Surfaceprivee savoie 1

LE MAGAZINE IMMOBILIER INTERACTIF ÉDITION HAUTE-SAVOIE N°1 / 12/01 au 1/02 2015

IMMOBILIER

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Nous créons une relation de confiance durable en offrant un service précis, discret et efficace grâce un réseau de partenaires privilégiés : architectes, avocats, banques, confrères, entreprises, notaires...

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31, chemin de Montpellaz 74290 VEYRIER-DU-LAC - France

TALLOIRES

sommaire P6 DEsign/deco P8 High tech

EDITO Chers lecteurs, chers annonceurs, VPJ Communication et moi-même vous souhaitons une merveilleuse année 2015, pleine de bonheur, de santé et de réussite.

AGENCES ImmobilierES P12 bassin annecien P35 bassin genevois surfaces neuves P38 constructeurs de maisons individuelles P41 SURFACE D’EXPRESSION P49 promoteurs

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Nous sommes heureux de vous présenter le 1er numéro de notre nouveau média immobilier interactif Surface Privée – Edition Haute Savoie.

Notre volonté au sein de VPJ Communication a toujours été de vous offrir le meilleur d’un média immobilier pour vous aider à concrétiser votre projet. Surface Privée change les codes de la communication immobilière et répond en tous points à cette volonté par son design contemporain et son innovation technologique.

Notre objectif, faciliter votre recherche immobilière au travers de trois supports interactifs et connectés : un magazine, une appli mobile et un site internet, le tryptique gagnant.

Surface Privée le magazine vous propose une sélection des meilleures offres immobilières en Haute-Savoie. Il permet une consultation optimisée des biens de nos annonceurs mis en valeur par la qualité des photos. Nos pages magazines vous offrent un panorama des dernières tendances pour pour aménager, décorer et personnaliser votre votre nouvel intérieur.

Surface Privée l’appli mobile enrichit davantage le contenu de notre magazine pour vous apporter des informations supplémentaires sur chaque bien et chaque programme. Il suffit de scanner à partir de votre mobile la photo du bien choisi sur le magazine pour accéder instantanément, depuis n’importe quel lieu au contenu intégral de l’annonce immobilière et au le site web de l’annonceur .

Surfaceprivee.com le portail web puissant et innovant vous propose des milliers d’annonces et vous garantit une navigation pratique en un seul clic. Dénué de publicité intempestive, vous y trouverez un large choix de biens grâce à une interface attractive.

Avec Surface Privée vous confiez aux professionnels de l’immobilier le soin de vous proposer leur sélection de biens, de vous épauler dans votre recherche et de bénéficier de l’expertise de nos annonceurs.

Alors en 2015 et les années à venir, nous vous invitons à vivre l’expérience Surface Privée que vous retrouverez toutes les 3 semaines chez nos dépositaires.

Nous vous remercions de votre confiance passée, présente et future.

Pierre-Jean NEMOZ-RAJOT

SURFACE PRIVÉE est édité par la Sarl VPJ Communication au capital de 20.000€ - Siret : 539 095 877 00020 - RCS Annecy 7, avenue du Pré Félin 74940 ANNECY-LE-VIEUX - www.surfaceprivee.com - Directeur de la Publication Pierre-Jean Nemoz-Rajot 07 78 42 03 64 / pierre-jean.nemoz@vpjcommunication.fr Équipe Commerciale Véronique Perreault 06 73 66 86 43 /veronique.perreault@vpjcommunication.fr Sandrine Broder 06 85 11 28 36 / sandrine.broder@vpjcommunication.fr - Administratif Isabelle Gourdain 04 50 23 71 64 / vpj@vpjcommunication.fr - Julie Nemoz 04 50 77 67 73 / julie.nemoz@ Agence Sunmedia / 04 84 25 86 08 / vpjcommunication.fr. Direction artistique & rédaction www.sunmed.fr - PAO Yvan Gabin 04 50 77 67 69 / pao@vpjcommunication.fr - Jean-François Chardon 04 50 77 67 69 / pao2@vpjcommunication.fr Imprimé en France : Imprimerie Savoy Offset - Diffusion : Cibléo.

