SURES R E A L
E S T A T E
M A G A Z I N E
EDICIÓN: ENERO - FEBRERO 2018 . WWW.SURES.COM.UY . INFO@SURES.COM.UY
ENTREVISTA
ARQ. CARLOS PONCE DE LEÓN
5529 RAMBLA
P R I M E R O S A PA R TA M E N T O S TERMINADOS A MEDIDA DE MONTEVIDEO
CATÁLOGO DE PROPIEDADES
UNA SELECCIÓN CON A LT E R N AT I V A S I N M O B I L I A R I A S
SEGUINOS EN
EDITORIAL Estimados amigos, se va terminando el año y es momento de pasar en limpio lo que dejó. Sin duda el 2017 ha sido mejor que los años anteriores para el mercado inmobiliario y también para otros sectores. En lo que refiere a nuestro rubro se ha presentado mucho más dinámico, lo cual termina de confirmar algúnos comportamientos. El primero es el de los valores de los inmuebles, los mismos se muestran muy consolidados y la verdad que ya la gente hace tiempo que no hace la famosa pregunta de “¿Hasta cuándo se van a sostener los precios?”. La realidad indica que los valores actuales no solo son adecuados a la realidad de mercado, cuestión que hemos comentado en varias oportunidades, sino que es probable que a partir de la mejora de nuestros vecinos y el consiguiente impacto que esto implica, es probable que tengamos un panorama económico estable y mejorando. Si sumamos
Dr. Javier Lestido Director
a esto la posible concreción de la segunda planta de celulosa de UPM, implicaría un aumento de la cantidad circulante de dólares y a su vez un aumento notorio en la demanda de mano de obra, lo que redundaría en un encarecimiento aún mayor de los recursos humanos y por tanto de los precios de los inmuebles. Es por esto que vemos una oportunidad en los precios de hoy, que crecieron en promedio en el eje del 5% en dólares en los últimos casi 18 años y seguramente lo sigan haciendo en el futuro. En este momento también tenemos el agrado de estar trabajando dos proyectos que seguramente sean los mas importantes en su sector. Punta Carretas Tower en oficinas y Forum en viviendas
SIGMA PARQUE Desarrollado en 2017 por SURES
respectivamente. Haber sido seleccionados por dichos promotores, es un honor y una responsabilidad
BIENES RAÍCES y ZIP
que asumimos con orgullo. Estamos también completando la construcción de nuestro tercer proyecto en sociedad con el Estudio ZIP y el sexto de nuestra trayectoria en el mundo de la promoción, Sigma Biarritz, en el Parque Villa Biarritz, sin dudas uno de los puntos mas emblemáticos de la ciudad. Finalmente no podemos terminar esta edición sin comentar que estamos cumpliendo nuestro décimo aniversario. Un repaso a los mismos nos deja con una satisfacción importante y con un gran sentido de agradecimiento, tanto a nuestros clientes como a todos los colaboradores que hacen que este sueño día a día siga siendo una realidad. Resta por lo tanto desearles lo mejor para este año que comienza.
SIGMA BIARRITZ Desarrollado en 2016 por SURES
SIGMA BUSINESS CENTER Desarrollado en 2013 por
PUERTA DEL SOL IV Desarrollado en 2011 por
BIENES RAÍCES y ZIP
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SIGMA II BUSINESS CENTER Desarrollado en 2015
5529 RAMBLA Desarrollado en 2012 por SURES
TRIBECA Desarrollado en 2008 por SURES BIENES
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Solano García 2361 Montevideo, Uruguay Phone: + (598) 2710.65.70 Mail: info@sures.com.uy Web. www.sures.com.uy
ENTREVISTA ARQ. CARLOS PONCE DE LEÓN
Argentina: Phone: + (54 11) 5917.6.777
Forum un proyecto que juega con las olas. p.10
Geolocalización: -34.921529 -56.161763
PUNTA CARRETAS TOWER El nuevo centro de oficinas categoría A+ que transformara Punta Carretas . p.12
NOTA LIC. CARLOS ALIANO La vivienda, el sueño de muchas familias y su impacto en el presupuesto al alquilar. p.14
5529 RAMBLA 4 exclusivos apartamentos terminados a medida con un carácter único. p.16
8 7
6 4
5 3 2
MVD
1
República Oriental del Uruguay
CATÁLOGO DE PROPIEDADES 1 - GOLF APARTAMENTOS
4 - POCITOS p.20
APARTAMENTOS
2 - PUNTA CARRETAS
5 - PARQUE RODO
APARTAMENTOS
CASAS
p.22
3 - VILLA BIARRITZ APARTAMENTOS
7 - PUNTA GORDA p.27
p.33
APARTAMENTOS
p.35
APARTAMENTOS CASAS
TERRENOS PARA DESARROLLOS & ANTEPROYECTOS
p.51
CORPORATIVO
p.53
p.36 p.37
8 - CARRASCO
6 - PUERTO DEL BUCEO p.25
APARTAMENTOS CASAS
PROPIEDADES CON RENTA
p.38 p.41
p.49
forumpuertodelbuceo3.tglt.com
U N Í C O N O EN DE NUESTROS TIEMPOS
CARLOS OTT ,
A
R
Q U
I
T
E
C
T O
S
en asociación con
C ARLOS PON CE de LEON ,
ARQUITECTOS
Diseñado por el estudio Carlos Ott Arquitectos en asociación con Carlos Ponce de León Arquitectos, la propuesta formal del edificio apela a un lenguaje de formas náuticas y orgánicas, con proas de fachadas sinuosas y curvas, con una arquitectura en forma de claustro con parque central, rodeado de espacios verdes que se integran a los espacios recreativos, comerciales y turísticos de toda la zona.
Ubicado indiscutiblemente en el mejor lote de Montevideo, Forum Puerto del Buceo está situado en un predio de 11.000 m2, en primera línea de construcción, con vistas únicas hacia la rambla, el mar y los jardines centrales desde todos los departamentos. El Puerto del Buceo es una de las zonas más atractivas y mejor cotizadas de Montevideo. Un barrio que no duerme, en pleno desarrollo y que ofrece, entre cemento y mar, negocios y placer. En plena transformación, su metamorfosis comenzó varios años atrás con la llegada del World Trade Center. Hoy, alrededor de la zona financiera, se pueden encontrar opciones de vida para todos los gustos, al lado del mar, entre los barrios de Pocitos y Carrasco, en el epicentro de la franja costera montevideana, a unos 15 minutos del puerto y del aeropuerto. Convertido en el nuevo distrito financiero de la ciudad, multinacionales, empresas de servicios, bancos y brokers se han instalado en una barrio que tradicionalmente fue residencial y que es ideal para un nuevo estilo de vida. La amplia expansión comercial impulsada por Montevideo Shopping, el primer centro comercial del país, contagió también el desarrollo de todas las cuadras aledañas, donde se abrieron restaurantes de lujo, bares, pubs de moda, hoteles y comercios de diversos ramos, que le aseguran a la zona un movimiento diurno y nocturno sólo comparable con otras capitales del mundo.
