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SURFACE D’EXPRESSION S’APPUYER SUR DES PROFESSIONNELS POUR MENER À BIEN SON PROJET IMMOBILIER Se lancer dans un premier achat ou mettre en vente son habitation sont des projets de vie réfléchis aux enjeux multiples (financiers, familiaux, professionnels, qualité de vie…). Pour se préparer au changement et le réussir, l’aide et l’accompagnement d’experts immobiliers sont les bienvenus, voire indispensables. Rencontre avec JÉRÉMY STORNE, agent immobilier depuis plus de 10 ans, et AMELINE CARPENTIER, diplômée notaire, tous deux fondateurs de l’agence Côte & Intérieur implantée aux Sables d’Olonne.

Y-a-t-il des étapes à respecter pour réussir une transaction immobilière ? Dans le cadre d’une vente, disposer d’une estimation de son bien à son juste prix est déterminant pour réussir sa mise en vente. Cela permet de se situer sur le marché

et d’accélérer le processus. Vous ne multipliez pas les contacts et les visites pour rien. Il est crucial de recourir à des professionnels avisés en mesure de fournir un prix le plus précis possible, afin de démarrer sur une bonne base. Nous affichons pour notre part une marge d’erreur inférieure à 5 % entre la valeur estimée et le prix de vente réel. Nous mettons en plus à la disposition des internautes, qui ont un projet de vente, un outil d’estimation en ligne sur notre site. Ils peuvent ainsi avoir un indice avant de nous rencontrer. Se faire accompagner et conseiller, être informé… sont d’autres éléments importants après l’estimation pour mener à bien son projet ? En tant qu’agence de proximité, nous avons à cœur l’échange, l’écoute et la confiance. Notre ambition est d’accompagner les clients dans leur projet de vie, qu’il s’agisse d’une vente ou d’un achat, d’un appartement, d’une maison ou d’un bien de prestige. Nos conseils peuvent porter sur la façon de mettre en vente un bien, sur des informations juridiques ou encore sur les financements dédiés aux primo-accédants. Nous

concilions une parfaite connaissance du territoire, une expérience étoffée et des services de qualité, ce qui nous permet de nous impliquer dans chaque projet. C’est l’avantage d’une structure à taille humaine par rapport à une agence standardisée par exemple. Nous disposons d’ailleurs du label Qualité Meilleursagents.com qui garantit des avis transparents sur nos prestations. Quelles formules proposez-vous pour les ventes de biens ? Nous proposons 3 formules : un pack de base et deux packs avec mandat exclusif. Innovants, ces derniers incluent des services Premium spécifiques. Suivant un programme de 8 semaines, notre formule met en avant le bien dans un support ou au travers d’une action de communication (magazine, flyer…), différents chaque semaine, ce qui permet une diffusion large et adaptée. Quel est votre secteur d’intervention ? Notre secteur d’intervention couvre le Pays d’Olonne (Les Sables d’Olonne, le Château d’Olonne et Olonne sur Mer) ainsi que le rétro-littoral.

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261 000 $ HONOS INCLUS : NC COMMEQUIERS 173 000 $ HONOS INCLUS : NC COMMEQUIERS Villa / Maison Villa / Maison

Villa / Maison

SOULLANS

TRANSACTION LOCATION LOCATION GESTION GESTION ESTIMATION TRANSACTION GRATUITE ESTIMATION GRATUITE A 5 mn de Challans et 15 mn des plages, votre agence CAP CONSEIL

Dans un environnement paisible, venez découvrir ce très beau pavillon plain-pied offrant une très belle pièce de vie lumineuse avec cuisine A / E, chambres, grande dépendance sur terrain de 4000m². DPE : E - Mdt 2787

AGENCE DU LITTORAL AGENCE DU LITTORAL

En centre bourg, ensemble immobilier de 1830 rénové avec 2 logements de type 3, garage et dépendance sur terrain clos de 1070m². DPE : E - Mdt 2876

À proximité immédiate centre ville et Intermarché, jolie maison plain-pied rénovée entièrement comprenant : cuisine A / E, salon-séjour, 2 chambres, bureau, garage et dépendances sur terrain clos de 390m². DPE : D - Mdt 2875

23 ESPLANADE DE LA MER 23 ESPLANADE DE LA MER 85164 ST JEAN DE MONTS 85164 ST JEAN DE MONTS Tél : 02 51 59 17 70 Tél : 02 51 59 17 70 agencedulittoral3@wanadoo.fr agencedulittoral3@wanadoo.fr agence-du-littoral-85.com agence-du-littoral-85.com

Une maison récente, entretenue, lumineuse et fonctionnelle avec cuisine aménagée, 4 chambres, et deux salles de bains, c’est rare ! Mais à ce prix là, c’est une opportunité unique Venez la découvrir vous tomberez sous son charme. DPE : D - Mdt 2873

Proche centre et hypermarché, très agréable plain pied comprenant cuisine ouverte sur séjour spacieux, 2 chambres avec possibilité d’une troisième, garage et terrain clos de 597m². Prévoyez une visite . DPE : D - Mdt 2864

Située à Saint-Jean-de-Monts, en Vendée (85), nous sommes à votre service pour toutes transactions immobilières (vente, locations, de maisons, pavillons, terrains, appartements, propriétés...).