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Dépôt légal à parution. La reproduction même partielle de tous les éléments parus dans SURFACE PRIVÉE est interdite. Les prix et descriptifs sont sous la responsabilité des annonceurs. Tous les prix de vente sont indiqués frais d’agence inclus (FAI). L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression ou de photos. Les annonceurs sont seuls responsables en l’absence ou erreur d’affichage de la performance énergétique dans l’annonce immobilière. Le directeur de la publication se réserve le droit de refuser toutes insertions. Ne pas jeter sur la voie publique. Gardons notre ville propre.

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HAUTE-SAVOIE

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Crédit photo : Cédric BARBERA / Réalisation : UP consulting +33 (0)6 12 51 94 00

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Villa d’architecte avec vue lac et montagnes, 330m², 6 chambres, 3 sdb, cuisine équipée, cave à vins, 1500m² de terrain, 400m² de terrasses bois et pierres, piscine, garage double.

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luminaire aria et ava

H 91 cm x L 73 cm Assise H 45 cm x L 40 cm

Le fauteuil AA Butterfly est composé de 4 morceaux cousus, d’une épaisseur de 2,5 mm.Véritable tableau de maître, il trouvera, sans nul doute, sa place dans votre intérieur. Sa version en peau de vache nous fait tous craquer !

Zaha Hadid / architecte irako-britannique, figure du mouvement déconstructiviste / Pour Slamp (marque Italienne) Diamètre 90 cm - H 130 cm Long. câble 140 cm max.

© Sam Mertens

fauteuil aa butterfly Arne Jacobsen / designer Danois Pour le Radisson SAS Royal Hôtel L 86 cm - Prof. 79 cm H 107 cm - H du siège 40,5 cm

Sa structure en métal et fibre de verre, sa mousse polyurethane traitée contre le feu et recouverte de tissu font de ce fauteuil une perle des temps modernes. Tel l’intérieur d’un œuf, ce fauteuil est confortable, raffiné et idéal pour un petit moment de cocooning auprès du feu avec un bon livre.

Deux lampes comme deux sœurs aux multiples visages ; Aria ; la noire et Ava la blanche. Elles illumineront votre salon au travers de 50 feuilles de plastique translucide noires et blanches. Une véritable sculpture de lumière. www.zaha-hadid.com

MircoBianchini et Mirko Daneluzzo / designer Italien L185 cm - l 90 cm H 65 cm - P 350 kg

Un escalier en colimaçon en un seul module sans différence de forme et de structure. Cette merveille technologique ne vous laissera pas indifférent et vous fera même peutêtre tourner la tête. Telle une danseuse étoile, il flotte dans les airs avec grâce et beauté.

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© éd. Fritz Hansen

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Sofa Europa

Ron Arad

/designer Israélien H 97 cm L 218 cm Prof.90 cm Un sofa en acier pour une tenue en béton. Un objet sur lequel la lumière se reflète grâce à une matière brute et pure. Brillance, courbes modernes, forme atypique, il a tout d’un objet convoitable. Brut ou agrémenté avec de beaux coussins, il fera des envieux.

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HAUTE-SAVOIE

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high tech Avec ses nouveaux composants (processeur Intel Haswell, un SSD utilisant l’interface PCI Express, le Wi-Fi 802.11ac et Thunderbolt 2), son écran Retina toujours aussi bluffant et son autonomie de plus de 8h, le nouveau MacBook Pro tient toutes ses promesses. Compact et puissant, un outil parfait pour les pros.

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Après Philippe Starck et Neil Poulton, le constructeur français a fait appel à la célèbre maison d’orfèvrerie Christofle pour imaginer un disque dur externe d’exception. Le résultat : une sphère argentée à la surface réfléchissante, fabriquée à la main en Normandie, qui apportera une touche de prestige à votre bureau.