A M E N I T I ES
Piscina In - Out Piscina para niños Piscina de nado contra corriente Gimnasio Vestuarios Sauna y sala de masajes Salón de usos múltiples Espacios Gourmet Business Center Salón para niños y adolescentes 3.500 m2 de Parque Vigilancia 24 hs Grupo electrógeno
(Áreas comunes)
Bicicleteros
VIS ITE S H O W R O O M
D EPA R TA MEN TO S A E S TR E N A R D E 1 A 4 D O R M ITO R IO S PEN T H OU S ES C O N TE R R A Z A S Y JA R D IN E S P R O P IO S
Un proyecto costero innovador que juega con las olas y el paisaje capitalino ARQ. PONCE DE LEÓN
Por Alejandro Rodríguez
Forum Montevideo se transformó en el ícono de la modernización dentro de la faja costera capitalina. Parte de la obra está finalizada, algunas de sus 330 unidades ya están ocupadas y se aguarda para el 2018 el fin de un proceso que comenzó como un proyecto y se convirtió en una realidad que conjuga arquitectura moderna y espacios verdes en pleno entramado urbano. Detrás de esta obra se encuentra el estudio de los arquitectos de Carlos Ponce de León y Carlos Ott, dos uruguayos referentes en el país y en el mundo, que lograron armonizar una idea con los requerimientos normativos para la edificación en la primera línea frente al mar.
Montevideo. “En la playa, el agua va trabajando la arena, le va dando forma. Y eso es lo que muestra la forma de toda la estructura. Este es un edificio que es muy particular porque está entre dos ramblas. Por ende, acá hay bienes finitos”, sostuvo.
Ambos trabajan juntos desde que en 2004 compitieron para diseñar el campus de la empresa Tata Consultancy Services, en Chennai, India. Se trató de un megaproyecto en el que se presentaron decenas de estudios latinoamericanos y ellos resultaron seleccionados. Confeccionaron todo el complejo en un espacio de 550.000 metros cuadrados dentro de un predio de 27 hectáreas. Allí trabajan 32.000 personas y unas 8.000 más en el área de servicios.
“Además, tenemos la suerte de tener una costa larga de 24 kilómetros entre la Escollera Sarandí y el Arroyo Carrasco. Nuestra costa, contrario a la de Buenos Aires, por ejemplo, es totalmente sinuosa. La rambla viene serpenteando, con entradas y salientes. Y el edificio, con sus entradas y salientes, se agarra perfectamente a la topografía del lugar. Por eso, el edificio parece nacido para este punto de la ciudad”, añadió.
Allí comenzó una alianza que se prolonga hasta la actualidad. Ambos tienen sus respectivos estudios, pero conservan un estudio en común para los trabajos nacionales y otro para los encargos hechos desde el extranjero. El éxito desembocó pocos años después en el gigante del Puerto del Buceo que espera albergar a unas 1.000 personas cuando sus apartamentos de 1 a 4 dormitorios estén totalmente ocupados. Una pieza única dentro de una zona en constante transformación que se consolida como enclave corporativo y comercial. ¿El elemento exterior más destacado? Lo que todos ven desde lejos y se aprecia aún más en la proximidad: sus curvas y una arquitectura en forma de claustro con un parque central. Este edificio nació para acompañar el movimiento típico de las olas de la playa, con entrantes y salientes, similar a lo que ocurre con la topografía de la costa uruguaya. Las ondulaciones acompañan la forma de los balcones, las terrazas interiores y los cristales que rodean a la estructura. El arquitecto Carlos Ponce de León destacó este elemento como uno de los más innovadores en la arquitectura de Forum
Forum Montevideo se extiende por casi toda la manzana. Los cristales rodean la estructura en la planta baja y en cada una de las unidades con vista a la rambla o con vista al área parquizada interior de 3.500 metros cuadrados. Cuenta con nueve plantas escalonadas y desde el extremo superior se comprende aún más la filosofía detrás de la obra y la sinuosidad de la estructura. “A partir de generar esa envolvente se va conformando el edificio, que si uno lo despliega se encontraría con unos 270 metros de fachada, es decir casi tres cuadras. Quisimos que tuviera dos puntos de destaque, que son el ángulo noreste y el ángulo sureste. Son los puntos más altos, donde se llega a los nueve pisos. Allí hay penthouses que tienen doble altura en recepción y un segundo nivel donde están los dormitorios”, detalló Ponce de León. Las azoteas y los balcones de los pisos superiores son considerados una fachada más de la edificación, por eso han sido trabajados con cuidado y bajo la premisa de exhibir una armonía similar a la de los laterales exteriores. Espacios verdes, barbacoas, parrilleros, pérgolas, piscinas y jacuzzis son los elementos que adornan el escenario y que pueden ser vistos desde los edificios de la zona. “Creo sin temor a exagerar que en Montevideo no hay otro edificio de estas características”, subrayó Ponce de León.
Y es así. El espíritu de la construcción es también parte del trabajo hecho con la paisajista argentina Cora Burgin, titular del Grupo Landscape y responsable de la Cátedra de Arquitectura del Paisaje de la Universidad Torcuato Di Tella. Su trabajo y el intercambio de ideas con Ponce de León y Ott terminaron por cerrar el equilibrio logrado: arquitectura de vanguardia, paisajismo y ammenities con el eje central puesto en la naturaleza y en áreas abiertas. “Le dijimos qué queríamos. De ahí el proyecto fue y vino barias veces desde Buenos Aires. Le hicimos todas las observaciones necesarias. El paisajismo dio lugar a ese ambiente, que se ve complementado por la presencia de un gran deck de madera rodeado de un vidrio que busca no entorpecer la visual de los apartamentos cuyas terrazas comunican con el jardín interior del complejo” . A su entender, los espacios verdes son cada vez más importantes en este tipo de proyectos urbanos. Colaboran a la formación de la estética general del edificio y en el caso de aquellos instalados en las plantas superiores permiten mejorar el aislamiento térmico, con la correspondiente disminución del uso de aparatos de calefacción. Hay mucho más Entre los amenities se destaca una piscina abierta para adultos de 20 metros de largo ubicada en el deck central del espacio interior abierto. A su lado tiene un tramo adicional de cinco metros en un espacio cerrado y climatizado. Asimismo, hay una piscina de uso exclusivo de niños con forma de riñón. Se complementa con un gimnasio y un vestuario, un spa, salones de usos múltiples y un business center que dan hacia el norte y el Puerto del Buceo. “Están en uno de los mejores lugares del edificio”, reflexionó Ponce de León.
