Surfaceprivee savoie 3 by SUNMADE

LE MAGAZINE IMMOBILIER INTERACTIF ÉDITION HAUTE-SAVOIE N°3 / 23/02 au 15/03/2015

IMMOBILIER

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LAC D’ANNECY RIVE OUEST

sommaire P6 DEsign/deco P8 High tech

P12 B ASSIN ANNECIEN

P66 BASSIN GENEVOIS

AGENCES ImmobilierES P12 bassin annecien P66 bassin genevois surfaces neuves P69 constructeurs de maisons individuelles P79 promoteurs

P31 SALON DE L’IMMOBILIER

T ÉLÉCHARGEZ L’APPLI SURFACE PRIVEE

P69 CONSTRUCTERURS

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P6 DESIGN/DECO

P8 HIGH TECH

SURFACE PRIVÉE est édité par la Sarl VPJ Communication au capital de 20.000€ - Siret : 539 095 877 00020 - RCS Annecy 7, avenue du Pré Félin 74940 ANNECY-LE-VIEUX - www.surfaceprivee.com - Directeur de la Publication Pierre-Jean Nemoz-Rajot 07 78 42 03 64 / pierre-jean.nemoz@vpjcommunication.fr Équipe Commerciale Véronique Perreault 06 73 66 86 43 /veronique.perreault@vpjcommunication.fr Sandrine Broder 06 85 11 28 36 / sandrine.broder@vpjcommunication.fr - Administratif Isabelle Gourdain 04 50 23 71 64 / vpj@vpjcommunication.fr - Julie Nemoz 04 50 77 67 73 / julie.nemoz@vpjcommunication.fr Agence Sunmedia / 04 84 25 86 08 / Direction artistique & rédaction www.sunmed.fr - PAO Yvan Gabin 04 50 77 67 69 / pao@vpjcommunication.fr Imprimé en France : Imprimerie Savoy Offset - Diffusion : Cibléo.

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Dépôt légal à parution. La reproduction même partielle de tous les éléments parus dans SURFACE PRIVÉE est interdite. Les prix et descriptifs sont sous la responsabilité des annonceurs. Tous les prix de vente sont indiqués frais d’agence inclus (FAI). L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression ou de photos. Les annonceurs sont seuls responsables en l’absence ou erreur d’affichage de la performance énergétique dans l’annonce immobilière. Le directeur de la publication se réserve le droit de refuser toutes insertions. Ne pas jeter sur la voie publique. Gardons notre ville propre.

P79 PROMOTEURS

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HAUTE-SAVOIE

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HAUTE-SAVOIE

DESIGN / DECO design / DECO TABLE O-ZON Par Kris Van Puyvelde / Designer Royal Botania La table O-Zon est celle qui manquait à votre véranda d’été. Elle est en verre, avec un design moderne et peut recevoir 6 à 8 personnes. Au centre une plaque tournante de 70 cm de diamètre est intégrée. Idéale pour faire passer la salade ou le pain. O-Zon étant une collection d’extérieure, le traitement de la table est électropoli pour permettre une bonne résistance aux embruns. Existe en plusieurs coloris. Prix : à partir de 4069 *

SEAU A GLACE PLUM Par Tom Dixon / Designer anglais Une belle table, des convives agréables, une bonne bouteille et des glaçons. Quel beau tableau… D’ailleurs, pour conserver vos glaçons, Surface Privée vous a sélectionné un modèle unique : le seau à glaçons Plum. Imaginé par le designer Tom Dixon, ce récipient à l’allure zen trouvera toujours sa place sur votre table. Santé !

DOUCHE DE JARDIN VITEO Par Danny Venlet Designer belge Pour Viteo outdoors / Marque autrichienne Avoir une piscine c’est la classe. Mais avoir une douche de jardin moderne et innovante c’est un plus non négligeable. C’est pourquoi le designer Danny Venlet a inventé la Viteo outdoor shower. Une sorte de plateforme circulaire, de laquelle jaillissent des jets d’eaux pour une expérience renversante. A vous procurer absolument pour vos aprèsmidi d’été au bord de l’eau ! Prix : à partir de 625 *

DOUBLE CHAISELONGUE YING YANG Double chaise longue, Ying Yang Par Nicolas Thompkins

L’été arrive et vous êtes impatient de vous prélasser au bord de votre piscine. Pour rendre l’expérience encore plus agréable, investissez dans la double chaise longue Yin Yang. Grâce à cette merveille venue des philippines, vous pourrez profiter d’un moment zen entre amis. Idéal pour les après-midis de détente. Tout cela dans un confort absolu, évidemment !

