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N°7 / Juillet 2016

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DESIGN / DEC

P09 IMMOBILIER ANCIEN P10 INFOS

La ville au meilleur pouvoir d’achat

P16 SURFACES NEUVES

BIBLIOTHÈQUE JOY

P17 INFOS

Les visites immobilières en 3D

Esprit rotin

ANA

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P09 IMMOBILIER ANCIEN

P06 DESIGN/DECO VAL D’OISE

Le bien en couverture est présenté par l’agence Espaces Atypiques p11.

P08 DESIGN/DECO

P27 SURFACES NEUVES

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TABLE BASSE AR 36

SURFACE PRIVEE est édité par La Voix Médias, SAS au capital de 37 500 euros – immatriculée au RCS de Lille : 452 279 151 – 8 place du Général de Gaulle LILLE – téléphone : 03 20 78 42 34 – Fax : 03 20 78 42 08 – Régie Commerciale : la Pour réaliser cette le couple de designers AbrahamRégional & Rol a fait appel à des formes Voix Médias, téléphone : 03généreuse 20 42 53 79table – Mailbasse, : contact@lavoiximmo.com – Responsable Marché Immobilier la Voixsimples Médias(cône, et Surface Privée : Pierre Coulon. de produit – Service disque, trépied), servies parChef la noblesse de la: ADRIEN moelleBAUDOUX de rotin mise en œuvre à la manière d’un Administratif : La Voix Medias – Imprimeur : Léonce Deprez – Arras - Date de parution : 11 juillet panier. Le tout au service dune double fonction de dépose et rangement.

2016 - Direction artistique & web Agence Sunmade / 04 84 525 595 / www.sunmade.fr. Toute

Dimensions L100xP100xH42 reproduction, totale ou :partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionné par les articlesprix 425 et: suivants 989 du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. Ne pas jeter la voie sur la voie publique. www.yota-design.com

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Dylan Martorell remet la traditionnelle peau de bête au goût du jour avec une création ludique et décalée. Le tapis est composé de laine et tufté à la main.

Pour garantir sa qualité, le fabricant utilise un pistolet manuel à aiguilles, pour insérer la laine brin par brin dans la base, fixée au moyen de latex.

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Dimensions : 180 x 80 cm

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DESIGN / DECO BIBLIOTHÈQUE JOY

Cette bibliothèque modulable a été créée en 1991. Elle se compose d’un cylindre central en acier verni, autour duquel viennent s’articuler 4 étagères en forme de « L » et une étagère basse en « U », qui peuvent pivoter à 360°.Elle s’adapte ainsi à tous les intérieurs, et à toutes les envies.

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Présentée pour la première fois au salon de Milan en 2007, la suspension Skygarden, signée Marcel Wanders, s’est immédiatement hissée au rang de chef d’œuvre.

Son originalité : les décors moulés à l’intérieur de la coupole, d’inspiration néobaroque.

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Dylan Martorell remet la traditionnelle peau de bête au goût du jour avec une création ludique et décalée. Le tapis est composé de laine et tufté à la main.

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CANAPÉ NEST

Dimensions : 180 x 80 cm Prix : 1 000 €

TAPIS TIGER

La marque anglaise Ercol s’est associée à la célèbre designer Paola Navone pour créer ce canapé inspiré des côtes méditerranéennes et de leurs couleurs variées.

La structure en hêtre massif abrite de nombreux coussins, pour un confort optimal.

Dimensions : L 136 cm x Prof 93 cm x H 75 cm - assise : H 51 cm Prix 5 090 € www.ercol.com

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N°6 / Juin

2016

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ÉDITION NORD / PAS-DE-CALAIS

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N°5 / Mai 2016

INTERACTIF

ÉDITION NORD / PAS-DE-CALAIS N°4 / Avril 2016

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N°2 / Février 2016

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DESIGN / DECO FAUTEUIL RANA Les designers danois ont le rotin dans le sang. Nanna et Jorgen Ditzel ne font pas exception à la règle lorsqu’ils créent ce modèle à trois pieds en 1951. Il est aujourd’hui réédité par la marque Sika, qui a succombé au charme bohème et vintage de cette assise à la fois chaleureuse et authentique.

Conseil de la rédaction : prévoyez de l’habiller d’un petit coussin moelleux.

