LE MAGAZINE IMMOBILIER INTERACTIF ÉDITION PROVENCE N°11 / octobre 2014
IMMOBILIER
architecture
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DEsign
sommaire P06 DEsign/deco High tech P15 Immobilier P16 Marseille AUBAGNE CASSIS LA CIOTAT BANDOL SANARY COTE BLEUE P67 cahier du neuf special salon de l’immobilier P99 Immobilier AIX-EN-PROVENCE PAYS D’AIX luberon alpilles
P67 CAHIER DU NEUF
P06 DECO
P16 IMMOBILIER
P10 HIGH TECH
P08 DESIGN SURFACE PRIVÉE est édité par MARKET PLACE CONCEPT - SAS au capital de 552 000 € - Immatriculée au RCS de Marseille : 538 187 592 - Tél. : 04 82 53 61 40 - Fax : 04 82 53 05 70 - surfaceprivee@surfaceprivee.com - www.surfaceprivee.com - Directeur de la Publication Jean-Christophe Serfati / surfaceprivee@surfaceprivee. com - Directeur Commercial Laurent Benzaken / laurent.benzaken@surfaceprivee.com - Équipe Commerciale Pascal Lacoste / pascal.lacoste@surfaceprivee.com - Véronique Benavente / veronique.benavente@surfaceprivee. com - Administratif Dorita Garnier / dorita.garnier@surfaceprivee.com - Marketing Julian Rodriguez / julian@ surfaceprivee.com. Direction artistique, rédaction & web Agence Sunmedia / 04 84 25 86 08 / www.sunmed.fr Imprimé en France : Imprimerie Rockson / Rognac - Diffusion : Cibléo. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© photo couverture : Frank Boston/Fotolia, ce bien n’est pas disponible à la vente.
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L’équipe Surface Privée est heureuse de vous annoncer sa présence au Salon de l’Immobilier de Marseille du 10 au 12 octobre au Parc Chanot. Dans notre édition spéciale automne retrouvez un panel de biens dans l’ancien et découvrez en exclusivité les programmes dans le neuf. Notre cahier du Neuf vous offre des interviews de VINCI Immobilier, URBAT et Ad2i Conseil. Bénéficiez de l’expertise de professionnels de l’immobilier au travers de leurs témoignages et découvrez leur univers. L’agence 331 Corniche Architectes dirigée par Vincent d’ORTOLI et Philippe PUVIEUX nous ouvre ses portes. Elle nous présente ses réalisations et sa philosophie de travail.
Et avant de vous laisser tourner cette page, nous avons le plaisir de vous annoncer qu’Immoxia devient Surface Privée. Bonne lecture et à très bientôt pour le prochain numéro.
« Dans un quartier résidentiel, aéré et verdoyant venez découvrir la situation exceptionnelle de cette résidence où tout se conjugue en grand : les appartements, les terrasses et les jardins ! »
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Laissez-vous tenter par nos pages DESIGN et HIGH TECH. Vous y attendent un canapé argenté, un bureau qui devient une élégante coiffeuse, un fauteuil en forme de sphère pour votre extérieur ou bien encore, un mystérieux objet qui analysera votre sommeil !
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Le canapé Maralunga est composé d’un revêtement en tissu argenté caractérisé par une couture, une piqûre simple mais raffinée tout le long du bord qui le rend encore plus jeune et moderne. Cette nouvelle version s’ajoute au Maralunga classique afin de proposer un éventail plus large pour toutes les ambiances et surtout pour tous les âges. Cette version spatiale est disponible en 40 exemplaires et sera disponible dans les boutiques Cassina.
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$ Strata PetineusE
La strata Petineuse a été conçu par Karim Rashid pour le spécialiste de meubles en verre, Tonelli Design. Grâce à l’ajout d’un miroir, ce meuble qui était initialement un bureau devient une élégante coiffeuse, qui est composée d’une tablette coulissante en bois laqué blanc
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Olivier Pinon et Xavier Mulatou, fondateurs de la marque et Alain-Claude Brun, CLIPPER Conseil et Ex. ARTEMIDE FRANCE, ont uni leur savoir-faire, leurs expériences et leurs connaissances pour proposer des solutions Led haut de gamme avec une lumière optimisée et un Design précis et contenu. Fabriqués en petite série, ces luminaires sont façonnés et assemblés par des spécialistes. En plus d’un éclairage fonctionnel, vous pourrez piloter indépendamment ou en réseau vos luminaires grâce à votre smartphone !
