Sures Real Estate Magazine

Ilustración: Alfonso Rosso

Dr. Javier Lestido Director

Estimados amigos, es nuevamente un placer poder estar en contacto con ustedes por este medio. Esta nueva edición de nuestra querida revista es muy especial para nosotros por qué estamos cumpliendo 15 años. Cómo todo aniversario sirve para pasar raya y también, igual de importante, mirar para adelante.

Este año nos encontramos con un hito relevante dentro de nuestra empresa cómo es la apertura de una sucursal en Carrasco, más precisamente en la calle Divina Comedia esquina Sáez. Hemos reciclado una emblemática casaona de Carrasco para acompañar a una zona que no para de crecer y reinventarse.

También es un año especial por que estamos lanzando nuestro noveno proyecto en un barrio que nos vio crecer. En pleno Punta Carretas nace Oda, un edificio muy especial al cual le hemos puesto todo nuestro esfuerzo. Creemos que hemos proyectado un producto distinto ya que tenemos plantas diferentes a las tradicionales, diseñadas con mucho talento por parte de Carlos Ponce de León y Zip Arquitectos, de la mano de Guillermo Probst y Luis Zino. La calidad de construcción está garantizada por Arca Construcciones, que es sin duda una de las principales empresas dentro del rubro. Este proyecto tiene detalles que lo hacen atractivo tanto para el inversor, como para quienes buscan un hogar. Un edificio que seguramente no es fácil de repetir gracias a lo particular de este terreno, con vistas y amenities que realmente van a sorprender.

Seguidamente, otro proyecto que viene con un ritmo de ventas excelente es Sigma Parque. También promovido por Sures, con Estudio Zip y Arca Construcciones de aliados. Es así que hacia el futuro vemos que hoy el Uruguay brinda un marco muy bueno tanto para invertir como para vivir. Sería un gusto poder contarles de esto y otras cosas más de forma personal mediante nuestros asesores en cualquiera de nuestras sucursales.

Deseándoles lo mejor siempre, Javier.

PUNTA CARRETAS

CARRASCO

DESTACADOS

SURES DESARROLLOS PRESENTA ODA PUNTA CARRETAS

Nace un nuevo edificio P.04

SIGMA PARQUE

Después de Sigma I, II y Sigma Biarritz nace el 4to desarrollo de la línea Sigma. P.12

“QUEREMOS ESTAR MÁS PRESENTES EN CARRASCO.”

Nota: Dr. Javier Lestido. P.20

SURES DESARROLLOS 15 AÑOS DE SURES

Inauguramos nuestra nueva sucursal en Carrasco y junto a clientes y amigos. P.22

NOS EMOCIONAMOS LUEGO NEGOCIAMOS

Nota: Lic. Carlos Aliano. P.24

UNA ALEGORÍA A LA ARQUITECTURA Y EL DISEÑO DE PRIMER NIVEL

DVH con control térmico selectivo.

Diseño paisajístico integrado.

Losa radiante eléctrica sectorizada con termostatos.

Iluminación led.

Ahorro en consumo de agua con artefactos doble descarga.

Previsión (suministro) para equipos de aire acondicionado tipo inverter.

8.000 m 2

Superficie total

EL PROYECTO

Piscina Rooftop Gimnasio & Jardines

Con solarium Con salón cubierto

Aire, luz, verde, cielo, mar. En ODA se respira una inconfundible sensación de bienestar. La vida cambia. Los espacios se refuncionalizan. El rooftop puede ser un cowork de día, o un salón de fiestas de noche. Los apartamentos aterrazados con grandes estares y dormitorios generan espacios para permanecer.

Puntos de encuentro con el bienestar. Entrenar. Disfrutar. Estudiar. Compartir. Reunirse. Cocinar. Celebrar. Divertirse. Descansar. Un edificio para disfrutar los 365 días del año.

Barbacoa con parrillero interior y exterior, y estar con estufa a leña

Hall de Acceso doble altura Planta Baja

Paneles solares fotovoltaicos para generación de energía en áreas comunes.

14 m

Previsión para estacionamiento y carga de autos eléctricos.

Integración de vegetación paisajística en fachadas con riego automático.

Previsión de área para la clasificación de residuos.

Espacio para reciclaje de basura.

Package room en hall para recepción de envíos. Ascensores de última generación.

Laundry con tender en rooftop.

Estacionamiento de bicicletas.

Gimnasio equipado

Ilustración: Alfonso Rosso

LA UBICACIÓN

De frente a la ciudad.

En un terreno único sobre Bv. Gral. Artigas, en el corazón de uno de los barrios más emblemáticos de la ciudad, un nuevo edificio eleva su ODA a la arquitectura.

PUNTA CARRETAS

Un barrio con discurso propio.

Un distrito residencial de convivencia plena. Artistas, profesionales, universitarios y comerciantes. Desde familias tradicionales hasta expatriados. La vida se desenvuelve de lunes a lunes, de sol a sol. Por acá pasa todo lo que pasa en la ciudad.

ARQUITECTURA ARQUITECTURA

CONSTRUYE

ASESORÍA LEGAL

PAISAJISMO

Bv. Gral. Artigas esq. B. Nardone

Club de Golf

Faro de Punta Carretas

Parque Rodó

Después de Sigma I, II y Sigma Biarritz en Punta Carretas nace el 4to desarrollo de la línea Sigma desarrollado por Sures.

Bienvenidos a un nuevo edificio para un nuevo estilo de vida, eficiente y preparado para el futuro.

Se trata de un proyecto con una identidad de vanguardia y un espíritu urbano. Desarrollado bajo la premisa de Montevideo, Sigma Parque se ubica en un entorno que ofrece amenities naturales en el corazón de la ciudad.

Pensado para poder vivir o trabajar en un espacio de inspiración que aprovecha al máximo las virtudes arquitectónicas y la calidad constructiva apostando por el confor t.

PROYECTA CONSTRUYE DESARROLLA & COMERCIALIZA

TIEMPO + ESPACIO

Una

combinación ideal para una vida en armonía.

