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LE MAGAZINE

IMMOBILIER INTERACTIF

ÉDITION SAVOIE

N°06 / du 17/05 au 13/06

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MARCHÉ CHAMBÉRY Chambéry, aussi appelée « Porte des Alpes » de par sa situation géographique, recèle de nombreux atouts pour qui veut s’installer ou investir dans ses murs. Dynamique et résolument moderne, elle conjugue à merveille un patrimoine ancien et des événements culturels marquants, le tout dans un environnement préservé. Ville de services (beaucoup de Directions régionales, infrastructures de loisirs, nombreux établissements scolaires) plutôt que touristique à proprement parler, Chambéry reste l’agglomération la moins chère de Rhône-Alpes !

Le prix moyen au m² pour un appartement est de 2239 €*, et de 2 388 €* pour une maison. Depuis une année, les prix ont baissé d’environ 1.4%** pour les appartements et d’environ 0.7%** pour les maisons.

On peut également établir un loyer mensuel médian de 10.20 €/m²*. La part des ménages propriétaires de leur résidence principale est de 39.9 %*.

Avec un solde migratoire de 3839** habitants en 5 ans et la présence sur son territoire de 219** agences immobilières, Chambéry est une ville dans laquelle le volume de transactions reste élevé !

Qui plus est les conditions actuelles, avec la baisse des taux d’intérêt et l’arrivée début 2016 du nouveau PTZ+ pour les primo-accédants avec des modalités assouplies, sont tout simplement optimales pour réaliser un achat immobilier !

Quelques précisions concernant ce fameux PTZ+ : Le prêt à taux zéro est un prêt complémentaire

Olivier GRAILLAT

SURFACE PRIVEE SAVOIE par Crossmedia 38 SAS au capital de 2 500€ immatriculée au RCS GRENOBLE 751 828 526 - Tél. 04 76 786 942. savoie@surfaceprivee.com –www.surfaceprivee.com. Directeur de publication : accordé sans aucun intérêt,est mais édité sous Depuis 1972 à Chambéry certaines conditions : Christophe Froehlicher / christophe.froehlicher@surfaceprivee.com - Régie commerciale : Groupe Dauphiné Media : Olivia Gontharet / 06 22 57 23 52 / olivia.gontharet@ledauphine.com - Delphine Bourgeois / 06 34 50 35 16 / - le bien doit être votre résidence principale Agence immobilière de génération en génération - il doit s’agir de votre premier achat delphine.bourgeois@ledauphine.com - Administratif : Groupe Dauphiné Media.

Graphisme / rédaction : Agence Made creative / www.made-creative.fr - Diffusion : Cibléo / 01 48 22 19 20 - Imprimeur : Imprimerie Savoy Offset DÉCOUVREZ immobilier - Date de parution le 17 maià un2016.''Depuis Tirage 20 000 exemplaires. La reproduction même partielle, des articles et illustrations dans SURFACEPRIVEE est interdite. Dépôt légal à parution. Toute reproduction, totale ou partielle, du présent - vos revenus doivent être inférieurs 6 mois, il existe une vraie dynamique Tous types de biens se vendent sur le marché NOS DERNIÈRES certain plafond numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionnée par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos, et illustrations qui lui sont envoyés. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs sur le marché chambérien. Les prix se sont chambérien. Seul bémol : les maisons haut De plus, le bien acheté doit obligatoirement : partie annonceurs de l'une des catégories suivantessont : de gamme souvent surestimées stabilisés, grâce à la baisse des en d’impression.faire Les seuls(notamment responsables l’absence ouqui restent erreurOPPORTUNITÉS d’affichage de la performance énergétique dans l’annonce immobilière. Le directeur de publication se réserve le droit de refuser toutes insertions. Ne pas jeter sur la voie publique. Gardons - un logement neuf, vendu sur plan ou en taux, la Loi Pinel pour le neuf et le nouveau en vente parfois 2 ans. Ce phénomène cours de construction Sonnaz, Chambéry-Bissy notre ville propre ©. Photo couverture : fotolia.com PTZ) et sont maintenant cohérents ! De toute décrédibilise l’ensemble du marché.

- un logement ancien, avec réalisation de travaux d'un montant d’au moins 25 % du prix de l'opération - un logement appartenant au parc social existant

De plus, certaines modalités comme le relèvement du plafond de ressources pour bénéficier de ce prêt à taux zéro, l’augmentation de la part du PTZ dans le financement de l'achat immobilier (40%), le remboursement différé (possibilité de commencer à rembourser dans un délai entre 5 et 15 ans), et l’allongement de la durée du prêt sur 20 ans minimum, font de cette nouvelle mouture du PTZ+ un allié considérable qui vient s’ajouter à la bonne conjoncture actuelle pour réaliser de vraies bonnes acquisitions !

* Source : http://www.meilleursagents.com ** Source : http://www.parcoursfrance.com

façon, pas de miracle : il faut prendre le temps d’estimer au plus juste les biens, de comparer par rapport au prix du marché et se baser sur de réelles références de ventes !