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ

À proximité de la plage - ideal pour les vacances - pour petit budget - appartement type studio au 3ème étage avec ascenseur comprenant : entrée - séjour avec cuisine équipée - salle d’eau wc - balcon orienté plein sud - parking privatif. Dans une copropriété de 75 lots -charges courantes an : 280euros. DPE : E - Réf APPA SP1312

2 Pièces a proximité de la plage - sans vis-à-vis - au 1er étage et dernier - comprenant : entrée - séjour donnant sur loggia fermée - chambre salle d’eau - wc - en bon état d’entretien - idéal pour les petits enfants. Copropriété de 108 lots - charges annuelles de 300euros. DPE : NC - Réf APPA SP 16020

SAINT-JEAN-DE-MONTS

Idéal pour les vacance, parfait état. 2pièce en rez de jardin- comprenant : séjour - cuisine - chambre - salle d’eau - wc - rangement -Terrasse face parc arboré et véranda - parking privatifcharges annuelles de 407 euros- Dans une petite copropriété de 26 lots. DPE : G - Réf APPA SP 885

À saisir type 3 meublé vue mer ! À deux pas de la plage, des commerces et des activités ! Entrée avec placard, séjour avec cuisine ouverte A/E donnant sur un balcon vue mer. À l’étage, 2 chs en mezzanine. Cave et garage en option de 50m². Chauffage au sol (pompe à chaleur).35 lots-charges courantes 960euros/ an. DPE : D - Réf APPA SP 16039

Appartement 64 200 $ HONOS INCLUS : 7%

Appartement 43 500 $ HONOS INCLUS : 7%

Appartement 100 700 $ HONOS INCLUS : 7%

Appartement 137 800 $ HONOS INCLUS : 6%

CHALLANS ET SA REGION

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CABINET CHANTIMMO CABINET CHANTIMMO

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L’HERMENAULT 100 m²

88 800 $ HAI 5 MIN STE HERMINE 130 m² 5 pièces

6 pièces

Proche commodités, fermette en pierres actuellement divisée en deux logements pouvant se réunir facilement: 2 cuisines, 2 salons, 2 chambres, 2 SdB. Grenier aménageable de 100m². Garage et diverses dépendances. Le tout sur 1905m² de terrain avec puits. DPE : D - Réf 1893

10 MIN STE HERMINE 250 m²

Maison de plain-pied en parfait état: entrée, cuisine aménagée et équipée, grand séjour-salon avec mezzanine, 3 chambres, SdB, véranda et garage. Abri de jardin. Chauffage au sol par aérothermie. Terrain de 1782m². DPE : C - Réf 1892

215 200 $ HAI SAINTE HERMINE 70 m² 5 pièces

7 pièces

Belle et grande grange entièrement rénovée avec qualité: entrée, vaste cuisine aménagée ouverte sur séjour-salon de 126m², 1 suite parentale de 25m², 3 chambres, 2 mezzanine-bureaux, buanderie, SdB. Garage. Terrain clos de 549m². DPE : D - Réf 1797

10, Place de la Liberté 10, place de la Liberté 85110 CHANTONNAY 85110 CHANTONNAY Tél : 02 51 46 93 58 Tél : 02 51 46 93 58 chantimmo@wanadoo.fr chantimmo@wanadoo.fr www.chantimmo.com www.chantimmo.com

Villa / Maison

97 m²

117 500 $ HAI

Pavillon de plain-pied de 2011 à rafraîchir: cuisine aménagée ouverte sur salonséjour avec poêle à granulés, 3 chambres, SdB, buanderie et garage. Terrain de 1004m². DPE : C - Réf 1878

LA CLÉ DE L’IMMOBILIER

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158 200 $ HONOS INCLUS : NC CHANTONNAY 4 pièces Villa / Maison 128 m²

Axe CHANTONNAY / POUZAUGES, belles prestations pour ce pavillon sur sous-sol avec accès de plain pied en excellent état offrant des pièces de vie spacieuses et lumineuses avec cheminée, 3 chs, sanitaires. Sous-sol complet de 110m². L’ensemble sur terrain clos et arboré de 1405m² avec puits artésien. DPE : E - Mdt 3446

169 900 $ HAI

A deux pas des commodités et des écoles, très belle grange rénovée avec goût: entrée, cuisine aménagée ouverte sur salon avec poêle à granulés, 3 chambres, bureau, buanderie, dressing, 2 SdB. Terrain aménagé et clos de murs, sans vis à vis, de 351m². DPE : D - Réf 1835

80 000 $ HAI PROCHE STE HERMINE 89 m² 4 pièces

Maison en pierres à rénover intérieurement: cuisine, salon avec cheminée, 3 chambres, SdE et grenier aménageable. Dépendances attenantes (en partie aménageables) de 110m². Le tout sur environ 1800m² de terrain avec forage. DPE : F - Réf 1887

CHANTIMMO CHANTONNAY CHANTIMMO CHANTONNAY

CHANTONNAY

209 000 $ HAI SAINTE HERMINE 130 m² 5 pièces

137 800 $ HONOS INCLUS : NC CHANTONNAY 127 200 $ HONOS INCLUS : NC 5 pièces Villa / Maison 123 m² 5 pièces

En campagne, vue sur le lac pour cette maison ancienne de plain-pied habitable de suite : cuisine À 15 min du centre ville, dans village, beaucoup de charme pour cette maison en pierres de 120m² ouverte sur séjour (50m²), salon avec cheminée, 3 chambres et grenier aménageable. Dépendance habitable. Pièce de vie avec poêle à bois et poutres apparentes, cuisine aménagée et équipée de 75m². Terrain clos sans vis-à-vis de 830m². DPE : D - Mdt 3511 spacieuse et donnant accès direct sur le jardin, 3 chs, sde et 2wc. Buanderie, cave + atelier. Terrain clos et arboré. DPE : D - Mdt 3521