HAUTE-SAVOIE

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SAC À DOS AMPL

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Voici un sac à dos qui va faire le bonheur de tous les geeks. Le sac à dos Ampl intègre un système de batterie intelligente qui vous permet de recharger vos appareils en mobilité. En effet, il intègre une batterie avec pas moins de 7 sorties USB dans les différentes poches et vous pouvez surveiller le niveau de recharge des appareils via une application sur votre smartphone, ainsi qu’affecter des niveaux de prioritées par appareils. Des capteurs vous alertent si vous vous éloignez du sac et peuvent même vous donner la météo.

Par Samuel Accoberry Découvrez la rencontre parfaite entre meuble d’appoint et système hifi haute fidélité, le tout réalisé en collaboration avec le designer français Samuel Accoceberry ! Cette enceinte acoustique permet de poser ou de connecter sansfil toutes les sources : ordinateurs, tablettes, smartphones… A la fois compact et puissant, le LD Cube est doté de 6 haut-parleurs et d’un amplificateur de 100 watts (2 x 50w). Il est également équipé du système breveté Wide Sound® par La Boite Concept pour une stéréophonie élargie et un son immersif. Pieds en chêne massif mat ou en bois laqué, avec tablettes en verre laqué. Taille : H 48cm, L 57cm, P 43 cm.

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En vente chez Agence Immobilière Annécienne

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HAUTE-SAVOIE

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3 bis rue Henry Bordeaux 74000 ANNECY Tél. : 04 50 23 95 95 charbonnier.immobilier@gmail.com www.agence-charbonnier.com

ANNECY

Appartement

735 000 €

113 m2

L’IMMOBILIER A VOS CÔTÉS

Agence familiale à taille humaine, nous veillons à faire de chacun de nos clients un interlocuteur privilégié. Quel que soit votre projet, vous trouverez chez nous des professionnels efficaces et transparents, travaillant dans une ambiance conviviale.

4/5 pièces

«Face au lac» Vaste appartement 4/5 pièces de 113 m² en étage dans une copropriété de standing, séjour double avec balcon, cuisine, 3 chambres. Beaucoup de soleil. DPE : D - Charges/an : 2633 € Procédures : n/c - Nbre lots : n/c

ANNECY

179 000 €

ANNECY

246 000 €

ANNECY

ANNECY EST

520 000 €

ANNECY-LE-VIEUX

798 000 €

ANNECY NORD

«Limite Annecy Nord» Joli T2 ds copro avec asc, cuisine équipée sur séjour, terrasse fermée, une chambre, parking. DPE : E - Charges/an : 826 € - Procédures : n/c - Nbre de lots : n/c

«Axe Annecy/Thônes» Très jolie villa d’architecte avec superbe pièce à vivre, 4 ch., combles, extension possible, terrain 1351 m². DPE : n/c

BASSIN ANNÉCIEN

«Proche lac» Joli T3 traversant dans copro bien entretenue, cuisine éq. avec loggia, séjour avec balcon, 2 ch., parfait état. DPE : D - Charges/an : 1560 € - Procédures : n/c - Nbre de lots : n/c

«Limite Annecy» Maison de ville idéalement située au calme avec cuisine, séjour donnant sur terrasse et jardin, 5 ch., 3 bains, bureau, garage double. DPE : D

347 000 €

«Proche Galeries Lafayette» Beau T3 ds une résidence très récente de standing, cuisine éq./séjour avec terrasse, 2 ch., garage poss. DPE : D - Charges/an : 1200 € - Procédures : oui - Nbre de lots : n/c

1 050 000 €

Maison de charme entièrement rénovée comprenant : un appart. principal T6 duplex, un T2 de plain-pied à usage de gîte. Dépendances. Terrain 1052 m². DPE : n/c

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BOICHARD IMMOBILIER

4, passage Gruffaz 74000 ANNECY entre rue Royale et rue Vaugelas le long du canal Tél. : 04 50 23 66 66 www.boichard-immobilier.com

VEYRIER-DU-LAC Appartement

136 m utiles

1 145 000 € FAI

5 pièces

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En sélectionnant des biens de qualité, en demeurant à l’écoute du marché, nous nous engageons à vos côtés pour votre entière satisfaction. Conjuguant expérience et sens de l’écoute nous accompagnons vos projets dans un climat de confiance. Notre indépendance fait la différence.

