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LE MAGAZINE IMMOBILIER INTERACTIF ÉDITION AIX-EN-PROVENCE N°13 / décembre 2014

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P28 IMMOBILIER

P14 HIGH TECH

P10 DESIGN SURFACE PRIVÉE est édité par MARKET PLACE CONCEPT - SAS au capital de 552 000 e - Immatriculée au RCS de Marseille : 538 187 592 - Tél. : 04 82 53 61 40 - Fax : 04 82 53 05 70 - surfaceprivee@surfaceprivee.com www.surfaceprivee.com - Directeur de la Publication Jean-Christophe Serfati / surfaceprivee@surfaceprivee.com Directeur Commercial Laurent Benzaken / laurent.benzaken@surfaceprivee.com - Équipe Commerciale Pascal Lacoste / pascal.lacoste@surfaceprivee.com - Jossie Bonnaffous / jossie.bonnaffous@surfaceprivee.com Julien Fouque / julien.fouque@surfaceprivee.com Administratif Dorita Garnier / dorita.garnier@surfaceprivee.com Marketing Julian Rodriguez / julian@surfaceprivee.com. Date de parution : 10 décembre 2014.

Direction artistique, rédaction & web Agence Sunmedia / 04 84 25 86 08 / www.sunmed.fr Imprimé en France : Imprimerie Rockson / Rognac - Diffusion : Cibléo. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© photo couverture : © XtravaganT - Fotolia, ce bien n’est pas disponible à la vente.

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edito « Vivez l’expérience Surface Privée » Chère lectrice, cher lecteur, Pour ce début d’hiver, votre magazine Surface Privée a fait le choix de la qualité et de la proximité en scindant son édition Provence en deux : Marseille et Aix-enProvence. Vous trouverez ainsi dans ce 1er numéro spécial Aix en Provence un choix de biens encore plus large sur votre territoire.

Profitez ainsi de vos vacances pour prendre le temps de trouver le lieu de vie qui vous ressemble.

Cette 1ère édition vous invite également à découvrir des objets aux formes insolites et aux matières nobles. Rendez-vous dans nos pages déco design pour bénéficier des conseils avisés de notre rédactrice déco.

Et pour en savoir plus sur le savoir-faire de nos partenaires professionnels de l’immobilier, nous vous invitons à lire, dans ce numéro, notre page Surface d’Expression qui présente les services de l’agence RELOOK IMMOBILIER. Excellente lecture, Bonnes fêtes de fin d’année, et rendez-vous en 2015 !

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LES CONSEILS DES PROFESSIONNELS FNAIM 13 L’immobilier ancien présente de nombreux atouts. Les logements se situent généralement en centre-ville, à proximité des commerces, des transports ou encore des écoles, un avantage indéniable pour la revente.

Voici nos conseils pour maîtriser votre achat immobilier.

Que l’on achète un bien immobilier pour se loger ou pour investir, le placement dans la pierre est une valeur sûre. À condition d’avoir toutes les informations pour faire un choix éclairé.

> Evaluez votre capacité financière Déjà propriétaire ou locataire en recherche d’un premier achat, tournez-vous vers les établissements bancaires afin de déterminer une enveloppe budgétaire. En connaissant votre capacité d’emprunt, vous pourrez mieux cibler les biens que vous pourrez potentiellement acheter.

> Choisir le bon emplacement de votre futur logement Tout acte d’achat s’inscrit dans un projet de vie. Prenez en compte votre budget de déplacement vers votre lieu de travail, les distances domicile/école…

N’oubliez pas qu’un logement à proximité des transports en commun et des commerces se revendra toujours plus facilement.

> Attention à l’état de la copropriété et/ou du logement En immeuble collectif, soyez vigilant quant à l’état général du bâtiment car des travaux pourraient être prévus à moyen terme.

Pour estimer les dépenses à venir, lisez attentivement les documents qui sont annexés à la promesse de vente.

Concernant l’état du logement lui-même, consultez le dossier de diagnostics techniques.

Tous ces éléments d’information doivent être pris en compte car ils peuvent induire des dépenses à venir qui s’ajouteront au coût de votre opération et aux mensualités de remboursement de votre prêt si vous avez besoin de souscrire un emprunt.

