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Le dispositif dit PINEL résulte de l’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014 de finances pour 2015 codifié à l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts, il est réservé x contribuables domiciliés en France qui acquièrent entre le 10 septembre 2014 et le 31 décembre 2016, un logement neuf dans une résidence devant faire l’objet d’une labellisation C EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à réglementation thermique dite RT 2012 destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% si l’engagement de location est pris pour ans ou de 18% si cet engagement est pris pour 9 ans. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant oit a une nouvelle réduction d’impôts. Le pourcentage de réduction s’apprécie par rapport au coût d’acquisition dans la limite d’un montant de 300 000 € et dans la limite d’un prix de 500 €/m2. L’éligibilité au dispositif de réduction d’impôt dépend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis à compter du 1er janvier 2015 peuvent être donnés en location à des cendants et des descendants. (2) Prix en TVA 20 %, dans la limite des stocks disponibles. (3) Sur la base d’une simulation réalisée conformément aux conditions du dispositif PINEL qui résulte de la de finances pour 2015 et l’article 199 Novovicies du Code Général des Impôts, pour un investisseur dont la TMI est de 14 % et l’impôt sur le revenu annuel s’élevant au minimum à 4 000 € ; avec s frais de gestion, d’assurance loyers impayés et de vacance de 10,90 % du montant des loyers ; une taxe foncière équivalente à un mois de loyer ; une revalorisation annuelle de l’investissement de 75 % l’an. Financement réalisé avec un prêt amortissable à taux fixe de 198 410 € sur 25 ans, remboursable en 300 mensualités de 964,89 € assurances incluses. TEG 3,23 %, Coût total 91 057 € érêts et assurances inclus. La cotisation d’assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie est de 0,30 % l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100 %. Simulation faite sans tenir mpte d’éventuels frais de dossiers bancaires. Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 19/03/2015 pour diverses uations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle. Simulation à titre indicatif alisée en décembre 2015.

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SURFACE D’EXPRESSION S’APPUYER SUR DES PROFESSIONNELS POUR MENER À BIEN SON PROJET IMMOBILIER Se lancer dans un premier achat ou mettre en vente son habitation sont des projets de vie réfléchis aux enjeux multiples (financiers, familiaux, professionnels, qualité de vie…). Pour se préparer au changement et le réussir, l’aide et l’accompagnement d’experts immobiliers sont les bienvenus, voire indispensables.

Rencontre avec JÉRÉMY STORNE, agent immobilier depuis plus de 10 ans, et AMELINE CARPENTIER, diplômée notaire, tous deux fondateurs de l’agence Côte & Intérieur implantée aux Sables d’Olonne.

Y-a-t-il des étapes à respecter pour réussir une transaction immobilière ?

Dans le cadre d’une vente, disposer d’une estimation de son bien à son juste prix est déterminant pour réussir sa mise en vente. Cela permet de se situer sur le marché

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Nous mettons en plus à la disposition des internautes, qui ont un projet de vente, un outil d’estimation en ligne sur notre site. Ils peuvent ainsi avoir un indice avant de nous rencontrer.

Se faire accompagner et conseiller, être informé… sont d’autres éléments importants après l’estimation pour mener à bien son projet ?

En tant qu’agence de proximité, nous avons à cœur l’échange, l’écoute et la confiance. Notre ambition est d’accompagner les clients dans leur projet de vie, qu’il s’agisse d’une vente ou d’un achat, d’un appartement, d’une maison ou d’un bien de prestige. Nos conseils peuvent porter sur la façon de mettre en vente un bien, sur des informations juridiques ou encore sur les financements dédiés aux primo-accédants. Nous

concilions une parfaite connaissance du territoire, une expérience étoffée et des services de qualité, ce qui nous permet de nous impliquer dans chaque projet.

C’est l’avantage d’une structure à taille humaine par rapport à une agence standardisée par exemple.

Nous disposons d’ailleurs du label Qualité Meilleursagents.com qui garantit des avis transparents sur nos prestations.

Quelles formules proposez-vous pour les ventes de biens ?

Nous proposons 3 formules : un pack de base et deux packs avec mandat exclusif. Innovants, ces derniers incluent des services Premium spécifiques. Suivant un programme de 8 semaines, notre formule met en avant le bien dans un support ou au travers d’une action de communication (magazine, flyer…), différents chaque semaine, ce qui permet une diffusion large et adaptée.

