Sp7 Grenoble

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N°07 / du 21/06 au 12/07

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ÉDITO VINCENT VINCENT DELAUNOIS DELAUNOIS PRÉSIDENT DE LA FNAIM 38 PRÉSIDENT DE LA FNAIM 38

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Espérons que cet apaisement ne nous tropole. Espérons que cet apaisement ne nous conduise conduise pas pas trop trop vite vite àà l’éternité. l’éternité.

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NEWS MUR MUR 2

Rénover 10 000 logements privés Lors de la première campagne Mur Mur, lancée par la Métro en 2010, 84 copropriétés privées de la métropole grenobloise, soit 4 467 logements, ont été accompagnées dans la rénovation thermique de leurs bâtiments, à travers des subventions. Suite à ce succès, la Métro vient de lancer une nouvelle opération, Mur Mur 2, pour la période 20162020. Ses objectifs : rénover 10 000 logements privés, réduire la consommation d’énergie des ménages, diminuer les gaz à effet de serre, améliorer la qualité de l’air…

Le dispositif, qui permet de lutter contre le décrochage du parc existant face au neuf, n’est plus réservé qu’aux seules copropriétés construites entre 1945 et 1975. Il s’adresse aussi aux maisons individuelles et aux appartements, sans date de construction imposée. Les aides, forfaitaires et individuelles, varient selon le type de logement, les ressources des ménages et le niveau de rénovation retenu par les propriétaires. Par exemple, pour les copropriétés des années 1945 à 1975 souhaitant isoler leurs façades, l’aide forfaitaire s’élève à 600 euros par logement. Concernant une maison individuelle, la subvention pour réaliser un diagnostic énergétique est de 80 % du montant, plafonnée à 700 euros. Prêts adaptés, conseils personnalisés, élaboration du plan de financement… d’autres types d’accompagnement sont possibles. La Métro engagera 2 millions d’euros, soit 60 % des aides directes.

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DÉCRET SUR LES ÉTATS DES LIEUX

Tout ça pour ça !

On l’attendait depuis deux ans, le fameux décret sur les états des lieux d’entrée et de sortie pour la location d’un logement à usage de résidence principale, dans le cadre de la loi Alur (Accès au logement et un urbanisme rénové).

Publié le 30 mars, il n’apporte rien de nouveau, selon la Fnaim. Il rappelle les éléments obligatoires qui doivent être mentionnés dans le document lors de l’entrée dans le logement par exemple : adresse du bien, date, description des pièces et de ses équipements… On apprend que des photographies peuvent être ajoutées et que les états des lieux peuvent être remis par voie dématérialisée, ce qui se pratique déjà. « Il aurait dû être didactique tant sur la terminologie à employer pour désigner les éléments des logements que sur la vétusté et la façon de l’apprécier, souligne Jean-François Buet, président de la Fnaim au niveau national. Les professionnels y auraient puisé d’utiles clarifications et de normalisation des pratiques par définition diverses. Il est évident que les organisations qui rassemblent les administrateurs de biens et les agents immobiliers n’avaient attendu ni la loi Alur ni son décret d’application pour sécuriser les constats d’états des lieux. » Le texte est entré en vigueur le 1er juin.

REPÈRES CONSTRUCTION DE LOGEMENTS

Un début d’année dynamique D’après le ministère du Logement, les résultats de la construction attestent, à fin avril, de la solidité de la reprise de la construction observée depuis plus d’un an, au niveau national. Le nombre de logements autorisés à la construction s’établit à 97 700 au dernier trimestre (de février à avril), soit une hausse de 10 % par rapport à la même période. Sur un an, la création de logements s’élève à 396 500 unités, attestant du maintien dans la durée d’une croissance durable (+ 7,4 %). Cette dynamique concerne particulièrement le logement collectif dont le nombre d’autorisations à la construction est en hausse de 9,5 % par rapport à l’année précédente.