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Thermostat netatmo

Pratique, robuste et décontractée, cette enceinte Air play nomade vous permettra d’écouter partout votre playlist stockée sur votre iPod, smartphone ou tablette. Avec son système stéréo 2.1 et ses amplificateurs Classe D de 120 watts, la Beolit 12 apporte une nouvelle dimension à votre musique. On aime aussi la batterie intégrée qui offre 8 heures d’autonomie et la poignée en cuir italien qui permet de la transporter facilement.

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HAUTE-SAVOIE

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CHARBONNIER IMMOBILIER

3 bis rue Henry Bordeaux 74000 ANNECY Tél. : 04 50 23 95 95 charbonnier.immobilier@gmail.com www.agence-charbonnier.com

ANNECY

Appartement

577 000 €

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L’IMMOBILIER A VOS CÔTÉS

Agence familiale à taille humaine, nous veillons à faire de chacun de nos clients un interlocuteur privilégié. Quel que soit votre projet, vous trouverez chez nous des professionnels efficaces et transparents, travaillant dans une ambiance conviviale.

3 pièces

«Galeries Lafayette» Superbe 3 pièces de 87 m² ds résidence de standing en copropriété, cuisine équipée sur séjour avec terrasse, 2 chambres, calme et soleil, cave et garage.

Classe Energie NC - Charges/an : 1876 € Procédures : NC - Nbre lots : NC

ANNECY

ANNECY

189 000 €

246 000 €

Appartement 2 pièces

«Limite Annecy-le-Vieux et proche accès autoroute» Joli appartement 2 pièces en bon état dans un immeuble en copropriété avec ascenseur, cuisine équipée ouverte sur séjour avec terrasse de 9 m² fermée, une chambre, rangements, parking privé.

Classe Energie E - Charges/an : 826 € Procédures : NC - Nbre de lots : NC

ANNECY-LE-VIEUX Appartement 4/5 pièces

299 000 €

«Proche de toutes les commodités à pied» Appartement 4/5 pièces traversant à rénover ds immeuble en copropriété, séjour double, grand balcon sud/est avec vue verdure, cuisine, 3 chambres.

Classe Energie D - Charges/an : 720 € Procédures : NC - Nbre de lots : NC

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BASSIN ANNÉCIEN

Appartement 3 pièces

«Proche lac et toutes commodités» Très joli 3 pièces traversant en parfait état dans un immeuble en copropriété bien entretenu, cuisine équipée avec loggia, séjour avec balcon, 2 chambres, salle de bains, wc séparé.

Classe Energie D - Charges/an : 1541 € Procédures : NC - Nbre de lots : NC

ANNECY

Villa / Maison 4/5 pièces 735 000 €

«Face au lac» Vaste 4/5 pièces ds résidence de standing en copropriété, séjour double avec balcon, cuisine, 3 chambres, nombreux rangements, prévoir rénovation.

Classe Energie D - Charges/an : 2633 € Procédures : NC - Nbre de lots : NC

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BOICHARD IMMOBILIER

4, passage Gruffaz 74000 ANNECY entre rue Royale et rue Vaugelas le long du canal Tél. : 04 50 23 66 66 www.boichard-immobilier.com

ANNECY SECTEUR VISITATION Appartement

426 000 €

85 m2

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En sélectionnant des biens de qualité, en demeurant à l’écoute du marché, nous nous engageons à vos côtés pour votre entière satisfaction.

Conjuguant expérience et sens de l’écoute nous accompagnons vos projets dans un climat de confiance.

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Dans résidence récente et confortable, très bel appartement en parfait état, séjour avec cuisine ouverte, terrasse de 12 m2 Sud-Ouest, 3 chambres, une salle de bains et une salle d’eau, garage en sous-sol…

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AU CŒUR DE VEYRIER-DU-LAC

SECTEUR «LYCÉE BERTHOLLET»

273 000 €

385 000 €

Appartement 59,57 m2 3 pièces Proche de toutes les commodités du village avec une très belle vue sur le lac et Annecy, 3P avec terrasse Sud-Ouest, cuisine équipée ouverte sur séjour, 2 chambres.

