowie im exklusiven Einzelhandel wie bei Lodenfrey, Ansary und weiteren exklusiven Einzelhändlern in München.

DIE AKTUELLE KOLLEKTION …

… weckt Erinnerungen an einen wundervollen Strandtag auf Sylt, denn die Farben der Kollektion ähneln denen von Strand, Meer, Himmel und Sonne. Troyer und Strickjacken, Pullover, lässige Hoodies und Modelle aus besonders flauschigem Nimbus-Garn finden sich in der Kollektion für Herren. Allen gemeinsam ist das unkomplizierte Tragegefühl. Die Damenkollek tion besteht aus hüftlangen und kurzen Strick jacken, Strickmänteln in Ripp- und Jerseystrick, Pullovern in vielfältigen Designs und feminin geschnittenen Kurzarmpullovern in den Farben Weiß, Navy, Knallblau, Gelb und Sand, wie man sie auf der berühmten Nordseeinsel findet. Natürlich sind auch diese Kollektionen in nachhaltiger Produktion entstanden, worauf die Gründer sowie

JEDES EINZELNE KOLLEKTIONSTEIL WIRD IN HAMBURG MIT LIEBE UND PAS SION GESTALTET. DANN PRODUZIERT EIN FAMILIENBETRIEB IN NEPAL BEI KATHMANDU DIE ENTWÜRFE IN DER STRICKEREI MIT CASHMERE, WELCHES AUS DER INNEREN MONGOLEI STAMMT.

die Kundinnen und Kunden von STEPHAN BOYA sehr großen Wert legen.

KONTAKT

Stephan Boya Store

Am Kosttor 2 D-80331 München T +49 (0)89 28 77 77 64

NACHHALTIGE

PRODUKTION … … sowie respekt- und vertrauensvoller Umgang mit Lieferanten und Produzenten sind seit der Gründung der Marke im Jahr 2009 selbstver ständlich. Jedes einzelne Kollektionsteil wird in Hamburg mit Liebe und Passion gestaltet. Dann produziert ein Familienbetrieb in Nepal bei Kathmandu die Entwürfe in der Strickerei mit Cashmere, welches aus der Inneren Mongolei stammt. Hier wird unter größter Sorgfalt und Berücksichtigung des Tierwohls der Ziegen das Cashmere gewonnen. Alle Prozesse werden durch Besuche bei Lieferanten und Produzen ten regelmäßig überprüft.

Stephan Boya Store Sylter Dünenhof Dünenstraße 3 D-25992 List/Sylt T +49 (0)4651 835 59 20

contact@stephanboya.com www.stephanboya.com www.facebook.com/stephan.boya www.instagram.com/stephanboya

Onlineshop: shop.stephanboya.com/shop

Bilder: © Anka Bardeleben

Menschen und Immobilien führen wir seit Generationen vertrauensvoll zusammen. Nicht nur in Grünwald und Harlaching, sondern auch in den exklusivsten Isarlagen Münchens sind wir eine der besten Adressen – für Verkäufer ebenso wie für Käufer. Herausragende Marktkenntnis, ein über Jahrzehnte gewachsenes Netzwerk sowie zertifizierte Sachverständige sind unsere Basis, auf die Sie vertrauen können. STROBL Immobilien wird aktuell in der vierten Generation geführt. Bald 100 Jahre genießen wir bei unseren Kunden den besten Ruf – überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns auf Sie!

Grünwald

Marktplatz 8

D-82031 Grünwald

T +49 (0)89 641881-0 info@immobilien-strobl.de www.immobilien-strobl.de

München

Grünwalder Straße 257 D-81545 München

T +49 (0)89 641881-0 info@immobilien-strobl.de www.immobilien-strobl.de

Maximilian Strobl, Geschäftsführender Gesellschafter

Edith Strobl, Geschäftsführende Gesellschafterin

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

Design pur! Diese besondere Villa bietet alles, was das Herz begehrt. Durch die spannende Aufteilung in drei miteinander verbundene Gebäudekomplexe findet alles seinen Platz: Wohnen, Arbeit oder Wellness – Sie entscheiden!

Genießen Sie Ihre Abende und entspannen Sie am offenen Kamin, der geschickt im Raumtrenner vom Wohn- zum Essbereich verbaut ist. Die offene, von Holzrausch maßgefertigte Einbauküche im dunklen Holzdesign lässt das Herz verwöhnter Kochkünstler höherschlagen. Auch hier ist eine Raffinesse der Raumteilung zu finden: versteckte Schiebetüren können die Küche als getrennten Raum umfunktionie ren oder sie gelangen hierdurch direkt in das Herzstück der Villa, das

Entree, von dem aus Sie in alle Bereiche gelangen. Im Obergeschoss finden Sie jeweils zwei Kinder-, Schlaf- und auch Badezimmer – eben falls perfekt durchdesignt.

Der zweite Gebäudekomplex lässt neben einem großzügigen Arbeits bereich genug Platz für ein zusätzliches Fittness-Areal – und auch für einen Wohnbereich für Angestellte im Untergeschoss. Die Tiefgarage bietet insgesamt vier Stellplätze für Ihre automobilen Schmuckstücke. Die Wellness-Oase im dritten Gebäudeflügel beherbergt neben dem Indoor-Pool mit Gegenstromanlage auch ein Dampfbad sowie eine Dusche mit WC. Ein besonderes Anwesen – perfekt durchdacht und top modern! ID: A1718

WOHNFLÄCHE: ca.516m2 NUTZFLÄCHE: ca.378m2 GRUNDSTÜCK: ca. 1455m2 ZIMMER: 10 STELLPLÄTZE: 4 (Tiefgarage) ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 87,7 kWh/m2a, EEK C, BJ Anlagetechnik 2018 KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 641881-0 info@immobilien-strobl.de · immobilien-strobl.de

Die Ausstattung des Neubaus ist auf höchstem Niveau. Hier war ein renommiertes Architektenteam am Werk. Gäste-WC und großzügige Garderobe sind vom Foyer aus begehbar. Der Wohnbereich ist durch raumhohe Fenster hell und gastfreundlich. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und offenem Kamin ist gemütlich und die maßge schneiderte Exklusiv-Küche mit hochwertigsten Materialien versehen.

Das perfekte Haus für eine kleine Familie: Die beiden Kinderzimmer im ersten Obergeschoss lassen sich zusammenlegen. Ein weiteres Schlafzim mer sowie zwei hochwertige Bäder sind hier auch zu finden. Im Untergeschoss liegt ein heller Masterbedroom mit bodentiefen Fenstern. Das dazugehörige Badezimmer grenzt an ein großzügiges Gästezimmer. Ein großflächiger Hobbyraum kann auch als separates Appartement, Sauna mit Fitness o.Ä. genutzt werden. ID: A1903

Highlights: Elegante Architektur Bodentiefe Fenster und Türenelemente Einzigartiges Raumkonzept KNX-Verkabelung, GIRA S55 Elektrische Rollläden | Fußbodenheizung Sanitärausstattung von Gessi, Serie Via Tortona Garten mit Süd-West-Ausrichtung

GRUNDSTÜCK: ca. 510m2 WOHNFLÄCHE: ca. 235m2 NUTZFLÄCHE: ca. 61m2 ZIMMER: 7 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdwärme, 79,7 kWh/m2a, EEK C, BJ Anlagentechnik 2022 KAUFPREIS: € 3.990.000,– zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

OBERMENZING Top Grundstück in Bestlage

Dieses traumhafte Grundstück liegt in einem gewachsenen Anwoh nerviertel, eingebettet zwischen Schloss Nymphenburg und Schloss Blutenburg. Die vorhandene Infrastruktur des Stadtteilzentrums Ober menzing ist kaum zu übertreffen. Besonders hervorzuheben sind neben der sehr ruhigen Lage und der perfekten Ost-Süd-Westausrichtung auch die hervorragende Größe. Mit ca. 1240m2 bietet das Grundstück eine Vielzahl von Nutzungs möglichkeiten. Die Bebauung ist nach §34BauGB mit einer GFZ von ca. 0,6 und einer GRZ von ca. 0,3 möglich. Realisiert werden kann eine Wohnfläche von ca. 651m2 und eine Nutzfläche von ca. 250m2 Es existiert bereits eine Vorplanung für zwei Doppelhäuser mit vier Einzelgaragen. Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifer Altbestand. Die Erschließung erfolgt von Westen. ID: A1901

GRUNDSTÜCK: ca. 1240m2 GFZ: ca. 0,6 GRZ: ca. 0,3

KAUFPREIS: € 4.460.000,– zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 64188 10 info@immobilien-strobl.de · immobilien-strobl.de

Eine Villa der Extraklasse! Das wundervoll ruhig gelegene Anwesen zeichnet sich durch die luxuriöse Ausstattung mit edelsten Materialien und technischen Finessen aus. Die exklusiven Einbauten sind ein echter Hingucker – und praktisch zugleich. Auch die Ausstattung der Bäder vermittelt entspanntes Spa-Feeling.

Das familiengerechte Wohnkonzept lässt Lebensträume wahr werden. Insgesamt erstreckt sich die großzügige Wohnfläche über vier Etagen. ID: A1904

Highlights:

Offener Kamin

Bodentiefe Fenster für ein helles Lebensgefühl Exklusive Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) Hochwertigste Einbauten in jedem Raum Außenpool Sauna Heimkino

Zwei Garagenstellplätze

GRUNDSTÜCK: ca. 880m2 WOHNFLÄCHE: ca. 290m2 NUTZFLÄCHE: ca. 58m2 ZIMMER: 7 BÄDER: 3

ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 6.550.000,– zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 64188 10 info@immobilien-strobl.de · immobilien-strobl.de

Die Dachgeschosswohnung im Herzen Münchens hat einen beson deren Charme: Der 63m2 große Wohn- und Essbereich mit Süd-WestAusrichtung bietet nicht nur Wärme und Helligkeit, sondern auch eine wundervolle Aussicht über die Dächer Münchens. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut und erstreckt sich über zwei Etagen. An den großzügigen Wohnbereich angrenzend, finden Sie die vollaus gestattete Schreiner-Einbauküche. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie ein Kinderzimmer sind ebenfalls auf diesem Geschoss zu finden. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die Galerie der Wohnung mit separatem WC. Von hier aus können Sie den Blick auf den nächtlichen Sternenhimmel genießen. ID: A1893

HARLACHING Dachterrassen-Traum in Top-Lage

Diese exklusive Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Schon im knapp 70m2 großen Wohnraum entsteht ein einzigartiges Loftgefühl. Ausgewählte Materialien wie AfromosiaParkett, Teakholz, Naturstein und eine hochwertige Ausstattung prägen das elegant-zeitlose Ambiente. Auch die Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche. Genießen Sie Ihr Sonntagsfrühstück auf der großzügigen Süd-Terrasse (mit Markise) oder auf einem der beiden weiteren Bal kone – mit Blick ins Grüne. Im Masterbereich finden Sie ein Bad en suite sowie eine separate Ankleide mit hochwertigen Schrankeinbauten. Sie vervollständigen das Hauptschlafzimmer. Die moderne Treppe führt in das Galeriegeschoss, in dem Sie ein weiteres Zimmer mit viel Raum für Schönes finden. Zusätzlich sind ein Duschbad und zwei Abstellräume vorhan den. ID: A1884

WOHNFLÄCHE: ca. 198m2 NUTZFLÄCHE: ca. 8m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 113 kWh/m2a, EEK D, BJ Anlagentechnik 1994 KAUFPREIS: € 2.250.000,– zzgl. Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 64188 10 info@immobilien-strobl.de · immobilien-strobl.de

WOHNFLÄCHE: ca. 166m2 NUTZFLÄCHE: ca. 3m2 ZIMMER: 4 BÄDER: 1 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 100,0 kWh/m2a, EEK D, BJ Anlagentechnik 1995 KAUFPREIS: € 2.340.000,– zzgl. Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.

Masterpieces on Wheels

Mobiles Arbeiten liegt im Trend. GEHR STU DIO stattet Geschäftsfahrzeuge ab einer Länge von neun Metern mit Interieur im SuperyachtStandard aus. Maßgerecht, kundenspezifisch, individuell in Design und Ausführung. Mit all der Expertise, für die man als Ausstatter für MegaYachten, Kreuzfahrtschiffe und VIP/VVIP-Flug zeuge seit Jahren weltweit gefragt ist.

Bilder: © mount10art, die alpine fotowerkstatt

DIE GEHEIMNISVOLLE MAGIE...

... von Kraftplätzen ist mit dem bloßen Geist wohl kaum zu erfassen. Auf der Empfindungsebene kann man den Zauber dieser Orte jedoch unvermittelt verspüren. Der an diesen Plätzen wahrnehmbaren äuße ren Stille folgt sogleich die eigene innere Ruhe. Wohltuende Gefühle des Ankommens, der Geborgenheit und der Verbundenheit lassen hier neue Kraft tanken und die Schnelllebigkeit des Alltags vergessen. Unter strichen von der leisen Melodie des nahen Waldes, schweift der Blick auf die schneeweiß glitzernden Zuckerhüte der hochalpinen Welt des Wetterstein-Gebirges. Die Luft hier unten riecht nach der kühlen Frische der Gipfel und legt sich um die prachtvollen Blütenkelche zahlreicher Rhododendronbüsche im Garten. Dieser gleicht mit der meditativen Klarheit seiner Rasenflächen, seinen liebevoll beschnittenen Spalierlinden und den in langen Jahren gewachsenen Zwergkiefern vielmehr einem alpinen Park.

WOHLTUENDE GEFÜHLE DES ANKOMMENS, DER GEBORGEN HEIT UND DER VERBUNDEN HEIT LASSEN HIER NEUE KRAFT TANKEN UND DIE SCHNELLLEBIGKEIT DES ALLTAGS VERGESSEN.

