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LE MAGAZINE

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N°12 / Juin 2016

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BARBECUE ARAL

SURFACE PRIVÉE est édité par EST BOURGOGNE MEDIA - SA au capital de 8 529 000€ - siège social 7 bld Chanoine Kir - BP 21550 - 21015 Dijon Cedex. Directeur de la publication : Pierre Fanneau. Directeur de Régie : Christian Roux. Commercialisation : Judicaël Rischiatelli 06 23 28 42 31- Christophe Delille 06.17.04.72.21 – Site internet : www.surfaceprivee.com – Disponible sur App Store et Androïd - Graphisme / rédaction / web Agence SUNMADE / 04 84 525 595 / www.sunmade.fr - Diffusion : Editéo. Imprimeur : GRLi - France. Date de parution le 7 juin 2016. Tirage 22 000 exemplaires.

La reproduction même partielle, des articles et illustrations dans SURFACEPRIVEE est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos, et illustrations qui lui sont envoyés. Photo couverture : Fotolia.

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SURFACE D’EXPRESSION RENCONTRE AVEC EDOUARD ROUY DIRECTEUR DE SEGER

Fondé il y a quarante ans, le groupe SEGER est aujourd’hui devenu une référence de l’immobilier haut de gamme. Le promoteur dijonnais signe désormais des programmes de haut standing dans toute la France. agence à Besançon, mais aussi Lyon et surtout Paris, où nos programmes rencontrent un franc succès face aux grands opérateurs du secteur. Un autre de nos projets imminent concerne une implantation en Haute-Savoie, tournée vers une nouvelle clientèle, plus internationale.

EDOUARD ROUY DIRECTEUR SEGER

Qu’est-ce qui caractérise les réalisations Seger ? Le haut standing ! On peut dire qu’il est inscrit dans l’ADN du groupe. Cela se traduit, très concrètement, par le choix des meilleurs emplacements, par un parti-pris architectural qui fait que toutes nos réalisations de style néoclassique défiant le temps et les modes, par la qualité des appartements avec des aménagements, des matériaux, des prestations haut de gamme, adaptables aux envies et aux goûts de nos clients, par le soin apporté à l’isolation phonique, à la sécurité, aux parties communes. Nous avons depuis toujours une vision durable de l’immobilier : un bien signé Seger doit être facile à vivre, à louer et à revendre, pendant longtemps. Sa valeur patrimoniale doit être pérenne. Quelle est votre stratégie de développement actuelle ? Si nous demeurons profondément attachés à notre terre d’origine, nous nous développons dans d’autres régions. Il y a déjà la Franche-Comté, où nous sommes établis depuis quinze ans, avec une

Justement, à qui sont destinées vos résidences ? À des propriétaires occupants ou à des investisseurs qui font le choix de l’excellence. Si nombre de nos clients achètent nos appartements pour y résider, nos réalisations intéressent également ceux que j’appellerais des « investisseurs éclairés » et qui nous sont fidèles. Ce sont des personnes qui ne se polarisent pas uniquement sur la rentabilité faciale mais qui veulent aussi une garantie de revente et une rentabilité solide sur le long terme. Ils savent que Seger est une valeur sûre qui leur permet de se constituer un patrimoine solide, néanmoins accessible financièrement, et offrant également accès au dispositif de défiscalisation telle la Loi PINEL. Qu’en est-il de votre nouveau programme Étoile Providence ? Étoile Providence est une résidence intimiste de vingt-six appartements, du studio au T6 et plus. Située dans le quartier Victor Hugo, au calme, dans un environnement verdoyant, elle offre tout le confort que l’on peut attendre d’un programme de haut standing. Tout est pensé dans les moindres détails, des parquets en chêne à la porte de garage individuel automatique en passant par la clé en combinaison, le système de rafraîchissement à partir du T3, le blindage des portes, les détecteurs de présence… Un pur produit Seger en somme ! La livraison est prévue dans le courant du second trimestre 2018.

