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ADRESSE

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 SOMMAIRE P6 DESIGN / DECO P8 ACTUALITÉ IMMOBILIER P11 FRÉJUS - SAINT RAPHAËL - ROQUEBRUNE/ARGENS P15 SAINTE MAXIME - SAINT TROPEZ P18 DRAGUIGNAN - PAYS DE FAYENCE P21 PROGRAMMES NEUFS EN COURS USIVITÉ

P11 IMMOBILIER

rêve de sud immobilier

P8 ACTUALITÉ

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P6 DECO

SURFACE PRIVÉE BY VAR-MATIN est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3.

Directeur de la PublicationJean-Marc Pastorino. Directeur de la RédactionDenis Carreaux. Directeur Général Eurosud Communication Stéphane Spineu. Contact Commercial Fabrice Tardy / ftardy@nicematin.fr / 04 94 51 86 03 Coordination Karine Skudlapski / karines@nicematin.fr / 04 93 18 70 11. Studio Graphique Graphie 4.

Date de diffusion : 08 juin 2016. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta - 179 - 25124 Brescia - Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE By Var-Matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. © photo couverture : iStock, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution

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 EDITO « Vivez l’expérience Surface Privée by Var-Matin » Juin, le mois de l’été !

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Bonne lecture.

L’équipe Surface Privée by Var-Matin

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ENFIN CHEZ VOUS !

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 DESIGN / DECO Par Germain Bourré

PETITES ROCAILLES

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ÉTAGÈRE BIBLIOTHEQUE ZIG-ZAG

Par Alain Marzat /H 7HPSR 'URS HVW XQ EDURPªWUH GH )LW]UR\ PRGHUQH JU¤FH ¢ XQ GHVLJQ HQ forme de goutte d’eau. Il s’agit d’un F\OLQGUH GH YHUUH UHPSOL GōXQ OLTXLGH FRPSRV« Gō«WKDQRO GH FDPSKUH HWF

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 ACTUALITE INVESTIR POUR DÉFISCALISER Réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier : c’est ce que proposent les dispositifs de défiscalisation. Explications Dispositif Pinel : l’investissement locatif gagnant Pour être éligible, le logement doit respecter certaines conditions. Sauf dans le cas du Pinel ancien (qui nécessite une rénovation à hauteur de 25 % de l’investissement total), il doit être neuf, acquis en VEFA et loué vide dans les douze mois suivant sa livraison, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. De cette durée dépendra la déduction d’impôts. Pour six ans, l’avantage fiscal s’élève à 12% du prix du logement, dans la limite des plafonds de 5 500 euros le mètre carré et 300 000 euros au total.

Il s’élève ensuite à 18 % pour une durée de location de 9 ans, et 21 % pour 12 ans.

Attention : le montant du loyer est plafonné en fonction de la situation géographique du bien et des revenus du locataire. En zone A (Côte d’Azur notamment), le loyer ne dépassera pas 12,49 €/m2, et les ressources du locataire seront inférieures à 55 287 € nets par an, pour un couple. Le bien peut malgré tout être loué à un ascendant ou un descendant.

Censi-Bouvard : le boom des résidences services Ce dispositif permet une réduction d’impôt de 11 % du montant total de l’achat (dans la limite de 300 000 euros investis) sur neuf ans, auquel s’ajoute la récupération de la TVA à 20 %. Pour en bénéficier, le bien doit être acquis neuf (ou réhabilité depuis au moins 15 ans), dans une résidence de services : de tourisme, étudiante ou senior.

Le logement est loué meublé et le bail commercial confié à l’exploitant de la résidence pour une durée minimum de 9 ans. Les recettes locatives sont imposées comme des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) et non des revenus fonciers.

Il n’existe ni plafond de ressources, ni plafond de loyer.

Aurelia Lasorsa / Sopress

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En France, c’est en 1913 que le concept d’aide fiscale liée à l’immobilier a été lancé, avec la loi Monument historique. Mais c’est en 1996, avec la loi Périssol, que les dispositifs d’incitation à l’investissement locatif ont vu le jour. Depuis, les mesures se suivent, avec plus ou moins de succès.

Aujourd’hui, les plus attrayantes et les plus faciles à mettre en œuvre sont le dispositif Pinel (reconduit au moins jusqu’au 31 décembre 2017) et le Censi-Bouvard.