También se construyeron dos espacios gourmet totalmente equipados para que los residentes puedan organizar eventos y llevar a familiares y amigos. “Uno lleva ahí a sus invitados y les cocina. Tiene sus ventajas: cuando el apartamento donde uno vive es pequeño para recibir a una gran cantidad de personas se puede recurrir a estos espacios”, dijo. Por otra parte, Forum Montevideo prevé albergar en su exterior a cuatro locales comerciales en el lateral de la Rambla Euclides Peluffo y a dos establecimientos gastronómicos en el extremo más cercano al Puerto del Buceo. Se piensa que uno de ellos funcione como restaurante y otro como cafetería. Todo se planificó teniendo en cuenta una de las cuestiones que más interesa a uruguayos y extranjeros al momento de resolver su lugar de residencia: la seguridad. El edificio no cuenta con rejas, pero sí con guaridas de seguridad y sistema de videovigilancia en los tres puntos de acceso peatonal y los dos ingresos a las cocheras. “Este edifico no tiene rejas, no quisimos que tuviera. Entendemos que la ciudad es para todos los pobladores. Obvio que todo el mundo quiere vivir tranquilo, por eso decidimos implementar medidas de seguridad sin tener que recurrir al aislamiento de las rejas”, manifestó. Puertas adentro de cada unidad se puede apreciar lo que ofrece Forum Montevideo: confort, una arquitectura única en la costa uruguaya y terminaciones de calidad pensadas para satisfacer la demanda de un público exigente. “Estamos acostumbrados a trabajar para el mundo, sabemos lo que es un buen estándar, un estándar mediano y uno regular. Nosotros tendemos a buscar la excelencia. Estos proyectos no se hacen para 10 o 20 años, son para 100 años o más”, subrayó Ponce de León.
NACE UN NUEVO LUGAR EMPIEZA UN NUEVO DÍA
Punta Carretas da a luz un lugar diferente, un nuevo concepto en oficinas, el de usar el tiempo para hacer todo en un lugar único. Una obra que reafirma lo mejor de Montevideo. Pu n ta Car re ta s Tower es un proyec to del e st u d i o A t i j as C asal A rq u i te c to s. E n u n a u b i cac i ó n p r i vi le g i ad a , ju n to al S h oppi ng P unta Ca r reta s , Alof t y S h e rato n H o te l, e m e rg e u n a to r re d e 1 4 p i so s y 3 su b su e lo s de cate g o r í a A+ con toda s la s comodi da d e s y se r vi c i o s a l a al t u ra d e su s ex p e c tat i vas.
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La vivienda, el sueño de muchas familias y una de las variables que más impactan en el presupuesto del hogar a la hora de alquilar LIC.CARLOS ALIANO Sures Bienes Raíces
El Instituto Nacional de Estadística INE dio a conocer los números para el cierre del año 2016. Los datos que se analizan a continuación provienen del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), de los registros administrativos de la Dirección General de Registros (DGR), de la Dirección Nacional de Catastro (DNC) y del Servicio Garantía de Alquileres (SGA).
En Montevideo el precio promedio de la propiedad horizontal tuvo un aumento del 42% en los últimos 5 años medido en dólares. Esto hace un promedio para Montevideo de 1.450 U$S/m2 dólares por metro cuadrado.
Si hacemos un análisis por barrio podemos observar que para Pocitos, que es el barrio de Montevideo en el que ocurren la mayoría de las transacciones, el precio de venta promedio fue de 1.894 U$S/m2, mientras que para la Unión y Larrañaga el precio de venta promedio fue de 1.388 U$S/m2 y 1.260 U$S/m2 respectivamente.
PRECIO MEDIO VIVIENDA PH MONTEVIDEO - U$S/m2
VIVIENDA PH - MONTEVIDEO PROMEDIO 2016 - U$S/m2 POR BARRIO
1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0
POCITOS
1.894
UNIÓN
1.388
LARRAÑAGA
1.260
¿Cuántos meses son necesarios para comprar una vivienda? 2011
2012
2013
2014
2015
2016
Podemos diferenciar el análisis según el tipo de vivienda; el precio de venta en promedio para la vivienda confortable fue de 1.922 U$S/m2, para la vivienda común 1.379 U$S/m2 y para la vivienda económica 955 U$S/m2.
VIVIENDA PH - MONTEVIDEO PROMEDIO 2016 - U$S/m2 POR TIPO DE VIVIENDA
Si comparamos el precio promedio de las viviendas con el promedio de ingreso de los hogares en 2016, la cantidad de ingresos necesarios para adquirir una vivienda aumentó con respecto a los años anteriores. (Ver cuadro ingresos y vivienda)
50
MESES
SE
NECESITAN
INGRESOS
PROMEDIO PARA ADQUIRIR UNA VIVIENDA.
Esta realidad, como ya lo hemos expresado en otras notas, es producto de un aumento de precios por factores como el encarecimiento de la mano de obra y un tipo de cambio que no acompaña el aumento de los costos de construcción en Pesos.
CONFORTABLE
1.922
COMÚN
1.379
LOS HOGARES QUE VIVEN EN UNA
955
PROPIEDAD ALQUILADA SON MÁS DEL
ECONÓMICA
DE
25%
INGRESOS Y VIVIENDA MESES NECESARIOS PARA COMPRAR UNA VIVIENDA 60 50 40 30 20 10 0 2005
2006
2007
2008
2009
En lo que fue el 2015 y 2016 los salarios aumentaron más que los alquileres (medido en Pesos) lo que hizo que fuera más accesible alquilar una vivienda. ALQUILERES VS. SALARIOS VARIACIÓN % - PESOS
ALQUILER
SALARIO
1 AÑO
6,7 %
9,6 %
2 AÑOS
17,0 %
22,0 %
Desde hace unos 12 años se están construyendo viviendas destinadas a inversores que buscan renta. Hoy el mercado de alquileres tiene unos 100.000 arrendatarios más que en el año 2005, y representa una inversión de 10 mil millones de dólares en el período mencionado, por parte de inversores privados que compraron o construyeron viviendas para alquilar. Si esto no hubiera pasado los alquileres estarían muy por encima de lo que están hoy en día. En los meses pasados los valores de alquileres que venían aumentando por debajo de la inflación, facilitando o mejor dicho abaratándose para los inquilinos, cortaron su tendencia y comenzaron a aumentar. Tenemos que tener en cuenta que este es un mercado que se regula por oferta y demanda y por lo tanto los valores oscilan muy lentamente. En los últimos años se incorporaron unidades al mercado de alquileres gracias a la Ley de Vivienda Promovida, aumentando de esta manera la oferta. Desde APPCU se presentaron modificaciones a esta ley para fomentar la construcción de más viviendas pero no fueron atendidas por el Ministerio de Vivienda. Hoy la construcción de viviendas tiene una tendencia clara de volver hacia la faja costera y dejar los “barrios no tradicionales” que eran impulsados por la ley de promoción.
