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LE MAGAZINE
IMMOBILIER INTERACTIF
ÉDITION SAVOIE
N°07 / du 14/06 au 04/07
FOCUS SPECIAL IMMOBILIER à CHAMBERY
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IMMOBILIER ARCHITECTURE DESIGN RETROUVEZ DES MILLIERS D’ANNONCES SUR
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CHAMBÉRY - MOÛTIERS - ST JULIEN MONTDENIS
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Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h30 - Le samedi de 9h à 17h
SOMMAIRE P09 BASSIN CHAMBÉRY AIX LES BAINS
CONTENU ENRICHI SUR MOBILE
LE DUPLEX-JARDIN ®, UN CONCEPT INNOVANT
FOCUS IMMOBILIER CHAMBÉRY P12 FOCUS IMMOBILIER À CHAMBERY
Ce concept unique vous offre le confort et le cadre de vie d’une maison individuelle : petite copropriété à taille humaine composée de 4 appartements en Duplex-Jardin®. Chaque famille possède un grand espace de vie lumineux, un garage fermé, une place de parking, une terrasse et un grand jardin privé pour profiter de la vie à l’extérieur.
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P18 CAHIER DU NEUF
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ENFIN CHEZ VOUS ! MARCHÉ CHAMBÉRY Chambéry, aussi appelée « Porte des Alpes » de par sa situation géographique, recèle de nombreux atouts pour qui veut s’installer ou investir dans ses murs. Dynamique et résolument moderne, elle conjugue à merveille un patrimoine ancien et des événements culturels marquants, le tout dans un environnement préservé. Ville de services (beaucoup de Directions régionales, infrastructures de loisirs, nombreux établissements scolaires) plutôt que touristique à proprement parler, Chambéry reste l’agglomération la moins chère de Rhône-Alpes ! Le prix moyen au m² pour un appartement est de 2239 €*, et de 2 388 €* pour une maison. Depuis une année, les prix ont baissé d’environ 1.4%** pour les appartements et d’environ 0.7%** pour les maisons. On peut également établir un loyer mensuel médian de 10.20 €/m²*. La part des ménages propriétaires de leur résidence principale est de 39.9 %*. Avec un solde migratoire de 3839** habitants en 5 ans et la présence sur son territoire de 219** agences immobilières, Chambéry est une ville dans laquelle le volume de transactions reste élevé ! Qui plus est les conditions actuelles, avec la baisse des taux d’intérêt et l’arrivée début 2016 du nouveau PTZ+ pour les primo-accédants avec des modalités assouplies, sont tout simplement optimales pour réaliser un achat immobilier !
Quelques précisions concernant ce fameux PTZ+ : Le prêt à taux zéro est un prêt complémentaire
Olivier GRAILLAT
SURFACE PRIVEE SAVOIE par Crossmedia 38 SAS au capital de 2 500€ immatriculée au RCS GRENOBLE 751 828 526 - Tél. 04 76 786 942. savoie@surfaceprivee.com –www.surfaceprivee.com. Directeur de publication : accordé sans aucun intérêt,est mais édité sous Depuis 1972 à Chambéry certaines conditions : Christophe Froehlicher / christophe.froehlicher@surfaceprivee.com - Régie commerciale : Groupe Dauphiné Media : Olivia Gontharet / 06 22 57 23 52 / olivia.gontharet@ledauphine.com - Delphine Bourgeois / 06 34 50 35 16 / - le bien doit être votre résidence principale Agence immobilière de génération en génération - il doit s’agir de votre premier achat delphine.bourgeois@ledauphine.com - Administratif : Groupe Dauphiné Media. Graphisme / rédaction : Agence Made creative / www.made-creative.fr - Diffusion : Cibléo / 01 48 22 19 20 - Imprimeur : Imprimerie Savoy Offset DÉCOUVREZ immobilier - Date de parution le 14 juinà un2016. Tirage 20 000 exemplaires. La reproduction même partielle, des articles et illustrations dans SURFACEPRIVEE est interdite. Dépôt légal à parution. Toute reproduction, totale ou partielle, du présent - vos revenus doivent être inférieurs ''Depuis 6 mois, il existe une vraie dynamique Tous types de biens se vendent sur le marché NOS DERNIÈRES certain plafond numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionnée par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos, et illustrations qui lui sont envoyés. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs sur le marché chambérien. Les prix se sont chambérien. Seul bémol : les maisons haut De plus, le bien acheté doit obligatoirement : partie annonceurs de l'une des catégories suivantessont : de gamme souvent surestimées stabilisés, grâce à la baisse des en d’impression.faire Les seuls(notamment responsables l’absence ouqui restent erreurOPPORTUNITÉS d’affichage de la performance énergétique dans l’annonce immobilière. Le directeur de publication se réserve le droit de refuser toutes insertions. Ne pas jeter sur la voie publique. Gardons - un logement neuf, vendu sur plan ou en taux, la Loi Pinel pour le neuf et le nouveau en vente parfois 2 ans. Ce phénomène cours de construction Sonnaz, Chambéry-Bissy notre ville propre ©. Photo couverture : fotolia.com PTZ) et sont maintenant cohérents ! De toute décrédibilise l’ensemble du marché. - un logement ancien, avec réalisation de travaux d'un montant d’au moins 25 % du prix de l'opération - un logement appartenant au parc social existant
De plus, certaines modalités comme le relèvement du plafond de ressources pour bénéficier de ce prêt à taux zéro, l’augmentation de la part du PTZ dans le financement de l'achat immobilier (40%), le remboursement différé (possibilité de commencer à rembourser dans un délai entre 5 et 15 ans), et l’allongement de la durée du prêt sur 20 ans minimum, font de cette nouvelle mouture du PTZ+ un allié considérable qui vient s’ajouter à la bonne conjoncture actuelle pour réaliser de vraies bonnes acquisitions !