VVon seinen Erbauern wurde dieser Kraftplatz seinerzeit in 1915 sehr gezielt gewählt. Ebenso unver gleichbar imponierte die sodann erschaffene Architektur mit einem Zusammenspiel aus Villa und Forsthaus. Mehr als 100 Jahre später setzte nun mehr der Unternehmer Franz Hummel diesem Gebäude in liebevoller Restaurierung ein gebüh rendes Denkmal. Gleichzeitig gelang es, den Spagat zu aktuellem Wohnkomfort und Technik auf allerhöchstem Niveau zu schließen. Klassische Fischgrätböden wie auch handverlesener Solinger Marmor kontrastieren so perfekt mit dem avantgar distischen Mobiliar im italienischen Design. In den Bädern stehen dunkle Großformatfliesen in wohl tuendem Kontrast zu den in Goldtönen glänzenden Mosaiksteinchen, die an den exotischen Flair des Orients erinnern. Zwei flankierende Neubauten mit

modernem Flachdach fokussieren das einzigartige Bestandshaus wertschätzend und beinhalten einen Privatspa mit Swimmingpool, Sauna, Infrarotkabine und Salzgrotte sowie einen großzügigen Wohn raum für Gäste und Familie. Alle Geschosse der Gebäude – gleich ob alt oder neu – sind mit einem Aufzug erschlossen und binden an eine Tiefgarage an, die mehr als genug Platz für den Alltagsfuhrpark sowie die Sammlerstücke auf zwei und vier Rädern bietet.

Die Forsthausvilla an den Kramerhängen bezeich net Franz Hummel von Anfang an als besonderen Rohdiamant. In vier Jahren aufwändiger Restaurie rungsarbeit und Neubautätigkeit entstand daraus nunmehr eine Symbiose aus historischem und mo dernem Zeitgeist für den Erstbezug.

WOHNFLÄCHE: ca. 902m2 NUTZFLÄCHE: ca. 1382m2 GRUNDSTÜCK: ca. 3657m2 ZIMMER: 15 SCHLAFZIMMER: 7 BÄDER: 5 GÄSTE-WC: 1 STELLPLÄTZE: 15 KELLER: 1 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

KONTAKT

Franz Hummel Projekte Bahnhofstraße 29 D-82467 Garmisch-Partenkirchen T +49 (0)8821 798 2280 info@fh-projektmanagement.de www.franzhummel.de

Prof.-Carl-Reiser-Straße – Garmisch-Partenkirchen: Eigentumswohnungen von 58m2 bis 142m2

Bergstraße – Oberau Landkreis Garmisch-Partenkirchen: Einfamilien- und Doppelhäuser, Wohn-/Nutzflächen: ca. 130m2 bis 160m2

Am Lyzeum – Garmisch-Partenkirchen: Doppelhäuser, Wohn-/Nutzfläche: ca. 160m2

ALPINES BAUEN IST UNSERE PASSION.

ALPIN-URBANES WOHNEN

APPARTEMENT BERGDIAMOND

Das alpin-urbane Lebensgefühl aus Traditionsbewusstsein einerseits und Offenheit zum Zeitgeist andererseits spiegelt sich in diesem Objekt unverfälscht wider. So zeigen sich die bodenständige Architektur wie auch die Materialwahl in kontrastreicher Symbiose. Scheinbar gegensätzliche Elemente wie die knorrigen Asteichenböden und -türen verbinden sich mit modernem Designmobiliar. Die inneren Werte des traditio nellen Gebäudes präsentieren sich mit intelligent geschnittenen und lichtdurchfluteten Räumen sowie hochwertiger Ausstattung und überraschen mit integriertem Wintergarten, Privat-Spa und einem Aufzug direkt in die Wohnung. Die mit viel Liebe zum Detail aufwändige Planung die ses kompletten Dachgeschosses mit drei Schlaf-

zimmern und Büro, wie auch das Geschick der tätigen heimischen Handwerker vermag man an allen Ecken und Enden zu spüren.

NACHHALTIG WOHNEN

Jedes Bauvorhaben – vom Einfamilienhaus bis zur Eigentumswohnung – ist für Franz Hummel und sein Team ein erlesenes Einzelstück. So durchlaufen alle Immobilien hierbei einen aus giebigen Entstehungsprozess, der Kreativität, Ästhetik und Funktion in seiner schönsten Form verbindet. Zukunftsweisend zeigt sich selbstver ständlich jeweils auch deren energetische Ver sorgung. Die Koppelung von Tiefenwärme mit Photovoltaik nebst Strom- und Pufferspeicher ermöglicht weitestgehend Unabhängigkeit von externen Zulieferern.

DACHGESCHOSSWOHNUNG: WOHNFLÄCHE: ca. 182m2 ZIMMER: 6 SCHLAFZIMMER: 3 STELLPLÄTZE: 2 (Tiefgarage) KAUFPREIS: auf Anfrage

KONTAKT

Franz Hummel Projekte Bahnhofstraße 29 D-82467 Garmisch-Partenkirchen T +49 (0)8821 798 2280 info@fh-projektmanagement.de www.franzhummel.de

Exklusivvertrieb – dieimmofaktur Frau Nicole Mojr T +49 (0)171 5762 204

DIE TRILOGIE DER ZUKUNFT

Bei den gezeigten Fahrzeugen handelt es sich um Konzeptfahrzeuge, die nicht als Serienfahrzeuge verfügbar sind.

MIT DER ZUKUNFT DES FAHRENS BESCHÄFTIGT SICH AUDI SEIT JEHER. AUDI PRÄSENTIERT SIE ALS LUXURIÖSE TRILOGIE. DREI KONZEPTFAHRZEUGE, JEDES FÜR SICH EINE REVOLUTION. UND ALS TRILOGIE DIE ANTWORT VON AUDI AUF DIE PREMIUMMOBILITÄT VON MORGEN. DIE AUDI SPHERE SERIE PRÄGT DAS VERSTÄNDNIS VON FORTBEWEGUNG KOMPLETT NEU. MIT DEM AUTONOMEN FAHREN WERDEN SICH AUCH DIE FAHRZEUGE VERÄNDERN. WENN DER AUFENTHALT AN BORD NICHT MEHR AN DAS LENKEN ZWECKGEBUNDEN IST, KANN SEIN INNENRAUM GANZ NEU GEDACHT WERDEN.

ERSTES MODELL DER SERIE: DER AUDI SKYSPHERE CONCEPT

Der erste Vertreter einer Familie von Konzeptfahr zeugen ist der Audi skysphere concept. Im Roadster skysphere ist der Radstand variabel und dadurch ist eine Metamorphose von der dynamischen Fahr-

maschine zum selbstfahrenden First-Class-Liege wagen möglich. Der elektrisch angetriebene, zwei türige Roadster vereint die Vision des automatisierten Fahrens, eine revolutionäre Neugestaltung des Interieurs und ein ganzheitlich gedachtes, digi tales Ökosystem.

DIE LIMOUSINE UNTER DEN MODELLEN: DER AUDI GRANDSPHERE CONCEPT

Die Limousine der Zukunft ist unschwer im Audi grandsphere concept zu erkennen, dort wird ein volldigitales Luxusrefugium für alle Passagiere ge schaffen. Das zweite in einer Reihe von visionären

Konzeptfahrzeugen gibt einen Ausblick darauf, wie automobiler Komfort erster Klasse morgen aussehen wird: elektrisch, automatisiert, intuitiv – und mit viel individuellem Raum für immersive Erlebnisse. Mit den neuen Möglichkeiten dreht sich der Entstehungsprozess einer Limousine de facto um.

DAS MODELL FÜR MAXIMALEN WOHLFÜHLKOMFORT: DER AUDI URBANSPHERE CONCEPT

Ein Rückzugsort inmitten der Rushhour: Im Audi urbansphere con cept wird der Hightech-Innenraum zur Erlebnis-Sphäre. Mit Tech nologien für das automatisierte Fahren ausgestattet, ist das dritte Sphere-Konzeptfahrzeug eine rollende Lounge oder ein mobiles Büro – individuell eingestellt für jede Person an Bord. Dementspre chend definiert der urbansphere die künftige Oberklasse des Stadt verkehrs als dritten Lebensraum neben Wohnung und Arbeitsplatz –mobile Privatsphäre als ultimativer Luxus für verkehrsintensive Ballungs-

gebiete. Mit dieser Trilogie drückt Audi genau das aus, was wir uns heute wünschen: einen Wegweiser in unsere mobile Zukunft. HighclassLebensräume auf vier Rädern. Mit der Software von morgen und auto matisiertem Fahren als echten Gamechanger. Der Mensch steht im Mit telpunkt. Für Audi Markenchef Henrik Wenders ein Leitmotiv: „Das Fahr zeug zeigt die Vision der progressiven Premiummobilität der Zukunft.“ Und das sei erst der Anfang, so Wenders. Denn: „Die Schönheit des Fortschritts liegt darin, dass er keine Ziellinie kennt. Er schreitet stetig voran.“

KONTAKT

Bilder:

Lenbachplatz 4, im Palais am Lenbachplatz, Tel.: 0 89/55 02 80 82, muenchen@ligne-roset.de

In den Fünf Höfen, Salvatorstraße 3, Tel.: 0 89/29 59 22, info@ligne-roset-fuenfhoefe.de Hohenzollernstraße 150, Tel.: 0 89/28 50 36, info@rexroth-moebel.de

MODE-WINTER

Let it glow

Highlight auf jeder Piste

Modekunst von Frauenschuh: Herren-Pullover „Marius-FM“ aus Fine Merino und Skihose „Steven-S“ aus Schöller Softshell. www.frauenschuh.com

Foto: © Frauenschuh

Kuschelig-extravagant

Der außergewöhnliche Ski-Overall Eva von Toni Sailer macht eine super Figur im Schnee. www.tonisailer.com

Foto: © Toni Sailer

Nothing but Nature

Die edle Winterkollektion von Luis Trenker, z.B. Blazer Luigis oder Mantel Luodilia, bringt Sie warm, aber vor allem stilvoll durch den Winter. www.luistrenker.com

Foto: © Gerd Eder

Schick geschützt

Der BOGNER Skihelm „Cortina“ ist ein absolutes Must-have und matcht mit jedem Outfit. www.bogner.com

Foto: © BOGNER

Pearl Jumpsuit

Dieser modische Einteiler von Goldbergh ist im Uschi Grote Store in Kitzbühel erhältlich. www.goldbergh.com Foto: © GOLDBERGH

Mode, die einheizt Mit so viel Stil und Attitude, die Ihnen die Jubiläumskollektion „Frozen Riviera“ von Bogner verleiht, wird dieser Winter unvergesslich. www.bogner.com

Foto: © BOGNER

Keine kalten Füße ... dank der Snow Boots in Synthetic fabric aus der Moncler Grenoble Kollektion. www.moncler.com

Foto: © Courtesy of Moncler

Elegantes Winterfell

Der Mid-Layer Gerti von Toni Sailer ist der perfekte Begleiter unter jeder Skijacke. www.tonisailer.com

Foto: © Toni Sailer

Einfach Kult

Der Ski-Overall MAGIC GHOSTER GLAM in Goldish von Jet-Set macht Sie zur Mode-Ikone auf Skiern. www.jetset.ch

Foto: © JETSET

Warm anziehen

Der schicke Herren-Daunenmantel von Sportalm mit edlen Details wärmt und ist gleichzeitig atmungsaktiv. www.sportalm.at

Foto: © Sportalm

Golden Hour

Die luxuriöse Winterkollektion in GoldSchwarz von Goldbergh gibt‘s exklusiv im Uschi Grote Store in Kitzbühel: Jacke Rees GBS 06.11.224; Helm GBH 80.02.224; Brille GBH 81.01.224. www.goldbergh.com

Foto: © GOLDBERGH

Bester (Stock-)Einsatz

Die BOGNER Skistöcke Carbon machen Ihren Skischwung perfekt. www.bogner.com

Foto: © BOGNER

Bringt Farbe ins Weiß

Die aktuelle Lifestyle-Fashion-Kollektion von Luis Trenker ist von Kopf bis Fuß ein Eye-Catcher. Highlights: Blazer Lusandro; Weste Samoele; Hose Lupetrus; Handschuhe Lurisse. www.luistrenker.com

Foto: © Gerd Eder

Die Zukunft hängt davon ab, was wir heute tun. M. Ghand i

Bild: © Daniel Zangerl

Die goldenen Schindeln der Außenfassade unter scheiden das Haus bereits auf den ersten Blick von seinen Nachbarn. Schwarze Rahmen und großflächige Fenster runden das Design ab. Im WohlfühlInnenleben setzt sich der innovative Stil, der DAS GERLOS ausmacht, weiter fort.

NATÜRLICHE FARBEN, VIEL LICHT …

… und hochwertige Materialien finden sich in allen Räumen wieder. In Zusammenarbeit mit dem Tiroler Architekturbüro Plan360 wurde hier ein Ort ge schaffen, der Modernität und Wärme ausstrahlt. Ausgewählte Designerstücke von Alfredo Häberli, KFF und Cane-line vollenden den Look und spie geln den aktuellen Zeitgeist wider. Ein Großteil der Möbel wurde von regionalen Handwerksbetrieben maßgefertigt, was dem edlen Stil einen lockeren Twist verleiht. Ganz nach dem Credo des Bou tique-Hauses „Ohne Schnick, mit Schnack“ hält die Gastgeberfamilie Hörl gekonnt die Waage aus viel Liebe zum Detail und erfrischendem Minimalismus.

VIEL FREIRAUM FÜR

„MACH-GENAU-WAS-DU-WILLST!“

„Hier bieten wir dir, was im Urlaub am wichtigsten ist – und das in bester Qualität: richtig gut schla fen, richtig gut frühstücken, richtig viel Freiraum für ‚Mach-genau-was-du-willst‘. DAS GERLOS ist gedacht für alle, die von Bergen, Natur und Design genauso begeistert sind wie wir. Ohne Schnick, mit Schnack: Hier ist der Platz für deine Auszeit in den Tiroler Bergen“, erklärt Raffael Hörl. Und um neben all den verfügbaren Annehmlichkeiten der Umwelt etwas zurückzugeben, achten sie bewusst auf Nachhaltigkeit. Verpackungen und Plastik werden gewissenhaft eingesetzt und für Energie sorgt in ganz Gerlos eine HackschnitzelHeizanlage. Chemiefreier Mikro-Trockendampf reinigt die Räume.