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Comme suspendu sur les hauteurs de Veyrier-du-lac, splendide appartement, dernier étage de 136 m2 avec terrasse dans le toit de 42 m2, ascenseur privatif, 4-1/2 niveaux où chacun profitera d’un lieu indépendant, cave et garage. Classe Energie E - Nbre de lots 25 Ch./an 3600€ - Procédure Non

ANNECY SECTEUR «BERTHOLLET» 166 000 € FAI Idéal premier achat ou investissement locatif, 2P en dernier étage, balcon avec vue dégagée, cuisine séparée, cave et grenier. Classe Energie D - Nbre de lots 25 - Ch./an 2360€ - Procédure NC

ANNECY SECTEUR «COURIER»

439 000 € FAI

Rare, centre ville, 3P duplex prestions de qualité, 3e et 4e étage avec ascenseur. Cave, garage en sous-sol avec accès direct sortie Genève. Classe Energie F - Nbre de lots NC - Ch./an 3600€ - Procédure NC

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SORTIE «SUD» D’ANNECY

312 000 € FAI

A DEUX PAS DU CENTRE er

450 000 € FAI

Compromis appt/maison avec terrasse, résidentiel, duplex aux belles prestations. Garage et cave. Charges avec eau et chauffage inclus. Classe Energie C - Nbre de lots NC - Ch./an 3000€ - Procédure NC

Splendide 4P duplex, 1 et dernier étage, belle pièce de vie, 2 chambres avec sdb. Vaste suite parentale à l’étage. Garage et cave. Classe Energie D - Nbre de lots NC - Ch./an 1320€ - Procédure NC

ANNECY-LE-VIEUX «ABBAYE»

340 000 € FAI

ANNECY-LE-VIEUX

655 000 € FAI

3P en très bon état, dernier étage avec ascenseur, beau séjour avec cuisine équipée donnant sur un balcon Ouest, 2 ch., 1 sdb. Classe Energie D - Nbre de lots NC - Ch./an 1140€ - Procédure NC

Programme neuf sur les hauteurs d’Annecy-le-Vieux, villa sur le toit, 5P de 128 m2 avec terrasse de 82 m2. Livraison sous 2 mois. Nbre de lots 14 - Procédure Non

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Spacieux 5 pièces en étage 117 m2, séjour salon 35 m2, 4 chambres, 2 salles de bains, garage double. Classe Energie C - Ch./an 2200 € - Procédure NC - nb de lots NC

Spacieux 3 pièces avec de belles prestations, cuisine équipée, séjour double 30 m2, vue lac et montagnes, 2 chambres, rangements. Garage possible en sus. Classe Energie E - Ch./an 2700 € - Procédure NC - nb de lots NC

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Appart en dernier étage d’une rés à prox des Galeries Lafayette, 71 m2 avec cuisine aménagée, séj./salon, sdb wc, chambre, parquets, 2 balcons. Garage poss. en sus. Classe Energie E - Ch./an 2600 € - Procédure NC - nb de lots 27

Bel appartement en dernier étage 93 m2 utiles avec cuisine équipée ouverte sur séjour salon terrasse, 3 chambres, garage possible en sus. Classe Energie D - Ch./an 960 € - Procédure NC - nb de lots NC

ANNECY LIMITE ANNECY-LE-VIEUX 252 000 € Jolil 3 pièces entièrement rénové avec cuisine indépendante, séjour double, 2 chambres, parking de copro. Classe Energie F - Ch./an 1720 € - Procédure NC - nb de lots NC

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Forte d’une expérience de 30 ans sur le bassin Annécien, l’agence ACCES IMMOBILIER met à votre disposition un service de gestion/location, syndic de copropriété et de transactions de biens immobiliers. De taille humaine, notre agence saura mettre toutes ses compétences, son savoir-faire et son dynamisme à votre service pour la vente, la recherche, la gestion ou encore la location de votre bien immobilier sur Annecy ou ses alentours.