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Notre secteur d’intervention couvre le Pays d’Olonne (Les Sables d’Olonne, le Château d’Olonne et Olonne sur Mer) ainsi que le rétro-littoral.

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Villa / Maison

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261 000 $ HONOS INCLUS : NC COMMEQUIERS 173 000 $ HONOS INCLUS : NC COMMEQUIERS Villa / Maison Villa / Maison

Villa / Maison

SOULLANS

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Dans un environnement paisible, venez découvrir ce très beau pavillon plain-pied offrant une très belle pièce de vie lumineuse avec cuisine A / E, chambres, grande dépendance sur terrain de 4000m². DPE : E - Mdt 2787

AGENCE DU LITTORAL AGENCE DU LITTORAL

En centre bourg, ensemble immobilier de 1830 rénové avec 2 logements de type 3, garage et dépendance sur terrain clos de 1070m². DPE : E - Mdt 2876

À proximité immédiate centre ville et Intermarché, jolie maison plain-pied rénovée entièrement comprenant : cuisine A / E, salon-séjour, 2 chambres, bureau, garage et dépendances sur terrain clos de 390m². DPE : D - Mdt 2875

23 ESPLANADE DE LA MER 23 ESPLANADE DE LA MER 85164 ST JEAN DE MONTS 85164 ST JEAN DE MONTS Tél : 02 51 59 17 70 Tél : 02 51 59 17 70 agencedulittoral3@wanadoo.fr agencedulittoral3@wanadoo.fr agence-du-littoral-85.com agence-du-littoral-85.com

Une maison récente, entretenue, lumineuse et fonctionnelle avec cuisine aménagée, 4 chambres, et deux salles de bains, c’est rare ! Mais à ce prix là, c’est une opportunité unique Venez la découvrir vous tomberez sous son charme. DPE : D - Mdt 2873

Proche centre et hypermarché, très agréable plain pied comprenant cuisine ouverte sur séjour spacieux, 2 chambres avec possibilité d’une troisième, garage et terrain clos de 597m². Prévoyez une visite . DPE : D - Mdt 2864

Située à Saint-Jean-de-Monts, en Vendée (85), nous sommes à votre service pour toutes transactions immobilières (vente, locations, de maisons, pavillons, terrains, appartements, propriétés...).

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ

À proximité de la plage - ideal pour les vacances - pour petit budget - appartement type studio au 3ème étage avec ascenseur comprenant : entrée - séjour avec cuisine équipée - salle d’eau wc - balcon orienté plein sud - parking privatif. Dans une copropriété de 75 lots -charges courantes an : 280euros.

DPE : E - Réf APPA SP1312

2 Pièces a proximité de la plage - sans vis-à-vis - au 1er étage et dernier - comprenant : entrée - séjour donnant sur loggia fermée - chambre salle d’eau - wc - en bon état d’entretien - idéal pour les petits enfants. Copropriété de 108 lots - charges annuelles de 300euros.

DPE : NC - Réf APPA SP 16020

SAINT-JEAN-DE-MONTS

SAINT-JEAN-DE-MONTS

Idéal pour les vacance, parfait état. 2pièce en rez de jardin- comprenant : séjour - cuisine - chambre - salle d’eau - wc - rangement -Terrasse face parc arboré et véranda - parking privatifcharges annuelles de 407 euros- Dans une petite copropriété de 26 lots.

DPE : G - Réf APPA SP 885

À saisir type 3 meublé vue mer ! À deux pas de la plage, des commerces et des activités ! Entrée avec placard, séjour avec cuisine ouverte A/E donnant sur un balcon vue mer. À l’étage, 2 chs en mezzanine. Cave et garage en option de 50m². Chauffage au sol (pompe à chaleur).35 lots-charges courantes 960euros/ an. DPE : D - Réf APPA SP 16039

Appartement 64 200 $ HONOS INCLUS : 7%

Appartement 43 500 $ HONOS INCLUS : 7%

Appartement 100 700 $ HONOS INCLUS : 7%

Appartement 137 800 $ HONOS INCLUS : 6%

CHALLANS ET SA REGION

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Proche commodités, fermette en pierres actuellement divisée en deux logements pouvant se réunir facilement: 2 cuisines, 2 salons, 2 chambres, 2 SdB. Grenier aménageable de 100m². Garage et diverses dépendances. Le tout sur 1905m² de terrain avec puits. DPE : D - Réf 1893

10 MIN STE HERMINE 250 m²

Maison de plain-pied en parfait état: entrée, cuisine aménagée et équipée, grand séjour-salon avec mezzanine, 3 chambres, SdB, véranda et garage. Abri de jardin.