DAS BOUTIQUEHOTEL …

… verfügt über 20 Doppelzimmer, zwei Junior Suiten, zwei Suiten und zwei großzügige Lofts mit direktem Zugang zum Wellnessbereich auf der

Bilder: © Daniel Zangerl (Schlafzimmer und Sauna); © David Johansson (Restaurant)

DAufwachen mit direktem Blick auf die umliegende Berglandschaft: Wer braucht da schon einen Wecker?

dritten Etage, mit je zwei Schlafzimmern und großer Terrasse. Auf dem Stockwerk darüber erstreckt sich das Highlight des Hotels: das Penthouse mit 110m2, in das ein eigener Lift führt. Es beher bergt einen weitläufigen Wohnbereich mit gut ausgestatteter Kitchenette, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Badewanne mit Ausblick. Eine riesige Terrasse mit 120m2 führt außen entlang. Alle Zimmer sind mit Nespresso-Maschine, Minibar, kostenlosem W-LAN und flauschigen Bademänteln ausgestattet. Bei einem Besuch im DAS GERLOS ein Muss: das einmalige Frühstücksbuffet, das vorwie gend mit Bio-Spezialitäten aus der Region aufwartet. Hierfür stehen die Gastgeber sogar noch persönlich in der Küche, um mit regionalen Bio-Leckereien und Kaffee aus der Innsbrucker Rösterei „Brennpunkt“ für den idealen Start in den Tag zu sorgen.

DIE PERFEKTE LAGE …

… stellt im Sommer wie Winter den idealen Ausgangspunkt für Aktivitäten jeglicher Art bereit. Im DAS GERLOS geht’s vom Skiraum direkt auf die Piste: Das Alpinsportgebiet „Zillertal-Arena“ lässt keine Wünsche offen. Hütten und Gipfel sind im Sommer über gepflegte Wanderwege und Mountainbike-Trails erreichbar. Golfer kommen auf dem nahegelegenen Green in Uderns auf ihre Kosten. Abwechslung und Action bestimmt hier für alle Geschmäcker das Geschehen. Doch „To-Do-Listen“ sind hier nicht von Nöten – denn DAS GERLOS ist der perfekte Ort, um sich einfach treiben zu lassen.

DAS GERLOS IST GEDACHT FÜR ALLE, DIE VON BERGEN, NATUR UND DESIGN GENAUSO BEGEISTERT SIND WIE WIR. OHNE SCHNICK, MIT SCHNACK: HIER IST DER PLATZ FÜR DEINE AUSZEIT IN DEN TIROLER BERGEN.

RAFFAEL HÖRL

KONTAKT

DAS GERLOS

KAHO GMBH Gerlos 182 A-6281 Gerlos T +43 (0)5284 94100 servus@dasgerlos.com www.dasgerlos.com www.instagram.com/dasgerlos www.facebook.com/dasgerlos www.pinterest.com/dasgerlos

Traumhafte Luxuswohnungen im Zentrum von Kitzbühel mit Panoramablick auf die Streif

1 Townhouse über 5 Etagen mit eigenem Lift, 1 Penthouse und 3 exklusive Wohnungen mit hochwertigster Ausstattung Wohnnutzflächen von ca. 160 m 2 bis ca. 220 m 2

Private Sauna- und Wellnessbereiche mit angrenzender Gartenterrasse im begrünten Lichthof Übergroße Tiefgaragen- und Außenstellplätze

Visualisierung aus Sicht des Illustrators.

Bilder: © Foto_Gabriel_Büchelmeier_Planung_Mayr Glatzl

LICHT SCHAFFT RAUM

EIN RUNDES, ÜBERLEGTES LICHTKONZEPT KANN SO VIELES: ES VER STÄRKT STIMMUNGEN UND SCHENKT DAS GEFÜHL VON GEBOR GENHEIT. ES FÖRDERT GEMÜTLICHES BEISAMMENSEIN UND SPE ZIELLE GENUSSMOMENTE. LICHT SCHAFFT EINE INSPIRIERENDE ARBEITSATMOSPHÄRE ODER PRÄGT SHOPPING-ERLEBNISSE. MAN SCHALTET EIN UND CHARMANT LEGT SICH EIN HELLER SCHEIN ÜBER ARCHITEKTUR UND ALLE DARIN BEFINDLICHEN GEGENSTÄNDE

Ein Eyecatcher für den privaten Wohnraum ebenso wie für Restau rant, Bar oder Hotel ist die edle Pendelleuchte Cocktail L PD mit Schirm aus mundgeblasenem Glas.

Wertvoll ist, wenn man sich für die Planung einer individuellen Lösung einen Spezialisten ins Boot holt. Und zwar möglichst bald, denn umso mehr können Wünsche, Bedürfnisse und notwendige Anforderungen berücksichtigt werden. Heute ist Licht mehr als bloßes Mittel zum Zweck. Licht lässt so vieles zu und macht so vieles möglich. Unter schiedlichste Moods und Szenarien können durch das gekonnte Kombinieren mehrerer Lichtquel len erschaffen werden. So ist zu jeder Zeit sichergestellt, dass stets die richtige Lichtstimmung verfügbar ist. Fast wie im Theater, ein Klick und wir werden in eine andere Kulisse versetzt. Ob zum Entspannen oder Arbeiten, ob zu Hause, im Office oder im Hotel … die Lösungen sind unter schiedlich und immer individuell.

JEMAND, DER LICHT VERSTEHT

Der österreichische Beleuchtungsspezialist Molto Luce plant, entwickelt und realisiert genau solche uniquen Beleuchtungskonzepte für das private Um feld, Hotels oder Restaurants. Aber auch für öffent liche Gebäude, medizinische Praxen, Shops oder Unternehmen. Molto Luce hat es sich zur Aufgabe gemacht, Licht zu verstehen, es in seiner Gesamt heit zu erfassen und im Einklang mit der Architektur individuell auszugestalten. Das Unternehmen ist ers ter Ansprechpartner für Architekt:innen, Planer:innen sowie Immobilienentwickler:innen. Molto Luce steht dabei für Komplettlösungen: von der Beratung über die Planung bis hin zur Realisierung von einzigartigen, ganzheitlichen Beleuchtungslösungen.

MEHR STIL, UNENDLICHE MÖGLICHKEITEN

Seit über 40 Jahren begeistert Molto Luce mit sei ner Idee von Lichtkonzepten und formvollende ten Leuchten. Dank der langjährigen Erfahrung verstehen es die Profis, technologische Trends rasch in den Produkten aufzugreifen. Technisch ausgereifte Lichtlösungen mit hohem Designanspruch sind die Garantie für langlebige Beständig keit, höchste Qualität und ein Maximum an Funktio nalität. Das Spiel mit Licht und Schatten sowie den vielen Facetten moderner Beleuchtung ist zu einer Leidenschaft geworden, die in jedem Projekt spürbar ist. Perfekte Lösungen für ein Mehr an Wohlbefinden, ein Mehr an Stil und ein Mehr an Möglichkeiten.

SPOTLIGHT AUF DIE NACHHALTIGKEIT

Wer sich täglich mit der (Licht-)Welt von morgen befasst, denkt unweigerlich an zukünftige Generati onen. Schon alleine durch den Einsatz modernster LED-Technologie und innovativer Lichtsteuerungen reduzieren die angebotenen Leuchten den Energie verbrauch und leisten einen merkbaren Beitrag zur Nachhaltigkeit.

LICHT VERLEIHT RÄUMEN STIL

So wurde das Design der formvollendeten Molto Luce Leuchten mehrfach mit renommierten Preisen bedacht. In den Molto Luce Schauräumen in Wels, Wien, München und Köln ist das Licht zum Greifen nahe. Erleben Sie es in all seinen Farben, Texturen und Funktionalitäten. Oder lassen Sie sich inspirieren auf: moltoluce.com

SEIT ÜBER 40 JAHREN BEGEISTERT MOLTO LUCE MIT SEINER IDEE VON LICHTKONZEP TEN UND FORMVOLL ENDETEN LEUCHTEN.

KONTAKT

Molto Luce Showroom München Walter-Gropius-Straße 23 D-80807 München T +49 (0)89 4520565-0 office.muenchen@moltoluce.com moltoluce.com

Bilder: © Molto Luce

Innovative LED-Leuchten in den wunderbaren „Creative Colours” bringen dezente Farbakzente in den Raum.

MEIN LIEBLINGSPLATZ

AUF MEINER TERRASSE

MEIN LIEBLINGSPLATZ IM INNENHOF

MEIN LIEBLINGSPLATZ IN MEINEM WOHNZIMMER

Jeder von uns hat ihn: einen ganz besonderen Lieblingsplatz. Einen Ort, an dem man gern verweilt, sich allein oder mit der Familie und Freunden wohlfühlt und der unser Zuhause ist. Einen Platz, an dem das Wohnen in einer ausgesuchten Immobilie unserer Persönlichkeit und unserem individuellen Stil Ausdruck verleiht.

So einen Lieblingsplatz können wir auf der ganzen Welt finden. Manchmal ist es aber auch gerade der Kontrast, der einzelne Orte in ihrer Unterschiedlichkeit miteinander verbindet und in genau dieser Vielfalt eine attraktive Einheit bildet.

Sie fühlen sich heimisch in München und möchten in dieser char manten Metropole leben? Kein Problem. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz aus über 40 Jahren Erfahrung in der Vermittlung exklu siver Immobilien und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Lieblingsplätze finden und miteinander harmonisieren!

Mit Engel & Völkers profitieren Sie von einer starken, weltweit re nommierten Marke und einem einzigartigen Netzwerk, das Ihnen den bestmöglichen Zugang zu entsprechenden Objekten bietet.

Engel & Völkers München-City Center

Residenzstraße 23 D-80333 München

T +49 (0)89 237 083 00

muenchencitycenter@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/Muenchen

Engel & Völkers München Bogenhausen

Ismaninger Straße 78 D-81675 München

T +49 (0)89 998 99 60

muenchen@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/Muenchen

Engel & Völkers Münchner Süden

Südliche Münchner Straße 6a D-82031 Grünwald

T +49 (0)89 649 88 60

muenchnersueden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden

Engel & Völkers München Schwabing

Hohenzollernstraße 15 D-80801 München

T +49 (0)89 998 99 60 muenchen@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/Muenchen

Engel & Völkers München Solln Sollner Straße 43A D-81479 München T +49 (0)89 215 27 11 40 muenchnersueden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden

Bilder: © Christine Dempf

Diese exklusive und moderne Penthouse-Wohnung befindet sich in bester Lage im beliebten Münchner Herzogpark, der zu den gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt zählt. Sie liegt im zweiten Obergeschoss. Im Jahr 2018 erfolgte die komplette Renovierung der Elektrik, Sanitäranlagen, Böden, Küche, Fenster sowie der umlaufenden Terrasse mit ca. 59m2. Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist mit einer Fläche von 51,50m2 großzügig gestaltet und verfügt über einen Kaminanschluss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt auf die uneinsehbare Terrasse mit Blick auf das ca. 3300m2 große, parkähnliche Grundstück und den

Grünzug am Brunnbach. Die offene Küche ist neuwertig und mit hoch wertigen Markengeräten ausgestattet. In den Wohnräumen sind VollholzEichenparkett und in den Bädern italienische Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer bietet ebenfalls Zugang auf die Terrasse. Zusätzlich zum modernen Bad mit Badewanne und Dusche ist ein separates Gästebad mit Dusche Bestandteil dieses Penthouses. Im Untergeschoss befinden sich ein Pool und eine Sauna zur gemeinsamen Nutzung. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze können zusätzlich erworben werden. E&V ID: W-02QCCJ

WOHNFLÄCHE: ca. 120m2 NUTZFLÄCHE: ca. 30m2 ZIMMER: 3 STELLPLÄTZE: 2 (Garage) ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas-H, 247 kWh/m2a, EEK G, BJ Anlagentechnik 2013 KAUFPREIS: € 2.140.000,– (Stellplätze im Kaufpreis nicht enthalten)

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN BOGENHAUSEN Ismaninger Straße 78 · D-81675 München T +49 (0)89 998 99 60 muenchen@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen

Bilder: © Christine Dempf

Die von uns angebotene, exklusive Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss im hinteren, sehr ruhig gelegenen Teil des „The Seven Atrium“, das einen großzügig angelegten Innenhof mit einem sehr schön gestalteten Wassergarten umschließt. Sie liegt im begehrten Glockenbachviertel – sehr ruhig, in zentraler Toplage, nahe Gärtnerplatz und Viktualienmarkt. Der Empfangsbereich im Turm des „The Seven“ ist luxuriös gestaltet und bietet einen 24/7-Concierge Service. In der Wohnung führt die Diele direkt in den großzügigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit offener Einbauküche samt

Kücheninsel und Zugang zu beiden Balkonen. Der Schlafbereich ist unterteilt in Master-Schlafzimmer mit Bad en suite sowie Ankleide mit entsprechenden Einbauten und ein weiteres Schlafzimmer. Das Gäste bad ist ebenso mit bodentiefer Regendusche und Schrankeinbauten ausgestattet wie das Master-Bad. Dieses verfügt darüber hinaus auch über eine Badewanne. In den Wohnräumen ist ein Eichendielenboden verlegt, die Fenster sind bodentief. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert, ein weiterer kann erworben werden. E&V ID: W-02OYKA

WOHNFLÄCHE: ca. 143m2 ZIMMER: 3 STELLPLÄTZE: 1 (Tiefgarage) inkludiert, 1 (Tiefgarage) optional zusätzlich ENERGIEDATEN: EA-B, KWK fossil/Strom-Mix/FNW, 83,00 kWh/m2a, BJ Anlagentechnik 2014 KAUFPREIS: € 3.190.000,–

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN-CITY CENTER

Residenzstraße 23 · D-80333 München T +49 (0)89 237 083 00 muenchencitycenter@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen

Bilder: © Christine Dempf

Nur sehr selten werden Anwesen in dieser Größe und einmaligen Lage angeboten. Auf einem parkähnlichen Grundstück, mit direktem Zugang zur Isarhochleite, entsteht auf der Grundstruktur des Wohnensembles aus den 1950ern mit einem Haupthaus und zwei Nebengebäuden ein familienfreundliches, in perfekter Südausrichtung gelegenes Villenanwesen wie es schöner nicht sein könnte. Fast ländlich lebt man hier in einem Park mit den Vorzügen einer dennoch stadtnahen Lage und guter Anbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grundstücken mit imposanten Villen.

