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 SOMMAIRE P8 ACTUALITÉ P10 DESIGN / DECO P17 CAHIER SPÉCIAL 10ÈME SALON IMMOBILIER NICE-MATIN

IMMOBILIER P45 DE MENTON À NICE P71 DE SAINT-LAURENT-DU-VAR À CANNES

P8 ACTUALITÉ

P83 SURFACES NEUVES P83 SURFACES NEUVES

immodéus

P10 DECO

P45 IMMOBILIER

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P17 SALON IMMOBILIER

SURFACE PRIVÉE BY NICE-MATIN est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3. Directeur de la PublicationJean-Marc Pastorino. Directeur de la RédactionDenis Carreaux. Directeur Général Eurosud Communication Stéphane Spineu. Contact Commercial Laurence Antonini / lantonini@nicematin.fr / 04 93 18 71 75. Coordination Karine Skudlapski / karines@nicematin.fr / 04 93 18 70 11. Studio Graphique Graphie 4. Date de diffusion : 16 mars 2016. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta 179 - 25124 Brescia - Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE By Nice-Matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. © photo couverture : iStock, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution

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 EDITO « Vivez l’expérience Surface Privée by Nice-Matin » Chère lectrice, cher lecteur, Succombez à vos envies... Vendre, acheter, louer... Les 18, 19 et 20 mars, 3 dates pour un évènement à ne pas manquer sur la Promenade des Anglais : Le Salon de l’Immobilier de Nice. Plus de 30 exposants à votre écoute pour la réalisation de tous vos projets immobiliers ! A cette occasion, Surface Privée by Nice-Matin vous propose un panorama de l’immobilier de la région avec le guide Spécial Salon et toutes les offres à découvrir au ﬁl des pages. Le Printemps, la saison du renouveau ! Revisitez votre intérieur (p 10) avec les nouvelles tendances déco de Sonia Rykiel et proﬁtez des effets de lumières des Miroirs Chkoun de José Levy ! Plus que jamais, faites-vous plaisir ! L'Equipe Surface Privée by Nice Matin.

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 ACTUALITE LES CARTES PROFESSIONNELLES FONT LEUR RÉVOLUTION

matière juridique et technique, mais également de s’informer sur les changements législatifs éventuels. Ces formations peuvent être assurées par des organismes privés ou bien par les formateurs de l’école supérieure de l’immobilier, filiale de la Fnaim. Ces derniers, basés à Paris, viennent au siège des différentes Chambres départementales pour dispenser leurs cours aux adhérents. À noter que les professionnels qui ne sont pas membres de la Fnaim peuvent également participer aux sessions de cette dernière, moyennant un coût plus élevé. Cette réforme de la carte professionnelle va dans le sens d’assurer plus de sérieux et de savoir-faire aux clients.

conservent, quant à elles, leur validité de dix ans, et devront être renouvelées au fur et à mesure. Quant aux cartes délivrées après cette date, leur renouvellement devra intervenir au plus tard le 1er juillet 2018.

utrefois valable dix ans, la carte professionnelle immobilière doit désormais être renouvelée tous les trois ans. Autre changement, et non des moindres, s’il fallait jusqu’alors s’adresser à la préfecture pour l’obtenir ou la renouveler, c’est aujourd’hui vers la CCI qu’il faut se tourner. Ces changements ont été opérés à la demande des professionnels du secteur, Fnaim en tête, afin de garantir un meilleur professionnalisme et une connaissance accrue de la législation en vigueur. Cette année, sont concernés tous les cabinets immobiliers dont la carte professionnelle a été délivrée ou renouvelée pour la dernière fois en 2006 et qui arrivera donc à échéance en 2016. Celles qui ont été délivrées avant le 1er juillet 2008

L’obligation de se former Ce renouvellement, à partir de 2017, est soumis à une obligation de formation. Ainsi, tous les gérants, mais également l’ensemble de leurs collaborateurs, et ce quel que soit leur statut, sont contraints de suivre, deux jours par an, soit six jours entre chaque renouvellement, des cours théoriques. Il s’agit pour les professionnels du secteur de perfectionner leurs connaissances en

Depuis le 1er juillet 2015, les formalités d’obtention et de validité des cartes professionnelles immobilières ont changé. La Fnaim accompagne le secteur dans cette nouvelle étape.

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CÔTE D’AZUR

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 DESIGN / DECO TISSU SONIA RYKIEL Par Sonia Rykiel (QYLH Gō«YDVLRQ GH IUD°FKHXU " 1ōK«VLWH] SOXV /D GHUQLªUH FROOHFWLRQ GHV WLVVXV 6RQLD 5\NLHO HVW SRXU YRXV /D FU«DWULFH D YRXOX «WRQQHU HW FU«HU XQ XQLYHUV WH[WLOH VLQJXOLHU 3DUL U«XVVL KDXW OD PDLQ $YHF VHV LPSULP«V WDQW¶W ]«EU«V WDQW¶W TXDGULOO«V FHWWH FROOHFWLRQ VDXUD YRXV V«GXLUH 9RWUH HQWRXUDJH QH SRXUUD TXH YRXV FRPSOLPHQWHU VXU FH FKRL[

