Drome Ardeche sp1 by SUNMADE

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LE MAGAZINE

IMMOBILIER INTERACTIF

ÉDITION DRÔME ARDÈCHE

N°01 / du 19/01 au 08/02

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SOMMAIRE P03 IMMOBILIER DRÔME ARDÈCHE

P28 CAHIER DU NEUF

Villa Solomo p35 SURFACE PRIVEE DROME ARDECHE est édité par VPJ Communication SARL au capital de 20 000€ immatriculée au RCS ANNECY 539 095 877 - Tél. 04 76 786 942. dromeardeche@surfaceprivee.com –www.surfaceprivee.com. Directeur de publication : Christophe Froehlicher / christophe.froehlicher@surfaceprivee.com - Régie commerciale : Groupe Dauphiné Media : Vincent Blachier / 06 11 90 33 37 / vincent.blachier@ledauphine.com - Administratif : Groupe Dauphiné Media - Graphisme / rédaction : Agence Made creative / www.made-creative.fr - Diffusion : Cibléo / 01 48 22 19 20 - Imprimeur : Imprimerie Savoy Offset - Date de parution le 19 janvier 2016. Tirage 20 000 exemplaires. La reproduction même partielle, des articles et illustrations dans SURFACEPRIVEE est interdite. Dépôt légal à parution. Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionnée par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos, et illustrations qui lui sont envoyés. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les annonceurs sont seuls responsables en l’absence ou erreur d’affichage de la performance énergétique dans l’annonce immobilière. Le directeur de publication se réserve le droit de refuser toutes insertions. Ne pas jeter sur la voie publique. Gardons notre ville propre ©. Photo couverture : fotolia.com

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GÉNISSIEUX

Villa / Maison pièces

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CHÂTEAUNEUF-SUR-ISÈRE

Villa / Maison pièces

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Ferme restaurée avec beaucoup de charme qui offre 148 m² hab.; avec cuisine équipée, sejour avec cheminée, 4 grandes ch, s. de bain, s. d’eau; le tout sur une belle parcelle de 1130 m² avec piscine 4x8m sécurisée. Garage de 40 m². Possibilité d’agrandissement. Chauffage gaz. Coup de coeur assuré. DPE : D - Mdt 082775

En exclusivité dans le village à Genissieux maison de 270 m² avec une pièce de vie de 40 m², 6 chambres, salle de jeux, au rez de chaussée 140 m² avec bureau, salle de télévision, buanderie, chaudière au gaz de ville neuve, électricité et plomberie neuves, jardin clos et arboré de 1600 m², à 5 mn de Romans. DPE : D - Mdt 082552

Villa / Maison pièces

204 m²

293 000 $ HONOS À LA CHARGE

399 000 $ HONOS À LA CHARGE

DU VENDEUR

ALIXAN

149 m²

JAILLANS

Villa / Maison pièces

498 000 $ HONOS À LA CHARGE

192 m²

433 000 $ HONOS À LA CHARGE

DU VENDEUR

A 10 min de Bourg de Péage,248 m² de surface habitable, pièce de vie de 75 m², donnant sur une terrasse, cuisine équipée, 5 chambres, une mezzanine, grenier, 2 garages, atelier, piscine avec pool house, plus un appartement de 92 m² pour recevoir famille, location en gite au calme avec une vue magnifique. DPE : B - Mdt 082559

Villa de prestige de 190 m² avec pièce à vivre de 90 m² (salon sejour cuisine) ainsi qu’une chambre parentale avec salle de bains (balnéothérapie). 3 chambres, dont deux donnant sur une terrasse, prestation haut de gamme, volet électrique, double vitrage, alarme, visiophone et porte blindée. DPE : B - Mdt 082597

DROME ARDECHE

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DESIGN / DECO FAUTEUIL MAGGIOLINA

Ce fauteuil, imaginé en 1947 par le designer Marco Zanuso est devenu un incontournable du design italien. Il séduit par sa structure toute en courbes et en arrondis, et nous invite à venir nous prélasser sur ses coussins rembourrés de plumes d’oie. Le cuir, sélectionné avec soin, offre un toucher doux et sensuel. Dimensions : 71 x 102 cm x 83 cm Assise : H 40 cm Prix : 4 447  www.zanotta.it

Black & White

BAHUT TUDOR

La marque française Condor, spécialiste de la baignoire et de la balnéothérapie, frappe un grand coup avec le modèle Victoria et son look rétro-chic. Comme pour toutes les collections signées Condor, seules quelques pièces de cette baignoire en granyl seront produites, à destination des architectes et des particuliers exigeants. Dimensions : 175 x 76 cm Prix : 2 699,00  www.condorbalneo.fr

La marque italienne Emmemobili fait généralement dans les meubles contemporains et les esthétiques novatrices. Cette fois, Ferruccio Laviani s’est inspiré de la renaissance anglaise et du style Tudor pour imaginer une collection très graphique. Des façades du XVIe siècle sont transposées sur ce bahut et retravaillées avec un mélange de bandes de sapin poncées et de bois laqués pour un résultat surprenant. Prix : sur demande www.emmemobili.it

BAIGNOIRE VICTORIA

PULCINO Ce petit objet de décoration est parfait pour ajouter une touche de fantaisie à un intérieur ou un extérieur. C’est le designer ﬁnlandais Eero Aarnio qui est à l’origine de ce drôle d’oiseau, qui peut servir de siège, s’illuminer pour adoucir vos nuits, et même dériver dans une piscine. Dimensions : 80 x 27 x h 39 cm Prix : 119  www.serralunga.fr