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Rare, type 3/4 en rez-de-jardin, cuisine équipée, séjour/salon, 1 chambre avec suite parentale, 2 salles de bains, 2 toilettes, buanderie, poss. 3ème chambre, garage double, 2 jardins. Classe Energie D

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SEYNOD Villa 120 m2

4 pièces

395 000 € - FAI

Villa de 120 m² habitables environ, de plain-pied, grande pièce de vie, 3 chambres. Caves et grand garage, terrain plat. Classe Energie F

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Appartement 60 m2 3 pièces 175 000 € - FAI

T3 de 60 m² en étage élevé, traversant, séjour donnant sur balcon, 2 chambres. Travaux à prévoir. Classe Energie D

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Type 4 de 81 m², 1er étage, belle pièce de vie avec cuisine ouverte, balcon donnant sur espaces verts, 3 chambres, salle de bains, wc. Classe Energie E

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Type 3 avec balcon, au 8ème étage, 67 m² environ, très belle vue dégagée sur Annecy et les montagnes. Possibilité garage, Prévoir travaux. Classe Energie E

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RAISIN IMMOBILIER

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Vivez le meilleur du confort, de la luminosité et du design pour cette villa neuve, parquet chêne, escalier métal, chauffage pompe à chaleur, superbe espace de vie de 52 m2, terrasse, garage de 34 m2.

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Superbe villa d’architecte contemporaine alliant design et confort, cheminée, spacieux séjour face au lac, 4 chambres dont 2 suites, 1 bureau, dressings, cave à vin, pompe à chaleur, équipements haut de gamme. Class : C

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SAINT-JORIOZ

SEVRIER

Maison restaurée avec soins et goût, 3 chambres dont 1 master, 2 salles de bains, menuiseries et chauffage de qualité, portes et parquets chêne clair, salon avec deux terrasses, jardin plat. 100 m du lac. Class : D

Situation exceptionnelle, maison ossature bois de plain-pied, hyper lumineuse, belle pièce de vie, terrasse bois neuve de 140 m2, sous-sol de 80 m2 avec garages, cave, buanderie, piscine, climatisation. Class : E

Maison de charme d’env. 250 m², grand salon en rez-de-jardin, terrain plat avec garage indépendant, vue montagnes, quartier très calme, idéal grande famille. Chaudière gaz neuve et toiture en bon état. Class : NC

Pièce de vie de 100 m2 face à la piscine terrasse de 300 m2, cheminée en pierre, superbe salle de bains, mezzanine, salle de jeux, bar et cave à vin de 130 m2, terrain clos, abords soignés. Grande qualité de construction. Class : C

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Propriété d’architecte, 3900 m² de terrain face au lac, architecture contemporaine pour la partie parent et ambiance chalet pour les enfants, grand salon, cheminée, garage triple, sous-sol. Class : NC

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ANNECY-LE-VIEUX

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Vue Lac ! Vaste et superbe T3 moderne, matériaux haut de gamme, cuisine et sdb équipées, terrasse Sud, cave et garage possible... Rare à la vente ! Classe énergie : E

Rive Ouest du lac d’Annecy, secteur calme et résidentiel, tres belle vue montagne pour cette villa de pleins pieds édifiée sur sous sol complet, 3 chambres, 2 sdb, 3 wc. Classe énergie : D

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Proche du centre ville d’Annecy, T3 en étage élevé entièrement refait à neuf, cuisine et sdb équipées, parquet chêne séjour, Expo Sud/Ouest et traversant , vue montagnes ! Classe énergie : E

Vue lac et montagnes , villa traditionnelle de pleins pieds sur sous-sol complet, 3 chambres, 2 sdb, bureau, 1000 m2 de terrain, à 5 min de l’entrée d’Annecy. Classe énergie : G

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Villa bourgeoise d’une surface de 250 m² hab. sur un terrain clos de 1800m². Séjour avec cheminée, terrasse, salle de billard, 5 ch., 2 sdb. garage de 45 m², salle de réception, cave à vin, studio de 30 m². Vue dégagée, aucun vis-à-vis, vue lac. A découvrir rapidement. Classe Energie E

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89 m², 2 ét., cuisine équipée ouverte/salon, 3 chambres, s-d-b, vue dégagée, petite copropriété, expos. S / O, intérieur lumineux et spacieux, dernier étage, 38 m² terrasse, GA compris. Classe énergie : NC - Réf. : 36551

VEYRIER-DU-LAC Villa

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Appartement 130 m2 Type 5 520 000 € - EXCLUSIVITÉ

MEYTHET CHEMIN DE LA FRUITIERE Appartement 62 m2 Type 3

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ANNECY-LE-VIEUX BROGNY Appartement 63 m2 Type 3 238 000 € - EXCLUSIVITÉ