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ACTU

LA COURSE AU LOGEMENT ÉTUDIANT ATTRACTIVE, LA MÉTROPOLE GRENOBLOISE ACCUEILLE PRÈS DE 64 000 ÉTUDIANTS DONT UN PEU PLUS DE LA MOITIÉ SONT À LOGER. PARMI LES LIEUX DE VIE LES PLUS PRISÉS PAR LES JEUNES : GRENOBLE ET SAINT-MARTIND’HÈRES. ÉTAT DES LIEUX DE LA LOCATION DANS LE PARC PRIVÉ OÙ L’OFFRE EST ABONDANTE, DE QUALITÉ ET À DES PRIX ACCESSIBLES. La course effrénée au logement étudiant va bientôt démarrer… Une période de stress pour les parents. Certains commencent à prospecter dès la fin mai. « Ils prennent le pouls de la ville, les tendances au niveau des prix », explique Delphine Teillaud, gérante de l’agence immobilière éponyme à Grenoble. « La pré-réservation de logements est rare, sauf si les parents sont sûrs que leurs enfants vont réussir leur bac ! », souligne Vincent Delaunois, président de la Fnaim 38 et cogérant de l’agence immobilière Audras et Delaunois à Grenoble.

La demande s’accélère en juillet dès les résultats de l’examen. « L’activité est non-stop jusqu’à fin août », remarque Delphine Teillaud.

Selon le dernier Cahier de l’observatoire sur le logement des étudiants dans l’agglomération grenobloise publié par La Métro, la métropole a accueilli 63 930 étudiants en 2015 (+ 5 % par rapport à 2014), soit 44 800 étudiants potentiels à loger, venant pour la plupart d’autres régions. Environ 30 000

étudiants habitent dans le parc diffus. Les logements les plus prisés : ceux qui sont bien desservis et idéalement situés le long de la ligne du tram pour se déplacer facilement. « Les jeunes recherchent aussi des logements proches de la gare de Grenoble pour repartir le week-end », souligne Delphine Teillaud.

Et pour certains des lieux de vie animés. « Le primo-étudiant qui ne connaît pas Grenoble va rechercher un logement près de la fac à Saint-Martin-d’Hères.

Au bout d’un an, s’il aime sortir, il va s’installer au centre-ville de Grenoble », remarque Vincent Delaunois.

Les studios et les T1 (une pièce + cuisine) sont les plus recherchés. « Il y a aujourd’hui peu d’écart de prix entre ces deux biens car le marché s’est détendu », constate Vincent Delaunois. À Grenoble, il faut compter en moyenne entre 270 et 400 euros par mois hors charges (HC) pour un studio. Les prix oscillent entre 350 et 500 euros HC pour un T1. Les loyers diffèrent selon si le logement est meublé ou non. Un studio de 20 m2 non meublé, avec un coin-cuisine équipé, coûte 250 euros par mois HC à Grenoble dans les quartiers des Eaux-Claires, de la Capuche et sur les Grands Boulevards. Le prix d’un studio meublé grimpe à 350 euros HC par mois, tous secteurs confondus. « Plus on se rapproche du centre-ville, plus les prix augmentent, observe Delphine Teillaud. Il faut compter entre 450 et 500 euros par mois HC pour un T1 meublé dans l’hyper-centre. » Le budget pour un T2 s’élève à 600 ou 650 euros HC par mois. « Le logement est plus spacieux. L’étudiant, aidé financièrement par ses parents, souhaite ici avoir une chambre séparée », précise-t-elle.

Grâce au tram, Saint-Martin-d’Hères possède un fort pouvoir d’attraction. « L’axe Jeanne-d’Arc, Valmy, Gabriel-Péri, Clémenceau et Les Taillées est très demandé », constate Sylvie Soriano, responsable du service location de

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l’agence Cimm immobilier à Saint-Martin-d’Hères. Celle-ci gère une cinquantaine de logements meublés, du studio au T1, au sein des résidences étudiantes Ambroise-Croizat, Les Flots bleus et Marcel-Cachin. « Les logements sont remplis les neuf mois de l’année scolaire. Certains étudiants sont là depuis quatre ou cinq ans », explique-t-elle. Dans ces résidences, le loyer mensuel va de 450 à 530 euros, charges incluses. « C’est très avantageux. Il n’y a rien à débourser, l’eau et l’électricité sont comprises dans le prix. Et pour un meublé, les allocations logement tiennent compte du loyer chargé », détaille-t-elle.