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14946001_Mise en page 1 en 02/06/16 Page1 SP83E N5 08-06-16_Mise page 1 16:58 03/06/16 14:48 Page10

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155 000 € HONOS INCLUS : NC DRAGUIGNAN

Appartement 86m² 4 pièces

Villa / Maison 100m² 4 pièces

1er étage,F4 de 86 m²:entrée,salon 28.50m², salle à manger ou chambre 21m²,1 bureau, 1 chambre,sdb,cuisine séparée,balcon. Prévoir travaux.Possibilité local professionnel.

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202 000 € HONOS INCLUS : NC DRAGUIGNAN

Appartement 87m² 4 pièces

Appartement 56m² 3 pièces

En résidence sécurisée, Agréable F4 env 85 m² en rez de jardin : hall avec placards, cuisine US, séjour, 3 chs, salle de bain et douche, cave, parking, jardin privatif . La copropriété comporte 109 lots, charges annuelles 1080 €.

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Entrée, cuisine équipée ouverte sur le salon, 2 chambres avec placards, salle de bain. Quartier calme et proche du centre ville. Très bon état général.

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 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

ANTIBES

Patio Verde

55

19

107 route de Saint Jean

Studio 3 p.

134 000 € 389 000 €

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

4e trim.

2017

06.13.04.34.67 www.sagec.fr info@sagec.fr

ANTIBES

1er trim.

2018

06.13.04.34.67 www.sagec.fr

Inside Antibes

32

7

6-8 rue du Gouverneur Chavannes

Studio 3 p.

134 000 € 327 000 €

BEAUSOLEIL

Résidence Clos Joli

16

4

8 chemin du Tanit

2 p.

3 p.

220 000 € 290 000 €

4e trim.

2016

04.93.74.73.36 www.mediterrannerealisation.com contact@mediterraneerealisation.com Essenciel

34

11

2 p.

4 p.

540 000 € 550 000 €

2e sem.

2017

0.800.716.816 www.rivaprim.fr rivaprim@marketinglab.com

31

10

2 p.

4 p.

334 000 € 896 000 €

2e trim.

2017

04.92.09.56.94 www.promogim.fr

76 boulevard Guynemer

L'Oliveraie de St Jean

61

49

2 p.

4 p.

220 000 € 490 000 €

07.78.92.29.00 www.oliveraie-st-jean-an1er trim. tibes.fr 2018 contact@sagec.fr Rivièra 40 Bld de la République

BIOT

Le Quai Mirabeau

11

6

12 avenue Mirabeau

2 p.

4 p.

à partir de 250 000 €

3e trim.

2017

04.93.18.59.07 www.rivierarealisation.com vente@rivierarealisation.com

Horizon Nature

36

12

877 Chemin des Soullières

Les Jardins de l'Altana

13

3

910 chemin des Terriers

2 p.

4 p.

210 000 € 550 000 €

2e trim.

2017

Villa Jardin

Villa Lucia

36

11

2 p.

4 p.

226 000 € 438 000 €

3e trim.

2017

33

2

2 p.

4 p.

L'Intemporel

Blue Line

37

20

Studio 4 p.

169 000 € 459 000 €

2e trim.

2018

06.29.93.08.45 1er trim. www.horizon-nature-biot.fr 2017 cannes@sagec.fr

60

13

2 p.

4 p.

38

5

2 p.

3 p.

189 000 € 505 000 €

2e trim.

2017

04.93.89.00.09 www.promogim.fr

04.93.95.84.03 www.promogim.fr

17 avenue de Grasse

689 chemin des Ames du Purgatoire

430 000 € 630 000 €

CAGNES SUR MER

Agence du Parc 04.93.61.44.44 maximiliengoglio@ parcimmo.com

23 chemin de la Campanette

874 Chemin des Combes

3 p.

5 p.

Annie Moal Nous consulter 3e trim.

0.805.405.485 2017 www.lesnouveauxconstructeurs.fr

06.32.54.86.61 www.sagec.fr Carré d'Or 13 avenue Renoir

SURFACES NEUVES

21

249 000 € 395 000 €

2e trim.

2016

06.77.61.02.94 www.sagec.fr

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SP83E N5 08-06-16_Mise en page 1 03/06/16 11:16 Page22

 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

CAGNES SUR MER

Le Bay Side

35

2

Studio

83 avenue de Nice

Le Bel Air

21

2

Visite sur RDV

3 p.

4 p.