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COURTIAL IMMOBILIER

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Idéalement situé au centre-ville, venez découvrir votre appartement de standing. Ils bénéficient d’agencements intérieurs ingénieux et de prestations de qualité. Très grande terrasse, ascenseur, chauffage au sol, garage... Reste T3 et T4 à partir de 194 532 euros. Renseignement, réservation et plan à l’agence. DPE : Vierge - Mdt 3225

TAIN-L’HERMITAGE Appartement

78 m²

232 000 $ FAI

CHEMINAS

3 pièces

Villa / Maison pièces

Dans cet univers préservé de calme et de verdure, vous apprécierez le charme et la particularité de cette maison en pierre de 260m², 2 séjours, 2 cuisines dont une d’été, 7 chambres, 2 SDB + dépendances. Cave, atelier, garage.Terrain arboré de 4900m² sans vis à vis.Vous serez séduits ! DPE : B - Mdt 3291

CHANTEMERLE-LES-BLÉS 179 m²

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Quai de Tain, bel appartement Type 3 au dernier étage de 78 m², avec une grande terrasse avec vue sur le Rhône et un balcon avec vue sur les coteaux de l’Hermitage. Appartement climatisé. Une place de parking sécurisée et une cave au sous-sol de l’immeuble. À ne pas manquer, situation très recherché ! DPE : D - Mdt 3289

Villa / Maison pièces

260 m²

SAINT JEAN DE MUZOLS

Villa / Maison pièces

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350 m²

413 000 $ FAI

Propriété à 10 min. de Tain. Magnifique vue sur le Vercors pour cette villa de 180 m² offrant de beaux volumes, grande pièce à vivre, 4 chambres, 2 salles d’eau et 1 suite parentale. Véranda, piscine sécurisée, sous sol total, sur un terrain de 2040 m² arboré. Pas de vis à vis et au calme, à voir rapidement ! DPE : D - Mdt 3279

Nichée dans un écrin de verdure, cette belle villa de 350 m² habitable environ, vous offre un bel espace de vie, une cuisine équipée ouverte sur une véranda, 7 chambres dont 5 avec leur salle d’eau privative. Atelier, cave et garage. État impeccable ! Jolie vue. Idéal grande famille et chambres d’hôtes. DPE : C - Mdt 3276

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CABINET B.ALLEMAND

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MERCUROL Villa / Maison

160 m²

6 pièces

415 000 $ HONOS À LA CHARGE DU VENDEUR

Villa contemporaine à MERCUROL (26 600) proche du village, d’une superficie habitable de 160 m2 de plain pied, offrant : Vaste hall, une pièce de séjour double, cuisine séparée, trois chambres et un bureau, 02 sanitaires. Chauffage central au fuel (DPE Classe D) - Sur 3.500 m2 de parc arboré et clos. DPE : C - Mdt 2189

TAIN-L’HERMITAGE

Villa / Maison pièces

200 m²

TOURNON-SUR-RHÔNE

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Appartement

49 m²

2 pièces

89 000 $ HONOS À LA CHARGE DU

460 000 $ HONOS À LA CHARGE

VENDEUR

À 9 minutes de TAIN L’HERMITAGE (26 600) en campagne, villa d’architecte sur 4.500 m² de terrain - Année 1992 - 200 mètres carrés habitables : Séjour double, cuisine équipée, 04 chambres, grande mezzanine, deux sanitaires - Chauffage fuel (DPE C) Garage et abris 2 VL - Piscine et pool house - f DPE : C - Mdt 2186

TOURNON Centre ville Sud, au calme et proches des commodités, appartement de type F2 en très bon état géneral, dans résidence avec ascenseur de 50 m² habitables au 1er étage offrant : Un Hall d’entrée avec penderie - Une pièce de séjour ouvrant sur loggia à l’Ouest - Cuisine séparée ouvrant sur loggia - DPE : D - Mdt 2150

TAIN, PROCHE TAUROBOLE EXCLUSIVITÉ

TOURNON SUD

230 000 $ HONOS À LA CHARGE

DU VENDEUR

Maison de Village pièces

88 m²

Appartement

84 m²

3 pièces

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155 000 $ HONOS À LA CHARGE

TOURNON Sud, copropriété récente, bel appartement F3 de 84 m² habitables, au 2ème étage avec ascenseur, offrant : Entrée, séjour de 25 m² avec terrasse au Sud de 30 m², cuisine séparée, 02 chambres, salle de bains, cave et 02 parkings -Chauffage électrique (DPE classe E). DPE : E - Mdt 2136

DU VENDEUR

TAIN L’HERMITAGE centre ville, belle maison de village rénovée en 2010 de 89 mètres carrés habitables : Pièce de vie de 30 m² avec son coin-cuisine intégré - Jardin intérieur de 53 m² , salle d’eau, 02 toilettes - 02 chambres à l’étage - Garage.Chauffage électrique (DPE classe E) DPE : E - Mdt 2187

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Villa / Maison

110 m²

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Maison de village rénovée avec goût composée d'une cuisine équipée ouverte sur salon séjour avec un poêle Maison bourgeoise comprenant une cuisine équipée, séjour de 38 m², salle d'eau et wc au rdc. À l'étage, salle de à bois. Une salle d'eau, et 2 grandes chambres de 15 et 20 m². La cuisine a un accès direct sur la cour pavée. bains, 2 chambres, 1 bureau, 2 chambres supplémentaires pouvant être effectuées dans les combles. Dépendances, Une Cave. Stationnement privé. Cette maison est située dans un village avec commerces. DPE : E - Mdt 0705 garage et possibilité de réaliser un studio. Terrain de 1678m² puits, verger, expo sud DPE : C - Mdt 0703

