ARQUITECTO GUILLERMO PROBST TE INVITAMOS A CONOCER QUIEN ESTÁ DETRÁS DE LOS EDIFICIOS SIGMA.
5529 RAMBLA P R I M E R O S A PA RTA M E N T O S T E R M I N A D O S A M E D I D A E N M O N T E V I D E O.
CATÁLOGO DE PROPIEDADES U N A S E L E C C I Ó N C O N A LT E R N A T I V A S INMOBILIARIAS.
READY DES IG N APART M ENTS
EDICIÓN: SEPTIEMBRE 2019
EDITORIAL Estimados amigos, es un placer como siempre encontrarnos en un nuevo número de nuestra querida revista.
Que este año es un año de desafíos, no hay duda. Al principio del mismo se presentaba, a nuestro entender, más hostil de lo que se está viendo en este momento. Si bien el factor político está jugando un rol importante y las elecciones evidentemente hacen que muchos especulen, por el otro lado se han dado algunas buenas noticias de inversión cómo ser la segunda planta de UPM. Sin entrar en discusiones acerca de su posible impacto ambiental, a los efectos de la economía del país esto implica, al menos desde el punto de vista económico, un derrame tanto directo como indirecto que a efectos económicos es positivo por más que sea en el corto plazo. También implica un claro aumento de demanda de mano de obra lo cual entre otros factores tendría que encarecer la construcción, de nuevo, aunque sea por un plazo breve.
Por otra parte se ha debilitado el dólar a nivel mundial y las tasas han bajado. Eso implica para nosotros que el peso seguramente se mantenga en su valor y eso traducido a precios de inmuebles significa que los precios se mantengan o aumenten. De todos modos todo esto puede demorar en ocurrir y habrá que ver que se siguen desarrollando los eventos en los siguientes meses para valuar su impacto en el conjunto de la economía.
El mercado inmobiliario en si viene de una etapa de pocas de operaciones y de precios muy planchados con vendedores que no querían bajar su precios y de compradores que no estaban dispuestos a pagar los precios pedidos. Este nuevo contexto puede ayudar a que los intereses de ambos lleguen a un punto de encuentro. Dicho esto, creemos que sigue siendo un mercado del comprador en donde esté tiene el poder ya que muchos vendedores han visto cómo los plazos de realización de ventas se han estirado generando dudas acerca de los verdaderos precios. Esto los abre a recibir ofertas las agresivas que seguramente dentro de un tiempo no estén dispuestos a aceptar.
Concluimos por acá nuestro análisis deseándoles lo mejor y quedando como siempre a la orden para conocernos personalmente y poder trabajar juntos de una manera cálida y profesional.
Dr. Javier Lestido Director
OFICINA
DESTACADOS
Solano García 2361 Punta Carretas Montevideo, Uruguay.
EDIFICIO 5529 RAMBLA
Phone: + (598) 2710.65.70 Whats App: + (598) 97384342
4 exclusivos apartamentos terminados a medida con un carácter único. P.4
Mail: info@sures.com.uy Web: www.sures.com.uy
5529 RAMBLA - ART WEEK Sures y Estudio Luis E. Lecueder presentan un festival de Arte uruguayo e internacional. P.8
ARQ. GUILLERMO PROBST Te invitamos a conocer quien es el Arquitecto que está detrás de los edificios Sigma. P.14
¿INVERTIR EN REAL ESTATE? Evaluamos los aspectos positivos y negativos de este mercado. Nota Lic. Carlos Aliano. P.20
LA IMPORTANCIA DEL FILTRO AFECTIVO AL NEGOCIAR Nota Arq. María Pía Fontana. P.24
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MVD
República Oriental del Uruguay
CATÁLOGO DE PROPIEDADES 1 - GOLF APARTAMENTOS
2 - PUNTA CARRETAS p.26
5 - PUERTO DEL BUCEO APARTAMENTOS
p.39
9 - PRADO CASAS
APARTAMENTOS CASAS
p.32
6 - MALVÍN APARTAMENTOS
CORPORATIVO p.53
p.28
3 - VILLA BIARRITZ APARTAMENTOS
4 - POCITOS p.34
7 - PUNTA GORDA p.51
p.55
APARTAMENTOS
APARTAMENTOS
p.36
8 - CARRASCO p.41
APARTAMENTOS CASAS
p.43 p.48
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E XC LUS IVAS RE S IDE NC I AS
APARTAMENTOS TERMINADOS A MEDIDA CON UN CARÁCTER ÚNICO COMO SU UBICACIÓN Sobre la Rambla República de México nace 5529 RAMBLA. Cuatro exclusivos apartamentos que van desde 138 a 242 m 2 . El proyecto, realizado por el arquitecto Francesco Comerci, prevé la posibilidad de incorporar un dúplex. Incorpora el concepto de Custom Made en el cual se entregan las plantas en “rústico”, permitiéndole al comprador terminarlas a su gusto, logrando un apartamento único.
ÚLTIMAS UNIDADES
DESARROLLADORES
DISEÑADOR
ARQUITECTO
HASSEN BALUT
FRANCESCO COMERCI
CONSTRUYE
Sures Real Estate y Estudio Luis E. Lecueder con motivo de la inauguración del edificio 5529 RAMBLA presentan un festival de Arte con lo más innovador y cosmopolita del arte contemporáneo uruguayo e internacional.
Una exposición curada por Martín Craciun con más de 15 artistas preeminentes, secundada por un programa de eventos y charlas, resultan el lanzamiento perfecto de un edificio que marca la impronta de un barrio singular, donde paisaje, diseño edilicio y comunidad se fusionan dándole un potencial artístico único para Montevideo.
Javier Lestido - Carlos Lecueder - Francesco Comerci
Josefina Egozcue - Hassen Balut - Ciara Pascual
Agustín Lorenzo - Pierino Valle - Carlos Lecueder - Franco Comerci - Stefano Cuturi - Federico Lecueder
Germán Campiglia - Pierino Valle - José Horta
José Lestido - Joaquín Ponce de León - Carlos Ponce de León
Mauricio Levitin - Laura Raffo - Juan Malagrino
Fernando Bado - Javier Lestido - David Rozenblum
www.sigmabiarritz.uy
A ESTRENAR - PARQUE VILLA BIARRITZ
HOME & STUDIO
UN PROYECTO CONCEBIDO PARA QUIENES BUSCAN FLEXIBILIDAD Inspirado en un nuevo estilo de vida colectivo, mรกs autรณnomo y descontracturado, Sigma Biarritz presenta la oportunidad de vivir y trabajar junto con otras personas integrando lo mejor de la experiencia de pertenecer a una comunidad. El edificio cuenta con unidades Monoambiente y de 1 dormitorio, optimizadas para que puedan ser usadas como vivienda u oficina.