Apartamentos privados, espacios flexibles, vibrantes y activos permiten que todos los residentes de Sigma Parque puedan vivir en una comunidad y disfrutar de una vida más equilibrada, con menos movilidad y la posibilidad de enfocarse en lo que más los motiva.

Un estilo de vida que es tendencia mundial, mejora la calidad de vida y optimiza el tiempo para disfrutar de lo que más queremos.

UBUCACIÓN

Av. Dr Luis Ponce y Prudencio de Pena, Parque Batlle,

Montevideo.

El proyecto se encuentra ubicado en la emblemática Av. Ponce la cual ha percibido una infinidad de transformaciones a lo largo de los últimos años.

Una ubicación geográfica privilegiada. Una zona residencial y parquizada en donde se encuentra un pulmón verde de la ciudad.

La dualidad entre el parque y la ciudad hacen de este punto un lugar con excelente conectividad sin perder la tranquilidad.

Av.Italia Av. Ponce Dr.PrudenciodePena

Parque Batlle

Estadio Centenario

Avance de Obra Octubre 2022

EL EDIFICIO

El estudio de arquitectos ZIP propone un edificio compacto con una impronta moderna y urbana que ofrece un total de 36 apartamentos optimizados que pueden ser utilizadas como vivienda u oficina.

WORK

& LIVE

Un proyecto concebido para quienes buscan flexibilidad.

Inspirado en un nuevo estilo de vida colectivo, más autónomo y descontracturado.

Sigma Parque presenta la oportunidad de vivir y trabajar junto con otras personas integrando lo mejor de la experiencia de pertenecer a una comunidad.

AMENITIES

COWORK

Se desarrolla en la planta alta del edificio y cuenta con una excelente iluminación natural y vistas despejadas.

Estará equipado con todo lo necesario para poder hacer uso de un espacio confortable.

HUERTA

Sigma Parque cuenta con una huerta urbana ubicada en la azotea del edificio.

Un lugar ideal para cultivar alimentos y disfrutar de la jardinería.

GYM

La planta baja cuenta con un gimnasio equipado para hacer ejercicio o practicar otras disciplinas como yoga.

LAVADERO

Sistema autoservicio de eco-lavandería central. Equipado con lavarropas y secarropas de alta eficiencia.

Un lugar ideal que se disfruta en cualquier momento del día gracias a su vista despejada y su excelente iluminación natural. Al caer el sol el rooftop se viste con las estrellas de la noche invitando a crear cálidos eventos junto a la barbacoa.

Sures Desarrollos

Hacer un proyecto que le genere valor al entorno y a sus ocupantes es una consigna que tenemos presente en Sures a la hora de pensar un edificio.

Son procesos que suelen llevar tiempo de reflexión y análisis. Los trabajamos entre todos los integrantes del equipo de Sures junto con los arquitectos, la empresa constructora y los proveedores. Cada uno aporta desde su lugar, sumando ideas que son tenidas en cuenta durante la proyección del edificio. De esta manera nos sentimos todos involucrados y percibimos que nuestros proyectos contienen un pedacito de cada uno de nosotros.

2021 - ODA

ODA es un clásico atemporal. Un edificio para disfrutar los 365 días del año.

Un proyecto con versatilidad y amplitud. La vida cambia. Los espacios se refuncionalizan. Los apartamentos aterrazados de 1, 2 y 3 dormitorios con estares amplios generan espacios para permanecer.

El rooftop puede ser el lugar ideal para una reunión amena con vistas infinitas a la puesta de sol. Gimnasio equipado, los jardínes y la piscina con solarium son ideal para el relax.

2021 - SIGMA PARQUE

SIGMA PARQUE se trata de un proyecto con una identidad de vanguardia y un espíritu urbano. Desarrollado bajo la premisa “Work & Live” de Montevideo, Sigma Parque se ubica en un entorno que ofrece amenities naturales en el corazón de la ciudad.

Pensado para poder vivir o trabajar en un espacio de inspiración.

El estudio de arquitectos ZIP propone un edificio compacto con una impronta moderna y urbana que ofrece un total de 36 apartamentos monoambiente, 1 y 2 dormitorios optimizados que pueden ser utilizadas como vivienda u oficina.

2020 - NEW PARKING

En 2020 tuvimos el agrado de ser desarrolladores de NEW PARKING.

Un proyecto concebido con el fin de atender la demanda de vehículos que recorren las inmediaciones de El Ombú de Pocitos buscando con dificultad un lugar para estacionar.

El edificio fue localizado en un punto estratégico, en la intersección de Benito Lamas y Quebracho. Dispone de 103 lugares de estacionamiento con un innovador sistema de autogestión que facilita el estacionamiento.

2019 - 5529 RAMBLA

5529 RAMBLA es el nuevo proyecto desarrollado por Sures y el estudio Luis E. Lecueder. Cuenta también con la participación del reconocido arquitecto Francesco Comerci y del diseñador de interiores Hassen Balut. Ubicado en la Rambla de Punta Gorda, una de las zonas más interesantes de Montevideo.

Se desarrolla en cuatro niveles, una unidad por piso. Este nuevo emprendimiento propone la innovadora idea de convocar a los futuros residentes para que trabajen junto a arquitectos y diseñadores, y así diseñar una planta con estilo personal.

2015 - SIGMA BIARRITZ

Inspirado en un nuevo estilo de vida colectivo, más autónomo y descontracturado. SIGMA BIARRITZ presenta la oportunidad de vivir y trabajar junto con otras personas integrando lo mejor de la experiencia de pertenecer a una comunidad.

El edificio cuenta con unidades Monoambiente y de 1 dormitorio, optimizadas para que pueden ser utilizadas como vivienda u oficina.

Una de las zonas más buscadas de la ciudad. Sobre uno de los principales parques de Montevideo en el corazón de Villa Biarritz y a escasos 20 metros de la Rambla.

2014 - SIGMA II BUSINESS CENTER

Un edificio de cristal. SIGMA II BUSINESS CENTER proyecta una arquitectura dinámica que propone un nuevo concepto urbanístico, sintetizando vanguardia y funcionalidad como un icono de los tiempos que corren.