D’une manière générale, la demande est toujours aussi forte. Les jeunes veulent aussi profiter de ces conditions optimales, surtout avec l’arrivée du nouveau PTZ depuis le début de l’année. C’est un marché redynamisé, avec d’un côté des primo-accédants et de l’autre des retraités qui souhaitent se rapprocher du centre-ville.

En termes locatifs, toujours plus de demandes que de biens à louer ! Et si les loyers ont tendance à augmenter dans l’ancien, nous sommes sur environ 10€/m² dans le neuf à Chambéry.''

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Depuis 1972 à Chambéry Agence immobilière de génération en génération ''Depuis 6 mois, il existe une vraie dynamique sur le marché chambérien. Les prix se sont stabilisés, (notamment grâce à la baisse des taux, la Loi Pinel pour le neuf et le nouveau PTZ) et sont maintenant cohérents ! De toute façon, pas de miracle : il faut prendre le temps d’estimer au plus juste les biens, de comparer par rapport au prix du marché et se baser sur de réelles références de ventes !

De plus, certaines modalités comme le relèvement du plafond de ressources pour bénéficier de ce prêt à taux zéro, l’augmentation de la part du PTZ dans le financement de l'achat immobilier (40%), le remboursement différé (possibilité de commencer à rembourser dans un délai entre 5 et 15 ans), et l’allongement de la durée du prêt sur 20 ans minimum, font de cette nouvelle mouture du PTZ+ un allié considérable qui vient s’ajouter à la bonne conjoncture actuelle pour réaliser de vraies bonnes acquisitions !

Tous types de biens se vendent sur le marché chambérien. Seul bémol : les maisons haut de gamme souvent surestimées qui restent en vente parfois 2 ans. Ce phénomène décrédibilise l’ensemble du marché.

D’une manière générale, la demande est toujours aussi forte. Les jeunes veulent aussi profiter de ces conditions optimales, surtout avec l’arrivée du nouveau PTZ depuis le début de l’année. C’est un marché redynamisé, avec d’un côté des primo-accédants et de l’autre des retraités qui souhaitent se rapprocher du centre-ville.

En termes locatifs, toujours plus de demandes que de biens à louer ! Et si les loyers ont tendance à augmenter dans l’ancien, nous sommes sur environ 10€/m² dans le neuf à Chambéry.''

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FOCUS IMMOBILIER CHAMBÉRY

M. GUIDETTY

« Un marché rassurant » ''Le marché chambérien est plutôt actif, tout en étant relativement stable et donc rassurant à la fois pour les vendeurs et les acquéreurs. Le nombre de transactions augmente mais pas les prix.

La concurrence du neuf fait d’ailleurs baisser les prix dans l’ancien. Quoi qu’il en soit, les biens affichés au prix du marché se vendent toujours.

Même si l’agglomération chambérienne est la moins chère de Rhône-Alpes, il est difficile

Fabien GRADEL

(Responsable du service Ventes et Locations) Cabinet Philippe LEFEBVRE Implanté depuis Mai 1977

Mme PERRIER

(La Motte Servolex) « Une phase de stabilisation »

d’avancer un prix moyen au m² car les ventes se réalisent au coup par coup, bien par bien, ce qui nécessite pour le professionnel d’avoir vraiment une bonne connaissance du terrain.

Au niveau des locations, nous avons une bonne rentabilité locative grâce à une vie étudiante intense, des loyers stabilisés qui vont baisser les prix d’achat.

Nous assistons en outre à un phénomène de

plus en plus marqué : les biens anciens (d’avant les années 1980/90) avec une consommation énergétique élevée ont de plus en plus de mal à exister face à des logements plus récents dont le faible impact énergétique pèse dans le choix des acquéreurs (ex : un bien valant environ 150 000 € dans les années 80 ne se vend plus que 115 000 € aujourd’hui).''

« Des conditions optimales pour devenir propriétaire, voire même locataire» ''Nous avons connu une très bonne année 2015, le volume des transactions ayant réellement repris de l'ampleur. Le contexte actuel est aussi très bon avec la baisse des taux de crédit et le nouveau PTZ. Les conditions sont optimales pour les acheteurs, qui peuvent donc acquérir à un bon prix dans de bonnes conditions.

Avec une légère baisse de prix par rapport à 2015, ce début 2016 est stable pour l’instant en termes de volume de transactions.

Notre typologie d’acheteurs ? Toujours des mutés, mais surtout beaucoup plus de primo-accédants, et même des 20-25 ans qui vont acquérir des biens entre 35 et 50 m² sur Chambéry pour environ 100/ 110000€ !

Le cœur de marché chambérien demeurant néanmoins les 30-45 ans pour la résidence principale, voire même les 50/60 ans en investissement défiscalisé (Loi Pinel ou autre). Sur le marché locatif, la baisse des loyers est d’environ

''L’immobilier redémarre en cette période de printemps, saison propice aux transactions du fait des mutations dans d’importantes zones industrielles du bassin, de l’arrivée de nouveaux étudiants dans le secteur.

Avec une légère baisse de prix par rapport à 2015, l’immobilier chambérien est surtout dans une

10

5% depuis 2015 et la demande toujours aussi forte à Chambéry, notamment du fait des étudiants.