DESDE U$S 110.000
VISITE SHOWROOM
Hall de Acceso
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FACHADA
TERMINACIONES
Cuenta con una impronta moderna acorde al concepto
Las unidades se entregaran con piso vinílico y con previsión
del proyecto y permite una relación del interior con el
de aire acondicionado. Los techos son terminados con
exterior impactante, en donde se pueden apreciar vistas
hormigón visto. Todos los vidrios son tipo “Float”, de
despejadas desde todos los ambientes. Todas las
calidad. Las aberturas llevan vidrios termopanel DVH con
unidades tiene luz natural y vista al Parque Villa Biarritz.
el cristal exterior templado pilkington verde.
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PROYECTO & DIRECCIÓN
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Interiorismo y Decoraciรณn Florencia Olazabal T. +( 598) 99 002 948
2 SOWROOMS DE VIVIENDA
2 SOWROOMS DE OFICINA
UN RETRATO EN 19 PREGUNTAS Arquitecto Guillermo Probst Te invitamos a conocer quien es el Arquitecto que esta detrás de los edificios Sigma.
Edificio Sigma - Punta Carretas
¿Cómo descubriste tu vocación de arquitecto? Siempre me interesó de todo un poco y me tentaron muchas cosas, pero lo que me apasionó de la arquitectura fue el crear, crear espacios que sobre todo se plasmen en la realidad,que no queden en el papel. El desafío de llevar acabo un proyectos de arquitectura con todo lo que eso implica. ¿En que año comenzaste a trabajar cómo arquitecto? Me gradué de Arquitecto en el año 2005, pero ya venía trabajando desde antes ya que a los pocos meses de comenzar la facultad empecé a trabajar en un estudio de arquitectos. Trabajaba al principio como ayudante de ayudante y lo hice durante toda mi carrera. Esto me dio una experiencia del funcionamiento de un
estudio y fui conociendo todas la etapas que se ven implicadas dentro de los proyectos arquitectónicos. ¿Quienes fueron para vos tus maestros y tus referentes? A nivel personal mis primeras influencias en Arquitectura fueron mi madre que era Arquitecta y tenía un enorme capacidad de síntesis y un gran sentido común. Mi tío abuelo Hirsz Rotzait, era un arquitecto argentino, que era una fuente inagotable de conocimiento, le podías preguntar de cualquier cosa y tenía una impresionante capacidad proyectual. También aprendí mucho del Estudio Kohen Otero donde comencé a trabajar. En facultad fue donde conocí a mi socio Zino, del que también aprendí mucho. En cuanto a referentes a nivel del
Edificio Sigma II - Punta Carretas
estudio de la arquitectura siempre me inspiraron los proyectos de las Case Study Houses, unos proyectos experimentales de casas en California de la década del 50 de varios arquitectos entre los que estaba Richard Neutra.
trabajaba fue el reciclaje de unas viviendas en Parque Rodo. Ya como arquitecto independiente fue el desarrollo de un proyecto de Triplex en Punta Carretas. ¿Qué es el diseño arquitectónico?
La arquitectura de esas décadas me apasiona. Después como arquitectos más contemporáneos sin lugar a duda son referentes la arquitectura suiza y en especial Peter Zumthor, Glenn Murcutt un arquitecto australiano y David Chipperfield un arquitecto inglés.
Muchas veces se confunde diseño con forma. Pero el diseño arquitectónico es más que eso. Creo que es la respuesta integral al contexto, a la forma de vida, al sistema constructivo y esa respuesta debe tener una capacidad expresiva. Siempre está presente la variable económica y el desafío es integrarla al proceso.
¿Qué es lo primero que analiza y tiene en cuenta cuando se enfrenta a un nuevo proyecto?
¿Cuáles son tus herramientas imprescindibles a la hora de trabajar?
Me gusta hacer edificios en que yo viviría. El desafío es compatibilizar lo que uno quiere proyectar con lo que el cliente busca o necesita. Debe de ser económicamente y constructivamente viable.
Creo que la principal es el Tiempo, que no es fácil de encontrar. El tiempo que todo proyecto necesita para ser pensado antes de empezar a hacer líneas. Después están siempre el Papel, el lápiz, el notebook y también la calculadora.
¿Cuál fue tu primer proyecto cómo arquitecto?
¿Un lugar en el mundo donde encontrás tu inspiración?
El primer proyecto que tuve a cargo dentro del estudio donde yo
Como te mencioné me apasiona la arquitectura de los años 50
Edificio Sigma Biarritz - Punta Carretas
Edificio Sigma Biarritz - Parque Villa Biarritz
y 60 en Uruguay y el mundo. Me encanta recorrer las ciudades en busca de esa arquitectura. Internet, como lugar, también me inspira mucho, navegar en busca de información y saber lo que está pasando en la Arquitectura globalmente.
lo que ello implica. Construir es un compromiso a varias escalas: genera el hábitat donde vivimos y a la vez es una actividad económica muy importante que genera desde empleo en la construcción hasta actividades que aparentemente pueden no tener relación como el turismo.
¿Un material, un color y una forma? Un material, la madera. Un color en la arquitectura es el contraste, no es un color en especifico y una forma, un prisma de líneas rectas. ¿Tienes alguna manía? Pensar y trabajar de noche, pero no se si eso es una manía. La noche es mi momento donde encuentro la calma y el silencio para pensar. Muchas veces la gente se asombra a las horas que le llegan emails míos con propuestas. ¿Un proyecto que llevatiempo escondido en algún cajón? La ampliación de mi casa. No está escondido, pero si muchísimas veces repensado. Debe ser el proyecto más difícil, ser tu propio cliente. ¿Qué compromiso debe tener un arquitecto con la sociedad? Muchos, un arquitecto cuando construye hace ciudad con todo
Muchas ciudades tienen una gran actividad turística en base a lo construido, a su arquitectura. Me hace pensar en que en Montevideo se valora especialmente la arquitectura de la época colonial o del siglo XIX y yo en cambio creo que lo realmente único de Montevideo es su arquitectura moderna de entre los años 30 y 60. Eso es lo que deberíamos proteger y promocionar como ciudad. Pero volviendo a la pregunta creo que lo importante, como en todas las actividades de la vida, creo que es tratar de hacer el mayor esfuerzo y tener en cuenta al otro cuando se hacen las cosas. ¿Cómo se diseña un proyecto con un equilibro razonable entre valor arquitectónico, utilidad y costo? Es un proceso no lineal, es un ida y vuelta todo el tiempo, tratando de repensar las cosas. No es un proceso fácil e inmediato, sino que es un camino que se recorre, e incluso hay proyectos que van mutando mientras se construyen.