Im Kaufpreis enthalten ist die komplette Planung bzw. Umplanung des Altbestandes durch ein namhaftes Architekturbüro. Außerdem sind die Baugenehmigung für den An-, Um- und Erweiterungsbau durch die Gemeinde Pullach, bereits vorgenommene Arbeiten im Haus und auf dem Grundstück sowie die bisherigen Architektenleistungen Bestandteil dieses Angebots. Sehr gerne können Architekt und Bauleitung vermittelt werden. Auch gibt es selbstverständlich noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. E&V ID: W-02P1CQ

Eingebettet in den Ortskern von Walchstadt auf einem sonnigen und uneinsehbaren Grundstück liegt der „Marienhof“, ein historischer Bauernhof, der liebevoll und sehr hochwertig kernsaniert wurde. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet höchste Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehr als 500m 2 Wohnfläche über drei Etagen stehen für eine große Familie oder zum Wohnen und Arbeiten zur Verfügung.

Die Eingangshalle mit einer Raumhöhe von bis zu sechs Metern führt in das Esszimmer, das im Stil der alten „Bauernstube“ erhalten blieb. Die maßgefertigte Schreinerküche mit großem Küchenblock lädt zum geselligen Kochen ein.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegen ein Weinraum, ein groß zügiger Wellnessbereich mit Sauna und Badewanne aus Naturstein sowie ein Arbeits- und Gästebereich.

Im Obergeschoss befindet sich das Highlight des Hauses: ein gie belhohes, ca. 90m2 großes Wohnzimmer mit einem Rundumblick in den wunderschönen Designergarten. Ein separater Kinderbereich mit kleinem Heimkino und zwei Kinderzimmern inklusive Bädern en suite bietet Kindern einen eigenen Rückzugsort. Der Masterschlafbereich mit Bad en suite und einem großen Ankleidezimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Die beiden Doppelgaragen bieten Platz für vier Autos. E&V ID: W-02QFKW

Südliche Münchner Straße 6a · D-82031 Grünwald T +49 (0)89 649 88 60 muenchnersueden@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden

Bilder:

7mp.de Matias Kovacic (außen); © Christine Dempf (innen)

EDEL, GUT UND SCHÖN

HEIZEN MIT HOLZ WIRD IMMER BELIEB TER. DIE KONZEPTE DER KAMINMANUFAKTUR SCHINHARL BIETEN DAFÜR INDIVIDUELL DESIGNTE LÖSUNGEN, DIE SOWOHL ÄSTHETIK ALS AUCH EFFIZIENZ BETREFFEND VOM FEINSTEN SIND.

Text: Klaus Dörre

Im Portfolio der Design- und Kaminmanu faktur Schinharl sind – immer auf die individuellen Ansprüche und Vorlieben der Kund:innen abge stimmte – Lösungen zu finden, die Liebhaber ge mütlicher Stunden vor dem Kamin begeistern wer den. Faszinierende Anregungen dazu kann man im Dingolfinger Headquarter-Showroom ebenso ent decken, wie im Schinharl Showroom im STILHOF München-Brunnthal.

FEUER MIT ALLEN SINNEN ERLEBEN

„Mit Stolz können wir behaupten, im STILHOF München die schönste Feuer- und Kamin-Ausstellung Deutschlands geschaffen zu haben. Hier kann man Feuer mit allen Sinnen spüren und fühlen. Exquisite Materialien, Großzügigkeit, Licht, unterschiedliche Raumkonzepte und eine Vielzahl an Experten für Innenraumgestaltung unter einem Dach: Deshalb ist der STILHOF die Top-Adresse für Bauherren, Architekten und alle, die schöne Wohnraumgestal tung lieben“, erklärt Firmenchef Stefan Schinharl.

LIEBE ZUR ARCHITEKTUR, LEIDENSCHAFT FÜR FEUER

Beides miteinander zu verbinden, war schon immer seine Berufung. Angesichts der Tatsache, dass laut maßgeblichen Studien immer mehr Besitzer und

Planer hochwertiger Immobilien auf Nachhaltig keit setzen (müssen), nimmt auch bei Schinharl die Energieeffizienz der Manufaktur-Produkte einen höheren Stellenwert ein. Anlass genug für das Schinharl-Team, auch dabei zu beweisen, wie bril lant die Synergie aus optimalem Nutzen und feins ter Ästhetik im Wohnraum sein kann.

Ein Schinharl-Grundofen mit Stahlverkleidung z.B. liefert mit einmaligem Anheizen bis zu zehn Stun den Wärme. Und das Ganze auch noch mit extrem geringem Holzverbrauch: Sechs Kilogramm Holz entsprechen dabei ca. 22 kW.

SOLIDES HANDWERK UND BRILLANTE INNENARCHITEKTUR

„Entwurf und Montage von Holzkaminen sind unsere Kernkompetenz. Neben dem Standardprogramm sind wir im Raum München die Spezia listen für handwerklich gefertigte, offene Kamine.

Für Feuerräume nach Maß und außergewöhnliche Sonderanfertigungen, gerne auch nach ArchitektenWunsch“, so Stefan Schinharl. „Eine weitere Spe zialität sind in das handwerklich gefertigte Möbel integrierte Kaminfeuer – brandsicher als weiterfüh rendes Raumerlebnis konzipiert. Handverlesene Partner garantieren zusätzlich ein perfektes Ergeb nis in Optik, Haptik und Technik.“

ÜBER SCHINHARL

Seit 2008 konzentriert sich die Design- und Kaminmanufaktur äußerst erfolg reich auf maßgeschneiderte Kamin- und Ofenarchitektur. Als Feuerarchitekten entwickeln Stefan Schinharl und seine Mitarbeiter in privaten und gewerblichen Bereichen, in Deutschland sowie im europäischen Ausland, anspruchsvolle Kaminlösungen. Ausgewählte Materialien wie Holz, Stein und Metall fassen sie in einem eleganten und zeitlosen Konzept zusammen, um die Innenarchitektur ihrer Kunden sensibel zu verbessern und zu unterstreichen. Ihre handwerklich geschlosserten Rohstahlfeuerstellen sind technisch raffiniert, ihre Metalloberflächen unnachahmlich.

TOP-QUALITÄT IN JEDER HINSICHT

Die Design- und Kaminmanufaktur setzt in allen Ebenen ausschließ lich auf hervorragende Qualität. Selbstverständlich auch bei der technischen Sicherheit! Sämtliche Projekte werden – von den ersten Handskizzen, über die Planung bis zur Umsetzung aus einer Hand –durch das Team intensiv betreut. Die technischen Zeichnungen zur Schnittstellenplanung werden vom Ingenieur mit modernster Com putertechnologie umgesetzt. So können sämtliche Projektbeteiligte wie Schreiner und Metallschlosser präzise und rationell arbeiten. Von dieser professionell-effizienten Arbeitsweise profitieren Architekten, Innenarchitekten, Bauleiter und nicht zuletzt die Bauherren.

Frei hängende Rohstahlfeuerstelle mit hochschiebbarer Teilverglasung

KONTAKT

Schinharl Headquarter & Showroom Aitrachstraße 8 D-84130 Dingolfing T +49 (0)8731 91384 F +49 (0)8731 91375 info@schinharl.com www.schinharl.com

Schinharl Showroom im STILHOF München Eugen-Sänger-Ring 7a D-85649 Brunnthal

Seestraße 26 83700 Rottach-Egern ☏ 08022 - 4800

Adrian-Stoop-Straße 7 83707 Bad Wiessee ☏ 08022 - 857780

info@tegernseer-grund.de | www.tegernseer-grund.de facebook.com/TegernseerGrund | instagram.com/tegernseer_grund_immobilien

Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem Zwei familienhaus, eingebunden in ein Ensemble von vier authentischen Landhäusern, wobei drei davon die Eigentümergemeinschaft betreffen. Die begehrte Wohnlage ist absolut ruhig und sonnig gelegen. Durch den offenen Dachstuhl (mit Raumhöhen von ca. fünf Metern) stellt die Dachgeschosswohnung eine Rarität im Tegernseer Tal dar. Die großzügigen Balkone nach Süden, Osten und Norden sind durch die Loggien gut nutzbar.

Die hochwertige Innenausstattung in stilvoller Kombination von Tradition und Moderne beeindruckt und unterstreicht die Exklusivität. Der freie Blick über die angrenzende Wiese im Osten ist Außenbereich und damit nicht bebaubar. Daneben wurde der Hobbyraum im Untergeschoss als Spa und Fitnessraum ausgebaut mit einem separaten Hauswirtschaftsraum. Eine unverwechselbare Dachgeschosswoh nung für den individuellen und hohen Anspruch, bei der Objekt- und Standortqualität überzeugen.

WOHNFLÄCHE: ca. 210m2 NUTZFLÄCHE: ca. 59m2 STELLPLÄTZE: 3 (Tiefgarage)

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Umweltwärme/Strom, 13 kWh/m2a, EEK A+, BJ 2021 KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

KREUTH Charmantes Landhaus mit schönem Bergblick

Das traditionelle Landhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Kreuth-Point mit freiem Blick über die unverbaubaren Wiesen in Richtung Süden und auf die traumhafte Bergkulisse.

Ein sonniger und ruhiger Standort mit einer gewachsenen und ge pflegten Nachbarsituation.

Das Haus hat eine offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmög lichkeiten.

Eine nicht alltägliche Immobilie für die Familie und Naturliebhaber in einem ländlichen Umfeld mit Entwicklungspotenzial.

WOHNFLÄCHE: ca. 225m2 zzgl. Terrasse + ausbaufähiges Dachgeschoss NUTZFLÄCHE: ca. 140m2 inkl. Garage

GRUNDSTÜCK: 503m2 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl, 97,1 kWh/m2a, EEK C, BJ 1995 KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

Bilder: © Tegernseer Grund Immobilien GmbH

Unweit von Tegernsee, Schliersee sowie Miesbach entfernt, wird das großzügige und äußerst gepflegte Anwesen zum Verkauf gestellt. Eine außergewöhnliche Immobilie, die durch die Objekt- und Lagequalität überzeugt.

Das Anwesen bietet sich ideal an, eine Projektentwicklung mit der Aufteilung in Realeigentum in zwei großzügigen Hofhälften entstehen zu lassen. Individuelle und persönliche Wohnwünsche können bei der Umsetzung berücksichtigt werden.

Beide Hofhälften zeichnen sich durch den Grundstücksanteil, die vielsei tige Grundrissgestaltung sowie die uneingeschränkte Privatsphäre aus. Ein nicht alltägliches Anwesen, das mit der Aufteilung und Neugestal

tung im Innen- und Außenbereich verwöhnten Ansprüchen gerecht wird. Es entsteht ein unverwechselbares Unikat mit dem Charme des Traditionellen und der Moderne.

Der Standort mit kurzer Anbindung zur Autobahn A8, zu München und der gesamten Infrastruktur bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Eine Immobilienrarität in ruhiger und sonniger Lage, umgeben von unverbaubaren Wiesen und Wäldern.

Status:

Die Realteilung wurde in Auftrag gegeben.

Die Verschiebung des Nebengebäudes sowie die Schwimmteiche/ Pools werden im Rahmen einer Bauvoranfrage beantragt.

HAUS 1: GRUNDSTÜCK: ca. 4450 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 540m2 NUTZFLÄCHE: ca. 130m2 (inkl. 4 Garagenstellplätze) KAUFPREIS: auf Anfrage

HAUS 2: GRUNDSTÜCK: ca. 2400 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 445m2 NUTZFLÄCHE: ca. 100m2 (inkl. Nebengebäude) KAUFPREIS: auf Anfrage

TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH Seestraße 26 · D-83700 Rottach-Egern · T +49 (0)8022 4800 info@tegernseer-grund.de · www.tegernseer-grund.de

Bilder: © Tegernseer Grund Immobilien GmbH

LA PREZIOSA Inka Kollektion aus 18 Karat Gelbgold

HOCHKARÄTIGE TRÄUME

TIROLER GOLDSCHMIED, DER GRÖSSTE JUWELIER SÜDTIROLS, PRÄSENTIERT SEINE FINE JEWELLERY BRAND LA PREZIOSA, DESIGNT UND GEFERTIGT IN DER FAMILIENEIGENEN WERKSTATT BEI MERAN.

LA PREZIOSA High Jewellery Kollektion, beide Schmuckstücke bestehen aus 18 Karat Weißgold mit Brillanten, Aquamarin und weißer Jade.

Nachdem Eusebius Gamper sein Juweliergeschäft 1969 in Meran gegründet hatte, wurde er schnell zum internationalen Spitzenjuwelier. Heute ist der TIROLER GOLDSCHMIED der größte Juwelier Südtirols mit sechs eigenen Stores in Südtirol und Deutschland. Aus der Goldschmiedewerkstatt von Eusebius und seiner Frau Margareth Gamper wurde schnell ein florierendes Familienunternehmen, das inzwischen von Sohn Hannes Gamper und seinen drei Geschwistern geleitet wird.

MARKENZEICHEN: RAFFINIERTE EINZELSTÜCKE

Neben dem Juweliergeschäft setzte Eusebius Gam per schon früh auf seine eigenen Designs: raffinierte Einzelstücke in meisterhafter Ausführung, die noch heute sein Markenzeichen sind. Welch Glück, dass

Sohn Hannes die Begabung des Vaters und die Begeisterung für edlen Schmuck und innovatives Design im Blut hat. Als gelernter Goldschmied und studierter Bildhauer mit internationalen Auszeich nungen führt Hannes Gamper das Wirken seines Vaters fort und schuf neben spektakulären Einzelstü cken auch eine eigene „fine jewellery brand“:

LA PREZIOSA – FÜR DIE BESONDEREN MOMENTE IM LEBEN

Die hauseigene Marke umfasst heute elf Kollekti onen, deren Schmuckstücke allesamt in Südtirol designt und in feinster Handarbeit aus recyceltem Gold in der familieneigenen Werkstatt bei Meran hergestellt werden. LA PREZIOSA steht für elegan tes italienisches Design, feinste Handwerkskunst und Zeitgeist. Die Kollektionen reichen von modernen

Bilder: © Manuela Prossliner

und zeitlosen Pieces über opulente High-Jewellery-Preziosen bis hin zu modern interpretiertem Trachten- und Jagdschmuck. „LA PREZIOSA bedeutet im Deutschen ‚das Besondere‘. Ziel unserer Kollektion ist es, besondere Momente des Lebens für immer festzuhalten und sie in ihrer schönsten Form zum Strahlen zu bringen. Schmuck ist mehr als ein Accessoire, mehr als Design und Funktionalität – Schmuck ist ein Begleiter, ein Spiegel der Persönlichkeit,“ sagt Hannes Gamper.