El edificio dispone de 6 niveles de 115m cada uno con oficinas de plantas libres capaces de adaptarse con facilidad y simplicidad.

Ubicado en un punto emblemático de Punta Carretas que se renueva y mantiene su carácter.

2013 - SIGMA BUSINESS CENTER

En 2013 Sures, junto al estudio Zino / Probst Arquitectos, propone un nuevo concepto de oficinas, SIGMA BUSINESS CENTER. Un edificio de cristal. Ubicado en Punta Carretas, uno de los barrios más vitales de Montevideo.

Con una mirada estratégica SIGMA proyecta una arquitectura innovadora, sintetizando vanguardia y funcionalidad. Oficinas dinámicas capaces de adaptarse con facilidad y simplicidad a los nuevos tiempos que corren.

2010 - PUERTA DEL SOL IV

PUERTA DEL SOL IV es un proyecto desarrollado por Campiglia en conjunto con Sures en el barrio residencial de Pocitos. Lugar donde se puede disfrutar de calles interiores arboladas que combinan belleza natural con construcciones modernas.

Con un importante y elegante aspecto, ubicado sobre Av. Brasil, a minutos de la Rambla y del Centro de la cuidad, este edificio cuenta con unidades monoambientes, de uno y dos dormitorios. PUERTA DEL SOL IV brinda un espacio común en el último piso que cuenta con barbacoa equipada con solárium y parrillero.

2009 - TRIBECA

En el casco antiguo de Pocitos, Campiglia desarrolla junto a Sures el edificio TRIBECA como respuesta a las exigencias de la vida moderna. Este edificio de diseño contemporáneo ofrece 19 unidades con apartamentos de dos y tres dormitorios, de amplios ambientes y grandes ventanales.

Está rodeado de servicios y paseos para poder disfrutar, y es excelente tanto para vivir como para inversión ya que se encuentra en una de las zonas de mayor demanda de alquileres.

“Queremos estar más presentes en Carrasco.”

Sures cumple 15 años y suma una nueva oficina a sus clásicas instalaciones de Punta Carretas. Al mismo tiempo lanza su nuevo proyecto ODA Punta Carretas, una apuesta a la arquitectura moderna que busca ser “una foto actual de Montevideo”.

Sures está cumpliendo 15 años ininterrumpidos de trabajo. ¿Cómo empezó este recorrido?

Es interesante, porque la empresa no empezó como una inmobiliaria, sino como una promotora. Por eso es que tiene más nombre de promotora y no se llama igual que mi apellido, que es lo que generalmente se utiliza para los nombres de las inmobiliarias.

Yo estuve un tiempo viviendo en el exterior, en Argentina y Estados Unidos, y a la vuelta empecé a buscar un camino propio. Así nació la empresa.

Su apellido se relaciona, también, con la venta de automóviles.

Vengo de una familia que tiene 70 años en el negocio de la venta de autos, algo que mi abuelo comenzó con la importación de Volkswagen. Con mis hermanos tenemos la importadora de Volkswagen y Audi, y ya está también la cuarta generación de nuestra familia trabajando junto a nosotros.

Lo que pasó en un momento fue que, a la vuelta de ese viaje, se me dio la posibilidad de empezar mi camino propio a partir de un desarrollo inmobiliario. Esto pas ó en 2008, cuando le presenté un proyecto inmobiliario al grupo Campiglia que les gustó y así comenzó Sures.

Ahí empezó un recorrido por la cual construyeron una gran cantidad de edificios...

Así fue, lo que sucedió fue que Eduardo y Germán Campiglia a quienes quiero y admiro,me sugirieron que empezara a vender y me ofrecieron hacerlo con su propia cartera, lo cual me pareció una buena idea, porque siempre estuve muy enfocado a la parte deventas. Así fue que empezaron a convivir dos

áreas de negocio: la parte inmobiliaria y la de desarrollo.

Después vinieron otros más, como ser el 5529 Rambla, con estudio Lecueder, que fue otra experiencia muy linda. Tenemos, además, con el estudio de arquitectos Zip, la línea Sigma, por la cual tenemos dos edificios de oficinas y dos de viviendas.

El último de ellos lo lanzamos en diciembre en el Parque Batlle y por suerte viene siendo tremendamente exitoso, ya tenemos prácticamente un 70% del edificio vendido. Después hemos hecho proyectos de parking, tenemos por ejemplo uno muy cera de la ORT de Pocitos.

Ahora estamos trabajando junto a la empresa constructora Arca —con quien ya hemos construido cuatro edificios—, el estudio de Ponce de León y estudio Zip para hacer un nuevo edificio que se llama Oda Punta Carretas, que lo vamos a lanzar en pocos días. Se trata de nuestro noveno proyecto.

Pero más allá del área de desarrollo, también han estado trabajando en el mundo inmobiliario...

En cuanto a la parte de intermediación hemos tenido la suerte de trabajar con muchos edificios importantes, tanto en exclusividad como en co-exlusividad. Es el caso del Carrasco Valley, que es el nuevo edificio de oficinas que está en Costa Rica y Rivera, donde empresas como Citibank o el estudio Damiani ya han confirmado su participación. Es un proyecto del estudio Gómez Platero y de Juan Diego Vecino. Y después hemos trabajado con proyectos de vivienda como el Carrasco Boating o el Bilú Riviera, o el edificio de oficinas que hizo el Punta Carretas Shopping. Swing 23, Punta Carretas Tower, Forum y muchos más de muy buen nivel.

También nos encanta trabajar con propietarios que confían en

DR. JAVIER LESTIDO Director

nosortos para trabjar sus casas, tanto en los barrios tradicionales como en barrios privados.

¿Qué se puede adelantar del proyecto Oda Punta Carretas?

La verdad es que es un proyecto con el que estamos muy entusiasmados. Son 60 apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, con un perfil bien urbano y en una zona céntrica de Punta Carretas, con vista a las tres orientaciones: este, norte y oeste. La vista hacia el oeste es la que me parece más impactante, porque hay una puesta del sol que es espectacular. Todo con una arquitectura moderna que lo que busca es ser una foto del Montevideo actual, con una apuesta al diseño, a los amenities, a apartamentos con un poco más de metros que los que en el mercado se encuentran regularmente.