Edificio Sigma Parque - Parque Batlle
Edificio Sigma Parque - Parque Batlle
¿Cómo comenzaste tu vinculación con Sures? Fue a raíz del entusiasmo compartido con Javier para hacer el primer proyecto de Sigma. ¿Qué particularidad tienen todos los edificio Sigma que has desarrollado junto a Sures ? El diseño siempre es propositivo, eso requiere estar atento a ver nuevos materiales y tendencias en las formas de vida. Creo que los edificios Sigma plasman eso: tienen un diseño contemporáneo y sobre todo apuestan a algo novedoso en alguno de sus aspectos, ya sea en el sistema constructivo, la forma de vivir, la forma de usar los espacio como las áreas comunes, que son mucho más que amenities, podrán ser simples en su diseño, pero son el escenario de gran parte de la vida que transcurre en los edificios. ¿Desde tu lugar de arquitecto cómo vez el mercado inmobiliario hoy en Montevideo? En los últimos años veo que se ha desarrollado bastante. Veo diseños mucho más propositivos, que apuestan a nuevas formas de vida, también nuevas zonas que se han desarrollado transformándose y recuperando sectores de la ciudad.
Eso es algo que me importa mucho que la ciudad no se siga extendiendo indefinidamente sino que se transformen y revitalicen las zonas ya urbanizadas. Creo que, como te mencioné antes, siempre hay que tener en cuenta que el desarrollo inmobiliario construye nuestra ciudad, nuestro entorno. ¿Qué consejo le darías a una persona que está pensando comprar una vivienda? Que se imagine viviendo en ese espacio, que le de muchísima importancia al poder de la luz y la orientación ¿Cuándo no sos arquitecto? Soy papá, en realidad siempre soy Papá ¿Qué ves cuando miras el futuro? Por sobretodo veo cosas lindas que es ver crecer a mis hijos y eso me hace ser optimista incluso frente a realidades que me preocupan mucho como la fractura social que hay en la sociedad.
LXXIII Campeonato Sudamericano de Golf por Equipos El Club de Golf del Uruguay junto a Sures Bienes Raíces recibió la Edición LXXIII del Campeonato Sudamericano de Golf de Aficionados por Equipos – Copa Los Andes. El torneo de mayor jerarquía a nivel sudamericano amateur.
Su organización corresponde a cada país sudamericano participante cada diez años. En 2008 se jugó en Cantegril Country Club en Punta del Este con gran éxito, pero todas las anteriores fueron en el histórico club de Punta Carretas. Esta fue la novena vez que se jugó en Uruguay. Uruguay obtuvo el campeonato en damas en el año 1969 con el equipo integrado por las Sras. Gladys Cooper de Bragard, Blanca Pérez de Canet, Madelón Rodriguez, Sheila Rumassa y Rosina Ferber de Pons, en tanto en el año 2001, el equipo de caballeros formado por Agustín Estefanell, Miguel Reyes, Juan Ignacio Lizarralde, Diego Fernández y Guzmán Etcheverry obtuvo el título. Los equipos están integrados por 5 Damas y 5 Caballeros. Se juegan 36 hoyos. Uruguay presentó dos equipos competitivos. En damas, Priscilla Schmid, Sofía García Austt, Jimena Marqués, Inés Rapetti y Victoria Bargo. Por el lado de los caballeros, Miguel Reyes, Nicholas Teuten, Facundo Álvarez, AÁlvaro Vargas y Franco Martinez.
Uruguay alcanzó el vicecampeonato en la rama femenina y los caballeros celestes quedaron ubicados en 8va posición. Quedó en evidencia que el golf del continente es cada vez más exigente a edades más tempranas. En las instancias individuales, las golfistas celestes tuvieron una destacada performance con desafíos muy exigentes ante las mejores jugadoras del continente; se vivió una definición apasionante que se reflejó en la gran tensión hasta el último capítulo del certamen, donde se dieron victorias importantes de Priscilla Schmid, Inés Rapetti y Jimena Marques ante las representantes de Argentina y Paraguay. Con este título de vicecampeonas, las jugadoras celestes lograron un histórico resultado habiendo sido la mejor actuación de una selección uruguaya de damas tras el campeonato obtenido en el año 1969. Felicitamos a toda la organización y en especial a los uruguayos que nos representaron con excelente nivel de juego en este prestigioso torneo. Fotos gentileza de la Asociación Uruguaya de Golf
¿Invertir en el mercado de Real Estate? LIC.CARLOS ALIANO Sures Real Estate
En estos 9 años de trabajo en Real Estate tuve el gusto de estar reuniendo con diferentes perfiles de inversores, que van desde clientes de gran escala hasta pequeños inversores. En su mayoría, todos tenemos presente en algún momento de nuestras vidas la idea de invertir, con el objetivo de aumentar nuestro capital y obtener una renta “haciendo que nuestro dinero trabaje por si solo” cómo se dice popularmente.
Dentro de las posibilidades que existen hoy por hoy para invertir, podemos encontrar por ejemplo bonos, letras de regulación monetaria, acciones, etc. Enfocaré esta nota en exponer las principales ventajas y desventajas que presenta la inversión en Real Estate.
LA INVERSIÓN EN INMUEBLES ESTÁ CONSIDERADA CÓMO LA OPCIÓN MÁS SIMPLE Y SEGURA EN LA JERGA POPULAR. A pesar de esta creencia, el Real Estate no es tan simple como parece. Hay que capacitarse o asesorarse y analizar diferentes opciones de forma correcta, para decidir de manera eficiente. Si estás pensando invertir en un inmueble es imprescindible que conozcas los aspectos positivos y negativos que presenta esta modalidad de inversión.
ASPECTOS POSITIVOS
ASPECTOS NEGATIVOS
Sentido de valor tangible: Esta inversión tiene la característica de poder ser palpable y contar con una locación concreta. Percibimos una mayor seguridad y resguardo de nuestro capital. Es por esto que esta modalidad de inversión es elegida por tantas personas frente a un bono, una acción o hasta las nuevas modalidades cómo son las criptomonedas.
Ausencia de portafolio: Las inversiones inmobiliarias demandan un capital elevado por lo que generalmente se concentra todo el capital en uno, o en pocos inmuebles. Esto no nos permite diversificar y contar con una cartera de inversiones para mitigar el riesgo como se hace en otros mercados.
Aplacar los riesgos: Los riesgos que pueden presentarse en estas inversiones son por ejemplo daños climáticos, hurto, incendios, entre otros que pueden afectar el valor del inmueble. Sobre estos riesgos se pueden hacer seguros que respondan de forma eficiente.
Liquidez: El proceso y los tiempos requeridos para poder vender un inmueble son más lentos que en otros productos de inversiones. Por lo general se estima que este proceso lleve alrededor de 6 meses.
Cualquiera puede invertir: No hay que ser un experto en economía y tener un amplio conocimiento si lo comparamos con lo que es invertir en acciones de una empresa o bonos. El tiempo y el conocimiento de aprendizaje para invertir en este mercado es mínimo comparado con el conocimiento para invertir en el mercado de acciones.
Costos de inversión indirectos: A la hora de realizar este tipo de inversiones hay costos que deben ser considerados más allá del precio del inmueble. Estos son los honorarios de escrituración, comisión inmobiliaria, impuestos y reparaciones de la propiedad si requiere.
