Grenoble SP5

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LE MAGAZINE

IMMOBILIER INTERACTIF

ÉDITION GRENOBLE

N°05 / du 26/04 au 24/05

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IMMOBILIER ARCHITECTURE DESIGN RETROUVEZ DES MILLIERS D’ANNONCES SUR

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N°40 AVRIL MAI 2016

LE MAGAZINE D'ANNONCES IMMOBILIÈRES FNAIM DE L'ISÈRE IMMOBILIERS 5 885 BIENS À ACHETER

IMMOBILIERS 4 224 BIENS À LOUER

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18/04/2016 09:08

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SURFACE PRIVEE ISERE SUD est édité par SOCOM38 SARL au capital de 24 100€ immatriculée au RCS GRENOBLE 799 437 652 - Tél. 04 76 786 942. isere@surfaceprivee.com –www.surfaceprivee.com. Directeur de publication : Christophe Froehlicher / christophe.froehlicher@surfaceprivee.com – Régie commerciale : Groupe Dauphiné Media : Claire Durand / 06 22 57 23 36 / claire.durand@ledauphine.com – Etienne Chaboud / 07 77 68 34 46 / etienne.chaboud@ledauphine.com - Administratif : Groupe Dauphiné Media - Graphisme / rédaction : Agence Made creative / www.made-creative.fr - Diffusion : Cibléo / 01 48 22 19 20 - Imprimeur : Imprimerie Savoy Offset - Date de parution le 26 avril 2016. Tirage 30 000 exemplaires. La reproduction même partielle, des articles et illustrations dans SURFACEPRIVEE est interdite. Dépôt légal àTerrain parution. Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionnée par les articles 425 et suivants du Dernière oppportunité viabilisé code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos, et illustrations qui lui sont envoyés. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les annonceurs sont seuls responsables en l’absence ou erreur d’affichage de la performance énergétique pour construction libre dans l’annonce immobilière. Le directeur de publication se réserve le droit de refuser toutes insertions.

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Dans un château du XVème siècle, au coeur de la station thermale d'Uriage et à 10 minutes des pistes de Chamrousse, cet appartement d'exception de 150m² (112m² carrez)-5 pièces- a été entièrement rénové en 2010 par un architecte. DPE : E - Mdt 037EL

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À proximité du musée de Grenoble, dans une rue très calme, cet appartement de 112m² (Carrez) de t3 pièces est le fruit d'une rénovation récente (2008) du premier étage d'un hôtel particulier du 17ème siècle.

Cet appartement conjugue avec brio les codes contemporains et le cachet de l'ancien DPE : NC - Mdt 031EAG

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Située à l’Ile verte, cette maison d’architecte de 190m² en triplex bénéficie de lignes contemporaines avec sa toiture courbe en zinc, ses façades bardées en bois et ses baies vitrées. Les prestations haut de gamme, l’architecture, le jardin et sa localisation en font un lieu de vie exceptionnel.

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À quelques mètres du Cours Berriat, cet ancien commerce au rez de chaussée d’un bâtiment d’habitations a été réhabilité en un loft de 130m².

Très décloisonné, ce loft fait la part belle aux volumes et aux matériaux à la base du béton ciré. DPE : D - Mdt 034EAG

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A proximité de la Préfecture, cet appartement en duplex est de 210m² de surface habitable (190m² Carrez) . L'architecture avec ce subtile mélange de l'ancien et du contemporain, la situation en plein centre ville sans nuisances et la surface de ce duplex font de ce bien un produit « coup de coeur". DPE : C - Mdt 010EAG

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DESIGNER RENCONTRE AVEC JULIEN CALLÈDE CO-FONDATEUR DE MADE.COM Directeur des Opérations et co-fondateur de Made.com,, Julien Callède revient avec nous sur l’histoire et les ambitions du site qui a révolutionné le business model de la vente de meubles design. propre à la marque, et l’incessant renouvellement de nos collections, font de Made.com une marque de référence sur la toile. Made.com se distingue, de plus, par cette volonté de mise en relation directe des consommateurs avec les fabricants afin d’offrir un prix juste tout en garantissant une excellente qualité des produits et matériaux.

Comment a commencé l’aventure made. com ?

Made.com a été créé à partir d’une intention ambitieuse et à laquelle nous étions très attachés: le design de qualité doit être accessible à tous.