EXCLUSIVITÉ

MOUILLERON-EN-PAREDS 91 300 $ HONOS INCLUS : NC CHANTONNAY 127 200 $ HONOS INCLUS : NC

CHANTONNAY

Dans bourg tous commerces, pavillon en excellent état : cuisine, séjour-salon, 2 chambres spacieuses. Garage attenant avec buanderie. Terrain clos de 258m² avec terrasse et appentis. DPE : D - Mdt 3659

Ds quartier calme, déposez vos valises dans cette superbe maison en excellent état offrant un hall d’entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour / salon avec cheminée, 4 chs dont une suite parentale, 2 SDB, une véranda. Un garage avec pièce de jeux. L’ensemble sur terrain arboré avec piscine chauffée. DPE : B - Mdt 3719

Villa / Maison

75 m²

4 pièces

Villa / Maison

128 m²

2 pièces

À 10 min du centre ville, beaucoup de charme pour cette maison en pierres à finir de rénover (aménagement intérieur uniquement), grandes pièces de vie, 3 grandes pièces à l’étage. Atelier. L’ensemble sur terrain de 820m² + parcelle en face de 2.000m² environ. DPE : B - Mdt 3675

SUD VENDEE

Villa / Maison

135 m²

271 700 $ HONOS INCLUS : NC 5 pièces

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PHILIPPE BROCHARD PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER IMMOBILIER

29, rue Hervé de Mareuil 29, rue Hervé de Mareuil 85320 MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS 85320 MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS Tél : 02 51 97 34 32 Tél : 02 51 97 34 32 brochard.immo@wanadoo.fr brochard.immo@wanadoo.fr www.brochard-immobilier.com www.brochard-immobilier.com

MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS Villa / Maison

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COUP DE CŒUR !

152 m²

211 800 $ HONOS INCLUS : 5,90%

Sur terrain de 1.244m², cette maison tout confort comprend un séjour-salon de 44m² avec cheminée, une cuisine aménagée, 4 chambres dont une indépendante permettant de recevoir amis ou famille. Le demi sous-sol présente un vaste espace garage et atelier. Possibilité de disposer d’un bois attenant de 8.100m². DPE : E

MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS

117 590 $

137 670 $

Villa / Maison

80 m²

Villa / Maison

HONOS INCLUS : 6,90%

90 m²

HONOS INCLUS : 5,90%

À proximité immédiate des commerces et dans un quartier calme, ce pavillon de plain pied récent est en parfait état d’entretien. Vous y découvrirez une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle de bains et des W. C. Garage attenant. Le tout sur un terrain clos de 464m². Belle opportunité. DPE : D

Ce pavillon de plain pied est idéalement situé à proximité des commerces et des services. Vous disposerez d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine aménagée, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’une grande buanderie, et d’un garage attenant. Vous profiterez d’un terrain de 1.000m² entièrement clos. DPE : E

MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS

230 780 $

240 000 $

Villa / Maison

163 m²

Villa / Maison

HONOS INCLUS : 4,90%

147 m²

HONOS INCLUS : 4,90%

Au coeur d’un terrain arboré de 2.000m², cette maison parfaitement entretenue comprend un séjour lumineux de 39m², une cuisine, 4 chambres, une salle multifonction. Double garage, atelier et préau composent les dépendances. Profitez des atouts de la ville tout en profitant d’un air de campagne ! DPE : D

Si vous cherchez une maison récente à l’architecture écologique, cette maison est faîte pour vous. Vous profiterez d’une pièce de vie de 50m² exposée Sud agrémentée d’une cuisine moderne avec îlot central. Vous disposerez de 4 chambres dont une luxueuse suite parentale, d’une arrière-cuisine et d’un garage. DPE : C

SUD VENDEE

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BLEU AZUR BLEU AZUR

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LUÇON CENTRE

178 000 $ HAI

LUÇON

117 500 $ HAI

LUÇON

332 000 $ HAI

NALLIERS

168 000 $ HAI

SAINT-CYR-EN-TALMONDAIS

147 000 $ HAI

MAISON DE CARACTÈRE

281 000 $ HAI

Situé dans un parc arboré, dans une résidence sécurisée, bel appartement de 75m² hab: entrée, salon-séjour de 30m² , cuisine A/E, 2 chambres, SdB, wc, balcon , loggia. Cave, parking et garage fermé. Copropriété de 23 lots. Charges :1400euros/an (eau comprise)- Honoraires: 4.49% DPE : D

Quartier historique! Maison de caractère de 240m² hab: entrée, 2 salons, séjour, bureau, cuisine A/E, cellier. Etage :mezzanine , 4 chambres , 2 SdE . Garage et dépendances sur jardin clos de 763m². Y compris maison attenante de 90m² : séjour, cuisine, SdE, 2 chambres. Honoraires :3.61% DPE : D

10mn des plages, dans une belle campagne ! Longère rénovée de 96m² hab: séjour-salon de 36m² avec cheminée , cuisine A/E, 3 chambres, placards, SdB. Garage. Jardin clos de 648m² Honoraires: 5,44% DPE : F

SUD VENDEE

Quartier historique! Maison de charme de 100m² hab: entrée, salon avec cheminée, cuisine, SdB. Etage: 3 chambres, bureau. Patio clos de mur . Chauffage gaz de ville. Honoraires: 6.38% DPE : D

Contemporaine de 100m² hab: entrée, séjour-salon de 36m², cuisine A/E, 3 chambres,SdE. Atelier. Chauffe eau solaire. Jardin de 2142m² agrémenté d’une piscine chauffée et sécurisée. Village tous commerces. Honoraires : 4.76% DPE : C