Dimensions : 75 x 82 x 74 cm Assise : H 35 cm Prix : 890  www.sika-design.com

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Dimensions : L100xP100xH42 prix : 989  www.yota-design.com

SUSPENSION CROCO 95

Cette suspension en rotin crocodile tressé a été imaginée par Paola Navone pour la marque Gervasoni. Ses courbes délicates et son fin tressage filtrent la lumière pour faire naître une ambiance douce et chaleureuse. Sa légèreté et son coloris très sobre lui permettent de s’adapter à tous les intérieurs.

Dimensions : diamètre 100 x h 59 cm Prix : 628  www.gervasoni1882.it

MIROIR BAKKER 8

Que serait la tendance rotin sans le miroir – soleil ? Ce modèle 100 % vintage est réédité, pour notre plus grand bonheur, par la marque Bakker Made with Love. Pour une ambiance bohème chic parfaite, ornez votre mur de plusieurs modèles… Les créateurs de la marque en ont décliné toute une collection !

Dimensions : hauteur 62 cm x largeur 55 cm Prix : 62  bakkermadewithlove.com

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INFOS ARCHI LA VILLE AU MEILLEUR POUVOIR D’ACHAT DANS QUELLES VILLES A-T-ON LE MEILLEUR POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER ?

Lille se classe 12ème sur 20 avec un prix aux alentours de 2886 € du m²

Bonne nouvelle pour les emprunteurs, selon la dernière étude du courtier Meilleurtaux.com, le pouvoir d’achat immobilier s’améliore dans la plupart des grandes villes françaises. De quoi donner quelques bouffées d’air aux personnes cherchant à acheter.

Quelles sont les villes où les mètres carrés sont les plus accessibles ?

de 132 m2 et les Nîmois de 116 m2. Lille quant à elle se classe 12ème sur 20, avec des taux qui oscillent entre 1,04 et 1,45 % pour 74 m2 finançables (moins 1 m2 par rapport à mai 2016), juste derrière Montpellier et Marseille. Pour les lillois, le prix au m2 se situe aux alentours de 2886 €, avec une capacité d’emprunt de 213 278 €.

Depuis un an, le pouvoir d’achat immobilier progresse, grâce à la baisse des taux de crédits et au léger recul du prix des logements. Il est donc possible d’emprunter plus, ce qui booste le pouvoir d’achat. Pour autant, nous ne sommes pas tous égaux sur ce point puisque les disparités sont très importantes selon les villes de France. Pour avoir une idée de l’endroit adéquat et nous aider dans nos démarches, Meilleurtaux.com calcule régulièrement le pouvoir d’achat immobilier des 10 plus grandes villes françaises. La méthode ? Allier les taux appliqués dans chaque région ainsi que l’évaluation du pouvoir d’achat en m2 d’un propriétaire soumis à un crédit de 20 ans et une mensualité de 1000 euros.

Quatre villes voient leur pouvoir d’achat progresser de deux mètres carrés en un mois : Le Havre, Toulon, Montpellier et Rennes, qui enregistrent d’ailleurs chacune une baisse du taux sur 20 ans mais aussi du prix au mètre carré.

A l’autre bout du classement, les villes où l’acquéreur aura donc la plus petite surface pour la même mensualité sont Nice, Lyon et Paris. A Nice et Lyon, le pouvoir d’achat immobilier est de 54 mètres carrés quand les Parisiens ne peuvent s’offrir que 25 m2… soit six fois moins qu’à Saint-Etienne ! Paradoxalement, ceux qui gagnent le mieux leur vie, les parisiens, sont ceux qui ont le pouvoir d’achat le plus faible. En effet, le ménage moyen parisien ne peut s’offrir qu’un studio de 36 m2, malgré des revenus d’environ 5000 € pour un

Hausse du pouvoir d’achat immobilier dans 13 villes sur 20 Si les taux pratiqués par les banques diffèrent d’une région à une autre, c’est le plus souvent l’évolution des prix dans chaque ville qui explique ces écarts. Le trio Saint-Etienne, Le Mans et Nîmes prend la tête du classement ces trois derniers mois. Pour une mensualité de 1000 € par mois sur 20 ans, les Stéphanois bénéficient d’un pouvoir d’achat immobilier de 152 m2, les Manceaux 10

couple. Un constat qui confirme son rang de ville la plus chère de France (8000 € le m2 moyen). Une différence qui donne de quoi réfléchir, notamment pour les citadins habitant la capitale.