FILIALEN UND ONLINE-SHOP

Zeitgemäß, innovativ und den wertvollen Produkten entsprechend –so präsentieren sich die TIROLER-GOLDSCHMIED-Filialen in Dorf Tirol, Schenna, Meran, im 5-Sterne-Hotel Quellenhof Luxury Resort im Passeiertal/Südtirol und Rottach-Egern am Tegernsee in Deutschland. 2010 wurde zudem der erste Trauschmuck-Store Italiens mit VIP-Service in Schenna eröffnet. „Kreativ und modern, ganz unserem beruflichen und privaten Selbstverständnis entsprechend, haben wir unsere Innenberei che gestaltet. Exklusiv, hochwertig und perfekt in der Umsetzung – wie ein Schmuckstück“, erklärt Hannes Gamper und ergänzt: „Seit Kurzem können Sie Ihr Lieblingsstück auch ganz bequem über unseren OnlineSchmuck-Store bestellen.“ Das exklusive und umfassende Sortiment reicht vom Trendschmuck bewährter Marken bis zum Schmuck-Unikat aus der hauseigenen Manufaktur.

DIE FAMILIE …

… ist bei allen Aktivitäten Hannes Gampers Quelle der Freude und Inspi ration. Gemeinsam haben alle Familienmitglieder sich zum Ziel gesetzt, Traditionen zu bewahren und Neues zu schaffen. Ihr internationaler Erfolg spricht für sich.

DIE LA PREZIOSA KOLLEKTIONEN

Die Aida Kollektion feiert alle starken und mutigen Frauen der Neuzeit. Die Allegretto-Kollektion strahlt Jugendlichkeit und Zeitgeist aus Die Coin-Kollektion steht für besondere Erinnerungen.

Die High-Jewellery-Kollektion steht für außergewöhnliche Preziosen aus feinsten Edelsteinen und hochkarätigen Brillanten.

Die Inka-Kollektion beeindruckt mit außergewöhnlichem Goldglanz, der an die Strahlkraft der Sonne erinnert.

Die IO-Kollektion feiert die Einzigartigkeit der eigenen Persönlichkeit.

Die Stones-Kollektion ist eine Hommage an die Einzigartigkeit der Natur.

Die Riff-Kollektion ist eine meisterhafte Inszenierung der berühmten sardischen Koralle.

Die Salsa-Kollektion ist eine Hommage an die Schönheit der Perle.

Die Trachten- & Jagdkollektion ist eine Liebeserklärung an die Wunder der Natur und die Schönheit des Waldes und seiner Wildtiere.

Die Tosca-Kollektion verkörpert pure Eleganz.

LA PREZIOSA Allegretto

Kollektion aus 18 Karat Weißgold mit schwarzen und weißen Brillanten.

SCHMUCK IST EIN BEGLEITER, EIN SPIEGEL DER PERSÖNLICHKEIT.

HANNES GAMPER

KONTAKT

Headquarter: Tiroler Goldschmied GmbH Schlossweg 3 I-39019 Dorf Tirol T +39 0473 923492 tirol@tirolergoldschmied.it www.tirolergoldschmied.it

Deutschland: TG-D GmbH Seestraße 2 D-83700 Rottach-Egern T +49 (0)8022 7060790 rottachegern@tirolergoldschmied.de www.tirolergoldschmied.de

Online-Shop: shop.tirolergoldschmied.it

Leicht leben in Oberursel. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.

In idealer Pendelentfernung zur Main-Metropole Frankfurt baut die Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS) das Projekt „LeviO“ mit 94 Eigentums wohnungen und vier Stadthäusern. Dazwischen sor gen großzügig angelegte, grüne Freiräume für Idylle und maximale Privatsphäre.

In den acht Gebäuden, die jeweils viergeschossig aufgebaut sind, sowie den vier Stadthäusern finden Sie schnell ein angenehmes Zuhause mit viel Privat sphäre, Freiflächen, Komfort und kurzen Wegen in einer grünen und ruhigen Umgebung.

Die attraktiven Wohneinheiten bieten viel Komfort mit durchdachten Grundrissen und einer hellen, einladenden Wohnatmosphäre. Die verschiedenen Größen bedienen unterschiedliche Ansprüche und heißen sowohl Familien als auch Senioren, Singles und Paare willkommen.

Die weitläufige Natur des Taunus, ideale Angebo te der Nahversorgung und schnelle Verkehrswege versprechen ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert – zu Fuß sind Sie in 15 Minuten in der historischen Altstadt Oberursels oder in 20 Minuten mit dem ÖPNV in der pulsierenden Metropole Frank furt mit ihren vielfältigen, urbanen Freizeitangeboten.

Modern und nachhaltig: E-Bike-Ladestationen und ein Car-Sharing-Point gehören ebenso zum Ensem ble wie ein energieeffizienter KFW-55-Standard.

LeviO-Highlights:

• Vielfältige Raumkonzepte mit moderner Architektur

• Aufzüge in allen Häusern mit barrierefreiem Zugang in die Tiefgarage

• Abgetrennte Gartenanteile, Balkone, Loggien oder Dachterrassen

• Kellerabteile für jede Wohnung

• E-Lade-Stationen für E-Bikes, Car-Sharing-Plätze und Fahrrad-Abstellmöglichkeiten

• Dachbegrünung auf allen Objekten

• Elektrische Rollläden

LeviO-Fakten:

Eigentumswohnungen: 94 Wohneinheiten mit ca. 38m2 bis ca. 220m2 Wohnfläche Stadthäuser: 4 Häuser mit ca. 185m2 Wohnfläche Grundstück: ca. 9270m2 Parkplätze: 126 TG-Stellplätze und 10 oberirdische Stellplätze Bauträger: Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH Baubeginn: März 2022 Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2023

Beratung und Verkauf:

Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH Frank Breunig +49 69 913318-19 +49 171 3012392 levio-oberursel@whs-wuestenrot.de

unverbindliche Illustration

TRAUMHAFTE CHALET-TRILOGIE

IN ABSOLUTER TOPLAGE IN GOING AM WILDEN KAISER WURDEN IN LEICHT ERHÖHTER LAGE, IN EINER SACKGASSE AM BEGEHRTEN PRAMAWEG, DREI EXKLUSIVE CHALETS, DIE SELBST DIE HÖCHS TEN WOHNANSPRÜCHE ERFÜLLEN, ERRICHTET.

Allein der atemberaubende Ausblick – vom Bergmassiv des Wilden Kai sers über das markante Kitzbüheler Horn bis hin zu den imposanten Loferer Steinbergen – und die sonnige Ruhelage suchen ihresgleichen.

WEITLÄUFIGES RAUMKONZEPT

Alle drei Chalets erstrecken sich über je drei Etagen und sind mit einem Lift ausgestattet. Ein Technik- sowie ein Hauswirtschafts-/Abstellraum sind jeweils im Untergeschoss situiert. Das größte Chalet verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 592m2 und eine große Tiefgarage mit

Platz für bis zu sechs Pkw. Zudem besitzt dieses Haus eine komplett eigenständige Einliegerwohnung mit schönem Wohnbereich, KüchenAnschluss, einem Schlafzimmer inkl. Bad sowie eigener Terrasse und kleinem Garten. Das zweite Chalet hat eine Wohn-/Nutzfläche von 461m2 und das dritte 280m2 – beide besitzen je eine geräumige Doppelgarage sowie mehrere Freistellplätze.

KEIN WUNSCH BLEIBT UNERFÜLLT

Großzügige Master-Bedrooms jeweils mit eigener Ankleide und Bädern en suite bieten jedem zukünftigen Eigentümer eine private Wohlfühloase. Zusätzlich verfügt jedes der drei Chalets über zwei bis drei weitere Schlafzimmer mit Bad en suite, um auch Kindern oder Gästen ihr eige nes Reich zu schaffen. Das absolute Highlight in jedem Chalet ist aber das großzügige Dachgeschoss – in dem sich der Wohn-/Essbereich befindet – mit beeindruckendem Sichtdachstuhl, Kamin und offener Küche. In diesem Bereich genießt man sowohl vom Balkon als auch

CHALET 1 – PRAMAWEG 95:

WOHN-/NUTZFLÄCHE: 461m2

GRUNDSTÜCK: 679m2

BALKON/TERRASSE: 80m2

STELLPLÄTZE: 2 (Garage) & 4 (Außen)

SCHLAFZIMMER: 5

BÄDER: 5

ENERGIEDATEN: Fußbodenheizung mit Gas, HWB 36, fGEE 0,75

KAUFPREIS: € 5.800.000,–

CHALET 2 – PRAMAWEG 95a:

WOHN-/NUTZFLÄCHE: 592m2

GRUNDSTÜCK: 787m2

BALKON/TERRASSE: 250m2

STELLPLÄTZE: 6 (Garage) & 2 (Außen)

SCHLAFZIMMER: 5

BÄDER: 5

ENERGIEDATEN: Fußbodenheizung mit Gas, HWB 36, fGEE 0,75

KAUFPREIS: € 6.180.000,–

CHALET 3 – PRAMAWEG 95e:

WOHN-/NUTZFLÄCHE: 274m2

GRUNDSTÜCK: 450m2

BALKON/TERRASSE: 121m2

STELLPLÄTZE: 2 (Garage) & 2 (Außen)

SCHLAFZIMMER: 4 BÄDER: 4

ENERGIEDATEN: Fußbodenheizung mit Gas, HWB 36, fGEE 0,75

KAUFPREIS: € 4.100.000,– inkl. Einrichtung (€ 3.800.000,– ohne Einrichtung)

DANK DER

von der Dachterrasse einen fantastischen Ausblick. Dank der einzigartigen Hanglage eröffnet sich einem dieser unvergleichliche Weitblick aber auch durch die großflächigen Fenster in allen Zimmern.

ENTSPANNUNG PUR

Für Wohlbefinden sorgt jeweils ein eigener Wellness bereich mit Sauna, Ruheraum, eigenem Bad und di rektem Ausgang auf Terrasse und Garten. Das größte

Chalet besticht außerdem durch eine Dampfdusche und eine Außen-Sauna. Eines der Chalets verfügt zu dem über ein Heimkino. Die Chalets wurden bereits fertiggestellt, hinsichtlich Ausstattung und Einrich tung kann der neue Eigentümer noch seine eigenen Wünsche einbringen. Bei Fragen zu den Details der einzelnen Chalets stehen Ihnen die Experten von KITZIMMO jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

KONTAKT

KITZIMMO

Im Gries 27 A-6370 Kitzbühel M +43 (0)676 7047120 office@kitzimmo.at www.kitzimmo.at

DIE UNTERVERMIETUNG VON WOHNRAUM

WAS VERMIETER UND MIETER WISSEN MÜSSEN

Text: Rechtsanwalt Dr. Enno Engbers, München DIE UNTERVERMIETUNG VON WOHNUNGEN WAR JÜNGST WIEDER VERMEHRT GEGENSTAND GERICHT LICHER ENTSCHEIDUNGEN. ZUMEIST GEHT ES IN DIESEN UM DIE FRAGE, UNTER WELCHEN VORAUSSETZUNGEN DER VERMIETER DEM MIETER DIE UNTER VERMIETUNG DER WOHNUNG ZU GESTATTEN HAT. DIES GIBT ANLASS, DIE RECHTE UND PFLICHTEN VON VERMIETERN UND MIETERN HINSICHTLICH DER UN TERVERMIETUNG VON WOHNUNGEN DARZUSTELLEN.

ERLAUBNIS DES VERMIETERS ERFORDERLICH

Ohne die vorherige Erlaubnis des Vermieters ist der Mieter grundsätzlich nicht berechtigt, den Ge brauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere diese weiter zu vermieten. Möchte der Mieter einen Untermieter in die Wohnung auf nehmen, muss er den Vermieter daher vorher um Erlaubnis bitten. Ehegatten, Lebenspartner, Kinder und Eltern des Mieters stellen keine „Dritte“ bzw. „Untermieter“ im vorgenannten Sinne dar. Zur Auf nahme solcher naher Angehöriger bedarf der Mie ter daher keiner Erlaubnis. Voraussetzung ist aller dings, dass er die Wohnung auch weiterhin selbst bewohnt. Von der Untervermietung abzugrenzen ist zudem die vorübergehende Aufnahme von Gästen, die allerdings maximal drei Monate betra gen sollte.

ANSPRUCH DES MIETERS AUF ERTEILUNG DER ERLAUBNIS

Zur Einholung der Erlaubnis sollte der Mieter dem Vermieter schriftlich die Umstände mitteilen, die sein berechtigtes Interesse an der Untervermie tung begründen. Das berechtigte Interesse muss nach Vertragsschluss entstanden sein und kann zum Beispiel darin bestehen, dass der Mieter Teile der Wohnung aus finanziellen Gründen unterver

mieten muss, einen Lebenspartner in die Wohnung aufnehmen möchte oder aufgrund beruflicher Ab wesenheit die Wohnung auf bestimmte Zeit nicht selbst nutzen kann. Darüber hinaus sollten dem Vermieter Name, Geburtsdatum, letzte Anschrift und Tätigkeit des künftigen Untermieters mitge teilt werden. Der Vermieter kann die Erlaubnis zur Untervermietung nur im Ausnahmefall verweigern, zum Beispiel wenn der Mieter die gesamte Woh nung untervermieten möchte (und nicht nur einzel ne Räume), wenn die Wohnung durch die Unter vermietung überbelegt würde oder der Untermieter für den Vermieter unzumutbar ist. Auch auf die Zustimmung zur tageweisen Vermietung an Touris ten besteht kein Anspruch. Hat der Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung zu Recht verweigert, kann er das Mietverhältnis fristlos kündigen, wenn der Mieter die Wohnung trotzdem untervermietet. In der Regel ist vor der Vertragskündigung jedoch eine erfolglose Abmahnung erforderlich.