Miroirs Chkoun Par Jose Levy 7HO XQ MHX GH FRQVWUXFWLRQ J«RP«WULTXH FH PLURLU HPSUXQWH DX FXEH WRXWHV VHV FDUDFW«ULVWLTXHV 'H SOXV FKDFXQH GHV faces du miroir Chkoun s’articule autour de trois teintes de verre miroitant. Ce qui FU«H XQ HIIHW RSWLTXH ¢ OD IRLV DPXVDQW HW LQWULJXDQW SRXU FHOXL TXL VH UHJDUGH ¢ OōLQW«ULHXU $X G«EXW LO YRXV G«VWDELOLVHUD PDLV HQVXLWH YRXV QH SRXUUH] SOXV YRXV HQ SDVVHU

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SORTIE DE SECOURS

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10ÈME SALON DE L’IMMOBILIER DE LA CÔTE D’AZUR

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Promenade des Anglais I Nice I 18 au 20 mars 2016

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INTERVIEWS  JEAN-MARC PASTORINO PRÉSIDENT DU DIRECTOIRE DU GROUPE NICE-MATIN « En dix ans, le Salon de l’immobilier Nice-Matin a su devenir une référence » Quelle est l’importance de ce salon pour le Groupe Nice-Matin ? C'est un rendez-vous majeur pour NiceMatin. Notre journal se veut plus que jamais un acteur de la vie locale et entend multiplier les événements sur son territoire. Ce dixième Salon de l'immobilier organisé au cœur de la cité, face à la mer, est l'illustration parfaite de cette volonté.

fidèles qui disposent avec cet événement d'une vitrine incomparable : les agences immobilières bien évidemment, mais aussi les promoteurs, les constructeurs, les banques... C'est un salon qui a su grandir progressivement depuis la première édition à Acropolis et se rendre, au fil des années, absolument incontournable.

Il réunit une quarantaine de professionnels du monde de l'immobilier, dans tous les secteurs d'activité. Cette richesse et cette somme de compétences permettent aux visiteurs de disposer de toutes les informations possibles, ainsi que de conseils personnalisés qui leur permettent d'avancer dans la concrétisation de leur projet immobilier.

Quelles sont les nouveautés prévues pour cette nouvelle édition ?

L’événement célèbre son dixième anniversaire : quel est le bilan de la décennie passée ?

Le Salon de l'immobilier Nice-Matin met plus que jamais l'accent sur la dimension conseil dans un monde de plus en plus compliqué. Les gens ont besoin d'être épaulés, guidés, de manière à trouver les solutions les plus adaptées à leurs attentes

En dix ans, le Salon de l'immobilier NiceMatin a su devenir une référence sur la Côte d'Azur avec des visiteurs nombreux au rendez-vous chaque année et des exposants

et à leur budget. C'est pour cela que nous développons, par exemple cette année, les conférences sur des thèmes les plus utiles possibles aux visiteurs. Peut-on dire que le Salon a enfin trouvé son rythme de croisière ? C'est le cas. Il a non seulement trouvé sa vitesse de croisière, mais aussi sa place dans la ville avec cet emplacement privilégié sur la Promenade des Anglais. Il a également trouvé sa place dans le cœur des visiteurs et des exposants.

PAUL OBADIA DIRECTEUR GÉNÉRAL DE NICEXPO 2016, une bonne année pour devenir propriétaire ?

Qui réunit cette dixième édition ?

« Le Salon de l’immobilier suscite l’envie chez le visiteur » Le Salon fête ses dix ans cette année. C’est désormais un événement pérenne ? Dans notre profession, la première année est un pari, la deuxième un risque, la troisième on commence à y croire. La dixième est une date symbolique, preuve, en effet, que l’événement est pérenne. Le Salon de l’immobilier Nice-Matin est un rendez-vous attendu aussi bien par les visiteurs que par les exposants.

Elle comprend une quarantaine d’exposants, des agences immobilières, des organismes de crédit, des promoteurs, des assurances, etc. Ceux des années précédentes reviennent, ce qui signifie qu’ils en tirent satisfaction. Nous attendons autant de visiteurs que l’année dernière, soit environ 12 000. Le fait d’être sur la Promenade est un vrai atout car cela draine des visiteurs en balade qui viennent sans intention particulière et qui, en discutant avec les exposants, comprennent l’intérêt d’une acquisition immobilière. Cela commence toujours comme ça. Le Salon suscite l’envie. Il permet de comparer les offres et d’espérer, alors qu’on ne pensait pas pouvoir devenir propriétaire.

10ÈME SALON DE L’IMMOBILIER DE LA CÔTE D’AZUR

Bien sûr, car les taux n’ont jamais été aussi bas. Ça vaut vraiment la peine pour un jeune ménage, entre vingt et trente ans, de faire un petit sacrifice et de se porter acquéreur car il paiera en mensualités pratiquement l’équivalent d’un loyer. Il pourra revendre par la suite et acheter plus grand, et au moins, il assurera ses vieux jours. Car un jeune adulte d’aujourd’hui ne sera pas en retraite avant ses 65 ou 70 ans. En se constituant un patrimoine jeune, il épargne sans s’en rendre compte. Les retraités d’aujourd’hui se frottent les mains d’avoir investi plus jeunes, car ils bénéficient maintenant d’un complément de retraite apprécié. La pierre est toujours une valeurrefuge. Il y a des investissements qui sont

particulièrement gagnants actuellement : les parkings, par exemple, mais aussi les résidences étudiantes ou seniors. Peut-on faire des affaires au Salon ? Oui, le Salon demeure un endroit privilégié pour faire des affaires. D’ailleurs beaucoup de transactions intéressantes se font à cette occasion. Les exposants sont là pour ça et s’ils sentent le visiteur intéressé, ils sont plus enclins à faire une remise. Les visiteurs auraient tort de ne pas en profiter !