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

CANNES

04.93.84.14.53 135 000 € Livraison www.orimnice.fr 200 000 € immédiate bayside06@gmail.com

328 000 € 509 000 €

NOMBRE DE PIÈCES

2e trim.

2016

Cannes Maria

119 16

1 Av Isola Bella

06.83.43.28.94 www.promogim.fr

Secret Garden

69

18

Pointe Croisette

3 p.

4 p.

Studio 4 p.

420 000 € 1 450 000 €

169 000 € 690 000 €

AMS Immobilier 3e trim.

04.93.38.58.08 2016 contact@amsimmobilier.com

2e trim.

2017

06.84.97.02.89 www.secretgardencannes.fr cannes@sagec.fr

3e trim.

2018

06.48.13.24.89 www.promogim.fr

2e trim.

2018

0.811.330.330 www.cogedim.com

3e trim.

2017

0.800.716.816 www.rivaprim.fr rivaprim@marketinglab.com

3e trim.

2017

01.41.72.73.74 www.icade-immobilierneuf.com

CAVALAIRE SUR MER

Villa Eugénie

34

23 chemin de la Campanette

nc Appartement Nous consulter 2e trim.

2016

04.93.89.00.09 www.promogim.fr Le Domaine Angle Av Maréchal Lyautey et Chemin des Canissons

56

49

2 p.

4 p.

197 000 € 312 000 €

DRAGUIGNAN

Les Terrasses du Soleil

20

7

40 Chemin Ste Colombe

Appartement 2 p.

Villa s/toit 4 p.

255 000 € 599 000 €

2e trim.

2016

06.50.92.38.77 info@axelium-invest.fr

Un Patio en ville

51

14

Bld Commanderie Allée Azémar

2 p.

3 p.

110 000 € 170 000 €

EZE Le Bellagio

57

7

Place Ste Luce

2 p.

4 p.

188 000 € 647 000 €

4e trim.

2016

04.93.08.13.95 www.promogim.fr

CANNES La Baie des Arts

25

5

Avenue de la Marne

Villa Eva

10

3

13 rue Louis Nouveau

3 p.

4 p.

à partir de 390 000 €

737 rue Combattants d'Afrique du Nord Rte Départementale 4

Eden Parc

49

21

2 p.

3 p.

204 000 € 278 000 €

3e trim.

2016

295 000 € 335 000 €

FREJUS

04.93.18.59.17 www.villa-eva-cannes.com 2e trim. vente@riviera2017 realisation.com

Domaine des Cigales

22 av. Francios Tuby

2 p.

3 p.

62

22

2 p.

4 p.

à partir de 169 000 €

04.92.19.26.62 www.promogim.fr

SURFACES NEUVES

22

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 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

FREJUS

Le Newport

63

9

Rue Roger Louis Port Fréjus II

4 p.

5 p.

Villa Costebelle

36

10

2 p.

3 p.

BV 01.41.72.73.74 à partir de Livraison www.icade-immobilierneuf.com 390 000 € immédiate

185 000 € 241 000 €

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

4e trim.

2018

04.93.83.53.93 www.promogim.fr

2e trim.

2017

04.93.45.28.25 www.promogim.fr

LA TURBIE

Villa Augusta Avenue de la Victoire (à côté de la Mairie)

48

35

HYERES

149 Chemin de la Grotte des Fées

NOMBRE DE PIÈCES

2 p.

4 p.

240 000 € 480 000 €

LE CANNET

2e trim.

2017

04.94.57.71.22 www.promogim.fr

Le Carré des Arts

30

15

2 p.

3 p.

6

5

Villa 4 p.

5 p.

26

1

2 p.

209 000 €

Livraison immédiate

48

12

Studio 4 p.

159 000 € 386 000 €

1er trim.

2017

0.800.123.123 07.77.95.45.34 www.pitchpromotion.fr

26

23

2 p.

4 p.

178 000 € 410 000 €

3e trim.

2018

04.93.30.06.04 www.promogim.fr

Décembre 2016

04.94.05.30.10 04.94.71.11.84 contact@segeprim.com

Chemin du Périer

192 000 € 259 000 €

JUAN LES PINS

L'Olivet Visite sur RDV

Cap Sud

14

7

3 p.

à partir de 329 000 €

2e trim.

2017

04.92.93.97.71 www.promogim.fr

52

22

Studio 4 p.

180 000 € 942 000 €

2e trim.

2017

04.92.95.42.73 www.promogim.fr

24

4

3 p.

à partir de 393 000 €

4e trim.