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DESIGN / DECO ASSISE LE CIRQUE Plus qu’une assise, les designers anglais de Touched Interiors ont imaginé un concept poétique inspiré du cirque pour cet objet unique. Le Cirque est fabriqué à partir de Gmelina, un bois précieux qui a pour particularité d’allier souplesse, solidité et longévité. Chaque pièce est fabriquée sur mesure, et peut être personnalisé avec un grand choix de tissus et de cuirs. Prix : 19 200 e Dimensions : sur mesure www.touchedinteriors.co.ukt

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Belle maison ancienne (19 ème) avec cave, cour, jardin et atelier, 5 pièces principales pour 113m² plus greniers aménageables, chauffage bois insert + radiateur électrique récents, double vitrage. Vue sur Nature au calme. DPE : F - Mdt 1704

Belle maison contemporaine T6 de 146m² sur ss sol, 1 chbre plain pied, 2 sde et 1 dressing, séjour/terrasse pleine nature; belle cuisine aménagée, chauf. élec au sol et poele à bois. Rare, sur terrain clos sur nature de 970m². DPE : D - Mdt 2353

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Dans belle maison ancienne, original et atypique appartement avec petit jardin privatif, entrée desservant beau salon séjour (parquet chène) cuisine équipée indépendante, 2 chambres (parquet) sdb, vestibule et wc et souplex entièrement aménagé (salle de jeux - sauna) cave. Copropriété de 2 lots. DPE : D - Mdt 3325

545 000 $

DIJON

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483 600 $

570 000 $ HONOS INCLUS : NC

HONOS INCLUS : NC Exceptionnel, prox Darcy, avec asc dans immeuble haussmannien, superbe appartement de 188m² en étage élevé (belle vue), superbe salon (moulures - parquet Versailles - PF sur coursive expo sud ouest - cheminée) salle à manger - cuisine meublée - 4 chambres (parquet) dont une en étage 3sdb - cave - garage DPE : E - Mdt 3334

Magnifique maison contemporaine sur 1000m² de jardin (vue sur la campagne) avec piscine chauffée - vaste salon séjour (grandes baies vitrées) superbe cuisine équipée design contemporain - 4 chbr avec chacune sdb - 2 dressings - caves en s/s et double garage - prestations de très haute qualité. DPE : C - Mdt 3329

DIJON

DIJON

285 000 $ HONOS INCLUS : NC

335 000 $

HONOS INCLUS : NC dernier étage (avec asc) résidence de stand, très bel appartement de 93m² avec très belle terrasse 67m2 ( vue panoramique), Spacieuse pièce de vie , cuisine contemporaine équipée. Deux belles chambres - 2 sdb - dressing - cave garage - copro 13 - 2800 euros/chan. DPE : NC - Mdt 3336

DIJON Sainte Anne ( cadre idyllique) jolie maison rénovée (huisseries pvc double vitrage), entrée carrelée desservant salon séjour avec cheminée contemporaine et accès à terrasse - cuisine indépendante meublée et équipée - 5 chambres (parquet) dont 2 en étage mansardées et une en rez de jardin sous-sol DPE : E - Mdt 3341

GENLIS

DIJON

259 000 $ HONOS INCLUS : NC

DIJON

279 000 $ HONOS INCLUS : NC

400 000 $

HONOS INCLUS : NC Au coeur de ville dans environnement exceptionnel, appartement de type 5 dans Hôtel particulier à 2 pas du centre. Grande entrée, séjour lumineux donnant sur espace vert, cuisine meublée et équipée (neuve) 3 chambres deux salles de bains, cave et place de parking privative. Rénovation récente. DPE : D - Mdt 3358

Au cœur de Genlis( calme et arbore), jolie maison ancienne rénovée de 170m², salon séjour traversant dalles de bourgogne et parquet, cuisine meublée équipée, cellier et buanderie, au premier étage 3 chambres et salle de bain, au dessus grande suite parentale avec salle de bain et dressing. Grange 95m2 able DPE : D - Mdt 3352

179 000 $ HONOS INCLUS : NC

PROX PORT DU CANAL, résidentiel, beau type 4 en rez de jardin avec jouissance privative de deux petits jardins, entrée, séjour carrelé (baies vitrées sur jardin) cuisine équipée (PF sur autre jardin) - 3 chambres (parquet) dont une avec accès à jardin salle de bain récente - wc - cave DPE : C - Mdt 3322

DIJON

153 000 $

HONOS INCLUS : NC Montchapet, résidence sécurisée bien entretenue, joli T3 de 60m² en rez de jardin. Entrée. Pièce de vie très lumineuse (PF donnant sur terrasse et verdure). Cuisine équipée (possible ouverture), PF donnant sur terrasse et verdure. 2 chambres (dont une avec rangts) sdd - cave - park copro 84 ch/1440euros DPE : D - Mdt 3353

superbe vue pour cette vaste maison des années 1975 sur joli jrdin clos de 830m2- salon séjour (belle terrasse surplombant combe) - cuis ind. 6 chbres (parquet) - 4 sdd - en rez de jardin possible appart t3 ind. - double garage CE/D DPE : D - Mdt 3289