63 m², 1 ét., cuisine équipée ouverte/ salon, 2 chambres, s-d-b, petite copropriété, intérieur soigné, chauff. indiv. gaz, nbx rangements, 10 m² terrasse, GA double possible. Réf. : 36140 - Classe Energie C

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MEYTHET PROCHE CENTRE Appartement 71 m2 Type 3

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Pierre-Jean Némoz-Rajot Gérant de VPJ Communication, organisateur du Salon de l’Immobilier Haute-Savoie de la Roche sur Foron

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Le contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan Le particulier qui souhaite construire une maison sur un terrain lui appartenant et traite avec un professionnel qui lui fournit un plan type et se charge de tout ou partie de la construction doit se voir obligatoirement proposer un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan (C.C.M.I.). Le constructeur est l’unique interlocuteur. C’est le contrat qui fournit le plus de garanties

Strictement réglementé par le Code de la Construction et de l’Habitation, il est rédigé par écrit et doit notamment comporter :

■ la désignation du terrain situation, adresse, surface, référence cadastrale, nature du titre de propriété, sa date, indication des nom

et adresse du rédacteur de l’acte. ■ la

conformité du projet

aux règles de construction énoncées par le Code de la Construction et de l’Habitation et le Code de l’Urbanisme. ■ le

plan et la notice descriptive des travaux

Cette dernière doit être conforme à un modèle type agréé par arrêté ministériel. Elle précise les travaux d’adaptation au sol, les travaux de raccordement aux divers réseaux et tous les éléments d’équipement intérieur ou extérieur indispensables à l’implantation et à l’utilisation de la maison.

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Elle doit faire la distinction entre les travaux compris dans le prix et ceux restant à la charge du maître de l’ouvrage. Ces derniers doivent être chiffrés par le constructeur afin de connaître le plus exactement possible le montant du projet. ■ le prix global de la construction

Il inclut le prix convenu forfaitaire et définitif sous réserve de sa révision éventuelle et s’il y a lieu, le montant des travaux dont le maître de l’ouvrage se réserve l’exécution. ■ les

modalités de règlement du prix

Le paiement s’effectue en fonction de l’avancement des travaux en respectant un échelonnement précis. ■ l’indication de la possibilité de se faire assister par un professionnel lors

de la réception des travaux.

l’indication de l’obtention du permis de construire

■

■ l’indication

de la nature

et du montant des prêts souscrits ■ la date d’ouverture du chantier, le délai d’exécution des travaux et les pénalités prévues en cas de retard de livraison (1/3000e par jour de

retard). ■ la référence de l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le maître

de l’ouvrage. ■ la justification des garanties apportées

par le constructeur :

la garantie de livraison délivrée par un établissement financier ou d’assurance, agréé, qui couvre le maître d’ouvrage à compter de l’ouverture du chantier et jusqu’à la levée des réserves contre les risques d’inexécution du chantier ou de mauvaise exécution des travaux.

la garantie de remboursement (facultative) qui protège l’acquéreur en cas de paiements avant l’ouverture du chantier.

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Pour réussir au mieux son projet immobilier, il est indispensable d’évaluer le plus précisément possible le coût total de l’opération en prenant en compte tous les frais annexes qui s’ajoutent au prix du bien. LES FRAIS D’ACQUISITION DU LOGEMENT OU DU TERRAIN

■

La rémunération du professionnel chargé de la transaction lorsque cette dernière est conclue par un intermédiaire (agent immobilier, notaire…) et que l’avantcontrat la met à la charge de l’acquéreur. Elle n’est pas réglementée (sauf si l’intermédiaire est un notaire) mais elle doit être affichée dans ses locaux.

Les frais de mutation

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appelés «frais de notaire», strictement réglementés par décret, qui comprennent la rémunération du notaire (les émoluments), les «débours» qu’il a engagés (coût des documents d’urbanisme, état hypothécaire, extrait de cadastre, …) et enfin les droits et taxes payés au Trésor Public (droits d’enregistrement et/ou TVA, taxe de publicité foncière).

LES FRAIS VARIABLES EN FONCTION DE L’OPÉRATION RÉALISÉE

■

L’achat d’un logement ancien : si le logement nécessite des travaux, il est conseillé de les prévoir et de les inclure dans le financement. Dans le cas d’achat en copropriété, ne négliger ni les charges communes ni les travaux futurs.

L’achat d’un logement neuf : le contrat peut prévoir une révi38

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sion du prix.