Promenade des Anglais I Nice I 18 au 20 mars 2016

Propos recueillis par Rozenn Gourvennec / SOPRESS

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 10EME

SALON DE L’IMMOBILIER

salon

Immobilier PROMENADE DES ANGLAIS • NICE

18 > 20 MARS

10 BONNES RAISONS DE VISITER LE SALON DE L’IMMOBILIER NICE-MATIN

C’est un rendez-vous désormais incontournable pour concrétiser vos projets d’achat immobilier, de construction, de vente ou de location. Voici dix bonnes raisons de vous rendre sur la promenade des Anglais, à Nice, les 18, 19 et 20 mars prochains et de visiter le Salon de l’immobilier Nice-Matin. 1. L’ensemble de l’offre immobilière en un seul et même lieu Pouvoir rencontrer tous les professionnels du secteur en un seul lieu, face à la mer, et au cours d’une même visite, c’est une opportunité immanquable. Une quarantaine d’exposants de la planète logement accueilleront les 12 000 visiteurs attendus : promoteurs nationaux et régionaux, agents indépendants ou en réseau, constructeurs de maisons individuelles, investisseurs à l’étranger, banquiers, courtiers, assureurs, conseillers en patrimoine, etc. Idéal pour concrétiser son projet rapidement. 2. C’est le moment de devenir propriétaire Des prix qui s’érodent (entre -0,4% et 3,6% selon les villes, en 2015 dans les Alpes-Maritimes), des taux de crédit au plus bas (de 1% sur dix ans à 0,80% sur 7 ans en taux fixe sur la Côte d’Azur), les conditions sont plus que favorables pour devenir propriétaire. D’autant que les primo-accédants peuvent bénéficier, sous conditions, du Prêt à taux zéro dont les plafonds d’éligibilité ont été relevés. Il est désormais étendu à tout le territoire et peut représenter jusqu’à 40 % du financement. Un sacré coup de pouce pour accéder à la propriété !

3. Gagner du temps En franchissant les portes du Salon, vous gagnez un temps précieux. Plus la peine de faire le tour des banques pour connaître votre budget, d’écumer toutes les agences de votre ville pour dénicher la maison de vos rêves… Au Salon, vous avez la garantie de pouvoir rencontrer en un même lieu l’ensemble des partenaires qui vous permettront de réaliser au mieux votre projet immobilier. 4. Le lieu des bonnes affaires Avec ses offres de lancement, le Salon de l’immobilier est un excellent moyen de réaliser de bonnes affaires. C’est le moment d’en profiter ! Chaque année, 20 % des visiteurs concrétisent leur projet au Salon de l'immobilier Nice-Matin. Et si c’était vous ? 5. Obtenir des réponses fiables à vos questions Pour être bien informé et acquérir un bien en toute connaissance de cause, rien de tel que les conseils des experts de l’immobilier. Vous vendez votre bien ? Les agents immobiliers savent vous renseigner sur la meilleure stratégie pour fixer le juste prix et vendre plus rapidement. Pour augmenter vos chances

10ÈME SALON DE L’IMMOBILIER DE LA CÔTE D’AZUR

de réussite, les home-stagers vous proposent un relooking de votre logement. Vous voulez acheter ? Les professionnels vous donnent des indications sur l’état du marché et vous font découvrir les offres disponibles dans tout le département, dans le neuf comme dans l’ancien.

7. Découvrir l’offre neuve

6. Assister à des conférences

8. Poser des questions juridiques

Pour mieux vendre, louer ou acheter, il faut être bien informé. Tout au long de ces trois jours, les experts de l’immobilier, de la FNAIM, de l’Ordre des avocats de Nice, et de la ville de Nice, partenaires de l’événement, apportent leur éclairage au cours de conférences thématiques.

Comment organiser, gérer, transmettre ou optimiser son patrimoine ? Les membres de l’Ordre des avocats de Nice sont là pour répondre à toutes vos questions d’ordre juridique et pour vous aiguiller. C’est l’opportunité d’obtenir des réponses précises, parfois capitales, avant tout investissement.

De nombreux promoteurs immobiliers régionaux et nationaux présentent leurs programmes en cours ou à venir. C’est l’occasion ou jamais de pouvoir les comparer, poser toutes vos questions, et, pourquoi pas, profiter de remises.