Hors résidences dédiées, les loyers à Saint-Martin-d’Hères débutent à partir de 300 euros HC pour un studio vide de 18 m2. Un meublé de 18 à 22 m2 coûte entre 390 et 450 euros HC par mois.

DES EXIGENCES À LA HAUSSE

Le studio de 17 m2 n’est pas facile à louer, depuis quatre ou cinq ans. Les exigences des locataires ayant augmenté, exit la petite surface avec kitchenette… « Les jeunes veulent de la qualité et du confort, au moins 20 m2 habitables », constate Vincent Delaunois. « Certains partent de leur logement Crous (Centre régional des œuvres universitaires et scolaires), qu’ils jugent trop petit, dès le premier trimestre, et recherchent dans le logement privé, confirme Sylvie Soriano. Le logement doit être suréquipé, comme une location de vacances.

Il faut qu’il y ait tout le matériel de cuisson car les étudiants n’ont pas envie d’investir. Nous accompagnons les propriétaires dans leurs démarches de rénovation. » Même constat pour Delphine Teillaud : « Les jeunes sont moins regardants avec les loyers de 250 euros, mais à partir de 350 euros, la cuisine doit être équipée. Ils désirent plutôt des meublés pour leur côté pratique. Le cycle des études étant plus court aujourd’hui, ils quittent leur appartement à partir d’avril pour aller faire des stages dans leur ville d’origine. Par contre, concernant l’agencement, nous sommes passés des meubles de grand-mère, qui ne conviennent plus, au mobilier d’une grande enseigne suédoise... »

BOOM DE LA COLOCATION À SAINT-MARTIN-D’HÈRES

Depuis deux ans et demi, l’agence Cimm immobilier à Saint-Martin-d’Hères enregistre une forte demande sur les T3, T4 et T5, les biens prisés pour les baux multiples. Dès qu’une annonce de ce type est mise en ligne sur son site, elle reçoit en quelques jours de nombreuses demandes de renseignements… « Toutes les maisons que nous gérons à Saint-Martin-d’Hères sont des colocations étudiantes. Avant, seuls 10 % des propriétaires acceptaient de louer leurs biens dans ce cadre. Aujourd’hui, ils sont 90 %. Certains investissent même dans des maisons pour en faire des colocations », souligne Olivier Moncenis, le gérant de l’agence. Aux Taillées, plusieurs maisons mitoyennes par le garage sont partagées par trois ou quatre jeunes. Le loyer mensuel atteint les 1 000 à 1 200 euros HC. « Les propriétaires s’y retrouvent car ils pourraient difficilement louer leurs biens, à ces prix-là, à un couple », reconnaît-il. Les étudiants ne sont pas perdants non plus puisque le loyer par personne se rapproche de celui d’un studio (environ 350 euros par mois). « La colocation permet de minimiser les frais, de disposer d’un jardin, d’un stationnement privatif et d’une certaine qualité de vie en ville, souligne Sylvie Soriano. Elle rassure aussi les parents. » Avant, on choisissait la colocation pour des raisons économiques. « Aujourd’hui, on fait le choix d’être ensemble », remarque Vincent Delaunois.

Dans Grenoble intra-muros, difficile de trouver une colocation pour quatre ou cinq personnes, les grands appartements et les maisons sont des denrées rares…

■ Caroline CHALOIN

L’ENCADREMENT DES LOYERS, UNE MESURE CONTRE-PRODUCTIVE Tous les professionnels de l’immobilier s’accordent à dire que l’encadrement des loyers, prévu dans la loi Alur (Accès au logement et un urbanisme rénové), aura des conséquences désastreuses sur les rapports entre les propriétaires et les locataires. La Métro souhaite instaurer cette mesure sur son territoire. « Nous ne sommes pas en zone tendue, affirme Olivier Moncenis, gérant de l’agence immobilière Cimm immobilier à Saint-Martin-d’Hères. Il y a de l’offre, le marché est fluide. C’est un mauvais signal envoyé aux investisseurs. La rentabilité locative a déjà beaucoup baissé car la taxe foncière a fortement augmenté dans la métropole. » Grenoble demeure une ville moins chère que des métropoles équivalentes comme Montpellier et Toulouse. Les loyers ont baissé d’eux-mêmes, le marché s’est régulé après le pic de 2005 et de 2011.

