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13453701_Mise en page 1en31/05/16 17:59 Page1 SP06 N17 08-06-16_Mise page 1 03/06/16 14:13 Page3

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P6 ACTUALITÉ

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SURFACE PRIVÉE BY NICE-MATIN est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3. Directeur de la PublicationJean-Marc Pastorino. Directeur de la RédactionDenis Carreaux. Directeur Général Eurosud Communication Stéphane Spineu. Contact Commercial Laurence Antonini / lantonini@nicematin.fr / 04 93 18 71 75. Coordination Karine Skudlapski / karines@nicematin.fr / 04 93 18 70 11. Studio Graphique Graphie 4. Date de diffusion : 08 juin 2016. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta 179 - 25124 Brescia - Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE By Nice-Matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. © photo couverture : iStock, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution

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 EDITO « Vivez l’expérience Surface Privée by Nice-Matin » Juin, le mois de l’été ! Thèmes annoncés : maillot de bain, crème solaire, cocktails sucrés, acidulés, colorés, vacances… Pour certains d’entre vous les vacances ne rimeront pas avec farniente mais avec changement, aménagement, nouvel univers de vie pour une nouvelle vie ! Et quoi de mieux que de réaliser ses rêves sous le soleil ? Avec ce nouveau numéro, donnez de la couleur à votre intérieur et du relief à vos ouvrages avec l’étagère Zig-Zag. Liez mystère et esthétique pour une déco originale avec le baromètre Tempo Drop et la table « Silver Thai Drum Side » Votre intérieur est unique… comme vous ! Bonne lecture. L’équipe Surface Privée by Nice-Matin

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 ACTUALITE INVESTIR POUR DÉFISCALISER Réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier : c’est ce que proposent les dispositifs de défiscalisation. Explications Dispositif Pinel : l’investissement locatif gagnant Pour être éligible, le logement doit respecter certaines conditions. Sauf dans le cas du Pinel ancien (qui nécessite une rénovation à hauteur de 25 % de l’investissement total), il doit être neuf, acquis en VEFA et loué vide dans les douze mois suivant sa livraison, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. De cette durée dépendra la déduction d’impôts. Pour six ans, l’avantage ﬁscal s’élève à 12% du prix du logement, dans la limite des plafonds de 5 500 euros le mètre carré et 300 000 euros au total. Il s’élève ensuite à 18 % pour une durée de location de 9 ans, et 21 % pour 12 ans. Attention : le montant du loyer est plafonné en fonction de la situation géographique du bien et des revenus du locataire. En zone A (Côte d’Azur notamment), le loyer ne dépassera pas 12,49 €/m2, et les ressources du locataire seront inférieures à 55 287 € nets par an, pour un couple. Le bien peut malgré tout être loué à un ascendant ou un descendant.

Censi-Bouvard : le boom des résidences services Ce dispositif permet une réduction d’impôt de 11 % du montant total de l’achat (dans la limite de 300 000 euros investis) sur neuf ans, auquel s’ajoute la récupération de la TVA à 20 %. Pour en bénéficier, le bien doit être acquis neuf (ou réhabilité depuis au moins 15 ans), dans une résidence de services : de tourisme, étudiante ou senior. Le logement est loué meublé et le bail commercial confié à l’exploitant de la résidence pour une durée minimum de 9 ans. Les recettes locatives sont imposées comme des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) et non des revenus fonciers. Il n’existe ni plafond de ressources, ni plafond de loyer. Aurelia Lasorsa / Sopress

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En France, c’est en 1913 que le concept d’aide ﬁscale liée à l’immobilier a été lancé, avec la loi Monument historique. Mais c’est en 1996, avec la loi Périssol, que les dispositifs d’incitation à l’investissement locatif ont vu le jour. Depuis, les mesures se suivent, avec plus ou moins de succès. Aujourd’hui, les plus attrayantes et les plus faciles à mettre en œuvre sont le dispositif Pinel (reconduit au moins jusqu’au 31 décembre 2017) et le Censi-Bouvard.

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Loi MURCEF du 11 décembre 2001 : “Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.”