Le canapé de jardin Manutti éblouira votre jardin ! Il respire le confort et le luxe. Ses principaux atouts restent ses composants modulables et ses possibilités d’assemblage infinies, tout comme la fine bande d’éclairage LED. Manutti elements procure encore davantage de calme et de détente grâce à ses tout nouveaux sofas et fauteuils. Ajoutez-y les accoudoirs et l’effet de détente est complet. La combinaison de couleurs et de formes discrètes ainsi que des matériaux résistants à l’eau tels que la plaque supérieure faite de Quartz Composite, confèrent à Elements un cachet unique.
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dESIGN / DECO Nest Seat Amener l’art à la vie dans votre jardin grâce à Nest Seat de Moore Designs. Un véritable petit cocoon d’amour dans un tourbillon de métal, créant ainsi un espace privé vous permettant de vous évader du monde. Le siège de tissu est fabriqué à partir d’un matériau acrylique résistant qui lui permet de rester en exterieur par tous les temps et est lavable à la machine. Nest Seat peut être fixé à deux hauteurs, vous permettant de vous allonger ou de vous assoir.
Liaison Champagne Bucket
Grâce au Biarritz Brushed de The Cast Iron Bath Company vous aurez l’impression de prendre votre bain dans un bateau ! Cette baignoire représente quelque chose de nouveau et d’un peu audacieux avec son contraste d’acier inoxydable à l’extérieur et son émail à l’intérieur. Votre future baignoire est garantie 20 ans !
Shanghai BIBLIOTHEQUE
The Biarittz brushed baignoire
Ce seau à champagne (Luxdeco) dans un pur style à la Kelly Wearstler, va faire des envieux dans votre entourage ! Le génie maximaliste de la designer de renom transforme une pièce usuelle en véritable accessoire de luxe pour votre table, finement taillé dans le marbre blanc. Il mettra en valeur votre bouteille de champagne ou de rosé … à consommer avec modération bien évidement.
La bibliothèque Shanghai est une magnifique pièce de design moderne. Les étagères inclinées créent une composition gracieuse, à la fois pratique et agréable à regarder. Sa structure externe est en chêne thermo-traité et les étagères internes sont en ciment canalaire. Le ciment canalaire est le résultat d’années de recherches menées par Lafarge, l’une des plus grandes sociétés de production de ciment du monde. Ce mélange de ciment avancé a des qualités techniques exceptionnelles. Ce ciment de haute qualité assure la durabilité du produit pour au moins 50 ans, et la couleur de votre bibliothèque ne changera pas, même exposée au soleil. 8
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high tech
$ La Teqball
1966 Little Honda P25 CA6 par Chicara Nagata
La 1966 Little Honda P25 est la création du japonais Chicara Nagata. Peu d’informations ont été divulguées sur ce bijou à part qu’il vous permettra de filmer tous vos déplacements grâce à ses 4 caméras Sony.
$ Roomoon par Hanging Tent
Offrez-vous une sieste dans les airs. Hanging Tent Company a créé cette tente circulaire pour les amoureux de la nature. Pour en profiter, accrochez-là à un arbre et endormez-vous au-dessus du sol, tout près des étoiles…Chaque tente est réalisée à la main et peut être finie selon vos désirs. L’intérieur de la Roomoon incluse des cousins, un tapis et des poufs ainsi qu’une lampe LED.
La Ferrari F80 reprend les codes d’une voiture de F1 grâce à ses ouvertures massives entre les roues et le corps. Adriano Raeli a développé un système hybride digne d’un avion de chasse. Cependant, ne retenez pas votre souffle, cette voiture ne devrait jamais voir la route
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Le Teqball ou comment allier le football avec le ping-pong ! Pour pratiquer cette discipline il vous faudra donc un plateau appelé Teqboard rappelant étrangement la table de pingpong. Si vous souhaitez vous initier à ce jeu, il faudra suivre de nombreuses règles. En effet, vous avez par exemple le droit à maximum 3 touches de balles, et vous n’avez pas le droit de toucher votre adversaire, ni l’équipement. Ce sport se pratique en 1 contre 1 ou en 2 contre 2.