C’est pour cette raison qu’avec Ning Li et Chloé Macintosh nous avons décidé de monter le projet il y a cinq ans à Londres. Le concept est né d’une frustration que nous avions chacun expérimenté dans notre vie de tous les jours. À partir de cette idée de départ, et fort de notre volonté de changer la manière dont les consommateurs ont accès au design, nous avons construit une plateforme totalement innovante.

Celle-ci nous permet de réinventer le processus de développement, de vente et de distribution de mobilier design.

Made.com est la première vraie marque de mobilier on-line à proposer en France une offre aussi large, originale et toujours renouvelée. Chaque semaine, 2 nouvelles collections exclusives issues du bureau de création interne ou de collaborations avec des designers externes sont mises en lignes. Ce design

Notre business model nous permet de prendre des risques, de lancer un maximum de nouveaux designs et de parier sur de jeunes créateurs. Ceci donne une opportunité unique à énormément de designers qui ont généralement beaucoup de mal à se faire un nom et à trouver une audience qui pourtant n’attend qu’eux.

Les designers avec lesquels nous collaborons peuvent être très jeunes et réaliser leur premier projet avec Made.com, tout comme nous travaillons aussi avec des designers reconnus (comme Olivia Putman) ayant une grande expérience. Collaborer avec un maximum de designers externes est une opportunité immense car ils nous apportent tous un œil différent et un style bien à eux. Pendant tout le processus de développement d’une collection, les designers sont extrêmement impliqués et participent autant au design qu’à la réalisation technique du produit.

© Canapé Jonah de James Harrison

les intermédiaires de la chaine de production et de distribution, nous pourvoyons aux besoins de nos clients d’une manière différente et originale en leur faisant bénéficier des réductions de coûts engendrés.

Vous bouleversez la chaîne de distribution traditionnelle. Votre idée a-t-elle été bien reçue dans le monde du design ?

Tout à fait. Passées les premières années durant lesquelles certains acteurs de l’industrie pouvaient se poser des questions, notamment sur notre capacité à développer aussi vite de nouveaux produits originaux, et à générer d’importants volumes de vente, c’est tout l’inverse qui se produit depuis au moins 3 ans.

Les designers avec lesquels nous collaborons reçoivent de plus en plus de presse et génèrent régulièrement la majeure partie de leurs revenus grâce à nos collections. Nous recevons énormément de nouvelles propositions de collaboration toutes les semaines. Même la presse spécialisée s’y met, comme le prouvent nos deux collections créées récemment en collaborations avec Elle Décoration et Living Etc en Angleterre.

Quelle est votre recette pour proposer des objets design à prix cassés ?

Notre succès s’explique par le fait que nous proposons une alternative innovante aux acteurs du marché actuel. L’industrie du meuble n’a pas beaucoup évolué depuis 20 ans et notre business model fonctionne différemment. En supprimant

sont remplacées par de nouvelles collections encore plus attrayantes. Tout va très vite.

Quelles sont vos meilleures ventes, vos objets phares ?

• Bureau Stroller de Steuart Padwick • Coiffeuse Fonteyn de Steuart Padwick • Canapé Jonah de James Harrison

Comment votre concept va-t-il évoluer ?

Made.com a pour ambition de devenir le leader européen online pour l’aménagement de la maison. Pour y parvenir, plusieurs axes : • développer de nouvelles catégories de produits.

Nous avons lancé dernièrement le linge de lit et de bain, les accessoires de décoration. Sans compter la gamme pour enfant que nous avons lancé en mars dernier. L’accueil des clients est très encourageant.

• l’ouverture à de nouveaux marchés. Après le Royaume-Uni et l’Irlande, puis la France et l’Italie en 2013, nous avons ouvert les Pays-Bas en 2014.

Nous avons lancé l’Allemagne en mars 2015.

Comment faites-vous le travail de sélection des objets vendus sur le site ?

La sélection des produits est le fruit du travail de nos équipes de développement interne, des discussions que nous avons régulièrement avec nos designers internes et externes, et du feedback de nos clients. Notre processus de développement produit nous permet de lancer énormément de collections très vite avec très peu d’investissement.

Celles qui marchent le mieux restent en ligne, et celles qui reçoivent moins d’intérêt consommateur

© Bureau Stroller de Steuart Padwick

© Coiffeuse Fonteyn de Steuart Padwick

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SOMMAIRE

ÉDITO

4 ACTU ...................................................................................... 6/7 ZOOM ............................................................................................ 8 NEWS

.............................................................................................