Han tenido hasta ahora su ya histórica oficina en Punta Carretas, pero ahora abrieron una más en Carrasco, en Divina Comedia y Carlos F. Sáez. ¿A qué se debe esta nueva apuesta?

Esta es una casa muy emblemática del barrio, que nos encanta, y venir acá tiene que ver con que queremos estar cada vez más presentes en Carrasco. San Nicolás y Olivos han tenido un crecimiento impresionante. Lo mismo ha pasado con la zona de Camino de los Horneros. Queremos estar hacia dónde va todo. La presencia es importante si uno quiere ser un actor relevante en este mercado.

Igual continúan con sus oficinas en Punta Carretas.

Sí, claro. Punta Carretas es un barrio que conocemos muchísimo, somos19 referentes allí y seguiremos presentes siempre. La idea es estar en los dos lugares, lo más cerca que

se pueda de los clientes y de los productos.

¿Cuáles son los objetivos que tiene trazado Sures para el futuro?

Seguir creciendo en el área de desarrollos, que es un área muy motivante a nivel personal, ya que se trata de pensar en cómo la gente va a vivir o trabajar en un espacio determinado y de una forma dada.

Eso es algo en constante evolución y cambio, la pandemia por ejemplo fue un caso impresionante en ese sentido. Queremos por lo tanto estar cada día más cerca de nuestros clientes, interpretar sus gustos y necesidades para proyectar con esos objetivos en mente.

También nos vemos siendo un actor relevante en el mercado inmobiliario, que sin duda está atravesando un ciclo muy dinámico en virtud del momento que Uruguay está viviendo.

Divina Comedia 1595 Carrasco, Montevideo

Cumplimos 15 años

En 2022 inauguramos una nueva sucursal en Carrasco y lanzamos Oda Punta Carretas, nuestro 9º edificio desarrollado por Sures junto al estudio de arquitectos Ponce de León, Zip y Arca Construcciones.

Agustin Lorenzo, Javier Lestido, Pierino Valle

Carlos Ponce de León, John Chrstian, Javier Schandy, Roberto Merola, Ignacio de Posadas

Rodolfo Victorica, Mauricio La Buonora

José Horta, Juan Roisecco, Wilder Ananikian

Hassen Balut, José Lestido

Manuel Chadikov, Gonzalo Maneiro, Guzmán Silva, Eduardo Campiglia

Faustina Alonso, María Jesús García, Sofía Ruiz, Páz Díaz, Marcela Álvarez

Titi Herrera, Carolina Vidella

Fernando Fotti, Diego Pérez

Germán Campiglia, Manuel Echeguia, Pierino Valle

Lucia Noguerol, Bernardo Recht, Ximena de Azpitarte

Silvina Pisani, Virginia Morales, Florencia Germán

Juan Dubra, Jorge Cassarino, Hugo Romay, Josefina Egozcue

Lily Miedzobbicz, José Horta, María Inés Pereira

Ciara Nin

Nos emocionamos luego negociamos

LIC. CARLOS ALIANO Sures Real Estate

Somos seres emocionales antes que negociadores y cómo tales sentimos diversas emociones en todas las actividades que realizamos durante el día. Las emociones tienden a tener más relevancia cuando nos enfrentamos a una negociación de alto impacto en nuestras vidas, cómo es la comercialización de un inmueble. En esta nota presento algunos puntos a tener en cuenta cuando nos enfrentamos a un proceso de estas características.

Cuando nos vamos a preparar para afrontar una negociación va a ser altamente probable sentir emociones cómo pueden ser alegría, enfado y decepción, entre otros. Esto es algo que no podemos evitar y es fundamental poder gestionar tanto nuestras emociones cómo la de los otros involucrados en la negociación.

En el mundo inmobiliario las negociaciones se basan en una compraventa o alquiler, pero detrás de esto están lo que llamamos los intereses encontrados o desencontrados.

Hagamos el supuesto de que estás vendiendo tu propiedad y recibes una oferta por debajo del valor ofrecido, el comprador intentara adquirir la propiedad en el valor más bajo posible, mientras tú intentaras cerrar la negociación lo más cerca posible del precio ofrecido. Son en esos momentos en donde las emociones comienzan a jugar un papel relevante en la negociación.

Clasificaremos las emociones en 2 grupos, las negativas y las positivas.

Negativas

El surgimiento de estas emociones en una de las partes denota un comportamiento cegado en una posición y si se mantiene a lo largo de la negociación puede llegar a causar un conflicto que no permita concretar el negocio entre las partes.

Positivas

Cuando ambas partes tiene presentes estas emociones hace que llegar a un consenso sea más sencillo, logrando un “ganarganar” y alcanzando un acuerdo. Tenemos que tener en cuenta que también el exceso de esta emoción positiva no es bueno ya que puede llegar a generar ansiedad en una de las partes.

Es clave el buen asesoramiento de un bróker con experiencia para identificar lo que está pasando y mediar en todo momento para transitar la negociación de la mejor forma posible.

Hay muchos factores como los sociales o culturales que pueden causar diversas influencias sobre las emociones. Tenemos que tener en cuenta que para algunas personas prácticas que pueden llegar a ser adecuadas, para otras pueden llegar a ser ofensivas. Por eso es fundamental tener en cuenta y conocer con la mayor profundidad posible el contexto de las partes involucradas en una negociación.

Los autores del libro “Las emociones en la negociación” Shapiro y Fisher expresan que las emociones se encuentran presentes en todos los pasos de una interacción, pero se les suele dar poca importancia en el proceso. Los mencionados autores llegan a concluir los siguientes puntos:

Desvió del objetivo

Es crucial tener en cuenta que las emociones podrían quitar

el foco de aspectos relevantes en una negociación, por eso es muy importante no perder de vista el objetivo que tenemos.