LOYERS DES APPARTEMENTS DANS GRENOBLE INTRA-MUROS PAR TYPES 2015 PRIX MOYEN/M²

ÉVOLUTION PAR RAPPORT À 2014

T1

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T2

11,62 €

- 0,43 %

T3

10,45 €

- 0,10 %

T4

9,82 €

+ 0,31 %

T5 ET +

9,39 €

- 2,09 %

GRENOBLE

11,46 €

- 0,26 % Source : Fnaim 38

TYPES

LOYERS DES APPARTEMENTS DANS L’AGGLOMÉRATION GRENOBLOISE PAR SECTEURS SECTEURS

2015 PRIX MOYEN/M²

ÉVOLUTION PAR RAPPORT À 2014

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GRÉSIVAUDAN

11,57 €

+ 1,76 %

GRENOBLE NORD

10,67 €

+ 2,30 %

GRENOBLE SUD

11,04 €

+ 1,56 %

GRENOBLE AGGLOMÉRATION

11,33 €

+ 0,09 % Source : Fnaim 38

LOYERS DES MAISONS DANS L’AGGLOMÉRATION GRENOBLOISE PAR SECTEURS 2015 PRIX MOYEN/M²

ÉVOLUTION PAR RAPPORT À 2014

GRENOBLE/ GRÉSIVAUDAN

10,61 €

+ 2,51 %

GRENOBLE NORD

10,10 €

+ 7,10 %

9,78 €

- 2,40 %

10,25 €

- 0,77 %

SECTEURS

GRENOBLE SUD GRENOBLE AGGLOMÉRATION ISÈRE

9,15 €

+ 1,55 % Source : Fnaim 38

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ZOOM SEYSSINS ET SEYSSINET-PARISET

DES VILLES À LA CAMPAGNE AU PIED DU VERCORS DES MAISONS INDIVIDUELLES, MITOYENNES, DU LOGEMENT COLLECTIF… SEYSSINS ET SEYSSINET-PARISET SE CARACTÉRISENT PAR LA DIVERSITÉ DE LEUR HABITAT. CES ‘‘VILLES-VILLAGES’’, AUX PORTES DU VERCORS, SONT RECONNUES POUR LEUR TRANQUILLITÉ ET LEUR ESPRIT FAMILIAL. Calmes, verdoyantes, à 10 minutes du centre-ville de Grenoble depuis l’arrivée du tram C il y a 10 ans, Seyssins et Seyssinet-Pariset offrent un cadre de vie très apprécié des familles. Ces villes de 7 000 habitants pour la première et 12 500 pour la seconde sont dotées de nombreuses infrastructures scolaires, associatives, sportives, culturelles… Elles possèdent deux types d’urbanisation.

Seyssins plaine, limitrophe avec Grenoble par le Drac, propose de l’habitat collectif ancien et quelques constructions plus récentes. Tandis que Seyssins mairie dispose de jolies maisons individuelles ou mitoyennes des années 85 et Seyssins village, sur les coteaux du Vercors, se démarque par ses maisons individuelles, avec des parcelles de terrain plus grandes que sur le reste de la commune. « Plus on monte, plus l’habitat est individuel », indique Nathalie Laugier, responsable de l’agence Action immobilier à Seyssins. Seyssinet-Pariset rencontre la même configuration. Sa plaine accueille en majorité des immeubles construits depuis les années 60 et des logements collectifs plus récents. Le secteur limitrophe de Grenoble et les contreforts du Vercors sont constitués, quant à eux, de maisons individuelles recherchées par les acheteurs.