L’agent immobilier connaît parfaitement le marché de l’immobilier et saura vous accompagner et vous conseiller dans vos démarches jusqu’à l’acte définitif de vente signé chez le notaire. Il exerce une activité professionnelle règlementée. À ce titre, il est compétent et habilité par la loi pour rédiger une promesse unilatérale de vente ou un compromis de vente lorsqu’il a été mandaté par le vendeur pour trouver un acquéreur ou par l’acquéreur pour rechercher un bien qui réponde à ses besoins.

Retrouvez les professionnels FNAIM 13 sur www.fnaim-13.fr ou en téléphonant au 04 91 37 21 45

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SURFACE D’EXPRESSION RENCONTRE AVEC LES DIRECTEURS ASSOCIÉS DE RELOOK IMMOBILIER

Valentin Goyard et Benjamin Marguerita, deux professionnels de l’immobilier sur le secteur du Pays d’Aix nous présentent leurs agences et les particularités du marché.

Professionnels dans les différents secteurs de l’immobilier : transaction, location, syndic, gestion, commerce et locations saisonnières.

Pouvez-vous présenter votre agence ?

Nous sommes deux jeunes associés passionnés par l’immobilier. Nous avons créé notre 1ère agence immobilière en 2012 à Aix en Provence centre ville.

Pour répondre aux besoins des clients, en constante évolution, nous avons ouvert une 2ème agence à Luynes en Septembre 2014. À ce jour, deux équipes professionnelles et complémentaires sont à votre service pour vous accompagner dans vos projets.

Quelles sont vos spécificités ?

Nous mettons un point d’honneur sur l’accueil des clients, la convivialité dans nos bureaux, et l’utilisation des nouvelles technologies.

Nos conseillers sont formés régulièrement sur l’évolution des réformes dans chacun des domaines de compétences : achat, vente, location, location saisonnière, commerces, gestion et syndic de copropriétés.

Pouvez-vous nous parler du marché de l’immobilier sur votre secteur ?

Malgré un secteur dynamique le marché de l’immobilier a connu ces dernières années un ralentissement du nombre de transactions immobilières, du à la réalité économique et à l’exigence des organismes financiers.

Quels conseils souhaitez-vous apporter à nos futurs acheteurs ?

Nous conseillons à notre clientèle de profiter des taux historiquement bas pour investir dans la pierre.

Nous constatons une légère baisse du prix au m2 plus particulièrement dans le parc immobilier construit dans les années 60/70.

Nous étudions le projet du Plan local d’urbanisme pour vous conseiller sur l’évolution des terrains.

(Détachement de parcelle, droit à bâtir, extension…).

Quelle est, aujourd’hui la demande des acheteurs sur ce territoire ?

Les acquéreurs actuels recherchent des logements proches des commodités tout en bénéficiant du confort des constructions récentes.

Nous attendons le changement du PLU afin d’apporter de nouveaux logements à nos clients.

AIX-EN-PROVENCE - PAYS D’AIX

La loi Alur ayant entrainé de nombreux changements dans tous les secteurs de l’immobilier, il est important de faire attention à ces modifications.

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Les Agences Relook Immobilier vous proposent ce terrain libre constructeur de 402 m2 dans un lotissement calme sur la commune de Bouc bel Air. Ce terrain est entièrement viabilisé et exposé sud.

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Les agences relook immobilier vous proposent dans la communes de Cabriès , un terrain constructible de 605 m2, SHON 181m2 proche de toutes les commodités.

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Villa / Maison 100 m² 3 pièces

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Maison entièrement rénovée aux matériaux de qualité de type 3 de 100m2 + 100m2 de dépendances : séjour de 50m2, cuisine fonctionnelle et équipée, 2 chambres, sde, wc, buanderie, garage, double vitrage, clim rév, forage, prestations de qualités, 3000m2 de terrain clos et arboré. Vue dégagée sur la campagne au pied du Lubéron.

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PAYS D’AIX - SUD LUBERON

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Villa de construction traditionnelle dans un environnement calme et boisé sur un terrain de2900m² cette villa comprend 4 chambres, 1 bureau, 1 cuisine américaine, 1 séjour, 1 salle de bains, chauffage par climatisation réversible, portail automatique, abris jardin, petit cabanon, terrasse couverte.

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Villa / Maison 78 m² 4 pièces 209 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉ

Villa / Maison 117 m² 5 pièces 335 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉ

Posez vos valises dans cette jolie petite villa récente de 78M² soignée de type T4 Séjour donnant sur une belle terrasse, cuisine aménagée.