80%* des cadres franciliens caressent d’ailleurs le rêve de partir s’installer dans une autre région.

Des taux encore en baisse… mais pour les bons dossiers « Depuis fin mai, nous avons à nouveau enregistré des baisses mais différentes selon les villes » explique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com. « Les meilleurs taux négociés ce mois-ci se situent autour de 0,80 % sur 10 ans, 1,10 % sur 15 ans et 1,20 % sur 20 ans. Mais rappelons-le, ils sont obtenus sur des dossiers « haut de gamme » avec une sécurité professionnelle, un apport important et des revenus élevés par rapport aux revenus moyens constatés dans la région par la banque ; en d’autres termes, les revenus élevés en région seront plus « faibles » que ceux des Parisiens » conclut la spécialiste.

Source : meilleurtaux.com *(étude de Cadremploi de septembre 2015).

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Vente proche Premeques, large maison ancienne au cachet préservé bâtie sur 980m² volume et luminosité au rdv. Salon avec parquet chevron, sàma avec carrelage ancien, cuisine équipée, buanderie à l’étage, 4 ch. et 3 sdb dont 2 ch. avec leurs salles de bains. jardin, garage 3 v. et studio indépendant. DPE : C Abrinor Debeunne Lomme 03.20.93.22.22

Superbe villa contemporaine située dans un environnement dépaysant et exceptionnel.

Maison comprenant séjour + cuisine équipée de 60m². 4 chambres et SDB complète à l’étage.

Jardin Sud Ouest. Garage EXCLUSIVITE. DPE : D Abrinor Debeunne Armentières 03 20 10 91 10

LOMME

VILLENEUVE-D’ASCQ

Appartement 3 chambres, dernier étage, résidence sécurisée, très lumineux, cuisine équipée ouverte sur le séjour, une salle de bain, buanderie, nombreux rangements.

Très bon état, un parking extérieur. A 5min d'Euratechnologie DPE : D Abrinor Debeunne Lille 03.20.57.92.22

Au coeur du quartier d'Ascq, cachet de l'ancien préservé, maison semi bourgeoise avec parquet chevron, cheminée marbre, cuisine équipée sur l'avant, salon séjour lumineux donnant sur jardin exposé sud/ sud ouest, 3 ch avec parquet, sdb à l'étage, cave, chauffage gazl. Prox. commerces et transports. DPE : C Abrinor Debeunne Villeneuve d’Ascq 03.20.05.09.99.

159 800 $

404 000 $

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LILLE

WATTIGNIES

Appartement en DUPLEX, clair et chaleureux, coin cuisine, séjour lumineux, chambre et salle de bains à l'étage. Environnement convoité, proche des commerces.

Loué 6840euros / an.

Copro : 20 lots Charges annuelles : 300euros.

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Maison individuelle de 161 m² pour 211m² utile. Jardin de 659m² exposé plein sud. Salon séjour de 57m² avec accès direct à la piscine couverte chauffée. Cuisine aménagée et équipée, cellier. 5 ch dt 2 en RDC, 2 sdbs. Nbreux rangements. Garage et parkings privés. Proche des écoles et commerces, CHR. DPE : D

157 000 $

399 000 $

LILLE

LAMBERSART

Beau type 2 avec beaucoup de charme. Au calme sans vis à vis, nombreuses fenêtres. Cuisine séparée, salle de bains avec wc. Au pied des rues piétonnes. Idéal Air BnB. Copro : 3 lots Charges annuelles : 1272euros (eau + chauffage).

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Maison en fond de cour. Séjour avec kitchenette, 3 chambres, salle de bains, wc. Chauffage gaz. Cour privative. Au calme. Au pied du Métro et des commerces. Poss. achat garage.

Charges annuelles : 480euros Nombre de lots : 8.

DPE : vierge

142 500 $

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LILLE

LAMBERSART

STUDIO rénové situé sur l'arrière au calme, séjour clair avec kitchenette, salle de bains avec wc. Proche de l'IAE et des commerces.

Copro : 20 lots Charges Annuelles : 240euros.

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Appartement en dernier étage avec cachet. Traversant, L'ensemble est clair et fonctionnel. Séjour avec cheminée avec balconnet, vue verdoyante. Au pied du Métro et des commerces dans rue calme. terrasse privative. Poss achat garage.

Charges annuelles : 360euros Nombre de lots : 8.