ABSCHLUSS EINES UNTERMIETVERTRAGES

Hat der Vermieter der Untervermietung hingegen zugestimmt, sollte der Mieter mit dem Untermieter einen schriftlichen Untermietvertrag abschließen. Auf diesem finden alle Vorschriften des Wohnraum mietrechts Anwendung. Dies bedeutet z.B., dass bei

Bilder: links: © Tinnakornstock.adobe.com, rechts: © Thomas Moeller (Portrait), © Omid Mahdawi (rechte Seite Außenansicht)

der Höhe des Untermietzinses die Beschränkungen der sogenannten Mietpreisbremse zu beachten sind. Erfolgt die Untervermietung unbefristet, gel ten für die Kündigung des Untermietvertrages die gesetzlichen Vorschriften. Dementsprechend ist in der Regel eine Kündigungsfrist von drei Monaten einzuhalten; bei einer Kündigung des Mieters muss ein Kündigungsgrund vorliegen, z.B. Eigenbedarf. Alternativ kann das Untermietverhältnis auch zeit lich befristet werden. In jedem Fall sollte der Mieter zur Vermeidung von Schadensersatzansprüchen des Untermieters sicherstellen, dass von ihm bei Beendigung des Hauptmietvertrages auch der Un termietvertrag entsprechend beendet werden kann.

FAZIT

Mieter, die Teile ihrer Wohnung an Dritte unterver mieten möchten, benötigen hierfür die Zustim mung des Vermieters. Diese darf vom Vermieter nur im Ausnahmefall verweigert werden, nämlich dann, wenn der Mieter kein berechtigtes Interesse an der Untervermietung dargelegt hat. Sowohl im Fall der unberechtigten Untervermietung als auch im Fall der unberechtigten Verweigerung der Erlaubnis drohen Kündigungen und Schadensersatzansprü che. Im Zweifelsfall sollten sich Vermieter und Mie ter daher rechtlich beraten lassen, um Rechtsnach teile zu vermeiden.

MIETER, DIE TEILE IHRER WOHNUNG AN DRITTE UNTERVERMIETEN MÖCHTEN, BENÖTIGEN HIERFÜR DIE ZUSTIMMUNG DES VERMIETERS.

KONTAKT

Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin Rechtsanwälte Steuerberater Wirtschaftsprüfer Seitzstraße 8d D-80538 München

T +49 (0)89 29 07 19 29

F +49 (0)89 29 07 19 17

e.engbers@rae-weiss.de www.rae-weiss.de

Das Münchner Büro der Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin befindet sich ganz zentral in der Nähe der St. Anna-Kirche im Lehel, einem charmanten alten Viertel hinter der Staatskanzlei.

Dr. Enno Engbers

DAS Landhaus – Baujahr 1936 – zuletzt aktualisiert 2011 – mit sehr hochwertigen historischen Details – wie z.B. mit „Kreuzgewölbedecken“ – die traditionelle holzverkleidete „Stube“ – der offene Kamin – der Kachelofen – gestaltbar zu einem „Kleinod“ mit überschaubaren Anpassungsarbeiten hinsichtlich Qualität/Technik/Oberflächen/ Ausstattung/Design mit den heutigen Ansprüchen entsprechenden, hochwertigen Details und gleichzeitig sehr großem Potential durch individuelle Gestaltung – mit z.B. im EG sehr großzügigem WOHNEN/ ESSEN/KAMIN/KOCHEN/ARBEITEN im OG – 4 Schlafzimmer + 4 Bäder – im UG z.B. WELLNESS/GYM/SAUNA/RUHE – 3–4 Garagen für Pkw – weitere 5–6 Stellplätze in einer Tiefgarage möglich.

Dieses Anwesen – gelegen am südlichen Ortsrand von Gmund – zweite Baureihe am Ufer des Tegernsees – in leicht erhöhter Aussichtslage + in bester, sonniger Ausrichtung – mit herrlichem Blick auf und über den Tegernsee – über unverbaubare Bauernwiesen nach Süden + Westen und in die umliegenden Berge – überzeugt neben der besonderen Lage mit sehr kurzen Wegen zum Seeufer – Fußweg ca. 300m – Luftlinie ca. 150m – hier befinden sich u.a. verschiedene Badestellen und der Yachtclub. Nahe gelegen sind ebenfalls der Ortskern von Gmund mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – das sehr bekannte „Gut Kalten brunn“ erreichen Sie zu Fuß entlang am Tegernsee – „Ein Traum zum Wohnen + Leben.“

Parkähnliche Außenanlagen mit altem Baumbestand vervollständigen diese außergewöhnliche Liegenschaft mit sehr hoher Privatsphäre.

WOHNFLÄCHE: ca. 343m2 GRUNDSTÜCK: ca. 2950m2 SCHLAFZIMMER: 4 ENERGIEDATEN: EA-B, 154,9 kWh/m2a, EEK E, BJ 1936

KAUFPREIS: auf Anfrage zzgl. 3% Provision zzgl. 19% gesetzliche MwSt.

Bilder: © Andreas Leder Fotografie

ROTTACH-EGERN Hochwertige Landhaushälfte im Chalet-Stil in bester Lage

Erleben Sie eine faszinierende Landhaushälfte im Chalet-Stil und fühlen Sie die heimische Atmosphäre des Tegernseer Tals in einer der schönsten Lagen von Rottach-Egern. Absolute Ruhe, gute Besonnung, ein gepflegtes nachbarliches Umfeld, die Nähe zum Tegernsee und zum Spazierweg „Weissachdamm“ zeichnen diese Wohngegend aus. Den nur ca. 650 Meter bzw. 5 Gehminuten entfernten Tegernsee mit verschiedenen Badestellen und die ca. 700 Meter bzw. 7 Gehminuten entfernte „Seestraße“ mit der Seepromenade von Rottach-Egern können Sie von hier aus bequem erreichen.

Dieses hochwertig sanierte Haus verbindet den Charme des traditio nellen Tegernseer Stils mit modernen Details hinsichtlich Ausstattung/ Qualität/Gestaltung/Design bis hin zur Haustechnik.

Highlights:

Ruhige und diskrete Lage, nur wenige Gehminuten zum See Breite Landhausdielen in gebürsteter Eiche „Naturelle“ Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen Smart-Home-System zur Steuerung von Fußbodenheizung, Jalousien und eingebauter LED-Beleuchtung Panoramakamin – holzbefeuert – mit Sitzbank im Wohnzimmer In Wohnraumqualität teilweise ausgebautes Untergeschoss 3 Garagenstellplätze inkl. neu errichteter Doppelgarage mit Anschluss für Wallbox Hochwertige Sanierung von Gebäudehülle, Haustechnik, Sanitäranlagen, Böden und Elektrik Außenbereich und Garten komplett neugestaltet und bepflanzt

WOHNFLÄCHE: ca. 259m2 NUTZFLÄCHE: ca. 83m2 GRUNDSTÜCK: 700 m2 SCHLAFZIMMER: 3–4 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, 99,8 kWh/m2a, EEK C, Modernisierung 2022 KAUFPREIS: € 4.650.000,– zzgl. 3% Provision zzgl. 19% gesetzliche MwSt.

ENGEL & VÖLKERS AM TEGERNSEE – TEGERNSEER TAL IMMOBILIEN GMBH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH · Seestraße 14 · D-83700 Rottach-Egern T +49 (0)8022 704180 · F +49 (0)8022 704181 · www.engelvoelkers.com/tegernsee

Bilder: © Andreas Leder Fotografie

Das wunderschöne Landhaus Max befindet sich in einem ruhigen Wohnareal mitten in Garmisch-Partenkirchen. Diese attraktive, äußerst stilvoll gestaltete Immobilie mit charmantem Landhaus-Charakter ist ein wahrer Wohntraum mit alpinem Flair. Das Refugium im Ortsteil Garmisch befindet sich auf einem Grundstück in bester Sonnen-Lage mit hohem Freizeitwert. Es umfasst sechs Zimmer, zwei Bäder, zwei Balkone, drei Terrassen sowie einen umlaufenden Garten, eine Dop pelgarage und drei (Pkw-)Außenstellplätze. Liebevolle, bauliche Details und eine mit Herz und Gespür neu gestaltete Inneneinrichtung bieten ein gemütliches Wohlfühl-Ambiente. Zeitlose, stilvolle Ausstattung, Eichenholz- und Jura-Marmor-Böden sowie eine Fußbodenheizung in allen Ebenen schaffen ein hochwer

tiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss schließen sich dem geräumigen Wohn-/Essraum mit offenem Kamin zwei Holzterrassen an. Ein helles Treppenhaus mit Eckfenster und indirekten Wandstrahlern führt in das Dachgeschoss mit offenem Holz-Sichtdachstuhl. Der überdachte Freisitz mit raffinierten Bodenfenstern sowie die beiden Balkone eröffnen einen fantastischen Ausblick auf das Wetterstein-Massiv, den Kramer und den Sonnenberg Wank. Das komplett ausgebaute Souterrain verfügt u.a. über einen großzügigen Hobbyraum. Das Landhaus wird derzeit mit bester Auslastung an Feriengäste – max. 12 Personen – vermietet und kann auf Wunsch als solches auch weiterbetrieben werden. Einziehen mit Freude an geschmackvollem Interieur, knisterndem Kaminfeuer und dem eigenen neuen Zuhause in Garmisch-Partenkirchen.

WOHNFLÄCHE: ca. 171m2 NUTZFLÄCHE: ca. 51m2 GRUNDSTÜCK: 446m2 BALKONE: 2 TERRASSEN: 3 STELLPLÄTZE: 2 (Doppelgarage) + 3 (Außen) ENERGIEDATEN: in Arbeit, HZG Gas/Solar, BJ 2010 KAUFPREIS: € 2.850.000,– zzgl. Käufercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt.

Bilder:

WERTALPIN Immobilien GmbH &

Garmisch-Partenkirchen fasziniert und erdet immer wieder aufs Neue. Eingebettet wie ein Juwel in wohltuende Natur, liegt der Kraft- und Wohlfühlort am Fuße der Zugspitze. Den Bergen so nah! In ruhiger, zentraler Ortslage entsteht das exklusive Neubauprojekt DAS SCHACHEN ENSEMBLE mit Weitblick auf das beeindruckende Alpenpanorama. Das repräsentative Ensemble verkörpert eine moderne Interpretation alpenländischer Architektur. Es entstehen zwei nach Südwesten aus gerichtete, anspruchsvolle Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zwölf Eigentumswohnungen. Großzügige Terrassen-Wohnungen mit Gartensondernutzung bieten viel Platz zur freien Entfaltung. Die ObergeschossWohnungen mit holzverkleideten Balkonen eröffnen einen atemberau benden Panoramablick.

Funktionalität und Komfort: Die Gebäude werden in massiver Ziegelbauweise errichtet. Großer Wert wird auf ökologisch nachhaltige und recyclefähige Materialien sowie modernste Energieeffizienz gelegt. Hochwertige, natürliche Materialien wie Natursteinbeläge und Echtholz böden, Fußbodenheizung, erstklassige Badausstattung und individuell steuerbare, elektrische Raumthermostate werden höchsten Ansprü chen gerecht. Für ein gesundes Raumklima sorgt u.a. eine dezentrale Lüftungsanlage. Geräuscharme Aufzugsanlagen, elektrische Rollladensysteme sowie Schallschutz sind selbstverständlich. Jedes Stockwerk ist schwellenfrei erreichbar. Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD. Das Bauprojekt überzeugt durch Lage, Bergblick, hohen baulichen Anspruch und eine exklusive Ausstattung.

WOHNFLÄCHE: ca. 171m2 NUTZFLÄCHE: ca. 51m2 GRUNDSTÜCK: 446m2 BALKONE: 2 TERRASSEN: 3 STELLPLÄTZE: 2 (Doppelgarage) + 3 (Außen) ENERGIEDATEN: in Arbeit, HZG Gas/Solar, BJ 2010 KAUFPREIS: € 2.850.000,– zzgl. Käufercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt.

WOHNEINHEITEN: 12 (7+5) WOHNFLÄCHEN: ca. 114m2 –154m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2380m2 ENERGIEDATEN: in Arbeit, HZG Luft/ Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Kesseltherme, BJ 2023 KAUFPREISE: € 1.590.000,– bis € 1.765.000,– zzgl. Käufercourtage 2,38% inkl. 19% MwSt.

WERTALPIN IMMOBILIEN GMBH & CO. KG Frau Anja Carina Heimsch · Chamonixstraße 4 · D-82467 Garmisch-Partenkirchen T +49 (0)8821 9695572 · info@wertalpin.com · www.wertalpin-immobilien.com

Visualisierungen: © Harald Seidl Visual Image

Staying in –the new going out Frei nach dem Motto „Bar ist in der kleinsten Hütte“ kreiert das UK4-Designteam Ihren ganz persönlichen „place to be“. www.uk-urbankitchen.com/bars

Foto: © Nicolai Stephan

DAS LEBEN GENIESSEN

WIE WERTVOLL SCHÖNE MOMENTE MIT UNSE REN LIEBSTEN SIND, WIRD UNS IMMER BEWUSS TER. AM SCHÖNSTEN IST ES, WENN ALLE AN EINEM TISCH VEREINT SIND UND WIR UNS GE GENSEITIG BEI GUTEM ESSEN UND EINEM GE NÜSSLICHEN GLÄSCHEN GESCHICHTEN ERZÄH LEN. NOCH BESSER WIRD ES, WENN MAN DIESE MOMENTE IM STILVOLLEN ESSZIMMER-AMBIENTE ERLEBEN DARF.