10mn des plages! En coeur de village, maison bourgeoise de 160m² hab: entrée, salon et salle à manger (cheminées), cuisine A/E, 5 chambres, SdB, SdE. Garage, cave , atelier. Parc paysagé de 1392m² clos . Honoraires: 3.91% DPE : E

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FLORENCE IMMOBILIER FLORENCE IMMOBILIER

197, Esplanade de la mer 197, Esplanade de la mer 85160 SAINT JEAN DE MONTS 85160 SAINT JEAN DE MONTS Tél : 02 51 59 37 40 Tél : 02 51 59 37 40 contact@florence-immobilier.fr contact@florence-immobilier.fr www.florence-immobilier.fr www.florence-immobilier.fr

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SAINT-JEAN-DE-MONTS 77 m²

4 pièces

191 000 $

Quartier résidentiel - Agréable maison T4 - Cuisine américaine équipée - Séjour - 3 chambres - 2 salles d’eau - 2 WC - Débarras - Patio - Terrain de 550m² Entièrement rénovée - Prestations de qualité. DPE : E - Réf 583

EXCLUSIVITÉ

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ

105 300 $

92 800 $

28 m²

2 pièces

44 m²

Dans résidence avec ascenseur, très beau T2 avec cave - Balcon fermé avec vue dégagée en latéral mer et arrière pays - Meublé - Habitable de suite. Copro de 180 lots - Charges : 402€/ An. DPE : D - Réf 589

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 40 m²

3 pièces

2 pièces

Proche de toutes commodités, spacieux T2 avec balcon fermé et terrasse ouverte - Coin cuisine équipée - Séjour - Chambre - Meublé Habitable de suite - Ascenseur. Copro de 95 lots - Charges : 626€/ An. DPE : F - Réf 592

SAINT-JEAN-DE-MONTS

EXCLUSIVITÉ

57 m²

107 500 $

2 pièces

180 600 $

Dans résidence proche de la plage, pavillon T3 avec 2 vérandas - Cuisine équipée - Séjour - 2 chambres - Meublé - Jardinet clos exposé sud-ouest - Faibles charges - Etat impeccable. Copro de 50 lots - Charges : 269€/An. DPE : Non soumis - Réf 578

À 200 m des commerces et proche de la forêt, spacieux T2 traversant Cuisine - Cellier - Séjour donnant sur balcon face mer avec vue dégagée sur l'Esplanade - Chambre - Meublé - Ascenseur. Copro de 32 lots - Charges : 1110€/ AN chauffage inclus. DPE : D - Réf 593

LITTORAL

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HONORAIRESMOINSCHERS 16, Rue de HONORAIRESMOINSCHERS la Plage

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SAINT-JEAN-DE-MONTS

517 500 $ HONOS INCLUS : 3,5%

165 600 $ HONOS INCLUS : 3,5%

Propriété

Appartement

Superbe maison entièrement rénovée de plus de 200m². pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres avec chacune une salle d’eau et dressing, au sous- sol grande pièce de vie, buanderie, chaufferie et cave à vin climatisée. Terrasse en bois avec jacuzzi, piscine couverte et chauffée. DPE : D - Mdt 2265

A deux pas de la plage, splendide appartement de type loft: séjour salle à manger avec plancher teck, cuisine ouverte A/E, 2 chs dont une avec placard, une salle de bains . Excellentes prestations, Vendu avec une place de parking ! DPE : C - Mdt 2091

SAINT-JEAN-DE-MONTS

169 950 $ HONOS INCLUS : 3,5%

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SAINT-JEAN-DE-MONTS

398 400 $ HONOS INCLUS : 3,5%

199 700 $ HONOS INCLUS : 3,5%

Villa / Maison

Appartement

Face à la forêt et à moins de 800m du centre de St Jean de Monts, charmante maison des années 60 offrant un grand séjour donnant sur vaste cuisine, deux chambres, salle d’eau et wc indépendants. Terrasse et terrain entièrement clos d’une surface d’environ 500m². Beau coup de coeur! DPE : G - Mdt 2324

2 pièces

Appartement de type 2 en parfait état au sein d’une résidence neuve, offrant une chambre, séjour sur cuisine ouverte aménagée et équipée, beau balcon, mezzanine. Vendu avec un emplacement de parking. À saisir ! Charges : 31 euros par mois. DPE : E - Mdt 2427

Villa / Maison

En plein cœur de ville et au calme, très belle maison entièrement rénovée, offrant une surface de plus de 125m² et comprenant un séjour salle à manger ouvert sur cuisine, trois chambres, bureau, mezzanine, salle de bains avec douche à l’italienne. Piscine chauffée, garage. Le tout sur un terrain entièrement. DPE : E - Mdt 2512

Situation privilégiée pour cette maison de bourg offrant une surface d’environ 80m² et comprenant un beau séjour salle à manger, grande cuisine, deux chambres avec la possibilité d’une troisième, 2 salles d’eau. Double terrasse dont une plein sud. Le tout sur un terrain d’une surface d’environ 450m² entière. DPE : F - Mdt 1951

SAINT-JEAN-DE-MONTS

124 200 $ HONOS INCLUS : 3,5%

210 000 $ HONOS INCLUS : 3,5%

Villa / Maison

Au sein d’une résidence de vacances offrant deux piscines et proche plage et commerces, pavillon en parfait état offrant une surface de 38m² pouvant accueillir 6 couchages ! Vendu avec emplacement de parking privé ! maison en copropriétéCharges : 44 euros / mois. DPE : E - Mdt 2453