L’acquisition d’un terrain : l’acquéreur peut devoir payer un géomètre pour le bornage, un expert pour une étude de sol.

La construction d’une maison :

lors de la délivrance du permis de construire, certaines taxes ou participations d’urbanisme peuvent être demandées : taxe d’aménagement, participation pour le raccordement à l’égout, participation pour voirie et réseaux (voirie, eaux pluviales, électricité, gaz, eau potable…) … Peuvent s’ajouter à ces différentes taxes, la révision du prix de la construction si elle est prévue au contrat, le coût des assurances notamment l’assurance dommages-ouvrage, les frais de branchement aux réseaux et les frais de raccordement de la limite du terrain aux réseaux divers.

LES FRAIS LIÉS À L’EMPRUNT

■

Les prêts contractés peuvent engendrer différents frais :

Les frais d’instruction de dossier. Les frais d’assurance décès, invalidité et incapacité de travail, ainsi que l’assurance facultative de perte d’emploi.

Les garanties prises par le prêteur (hypothèque, privilège de prêteur de deniers ou cautionnement d’un organisme ou d’un tiers).

Le versement d’intérêts intercalaires en cas de construction ou d’achat d’un logement en l’état futur d’achèvement. Ce sont les intérêts payés entre le déblocage des fonds et le début du remboursement des prêts.

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Un professionnel (maître d’œuvre, bureau d’études, économiste, architecte, agréé en architecture) conçoit le projet (élaboration des plans, descriptif technique,…) et peut vous assister dans vos relations avec les entreprises jusqu’à la réception des travaux selon la mission que vous lui aurez confiée. Ce contrat n’étant pas règle-

menté, vous avez intérêt à établir un contrat écrit comportant au moins les clauses suivantes: la définition précise de sa mission, le montant TTC de ses honoraires, les coordonnées de ses assurances, le montant maximal de l’enveloppe financière dont vous disposez, les conditions suspensives qui vous permettent de mettre fin au contrat (obtention des prêts, du permis de construire…). Le maître d’œuvre ou architecte ne se chargeant pas lui-même des travaux, il peut vous mettre en relation avec les différents corps de métier qui exécuteront votre maison. ■ LE CONTRAT D’ENTREPRISE OU MARCHÉ DE TRAVAUX

Dans ce cas, vous signez un contrat écrit avec chaque entreprise (terrassier, maçon, charpentier, plombier, électricien, carreleur…) pour une tâche déterminée. Ce contrat n’étant pas réglementé, les dispositions qui s’appliquent sont celles fixées dans le contrat. Ce n’est que lorsqu’il n’a rien prévu que certaines règles du Code Civil s’imposent (art. 1787 et suivants). Il est conseillé de prévoir dans ce contrat : la description précise des travaux, le prix et les conditions de révision éventuelle, l’échelonnement des versements, une retenue de garantie, un délai d’exécution des travaux avec des pénalités de retard dans le cas où l’entreprise dépasserait ce délai, les conditions de résiliation du contrat. ■ LA

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Elle commence après l’année de parfait achèvement (durant cette

année, c’est l’entrepreneur ou le constructeur qui est tenu de réparer tous les désordres de quelque nature qu’ils soient) et prend fin à l’expiration d’une

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En ne la souscrivant pas, les particuliers s’exposent à des risques importants : ■ en cas de vente du bien dans les dix ans de la réception des travaux, le notaire doit mentionner dans l’acte de vente l’existence ou non de cette assurance. En cas d’absence de cette garantie, le bien peut subir une moinsvalue qui restera à la charge du vendeur.

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d’ouvrage sera généralement obligé d’engager une procédure souvent longue et coûteuse devant les tribunaux afin d’obtenir réparation. En cas de difficultés d’obtention, il est possible de saisir par courrier recommandé le