Villa / Maison

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Belle maison de caractère datant de 1620 offrant 180 m² habitable sur un terrain de 1010 m² avec piscine. Composée d'un séjour, salon, véranda, cuisine équipée, cellier, 3 chambres, 2 salles de bains, dressing, plus 50 m² à aménager à votre convenance disposant d'une chambre sous comble avec point d'eau. DPE : E - Mdt 0707

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Villa / Maison

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9 pièces

Villa / Maison

160 m²

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Belle villa de 114 m² composée d'un vaste séjour de 35 m², une cuisine ouverte spacieuse et fonctionnelle, Ferme typique de la région de 237 m² hab. sur 5460 m² de terrain. Offrant une cuisine ouverte sur salon séjour Très belle villa d'architecte de 160 m² comprenant au rdc, salon, séjour, cuisine aménagée, wc, salle de bains, 3 chambres, salle d'eau, cellier, garage, une terrasse de 52 m², une piscine avec un chalet de jardin en bois, de 74 m², 6 chambres dont une suite parentale au rez de chaussée et un bureau. Dépendances pour une bureau, buanderie, cinq chambres, dressing, 2e salle de bains. Belle terrasse couverte au sud, accès piscine le tout sur un terrain de 908 m² disposant d'une vue dégagée sur la campagne. DPE : C - Mdt 0544 surface d'environ 350 m², piscine intérieure à finir. Cuisine d'été avec four à pain, source. DPE : C - Mdt 0618 et pool house de 37 m². Abri deux véhicules de 36 m², local de 18m². Terrain clos de mur. DPE : D - Mdt 0689

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ROMANS-SUR-ISÈRE Villa / Maison 268 000 $

160 m²

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ROMANS, centre ville, très beaux volumes pour ce loft de 160 m², grande pièce de vie de 93 m² ouvrant sur un joli patio, prestations de qualité, proche des écoles, des commerces et de la gare. DPE : C - Mdt 72

ROMANS-SUR-ISÈRE Appartement 138 000 $

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ROMANS-SUR-ISÈRE Villa / Maison 179 000 $

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ROMANS La martinette, quartier calme proche des écoles. Maison de plain pied comprenant 3 chambres, séjour de 30 m², garage, abri voirure, cave sur 850 m² de terrain arboré. Prévoir quelques travaux. DPE : NC - Mdt 165

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SAINT-DONAT-SUR-L’HERBASSE Villa / Maison 335 000 $

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SAINT DONAT SUR HERBASSE, sur les hauteurs, belle maison de plain-pied de 2007 dans quartier résidentiel, pièce de vie de 53 m² avec cuisine équipée, 3 chambres de 12 à 14 m², dont une suite parentale, buanderie de 12 m², garage de 30 m², aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, alarme, sur terr de 805 m². DPE : C - Mdt 162

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Ferme en pierre d’environ 165 m² habitables composée d’une partie principale avec 3 chambres + pièce de vie et de deux appartements T2 indépendants. Beau terrain plat et arboré de 1216 m² avec source et dépendances. Possibilité investissement locatif (revenus possibles 1300 €/ mois).04 75 47 53 03. DPE : D - Mdt 2962.

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SAINT-DONAT-SUR-L’HERBASSE

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SAINT-DONAT-SUR-L’HERBASSE

20 min St Donat - Sur 2.6 ha de terrain attenant avec vue dégagée, ferme en pisé d’environ 120 m² habitables comprenant cuisine équipée, séjour-salon, 3 chambres et nombreuses dépendances. 04 75 47 53 03 DPE : D - Mdt 3384

PROCHE ST DONAT - Beau terrain de 1555 m² libre de constructeur et hors lotissement. Viabilisé (eau et électricité). Vue dominante. 04 75 47 53 03 DPE : Non soumis - Mdt 3321

Appartement neuf T3 de 73 m² avec beaucoup de cachet situé au 2ème étage d’une belle maison bourgeoise entièrement rénovée. Partie jour de 36 m² avec poutres apparentes, 2 grandes chambres dont 1 en mezzanine et salle d’eau. 2 parkings privés. Frais de notaire réduits. DPE déclassé. 04 75 47 53 03 DPE : Vierge - Mdt 3433

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10 MN ST DONAT - Maison de village de 89 m² habitables à rénover entièrement sur 400 m² de terrain avec dépendances (plateau aménageable, atelier, baume et cour intérieure pour parking). Idéal 1er achat / investissement locatif. 04 75 47 53 03 DPE : Non soumis - Mdt 3237

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113 000 $ FAI

129 000 $ FAI

222 000 $ FAI

DROME ARDECHE

139 000 $ FAI

PROCHE HAUTERIVES

222 000 $

274 000 $

FAI Proche centre ville, villa récente (Haute Performance Énergétique) de 120 m² hab sur 960 m² de terrain avec vue dominante sur le Vercors. Belle partie jour de 51 m² avec cuisine équipée, 3 chambres, bureau + mezzanine, 2 parties sanitaires et sous sol complet. Belles prestations intérieures. 04 75 47 53 03 DPE : E - Mdt 3359

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PAUL CLAPPE IMMOBILIER

7 Avenue Président Roosevelt ST DONAT ROMANS 26600 TAIN L’HERMITAGE 3 Agences à votre14 service 14 Av Georges Bert Place Ch DeGaulle Tél : 0475090686 Tél : 04 75 47 53 03 Tél : 04 75 05 10 95 tain@paulclappeimmobilier.com contact@paulclappeimmobilier.com romans@paulclappeimmobilier.com www.paulclappeimmobilier.com

TOURNON-SUR-RHÔNE Villa / Maison

145 m²

TAIN L’HERMITAGE

7 Av Président Roosevelt Tél : 04 75 09 06 86 tain@paulclappeimmobilier.com

COUP DE CŒUR !