* Source : http://www.meilleursagents.com ** Source : http://www.parcoursfrance.com
façon, pas de miracle : il faut prendre le temps d’estimer au plus juste les biens, de comparer par rapport au prix du marché et se baser sur de réelles références de ventes !
D’une manière générale, la demande est toujours aussi forte. Les jeunes veulent aussi profiter de ces conditions optimales, surtout avec l’arrivée du nouveau PTZ depuis le début de l’année. C’est un marché redynamisé, avec d’un côté des primo-accédants et de l’autre des retraités qui souhaitent se rapprocher du centre-ville. En termes locatifs, toujours plus de demandes que de biens à louer ! Et si les loyers ont tendance à augmenter dans l’ancien, nous sommes sur environ 10€/m² dans le neuf à Chambéry.''
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Le fondateur de la prestigieuse marque anglaise Ercol, Lucian Ercolani, a dessiné ce set de tables basses dans les années 50. Rééditées aujourd’hui, elles sont toujours fabriquées à la main, en orme massif, selon le même savoir-faire.
LAMPADAIRE ROCK Entre roche volcanique et origami, la collaboration entre Diesel et Foscarini fait une fois de plus des étincelles. Un contraste entre la rugosité et la noirceur de l’intérieur, et un intérieur lisse et nacré. Les rayons lumineux se reflètent sur la surface interne comme dans un cristal, pour une ambiance lumineuse unique.
Dimensions : Table 1 : L 65 cm x larg 51 cm x H 40 cm / Table 2 : L 49 cm x larg 34 cm x H 37 cm / Table 3 : L 34 cm xlarg 24 cm x H 33 cm Prix : 785 e www.ercol.com
Dimensions : Abat-jour : Ø 50 cm x H 38 cm - H. totale 182 cm - Socle : L 62 cm x l 48 cm Prix : 863 e www.foscarini.com/diesel
TAPIS TRIO Asseyez-vous, et relaxez-vous ! Le fauteuil « take a line for a walk » est étudié pour fournir un confort optimal : repose-tête, oreilles latérales et rembourrage généreux, c’est la promesse d’un instant cocooning. En plus, le fauteuil signé Alfredo Häberli offre un bel équilibre entre les lignes anguleuses de la structure et l’arrondi de l’assise. Dimensions : Larg 77 cm x Prof 126 cm x H 110 cm - Assise : H 40 cm Prix : 3 624 e www.moroso.it
FAUTEUIL TAKE A LINE FOR A WALK
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Genevieve Bennett signe un tapis à la fois d’un grand confort et de grande qualité. Fabriqué à la main en Inde, il séduit par ses lignes géométriques et ses couleurs originales. Une multitude de coussins multicolores viennent le compléter. Dimensions : 160 x 230 cm Prix : 379 e www.made.com
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Les Cuisines Vivet font leur showroom «Les cuisines Vivet, c’est tout l’art de la cuisine, salle de bain et aménagements intérieurs de A à Z, depuis 3 générations sur le bassin chambérien. Autrement dit, le savoir-faire artisanal du plan à la conception, la garantie d’un travail bien fait et le choix de matériaux de qualité.»