DIJON

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257 000 $

HONOS INCLUS : NC Jolie maison de 2005 sur jardin clos et arboré de 705m² très calme. Entrée carrelée - salon séjour ouvert par porte fenêtre sur terrasse -grande cuisine équipée - 5 chbs - vaste salle de bain avec douche et baignoire - s/s avec garage - cave et buanderie. État impeccable. Charges ann payées par le vendeur. DPE : C - Mdt 3327

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Beau et lumineux type 4 comprenant entrée, séjour donnant sur balcon, 3 chambres, salle de bains. Place de parking. Chauffage gaz collectif. Double vitrage, AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. Quote-part annuelle de charges 1760euros. Nombre de lots 761.115000 euros A DISCUTER. Réf. 1072086. Mandat 16 / DI-VA. DPE : D - Mdt 16/DI-VA

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Elégante propriété bourgeoise de la fin du 19e siècle, offrant une surface habitable de 267m² avec confort sanitaire à chaque étage. Parc entretenue donnant une belle perspective depuis ses pièces de réception et son jardin d’hiver. Toiture récente, chaudière gaz neuve & dbl vitrage. Tél : 06.73.86.49.88 DPE : D - Mdt 32/DI-BO

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Au calme, superbe maison lumineuse d'architecte, prestations de qualité, entièrement ouverte sur terrasse et jardin. DPE : C - Mdt 7538

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Dans petite copropriété entretenue type 4 d’environ 68m² rénové comprenant séjour accès balcon plein S/O, cuisine équipée ouverte , 2 chambres + 1 bureau, sdb, wc séparés. Cave et grenier, possibilité garage en sus. Charges copro : 110 euros/ mois. Fenêtres PVC, chauffage gaz récent, électricité ok. DPE : E - Mdt 2396

SAINT APOLLINAIRE / PRES THOMAS Dans résidence de 2010, appartement type 3 de 63,60m² carrez en rez de jardin avec terrasse, salon, cuisine équipée, salle de bain, 2 chambres, wc séparé, fenêtres PVC dble vitrage, parking privatif, garage, cave. DPE / C DPE : C - Mdt 2405

Au calme, maison jumelée d’un seul côté d’environ 120m² sur s-sol complet type 5, cuisine indépendante beau séjour traversant, 3 chambres + bureau, sous sol. Prévoir travaux. DPE : En cours - Mdt 2367

42 500 $ FAI

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FAI Dans résidence année 80 bien entretenue sans aucun travaux agréable appartement type 2 d’environ 50m² comp entrée, séjour, cuisine semi ouverte, une salle de bain, une chambre séparée, cave et pkg extérieur privé. DPE : En cours - Mdt st

TALANT / LES CERISIERS

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FAI Dans copropriété de standing parfaitement entretenue, appartement type 4 d’environ 78m² comp entrée, séjour dble accès large balcon plein S / O, cuisine équipée, deux chbres, sd’eau, cave et 2 BOX. DPE : En cours - Mdt delegation

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DIJON / MONTAGNE SAINT-ANNE

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DIJON SECTEUR ALLEES DU PARC : Dans maison anciènne fin 18 ème. Au 1er étage appartement de + 100m² offrant de beaux volumes. Comprenant cuis. ouverte, séjour double, 2 grdes chambres (parquets massifs), bureau, salle de bains. Placards, balcon, cheminée, cave. Chauf. Gaz ind. Charges annuelles 300euros DPE : F - Mdt 2423

Jolie maison individuelle d’environ 130m² habitable sur s-sol complet, cuisine équipée, salon-séjour avec cheminée insert donnant sur balcon-terrasse, 5 chbres, fenêtres dble vitrage pvc récent avec volet élec. Chauff gaz, 2 wc séparés. DPE : En cours - Mdt 2428

Au calme en fond de cour, type 4 en duplex de 85m² env, entièrement rénové, cuisine américaine, séjour, 2 chbres, sddouche, wc, buanderie, terrasse dpe en cours. ! Coup de coeur ! DPE : En cours - Mdt 2434

FAI SAINT APOLLINAIRE / PRE THOMAS Au calme sur une belle parcelle de terrain de 720m² à paysager, agréable maison individuelle type 6 construite en 2009 comp entrée séjour dble avec cheminée accès plain pied sur jardin, 1 chbre + sdb au rdc et 3 à l’étage dont une suite parentale. Buanderie garage double. DPE : En cours - Mdt 2382