Promenade des Anglais I Nice I 18 au 20 mars 2016

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DE LA COTE D’AZUR  LE SALON EN PRATIQUE Dates : Vendredi 18, samedi 19 et dimanche 20 mars 2016. Lieu : Quai des États-Unis, Promenade des Anglais, face à la plage Beau-Rivage à Nice Heures d’ouverture : De 10 h à 19 h, non stop Tarifs : Entrée gratuite Faire une pause : Espace-bar sur place Site internet : www.surfacepriveebynicematin.com

COMMENT Y ALLER ? En voiture : De Cannes, par l’autoroute A8 (E80), prendre la sortie n° 50 Promenade des Anglais. De l’aéroport de Nice, prendre la direction Nice-Centre. Suivre la Promenade des Anglais sur 7 km. De Monaco, par l’autoroute A8, prendre la sortie n° 55 - NiceEst. Suivre la direction Le Port et continuer sur le Quai des États-Unis. Coordonnées GPS : Latitude N 43° 41’ 42.55’’, Longitude : E 7° 16’ 20.34’ Parkings à proximité: Saleya, Palais de Justice, Corvesy, Massena, Ruhl-Méridien, Sulzer. En bus : 8 (arrêt Lycée Masséna ou Albert 1er/ Phocéen), 11 (arrêt lycée Masséna ou Albert 1er/ Phocéen), 60 (arrêt Massenet

9. Trouver un prêt bancaire Besoin d’un financement ? Banquiers, courtiers et organismes financiers réalisent avec vous une simulation affinée de prêt et vous donnent des conseils pour vous montrer sous votre meilleur profil. Ils font le tour des aides à votre disposition pour réduire le coût de financement : PTZ, prêt des collectivités locales, Action Logement, etc. C’est le moment de faire jouer la concurrence entre tous les acteurs présents et de dénicher une offre de prêt aux meilleures conditions. N’y allez pas les mains vides ! Pour gagner du temps, pensez à vous munir de votre dernier avis d’imposition, des derniers bulletins de salaire, d’un extrait de votre compte bancaire, des photos de votre bien pour l’estimation,

ou Albert 1er/ Phocéen), 62 (arrêt Massenet ou Albert 1er/ Phocéen), 98 (arrêt Albert 1er/ Phocéen). Stations vélo bleu : n° 18, n° 19, n° 20 et n° 174 En tram : Venant de l’ouest : Se garer au parking Parcazur Las Planas (sortie d’auto-route n° 54 - Nice-Nord). Prendre le tramway direction Nice-Pont Michel jusqu’à l’arrêt « Masséna » ou « Opéra Vieille-ville » (stationnement gratuit). Venant de l’est : Se garer au parking Parcazur Pont-Michel (sortie auto-route n° 55 - Nice-Est). Prendre le tramway direction Nice-Las Planas, jusqu’à l’arrêt « Opéra Vieille-ville » (stationnement gratuit).

En train : Gare SNCF Nice-Ville, puis prendre le tramway direction NicePont Michel, jusqu’à l’arrêt « Masséna » ou « Opéra Vieille-ville » En avion : Aéroport Nice-Côte d’Azur, puis prendre le bus n° 98 direction Nice-Riquier jusqu’à l’arrêt Albert 1er/ Phocéen.

PROGRAMME DES CONFÉRENCES

des pièces justifiant vos différents placements, du tableau d’amortissement des crédits en cours, etc.

Vendredi 18 mars 11h . . . . . . . . Le home staging. (Animée par Donatienne Chiossone, AVEO)

10. La pierre, une valeur refuge

14h30 . . . . . . . J’achète ou je rénove mon logement à Nice. (Animée par Mme Estrosi-Sassone, Ville de Nice)

En période de turbulence boursière, la pierre se révèle plus que jamais un investissement gagnant. Surtout sur la Côte d’Azur qui attire toujours les investisseurs français et étrangers. L’immobilier est également plus sûr que les placements financiers qui rapportent peu. L’acquisition d’un bien permet de se constituer un patrimoine transmissible, et ainsi de réserver à ses proches un avenir sécurisé.

16h . . . . . . . . . Mandat unique partagé : le meilleur moyen de bien vendre et de bien acheter. (Animée par la FNAIM Côte d’Azur) Samedi 19 mars 14h . . . . . . . . Bien comprendre les diagnostics immobiliers lors de la vente. (Animée par la FNAIM Côte d’Azur) 16h . . . . . . . . La nouvelle activité de mandataire immobilier. (Animée par Monsieur le Bâtonnier Jacques Randon, Ordre des avocats de Nice)

Rozenn Gourvennec / SOPRESS

10ÈME SALON DE L’IMMOBILIER DE LA CÔTE D’AZUR

Dimanche 20 mars 15h30 . . . . . . Sécuriser le vendeur et l’acheteur lors du compromis de vente. (Animée par la FNAIM Côte d’Azur)

Promenade des Anglais I Nice I 18 au 20 mars 2016

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 INTERVIEWS FRÉDÉRIC PELOU PRÉSIDENT DE LA FNAIM CÔTE D’AZUR « Nous sommes dans un marché d’acquéreurs » Quel est le bilan du marché immobilier sur la Côte d’Azur en 2015 ? Le marché a repris des couleurs en 2015 avec un volume d’activité qui se situe entre + 5 et + 10% sur la Côte d’Azur. Les prix ont baissé de 1,5 % à 2 %, tous secteurs géographiques confondus. Les maisons ont plus baissé que les appartements. Les primo-accédants, les acquéreurs en résidence principale et les investisseurs locatifs sont revenus en force. Cela s’explique par plusieurs facteurs. Les placements bancaires proposent des taux

inintéressants et la bourse n’est pas sécurisante. Du coup, la pierre se révèle le meilleur placement qui soit. Les taux historiquement bas ont permis aux ménages qui n’étaient pas solvables il y a trois ans, d’obtenir un financement pour des biens à des prix raisonnables, surtout les petites surfaces, deux ou trois pièces maximum, en primo-accession.