Les appartements neufs se négocient entre 3 400 à 3 700 euros le m2 à Seyssins. À Seyssinet-Pariset, ville un peu moins chère car plus dense et plus urbaine, les prix oscillent entre 3 000 et 3 400 euros le m2. Les prix des appartements anciens sont également moins élevés à Seyssinet-Pariset. « Il faut compter entre 2 000 euros pour un appartement de type plan Courant des années 60 à 2 700 euros pour des résidences modernes. Notre agence a vendu un T4 de 65 m2, au dernier étage d’un immeuble ravalé, au prix de 135 000 euros. C’est un produit typiquement recherché par les primo-accédants dans l’ancien. » À Seyssins plaine, les prix des logements dans des immeubles des années 70 débutent à partir de 2 400 euros le m2. « Il s’agit de copropriétés de 10 à 12

étages. Les acquéreurs aujourd’hui préfèrent les petites résidences. » À Seyssins village, les prix grimpent autour des 2 700 euros le m2. L’agence a vendu un T3 de 80 m2, avec terrasse et garage, à 280 000 euros dans une résidence de 2009. Dans la plaine, elle a vendu un T4 de 80 m2, en étage, à 180 000 euros. « Les ventes sont très dynamiques depuis le début de l’année, souligne Nathalie Laugier. Les taux d’intérêt sont toujours bas et les prix se sont tassés.

Les propriétaires, réfractaires à la baisse des prix il y a encore quelques mois, l’ont finalement acceptée. Aujourd’hui, il y a même une pénurie d’offres sur ces secteurs. Seyssins dispose de peu de produits à la vente. Mais un important projet d’urbanisation, baptisé Pré Nouvel, a débuté sur les hauteurs de la commune. Il propose une mixité d’habitats autour d’un grand parc de 6 hectares. »

PEU DE MAISONS À LA VENTE

Les maisons disponibles à la vente se font rares. « La réserve foncière s’est tarie mais de nouvelles constructions ont eu lieu grâce à des divisions parcellaires. » À Seyssins mairie, une maison individuelle en lotissement des années 85, d’environ 100 m2 avec 300 m2 de terrain, s’achète entre 370 000 et 390 000 euros. Le ticket d’entrée à Seyssins village pour une villa individuelle de 120 m², sur 500 m² de terrain, s’élève à 450 000 euros. « Les prix se maintiennent bien », précise l’agent immobilier. Dans la plaine de Seyssinet-Pariset, une maison de 100 m2 des années 75 se vend environ 320 000 euros.

■ C.C.

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940 000 $ FAI

Tbelle propriété de 280m² sur 2700m² de terrain env. Rénovée avec goût, elle bénéficie d’un grand hall d’entrée donnant sur une spacieuse pièce de vie, une salle à manger, une très grande cuisine contemporaine,4 chambres, 2 sde. Sous-sol, de 115m² env entièrement aménagé. Vue spectaculaire! DPE : C - Mdt 6484

GRENOBLE

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7

498 000 $ FAI

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Villa / Maison

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549 000 $ FAI

Ds bel ancien (copro 7 lots), bcp de charme pour cet appart traversant de 181m², 2 belles pièces de réception, 4 chbres, 3 sde, cuisine et chbre de bonne. 2 portes d’accès, permettent une éventuelle division. Vue sur un jardin intérieur très au calme. Ch/an : 1760 euros. DPE : B - Mdt 6399

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A visiter ! DPE : F - Mdt 6414

MEYLAN

MEYLAN

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150 m²

595 000 $ FAI

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Dernier étage, avec asc, 5 P+C de 150m². Très belle pièce de vie de 43m² avec chem sur balcon / terrasse, cuisine indép, 4 ch, 2 sde et divers rangements. Huisseries double vitrage, clim. Sud/Ouest, Résidence avec gardien, piscine dans joli parc.