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Ce bureau scandinave a été créé par le designer Soren Rose. Ce bureau allie simplicité et praticité, grâce à ses compartiments de stockage qui peuvent s’adapter à vos besoins. Milk Desk comprend 4 compartiments de rangement, un rangement intégré pour votre ordinateur, et un emplacement pour les fils.
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Sense est fait pour toutes les personnes se réveillant le matin encore plus fatigué que la veille. Il se peut que vous soyez sujet à quelques troubles du sommeil. Le système Sense vous permet de mesurer et d’analyser votre sommeil ainsi que votre environnement. Pour cela, il vous suffit de le poser en dessous de votre oreiller, et les informations seront communiquées à une base posée sur votre table de chevet. Votre sommeil, ronflements et mouvements seront analysés ainsi que votre environnement.
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ARCHI RENCONTRE AVEC
VINCENT d’ORTOLI & PHILIPPE PUVIEUX AGENCE 331 CORNICHE ARCHITECTES
Située face à la mer sur la Corniche, à Marseille, l’agence 331 Corniche Architectes est composée d’une équipe forte de 22 personnes entourant Vincent d’ORTOLI et Philippe PUVIEUX, formée essentiellement d’architectes et offrant une grande pluridisciplinarité. L’agence est engagée de longue date dans différents domaines d’activité et particulièrement dans les secteurs de l’hôtellerie, restaurants, résidences de tourisme, de luxe, secteur médical (cliniques et hôpitaux), bureaux, hôtels particuliers, villas et résidences de grand standing.
Des études d’urbanisme jusqu’à la conception des détails les plus sophistiqués, notre ambition est d’offrir aux Maîtres d’Ouvrage, privés ou publics, une compétence couvrant toutes les phases de l’acte de bâtir. Dans le cadre de projets de très grande envergure et internationaux, notre organisation nous permet de collaborer avec les meilleurs partenaires. Enfin, passionnés de l’art de vivre à la française et du Sud de la France en particulier, nous avons à cœur de transmettre cette élégance et ce raffinement dans nos projets, qu’ils soient contemporains ou dans la tradition. Comment définiriez-vous votre vie professionnelle? Un métier passionnant mais exigeant. La vie de l’agence est guidée en permanence par la recherche de la synthèse entre force créatrice et qualité de sa concrétisation sans compter les contraintes réglementaires qu’il faut savoir dompter pour qu’elles n’altèrent jamais le résultat final. Quelle est votre philosophie de travail ? Avant tout, garder son âme tout en conservant une grande capacité d’écoute. L’éclectisme de nos réalisations démontre notre intérêt pour tous types de projets. Il n’y a pas de projets mineurs, l’excellence doit toujours être le fil conducteur quel que soit le programme ou le budget. D’où vient votre inspiration ? Nos racines méditerranéennes et notre amour de la mer ont toujours beaucoup influencé notre architecture.Notre inspiration vient toujours du site lui-même. Cette recherche de l’esprit du lieu est primordiale, les autres composantes se construisent autour de cette relation quasi-métaphysique avec les sites. Même dans des projets très fonctionnels ou contraints réglementairement et financièrement, notre
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approche restera sensible et toujours tournée vers le rapport de l’homme avec les espaces. Pouvez-vous nous parler de quelques projets ? Nous finissons actuellement un ensemble de 8 très belles villas sur la Corniche à Marseille dans un esprit très contemporain et hédoniste avec le bonheur de construire dans notre jardin ! En cours également, une maison d’hôtes à Gigondas dans une superbe bastide pour un client épicurien. D’autres villas à Cassis, des immeubles de logements, qui sortent des sentiers battus, à Marseille, Toulon et en Corse.Un chantier hospitalier où, fidèles à nos principes, l’humain reste au cœur de notre architecture.Un projet de 250 logements étudiants dans le Campus de Luminy en symbiose avec un cadre naturel exceptionnel.Un projet de Palace des Neiges à Courchevel que nous voulons intimiste comme un chalet privé. A ces projets concrets, s’ajoutent en permanence des études pour des projets de rêve pour des clients qui nous demandent de réaliser leurs rêves…
jusqu’au design des objets de façon à maîtriser toutes les échelles d’intervention. Cela nous permet de rester fidèles à notre concept originel dans les moindres détails de la décoration et de l’aménagement, et ceci quel que soit le type de projet.