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 DESIGN / DECO Par Germain Bourré

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Par Alain Marzat /H 7HPSR 'URS HVW XQ EDURPªWUH GH )LW]UR\ PRGHUQH JU¤FH ¢ XQ GHVLJQ HQ forme de goutte d’eau. Il s’agit d’un F\OLQGUH GH YHUUH UHPSOL GōXQ OLTXLGH FRPSRV« Gō«WKDQRO GH FDPSKUH HWF TXL «WDLW VXSSRV« SU«YRLU OH WHPSV DX ªPH VLªFOH SDU OōREVHUYDWLRQ GH OD IRUPDWLRQ GH FULVWDX[ RX GH EUXPH 0¬PH VL DXMRXUGōKXL VRQ DXWKHQWLFLW« QōHVW SDV SURXY«H LO UHSU«VHQWH XQ REMHW GH G«FRUDWLRQ TXL FKDQJH G«OLFDWHPHQW GōDVSHFW WRXV OHV MRXUV 8Q FDGHDX P\VW«ULHX[ HW WUªV HVWK«WLTXH

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u pays du soi-disant système D, faire miroiter l’économie des honoraires de l’agent immobilier est devenu le leitmotiv des officines de Particulier à Particulier, qui ne peuvent être au mieux que des supports d’annonces immobilières améliorés, sous peine d’être en infraction pénale avec les règles très strictes qui régissent l’entremise immobilière. Ces nombreuses règles (obligation de carte professionnelle, d’aptitude légale, de garantie financière, d’assurance professionnelle et de devoir de conseil) sont autant de protections légales pour le consommateur. En effet, acheter ou vendre un bien immobilier est l’un des actes les plus importants de la vie, aussi bien d’un point de vue juridique que financier, pour la plupart des personnes.

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rop souvent méconnus ou mésestimés par les clients, les services apportés par l’agent immobilier constituent une véritable valeur ajoutée apportée au consommateur. Ces services sont de multiple nature : - vérifications juridiques sur le bien vendu ou loué : Analyse des actes (titre de propriété, servitudes, règlement de copropriété, baux existants, etc…). - mission commerciale : Prospection de la clientèle, analyse des besoins et espérances de chacun, animation des équipes de vente, choix des supports publicitaires, paiement de la publicité, visites des biens, négociations entre vendeurs/acquéreurs ou bailleurs/locataires. - vérifications techniques : Connaissances juridiques, comptables, en urbanisme (estimation des biens, évaluation de fonds de commerce, viager, diagnostics techniques, charges de copropriété, vérification de la solvabilité d’un acquéreur ou d’un locataire, état du logement, etc ...). - rôle de conseil : Obligation générale d’information de la clientèle relative au bien cédé ou loué. - rédaction d’actes : l’agent immobilier peut être rédacteur des contrats suivants : compromis, promesses, baux, états des lieux, inventaire du mobilier, cession d’un fonds de commerce.

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La FNAIM franchit une étape de plus dans la sécurisation des agents immobiliers et de leurs clients, avec la mise en ligne des imprimés juridiques à rédaction assistée, réservés aux professionnels adhérents FNAIM et mis gratuitement à leur disposition sur toute la France. Concrètement, ces documents sont accessibles sur le site internet sécurisé www.fnaim.org, qui procède à leur mise à jour en temps réel, chaque fois que la loi le nécessite. Ceci permet notamment à l’agent immobilier de rédiger le compromis de vente avec un maximum de sécurité, d’efﬁcacité et de rapidité. - mission de séquestre : lorsqu’il détient les fonds de ses clients sur son compte séquestre, il doit détenir une garantie ﬁnancière d’au moins 110 000 €. - services « après-vente » : L’assistance au nouvel occupant peut revêtir une palette aussi variée que l’aide aux démarches de déménagement ou de souscription des contrats d’énergie, en passant par le remplissage du dossier d’aide au logement, etc…

Toutes les missions du professionnel immobilier, qui justiﬁent ses honoraires, sont la garantie d’un logement vendu, acheté ou loué en toute sécurité.