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Le logement doit être la résidence principale des emprunteurs (occupé au moins 8 moins par an) sauf pour certaines raisons professionnelles, de santé ou en cas de force majeure. La loi de finances pour 2015 procède à plusieurs évolutions : ■ elle

prolonge jusqu’au 31 décembre 2017 le

dispositif du PTZ ;

alors qu’en 2014, le PTZ était réservé aux acquisitions neuves ou

■

assimilées, et à l’achat d’un logement social existant, à compter du 1er janvier 2015, elle rend également éligibles au PTZ les opérations d’acquisition – amélioration dans certaines communes rurales à condition que le montant des travaux d’amélioration représente au moins 25 % du coût total de l’opération ; En Haute-Savoie, 36 communes sont concernées : Allonzier-la-Caille, Ambilly, Annemasse, Archamps, ArthazPont-Notre-Dame, Beaumont, Bonne, Bossey, Chevrier, Collonges-sous-Salève, Contamine-sur-Arve, CranvesSales, Cruseilles, Etrembières, Faucigny, Feigères, Fillinges, Gaillard, Juvigny, Lucinges, Machilly, Marcellaz, MonnetierMornex, Nangy, Neydens, PersJussy, Présilly, Reignier-Esery, Saint-Cergues, Saint-Julienen-Genevois, Valleiry, VeigyFoncenex, Vétraz-Monthoux, Ville-la-Grand, Viry, Vulbens. Les travaux retenus correspondent à la création de surfaces habitables nouvelles ou de surfaces annexes, la modernisation, l’assainissement ou l’aménagement des surfaces habitables ou des surfaces annexes ainsi que

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les travaux destinés à réaliser des économies d’énergie (sauf ceux financés par l’Eco-prêt) ; contrairement aux travaux relevant du crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et l’Eco-prêt, ceux du PTZ ne doivent pas obligatoirement être réalisés par des entreprises « Reconnu Garant de l’Environnement » ;

elle supprime la condition de performance énergétique ;

■

elle augmente, dans le cadre de l’appréciation des conditions de ressources, le revenu plancher.

le cadre de la vente d’un logement du parc social à ses occupants : désormais, le prix de vente doit être inférieur à l’estimation de France Domaine (auparavant, il devait l’être d’au moins 10 %). Le PTZ permet de financer une partie de l’opération dans la limite de plafonds fixés en fonction de la zone géographique d’implantation du logement et du nombre de personnes destinées à l’occuper.

■

Désormais, ce dernier correspond au coût total de l’opération divisée par neuf (au lieu de dix précédemment) ;

elle assouplit la condition de prix dans

■

Quant au remboursement du PTZ, il s’étale sur une durée de 12 à 25 ans avec ou sans différé. Il dépend des revenus de l’emprunteur, du nombre de personnes occupant le logement et de la zone d’implantation du bien. Plus les revenus sont bas, plus la durée de remboursement est longue.

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Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) qui remplace depuis le 1er septembre 2014 le crédit d’impôt en faveur du développement durable (CIDD) a pour objectif d’inciter les particuliers (propriétaires, locataires ou occupants à titre gratuit), fiscalement domiciliés en France, à effectuer des travaux d’amélioration énergétique dans leurs résidences principales achevées depuis plus de deux ans. Ce dispositif fiscal leur permet de réduire le montant de leur impôt sur le revenu voire de percevoir la différence si le montant du CITE est supérieur à l’impôt.

Le CITE concerne les dépenses de travaux payées du du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2015. Désormais, le dispositif est simplifié avec un taux unique de 30 % sans obligation de réaliser un bouquet de travaux (une seule action suffit). Une mesure transitoire est toutefois prévue pour les contribuables qui ont entrepris un bouquet de travaux dans le cadre du CIDD mais qui n’ont réalisé qu’une catégorie de travaux avant fin août 2014. Dans ce cas, ils bénéficient du taux de 25 % pour la première action et du taux de 30 % pour la seconde. Le montant des dépenses est plafonné à 8 000 € pour une personne seule et 16 000 € pour un couple soumis à

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Le délais de rétractation L’article L.271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation - CCH prévoit que l’acquéreur non professionnel d’un logement a la faculté de revenir sur son engagement dans un délai de sept jours. Cette possibilité s’applique à tout acte ayant pour objet la construction ou l’acquisition d’un immeuble à usage d’habitation, neuf ou ancien (compromis, contrat de réservation, de construction…). L’acte (généralement un avant-contrat) doit être notifié à l’acquéreur par lettre recommandée avec accusé de réception ou par tout autre moyen présentant des garanties équivalentes. La renonciation doit se faire dans les mêmes formes dans un délai de sept jours courant à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l’acte. Lorsque l’acte est conclu par l’intermédiaire d’un professionnel ayant reçu mandat pour prêter concours à la vente (notaire, agent immobilier), il peut être remis en main propre à l’acheteur

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qui doit inscrire de sa main un certain nombre de mentions dans le but d’attirer son attention sur cette faculté. Dans ce cas, le délai de rétractation court à compter du lendemain de la remise de l’acte. Sous peine de sanctions pénales, il est interdit de verser quelque somme que ce soit avant l’expiration du délai de rétractation sauf cas particuliers tenant à la nature des contrats (contrat de construction, vente d’immeuble à construire…) ou si l’acte est signé avec un professionnel mandaté disposant d’une garantie financière. Si l’acquéreur se désiste, la somme versée doit être restituée dans un délai de 21 jours à compter du lendemain de la date de rétractation.