apparente. A partir de cette matière brute, nous allons écrire avec eux une belle histoire, leur histoire, celle de leur maison, de leur cadre professionnel qui doit avant tout répondre à tous leurs besoins mais surtout à leurs désirs les plus profonds.
Quels conseils pouvez-vous donner à nos lecteurs concernant la construction d’un bien neuf ? Laisser parler leurs désirs et même leur subconscient. Interroger la part irrationnelle de leurs aspirations les plus profondes et nous les retranscrire de manière informelle. Cela peut être une série de photos compilées sans logique
331 CORNICHE ARCHITECTES P. PUVIEUX & V. d’ORTOLI 331 Corniche Kennedy 13007 MARSEILLE Tél.: +33 4 96 20 31 10 Fax: +33 4 96 20 31 11 http://www.331-corniche-architectes.com
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et quelques villas privées en front de mer. La livraison est prévue au 1er trimestre 2015. Quelle est votre stratégie de développement pour 2015 / 2016 ? À l’horizon 2016, nous proposerons 1200 à 1500 logements par an sur du moyen / haut de gamme. C’est une réelle stratégie qui s’inscrit dans la continuité du Groupe : sélectionner les meilleurs emplacements et proposer les meilleurs produits pour les clients. Une petite proportion des terrains proposés est retenue par nos équipes de développement. Et pour anticiper le phénomène de réduction d’accès au crédit par les ménages, nous optimisons encore plus nos process afin de proposer des biens moins chers mais toujours de qualité.
Un scoop pour Surface Privée ? VINCI Immobilier Méditerranée est Lauréat d’un projet sur Monaco ! 200 logements, 1 école internationale et 1120 parkings. Un réel gage de confiance pour notre Groupe.
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Ô de Mer, à La Ciotat : La résidence bénéficie d’un emplacement unique à proximité de la mer. Avec ses 92 logements et son architecture parfaitement intégrée à son environnement, Ô de Mer propose une grande variété de logements de prestige : des appartements du 2 au 4 pièces Illustrations non contractuelles
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(1) Cet exemple de remise de prix correspond à l’offre valable pour l’acquisition du lot V001 - villa dans la résidence Ô de Mer à La Ciotat, sous condition de la signature d’un contrat préliminaire de réservation entre le 19/09/2014 et le 19/10/2014, réitéré par acte notarié, dans les conditions prévues au contrat de réservation, au plus tard le 31/12/2014, en dehors de toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Sous réserve des stocks disponibles. (2) Le label NF logement est attribué par l’organisme certificateur Cerqual et l’Afnor. Il certifie que l’ensemble de la construction d’un immeuble, dans le cadre d’une VEFA, respecte certains critères liés à la qualité de service et d’exécution. Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la résidence. (3) Loi PINEL : l’ensemble des dispositions annoncées lors de la Conférence de Presse de Monsieur le Premier Ministre et Madame la Ministre du Logement, de l’Egalité des territoires et de la Ruralité le 29 août 2014 participe à un projet dont le caractère définitif est conditionné à la promulgation d’un texte de loi et ses décrets d’application. Les réalisations de VINCI Immobilier bénéficieront de ces dispositions sous seule condition de cette promulgation et de leur éligibilité. Les éléments d’information présentés dans le présent document se réfèrent au discours du premier ministre publié et consultable sur le site www.territoires.gouv.fr. VINCI Immobilier Promotion - RCS Nanterre 339 788 309. L’illustration contenue dans ce document est une libre interprétation du projet élaboré par l'artiste, V. Grieu. Les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à VINCI Immobilier, notamment lors de l’instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés, illustration d’ambiance, non contractuelle. Conception : © SAKARA.fr - 09/2014.