VENTE / LOCATION ...................................................... 10 VENTE

ANNONCES CLASSÉES PAR AGENCE

VINCENT DELAUNOIS PRÉSIDENT FNAIM38

LOCATION

ANNONCES CLASSÉES PAR AGENCE

Prix indiqués : honoraires d’agences inclus pour les biens en vente et C.C. (charges comprises) pour les biens en location.

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) Le DPE est mentionné (de A à G) sur chacune de nos annonces.

Ce classement indique le niveau de consommation énergétique du logement.

LOGEMENT ÉCONOME < 50* 51 à 90 91 à 150 151 à 230 231 à 330 331 à 450 > 450

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2016-2019 Le 28 avril, la Fédération nationale de l’immobilier Isère élira son prochain président. Ayant à cœur de poursuivre les nombreux projets menés au nom de tous ses adhérents, je me porte candidat pour un nouveau mandat de trois ans.

Ces projets, quels sont-ils ?

Avant tout, militer pour l’excellence immobilière auprès de toutes les instances politiques et économiques locales, en faisant valoir le savoir-faire des professionnels. Des professionnels qualifiés et compétents pour satisfaire à l’exigence de qualité que recherchent nos clients.

Pour y parvenir, notre fédération fait régulièrement évoluer ses outils au gré des avancées technologiques, et en crée de nouveaux, afin de leur permettre de travailler dans les meilleures conditions, d’acquérir de nouvelles connaissances, ou encore de proposer des services plus performants.

La Fnaim 38 est aussi un acteur de référence auprès de tous les Isérois porteurs d’un projet immobilier. Parmi eux, les locataires restent les principaux bénéficiaires des actions engagées contre ces amateurs fantaisistes qui décrédibilisent nos métiers… Ou contre certains politiques qui stigmatisent toujours et encore les professionnels !

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NEWS DÉCLARATION FISCALE : MICRO-FONCIER OU RÉEL ?

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Le saviez-vous ? Lorsque vous louez un bien meublé, vous déclarez des revenus liés à une activité commerciale. Lorsque vous louez un bien vide, vous percevez des revenus fonciers et vous pouvez choisir entre deux régimes pour établir votre déclaration : le microfoncier ou le foncier réel. En cas de recettes inférieures à 15 000 euros annuels (hors charges), le régime du micro-foncier vous offre la possibilité d’appliquer une déduction forfaitaire de 30 %. Pour sa part, le régime du réel vous permet de déduire toutes les charges liées à la gestion du bien (impôts, assurances, honoraires de gestion et location, travaux d’entretien, de réparation, d’amélioration, intérêts d’emprunts, etc.). Des charges que vous devrez bien entendu justifier en cas de demande de l’administration fiscale. Si le montant des charges (sauf intérêts d’emprunt) est supérieur à celui des recettes, le déficit s’inscrira en déduction des revenus des six années suivantes, dans la limite annuelle de 10 700 euros. Au-delà de 15 000 euros de recettes, le régime du réel s’impose de manière irrévocable pour trois ans. Vous pourrez ensuite revenir au micro-foncier si vos revenus ont diminué en deçà du seuil autorisé.

Vous recherchez une maison ou un appartement ? Vous passez sans doute beaucoup de temps à consulter les annonces en ligne et à recourir à un service de cartographie numérique type Google Maps pour géolocaliser chaque bien immobilier. Simplifiez-vous la vie : faites une requête sur fnaim38.com ! Dès le mois de mai, grâce à un système d’affichage dynamique et une synchronisation avec Google Maps, le site vous permettra de visualiser en un clic la situation géographique des biens que vous consultez (uniquement les biens gérés en exclusivité par nos agences). Vous pourrez paramétrer l’affichage des points d’intérêts situés à proximité : supermarchés, écoles, crèches, transports… Votre temps est précieux : ayez le réflexe fnaim38.com !

REPÈRES BIENVENUE AUX NOUVEAUX ADHÉRENTS FNAIM 38

En 2016, la Fnaim38 accueille deux nouveaux adhérents : ANAFIE - 5 rue Nestor-Cornier, 38000 Grenoble - Christine Buisson NEOLIM - 14 bd du 4-Septembre, 38500 Voiron - Judith Pugliese

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DÉGÂTS DES EAUX, VANDALISME, LOYERS IMPAYÉS… LOUER SON BIEN IMMOBILIER COMPORTE DES RISQUES. SOUSCRIRE UNE ASSURANCE N’EST PAS OBLIGATOIRE POUR LE BAILLEUR, MAIS CELA LUI PERMET DE VIVRE L’AVENTURE PLUS SEREINEMENT…

UN SECTEUR EN MOUVEMENT

Les dispositifs pour fluidifier le marché de la location se succèdent, chacun avec ses spécificités. Le dernier en date est le dispositif Visale.