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relatifs à la consommation renforcent l’obligation générale d’information précontractuelle et contractuelle du consommateur et introduit l’obligation, pour les professionnels, d’accompagner les contrats conclus à distance ou hors établissement d’un formulaire type de rétractation et d’une notice standardisée expliquant au consommateur les conditions d’exercice de son droit de rétractation. Ces nouvelles dispositions s’appliquent aux contrats portant sur des biens immobiliers et les transactions liées à une résidence principale.

Dorénavant, pour les contrats signés hors établissement, le délai de rétractation dont bénéficie le consommateur est porté à 14 jours. Toute clause par laquelle l’acquéreur abandonne cette possibilité est réputée nulle. En cas d’annulation du contrat suite à l’exercice du droit de rétractation, les sommes versées doivent être remboursées dans un délai maximum de 14 jours. Toutefois, la loi n’indique pas comment s’articule ce nouveau délai de 14 jours courant de la conclusion du contrat avec le délai de l’article L.271-1 du CCH qui lui court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée avec accusé de réception.

SI LE CONTRAT EST SIGNÉ HORS ÉTABLISSEMENT, LES DEUX DÉLAIS SE CUMULENT.

Vente d’un bien : le dossier de diagnostic technique Afin d’informer au mieux les acquéreurs d’un bien immobilier, un dossier de diagnostic technique doit être fourni par le vendeur et annexé à la promesse de vente ou à défaut de promesse à l’acte authentique (article L. 271-4 du CCH). IL COMPREND DIVERS CONSTATS OU DIAGNOSTICS :

le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) pour les logements

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situés dans un immeuble construits avant le 01/01/1949 (concerne les peintures, volets…). Il doit dater de moins d’un an. Par contre, si le CREP est négatif ou si la teneur en plomb ne dépasse pas un certain 56

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seuil, sa durée est illimitée ; ■ l’état

mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits

contenant de l’amiante pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 01/07/1997 ; ■ l’état

relatif à la présence de termites,

datant de moins de six mois, dans les constructions situées dans une zone « à risque » ayant fait l’objet d’un arrêté préfectoral. En Haute-Savoie, aucun arrêté ne prévoit cette obligation ; ■ l’état

des installations intérieures de gaz et/ ou d’électricité réalisées depuis plus de quinze ans. Il ne concerne que les parties privatives du logement. Sa durée de validité est de trois ans ;

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donné lieu à indemnisation au titre de la garantie catastrophe naturelle ou technologique. En l’absence d’état annexé à l’acte de vente, l’acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix ; ■ le

diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la

■ l’état

des risques naturels, technologiques

(avalanches, inondations ou risques industriels) ou sismiques, si le bien est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques ou naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans une zone de sismicité définie par décret. Il se présente sous forme d’un formulaire à remplir à partir des informations fournies par la préfecture et sa durée de validité est de six mois. Le vendeur doit également informer sur les sinistres dont il a eu connaissance et qui ont

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n’est pas raccordé au réseau public de collecte des eaux usées. Ce document, daté de moins de trois ans, est établi par la commune. Il précise si l’installation est conforme et dans le cas contraire, les travaux nécessaires à entreprendre. En cas de nonconformité lors de la signature de l’acte authentique de vente, l’acheteur devra procéder aux travaux de mise en conformité dans le délai d’un an ; ■ le

signalement de la présence d’un risque de mérule dans une

zone répertoriée par arrêté préfectoral. En Haute-Savoie, pas d’arrêté « mérule ». L’absence au contrat des constats concernant le CREP, l’amiante, les termites, les installations de gaz et/ou d’électricité et le contrôle des installations d’assainissement non collectif empêche le vendeur de s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante. D’autre part, les documents concernant le DPE, le CREP, l’amiante, les termites et les installations intérieures de gaz et/ou d’électricité doivent être établis par des professionnels certifiés par un organisme accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation) et assurés pour ses interventions.

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