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LE MAGAZINE IMMOBILIER INTERACTIF ÉDITION PROVENCE N°12 / novembre 2014

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P55 CAHIER DU NEUF

P10 DECO

P25 IMMOBILIER

P14 HIGH TECH

P12 DESIGN SURFACE PRIVÉE est édité par MARKET PLACE CONCEPT - SAS au capital de 552 000 e - Immatriculée au RCS de Marseille : 538 187 592 - Tél. : 04 82 53 61 40 - Fax : 04 82 53 05 70 - surfaceprivee@surfaceprivee.com - www.surfaceprivee.com - Directeur de la Publication Jean-Christophe Serfati / surfaceprivee@surfaceprivee. com - Directeur Commercial Laurent Benzaken / laurent.benzaken@surfaceprivee.com - Équipe Commerciale Pascal Lacoste / pascal.lacoste@surfaceprivee.com - Véronique Benavente / veronique.benavente@surfaceprivee.com - Julien Fouque / julien.fouque@surfaceprivee.com - Administratif Dorita Garnier / dorita.garnier@surfaceprivee. com - Marketing Julian Rodriguez / julian@surfaceprivee.com. Date de parution : 5 novembre 2014.

Direction artistique, rédaction & web Agence Sunmedia / 04 84 25 86 08 / www.sunmed.fr Imprimé en France : Imprimerie Rockson / Rognac - Diffusion : Cibléo. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© photo couverture : © Photographee.eu - Fotolia, ce bien n’est pas disponible à la vente.

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edito « Vivez l’expérience Surface Privée » Chère lectrice, cher lecteur, Votre rendez-vous immobilier en Provence, vous propose encore un grand choix de biens immobiliers pour ce mois de novembre. Découvrez des villas atypiques, des maisons fonctionnelles ou encore des appartements haut de gamme dans cette nouvelle édition.

Retrouvez également dans nos pages DESIGN les dernières tendances déco 2015.

Un canapé signé Goula et Figuera qui vous invite à revivre vos souvenirs d’enfance, un bureau retro et connecté, une table qui s’écoute ou encore des luminaires futuristes, de quoi épater vos amis.

Nous avons fait un petit détour par Lambesc, une ville au cœur de la Provence où nous avons rencontré Philippe Gouvion, gérant de l’agence IMMOBILIÈRE PACA. Entrez dans le monde de Philippe Labbé qui nous présente un projet immobilier dans le neuf d’une rare beauté avec 50 PRADO. Pour terminer notre ballade, nous vous proposons de découvrir PROMOGIM ; un groupe d’envergure nationale.

Excellente lecture, L’équipe Surface Privée

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Comment transformer votre pièce en ciel ouvert ? Mars, Vénus, Neptune, la Lune..., Vibia vous propose un cosmos dans votre salon.

Une création toute en légèreté qui égaiera de nombreuses soirées avec vos amis.

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Une lampe suspendue telle une ombrelle au dessus de vos têtes pour partager un repas en toute tranquillité. Cette suspension originale vous propose un design qui vous rappellera les îles et vous transportera dans un monde zen et à l’abri de tout.

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Lampe Nid d’Ab Par Agathe Occhipinti

Ce luminaire en forme de nid d’abeille en laiton et résine époxy apportera à votre intérieur une touche de modernité sans nom.

Un objet design et pratique pour un éclairage original.

Composée de plusieurs cellules hexagonales, cette structure imaginée ce designer fera des envieux.

Un café Arty ??? C’est à présent possible avec la toute dernière machine Nespresso Inissia. Geneviève Gauckler et Vahram Muratyan ont sublimés cette machine pour le plus grand bonheur de nos yeux et de nos papilles. Une idée fort sympathique pour vos cadeaux de Noël.

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Mais Chut... Ne le dites à personne.

© Goula/Figuera

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Fabriquée à la main avec des feuilles de cuivre épais cette baignoire fonctionnera aussi bien dans une suite moderne ou traditionnelle. Un vrai délice des yeux et une détente assurée avec cet objet aux contours sensuels.

