LE MAGAZINE IMMOBILIER INTERACTIF ÉDITION MARSEILLE N°13 / décembre 2014
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sommaire P63 CAHIER DU NEUF
P10 DEsign/deco High tech ARCHI P23 Immobilier P24 Marseille COTE BLEUE AUBAGNE CASSIS LA CIOTAT BANDOL SANARY P63 cahier du neuf
P10 DECO
P23 IMMOBILIER
P16 HIGH TECH
P12 DESIGN SURFACE PRIVÉE est édité par MARKET PLACE CONCEPT - SAS au capital de 552 000 e - Immatriculée au RCS de Marseille : 538 187 592 - Tél. : 04 82 53 61 40 - Fax : 04 82 53 05 70 - surfaceprivee@surfaceprivee.com - www.surfaceprivee.com - Directeur de la Publication Jean-Christophe Serfati / surfaceprivee@surfaceprivee. com - Directeur Commercial Laurent Benzaken / laurent.benzaken@surfaceprivee.com - Équipe Commerciale Pascal Lacoste / pascal.lacoste@surfaceprivee.com - Véronique Benavente / veronique.benavente@surfaceprivee. com - Jossie Bonnaffous / jossie.bonnaffous@surfaceprivee.com - Administratif Dorita Garnier / dorita.garnier@ surfaceprivee.com - Marketing Julian Rodriguez / julian@surfaceprivee.com. Date de parution : 3 décembre 2014. Direction artistique, rédaction & web Agence Sunmedia / 04 84 25 86 08 / www.sunmed.fr Imprimé en France : Imprimerie Rockson / Rognac - Diffusion : Cibléo. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© photo couverture : ©virtua73 - Fotolia, ce bien n’est pas disponible à la vente.
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ARCHITECTE À L’ATELIER EMPREINTE L’atelier Empreinte Architectes a bien voulu recevoir Surface Privée pour partager avec nous sa philosophie de travail, ses compétences et spécificités ainsi qu’un focus sur quelques unes de ses réalisations. Rencontre avec Mr Deloffre, un architecte passionné par son métier qui évoque avec plaisir et joie son univers de travail.
L’architecte est le chef d’orchestre indispensable de l’acte de construire.
Quelle est la philosophie de votre travail ? Nous sommes des créateurs d’espace et nous modélisons notre environnement. Nous influons sur la vie quotidienne des gens. Notre métier est basé sur un projet architectural. Telle une mélodie, une partition, nous sommes le chef d’orchestre de chacun des projets que nous créons spécifiquement pour nos clients. Aux prémices du projet, nous devons le composer avec les différents intervenants, de l’acte de construire, contraintes règlementaires et économiques. L’aboutissement final étant qu’il soit dans le budget qui lui est imparti et révèle une qualité spatiale et fonctionnelle. D’où vient votre inspiration ? Nous devons avant tout nous imprégner du lieu, des contraintes du site (topographie, ensoleillement…) ainsi que de l’histoire du tissu existant, de son architecture. Sa révélation doit s’exprimer par le projet. Nos voyages culturels influencent aussi notre inspiration architecturale.
Pouvez-vous nous parler de quelques projets ? Nous venons de remporter un concours de 177 logements à Six-Fours. C’est un projet qui reflète foncièrement toute notre philosophie d’agence et de travail en équipe. Nous réalisons en phase chantier 46 logements sociaux au Beausset. Le site était un bon exemple d’inspiration concernant l’intégration du projet. La réalisation d’une cuisine scolaire au sein d’un bâtiment existant à Martigues nous a permis d’exercer toutes nos compétences en ce qui concerne l’analyse et la synthèse des contraintes du site.
Nous réalisons majoritairement des logements collectifs, mai aussi des bâtiments dans d’autres secteurs d’activités tels que l’hôtellerie, les équipements publics, et de la villa individuelle. Quels conseils donneriez-vous à nos lecteurs concernant la construction d’un bien neuf ? Surtout de ne pas hésiter à consulter un architecte. C’est un professionnel qui apporte une réelle plus-value au projet. Il est là pour écouter les désidératas de son client, d’en faire l’analyse pour aboutir à une synthèse. L’accomplissement étant évidemment la création d’un espace esthétique
Quelles sont vos spécificités ? Nous tenons à réaliser l’ensemble de nos projets de la phase de conception jusqu’à l’exécution. Car être architecte, c’est être maître de l’acte de construire. Ce qui permet de concevoir sans altérer les détails des projets tout en les maîtrisant jusqu’au bout. La technicité est au service de l’architecture et non l’inverse.
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de qualité. A l’instar des couturiers, l’architecte est l’homme de l’art qui réalise le «sur-mesure» en matière d’espace.
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MARSEILLE
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LES CONSEILS DES PROFESSIONNELS FNAIM 13 L’immobilier ancien présente de nombreux atouts. Les logements se situent généralement en centre-ville, à proximité des commerces, des transports ou encore des écoles, un avantage indéniable pour la revente. Voici nos conseils pour maîtriser votre achat immobilier. Que l’on achète un bien immobilier pour se loger ou pour investir, le placement dans la pierre est une valeur sûre. À condition d’avoir toutes les informations pour faire un choix éclairé.
> Evaluez votre capacité financière Déjà propriétaire ou locataire en recherche d’un premier achat, tournez-vous vers les établissements bancaires afin de déterminer une enveloppe budgétaire. En connaissant votre capacité d’emprunt, vous pourrez mieux cibler les biens que vous pourrez potentiellement acheter.
> Choisir le bon emplacement de votre futur logement Tout acte d’achat s’inscrit dans un projet de vie. Prenez en compte votre budget de déplacement vers votre lieu de travail, les distances domicile/école… N’oubliez pas qu’un logement à proximité des transports en commun et des commerces se revendra toujours plus facilement.
> Attention à l’état de la copropriété et/ou du logement En immeuble collectif, soyez vigilant quant à l’état général du bâtiment car des travaux pourraient être prévus à moyen terme. Pour estimer les dépenses à venir, lisez attentivement les documents qui sont annexés à la promesse de vente. Concernant l’état du logement lui-même, consultez le dossier de diagnostics techniques. Tous ces éléments d’information doivent être pris en compte car ils peuvent induire des dépenses à venir qui s’ajouteront au coût de votre opération et aux mensualités de remboursement de votre prêt si vous avez besoin de souscrire un emprunt. L’agent immobilier connaît parfaitement le marché de l’immobilier et saura vous accompagner et vous conseiller dans vos démarches jusqu’à l’acte définitif de vente signé chez le notaire. Il exerce une activité professionnelle règlementée. À ce titre, il est compétent et habilité par la loi pour rédiger une promesse unilatérale de vente ou un compromis de vente lorsqu’il a été mandaté par le vendeur pour trouver un acquéreur ou par l’acquéreur pour rechercher un bien qui réponde à ses besoins.
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Les Camoins. Bastide 320 m2 habitables, terrain clos et plat de 3200 m² environ avec piscine et pool house, dépendances. Superbe patio, très belles surfaces dans toutes les pièces, Grande et belle réception. Six ch.dont 2 suites parentales. Situation géographique idéale proche toutes commodités.DPE : C - Mdt 1230
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Centre village, villa traditionnelle sud/ouest traditionnelle T4/5 de 180 m², terrain arboré 754 m² avec piscine 10*5, pool house et cuis.d’été+cabanon de rangement. séjour 61 m², cuis. équipée avec buanderie,3 ch, 2 sd.bains. Clim.réversible. Très belles prest. Stationnement plusieurs véhicules. DPE : C - Mdt 1131
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LE BEAUSSET Villa / Maison
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