Classe Energie E - Nbre de lots NC Ch./an 1404€ Procédure NC

Appartement 73 m2 3 pièces

Superbe 3P entièrement rénové dans copropriété très calme avec jardin commun. Superbes prestations, séjour de 33 m2, cuisine entièrement équipée, 2 chambres, dressing, salle d’eau avec hamman.

Classe Energie D - Nbre de lots NC Ch./an 300€ Procédure NC

ANNECY SECTEUR «COURIER»

HAUTEURS D’ANNECY-LE-VIEUX

439 000 €

625 000 €

Appartement 84 m2 3 pièces

En étage élevé avec ascenseur, atypique 3P duplex aux prestations de grande qualité, 4e étage, entrée, salle d’eau/wc, salon séjour, cuisine équipée balcon et loggia.

Escalier d’accès au 3e étage avec 2 ch., salle d’eau, wc et une entrée.

Cave et garage en sous-sol.

Classe Energie F - Nbre de lots NC Ch./an 3600€ Procédure NC

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4 pièces

Villa de 125 m2 de plain-pied ent. rénovée à la décoration contemporaine et soignée.

Piscine et terrain plat de 2373 m2 clos arboré. Cuisine équipée ouverte sur salon/séjour, cheminée. Coin nuit avec une suite parentale, 2 autres chambres, salle de bains avec douche et baignoire. Sous-sol complet, garage double et cave.

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BASSIN ANNÉCIEN

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Sur les hauteurs, bénéficiant d’une très jolie vue lac, superbe villa d’architecte de 220 m2 habitables / 5 chambres, deux salles de bains, sous–sol complet avec garages, terrain arboré de 7400 m2.

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A deux pas de Courier, vaste une pièce en excellent état avec cuisine équipée ouverte, salle de bains avec wc, cave & parking de copropriété.

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CRAN-GEVRIER

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Appartement 4 pièces

Entre le lac et les galeries lafayette, au sein d’une petite copropriété, vaste quatre pièces traversant, séjour avec cheminée & balcon, cave, local vélos, garage.

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BASSIN ANNÉCIEN

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Au sein d’un immeuble récent, en étage élevé, vaste studio vendu meublé tout équipé, cave & parking de copropriété, ideal investisseurs !

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1 rue du Prélevet 74960 CRAN-GEVRIER Tél. : 04 50 52 34 08 contact@accesimmobilier.fr www.accesimmobilier.fr

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210 000 €

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Forte d’une expérience de 30 ans sur le bassin Annécien, l’agence ACCES IMMOBILIER met à votre disposition un service de gestion/location, syndic de copropriété et de transactions de biens immobiliers.

De taille humaine, notre agence saura mettre toutes ses compétences, son savoir-faire et son dynamisme à votre service pour la vente, la recherche, la gestion ou encore la location de votre bien immobilier sur Annecy ou ses alentours.

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Type 4 de 81 m², 1er étage, Belle pièce de vie avec cuisine Ouverte, balcon donnant sur espaces verts, 3 chambres, salle de Bains, WC. Classe Energie E

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ARGONAY

95 000 €

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Appartement 27 m2 2 pièces T1 refait à neuf, 27 m², 2 pièces indépendantes, Salle d’eau et toilettes séparées, Cave, place de parking privée, Poss. garage.

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VIEUGY

Appartement 1 pièce Studio avec balcon, 1er étage d’une petite résidence, pièce de vie, coin cuisine équipée, salle d’eau, toilettes séparées, cave, place de parking privée, poss garage.

Bonne rentabilité brute de 4,94 %.

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SEYNOD

Rare, type 3/4 en rez-de-jardin, cuisine équipée, séjour/salon, 1 chambre avec suite parentale, 2 salle de bains, 2 toilettes, buanderie, poss 3ème chambre, garage double, le tout en bon état, jardins.