Poss garage. Ch/an : 4 400 euros. 88 lots. DPE : D - Mdt 6471

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300 m²

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800 000 $ FAI

Tbelle maison de 300m², sur un joli parc clos de 2 000m². Magnifique pièce de vie chem, grde cuisine, 5 ch, bureau, 3 sdb. Au sous-sol : dépendances, salle de jeux avec entrée sur l’extérieur et poss d’avoir un studio indépendant. Belle piscine à remettre au goût du jour, garage.

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MEYLAN

Villa / Maison

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595 000 $ FAI - EXCLUSIVITÉ

Secteur résidentiel, belle maison d’architecte de 195m² sur terrain de 850m² avec piscine. Tbelle pièce de vie (hauteur cathédrale) chem, cuisine équip sur terrasse, 2 chbres de plain pied, sdb, buanderie et garage; à l’étage 3 chbre. Dans un environnement où il fera bon vivre pour une grande famille. DPE : C - Mdt 6447

GRENOBLE

Appartement pièces

170 m²

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275 m²

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10

Magnifique propriété sur 2580m² de terrain avec piscine et garages. d’une surface de 240m² sur 2 niveaux, offre la poss d’avoir 5 chbres et une très belle pièce de vie. Le logement de gardien attenant peut faire soit 2 chbres supp. soit un 2P+C indép de 35m². Très belle vue sur Belledonne depuis la piscine. DPE : E - Mdt 8176

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Dans Résidence avec Gardien, au 3ème étage avec ascenseur, bel appartement de 4 pièces + cuisine d’environ 95m². Il se compose d’une grande et lumineuse pièce de vie donnant sur la terrasse, de 3 chambres dont une avec sa salle d’eau, une salle de bain, une buanderie, un parking en sous-sol.

Ch/an :1658 euros DPE : E - Mdt 6482

Préfecture, magnifique appart de 154m² (170m² utiles) refait et décoré avec goût et prestations de qualité.

Tbeaux volumes, séjour avec chem et sàm en enfilade, cuisine équipée, 4 chbres, coin bureau et 3 sde.

Ambiance maison de ville où le cachet de l’ancien a été préservé. Ch/an : 1 160 euros. DPE : D - Mdt 6504

Villa / Maison pièces

Appartement

320 000 $ FAI

540 000 $ FAI

LA TRONCHE

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Villa / Maison pièces

205 m²

8

690 000 $ FAI

Belle maison d’architecte de 205m² sur un terrain plat et joliment arboré de 1435m². Configuration très contemporaine et de beaux volumes, bénéficiant d’une vue superbe sur Belledonne. 3 chambres + bureau. T2 indépendant. Un coup de fraîcheur est à donner afin d’y accueillir une grande famille! DPE : E - Mdt 6454

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Chamandier, proche tram et train, ds petite résid de 1991 de 60 lots et bien tenue, STUDIO 32m² env, en BON ETAT, séj 20m² lumineux ouvert sur grde terrasse 12m² avec vue parc arboré, cuis indépendante 6m², salle de bains avec baignoire. Cave.

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À 5’ de DOMENE et à faible altitude, Belle villa 6 P + Cuis équipée, env 200m², esp jour lumineux avec séj 33m² + jardin et avec chée, vaste cuisiner 22m² env avec coin repas, 4 ch,prestations de qualité, sous-sol avec gges, grde cave, sauna et salle d’eau.

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GRENOBLE T6 DE 200 M²

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Magnifique appartement haussmannien de 200m² au 3ème étage avec ascenseur - Salon de 48m² avec élégante rotonde, parquet et cheminées - Spacieuse cuisine Bulthaup- Quatre belles chambres - Salle de bains Douche - Buanderie Lingerie - Cave - Galetas - 30 lots - Charges annuelles : 2000euros - DPE : C

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GRENOBLE – ILE VERTE

Villa / Maison 520 000 $

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MORÊTEL-DE-MAILLES

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Dans le secteur calme et prisé de l’ile verte - Maison d’Architecte de 117 m de plain pied avec agréable patio intérieur - Grande et lumineuse pièce de Belle et grande maison de 270m² sur trois niveaux offrant une vue exceptionnelle - Immense jardin arboré de vie de 40 m2- Beau salon ouvert sur la cuisine avec accès au patio de la maison - Trois belles chambres avec leur salle de bains respectives et toilettes 5 400m² avec belle piscine - Salon de 40m² avec cheminée et accès direct sur une grande terrasse et cette vue Bureau avec mezzanine pour couchage d’appoint - Possibilité d’installation de panneaux solaires- Double garage de 44 m2 - Petit atelier annexe - DPE : C magnifique sur les Massifs et les lumières de GRENOBLE - DPE : E 2