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Según nuestra base de datos, durante el año 2017 se ha mantenido la misma tendencia que el INE publicó para el año 2016, es decir que los precios de venta y de alquiler de las viviendas ha aumentado. Para el 2018 esperamos un dólar estable y sin sobresaltos, y un aumento de los costos en Pesos producto del aumento de la mano de obra por consejos de salarios. Cómo hemos mencionado anteriormente, la construcción está regresando a los barrios costeros ya que las modificaciones realizadas en la Ley de Promoción de Vivienda (topes de precio y quita de incentivos para inversores) hicieron que construir en los barrios no tradicionales sea más difícil y menos atractivo. Esto tendrá un impacto a nivel urbanístico en Montevideo que tiene barrios con gran potencial que se estaban desarrollando de forma intensa como Palermo, Barrio Sur, Cordón y Tres Cruces entre otros que desacelerarán su desarrollo. El impacto de UPM y la nueva planta de celulosa en el sector inmobiliario. Si bien no está confirmada la instalación de la nueva planta de UPM hay posibilidades claras de que así sea. La producción de esta planta impactará directamente el sector de la construcción y se estima que en el caso de que se concrete la construcción de la planta, la mano de obra disponible en Uruguay no será suficiente para cubrir la demanda. Por lo tanto es probable que sea necesario importar mano de obra de la región. Esto podría llegar a incrementar el costo de la mano de obra y por lo tanto, teniendo en cuenta que aproximadamente el 42% del costo de construcción corresponde a mano de obra y leyes sociales, podría haber un aumento por encima de lo esperado en el precio de los inmuebles.
Base de datos:INE, APPCU y SURES BIENES RAÍCES.
ÚLTIMAS UNIDADES
“ S O P H I S T I C AT E D NE W C O NC E PT I N UR B AN L I V I NG”
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En la “curva del ensueño” sobre la Rambla República de México nace 5529 RAMBLA. Cuatro exclusivos apartamentos que van desde 138 a 242 m 2. El proyecto, realizado por el arquitecto Francesco Comerci, prevé la posibilidad de incorporar un dúplex. Incorpora el concepto de Custom Made en el cual se entregan las plantas en “rústico”, permitiéndole al comprador terminarlas a su gusto, logrando un apartamento único.
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PUNTA CARRETAS VISITE SHOWROOM EQUIPADO Concepto: El Arq.Isay Weinfeld da forma a un edificio que apuesta a un modo de vida en el que hay espacio para la sofisticación y la dinámica de la vida urbana, y también para el disfrute del tiempo de estar en casa y el contacto con un entorno privilegiado. Magnolia: Aloja 40 departamentos de 1 a 3 dormitorios distribuidos en 10 pisos. Compartiendo un esquema común de planta, todos los departamentos tienen espaciosos livings con vista al mar, dormitorios orientados a los jardines interiores del edificio, y baños, cocinas y lavaderos agrupados en el pulmón central de los departamentos. Amenities: Barbacoa con vista a los cuatro puntos cardinales, una gran terraza panorámica permite disfrutar al máximo la ubicación privilegiada del edificio. En tanto un versátil salón ofrece el marco perfecto para desplegar los servicios asociados a las actividades de relax, tiempo libre y eventos sociales. 2 V. desde U$S 334.000
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El edificio se ubica sobre la calle Echeverría, una calle tranquila en el barrio de Punta Carretas próximo al Club de Golf y a el Shopping Punta Carretas. Ofrece unidades de 1 y 2 dormitorios con garajes opcionales. 2 Barbacoas y lavadero. Este edificio aparte de contar con el servicio de seguridad 24 hs ofrece la posibilidad de contratar los servicios de mucama, desayuno y almuerzo que son brindados por la cadena de hoteles Inter City. 1 V. desde U$S 158.000 24
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Ubicado sobre la calle Roque Graseras, en el corazón de Villa Biarritz y a tan sólo metros de la Rambla y del parque Villa Biarritz se encuentra el edificio Be Biarritz. Destinado a aquellas personas que disfrutan de las comodidades y los espacios modernos, ofrece unidades monoambientes, de 1 y 2 dormitorios. Además, el edificio cuenta con cocheras propias, dos barbacoas de uso común equipadas con parrillero. Terraza descubierta y laundry. 2 V. desde U$S 244.000 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
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VILLA BIARRITZ Frente al parque Villa Biarritz. Cuenta con 214 m2. Entrada principal y de servicio con doble circulación. Living y amplio comedor al frente con salida a balcón con vista al parque. Toilette y estar diario. 3 dormitorios con placares. 2 baños completos, el principal en suite. Cocina definida con comedor diario. Terraza lavadero. Dormitorio y baño de servicio. Garaje doble para 2 autos grandes o 3 pequeños. Calefacción central. Portería. 3 26
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POCITOS Planta de 262 m2 en un piso alto. Entrada principal con recepción y de servicio con doble circulación. Amplio living y comedor con sector de bar que conectan con una terraza con vista al mar. Estar con estufa a leña. Toilette. 4 dormitorios con placares, el principal con vestidor y salida a terraza. 5 baños, 2 de ellos en suite. Escritorio (posible 5to dormitorio). Cocina con comedor diario. Lavadero. Dormitorio y baño de servicio. Garajes para 2 autos y amplio box. 4
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AMPLIA PLANTA DE CATEGORÍA EN POCITOS
POCITOS La planta ofrece 295 m2 con entrada principal y de servicio. Recepción, living comedor al frente con toilette y despojador. Estar definido con estufa a leña. 4 amplios dormitorios con placares. 2 baños completos, el principal en suite. Cocina con office. Terraza lavadero. Dormitorio y baño de servicio. Amplios garajes para 2 autos independientes y box. Calefacción central a gas. 4 28
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DOCE 22
ESTRENA ABRIL DE 2019
POCITOS Ubicado en una zona tranquila y residencial, a metros de Montevideo Shopping y World Trade Center. El edificio ofrece unidades monoambientes, 1 y 2 dormitorios con la posibilidad de adquirir un parrillero de uso exclusivo. Previsión de estufa a leña en unidades de 2 dormitorios. Ser parte de Doce_22 le da acceso a los servicios e instalaciones co/living. Una estupenda cocina comunal, un cómodo lounge, área de gimnasio, y una enorme terraza barbacoa. M V. desde U$S 107.000
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MANDALAY
A ESTRENAR
POCITOS Ubicado sobre 26 de Marzo esquina Pereira de la Luz, próximo a World Trade Center, Montevideo Shopping y la Rambla. Mandalay es un edificio de categoría con importante fachada de diseño moderno, amplio y elegante hall que ofrece 11 pisos más planta baja y subsuelo. Son dos torres, cada una con 2 unidades por piso. Un ascensor por cada torre. Gran barbacoa cerrada con parrillero y terrazas. M V. desde U$S 146.000 30
