Surface Privée Côte d'Azur - N°2

LE MAGAZINE IMMOBILIER INTERACTIF ÉDITION CÔTE D’AZUR

N°2 / juillet 2014

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P41 SAINT LAURENT...

P16 HIGH TECH

P21 NICE...

P18 ARCHI

P10 DESIGN SURFACE PRIVÉE est édité par MARKET PLACE CONCEPT CÔTE D’AZUR - Immatriculée au RCS de Nice : 801 673 500 - Tél. : 04 82 53 61 40 - surfaceprivee06@surfaceprivee.com - www.surfaceprivee.com - Directeur de la Publication Jean-Christophe Serfati / surfaceprivee@surfaceprivee.com - Directeur Adjoint d’Édition Mikael Benzaken / mikael.benzaken@surfaceprivee.com - Directeur Commercial Laurent Benzaken / laurent.benzaken@ surfaceprivee.com - Équipe Commerciale Ségolène Goyer / segolene.goyer@surfaceprivee.com - Administratif Dorita Garnier / dorita.garnier@surfaceprivee.com.

Direction artistique & rédaction Agence Sunmedia / 04 84 25 86 08 / www.sunmed.fr Imprimé en France : Imprimerie Rockson / Rognac - Diffusion : Cibléo. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© photo couverture : Astronaut Images/Gettyimages, ce bien n’est pas disponible à la vente.

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edito « Vivez l’expérience Surface Privée » Chère lectrice, cher lecteur, Après le lancement réussi de notre premier numéro, l’équipe Surface Privée vous remercie chaleureusement pour vos nombreux témoignages et marques d’intêrets.

Avec 600 points de distribution près de chez vous, près de 12 000 annonces proposés sur notre site et notre appli mobile, nous sommes heureux de vous retrouver pour ce nouveau rendez-vous immobilier.

Ce numéro 2 s’inscrit toujours dans cette volonté de simplifier votre recherche immobilière sur la Côte d’Azur. Appartements, villas, lofts, programmes neufs, vivez l’expérience Surface Privée et trouvez le bien qui vous ressemble.

Imaginez avec nous, votre intérieur, sublimez votre salon ou votre salle de bain grâce à notre sélection d’objets design et laissez vous tenter par nos pages high tech pour ne pas passer à côté de l’objet tendance du moment. L’architecte Henri Gueydan nous ouvre les portes de son cabinet et présente ses projets immobiliers au Japon et en France.

Bonne lecture et à très bientôt pour le prochain numéro !

L’équipe Surface Privée COMMUNIQUÉ DE PRESSE Jean-Christophe SERFATI, fondateur de Logicimmo.com et du triptyque média Immobilier Surface Privée (Print, web, mobile), Guillaume SALABERT, fondateur de Refleximmo.com et de Cibleo s’associent à Jean-Marc CONRAD, actuel Pdg d’Immoxia pour former l’un des leaders français de presse gratuite immobilière avec 25 titres distribués dans toute la France.

Ces 3 hommes aux parcours réussis vont mettre en commun leurs compétences et leurs réseaux pour développer le triptyque média Immobilier Surface Privée sur tout le territoire national.

Avec ce nouveau groupe l’ambition est de redonner à chaque support sa fonction première, à savoir : Magazine : une montée en gamme afin d’optimiser la visibilité et la notoriété des annonceurs, Web : la transformation d’une simple recherche en réel contact et la mise en place d’un modèle à la performance, Mobile : la création d’une interactivité entre le magazine et les mobinautes de plus en plus nombreux.

Objectifs du Groupe à horizon 2015 : Passer de 25 à 40 magazines, soit par création de franchises, soit par filiation d’indépendants locaux.

Implanter le modèle de rupture de la performance et devenir le site web référent sur le territoire National.

Zoom sur IMMOXIA, CIBLEO ET SURFACE PRIVEE : Immoxia : Réseau de 23 magazines immobiliers répartis sur le territoire, Cibléo : Leader national de diffusion de magazines dans des réseaux exclusifs et qualitatifs présent dans 440 villes de France, Surface Privée : Le magazine immobilier qui bouscule les standards de la presse gratuite immobilière. Le magazine arrive sur la Côte d’Azur fin juin et proposera une nouvelle version de son site www.surfaceprivee.com dès Septembre.

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design / DECO Patricia Urquiola / designer espagnole

Smock Sofa Moroso

Prix : à partir de 5300 X

Pour obtenir ces belles formes arrondies, Patricia Urquiola a imaginé un sofa fait d’une structure d’acier. Votre confort reste inchangé grâce à un enrobage de mousse ignifugée. Outre ses accoudoirs en forme d’anneaux, une attention particulière a été portée aux finitions.

Les points de smocks brodés sur les extrémités signent le raffinement de la designer. Disponible en couleurs vives, il vous apportera une note moderne et touchy à votre salon.

Attention : les coussins ne sont pas inclus dans le prix.

Fauteuil Isola

Rune / designer suédois / Par le studio Claesson Koivisto, pour la marque italienne Tacchini Un fauteuil à l’allure de pétale dans votre salon ça vous tente ? Nous avons craqué.

Le fauteuil Isola allie élégance et confort grâce à son revêtement en cuir. Avec son design particulier et ses couleurs flashy ce fauteuil est un élément indispensable pour égayer votre intérieur. Le petit plus, un module type table peut être imbriqué pour ne pas vous encombrer de vos téléphones, ordinateurs et autres gadgets…

© Michel Gibert

Fauteuil lounge So Quiet

Cédric Ragot / Pour Roche Bobois Ce fauteuil est idéal pour travailler ou se poser avec le repose pied. Son revêtement en hêtre et tissu vous assure une douceur au toucher et un confort à l’assise. Le piètement en métal laqué rappelle les lignes de finition du fauteuil lui-même. Cette caractéristique confère un aspect classe et tendance au modèle.