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Belle et grande grange entièrement rénovée avec qualité: entrée, vaste cuisine aménagée ouverte sur séjour-salon de 126m², 1 suite parentale de 25m², 3 chambres, 2 mezzanine-bureaux, buanderie, SdB. Garage. Terrain clos de 549m².

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169 900 $ HAI

A deux pas des commodités et des écoles, très belle grange rénovée avec goût: entrée, cuisine aménagée ouverte sur salon avec poêle à granulés, 3 chambres, bureau, buanderie, dressing, 2 SdB. Terrain aménagé et clos de murs, sans vis à vis, de 351m². DPE : D - Réf 1835

80 000 $ HAI PROCHE STE HERMINE 89 m² 4 pièces

Maison en pierres à rénover intérieurement: cuisine, salon avec cheminée, 3 chambres, SdE et grenier aménageable. Dépendances attenantes (en partie aménageables) de 110m². Le tout sur environ 1800m² de terrain avec forage.

DPE : F - Réf 1887

CHANTIMMO CHANTONNAY CHANTIMMO CHANTONNAY

CHANTONNAY

209 000 $ HAI SAINTE HERMINE 130 m² 5 pièces

137 800 $ HONOS INCLUS : NC CHANTONNAY 127 200 $ HONOS INCLUS : NC 5 pièces Villa / Maison 123 m² 5 pièces

En campagne, vue sur le lac pour cette maison ancienne de plain-pied habitable de suite : cuisine À 15 min du centre ville, dans village, beaucoup de charme pour cette maison en pierres de 120m² ouverte sur séjour (50m²), salon avec cheminée, 3 chambres et grenier aménageable. Dépendance habitable. Pièce de vie avec poêle à bois et poutres apparentes, cuisine aménagée et équipée de 75m². Terrain clos sans vis-à-vis de 830m². DPE : D - Mdt 3511 spacieuse et donnant accès direct sur le jardin, 3 chs, sde et 2wc. Buanderie, cave + atelier. Terrain clos et arboré. DPE : D - Mdt 3521

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MOUILLERON-EN-PAREDS 91 300 $ HONOS INCLUS : NC CHANTONNAY 127 200 $ HONOS INCLUS : NC

CHANTONNAY

Dans bourg tous commerces, pavillon en excellent état : cuisine, séjour-salon, 2 chambres spacieuses. Garage attenant avec buanderie. Terrain clos de 258m² avec terrasse et appentis. DPE : D - Mdt 3659

Ds quartier calme, déposez vos valises dans cette superbe maison en excellent état offrant un hall d’entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour / salon avec cheminée, 4 chs dont une suite parentale, 2 SDB, une véranda. Un garage avec pièce de jeux. L’ensemble sur terrain arboré avec piscine chauffée. DPE : B - Mdt 3719

Villa / Maison

75 m²

4 pièces

Villa / Maison

128 m²

2 pièces

À 10 min du centre ville, beaucoup de charme pour cette maison en pierres à finir de rénover (aménagement intérieur uniquement), grandes pièces de vie, 3 grandes pièces à l’étage. Atelier.

L’ensemble sur terrain de 820m² + parcelle en face de 2.000m² environ. DPE : B - Mdt 3675

SUD VENDEE

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Villa / Maison

135 m²

271 700 $ HONOS INCLUS : NC 5 pièces

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PHILIPPE BROCHARD PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER IMMOBILIER

29, rue Hervé de Mareuil 29, rue Hervé de Mareuil 85320 MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS 85320 MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS Tél : 02 51 97 34 32 Tél : 02 51 97 34 32 brochard.immo@wanadoo.fr brochard.immo@wanadoo.fr www.brochard-immobilier.com www.brochard-immobilier.com

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152 m²

211 800 $ HONOS INCLUS : 5,90%

Sur terrain de 1.244m², cette maison tout confort comprend un séjour-salon de 44m² avec cheminée, une cuisine aménagée, 4 chambres dont une indépendante permettant de recevoir amis ou famille. Le demi sous-sol présente un vaste espace garage et atelier. Possibilité de disposer d’un bois attenant de 8.100m².