SURES BIENES RAÍCES
1 V. desde U$S 175.000
2 V. desde U$S 239.000 Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777
SPAZIO III
ESTRENA AGOSTO DE 2018
POCITOS Ubicado en una de las mejores zonas de Pocitos a pocos metros de la Rambla. El proyecto se compone de unidades de 1 dormitorio. Todas las unidades cuentan con living comedor al frente con terraza y cocina integrada. Toilette. Un dormitorio con placares y baño completo en suite. 2 Penthouse con amplias terrazas y 2 unidades con patios de 25 m. Amenities: - Barbacoa cerrada con parrillero y salida a terraza - Solárium - Laundry. 1
1
V. desde U$S 159.000
Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
SURES BIENES RAÍCES
31
MICENAS
A ESTRENAR
POCITOS Ubicado en el corazón de Pocitos a metros del mar. Micenas ofrece unidades de 3 dormitorios con amplios ambientes y excelentes terminaciones. Cuentan con gran living-comedor al frente, estar, 3 dormitorios, principal en suite con vestidor, segundo baño completo y toilette. Cocina y servicio completo con terraza lavadero. Gas por cañería. Las unidades incluyen garage para un auto. El edificio cuenta con portería 24 hs. 3 32
2
1
V. desde U$S 550.000 A. desde U$S 2.600
SURES BIENES RAÍCES
Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777
SEÑORIAL Y EMBLEMÁTICA
PARQUE RODÓ Cuenta con 355 m propios. Se desarrolla en 2 plantas y cuenta con entrada principal y de servicio. Amplio living con estufa a leña y estar independiente. Toilette. Comedor diario. Escritorio. 4 dormitorios con placares de excelente carpintería y pisos de madera, el principal en suite con vestidor y estufa. Terraza. Cocina definida. Lavadero. Dormitorio y baño de servicio. Jardín, parrillero con pérgola. 2 garajes techados y 2 cocheras. 4
3
2
A. CONSULTE
Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
SURES BIENES RAÍCES
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PENTHOUSE DÚPLEX CON VISTA AL PUERTO DEL BUCEO
PUERTO DEL BUCEO Cuenta con 322 m2 de área propia y más 118 m2 de terrazas. La P.B. cuenta con recibidor con toilette. Living comedor con estufa a leña y visa al puerto. Estar con salida a terraza. 3 dormitorios, el principal es un mastersuit con estar y jacuzzi con vista al mar. Baño completo. Cocina dormitorio y baño de servicio. P.A funciona como un mastersuit con estar, bar con kitchenet y baño completo con jacuzzi y vista al puerto. La terraza principal con solárium y parrillero. Garaje para 2 autos. 4 34
4
2
V. U$S 1.400.000
SURES BIENES RAÍCES
Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777
PLANTA DE CATEGORÍA EN LA RAMBLA DEL BUCEO
PUERTO DEL BUCEO Ofrece 216 m2. Cuenta con entrada principal con recepción y entrada de servicio. Amplio living comedor con estufa a leña, bar y salida a terraza con cerramiento que funciona como jardín de invierno. Excelente vista al Puerto del Buceo. Toilette. 3 amplios dormitorios con placares, el principal con vista al puerto del buceo. 2 baños completos, el principal en suite. Comedor diario y estar. Cocina con doble mesada. Lavadero. Dormitorio y baño de servicio. Garaje para un auto con box. 3
2
1
V. U$S 530.000
Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
SURES BIENES RAÍCES
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O2 URBAN LOFTS
A ESTRENAR
PUNTA GORDA Sobre la Rambla de Punta Gorda, próximo a el centro Carrasco y a minutos de Ciudad Vieja. Los mejores servicios para el estilo de vida moderno en el edificio le permitirán nadar en la piscina interior, relajarse en la sauna, disfrutar de su sistema de calefacción individual y sus dos plazas de garaje privadas. Para su mayor comodidad O2 le ofrece servicios de limpieza y de lavandería, así como 24 horas de servicios de portero. 2 36
2
2 V. desde U$S 990.000 A. desde U$S 3.600
SURES BIENES RAÍCES
Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777
ESPECTACULAR CASA SOBRE RAMBLA DE PUNTA GORDA
PUNTA GORDA Sobre el mejor punto de la ciudad “curva del ensueño” con salida a dos calles. 12 metros de frente a la Rambla y más de 15 metros sobre la calle Mar Ártico. Desarrollada en 4 plantas con un total de 533 m2, cuenta con ascensor con vista panorámica. Amplio estar con estufa a leña e inigualable vista. Living comedor con estufa a leña con salida a enorme terraza con parrillero. 4 suites 3 de ellas al frente con salida a terraza. Dependencia para caseros y garaje para 2 o 3 autos. 4
4
3
CONSULTE
Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
SURES BIENES RAÍCES
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ARAUCARIA
ESTRENA DICIEMBRE DE 2018
CARRASCO En un entorno inigualable, en un predio de 5000 m2, Araucaria, está ubicada sobre la calle Máximo Tajes junto al Barrio residencial Jardines de Carrasco. Departamentos de diseño de 1, 2 y 3 dormitorios. Amenities:- Barbacoas - Juegos para niños - Piscina - Solárium. Seguridad:- Cerco perimetral - Portería con control de acceso. 1 V. desde U$S 195.000 38
SURES BIENES RAÍCES
2 V. desde U$S 310.000
3 V. desde U$S 460.000
V. desde U$S 22.500 Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777
JARDÍN FIGARI
PROYECTO FIDEICOMISO AL COSTO
CARRASCO Único edificio de 3 niveles en excelente ubicación y un privilegiado entorno natural. Amplios y cómodos apartamentos de 2 y 3 dormitorios más servicio, con muy buenas terminaciones. A cada apartamento le corresponde 3 garajes y un box. Aberturas de aluminio de alta prestación con cristales DVH. Cortinas de enrollar automatizadas en dormitorios. Pisos prefinish en roble o similar. Calefacción por losa radiante por agua con control general. 3 V. desde U$S 980.000 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
SURES BIENES RAÍCES
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ALPHA PLACE
CARRASCO Ubicado sobre la calle Harwood en Carrasco. Amplia planta duplex con 256,23 m2 totales. En la planta baja se encuentra un living comedor amplio con salida a terraza en L. con vistas despejadas. Tres dormitorios con placares. 3 baños, 2 en suite. Cocina con terraza lavadero. En planta alta se encuentra una amplia terraza con pérgola y parrillero de uso exclusivo. Garaje para dos autos con box. Calefacción a gas por caldereta. 3 40
3
2
V. U$S 689.000
SURES BIENES RAÍCES
Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777
RIVERA 7121
PROYECTO FIDEICOMISO AL COSTO
* PLANTA * PLANTA UNIDAD UNIDAD 1 1 PLANTAPLANTA BAJA (90 BAJA m2)
PLANTAPLANTA ALTA (84ALTA m2)
(90 m2)
Planta Baja
06 ESCRITORIO/ DORM.SERVICIO 2.85 x 2.30m
Planta Alta
07 LAVADERO 1.20 06 x 1.90m ESCRITORIO/ DORM.SERVICIO 2.85 x05 2.30m BAÑO SERVICIO 1.20 x 1.95m
ACCESO
ACCESO ±0.00 02 HALL ACCESO 1.45 x 1.75m
(84 m2)
04 TOILETTE ±0.00 1.25 x 1.05m 02 HALL ACCESO
03 COCINA 05 3.90 x 2.85m BAÑO SERVICIO 1.20 x 1.95m
03 COCINA 3.90 x 2.85m
03B FAMILY ROOM 3.90 x 4.90m
03B FAMILY ROOM 3.90 x 4.90m
11 BAÑO 2 2.50 x 1.60m
04 TOILETTE 1.25 x 1.05m
1.45 x 1.75m
01 LIVING - COMEDOR 7.15 x 4.50m