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300 000 €

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Villa de 120 m² habitables Environ, de plain pied, grande pièce de vie, 3 chambres, Caves et grand garage, terrain plat.

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BASSIN ANNÉCIEN

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Terrain d’environ 2000m2 avec piscine et grande terrasse.

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Spacieux 5 pièces 117 m2 en étage dans une rés. avec tous les commerces et commodités à proximité, 4 ch. 2 sdb, séjour double, cuisine équipée. Garage inclus. Classe Energie D Ch./an 2200 € - procédure NC nb de lots NC

Appartement en dernier étage 93 m2 utiles duplex, 3 chambres, terrasse sud, cuisine ouverte sur séjour, garage possible en sus.

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Appart en dernier étage d’une rés à prox des Galeries Lafayette, 71 m2 avec cuisine aménagée, séj./salon, sdb wc, chambre, parquets, 2 balcons. Garage poss. en sus Classe Energie E Ch./an 2600 € - procédure NC nb de lots 27

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jolie villa récente sur terrain 1000 m2, 184 m2 utiles en parfait état, 5 chambres un bureau, chauffage gaz, dépendances.

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Belle ferme du XVIIIe en partie rénovée avec des matériaux de qualité - le charme des vieilles pierres, 150 m2 hab. rénovés reste env. 500 m2 à développer. Ter. 1595 m2. Classe Energie C

Coquet 3 pièces avec cuisine aménagée indépendante séjour salon donnant sur balcon sud, 2 ch., une sdb, en parfait état, parking de copropriété.

Classe Energie F Ch./an 1800 € - procédure NC nb de lots NC

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COMPAGNIE IMMOBILIER DU LAC Résidence L’Aquarelle 263, Route d’Annecy 74410 SAINT-JORIOZ Tél.: +33 (0)4 50 02 93 53 info@compimmo.com www.compimmo.com

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Villa dans une impasse proche du centre, belle ossature bois, grand living baigné de lumière, cuisine et salles de bains équipées, sur une parcelle plate très bien arborée sans vis-à-vis, garage, habitation très confortable. Class : E

Pièce de vie de 100 m2 face à la piscine terrasse de 300 m2, cheminée en pierre, superbe salle de bains, mezzanine, salle de jeux, bar et cave à vin de 130 m2, terrain clos, abords soignés. Grande qualité de construction. Class : C

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Villa parfaitement agencée avec chambre et bains en rez, agréable pièce de vie, cheminée, expo. sud, décoration très soignée, sol en pierre, vue montagnes. Terrain sans vis-à-vis.

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Abords bien traités, pavés, éclairage. Piscine. A voir. Class : E

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Villa d’exception d’env 260 m2 utiles, distribution parfaite, 100 m2 de salon séjour, salle de billard, terrasse avec spa, vue lac panoramique sur le lac, terrain superbement aménagé, possibilité de créer un lot à batir. Unique. Class : En cours

Programme neuf dans ancienne demeure, du T3 au T5, entièrement modulables, prestations de qualité, chauffage gaz de ville individuel, ascenseur pour aller au garage, superbe bâtiment assurant charme et caractère. Garage, box, cave inclus. Vue lac.

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Vivez le meilleur du confort, de la luminosité et du design pour cette villa neuve, parquet chêne, escalier métal, chauffage pompe à chaleur, superbe espace de vie de 52 m2, terrasse, garage de 34 m2.

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Villa de 250 m2 alliant pierre et bois, spacieux salon donnant sur 300 m2 de terrasse, vue lac imprenable, superbe suite avec dressing, sdb et bureau, coin fitness (sauna, jacuzzi), double garage, cave à vins, buanderie. Cadre enchanteur, extérieurs très bien traités. Class : D

Villa d’architecte très agréable, vastes salon, salle à manger, cuisine, 5/6 chbres, grand terrain plat, exposition sud, chauffage performant, dÈpendances dont grand chalet pour locatif, secteur très calme. Class : C

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