Prix : À partir de 2750 X le fauteuil 880 X le repose pied

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Philippe Starck Designer pour le fabricant italien Cassina Installez-vous et enfermez-vous dans votre bulle. Philippe Stark a voulu créer un espace personnel, un cocon, un monde.

Il a réussi grâce au système révolutionnaire de son canapé My world. Vous n’avez plus besoin de vous déplacer, c’est le canapé qui s’adapte à vous ! Avec des caissons de rangement, des prises USB ou encore des tablettes latérales, plus besoin de bouger.

Vous pouvez travailler et vous détendre en toute quiétude dans ce bijou d’innovation.

CANAPE My world

dESIGN / DECO Baignoire en fonte Bleu Provence Par Bleu Provence La fonte redevient tendance. « La fonte c’est plus qu’une mode c’est un art de vivre !» aime à rappeler Bleu Provence le spécialiste de la salle de bain et du rétro.

Avec son allure élégante et imposante la baignoire en fonte possède une autre qualité essentielle : celle de conserver la chaleur. Investir dans un tel produit c’est choisir le confort et une excellente tenue dans le temps.

Banc / Radiateur Square Bench Ludovica et Roberto Palomba / Designer Inattendu, Square Bench est à la fois un banc et un radiateur électrique. Il est entièrement fait d’aluminium et son fonctionnement par radio fréquence lui permet de se doter de plusieurs accessoires tels qu’un thermostat d’ambiance, wireless ou encore un programmateur hebdomadaire. Plus d’excuse dans la salle de bain, vous n’aurez plus froid.

Radiateur quadro 10 Par Ridea Quatre carrés qui n’en font qu’un. C’est le nouveau concept de Quadro 10. Ce radiateur aux finitions or et argent va vous réchauffer en hiver et habiller votre intérieur le reste du temps. Car on le sait le radiateur n’est pas l’objet le plus glamour d’une maison. Mais avec Ridea vous pourrez allier design et praticité.

Quelle bonne idée !

Prix : à partir de 1 405 X H 40 x B 35 x L 120/180 (cm)

Salle de bain Piasentine Active

Prix : De 3 413 à 4 575 X

Par Iris Ceramica /

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Piasentine Active est une salle de bain aux airs paisible et reposant. Son espace épuré, et ses jolies teintes sablées en font un endroit où vous adorerez vous éterniser.

Iris Ceramica pousse l’innovation toujours plus loin avec un carrelage en céramique dépolluant de l’air. En plus de passer un bon moment, vous pourrez profiter d’un air sain.

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Format dispo : à l’équerre - 120x60, 60x60 et 60x30 cm

dESIGN / DECO tissu sonia rykiel Par Sonia Rykiel

Envie d’évasion, de fraîcheur ? N’hésitez plus. La dernière collection des tissus Sonia Rykiel est pour vous. La créatrice a voulu étonner et créer un univers textile singulier. Pari réussi haut la main ! Avec ses imprimés tantôt zébrés tantôt quadrillés cette collection saura vous séduire. Votre entourage ne pourra que vous complimenter sur ce choix.

Miroirs Chkoun Par Jose Levy

Tel un jeu de construction géométrique, ce miroir emprunte au cube toutes ses caractéristiques. De plus, chacune des faces du miroir Chkoun s’articule autour de trois teintes de verre miroitant. Ce qui crée un effet optique à la fois amusant et intriguant pour celui qui se regarde à l’intérieur. Au début il vous déstabilisera mais ensuite vous ne pourrez plus vous en passer !

Couverts noirs Mepra Venere Suspension Tom Dixon Par Tom Dixon

Suspension / Dimensions : 120cm Une suspension haut de gamme par Tom Dixon. Constituée de 12 feuilles d’aluminium pliées, perforées et assemblées on ne peut qu’admirer le rendu. Sa teinte noire chromée lui confère un aspect mysthique. De plus les formes délicates et précises qui sont dessinées tout autour permettent de projeter au mur et au plafond des ombres angulaires.

Prix : 8252 X www.tomdixon.net

Oro Nero Une table distinguée jusqu’aux couverts c’est possible ! Epatez vos invités avec le service de la collection The Luxury Art de chez Mepra Venere. La couleur d’origine, le noir, fait d’autant plus ressortir les gravures de coquillages. Disponible en édition limitée le service est extrêmement résistant et se décline de plusieurs façons : fourchette à poisson, fourchette à dessert, couteau à beurre et bien d’autres encore.

Prix : 345 X

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high tech SanDisk Bienvenue dans le nouvel univers de clé wifi autonome. SanDisk commercialise sa Connect Wireless Flash Drive. Ce petit bijou de technologie fonctionne absolument partout, plus besoin de connexion internet, de câble ou autre routeur. La clé est compatible avec les appareils Apple et Android, et les systèmes Windows et Mac. Et vous pouvez connecter plusieurs appareils mobiles simultanément. Elle a vraiment tout pour plaire.

Capacité dispo : 16Go et 32Go

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3D Systems Imprimer c’est bien mais en 3D c’est encore mieux. 3D Systems a lancé dernièrement son modèle d’imprimante personnelle 3D Cube. La simplicité est au rendez-vous puisque la machine est opérationnelle dès le déballage grâce au système de Plug and play (connexion/eécution). Il suffit de la brancher te de se lancer.

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Disponible en 16 couleurs.