DPE : vierge

110 000 $

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149 000 $

157 000 $

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Beau pavillon individuel des années 90 situé dans un secteur calme offrant: entrée, salon ,salle à manger, cuisine équipée neuve , quatres chambres, un bureau, une salle de bain, wc. Deux garages et jardin. Le tout sur 530m2. DPE : C SCP DELATTRE, PIPROT, BOURRIEZ DELHAYE & PILARCZYK - 03.27.94.35.35

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Très belle maison de maître près du parc Barbieux avec jardin et garage.Grand hall d'entrée, triple séjour d'une surface d'environ 76m², une cuisine équipée avec son espace repas donnant sur la terrasse et le jardin. Aux étages, bureau, sdb, 2 salles de douches, 5 ch. Prix: 630 000€ plus 20 000€ honoraires de négociation charge acquéreur (soit 3.18% du prix vendeur). DPE : C SCP PROUVOST - 03.20.81.74.75

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Château en parfait état entièrement excavé, 600m² habitables comprenantséjour 66m², salle à manger, cuisine équipée, bureau,offices aux étages 8 chambres, 3 salles de bains. 18 167m² de terrain. (Terrasse, pelouse, bois piscine). DPE : C SCP DELATTRE, PIPROT, BOURRIEZ, DELHAYE, PILARCZYK - 03.27.94.35.35

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Secteur Parc bertin, proximité gare et écoles.Maison en retrait de rue comprenant hall d'entrée, salon séjour, cuisine, 2 wc, 4 chambres, sdb s/sol complet avec bureau, salle de jeux, cave, garage, cc gaz à condensation, le tout bâti sur 1122m². DPE : D SCP ALLARD - 03.27.95.80.80

Belle demeure individuelle d'env. 250m² sur 1.000m². Salle de réception de 41m², salon / sàm 42m², cuisine meublée et équipée, 6 ch, 3 salles d'eau, dressing, bureau.

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Maison individuelle d'env 150m² sur 1 600m² : Hall, séjour cathédrale d'environ 35m², cuis éq. avec coin repas donnant sur terrasse s/o, cellier, bibliothèque, sàma, ch. et sdb. Au 1e ét. palier, 2/3 ch, sdb. Caves, grenier et pkgs. Prox. tram et métro.

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Bel immeuble bourgeois ayant conservé son cachet d'origine + amphithéâtre en extension des environs 1970, offrant une surface développée d'environ 690m² (hors amphithéâtre). Ss sl complet. Le tout sur une parcelle de 2.288m². Prox. commerces et transports. DPE : NC SCP DUCHANGE, STAELEN, DUCHANGE - 03.20.73.15.17

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INFOS ARCHI LES VISITES IMMOBILIÈRES EN 3D L’IMMOBILIER À L’ÈRE DU NUMÉRIQUE

Les visites à domicile et les maquettes format « papier » seraient-elles entrain de vivre leurs dernières heures ? Sans doute car l’immobilier est aujourd’hui au cœur d’une révolution : le numérique. Désormais, de nombreux outils comme les visites virtuelles immersives permettent de visualiser le bien de façon optimale et même d’interagir avec son futur logement depuis son canapé ! Le point sur l’immobilier de demain.

Si le numérique touche tous les secteurs de l’économie, il offre des fonctionnalités spécialement adaptées à l’immobilier. Par exemple, il est possible aujourd’hui de visualiser et d’interagir avec son futur logement sans avoir à se déplacer. Des atouts considérables pour les agents immobiliers, les cabinets d’ingénierie, les architectes promoteurs et les vendeurs particuliers.

Il existe deux grandes catégories de dispositifs virtuels. La visite en 3 dimensions qui permet une visite guidée du bien au fil de belles images : le particulier devient alors spectateur de son futur bien depuis son smartphone ou sa tablette ; et la réalité augmentée, inspirée des jeux vidéos où le spectateur devient acteur.

découverte du bien guidée à distance grâce à un système unique de prise de vue panoramique (à 360°), en ultra haute définition (HDR) et synchronisée en temps réel entre le client et le vendeur.

déplace le mobilier, abat les cloisons, crée une ouverture pour faire entrer la lumière… il est alors beaucoup plus simple d’imaginer le potentiel du bien en le transformant selon ses exigences.

Vous achetez un appartement sur plan ? Ce que l’on appelle la « vente en état futur d’achèvement » (Vefa) propose généralement une brochure papier accompagnée de plans où il est très difficile de se projeter ! Grâce à la maquette virtuelle interactive, la construction devient physique et animée, ce qui donne plus de visibilité et de dynamisme aux projets immobiliers et à leur architecture.