07 LAVADERO 1.20 x 1.90m
01 LIVING - COMEDOR 7.15 x 4.50m
+2.75
12 ESCRITORIO P.A. 3.10 x 2.20m
14 DORMITORIO 2 3.20 x 3.60m
09 BAÑO 1 1.75 x 2.45m
+2.75
12 13 HALL PLANTA ALTA ESCRITORIO P.A. 3.10 x 2.20m 4.05 x 2.20m
14 DORMITORIO 2 3.20 x 3.60m
11 BAÑO 2 2.50 x 1.60m
09 BAÑO 1 1.75 x 2.45m 10 VESTIDOR 2.50 x 2.45m
10 VESTIDOR 2.50 x 2.45m
13 HALL PLANTA ALTA 4.05 x 2.20m
15 DORMITORIO 3
15 DORMITORIO 3
3.20 x 3.60m
3.20 x 3.60m
08 DORMITORIO 1
08 DORMITORIO 1
3.90 x 4.10m
3.90 x 4.10m
PARRILLERO - PÉRGOLA PARRILLERO - PÉRGOLA 7.55 x 3.80m
7.55 x 3.80m
JARDIN PRIVADO JARDIN PRIVADO
mariavecino mariavecino
RIVE
712
arquitectaarquitecta
CARRASCO
Proyecto de 8 casas que será desarrollado en un predio cerrado con acceso restringido. Cada casa se desarrollara en 2 plantas y cuenta con 174 m2. En P.B. se encuentra un living comedor con estufa a leña de alto rendimiento. Toilette. Estar definido. Lavadero. P.A se encuentra un hall de distribución. 3 dormitorios, el principal con vestidor. 2 baños completos, el principal en suite. Jardín de uso exclusivo con pérgola y parrillero. Cochera para dos autos. 3
2
2
V. U$S 535.000
Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
SURES BIENES RAÍCES
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ELEGANTE Y CLÁSICA RESIDENCIA EN EXCELENTE ESTADO
CARRASCO Casa sobre un terreno de 994 m2. Se desarrolla en 3 plantas con 440 m2 construidos rodeada de un amplio jardín. Recepción con estufa a leña. Toilette. Comedor conectado con la cocina y la recepción. Living con estufa a leña y escritorio. Estar diario con estufa a leña. Cocina con office, dormitorio y baño de servicio. 4 dormitorios con placares 2 con salida a terraza y el principal en suite. Guardilla. Parrillero con deck que puede ser techado. Garaje para 3 autos. 4 42
4
3
V. U$S 950.000
SURES BIENES RAÍCES
Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777
EXCLUSIVA CASA EN VENTA EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE CARRASCO
CARRASCO Terreno enjardinado de 2.030 m2 con 483 m2 edificados. El acceso se presenta a través de un jardín frontal con galería. Recepción con toilette. Living comedor y estufa a leña que conectan con el estar y el jardín de invierno. Comedor. Segundo estar o escritorio. Amplia barbacoa cerrada con estufa a leña y barra, 4 dormitorios, el principal con estufa a leña y 3 baños. El jardín cuenta con piscina. Capacidad para 5 autos, 2 con garaje techado. 4
3
2
V. U$S 1.100.000
Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
SURES BIENES RAÍCES
43
MODERNA CASA COMO A ESTRENAR
CARRASCO Se desarrolla en 2 plantas. En planta baja cuenta con amplio living comedor con estufa a leña y toilette. Estar definido con estufa a leña y salida al jardín. Cocina con desayunador. Lavadero. En planta alta cuenta con 4 dormitorios con placares, el principal el suite con vestidor y escritorio. Garaje para 1 auto y cochera para varios autos. Amplio jardín con barbacoa abierta con parrillero, horno de pizza , cocina y baño. 4 44
3
2
V. U$S 760.000
SURES BIENES RAÍCES
Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777
IMPORTANTE PROPIEDAD IDEAL EMBAJADA O EMPRESA
CARRASCO La residencia cuenta con 605 m2 construidos 2 plantas. La planta baja cuenta con recepción, escritorio, living con estufa a leña, comedor, toilette, estar con estufa a leña, cocina con office, lavadero, baño y dormitorios de servicio. En planta alta se encuentran un playroom, 4 dormitorios, el principal en suite con vestidor, jacuzzi , salida a terraza y 2 baños completos. El jardín con galería y parrillero. Piscina y cancha polideportiva. Garaje para 2 autos y cocheras. 4
4
2
V. U$S 1.500.000
Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
SURES BIENES RAÍCES
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GALLERY HOUSE
CARRASCO Líneas contemporáneas. Inspirada en una galería de arte. Ambientes que se fusionan. Perfecta unión con el paisaje, creando un ambiente de relax y tranquilidad. Cuenta con living con estufa a leña, comedor con estufa a leña, estar, 4 dormitorios en suite, spa, baño turco, sauna seco, piscina, barbacoa, huerta orgánica, casa de huéspedes, cancha de frontón, dependencia de servicio. Superficie edificada total 1.000 m2, superficie del terreno: 6.000 m2. 4 46
5
4
CONSULTE VENTA Y ALQUILER
SURES BIENES RAÍCES
Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777
PARA ENTRAR EN EXCELENTE ZONA DE AV. ITALIA
CARRASCO Se desarrolla en 2 plantas. Cuenta con 281 m2. En planta baja cuenta con estar con estufa a leña, amplio living y comedor. Toilette. 2 dormitorios con placares, uno en suite. Cocina definida con dormitorio y baño de servicio. En planta alta se encuentra el dormitorio principal de generosas dimensiones con baño y vestidor. Jardín con piscina y pérgola, parrillero abierto y barbacoa con estufa a leña y baño completo. Cochera para 4 autos. 3
3
4
V. U$S 590.000 A. U$S 3.000
Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
SURES BIENES RAÍCES
47
TERRENOS PARA DESARROLLOS & ANTEPROYECTO
A PASOS DE LA RAMBLA
PUNTA CARRETAS Ofrece este terreno con una excelente ubicación, a media cuadra de la Rambla y a dos del Punta Carretas Shopping 360 m2 V. U$S 830.000
TERRENO ESQUINA EN CARRASCO SUR
CARRASCO SURES Bienes Raíces ofrece este terreno en uno de los barrios mas privilegiados de Montevideo. Caracterizado por su hermosa zona residencial, sus espacios verdes, cercanía a la rambla y tranquilidad. 1758 m2 de terreno. Frente 28 metros. 1.758 m2 V. U$S 1.000.000 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
SURES BIENES RAÍCES
49
PROPIEDADES CON RENTA
WORLD TRADE CENTER
PUERTO DEL BUCEO Luminosa unidad con renta y vista al puerto del buceo, ubicada en la Torre III y con tres lugares de estacionamiento incluidos en el precio. El diseño interior fue realizado por reconocido interiorista en el año 2012.WTC Montevideo ofrece a sus usuarios un nuevo ámbito laboral, estrechamente relacionado con la mejor calidad de vida y la productividad, permitiendo a sus usuarios “trabajar en el mejor lugar para vivir”. 426 m2
6
Renta U$S 10.927
Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
241 m2
3 Renta U$S 5.900
581 m2
3 Renta U$S 8.858 SURES BIENES RAÍCES
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CORPORATIVO
WORLD TRADE CENTER
PUERTO DEL BUCEO WTC Montevideo ofrece a sus usuarios un nuevo ámbito laboral, estrechamente relacionado con la mejor calidad de vida y la productividad, permitiendo a sus usuarios “trabajar en el mejor lugar para vivir”. Las torres y edificios que integran el complejo presentan una estructura de plantas diáfanas, que se adaptan a las necesidades específicas que cada empresa requiera al instalarse. Su cerebro electrónico centraliza el abastecimiento de energía, el control de la seguridad y el mantenimiento de los equipos e instalaciones, bajo un sofisticado sistema que permite un excelente nivel de vigilancia y brinda comodidad y protección a los usuarios y visitantes del Complejo.