A l’étage 3 chambres et 1 SdB. Le tout dans un écrin de verdure parfaitement entretenu de 168M².

Belles prestations dans un quartier calme, proche écoles, bus.

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Hauts de Manosque. Située dans une impasse. Villa T5 avec 117M² de 1988 sur un terrain de 425M². De beaux espaces avec un séjour-salon de 48m2, cuisine indépendante, 3 chambres dont une de plain pied, 1 SdB et 1 sd’eau. Construite avec de beaux matériaux, il manque rien !

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Villa / Maison 127 m² 5 pièces 285 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉ

Villa / Maison 130 m² 5 pièces 335 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉ

Lumineuse, spacieuse et fonctionnelle pour cette Jolie villa provençale de 1995 de plain pied avec 2 logements avec la possibilité de les réunir à moindre coût. Un spacieux T3 de 84M² et un T2 de 42m². Jardin de 1000 m2 piscinable, eau du canal.

Vaste sous sol de 70 m2. A découvrir !

DPE : D - Mdt 2087

Spacieuse, agréable. Cette villa a tout pour plaire ! Belle construction de 1981 en excellent état de 130M² : séjour de 35m², cuisine et coin repas donnant sur la terrasse, 3 chbs dont 2 de plain pied et 2 Sd’eau. Garage.

Exposée plein sud, terrain de 1855M² dont une oliveraie. Piscine DPE : E - Mdt 2109

MANOSQUE

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Villa / Maison 128 m² 5 pièces 296 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉ

Villa / Maison 118 m² 6 pièces 287 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉ

À 5 min à pied de l’école internationale. Villa de plain pied de 120 M² hab. Séjour-salle à manger avec cheminée, poutres apparentes, Grd terrasse. Vaste cuisine indpt, buanderie ,3 belles chambres avec rgts, SdB. Garage, atelier, cave. Terrain sans vis-à-vis, ensoleillé de 940 M².

Rafraichissement à prévoir.

DPE : E - Mdt 2108

Proximité immédiate du centre, proche école et arrêt de bus. Villa de 1990 de type 5 de 118M² hab.

Séjour-cuisine, donnant sur véranda, 2 chambres et SdB et en RdC : 2 chambres, SdB et vaste garage. Sur un terrain facile d’entretien de 467M².

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Appartement 57 m² 3 pièces 88 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉ

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Dans joli village Provençal possédant l’un des airs les plus pur d’Europe venez découvrir cette villa T3 avec une superbe vue dégagée et un garage attenant. Le tout situé sur un terrain clos et arboré de 450m².

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Saint Etienne les Orgues, village avec toutes les commodités. Découvrez ce bien de type 3 d’environ 52m² de plain pied avec un terrain d’une superficie de 650m² avec piscine. exposition sud. A SAISIR !

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Villa / Maison 109 m² 4 pièces 213 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉ

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FORCALQUIER

Sur les hauteurs, villa traditionnelle indépendante bien exposée,lumineuse sur deux niveaux.

R: séjour,salle à manger, 2 chambres, sdb. R+1: chambre et solarium.

Terrain de 752 m2 avec piscine Desjoyaux sécurisée. Proches toutes commodités à pied.

DPE : D - Mdt 1411

Sur les hauteurs; Villa T4 de plain pied : un séjour avec cheminée (insert avec répartition de chaleur),cuisine ouverte, cellier attenant avec accès extérieur, 3 chambres, une salle d’eau-bain,wc. Terrasse avec vue dégagée, garage de 18m2. Terrain de 647m2 DPE : E - Mdt 1410

Villa / Maison

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Villa / Maison 133 m² 4 pièces 270 000 $ HAI - EXCLUSIVITÉ

95 m² 3 pièces HAI - EXCLUSIVITÉ

Situation privilégiée, villa T3 de 70m2 : entrée, séjour ouvrant sur terrasse et jardin,cuisine indépendante lumineuse, 2 chambres, SDB, wc.

Garage 25m² , terrain plat et arboré de 3035m2. Environnement calme et agréable. Vue dégagée sur château.

Prévoir rafraîchissements, possibilité T4. DPE : F - Mdt 1453

Jolie villa T4 de 112m² sur un terrain 608m².. RDC :grand séjour avec cheminée,cuisine indépendante, 2 chambres, SDE, WC . R+1 : suite parentale avec SDE et terrasse. Belle exposition , environnement calme. 10 min à pied du centre ville.

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