Située au calme d’une impasse et à 2 pas de la forêt, cette grande maison comprant entrée, belle pièce de vie avec cheminée, 4 chambres, salle de bains, WC, cuisine, ascenseur. Au sous-sol : 2 appartements (un studio et un type 3) et un garage d’environ 38m². Terrain clos de 600m² environ. Puits. Pas de vis. DPE : F - Mdt 2468

LITTORAL

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ABITHEA

2 RUE DU BAC 85800 SAINT GILLES CROIX DE VIE Tél : 02 51 49 49 00 saintgillescroixdevie@abithea.fr saintgillescroixdevie.abithea.fr

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Proche Saint Gilles Croix de Vie, Maison dans un cadre champêtre et verdoyant, où pique-nique et barbecue se mêleront facilement tout au long de l'été. Tout a été fait avec goût et avec une décoration actuelle. Sa grande dépendance laissera place vos activités de bricolage, salle de sport ou bien ce dont vous aurez envie. Terrain de 3210m². DPE : C - Réf 189

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Cette jolie maison de 65.36m² comprend un salon-séjour, 2 chambres, cuisine aménagéeéquipée, avec véranda, sur terrain de 543m². DPE : D - Réf 816

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LITTORAL

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SURFACE D’EXPRESSION ACCÉDER À LA PROPRIÉTÉ PAR UN ACHAT EN VIAGER : POURQUOI PAS ? Depuis trop longtemps, le viager souffre d’une vision simplifiée, souvent négative. Il est temps de lever ce voile obscure en expliquant ce qu’est réellement le viager. Car oui, au-delà de l’aspect économique, le viager est un droit moral, il est juste et équilibré. Le viager est une mutualisation des intérêts tant pour l’acquéreur que pour le vendeur. Peut-être ne vous êtes-vous jamais posé la question mais le VIAGER est une solution à l’accession à la propriété et ce, à moindre coût. remboursement d’un crédit par celui d’une rente. Il en résulte que la rente viagère versée constitue du capital et non capital+ intérêts.

Sophie RICHARD, Maître en droit, Agent Immobilier et directrice de l’agence Le CONSEIL EN VIAGER par Atlantique Immobilier. Le VIAGER LIBRE : POUR LES PRIMO ACCEDANTS Le viager libre est un bien vide d’occupant. L’acquéreur débirentier dispose entièrement du bien: il peut l’occuper pour lui-même ou le mettre en location. En contrepartie, il est responsable et redevable de tous les travaux, charges, frais d’entretien et taxes. Le viager LIBRE est rare et recherché, représentant environ 5% des transactions. L’acquéreur étalera sa charge financière sur la durée de vie de son vendeur. Il évite l’ensemble des frais inhérents à un prêt bancaire, dont les intérêts d’emprunt. Nous pensons que les taux d’intérêts actuellement bas, permettent d’emprunter « à pas cher ». C’est un leurre ! A titre d’exemple, pour acquérir un bien de 300.000€ sur 15 ans à 3% TEG (taux effectif global) ADI (assurance décès invalidité) prise à 100% sur 2 têtes : il vous en coûtera 2072 €/mois et 72.914€ d’intérêts sur 15 ans soit 372.914€ auquel s’ajoutera, frais de notaire, honoraires d’agence le cas échéant et frais bancaires. Pour ce même bien en viager libre, vous évitez ces frais substantiels tout en bénéficiant d’un remboursement dans le temps soit une économie de 72.914€. Le vendeur prend la place du banquier, substituant le

Le VIAGER OCCUPE : POUR LES INVESTISSEURS Le viager est dit « occupé », lorsque le vendeur garde la jouissance du logement et ce, jusqu’à son décès. C’est le droit d’usage et droit d’habitation (le D.U.H). Cela permet de constituer progressivement un capital immobilier sans mise de fonds initiale importante. Idéal si vous souhaitez anticiper votre retraite. Cette acquisition s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), qui reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation. A titre d’exemple, dans le cadre d’un viager occupé par un couple de 75 ans, la valeur du DUH est de 50.8%. (Décote d’occupation). Ainsi, pour un bien de 200.000€ vous déduisez 101.600€ de la valeur du bien, le logement vous coûtera alors 98.400€, somme qui sera étalée dans le temps sous forme de versement d’un BOUQUET et d’une RENTE VIAGERE. Les acquéreurs peuvent réaliser un excellent investissement à long terme, sous soucis de gestion. En effet, aucun tracas locatif : -pas de risques de loyers impayés et vacances locatives, -Non fiscalisation des loyers théoriques, - jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur -Non dégradation et entretien du bien lié à l’affect du vendeur pour son logement.

Le VIAGER : Un investissement socialement responsable Le viager est une des solutions à un plan de relance économique. Le VIAGER : PLAN DE RELANCE ECONOMIQUE En versant une rente viagère et un bouquet, vous permettez au vendeur de gagner en qualité de vie. En effet, celui-ci va réinjecter dans l’économie cette rente, en effectuant des travaux dans son logement, en s’alimentant, se soignant mieux … Ainsi, l’argent circule et n’est plus immobilisé dans la pierre côté vendeur. Côté acquéreur, vous connaissez le support de votre épargne. Celui-ci réside dans la pierre et non sur des supports financiers hasardeux. Obtenir aujourd’hui 1 placement sécurisé attractif est difficile : il y a en effet une marge importante entre le taux brut commercialisé et le taux net effectif, l’épargne placée ne rapporte plus grand17