6 pièces

336 000 $ FAI

5 MIN de TOURNON, au calme, charmante maison récente d’environ 145m² avec très belle vue dégagée. Comprenant un salon avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, 1 mezzanine, salle de bain et salle d’eau. Sous sol complet. Le tout sur une parcelle d’environ 2500m². DPE en attente. 04 75 09 06 8 DPE : En cours - Mdt 3463

SAINT-MARCEL-LÈSVALENCE

LARNAGE

250 000 $ FAI

Larnage, centre du village. Exclusivité terrain constructible d’une surface de 620 m² a viabiliser. Libre de constructeur. 04 75 09 06 86 DPE : NC - Mdt 3447

Villa / Maison

Terrain

71 000 $ FAI

271 m²

Corps de ferme avec dépendances à rénover entièrement d’une surface d’environ 270 m². Vue dégagée sur la vallée. Possibilité de créer 4 logements avec stationnements. Le tout sur une parcelle d’environ 1300 m². Beaucoup de potentiels pour ce bien atypique. 04 75 09 06 86 DPE : NC - Mdt 3451

VALENCE

Appartement pièces

155 m²

EXCLUSIVITÉ

620 m²

TOURNON SUR RHONE

Villa / Maison pièces

220 000 $ FAI

150 m²

169 000 $ FAI

VALENCE CENTRE - Proche de la gare - Bel appartement très lumineux de 155 m² habitables avec balcon, jardin collectif et parking privatif - Cuisine équipée - 4 chambres - Grenier aménageable. Copropriété de 4 lots. Charges 360 / an. 04 75 09 06 86 DPE : D - Mdt 3374

Tournon sur rhone, maison à étages d’environ 150 m² habitable avec combles aménageables. Comprenant salon, séjour, cuisine, 4 chambres, sous sol complet. Fort potentiel. Le tout sur une parcelle d’environ 220 m² et place de stationnement. 04 75 09 06 86 DPE : En cours - Mdt 3426

DROME ARDECHE

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PAUL CLAPPE IMMOBILIER

14 Place Charles de Gaulle 26100 ROMANS-SUR-ISÈRE ST DONAT Tél : 04 75 05 10 1495 Av Georges Bert romans@paulclappeimmobilier. Tél : 04 75 47 53 03 com contact@paulclappeimmobilier.com www.paulclappeimmobilier.com

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TAIN L’HERMITAGE

7 Av Président Roosevelt Tél : 04 75 09 06 86 tain@paulclappeimmobilier.com

COUP DE CŒUR !

PROCHE AXE TGV Villa / Maison

ROMANS

126 m²

6 pièces

310 000 $ FAI

Villa récente hors lotissement de 126 m² hab en parfait état, comprenant grande pièce de vie (50 m², cuisine aménagée) 4 chbs et salle de bain. Parcelle de 900 m² clos et arborée sans vis à vis, vue sur le Vercors. Piscine récente pool house. Belles prestations et emplacement recherché. 04 75 05 10 95. DPE : C - Mdt 3398

ROMANS-SUR-ISÈRE

Villa / Maison pièces

121 m²

ROMANS-SUR-ISÈRE

Villa / Maison pièces

153 000 $ FAI

Appartement

66 m²

133 000 $ FAI

195 000 $ FAI

ROMANS CENTRE - Maison de ville avec beaucoup de charme d’environ 121 m² habitables, comprenant au RDC 1 pièce et une cave, au 1er étage une cuisine, un séjour, un cellier et un WC. Au 2 ème étage 3 chambres, une salle d’eau et un WC. Aucun travaux à prévoir. 04 75 05 10 95 DPE : C - Mdt 3454

ROMANS-SUR-ISÈRE

117 m²

ROMANS - Au calme et proche du centre, maison d’environ 117 m² habitables comprenant une cuisine équipée, un salon, une bibliothèque, 4 chambres, une salle d’eau, une salle de bain. Garage et cave. Terrain clos et arboré de 500 m². 04 75 05 10 95 DPE : D - Mdt 3301

PROCHE AXE AUTOROUTIER

3 pièces

Villa / Maison pièces

129 m²

233 000 $ FAI

ROMANS (CENTRE) - Dans copropriété sécurisée, appartement T3 d’environ 67 m² habitables comprenant, cuisine équipée, salon séjour, 2 chambres, salle de bains, terrasse, cave et parking privé. Aucun travaux à prévoir. Charges 1200 / an, 22 lots. 04 75 05 10 95 DPE : C - Mdt 3114

À 20 MN GARE TGV ET AXE AUTOROUTIER Villa (2005) de 129 m² habitables sur 1126 m² de terrain avec vue sur le Vercors. Belle partie jour de 52 m² avec cuisine équipée, 4 chambres et un bureau. Sous-sol de 85 m². Emplacement calme. 04 75 05 10 95 DPE : C - Mdt 3440

DROME ARDECHE

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VIC IMMOBILIER VIC IMMOBILIER

27 avenue Pierre Semard 27 avenue Pierre Semard 26100 ROMANS PLUS DE 20 ANS 26100 ROMANS D’EXPERIENCE A VOTRE SERVICE PLUS DE 20 ANS D’EXPERIENCE A VOTRE SERVICE Tél : 0475050616 VENTE - LOCATION - GESTION Tél : 0475050616 LOCATIVE--GESTION GARANTIELOCATIVE PAIEMENT DES LOYERS VENTE - LOCATION - GARANTIE PAIEMENT DES LOYERS contact@vic-immo.com contact@vic-immo.com vic-immobilier.com vic-immobilier.com