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SP06 N17 08-06-16_Mise en page 1 03/06/16 14:15 Page26

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SP06 N17 08-06-16_Mise en page 1 03/06/16 14:16 Page31

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SP06 N17 08-06-16_Mise en page 1 03/06/16 14:16 Page32

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STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

ANTIBES

Patio Verde

107 route de Saint Jean

Studio 3 p.

134 000 € 389 000 €

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

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ANTIBES

1er trim. 2018

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Studio 3 p.

134 000 € 327 000 €

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Le Quai Mirabeau

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Les Jardins de l'Altana

910 chemin des Terriers

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210 000 € 550 000 €

2e trim. 2017

Villa Jardin

Villa Lucia

2 p. 4 p.

226 000 € 438 000 €

3e trim. 2017

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L'Intemporel

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Studio 4 p.

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SP06 N17 08-06-16_Mise en page 1 03/06/16 14:19 Page62

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STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

CAGNES SUR MER

Le Bay Side

Studio

83 avenue de Nice

Le Bel Air

Visite sur RDV

3 p. 4 p.

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

CANNES

04.93.84.14.53 135 000 € Livraison www.orimnice.fr 200 000 € immédiate bayside06@gmail.com

328 000 € 509 000 €

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2e trim. 2016

Cannes Maria

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1 Av Isola Bella

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Pointe Croisette

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Studio 4 p.

420 000 € 1 450 000 €

169 000 € 690 000 €

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3e trim. 2017

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3e trim. 2017

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CAVALAIRE SUR MER

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23 chemin de la Campanette

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197 000 € 312 000 €

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Les Terrasses du Soleil

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255 000 € 599 000 €

2e trim. 2016

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Un Patio en ville

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110 000 € 170 000 €

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Place Ste Luce

2 p. 4 p.

188 000 € 647 000 €

4e trim. 2016

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CANNES La Baie des Arts

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Villa Eva

13 rue Louis Nouveau

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à partir de 390 000 €

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Eden Parc

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Domaine des Cigales

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2 p. 3 p.

2 p. 4 p.

à partir de 169 000 €

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SURFACES NEUVES

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STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

FREJUS

Le Newport

Rue Roger Louis Port Fréjus II

4 p. 5 p.

Villa Costebelle

2 p. 3 p.

BV 01.41.72.73.74 à partir de Livraison www.icade-immobilierneuf.com 390 000 € immédiate

185 000 € 241 000 €

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

4e trim. 2018

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2e trim. 2017

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LA TURBIE

Villa Augusta Avenue de la Victoire (à côté de la Mairie)

HYERES

149 Chemin de la Grotte des Fées

NOMBRE DE PIÈCES

2 p. 4 p.

240 000 € 480 000 €

LE CANNET

2e trim. 2017

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Le Carré des Arts

2 p. 3 p.

Villa 4 p. 5 p.

2 p.

209 000 €

Livraison immédiate

Studio 4 p.

159 000 € 386 000 €

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178 000 € 410 000 €

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Décembre 2016

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Chemin du Périer

192 000 € 259 000 €

JUAN LES PINS

L'Olivet Visite sur RDV

Cap Sud

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à partir de 329 000 €

2e trim. 2017

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Studio 4 p.

180 000 € 942 000 €

2e trim. 2017

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3 p.

à partir de 393 000 €

4e trim. 2017

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Bay Side 27 bld C. Guillaumont (parking réservé à la clientèle)

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Villa Oriana

69 avenue G. Clemenceau

Appartement 4 p.

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LA CROIX VALMER

LE LAVANDOU

Le Patio Le Parc Rue Frédéric Mistral

2 p. 4 p.

196 000 € 366 000 €

4e trim. 2017

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à partir de 223 000 €

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NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

LE LUC

Le Clos du Parc

18 avenue Gabriel Barbaroux

2 p. 4 p.

119 000 € 173 000 €

PRIX

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NICE

4e trim. 2017

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Appartement Studio 22 Appartement à partir de 193 000 € 5 p.