Einzigartiges It-Piece

Die Water Illusion Vasen-Serie von Poltrona Frau wird vollständig in Italien handgefertigt. Dabei wird zu 100% recyceltes Glas verwendet. Designer: Assia Karaguiozova www.poltronafrau.com

Foto: © 2022 Poltrona Frau S.p.a

Stimmungsvolles Dinner

Die elegante Terho Lamb von Mater aus FSC®-zertifiziertem Lindenholz und mit Rauchglas erzeugt eine harmonische Atmosphä re über Ihrem Esstisch. www.materdesign.com

Foto: © Mater / Inter national

Alaton Dining Chair

Der exquisite Sessel von Aster überzeugt durch seine eleganten Linien und die Perfektion im Detail. www.the-aster.com

Foto: © Nuno Matos

Dekoratives Lichtelement

Roche Bobois kreiert mit seiner exklusiven JAIPUR Tischleuchte einen echten Hingucker am Ess tisch oder auf der Kommode. www.roche-bobois.com

Foto: © Roche Bobois

Mut zur Farbe

Der schicke Sessel „Arca Lounge“ (Orlandini Design) sorgt für hervorragenden Sitzkomfort und bringt Farbe in Ihr Esszimmer. www.truedesign.it

Foto: © Dario Breggiè

Ein Hauch von Afrika

Die einzigartigen Stoffbezüge von JAB Anstoetz bringen Vielfalt und Lebensfreude in Ihren Wohnraum. www.jab.de

Foto: © Carlucci a Member of the JAB Anstoetz Group

Elegante Weichheit

Die kunstvollen und gleichzeitig voluminösen Stühle und Armchairs „Nana“ von Freifrau sorgen für ein Höchstmaß an Gemütlichkeit und Raffinesse beim Dinner. www.freifrau.com

Foto: © Freifrau® Manufaktur

Klare Leichtigkeit von Walter Knoll

Die spielerische Geometrie aus Linie und Winkel bestimmt die Erscheinung des Seito Table und har moniert perfekt mit dem komfortablen Sheru chAIR. www.walterknoll.de

Foto: © Walter Knoll

Design & Komfort zum Bleiben

Mit Rolf Benz 600 wird der klassische Schalenstuhl in einem frischen Look neu geboren. www.rolf-benz.com

Foto: © ROLF BENZ AG & Co. KG

Making Memories

Der stilvolle Esstisch EDEN-ROCK von Roche Bobois lädt zum Bleiben ein – hier genießt man das Leben mit Freunden und Familie. www.roche-bobois.com

Foto: © Michel Gibert

Der perfekte Begleiter

Ob Kaffee am Nachmittag oder ein gemütliches Glas am Abend – der edle Beistelltisch „Bowl“ von Mater (Design: Ayush Kasliwal) ist alles, was man braucht. www.materdesign.com

Foto: © Mater / International

Design mit Charakter

Wendelbo wertet mit seinem Side Table „Collect“ jedes Esszimmer auf und bietet zudem Platz für Deko. www.wendelbo.dk

Foto: © Wendelbo

Superquadra Vertical Cabinet

Die exklusive Vitrine von Minotti setzt Ihre Lieblingstropfen perfekt in Szene. www.minotti.com

Foto: © Courtesy of Minotti S.p.A.

Ein Muster-Beispiel

In perfekter Harmonie präsentieren sich der besonders designorientierte Barbara Table, die kreativen Lepel (Arm-)Chairs und das geblümte Jardin Sideboard von Horm. www.horm.it

Foto: © Studio Step

An die Bar

Ein zeitloser Klassiker für zahlreiche gemütliche Stunden und Gespräche: der Series 7™ Junior Chair (by Arne Jacobsen) www.fritzhansen.com

Foto: © Fritz Hansen

NACHHALTIG WERTVOLL UND LANGLEBIG

LEGENDÄRES, ZEITLOSES DESIGN VON SO AUSSERGEWÖHNLICHER QUALITÄT ZU ENTWER FEN UND ZU FERTIGEN, DASS ES ÜBER GENERATIONEN HINWEG BESTAND HAT UND HEUTE NOCH SO MODERN IST WIE DAMALS – DIES IST DAS BESTE BEISPIEL FÜR NACHHALTIGES DENKEN. GENAU DAS MACHT VOLA IN VERBINDUNG MIT HOCHWERTIGSTEN MATERIALIEN AKTUELLER DENN JE. Text: Klaus Dörre

Der VOLA Handtuchwärmer T39 und die VOLA Badewannenarmatur SC7 in perfekter Harmonie

Seit mehr als 50 Jahren der Klassiker unter den Küchenarmaturen: VOLA KV1

BVOLA BRINGT NUR DANN EIN NEUES PRODUKT AUF DEN MARKT, WENN ES EINEN REALEN BEDARF DAFÜR GIBT. JEDES DETAIL MUSS DABEI PASSEN.

ei den Armaturen und Mischbatterien von VOLA lassen sich die Durchflussregler leicht austauschen, um die Wassermenge zu begrenzen. Bei einer hohen Frequentierung ist die beste umweltfreundliche Lösung der Einsatz von elektronischen Armaturen und Mischbatterien: Die Auslaufzeit ist individuell einstellbar und der Wasserlauf stoppt automatisch, sobald sich die Hände zurückziehen.

SO VIEL FLEXIBILITÄT …

… sorgt bereits in privaten Haushalten für Denk anstöße. Für Hotelanlagen und Bürohäuser er öffnet sich zudem enormes Einsparpotenzial. Bei VOLA-Armaturen und -Mischbatterien lässt sich der Wasserverbrauch zweckgebunden – also auf die geringstmögliche Wassermenge für die jeweilige Anwendung – konfigurieren. Diese Option schont das Budget in beträchtlichem Maß. Gleichzeitig un terstreicht sie das grüne Profil eines Gebäudes und das ökologische Verantwortungsbewusstsein der Bauherren.

VOLA bringt nur dann ein neues Produkt auf den Markt, wenn es einen realen Bedarf dafür gibt. Je des Detail muss dabei passen – in einem zeitlosen Design, das innen und außen wirklich langlebig ist. Schon seit der Gründung im Jahr 1968 gehört dies zur DNA von VOLA. Die Produktion war von Anfang an nachhaltig. Das bedeutet: Die Produkte gehen verantwortungsvoll mit der wertvollsten Ressource,

dem Wasser, um. Das Resultat ist eine überzeugende, sparsame Flexibilität.

GARANTIERTE LANGLEBIGKEIT

Nur Erzeugnisse, die sehr lange im Einsatz sind, verringern den Bedarf an natürlichen Ressourcen und schonen unsere Umwelt. Um diese Langlebig keit zu garantieren, ist jede VOLA-Armatur so konstruiert, dass die Innenteile – unabhängig vom Alter der Armatur – repariert und ersetzt werden können. Zeitloses, preisgekröntes Design plus Langlebigkeit: was für eine exzellente und effiziente Kombination!

NUR DAS BESTE FÜR MENSCH UND UMWELT

Perfekte skandinavische Handwerkskunst: Nur ein sehr bewusster Umgang mit natürlichen Ressourcen garantiert eine verantwortungsvolle, zukunftsori entierte und nachhaltige Produktion. Deshalb wer den alle VOLA-Armaturen aus reinstem, massivem, hochwertigem Messing oder Edelstahl gefertigt. Nur dadurch ist es möglich, dass 100% der anfallenden Produktionsabfälle recycelt werden können.

Deshalb ist VOLA sogar nach den strengen Qua litätsmanagement-Normen ISO 9001, ISO 14001 (Umweltschutz) und ISO 45001 (Arbeitsschutz) zer tifiziert. Und: VOLA bezieht seinen Strom seit 2020 nur noch von regenerativen Energiequellen und hat sich selbst das Ziel gesetzt, bis zum Jahr 2030 CO2 neutral zu sein.

KONTAKT

VOLA GmbH

Schwanthaler Straße 75A D-80336 München

T +49 (0)89 5999590 vola@vola.de www.vola.de

Neila Tariq-Dinkçi Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Maria Prusina Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Das exklusiv angebotene Dachgeschoss befindet sich in einem herr schaftlich-repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau, der hochwertig und detailgetreu saniert wurde. Sobald Sie das edle Entrée und das großzügige Treppenhaus betreten, wird das elegante Ambiente spürbar und setzt sich bis ins Dachgeschoss fort. Die offene, ca. 5,8m hohe Galerie verleiht den Räumen eine außergewöhnliche und luftige Wir kung. Ein großes Panoramafenster auf dieser Ebene bietet ein perfektes Freiraum-Gefühl.

Das Schlafzimmer mit großem Master-Badezimmer en suite verwöhnt mit geräumiger Dusche und freistehender Badewanne. Die offene Küche überzeugt durch ein freistehendes Blockelement. Zwei gemüt liche Terrassen-Loggien mit Westausrichtung bieten einen traumhaften

Ausblick. Ein Kamin auf beiden Ebenen und eine übergroße Dachgaube sind nur einige der vielen weiteren Besonderheiten, auf die Sie sich bei dieser exklusiven Dachgeschosswohnung freuen dürfen.

Highlights:

Liftanbau in Glasausführung

Zwei Loggien mit Glasschiebeelement und Westausrichtung Echtholzkamine auf beiden Ebenen Hochwertige Materialien Drei hochwertige Bäder, imposantes Masterbad Fußbodenheizung

Smart-Home-System Beste Infrastruktur in charmanter Umgebung

WOHNFLÄCHE: 171m2 ZIMMER: 4 BADEZIMMER: 3 STELLPLÄTZE: Tiefgarage (Duplex)

ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ ca. 1900, Sanierung 2021 KAUFPREIS: € 3.660.000,– ohne Käuferprovision

WOHNFLÄCHE: 165m2 ZIMMER: 4 BADEZIMMER: 2 + 1 Gäste-WC STELLPLÄTZE: 1,5 (Tiefgarage) ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Fernwärme, 48 kWh/m2a, BJ 2012 KAUFPREIS: auf Anfrage zzgl. 1,78% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

LEBENSRAUMCONCEPT | ANSPRECHPARTNERIN: NEILA TARIQ-DINKCI Schönfeldstraße 12 · D-80539 München T +49 (0)89 32989198 · M +49 (0)171 1222130 · n.tariq@lebensraumconcept.de

Bilder: © Lebensraumconcept

Die exklusiv angebotene, seltene Erdgeschoss-Loftwohnung befindet sich in einem 2011 komplett sanierten Altbau, bestehend aus Vorder-, Seiten- und Rückgebäude nahe dem Gärtnerplatz. Über einen abgesperrten, charmanten Innenhof gelangt man zum Loft. Über die vordere, nach Osten ausgerichtete Terrasse bietet sich ein eigener Eingang. Das geräumige Entrée ist mit einem raumhohen, maßgefer tigten Einbauschrank versehen und inkludiert auch ein Gäste-WC. Der angrenzende Koch- und Essbereich ist mit einer offenen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Dieser Bereich geht direkt über in den großzügigen Wohnbereich mit Schwedenofen.

Die gesamte Wohnung besticht durch Raumhöhen von 3,40m und bietet zur Ost- wie zur Westseite von sämtlichen Räumen Zugang zu den Terrassen. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Bäder liegen

im angrenzenden, über eine Schiebetüre teilbaren, privaten Bereich. Die Bäder sind mit großformatigem Feinsteinzeug und Einbauten ausgestattet. Imposante Aufsatzschalen-Waschbecken und große Duschen geben den Bädern das entsprechende Flair. Die Infrastruktur ist absolut perfekt.

Highlights:

Jahrhundertwende-Altbau auf vier Etagen, Komplett-Sanierung 2010/11 Rückgebäude, durchdachter Grundriss Eichendielen-Parkett, Fußbodenheizung (Einzelraumregulierung) Offene Küche mit Markengeräten Große bodentiefe Fensterflächen Weitläufig konzipierter Wohn-/Essbereich mit Kamin Zwei große Kellerabteile

WOHNFLÄCHE: 171,5m2 WOHN-/NUTZFLÄCHE: 185,39m2 ZIMMER: 4 BÄDER: 2 STELLPLÄTZE: 1 (Garage) ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Fernwärme, 86 kWh/m2a, BJ (Komplett-Sanierung) 2010 KAUFPREIS: € 2.990.000,– zzgl. 1,78% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

LEBENSRAUMCONCEPT | ANSPRECHPARTNERIN: NEILA TARIQ-DINKCI Schönfeldstraße 12 · D-80539 München

T +49 (0)89 32989198 · M +49 (0)171 1222130 · n.tariq@lebensraumconcept.de

GLOCKENBACHVIERTEL Erdgeschoss-Loft mit großen Terrassen in ruhiger Innenhoflage

Bilder: © Lebensraumconcept

MAXVORSTADT Attraktive Gartenwohnung mit hochwertigster Ausstattung

Diese Terrassen-Gartenwohnung wurde im Neubauareal LUDWIG 8 auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück errichtet. Der Flur besticht durch einen praktischen Maßeinbauschrank. Ein Badezimmer mit Badewanne und großflächigem Naturstein bietet neben noblen Armaturen einen optimalen Zuschnitt. Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich besticht durch eine maßgefertigte, exklusive Schreinerküche mit Blockelement. Bodentiefe Fensterfronten zur Terrasse und zum idyllisch eingewachsenen Garten erzeugen eine herrliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit einer eleganten Schreinerkonstruk tion aus Räuchereiche und beleuchteten Nachtnischen. Ein praktisches Arbeits- oder Kinderzimmer und das Schlafzimmer bieten optimale Möblierungsmöglichkeiten. Von jedem Raum dieser Wohneinheit erhält man Zugang zur großzügigen Westterrasse mit liebevoll angelegtem

Highlights:

Klassisch, elegante Architektur Attraktive Gartenwohnung in bester Lage, eleganter Gartenanteil mit pflegeleichter Bepflanzung Große Natursteinbäder mit edelster Ausstattung und Rauchglaselementen Offene Markenküche mit Geräten von Gaggenau Stilvolle und nachhaltige Materialien, hochwertige Schreinereinbauten Dielenparkett mit Fußbodenheizung

Smart-Home-System Skydeck im 7. OG mit traumhaftem Blick über München

WOHNFLÄCHE: ca. 92m2 ZIMMER: 3 BADEZIMMER: 2 STELLPLÄTZE: 2 (Tiefgarage) ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 35 kWh/m2a, BJ 2019 KAUFPREIS: € 2.615.000,– zzgl. 1,78% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

LEBENSRAUMCONCEPT | ANSPRECHPARTNERIN: NEILA TARIQ-DINKCI Schönfeldstraße 12 · D-80539 München T +49 (0)89 32989198 · M +49 (0)171 1222130 · n.tariq@lebensraumconcept.de

Bilder: © Lebensraumconcept

Gartenanteil. Die Eigentumswohnung repräsentiert äußerst hochwertiges Wohnen und besticht durch die absolut ruhige und dennoch urbane Lage.