COUP DE CŒUR ! ROMANS-SUR-ISÈRE Villa / Maison

97 m²

284 000 $ FAI

5 pièces

REF 3982 - ROMANS Martinette : Belle maison T5 de 100 m² hab + salle de jeux 35 m², 3 grandes chambres - Parfait état - Déco récente - S-sol complet - Beau terrain de 834 m² avec petite piscine DPE : D - Mdt 3982

ROMANS-SUR-ISÈRE Villa / Maison

SAINT-DONAT-SURL’HERBASSE

EXCLUSIVITÉ

5 pièces

149 000 $ FAI

Villa / Maison pièces

ROMANS : Maison 90 m² hab Cuisine / Salon / Séjour 30 m² - 3 chambres + bureau à l’étage - Terrain divisible et constructible 781 m² DPE : E - Mdt 3951

ROMANS-SUR-ISÈRE

Appartement pièces

121 m²

109 m²

273 000 $ FAI

REF 3962 - ST DONAT SUR L’HERBASSE : Maison de 2012,120 m² hab - 3 chambres + bureau - Sous sol complet - Terrain vue dominante 960 m² DPE : E - Mdt 3962

ROMANS-SUR-ISÈRE

Villa / Maison pièces

133 000 $ FAI

147 m²

180 000 $ FAI

REF 3900 - ROMANS : Très Bel appartement duplex style Loft, 121 m² - Cuisine / salon / séjour 56 m² + 2 chambres 33 m² et 13 m², Salle de bains 12 m² - Copropriété de 8 lots - Charges : 430 euros / an DPE : C - Mdt 3900

REF 3949 - ROMANS : Maison de 147 m² hab + sous sol complet - Salon / séjour 35 m² + 5 grandes chambres Terrain clos 924 m² - Travaux à prévoir DPE : G - Mdt 3949

DROME ARDECHE

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VIC IMMOBILIER VIC IMMOBILIER

COUP DE CŒUR !

BOURG-DE-PÉAGE Appartement

169 m²

6 pièces

320 000 $ FAI

REF 3963 - BOURG DE PEAGE : Appartement d’exception 170 m², en dernier étage avec terrasse 42 m² (vue Isère) - Salon / Séjour 56 m², 3 suites parentales - Cave + garage + parking - Copropriété de 21 lots - Charges : 1992 euros/an DPE : D - Mdt 3963

ROMANS-SUR-ISÈRE

Villa / Maison pièces

130 m²

EXCLUSIVITÉ

225 000 $ FAI

REF 3880 - ROMANS : Quartier prisé, Maison 130 m² hab + véranda - Salon / Séjour 38 m², 4 grandes chambres - Cave + garage - Terrain vue Vercors 490 m² DPE : E - Mdt 3880

BOURG-DE-PÉAGE

Appartement pièces

101 m²

ROMANS-SUR-ISÈRE

Appartement

53 m²

49 000 $ FAI

138 000 $ FAI

3 pièces

REF 3936 - ROMANS : Appartement T3 Duplex, Cuisine / Salon / Séjour + 2 chambres - Chauf gaz ind - Bon état général - Copropriété de 10 lots - Charges : 872 Euros / An DPE : C - Mdt 3936

REF 3941 - BOURG DE PEAGE : Centre Ville, Appartement de charme 100 m², cuis / sal / séj 44 m², 2 chambres + mezzanine - Chauf gaz ind - Charges : 300 euros/an - Copropriété de 8 Lots DPE : C - Mdt 3941

DROME ARDECHE

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HYBOR IMMOBILIER

HYBORD IMMOBILIER

grande rue, le calignon 1-3 place Jean Jaurès 26380 PEYRINS 26100 ROMANS Tél : 0475025011 Tél : 04 75 70 72 60 info@hybord-immobilier.com info@hybord-immobilier.com www.hybord-immobilier.com www.hybord-immobilier.com

PEYRINS

Villa / Maison

TOUT L’IMMOBILIER DEPUIS 1882 Des services pour chacun de vos projets SYNDIC - LOCATION - TRANSACTION - GESTION LOCATIVE

COUP DE CŒUR ! 106 m²

4 pièces

202 000 $ HONOS INCLUS

MARGES VILLA RENOVEE 2010 au rdc une pièce à vivre de 59 m2 avec cheminée et coin cuisine sur îlot central, terrasse carrelée de 20m2, buanderie, wc. A l’étage 3 chambres, salle d’eau, chauff élec. sur terrain clos arboré de500 m2 avec piscine semi-enterrée, volière, abri bois et c DPE : E - Mdt 3448 - tél 04.75.02.50.11

MOURS-SAINT-EUSÈBE

Villa / Maison pièces

150 m²

ROMANS-SUR-ISÈRE

Villa / Maison pièces

299 000 $ HONOS INCLUS

Villa / Maison pièces

120 m²

201 500 $ HONOS INCLUS

Villa (1983) ds parc clos 2500m2. Au rdc appartement de 45m2 env. avec cuis.équipée et coin repas, 1 chambre, salle de bains,wc. A l’étage env. 105 m2 avec cuis. équipée accès balcon, salon séjour accès terrasse, 3 chambres, salle de bains, wc, chauffage central DPE : D Mdt 17732 - tél 04.75.02.50.11

BOURG-DE-PÉAGE

170 m²

Pied du Vercors ancienne ferme à rénover plus de 500m2 de dépendances. Parcelle 3000 m2. Toiture habitation refaite en 2010 et les autres sont en BE. Du cachet formidable cour intérieure entourée de dépendances (écuries, atelier, séchoir) DPE : Non soumis Mdt 17719 - tél 04.75.02.5011