Prix 1500 €

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Qui n’a jamais rêvé de dormir paisiblement, sans aucune agitation ? Grâce au système Aura de Withings vous allez pouvoir dormir comme un loir.

S’il ressemble à un périscope il vous surprendra par ses fonctionnalités.

Pendant votre sommeil il va analyser votre rythme cardiaque et les perturbations qui vous entourent. Ensuite, alliant jeu de lumière apaisante et musique douce, il va agir comme une berceuse et vous calmer immédiatement. C’est le nouveau marchand de sable High Tech à se procurer pour dire adieu aux insomnies.

Prix 300 €

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Enceinte Libratone Lounge

Avec ses enceintes Lounge, Libratone a voulu sortir du traditionnel. Sa création ressemble à une bande de son sans fil et Airplay. Toutes les commandes se font via un smartphone, Ipod, pc ou autre appareil connecté, l’enceinte possède juste un bouton on/off pour simplifier son utliisation. Disponible en 4 couleurs, les enceintes sont toutes revêtues de laine italienne.

Dimension : 1mx20cm Prix 1400 €

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Enceinte Nova Harman et Kardon Les nouvelles enceintes de Harman /Kardon jouent encore une fois sur l’esthétique de la transparence. Les Nova possèdent un système audio 2.0 sans fil qui permet de les connecter en bluetooth par exemple. Evidemment le produit excelle dans sa qualité de son à la fois clair et riche en basses.

Disponible dès maintenant, en noir et blanc, laissez-vous tenter !

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Villa ronde: résidence privée écologique totalement à energie positive / Shiba - Japon

L’architecte Henri Gueydan nous a ouvert les portes de son cabinet Ciel Rouge. Rencontre avec un homme passionné et passionnant. Avec ses implantations à Paris, Tokyo et Marseille, Henri Gueydan s’impose comme un architecte d’un nouveau genre. Il nous fait voyager avec ses créations inspirées de son expérience internationale. Entre rêve et réalité, venez découvrir l’univers de cet hommes aux constructions modernes.

La conception rEve la construction

Véritablement engagée, aussi passionnante, qu’épuisante avec de temps à autres de la satisfaction profonde.

Un projet récent de logements sociaux/ crèche pour la ville de Paris RIVP ou l’architecture purement urbaine peut devenir paysage.

Une expérience d’apesanteur pour une autre vie dans une réhabilitation avec des planchers en verre. Mons Var Une villa enchâssée dans une colline mi maison mi montagne, au Japon. Shiba Japon Ou commence le paysage? ou commence l’architecture?

Une extension contemporaine d’un château renaissance ou la pureté des formes incite au mélange intérieur/ extérieur. un temple protestant au centre de Tokyo. Une nef de lumière, de sereinité et de calme dans la surdensité tokyoite.

Ecouter, échanger, chercher les secrets de chaque lieu pour les faire «grandir».

D’où vient votre inspiration ?

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Des contraintes, du dialogue riche et précieux avec mes clients et je me nourri d’»espace», entre mon agence Tokyoite et celles de Paris et Marseille, mais d’espace aussi dans les mots, les plaisirs, les saveurs, ...le silence.

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Quelles sont vos spécificités ?

Trouver la rationalité appropriée pour atteindre la meilleure poétique respectueuse des personnes du contexte de l’environnement.

Quels conseil pouvez-vous donner à nos lecteurs concernant la construction d’un bien neuf ?

Qu’ils rencontrent des architectes, qu’ils parlent avec eux du projet mais pas seulement, et qu’ils choisissent celui avec lequel ils se sentent continuer. Car une qualité essentielle d’un architecte est de savoir écouter .

Temple protestant à Tokyo

Pouvez-vous nous parler de quelques projets ?

Immeuble locatif à Okazaki Japon

Comment définiriez-vous votre vie professionnelle ?

Quelle est votre philosophie de travail ?

Maison de verre mons var

Rencontre avec Henri Gueydan

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Créée voilà 20 ans au cœur de Nice, l’agence Agerim Orpi Carré d’Or fait aujourd’hui figure de référence pour une large clientèle française et internationale. Analyse d’une success story avec Jacques Agid, son fondateur et gérant.

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NICE CENTRE Dans un immeuble du début du siècle, beau 3 pièces en bon état, proche de l’avenue Jean Médecin. Double séjour, 2 grandes chambres et très belle hauteur sous plafond.

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124m²

690 000 d FAI

RIVIERA INVESTISSEMENT

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NICE MUSICIENS - superb appartment with renovations needed, offering a view of the Jardin Alsace Lorraine, on penthouse level of a beautiful stone building dating back from the 1900’s. 3 or 4 bedrooms, bathroom, 2 WC, large living room, basement. West-side sun exposure

NICE

Appartement

79 m²

297 000 x FAI

NICE - LE RAY - Superbe 3 pièces rénové avec goût, grand séjour donnant sur une belle terrasse sans vis à vis exposé sud ! Chambres avec rangements et balcon, salle de bain avec fenêtre. Appartement très ensoleillé, proche toutes commodités.

Possibilité de parking - EXCLUSIVITE ORPI - Classe Energie D Mdt 050179E04L2S NICE - LE RAY - Superb 3-room appartment modernly renovated, large living room connected to a beautiful terrasse without adyacent neighbors and with south-side sun exposure. Bedrooms with closets and balcony, bathroom with windows. Very luminous appartment, close to all basic commodities. Parking Possibility.

NICE

Appartement

70 m²

253 000 x FAI

NICE PORT - Beau 3 pièces au calme dans petite copropriété. Grand séjour lumineux, belle hauteur sous plafond, quartier agréable proche du port et de la vieille ville. Coup de coeur assuré.