Tener el control: Sobre un inmueble de propiedad se tiene el control en su totalidad pudiendo realizar y ejecutar sin mayores restricciones las decisiones que se crean más convenientes. Renta Mensual: Mientras el inmueble esté arrendado, genera un ingreso mensual para el propietario. Esta renta puede ser garantizada e incluso asegurada por algunas prestadoras de servicios de garantías de alquileres. Aumenta su valor con el tiempo: Si el inmueble es bien seleccionado aumenta su valor en el tiempo haciendo que su capital aumente. Hace 10 años atrás un monoambiente en el centro de Montevideo tenía un valor de aproximadamente U$S 24.000, hoy en día ese tipo de propiedades fácilmente duplicó su valor. Protección contra la inflación: La principal variable que afecta el precio de los inmuebles nuevos es el costo de construcción. Estos costos son trasladados de forma directa al mercado, y al igual que con los autos, el precio de los usados está definido por el precio de los nuevos. El aumento del costo de construcción en los últimos 10 años ha sido superior a la inflación. Una barrera contra la volatilidad especuladora: La compra-venta de un inmueble es un proceso de algunos meses de duración y no se puede hacer de forma inmediata. Es por eso que este mercado no tiene sobresaltos especulativos como puede pasar con una criptomoneda o con un bono, que en pocos días puede variar fuertemente su valor. También es un mercado que se ve menos afectado por las crisis internacionales, los valores dependen más de factores locales que de la economía global.
Inquilinos problemáticos: Los malos inquilinos pueden generar problemas como dañar el inmueble, no realizar los pagos correspondientes y a veces pueden llegar a negarse a abandonar la propiedad. Estos casos son los menos pero existen y pueden causar estrés, generar gastos y pérdida de tiempo. Periodos de vacancia: Existen períodos de vacancia en donde el inmueble está desocupado y se requiere conseguir un inquilino. En este período la propiedad no estaría generando una renta y en caso de contar con expensas por ejemplo, deberán ser cubiertas por el propietario.
Hard Rock abrió su primer café en Uruguay El restaurant de Montevideo inauguró en Diciembre.
De la mano de Sures Real Estate la firma adquirió su local en Forum Puerto del Buceo en donde instaló su primer restaurant para Uruguay. Una combinación única de música, entretenimiento, memorabilia icónica y la auténtica gastronomía estadounidense de la marca. Con un total de 750 metros, este Café de vanguardia fue abierto el 19 de Diciembre pasado con gran suceso, destacándose en su nuevo estilo de diseño y con la última tecnología de Hard Rock.
El restaurant cuenta con dos pisos y tiene una capacidad para más de 200 personas, además de una gran terraza abierta con una vista increíble al Puerto del Buceo. El nuevo Café cuenta con un estilo y diseño moderno; en el primer nivel se encuentra un impresionante bar decorado con teclas de piano en el techo y un escenario de música en vivo con un sistema de sonido de alta calidad. Además está ubicado el Rock Shop, la clásica tienda de todo Café que cuenta con variedad de objetos que van desde ropa, cristalería hasta los icónicos pines. En el segundo piso se encuentra ubicada la cocina abierta y un exclusivo salón VIP, que puede ubicar hasta 30 personas para eventos privados y eventos corporativos. Más de 60 piezas icónicas de Memorabilia están presentes en Hard Rock Cafe Montevideo. Los clientes podrán admirar objetos exclusivos de músicos legendarios como Jimi Hendrix, Madonna, Michael Jackson, Prince y Nirvana, entre otros. También representantes latinos como Juanes, Maná o Caramelos de Cianuro, la banda revelación en Venezuela.
Los clientes del Hard Rock Cafe Montevideo podrán disfrutar de los productos frescos y de alta calidad de su menú, incluida una selección de Hamburguesas Legendarias™, las preferidas de los fanáticos como también el Hickory Smoked Ribs o el New York Strip Steak. Entre las entradas, se encuentran las Wings, variedad de ensaladas y los clásicos Nachos, también disponibles en el menú. En relación a los postres, destacamos el Oreo Cheesecake y la Fresh Apple Cobbler. Desde su fundación en 1971, Hard Rock se ha comprometido con una amplia variedad de causas y actividades filantrópicas en todo el mundo. En cada ciudad de Hard Rock, el personal hace que sea una prioridad convertirse en un valioso socio comunitario y Hard Rock Cafe Montevideo, que ya ha realizado su primera actividad filantrópica junto a la fundación Teleton, espera continuar esta tradición. Hard Rock Internacional Con presencia en 74 países, incluidos 183 cafés, 27 hoteles y 12 casinos, Hard Rock International (HRI) es una de las compañías
más reconocidas del mundo. Comenzando con la guitarra de Eric Clapton, Hard Rock tiene en su haber la colección más importante Memorabilia del rock, distribuida alrededor del mundo en sus diferentes propiedades. Hard Rock también es conocido por su colección de productos relacionados con la música y por los lugares de actuación a partir de la creación de los Hard Rock Live. HRI posee la marca mundial para todas las marcas de Hard Rock. La compañía posee, opera y otorga franquicias de cafes en ciudades icónicas, incluidas Londres, New York, San Francisco, Sydney y Dubai. HRI también posee, otorga licencias y /o gestiona propiedades de hoteles / casinos en todo el mundo. Los destinos incluyen las dos propiedades de hotel y casino más exitosas de la compañía en Tampa y Hollywood, Florida,
tanto en propiedad como operadas por HRI, entidad matriz de la Tribu Seminole de Florida, así como de otros lugares igual de interesantes, incluyendo Atlantic City, Bali, Cancún, Daytona Beach, Ibiza, Orlando, Shenzhen y San Diego. Las próximas nuevas ubicaciones de Hard Rock Cafe incluyen Maldivas, Manila, Málaga, Georgetown, Fortaleza, Rosario and Chengdu. Los nuevos proyectos de Hard Rock Hotel, Casino u Hotel & Casino incluyen Berlín, Budapest, Costa Desaru, Dublín, Londres, Los Cabos, Madrid, Maldivas, New York City, Ottawa, Sacramento, Dalian y Haikou en China. En 2018, Hard Rock Internacional fue reconocida por Forbes Magazine como la empresa mejor empleadora para mujeres y operador de tierras del año en los Global Gaming Awards.
La importancia del filtro afectivo al negociar
El lingüista Stephen Krashen, basado en Dulay & Burt (1977),
desarrolló una hipótesis en la que
establece que las emociones afectan la capacidad de adquirir una segunda lengua actuando como un filtro. Cuanto más tensa se siente la persona, más cerrado / alto se encuentra el filtro y más difícil es el incorporar una segunda lengua.* ARQ. MARÍA PÍA FONTANA Sures Real Estate
Krashen hace hincapié en tres aspectos: motivación, autoconfianza y ansiedad. Establece que si el filtro afectivo está cerrado / alto, si bien los estudiantes podrán entender el mensaje, éste no estará llegando realmente a la parte del cerebro encargada de adquirir la segunda lengua.