ROMANS-SUR-ISÈRE

Villa / Maison pièces

233 000 $ HONOS INCLUS

260 m²

488 000 $ HONOS INCLUS

Quartier résidentiel, villa pp avec pièce de vie spacieuse ouverte sur cuisine américaine,4 chbres dont une parentale avec salle d’eau, un bureau en mezzanine. Garage attenant avec buanderie. Terrain env.660 m2 piscine. Chauff. élec clim réversible. DPE : D - Mdt 5756 tél 04.75.02.91.10

10mn Nord Romans, Maison récentede caractère. Parc paysagé de plus de 5000m2 avecpiscine chauffée et Pool House. Pièce de vie de 125 m2 env. avec cuisine équipée.Partie nuit avec suite parentale sde dressing et bureau. 3 chambres et bureau en duplex DPE : C - Mdt 17671 tél 04.75.02.50.11

DROME ARDECHE

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HYBOR IMMOBILIER

HYBORD IMMOBILIER

ROMANS-SUR-ISÈRE Villa / Maison

86 m²

TOUT L’IMMOBILIER DEPUIS 1882 Des services pour chacun de vos projets SYNDIC - LOCATION - TRANSACTION - GESTION LOCATIVE

COUP DE CŒUR ! 4 pièces

174 900 $ HONOS INCLUS - EXCLUSIVITÉ

ROMANS proche du centre ville maison des années 30 d’une surface de 86 m2 + combles aménageables de 46 m2 comprenant : cuisine salon salle à manger, 4 chambres, salle de bains, cave, buanderie, garage sur une parcelle de 567 m2 DPE : F - Mdt 6744 tél 04.75.70.72.60

CLÉRIEUX

Villa / Maison pièces

111 m²

BAUME-D’HOSTUN (LA)

Villa / Maison pièces

222 600 $ HONOS INCLUS

Appartement

77 m²

4 pièces

211 000 $ HONOS INCLUS

Maison de 2005 d’une surface de 111 m² comprenant : cuisine équipée, salon salle à manger avec cheminée insert, 3 chambres, salle de bains, buanderie, sous-sol complet, panneaux photovoltaïques, chauffage gaz DPE : C - Mdt 6697 tél 04.75.70.72.60

ROMANS-SUR-ISÈRE

110 m²

: À 10 mn de BOURG DE PEAGE, proche entrée A49, en coeur de village, maison de 2014 Maison Liberté d’env 110 m² en parfait état. Rare 5 chambres, cuisine aménagée, agréable salon de 36 m². Garage. Terrain de 798 m² DPE : A - Mdt 6729 tél 04.75.70.72.60

BOURG-DE-PÉAGE

EXCLUSIVITÉ

Appartement

75 000 $ HONOS INCLUS

65 m²

3 pièces

97 500 $ HONOS INCLUS

En exclusivité, ROMANS centre ancien, Rare T4 en duplex de 77 m² au 1er étage avec terrasse expo sud- ouest sans vis à vis. Ensoleillé. Rénovation de 2012 (chaudière, électricité, DV, revêtement). possibilité 3 chbres. Grand garage à vélo / moto privé. Chauffage gaz DPE : D - Mdt 6741 tél 04.75.70.72.60

Dans résidence récente années 80 avec ascenseur, appartement de type 3 au 2ème étage. 2 caves dont 1 de 10m2. Ensemble à rafraichir. Chauffage individuel gaz.Faibles charges 480 euros /an. Copro 20 lots. Facilités de parking. DPE : C Mdt 6710 - tél 04.75.02.91.10

DROME ARDECHE

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INTERVIEW AVEC VALIMOVIA L’AGENCE… VALIMOVIA, agence immobilière à Valence : la synergie de notre équipe dynamique et expérimentée fera de votre projet immobilier en Drôme et Ardèche une réussite.. Vendre dans les meilleures conditions, acheter en toute sécurité votre bien coup de cœur, défiscaliser ou encore investir chacun de vos projets mérite les meilleurs conseils.

Située sur un axe prisé de Valence, avenue Victor HUGO, ils vous reçoivent 6 j / 7 pour répondre à toutes vos attentes. Chez Valimovia l’évaluation de votre bien immobilier est offerte !

Forts d’une expérience de 10 ans dans la transaction immobilière sur le secteur Valentinois, Daisy ALBOUSSIERE, Brice ATTWOOD et Julie LAYRISSE se sont associés il y a deux ans pour créer l’agence VALIMOVIA.

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Pourquoi faire estimer son bien par un professionnel expérimenté de son secteur ? Pour être sur de mener à bien et en toute sécurité tous vos projets futurs liés à la vente d’un bien immobilier il faut commencer par bien le faire estimer. La valeur d’un bien se calcule selon trois critères principaux : • Son secteur (quartier, nuisances, vue, commodités, environnement…) • Le marché actuel (taux bancaires, nombres de biens similaires à la vente …) • Son état général (construction, isolation, agencement, rénovation…) Un prix au mètre carré moyen sur une même ville ne signifie rien ! Nous réalisons des rapports d’estimations rapidement et sur simple RDV.

Pourquoi acheter son futur logement par l’intermédiaire d’un professionnel ? C’est l’achat d’une vie… Votre projet immobilier représente le principal budget de votre foyer il faut donc prendre les meilleurs conseils et ne pas se tromper. Titulaire d’une carte professionnelle, d’une garantie civile professionnelle et d’une garantie financière, notre agence vous sécurise au mieux dans votre achat. Nous pouvons vous proposer un panel d’offres parfaitement adaptées à vos besoins techniques et à vos envies !