Classe Energie C - Mdt 0501791374W6 NICE - PORT - beautiful 3-room appartment in a small co-property. Large luminous living room, beautiful ceiling heights, nice neighborhood close to the Port and the Old Town. Must see

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SAINT-JEAN-CAP-FERRAT Appartement

59 m²

345 000 x FAI

VILLEFRANCHE - Dans un charmant petit immeuble ancien, très vaste appartement de deux pièces avec vue mer et balcon. Entrée, grand séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, chambre avec rangements, dressing. Climatisation réversible, double vitrage. Très bon état ! EXCLUSIVITE ORPI Classe Energie D - Mdt 050179E03DYB VILLEFRANCE - In small, charming old building, vast appartment offering 2 rooms with ocean view and balcony.

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ORPI RIVIERA INVESTISSEMENT 39, Rue Gioffredo 06000 NICE Tél. : 04 89 24 42 01 rivierainvestissement@orpi.com www.orpi.com/rivierainvestissement

NICE - Appartement

181 000 H FAI

48 m²

NICE - LENVAL. Magnifique 2 pièces à 50 mètres de la mer avec une immense terrasse de 67 m2 (très rare) . Rez-de-chaussée surélevé dans résidence sécurisée . Grand séjour avec climatisation, cuisine américaine, grande chambre avec parquet et placard. Proche transports et toutes commodités. Classe Energie D NICE - LENVAL. Magnificent 2-room property 50 meters away from the sea with a huge 67m2 terrasse (rare). On ground floor, and overelevated in guarded residence. Large living room with AC, americanstyle kitchen, large bedroom with wooden floors and closets. Close to public transports and basic commodities.

NICE

Appartement

50 m²

265 000 H FAI

NICE OUEST- Bel appartement entouré d’un grand jardin, cuisine américaine équipée, calme, bon état, coup de cœur assuré !

Classe Energie D - Mdt 050179E03ZXO NICE OUEST - Beautiful appartment surrounded by a garden, american-style fully-equipped kitchen, good conditions, must see!

NICE

Appartement

45 m²

205 000 H FAI

NICE Poètes, dans petite copropriété, charmant 3 pièces en étage élevé, vue panoramique mer et montagne, traversant, calme absolu, beaucoup de charme Classe Energie D - Mdt 0501791376Z4 NICE Poetes, in small co-property, charming 3-room appartment on high floor. panoramic ocean and mountain view, absolute calm and lots of charm.

NICE

Appartement

50 m²

190 000 H FAI

NICE LIBERATION - bel appartement luxueusement rénové dans un esprit ‘loft’ avec goût et matériaux choisis, cuisine américaine entièrement équipée, grande salle de bain, très calme, stationnement aisé et proximité immédiate du tramway, attention au coup de cœur !

Classe Energie D - Mdt 050179E035PX NICE LIBERATION - beautiful and luxuously renovated appartment in a loft spirit with taste and quality materials.

American-style fully equipped kitchen, large bathroom, very calm, easy parking possibilities and close to Tramway, must see!

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RUBENS & PARTNERS ORPI COLOMARS 1 Route d’Aspremont 06670 COLOMARS Tél. : 04 92 15 13 33 rubens2@orpi.com www.orpirubens.com

NICE

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SINCE 1994 AT YOUR SERVICE.

Our 2 agencies, one implanted at the Carré d’Or near the Negresco, and the other on Colomars village, a few km’s away from la promenade des anglais, propose to you their professionnal services. All of our counselors are either bilingual or trilingual, and constantly formed on the legal basis of the real estate market.

COLOMARS

Appartement

Villa / Maison

Nice Napoléon 3, magnifique appartement 3 pièces en dernier étage avec vue mer. Vaste séjour donnant sur terrasse, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres donnant sur une 2ème terrasse, salle de bains, dressing. 2 parkings. Parfait état.

Mandat Exclusif. Classe Energie B - Mdt B-E02N5D Nice Napoléon 3, Magnificent 3-bedroom appartment on penthouse level with ocean view. Large living room giving access to a terrasse, fully equipped kitchen, 2 bedrooms giving access to a second terrasse, bathrooms, dressing room. 2 parking spots. Perfect Conditions Exclusive mandate

Entre Saint-Pancrace et Colomars, belle maison provençale de 178 m2, grand séjour avec cheminée ouvert sur terrasse couverte, cuisine 21 m2, 4 chambres, 2 bains, 2 wc, débarras, buanderie, terrain en planche, garage.

Calme, sud-ouest, jolie vue.

Classe Energie C - Mdt B-E052KD Halfway between Saint-Pancrace and Colomars, beautiful 178m2 provençal terrasse, large living room with chimney connecting to an open terrasse, 21m2 kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, laundry room. garage. Calm, south-west sun exposure, beautiful view.

395 000 H FAI

178 m²

510 000 H FAI

COLOMARS

COLOMARS Villa/Maison

Villa/Maison

A 15 minutes de la Promenade de Anglais. Vaste villa provençale avec terrasses, magnifique piscine couverte et jardin. Double séjour avec cheminée, grande cuisine indépendante, 4 chambres, 2 bains, tropézienne. Sous-sol total de 110 m2 pour 3 voitures, atelier, caves. Aucun vis-à-vis, baignée de soleil.

Mandat Exclusif. Classe Energie NC - Mdt B-1359KL 15 minutes away from the promenade des anglais, vast provençal Villa with terrasses, beautiful covered pool and garden. Double living room with chimney, large independant kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, tropezienne terrasse. 110m2 basement for 3 cars, workshop, storing. No direct front neighbours, sunny.