chose. Si aujourd’hui nous décidions tous de retirer notre épargne des placements, que se passerait-il ? Ferions-nous banqueroute ? C’est une question ouverte… Le VIAGER : NOUVELLE FORME DE RETRAITE PAR CAPITALISATION Face à l’incertitude qui entoure l’avenir de notre système de retraite, la vente en viager est une solution intéressante tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs. Le viager pourrait devenir une nouvelle forme de retraite par capitalisation. On capitalise pendant sa vie active, en versant les rentes viagères puis l’on recueille les fruits de cette capitalisation au moment de la retraite, en bénéficiant des rentes viagères. Le VIAGER : UN CONTRAT MORAL Hériter au décès d’un parent n’a jamais revêtu une connotation négative. Pourquoi en serait-il autrement avec le VIAGER, qui est une vente voulue et interactive entre les deux parties ? Le viager est assimilé à la fin de vie car le calcul s’établit sur des statistiques d’espérance de vie. Mais pourquoi ne pas le considérer au même titre qu’un placement d’assurance vie ou contrat obsèques ? Certains pensent encore que Le VIAGER est un outil juridique pour déshériter un enfant ou ne s’adressant qu’à des personnes âgées sans héritiers. Il n’est pas rare aujourd’hui que des héritiers aient besoin d’une aide financière régulière pour faciliter leur quotidien, financer les études des enfants, neveu … Au décès de leurs parents, ces héritiers seront eux-mêmes retraités et n’auront peut-être pas des besoins similaires qu’au cours de leur vie active. Le viager permettra au vendeur d’aider de son vivant ses héritiers. Par ailleurs, il ne faut pas oublier que le code civil prévoit une solidarité des enfants au bénéfice de leurs parents. Aujourd’hui une maison de retraite médicalisée coûte environ 2500€/mois pour une personne. Nous devons utiliser les moyens mis à notre disposition pour anticiper cet avenir. Dans cette perspective, vous l’aurez compris, l’achat d’un bien en VIAGER revêt des intérêts non négligeables pour l’acquéreur, le vendeur et ses héritiers. Il est important de comprendre que la vente en viager est un droit complexe. Elle doit être opérée par un vrai professionnel du viager respectueux des intérêts de chacune des parties. L’agent immobilier se doit d’avoir des compétences transversales, juridiques financières et fiscales tout en maitrisant le marché de l’immobilier.

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BRETIGNOLLES-SUR-MER

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BRETIGNOLLES-SUR-MER

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BRETIGNOLLES-SUR-MER

107 000 $

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LES SABLES-D’OLONNE

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LES SABLES-D’OLONNE

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172 950 $

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À 50 m de la plage, dans résidence calme et bien entretenue, appartement type 2 fonctionnel, comprenant séjour avec balcon sud, chambre, cuisinette séparée, salle de bains, wc. Garage dans la résidence. Possibilité d'achat sans garage. Copropriété de 18 lots - Charges annuelles budget prévisionnel 744 € DPE : G - Mdt 1265G

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LES SABLES-D’OLONNE

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

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Centre Remblai, belles surfaces pour cet appt de type 4, comprenant. 3 chambres, sde et sdb, séjour salon face mer sur terrasse plein sud. Cave. Copropriété de 93 lots - Charges annuelles budget prévisionnel : 1200 € Prix 608.300 € HAC dont 3% d'honoraires DPE : B - Mdt 1433

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LES SABLES-D’OLONNE

LA GUÉRINIÈRE

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126 000 $

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LES SABLES-D’OLONNE Villa / Maison

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LES SABLES-D’OLONNE

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172 950 $

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Quartier Saint-Michel, écoles, bus, gare, charmante maison sablaise de plain pied offrant belle pièce de vie avec cuisine équipée, chambre, dressing, salle d’eau, wc. Nombreux rangements. Cour. DPE : Vierge - Mdt 1459

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À deux pas de la grande plage et des commerces, demeure de 285m² alliant charme d’autrefois et modernité entièrement renovée avec des prestations haut de gamme : pièce de vie avec cuisine a/e, bureau, 5 chambres, sdb, 3 sde, lingerie, cellier, cave, cour sans vis à vis et gge dble 57m². DPE : C - Mdt 1722

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LES SABLES-D’OLONNE

810 000 $

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Exceptionnel ! Au coeur de ville, superbe maison de caractère, offrant de beaux volumes, avec terrasse, garage, dépendances, sur jardin clos de 350m². DPE : D - Mdt 1686

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TALMONT-SAINT-HILAIRE

LES SABLES-D’OLONNE

745 000 $

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Baie de cayola. Au coeur d’un domaine résidentiel unique, maison d’architecte de 200m² comprenant entrée, salon/séjour avec cheminée, cuisine a/e donnant sur terrasse, 4 chambres, 2 sdb, sde, 2 WC, parc clos et paysagé de 2000m². Vue mer. DPE : C - Mdt 1700

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LE CHÂTEAU-D’OLONNE

6 pièces

Villa / Maison

630 000 $

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6 pièces

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Proche toutes commodités, superbe maison récente de 195m² comprenant spacieuse pièce de vie, 4 chambres, 2 sde, piscine intérieure 10x5, garage de 94m², l’ensemble sur parc clos et paysagé de 2400m². DPE : en cours - Mdt 1680

Belle villa aux prestations de qualité comprenant entrée, salon/séjour avec cheminée de 51m², cuisine a/e, 4 chambres, sdb, sde, piscine chauffée, garage, dépendances sur parc clos et paysagé de 767m². DPE : C - Mdt 1625