Si nos enfocamos en el mensaje tal cual lo recibimos, bloqueados por nuestro filtro afectivo, si bien entendemos el mensaje en sí (suponiendo que sea mencionado en una lengua que conocemos), no comprenderemos realmente qué motiva dicho planteo y será más difícil encontrar puntos de encuentro.
Cuando negociamos tenemos que estar atentos a entender cuáles son las necesidades, temores y deseos de la otra parte, y cuáles son los propios, para así alcanzar consensos parciales y finalmente encontrar un acuerdo entre las partes. Si no existe una verdadera comprensión de cada parte, de sus emociones y necesidades, no es posible alcanzar una negociación exitosa.
De igual forma, si nos mantenemos firmes en lo que creemos es la respuesta a nuestras necesidades / conveniencia, sin explorar caminos alternativos, tal vez no encontremos un camino en común donde ambas partes se vean beneficiadas y se logre una negociación exitosa.
Si bien Krashen estudió cómo adquirir segundas lenguas, su teoría del filtro afectivo es una gran herramienta a tener presente para lograr negociar. Sin motivación, autoconfianza o con excesiva ansiedad, no aprenderemos de la otra parte, no lograremos negociar, porque nuestro filtro afectivo será impermeable.
*http://www.sdkrashen.com/content/books/principles_and_practice.pdf
Cuidar los “filtros afectivos” de todos los involucrados, procurando un ambiente permeable es fundamental para lograr negociaciones exitosas.
GREENFIELD
GOLF El apartamento ofrece 388 metros totales con vista arbolada frente al Club de Golf. Cuenta con recepción con amplio living comedor con salida a terraza. Baño social. Comedor con bacon. Estar con estufa a leña. Terraza con parrillero. 3 amplios dormitorios con placares, el principal con salida a bacon y vestidor. 3 baños completos, dos en suite. El principal con jacuzzi y vista panorámica. Cocina con terraza lavadero.3 lugares de garaje y box. 3
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A ESTRENAR
GOLF Visite Showroom - En la mejor zona de Punta Carretas, en la primera línea sobre el Club de Golf y con un entorno único, se ubica Birdie Golf. Un edificio de nivel internacional con excelente arquitectura y con ambientes de diseños con la máxima calidad espacial. Birdie Golf cuanta con 21 exclusivos apartamentos de 2 y 3 dormitorios. Calefacción por losa radiante eléctrica individual. Amenities: Barbacoa cerrada con vista panorámica. 2 26
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SWING 23
ESTRENA ABRIL 2020
GOLF Swing 23 es un edificio de vivienda único en su categoría. Con un apartamento por piso de 250 m2, donde todos los ambientes habitables, living, comedor y dormitorios miran al Club de Golf de Punta Carretas, se implanta en una esquina pródiga de la ciudad. Cuenta con un altísimo nivel de terminaciones. Ofrece servicio de piscina cerrada y gimnasio en planta baja y barbacoa con solárium en piso trece. 3 V. desde U$S 1.030.000 T. (+598) 2710 6570
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OSHER
ESTRENA JULIO 2021
PUNTA CARRETAS Un proyecto a cargo del estudio ZIP Arquitectos y construido por Arca. Ubicado a pocos metros al Parque Villa Biarritz y la Rambla de Montevideo. Todos los apartamentos cuentan con 95 metros totales de planta. Un amplio living comedor al frente con salida a terraza. Cocina integrada con muebles aĂŠreos y bajo mesada. 2 dormitorios con placeres, el principal con vestidor y el secundario con salida a terraza. 2 baĂąos completos, el principal en suite. Lavadero 2 28
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ESTRENA MAYO 2020
PUNTA CARRETAS Ubicado en Punta Carretas, un barrio vibrante en un entorno tranquilo, inmerso en la naturaleza y con los mejores y más variados servicios para una óptima calidad de vida personal y familiar. 420 Lagunillas es un proyecto funcional, con plantas versátiles pensadas para la vida contemporánea, la vida en familia y el ritmo de la vida urbana. Los apartamentos fueron diseñados teniendo en cuenta hasta el último detalle para ser vividos. AMENITIES y SERVICIOS: • Amplia terraza solárium en piso 10, ‘roof garden’ diseñado por DSGn. • Área social totalmente equipada en piso 10, parrillero, comedor y baño. • Salón multimedia. • Gimnasio de última generación. • Bicicleteros opcionales. • Boxes opcionales. • Espacio de almacenamiento para deliveries y encomiendas automatizado.
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INITIUM
ESTRENA JULIO 2020
PUNTA CARRETAS Ubicado a pocas cuadras de la playa, el Club de Golf y el Parque Rodรณ. Initium consta de 46 apartamentos incluyendo monoambientes y unidades de 1 y 2 dormitorios con terrazas y garajes opcionales, ideales para quienes quieren invertir en una zona consolidada de continua valorizaciรณn. Unidades con anafe, horno y campana instalados. Aire acondicionado instalado en el living y dormitorios. Laundry, parrillero pergolado en piso 10. Garajes opcionales. M V. desde U$S 112.000 30
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LOFT DE DISEÑO
PUNTA CARRETAS Construido por Pintos Risso en el año 2001. La planta ofrece 129 metros totales divididos en 2 plantas. Cuenta con living comedor al frente con salida a terraza y baño social. Cocina estilo americana con barra integrada a un estar comedor. En la segunda planta se encuentran 2 dormitorios, el principal con baño en suite. Cómodos placares. Calefacción por aire acondicionado. Se encuentra en inmejorable estado de conservación. 2
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CASA CON LA FIRMA DEL ESTUDIO HAUS
PUNTA CARRETAS Cuenta con 414 metros construidos en 3 plantas sobre un terreno de 300 metros. Se encuentra en inmejorable estado de conservación. Su arquitectura se destaca por tener una personalidad propia y un diseño moderno con techos altos que son acompañados por grandes ventanales vidriados. Terminaciones con materiales nobles y de vanguardia de excelente calidad. 3 32
2
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SURES REAL ESTATE
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CASA DE ESTILO RECICLADA EN EXCELENTE ESTADO
PUNTA CARRETAS Se encuentra en inmejorable estado. Reciclada a nuevo hace pocos años. Ofrece 206 metros construidos en 2 plantas. Recepción. Estar con escritorio integrado. Baño social. Amplio living comedor con estufa a leña. Cocina definida. En planta alta se encuentran 3 amplios dormitorios y escritorio o 4to dormitorio. 2 baños completos, el principal en suite. Terraza. Patio con parrillero techado y lavadero. Garaje para un auto. Calefacción a gas. 4
2
T. (+598) 2710 6570
1 V. U$S 585.000 SURES REAL ESTATE
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APARTAMENTO CON PATIO FRENTE AL PARQUE VILLA BIARRITZ