A proximité immédiate du village, magnifique demeure bourgeoise située au calme absolu et disposant d’une exposition exceptionnelle. Immense jardin plat complanté d’essences du pays. Composé de 2 appart. pouvant être réunis (accès déjà créé), vous disposerez de 4 à 6 chambres selon votre besoin. Coup de coeur. Classe Energie B - Mdt B-1373MT Right next to the village, stunning bourgeois domain situated in an absolutely calm environment and offering an exceptionnal sun exposure. Stunning garden planted with the region?s typical essences. Composed of 2 appartments that can be fusioned (access allready created) you can dispose of 4 to 6 bedrooms.

630 000 H FAI

ASPREMONT Villa /Maison

105 m²

538 000 H FAI

Au coeur du village d’Aspremont, cette belle villa individuelle rénovée récemment offre une vue panoramique exceptionnelle.

Superbe pièce à vivre ouverte sur la terrasse, cuisine équipée, 3 ch. dont 2 avec salle de bains et dressing. Garage. Sur le terrain clôt, possibilité de piscine et agrandissement . Mandat Exclusif Classe Energie C - Mdt B-E03MU8 At the heart of Aspremont, this beautifully-renovated individual Villa offers an exceptional panoramic view.

Superb living room giving access to the terrasse, fully equipped kitchen, 3 bedrooms, two of them with private bathrooms and dressing rooms. Garage. On the fenced domain, possibility of expansion.

COLOMARS

250 m²

850 000 H FAI

NICE SAINT-PANCRACE

Villa/Maison

230 m²

875 000 H FAI

Collines de Saint-Pancrace, très belle propriété contemporaine de 230 m2 aux volumes généreux, en situation dominante, dans un véritable parc de verdure, avec triple exposition. Rénovation totale moderne avec une salle de réception de 70 m2 et 5 chambres. Classe Energie D - Mdt B-E058NJ Saint-Pancrace’s hill-side, beautiful contemporary 230m2 property with generous volumes, on dominant position, in a truly arboured environnement, with triple sun exposure.

Entirely renovated with a 70m2 reception area and 5 bedrooms.

ASPREMONT

Villa / Maison

Villa / Maison

Dans le charmant village de Colomars, grande villa située dans un cadre verdoyant. Vaste séjour avec cheminée insert, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles de bains, grande salle de jeux, buanderie. Cave, terrasse, jardin et calme absolu.

Classe Energie D - Mdt B-02AWIB In the charming Colomars village, large villa located in an arboured environnement, vast living room with chimney, fully equipped kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, large game room, laundry room. Basement, terrasse, garden and in absolute calm.

Proche Gairaut, villa individuelle avec vaste séjour cathédrale et cheminée donnant sur terrasse et piscine, salle à manger, 3 chambres. Possibilité studio indépendant. Exposition sud-ouest et vue mer. Classe Energie D - Mdt B-E00BR7 Close to Gairraut, individual villa with vast cathedral living room and chimney, connecting to a terrasse and pool, dining room, 3 bedrooms, possibility of making an independent studio. South-west sun exposure and ocean view.

475 000 H FAI

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DEPUIS 1994 À VOTRE SERVICE

650 000 H FAI

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DEPUIS 1994 À VOTRE SERVICE

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RUBENS & PARTNERS ORPI 46, Rue de France 06000 NICE Tél. : 04 97 03 10 50 rubens@orpi.com www.orpi.com/rubens/

NICE MUSICIENS Appartement 5 pièces 470 000 H FAI

NICE OUEST - ARCADIA Appartement 30 m² 179 000 H FAI

NICE LIBÉRATION Appartement 1 pièce 136 000 H FAI

NICE EST - LE PORT Appartement 38 m² 149 000 H FAI - EXCLUSIVITÉ

NICE LIBÉRATION - Un grand studio / mini loft atypique de 39m² traversant, plein de charme, hauts plafonds, Comprenant une entrée, grand séjour avec mezzanine, cuisine US, courette privative de 6m². Une cave. Proche commerces, tramway et écoles. EXCLUSIVITÉ ORPI. Mdt B-E03WXN

NICE EST - LE PORT : Pour les amoureux du Port, dans une petite résidence, une coquette 2 pièce. Composée d’une entrée, cuisine, séjour, chambre, SDB. Proche tram et commerces. Idéal premier achat. EXCLUSIVITÉ ORPI. Mdt B-E04DAM

NICE Appartement 3 p. 54,94 m² 205 000 H FAI - EXCLUSIVITÉ

NICE OUEST - BAS LANTERNE Appartement 2 pièces 50 m² 215 000 H FAI - EXCLUSIVITÉ

Situé au coeur du quartier des Musiciens, dans superbe immeuble bourgeois en parfait état, 5 pièces de 105m2 en étage élevé, très lumineux exposition sud et ouest.

Au dernier étage une chambre de bonne de 12 m2 . Une cave.Gardien. Mdt B-E0404W

A 200 mètres de la promenade des anglais, proche aéroport belle résidence moderne, avant dernier étage, 3 pièces en bon état , sur magnifique terrasse et balcons,séjour, 2 chambres, cuisine séparée, double exposition. Parking. EXCLUSIVITE. Classe Energie C - Mdt B-E01CDA 200m away from the promenade des anglais, close to airport, beautiful modern residence, second last floor, 3-bedroom appartment in good conditions. With magnificent terrasse et balconies, living room, 2 bedrooms, independant kitchen, double sun exposure. Parking.

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NICE CENTRE / PROCHE PROMENADE Appartement 3 pièces 71 m2 289 000 H FAI - EXCLUSIVITÉ NICE CENTRE / PROCHE PROMENADE: A deux pas de la mer, au 3ème étage d’un beau niçois ravalé avec ascenseur, superbe et généreux 3 pièces en parfait état, jouissant d’un séjour exposé sud avec balcon.