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

LES SABLES-D’OLONNE

625 000 $

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Villa / Maison

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Villa / Maison

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Rare la Chaume, superbe maison contemporaine composée entrée, pièce de vie avec cuisine a/e donnant sur terrasse, suite parentale avec placard, sde, WC, cellier, à étage 2 chambres, sde, WC, garage, piscine chauffée. L’ensemble sur jardin clos de murs de 261m². DPE : B - Mdt 1694

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

509 000 $

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À visiter dans quartier prisé des hauts du lac, spacieuse et lumineuse villa de 200m², sur sous sol total, l’ensemble sur jardin clos et paysagé de 768m². DPE : en cours - Mdt 1706

Villa / Maison

118 m²

SAINTE-FOY

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Villa / Maison

440 000 $

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Bourg de la Pironnière à proximité de la Mer et des commerces, lumineuse maison de 138m² de plain pied comprenant salon/séjour avec cheminée, cuisine a/e, 4 chambres avec placard, sde, sdb, 2 WC, cellier, garage, l’ensemble sur parc clos de 1079m². DPE : E - Mdt 1698

Proche les Sables d’Olonne, spacieuse et lumineuse maison contemporaine récente de 189m² habitables avec double garage sur parc de 2800m². DPE : C - Mdt 1698

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294 000 $

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163 500 $ LES SABLES-D’OLONNE

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LE CHÂTEAU-D’OLONNE Villa / Maison

85 m²

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Villa / Maison

155 m²

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Beaux volumes pour cette ravissante maison sablaise offrant séjour-salon, cuisine. 2 grandes chambres en rez-de-chaussée, salle de bains, wc. 2 chambres identiques à l'étage, coin bureau, salle d'eau, wc. Terrasse sur jardin arboré. garage et dépendances. DPE : D - Mdt 3844

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420 000 $ LE CHÂTEAU-D’OLONNE

Villa / Maison

160 m²

5 pièces

124 m²

5 pièces

459 000 $

Elle a tout ! Le charme, l'exposition, une immense pièce de vie, la piscine chauffée et un terrain superbe agrémenté d'essences méditérranéennes. On peut parler de la cuisine équipée et aménagée, des deux salles d'eau, de sa véranda, de sa situation, la mer et les commerces à pied, DPE : E - Mdt 3821

395 000 $ LE CHÂTEAU-D’OLONNE

À cinq minutes de la plage à pied, beaucoup de charme pour cette maison offrant 4 chambres, bureau, un séjour et une salle à manger exposés sud / ouest. Un jardin clos adorable avec terrasse. Garage. DPE : C - Mdt 3838

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Villa / Maison

Appartement

46 m²

2 pièces

168 800 $

Au pied des commerces de la Pironnière, superbe T2 avec une pièce de vie plein sud, une terrasse de 8.40m², cuisine équipée, salle d'eau, cellier et une chambre. place de parking sécurisée. Immeuble récent, la mer à 10 minutes à pied. charges annuelles 740 euros, copropriété de 60 lots DPE : En cours - Mdt 3850

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ABRIS’IMMO ABRIS’IMMO

AGENCE INDÉPENDANTE INDEPENDANTE EN EN VENDÉE VENDEE AGENCE Proche des Sables d’Olonne , notre agence située à Talmont St Hilaire

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TALMONT-SAINT-HILAIRE Appartement

22 m²

2 pièces

71 000 $ FAI TALMONT-SAINT-HILAIRE Villa / Maison 139 m² 6 pièces

5 pièces

154 000 $ FAI TALMONT-SAINT-HILAIRE Villa / Maison 150 m² 6 pièces

Dans résidence de loisirs, appartement T1 avec cabine très lumineux, en superbe état dans village vacances, 4/5 couchages, cuisine équipée, salon/séjour avec télévision, terrasse, cave pour rangement, vendu meublé, vue sur lac, calme assuré ..... A SAISIR DPE : E - Mdt TA711

LE GIROUARD Villa / Maison

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Proche des Sables d’Olonne , notre agence située à Talmont St Hilaire spécialisée dans la transaction de terrains, maisons, appartements et fonds spécialisée dans la transaction de terrains, maisons, appartements et fonds de commerces vous accompagne dans votre projet d’achat ou de vente de de commerces vous accompagne dans votre projet d’achat ou de vente de votre bien immobilier. votre bien immobilier.

Sur la commune Le Girouard, maison plain-pied de 2005 en très bon état, composée de 4 chambres, grand salon / séjour / cuisine ouverte (45m²), SDB (avec baignoire + douche italienne), toilette, garage, terrasse, sur terrain clos de 702m². Notre avis : très belle opportunité à saisir. DPE : D - Mdt TA744

POIROUX Proche du bourg terrain à bâtir en lotissement. Surface 768m². Vendu viabilisé et libre de constructeur. DPE : NC - Mdt 71

la plage du Veillon, accueille et vous conseille au Port Samedi. Notre agence, situéevous au cœur de Bourgenay, prochedu duLundi Golf, du et de la plage du Veillon, vous accueille et vous conseille du Lundi au Samedi.