VILLA BIARRITZ Cuenta con una planta de 176 metros interiores. Entrada principal y de servicio. Living y comedor al frente con amplios ventanales con vista al Parque y salida a terraza. Estar diario. 3 dormitorios con placares. 2 baños completos. Cocina definida. Lavadero. Dormitorio y baño de servicio. Patio de aproximadamente 80 metros. Calefacción central a fuel oil por radiadores. Caldera a gas y agua caliente. Garaje para un auto compartido sin lugar fijo. 3 34
2
1
V. U$S 395.000
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PLANTA DE CATEGORÍA FRENTE AL PARQUE VILLA BIARRITZ
VILLA BIARRITZ El edificio fue construido en el año 1957. La planta cuenta con 170 metros totales con entrada principal y entrada de servicio. Living comedor al frente con salida a terraza. 4 dormitorios con placares. 2 baños completos, el principal en suite. Cocina definida con desayunador. El dormitorio de servicio fue transformado y funciona como comedor diario. Terraza lavadero. Calefacción central. Portería temporal de 12 a 22 hs. 4
2 V. U$S 275.000
T. (+598) 2710 6570
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APARTAMENTO DE CATEGORÍA
POCITOS Planta de 306 m totales ubicada en un piso alto sobre Bv. España. uenta con recepción con doble circulación. Amplio living al frente y comedor definido con salida a terraza orientado al norte con mucho sol. Escritorio y baño social. Estar con comedor diario. 3 dormitorios con placares, el principal con vestidor. 2 baños completos el principal con doble mesada, ducha y jacuzzi con hidromasajes. Amplia cocina con office. Lavadero. Dormitorio y baño de servicio. 3 36
2
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V. U$S 720.000 A. U$S 2.800
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BE POCITOS
ESTRENA DICIEMBRE 2019
PUNTA CARRETAS A 350 metros de Universidad ORT y de la Universidad de la Empresa. El importante polo gastronรณmico, junto a una variada red comercial. Be Pocitos dispone de unidades monoambientes, 1 y 2 dormitorios con garajes opcionales. Servicios: - Recepciรณn con control ingreso - Barbacoa equipada en el piso 10ยบ con vista panorรกmica. - Solรกrium - Laundry. Garajes opcionales. 1 V. desde U$S 146.000 T. (+598) 2710 6570
2
V. desde U$S 183,100 SURES REAL ESTATE
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SAINT RAPHAEL
POCITOS La planta cuenta con 300 metros totales con entrada principal y entrada de servicio. Recepción. Amplio living comedor con ventanales de piso a techo y salida a terraza. Baño social. Estar con estufa a leña y comedor diario. 3 dormitorios con placares, el principal con vestidor. 2 baños completos, el principal en suite con ducha doble y bañera con hidromasajes. Cocina con office. Lavadero. Dormitorio y baño de servicio. Garaje para 2 autos. 3 V. desde U$S 950.000 38
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ALFA TOWER
PUERTO DEL BUCEO La unidad ofrece una amplia planta de 201 m propios. Cuenta con entrada principal y secundaria. Living comedor al frente con salida a terraza con vistas panorámicas, estar comedor y toilette. 3 dormitorios en suite, el principal con vestidor y salida a terraza. Cocina definida con lavadero y terraza de servicio, dormitorio y baño de servicio. Calefacción por losa radiante a gas. Garaje para 3 autos. Amenities: Piscina abierta panorámica - Solárium - Sauna 3
3
T. (+598) 2710 6570
3 V. desde U$S 850.000 - CONSULTE OTRAS UNIDADES SURES REAL ESTATE
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FORUM
A ESTRENAR
PUERTO DEL BUCEO Ubicado indiscutiblemente en el mejor lote de Montevideo. El proyecto cuenta con departamentos de 1 a 4 dormitorios y exclusivos Penthouses en los últimos niveles, con terrazas y jardines propios. AMENITIES: • Piscina In-Out • Piscina para niños • Piscina de nado contra corriente • Gimnasio • Vestuarios • Sauna y sala de masajes • Salón de usos múltiples con acceso independiente • Espacio Gourmet • Business Center • Salón para niños y adolescente • Seguridad 24 hs. 1 40
V. desde U$S 257.500 SURES REAL ESTATE
2 V. desde U$S 676.000
3
V. desde U$S 933.000 www.sures.com.uy
O2 URBAN LOFTS
PUNTA GORDA Sobre la Rambla de Punta Gorda, próximo a el centro Carrasco y a minutos de Ciudad Vieja. Los mejores servicios para el estilo de vida moderno en el edificio le permitirán nadar en la piscina interior, relajarse en la sauna, disfrutar de su sistema de calefacción individual y sus dos plazas de garaje privadas. Para su mayor comodidad O2 le ofrece servicios de limpieza y de lavandería, así como 24 horas de servicios de portero. Loft
2
T. (+598) 2710 6570
2 V. desde U$S 820.000 A. desde U$S 2,500
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2 V. U$S 1.100.000 SURES REAL ESTATE
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ROCAT
PROYECTO FIDEICOMISO AL COSTO
PUNTA GORDA Rocat es un proyecto moderno y único enclavado en una ubicación icónica y privilegiada de la rambla de Montevideo: la curva del ensueño de Punta Gorda. e encuentra estratégicamente ubicado en un terreno elevado frente a la playa de los ingleses, donde desembarcaron los británicos hace muchos años, en tren de conquista. Sobre la rambla llamada Curva del Ensueño. El edificio contará con cuatro exclusivas unidades con terrazas y vistas privilegiadas hacia el mar. 2 V. desde U$S 1.124.000 42
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3 V. desde U$S 1.342.000
4 V. desde U$S 1.728.000 www.sures.com.uy
CUATRO VIENTOS
ESTRENA DICIEMBRE 2019
CARRASCO Cuatro Vientos es un proyecto del arquitecto Jaime Boxer que redefine de una manera innovadora al lujo y el confort. Un proyecto pionero en utilizar para sus fachadas, accesos y patios comunes losetones importados de coral reef con diferentes texturas. Vivir Premium es combinar el mรกximo confort, la mรกs alta gama en terminaciones y una ubicaciรณn realmente privilegiada. Son 10 exclusivas residencias de 220 m2 a 450 m2. 2
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T. (+598) 2710 6570
2 desde V. U$S 930.000
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3 desde V. U$S 1.790.000
Los precios incluye gastos de conexiรณn SURES REAL ESTATE
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EL MUELLE
CARRASCO - AV. DE LAS AMÉRICAS Cuenta con 169 m de planta y un jardín de uso exclusivo de 150 metros con parrillero y salida directa a piscina sobre el lago de uso común. Recepción con baño social. Living comedor semi integrado con estar con estufa a leña. 3 dormitorios con placares, el principal con vestidor. 2 baños completos, el principal en suite con doble bacha. Cocina definida con isla. Lavadero. Dormitorio y baño de servicio. Garaje para 2 autos con box. 3 44
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2 V. U$S 690.000
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ORIENT