élargi à un plus grand nombre grâce au relèvement des plafonds de ressources, et est ouvert aux biens dans l’ancien, sous conditions de travaux. La loi Pinel va dans le bon sens également.

Les mesures prises par le gouvernement (PTZ pour les primo-accédants et loi Pinel pour les investisseurs) vont-elles dans le bon sens ?

Nous sommes inquiets quant au choix de la ministre du Logement. J’espère me tromper, mais elle ne me semble pas la personne idéale pour influer une bonne politique du logement dans le pays. Pour 2016, nous tablons sur une poursuite du regain d’activité, d’autant que les taux d’emprunt continuent de baisser. C’est désormais l’acquéreur qui fait le prix, puisqu’il y a plus d’offres pour moins d’acquéreurs. On peut

Quelles sont les perspectives pour 2016 ?

Bien qu’il soit contraignant, car il oblige à réaliser 25 % de travaux, le PTZ est un bon signe. En 2011, il représentait un quart des ventes sur le secteur niçois. Désormais, il est

espérer aussi une légère correction des prix. Du coup, quels conseils pouvez-vous donner aux vendeurs et aux acquéreurs ? Je conseille aux vendeurs en copropriété d’obtenir dès le départ les diagnostics et tous les documents nécessaires auprès du syndic avant de mettre en vente, afin de gagner du temps. Il est important aussi qu’ils proposent leur bien à un prix réaliste, et qu’ils suivent les conseils des agences en la matière. Les acquéreurs doivent regarder leur capacité d’endettement avant de commencer à chercher un bien. C’est plus que jamais pour eux le moment d’acheter, il faut saisir cette opportunité ! Propos recueillis par Rozenn Gourvennec / SOPRESS

MICHEL PUY PRÉSIDENT DE LA FÉDÉRATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS CÔTE D’AZUR ET CORSE « Nous constatons une recrudescence de demandes pour la nouvelle mouture du PTZ » Quel est le bilan de l’immobilier neuf, en 2015 ? L’année a été meilleure que 2014, dont les résultats avaient été très faibles. On constate environ 3 200 ventes – ventes en bloc dans le cadre de la loi SRU comprises –, soit environ 25 % de plus que l’an passé. Cette embellie est due essentiellement à la loi Pinel, qui a revigoré le marché des investisseurs.

concernent exclusivement des entreprises locales (Alpes-Maritimes et Var Est). On peut donc parler d’un poids économique important. Et lorsque l’on sait que la construction d’un seul logement équivaut à deux emplois, on peut alors parler d’environ 6 000 emplois préservés au cours d’une seule année ! L’activité économique est donc meilleure qu’en 2014, mais nous espérons encore un léger mieux en 2016. Léger, car nous sommes toujours freinés par la durée d’obtention des autorisations de construire, comprise aujourd’hui entre cinq et six mois.

Quels sont justement les apports de ces deux mesures phares sur le secteur ? Les retombées de la loi Pinel ont été importantes à compter du troisième trimestre. Ceci s’explique notamment par le fait que les loyers imposés par ce dispositif correspondent plutôt bien à la population active du département, puisqu’il faut compter environ 15 euros le mètre carré pour une location dite classique, contre 12 euros environ avec la loi Pinel. Le PTZ, en revanche, ne montre de bons résultats que depuis le début de cette année.

Comment se présente 2016 ?

Quel est le poids économique des promoteurs immobiliers de la Côte d’Azur ?

Les premiers mois sont plutôt encourageants et nous constatons une recrudescence de demandes pour la nouvelle mouture du PTZ. Celle-ci permet en effet à certaines personnes

Le montant des commandes de travaux sur 2015 représente 400 millions d’euros, qui

10ÈME SALON DE L’IMMOBILIER DE LA CÔTE D’AZUR

d’être à nouveau éligibles, grâce au relèvement du plafond de revenus, tout en bénéficiant d’un différé de remboursement avantageux. Les prix, quant à eux, demeurent stables et les taux d’emprunt devraient également rester à l’équilibre. Quel est le rôle du Salon de l’immobilier Nice-Matin ? Aux visiteurs, il permet d’avoir un œil sur l’ensemble des offres du département. Aux opérateurs, il garantit un contact direct avec la clientèle afin d’obtenir une tendance du marché. En outre, le public est sûr de bénéficier d’offres « salon », très avantageuses. Au delà, c’est aussi l’occasion de rencontrer tous les acteurs du secteur, donc d’obtenir rapidement les réponses en ce qui concerne le financement et la faisabilité d’un projet.