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SAINT-PÉRAY

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239 600 $ HONOS INCLUS : NC

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VALENCE

Appartement

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Villa / Maison pièces

48 500 $ HONOS INCLUS : NC

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SAINT-PÉRAY

VALENCE

Villa / Maison pièces

158 m²

Appartement

45 m²

2 pièces

75 000 $ HONOS INCLUS : NC

330 000 $

HONOS INCLUS : NC SAINT PERAY proche centre village au calme avec vue dégagée. Maison récente comprenant salon, séjour, cuisine aménagée et équipée, 5 chambres, bureau, salle d’eau, salle de bain, terrasses, cave et garage sur un terrain d’env 1958 m². DPE : C - Mdt 390

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BOURG-LÈS-VALENCE

SAINT-PÉRAY

Appartement

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Villa / Maison pièces

149 900 $ HONOS INCLUS : NC

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EN EXCLUSIVITE, très bel appartement de type 4 traversant, entièrement rénové au 2ème étage. Double vitrages PVC, cuisine équipée et salle d’eau entièrement refaite. Grand balcon exposé Ouest avec vue sur parc, place de parking privative et cave. DPE : D - Mdt 415

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VALENCE

Villa / Maison pièces

118 m²

Appartement

80 m²

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165 000 $ HONOS INCLUS : NC

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HONOS INCLUS : NC VALENCE - Dans le quartier calme de chateauvert, maison rénovée comprenant cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/ séjour, 3 chambres, 1 bureau, dressing, véranda, salle de bain, buanderie, terrasse, abri voiture sur jardin clos et arboré avec piscine d’env 340 m². Copropriété de 3 lots. Pas de charges DPE : D - Mdt 419

VALENCE - EXCLUSIVITE - Au dernière étage avec ascenseur, joli T4 de 80 m² en parfait état offrant deux chambres, salon, séjour donnant sur petite terrasse au sud. Double vitrage et volets roulants electriques. Nombreux placards. Cave et place de parking privative. DPE : D - Mdt 362

VALENCE

BOURG-LÈS-VALENCE

Appartement

71 m²

3 pièces

Villa / Maison pièces

207 950 $ HONOS INCLUS : NC

220 m²

399 000 $

VALENCE Appartement T3 dans résidence avec ascenseur, norme RT 2012 entrée, cuisine ouvert sur séjour, 2 chambres, salle d’eau, terrasse et garage. Possibilité d’acheter sans le garage. Possibilité TVA réduite selon revenus. Charges : env 1248 euros/an. Nombre de lots de copropriété : 74 (37appts). DPE : NC - Mdt 233-D203

HONOS INCLUS : NC PROCHE COMMODITES - Au calme, maison entièrement rénovée avec goût de type 7 offrant 5 chambres et un bureau, cuisine équipée, 2 salles d’eau et une salle de bain. Le tout sur un terrain clos de 571 m2 avec piscine sécurisée et terrasse. DPE : D - Mdt 360

DROME ARDECHE

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IMMO DE FRANCE VALRIM 6 Place Aristide Briand 26000 VALENCE Tél : 0475557575 valence@immodf.net www.groupe-valrim.fr

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BOURG-LÈS-VALENCE

Appartement 70 m² 3 pièces 126 000 $ HONOS INCLUS : NC

VALENCE

VALENCE quartier chateauvert type 3 en bon état, très lumineux, 2 chambres, cuisine équipée, chauffage individuel, cave et balcon. 1433 euros de charges annuelles, 33 lots principaux et 65 secondaires. Tél : 06.25.27.60.80 DPE : E - Mdt 6273

Appartement 64 m² 112 000 $ HONOS INCLUS : NC

BOURG LES VALENCE, type 4 , ascenseur, très belle vue, toutes commodités au pied de l’immeuble, 2 chambres, cuisine aménagée, grand balcon.1433 euros de charges annuelles, 64 lots. Tél : 06.25.27.60.80 DPE : D - Mdt 6278

Villa / Maison 300 m² 10 pièces 490 000 $ HONOS INCLUS : NC

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VALENCE

APPARTEMENT MAURICE FAURE

AV. GAMBETTA Très bel appartement bourgeois Haussmanien, 155 m² Habitables, rénové, ascenseur, plein Sud, cuisine contemporaine, cloison métal et verre, beaucoup de cachet, place de parking privé et cave Tel 06 31 23 96 37, visible sur le site www.immodf.fr DPE : D - Mdt DB6228

VALENCE limite Bourg les Valence, Maison de ville, avec 2 appartements : 1 appartement de 125 m², libre de Villa Romance, copropriété de 2006, appartement type 3 avce 2 chambres, terrasse de 35 toute occupation avec très grande pièce de réception, cuisine équipée, nbrx rangements, baies vitrées en Alu, m2, cuisine US, chauffage pompe à chaleur, 66 lots, 1860 euros de charges annuelles,Tél et 1 en RdC, de 55 m² loué. Double garage, + place de parking.Tel : 06.31.23.96.37 DPE : E - Mdt DB6274 06.72.48.03.94 DPE : B - Mdt ass-6075

Appartement 154 m² 6 pièces 365 000 $ HONOS INCLUS : NC

Villa / Maison 7 pièces 365 000 $ HONOS INCLUS : NC

VALENCE place Lamartine maison 7 chambres 300 m² habitables sur 3 niveaux - BEAUCOUP DE CHARME ! - pièces principales et cuisine sur jardin 450 m² plein sud, garage et caves, eau de la bourne, chaudière récente, simple vitrage. Prévoir rafraichissement. tel 06.72.48.03.94 DPE : NC - Mdt ass-6282

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Présent au Salon de l’Immobilier de Valence les 29, 30 et 31 Janvier