Showroom et portes ouvertes le 11 juin : ça change tout Stéphane et Sandrine Vivet ont fait le choix d’offrir à leur clientèle un nouvel espace d’exposition en construisant un bâtiment en prolongement du magasin existant, à la Ravoire. Le samedi 11 juin, tout change, puisqu’un nouvel espace de 200m2 ouvrira ses portes. L’invitation est lancée à qui aura envie de visiter ce tout nouveau showroom dédié aux cuisines, salles de bain, dressing, bar… De l’ambiance bois brillant au laqué soft, chacun y puisera l’inspiration selon ses goûts et envies. Expérimentez la matériauthèque ! Et pour que les projets de chacun prennent forment avec plus de facilité, «nous avons conçu un espace matériauthèque d’une vingtaine de mètres carrés, destiné à présenter un vaste choix de coloris et matières» explique Stéphane Vivet. Rien de tel pour visualiser quelle porte ou plan de travail sera le plus adapté à votre intérieur, ou bien encore pour avoir une approche tac-
Portes ouvertes du samedi 11 juin au dimanche 19 juin Du mardi au samedi 10 h / 12 h et 14 h /18 h 30
tile plus précise des matériaux. Coloris tendances, effets design ou classiques, faire son choix en prenant le temps de déambuler dans le showroom des Cuisines Vivet, est désormais une expérience à vivre pour un agencement intérieur réussi. Vivet : un nom à retenir pour votre projet cuisine, salle de bain et agencement intérieur Stéphane Vivet est un artisan cuisiniste 3e génération. Autant dire que 40 ans d’expertise au service de la clientèle est gage de sérieux et de qualité pour qui veut s’assurer de mener à bien un projet. Votre projet de A à Z «Nous sommes capables d’accompagner un projet de la réalisation des plans et métrages jusqu’à la pose des éléments, selon les besoins du client,» précise Stéphane, qui assure par ailleurs qu’il n’est pas question de sous-traiter l’installation. Les experts qui interviennent sont de la maison. De vastes ateliers se trouvent d’ailleurs à proximité immédiate du magasin. Des fournisseurs de qualité «Nous avons fait le choix de fournisseurs de préférence Made In France» précise le professionnel, considérant notamment les cuisines Sagne (installées dans le Sud-Ouest de la France), avec lesquelles il collabore depuis de nombreuses années, non seulement de très bonne qualité, mais fiables et offrant une vaste gamme entre élégance et modernité. «Il est important de garantir la meilleure qualité, le meilleur conseil et le meilleur service à nos
clients » explique Sandrine Vivet. A la pointe avec Solid Surface® Les Cuisines Vivet sont aussi à la pointe de l’innovation en proposant les matériaux Solid Surface®. Robuste comme l’acier, joint invisible, facile d’entretien, et donnant un effet taillé dans la masse ou moulé, ce procédé, combine solidité et esthétisme. Le savoir-faire des équipes de la maison Vivet apporte aux éléments muraux, plans de cuisines, vasques de salle de bain, paillasses et bars, des possibilités infinies d’aménagements sur mesure, grâce aux propriétés thermoformables de cette famille de matériaux. La facilité d’entretien liée à l’absence de joints et à l’homogénéité des surfaces, la résistance aux tâches, sa non poro-
sité, éviteront bien des écueils à qui optera pour ces produits innovants et durables dans le temps. Les Cuisines Vivet, une valeur sûre pour tout projet d’aménagement intérieur, qu’il soit très avancé ou pas, puisque désormais le showroom offre un espace ressource pour nourrir vos choix et affiner vos idées. Une équipe de professionnels se tient prête à répondre à vos questions et à prodiguer des conseils d’experts ajustés à vos besoins. Les Cuisines Vivet, 40 ans d’expertise au service de vos projets.
Les Cuisines Vivet 10, rue du Bois de Leysse 73490 La Ravoire Tél 04 79 71 52 27
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À Chambéry, le marché de l’immobilier est dynamique et les prix relativement accessibles. Pour exemple, en 2015, dans la cité ducale, le prix moyen du m² était de 2270€ pour un appartement, contre 2700€ pour Aix-les-Bains et 2000€ pour Albertville. Chambéry est un pôle attractif avec de nouveaux arrivants attirés par le cadre de vie et la proximité des montagnes.
Ils choisissent aussi Chambéry pour son positionnement stratégique, au cœur du sillon alpin, une ville bien desservie par l’autoroute ou le train, qui compte un centre urbain dynamique mais à taille humaine, à proximité d’un environnement d’exception, pas loin des stations de ski et du lac du Bourget. Outre cette situation géographique assez attirante, Chambéry bénéficie de son statut de préfecture départementale, avec la présence de nombreux services administratifs et d’un tissu d’entreprises plutôt dense. DES QUARTIERS ATTRACTIFS La ville compte des quartiers attractifs comme Montjay, les Monts, les secteurs de la rue de Boigne ou de l’avenue JeanJaurès. Et d’autres, plus difficiles à vendre, par leurs caractéristiques cosmopolites comme le faubourg
Montmélian, la rue d’Italie ou les Hauts de Chambéry. Les prix peuvent ainsi varier, selon les appartements, de 3 400€ le m² sur les hauteurs des Monts, à 1400€ sur les Hauts de Chambéry. RESIDENCE PRINCIPALE Le marché chambérien se joue sur la résidence principale avec des achats réalisés par des familles qui s’agrandissent, se séparent ou se recomposent, par des personnes âgées à la recherche d’un appartement en centre-ville après avoir vendu leur maison en périphérie...