Promenade des Anglais I Nice I 18 au 20 mars 2016

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18 > 20 MARS

PROGRAMME DES CONFÉRENCES Vendredi 18 mars 11h

. . . . . . . Le home staging. (Animée par Donatienne Chiossone, AVEO)

14h30 . . . . . . J’achète ou je rénove mon logement à Nice. (Animée par Mme Estrosi-Sassone, Ville de Nice) 16h . . . . . . . . Mandat unique partagé : le meilleur moyen de bien vendre et de bien acheter. (Animée par la FNAIM Côte d’Azur)

Samedi 19 mars 14h

. . . . . . . Bien comprendre les diagnostics immobiliers lors de la vente. (Animée par la FNAIM Côte d’Azur)

16h

. . . . . . . La nouvelle activité de mandataire immobilier. (Animée par Monsieur le Bâtonnier Jacques Randon, Ordre des avocats de Nice)

Dimanche 20 mars 15h30 . . . . . Sécuriser le vendeur et l’acheteur lors du compromis de vente. (Animée par la FNAIM Côte d’Azur)

10ÈME SALON DE L’IMMOBILIER DE LA CÔTE D’AZUR

Promenade des Anglais I Nice I 18 au 20 mars 2016

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BEAUSOLEIL

ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN

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MENTON • MONACO

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SP N13 SALON 16-03-16_Mise en page 1 11/03/16 15:07 Page48

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CIMIEZ : Dans résidence de standing avec piscine, superbe 4 pièces de 96 m² en avant-dernier étage. Séjour donnant sur terrasse de 25 m² avec vue degagée ville, cuisine indépendante entièrement équipée, 3 chambres et 2 bains. Garage et cave. Calme absolu. DPE : NC - Mdt CP-8484

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SP N13 SALON 16-03-16_Mise en page 1 11/03/16 15:07 Page49

NICE PROPERTIES OPERA 11, rue Saint François de Paule 06300 NICE Tél : 04 93 62 40 00 info@nice-properties.fr

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ASPREMONT

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Villa / Maison  210m²  8 pièces

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CARRE D'OR : À quelques mètres de la Promenade, exceptionnel duplex en dernier étage de 130 m² ouvert sur 2 profondes terrasses de 50 m², complètement rénové et décoré par un architecte d'intérieur. Vaste séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres en suite. Cave et garage. DPE : NC - Mdt JS-8249

ASPREMONT : Villa divisée en 3 appartements sur un terrain de 1500 m², vue dégagée collines. Appartement principal avec séjour de 50 m², cuisine équipée, 2 chambres et salle de bains; un 2 pièce indépendant plus un 4 pièces en rez-de-chaussée. Double garage et 3 parkings. Piscine. DPE : NC - Mdt MSO-8513

NICE

695 000 € HONOS INCLUS : NC

620 000 € HONOS INCLUS : NC

Appartement  160m²  5 pièces

Appartement  84m²  4 pièces

EXCLUSIVITÉ COLLINES / RIMIEZ : A quelques minutes du centre ville, dans un environnement verdoyant, vaste 4 pièces rénové de 164 m² entièrement rénové avec des matériaux de qualité, bien exposé et lumineux avec belle terrasse de 24 m² au calme et 2 grands balcons. Superbe vue panoramique. 2 parkings extérieures. DPE : NC - Mdt BS-8524

PORT : Quartier Antiquaires, au pied de la future ligne du tramway, dans immeuble avec ascenseur, ce beau 4 pièces de 84 m² entièrement rénové, comprend un séjour sur balcon sud avec vue latérale port, une cuisine américaine équipée, 3 chambres dont 2 en suite. Prestations de qualité. DPE : D - Mdt LF-8331

NICE

620 000 € HONOS INCLUS : NC

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Appartement  120m²  5 pièces

Appartement  88m²  3 pièces

EXCLUSIVITÉ CENTRE / MUSICIENS : Proche de Victor Hugo et et du tramway, dans bel immeuble bourgeois, appartement 4 pièces de 120 m², en étage élevé et traversant. Séjour de 40 m², cuisine indépendante équipée, 3 belles chambres et 2 salles de bain. Cave. DPE : NC - Mdt MCA-8436

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440 000 € HONOS INCLUS : NC

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Appartement  62m²  2 pièces

Appartement  72m²  4 pièces EXCLUSIVITÉ OUEST / BAS FABRON : Exclusivité. Dans résidence de grand standing sécurisée avec grand parc, gardien et parking collectif, 4 pièces d'angle de 72 m² en rez-de-jardin au calme avec 44 m² de profonde terrasse. Séjour avec cuisine ouverte haut de gamme, 3 chambres. Cave et parking collectif. DPE : D - Mdt PHA-8504

OUEST / FABRON : Dans résidence de l'Abbaye de Roseland avec piscine et tennis, 2/3 pièces de 62 m² en dernier étage avec terrasse/solarium et balcon, plus une véranda de 16 m² aménagée avec douche, cuisine. Magniﬁque vue sur la Baie des Anges. Garage et cave. DPE : NC - Mdt JP-8473

NICE

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SP N13 SALON 16-03-16_Mise en page 1 11/03/16 15:07 Page50

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SP N13 SALON 16-03-16_Mise en page 1 11/03/16 16:26 Page51

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Impartu - 20135 20135 CONCA CONCA

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NICE

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CITYA NICE IMMOBILIER

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ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN

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NICE

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SP N13 SALON 16-03-16_Mise en page 1 11/03/16 15:08 Page57