2017

04.93.74.88.38 www.promogim.fr

1365 chemn des Eucalyptus

Bay Side 27 bld C. Guillaumont (parking réservé à la clientèle)

27 Tanit Visite sur RDV

88 RUE DE CANNES 88 rue de Cannes

Clos Eden 5 passage Napoléon

580 000 € Livraison 07.77.89.47.66 605 000 € immédiate Lennobrac@gmail.com

0.800.716.816

LA COLLE SUR LOUP

Villa Oriana

26

2

69 avenue G. Clemenceau

Appartement 4 p.

à partir de Livraison 380 000 € immédiate

0.800.716.816

Dolce Riviera 5 avenue Dolce Farniente

LA CROIX VALMER

LE LAVANDOU

Le Patio Le Parc Rue Frédéric Mistral

36

15

2 p.

4 p.

196 000 € 366 000 €

4e trim.

2017

04.94.54.28.37 www.promogim.fr

SURFACES NEUVES

23

20

5

2 p.

3 p.

à partir de 223 000 €

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 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

LE LUC

Le Clos du Parc

66

45

18 avenue Gabriel Barbaroux

2 p.

4 p.

119 000 € 173 000 €

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

NICE

4e trim.

2017

0.800.716.816 www.rivaprim.fr rivaprim@marketinglab.com

Les Terrasses de Gairaut

15

3

2 p.

3 p.

190 000 € 275 000 €

04.93.28.96.97 2e trim. www.imodeus.com 2016 commercial@imodeus.com

24

19

2 p.

3 p.

229 000 € 329 000 €

3e trim.

2018

04.93.62.13.40 www.promogim.fr

Appartement Studio 22 Appartement à partir de 193 000 € 5 p.

3e trim.

2018

04.88.69.97.00 www.icadeimmobilier.com

0.800.716.816 www.rivaprim.fr rivaprim@marketinglab.com

10 avenue de Gairaut

LE MUY

Villa Adriana 1 bis av Cap de Croix

Bastides

40

13

Boulevard des Ferrières

3 p.

4 p.

171 000 € 225 000 €

2e trim.

2017

04.94.51.16.43 www.promogim.fr

LEVENS

GARE DU SUD rue Binet / Rue Gare du sud

Les Maisons du Rivet

Domaine de l'Argibois

12

19

6

8

4 p.

Maison 3 p.

4 p.

236 182 € 291 579 €

à partir de 250 000 €

3e trim.

2016

4e trim.

2016

67

04.92.26.16.05 www.PRIMOhabitat06.fr primo@habitat06.fr

04.93.51.82.16 www.filiaterre.fr contact@loquis.fr

Perspectives

35

18

Studio 4 p.

130 000 € 475 000 €

4e trim.

2017

16

14

Studio 2 p.

145 219 € 236 459 €

04.92.26.16.05 4e trim. www.habitat06residentiel.fr 2016 promotion@habitat06.fr

53

40

2 p.

3 p.

140 000 € 377 000 €

4e trim.

2018

0.811.330.300 www.cogedim.com

24

11

Studio 4 p.

Nous consulter 1er trim.

2017

0.805.405.485 www.lnc.fr kgrangetas@lncsa.fr

282 route de St Antoine

MENTON

Le Clos Saint Joseph 23 avenue de Prades

Eden Riviera

10

5

Studio 4 p.

à partir de 185 000 €

04.93.78.10.30 www.clos-saint-joseph4e trim. menton.com 2017 contact@saintpreuximmo.com

42

10

Studio 4 p.

178 000 € 590 000 €

2e trim.

2018

55 / 57 Av Cernuschi

Résidence Ambroisine 24 rue Thaon de Revel

06.04.62.09.35 www.sagec.fr

Contemplations 62 avenue de la Corniche Fleurie

MOUGINS

24 Puget 24 rue Puget

Domaine St Basile Av de la Valmasque St Basile

52

20

2 p.

4 p.

Brigitte Velluz Nous consulter 4e trim.

0.805.405.485 www.lesnouveauxconstructeurs.fr 2017

SURFACES NEUVES

24

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 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

NICE

So Garibaldi 7-9 rue J. Pierre Papon

Côté Jardin

38

46

3

2

Bd Maurice Slama

2 p.

Appartement 3 p.

Appartement 4 p.

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

ST LAURENT DU VAR

à partir de 255 000 €

4e trim.

2016

0.810.410.810 www.icadeimmobilier.com

à partir de 286 000 €

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