DIAM SOFA Par Samuel Accoceberry

Ce fauteuil appartient à une collection architecturée, composée de lignes et de plans inclinés, mettant en avant la simplicité de construction et à la fois le savoir-faire du travail de tapisserie et de sellerie de la marque. www.samuelaccoceberry.com

Par Ferruccio Layiani

À la fois lampe et œuvre d’art, ce luminaire habillera votre salon ou votre chambre avec goût. Tel un arbre en hiver, sa forme et sa matière raviront les plus grands et les plus petits.

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Table Acoustable

Un déjeuner en musique ; c’est à présent possible grâce aux designers Spriet et Bregentzer qui ont inventé cette superbe table basse. Derrière son ergonomie conviviale et moderne, se cache sous son plateau un système audio et des ports Usb.

Lampe Star Trek

Retour vers le futur avec cette projection murale du temps sur un mur. Le must est son bruitage star treck et son look de vaisseau futuriste. Un objet high-tech qui rappellera des souvenirs à beaucoup d’entres vous et qui émerveillera vos enfants.

Une paire de hauts parleurs haut de gamme tels que vous les avez connus il y a quelques années. Un style retro et une puissance sonore optimisée. Un concentré de raffinement pour votre salon. Coup de cœur de la rédaction.

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Cette enceinte portable sans fil compatible Bluetooth est un concentré de technologie dans un appareil compact ! La finition du produit est très soignée.

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Cette nouvelle résidence à taille humaine et verdoyante, proposant une culture végétale méditerranéenne, vous offrira un cadre de vie idéal par son calme et sa tranquillité.

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Un bureau retro qui offre toute la modernité sonore de notre époque. Pari réussi pour Iota qui nous propose au travers de sa dernière création un bureau équipé d’une sono. Un meuble raffiné et moderne. Voici la clé pour enchanter toutes vos soirées studieuses.

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Une façade façonnée de baies vitrées plus hautes que larges avec, en son centre, un bow-window en avantplan qui prolonge les séjours et les chambres.

Si vous vous baladez sur l’avenue du Prado, vous y trouverez au 50, une agence pas comme les autres. En effet, si vous passez la porte, vous entrerez dans un monde où le design, le haut de gamme et la finesse vous attendent.

Philippe LABBÉ, directeur de PatrIMMOnium, vous accueillera avec le plus grand soin et répondra à toutes les questions que vous vous posez sur l’achat dans le neuf.

PatrIMMOnium est un cabinet spécialisé dans les solutions de défiscalisation, spécialiste de l’immobilier neuf pour les résidences principales et les investisseurs. Un service de

qualité, sur mesure qui propose un large panel de produits grâce à ses partenariats avec un grand nombre de promoteurs.

Philippe LABBÉ est aussi le digne représentant du 50 Prado, et propose des produits en exclusivité avec AG INVEST, le promoteur de ce bien immobilier. C’est le cas pour les appartements qu’il propose depuis mi-octobre au 50 avenue du Prado. Un projet immobilier prestigieux au cœur de Marseille, une résidence urbaine, contemporaine et chic, imaginée par le célèbre architecte Roland CARTA. Ce projet initié depuis 2011 offre tous les

avantages du 8ème avec le foncier du 6ème…

Entre Castellane et Perrier, cette résidence de 62 logements offre des prestations résolument haut de gamme avec son hall d’entrée prestigieux habillé de verre avec une signature métallique, des matériaux choisis pour leur qualité et leur résistance, du zinc, des dalles de carrelage 50/50, du parquet dans les chambres, des baies vitrées en aluminium, des gardes corps en verre, des terrasses aériennes et le tout dessiné par Roland CARTA. Un projet qui allie donc un emplacement parfait, des services de qualité et une offre sur mesure.

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MARSEILLE 9ème- Appartement

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6 pièces

94 m²

Belle maison exposée sud. Niveau principal : vaste séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse, cuisine, bureau, 3 ch, 2 WC, SDB. RDC : cave, espace de vie composée d1 douche à l’italienne, WC, 2 ch, donnant sur terrasse avec accès piscine. jardin 1 100 m2, garage simple, 5 places parking. Portail auto.