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VUE MER, en rez-de-jardin, Studio grand format, vendu meublé comprenant chambre cabine, sde, wc, séjour av coin cuisine équipé et terrasse avec loggia. Copropriété de 22 lots, charges annuelles 880 euros. DPE : E - Réf 1431

TALMONT / BOURGENAY

39 000 $ FAI

ACHAT, VENTE, LOCATION Notre agence, située au cœur de Bourgenay, proche du Golf, du Port et de ACHAT, VENTE, LOCATION

La Croisée –- Port Port Bourgenay Bourgenay 85440 TALMONT ST HILAIRE Tél : 02 51 23 48 10 c.o.immobilier85@orange.fr www.coimmobilier.fr

BOURGENAY

250 000 $ FAI

Talmont st hilaire, maison plain-pied de 105m² en bon état composée de 3 chambres, salon / séjour avec cheminée insert, cuisine fermée, buanderie., garage + grand garage indépendant, sur terrain de 798m² clos avec vue sur le château de Talmont st Hilaire. Proximité immédiate de tous commerces. Rare. DPE : D - Mdt TA753

332 000 $ FAI POIROUX Terrain 589 m²

Au pied du golf, proche mer, maison d’architecte familiale composée de 3 chambres (dont une avec balcon) + 1 bureau, salon / séjour avec cheminée, 2 toilettes, 2 SDE, grand garage, vue imprenable, sur terrain de 2403m². Notre avis : Excellente situation géographique. DPE : F - Mdt TA768

CO IMMOBILIER

EXCLUSIVITE

147 000 $ FAI TALMONT-SAINT-HILAIRE Villa / Maison 105 m² 4 pièces

Fermette à rénover de 139m² composée de 4 grandes chambres, salon / séjour avec cheminée insert, cuisine et cellier, salle de bains et une salle d’eau, WC, dépendance de 100m², terrain 1700m²... DPE : F - Mdt TA763

Maison récente à 5 mn de la mer : Entrée, salon-séjour avec cheminée / insert, véranda, cuisine équipée, arrière cuisine avec buanderie, 3 chambres, salle d'eau avec douche balnéo, toilette. Garage, porche et chalet de jardin. Terrain clos paysagé de 632m². DPE : D - Réf 1402

Sur le Golf de Bourgenay, maison duplex proche commerces : 3 chbs, sde, sdb, 2 wc, salon-séjour donnant sur terrasse au sud, sans vis à vis. RARE EN 3 CHAMBRES ! Copropriété de 35 lots. Charges annuelles 2 500 euros. DPE : E - Réf 1401

Maison avec piscine proche Port, Golf et Plage sur terrain clos de 406m² au calme : Entrée, Salon-séjour avec cheminée et cuisine A / E, deux chambres, sde, wc; À l'étage, chambre, grande mezzanine. Garage avec douche et wc, terrasse. Très bien entretenue. DPE : D - Réf 1434

LITTORAL

Port, plage et commerces à pied. Emplacement idéal en secondaire comme en principal pour cette maison de plain-pied : Salon-séjour avec cheminée, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d’eau, toilette. Terrasse et garage. Terrain clos et arboré de 500m². DPE : F - Réf 1425

PROPRIETE PROCHE GOLF avec piscine chauffée plein sud : Très grande et lumineuse pièce de vie avec cheminée, cuisine A / E, 3 chambres, 2 sde, 3 wc, garage. Terrain clos et arboré d'environ 1 000m². ETAT NEUF. DPE : D - Réf 1327

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TALMONT-SAINT-HILAIRE Villa / Maison

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Venez découvrir cette belle maison en bois composée d’une pièce à vivre lumineuse par sa baie de 6 m, cuisine équipée, 3 chambres et un bureau, salle de bains; salle d’eau, cellier, wc. Grand garage. Terrain d’environ 450m². EXCLUSIVITE SIA. DPE : D - Mdt 4538

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TALMONT-SAINT-HILAIRE

Villa / Maison pièces

108 m²

TALMONT-SAINT-HILAIRE

Villa / Maison

128 500 $ FAI

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Villa / Maison

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199 900 $ FAI

5 pièces

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Proche littoral, maison d’habitation en pierre avec garage non attenant : Cuisine, salon-séjour, 3 chambres, sdb, wc. EXCLUSIVITE SIA. DPE : E - Mdt 1382

Maison d’environ 110m² avec cuisine, séjour, 3 chambres, salle de bains, cellier, garage et atelier. Terrain clos de 1000m². DPE : E - Mdt 4399

TALMONT-SAINT-HILAIRE

68 m²

TALMONT-SAINT-HILAIRE

EXCLUSIVITÉ

Villa / Maison

145 m²

271 900 $ FAI

Charmante maison en pierre composée d’une cuisine, salon séjour avec poele à bois, 3 chambres, dressing, 2 salles d’eau, cellier. terrain d’environ 1300m². EXCLUSIVITE SIA. DPE : F - Mdt 4386

5 pièces

Coup de coeur pour cette maison hors lotissement de plain pied composée d’une vaste pièce à vivre, suite parentale, 3 chambres, salle d’eau, cellier, wc, garage et Préau. Terrain d’environ 2000m². À découvrir ! DPE : D - Mdt 4503

LITTORAL

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• 1560, avenue de l’Atlantique 85440 Talmont St Hilaire • 2, impasse Gate Bourse 85340 Olonne/Mer.

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Volumes, confort et luminosité pour cette villa contemporaine de 5 chambres, 4 SDB , salon avec cheminée, cuisine moderne et fonctionnelle, salle à manger sous verrière, pièce cinéma, salle de sport. Jardin avec piscine, grand garage indépendant. Dépaysement garanti ! Réf 9581- Classe énergie : B

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1 350 000€ F.A.I. dont honoraires 3.85%

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Les Sables d’Olonne

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Les Sables d’Olonne

La Tranche sur Mer

1 341 500€ F.A.I. dont honoraires 3.19%

Face à l’île de Ré, Unique, spacieuse, volumineuse, lumineuse qualifie cette villa avec plus de 120 m² de pièce de vie, 4 suites, grand garage de 170 m². Un jardin clos et paysagé avec piscine et terrasses. Réf : 10247 - Classe énergie : B

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