Dans la continuité de la garantie des risques locatifs (GRL), qui a pris fin l’an dernier, le Visale a été mis en place par Action Logement afin de faciliter l’accès au logement pour les locataires salariés de moins de 30 ans et tous les salariés en situation précaire. Le principe ? En cas de défaut de paiement de la part du locataire, c’est l’organisme qui verse son loyer au propriétaire (voir Fnaim38 Le Mag n° 38, février 2016). « Même s’ils peuvent présenter des lacunes et des inconvénients,

ces dispositifs sont sécurisants aussi bien pour les candidats à la location que pour les propriétaires. Ils s’accompagnent de produits de défiscalisation, comme le Pinel, et de taux d’intérêts très bas, qui ont contribué au retour des investisseurs sur le marché de l’immobilier. Enfin, la réduction de trois à un mois du délai de restitution du dépôt de garantie (deux mois si l’état des lieux de sortie n’est pas conforme à celui d’entrée) a elle aussi eu un effet dynamisant pour la location », analyse Fabrice Foures, chargé de développement commercial pour les assurances Galian.

Pour autant, « le taux de vacance reste élevé en Isère comme partout en France. Dans ce contexte incertain, les propriétaires doivent penser à viabiliser leur opération immobilière, aussi bien lors de l’achat (au bon prix !) que pendant l’étape de mise en location. Nous leur conseillons de prévoir dans leur budget une enveloppe dédiée à la prise d’informations et l’accompagnement par des professionnels ».

SE PRÉVENIR CONTRE LES LOYERS IMPAYÉS

La garantie des loyers impayés (GLI) reste l’option la plus fiable pour sécuriser une mise en location. Au même titre que le dispositif Visale, cette assurance couvre le remboursement des loyers et des charges impayés (quel que soit le motif de non-paiement). Elle prend également en charge les dégradations constatées au départ du locataire, lorsque celles-ci ne sont pas couvertes par le dépôt de garantie. Enfin, elle couvre les frais de procédure, souvent longue et coûteuse, ainsi que les frais de contentieux (ce qui n’est pas le cas du Visale).

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Si votre locataire n’est pas solvable à la signature du bail, la GLI ne s’appliquera pas. À ce titre, les revenus du foyer doivent être trois fois supérieurs au montant du loyer et des charges (2,7 fois si le foyer compte un salarié en CDI confirmé).

La GLI est moins onéreuse lorsque la gestion locative est effectuée par l’intermédiaire d’un professionnel : 2,5 à 3 % du montant du loyer, contre 4 % pour une location entre particuliers. Dans ce dernier cas, le locataire devra être agrémenté par l’assurance (fourniture de pièces justificatives).

L’indemnisation intervient dès le constat d’une dette non recouvrée à l’échéance prévue au contrat d’assurance. Vous devrez préalablement avoir adressé à votre locataire un courrier de relance puis une mise en demeure de payer, en respectant les délais réglementaires.

DES GARANTIES SUPPLÉMENTAIRES ?

En complément de l’assurance contre les loyers impayés, vous pouvez souscrire une assurance propriétaire non-occupant (PNO) ou copropriétaire non-occupant (CNO).

Ses avantages ? Pallier un défaut d’assurance du locataire (par exemple, si elle a été résiliée par l’assureur suite à un non-paiement de primes) ; combler un déficit de couverture par la multirisque habitation souscrite par le locataire (franchise trop élevée, absence ou insuffisance de garanties, plafond dépassé…) ; ou assurer votre bien pendant les périodes de vacance locative.

Dégâts des eaux, incendie, explosion, dégâts ou dommages corporels d’origine climatique, vandalisme, cambriolage… Chaque assureur propose ses propres garanties, à vous de les étudier ! À noter que depuis son entrée en vigueur, la loi Alur oblige désormais chaque copropriétaire à s’assurer contre les risques de responsabilité civile dont il doit répondre en sa qualité de non-occupant.

LOUER N’EST PAS JOUER !

Encore une fois, si vous souhaitez mettre votre bien en location, ne faites pas l’économie d’un accompagnement par un professionnel.