DPE : E

MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS

MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS

117 590 $

137 670 $

Villa / Maison

80 m²

Villa / Maison

HONOS INCLUS : 6,90%

90 m²

HONOS INCLUS : 5,90%

À proximité immédiate des commerces et dans un quartier calme, ce pavillon de plain pied récent est en parfait état d’entretien. Vous y découvrirez une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle de bains et des W. C. Garage attenant. Le tout sur un terrain clos de 464m². Belle opportunité.

DPE : D

Ce pavillon de plain pied est idéalement situé à proximité des commerces et des services.

Vous disposerez d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine aménagée, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’une grande buanderie, et d’un garage attenant. Vous profiterez d’un terrain de 1.000m² entièrement clos.

DPE : E

MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS

MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS

230 780 $

240 000 $

Villa / Maison

163 m²

Villa / Maison

HONOS INCLUS : 4,90%

147 m²

HONOS INCLUS : 4,90%

Au coeur d’un terrain arboré de 2.000m², cette maison parfaitement entretenue comprend un séjour lumineux de 39m², une cuisine, 4 chambres, une salle multifonction.

Double garage, atelier et préau composent les dépendances. Profitez des atouts de la ville tout en profitant d’un air de campagne !

DPE : D

Si vous cherchez une maison récente à l’architecture écologique, cette maison est faîte pour vous. Vous profiterez d’une pièce de vie de 50m² exposée Sud agrémentée d’une cuisine moderne avec îlot central.

Vous disposerez de 4 chambres dont une luxueuse suite parentale, d’une arrière-cuisine et d’un garage.

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SUD VENDEE

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Situé dans un parc arboré, dans une résidence sécurisée, bel appartement de 75m² hab: entrée, salon-séjour de 30m² , cuisine A/E, 2 chambres, SdB, wc, balcon , loggia. Cave, parking et garage fermé.

Copropriété de 23 lots. Charges :1400euros/an (eau comprise)- Honoraires: 4.49% DPE : D

Quartier historique! Maison de caractère de 240m² hab: entrée, 2 salons, séjour, bureau, cuisine A/E, cellier. Etage :mezzanine , 4 chambres , 2 SdE . Garage et dépendances sur jardin clos de 763m². Y compris maison attenante de 90m² : séjour, cuisine, SdE, 2 chambres. Honoraires :3.61% DPE : D

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SUD VENDEE

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Quartier historique! Maison de charme de 100m² hab: entrée, salon avec cheminée, cuisine, SdB. Etage: 3 chambres, bureau. Patio clos de mur . Chauffage gaz de ville. Honoraires: 6.38% DPE : D

Contemporaine de 100m² hab: entrée, séjour-salon de 36m², cuisine A/E, 3 chambres,SdE. Atelier.

Chauffe eau solaire. Jardin de 2142m² agrémenté d’une piscine chauffée et sécurisée. Village tous commerces. Honoraires : 4.76% DPE : C

10mn des plages! En coeur de village, maison bourgeoise de 160m² hab: entrée, salon et salle à manger (cheminées), cuisine A/E, 5 chambres, SdB, SdE. Garage, cave , atelier. Parc paysagé de 1392m² clos . Honoraires: 3.91% DPE : E

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FLORENCE IMMOBILIER FLORENCE IMMOBILIER

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SAINT-JEAN-DE-MONTS 77 m²

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SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ

105 300 $

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44 m²

Dans résidence avec ascenseur, très beau T2 avec cave - Balcon fermé avec vue dégagée en latéral mer et arrière pays - Meublé - Habitable de suite.

Copro de 180 lots - Charges : 402€/ An. DPE : D - Réf 589

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 40 m²

3 pièces

2 pièces

Proche de toutes commodités, spacieux T2 avec balcon fermé et terrasse ouverte - Coin cuisine équipée - Séjour - Chambre - Meublé Habitable de suite - Ascenseur.