Proche toutes commodités Classe Energie D - Mdt 2839

Dans résidence récente bon standing, beau séjour donnant sur une terrasse de 27 m2 avec vue dégagée et au calme absolu, cuisine équipée, 3 chambres, SDE et SDB, pompe à chaleur, cave, un garage en sous sol et un garage en option, proximité écoles, collines. (copro de 169 lots, 1560 euros. Rare à la vente Classe Energie C - Mdt 2832

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MENPENTI 10eme Type 3 de 62 m² dans copro semi-récente avec ascenseur. Séjour de 17 m² avec terrasse de 8 m². Cuisine indépendante récente avec balcon de 6 m² et buanderie. Appartement entièrement rénové, climatisation, parquet vitrifié, double vitrage, porte sécurisée. Cave.

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MARSEILLE 9ÈME

MARSEILLE 9ÈME Appartement

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MICHELET LA CRAVACHE dernier étage ascenseur au calme,en très bon état, jolie vue dégagée sur les collines, cuisine meublée, toutes les menuiseries en PVC, proximité du Prado des transports, garage et cave Classe Energie D - Mdt NC

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PRADO CANTINI Type 2 de 51.4 m² au 6ème étage avec ascenseur d’une résidence standing de 2011. Séjour de 23.7 m² avec terrasse de 5.4 m².

Appartement en excellent état général.

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5 pièces

Les Camoins : prestations exceptionnelles pour cette maison californienne de 180m² hab. & 55m² de sous-sol sur une parcelle de 632m² calme & arborée avec piscine.

RDC : vaste séjour avec cuisine de 80m² exposé plein sud, suite parentale de 23m² avec sdb privative, dressing, un WC. Au 1er, bureau 30m², 2 ch., avec sde privative, WC indépendant, terrasse de 25m² Classe Energie D - Mdt 834MA AM

La Cadenelle : situé en étage élevé, vue mer exceptionnelle pour ce T4 de 124m² avec terrasse de 15m².

Côté sud-ouest, séjour ensoleillé avec vue magique sur la mer et les pins, 2 chambres avec vue mer, SDB, WC, dressing. Côté Est, cuisine, buanderie, WC, chambre avec dressing.

Possibilité place de PKG en sus Classe Energie C - Mdt 989MA JD

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5 pièces

MARSEILLE 6ÈME

Appartement 110 m² 4/5 pièces Notre Dame/Dragon : au calme avec vue sur les toits pour ce beau T4/5.

Entièrement parqueté et en bon état, cet appartement lumineux bénéficie de 3 expositions, vaste séjour avec cuisine US de 44m² avec balcon, 3 chambres (16m², 14m² et 11m²), salle d’eau, salle de bains, 2 WC indép., nbx rangements, 2 caves.

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164 m²

5 pièces

770 000 $ EXCLUSIVITÉ

La Cadenelle : emplacement très recherché pour ce splendide T5 avec vues panoramiques sur mer et verdure. L’appartement jouit de 3 expositions et de deux terrasses au calme sans vis-àvis. Vaste séjour ensoleillé, salle à manger, cuisine avec buanderie, 3 chambres dont une chambre de 20m2 avec salle de bains et WC privatifs, une seconde salle de bains, 2 WC indépendants. Cave.

Classe énergie : C - Mdt 972MA JD

109 m²

4 pièces

Vauban : Très beau T4 de 109m2 avec grande terrasse plein sud dans immeuble récent de bon standing.

Situé au calme, vous apprécierez le vaste séjour de 49m2 avec sa cuisine US donnant sur une terrasse de 29m2 avec vue dégagée. Le coin nuit offre 3 chambres au calme dont une avec salle d’eau et WC, une salle de bain et un WC indépendant.

Possibilité box au sous sol.

