DROME ARDECHE SP5 by SUNMADE

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N°05 / du 26/04 au 23/05

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SURFACE PRIVEE DROME ARDECHE est édité par VPJ Communication SARL au capital de 20 000€ immatriculée au RCS ANNECY 539 095 877 - Tél. 04 76 786 942. dromeardeche@surfaceprivee.com –www.surfaceprivee.com. Directeur éligible loi Pinel - Régie commerciale : Groupe Dauphiné Media : Vincent Blachier / 06 11 90 33 37 / vincent.blachier@ledauphine.com - Administratif : Groupe de publication : Christophe Froehlicher / christophe.froehlicher@surfaceprivee.com Dauphiné Media - Graphisme / rédaction : Agence Made creative / www.made-creative.fr - Diffusion : Cibléo / 01 48 22 19 20 - Imprimeur : Imprimerie Savoy Offset - Date de parution le 26 avril 2016. Tirage 20 000 exemplaires. La reproduction même partielle, des articles et illustrations dans SURFACEPRIVEE est interdite. Dépôt légal à parution. Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionnée par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos, et illustrations qui lui sont envoyés. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les annonceurs sont seuls responsables en l’absence ou DES PRESTATIONS erreur d’affichage de la performance énergétique dans l’annonce immobilière. Le directeur de publication seDE réserveQUALITE le droit de refuser toutes insertions. Ne pas jeter sur la voie publique. Gardons notre ville propre ©. Photo couverture : fotolia.com

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Au calme et proche des commodités. Villa hors lotissement de 153m² habitables sur 870m² de terrain arboré avec piscine, arrosage et puits. Cuisine équipée, belle partie jour, suite parentale au RDC + 3 chambres et salle de bain à l’étage. Grand garage et cave. Produit rare. 04 75 09 06 86 DPE : E - Mdt 3381

Villa de 161m² habitables entièrement rénovée, comprenant un salon / séjour lumineux, une cuisine équipée, 5 chambres (dont 2 au RDC) et possibilité 6ème chambre, un bureau, 2 parties sanitaires. Terrain clos et arboré de 933m² avec piscine. Belles prestations et emplacement sans vis à vis.04 75 05 10 95. DPE : D - Mdt 3577

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5 MIN de TOURNON, au calme, charmante maison récente d’environ 145m² avec très belle vue dégagée. Comprenant un salon avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, 1 mezzanine, salle de bain et salle d’eau. Sous sol complet. Le tout sur une parcelle d’environ 2500m². DPE en attente. 04 75 09 06 8 DPE : En cours - Mdt 3463

Mercurol- maison sur 2 étages d’environ 130m². Comprenant cuisine, salon-séjour, 4 chambres, 2 salles d’eau, sous sol complet, abri de jardin et cuisine d’été. Le tout sur une parcelle d’environ 2000m². 04 75 09 06 86 DPE : NC - Mdt 3444

10 Min EST BOURG DE PEAGE - Maison de Village de 173m² habitables comprenant une grande pièce de vie de 45m² et une cuisine de 12m² au RDC. À l’étage 6 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, une buanderie et 2 WC. Terrain clos et arboré de 625m² exposé SUD. Grand garage et 2 caves. 04 75 05 10 95 DPE : E - Mdt 3568

336 000 $ FAI

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250 000 $ FAI

ROMANS

349 000 $

FAI Dans quartier calme - Villa d’env 170m² hab comprenant salon-séjour lumineux de 41m², cuisine équipée, 5 chambres (dont 3 au RDC), salle de bain et salle d’eau. Dble garage. Terrain clos et arboré de 1330m², piscine semi enterrée. Emplacement de 1er ordre - Proche écoles et commodités. 04 75 05 10 95 DPE : NC - Mdt 3567

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VALENCE

TAIN-L’HERMITAGE

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VALENCE CENTRE - Proche de la gare - Bel appartement très lumineux de 155m² habitables avec balcon, jardin collectif et parking privatif - Cuisine équipée - 4 chambres - Grenier aménageable. Copropriété de 4 lots. Charges 360 / an. 04 75 09 06 86 DPE : D - Mdt 3374

TAIN L ‘HERMITAGE centre. Maison de ville sur 2 niveaux entièrement rénovée d’environ 72m². Composée d’un salon, cuisine, salle d’eau, 2 chambres, cour privative et dépendance. DPE vierge DPE : NC - Mdt 3576

ROMANS CENTRE - Maison de ville avec beaucoup de charme actuellement loué 690 CC, d’environ 121m² habitables, comprenant au RDC 1 pièce et une cave, au 1er étage une cuisine, un séjour, un cellier et un WC. Au 2 ème étage 3 chambres, une salle d’eau et un WC. Aucun travaux à prévoir. 04 75 05 10 95 DPE : C - Mdt 3454