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DIJON NORD / SAINT JULIEN

DIJON SACRE COEUR

DIJON / CENTRE VILLE

MONTAGNE SAINTE ANNE

Rare car hors lotissement sur belle parcelle de terrain de 1250m² clos et arboré, agréable maison de 2008 type 6 / 7 d’environ 140m² traditionnelle, comp au rdc cuisine équipée US sur séjour dble accès plain pied terrasse et jardin, chbre et sd’eau, à l’étage 4 gdes chbres + sdb. Cellier et garage. DPE : En cours - Mdt 2433

DIJON SACRE COEUR Maison années 30 de 101m² entierement rénovée sur terrain clos. spacieux séjour traversant ouvrant sur la terrasse, cuisine équipée, 3 chbres spacieuses (1 en RDC), s. de. Douche, 2Wc, sous sol complet avec cave Grande dépendance aménageable avec entrée indépendante DPE en cours DPE : En cours - Mdt 2409

DIJON / CENTRE VILLE Au calme belle bâtisse atypique appartement / maison dans l’ancien avec beau jardin privé, environ 160m² habitables + combles aménageables, type 6 en duplex comp agréable séjour avec cheminée, cuisine indépendante, 4 chbres + sdb. DPE en cours. 2 caves voutées, chauff gaz. 2 pkg couverts DPE : En cours - Mdt 2416

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UCI : vous faire gagner du temps et de l’argent ! Installée depuis 2008, au 13 boulevard Thiers à Dijon, Fabienne Sombstay compte vingt-cinq années d’expérience dans le secteur bancaire en Bourgogne. Son agence réunit trois spécialistes, compétentes et passionnées , qui, s’appuyant sur la force du réseau UCI France, mettent tout en œuvre pour permettre à leurs clients d’optimiser leur financement immobilier. L‘envergure nationale d’UCI permet à l’agence de Dijon d’obtenir des conditions privilégiées auprès de partenaires reconnus. Ses clients réalisent ainsi de réelles économies de temps et d’argent. Les démarches sont plus rapides et plus simples. Elles accompagnent chaque projet de A à Z, avec une implication à toutes les étapes, y compris lors des formalités auprès des banques et chez le notaire. Proche de sa clientèle, totalement à l’écoute de ses besoins, le cabinet s’engage à apporter à tous une réponse sur mesure en toute confiance.

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L’architecte Henri Gueydan nous a ouvert les portes de son cabinet Ciel Rouge. Rencontre avec un homme passionné et passionnant. Avec ses implantations à Paris, Tokyo et Marseille, Henri Gueydan s’impose comme un architecte d’un nouveau genre. Il nous fait voyager avec ses créations inspirées de son expérience internationale. Entre rêve et réalité, venez découvrir l’univers de cet hommes aux constructions modernes.

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Véritablement engagée, aussi passionnante, qu’épuisante avec de temps à autres de la satisfaction profonde.

Un projet récent de logements sociaux/ crèche pour la ville de Paris RIVP ou l’architecture purement urbaine peut devenir paysage. Une expérience d’apesanteur pour une autre vie dans une réhabilitation avec des planchers en verre. Mons Var Une villa enchâssée dans une colline mi maison mi montagne, au Japon. Shiba Japon Ou commence le paysage? ou commence l’architecture? Une extension contemporaine d’un château renaissance ou la pureté des formes incite au mélange intérieur/ extérieur. un temple protestant au centre de Tokyo. Une nef de lumière, de sereinité et de calme dans la surdensité tokyoite.

D’où vient votre inspiration ? Des contraintes, du dialogue riche et précieux avec mes clients et je me nourri d’»espace», entre mon agence Tokyoite et celles de Paris et Marseille, mais d’espace aussi dans les mots, les plaisirs, les saveurs, ...le silence.

Trouver la rationalité appropriée pour atteindre la meilleure poétique respectueuse des personnes du contexte de l’environnement. Quels conseil pouvez-vous donner à nos lecteurs concernant la construction d’un bien neuf ? Qu’ils rencontrent des architectes, qu’ils parlent avec eux du projet mais pas seulement, et qu’ils choisissent celui avec lequel ils se sentent continuer. Car une qualité essentielle d’un architecte est de savoir écouter .

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Ecouter, échanger, chercher les secrets de chaque lieu pour les faire «grandir».

Quelles sont vos spécificités ?

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