Dañar un vínculo

Las emociones pueden llegar a causar algún daño en una relación entre las partes. Esto afecta los sentimientos, las emociones y si se dan de forma negativa por consiguiente llegan a truncar la negociación.

Sacar provecho

Las emociones también pueden llegar a utilizarse para sacar provecho de una negociación. Por ejemplo, en el caso en que una pareja se está divorciando y por ese motivo está vendiendo su casa, por su estado emocional, una de las partes puede intentar sacar provecho y generará que la negociación sea mucho más compleja de lo habitual.

Las emociones logran tener una gran influencia sobre los procesos de negociación cambiando los resultados.

Existen una serie de herramientas que nos suelen ayudar a gestionar nuestras emociones y las emociones de terceros en estos procesos.

Ser buen oyente

Para ser un buen oyente no basta solamente con escuchar las palabras que nos dicen. Tenemos que tener presente lo que la

otra persona no dice, las expresiones de su cara, su lenguaje corporal y el tono de voz que emplea para saber cómo se siente. Luego de que la persona se exprese, es aconsejable hacer preguntas abiertas para tener información relevante para poder comprender mejor sus inquietudes.

Ponerse en los zapatos del otro Hacer el ejercicio de pararnos a pensar cómo nos sentiríamos nosotros si estuviéramos negociando en lugar de la otra persona es algo que suele ayudar mucho a comprender la situación que está atravesando para expresar comprensión y poder sortear los obstáculos que se presenten con mayor facilitada.

Hacer que la otra persona se ponga en nuestro lugar De forma contraria al punto anterior, podemos generar empatía y conexión mostrando a la otra persona cuál es nuestro rol y lo que está pasando con la negociación para alcanzar el objetivo establecido con un final feliz para todas las partes involucradas.

Todos somos personas y en definitiva es inevitable sentir emociones, es parte de lo que somos, de nuestra escancia y nuestro ser. Para llegar a buen puerto es necesario desarrollar nuestra inteligencia emocional y la gestión de las emociones para que no sean perjudiciales.

APARTAMENTOS TERMINADOS A MEDIDA CON UN CARÁCTER ÚNICO COMO SU UBICACIÓN

Sobre la Rambla República de México nace 5529 RAMBLA. El proyecto, realizado por el Arq. Francesco Comerci, prevé la posibilidad de incorporar un dúplex. Incorpora el concepto de Custom Made en el cual se entregan las plantas en “rústico”, permitiéndole al comprador terminarlas a su gusto, logrando un apartamento único.

En el año 1929 el legendario artista francés Le Corbusier definió la zona de Punta Gorda como la más interesante de la ciudad. Seguramente se debió a su particular fisonomía y orientación.

ÚLTIMA UNIDAD DE 296 m² + 2 GARAJES

U$D 890.000 Incluye gastos de ocupación

DISEÑADOR ARQUITECTO CONSTRUYE FRANCESCO COMERCI

DESARROLLADORES

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Fotos: Marcos Guiponi

VISTA INFINITA

Fotos de una unidad terminada

APARTAMENTOS DE 1, 2 Y 3 DORMITORIOS PENTHOUSE DÚPLEX DE 4 DORMITORIOS EN SUITE VILLAS A ORILLAS DEL LAGO DE 2 A 4 DORMITORIOS

Boating nace en un entorno de naturaleza, un lugar donde se vive una paz secreta, mientras disfrutas de navegar por el lago, de paseos por el bosque, de andar a caballo, de salir a correr. A minutos de los colegios de Carrasco, centros comerciales, supermercados y aeropuerto con rápida conexión con cualquier otro punto de la ciudad.

Amenities: Piscina interior y exterior climatizada / Sauna / Solarium / Gimnasio / Espacio gourmet / Salón de fiestas / 4 barbacoas con terrazas/ Business Center / Sala de juegos para niños

DESARROLLA

EL PREDIO DEL EX HOTEL RIVIERA VOLVERÁ A LA VIDA. REDESCUBRÍ CARRASCO.

APARTAMENTOS DE 1, 2, 3 Y 4 DORMITORIOS PARA UNA EXPERIENCIA DE VIDA INMEJORABLE CON SERVICIOS QUE TRANSFORMA CADA MOMENT

Unos pocos privilegiados tendrán la posibilidad de vivir en un proyecto que combina la arquitectura Art Decó de la década de los 60´, con lo moderno y vanguardista. Combina un estilo urbanístico moderno y equilibrado, integrando naturaleza y vanguardia a un entorno inigualable.

Amenities: Servicios:Piscina interior climatizada / Sauna / Solarium /Spa /Sala de fitness / Barbacoa gourmet / Huerta DESARROLLA PROYECTA

Fotos

Avance de Obra Octubre 2022

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UN PUNTO ÚNICO QUE COMBINA EL MAR CON UN MAGNÍFICO ESPACIO VERDE EN PLENA CIUDAD

LA TORRE MÁS EXCLUSIVA DE VILLA BIARRITZ APARTAMENTOS DE 1, 2, 3 Y 4 DORMITORIOS CON DISEÑO DE VANGUARDIA Y AMENITIES ÚNICOS

Con el diseño del Estudio Carlos Ott en asociación con Carlos Ponce de León Arquitectos, Bilú Biarritaz se desarrolla en un punto único que permite a la torre ofrecer vistas hacia el parque y hacia la rambla.

Amenities: Microcine / Solarium / Piscina interior climatizada / Minicancha y juegos / Espacio para jóvenes / Jardín de diseño / Espacio para jóvenes / Sala de masajes / Sauna / Pet garden / Área de Spa y Gimnasio / Barbacoa en Rooftop / Porteria con Seguridad 24 hs y CCTV

Fotos del Showroom Visite una unidad terminada

DESARROLLA

PROYECTA carlosott.com poncedeleonarchitects.com

APARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS EN SUITE CON

240 m 2 DE PLANTA, UN NIVEL DE TERMINACIONES Y CONFORT ÚNICO

FRENTE AL GOLF

Son unidades con una excelente distribución interna y todos los espacios principales disfrutando de una vista sin igual. El living comedor se ubica en la parte esquinada para magnificar la amplitud de vista. En las terrazas se incorporan canteros verdes para conectar visualmente con el verde del Club de Golf de Punta Carretas, vinculando los espacios en forma sensorial.