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Maison de plein-pied d’environ 113m² comprenant une vaste pièce de vie de 40m² avec insert et véranda, cuisine avec cellier et 3 chambres. Sur sous-sol complet comprenant garage avec portail automatisé, cave et une pièce aménageable de 20m². Agence de PRIVAS 04.75.65.10.00 DPE : E - Mdt 36644-1512

Belle bâtisse entièrement rénovée d’environ 135 m² sur 2 niveaux, 2 chambres dont une suite parentale, salon avec cheminée, cuisine équipée, 2 salle de bains, terrasse, dépendance attenante d’environ 80 m² et dépendances non attenantes sur un terrain d’environ 1585 m². Agence de ST MARCELLIN 04.76.38.06.23 DPE : C - Mdt 36747-1407

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MONTPLAISIR Appartement de type 5 au 6ème étage avec ascenseur exposé plein sud. Cet appartement possède un séjour double, 3 chambres, une cuisine équipée avec une loggia fermée, un grand dressing. Cave. Garage. Copro 172 lots. Charges 2411 euros/an. Agence de VALENCE 04.75.56.02.22 DPE : C - Mdt 35521-1389

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Ferme atypique de 355 m², rénovée en partie, composée d’une cuisine ouverte sur séjour, un salon avec cheminée, un autre salon de 70 m², 4 chambres (possible 6-7) et combles aménageables. Garage de 50 m² et vaste dépendance non attenante. Agence de ST VALLIER 04.75.23.02.09 DPE : D - Mdt 36553-1390

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290 000 $

Villa contemporaine de 125 m² de 2015 sur 1093 m² de terrain sans vis-à-vis composée d’une pièce à vivre lumineuse de 70 m², cuisine équipée indépendante, 3 chambres, WC séparé, salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l’italienne. Garage. Agence de ST VALLIER 04.75.23.02.09 DPE : A - Mdt 36558-1390

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20’ à l’est de MONTÉLIMAR, corps de ferme de 140 m² hab., 3 ch., jardin arboré de 2300 m² avec puits et piscine. Aucun vis à vis. A proximité des commodités. DPE : E - Mdt 36498

Maison de hameau en pierres de 170m² hab. sur 1jardinet . Au RdC, 1séjour avec cuisine ouverte, salon, véranda, SdB, cellier. A l’étage, 4 ch., 1SdE, dressings. Gge, poss. d’am. 1mezzanine. DPE : C - Mdt 36728

Maison de plain pied de 100m² hab., cuisine équipée ouverte sur séjour, 3 ch. avec placards, garage, panneaux solaires, le tout sur plus de 1500m² de terrain avec piscine. A 5min des commodités. DPE : D - Mdt 36735

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MONTÉLIMAR

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Villa de 113m² hab., en excellent état, offrant 4 ch., 1 séjour de 48m², terrasses, garage et nombreux travaux récents. Le tout situé sur un terrain entièrement clôturé, aménagé et arboré, avec piscine. DPE : E - Mdt 36701

Appart. atypique de 153m² avec 3 ch., 2 SdE, 1cuisine indpdte refaite à neuf et équipée, une arrière cuisine servant de buanderie, 1salon- séjour avec cheminée d’époque, 1véranda, 1cave et 1cellier. DPE : C - Mdt 36762

Maison rénovée, 145m² hab. sur 1 terrain clos de 868m². L’habitation se situe au 1er et 2ème niveau, avec 1cuisine équipée,1 salon-séjour, 3ch., 2bureaux, 1SdB, RdC, 1studio neuf indépdt, dpdces. DPE : F - Mdt 36766

Maison entièrement rénovée de 135 m², atypique en triplex avec 1 séjour de 54 m² avec une superbe vue panoramique, 3 ch. dont une avec SdE privative, SdB, cuisine équipée. Aucuns travaux à prévoir ! DPE : C - Mdt 36572

220 000 $ FAI

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Venez découvrir cette villa de plain-pied de 2014 (RT 2012) comprenant une cuisine aménagée ouverte sur séjour, 3 chambres, salle de bains, aménagements extérieurs à prévoir. Sautez le pas!! DPE : A - Mdt 35901

T5 de 98m² avec garage, au 7ème étage avec ascenseur, rénové, cuisine indépdte équipée avec loggia, séjour de 30m² avec balcon, vue dégagée sur parc arboré, 3 ch. dont 1 avec SdE, SdB, cave. DPE : D - Mdt 36310

Dans 1 quartier calme, jolie villa de plain-pied de 2013 de 75 m² comprenant 1séjour avec cuisine ouverte, 3 ch. avec placards, SDB. L’ensemble sur un terrain de 400 m². Garantie dommage-ouvrage. DPE : D - Mdt 36744

Villa de plain-pied d’environ 90m² comprenant : cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, salle d’eau, WC et garage attenant édifiée sur une parcelle de 600m². Travaux à prévoir. DPE : E - Mdt 36534

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Au Nord de MONTÉLIMAR, très bel appart. de 70 m², 2 ch., vaste cuisine équipée, salon-séjour très lumineux avec accès balcon, 2 caves, garage et jardin non attenant de 160 m². DPE : D - Mdt 36650

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16h00

L’achat sur plan : les conseils du notaire (Chambre des notaires de la Drôme)

SAMEDI 30 JANVIER 10h00

Entreprendre la rénovation de sa copropriété avec Coach Copro, Jessia FEDOLLIERE, chargée de mission et Anne-Frédérique COUCHAUD, chef de projet Rénov’Habitat durable, Communauté d’Agglomération Valence Romans Sud Rhône-Alpes

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L’achat de votre bien immobilier à deux (Chambre des notaires de la Drôme)

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En 2016 : j’investis dans l’immobilier (CREDIT MUTUEL)

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