CITYA TORDO

TORDO

25, rue Pertinax 06000 NICE Tél : 04 93 13 15 00 laboudjid@citya.com www.citya.com

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Nice Mirabeau proche Malaussena superbe F3 de 81 m² dans résidence de standing avec ascenseur belle et grande entrée, un séjour au sud sur terrasse profonde avec vue sur jardin de la copropriété, belle cuisine aménagée et équipée sur balcon, 2 chambres avec placards, salle de douche, WC séparé parfait état. DPE : D - Mdt TAPP109

Centre Nice superbe studio étage élevé très bon état général cuisine équipée salle de douche à l?italienne terrasse proche commerces et toutes commodités Idéal Investissement Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 60 lots, la quote-part est de1 519,00 euros / an.. DPE : E - Mdt TAPP27137

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NICE - CENTRE VILLE - Dans une petite copropriété, à deux pas de Jean-Médecin et du tram, joli deux pièces en étage élevé, lumineux et exposé est-ouest. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine américaine donnant sur une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Idéal pied à terre DPE : D - Mdt TAPP5504

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189 000 € HONOS INCLUS : NC

265 000 € HONOS INCLUS : NC

Appartement  54m²  2 pièces

Appartement  58m²  2 pièces

EXCLUSIVITÉ PASTEUR - Dans une belle résidence de standing, superbe et grand deux pièces entièrement rénové et en étage élevé avec ascenseur. Belle vue dégagée sur montagnes. Proximité tram et commerces. Appartement lumineux, sans vis à vis et calme, bénéﬁciant d'une terrasse.Vendu avec cave. Ch Copro : 1200€/an DPE : C - Mdt TAPP82298

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Appartement  38m²  2 pièces

Appartement  60m²  2 pièces

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GAIRAUT. Grand deux pièces transformable en trois au 5ème et dernier étage d'une résidence de très bon standing. Exposé plein sud avec une très belle vue mer. Une cave et un parking viennent compléter cet appartement. Totalement refait à neuf avec beaucoup de goût. Ch Copro : 1.860€ DPE : D - Mdt TAPP16323

NICE

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SP N13 SALON 16-03-16_Mise en page 1 11/03/16 15:08 Page58

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PLAN DE CARROS Villa / Maison  146m²  4 pièces

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490 000 € HONOS INCLUS : NC

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À deux pas des plages, dans jolie résidence au calme, studio d'environ 18 m², comprenant : une pièce principale avec kitchenette et une salle d'eau avec wc incorporé. Possibilité d'acheter l'appartement meublé. Idéal pied à terre ou investissement locatif. . DPE : D - Mdt 2035

Belle maison de caractère, de manufacture ancienne, sur terrain plat d'environ 1000 m², comprenant à l'étage, entrée, séjour, cuisine séparée s'ouvrant sur terrasse, 3 chambres, 2 bains avec wc, rangements. En Rdc : logement indépendant de type 2 pièces. Vaste garage, atelier cave. Abris voiture. DPE : E - Mdt 2041

PLAN DE CARROS

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Villa / Maison  190m²  7 pièces

Villa / Maison  135m²  5 pièces

PLAN DE CARROS : Au calme, villa 7 pièces de plain-pied avec piscine et garage, 2 pièces indépendant à l'étage sur superbe terrain plat avec potentiel constructible et chalet de 20 m². DPE : NC - Mdt 1858

Belle villa individuelle, 5 pièces d'environ 135 m² habitable, de plain pied avec terrain de 1007 m². Séjour s'ouvrant sur terrasse, cuisine américaine aménagée et équipée, 4 chambres, une salle d'eau avec wc. Vaste terrasse avec auvent, piscine hors sol. Garage de 27 m² attenant. DPE : NC - Mdt 1590.

PLAN DE CARROS

CARROS

292 000 € HONOS INCLUS : NC

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Appartement  65m²  3 pièces

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EXCLUSIVITÉ Dans résidence récente avec piscine, bel appartement 3p de 65,59 m², comprenant : entrée avec placard, cuisine US aménagée donnant sur séjour s'ouvrant sur vaste terrasse d'angle de 17 m². 2 chambres, une salle de bains, un wc ind. Belle vue dégagée avec exposition S/O. Double parking en sous-sol. DPE : A - Mdt 2051

EXCLUSIVITÉ Jolie maison 4p d'une surface d'env. 90 m², jumelée par le garage, entièrement rénovée. Au RDC: hall d'entrée, wc invité, cuisine US, séjour s'ouvrant sur terrasse. Garage accolé et cave. A l'étage, 3 chambres, 1 SDB et wc ind. Ses atouts : bon état général, traversante, ensoleillée, terrain plat de 158 m². DPE : D - Mdt 2050

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237 000 € HONOS INCLUS : NC

Villa / Maison  210m²  6 pièces

Appartement  62m²  3 pièces

Dans secteur résidentiel, en position dominante, superbe villa avec intérieur contemporain, 6p, env. 210 m² habitable sur terrain complanté de 1840 m². Piscine et pool house. Vaste séjour, salle à manger, cuisine us, 5 chambres dont 2 parentales, 4 bains et wc. A découvrir ! DPE : B - Mdt 1944