Cuenta con solárium y barbacoa de uso común cerrada con parrillero ubicada en el último piso. En planta baja se encuentra un spa con piscina cerrada con deck, vestuarios y gimnasio equipado.

DESARROLLA, PROYECTA Y CONSTRUYE

23 METROS DE VISTAS AL GOLF VER VIDEO

UN LUGAR PARA VIVIR UN LUGAR PARA DISFRUTAR

APARTAMENTOS MONOAMBIENTES 1, 2 Y 3 DORMITORIOS

Ubicado en el barrio de Punta Carretas, una zona exclusiva de Montevideo. Muy cercano a centros comerciales de gran tamaño y establecimientos con diversidad de servicios, hacen de Solano Park un lugar ideal para vivir y hacer compras sin necesidad de desplazarse. Punta Carretas es además una zona con restaurantes de alto nivel y representa uno de los enclaves que más afluencia de turistas acoge. Su amplia rambla y su playa invitan al descanso y los deportes al aire libre.

DESARROLLA PROYECTA

Amenities: Piscina con solarium / Barbacoa / Gimnasio

SOBRE

DE PUNTA CARRETAS

PUNTA CARRETAS

Living comedor con salida a amplia terraza en L que rodea el apartamento. Baño social. Terraza independiente que auspicia como un jardín de invierno. Amplio estar. Cocina con office y salida a terraza con parrillero. 3 dormitorios con amplios placares, el principal con vestidor, baño en suite y vista panorámica con salida a terraza. Un baño completo independiente. Barbacoa independiente del apartamento con parrillero y baño con salida a terraza.

3 4 V. U$S 1.150.000

PUNTA CARRETAS

El proyecto saca el máximo partido de la orientación al norte y de las vistas abiertas ubicando todas las unidades al frente para lograr un mayor confort natural y un máximo ahorro energético. Apartamentos orientados al frente con losa radiante eléctrica individual. Pensamos en amenities funcionales para darte una solución práctica dentro del edificio sin alterar tu economía. Laundry con lavarropas y secarropas / Salón para uso común / Cowork.

1 2 Penthouse desde U$S 129.000 desde U$S 305.000

POCITOS

El privilegio de vivir en Pocitos. A sólo unas cuatro cuadras de la rambla. Una nueva forma de vivir un clásico. En el pulmón de la manzana, apartamentos para vivir como en una casa. Terrazas, patios y jardines con parrillero. Preparados para instalar estufas a leña. Amenities: Coliving - Solarium - Barbacoa - Business Center - Gimnasio - Bike Parking - Laundry

M 1 desde U$S 96.000 desde U$S 146.000

EXCELENTE PLANTA PRÓXIMA A LA RAMBLA, BV. ESPAÑA Y AV. BRASIL

POCITOS

Planta de 223 metros totales. Living comedir con despojador, y salida a terraza. Baño social. Estar / comedor semi integrado a living con estufa a leña (actualmente se encuentra con una pared de yeso). Cocina definida con isla y office con salida a terraza con parrillero. Lavadero. Dormitorio principal en master suite con baño y 2 vestidores (originalmente cuenta con estufa a leña con estar íntimo). 2 dormitorios secundarios con placares. 2 garaje.

2 2 V. U$S 499.000

POCITOS

3 2 V. U$S 940.000

PUERTO DEL BUCEO

Apartamento reciclado a nuevo, 100% equipado con mobiliario y electrodomésticos de inmejorable calidad. La planta ofrece 242 metros con entrada principal y de servicio. Cuenta con amplio living con vista panorámica al puertito del Buceo. Baño social. Comedor conectado con el living y con la cocina. Cocina con office, terraza lavadero y baño de servicio.Estar con estufa a leña y amplio comedor diario. 3 dormitorios con placares en suite.

VER VIDEO

VISTA

PUERTO DEL BUCEO

FORUM - UNIDADES EQUIPADAS DE 1 DORMITORIO

PUERTO DEL BUCEO

Diseñado por el estudio Carlos Ott Arquitectos en asociación con Carlos Ponce de León Arquitectos. Apartamentos de 1 dormitorio equipados con excelente diseño. Cuenta con living comedor con salida a amplia terraza. 1 dormitorio con vestidor. Cocina integrada equipada con anafe y horno. Salida al balcón de ambos ambientes todos orientados al norte. Calefacción por losa radiante individual y agua caliente central por caldereta.

1 1 V. desde U$S 285.000 A. U$S 1.300

Cebollatí y Dr Lorenzo Carnelli. Son 80m2 construidos + 20m2 de terrazas . 1er. Planta: Living/comedor con cocina integrada, gran isla equipada con anafe a gas y campana extractora. Salida a terraza lavadero. Baño social. 2da. Planta: amplio entre piso de concepto abierto y baño completo. Se ofrece la opción de definir un segundo dormitorio. 3era. Planta: dormitorio principal en suite y walk-in closet con salida a la terraza, todo con vista al mar.

PALERMO

AVITA PARQUE

PARQUE BATLLE

En el corazón de la ciudad y con vista a uno de los parques más emblemáticos y pintorescos de la ciudad, AVITA PARQUE es un proyecto de edificio de viviendas de 47 apartamentos, de 1 y 2 dormitorios con un diseño que combina la modernidad con la delicadeza de sus materiales. La transparencia remarca las impresionantes vistas y genera ambientes sumamente luminosos. Un parque de 60.000 m2 invita a sus habitantes al disfrute de la naturaleza y a una vida sana.