Piso 26
240 m2
4 A. U$S 6.400
Piso 1 y 2
Piso 23
850 m2
10 A. U$S 21.500
Piso 37
Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
518 m2 330 m2
3 A. U$S 2.600.000 5 A. U$S 11.500
Piso 3 Piso 37
276 m2 850 m2
4 A. U$S 4.800 10 A. U$S 21.500
SURES BIENES RAÍCES
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CO-CREANDO EL ESPACIO DE TRABAJO www.sigmabiarritz.uy
El Proyecto: Un proyecto concebido para quienes buscan que la armonía del trabajo y el esparcimiento. Renueva el concepto oficinas en línea con las tendencias actuales relacionamiento con los espacios de trabajo y el esparcimiento. Ubicación: Una de las zonas más buscadas de la ciudad. Sobre uno de los principales parques de Montevideo en el corazón de Villa Biarritz y a escasos 20 metros de la Rambla. Una zona con amplios espacios abiertos y conexiones a las más importantes vías de comunicación.
STUDIO & OFFICE
ESTRENA AGOSTO DE 2018
Desarrolla y Comercializa en exclusiva
Pisos: Los pisos cuentan con infraestructura y la flexibilidad para oficinas de 34 m2 a 142 m2. Espacios comunes: En el ultimo piso se encuentra una barbacoa equipada de libre acceso con terraza con vistas panorámicas a la Rambla y a el Parque. Control de acceso y seguridad: En el hall de acceso se ubica la recepción y el control de acceso, punto de referencia para visitantes y usuarios. El sistema de CCTV cubre los espacios comunes del edificio tanto interiores como exteriores.
35 m2 V. desde U$D 114.000
67 m2 V. desde U$D 219.000
142 m2 V. desde U$D 465.000
Proyecto & Dirección
ELEGANTE & CÁLIDA
CARRASCO La propiedad se ubica en una zona comercial y de oficinas a metros de Arocena y del Hotel Carrasco. Se desarrolla en dos plantas, cuenta con amplio jardín frontal y pérgola. Todos los ambientes cuentan con muy buena iluminación natural. Calefacción por aire acondicionado. 321 m2
A. U$S 8.000
EDIFICIO CALIFORNIA
CENTRO Señorial edificio de 4 pisos con un total de 4.400 m2.Excelente calidad de construcción. Se trata de un edificio de excelente calidad de construcción ubicado en pleno centro de la ciudad de Montevideo, próximo a todos los servicios. 4.400 m2 V. USD 3.500.000 A. USD 34.000 56
SURES BIENES RAÍCES
Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777
UN ESPACIO DE TRABAJO ÚNICO
PALERMO Propiedad en excelente estado de conservación en una zona en expansión ubicada en Parque Rodo próxima a la Rambla y al Centro de Montevideo. La zona se destaca por tener un creciente desarrollo inmobiliario. La propiedad se desarrolla en un terreno de 664 m2 con 832 m2 cubiertos. 832 m2 V. U$S 750.000
THINK MVD
A ESTRENAR
PUNTA CARRETAS Sobre Avenida Sarmiento, en un entorno residencial con incipiente incorporación de edificios corporativos, se emplaza THINK MVD . Se trata de un proyecto destinado a oficinas y consultorios con planta libres que pueda adaptarse al usuario y sus necesidades particulares, ofreciendo dos unidades por piso que admiten ser unidas de forma simple de modo de permitir comercializar el piso entero. 50 m2 A. U$S 800
65 m2 V. U$S 154.000 A. U$S 1.100
Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
74 m2 V. U$S 198.000 A. U$S 1.400
127 m2 V. U$S 320.000 A. U$S 2.100 SURES BIENES RAÍCES
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S III
PUNTA CARRETAS S III es un edificio de oficinas ubicado sobre la calle Miranda, muy proximo al shopping. El edificio cuenta con 10 cocheras en Sub Suelo, un Local comercial en Planta Baja, y 3 niveles dedicados a Oficinas. También cuenta con una amplia azotea con parrillero. 211 m2 V. U$D 700.000 A. U$D 4.700
103 m2 A. U$D 1.980
GREEN OFFICE
PUNTA CARRETAS Edificio de oficinas ubicado sobre Br. Artigas. Green Office Golf ofrece cómodas y versátiles plantas adaptables a las necesidades de su empresa. Se entregan con piso técnico y cieloraso. Garages opcionales. 44 m2 A. U$D 800 58
75 m2 A. U$D 1.300
SURES BIENES RAÍCES
Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777
SIGMA II
A ESTRENAR
PUNTA CARRETAS Oficinas dinámicas capaces de adaptarse con facilidad y simplicidad. El edificio dispone de 6 niveles de 115 m2 cada uno con oficinas de plantas libres capaces de adaptarse con facilidad y simplicidad. Cada planta cuenta con 2 baños y kitchenette. Una azotea transitable con un espacio común cubierto. Las oficinas se entregan en rustico con previsiones para aire acondicionado multisplit. 90 m2 A. U$S 1.500
115 m2
Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
1
A. desde U$S 2.100
920 m2
7
A. U$S 14.950 SURES BIENES RAÍCES
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RESIDENCIA IDEAL PARA OFICINA UBICADA FRENTE AL GOLF
ESTRENA MAYO 2019
PUNTA CARRETAS En la mejor zona de Punta Carretas, en la primera línea sobre el Club de Golf y con un entorno único, se ubica Birdie Golf. La residencia es ideal para empresa. Se desarrolla en 3 plantas con un total de 289 m. Ofrece la posibilidad de adquirir garajes. 289 m2 V. U$D 960.000 A. U$D 4.900
CASA IDEAL PARA OFICINA A PASOS DEL SHOPPING Y DEL CLUB DE GOLF
PUNTA CARRETAS Cuenta con 2 plantas con un total de 193 m. En planta baja se encuentra un hall con amplio living comedor con estufa a leña. Jardín de invierno, estar con estufa de tiro balanceado a leña, 3 dormitorios y cocina definida. En planta alta se encuentra un dormitorio con baño en suite. Garaje pequeño para un auto y cochera. 193 m2 60
1
A. U$S 2.100
SURES BIENES RAÍCES
Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777
URBANA STUDIOS
POCITOS A metros de Montevideo Shopping y World Trade Center. Espacios de uso múltiple y esparcimiento en su mismo lugar de trabajo son parte de la propuesta. Las oficinas cuentan con aire acondicionado, baño completo y kitchenette. Amenities: - Sala para reuniones o Conferencias- Terraza barbacoa para reuniones - Vigilancia 24hs. 40 m2 A. U$D 480
61 m2 A. U$D 720
TRADE POINT
POCITOS En barrio de Pocitos Nuevo, a metros del WTC y el Montevideo Shopping. Uno de los centros de negocios de mayor crecimiento de la ciudad.