Copro de 95 lots - Charges : 626€/ An. DPE : F - Réf 592

SAINT-JEAN-DE-MONTS

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107 500 $

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180 600 $

Dans résidence proche de la plage, pavillon T3 avec 2 vérandas - Cuisine équipée - Séjour - 2 chambres - Meublé - Jardinet clos exposé sud-ouest - Faibles charges - Etat impeccable.

Copro de 50 lots - Charges : 269€/An. DPE : Non soumis - Réf 578

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SAINT-JEAN-DE-MONTS

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Superbe maison entièrement rénovée de plus de 200m². pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres avec chacune une salle d’eau et dressing, au sous- sol grande pièce de vie, buanderie, chaufferie et cave à vin climatisée. Terrasse en bois avec jacuzzi, piscine couverte et chauffée.

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A deux pas de la plage, splendide appartement de type loft: séjour salle à manger avec plancher teck, cuisine ouverte A/E, 2 chs dont une avec placard, une salle de bains .

Excellentes prestations, Vendu avec une place de parking !

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SAINT-JEAN-DE-MONTS

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SAINT-JEAN-DE-MONTS

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Face à la forêt et à moins de 800m du centre de St Jean de Monts, charmante maison des années 60 offrant un grand séjour donnant sur vaste cuisine, deux chambres, salle d’eau et wc indépendants. Terrasse et terrain entièrement clos d’une surface d’environ 500m². Beau coup de coeur!

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DPE : E - Mdt 2427

Villa / Maison

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En plein cœur de ville et au calme, très belle maison entièrement rénovée, offrant une surface de plus de 125m² et comprenant un séjour salle à manger ouvert sur cuisine, trois chambres, bureau, mezzanine, salle de bains avec douche à l’italienne.

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Situation privilégiée pour cette maison de bourg offrant une surface d’environ 80m² et comprenant un beau séjour salle à manger, grande cuisine, deux chambres avec la possibilité d’une troisième, 2 salles d’eau. Double terrasse dont une plein sud. Le tout sur un terrain d’une surface d’environ 450m² entière.

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SAINT-JEAN-DE-MONTS

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Villa / Maison

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Au sein d’une résidence de vacances offrant deux piscines et proche plage et commerces, pavillon en parfait état offrant une surface de 38m² pouvant accueillir 6 couchages ! Vendu avec emplacement de parking privé ! maison en copropriétéCharges : 44 euros / mois.

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LITTORAL

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SURFACE D’EXPRESSION ACCÉDER À LA PROPRIÉTÉ PAR UN ACHAT EN VIAGER : POURQUOI PAS ?

Depuis trop longtemps, le viager souffre d’une vision simplifiée, souvent négative. Il est temps de lever ce voile obscure en expliquant ce qu’est réellement le viager. Car oui, au-delà de l’aspect économique, le viager est un droit moral, il est juste et équilibré. Le viager est une mutualisation des intérêts tant pour l’acquéreur que pour le vendeur. Peut-être ne vous êtes-vous jamais posé la question mais le VIAGER est une solution à l’accession à la propriété et ce, à moindre coût. remboursement d’un crédit par celui d’une rente. Il en résulte que la rente viagère versée constitue du capital et non capital+ intérêts.

Sophie RICHARD, Maître en droit, Agent Immobilier et directrice de l’agence Le CONSEIL EN VIAGER par Atlantique Immobilier.

Le VIAGER LIBRE : POUR LES PRIMO ACCEDANTS Le viager libre est un bien vide d’occupant. L’acquéreur débirentier dispose entièrement du bien: il peut l’occuper pour lui-même ou le mettre en location.

En contrepartie, il est responsable et redevable de tous les travaux, charges, frais d’entretien et taxes.

Le viager LIBRE est rare et recherché, représentant environ 5% des transactions.

L’acquéreur étalera sa charge financière sur la durée de vie de son vendeur. Il évite l’ensemble des frais inhérents à un prêt bancaire, dont les intérêts d’emprunt.

Nous pensons que les taux d’intérêts actuellement bas, permettent d’emprunter « à pas cher ».

C’est un leurre ! A titre d’exemple, pour acquérir un bien de 300.000€ sur 15 ans à 3% TEG (taux effectif global) ADI (assurance décès invalidité) prise à 100% sur 2 têtes : il vous en coûtera 2072 €/mois et 72.914€ d’intérêts sur 15 ans soit 372.914€ auquel s’ajoutera, frais de notaire, honoraires d’agence le cas échéant et frais bancaires.