1 2 desde U$S 121.900 desde U$S 159.450

VIDEO

PUNTA GORDA

2 3 4 2 2 3 2 2 2 V. U$S 1.130.000 V. U$S 1.350.000 V. U$S 1.750.000

CARRASCO

3 3 V. U$S 1.600.000

CARRASCO NORTE

123 metros bicado en una muy buena zona de Carrasco Norte próximo a Portones Shopping y Av. Italia. La planta presenta un living comedor con estufa a leña y salida a terraza con parrillero. Baño social. Cocina definida con placares y terraza lavadero. 3 dormitorios con placares. 2 baños completos, el principal en suite. Garaje para 2 vehículos (doble), pueden llegar a entrar 3 pequeños. Box de uso exclusivo. Calefacción por losa eléctrica.

2 2 V. U$S 340.000

CARRASCO

En un punto inimaginable de los lagos de Carrasco entre Av. De las Américas y Av. Giannatassio, en un pasaje natural entre dos lagos, comienza a desarrollarse un nuevo concepto.5 edificios con apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Los edificios constará de Planta Baja y Entrepiso para cocheras, una planta con siete unidades de vivienda y 5 plantas tipo con seis unidades de vivienda. En la azotea se ubicará el salón de usos múltiples.

3

1 2 V. desde U$S 251.000 V. desde U$S 146.000 V. desde U$S 189.000

CASONA DE EXCELENTE CALIDAD UBICADA LA MEJOR ZONA RESIDENCIAL DE CARRASCO

CARRASCO

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CASA EN PARQUE MIRAMAR SOBRE EL LAGO

PARQUE MIRAMAR

Acceso principal con recepción. Living comedor con salida a galería. Estar diario con estufa a leña. Escritorio. Baño completo. Cocina con office, lavadero, dormitorio y baño de servicio. En planta alta se encuentran 4 dormitorios con placares el principal con vestidor y salida a terraza panorámica. 2 baños completos, el principal en suite (posibilidad de anexar un tercer baño). Jardín con barbacoa abierta, piscina y salida al lago. Cochera techada para 1 vehículo y 2 cocheras abiertas.

CASA EN VENTA DE 3 DORMITORIOS EN LOMAS DE LA TAHONA

CANELONES - LOMAS DE LA TAHONA

Cuenta con 396 m en dos plantas sobre un terreno de 1.374 m. La planta baja cuenta con recepción con baño social. Living con estufa a leña y comedor diario. Amplio estar con salida a galería con barbacoa. Cocina definida. 2 dormitorios con placares y un baño completo. Lavadero con servicio. La planta alta presenta una master suite independiente con estar íntimo y vestidor. Garaje para 3 autos. Amplio jardín con vista despejada.

3 4 V. U$S 840.000

CASA EN ALTOS DE LA TAHONA

CANELONES - LA TAHONA

Construida en 2 plantas en excelente estado de conservación. Ofrece un living con despojador. Comedor conectado con una cocina con isla. En planta alta se encuentran 3 dormitorios con placares, 2 con vestidor, ofrece la posibilidad de generar un 4to dormitorio. 4 baños, 2 completos en planta alta, el principal en suite y 2 sociales en planta baja. Barbacoa techada con baño. Garaje 2 vehículos con amplio bóx y cochera techadaJardín con piscina.

4 V. U$S 580.000

CORPORATIVO DESARROLLOS

Foto del edificio Sigma Parque desarrollado por Sures Real Estate - Octubre 2022 - Parque Batlle

CASONA PARA OFICINA EN VENTA SOBRE LA RAMBLA DE CARRASCO

CARRASCO

Casona Art Decó 100% reciclada manteniendo su carácter original ubicada en el complejo de oficinas Bilú Smart Office. Ofrece acceso independiente. La casona ofrece 572 m más un primer entre piso de 23 m y un segundo nivel de 170 m. Patio de uso exclusivo de parquizado de 787 m. La Casona que fue restaurada en su totalidad logrando el equilibrio perfecto entre arquitectura andaluza, escala humana y tecnología contemporánea.

OFICINAS INTELIGENTES PENSADAS PARA LA PRACTICIDAD, LA CALIDAD Y LA SUSTENTABILIDAD

SMART RIVIERA: El desarrollo de oficinas de Altius Group sobre la Rambla de Carrasco con entrega inmediata Ofrece a empresas de Uruguay y el exterior, espacios flexibles y confortables, que vinculan conectividad y diseño en la mejor zona de la Rambla de Carrasco. El edificio consta de planta baja y tres niveles de oficinas, lobby exclusivo, wifi, printing center, sala de lactancia, baños con vestuarios, bicicleteros, un rooftop con parrillero y coffee lounge. Estos atributos sumados a la calidad arquitectónica del proyecto, contribuyen a definir un diferencial con otros emprendimientos del segmento y convertirlo en una propuesta única. Además Smart Riviera cuenta con el sello global LEED que garantiza la sustentabilidad. Consulte por opciones de compra y alquiler. La planta baja cuenta con recepción, máxima seguridad con cámaras de CCTV y controles de acceso, printing center, sala de lactancia, baños con vestuarios y servicios higiénicos.

DESARROLLA

PROYECTA

RESIDENCIA SOBRE AV. SOCA A METROS DEL PARQUE BATLLE

La casa cuenta con 730 metros interiores en excelente estado de conservación sobre un terreno de 904 metros. Ideal para empresa por su buena distribución, presencia en un punto estratégico y posibilidad de ingresar y maniobrar con vehículos de porte como ambulancias, camionetas o pequeños camiones. Posibilidad de incorporar un ascensor. Altillo con amplio estar o sala de juegos con estufa leña y salida a terraza.