Deux grandes chambres, cuisine américaine équipée.

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NAPOLÉON III, EXCLUSIVITE ORPI : Grans studio d’une surface de 30 m² en avant dernier étage, en parfait état, grand balcon, calme absolu, aperçu mer. Parking extérieur et cave. Piscine, tennis, club house, gardien. Proche école, bus et commodités. Superbe ! Mdt B-E01BK5

NICE OUEST - BAS LANTERNE: Au 6ème et dernier étage de l’immeuble avec ascenseur, à deux pas de la promenade des Anglais et de la mer, superbe appartement 2 pièces entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité. Généreux séjour avec cuisine américaine équipée, jouissant d’un large balcon exposé sud-est, vue dégagée et aperçu mer. Belle chambre au calme, SDB avec douche italienne, WC séparé, stores électriques. PARFAIT !

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NICE ST PHILIPPE - MER Appartement 368 000 H FAI

ST PHILIPPE - MER, proche tous commerces, dans immeuble moderne superbe 4 pièces avec terrasse de 47 m2. Composé de 3 chambres, salle de bains et salle d’eau Appartement lumineux. EXCLUSIVITE . Classe Energie C - Mdt B-02CBYV ST PHILLIPE - SEA-SIDE, close to all businesses, in a modern building : superb 4-bedroom appartment with 47m2 terrasse. Composed of 3 bedrooms, bathroom and toilets.

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NICE

Appartement

55 m²

339 000 d FAI

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DEBUT CORNICHE FLEURIE - Dans résidence luxueuse avec piscine et jardin luxuriant, splendide 2p DERNIER ÉTAGE, traversant, vue panoramique dominante sur la MER du Cap Férat au Cap d’Antibes, terrasse profonde, vaste séjour 26m2, cuisine équipée moderne, climatisation,cave et box. Charges courantes:2628?/an. Classe Energie C - Mdt 651 Mandat Exclusif CORNICHE FLEURIE in luxuous residence with pool and stunning garden, splendid 2-bedroom appartment on PENTHOUSE LEVEL, panoramic view over the Cap Ferrat sea-side, deep terrasse, large 26m2 living room, modern equipped kitchen, AC, basement and undeground closed parking. 2628? of general annual charges.

NICE

Appartement

120 m²

735 000 d FAI

FABRON SUPERIEUR - Dans copropriété de 24 lots. COUP DE CŒUR ASSURE pour cet appartement-villa 4P de Prestige aux prestations rares: vue mer et collines,grands volumes,verrière panoramique,nombreuses terrasses,jardin,garde-corps en bois exotique,garages, parkings, box,cave.Charges courantes:1820 /an - Classe Energie C - Mdt 669 Mandat Exclusif FABRON SUPERIEUR, in a co-property of 24 housing units. For this prestigious 4-bedroom appartment-villa with rare quality benefits: ocean and hillside view, big volumes, panoramic verriere, numerous terrasses, garden, exotic wooden bodyguard, garages, parkings, 1820? of general annual charges.

NICE

Villa / maison

695 000 d

150 m²

BELLET Havre de paix!!! magnifique villa 5p de 150m2 sur 1400m2 de terrain, au calme absolu, dans un cadre idyllique et à 5 minutes de toutes les commodités et de la mer. Spacieux séjour cathédral de 45m2 avec cheminée VUE MER plongeante. Piscine avec cuisine d’été. Garage.

Classe Energie D - Mdt 595 - Mandat Exclusif Bellet, peace cocoon! magnificent 150m2 5-bedroom Villa on a 1400m2 calm terrain. in a ideal environment and 5 min away from all basic commodities and the sea, spacious 45m2 living room with chimney, Stunning ocean view. Pool with summer kitchen, garage. Exclusive mandate.

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Villa / maison

840 000 d

181 m²

Au calme absolu, dans un cadre idyllique, laissez vous séduire par cette belle propriété de 5300m2.

Ce mas provençal individuel de 180m2 est ensoleillé du matin au soir avec une vue panoramique, 4 chambres, piscine, cuisine d’été, plusieurs parkings.

Classe Energie C - Mdt 663 in absolute calm, on a idilic scenario, you’ll be seduced by this beautiful 5300m2 property. This individual mas provençal of about 180m2 is bathed by sunlight from dusk to dawn with a panoramic view, 4 bedrooms, pool, summer kitchen and multiple parking spaces.

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NICE

Appartement

42 m²

239 000 H FAI

LANTERNE - Dans copro de 304 lots (111 apparts) Dans résidence avec piscine et parc environnement CALME, sans vis à vis, très agréable 2 pièces en REZ DE JARDIN avec 30 m² terrasse plein soleil calme,cuisine américaine,climatisation,chambre avec penderies, sdb , cave et garage - Classe Energie A - Mdt 606 LANTERNE in a co-property of 304 housing units (111 appartments) in residence with pool and park, calm environment, very nice 1-bedroom appartment on ground floor with a 30m2 sunny and calm terrasse, american-style kitchen, A.C., bedroom with closets, bathroom, basement and garage

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Appartement

53 m²

189 000 H FAI

FABROND - ans petite copro 155 lots, 2p 53m2 d’angle avec terrasse, vaste séjour avec petite cuisine de 33m2, vue jardin et collines, cave, poss.garage en loc. Charges courantes: 3000 ?/ an. Classe Energie D - Mdt 648 - Mandat Exclusif FABRON, In a small co-property of 155 housing units, 53m2 2bedroom angle appartment with terrasse, vast living room with small 33m2 kitchen, garden and hillside view. basement, possibility to rent a garage. 3000? of general annual charges.