Pour ce même bien en viager libre, vous évitez ces frais substantiels tout en bénéficiant d’un remboursement dans le temps soit une économie de 72.914€.

Le vendeur prend la place du banquier, substituant le

Le VIAGER OCCUPE : POUR LES INVESTISSEURS Le viager est dit « occupé », lorsque le vendeur garde la jouissance du logement et ce, jusqu’à son décès. C’est le droit d’usage et droit d’habitation (le D.U.H).

Cela permet de constituer progressivement un capital immobilier sans mise de fonds initiale importante. Idéal si vous souhaitez anticiper votre retraite.

Cette acquisition s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), qui reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation.

A titre d’exemple, dans le cadre d’un viager occupé par un couple de 75 ans, la valeur du DUH est de 50.8%. (Décote d’occupation).

Ainsi, pour un bien de 200.000€ vous déduisez 101.600€ de la valeur du bien, le logement vous coûtera alors 98.400€, somme qui sera étalée dans le temps sous forme de versement d’un BOUQUET et d’une RENTE VIAGERE. Les acquéreurs peuvent réaliser un excellent investissement à long terme, sous soucis de gestion. En effet, aucun tracas locatif : -pas de risques de loyers impayés et vacances locatives, -Non fiscalisation des loyers théoriques, - jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur -Non dégradation et entretien du bien lié à l’affect du vendeur pour son logement.

Le VIAGER : Un investissement socialement responsable Le viager est une des solutions à un plan de relance économique.

Le VIAGER : PLAN DE RELANCE ECONOMIQUE En versant une rente viagère et un bouquet, vous permettez au vendeur de gagner en qualité de vie. En effet, celui-ci va réinjecter dans l’économie cette rente, en effectuant des travaux dans son logement, en s’alimentant, se soignant mieux … Ainsi, l’argent circule et n’est plus immobilisé dans la pierre côté vendeur.

Côté acquéreur, vous connaissez le support de votre épargne.

Celui-ci réside dans la pierre et non sur des supports financiers hasardeux.

Obtenir aujourd’hui 1 placement sécurisé attractif est difficile : il y a en effet une marge importante entre le taux brut commercialisé et le taux net effectif, l’épargne placée ne rapporte plus grand17

chose.

Si aujourd’hui nous décidions tous de retirer notre épargne des placements, que se passerait-il ? Ferions-nous banqueroute ?

C’est une question ouverte…

Le VIAGER : NOUVELLE FORME DE RETRAITE PAR CAPITALISATION Face à l’incertitude qui entoure l’avenir de notre système de retraite, la vente en viager est une solution intéressante tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs.

Le viager pourrait devenir une nouvelle forme de retraite par capitalisation. On capitalise pendant sa vie active, en versant les rentes viagères puis l’on recueille les fruits de cette capitalisation au moment de la retraite, en bénéficiant des rentes viagères.

Le VIAGER : UN CONTRAT MORAL Hériter au décès d’un parent n’a jamais revêtu une connotation négative. Pourquoi en serait-il autrement avec le VIAGER, qui est une vente voulue et interactive entre les deux parties ?

Le viager est assimilé à la fin de vie car le calcul s’établit sur des statistiques d’espérance de vie.

Mais pourquoi ne pas le considérer au même titre qu’un placement d’assurance vie ou contrat obsèques ?

Certains pensent encore que Le VIAGER est un outil juridique pour déshériter un enfant ou ne s’adressant qu’à des personnes âgées sans héritiers.

Il n’est pas rare aujourd’hui que des héritiers aient besoin d’une aide financière régulière pour faciliter leur quotidien, financer les études des enfants, neveu … Au décès de leurs parents, ces héritiers seront eux-mêmes retraités et n’auront peut-être pas des besoins similaires qu’au cours de leur vie active. Le viager permettra au vendeur d’aider de son vivant ses héritiers.

Par ailleurs, il ne faut pas oublier que le code civil prévoit une solidarité des enfants au bénéfice de leurs parents. Aujourd’hui une maison de retraite médicalisée coûte environ 2500€/mois pour une personne.

Nous devons utiliser les moyens mis à notre disposition pour anticiper cet avenir.

