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P10 DESIGN SURFACE PRIVÉE est édité par MARKET PLACE CONCEPT - SAS au capital de 552 000 e - Immatriculée au RCS de Marseille : 538 187 592 - Tél. : 04 82 53 61 40 - Fax : 04 82 53 05 70 - surfaceprivee@surfaceprivee.com www.surfaceprivee.com - Directeur de la Publication Jean-Christophe Serfati / surfaceprivee@surfaceprivee.com Directeur Commercial Laurent Benzaken / laurent.benzaken@surfaceprivee.com - Équipe Commerciale Pascal Lacoste / pascal.lacoste@surfaceprivee.com - Jossie Bonnaffous / jossie.bonnaffous@surfaceprivee.com Julien Fouque / julien.fouque@surfaceprivee.com Administratif Dorita Garnier / dorita.garnier@surfaceprivee.com Marketing Julian Rodriguez / julian@surfaceprivee.com. Date de parution : 10 décembre 2014. Direction artistique, rédaction & web Agence Sunmedia / 04 84 25 86 08 / www.sunmed.fr Imprimé en France : Imprimerie Rockson / Rognac - Diffusion : Cibléo. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© photo couverture : © XtravaganT - Fotolia, ce bien n’est pas disponible à la vente.
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> Evaluez votre capacité financière Déjà propriétaire ou locataire en recherche d’un premier achat, tournez-vous vers les établissements bancaires afin de déterminer une enveloppe budgétaire. En connaissant votre capacité d’emprunt, vous pourrez mieux cibler les biens que vous pourrez potentiellement acheter.
> Choisir le bon emplacement de votre futur logement Tout acte d’achat s’inscrit dans un projet de vie. Prenez en compte votre budget de déplacement vers votre lieu de travail, les distances domicile/école… N’oubliez pas qu’un logement à proximité des transports en commun et des commerces se revendra toujours plus facilement.
> Attention à l’état de la copropriété et/ou du logement En immeuble collectif, soyez vigilant quant à l’état général du bâtiment car des travaux pourraient être prévus à moyen terme. Pour estimer les dépenses à venir, lisez attentivement les documents qui sont annexés à la promesse de vente. Concernant l’état du logement lui-même, consultez le dossier de diagnostics techniques. Tous ces éléments d’information doivent être pris en compte car ils peuvent induire des dépenses à venir qui s’ajouteront au coût de votre opération et aux mensualités de remboursement de votre prêt si vous avez besoin de souscrire un emprunt. L’agent immobilier connaît parfaitement le marché de l’immobilier et saura vous accompagner et vous conseiller dans vos démarches jusqu’à l’acte définitif de vente signé chez le notaire. Il exerce une activité professionnelle règlementée. À ce titre, il est compétent et habilité par la loi pour rédiger une promesse unilatérale de vente ou un compromis de vente lorsqu’il a été mandaté par le vendeur pour trouver un acquéreur ou par l’acquéreur pour rechercher un bien qui réponde à ses besoins.
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Pouvez-vous nous parler du marché de l’immobilier sur votre secteur ? Malgré un secteur dynamique le marché de l’immobilier a connu ces dernières années un ralentissement du nombre de transactions immobilières, du à la réalité économique et à l’exigence des organismes financiers.
Quels conseils souhaitez-vous apporter à nos futurs acheteurs ? Nous conseillons à notre clientèle de profiter des taux historiquement bas pour investir dans la pierre.
Nous constatons une légère baisse du prix au m2 plus particulièrement dans le parc immobilier construit dans les années 60/70.
Nous étudions le projet du Plan local d’urbanisme pour vous conseiller sur l’évolution des terrains. (Détachement de parcelle, droit à bâtir, extension…).
Quelle est, aujourd’hui la demande des acheteurs sur ce territoire ? Les acquéreurs actuels recherchent des logements proches des commodités tout en bénéficiant du confort des constructions récentes. Nous attendons le changement du PLU afin d’apporter de nouveaux logements à nos clients.
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Posez vos valises dans cette jolie petite villa récente de 78M² soignée de type T4 Séjour donnant sur une belle terrasse, cuisine aménagée. A l’étage 3 chambres et 1 SdB. Le tout dans un écrin de verdure parfaitement entretenu de 168M². Belles prestations dans un quartier calme, proche écoles, bus. DPE : D - Mdt 2080
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Villa / Maison 127 m² 5 pièces 285 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉ
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Lumineuse, spacieuse et fonctionnelle pour cette Jolie villa provençale de 1995 de plain pied avec 2 logements avec la possibilité de les réunir à moindre coût. Un spacieux T3 de 84M² et un T2 de 42m². Jardin de 1000 m2 piscinable, eau du canal. Vaste sous sol de 70 m2. A découvrir ! DPE : D - Mdt 2087
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Villa / Maison 128 m² 5 pièces 296 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉ
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Jolie villa T4 de 112m² sur un terrain 608m².. RDC :grand séjour avec cheminée,cuisine indépendante, 2 chambres, SDE, WC . R+1 : suite parentale avec SDE et terrasse. Belle exposition , environnement calme. 10 min à pied du centre ville. DPE : D - Mdt 862
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