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LE RETOUR DES PRIMO-ACCEDANTS Nouveauté en 2015, grâce à la faiblesse des taux, et depuis le début de l’année 2016, par le biais du nouveau prêt à taux zéro mis en place par le gouvernement, on constate un retour des primoaccédant. Ce nouveau PTZ a l’avantage d’être accessible à un plus grand nombre et de s’appliquer sans distinction de secteur, les conditions d’obtention du prêt à taux zéro (PTZ) sont élargies.
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CHAMBÉRY AIX LES BAINS
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FOCUS IMMOBILIER CHAMBERY: Témoignages
CIMM IMMOBILIER à Chambéry
M. Jean-Luc BOUVIER
« Le marché immobilier chambérien bénéficie d’une clientèle de cœur. J’entends par là que les habitants sont très attachés à leur ville, à son dynamisme, à ses infrastructures, à la qualité de vie qu’elle procure. Quand on habite Chambéry, on veut donc y rester ! D’autant plus que le marché reste globalement moins cher que le reste du territoire rhônalpin. D’une manière générale, l’immobilier à Chambéry est surtout dans une
phase de stabilisation avec une demande toujours aussi forte, que ce soit chez les primo-accédants ou chez les retraités qui souhaitent se rapprocher de l’hyper-centre. Les vendeurs sont également plus enclins à rénover ou remettre au goût du jour leur bien, en vue de faciliter sa vente. On assiste aussi à une montée en puissance des transactions réalisées grâce à des professionnels de
l’immobilier. En effet, l’expertise métier d’un agent immobilier inspire de plus en plus confiance aux futurs acquéreurs notamment, qui ont besoin de sécuriser leur achat en trouvant des garanties, une qualité de service et des conseils avisés. C’est ce que notre clientèle aime trouver dans notre agence : une équipe interne qui maîtrise toutes les facettes de l’immobilier. »
prix du marché immobilier actuel. Si un bien est au bon prix, il peut se vendre rapidement (moins de 3 mois). A l’inverse, un bien immobilier estimé 10% au-dessus de la valeur du marché peut perdre jusqu’à 70% de ses acquéreurs potentiels. Les délais de vente sont alors rallongés et au final, les vendeurs peuvent être contraints de vendre dans une
fourchette inférieure au prix du marché. Ainsi, toutes les conditions sont réunies pour avoir un marché immobilier porteur dans les mois à venir. Nous avons beaucoup d’acquéreurs intéressants , il faut donc leur proposer de beaux biens au prix du marché !
LD IMMOBILIER
Laurence DARDEL
Le marché de l’immobilier sur Chambéry et son agglomération se porte plutôt bien pour cette année 2016. Les acquéreurs sont présents et en hausse par rapport à 2015, grâce à des taux de crédit historiquement bas. Aujourd’hui, il est important d’avoir une estimation précise de son bien immobilier, en corrélation avec les
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Ses valeurs Une expérience incontournable dans la rénovation de bâtis existants devenus confortables et chaleureux tout en étant proches des commodités et entre 15 à 60mn des grandes villes comme Chambéry, Aix-lesBains, Grenoble, Annecy, Lyon et Genêve... c'est ici au pays d'Aiguebelette où le marché de la revente est encore accessible ! «Cette approche éthique est une nécessité ici dans le métier de la transaction ou de l'investissement pour la location immobilière où une rapide urbanisation serait un contre sens car le patrimoine s'entend aussi être naturel et fragile. J'ai donc décidé d'agir pour aider à loger les personnes, les familles en créant du lien entre vos souhaits, l'équilibre des espaces naturels, la beauté des paysages et le ressourcement qu'ils nous offrent et les biens immobiliers. Travailler pour tout cela a du sens et ne se résume pas facilement... cela dépasse le simple rôle économique de l'agent immobilier engagé. Vous en déduisez ainsi le sens des mots d'Actions Services Immobiliers.»
Catherine Bernardy est la gérante depuis 2004 d'ACTIONS SERVICES IMMOBILIERS, autour du lac d'Aiguebelette et des bourgs environnants, avec une approche immobilière particulière. Il s'agit d'abord d'une façon d'exercer ce métier polyvalent avec une humanité particulière :
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