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NICE

Appartement

80 m²

395 000 H FAI

BAS FABRON - Au coeur de l’Abbaye de Roseland, résidence avec piscine avec pool-house, tennis et gardiens. vaste 3p 80m2 en angle, vaste terrasse d’angle de 45m2, vaste séjour avec vue dégagée sur les jardins, à l’ Ouest vue sur les collines et aperçu mer. grand garage.cave. Charges courantes:3600 ?/an Classe Energie D - Mdt 658 BAS FABRON, at the heart of the l?Abbaye de Roseland residence, with pool and pool house, tennis and security.

Vast 80m2, 3-bedroom angle appartment, vast angle terrasse of over 45m2, large living room with clear view over the gardens, and to the west a hillside and ocean view. Big garage, basement. 3600? a

NICE

Appartement

63 m²

299 000 H FAI

CORNICHE FLEURIE Dans copro de 125 lots. Dans résid. standing avec piscine, magnifique 3p DERNIER ETAGE, terrasse plein sud avec vue pano mer et montagnes, Cuisine aménagée possibilité us, traversant, salle de bains moderne avec baignoire, calme absolu, parking. Charges courantes:2188 ?/ an - Classe Energie D - Mdt 490 CORNICHE FLEURIE, In a co-property of 125 housing units, in high-class residence with pool, magnificent 2-room appartment on PENTHOUSE LEVEL. south-side terrasse with panoramic ocean and mountain view. Possibility of having an american-style kitchen, modern bathrooms with tubs, absolute calm, parking.

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NICE

Appartement

56 m²

265 000 H FAI

FABRON MONTREAL - Dans résidence sécurisée, VERITABLE COUP DE COEUR pour ce grand 2 pièces entièrement rénové bénéficiant d’ un séjour avec cuisine US haut de gamme, terrasse expo Ouest,.Parking en sous-sol. Charges courantes:1260 ?/an - Classe Energie A - Mdt 566 FABRON MONTREAL, in guarded residence, A MUST SEE for this large 2-room entirely renovated appartment, offering a living room with high-end american-style kitchen, west-side sun exposure terrasse, underground parking. 1260 ? of general annual charges

NICE

Appartement

131 m²

679 000 H FAI

FABRON/NAPOLEON III - Dans copro de 1195 lots ( apparts + annexes) avec piscine, club house et tennis, nous vous proposons un vaste 4/5p 131m2 traversant, vaste séjour cuisine de 60m2 donnant sur une terrasse de 24m2 ( aménagée avec coin repas et coin apéro ). 2 garages et cave.

Classe Energie D - Mdt 649 FABRON / NAPOLEON - in a co-property composed of 1195 housing units (apts + annexes) with pool, club house and tennis courts, we offer you a vast 4/5 room 131m2 appartment, large living room, 60m2 kitchen connected to a 24m2 terrasse (fitted with dining area and lounge). 2 garages and basement

NICE

Appartement

61 m²

294 000 H FAI

CORNICHE FLEURIE - Dans copropriété de 41 lots.Dans résidence récente standing avec piscine, magnifique 3P traversant avec terrasse vue dégagée mer, cuisine équipée aménagée avec coin repas et balcon, climatisation réversible.

Possibilité garage.Charges courantes: 2184 ?/an Classe Energie A - Mdt 643 - Mandat Exclusif CORNICHE FLEURIE, co-property of 41 housing units, in a recent high-class residence with pool, magnificent 3-bedroom appartment with a terrasse having clear ocean view. equipped kitchen with dining area and balcony. reversible AC, possibility of having a closed garage for 21 000 ?. 2184 ? of annual charges

NICE

Appartement

36 m²

185 000 H FAI

Dans résidence de luxe avec piscine, gardien, club house et tennis. Vaste F1 situé au DERNIER ETAGE avec coin nuit et cuisine US donnant sur balcon de 12 m2, salle d’eau avec cabinet de douche hydrojet et wc. Expo ouest, vue dégagée, Cave. Produit rare!!! à saisir rapidement...

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Villa/Maison

Appartement

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395 000 H FAI

NICE

Appartement

69 m²

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NICE OUEST magnifique F3/F4 en RdT spacieux ensoleillé triple expo, rénové, aux normes 2ch, cuisine moderne, double séjour, terrasse ext, entrée indép, résid fermée gardien, parking privatif, cave, DPE D , copro 208 lots, charges mensuelles 140 E Carrez 69 m² 194.000 E www.cabinetphoenix.fr Classe Energie D - Mdt 235 Western Nice, Magnificent 3/4 room appartment on ground floor, spacious, sunny and triple sun exposure, terrasse, independant entry, closed residence with security, private parking, basement, Co-property of over 208 housing units. general monthly charges.

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Appartement

68 m²

178 500 H FAI

Nice ouest ,vaste F3 , 3 ème étage ,très ensoleillé ,expose sud ouest ,2 chambres , double séjour, cuisine , balcon , résidence fermée ,parking privatif et cave , copro 210 lots, charges mensuelles 180E , carrez 68 m² ,178 500 E Classe Energie D - Mdt 238 Western Nice, vast 3-room on the third floor. Very sunny, southside sun exposure, 2 bedrooms, double living room, kitchen, balcony, closed residence, private parking and basement. 180E of general monthly charges.

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Appartement

75 m²

144 000 H FAI

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Appartement à rénover à votre goût.