Bild: © Wetscher Wohngalerien

Die prominent platzierte Küche wurde um die effiziente und funktional ausgestattete Hinterküche ergänzt –eine Reminiszenz an die bewährte Speise- oder Vorratskammer.

DAS PENTHOUSE

IST EIN ORT DER INSPIRATION, DER BESUCHER SOFORT ERDET UND DER SEELE WÄRME UND EIN HEIMELIGES GE FÜHL VERMITTELT.

MARTIN WETSCHER

SSeit Jahren fokussiert Wetscher in seinem „Pent house“, was den Kern seiner Wohnphilosophie ausmacht: die Kunst, authentisches Tiroler Hand werk mit internationalem Design zu vereinen und seine hohe Expertise und Kreativität in Sachen Planung und Umsetzung zu dokumentieren. Jetzt überrascht Wetscher dort wieder mit einem neuen Konzept – mit einer Inspirationsquelle für alle, die in puncto Einrichtung nach Anregungen für ein zeit gemäßes Lebensgefühl suchen.

EINE BAHNBRECHENDE ENTWICKLUNG …

… im Tischlerhandwerk spielt dabei eine maßgeb liche Rolle: Die Wetscher-Entwürfe werden voll ständig digital gefräst. Dadurch werden organische Rundungen möglich, die eine neue Dreidimensio nalität zulassen. Dieser bedeutsame Wendepunkt im Produktionsprozess ist richtungsweisend für die Innenraumgestaltung. In höchster Präzision entstand so in den hauseigenen Werkstätten eine Einrichtung, die den Raum formt und wie gekleidet wirken lässt.

MÖBEL-DESIGN VON INTERNATIONALEM RANG

„Möbelklassiker geben einem Raum Format“, sagt CEO Martin Wetscher. Deshalb setzt das familien geführte Unternehmen Wetscher seit Jahrzehnten auf die renommiertesten internationalen Premiumhersteller. Das Penthouse versammelt daher her ausragende Möbel aus diesem Repertoire. Polster möbel von Flexform, Cassina und B&B Italia, geklei det in feinste Stoffe und warme Farben, stehen in wunderbarem Kontrast zum Interieur, das in den Wetscher Werkstätten gefertigt wurde.

REPRÄSENTATIV, GEMÜTLICH UND KOMFORTABEL

So ist laut Wetscher der Trend bei Einrichtungen, wo bei Gemütlichkeit und Komfort im Vordergrund ste hen. Das zeitgemäße Eigenheim ist ein warmes und ganz persönliches Nest. Für die perfekten individuel len Lösungen sorgen die Wetscher-Innenarchitekten. Sie sind Meister darin, Wohntypen und Design-Styles zu kombinieren – das Interieur auf Charakter, Werte und Vorlieben seiner Bewohner abzustimmen.

KONTAKT

ABOUT WETSCHER

Seit mehr als 100 Jahren richtet Wetscher stilvolle Wohnräume ein. Als kleine Tischlerei gegründet und in fünfter Generation am Standort Tirol in Familienhand, ist Wetscher heute ein Planungs- und Einrichtungshaus von internationalem Format. Die konse quente Hinwendung zu herausragendem Design sowie die stringente Kooperation mit namhaften Premiummarken machen Wet scher zu einem führenden Experten für gehobene Wohnkultur. Eine zentrale Rolle spielen bis heute die Wetscher Werkstätten, die ihrem Anspruch an meisterliche Handwerksqualität treu geblieben sind. Sie sind heute eine der modernsten und innovativs ten Tischlereien Tirols sowie einer der gefragtesten Ausbildungsbetriebe. Das zentrale Ziel der Innenarchitektur bei Wetscher ist, den Bewohner in seinen eigenen vier Wänden widerzuspiegeln. Maßgeschneiderte Lösungen und sensible Kundenbegleitung sind Eckpfeiler in der Philosophie des Unternehmens.

Wetscher Wohngalerien Zillertalstraße 30 A-6263 Fügen T +43 (0)5288 600 email@wetscher.com www.wetscher.com

Mit freistehenden Möbeln und runden Formen trifft Wetscher den modernen Zeitgeist und bleibt gleichzeitig seiner klaren und stets zeitgemäß-eleganten Handschrift treu.

Eine von Wand zu Wand verlaufende Bank, der traditionellen Tiroler Stube entlehnt, verleiht dem Raum Tiefe.

Exklusivität für Ihr Steinreich.

Die Firma STEININGER STEINMETZ besteht seit 1922 in München und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Wir fertigen für unsere Kunden aus sämtlichen für das jeweilige Objekt zur Verfügung stehenden Natur- und Kunststeinen: Bäder, Küchen, exklusiven Innenausbau, Ladenausstattungen, Außen- und Gartenbereich, Massivarbeiten, Restaurierungen und Grabmale. Wir tun dies nach Ihren eigenen Entwürfen oder denen Ihres Architekten. Auch kann unsere Planungsabteilung für Ihre Räumlichkeiten eine natursteingerechte Gestaltung und detaillierte Planung übernehmen.

Innungsfachbetrieb

Baubüro Westfriedhof

Ausstellungsräume

Dachauer Straße 333 D-80992 München

Tel.: +49 (0)89 1570 4110

Fax: +49 (0)89 1561 34

Filialen: Grabmalbüro Westfriedhof Baldurstraße 29 D-80637 München Tel.: +49 (0)89 1523 42

MÜNCHEN/BOGENHAUSEN City-Townhouse in ruhiger Lage

Das von außen unscheinbare und nicht einsehbare Townhouse erstreckt sich über drei Etagen und bietet durch seine offene Gestaltung und den Bezug zur Natur viel Platz zur Erholung. Das perfekt durchdachte Raumkonzept und die besonderen Blickachsen durch die diversen Ebenen erzeugen eine Wohlfühloase mitten in der Stadt München. Die rahmenlosen Türen und die handgefertigten Stahltreppen sorgen für einen loftartigen Charakter. Nicht nur der Blick durch die Wohnung, sondern vor allem der vorhandene Blick ins Grüne machen das Townhouse zu etwas ganz Besonderem. Die Wohnung kann durch drei unabhängige Eingänge betreten werden. Exzellente Materialien, gepaart mit modernster Technik.

Der offene Küchenbereich mit freistehender Insel, der auch durch eine Schiebetür geschlossen werden kann, ist nicht nur mit hochwertigen Miele-Kochgeräten ausgestattet, sondern schafft ein besonderes Gefühl der Gastfreundschaft und lädt Familie und Gäste zu gemeinschaftlichem Genuss ein.Ein übergroßes Kellerabteil mit 3,5 m hohen Decken bietet sehr viel Platz und Stauraum zur perfekten Lagerung. Das Souterrain lässt sich bestens als hauseigener Wellnessbereich inkl. Sauna nutzen.

Der direkte Zugang über die Wohnung zur Garage mit zwei Stellplätzen (auch mit Strom für eine Wallbox-Vorrichtung verfügbar) ermöglicht eine entspannte An- und Abfahrt bei jeder Wetterlage.

WOHNFLÄCHE: ca. 340m2 ZIMMER: 9 BÄDER: 3 TG-STELLPLÄTZE: 2 Duplex-Garagenplätze ENERGIEDATEN: in Arbeit, HZG Gas (Fußbodenheizung), BJ 2016 (Kernsanierung) KAUFPREIS: € 5.900.000,– zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY

Maximilianstraße 13 · D-80539 München · T +49 (0)89 744 241 89 0 info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.com

Erhaben aus der weiten Landschaft überblickt das weiße, ungefähr 300 Jahre alte Barockschloss Weyhern die Gemeinde Egenhofen. 1983 wurde das Schloss zu einem Luxus-Domizil mit 21 wunderschönen Eigentumswohnungen umgebaut und mit einer Parkgarage, einer parkähnlichen Anlage und elegantem Außenpool versehen.

Die ca. 211m2 große Wohnung im Westflügel des 2. Obergeschosses verzaubert durch ihre Deckenhöhe von bis zu 4,30 Metern oder ihre wunderschöne, sonnige Süd-West-Ausrichtung. Die aufwändigen Decken-Fresken in den verschiedenen Zimmern laden zum Bewun dern und Staunen ein, ebenso wie der Salon, der von einer vollständig

erhaltenen, beeindruckenden Öl-Wandmalerei geziert ist. Der Boden heißt einen mit einem dunklen, satten, warmen Eichenholzparkett willkommen. Die Küche der Firma bulthaup ist neu eingebaut und ungenutzt, versehen mit dem modernsten Standard neuer Gaggenau-, BORA- und Siemens-Geräte. Der große Außenpool liegt dem Schloss zu Füßen, charmant umrahmt von einer dichten Hecke, wodurch eine Abschirmung von der Außenwelt ermöglicht wird. Auch der Schlosspark mit seinem alten, eindrucksvollen Baumbestand bietet viel Platz zum Genießen. Der Wohnung zugehörig sind zwei geräumige Parkplätze sowie ein großes Kellerabteil im Gewölbe des Schlosses.

WOHNFLÄCHE: ca. 211m2 ZIMMER: 4 BÄDER: 2 STELLPLÄTZE: 2 Tiefgaragenplätze ENERGIEDATEN: Denkmalschutz, HZG Öl, BJ 1704 (renoviert 2021) KAUFPREIS: € 1.490.000,– zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY

Maximilianstraße 13 · D-80539 München · T +49 (0)89 744 241 89 0 info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.com

Bilder: © München Sotheby’s International Realty

Das bereits im 13. Jahrhundert urkundlich erwähnte Hofgut thront auf einer Anhöhe am Rande des Chiemgau und präsentiert sich in einer klassischen Hofarchitektur. Der Blick geht vom Grundstück auf Wiesen und Wälder. Nach höchsten Ansprüchen wurden umfassende Renovierungsarbeiten in exzellenter Qualität ausgeführt, dabei wurden typische Originalstilelemente erhalten und klassische Elemente nach originalen Vorbildern neu angefertigt. Die Exklusivität der Immobilie spiegelt sich in jedem Detail wider. Der Hof erstrahlt in neuem Glanz und zeigt sich großzügig, mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und einem kontemporären Wohnerlebnis. Mit seiner beeindruckenden Größe

eignet sich das Gut ideal für die Ansprüche einer großen Familie. Die optimale Raumaufteilung entwickelt sich über drei Ebenen, die über einen Aufzug zu erreichen sind, und erstreckt sich über ein Haupt- und ein Hinterhaus, welches sich optional auch als getrennte Einheit separieren ließe. Die großen Fensterfronten mit direktem Zugang zum Garten und die vorgelagerten Terrassen schaffen ein exquisites Wohnerlebnis in Verbindung zur Natur. Mehrere Wohnbereiche mit Kamin und Galerie schaffen im Gesamtkonzept ein äußerst angenehmes Ambiente. Durch die elektrische Toranlage gelangen Sie über die repräsentative Zufahrt zu den beiden Doppelgaragen und von hier aus direkt in das Gehöft.

CHANGES

GENERAL MANAGER JOHANNES LEHBERGER (49) WIRD DAS LUXUSRESORT GRAND TIROLIA KITZBÜHEL AB ERÖFFNUNG VOR WEIHNACHTEN IN EINE NEUE ÄRA FÜHREN.

Der erfahrene Hotelier, der unter anderem viele Jahre in den USA für „Leading Hotels of the World“ sowie Boutique-Hotels tätig war, freut sich auf die neue Herausforderung, das Hotel Grand Tirolia Kitzbühel durch die Voreröffnungsphase zu führen. Neben jahrelanger, internationaler Hotelmanage ment- sowie Pre-Opening-Erfahrung bringt der mit der Gamsstadt bereits verwurzelte Lehberger auch eine Ausbildung zum Restaurant-Fachmann mit.

LUXUSRESORT WIRD VOR WEIHNACHTEN ERÖFFNET

„Ich freue mich sehr, dass Jörg T. Böckeler mir das Vertrauen entgegengebracht hat und mir die Lei tung für das zukünftige Flagship der Hommage-

Hotel-Gruppe an diesem fantastischen Standort übertragen hat“, so Johannes Lehberger. Nach umfangreicher Modernisierung des alpinen Luxus resorts plant der neu berufene General Manager nun gemeinsam mit einem erlesenen Fünf-SterneTeam eine fulminante Eröffnung der Wintersaison 2022.

„Hommage Hotels beeindrucken mit ihrem groß zügigen Ambiente, zeitgemäßen Luxus und per fekten Service. Was die exklusiven Häuser der Hommage Luxury Hotels Collection von ande ren Hotels unterscheidet, ist unser Versprechen, dass Ihre Zeit zu einem einzigartigen Erlebnis wird. In unseren Luxushotels sind Sie mehr als ein

Bilder: © Hommage Hotels

willkommener Gast – hier tauchen Sie ein, in das Leben und in die feinen Besonderheiten Ihres Aufenthaltsorts“, so Johannes Lehberger.

ENTSPANNUNG UND GENUSS PUR

Als exklusives Refugium ist das Luxushotel Grand Tirolia laut ihm ge nau die richtige Bühne für einen Kitzbühel-Urlaub. „Genießen Sie das feudale Ambiente unserer großzügigen Zimmer und Suiten und star ten Sie Ihren Tag bei einem exquisiten Frühstück auf Ihrem privaten Balkon mit grandiosem Blick auf die Alpen. Der neu konzeptionierte Yoga- und Fitnessbereich entspricht höchsten Ansprüchen und er füllt die Träume aller Sportbegeisterten.“

Die prachtvolle Natur bietet zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Panorama – für Wanderer, Golfer, Biker, Wintersportler oder Stauner. „Wir möchten Ihnen bei uns eine unvergessliche Zeit bereiten – getreu unserer Maxime ‚Where Moments Make Memories‘“, kündigt der neue General Manager an.

WIR MÖCHTEN IHNEN BEI UNS EINE UNVERGESSLICHE ZEIT BEREITEN –

KONTAKT

Grand Tirolia Kitzbühel Eichenheim 10 A-6370 Kitzbühel T +43 (0)5356 66615 info.grandtirolia@hommage-hotels.com www.hommage-hotels.com/grand-tirolia-kitzbuehel

Oase für Körper, Geist und Seele: Grand Alps SPA

Das moderne À-la-Carte-Restaurant mit Front-Cooking

Sankt Martin Linz Vienna Dornbirn (A) Hamburg (D) London (GB)