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Pouvez-vous me parler d’Urbat ? Nos agences sont implantées sur Toulouse, Montpellier, Marseille et Toulon. Une nouvelle agence a vu le jour le 01/01/2014 à Lyon. Nous maîtrisons tous les métiers de la promotion immobilière, de la recherche foncière au service après-vente, en passant par la construction, le marketing, et bien sûr la commercialisation. C’est ainsi que nous avons livré plus de 28.000 logements. Aujourd’hui nous construisons environ 1500 logements par an destinés
Quelle est votre offre en Provence ? Nous avons actuellement 10 programmes en cours de commercialisation sur les BDR et le Vaucluse. Nous sommes présents sur Marseille bien sûr mais aussi sur le pays d’Aix avec deux opérations sur la commune de Gardanne. Pour le Vaucluse, où nous sommes implantés depuis maintenant deux ans, nous commercialisons deux programmes, un route de Lyon, l’autre face aux Remparts St Michel. Parlez-nous de vos programmes phare ? Le plus emblématique est celui du Vallon des Caillols, av Raoul Follereau dans le 11ème arrondissement de Marseille. Nous y réalisons 196 logements du T2 au T5. C’est un magnifique succès commercial. L’emplacement idéal y est pour beaucoup : entre le centre-ville et la zone commerciale de la Valentine, tram à 200m (rare à Marseille), proximité des commerces et services du quartier. Notre seconde opération phare est celle des Terrasses de l’Hippodrome, quartier Pont de Vivaux dans le 10e arrond de Marseille.
Les Terrasses de l’Hippodrome, Marseille
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majoritairement à être la résidence principale de nos acquéreurs. Pour se faire nous avons toujours eu une politique de proximité. Outre des implantations locales, nous travaillons avec des intervenants locaux : architectes, entreprises, notaires, agents immobiliers, conseils en gestion de patrimoine…
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C’est une résidence qui en impose par son architecture très soignée, travaillée en fonction des différentes expositions, des halls spacieux et une superbe cour intérieure. Son emplacement en retrait des voies de circulation est un fort atout dans ce secteur, les vues des appartements sont dégagées sur les collines environnantes, sur l’Hippodrome et Notre Dame de la Garde. Nous venons de mettre en vente notre dernier bâtiment. C’est le moment d’en profiter ! Quelques conseils pour les ménages qui souhaitent investir dans l’immobilier ? Il n’a jamais été aussi urgent d’acheter. Tous les facteurs d’aide à l’accession sont réunis: les taux d’intérêt historiquement bas, les nouvelles mesures du PTZ, sans oublier les adaptations de la loi Duflot Pinel avec le changement de zone de B1 en A de la plupart des secteurs où nous sommes présents. Nous avons la chance chez Urbat de pouvoir encore proposer quelques opportunités de livraisons en 2014 !
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CHEVAL-BLANC - Villa / Maison 195m²
549 000 $ FAI - EXCLUSIVITÉ
Mas de 1896 restauré offrant une surface habitable de 195 m² complété de plusieurs annexes dont un garage de 60 m² avec mezzanine et deux garages indépendants de 40 m² chacun. Il est édifié sur un terrain de 5850 m² en campagne avec piscine 9 x 5 m. Reff : 1199VM Classe Energie E - Mdt 1689
MÉRINDOL - Maison de village
CAVAILLON - Villa/Maison
795 000 $ FAI
441 000 $ FAI
240m²
Superbe maison en pierres située en plein coeur du village agrémentée d’un jardin joliment arboré et aménagé avec piscine à l’abri des regards. Elle vous séduira par sa conception originale et son authenticité qui allient le charme de l’ancien et le confort d’aujourd’hui. Reff: 1182VM Classe Energie D - Mdt 1658
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228m²
Très belle villa rénovée en 2006 avec de beaux matériaux offrant une surface habitable de 228 m² avec une habitation principale de 195 m² et un studio attenant de 33 m². Edifiée sur un terrain de 2400 m², cette villa est complétée d’un garage, une piscine et son pool house. Prestations de qualité ! Reff: 1202VM Classe Energie NC - Mdt 1692
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