Nous sommes d’ailleurs au beau milieu de la saison, et ce jusqu’en septembre. Même si quelques lourdeurs administratives subsistent, à priori les dispositions règlementaires n'ont eu que l'impact bénéfique de ne faire baisser les prix des loyers, que légèrement !''

phase de stabilisation. Il faut environ 3 à 4 mois pour vendre un bien, si celui-ci est bien entendu au prix du marché.

L’immobilier neuf a bien baissé (notamment les appartements sur plan), ce qui doit inciter les propriétaires de logements anciens à baisser leur prix ! Si ceux-ci sont toujours trop gourmands, ils

s’exposent à une forte négociation de la part des acheteurs !

Le nouveau PTZ est un bon coup de pouce pour les jeunes, primoaccédants : il a relancé les ventes, et dans certains cas un achat peut être financé sans intérêt à hauteur de 40 % de son prix !''

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Les Cuisines Vivet font leur showroom «Les cuisines Vivet, c’est tout l’art de la cuisine, salle de bain et aménagements intérieurs de A à Z, depuis 3 générations sur le bassin chambérien.

Autrement dit, le savoir-faire artisanal du plan à la conception, la garantie d’un travail bien fait et le choix de matériaux de qualité.»

Portes ouvertes du samedi 11 juin au dimanche 19 juin Du mardi au samedi 10 h / 12 h et 14 h /18 h 30

Showroom et portes ouvertes le 11 juin : ça change tout Stéphane et Sandrine Vivet ont fait le choix d’offrir à leur clientèle un nouvel espace d’exposition en construisant un bâtiment en prolongement du magasin existant, à la Ravoire. Le samedi 11 juin, tout change, puisqu’un nouvel espace de 200m2 ouvrira ses portes. L’invitation est lancée à qui aura envie de visiter ce tout nouveau showroom dédié aux cuisines, salles de bain, dressing, bar… De l’ambiance bois brillant au laqué soft, chacun y puisera l’inspiration selon ses goûts et envies. Expérimentez la matériauthèque !

Et pour que les projets de chacun prennent forment avec plus de facilité, «nous avons conçu un espace matériauthèque d’une vingtaine de mètres carrés, destiné à présenter un vaste choix de coloris et matières» explique Stéphane Vivet. Rien de tel pour visualiser quelle porte ou plan de travail sera le plus adapté à votre intérieur, ou bien encore pour avoir une approche tac-

tile plus précise des matériaux.

Coloris tendances, effets design ou classiques, faire son choix en prenant le temps de déambuler dans le showroom des Cuisines Vivet, est désormais une expérience à vivre pour un agencement intérieur réussi.

Vivet : un nom à retenir pour votre projet cuisine, salle de bain et agencement intérieur Stéphane Vivet est un artisan cuisiniste 3e génération.

Autant dire que 40 ans d’expertise au service de la clientèle est gage de sérieux et de qualité pour qui veut s’assurer de mener à bien un projet.

Votre projet de A à Z «Nous sommes capables d’accompagner un projet de la réalisation des plans et métrages jusqu’à la pose des éléments, selon les besoins du client,» précise Stéphane, qui assure par ailleurs qu’il n’est pas question de sous-traiter l’installation. Les experts qui interviennent sont de la maison. De vastes ateliers se trouvent d’ailleurs à proximité immédiate du magasin.

Des fournisseurs de qualité «Nous avons fait le choix de fournisseurs de préférence Made In France» précise le professionnel, considérant notamment les cuisines Sagne (installées dans le Sud-Ouest de la France), avec lesquelles il collabore depuis de nombreuses années, non seulement de très bonne qualité, mais fiables et offrant une vaste gamme entre élégance et modernité. «Il est important de garantir la meilleure qualité, le meilleur conseil et le meilleur service à nos

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clients » explique Sandrine Vivet.

A la pointe avec Solid Surface® Les Cuisines Vivet sont aussi à la pointe de l’innovation en proposant les matériaux Solid Surface®. Robuste comme l’acier, joint invisible, facile d’entretien, et donnant un effet taillé dans la masse ou moulé, ce procédé, combine solidité et esthétisme. Le savoir-faire des équipes de la maison Vivet apporte aux éléments muraux, plans de cuisines, vasques de salle de bain, paillasses et bars, des possibilités infinies d’aménagements sur mesure, grâce aux propriétés thermoformables de cette famille de matériaux. La facilité d’entretien liée à l’absence de joints et à l’homogénéité des surfaces, la résistance aux tâches, sa non poro-

sité, éviteront bien des écueils à qui optera pour ces produits innovants et durables dans le temps. Les Cuisines Vivet, une valeur sûre pour tout projet d’aménagement intérieur, qu’il soit très avancé ou pas, puisque désormais le showroom offre un espace ressource pour nourrir vos choix et affiner vos idées. Une équipe de professionnels se tient prête à répondre à vos questions et à prodiguer des conseils d’experts ajustés à vos besoins. Les Cuisines Vivet, 40 ans d’expertise au service de vos projets.

Les Cuisines Vivet 10, rue du Bois de Leysse 73490 La Ravoire Tél 04 79 71 52 27

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