Dans cette perspective, vous l’aurez compris, l’achat d’un bien en VIAGER revêt des intérêts non négligeables pour l’acquéreur, le vendeur et ses héritiers.

Il est important de comprendre que la vente en viager est un droit complexe. Elle doit être opérée par un vrai professionnel du viager respectueux des intérêts de chacune des parties.

L’agent immobilier se doit d’avoir des compétences transversales, juridiques financières et fiscales tout en maitrisant le marché de l’immobilier.

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LITTORAL

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LES SABLES-D’OLONNE

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Uniquement chez iti : 20 minutes à pied d'Arago, charmant plain-pied avec trois chambres, une pièce de vie orientée à l'ouest. Salle d'eau avec douche à l'italienn, cuisine équipée et aménagée, garage et cellier. Sur un jardin clos de 400m². La couverture et la chaudière sont neuves. DPE : En cours - Mdt 3851

420 000 $ LE CHÂTEAU-D’OLONNE

Villa / Maison

160 m²

5 pièces

27

124 m²

5 pièces

459 000 $

Elle a tout ! Le charme, l'exposition, une immense pièce de vie, la piscine chauffée et un terrain superbe agrémenté d'essences méditérranéennes. On peut parler de la cuisine équipée et aménagée, des deux salles d'eau, de sa véranda, de sa situation, la mer et les commerces à pied, DPE : E - Mdt 3821

395 000 $ LE CHÂTEAU-D’OLONNE

À cinq minutes de la plage à pied, beaucoup de charme pour cette maison offrant 4 chambres, bureau, un séjour et une salle à manger exposés sud / ouest. Un jardin clos adorable avec terrasse. Garage. DPE : C - Mdt 3838

LITTORAL

Villa / Maison

Appartement

46 m²

2 pièces

168 800 $

Au pied des commerces de la Pironnière, superbe T2 avec une pièce de vie plein sud, une terrasse de 8.40m², cuisine équipée, salle d'eau, cellier et une chambre. place de parking sécurisée. Immeuble récent, la mer à 10 minutes à pied. charges annuelles 740 euros, copropriété de 60 lots DPE : En cours - Mdt 3850

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TALMONT-SAINT-HILAIRE Appartement

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2 pièces

71 000 $ FAI TALMONT-SAINT-HILAIRE Villa / Maison 139 m² 6 pièces

5 pièces

154 000 $ FAI TALMONT-SAINT-HILAIRE Villa / Maison 150 m² 6 pièces

Dans résidence de loisirs, appartement T1 avec cabine très lumineux, en superbe état dans village vacances, 4/5 couchages, cuisine équipée, salon/séjour avec télévision, terrasse, cave pour rangement, vendu meublé, vue sur lac, calme assuré ..... A SAISIR DPE : E - Mdt TA711

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Talmont st hilaire, maison plain-pied de 105m² en bon état composée de 3 chambres, salon / séjour avec cheminée insert, cuisine fermée, buanderie., garage + grand garage indépendant, sur terrain de 798m² clos avec vue sur le château de Talmont st Hilaire. Proximité immédiate de tous commerces. Rare. DPE : D - Mdt TA753

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Au pied du golf, proche mer, maison d’architecte familiale composée de 3 chambres (dont une avec balcon) + 1 bureau, salon / séjour avec cheminée, 2 toilettes, 2 SDE, grand garage, vue imprenable, sur terrain de 2403m². Notre avis : Excellente situation géographique. DPE : F - Mdt TA768

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147 000 $ FAI TALMONT-SAINT-HILAIRE Villa / Maison 105 m² 4 pièces

Fermette à rénover de 139m² composée de 4 grandes chambres, salon / séjour avec cheminée insert, cuisine et cellier, salle de bains et une salle d’eau, WC, dépendance de 100m², terrain 1700m²... DPE : F - Mdt TA763

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Sur le Golf de Bourgenay, maison duplex proche commerces : 3 chbs, sde, sdb, 2 wc, salon-séjour donnant sur terrasse au sud, sans vis à vis. RARE EN 3 CHAMBRES !

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LITTORAL

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Charmante maison en pierre composée d’une cuisine, salon séjour avec poele à bois, 3 chambres, dressing, 2 salles d’eau, cellier. terrain d’environ 1300m². EXCLUSIVITE SIA. DPE : F - Mdt 4386

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LITTORAL

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