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TOUT L’IMMOBILIER SUR NICE OUEST

73 m²

325 000 H FAI

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Appartement

60 m²

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2 lovely terrasses, without adyacent neighbors. Calm, in green environnement. Basement, garage to negociate

NICE

Appartement

68 m²

168 000 H FAI

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TURBIE (LA)- Villa / maison

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1 650 000 H FAI

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Classe Energie C - Mdt 895 Between Peille and La Turbie, independent villa of five rooms on a nice flat plot of land of 1.700 sqm, in a quiet residential area. Large living room with open kitchen, four bedrooms. Nice covered terrace overlooking pool.

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VENCE- Appartement

81 m²

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VILLENEUVE-LOUBET Appartement 239 000 H FAI

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Belle propriété traditionnelle de 165m2 sur terrain d’environ 1300m2, jolie piscine ronde, 8m de diamètre avec spa à débordement, terrasses ombragées. Hall d’entrée, séjour cathédral, cheminée, cuisine indép., salle de douche avec WC, chambre avec baignoire, terrasse plein sud, 2 chambres et dépendance d’environ 20m2. Grand garage, sous sol entièrement aménagée avec ouverture baie vitrée. Superbe opportunité.

Beautiful traditional 165m2 property on a 1300m2 terrain, beautiful rounded pool (8m diameter) with infinity spa, shaded terrasses, entry hall, cathedral living room with chimney, independent kitchen, bathroom with wc, bedroom with tub, south-side terrasse, 2 bedrooms and 20m2 dependancy. Large garage, underground basement with large glass door openings. Superb opportunity.

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GAUDE (LA)

Maison

200 m²

595 000 H FAI

Dans un quartier résidentiel, sur une parcelle paysagée d’environ 980 m² avec piscine jouissant d’une vue magnifique sur les Baous, villa sur deux niveaux offrant en RDC double séjour avec cheminée, cuisine équipée traversante, 2 CH, 1 SDE et WC et à l’étage 3 CH, 2 SDB et 1 WC. Garages. IDÉAL FAMILLE !

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B ONSON

Maison de village

295 000 H FAI

120 m²

EXCLUSIVITÉ - Au coeur du village, proche des commodités, magnifique maison de village rénovée, offrant au 1er, un séjour, une cuisine aménagée avec coin repas et SDE avec WC, au 2ème, 3 CH, 1 SDB et WC et au dernier, 1 CH, 1 SDE avec WC, buanderie et cuisine ouvrant sur une belle terrasse. Vue montagne. Classe Energie C - Mdt V 895 At the heart of the village, close to all basic commodities, magnificent renovated village house, offering on ground floor: a living room, kitchen with dining area and bathroom with WC. on first floor: 1 bedroom, 1 bathroom with WC, laundry room and a 2nd kitchen opening to a terrasse with mountain view.

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Appartement

127 m²

630 000 H FAI

Au sein d’une copropriété complantée, sécurisée, avec piscine, tennis, jeux de boules, aire de jeux pour enfants, superbe appartement-villa avec jardin privatif offrant, un triple séjour exposé plein SUD jouissant d’une Vue Mer Panoramique, cuisine, 3 CH dont une de maître en RDJ. Garage. vue imprenable ! Classe Energie C - Mdt V 1020 At the heart of a planted and guarded co-property with pool, tennis and «petanque» courts, children?s playing area; superb villa-appartment with private gardens, triple living room with south-side sun exposure. Panoramic ocean view, kitchen, 3 bedrooms (one of them being a master suite on ground floor)

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Entre Antibes et Juan les Pins, au calme d’une résidence avec piscine et jardins. Vaste 2 pièces, en étage élevé, profonde terrasse Sud, vue mer à 180°. Vendu avec cave et parking.

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VALLAURIS

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Très joli mas provençal, à 2 pas du centre de Vallauris et supercalme . Au coeur d’un jardin d’arbres fruitiers, la maison a du potentiel...2P indépendant et offre des possibilités. Atypique et charmant ! - Classe Energie NC - Mdt 050039E053OP Beautiful mas provençal, two steps away from Downtown Vallauris in absolute calm. Located at the heart of a terrain planted with fruit trees, this house has some potential...

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Quality benefits, south-side sun exposure, it offers a large living area (living room open to kitchen) and opening to a 8m2 balcony. A.C., Basement.

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Appartement

220 000 H FAI

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Mi hauteurs, idéal actifs, 3/4 pièces traversant dans une résidence proche de toutes les commodités et des écoles.

Double séjour, 2 chambres et possibilité d’en rétablir une troisième, salle d’eau, wc. Expo Sud, agréable balcon, parking et cave - Classe Energie E - Mdt 050039E04IPO - Mandat Exclusif On medium-high floor, ideal for active workers, 3/4 bedroom appartment in a residence close to all basic commodities and schools. Double living room, 2 bedrooms and possibility of making a 3rd one. bathroom, toilet room. South-side sun exposure, nice balcony, parking and basement.

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Au coeur de Sophia Antipolis, atypique appartement triplex 5 pièces de 104,89m² carrez et de 149m² au sol. Grande terrasse de 21m² avec un portillon et deuxième terrasse de 10m². 4 chambres. 1 SDB et 1 SDD. Double garage. Proche des écoles ( CIV,...) et entreprises de Sophia.

Classe Energie NC - Mdt 80 In the center of Sophia Antipolis, triplex apartment of 104,89sqm carrez and 149sqm of living space. Large terrace of 21sqm with a gate and second terrace of 10sqm. 4 bedrooms. 1 barthroom and 1 shower room. Double garage. Close from schools ( CIV, ...) and companies.

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MANDELIEU-LA-NAPOULE Villa/Maison

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MANDELIEU-LA-NAPOULE

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795 000 € FAI

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Appartement

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