CARRASCO - AV DE LAS AMÉRCIAS Orient consta de 2 edificios con un toral de 25 unidades con vista a la Avenida o al Lago. Todas las unidades contaran con previsión para aire acondicionado, calefacción por caldereta a gas, placares en dormitorios, pisos de madera de Lapacho y terraza con parrillero de uso exclusivo. Amenities: - Piscina climatizada - Gimnasio - Business center - Seguridad las 24 hs. 2
2
T. (+598) 2710 6570
1 desde V. U$S 249.000
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2 Jardín V. U$S 450.000 SURES REAL ESTATE
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ARAUCARIA
ESTRENA ABRIL DE 2020
CARRASCO VISITE SHOWROOM - En un entorno inigualable, en un predio de 5000 m2, Araucaria, está ubicada sobre la calle Máximo Tajes junto al Barrio residencial Jardines de Carrasco. Departamentos de diseño de 1, 2 y 3 dormitorios. Amenities:- Barbacoas - Juegos para niños - Piscina - Solárium. Seguridad:Cerco perimetral 1 V. desde U$S 220.000 46
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2 V. desde U$S 320.000
3 V. desde U$S 456.000 www.sures.com.uy
EXCLUSIVO PENTHOUSE DUPLEX EN BILÚ
CARRASCO Cuenta con 266 metros propios en 2 plantas. La planta principal cuenta con living comedor al frente con estufa a leña y salida a terraza. Toilette. 3 dormitorios con placares, el principal con vestidor. 3 baños en suite. Cocina definida equipada con horno, campana y anafe. Dormitorio y baño de servicio. La segunda planta funciona como un estar con estufa a leña o barbacoa con baño y salida a una amplia terraza con parrillero y jacuzzi. 3
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T. (+598) 2710 6570
2 V. U$S 1.350.000 SURES REAL ESTATE
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MODERNA CASA COMO A ESTRENAR
CARRASCO Se desarrolla en 2 plantas. En planta baja cuenta con amplio living comedor con estufa a leña y toilette. Estar definido con estufa a leña y salida al jardín. Cocina con desayunador. Lavadero. En planta alta cuenta con 4 dormitorios con placares, el principal el suite con vestidor y escritorio. Garaje para 1 auto y cochera para varios autos. Amplio jardín con barbacoa abierta con parrillero, horno de pizza , cocina y baño. 4 48
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V. U$S 620.000
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RESIDENCIA DE ARQUITECTURA RACIONAL Y MINIMALISTA
CARRASCO Ubicada sobre la Rambla. Cuenta con 697 en 3 plantas. Amplio living comedor con baño social. Cocina americana. 2 dormitorios con placares, uno con vestidor y un baño completo. En la plata alta se encuentra una master suite con salida a amplia terraza. Baño con jacuzzi y amplio vestidor. En planta baja se encuentra un estar con estufa a leña, kitchenette y baño social. Un dormitorio en suite. Barbacoa techada con parrillero que conecta con el jardín. 4
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T. (+598) 2710 6570
3 V. U$S 1.400.000 A. U$S 7.000 SURES REAL ESTATE
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ELEGANTE Y CLÁSICA RESIDENCIA EN EXCELENTE ESTADO
CARRASCO Se encuentra construida sobre una proa en esquina de 994 m de terreno con frente a 2 calles y frente a la Plaza Thays. La propiedad se desarrolla en 3 plantas con 440 m construidos rodeada de un amplio jardín con arbolado que se puede apreciar desde todos los ambientes. Se destaca el excelente estado de la propiedad, la buena distribución y iluminación de los ambientes. Parrillero con deck que puede ser techado. Garaje para 3 autos. 4 50
4
3 V. U$S 850.000
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TORRE ARENA
ESTRENA NOVIEMBRE DE 2020
MALVÍN Sobre la rambla de Malvín con vistas privilegiadas. Excepcionales unidades de 1 a 3 dormitorios y amplios monoambientes. Ofrece espacios comunes y áreas de servicios diseñadas y decoradas para disfrutar de una experiencia única: área fitness, piscinas en azotea con vistas panorámicas, hidromasajes, barbacoas, laundry, salón de fiestas, y áreas verdes y de esparcimiento para niños. M V. desde U$S 114.000 T. (+598) 2710 6570
1 V. desde U$S 141.000
2 V. desde U$S 283.500
3 V. desde U$S 546.000 SURES REAL ESTATE
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LYRA
ESTRENA NOVIEMBRE DE 2020
MALVÍN Lyra cuenta con 95 apartamentos de diferentes diseños, desarrollados en 11 niveles. Unidades de 1 a 4 dormitorios, ambientes con excelente iluminación natural y amplios balcones sobre todos sus frentes. Sobre la curva que le garantiza una visión despejada desde la playa Malvín hacia el Museo Oceanográfico y la zona del World Trade Center. AMENITIES: Jardines con espacios recreativos. Sala ejecutiva. 2 Barbacoas. Solárium con piscina. Gimnasio. Laundry. 1 V. desde U$S 124.000 52
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2 V. desde U$S 247.000
3 V. desde U$S 280.000
4 V. desde U$S 561.000 www.sures.com.uy
SEÑORIAL RESIDENCIA CON PERSONALIDAD PROPIA
PRADO Ubicada en una tradicional zona del Prado. Reciclada en el año 2000 con materiales de excelente calidad y durabilidad. Cuenta con un terreno de 2396 metros cuadrados con muros perimetrales y portones eléctricos. Retiro frontal enjardinado con estacionamientos de cortesía y fuente. La casona se desarrolla en 2 plantas y cuenta con 1116 metros totales. Garaje techado para 4 autos. 8
5
T. (+598) 2710 6570
4
V. CONSULTE SURES REAL ESTATE
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CORPORATIVO
ELEGANTE & CÁLIDA CASONA PARA EMPRESA
CARRASCO Elegante y cálida casona de 1939 reciclada para empresa. Se desarrolla en dos plantas, cuenta con jardín frontal y pérgola. En planta baja se encuentra una amplia open office que puede ser adaptada a las necesidades de cada empresa. Un privado o sala de reuniones con acceso independiente. 2 baños. Cocina con barra y acceso al jardín. La segunda planta ofrece 4 privados, una open office y 2 baños. Comedor con estar y terraza. Cochera para 3 autos. 752 m2
3 A. U$S 8.850
T. (+598) 2710 6570
SURES REAL ESTATE
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ART CARRASCO
CARRASCO Modernas oficinas en Carrasco, ubicadas a tan solo minutos del Aeropuerto y de Zonamerica. Ubicado sobre Av. Italia con acceso a las principales vías de la zona. La oficina cuenta con 116 metros totales en una sola planta. Kitchenette y 2 baños. Ventanales de piso a techo con gran luminosidad y salida al jardín con deck de uso común. Gastos comuens $ 15.500. El edificio cuenta con hall control de acceso. Salas de reuniones de uso común. Cafeteria. 160 m2 A. U$S 3.000 56
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PROYECTO
AMBIENTE DE TRABAJO ÚNICO El estudio de arquitectos ZIP propone un edificio elegante y vanguardista que se desarrolla en 3 plantas de carácter corporativo. Vestido por una piel de cristal compone un entorno flexible y dinámico, con separadores visuales translúcido que dejando pasar la luz deja entrever las siluetas en movimiento. Cuenta con un jerárquico lobby de acceso con doble altura y sala de espera que oficia cómo un núcleo organizador de servicios.