En dernier étage d'une résidence récente, beau 3 pièces traversant d'environ 63 m², comprenant : entrée, vaste séjour s'ouvrant sur terrasse exposée S/O, cuisine à aménager, deux chambres et une salle de bains avec wc. Deux emplacements de parking privatifs en sous-sol.Frais de notaire réduit ! DPE : C - Mdt 2045a

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SP N13 SALON 16-03-16_Mise en page 1 11/03/16 15:08 Page61

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NICE

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NICE

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SP N13 SALON 16-03-16_Mise en page 1 11/03/16 15:08 Page62

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SP N13 SALON 16-03-16_Mise en page 1 11/03/16 16:20 Page63

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Villa d'architecte de 340 m² sur 2 niveaux + terrasse / solarium sur le toit de 200 m² vue panoramique mer et montagne + 3 studios indépendants de 35 m² chacun sur terrain de 3000 m². Villa composée d'un séjour / salle à manger / cuisine US de 120 m², un bureau, 3 chambres à l'étage, lumineux. 06 19 79 53 85. DPE : A - Mdt 2751-J

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Villa / Maison  180m²  5 pièces

Villa / Maison  250m²  5 pièces

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SP N13 SALON 16-03-16_Mise en page 1 11/03/16 15:09 Page70

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SP N13 SALON 16-03-16_Mise en page 1 11/03/16 16:21 Page72

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HONOS INCLUS : NC Villa exposé plein sud avec vue dégagée jusqu'à la mer sur 2 niveaux composé :4 chambres, 2 SdE, 1 SdB, Cuisine, salon, salle à manger avec mezzanine, loggia, bureau en mezzanine, terrasse, 1400m2 de terrain avec piscine, cuisine d'été. A voir! DPE : E - Mdt 408

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DE SAINT-LAURENT-DU-VAR À CANNES

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SP N13 SALON 16-03-16_Mise en page 1 11/03/16 16:22 Page73

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Villa / Maison 95m² 4 pièces

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Au calme, agréable villa jumelée d'angle 4/5 pièces 95 m², séjour / salle à manger 37 m², cheminée, sud ouest, 2 bains, terrain plat 280 m², piscine, garage, parking. DPE : C

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SAINT-LAURENT-DU-VAR

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Villa / Maison 127m² 6 pièces

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Les Jardins de l'Altana

910 chemin des Terriers

2 p. 4 p.

210 000 € 500 000 €

2e trim. 2017

La Giandola de Breil

Villa Lucia

2 p. 3 p.

189 000 € 247 000 €

3e trim. 2017

Villa Jardin

Blue Line

Studio 4 p.

169 000 € 459 000 €

4e trim. 2017

4 p.

à partir de 250 000 €

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STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

CAGNES SUR MER

Carré d'Or

13 avenue Renoir

Le Bay Side

2 p. 3 p.

Studio

83 avenue de Nice

Le Bel Air

Villa Eugénie

23 chemin de la Campanette

2e trim. 2016

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Studio 4 p.

290 000 € 1 900 000 €

5 Bld du Soleil

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328 000 € 509 000 €

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

3e trim. 2016

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CANNES

2e trim. 2016

Visite sur RDV

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249 000 € 435 000 €

NOMBRE DE PIÈCES

Cannes Maria 1 Av Isola Bella

Secret Garden

Studio 4 p.

Studio

Pointe Croisette

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169 000 € 690 000 €

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103 000 € 136 000 €

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198 000 € 245 000 €

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295 000 € 335 000 €

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STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

FREJUS

Domaine des Cigales 737 rue Combattants d'Afrique du Nord Rte Départementale 4

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à partir de 167 000 €

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

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CONTACTS

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LA CROIX VALMER

Le Newport

Rue Roger Louis Port Fréjus II

3 p. 5 p.

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HYERES

Rue Frédéric Mistral

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206 000 € 376 000 €

4e trim. 2017

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0.800.716.816

LE CANNET

Villa Costebelle

149 Chemin de la Grotte des Fées

2 p. 3 p.

185 000 € 222 000 €

2e trim. 2017

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Cap Sud

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262 000 € 668 000 €

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209 000 €

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Studio 4 p.

159 000 € 399 000 €

4e trim. 2016

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LE LAVANDOU

Bay Side 27 bld C. Guillaumont (parking réservé à la clientèle)

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156 000 € 942 000 €

2e trim. 2017

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Le Patio

2 p. 3 p.

à partir de 223 000 €

LE MUY

27 Tanit

Visite sur RDV

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259 000 € 393 000 €

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3 p. 4 p.

156 000 € 225 000 €

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170 000 € 228 000 €

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Villa Paomia 2 Passage du Président Wilson

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STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

Le Clos Jardin

3 p. 4 p.

à partir de 240 000 €

LIVRAISON

CONTACTS

NICE

LE PRADET

Rue Jean Monnet

PRIX

2e trim. 2016

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Studio 3 p.

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Studio 4 p.

Studio 2 p.

à partir de 160 000 €

4e trim. 2016

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129 000 € 211 000 €

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OPIO Domaine St Basile

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121

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STOCK TOTAL/ DISPO

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PRIX

LIVRAISON

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CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

ROQUEFORT LES PINS

L'Orée des Pins

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