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LE MUY

Villa Adriana 1 bis av Cap de Croix

Bastides

Boulevard des Ferrières

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171 000 € 225 000 €

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GARE DU SUD rue Binet / Rue Gare du sud

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Domaine de l'Argibois

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Studio 4 p.

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MOUGINS

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NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

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CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

NICE

So Garibaldi 7-9 rue J. Pierre Papon

Côté Jardin

Bd Maurice Slama

2 p.

Appartement 3 p. Appartement 4 p.

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

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ST LAURENT DU VAR

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Coeur Laurentin

2 p. 3 p.

2 p. 4 p.

Studio 4 p.

198 avenue des Pignatières

Beau Rivage 228 avenue St Hubert

172 000 € 342 000 €

4e trim. 2017

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Karine Grangetas Nous consulter 4e trim. 0.805.405.485 www.lesnouveauxconstructeurs.fr 2017

OPIO

Cap Marine Résidence 220 avenue des Glycines

Les Jardins d'Elaia

5 route de Cannes

2 p. 5 p.

164 000 € 690 000 €

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Le Mont d'Azur

Carré d'Argens Angle Avenue du Gal Leclerc Bld Félix Destelle

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116 000 € 184 000 €

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Villa 4 p.

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ST RAPHAËL

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ST LAURENT DU VAR

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Cap Azur 479 chemin des Plateaux Fleuris

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Jardins de Capri 574 avenue de Valescure

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NOMBRE DE PIÈCES

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SAGEC Méditerranée - RCS NICE 340 747 146 - * Frais de Notaire offerts, offerts, hors frais d’hypothèque, de caution et de règlement de copropriété pour toutes réservations réserrvvations effectuées effectuées avant avant le 2/7/2016, sur la résidences : Eden Riviera à Menton. (1) Dispositif PINEL 2015, le non-respect des engagements de location entraîne réservé aux personnes physiques la perte des incitations ﬁscales, conditions sur nos espaces de vente. (2) Nouveau PTZ+ 2016 - voir conditions sur nos espaces de vente ou par téléphone au 04 93 82 08 18. Conditions réservées réservées aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale, bénéﬁciant du PTZ+. Le prêt à taux zéro + est réservé foyerr, de la zone géographique et qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années. Prêt octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la performance énergétique de la résidence. (3) Appel non surtaxé, prix selon opérateur. opérateurr. (4) 2 pièces lots B37 dans la limite des stocks disponibles. (5) 3 pièces lots D13 dans la limite des stocks disponibles. Illustra Illustrations ations t non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles susce d’adaptations. d’adaptations. Conception : © commeuneimage.net

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* Exemple d’un prêt à taux fixe de 100 000€ avec 20 % d’apport, constaté au 27/05/2016. (1) 7 ans : 0,80% soit une mensualité de 1225 € hors assurance et 2859 € coût d’intérêt, TEG 0,008 % soit 0,0007 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. (2) 10 ans : 1,00% soit une mensualité de 876 € hors assurance et 5125 € coût d’intérêt, TEG 0,01 % soit 0,0008 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. (3) 15 ans : 1,30% soit une mensualité de 612 € hors assurance et 10121 € coût d’intérêt, TEG 0,013 % soit 0,0011 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. (4) 20 ans : 1,45% soit une mensualité de 480 € hors assurance et 15260 € coût d’intérêt, TEG 0,0145 % soit 0,0012 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. (5) 25 ans : 1,95% soit une mensualité de 421 € hors assurance et 26427 € coût d’intérêt, TEG 0,0195 % soit 0,0016 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. (6) 30 ans : 2,55% soit une mensualité de 398 € hors assurance et 43181 € coût d’intérêt, TEG 0,0255 % soit 0,0021 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’organisme bancaire. L’emprunteur dispose d’un délais de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. «Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent». Nos partenaires : Crédit Agricole Côte d’Azur, SMC, BNP Paribas, Société Générale... Consulter la liste complète de nos partenaires sur notre site internet: Finance Immo - Courtier en banque et services de paiement – N° Orias : 07008318»

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