30 m2
V. U$S 99.000
40 m2
Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
V. U$S 127.000
49 m2
V. U$S 157.900 SURES BIENES RAÍCES
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OFFICE PLAZA
POCITOS Edificio de oficinas, a estrenar en Pocitos Nuevo. Un lugar estratégico, cerca del WTC y del Montevideo Shopping, uno de los centros de negocios más importantes y de mayor crecimiento de Montevideo. 62 m2 V. U$S 164.500
143 m2 V. U$S 517.000
MARIGOT OFFICE
PARQUE RODO Edificio corporativo con vigilancia 24 horas. Se distribuye en 3 Pisos y Subsuelo. Cuenta con 14 plazas de estacionamiento. Las oficinas están equipadas con aire acondicionado, piso técnico, cableado para 30 personas (10 por piso). En subsuelo hay previsión para piso técnico y aires. 4.400 m2 V. USD 3.500.000 A. USD 34.000 62
SURES BIENES RAÍCES
Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777
IMPERIUM BUILDING
CIUDAD VIEJA Es un moderno edificio de oficinas con salas de directorio, 2 salas modulares de convenciones con lo último en equipamiento, 4 ascensores ultra-rápidos, cafetería, sauna, piscina, gimnasio y vestuarios totalmente equipados. Además el edificio ofrece equipo electrógeno y conexión Wi Fi en las zonas comunes. 45 m2 A. $ 9.000
84 m2 A. U$S 580
47 m2 V. USD 85.000
131 m2 V. USD 200.000
OFICINA EN CIUDAD VIEJA
CIUDAD VIEJA Ubicada a pocos metros de la peatonal Sarandí, en el corazón de Ciudad Vieja. La oficina fue reciclada hace pocos años, cuanta con pequeña recepción. 2 privados amplios, uno con placares y un baño completo. Garaje para un auto. 63 m2
1
V. USD 97.000 A. $ 19.000
Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
SURES BIENES RAÍCES
63
BARREIRO Y RAMOS
CIUDAD VIEJA Se encuentra en un edificio que fue 100% restaurado a nuevo en el principal punto de la Ciudad Vieja. Cuenta con jerárquico hall con recepción con sala de espera, servicio de portería y salas de reuniones de uso común. Parrillero de uso común con solárium en la terraza. 1 A. U$S 570
72 m2
IMMIGRANTI
CIUDAD VIEJA Edificio ubicado en un punto estratégico de la Ciudad Vieja. A pasos de la terminal fluviomaritima y de la Rambla. El edificio fue reciclado completamente y actualmente ofrece oficinas y locales hechos a nuevo. 87 m2 A. USD 945 64
103 m2 A. USD 1.250
SURES BIENES RAÍCES
Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777
DHK OFFICE CENTER
PARQUE BATLLE El edificio se compone de tres plantas de oficinas amplias, con variedad de opciones de división. Locales comerciales en Planta Baja. Garajes asignados y opcionales en subsuelo. Ubicado sobre Bv. Artigas en la zona de las mutualistas. 45 m2 A. U$S 560
65 m2 A. U$S 1.000
80 m2 A. U$S 1.400
85 m2 A. U$S 1.450
244 m2 A. U$S 1.650
PALACE VENDOME
PARQUE BATLLE La oficina se encuentra lista para ocupar y se compone de una amplia open office con salida a terraza, 2 baños y Kitchenette. La oficina está equipada con luminarias, 3 aires tipo split, piso técnico, sistema de seguridad y cortinas roller en todas las aberturas. 123 m2 A. $ 36.000 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
SURES BIENES RAÍCES
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QUIÉNES CONFÍAN EN NOSOTROS
STAFF Dirección
Misión
“Ofrecer el mejor servicio profesional a medida de cada cliente en todas las escalas del negocio inmobiliario”.
Visión
“Ser referentes en el mercado inmobiliario”. Dr. Javier Lestido
Departamento Inmobiliario
Dr. Stefano Cuturi
Lic. Josefina Egozcue
María Inés Pereira
Lic. Rossina Falco
Arq. Agustín Lorenzo
Arq. María Pía Fontana
Tatiana García
Pierino Valle
Departamento de Inversiones
Marketing y Comunicación
Florencia Olazabal
Lic. Carlos Aliano
Departamento de Inversiones
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Año 6 – Ejemplar 8 / Enero - Febrero 2018
PROYECTO
AMBIENTE DE TRABAJO ÚNICO El estudio de arquitectos ZIP propone un edificio elegante y vanguardista que se desarrolla en 3 plantas de carácter corporativo. Vestido por una piel de cristal compone un entorno flexible y dinámico, con separadores visuales translúcido que dejando pasar la luz deja entrever las siluetas en movimiento. Cuenta con un jerárquico lobby de acceso con doble altura y sala de espera que oficia cómo un núcleo organizador de servicios.
PISOS Presenta plantas libres capaces de ser configuradas con diferentes distribuciones según las nuevas tendencias. Un lugar para trabajar con comodidad, en donde se estimule una relación de proximidad, interacción y colaboración con un ambiente cálido. De esta manera se contemplan las necesidades de área de presentación, zona de trabajo abierto, salas de reuniones y despachos privados.
Desarrolla y Comercializa en exclusiva
APPCU
1.390 m 2 Interior
Total
1.170 m 2
1.830 m 2
TRABAJAR EN EL ALMA VERDE DE LA CIUDAD
Proyecto & Dirección
www.sigmaparque.uy