ROMANS CENTRE : Ds copropriété de standing, appart T5 de 93m² hab au 3ème étage avec ascenseur. Comprenant salon / séjour lumineux avec accès terrasse, 3 chambres, salle d’eau et WC. Double garage et cave. Proche commodités. Travaux d’amélioration à prévoir. Charges 2684 / an - 78 Lots. 04 75 05 10 95. DPE : D - Mdt 3571

220 000 $ FAI

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SAINT-DONAT-SUR-L’HERBASSE

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SAINT-DONAT-SUR-L’HERBASSE

10 MIN ST DONAT

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St Donat (Centre) - Maison de village d’environ 184m² habitables sur 2 niveaux, à rénover. Possibilité 2 logements : 2 cuisines, 2 salles d’eau, 4 chambres, garage et dépendances sur 700m² de terrain attenant. 04 75 47 53 03 DPE : NC - Mdt 3548

En campagne, ferme de 120m² habitables à moderniser sur 7192m² de terrain cultivable avec puits. Partie jour de 50m², 3 grandes chambres et dépendances. 04 75 47 53 03 DPE : D - Mdt 3560

En campagne, maison en pierre rénovée (actuellement louée jusqu’au 31 / 04 / 2017) d’environ 120m² habitables sur 250m² de terrain avec vue dégagée. Cuisine ouverte sur partie jour, 4 grandes chambres, salle de bain. Mitoyenneté non gênante. Idéal premier achat. 04 75 47 53 03 DPE : C - Mdt 3502

160 000 $ FAI

169 000 $ FAI

149 000 $ FAI

15 MIN ST DONAT

299 000 $

FAI Ferme en pierre composée d’une maison principale de 120m² habitables, un appartement indépendant neuf de 80m² et dépendances (écurie, garage et petite maison à aménagée) sur 2500m² de terrain avec vue dégagée. Emplacement calme, idéal projet touristique. 04 75 47 53 03 DPE : Vierge - Mdt 3441

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SAINT-DONAT-SUR-L’HERBASSE

15 MIN TAIN L’HERMITAGE

ST DONAT

A 2 min du centre ville - Maison T3 d’environ 45m² (loi carrez) comprenant partie jour 26m², mezzanine et chambre sur 230m² de terrain clos. Sous sol entièrement aménageable de 50m². Idéal 1er achat ou investissement locatif. 04 75 47 53 03 DPE : F - Mdt 3518

Immeuble de rapport en très bon état composé de 5 appartements loués, soit une T1 bis, 2 T3 et 2 T4. Location annuelle de 22 800 hors charges. Rentabilité nette de 8.4 %. Idéal investissement locatif. DPE déclassé. 04 75 47 53 03 DPE : NC - Mdt 3561

Villa (année 2000) hors lotissement de 112m² hab sur 1100m² de terrain clos et arboré. Partie jour avec cuisine équipée, 3 chambres, SDB, demi sous-sol, abris voiture et cave. Possibilité de créer un logement indépendant. Vue dégagée plein sud à 5 mn du centre ville et des commodités. 04 75 47 53 03 DPE : C - Mdt 3472

118 000 $ FAI

249 000 $ FAI

DROME ARDECHE

269 000 $ FAI

SAINT-DONAT-SUR-L’HERBASSE

550 000 $

FAI Maison de Maitre du XIX ème ayant conservée tout son caractère : tomettes, plafonds hauts, cheminées, d’environ 400m² hab répartis sur 13 pièces dont 9 chbs, 4 sanitaires et dépendances. L’ensemble, en bon état, bénéficie d’une belle vue dominant et d’un parc clos de 4000m² sans vis à vis. 04 75 47 53 03. DPE : C - Mdt 3468

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avons pensé une résidence d’exception à l’image de la grandeur du Marquis de Latour-Maubourg d’où elle tire son nom. Mousquetaire de la reine, LatourMaubourg fit ses classes militaires avec Lafayette, Émissaire de Napoléon Bonaparte et Ministre d’État, il donnera son nom à un grand boulevard et une station de métro à Paris ainsi qu’à la prestigieuse caserne de Valence qui est aujourd’hui l’incontournable pôle culturel et sportif de la ville.

Les points forts • Bâtiment Basse Consommation / RT2012 • Plancher chauffant/rafraîchissant par Géothermie • Production d’eau chaude par panneaux solaires • Situation Privilégiée au centre-ville • Spacieuses terrasses • Splendides baies vitrées • Grands Séjours • Résidence sécurisée • Vidéophone • Serrure de porte palière 3 points • Majestueux hall d’entrée

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