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MARSEILLE 8ÈME

Delibes, Appartement ancien de type 5 avec belle terrasse au calme sans vis-à-vis. Ce plan traversant de 106m2 offre un séjour avec cuisine s’ouvrant sur une belle terrasse de 16m2, 4 chambres dont une avec salle d’eau, deux grands dressings, une salle de bains et un WC indépendant. Belles prestations. Une cave et une chambre de service complètent ce bien.

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300 000 $

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Delibes : coup de cœur pour cet ancien rénové de type T3/4 de 88m² en dernier étage, au calme et sans vis-à-vis. Vaste séjour traversant de 38m² avec vue sur jardin, cuisine avec cellier, 2 belles chambres, salle de bain avec douche à l’ italienne et baignoire et un WC indépendant.

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MARSEILLE 6ÈME Appartement

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3 pièces

Quartier des antiquaires : Grand T3 traversant de 83 m² dans bel immeuble ancien. L’appartement rénové offre une triple exposition, un spacieux séjour de 29m², deux chambres au calme, un dressing, une cuisine indépendante, une salle d’eau et un WC séparé. Une cave complète ce bien.

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MARSEILLE 8eme Appartement

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Carré d’Or, discret penthouse de luxe en duplex, au dernier étage, prolongé d’une terrasse de 80m² avec vue mer. Composé d’un hall, 2 salons dont un avec cheminée, salle à manger, 3 chambres (poss. 4) avec leurs salles d’eau, dont une suite avec dressing et salle de bains, bureau, cuisine équipée, office, cellier, buanderie.

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MARSEILLE 8eme

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MARSEILLE 8ème

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MARSEILLE 8ème

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MARSEILLE 8ème

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LES CONSEILS DES PROFESSIONNELS FNAIM 13 L’immobilier ancien présente de nombreux atouts. Les logements se situent généralement en centre-ville, à proximité des commerces, des transports ou encore des écoles, un avantage indéniable pour la revente.

Voici nos conseils pour maîtriser votre achat immobilier.

Que l’on achète un bien immobilier pour se loger ou pour investir, le placement dans la pierre est une valeur sûre. À condition d’avoir toutes les informations pour faire un choix éclairé.

> Evaluez votre capacité financière Déjà propriétaire ou locataire en recherche d’un premier achat, tournez-vous vers les établissements bancaires afin de déterminer une enveloppe budgétaire. En connaissant votre capacité d’emprunt, vous pourrez mieux cibler les biens que vous pourrez potentiellement acheter.

> Choisir le bon emplacement de votre futur logement Tout acte d’achat s’inscrit dans un projet de vie. Prenez en compte votre budget de déplacement vers votre lieu de travail, les distances domicile/école…

N’oubliez pas qu’un logement à proximité des transports en commun et des commerces se revendra toujours plus facilement.

> Attention à l’état de la copropriété et/ou du logement En immeuble collectif, soyez vigilant quant à l’état général du bâtiment car des travaux pourraient être prévus à moyen terme.

Pour estimer les dépenses à venir, lisez attentivement les documents qui sont annexés à la promesse de vente.

Concernant l’état du logement lui-même, consultez le dossier de diagnostics techniques.

Tous ces éléments d’information doivent être pris en compte car ils peuvent induire des dépenses à venir qui s’ajouteront au coût de votre opération et aux mensualités de remboursement de votre prêt si vous avez besoin de souscrire un emprunt.

L’agent immobilier connaît parfaitement le marché de l’immobilier et saura vous accompagner et vous conseiller dans vos démarches jusqu’à l’acte définitif de vente signé chez le notaire. Il exerce une activité professionnelle règlementée. À ce titre, il est compétent et habilité par la loi pour rédiger une promesse unilatérale de vente ou un compromis de vente lorsqu’il a été mandaté par le vendeur pour trouver un acquéreur ou par l’acquéreur pour rechercher un bien qui réponde à ses besoins.

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DIRECTRICE COMMERCIALE RÉGION PROVENCE

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Pouvez-vous me parler de votre structure ?