PARQUE BATLLE 5 5 8 V. U$S 1.250.000

EMBLEMATICA CASONA DE 1936 IDEAL PARA OFICINA O LOCAL

POCITOS

Ubicada en la intercepción de Av. Ponce, Av. Brasil y Bv. Artigas. La casona fue reciclada en el año 1990. Se desarrolla en 3 plantas. En la planta baja se encuentra una amplia recepción con estufa a leña. 2 salas de reuniones o open office, 3 privados y un baño completo. En el segundo piso podemos encontrar 2 salas de reuniones o open office, 3 privados y 2 baños completo. En el segundo piso podemos encontrar 2 salas de reuniones o open office, 3 privados y 2 baños completo 640 m2 V. U$D 1.960.000 A. U$D 6.600

PALERMO

El primer edificio de oficinas en Uruguay diseñado por Rafael Viñoly. El edificio Clase A cuenta con alturas inigualadas de piso a piso de 3,5 metros y los más altos estándares de construcción, Diseñado para cumplir con los últimos estándares internacionales de construcción, seguridad contra incendios, resistencia y sostenibilidad ambiental (certificación LEED Gold). - Lobby con espacio de trabajo conjunto - Sky Lounge - Duchas y vestuarios - Valet Parking. 528 m2 A. desde U$D 15.690

PUERTO DEL BUCEO

Oficina en inmejorable estado con 211 metros totales. Ofrece vista panorámica al Puerto del Buceo desde todos sus ambientes. La planta cuenta con amplia recepción. Oficina gerencial con sala de reuniones. Amplio open office con playroom. Sala de reuniones. 3 baños, uno adaptado para lisiados. Sala de datos. 2 kitchenettes. Garaje para 3 autos.

V. U$S 450.000 A. U$S 1.700

V. U$S 3.200.000 CON RENTA

74 m2 429 m2 Torre ABC Torre 3 CONSULTE MÁS OPCIONES 1 6

PUERTO DEL BUCEO

Locales / oficina en el edificio más emblemático del Puerto del Buceo. Ubicado indiscutiblemente en el mejor lote de Montevideo, Forum Puerto del Buceo está situado en un predio de 11.000 m2, en primera línea de construcción con vistas únicas hacia la rambla y el mar. Diseñado por el estudio Carlos Ott Arquitectos en asociación con Carlos Ponce de León Arquitectos.

147 m2 A. U$D 2.800 152 m2 A. U$D 3.500 V. U$D 597.000 192 m2 V. U$D 731.590 A. U$D 4.400

14.65 14.50

PALERMO

Frente: 14.50 m

BULEVAR ESPAÑA Y MALDONADO

550.000 MAR TINEZ TRUEBA

Terreno de 14,50 metros de frente sobre Isla de Flores. Cuenta con una superficie de 565 m². FOS 100%. Altura permitida 9 metros.

PARQUE RODÓ

PABLO DE MARIA

39.35 39.40 10.68

10.87 31.00 31.00 BVAR. ESPAÑA MALDONADO

Terreno de 335 m² con 10,68 metros de frente sobre Bulevar España. Fachada protegida por Inventario Conjuntos Urbanos Protegidos.

Alt.Máx.: 9 m Ret.Front.: 0 m Ret.Front.: 0 m Sup.Vendible: 2.215 m² V. U$S 970.000 V. U$S 680.000

Sup.Vendible: 13 m² Incidencia: 420 USD/m² Total: 565 m² Incidencia: 310 USD/m² Total: 335 m² Cubierta: 324 m² ISLA DE FLORES

Padrón 16538 SURES REAL ESTATE 67 www.sures.com.uy

VILLA MUÑOZ

El terreno representa una oportunidad para un inversor que podrá adquirir una propiedad compuesta por una gran superficie en esquina. Se encuentra ubicado a pocas cuadras de la Terminal Tres Cruces y de Plaza Líber Seregni. Una zona en constante crecimiento con gran potencial para el desarrollo de construcciones amparadas en la ley de vivienda promovida 18.795

Frente1: 43.96 m

Frente2: 33.87 m

26 DE MARZO Y MARCO BRUTO

POCITOS

Alt.Máx.: 16,5 m

Sup.Vendible: 6.900 m²

Incidencia: 140 USD/m² Cubierta: 6.900 m² Total: 1.512 m²

Excelente ubicación con salida a dos calles a pasos del WTC y todos los servicios.

Frente1: 10 m

Frente2: 10 m

F.O.S: 100% F.O.S: 80%

Alt.Máx.: 27 m

Ret.Front.: 4 m Sup.Vendible: 4.450 m²

Incidencia: 566 USD/m² Total: 751 m²

TERRENO IDEAL PARA LOGÍSTICA

MAROÑAS

V. U$S 2.100.000

Terreno ideal para logística en Maroñas, Montevideo. Cuenta con 5.265 m² edificados en un predio de 25.020 m². Frente de 152 metros sobre Veracierto. En base a la normativa vigente, en dicho predio se puede edificar hasta 13,50 m. de altura, con un FOS del 50%.

Frente1: 152 m Frente2: 142 m F.O.S: 50% Alt.Máx.: 13,5 m Sup.Vendible: 12.500 m² Incidencia: 170 USD/m² Cubierta: 5.265 m² Total: 25.020 m²

TERRENO FRENTE AL PUERTO DE MONTEVIDEO

AGUADA

Terreno de 16.026 m² frente al Puerto de Montevideo. Se trata de una gran manzana conformada por un padrón único.Considerando los antecedentes del entorno, se podría gestionar en la IMM la solicitud para tratar de conseguir una altura de 75 metros. Si se aprueba dicha solicitud, se puede edificar hasta 2 torres de 25 pisos.

Frente1: 186 m Frente2: 84 m Alt.Máx.: 75 m Sup.Vendible: 45.000 m² Incidencia: 200 USD/m² Cubierta: 11.583 m² Total: 16.026 m²

Asesores Inmobiliarios

Gerente Comercial

Asesores Inmobiliarios

Dirección

Dr. Javier Lestido

Silvina Pisani

Juan José Terra

Dr. Stefano Cuturi Aliseris

José Horta

Lic. Rossina Falco

Lic. Josefina Egozcue

Lucia Noguerol

Pierino Valle

Lic. Valeria Pertuso

Desarrollos

Arq. Agustín Lorenzo

Arq. Florencia Germán

SUCURSALES

Asesores Inmobiliarios

Secretaría

Marketing

Notarial

Desarrollos Logística

Liliana Miedzowicz

PUNTA CARRETAS

CARRASCO

Lic. Carlos Aliano

Dr. Esc. Martin Saez

Camila Firpo

Juan Roiseco

Solano García 2361, Montevideo, Uruguay.

Divina Comedia 1595, Montevideo, Uruguay.

Carmen Avila