Si la visite virtuelle et la réalité augmentée offrent une expérience unique aux acheteurs, le numérique, c’est aussi l’émergence de nouvelles relations clients, un formidable outil d’aide à la vente, de communication et de marketing, indispensable à la commercialisation des programmes neufs.

L’innovation digitale est sans doute la meilleure réponse à l’aventure immobilière, une révolution aux perspectives immenses…

La réalité augmentée (R. A) Cette technologie, très utilisée dans les jeux vidéo, désigne les systèmes informatiques de superposition d’un modèle virtuel 2D ou 3D, ce qui donne une perception naturelle de la réalité, le tout, en temps réel. Elle permet l’incrustation réaliste d’objets virtuels dans une séquence d’images.

L’acheteur devient alors acteur, et tel un architecte, il modifie les volumes,

La visite en 3 dimensions et la maquette virtuelle interactive Vous souhaitez valoriser votre bien immobilier et vous différencier parmi des centaines d’annonces ? Voici une nouvelle façon de vendre, d’acheter, de louer et même d’agencer son logement : la visite virtuelle en 3 dimensions. Une 17

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www.arnaud-simon.com PROCHE TOURNAI Cette propriété anciennement dans le giron de la noblesse belge, au style préservé et chargée d’histoire se dévoile au cœur d’un parc de plus de 2 hectares. Offrant plus de 600 m² habitables, celle-ci comprend 5 chambres, 4 SdB, 2 bureaux, 4 dressings, cuisine full options, salon télé, salle à manger dans son style... Appartement indépendant de 80 m². Plus de 300 m² restent à aménager... Nombreuses annexes en parfait état. Garages, chenil, atelier, verger, parc aux arbres bicentenaires, étang, jardin à la française, terrasses. Rien ne manque pour qui aime le cachet, la nature et l’authenticité.

Certainement unique dans la région. PEB : 441 kWh/m².

RUMES Située à 10 mn de Tournai et 5 mn de la frontière française, cette villa récente développant 500 m² habitables est implantée sur un terrain plein sud de 4400 m². Composée d’un spacieux hall d’entrée, d’un séjour/salle-à-manger/ cuisine ouvert sur le jardin, de 3 chambres, salle de bains, bureau, 2e salon, buanderie, d’un garage de 60 m². Le plus, une piscine intérieure (6 x 12 m). Un ensemble complet en parfait état. PEB : 154 kWh/m².

Dans un écrin de verdure, au bout d’une allée privée, à seulement 5 min du centre-ville de Tournai, cette authentique et ravissante ferme et son jardin bucolique, clos de murs, se dévoile pour vous. Profitant d’une belle orientation celle-ci séduira les amateurs de charme, de cachet et de verdure.

Pourvue d’une habitation de plus de 300 m², comprenant notamment 4 chambres, 2 salles de bains, bureau, triple réception avec feu ouvert, cuisine équipée, une grange de 75 m², vous permettra la réalisation d’une piscine intérieure, de bureaux, ou tout simplement agrandir l’habitation actuelle.

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TOURNAI

AUX PORTES DU VIEUX - LILLE 1364804200VD

HABITER OU INVESTIR À LA MADELEINE Profitez d’un art de vivre unique entre quartier résidentiel et dynamisme

d’un véritable centre ville DU STUDIO AU T4 à partir de : 196 000 €* Des appartements spacieux et confortables Une place de parking pour chacun A proximité directe des transports, commerces, écoles et du centre-ville *Lot C14 T2 de 43 m² avec parking compris

DISPOSITIF

PINEL

RT 2012

PTZ+ Document non contractuel, illustration à caractère d’ambiance. RT2012 : Conformité avec les niveaux de performances énergétiques fixés par la norme Réglementation Thermique 2012. PTZ+ : Le Prêt à Taux 0%+ est réservé aux personnes physiques qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt, dans la limite d'un plafond de ressources. Le montant du Prêt à Taux 0%+ varie en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer. La durée du remboursement dépend des ressources de l'acquéreur.

Dispositif PINEL : le dispositif PINEL est applicable aux investissements locatifs réalisés à compter du 1er septembre 2014. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôts. Détail des conditions sur http://www.loger-habitat.fr/loi-pinel/

03 20 57 52 17

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