Si certains propriétaires peuvent se permettre de percevoir quelques loyers en retard, ce n’est pas le cas de tous ! En cas de sinistre important, cette perte de loyers peut se prolonger plusieurs mois sans compter qu’il faudra financer les travaux de réparation en attendant l’indemnisation de l’assurance multirisque habitation. « En France, beaucoup de propriétaires jouent la carte de l’imprudence.

Allouer 15 à 20 euros par mois pour une assurance est souvent vécu comme une charge supplémentaire. Mais c’est tout le contraire !

C’est une sécurité financière qui leur permet d’assainir les relations avec leurs locataires et de viabiliser leur opération immobilière dans la durée », indique Fabrice Foures. Imprudence ? Négligence ? Méconnaissance des dispositifs ?... « Dans l’immobilier, rien ne doit être décidé sans avoir précédemment été informé, sous peine de le payer chèrement ».

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Vous disposez d’un appartement en station, d’un chalet dans les alpages ? Moyennant une mise en valeur efficace et une bonne interface de réservation, vous louerez votre bien immobilier sans problème.

Mais attention ! L’opération n’est pas sans écueil aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire.

Pour le propriétaire, le risque réside moins dans la solvabilité de son locataire que dans les dommages qu’il peut occasionner sur le logement. En cas d’incendie ou de dégâts des eaux, le dépôt de garantie (généralement 10 à 30 % du montant de la location) ne peut couvrir à lui seul la totalité des frais de réparation. Il est donc prudent de contracter une assurance habitation, dont le coût sera indexé au montant de la location (environ 4 %).

Et pour le locataire ? Dans l’assurance multirisque habitation de sa résidence principale, il peut bénéficier d’une garantie “villégiature” qui s’applique aux locations saisonnières (attention au secteur géographique !). Si tel n’est pas le cas, il peut lui aussi souscrire à moindre frais un contrat limité à la durée du séjour.

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UNE VILLE QUI BOUGE !

ÉCHIROLLES A PÂTI JUSQU’AUX ANNÉES 2000 D’UN DÉFICIT D’IMAGE QUI N’A PLUS LIEU D’ÊTRE AUJOURD’HUI. FORTE DE LA RÉNOVATION COMPLÈTE DE SON CENTRE-VILLE, ELLE A DÉSORMAIS DE QUOI COMBLER LES INCONDITIONNELS DE DYNAMISME URBAIN ET CULTUREL. Avec ses 36 000 habitants, Échirolles est l’une des communes les plus étendues de la banlieue de Grenoble. En termes d’infrastructure routière, difficile de faire mieux ! Elle bénéficie de trois bretelles d’accès depuis la Rocade sud et se connecte directement à Grenoble par le cours de la Libération. Un parking relais à proximité du tramway (ligne A), plusieurs lignes de bus et une gare ferroviaire sont à disposition des usagers qui souhaitent privilégier les transports en commun.

JEUNESSE, DYNAMISME ET RENOUVEAU

Oui, à Échirolles, ça bouge ! Débutés en 1992, les travaux de rénovation du centre-ville ont abouti à un résultat plus qu’impressionnant, avec l’implantation de l’un des plus gros cinémas multiplex de l’agglomération, d’un bowling, de nombreux restaurants à petits budgets, d’un lycée et de dépendances universitaires. En somme, le paradis des 15-25 ans ! À proximité de cet épicentre, « des quartiers résidentiels mixent des immeubles de construction récente et “éco-performante”, et des petites maisons mitoyennes plus anciennes, décrit Dominique Bentéo, cogérante d’une agence référente sur le secteur, l’Immobilier du bonheur. Les résidents profitent de l’accessibilité

de nombreux commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles, dont la Rampe et sa programmation de qualité ».

D’autres secteurs d’Échirolles rencontrent les faveurs des habitants qui préfèrent plus de confidentialité et de verdure. « En bordure de la Frange verte et à proximité d’Eybens, des villas individuelles avec terrain, construites dans les années 1960, se vendent dans des budgets plus conséquents. » « Ce qui fait le charme et l’attractivité d’Échirolles, c’est la grande cohésion sociale dont elle sait faire preuve aussi bien dans la vie quotidienne que dans des moments plus forts. La population est jeune, dynamique, et bénéfice d’une qualité de vie à la fois enrichissante et pratique. À prestations équivalentes, le prix de l’immobilier reste inférieur à celui d’autres communes », résume Dominique Bentéo. Pour preuve : depuis le début de l’année, l’agence a conclu à elle seule une quinzaine de ventes sur le secteur d’Échirolles, soit une par semaine !

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