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Plateau du Vercors proche stations de ski - Superbe Chalet en bois sauvage de Bielorussie sur trois niveaux - Beau salon de 46m² avec poêle à bois et terrasse de 16m² - Cuisine moderne et équipée de 10m² - Quatre chambres - Belle et spacieuse sdb - En rez de jardin, studio de 40m²pour amis ou location - DPE : C -

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Ds cadre verdoyant au calme absolu,belle villa de plain pied de 150m²,séjour ac cheminée offrant une magnifique vue sur la vallée,salon,3 chbrs,chauff central au fuel,vaste ss-sol de 175m² dt une chambre d’appoint,garage dble,terrain de 3756m²,grde piscine chauffée,pool house,parcelle de bois de 7000m² DPE : D - Mdt 770

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Secteur le Boulloud, Maison neuve normes BBC RT 2012 de 95m², belle pièce de vie de 45m², trois chambres, salle de bains, cellier, garage, belles prestations. Vue sur les massifs.

Environnement calme et verdoyant. VRD inclus. DPE : Non soumis. DPE : NC - Mdt 703

GRENOBLE HYPER CENTRE, au dernier étage, dans petite copropriété de 11 lots principaux, beau T2 mansardé entièrement rénové de 50,30m² utiles composé d’un séjour ouvert sur cuisine équipée offrant une jolie vue, chauffage individuel gaz, une grande chambre, faibles charges annuelles de 264 euros DPE : C - Mdt 767

En position dominante,vue sur les massifs,maison en pierre de 163m²,316m² de terrain,séjour 29m² ac cheminée,poutres apparentes,spacieuse cuisine-salle à manger,terrasses de 23m² et 40m²,salon,5 chbrs dt une suite parentale,sdbs,nbrx rgmts.

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Dans copropriété de 371 lots en très bon état et très calme, beau T4 de 100m² composé d'une grande pièce de vie de 45m² avec cuisine équipée avec accès terrasse, 3 chambres dont 1 avec wc, douche et lavabo, nombreux rangements, 1 cave en sous-sol. Très bon état accès PMR. Charges de copropriété 1 160 euros / an DPE : D - Mdt 766

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Quartier Rondeau Libération dans copropriété de 26 lots , appartement de type 3P + C de 49.64m² au 4ème étage avec asc, cuisine simple, séjour double donnant sur balcon.

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(1) Loyer mensuel moyen hors charges et hors parking pour la location d’un T3 sur la commune de Voiron (38500), calculé selon les indicateurs de références spécialisés en immobilier présents sur le net. (2) Exemple d’acquisition d’un plateau à aménager en T3 par un couple primo-accédant au revenu fiscal de référence 2014 inférieur à 27 300 €. Coût total de l’opération 123 222 € comprenant: le lot (B) plateau de 65 m² brut au prix de 79 000 € ; les travaux d’aménagement intérieur 36 500 € ; les frais de notaire 6 372 € ; les frais d’hypothèque 850 € ; les frais de dossier bancaire 500 €. Hypothèse d’un financement par deux prêts immobiliers calculés hors assurance, sous réserve de respecter les conditions et les plafonds de ressources prévues par le dispositif «PTZ» et l’acceptation du dossier de financement par un établissement bancaire: 1er prêt à taux 0 % de 53 600 € sur 25 ans dont une première période différée de 180 mois à 0 € suivit de 120 mois à 446,27 € ; 2e prêt principal de 69 622 € sur 15 ans au taux annuel de 2 % soit 180 mois à 448,00 €. Le Clos de la Terrasse, copropriété de 14 lots située rue de la Terrasse à Voiron (38500).

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