PISOS Presenta plantas libres capaces de ser configuradas con diferentes distribuciones según las nuevas tendencias. Un lugar para trabajar con comodidad, en donde se estimule una relación de proximidad, interacción y colaboración con un ambiente cálido. De esta manera se contemplan las necesidades de área de presentación, zona de trabajo abierto, salas de reuniones y despachos privados. Desarrolla y Comercializa en exclusiva
APPCU
1.390 m 2 Interior
Total
1.170 m 2
1.830 m 2
TRABAJAR EN EL ALMA VERDE DE LA CIUDAD
Proyecto & Dirección
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WORLD TRADE CENTER
CONSULTE MÁS OPCIONES
PUERTO DEL BUCEO Oficina en inmejorable estado con 211 metros totales. Ofrece vista panorámica al Puerto del Buceo desde todos sus ambientes. La planta cuenta con amplia recepción. Oficina gerencial con sala de reuniones. Amplio open office con playroom. Sala de reuniones. 3 baños, uno adaptado para lisiados. Sala de datos. 2 kitchenettes. Garaje para 3 autos. Torre 3 58
90 m2
1 A. U$S 1.550 Torre 2
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73 m2
1 A. U$S 1.850 Torre 3
211 m2
3 A. U$S 5.500 www.sures.com.uy
AROCENA OFFICE
CARRASCO Oficina en edificio corporativo de Carrasco ubicado a pasos de Arocena y próximo a la Rambla. La planta cuanta con 103 m2 con piso técnico y aire acondicionado central. La planta puede ser adaptada facilmente a las necesidades de cada empresa. El edificio cuenta con portería 24 hs. Gastos comunes $ 19.000 112 m2
1 A. U$S 2.450
T. (+598) 2710 6570
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ALISTER GOLF
A ESTRENAR
PUNTA CARRETAS El edificio fue construido en 2018. Cuenta con vallado de seguridad con cámaras, sensores y respuesta ante posibles amenazas. La oficina cuenta con entrada principal independiente del edificio y entrada secundaria o de emergencia. Recepción en planta baja y una amplia planta libre con piso técnico que se puede adaptar a las necesidades de cada usuario. Kitchenette y 2 baños. Previsión para aire acondicionado. 182 m2 V. U$D 490.000 A. U$D 2.800 60
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LINK 2
ESTRENA MARZO 2020
PUNTA CARRETAS LINK2 se presenta con el mismo carácter innovador y contemporáneo. Ubicado en el corazón verde de Montevideo, ofrece oficinas u consultorios de alquiler a aquellos que buscan diferenciarse. El diseño ofrece la flexibilidad para albergar toda clase de empresas con diversos tamaños y requerimientos. Su propuesta innovadora, permite adaptar cada espacio al cliente y así ofrecer el mejor de sus servicios. 155 m2 A. U$D 2.250 T. (+598) 2710 6570
SURES REAL ESTATE
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SIGMA
PUNTA CARRETAS Edificio institucional. Plantas dinámicas capaces de adaptarse con facilidad a todas las necesidades comerciales. Ubicado en Joaquín Núñez y Guipuzcoa, esquina que se renueva manteniendo su carácter. Estratégico punto con conexiones rápidas a las principales vías de acceso, al Centro y la Rambla costanera, próximo a extensas áreas verdes, colegios, restaurantes, hoteles y clubes. 3 plantas libres, ascensor, estacionamiento de cortesía, CCTV y 4 cocheras. 561 m2 62
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A. U$S 12.500
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SIGMA II
A ESTRENAR
PUNTA CARRETAS Oficinas dinámicas capaces de adaptarse con facilidad y simplicidad. El edificio dispone de 6 niveles de 115 m2 cada uno con oficinas de plantas libres capaces de adaptarse con facilidad y simplicidad. Cada planta cuenta con 2 baños y kitchenette. Una azotea transitable con un espacio común cubierto. Las oficinas se entregan en rustico con previsiones para aire acondicionado multisplit. 115 m2 T. (+598) 2710 6570
1
A. desde U$S 2.450
95 m2 A. U$S 1.500 SURES REAL ESTATE
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MARIGOT OFFICE
PARQUE RODO Ubicación a pasos del centro y con vista al mar. Esta oficina cuenta con 2 salas de reuniones / privados, recepción, open office para 4 o 6 personas, 3 baños y una kitchenette. Aire acondicionado. La planta se puede adaptar facilmente a las necesidades de cada empresa. SERVICIOS: Seguridad 24 horas - Servicio de limpieza interior de oficinas - Servicio de cadetería dentro de Montevideo. - Servicio de mantenimiento interior de oficinas y edificio. 120 m2 A. U$D 2.500 64
160 m2
SURES REAL ESTATE
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A. U$S 3.785
336 m2
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A. U$S 7.570 www.sures.com.uy
RESIDENCIA A METROS DEL PARQUE BATLLE
PARQUE BATLLE La casa cuenta con 730 metros interiores en excelente estado de conservación sobre un terreno de 904 metros con acceso principal por Av. Soca y acceso secundario por Brito del Pino. Ideal para empresa por su buena distribución, presencia en un punto estratégico y posibilidad de ingresar y maniobrar con vehículos de porte como ambulancias, camionetas o pequeños camiones. Posibilidad de incorporar un ascensor 730 m2 V. U$D 1.350.000 T. (+598) 2710 6570
SURES REAL ESTATE
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QUIÉNES CONFÍAN EN NOSOTROS
STAFF Dirección
Misión “Ofrecer el mejor servicio profesional a medida de cada cliente en todas las escalas del negocio inmobiliario”.
Visión “Ser referentes en el mercado Dr. Javier Lestido
Inmobiliario
Dr. Stefano Cuturi Aliseris
Lic. Josefina Egozcue
María Inés Pereira
Corporativo & Inversiones
Arq. María Pía Fontana
Marketing
José Horta
Desarrollos
Arq. Agustín Lorenzo
Lic. Rossina Falco
Pierino Valle
Lic. Carlos Aliano
Secretaría
Arq. Tatiana García
Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial de esta revista. Imágenes meramente ilustrativas. La información proporcionada y los precios están sujetos a modificaciones sin previo aviso.
Carolina Aranda
Año 7 – Ejemplar 10 / Septiembre 2019
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