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A ce jour PROMOGIM groupe, réuni trois sociétés de promotion immobilière : PROMOGIM, FRANCO SUISSE & IMMOPIERRE. Son siège social est basé à Boulogne Billancourt, et des agences régionales prennent le relai sur place. Notre agence est située à La Penne-surHuveaune et s’occupe des Bouches-du-Rhône ainsi que du Var Ouest. Cette agence va maitriser un projet immobilier du début jusqu’à la fin : - Une équipe au développement foncier qui va rechercher des terrains, - Une équipe commerciale pour commercialiser les opérations, - Une équipe appel d’offres pour passer les marchés avec les entreprises, - Une équipe technique pour le suivi de nos chantiers.

Quels types de bien proposez-vous ?

Nous proposons des biens immobiliers à usage d’habitation dans le neuf, et notre cœur de cible est l’accession à la propriété et l’investissement locatif.

Une équipe commerciale sur les espaces de vente à votre écoute

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Rencontre avec Alexandra Paroutot, la Directrice Commerciale Région Provence, un promoteur et constructeur national privé. Créé il y a 45 ans par Christian ROLLOY, il est le premier promoteur français indépendant dans le secteur résidentiel.

Quels sont vos biens phare du moment ?

Nous sommes très présent sur Marseille avec de très belles opérations comme notamment : « Coté 8ème » situé rue du Rouet, « Espace et Jardin », chemin de La Marre dans le 13ème avec des prix maitrisés par la ville de Marseille, « Le Parc », rue de Lyon dans le 15ème avec un prix moyen à 2200 €/m² en TVA à 7%, c’est le programme neuf le moins cher de Marseille. « Clos Campagne » à Plan-de-Cuques avec un emplacement exceptionnel au cœur de la nature dans village très prisé.

Quels conseils souhaitez-vous apporter à nos futurs acheteurs ?

C’est le moment d’acheter pour les raisons suivantes : - Acheter dans le neuf, c’est avoir un produit de qualité, sans aucun travaux et respectant les dernières règlementations, - Des frais de notaire réduit 2,5% du prix de vente, - Des taux bancaires historiquement bas, - Le nouveau PTZ, Marseille est passé en zone A, ce qui permet d’avoir un PTZ plus important à 0% d’intérêt afin d’aider les primo accédant à devenir propriétaire, - La loi PINEL, plus avantageuse également avec à la carte la possibilité de moduler la durée de son investissement sur une durée au choix, 6, 9 ou 12

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Sylvie Bibal et Philippe Gouvion se sont lancés dans l’aventure en reprenant l’agence Immobilière PACA en 2002.

De larges services qui permettent d’appréhender les besoins des clients avec sérénité.

Présentez-nous votre agence ?

C’est une agence 360 qui propose de larges services ; transaction, location, syndic et gestion. Un panel qui permet d’appréhender les besoins des clients avec sérénité. Une équipe de 5 personnes vous accueille chaque jour dans la convivialité, la bonne humeur et le sérieux.

Quels sont les biens que vous proposez ?

Cette agence immobilière propose tous types de biens allant de l’appartement à la villa. Une fourchette de prix allant jusqu’à 500 000 euros en moyenne. Certains

biens d’exceptions sont également proposés comme des villas à 2,8 millions d’euros.

Pouvez-vous nous parler du marché de l’immobilier sur Lambesc ?

Le marché immobilier est aussi compliqué sur Lambesc qu’ailleurs sur le territoire. La région reste tout de même préservée de par son positionnement géographique.

Quelle est aujourd’hui, la demande des acheteurs sur Lambesc ?

000 euros. Les acheteurs privilégient l’achat de biens à rénover pour encore plus d’économies.

Quels conseils pouvez-vous apporter à nos futurs acheteurs ?

Impératif ; établir un budget avec sa banque afin de chercher le bien qui vous correspond tant financièrement qu’humainement.

Ne pas hésiter à étendre sa recherche aux alentours.

La plupart des biens vendus se situe sur une base de prix allant jusqu’à 300

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